دراسة جدوى لإنشاء 100,000 وحدة سكنية لمتوسطي الدخل الشهري...

مشاريع إستثمارية في األردن

ي وحدة سكنية لمتوسط 100,000دراسة جدوى إلنشاء

-أردني في عمان دينار 350الدخل الشهري البالغ

األردنسخة الثانية: المشتري األردنيالن

دراسات جدوىأخصائي –طارق الباشا

12/7/2015

واردةال البيانات كل تستند. المذكورة المنطقة عن ومعلومات عامة فكرة وتقديم وعالموض تقديم هو هذه دراسة ونطاق غرض من الرغم وعلى. معينة افترضات على ومستندة متعددة مصادر من جمعها تم التي ومعلومات بيانات على الوثيقة هذه في

عواملال من أي في تغيير أي بسبب الواردة المعلومات تختلف قد, الدراسة هذه لتجميع إتخاذها تم التي واإلجتهاد العناية .المقدمة المعلومات عن جوهري بشكل الفعلية النتائج تختلف أن ويمكن المعنية،

Tariq Al-Basha - 00962 7 9767 7418 - [email protected]

Page 1 of 23

فهرس 3 .....................................................................................................................................التنفيذي الملخص

4 ............................................................................................................................ للمشروع الزمني طاراإل

5 .............................................................................................الواحدة للعمارة للمشروع السكنية الوحدات تسعير

6 .............................................................................................................. للمشروع المستهدفة األرض مساحة

7 ................................................................................................................................ الواحدة الشقة مساحة

8 .......................................................................................................................المشروع من المستهدفة الفئة

8 ............................................................................................................. نقدا الشقة شراء: األول السيناريو

9 .................................................................. سنة 15 على وسداد قرض طريق عن الشقة ءشرا: الثاني السيناريو

14 ................................................................ سنة 20 على وسداد قرض طريق عن الشقة شراء: الثاني السيناريو

21 ..................................................................................................................................... هامة مالحظات

22 ................................................................................................................................. سةالدرا باحث عن

23 ..................................................................................................................................... تابعنا/بنا إتصل

mailto:[email protected]


Page 2 of 23

ك أنت العليم الحكيم﴾ ﴿قالوا سبحانك ل علم لنا إلا ما علامتنا إنا

صدق هللا العظيم

32آية –سورة البقرة



Page 3 of 23

الملخص التنفيذيدينار 350لمتوسطي الدخل الشهري البالغ )شقة( وحدة سكنية 100,000الهدف من الدراسة الجدوى هذه هو إنشاء

وحدة سكنية في 10,000إنشاء هو هدف كل مرحلةمراحل متداخلة. 10ية عمان على أردني في العاصمة األردن

عاما. 11العمر المتوقع إلتمام المشروع هو فترة ال تتجاوز العاميين.

10,000كنية على وحدة سكنية بحيث توزع هذه الواحدات الس 100,000كما ذكرنا سلفا أن المشروع يهدف إلنشاء

.وحدات سكنية 10ل عمارة سكنية عمارة سكنية, على أن يكون في ك

مليارات 3دينار أردني )ما يعادل 2,100,000,000.00 اإليرادات المتوقعة من المشروع بعد بيع جميع الشقق هي

ف دوالر أمريكي(. أل 30دينار أردني )ما يعادل 21,000دوالر أمريكي(. بحيث سيكون متوسط بيع الشقة هو

300دينار أردني )ما يعادل 210,000,000.00 وحدة سكنية هي 10,000وسيكون إيرادات كل مرحلة من بيع

مليون دوالر أمريكي(.

متر مربع مخصص للسكن 7,000,000.00 متر مربع. بحيث سيتم بناء وبيع 70ستكون مساحة الشقة الوحدة حوالي

دناه يلخص اإلطار العام للدراسة.عاما. الجدول أ 11خالل فترة

الوحدة العدد البند الرقم

شقة سكنية 100,000.00 عدد الوحدات السكنية للمشروع 1

شقق 10.00 عدد الشقق للعمارة الواحدة 2

عمارة 10,000.00 عدد العمارات السكنية للشروع 3

مراحل 10.00 عدد المراحل للمشروع 4

1,000.00 مرحلة الواحدةعدد العمارات السكنية لل 5عمارة للمرحلة

الواحدة شقة للمرحلة الواحدة 10,000.00 عدد الشققة السكنية للمرحلة الواحدة 6

دينار أردني 21,000.00 معدل سعر الشقة الواحدة 7

دينار أردني 210,000,000.00 معدل اإليرادات للمرحلة الواحدة 8

دينار أردني 2,100,000,000.00 معدل اإليرادات للمشروع 9

متر مربع 70.00 مساحة الشقة الواحدة 10

متر مربع 70,000.00 المساحة للمخصصة للسكن للمرحلة الواحدة 11

متر مربع 7,000,000.00 المساحة المخصصة للسكن للمشروع 12



Page 4 of 23

اإلطار الزمني للمشروع مراحل متداخلة. 10 الىسيقسم المشروع

عمارة سكنية في كل مرحلة. 1,000سيتم بناء

واحدات سكنية. 10ستحتوي العمارة الواحدة على

وحدة سكنية في كل مرحلة. 10,000وعليه, سيتم بناء

أشهر. 6عمارة سكنية كل 250 يتم بناءمن المخطط ان

أشهر. 6وحدة سكينة كل 2,500وعليه, من المخطط ان تقدم

عاما. 11من المتوقع إنجاز المشروع في خالل

.بعد مرور عام من كل مرحلة ستدخل المرحلة التي تيلها

6عمارة سكنية كل 500وحدة سكنية موزعة على 5,000بعد مرور أول عام, سيتم بناء وطرح للبيع حوالي

أشهر.

