百合田 08 月市场分析简报泉州市场

2013 年

—— 目 录 ——一、泉州楼市总况二、重点楼盘跟踪三、楼市资讯动态

2

一、泉州楼市总况

3

4

一、泉州市场情况1 、泉州市场供应

本月楼市商品房批售面积达 18.09 万㎡，环比上涨 13% ，供应量稳中有升。 8 月份受“鬼节”这一传统淡季的影响，整体住宅市场开盘、推案量明显减少，本月住宅预

售面积 10.93 万㎡，占比 60% ，相比上月预售 12.08 万㎡，占比 75% 下降不少。 未来 1-3 月，丰泽区楼市持续激烈竞争；洛江区楼市也开始升温。

4

5

一、泉州市场情况1 、泉州市场供应

本月楼市商品房放量面积达 18.09 万㎡。 截止本月，泉州六区商品房存量为 388 万㎡。按照统计周期内（ 1 年）月均去化速度，

存量仍需约 20 个月完全消化（泉州商品房月均去化 20 万㎡）。5

2. 本月泉州市场量价走势 之全市六区 ( 微降 低位 )

一、泉州楼市总况

6

8 月份受“鬼节”这一传统淡季的影响，整体住宅市场开盘、推案量明显减少。入市房源的减少，也导致成交量维持在较低水平。全市六区去化 12.97 万㎡，环比回落 1.6% ，同比增长 1% ，为今年新低。

2. 本月泉州市场量价走势 之中心三区 ( 微降 低位 )一、泉州楼市总况

7

中心三区去化 10.75 万㎡，环比回落 3.8% ，同比下降 2% ，也是全年新低。香缤国际、东海湾、铭基 ·新天地表现突出，三盘合力去化超过 5 万㎡。

2. 本月泉州市场量价走势 之六区均价 ( 小幅下降 )一、泉州楼市总况

8

住宅价格连续两月微降，不过这更可能被看成楼市旺季来临前的平静，预计下月住宅价格将止跌反弹。本月均价 8952 元 / ㎡，环比下降 3.1% ，同比上升 20% 。

8952

本月泉州市中心三区 商品住宅销售户型分析套型 套数 面积（㎡） 套数比例（﹪）

≤60 34 1452 4%

60-90 285 23913 30%

90-120 277 28183 29%

120-144 269 35889 28%

144-180 63 9913 7%

≥180 29 8171 3%

一、泉州楼市总况3 、本月泉州商品住宅销售结构分析

本月首置产品拔得头筹， 60-90 ㎡为成交第一主力，占去化量 30% ； 实用性二三房（ 90-120 ㎡）及改善性住房（ 120-144 ㎡）紧随其后，分别占比 29% 、 28% ，三者差距很小。

9

一、泉州楼市总况4 、本月泉州各区成交情况

分类 项目 成交面积 （万㎡） 环比 涨跌

成交套数 环比 涨跌 7 月 8 月 7 月 8 月鲤城区 2.44 1.49 -39% 191 113 -41%

丰泽区 6.71 6.24 -7% 518 557 8%

洛江区 2.02 3.02 50% 191 287 50%

泉港区 1.39 1.52 9% 122 128 5%台商投资区 0.62 0.70 13% 72 73 1%经济开发区 0.00 0.00 0 0 0 0

总计 13.18

12.97 -2% 1094 1158 6%

本月全市住宅成交 12.97 万㎡，环比 -2% ，洛江区上升势头明显，增加 5 成 ; 鲤城区表现疲软，回落近四成 ; 丰泽区微降，泉港区、台商投资区小幅上扬，经济开发区无成交。丰泽区一家独大的局面未变， 6.24 万㎡成交面积及 557 的成交套数，依然大幅领先其它各区。 10

■ 月全区住宅成交总面积 1.49 万㎡，环比 -39% ，同比 -57% 。■ 本月区内代表楼盘并无加推动作，连续两个月销量下降明显。

“ 无新供应 继续下跌”5.1 鲤城区成交走势一、泉州楼市总况

11

本月丰泽区成交 6.24 万㎡，环比 -7% ，同比 69% ，创今年新低。本月东海湾去化 1.4 万㎡，与上月持平；香缤国际去化 2.9 万㎡，表现强劲，但大部分是七月份的开盘数据，在本月集中备案。

“ 创新低”5.2 丰泽区成交走势

一、泉州楼市总况

12

■ 洛江区本月备案 3.02 万㎡，环比 50% ，同比 -21% 。■ 铭基 ·新天地 8 月份开盘 ,成交面积及成交套数均居区内首位，同时嘉琳广场及湖景豪园也闯入 TOP10,因此本月有较大反弹也属正常。

