23/4/20

百合田 10 月份市场分析报告厦门市场

2013 年

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—— 目 录 ——

一、市场资讯二、厦门楼市总况三、营销动态四、媒体跟踪

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一、市场资讯

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一、市场资讯1 、新闻热点

深圳房地产调控政策从严出台稳定房价八项措施10 月 11 日，深圳市提出了稳定房价的八项措施，深圳再次出台房地产调控措施，以此向外界释放调控楼市、稳定房价的信号。一、继续严格执行住房限购、限贷政策；二、确保今年普通住房用地供庒在以往 5 年平均供地量的基础上增加 20% 以上；三、加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率；四、继续强化商品住房预售管理，引导房地产开収企业理性定价； 五、加大安屁型商品房和保障性住房供庒的力度；六、加强土地增值税清算工作的力度，适度提高土地增值税预征率，做好清算工作；七、加强市场信息披露和监测工作；八、加强住房政策研究，加快构建符合深圳实际的房地产调控长效机制。

三中全会或将定调央地财税改革今年前三季度，国内 50 个城市的月均住宅成交 量创下 4 年来新高，一线城市整体房价涨幅已超过 20% 。今年 8 月，中国房地产业协会副会长朱中一透露，房地产调控长效机制草案已经开始征求意见，有望在三中全会前后揭露框架。其中，财税、金融、土地制度等，都是长效机制的重要内容。有市场消息称， 11 月即将召开的十八届三中全会，将把经济改革方案的 核心内容之一定为调整中央不地方财税体制， 而后者，正是困扰中国楼市的最根本因素。同时，集体土地流转等土地创新、房产税等重要 税制发革，都可能在年库前有进一步说法。

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一、市场资讯1 、新闻热点

北京发布自住型商品房政策，两年 7 万套，单身者购买要满 25 岁　根据 23 日发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见 》 1 、北京今后将加快发展自住型商品住房。 2 、 对购房价格进行了控制，自住型商品住房主要 支持中端市场，限定自住型商品住房的价格低 于同时段同品质的商品住房约 30% 。 3 、符合限购政策在本市具有购房资格的家庭，均可购

四季度或成楼市 调控加码窗口期 限购限价或加码日前， 9 月在全国 70 个大中城市中，有 69 个城市的新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比上涨。一线城市和部分二线城市土地供应不足，但市场需求持续增加，市场出现供不应求局面，而众多三四线城市在土地财政驱动下大量供地，给市场带来消化压力 ,房价上涨后续 动力不足。在房价快速上涨背景下，部分城市可能难以完成今年的房价控制目标。 9 月，在全国 70 个大中城市中，有 15 个城市新建商品住宅价格同比上涨超过 10% ， 24 个城市涨幅在 8%-10% 之间。　　

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一、市场资讯1 、新闻热点厦 门公积金新政 : 无须担保最长可贷 30 年厦门公积金新增七大要点： 1 、适当延长住房公积金贷款期限 , 延长到不超过 30 年。 2 、简化住房公积金贷款担保规定， 单身职工、非本市户籍职工允许其自行决定是否提供担保人。 3 、调整住房公积金贷款申请条件，申请贷款时其住房公积金账户余额应不少于最近 12 个月缴存额。 4 、扩大住房公积金贷款使用范围，职工购买、建造、翻建、大修自住住房均可申请住房公积金贷款。 5 、实行住房公积金贷款额度差别化管理。 6 、增设住 房公积金贷款“保低”条款，规定“保低”额 度为 20万元。 7 、新增房地产开发单位办理住房公积金贷款楼盘准入的有关规定，房企不得拒绝客户公积金贷款。厦深铁路已确定将于今年 12.26 正式开通厦深铁路已确定将于今年 12.26 正式开通！厦深线全长 501.219公里，全线共有 19 个车站。厦门到深圳全程一等票价 190元左右，二等票价 160元左右。厦深铁路建成通车后，时速 200 公里的动车将使两地往来时间缩短至三四个小时。