الرقم 11سنة 10سنة 9سنة 8سنة 7سنة 6سنة 5سنة 4سنة 3سنة 2سنة 1سنة السنوات

132 126 120 114 108 102 96 90 84 78 72 66 60 54 48 42 36 30 24 18 12 6 المرحلة/األشهر

1المرحلة رقم 1












Page 5 of 23

ةتسعير الوحدات السكنية للمشروع للعمارة الواحد طوابق. 5وحدات سكنية, موزعة على 10سيتم تقسيم كل عمارة سكنية في المشروع الى

سكنيتينكل طابق سيحتوي على شقتين.

طوابق فوق سطح األرض وطابق واحد تحت سطح األرض. 4سيكون هنالك

لى سعر()من أقل سعر الى اع . بيحث تبدأ أسعار الشقق كاآلتي21,000سيكون معدل سعر الشقة الواحدة:

o :دينار أردني. 19,800سعر شقق طابق التسوية

o :دينار أردني. 20,370سعر شقق الطابق الثالث

o :دينار أردني. 20,580سعر شقق الطابق الثاني

o :دينار أردني. 21,000سعر شقق الطابق األول

o :دينار أردني. 24,150سعر شقق الطابق األرضي

من إيراد/سعر بيع الشقة. %20 من المتوقع أن تكون نسبة صافي الربح

دينار أردني, اي بمعدل سعر شقتين حسب معدل 42,000من المتوقع ان تكون مجموع صافي الربح للعمارة الواحدة

سعر الشقة الواحدة.

الطابق الرقممعدل سعر بيع

الشقة

النسبة المئوية )فوق أو

تحت المعدل(

سعر الشقة حسب

الطابق

عدد الشقق

للطابق

بيع سعر

الطابق

نسبة

الربح

الربح لشقة

الواحدة الربح للطابق

7,560.00 3,780.00 %20 37,800.00 2.00 18,900.00 %10- 21,000.00 التسوية 1

9,660.00 4,830.00 %20 48,300.00 2.00 24,150.00 %15 21,000.00 األرضي 2

8,400.00 4,200.00 %20 42,000.00 2.00 21,000.00 %0 21,000.00 األول 3

8,232.00 4,116.00 %20 41,160.00 2.00 20,580.00 %2- 21,000.00 الثاني 4

8,148.00 4,074.00 %20 40,740.00 2.00 20,370.00 %3- 21,000.00 الثالث 5

42,000.00 210,000.00 المجموع



Page 6 of 23

مساحة األرض المستهدفة للمشروع دونم. 2,000مليون متر مربع أي 2مة المشورع عليه حولي تبلغ مساحة األرض المستهدفة إلقا

مليون دينار أردني لشراء قطعة األرض المذكورة أعاله, بمعنى أخر ستكون معدل سعر الدونم 50سيرصد مبلغ

دينار أردني. 25,000

عمارة سكنية على كل دونم. 5سيفرز كل دونم الى خمس قطع متساوية الحجم إلنشاء

متر مربع. 200سكنية هي حصة كل عمارة

متر مربع للرصيف والشارع. 20متر مربع إلنشاء العمارة عليها وسيخصص 180سيستخدم

الوحدة المعطيات البند الرقم

عمارة 10,000.00 عدد العمارات 1

شقق 10.00 عدد الشقق للعمارة 2

متر مربع 180.00 مساحة األرض المستخدمة العمارة الواحدة 3

متر مربع 20.00 طقة المخصصة للرصيف والشارعالمن 4

متر مربع 200.00 المجموع الكلي للعمارة الواحدة 5

متر مربع 2,000,000.00 مجموع مساحة األرض للمشروع 6

متر مربع 1,000.00 مساحة الدونم في األردن 7

دونم 2,000.00 عدد الدونمات المزمع شراؤها 8

عمارات 5.00 عدد العمارت للدونم 9

دينار أردني 25,000.00 معدل سعر الدونم 10

دينار أردني 50,000,000.00 إجمالي سعر األراضي 11



Page 7 of 23

مساحة الشقة الواحدة ستتكون كل شقة سكنية من غرفتين نوم وحمامين ومطبخ وغرفة جلوس وبلكونة وممرات, كما هو مبين في الجدول أدناه.

(²وع مساحة الغرفة )ممجم الغرض الطول الغرفة الرقم

12.00 4.00 3.00 1غرفة نوم رقم 1

12.00 4.00 3.00 2غرفة نوم رقم 2

6.00 3.00 2.00 1حمام رقم 3

6.00 3.00 2.00 2حمام رقم 4

12.00 4.00 3.00 المطبخ 5

12.00 4.00 3.00 غرفة الجلوس 6

4.00 2.00 2.00 البلكونة 7

6.00 3.00 2.00 ممرات 8

70.00 المجموع



Page 8 of 23

الفئة المستهدفة من المشروع دينار أردني. 350يستهدف المشروع المشتري األردني الذي يبلغ متوسط دخله الشهري

سنة لألسباب 40على مدة الشرائية الحالية( القدرةدخل المشتري األردني سيبقى ثابت )من ناحية تم إفتراض أن

