1

"Službeni list grada Beograda", br. 4/2004 Skupština grada Beograda na sednici održanoj 19. marta 2004. godine, na osnovu člana 54. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 47/03) i čl. 11. i 24. Statuta grada Beograda ("Službeni list grada Beograda", br. 18/95, 20/95, 21/99, 2/00 i 30/03) donela je

P L A N D E T A L J N E R E G U L A C I J E

ČETIRI BLOKA IZMEĐU ULICA: KRUNSKE,

KURSULINE, NJEGOŠEVE I KNEGINJE ZORKE NA TERITORIJI OPŠTINE VRAČAR

1. UVOD

1.1. Pravni i planski osnov Pravni osnov za izradu i donošenje Plana detaljne regulacije četiri bloka između ulica: Krunske, Kursuline, Njegoševe i Kneginje Zorke na teritoriji opštine Vračar, sadrži se u odredbi člana 46. Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 47/03), Zakonu o kulturnim dobrima ("Službeni glasnik RS", broj 71/94), Pravilniku o sadržini i izradi urbanističkog plana ("Službeni glasnik RS", broj 33/99), Pravilniku o opštim uslovima o parcelaciji i izgradnji i sadržini, uslovima i postupku izdavanja akta o urbanističkim uslovima za objekte za koje odobrenje za izgradnju izdaje opštinska, odnosno gradska uprava ("Službeni glasnik RS", broj 75/03), Odluci Skupštine grada Beograda o pripremanju Regulacionog plana za centralnu zonu i zone gradskih potcelina na teritoriji grada ("Službeni list grada Beograda", broj 12/01) i Zaključku o pristupanju izradi Regulacionog plana dela centralne zone - prostorne celine opštine Vračar ("Službeni list grada Beograda", broj 18/01). Prema Generalnom planu Beograda 2021. ("Službeni list grada Beograda", broj 27/03) područje obuhvaćeno ovim planom namenjeno je stanovanju i stambenom tkivu. Nalazi se u okviru centralne zone, urbanističke celine Novo groblje, Bulevar kralja Aleksandra i Neimar (6). Urbanistički parametri za nivo bloka ili šire lokacije u kompaktnim gradskim blokovima u centralnoj zoni iznose:

- odnos BRGP stanovanja i poslovanja 50-90% / 50-10%

- maksimalna gustina stanovanja

400-800 st/ha - maksimalna gustina zaposlenih

500 zap./ha

- maksimalna gustina korisnika 1000 st+zap./ha

- % zelenih i nezastrtih površina u odnosu na

površinu bloka 10% - dečija igrališta, za uzrast od 3 do 11 god.

1 m2/st

(najmanje 100 m2) Urbanistički pokazatelji za parcele i objekte u kompaktnim gradskim blokovima zavise od veličine parcele i iznose:

- indeks izgrađenosti parcela do 500 m2 I = 3,5

preko 500 m2 I = 3,0

- indeks izgrađenosti ugaonih parcela

I x 1,15 - stepen zauzetosti parcele do

300 m2 60% do

400 m2 55% do

500 m2 50% do

600 m2 45% preko

600 m2 40% - stepen zauzetosti ugaonih parcela

SZ x 1,15 - procenat ozelenjenih površina na parceli

10-20% - visina novih objekata (u odnosu na širinu

ulice) 1,5 širine ulice - broj parking mesta za stanovanje

0,7-1,1 pm/stan

- broj parking mesta za stanovanje 1 pm/80 m2 BRGP

Delovi predmetnog područja detaljno su obrađivani u okviru:

- DUP-a nove saobraćajnice od ulice 27. marta do autoputa, "Službeni list grada Beograda", broj 11/70.

- DUP-a rekonstrukcije četiri bloka na teritoriji

opštine Vračar između ulica: Alekse Nenadovića, Proleterskih brigada, Koče Kapetana i Njegoševe ulice, "Službeni list grada Beograda", broj 5/88.

U kontaktnoj zoni duž Krunske ulice je Regulacioni plan Bulevara revolucije (Bulevara kralja Aleksandra),

