百合田 10 月市场分析简报泉州市场

2013 年

—— 目 录 ——

一、泉州楼市总况二、重点楼盘跟踪三、楼市资讯动态

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一、泉州楼市总况

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一、泉州市场情况

1 、泉州市场供应

本月楼市商品房批售面积达 10.41 万㎡，供应量环比下降 78% 。 十月楼盘的推货量明显减少， 9 月的供应大增显然需要一定的消化周期。 未来 1-3 月，丰泽、鲤城楼市竞争激烈；丰泽区占近半供应量，鲤城区及洛江区分别占

33% 、 19% 。

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一、泉州市场情况

1 、泉州市场供应

本月楼市商品房放量面积达 10.41 万㎡。 截止本月，泉州六区商品房存量为 399 万㎡。按照统计周期内（ 1 年）月均去化速度，

存量仍需近 20 个月完全消化（泉州商品房月均去化 20 万㎡）。

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2. 本月泉州市场量价走势 之全市六区 ( 暴增 高位 )

一、泉州楼市总况

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■ 紧跟“金九”尾巴，十月楼市继续大幅上涨，销量位居全年第二高位。全市六区去化 21.1 万㎡，环比回落 31.1% ，为近一年第二峰值，同比增长 43% 。

2. 本月泉州市场量价走势 之中心三区 ( 上涨 高位 )

一、泉州楼市总况

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中心三区去化 16.45 万㎡，环比上涨 18.5% ，同比增长 47% 。中骏 ·财富中心、华大泰禾广场表现强势，合力去化近一半。

2. 本月泉州市场量价走势 之六区均价 ( 小幅上扬 )

一、泉州楼市总况

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十月泉州楼市依然销售火爆，六区商品住宅均价小幅上升，达到全年第二高；本月均价 9433 元 / ㎡，环比上升 8.8% ，同比上升 25% 。

9433

本月泉州市中心三区 商品住宅销售户型分析套型 套数 面积（㎡） 套数比例（﹪）

≤60 38 1577 3%

60-90 583 49854 40%

90-120 405 42863 28%

120-144 303 40450 21%

144-180 63 9933 4%

≥180 76 19829 5%

一、泉州楼市总况

3 、本月泉州商品住宅销售结构分析

本月刚需产品首当其冲， 60-90 ㎡为成交第一主力，占去化量 40% ； 90-120 ㎡及 120-144 ㎡分别去化 28% 、 21% 。

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一、泉州楼市总况

4 、本月泉州各区成交情况分类 项目

成交面积 （万㎡） 环比

涨跌 成交套数 环比

涨跌 9 月 10 月 9 月 10 月

鲤城区 1.10 2.00 82% 58 148 155%

丰泽区 9.3812.4

3 33% 802 1129 41%

洛江区 3.40 2.02 -41% 342 191 -44%

泉港区 1.58 2.16 37% 145 181 25%

台商投资区 0.64 2.49 289% 68 266 291%

经济开发区 0 0.00 0 0 0 0

总计 16.10

21.10

31% 1415 1915 35%

本月全市住宅成交 21.1 万㎡，环比上涨 31% ；台商投资区和鲤城区均大幅上涨，投资区更是暴涨 289% 。丰泽、泉港同时上涨，唯一下降的为洛江区，达到 4 成。丰泽区依然遥遥领先，十月单盘成交面积前三名中骏 ·财富中心，华大泰禾广场、中润嘉园均位于丰泽区。

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■ 月全区住宅成交总面积 2 万㎡，环比 82% ，同比 -9% 。

■ 本月区内代表楼盘，卓辉 ·金色外滩二期加推，销量强劲。南益鲤景湾销量稳定。

“ 供应增加 成交回升”5.1 鲤城区成交走势

一、泉州楼市总况

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■ 十月丰泽区成交 12.43 万㎡，环比 +33% ，同比 +89% ； 10 月楼市的供应量已经回落到较低水平，成交看涨的动力主要来自于 9 月的爆发式供应。

十月单盘成交面积前三名中骏 ·财富中心，华大泰禾广场、中润嘉园均位于丰泽区，但财富中心、泰禾广场均为 9 月成交数据，同时三盘合力去化 9 万多㎡，占比达到 70% 多。

“ 再创记录”5.2 丰泽区成交走势

一、泉州楼市总况

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■ 洛江区本月备案 2.02 万㎡，环比 -41% ，同比 -9% 。