اآلتية:

o التضخم السنوي

o الشرائية للدينار على مدة أربعين عام. رةالقدضعف

سنة. 40تم إفتراض أن معدل عدد سنين عمل المشتري األردني هي

ألف دينار كما هو مبين في الجدول أدناه. 168سنة هي 40ني خالل تم إفتراض أن ما يمكن ان ينتجه المواطن األرد

( هي يأردن دينار 21,000تم إفتراض أن معدل سعر الشقة الواحدة )ضعف راتب الفئة المستهدفة. 60

الوحدة المعطيات البند الرقم

دينار أردني 350.00 معدل دخل الشهري للعامل األردني خالل حياته المهنية 1

سنة 40.00 عدد سنين العمل للعامل األردني 2

شهر 12.00 عدد أشهر العمل للسنة الواحدة للعامل األردني 3

شهر 480.00 لي للعامل األردني خالل حياته المهنيةعدد أشهر العمل الك 4

دينار أردني 168,000.00 إنتاجية العامل األردني خالل حياته المهنية 5

سيناريوهات للشراء من قبل المشتري األردني وهم: ثالثسيفترض أن هنالك

o شراء الشقة نقدا

o من قيمة %20يحث يدفع المشتري نسبة شراء الشقة عن طريق قرض سكني من أحدى البنوك التقليدية, ب

.%8عاما وسعر فائدة 15من قيمة الشقة من البنك على فترة سداد تبلغ %80الشقة نقدا ويقترض

o من قيمة %20شراء الشقة عن طريق قرض سكني من أحدى البنوك التقليدية, بيحث يدفع المشتري نسبة

.%9عاما وسعر فائدة 20لى فترة سداد تبلغ من قيمة الشقة من البنك ع %80الشقة نقدا ويقترض

: شراء الشقة نقدااألول السيناريو دينار أردني. 21,000سعر الشقة هو معدل

دينار أردني. 350معدل الراتب الشهري للفئة المستهدفة هي

ضعف راتب الفئة المستهدفة. 60سعر الشقة هو

شهر عمل. 480 سنة عمل, اي 40عدد سنين العمل للفئة المستهدفة هي متوسط

دينار أردني. 168,000سنة عمل هي 40متوسط/إجمالي ما سيجنيه العامل األردني خالل

12.5سنة عمل هي 40نسبة سعر الشقة من إجمالي ما سيجنيه العامل األردني خالل%



Page 9 of 23

سنة 15السيناريو الثاني: شراء الشقة عن طريق قرض وسداد على

دينار أردني. 21,000معدل سعر الشقة هو


ضعف راتب الفئة المستهدفة. 60شقة هو سعر ال

شهر عمل. 480سنة عمل, اي 40متوسط عدد سنين العمل للفئة المستهدفة هي

دينار أردني. 4,200من سعر الشقة, اي %20نسبة ما ستدفعه المشتري نقدا هي

دينار أردني. 16,800من سعر الشقة, اي %80نسبة ما سيتم إقتراضه من البنك هي

شهر/قسط. 180سنة, اي 15اد القرض هي فترة سد

8نسبة الفائدة السنوية هي%.

دينار أردني. 168,000سنة عمل هي 40متوسط/إجمالي ما سيجنيه العامل األردني خالل


o دينار أردني. 16,800المبلغ المقترض هو

o دينار أردني 11,613.69مجموع الفائدة هو

o من إجمالي %16.91دينار أردني وهو سيشكل 28,413.69سنة هو 15مجموع ما سيتم دفعه على مدة

دينار أردني. 168,000سنة عمل وهو 40ما سيجنيه العامل األردني خالل

.يلخص الجدوالن أدناه المعلومات المذكورة أعاله

الوحدة العدد البند

نسبة مئوية %8.00 نسبة الفائدة السنوية

نسبة مئوية %0.64 نسبة الفائدة الشهرية

دينار أردني 16,800.00 مبلغ القرض

شهر 180.00 عدد أشهر القرض

دينار أردني 157.85 القسط الشهري

الدفعة الفائدة األساسي الرصيد الشهر

1 16,800.00 (49.76) (108.09) (157.85)

2 16,750.24 (50.08) (107.77) (157.85)

3 16,700.16 (50.40) (107.45) (157.85)

4 16,649.75 (50.73) (107.12) (157.85)

5 16,599.02 (51.06) (106.80) (157.85)

6 16,547.97 (51.38) (106.47) (157.85)

7 16,496.58 (51.71) (106.14) (157.85)

8 16,444.87 (52.05) (105.81) (157.85)

9 16,392.82 (52.38) (105.47) (157.85)

10 16,340.44 (52.72) (105.13) (157.85)

11 16,287.72 (53.06) (104.80) (157.85)

12 16,234.66 (53.40) (104.45) (157.85)

13 16,181.26 (53.74) (104.11) (157.85)

14 16,127.52 (54.09) (103.76) (157.85)

15 16,073.43 (54.44) (103.42) (157.85)

16 16,018.99 (54.79) (103.07) (157.85)

17 15,964.21 (55.14) (102.71) (157.85)



Page 10 of 23

18 15,909.07 (55.49) (102.36) (157.85)

19 15,853.57 (55.85) (102.00) (157.85)

20 15,797.72 (56.21) (101.64) (157.85)

21 15,741.51 (56.57) (101.28) (157.85)

22 15,684.94 (56.94) (100.92) (157.85)