2

deonica od Takovske do Sinđelićeve ulice (blokovi A1-A19, B11, B17), "Službeni list grada Beograda", broj 15/01, a duž Njegoševe ulice Detaljni urbanistički plan rekonstrukcije 10 blokova na teritoriji opštine Vračar, "Službeni list grada Beograda", br. 26/67, 19/70, 20/71, 24/71, 20/76, 5/82. Kao koncept plana korišćen je Prostorno-programski koncept Regulacionog plana dela centralne zone - Prostorna celina opštine Vračar (verifikovan zaključkom Izvršnog odbora Skupštine grada br. 350-2272/02, od 1. novembra 2002), te su i urbanistički parametri (spratnost objekata, indeks izgrađenosti i stepen zauzetosti), pravila parcelacije i izgradnje i princip rešavanja parkiranja i garažiranja vozila preuzeti iz ovog plana uz korekcije. Prema navedenom planu, predmetno područje četiri bloka nalazi se u okviru zone A - kontinualno izgrađenog gradskog centra, podzona A2, blokovi 31, 37, 38 i 39, za koje su (na nivou bloka) definisani sledeći urbanistički parametri (koji se mogu u fazi nacrta korigovati i menjati): Tabela 1: Urbanistički parametri na nivou bloka

Blok

Neto P bloka (ha)

BRGP

ukupno

Indeks

izgrađenosti (I)

Stepen

zauzetosti (S)

Broj

stanovnika

31 1,32 34.320 2,6 60 686 37 0,74 19.240 2,6 60 385 38 0,82 19.680 2,4 50 394 39 0,93 22.320 2,4 50 446

Ukupno

3,81 95.560 2,5 55 1.911

1.2. Ciljevi izrade plana

Povod za izradu plana je preispitivanje kapaciteta izgradnje na ovom području na bazi koncepta i na osnovu brojnih inicijativa građana, pružanje mogućnosti nove izgradnje na teritoriji blokova 38 i 39 koji do sada, zbog konceptualnog rešenja sadržanog u DUP-u nove saobraćajnice od ulice 27. marta do autoputa ("Službeni list grada Beograda", broj 11/70), nisu imali ovakav tretman i rešavanje problema deficita u broju parking mesta. Ciljevi izrade plana su:

- definisanje javnog interesa, - preispitivanje kapaciteta izgradnje i podizanje

standarda stanovanja u procesu urbane rekonstrukcije,

- redefinisanje rešenja parkiranja i garažiranja, - zaštita i obnova istorijskog nasleđa.

1.3. Obuhvat plana Granica plana obuhvata deo teritorije opštine Vračar, koju čine unutrašnje regulacione linije ulica Krunske i Kneginje Zorke i spoljašnje regulacije linije ulica Njegoševe i Kursuline sa raskrsnicom Krunske i Kursuline. Četiri bloka definisana su ulicama:

Blok 31 - Krunska, Molerova, Njegoševa i Kneginje Zorke,

Blok 37 - Krunska, Koče Kapetana, Njegoševa i

Molerova, Blok 38 - Krunska, Baba Višnjina, Njegoševa i Koče

Kapetana, Blok 39 - Krunska, Kursulina, Njegoševa i Baba

Višnjina. Ukupna površina plana iznosi oko 4,95 ha. Popis katastarskih parcela u okviru granice plana KO VRAČAR , D.L. 7; 13, R= 1:500 Popis parcela koje ulaze u granicu plana: Cele parcele: 549; 545/2; 545/1; 542; 543; 544; 614; 632; 631; 615/1; 615/2; 629; 616; 617; 618/1; 618/2; 619; 620/1; 620/2; 626; 627; 628; 290; 646/2; 646/1; 645/1; 645/2; 646/3; 645/3; 644; 643; 648/1; 648/2; 649; 650; 651; 652; 642; 641; 640; 639; 638; 637/1; 298; 670/3; 670/1; 670/2; 669/1; 669/2; 668; 667; 666; 665; 664; 656; 657; 658; 659; 660/1; 660/2; 661; 662; 1644; 537/2; 536; 533; 547; 622; 637/2; 621; 635; 636; 663/6; 663/5; 663/4. Delovi parcela: 287; 1399; 671; 541; 537/1; 535; 534; 532; 554; 553; 552; 551; 613; 633; 637/3; 634; 653; 654; 655; 1400/2; 663/3; 663/2; 663/1; 676/1. U slučaju neusaglašenosti brojeva navedenih parcela iz tekstualnog i grafičkog dela elaborata, važe podaci iz grafičkog priloga Regulaciono-nivelaciono rešenje sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih površina, analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje i Kopije plana.