厦门将建大型纯文化旅游主题公园总投资 28 亿元厦门将建大型纯文化旅游主题公园——厦门 神游华夏园，项目总投资 28 亿元，将落户集 美。“厦门神游华夏园”项目由集美区和山东华夏集团有限公司吅作签订，规划建设“一场、一 园、一馆”三个模块。

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二、厦门楼市总况

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1. 10 月份厦门住宅供销走势二、厦门楼市总况

10 月份，全市住宅供给 11.55 万㎡，环比下降 39.8% ；成交 25.6万㎡，环比下跌14.67% ，成交价格达到 16160 元 / ㎡，环比微降 3.6% 。

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二、厦门楼市总况

2 、 9 、 10 月份厦门住宅各区成交情况

分类 项目

成交套数（套） 环比涨跌

成交面积（㎡） 环比涨跌

十月 九月 十月 九月

思明区 91 128 -28.91%12413.03 21532.72 -42.35%

湖里区 202 210 -3.81% 28027.37 30447.22 -7.95%

集美区 1188 1146 3.66% 144947.36132782.2

29.16%

海沧区 182 249 -26.91%18011.08 28363.58 -36.5%

同安区 161 538 -70.07%20949.5 68683.14 -69.5%

翔安区 335 202 65.84% 32033.18 18739.9 70.94%

全市 2159 2473 -12.7% 256381.52300548.7

8-14.7%

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4 、住宅签约排行

二、厦门楼市总况

排名 区域 项目 成交套数（套） 成交面积（㎡）

1 集美区 中航城国际社区 407 57292

2 集美区 中央公园城 372 40756

3 翔安区 特房黎安小镇 164 15287

4 翔安区 特房锦绣祥安 88 6712

5 集美区 华润橡树湾 76 7522

6 湖里区 筼筜温莎公馆 67 6874

7 海沧区 海沧万科城 67 6620

8 集美区 中交和美新城 60 6843

9 集美区 园博湾 57 5686

10 海沧区 金岸领寓 52 3414

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5 、 9 月份一级市场土地动态

二、厦门楼市总况

宗地号 交易类型 所在区域 用途 地块位置 占地面

积 (m2)

建筑面积

(m2)容积率

底价（万元）

竞价幅度

中标价（万元）

溢价率 楼面价（元）

竞标次数 中标人 截止日期

宗地号 交易类型

所在区域 用途 地块位置

占地面积(m2)

建筑面积 (m2)

容积率

底价（万元）

竞价幅度（万元）

中标价（万元）

溢价率 楼面价（元）

竞标次数 中标人 截止日

期

2013P09

政府出让（已成交）

湖里区

商务金融用地（办公）、批发零售用

地（商业））

湖里区 06-05马垅—江头片区园山南路南

侧

11189.683

61300 5.48 18750 200 18750 0% 3059 1

厦门市湖里区国有资产投资有限公司

2013-10-29

进入 10 月，厦门市的供地节奏尚未加快，仅 1 宗土地成交，为商业用地，被厦门国投竞得。成交总占地面积 1.12万㎡，总建筑面积 6.30万㎡，成交总金额 1.88

亿元，楼面价 3059 元 /㎡，底价成交。

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三、营销动态

项目名称 开盘时间 推盘量 主力户型 表单均价 ( 元 / ㎡ )