23 15,628.00 (57.30) (100.55) (157.85)

24 15,570.70 (57.67) (100.18) (157.85)

25 15,513.03 (58.04) (99.81) (157.85)

26 15,454.99 (58.42) (99.44) (157.85)

27 15,396.57 (58.79) (99.06) (157.85)

28 15,337.78 (59.17) (98.68) (157.85)

29 15,278.61 (59.55) (98.30) (157.85)

30 15,219.06 (59.93) (97.92) (157.85)

31 15,159.12 (60.32) (97.53) (157.85)

32 15,098.80 (60.71) (97.15) (157.85)

33 15,038.10 (61.10) (96.76) (157.85)

34 14,977.00 (61.49) (96.36) (157.85)

35 14,915.51 (61.89) (95.97) (157.85)

36 14,853.62 (62.29) (95.57) (157.85)

37 14,791.33 (62.69) (95.17) (157.85)

38 14,728.65 (63.09) (94.76) (157.85)

39 14,665.56 (63.50) (94.36) (157.85)

40 14,602.06 (63.90) (93.95) (157.85)

41 14,538.16 (64.31) (93.54) (157.85)

42 14,473.85 (64.73) (93.13) (157.85)

43 14,409.12 (65.15) (92.71) (157.85)

44 14,343.97 (65.56) (92.29) (157.85)

45 14,278.41 (65.99) (91.87) (157.85)

46 14,212.42 (66.41) (91.44) (157.85)

47 14,146.01 (66.84) (91.02) (157.85)

48 14,079.17 (67.27) (90.59) (157.85)

49 14,011.90 (67.70) (90.15) (157.85)

50 13,944.20 (68.14) (89.72) (157.85)

51 13,876.07 (68.57) (89.28) (157.85)

52 13,807.49 (69.02) (88.84) (157.85)

53 13,738.48 (69.46) (88.39) (157.85)

54 13,669.02 (69.91) (87.95) (157.85)

55 13,599.11 (70.36) (87.50) (157.85)

56 13,528.75 (70.81) (87.04) (157.85)

57 13,457.94 (71.26) (86.59) (157.85)

58 13,386.68 (71.72) (86.13) (157.85)

59 13,314.96 (72.18) (85.67) (157.85)

60 13,242.77 (72.65) (85.20) (157.85)



Page 11 of 23

61 13,170.12 (73.12) (84.74) (157.85)

62 13,097.00 (73.59) (84.27) (157.85)

63 13,023.42 (74.06) (83.79) (157.85)

64 12,949.36 (74.54) (83.32) (157.85)

65 12,874.82 (75.02) (82.84) (157.85)

66 12,799.80 (75.50) (82.35) (157.85)

67 12,724.30 (75.99) (81.87) (157.85)

68 12,648.32 (76.47) (81.38) (157.85)

69 12,571.84 (76.97) (80.89) (157.85)

70 12,494.88 (77.46) (80.39) (157.85)

71 12,417.42 (77.96) (79.89) (157.85)

72 12,339.46 (78.46) (79.39) (157.85)

73 12,260.99 (78.97) (78.89) (157.85)

74 12,182.03 (79.47) (78.38) (157.85)

75 12,102.55 (79.99) (77.87) (157.85)

76 12,022.57 (80.50) (77.35) (157.85)

77 11,942.07 (81.02) (76.84) (157.85)

78 11,861.05 (81.54) (76.31) (157.85)

79 11,779.51 (82.06) (75.79) (157.85)

80 11,697.45 (82.59) (75.26) (157.85)

81 11,614.85 (83.12) (74.73) (157.85)

82 11,531.73 (83.66) (74.20) (157.85)

83 11,448.07 (84.20) (73.66) (157.85)

84 11,363.88 (84.74) (73.12) (157.85)

85 11,279.14 (85.28) (72.57) (157.85)

86 11,193.85 (85.83) (72.02) (157.85)

87 11,108.02 (86.38) (71.47) (157.85)

88 11,021.64 (86.94) (70.91) (157.85)

89 10,934.70 (87.50) (70.35) (157.85)

90 10,847.20 (88.06) (69.79) (157.85)

91 10,759.13 (88.63) (69.22) (157.85)

92 10,670.51 (89.20) (68.65) (157.85)

93 10,581.31 (89.77) (68.08) (157.85)

94 10,491.53 (90.35) (67.50) (157.85)

95 10,401.18 (90.93) (66.92) (157.85)

96 10,310.25 (91.52) (66.34) (157.85)

97 10,218.73 (92.11) (65.75) (157.85)

98 10,126.63 (92.70) (65.16) (157.85)

99 10,033.93 (93.30) (64.56) (157.85)

100 9,940.63 (93.90) (63.96) (157.85)

101 9,846.74 (94.50) (63.35) (157.85)

102 9,752.24 (95.11) (62.75) (157.85)

103 9,657.13 (95.72) (62.13) (157.85)



Page 12 of 23

104 9,561.41 (96.34) (61.52) (157.85)

105 9,465.07 (96.96) (60.90) (157.85)

106 9,368.12 (97.58) (60.27) (157.85)

107 9,270.54 (98.21) (59.65) (157.85)

108 9,172.33 (98.84) (59.02) (157.85)

109 9,073.49 (99.47) (58.38) (157.85)

110 8,974.02 (100.11) (57.74) (157.85)

111 8,873.90 (100.76) (57.09) (157.85)