3

2. PRAVILA UREĐIVANJA

2.1. Namena i način korišćenja zemljišta Zemljište u okviru granica plana namenjuje se za: Javne namene:

- javne površine za saobraćajnice sa infrastrukturom i parkinzima

- trafo-stanica

Ostale namene (samostalno ili u kombinaciji):

- stanovanje - poslovanje - objekte garaža - specijalizovan objekat ambasade - prateće slobodne ozelenjene površine

Tabela 2: Bilans površina na teritoriji plana Namena Površin

a (ha) Učešće (%)

1,88 37,98 Javne površine

saobraćajne površine sa infrastrukturom i parkinzima ustanove predškolske zaštite i vaspitanja

u okviru stambeno-poslovnih objekata

Ostale površine

stanovanje i poslovanje u odnosu 50/90%/50-10%, sa pratećim slobodnim ozelenjenim površinama (min. 10%) i objektima podzemnih garaža

2,84 57,38

nadzemna garaža 0,12 2,42 objekat ambasade 0,11 2,22

Ukupno (bruto) 4,95 ha 100 %

Popis katastarskih parcela za javne namene: KO Vračar d.l. 7; 13 R = 1:5.000 Parcela 1: ulica Molerova. Cela: 287. Parcela 2: ulica Koče Kapetana. Cela: 290; Delovi parcela: 646/2; 648/1; 649; 650; 648/2; 651; 652; 634. Parcela 3: ulica Baba Višnjina.

Delovi parcela: 298; 635; 636; 637/1; 638; 639; 640; 641; 642; 643; 644; 645/2; 664; 665; 666; 667; 668; 669/1; 669/2; 670/3; 653; 646/3. Parcela 4: ulica Kursulina. Delovi parcela: 671; 655; 1644; 1400/2; 1399. Parcela 5: ulica Njegoševa. Delovi parcela: 676/1. Napomena: U slučaju neslaganja tekstualnog dela sa grafičkim prilogom, važe podaci sa grafičkih priloga.

2.2. Karakter celine i zona

Prostor obuhvaćen ovim planom pripada prostornoj celini opštine Vračar. Nalazi se između zona okarakterisanih kao centralna gradska zona i periferija. U neposrednoj blizini, a van granice plana, nalaze se sadržaj poput Kalenićeve pijace i zgrade opštine Vračar, koji generišu veliki broj posetilaca. Prostor, kome pripada predmetna lokacija, odlikuju jasno definisani blokovi zatvorenog tipa, sa preovladavajućom ivičnom izgradnjom, sastavljeni od objekata različitog tipa. Evidentna je zatečena raznolikost građevinskog fonda - od višespratnih objekata do prizemnih, iz različitih perioda, morfoloških i stilskih karakteristika promenljivog boniteta. Na prostoru obuhvaćenom planom u postojećem stanju postoji deficit uređenih zelenih površina i prostora za parkiranje vozila. Unutrašnjost blokova je uglavnom neuređena. Duž atraktivnih pravaca kretanja prizemlja su namenjena komercijalnim sadržajima. Posebne ambijente čine ulice Krunska i Njegoševa. Ulice unutar granica plana, postojeće uske regulacije, preopterećene su saobraćajem i parkiranim vozilima. Zone plana obuhvataju delove blokova, a podela je načinjena prema karakteru obodnih ulica i nasleđenom urbanom tkivu, tj. planiranim urbanističkim parametrima. Zona A obuhvata delove blokova duž saobraćajnica Krunske i Njegoševe. Iako su urbanistički parametri za izgradnju novih objekata isti, napravljena je dodatna podela na podzonu A1 duž Krunske ulice koju karakteriše specifičan ulični profil, građevinska linija pomerena u odnosu na regulacionu sa obaveznim predbaštama i nasleđeni objekti tipa gradskih vila i podzonu A2 duž Njegoševe ulice koju odlikuju dinamična kretanja i atraktivni komercijalni i poslovni sadržaji u prizemljima objekata. Razlike se ogledaju u specifičnim pravilima postavljanja objekta na parceli i preporučenoj nameni.

4

Zona B obuhvata delove blokova duž saobraćajnica Kursuline, Baba Višnjine, Koče Kapetana i Kneginje Zorke. Karakteristika zone su mirna kretanja i stambeno-poslovni objekti spratnosti u skladu sa planiranom regulacijom ulica. Podzonom B1 obuhvaćeni su objekti gde je moguće izvršiti zamenu objekta novim, dok se podzona B2 odnosi na objekte u Kursulinoj ulici, koji su susedi spomenika kulture i specifičnosti koje nosi ta lokacija. Zona V obuhvata preostali deo područja i u ovoj zoni propisano je očuvanje ambijenta, tj. zadržavanje postojećih objekata, uz ograničene intervencije. Zona je diferencirana na tri podzone: V1 koja obuhvata spomenik kulture, sa uslovom očuvanja izvornog oblika i zaštite pripadajuće parcele, V2 u kojoj su planirane intervencije u gabaritu i volumenu bez promene horizontalne i vertikalne regulacije ka javnom prostoru i manje intervencije na dvorišnom delu objekata, u skladu sa tačkom 7. u poglavlju 3.3.1. Opšti uslovi, i V3 sa planiranim dogradnjama na dvorišnom delu objekta u skladu sa parametrima datim planom.