特房黎安小镇 10.1 260 套 87-89㎡二房、 110㎡三房 9630

中航城国际社区 10.25 128 套 136-158㎡复式 19000

阳光城翡丽湾 10.25 186 套 75㎡二房， 85-90㎡三房 13300

兆翔海天韵 10.26 351 套 45-68 ㎡ soho 20400

夏商新纪元 10.27 254 套 88㎡二房， 89㎡小三房、 111㎡三房 11300

万科广场 10.31 451 套 92㎡小三房、 110㎡三房、 130-135㎡四房 15200

三、营销动态

1. 本月开盘项目

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2 、本月楼盘营销活动（ 1 ）

区域 项目 活动内容

思明区 鑫塔水尚 10 月 1-2 日，鑫塔水尚将在接待中心举办科幻主题游乐汇

禹洲云顶至尊 10 月 13 日，禹洲云顶国际伦敦时光大奖 Iphone5S 大奖正式揭晓。

湖里区

中铁元湾 10 月 7 日，国庆黄金周假期的最后一天，在中铁元湾，一场亲子欢享活动。

万翔国际商务中心 10 月 13 日下午，由万翔商务国际中心举办的“万翔领航 名家翡翠品鉴会”在万翔国际中心售楼处现场举办

宝龙御湖官邸 10 月 27 日，项目王者之约，极致盛宴“感恩答谢活动在厦门宝龙铂尔曼酒店一楼砖石厅上演

特房山水杰座特房山水杰座 115-226㎡湖景美宅持续热销。 2# 中庭楼王于近期加推，均价 2.5万元 /㎡，加推期间可享受专属优惠，优惠

截止到本周末（ 10 月 20 日），敬请把握！

兆翔海天韵 兆翔海天韵开盘在即，项目产品包含 40-70㎡挑高户型，不限购不限贷， VIP卡专属优惠最后申请中。

华永天地10 月 19 日，华永天地首批地下车位盛大开盘，业主们纷纷赶到现场上演了一场真人版“抢车位”游戏。据悉，华永天地 5

米挑高 SOHO 加推在即，现预约中。

三、营销动态

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2 、本月楼盘营销活动（ 2 ）

区域 项目 活动内容

集美区

联发欣悦湾 10 月 1-3 日项目在售楼中心举办温情 PARTY活动

中航城 国庆节项目携手 LEGO举办乐高创意乐园活动

龙湖嘉誉城 10 月 19 日，龙湖改写了这里的历史！厦门开发商首次开放了别墅交房样板房

海上五月花 海上五月花联手澳际教育集团，打造留学讲座沙龙，即海语墅私家会所体验日

夏商新纪元 19 、 20 日，夏商新纪元将携手音乐大师与您和您的孩子互动教学

新景舜弘天籁 新景舜弘天籁在国庆期间销售火爆，目前购房优惠已进入倒计时。

IOI园博湾世界 500 强《福布斯》亚太上市公司 50 强的马来西亚 IOI 集团倾力打造。在 9 月 6 日 IOI园博湾开盘当天， 3 小时内 300套房源即告售罄，据悉，项目将应市加推 91-120㎡精装御品。

三、营销动态

区域 项目 活动内容

海沧区

禹洲澜山墅 10 月 1 日，为期两天的“水果魅秋”欢乐水果主题派对将在禹洲澜山墅揭开帷幕

云溪谷 10 月 6 日，俱乐部将于现场举办“国庆浪漫相约，总裁私享云溪谷”精彩主题活动

泰地海西中心 项目于 10 月 19 日下午在售楼处户外花园为来宾营造一个氛围轻松的下午茶

禹洲尊海 10 月 27 日，禹洲尊海御墅“名家论坛 董潘主题演讲即 96玺精艺御墅产品发布会”在厦门威斯汀酒店隆重举行

融信海上城面对市场巨大需求量，融信海上城 3# 楼新品即将入市。挑高 5米精装 SOHO ，买一层，送一层，不限购、不限贷。目前 3#楼火热预约中，预计于 11 月初入市，届时是否再创“日光”传