112 8,773.15 (101.41) (56.45) (157.85)

113 8,671.74 (102.06) (55.79) (157.85)

114 8,569.68 (102.72) (55.14) (157.85)

115 8,466.96 (103.38) (54.48) (157.85)

116 8,363.59 (104.04) (53.81) (157.85)

117 8,259.54 (104.71) (53.14) (157.85)

118 8,154.83 (105.39) (52.47) (157.85)

119 8,049.45 (106.06) (51.79) (157.85)

120 7,943.38 (106.75) (51.11) (157.85)

121 7,836.64 (107.43) (50.42) (157.85)

122 7,729.20 (108.12) (49.73) (157.85)

123 7,621.08 (108.82) (49.03) (157.85)

124 7,512.26 (109.52) (48.33) (157.85)

125 7,402.74 (110.22) (47.63) (157.85)

126 7,292.52 (110.93) (46.92) (157.85)

127 7,181.58 (111.65) (46.21) (157.85)

128 7,069.94 (112.37) (45.49) (157.85)

129 6,957.57 (113.09) (44.77) (157.85)

130 6,844.48 (113.82) (44.04) (157.85)

131 6,730.67 (114.55) (43.31) (157.85)

132 6,616.12 (115.29) (42.57) (157.85)

133 6,500.83 (116.03) (41.83) (157.85)

134 6,384.80 (116.77) (41.08) (157.85)

135 6,268.03 (117.53) (40.33) (157.85)

136 6,150.51 (118.28) (39.57) (157.85)

137 6,032.22 (119.04) (38.81) (157.85)

138 5,913.18 (119.81) (38.05) (157.85)

139 5,793.37 (120.58) (37.27) (157.85)

140 5,672.79 (121.35) (36.50) (157.85)

141 5,551.44 (122.14) (35.72) (157.85)

142 5,429.30 (122.92) (34.93) (157.85)

143 5,306.38 (123.71) (34.14) (157.85)

144 5,182.67 (124.51) (33.35) (157.85)

145 5,058.16 (125.31) (32.54) (157.85)

146 4,932.85 (126.12) (31.74) (157.85)



Page 13 of 23

147 4,806.74 (126.93) (30.93) (157.85)

148 4,679.81 (127.74) (30.11) (157.85)

149 4,552.07 (128.57) (29.29) (157.85)

150 4,423.50 (129.39) (28.46) (157.85)

151 4,294.11 (130.23) (27.63) (157.85)

152 4,163.88 (131.06) (26.79) (157.85)

153 4,032.82 (131.91) (25.95) (157.85)

154 3,900.91 (132.76) (25.10) (157.85)

155 3,768.16 (133.61) (24.24) (157.85)

156 3,634.55 (134.47) (23.38) (157.85)

157 3,500.08 (135.33) (22.52) (157.85)

158 3,364.74 (136.20) (21.65) (157.85)

159 3,228.54 (137.08) (20.77) (157.85)

160 3,091.46 (137.96) (19.89) (157.85)

161 2,953.49 (138.85) (19.00) (157.85)

162 2,814.64 (139.74) (18.11) (157.85)

163 2,674.90 (140.64) (17.21) (157.85)

164 2,534.26 (141.55) (16.31) (157.85)

165 2,392.71 (142.46) (15.39) (157.85)

166 2,250.25 (143.38) (14.48) (157.85)

167 2,106.87 (144.30) (13.56) (157.85)

168 1,962.58 (145.23) (12.63) (157.85)

169 1,817.35 (146.16) (11.69) (157.85)

170 1,671.19 (147.10) (10.75) (157.85)

171 1,524.09 (148.05) (9.81) (157.85)

172 1,376.04 (149.00) (8.85) (157.85)

173 1,227.04 (149.96) (7.89) (157.85)

174 1,077.08 (150.92) (6.93) (157.85)

175 926.16 (151.89) (5.96) (157.85)

176 774.26 (152.87) (4.98) (157.85)

177 621.39 (153.86) (4.00) (157.85)

178 467.53 (154.85) (3.01) (157.85)

179 312.69 (155.84) (2.01) (157.85)

180 156.84 (156.84) (1.01) (157.85)



Page 14 of 23

سنة 20السيناريو الثاني: شراء الشقة عن طريق قرض وسداد على

دينار أردني. 21,000معدل سعر الشقة هو


ضعف راتب الفئة المستهدفة. 60سعر الشقة هو

عمل.شهر 480سنة عمل, اي 40متوسط عدد سنين العمل للفئة المستهدفة هي

دينار أردني. 4,200من سعر الشقة, اي %20نسبة ما ستدفعه المشتري نقدا هي

دينار أردني. 16,800من سعر الشقة, اي %80نسبة ما سيتم إقتراضه من البنك هي

شهر/قسط. 240سنة, اي 20فترة سداد القرض هي

9نسبة الفائدة السنوية هي%.