“ 止跌，反弹”5.3 洛江区成交走势

一、泉州楼市总况

13

一、泉州楼市总况6 、 本月泉州楼盘成交 TOP10 （面积）：

本月备案面积达 1 万㎡以上的只有两个，香缤国际为 7 月份销售业绩，推迟至本月备案。东海湾则销量依旧强劲，屈居第二。其中位于东海组团的香缤国际，凭借优越的地理位置，稀缺的综合物业资源等，开盘当日即全部售罄，并轻松拿下销量冠军。

排名 项目名称 所属区域 均价（元 / ㎡） 面积（㎡） 套数 预估金额（万元） 1 香缤国际 丰泽区 12600 29317 263 36939 2 东海湾 丰泽区 10000 14279 135 14279 3 铭基 ·新天地 洛江区 8500 7226 73 6142 4 卓辉·金色外滩 鲤城区 7600 5410 47 4112 5 中骏·天峰 丰泽区 13000 5400 45 7021 6 三盛·四季公园 洛江区 9700 5294 43 5136 7 湖景豪园 洛江区 3400 34 0 8 尚城（冠亚凯旋门） 丰泽区 11000 3321 36 3653

9 嘉琳广场 洛江区 7200 3313 26 2386 10 海景国际 丰泽区 10000 3287 22 3287

14

15

一、泉州市场情况7 、泉州商业产品销量走势

本月商业产品成交量稍有下降，去化 0.87 ㎡，环比下降 8.4% 。 大德财富中心及泉港区各项目商铺仍为成交主力。

15

16

一、泉州市场情况8 、泉州商办产品销量走势

本月商办产品创 9 个月来新高，成交 2.38 万㎡，环比上涨 155.9% 。 本月成交大幅上涨主要受益于华大泰禾广场， 41-70 ㎡ SOHO 产品 8 月开盘当天成交近

400 套，销售异常火爆，直接带动本月办公产品大幅上涨。16

17

一、泉州市场情况8 、本月泉州一级土地市场 之供应

17

地块编号 土地面积 （万㎡） 总建 （万㎡） 出让年限（年） 容积率 出让方式 出让时间2013-9号 9.03 31.61 商业 40 年、住宅

70 年 3.5 挂牌 2013 年 8 月 15日

北峰片区江滨路东侧、省道 307西南侧潘山东侧地块——临江、靠近黄龙大桥。

一、泉州楼市总况8 、泉州楼市总结

本月全市住宅成交 12.97 万㎡，环比 -2% ，洛江区上升势头明显，增加 5成 ; 鲤城区表现疲软，回落近四成 ; 丰泽区微降，泉港区、台商投资区小幅上扬，经济开发区无成交。丰泽区一家独大的局面未变， 6.24万㎡成交面积及 557 的成交套数，依然大幅领先其它各区。

本月备案面积达 1 万㎡以上的只有两个，香缤国际为 7 月份销售业绩，推迟至本月备案。东海湾则销量依旧强劲，屈居第二。其中位于东海组团的香缤国际，凭借优越的地理位置，稀缺的综合物业资源等，开盘当日即全部售罄，并轻松拿下销量冠军。

本月楼市商品房放量面积达 18.09 万㎡。截止本月，泉州六区商品房存量为 388万㎡。按照统计周期内（ 1 年）月均去化速度，存量仍需约 20 个月完全消化（泉州商品房月均去化 20 万㎡）。

量价走势

热销楼盘

供求分析

区域分析

8 月份受“鬼节”这一传统淡季的影响，整体住宅市场开盘、推案量明显减少。入市房源的减少，也导致成交量维持在较低水平。全市六区去化 12.97 万㎡，环比回落 1.6% ，同比增长 1% ，为今年新低。

18

二、重点楼盘研究

19

二、重点楼盘跟踪

中骏 ·天峰

20

香缤国际

东海湾

中超 ·水木春天

1 、东海湾 ( 丰泽区 )东海湾 ·太古广场三期 7 月中旬开盘，共推出 1# 楼房源 288 套；主打 89 平米的三房及139 平米的四房，开盘均价 1.1 万元 / 平， vip客户每套优惠 3 万元，开盘当日购买的客户，最高还可额外享受 9.7折优惠。开盘当日认购的客户可抽取全屋家电等豪华大奖。均价 10500 元 / ㎡，本月备案 135 套， 14278.66 ㎡ 。