2.3. Urbanistički uslovi za javne površine i javne objekte

2.3.1. Uslovi za objekte javne namene

Ustanove osnovnog obrazovanja Broj dece školskog uzrasta kreće se u rasponu od 10% stanovnika bloka, što ukupno iznosi oko 260 dece na području predmetnog plana. Prema Generalnom planu Beograda 2021. ("Službeni list grada Beograda", broj 27/03) standard za ovu vrstu objekata iznosi od 6,5 do 7,5 m2 BRGP/učeniku. Osnovne škole koje se nalaze u granicama zajedničkog školskog rejona imaju sledeće kapacitete:

1. OŠ "Sveti Sava", ul. Avalska 8 za jednu smenu 17,40 m2

BRGP/učeniku,

2. OŠ "Vladislav Ribnikar", ul. Kralja Milutina

10 za jednu smenu 5,16 m2

BRGP/učeniku,

3. OŠ "Sava Kovačević", ul. Vojvode Dragomira

1 za jednu smenu 15,66 m2

BRGP/učeniku.

Mreža osnovnih škola na optimalnoj dostupnosti od predmetnog područja svojim građevinskim i nastavnim kapacitetima može prihvatiti povećanje broja stanovnika na predmetnoj teritoriji.

Ustanove predškolske zaštite i vaspitanja U okviru teritorije plana treba obezbediti prostorne uslove za formiranje depandansa, ukupnog kapaciteta oko 90 mesta (oko 600 m2 BRGP sa otvorenim prostorom od oko 800 m2). Ova potreba obezbeđuje se u prizemnim delovima (orijentisanim prema dvorištu) stambeno-poslovnih objekata u ulici Kneginje Zorke br. 60 i 62 (u svakom objektu po 150 m2) i Baba Višnjinoj br. 37, 39 i 41 (u svakom objektu po 100 m2), putem nezavisne realizacije. Postoji mogućnost otvaranja predškolskih ustanova kao vida privatne delatnosti, uz uslov zadovoljenja svih propisanih standarda.

2.3.2. Uslovi za uređivanje saobraćajnih

površina 1. U planiranom stanju ulične mreže, prema

Generalnom planu Beograda do 2021. godine, Kursulina ulica je ulica prvog reda, dok ulice: Krunska, Njegoševa i Kneginje Zorke ostaju u rangu ulica drugog reda.

2. Ulice Kneginje Zorke i Krunska (osim raskrsnice sa

Kursulinom) nalaze se van granica plana. 3. Ulica Njegoševa zadržava se bez intervencija. 4. Ulica Kursulina ostaje u istoj regulaciji ali se

kolovoz sa 6 m proširuje na 11 m. 5. Ulica Baba Višnjina proširuje se sa 10 m na 14 m.

Ovo se ostvaruje putem etapnosti u realizaciji plana. Novu regulaciju činiće obostrani trotoari širine 2 m, kolovoz od 5 m i 5 m za grupacije parking mesta pod uglom od 45°, koje se organizuju naizmenično sa leve i desne strane osovine saobraćajnice.

6. Ulica Koče Kapetana proširuje se sa 6,75 m na 10

m. Planira se trotoar od 1,5 m sa obe strane, saobraćajnica širine 4,5 m i jednostrano podužno parkiranje širine 2,5 m.

7. Ulica Molerova zadržava regulaciju od 12 m, s tim

da se planira režim umirenog saobraćaja sa smicanjem grupacija parking mesta pod uglom od 45°. Elementi saobraćajnog profila su kolovoz širine 4 m, parking 5 m i obostrani trotoari od 1,5 m.

8. U cilju umirenja saobraćaja u ul. Molerovoj i Baba

Višnjinoj planira se formiranje "vertikalnih prepreka" izdizanjem kolovoza kao i bočno suženje kolovoza na pozicijama ulaza u ulicu. Položaj "vertikalnih prepreka" mora biti usklađen sa prilazima garaži.

5

9. U planiranom stanju linije JGPP-a zadržavaju se kao u postojećem stanju.

10. Postaviti odgovarajuću saobraćajnu signalizaciju. 11. Obezbediti parking mesta u okviru planiranih

otvorenih parking mesta u regulaciji ulica. Voditi računa o potrebnom broju parking mesta za vozila osoba sa specijalnim potrebama (najmanje 5% od ukupnog broja, ali ne manje od jednog parking mesta), njihovim dimenzijama (minimalna širina 3,50 m) i položaju (u blizini ulaza u objekte i sl.), u skladu sa Pravilnikom o uslovima za planiranje i projektovanje objekata u vezi sa nesmetanim kretanjem dece, starih, hendikepiranih i invalidnih lica ("Službeni glasnik RS", broj 18/97). Propisno obeležiti ova parking mesta.