دينار أردني. 168,000سنة عمل هي 40ني خالل متوسط/إجمالي ما سيجنيه العامل األرد


o دينار أردني. 16,800المبلغ المقترض هو

o دينار أردني 18,571.25مجموع الفائدة هو

o من إجمالي %21.05دينار أردني وهو سيشكل 35,371.25سنة هو 20مجموع ما سيتم دفعه على مدة

دينار أردني. 168,000سنة عمل وهو 40ما سيجنيه العامل األردني خالل

يلخص الجدوالن أدناه المعلومات المذكورة أعاله

الوحدة العدد البند

نسبة مئوية %9.00 نسبة الفائدة السنوية

نسبة مئوية %0.72 نسبة الفائدة الشهرية

دينار أردني 16,800.00 قرضمبلغ ال

شهر 240.00 عدد أشهر القرض

دينار أردني 147.38 القسط الشهري

الدفعة الفائدة األساسي الرصيد الشهر

1 16,800.00 (26.30) (121.08) (147.38)

2 16,773.70 (26.49) (120.89) (147.38)

3 16,747.22 (26.68) (120.70) (147.38)

4 16,720.54 (26.87) (120.51) (147.38)

5 16,693.67 (27.06) (120.32) (147.38)

6 16,666.61 (27.26) (120.12) (147.38)

7 16,639.35 (27.46) (119.93) (147.38)

8 16,611.89 (27.65) (119.73) (147.38)

9 16,584.24 (27.85) (119.53) (147.38)

10 16,556.39 (28.05) (119.33) (147.38)

11 16,528.33 (28.26) (119.13) (147.38)

12 16,500.08 (28.46) (118.92) (147.38)

13 16,471.62 (28.66) (118.72) (147.38)

14 16,442.96 (28.87) (118.51) (147.38)

15 16,414.08 (29.08) (118.30) (147.38)

16 16,385.01 (29.29) (118.09) (147.38)

17 16,355.72 (29.50) (117.88) (147.38)



Page 15 of 23

18 16,326.22 (29.71) (117.67) (147.38)

19 16,296.51 (29.93) (117.45) (147.38)

20 16,266.58 (30.14) (117.24) (147.38)

21 16,236.44 (30.36) (117.02) (147.38)

22 16,206.08 (30.58) (116.80) (147.38)

23 16,175.50 (30.80) (116.58) (147.38)

24 16,144.70 (31.02) (116.36) (147.38)

25 16,113.68 (31.24) (116.14) (147.38)

26 16,082.44 (31.47) (115.91) (147.38)

27 16,050.97 (31.70) (115.68) (147.38)

28 16,019.28 (31.92) (115.46) (147.38)

29 15,987.35 (32.15) (115.23) (147.38)

30 15,955.20 (32.39) (114.99) (147.38)

31 15,922.81 (32.62) (114.76) (147.38)

32 15,890.19 (32.85) (114.53) (147.38)

33 15,857.34 (33.09) (114.29) (147.38)

34 15,824.25 (33.33) (114.05) (147.38)

35 15,790.92 (33.57) (113.81) (147.38)

36 15,757.35 (33.81) (113.57) (147.38)

37 15,723.53 (34.06) (113.32) (147.38)

38 15,689.48 (34.30) (113.08) (147.38)

39 15,655.18 (34.55) (112.83) (147.38)

40 15,620.63 (34.80) (112.58) (147.38)

41 15,585.83 (35.05) (112.33) (147.38)

42 15,550.78 (35.30) (112.08) (147.38)

43 15,515.48 (35.56) (111.83) (147.38)

44 15,479.93 (35.81) (111.57) (147.38)

45 15,444.12 (36.07) (111.31) (147.38)

46 15,408.05 (36.33) (111.05) (147.38)

47 15,371.72 (36.59) (110.79) (147.38)

48 15,335.13 (36.85) (110.53) (147.38)

49 15,298.27 (37.12) (110.26) (147.38)

50 15,261.15 (37.39) (109.99) (147.38)

51 15,223.76 (37.66) (109.72) (147.38)

52 15,186.11 (37.93) (109.45) (147.38)

53 15,148.18 (38.20) (109.18) (147.38)

54 15,109.97 (38.48) (108.90) (147.38)

55 15,071.50 (38.76) (108.63) (147.38)

56 15,032.74 (39.03) (108.35) (147.38)

57 14,993.71 (39.32) (108.06) (147.38)

58 14,954.39 (39.60) (107.78) (147.38)

59 14,914.79 (39.88) (107.50) (147.38)

60 14,874.91 (40.17) (107.21) (147.38)



Page 16 of 23

61 14,834.74 (40.46) (106.92) (147.38)

62 14,794.27 (40.75) (106.63) (147.38)

63 14,753.52 (41.05) (106.33) (147.38)

64 14,712.47 (41.34) (106.04) (147.38)

65 14,671.13 (41.64) (105.74) (147.38)

66 14,629.49 (41.94) (105.44) (147.38)

67 14,587.55 (42.24) (105.14) (147.38)

68 14,545.31 (42.55) (104.83) (147.38)

69 14,502.76 (42.85) (104.53) (147.38)

70 14,459.91 (43.16) (104.22) (147.38)

71 14,416.74 (43.47) (103.91) (147.38)

72 14,373.27 (43.79) (103.59) (147.38)

73 14,329.48 (44.10) (103.28) (147.38)

74 14,285.38 (44.42) (102.96) (147.38)

75 14,240.96 (44.74) (102.64) (147.38)

76 14,196.22 (45.06) (102.32) (147.38)

77 14,151.15 (45.39) (101.99) (147.38)

78 14,105.76 (45.72) (101.66) (147.38)

79 14,060.05 (46.04) (101.34) (147.38)

80 14,014.00 (46.38) (101.00) (147.38)

81 13,967.63 (46.71) (100.67) (147.38)

82 13,920.92 (47.05) (100.33) (147.38)