奇，我们拭目以待！

同安区

新景舜弘上院 10 月 1 日，同安首席空中美墅，约 110-170 平挑高 6 米空中美墅样板房惊艳登场

山语听溪 国庆项目举办温泉体验等活动

巴厘香泉 10 月 19 日，项目“ 2013 年业主博饼嘉年华即宝马MINI抽奖盛典”于项目现场隆重开启

特房银溪春墅2013 年，特房银溪春墅的开发建设已接近尾声，最后一期产品——溪岸美墅、电梯洋房即将倾世绽放！可获得最高 6 万元的

高额“溪岸墅居基金”。

翔安区 特房锦绣祥安 7680 元 / ㎡ 最后数席洋房限位抢购

2 、本月楼盘营销活动（ 3 ）三、营销动态

区域 项目 活动内容

翔安区

阳光城翡丽湾 55# 楼是阳光城翡丽湾项目唯一的超高层楼栋，共有 39层。主推 128 平米南北通透的舒适三房和 128 平米复式臻品。

航空祥郡 项目别墅新品『和墅』户型页将于本周日 (10 月 27 日 )公开，首批 137-140㎡叠院和墅限量预约。

海翼 0592致力于解放刚需，为爱留厦的优质刚需楼盘海翼 0592 ，重磅

出击献给厦门刚需一次良机，首付 20万起即可买到三房。

三、营销动态2 、本月楼盘营销活动（ 4 ）

“银十”于国庆期间 1 个楼盘开盘之后，进入连续两周的空档期，终于于月底迎来 5 个楼盘开盘，开盘取得不错的销售业绩，引爆了沉寂半个多月的楼市，翘尾收官。 10 月厦门市有 6 个楼盘开盘，总推量 1630 套，去化 1325 套，去化率达 81% ，相比 9 月份，去化率上涨了 4 个百分点。其中，更有 2 个楼盘开盘售罄。

三、营销动态

3 、重点项目研究

一、项目概况：万科广场扼守海西现代化交通枢纽核心——厦门北站，以世界枢纽型综合体为蓝本，将城市功能与北站交通系统有机统一，动车、地铁、高速、 BRT 、公交 5 大交通系统，实现与城市功能空间无缝衔接，上班、休闲、旅行、商务随时切换，无限放大生活格局。

地址 中国·厦门北站·南广场南侧

总建  71万㎡

占地 13.79万㎡

绿化率 20%

容积率 5.271 

产品形式 城市综合体

户型 约 90㎡三房、约 112㎡三房、约 136㎡四房

均价 15000 元 /㎡

卖点

扼守海西现代化交通枢纽核心——厦门北站，交通发达

规模体量大精装修，高端大气

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万科广场

二、项目产品： 71万平米超大体量，锻造集购物中心、写字楼、商业、酒店、商业街于一体的都市综合体，户型均为精装修产品

3 、重点项目研究

三、营销动态

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万科广场

三、推盘节奏：2013-5-25 ，好房子幸福家 万科广场产品发布会 5 月 25 日开启2013-7-27 ，首期推 1# 、 2#449 套，约 90 平米精致三房、约 110 平米舒适三房、约 128 平米舒适四房2013-10-30 ，万科广场开盘推二期 06 号地块 3# 、 10# 楼 451 套房源， 90 ㎡ -136㎡带装修 3-4 房，精装标准 3000

元 / 平，均价 15000 元 / 平。

3 、重点项目研究

三、营销动态

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四、营销推广：5 月 12 日，为母亲制作专属的幸福杯7 月 6-7 日，厦门万科千户业主摘荔枝 拥抱自然采摘幸福9 月 15 日，厦门万科业主中秋博饼 火热启动10 月 11 日，下午幸福系产品智慧分享11 月 2 日，厦门社区业主运动会圆满闭幕

万科广场

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四、媒体跟踪

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截止至 10 月 30 日，本月见报楼盘 25 个，较上月减少 37 个，总投放版面为 32 版，较上月减少 49版，广告诉求以产品宣传及开盘预告为主。楼盘报广媒体投放版面排行前两名分别为福隆城和新景舜弘上院。