■ 本月代表楼盘无加推动作，销量最好的是湖景豪园，成交面积 4141 ㎡。

“ 无新供应，涨停回落”5.3 洛江区成交走势

一、泉州楼市总况

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一、泉州楼市总况

6 、 本月泉州楼盘成交 TOP10 （面积）：

本月共有 5 盘备案面积达 1 万㎡以上，其中财富中心、泰禾广场是 9 月的数据本月备案，而中润嘉园由于之前在建抵押无法备案，所以也是本月备案。

排名 项目名称 所属区域 均价（元 / ㎡） 面积（㎡） 套数 预估金额

（万元） 1 中骏 ·财富中心 丰泽区 10000 46402 471 46402

2 华大泰禾广场 丰泽区 9000 33116 294 29804

3 中润嘉园 丰泽区 9200 12356 139 11368

4 卓辉 ·金色外滩 鲤城区 7600 11910 102 9052

5 德伟 ·金海湾 台商投资区 11718 122 0

6隆城盛世商住小

区 台商投资区 4000 7868 83 3147

7 浦西万达广场 丰泽区 13500 7040 29 9503

8 东海湾 ·太古广场 丰泽区 11000 5869 58 6456

9 湖景豪园 洛江区 4000 4141 35 1656

10 南益鲤景湾 鲤城区 10000 3266 20 3266

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一、泉州市场情况

7 、泉州商业产品销量走势

本月商业产品成交量持续平稳，去化 0.93 万㎡，环比小幅上涨 1.1% 。 台商投资区的锦绣嘉园本月去化 2593 ㎡，抢走去化第一，多少令人出乎意料。

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一、泉州市场情况

8 、泉州商办产品销量走势

本月商办产品成交 2.9 万㎡，环比下降 31.8% 。 本月商办成交面积虽然下降，但是其成交量依然位居全年第二。浦西万达广场占据成交榜

首，去化占比近三成。

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一、泉州市场情况

8 、本月泉州一级土地市场 之供应

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2013-10 号地块位于泉州市丰泽街 361 号，地上建筑物原为市财政办公大楼和附属宿舍楼两栋建筑

2013-11 号地块位于泉州市津淮街东段北侧，地上建筑物原为泉州市科技局大楼。

地块编号 土地面积 （万㎡） 总建 （万㎡） 出让年限（年） 容积率 出让方式 出让时间

2013-10号地块 0.39 1.48 50 年 4 以下 挂牌 2013 年 10 月 15日

2013-11号地块 0.52 0.92 商业 40 年、办公 50 年 2 以下 挂牌 2013 年 10 月 15日

2013-11 号地块

2013-10 号地块

一、泉州楼市总况

8 、泉州楼市总结本月全市住宅成交 21.1 万㎡，环比上涨 31% ；台商投资区和鲤城区均大幅上涨，投资区更是暴涨 289% 。丰泽、泉港同时上涨，唯一下降的为洛江区，达到 4 成。丰泽区依然遥遥领先，十月单盘成交面积前三名中骏 ·财富中心，华大泰禾广场、中润嘉园均位于丰泽区。

本月共有 5 盘备案面积达 1 万㎡以上，其中财富中心、泰禾广场是 9 月的数据本月备案，而中润嘉园由于之前在建抵押无法备案，所以也是本月备案。

本月楼市商品房放量面积达 10.41 万㎡。截止本月，泉州六区商品房存量为 399

万㎡。按照统计周期内（ 1 年）月均去化速度，存量仍需近 20 个月完全消化（泉州商品房月均去化 20 万㎡）。

量价走势

量价走势

热销楼盘

热销楼盘

供求分析

供求分析

区域分析

区域分析

紧跟“金九”尾巴，十月楼市继续大幅上涨，销量位居全年第二高位。全市六区去化 21.1 万㎡，环比回落 31.1% ，为近一年第二峰值，同比增长 43% 。

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二、重点楼盘研究

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二、重点楼盘跟踪

浦西万达广场

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泰禾首府

东海湾

南益汇景豪庭

1 、东海湾 ·御花园 ( 丰泽区 )

东海湾御花园一期 1# 、 2# 楼 11 月 16日即将开盘，现在东海湾御花园 VIP蓄客中。主力户型： 108 ㎡ -130 ㎡的三房、 143 ㎡的四房。目前在进行 VIP预约中，交 2 万预约金开盘可享抵 5 万的购房优惠。

二、重点楼盘跟踪

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2 、泰禾首府 ( 丰泽区 )

项目 9 月底推出一期共 700 多套房源，销售火爆。共推出 4# 、 5# 、 6# 、 7# 楼共700 多套房源，主力户型 80-150 ㎡。由于销售情况良好，预计 11 月将推出二期8# 、 9# 、 10# 、 11# 楼，户型与一期基本一致。加入《泰客会会员》，入会享 5000购房优惠。整体均价约 9000 元 / ㎡，当月共备案 294 套， 33116 ㎡。