83 13,873.87 (47.39) (99.99) (147.38)

84 13,826.48 (47.73) (99.65) (147.38)

85 13,778.75 (48.07) (99.31) (147.38)

86 13,730.68 (48.42) (98.96) (147.38)

87 13,682.26 (48.77) (98.61) (147.38)

88 13,633.50 (49.12) (98.26) (147.38)

89 13,584.38 (49.47) (97.91) (147.38)

90 13,534.90 (49.83) (97.55) (147.38)

91 13,485.07 (50.19) (97.19) (147.38)

92 13,434.88 (50.55) (96.83) (147.38)

93 13,384.33 (50.91) (96.47) (147.38)

94 13,333.42 (51.28) (96.10) (147.38)

95 13,282.14 (51.65) (95.73) (147.38)

96 13,230.49 (52.02) (95.36) (147.38)

97 13,178.46 (52.40) (94.98) (147.38)

98 13,126.06 (52.78) (94.60) (147.38)

99 13,073.29 (53.16) (94.22) (147.38)

100 13,020.13 (53.54) (93.84) (147.38)

101 12,966.59 (53.93) (93.45) (147.38)

102 12,912.66 (54.31) (93.07) (147.38)

103 12,858.35 (54.71) (92.67) (147.38)



Page 17 of 23

104 12,803.64 (55.10) (92.28) (147.38)

105 12,748.54 (55.50) (91.88) (147.38)

106 12,693.05 (55.90) (91.48) (147.38)

107 12,637.15 (56.30) (91.08) (147.38)

108 12,580.85 (56.71) (90.67) (147.38)

109 12,524.14 (57.11) (90.27) (147.38)

110 12,467.03 (57.53) (89.85) (147.38)

111 12,409.50 (57.94) (89.44) (147.38)

112 12,351.56 (58.36) (89.02) (147.38)

113 12,293.20 (58.78) (88.60) (147.38)

114 12,234.42 (59.20) (88.18) (147.38)

115 12,175.22 (59.63) (87.75) (147.38)

116 12,115.59 (60.06) (87.32) (147.38)

117 12,055.53 (60.49) (86.89) (147.38)

118 11,995.04 (60.93) (86.45) (147.38)

119 11,934.11 (61.37) (86.01) (147.38)

120 11,872.74 (61.81) (85.57) (147.38)

121 11,810.93 (62.25) (85.13) (147.38)

122 11,748.68 (62.70) (84.68) (147.38)

123 11,685.98 (63.16) (84.22) (147.38)

124 11,622.82 (63.61) (83.77) (147.38)

125 11,559.21 (64.07) (83.31) (147.38)

126 11,495.14 (64.53) (82.85) (147.38)

127 11,430.61 (65.00) (82.38) (147.38)

128 11,365.61 (65.46) (81.92) (147.38)

129 11,300.15 (65.94) (81.44) (147.38)

130 11,234.21 (66.41) (80.97) (147.38)

131 11,167.80 (66.89) (80.49) (147.38)

132 11,100.91 (67.37) (80.01) (147.38)

133 11,033.54 (67.86) (79.52) (147.38)

134 10,965.68 (68.35) (79.03) (147.38)

135 10,897.33 (68.84) (78.54) (147.38)

136 10,828.49 (69.34) (78.04) (147.38)

137 10,759.16 (69.84) (77.54) (147.38)

138 10,689.32 (70.34) (77.04) (147.38)

139 10,618.98 (70.85) (76.53) (147.38)

140 10,548.14 (71.36) (76.02) (147.38)

141 10,476.78 (71.87) (75.51) (147.38)

142 10,404.91 (72.39) (74.99) (147.38)

143 10,332.52 (72.91) (74.47) (147.38)

144 10,259.61 (73.44) (73.94) (147.38)

145 10,186.17 (73.97) (73.42) (147.38)

146 10,112.21 (74.50) (72.88) (147.38)



Page 18 of 23

147 10,037.71 (75.04) (72.35) (147.38)

148 9,962.68 (75.58) (71.80) (147.38)

149 9,887.10 (76.12) (71.26) (147.38)

150 9,810.98 (76.67) (70.71) (147.38)

151 9,734.31 (77.22) (70.16) (147.38)

152 9,657.09 (77.78) (69.60) (147.38)

153 9,579.31 (78.34) (69.04) (147.38)

154 9,500.97 (78.90) (68.48) (147.38)

155 9,422.07 (79.47) (67.91) (147.38)

156 9,342.59 (80.05) (67.34) (147.38)

157 9,262.55 (80.62) (66.76) (147.38)

158 9,181.93 (81.20) (66.18) (147.38)

159 9,100.72 (81.79) (65.59) (147.38)

160 9,018.94 (82.38) (65.00) (147.38)

161 8,936.56 (82.97) (64.41) (147.38)

162 8,853.59 (83.57) (63.81) (147.38)

163 8,770.02 (84.17) (63.21) (147.38)

164 8,685.85 (84.78) (62.60) (147.38)

165 8,601.07 (85.39) (61.99) (147.38)

166 8,515.68 (86.00) (61.38) (147.38)

167 8,429.67 (86.62) (60.76) (147.38)

168 8,343.05 (87.25) (60.13) (147.38)

169 8,255.80 (87.88) (59.50) (147.38)

170 8,167.92 (88.51) (58.87) (147.38)

171 8,079.41 (89.15) (58.23) (147.38)