12. Podići kvalitet pešačkih kretanja i primeniti

propise koji se odnose na nesmetano kretanje, u skladu sa Pravilnikom o uslovima za planiranje i projektovanje objekata u vezi sa nesmetanim kretanjem dece, starih, hendikepiranih i invalidnih lica ("Službeni glasnik RS", broj 18/97).

13. Na mestima na kojima nije dozvoljeno parkiranje

na trotoaru izvesti ivičnjake veće visine, dok na mestima pešačkih prelaza izvesti rampe sa upuštenim ivičnjacima.

14. Stabla drveća u okviru parking prostora zaštititi

odgovarajućim štitnicima - ogradama. 15. Parterne površine u okviru ulica Molerove,

Kapetan Kočine i Baba Višnjine (na deonici od Krunske do Njegoševe ulice) popločati odgovarajućim materijalom.

16. Obezbediti prostor za stajališta javnog prevoza i

obraditi ih u skladu sa zahtevima Pravilnika o uslovima za planiranje i projektovanje objekata u vezi sa nesmetanim kretanjem dece, starih, hendikepiranih i invalidnih lica ("Službeni glasnik RS", broj 18/97).

17. U okviru trotoara, u nivou kolovoza obezbediti

prostor za smeštaj sudova za prikupljanje otpada, na lokaciji već postojećih sudova.

18. Ne dozvoljava se formiranje stepeništa za pristup

rekonstruisanim prizemnim i suterenskim etažama, van regulacione linije bloka, tj. u okviru trotoara.

19. Javno osvetljenje ulica obezbediti u skladu sa

Uslovima za elektroenergetsku mrežu.

2.3.3. Uslovi za regulaciju zelenih površina - uređivanje slobodnih površina i izgradnju i

uređivanje dečjih igrališta

Sistem zelenila na planom razrađivanoj teritoriji čine: drvoredi, predbašte i zelenilo na pojedinačnim parcelama stambenih i poslovnih objekata.

Postojeće zelenilo Planom se zadržava sve postojeće kvalitetno drveće na parcelama kao i kvalitetno drveće u drvoredu u Njegoševoj i Krunskoj ulici. Sačuvano kvalitetno drveće prilikom nove izgradnje ili rekonstrukcije treba uklopiti u nova rešenja uređivanja terena. Izuzetno, uklanjanje ili izmeštanje stabala može se izvršiti uz posebne uslove JKP "Gradsko zelenilo", uz obaveznu nadoknadu u ukupnom broju stabala. Ovo se posebno odnosi na očuvanje drveća na sledećim parcelama:

- ul. Njegoševa br. 55 kao i drvored u istoimenoj ulici,

- ul. Kneginje Zorke br. 66, - ul. Koče Kapetana ispred broja 26, i u dvorištu

broja 36 i 40, - ul. Baba Višnjina br. 37 i 48, - ul. Krunska 90.

Drvoredi - Njegoševa ulica - zadržava se postojeći drvored na

delu ispred blokova 37, 38 i 39 i planira se osnivanje drvoreda na delu ulice ispred Bloka 31.

- Molerova i Baba Višnjina ulica - planira se osnivanje

novih drvoreda čija je uloga višestruka: zasena parking mesta, oplemenjivanje ambijenta i poboljšanje kvaliteta životne sredine. Ukoliko se pri izradi tehničke dokumentacije pokaže da zbog stanja podzemnih instalacija nije moguće zasnivanje drvoreda sadnjom na klasičan način, drvoredi u navedenim ulicama moraju se osnovati sadnjom drvorednih sadnica u odgovarajuće žardinjere, primenom na poseban način odnegovanih takozvanih kontejnerskih sadnica.

- Ulica Koče Kapetana - drvored je planiran na delu

ulice sa podužnim parkiranjem. Zbog uskog profila ulice uslovljavaju se vrste drveća koje ne formiraju veliku krošnju i koje dobro podnose orezivanje kako bi se krošnje po potrebi mogle redukovati.

Predbašte

Posebnu ambijentalnu karakteristiku, pored drvoreda sa travnom bašticom u središnjem delu ulice Krunske, čine i predbašte koje se ovim planom i dalje afirmišu. Izbor vrsta drveća, šiblja i cveća ne uslovljava se, ali je preporuka da se za ozelenjavanje koriste vrste sa izrazito dekorativnim svojstvima i sukcesivnim periodima cvetanja. Preporuka je takođe da četinarske ili zimzelene vrste budu zastupljene sa oko 30% u

6

odnosu na lišćare, kako bi se ublažio monotoni efekat u periodu mirovanja vegetacije.