二、重点楼盘跟踪

21

面积区间 套数 面积（㎡）60 ㎡以下 11 481

60-90 ㎡ 51 4296

90-120 ㎡ 21 2375

120-144 ㎡ 51 6973

144 ㎡以上 1 152.61

本月成交明细

成交主力

2 、香缤国际 ( 丰泽区 )7 月开盘共推出 2# 、 4# 和 6# 楼，共 260 套房源，户型为 83-146 ㎡ 2-5 房，每户均可享受最多 38 ㎡面积赠送，同时出售车位 499 个；开盘当日购房可享 50 元 / ㎡的优惠，按时签约再享 9.9折优惠；当日购买车位享总价优惠 5000元，一次性付款再享总价 10000元优惠。均价约 12600 元 / ㎡，当月共备案 263 套， 29317 ㎡。

二、重点楼盘跟踪

22

面积区间㎡ 套数 面积（㎡）82-87 ㎡ 92 7831

102-105 ㎡ 53 5468

120-144 ㎡ 97 12941

144 ㎡以上 21 3077

本月成交明细

成交主力

3 、中超 ·水木春天 ( 丰泽区 )

项目一期所剩房源仅有 10 套左右，房源以 117 ㎡三房为主。二期还未开始预约 一期现在现按揭可享每平方米减 100元的优惠，一次性付款可享每平方米 200元的优惠。均价 7300 元 / ㎡，与上月持平，本月仅备案 5 套， 303.3 ㎡。

二、重点楼盘跟踪

23

面积区间㎡ 套数 面积（㎡）40 ㎡以下 3 110

75 ㎡ 1 75

117 ㎡ 1 117

本月成交明细

4 、中骏 ·天峰 ( 丰泽区 )

7 月 6 号，上演 70 年代秀。推出三重优惠：上门有礼、老业主推荐成交享钜惠、三人团购折上折。均价 13000 元 / ㎡，当月备案 45 套，共 5400 ㎡。

二、重点楼盘跟踪

24

面积区间㎡ 套数 面积（㎡）90-108 18 1749

123-138 21 2624

168-172 6 1028

本月成交明细

成交主力

二、市场重点研究项目名称 铭基新天地一期开盘时间 2013 年 8 月份地理位置 洛江区万荣街与安达路交叉路口西北角开发企业 泉州铭基置业有限公司

均价 8500 元 / ㎡项目规划 占地 1.18 万㎡、总建 3.53 万㎡，容积率 3 ；

28-32F高层、商铺。

户 型 90-110 ㎡楼中楼及 130 ㎡的平层；复式 6 米挑高送一间主卧园林 开放式园林

配套社区内两万多平米购物广场社区周边医院：泉州第一医院人文：泉州海峡体育中心教育：泉州五中、泉州十一中

铭基 ·新天地

25

东海湾

二、市场重点研究户型分析

一二楼动静分明；干湿分离；户型进深较深，通透性稍弱。一楼卧室私密性弱，且无卫生间设计较不方便。

二、市场重点研究

卖点提炼：1. 赠送面积90 ㎡变四房， 110 ㎡变 143 ㎡， 6 米挑高送一间主卧。2. 区位配套紧邻洛江区政府，周边教育医疗设施较完善。

二、市场重点研究项目名称 中骏柏景湾开盘时间 2013 年九月份地理位置 临近泉州海峡体育中心，位于安吉路南侧，中骏世界城正对面开发企业 中骏置业 / 海西投资

均价 待定项目规划 占地 7.65 万㎡，总建 23.21 万㎡，容积率 2.5

17栋点式住宅 ,小高层住宅 高层住宅 户 型 62-75 平两房 /84-118 平三房 /130 平 3+1 房园林 31000 ㎡马尔代夫风情园林

配套

社区内五星级超能会所，容纳健身房、 VIP会客厅、台球室等功能；国际双语幼儿园社区周边学校：丰泽幼儿园、泉州五中、城东中学、华侨大学、泉州医高专；商业： 50 万㎡世界城其它：泉州汽车东站

中骏柏景湾

28

二、市场重点研究户型分析

户型南北通透，干湿分明，户型方正；全明设计，客厅观感佳；部分次卧及书房正对客厅、餐厅，私密性较弱；小户型进深过长，通透性差

130 ㎡ 3+1 房赠送面积 30 ㎡ 赠送面积 88 ㎡ 2+1 房101 ㎡ 3 房

二、市场重点研究

卖点提炼：1. 教育资源一分钟名校教育圈，优质学区，赢在走路线上2. 产品高附加值挑战零公摊，户户多一房3. 商业中心丰泽中心世界；城海体商圈

三、楼市资讯动态

31

三、楼市资讯动态1 、 8 月新开盘重点项目

32

项目 区域 开盘日期 主力户型 户数 均价（元 / ㎡） 备注汇龙大江盛世 洛江区 8 月 31日 123-130 ㎡三房 3# 楼， 32 套 7600 前 20名预约享购房送装修限时三重礼。华大泰禾广场 丰泽区 8 月 3 日 SOHO ， 41-70 ㎡ 2# 楼 ,397 套 11000 预约加团购可享双重优惠