二、重点楼盘跟踪

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面积区间㎡ 套数 面积（㎡）

39 ㎡ 10 398

86-88 ㎡两房 92 8082

104-128 ㎡三房 85 9696

130-145 ㎡三房或楼中楼 107 14941

本月成交明细

成交主力

3 、南益汇景豪庭 ( 丰泽区 )

汇景豪庭 10 月 19日开盘，推出 1# 、 2# 、 3# 、 8# 楼，户型 98 —㎡ 140 ㎡三房、四房，共有房源 333 套。当日售罄。项目低价入市，均价 11000 元 / ㎡。

二、重点楼盘跟踪

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面积区间㎡ 套数 面积（㎡）

85-108 ㎡ 169 16533

126-142 ㎡ 161 20842

157-158 ㎡ 3 472

本月成交明细

成交主力

4 、浦西万达广场 ( 丰泽区 )

万达公馆“金九银十”期间销售情况理想，主推户型 204-298 ㎡。均价 13500 元 / ㎡，当月备案 29 套，共 7040 ㎡。

二、重点楼盘跟踪

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面积区间㎡ 套数 面积（㎡）

204-298 29 7040

本月成交明细

成交主力

二、市场重点研究

项目名称 泰禾首府

开盘时间 2013 年 9 月 28日一期住宅开盘

地理位置 丰泽区城东街与城华北路交汇处

开发企业 泉州泰禾广场投资有限公司

均价 9000 元 / ㎡

项目规划 占地 10.9 万㎡、总建 75 万㎡，容积率 4.5 ；住宅、酒店式公寓、写字楼。

户 型 86 ㎡、 88 ㎡的两房； 107—126 ㎡的三房；142 ㎡的四房； 131—140 ㎡的楼中楼

配套

社区内购物中心、街区、酒店、城市文化广场

社区周边教育：城东中学。华大附小、附中城东中学、华侨大学医院：福建师范大学附属第一医院娱乐：海峡体育中心、滨江生态公园、友邦水库

泰禾首府

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泰禾首府

二、市场重点研究户型分析

107 ㎡三房两厅一卫

户型动静分明、干湿分离；两房、三房户型较方正，通透性佳；四房厨卫全明设计

四房户型进深过长，通透性差

四房两厅两卫 140 ㎡ 两房两厅一卫 约 88 ㎡

二、市场重点研究

卖点提炼：

1. 资源75 万㎡首席城市综合体之上，坐拥泰禾广场、泰禾新天地双商业中

心

2. 教育配备 2300 ㎡幼儿园、名校环绕，一站式教育配套

3. 品质生活双入户大堂、架空层泛会所，私人会客厅，尊享品质生活全配备

二、市场重点研究

项目名称 东海湾 ·御花园

开盘时间 预计 11 月开盘

地理位置 丰泽区东海大街与滨海路交汇处

开发企业 泉州东海开发有限公司

均价 /

项目规划 占地 9.9 万㎡，总建 45 万㎡，容积率 2.88; 12栋 30-37层 高层住宅

户 型 一期 1# 、 2# 楼： 108 ㎡ -130 ㎡的三房、 143 ㎡的四房

园林 8 万㎡欧式宫廷园林

配套

社区内50000 ㎡运动会所社区周边教育：东海湾实验学校、泉州东海学园、泉州师院、师院附小、泉州儿童发展职业学院市政：泉州跨海大桥、晋江大桥、后渚大桥医疗：福建医科大学附属第二医院商务：会展中心、会展酒店、蟳浦商务区文化：城市规划建设与成就展示馆、东海工人文化宫、泉州大剧院、泉州图书馆

东海湾 ·御花园

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东海湾 ·御花园

二、市场重点研究户型分析

3 房 2 厅 2 卫

格局方正，全明设计动静分明、干湿分离起居室私密性好

4 房 2 厅 2 卫

二、市场重点研究

卖点提炼：

1. “ 御花园”绿化率近乎 80% ， 8 万平皇家级私属园林，礼聘国际大师担纲设

计。

2. 配套资源以国际标准打造社区泳池（ 8 泳道），同时设计豪华露天泳池，与社区泳池组成足以惊艳泉州的华贵双泳池。

3. 物业服务物管公司提供 24 小时零时差管家、 5 分钟解决方案及个性化定制服务平台。

4. 产品附加值落地凸窗，各个户型都有赠送面积，户户至少送一房。

三、楼市资讯动态

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三、楼市资讯动态

1 、 10 月新开盘重点项目

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项目 区域 开盘日期 主力户型 户数均价

（元 /㎡）

备注

中源领第 洛江区 10 月 27日 87-117 ㎡超级三房 176 套， 2 期

共 1 栋 9 单元 8600 开盘当天买房赢黄金大奖

南益汇景豪庭 丰泽区 10 月 19日

98 —㎡ 140 ㎡三房、四房

1# 、 2# 、 3# 、 8# 楼

333 套11000 当日售罄

华大泰禾广场 丰泽区 10 月 26日 59-82 ㎡　 1#SOHO 楼王，

550 套 　 一小时清盘

南益汇景豪庭和华大泰禾广场都销售火爆。中源领第二期销售也较好，当天去化 9 成。

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三、楼市资讯动态2 、 10 月待推重点盘项目东海湾 ·御花园一期即将推出，产品区间在 108-143 ㎡之间。万科城预计也将首次亮相，产品区间涵盖 100-170 ㎡首置及改善性住宅。