172 7,990.26 (89.79) (57.59) (147.38)

173 7,900.47 (90.44) (56.94) (147.38)

174 7,810.03 (91.09) (56.29) (147.38)

175 7,718.94 (91.75) (55.63) (147.38)

176 7,627.19 (92.41) (54.97) (147.38)

177 7,534.78 (93.07) (54.31) (147.38)

178 7,441.71 (93.75) (53.63) (147.38)

179 7,347.96 (94.42) (52.96) (147.38)

180 7,253.54 (95.10) (52.28) (147.38)

181 7,158.44 (95.79) (51.59) (147.38)

182 7,062.65 (96.48) (50.90) (147.38)

183 6,966.18 (97.17) (50.21) (147.38)

184 6,869.00 (97.87) (49.51) (147.38)

185 6,771.13 (98.58) (48.80) (147.38)

186 6,672.55 (99.29) (48.09) (147.38)

187 6,573.26 (100.00) (47.38) (147.38)

188 6,473.26 (100.73) (46.65) (147.38)

189 6,372.53 (101.45) (45.93) (147.38)



Page 19 of 23

190 6,271.08 (102.18) (45.20) (147.38)

191 6,168.90 (102.92) (44.46) (147.38)

192 6,065.98 (103.66) (43.72) (147.38)

193 5,962.32 (104.41) (42.97) (147.38)

194 5,857.91 (105.16) (42.22) (147.38)

195 5,752.75 (105.92) (41.46) (147.38)

196 5,646.83 (106.68) (40.70) (147.38)

197 5,540.15 (107.45) (39.93) (147.38)

198 5,432.70 (108.22) (39.16) (147.38)

199 5,324.47 (109.01) (38.38) (147.38)

200 5,215.47 (109.79) (37.59) (147.38)

201 5,105.68 (110.58) (36.80) (147.38)

202 4,995.10 (111.38) (36.00) (147.38)

203 4,883.72 (112.18) (35.20) (147.38)

204 4,771.54 (112.99) (34.39) (147.38)

205 4,658.55 (113.80) (33.58) (147.38)

206 4,544.74 (114.62) (32.76) (147.38)

207 4,430.12 (115.45) (31.93) (147.38)

208 4,314.67 (116.28) (31.10) (147.38)

209 4,198.38 (117.12) (30.26) (147.38)

210 4,081.26 (117.97) (29.41) (147.38)

211 3,963.30 (118.82) (28.56) (147.38)

212 3,844.48 (119.67) (27.71) (147.38)

213 3,724.81 (120.53) (26.85) (147.38)

214 3,604.27 (121.40) (25.98) (147.38)

215 3,482.87 (122.28) (25.10) (147.38)

216 3,360.59 (123.16) (24.22) (147.38)

217 3,237.43 (124.05) (23.33) (147.38)

218 3,113.39 (124.94) (22.44) (147.38)

219 2,988.45 (125.84) (21.54) (147.38)

220 2,862.60 (126.75) (20.63) (147.38)

221 2,735.86 (127.66) (19.72) (147.38)

222 2,608.19 (128.58) (18.80) (147.38)

223 2,479.61 (129.51) (17.87) (147.38)

224 2,350.10 (130.44) (16.94) (147.38)

225 2,219.66 (131.38) (16.00) (147.38)

226 2,088.28 (132.33) (15.05) (147.38)

227 1,955.95 (133.28) (14.10) (147.38)

228 1,822.67 (134.24) (13.14) (147.38)

229 1,688.42 (135.21) (12.17) (147.38)

230 1,553.21 (136.19) (11.19) (147.38)

231 1,417.03 (137.17) (10.21) (147.38)

232 1,279.86 (138.16) (9.22) (147.38)



Page 20 of 23

233 1,141.70 (139.15) (8.23) (147.38)

234 1,002.55 (140.15) (7.23) (147.38)

235 862.40 (141.16) (6.22) (147.38)

236 721.23 (142.18) (5.20) (147.38)

237 579.05 (143.21) (4.17) (147.38)

238 435.84 (144.24) (3.14) (147.38)

239 291.60 (145.28) (2.10) (147.38)

240 146.33 (146.33) (1.05) (147.38)



Page 21 of 23

مالحظات هامة 1979 لسنة( 67) رقم نظام عمان مدينة في والتنظيم األبنية نظامتخضع هذه الدراسة ل.

.المساحات واألسعار في المجمل هي تقريبية



Page 22 of 23

عن باحث الدراسة

إدارة األعمال بدرجة إمتياز مع مرتبة الشرف بكالوريوسخريج

المملكة –, لندن غرينتش)درجة الجامعية األولى( من جامعة

المتحدة.

شركة 29عمل سابقا كضابط تمويل مشاريع لمجموعة مؤلفة من

أشهر. 9وفرع لمدة عام و

عمل سابقا كمسؤول تسويق وتطوير أعمال لدى شركة

إستشارات هندسية درجة أولى في األردن.

يعمل حاليا كمستشار لمكتب لإلستشارات المالية واإلدارية في

الشرق األوسط.



Page 23 of 23

تابعنابنا/إتصل

Tariq Al-Basha 00962 7 9767 7418 [email protected]

Tariq.al.basha

http://www.slideshare.net/TariqAlBasha1



http://www.slideshare.net/TariqAlBasha1

دراسة جدوى لإنشاء 100,000 وحدة سكنية لمتوسطي الدخل الشهري...

Real Estate