铭基新天地 洛江区 8 月 3 日 91 平复式两房 92 套、 112 平复式三房 46 套、 199 平复式大三房 4 套2# 楼， 142套 折前均价

8700

1.VIP客户优惠 99折， 2.当天认购优惠 99折， 3. 按时签约优惠 99折， 4.限时优惠：9:00-10:00认购客户享受 70元 / 平优惠、 10:00-11:00认购客户享受 50 元 / 平优惠

8 月开盘项目有三个，泰禾广场的 SOHO 产品迎来热销。

33

三、楼市资讯动态2 、 9 月待推重点盘项目

项目名称 区域 主力户型 数量 备注中骏柏景湾 丰泽区 62-75 ㎡两房， 84-118 ㎡三房 9-13# 楼， 460多套 VIP 预约中

铭基新天地 洛江区1# ： 1 、 2 层有店铺 25.46 —㎡ 72.9

㎡住宅面积： 90.32 —㎡ 133.73 ㎡2# ： 1-4层店面商场： 42.23 —㎡

1201.9 ㎡住宅面积： 91.73 —㎡ 199.65 ㎡

1# 楼 144 套， 2#楼 154 套，地下室停车位 207 个

办理铭基会会员可享 9.9折优惠，预约成功的客户可额外享受 9.9折优惠，同时享有开盘当天的神秘优惠

华大泰禾广场 丰泽区 3# 楼， 59~82 ㎡， 5 米挑高 550 套 预约 + 团购才能享受双重巨惠南益鲤景湾 鲤城区 三期： 40 ㎡与 60 ㎡的复式，挑高 4.8米

40 ㎡与 60 ㎡的精装，挑高 3 米 830 套 均价 9000 元 / 平，不能用公积金贷润柏大都会 丰泽区 三期：二至四房的 32~74 ㎡，挑高 5.4米 3# 楼 预约可享存 1 万抵 2~3 万，目前

VIP 预订中。福鑫星城商业广场 泉港区 106-136 ㎡三房和四房 二期中央楼王8 、 9# 楼 ,238 套 均价 4200 元 / ㎡

本月华大泰禾广场 SOHO 的热销， 9 月各开发商纷纷推出 SOHO 产品。华大泰禾广场、南益鲤景湾及润柏大都会，并且数量均很大。另外中骏柏景湾本次的房源以实用性三房为主，而铭基新天地则涵盖了实用性与改善性住房。

34

三、楼市资讯动态3 、本月部分楼盘重点营销活动项目 时间 活动主题 活动内容

中骏·天峰 8 月 10日 天峰售楼部举行蝴蝶展活动为期 12 天，由“大型自然蝴蝶景观”、“蝴蝶观赏区”、“喂养蝴蝶亲身体验”、“蝴蝶标本展示”、“破茧成蝶教育意义展示”、“世界上最大的亚历山大巨凤蝶与最小的小灰蝶对比展示”几个功能区组成。

东海湾 8 月份 东海湾太古广场三期看房抽大奖 看房抽大奖，认购送港澳游 .

中骏财富中心 8 月 9 日 “至尚 . 绝艳入侵”时尚派对 中骏·雍景台会所，花式调酒、面具女郎舞蹈秀、时装 T台秀。南益鲤景湾 8 月 10日 名士会第二届社区文化节 第二届名士会社区文化节之“趣享运动”趣味运动会在紫湖国际高尔夫山庄、鲤景湾的香榭丽公园举行，活动内容包括滚轮胎、背篓接球、叠罐子、抢椅子等等。

三、楼市资讯动态4 、本月楼市热点

35

全国各大品牌开发商群群逐鹿，争抢地盘，大泉州楼市进入品牌时代石狮、晋江土地出让市场火爆

恒 大 拿 下 2012-11-03 、 2012-11-05两地块，首次进军泉州便选择石狮。

万 科 同 样 拿 下 石 狮2012-11-04 、 2012-11-6 两地块。

世茂拿下 8 幅商住地。这是继世茂钞坑综合体后再次在石狮打造百万体量级别的综合体项目。

三、楼市资讯动态9 月预判

36

在经历了 7 、 8 两月的低迷后，随着楼市“金九银十”传统旺季的到来， 9 月泉州市场有望迎来“量价齐升”。华大泰禾的热销让人看到了办公 SOHO 的市场。随着近几年厦门、福州“住宅禁商”的实行，泉州虽然还未有相关政策出台，但是办公 SOHO 的需求已经被刺激起来了，几大开发商 9 月纷纷推出大量 SOHO 产品。预计 9 月楼市成交环比 8 月将大幅上涨，新品楼盘或将高价入市，而加推的新盘价格也会适当上调。

37

THE END