项目名称 区域 主力户型 数量 备注

中骏柏景湾 丰泽区 二期 :62 ㎡、 65 ㎡和 75 ㎡的两房， 84 ㎡、 88㎡、 101 ㎡和 118 ㎡的三房 500 多套　加入 VIP ，最高享一万元优惠 , 预计均

价 :10000 元 / ㎡建发珑璟湾 鲤城区 一期 88-160 平米二至四房 /　 /　

御景嘉园 鲤城区 一期 87-133 ㎡三房、四房（ 1# 、 2# 、 3# ） 200 多套

VIP优惠：总房款 9.9折优惠、 1000元房款抵扣优惠。现场设有微信优惠活动，预约客户在 11 月 20日之前将完整拍摄的展板内容上传至微信，集

齐 20 个赞即可获得 1000元购房抵用券。

东海湾·御花园 丰泽区 一期 1# 、 2# 楼： 108 ㎡ -130 ㎡的三房、 143

㎡的四房 336 套 目前在进行 VIP预约中，交 2 万预约金届时开盘可享抵 5 万的购房优惠。

中骏四季阳光 鲤城区 1# 、 2# 、 3# 、 4# 楼 69-127 ㎡ 2-4 房 500 套 现预约已超 2000组！

卓辉金色外滩 鲤城区 112 ㎡朝南标准四房、 139 ㎡南北通透大四房以及172 ㎡阔绰江景五房 300 套 　

泉州万科城 丰泽区 3# 、 5# 、 7# 、 8# 楼： 80-170 ㎡装修房 600 多套 VIP客户预约，预约可尊享“筑城基金”优惠，最高享受减 8000 元 / 套

中骏天峰 丰泽区 1# 楼：主力户型是 170 ㎡ 3+1 房 / 预约可享开盘额外 1 个百分点的优惠。

泰禾首府 丰泽区二期 8# 、 9# 、 10# 、 11# ： 86 ㎡、 88 ㎡的两房； 107—126 ㎡的三房； 142 ㎡的四房； 131

—140 ㎡的楼中楼 / /　

万道克拉公馆 台商投资区

一期 2# 楼和 3# 楼主力户型是 70 多㎡的两房和110 多㎡的三房 204 套 /　

南益鲤景湾 鲤城区 3 期 40-55 ㎡楼中楼 / 4500 元 / ㎡起（折算价）

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三、楼市资讯动态3 、本月部分楼盘重点营销活动

项目 时间 活动主题 活动内容

东海湾 10 月 13日

“情满御花园”中秋博饼大赛

东海湾御花园接待中心举办总决赛。博得状元王中王的得主可以获得价值 27.37 万元的奥迪 A1 一辆（ 15 年

使用权）。

中骏四季阳光 10 月 27日

“舌尖上的泉州”中骏·四季阳光泉州特色美

食节

集结最具泉州特色的风味小吃，让你不用跑遍大街小巷就能一一品尝。面线糊、牛肉粳汤、萝卜糕、五香卷、

煎包、土笋冻、浮粿、润饼皮！

中骏柏景湾 10 月 13日 中骏柏景湾业主答谢会 柏景湾业主专属狂欢派对——互动游戏和啤酒吹瓶比赛。

四轮抽奖环节，地方美食！

南益汇景豪庭 10 月 26日 实景体验区 & 恐龙展 营销中心于 10 月 26日正式开放，实景体验区及样板房

将同步亮相。同时举行大型恐龙主题展！

三、楼市资讯动态4 、本月楼市热点本月泉州市区仅有两宗土地供应，供应面积仅为 13.64亩，这与 2013 年的 49宗土地供应计划相差甚远。品质楼盘纷纷亮相。泉州万科城 11 月将开放滨江展示区；津汇红树湾 10 月 13日举行品牌发正式亮相，而当前接待中心已在接受客户预约。

三、楼市资讯动态11 月预判

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十月新开盘较少，主要是为了消化九月份的供应量。目前预计11 月新开盘项目较多，同时品牌房企也将亮相。随着泉州楼市的热情被点燃，虽然楼市周期进入淡季，但预计 11 月泉州楼市仍将保持平衡态势。

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THE ENDTHE END