四、媒体跟踪1 、媒体研究

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2 、媒体监测四、媒体跟踪

时间 媒体 项目 规格 主广告语 副标题2013 年 10 月 10 日星

期日 海峡导报 万禹国际广场 全版（ 24*36） 厦门湖里区 投万禹高！实在是高！

2013 年 10 月 11 日星期一 海峡导报 凤凰谷 半版（ 12*36） 漳州 你能想象这样的独院只有 117㎡吗

2013 年 10 月 11 日星期一 海峡导报 凤凰谷 半版（ 12*36） 漳州 你能想象这样的独院就在果岭上吗

2013 年 10 月 11 日星期一 海峡导报 凤凰谷 半版（ 12*36） 漳州 你能想象这样的独院就在艾美院旁吗

2013 年 10 月 11 日星期一 海峡导报 中洲滨海城 全版（ 24*36） 厦门同安区 厦门，仅此一处

2013 年 10 月 11 日星期一 海峡导报 中铁元湾 1/4版（ 24*9） 厦门湖里区 仅 32席， 47% 超高赠送，岛内堪此唯

一2013 年 10 月 12 日星

期二 海峡导报 福隆城 全版（ 24*36） 漳州 犹豫的人总是后悔

2013 年 10 月 16 日星期六 海峡导报 福隆城 全版（ 24*36） 漳州 福隆城房价快压不住啦

2013 年 10 月 16 日星期六 海峡导报 兆翔海天韵 半版（ 24*18） 厦门湖里区 万众期待，开盘在即

2013 年 10 月 17 日星期日 海峡导报 中铁元湾 1/4版（ 24*9） 厦门湖里区 仅 32席， 47% 超高赠送，岛内堪此唯

一

2013 年 10 月 17 日星期日 海峡导报 中洲滨海城 全版（ 24*36） 厦门同安区 厦门，仅此一处

2013 年 10 月 17 日星期日 海峡导报 福隆城 全版（ 24*36） 漳州 让家人幸福是咋的责任

2013 年 10 月 18 日星期一 海峡导报 新景舜弘上院 全版（ 24*36）

　 厦门同安区 传奇再现，奢华蝶变

四、媒体跟踪2 、媒体监测

时间 媒体 项目 规格 主广告语 副标题2013 年 10 月 18 日星

期一 海峡导报 中铁元湾 1/4版（ 24*9） 厦门湖里区 仅 32席， 47% 超高赠送，岛内堪此唯一

2013 年 10 月 23 日星期三 海峡导报 中航城·国际社区 两版（ 48*72） 厦门集美区 大美观湖复式，大赏盛景人生

2013 年 10 月 23 日星期三 海峡导报 中骏蓝湾香郡 II 全版（ 24*36） 泉州 10 月 26 日开盘

2013 年 10 月 23 日星期三 海峡导报 和信山语海 1/4版（ 24*9） 漳州 山海见证 青春盛放

2013 年 10 月 24 日星期四 海峡导报 福隆城 全版（ 24*36） 漳州 感谢久违的冲动

2013 年 10 月 24 日星期四 海峡导报 夏商书香名苑 半版（ 24*18） 漳州 一组团完美收官 二组团新品升级

2013 年 10 月 24 日星期四 海峡导报 富雅国际 半版（ 24*18） 漳州 二期开盘倒计时

2013 年 10 月 24 日星期四 海峡导报 禹洲尊海 半版（ 24*18） 厦门海沧区 御湖海藏天下

2013 年 10 月 24 日星期四 海峡导报 兆翔海天韵 半版（ 24*18） 厦门湖里区 10.26盛大开盘 引爆全城

2013 年 10 月 24 日星期五 海峡导报 中铁元湾 半版（ 24*18） 厦门湖里区 仅 32席， 47% 超高赠送，岛内堪此唯

一

2013 年 10 月 25 日星期四 海峡导报 新景舜弘上院 全版（ 24*36） 厦门同安区 奢华空间！升级！

2013 年 10 月 25 日星期四 海峡导报 云溪谷 全版（ 24*36） 厦门海沧区 第一次有了会服务的别墅

2013 年 10 月 25 日星期四 海峡导报 IOI园博湾 半版（ 24*18） 厦门集美区 世界 IOI热销见证国际实力