Zelenilo na parcelama stambenih i poslovnih

objekata Za date prostore ne određuju se posebna pravila uređivanja osim da oko 30% parcele treba da bude uređena zelena površina, bar na onim parcelama gde ima prostornih mogućnosti. Na slobodnim dvorišnim površinama (bez podzemnog dela objekta) preporučuju se sadnice visokih lišćara sa dekorativnim karakteristikama cvetova (paulovnija, sofora, divlji kesten i druge). Ravan krov podzemnih garaža unutar bloka može se jednim delom koristiti za površinsko parkiranje (maksimalno 50% ukupne površine), ali ga obavezno zasenčiti sadnicama koje zbog specifičnosti lokacije moraju biti u žardinjerama. Izvršiti popločavanje partera. Na drugom delu mogu se urediti popločane površine za dečija igrališta. Ove dve namene moraju se fizički razdvojiti (površine za igru dece udaljiti od ventilacionih kanala garaže) kontinuiranim nizom žardinjera sa kontejnerskim sadnicama odgovarajućeg četinarskog drveća uskopiramidalnog ili valjkastog habitusa. Zastor na ovim površinama mora biti od savremenih, isključivo mekih materijala, a sprave za igru dece prilagođene predškolskom uzrastu. Izričito se ne odobrava primena čvrstih zastora (beton, betonske kulije ploče) ispod sprava kao što su penjalice, ljuljaške, klackalice i sl. U okviru ove površine planirane su klupe za sedenje.

2.4. Uslovi za tehničku infrastrukturu

2.4.1. Vodovodna mreža Predmetna teritorija pripada drugoj visinskoj zoni snabdevanja Beograda vodom. U okviru bloka i okolnih ulica dominira stara mreža nedovoljnog kapaciteta ∅80 mm - ∅100 mm. Ulicama Krunska i Koče Kapetana prolazi magistralni cevovod ∅300 mm, a u ul. Kneginje Zorke postoji ∅150 mm. Postojeća mreža uglavnom se nalazi u kolovozu ili ispod planiranih parking prostora. Ukinuti celokupnu vodovodnu mrežu prečnika manjeg od ∅150 mm osim u ul. Kneginje Zorke gde se zadržava postojeće stanje. Izgraditi novu vodovodnu mrežu minimalnog prečnika ∅150 mm. Postaviti je u trotoare ili ivičnjake rekonstruisanih saobraćajnica i povezati u prstenast sistem u šahtovima sa svom potrebnom armaturom. Planirano je priključenje nove distributivne mreže na postojeći primarni vod ∅300 mm na uglu ulica Krunske i Koče Kapetana. Na uličnoj

mreži predvideti dovoljan broj protivpožarnih hidranata. Izvesti rekonstrukciju kućnih priključaka na novu mrežu, a staru mrežu ukinuti. Obezbediti dovoljne količine vode i dovoljan pritisak za sanitarne i protivpožarne potrebe.

2.4.2. Kanalizaciona mreža

Kanalizacija pripada centralnom sistemu Beogradske kanalizacije, i to u delu koji se kanališe po opštem sistemu odvođenja kišnih i upotrebljenih voda. Postojeća kanalizacija nalazi se u kolovozu postojećih i planiranih saobraćajnica i prečnika je ∅250 mm - ∅350 mm. S obzirom na to da se u najvišem delu sliva ka kolektoru u ul. Mekenzijevoj zadovoljava svojim kapacitetom i nije potrebna njena rekonstrukcija osim usklađivanja planiranih saobraćajnica. Pri izgradnji novih objekata mora se voditi računa o mogućnosti uključivanja novih objekata u postojeće ulične kanale po tehničkim propisima Beogradske kanalizacije.