2 、媒体监测四、媒体跟踪

时间 媒体 项目 规格 主广告语 副标题2013 年 10 月 27 日星

期六 海峡导报 宝龙御湖官邸 全版（ 24*36） 厦门湖里区 王者之境 视界巅峰

2013 年 10 月 30 日星期二 海峡导报 福隆城 全版（ 24*36） 漳州 福隆城 36席伯灵顿黄金旺铺争稀上市

2013 年 10 月 31 日星期三 海峡导报 中铁元湾 1/4版（ 24*9） 厦门湖里区 仅 32席， 47% 超高赠送，岛内堪此唯

一2013 年 10 月 31 日星

期三 海峡导报 凤凰谷 1/4版（ 24*9） 漳州 凤凰谷开盘了

2013 年 10 月 31 日星期三 海峡导报 新景舜弘现代城 全版（ 24*36） 厦门同安区 有了！你要几套？

2013 年 10 月 31 日星期三 海峡导报 特房山水杰座 全版（ 24*36） 厦门湖里区 11 月 3 日邂逅品质杰座

2013 年 10 月 31 日星期三 海峡导报 恒亿尚品湾 半版（ 24*18） 厦门同安区 湾景天成 心随境宽

2013 年 10 月 31 日星期三 海峡导报 富雅国际 半版（ 24*18） 漳州 11.2 二期荣耀开盘

2013 年 10 月 31 日星期三 海峡导报 和信山语海 1/4版（ 24*9） 漳州 幸福 2+1“寓见鹭江道

2013 年 10 月 10 日星期日 厦门日报 金都海尚国际 1/4版（ 24*9） 厦门同安区 旷世奢华 欢迎把玩

2013 年 10 月 10 日星期日 厦门日报 万禹国际广场 全版（ 24*36） 厦门湖里区 投万禹高！实在是高！

2013 年 10 月 10 日星期日 厦门日报 新景舜弘上院 半版（ 24*18） 厦门同安区 错过难再，稀缺席位，巅峰钜献

2013 年 10 月 11 日星期一 厦门日报 金都海尚国际 1/4版（ 24*9） 厦门同安区 旷世奢华 欢迎把玩

2 、媒体监测四、媒体跟踪

时间 媒体 项目 规格 主广告语 副标题2013 年 10 月 15 日星

期二 厦门日报 圣果院 1/3版（ 24*12） 厦门集美区 圣果院商业中心 30万平厦门北站门户

启幕集美商业文化之旅2013 年 10 月 16 日星

期三 厦门日报 金都海尚国际 1/4版（ 24*9） 厦门同安区 旷世奢华 欢迎把玩2013 年 10 月 17 日星

期四 厦门日报 万达西双版纳国际度假区 全版（ 24*36） 厦门湖里区 涨价了！ 5000 元 / 平带精装

2013 年 10 月 17 日星期四 厦门日报 夏商新纪元 半版（ 24*18） 厦门集美区 把最美好的自己献给你

2013 年 10 月 23 日星期三 厦门日报 宝龙御湖官邸 半版（ 24*18） 厦门湖里区 王者之境 视界巅峰

2013 年 10 月 24 日星期四 厦门日报 禹洲尊海 半版（ 24*18） 厦门海沧区 御湖海藏天下

2013 年 10 月 24 日星期四 厦门日报 兆翔海天韵 半版（ 24*18） 厦门湖里区 10.26盛大开盘 引爆全城

2013 年 10 月 25 日星期五 厦门日报 宝龙御湖官邸 半版（ 24*18） 厦门湖里区 王者之境 视界巅峰

2013 年 10 月 25 日星期五 厦门日报 和信山语海 1/4版（ 24*9） 漳州 在厦门飞翔 在南岸筑巢

2013 年 10 月 30 日星期二 厦门日报 万科湖心岛 全版（ 24*36） 厦门思明区 精琢高层新品，与时间共前行

2013 年 10 月 31 日星期三 厦门日报 中骏世界城 全版（ 24*36） 泉州 开启一城繁华

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THE ENDThank you!THE END

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