2.4.3. Elektroenergetska mreža Za snabdevanje električnom energijom planiranih potrošača potrebno je izgraditi četiri nove TS 10/0,4 kV i postojeću TS 10/0,4 kV Kneginje Zorke 68 (reg. br. B-233 zameniti novom TS kapaciteta 2x1.000 kVA. Planirane TS-1, TS-2, TS-3 su kapaciteta 1.000 kVA, a TS-4 kapaciteta 2x1.000 kVA. U ul. Njegoševoj br. 67, rekonstrukcija elektroopreme vršiće se u okviru postojeće TS. Sve planirane TS 10/0,4 kV grade se u sklopu planiranih objekata. Izgradnja nove TS-2 planira se u okviru novog objekta u ul. Baba Višnjinoj 47, ugao sa Krunskom 88. Transformatorske stanice kapaciteta 1x1.000 kVA moraju imati najmanje dva odvojena odeljenja: jedno odeljenje za smeštaj transformatora i jedno odeljenje za smeštaj razvoda niskog i visokog napona. Transformatorska stanica kapaciteta 2x1.000 kVA mora imati najmanje tri odvojena odeljenja: dva odeljenja za smeštaj transformatora i jedno odeljenje za smeštaj razvoda niskog i visokog napona. Obezbediti sigurnu zvučnu i toplotnu izolaciju prostorije za smeštaj transformatora. Pristup prostorijama TS 10/0,4 kV obezbediti izgradnjom pristupnog puta najmanje širine 3 m do najbliže javne saobraćajnice. Planirane TS-2 , TS-3 i TS-4 priključiće se na principu ulaz-izlaz na novi 10 kV vod koji će se položiti od TS 35/10 kV "Neimar" do TS 35/10 kV "Tehnički fakultet". Planirana TS-1 priključiće se na principu ulaz-izlaz na postojeći 10 kV vod koji je postavljen između TS 10/0,4 kV Kneginje Zorke 68 (reg. br. B-233 ) i TS 35/10 kV "Neimar".

7

Planirani kablovi 10 kV u okviru predmetnog plana izvešće se podzemno, a u rovu dubine 0,8 m, širine 0,4-0,5 m. Niskonaponska mreža u okviru predmetnog plana izvešće se takođe podzemno u rovu dubine 0,8 m, širine u zavisnosti od broja kablova. Sve postojeće vodove 1 i 10 kV koji su ugroženi izgradnjom objekata i saobraćajnica izmestiti na bezbednu lokaciju. Sve saobraćajnice opremljene su instalacijom javnog osvetljenja, koja će biti rekonstruisana po isteku ekonomskog i tehničkog veka trajanja. Priključenje planiranih TS 10/0,4 kV na mrežu biće moguće po izgradnji i stavljanje u pogon TS 110/10 kV "Obilić" i "Centar".

2.4.4. TT i KDS mreža

Predmetni blokovi pripadaju području postojećih glavnih TT kablova N° 19, 22 i 25 ATC Krunski venac. Kapaciteti navedenih TT kablova ne zadovoljavaju potrebe pretplatnika na njihovim područjima. Duž ulica Kursuline, Baba Višnjine, Koče Kapetana i Molerove izgrađena je kablovska TT kanalizacija kapaciteta dve TT cevi, duž ulice Kneginje Zorke kapaciteta tri TT cevi, duž Ulice Njegoševe kapaciteta 12 TT cevi i duž ulice Krunske kapaciteta 12 TT cevi. Distributivna TT mreža izgrađena je uvlačnim TT kablovima postavljenim kroz postojeću TT kanalizaciju i armiranim TT kablovima postavljenim kroz privodnu TT kanalizaciju, odnosno slobodno u zemlju. Za određivanje potrebnog broja telefonskih priključaka korišćen je usvojeni princip:

- stanovanje: svaki stan jedan telefonski priključak,

- poslovanje: na svakih 30 m2 korisne površine

jedan telefonski priključak, - lokali: svaki lokal jedan telefonski priključak.

Na bazi usvojenog principa i veličine urbanih jedinica došlo se do stava da je za predmetno područje potrebno obezbediti ukupno oko 1.100 telefonskih priključaka. Uzimajući u obzir perspektivni plan TT mreže i TT kanalizacije na području ATC Krunski venac konstatovano je da:

- deo Bloka 31 pripada području glavnog TT kabla N° 2;

- deo Bloka 31 i manji deo Bloka 37 pripada

području glavnog TT kabla N° 5; - veći deo Bloka 37 i Blok 38 pripadaju području

glavnog TT kabla N° 22;

- Blok 39 pripada području glavnog TT kabla N° 18;

- postojećim i planiranim trasama mogu se projektovati i polagati i višenamenski telekomunikacioni kablovi (VNTKM, KDS).

2.4.5. Toplovodna mreža Predmetni prostor pripada toplifikacionom sistemu toplane Konjarnik, odnosno toplovodnom konzumu magistralnog toplovoda ∅355.6/5.6 mm položenim u ulici Kursulinoj. Postojeći objekti koji se nalaze u okviru predmetnog plana trenutno, svoje potrebe zadovoljavaju koristeći individualne izvore energije (el. energiju ili peći sa različitim osnovnim energentima). Na bazi urbanističkih pokazatelja datih ovim planom izvršena je procena toplotnog konzuma za sve potrošače u skladu sa njihovom spratnošću i namenom. On iznosi 9.600 KW i kao takav je poslužio za proračun i dimenzionisanje cevne mreže. U tabelarnom prikazu izvršen je pregled potreba za toplotnom energijom po urbanističkim blokovima:

Tabela 3: toplotni konzum, po gradskim blokovima

Broj bloka Broj podstanica Toplotni konzum (kW)

Blok 31 Blok 37 Blok 38 Blok 39

3 1 5 6

3.000 2.200 2.000 2.400

∑ 15 9.600

Planiranu toplovodnu mrežu projektovati i izvoditi od postojećeg gore pomenutog magistralnog toplovoda kao što je to dato u grafičkom prilogu, s ciljem celokupne toplifikacije predmetnog prostora. U ul. Krunskoj ostavljena je mogućnost povezivanja sa magistralnim toplovodom ∅273 mm koji pripada toplifikacionom sistemu toplane Dunav, čime sistem napajanja toplotnom energijom postaje reverzibilan. Toplovodnu mrežu izvoditi u betonskim kanalima standardizovanih dimenzija ili sa bezkanalnim predizolovanim cevima. Minimalna dubina ukopavanja toplovodnih cevi iznosi 0,8 m u odnosu na gornju ivicu cevi. Toplovodna mreža raspoređena je optimalno i postavljena tako da predstavlja najcelishodnije rešenje u odnosu na prostorne mogućnosti pojedinih saobraćajnica, toplotnog konzuma planiranog za postojeće i planirane površine i položaja ostalih infrastrukturnih vodova. Toplotne podstanice smestiti u prizemlja planiranih objekata ili u podrume postojećih i za njih obezbediti priključke na električnu energiju, vodovod i gravitacionu kanalizaciju. Tačan broj i pozicija toplotnih podstanica nije fiksan i on može biti korigovan prilikom izrade i overe dalje urbanističke i tehničke dokumentacije. Toplotne podstanice projektovati i izvesti u svemu prema Tehničkim propisima JKP "Beogradske elektrane".

8

2.5. Uređivanje javnog građevinskog zemljišta

Finansiranje planiranih radova na uređivanju javnog građevinskog zemljišta vrši se iz budžetskih sredstava Skupštine grada Beograda.

Tabela 4: Predmer radova na uređivanju javnog građevinskog zemljišta

Intervencija Radovi na uređivanju javnog građ. zemljišta

Vrsta Jedinica mere

Rekonstruk- cija

Novo

Ukupna količina

Izuzimanje zemljišta za saobraćajnice m2 742 _ 742

Vodovod ∅ 150 mm m1 - 1.210 1.210 Elektroinstalacije 10 kV m1 - 600 600 - podzemni vod 1 kV m1 - 2.400 2.400 TS 10/0,4 kV kom. - 3 3 (1x1.000) kVA 10/0,4 kV kom. - 1 1 (2x1.000) kVA TT instalacije 600x4x0,4 mm - - dva

kablovska područja Toplovod ∅ 273/5 mm m1 - 340 340 ∅ 219,1/5 mm m1 - 290 290 ∅ 133/4mm m1 - 159 159 ∅ 108/3,6 mm m1 - 351 351 ∅ 88,9/3,2 mm m1 - 198 198 ∅ 60,3/2,9 mm m1 - 94 94 TP - kom. - 15 15 Saobraćajnice Kursulina m2 3.633 - 3.633 (ukupna površina Baba Višnjina m2 2.106 - 2.106 kolovoza sa trotoarima Koče Kapetana m2 1.527 - 1.527 i parking mestima) Molerova m2 1.856 - 1.856 Drvoredi - kom. - - 64

2.6. Inženjersko-geološki uslovi Prostor regulacionog plana nalazi su rasponu sa apsolutnim kotama 133-144 mnv. Teren ovog prostora izgrađen je od tercijalnih glinovito-laporovitih sedimenata, na dubini od 9 do 10 m, sa kotama 128-129,5 mnv. Preko ovih naslaga formirane su kvartarne deluvijalno-proluvijalne i eolske naslage, ukupne debljine 9-10 m. Kvartarne naslage prekrivene su nasipom promenljive debljine do 1 m. Nivo podzemne vode utvrđen je na dubini 5,20-6,30 m (apsolutne kote 132-133,5). Lokalno podzemna voda utvrđena je na kontaktu kvartarnih i tercijarnih sedimenata (na dubini od 10,5 m, apsolutne kote -128). Pri planiranju izgradnje novih objekata pridržavati se sledećih uslova:

- nasip je jače stišljiv, sniženih otpornih svojstava i nije pogodan za fundiranje;

- les je osetljiv na dodatno provlažavanje i jače stišljiv za σ>100 kN/m2. Treba se prilagoditi procenom dozvoljene nosivosti, optimalnom dubinom fundiranja, sprečavanjem sekundarnih dotoka vode u podtlu;

- ostale sredine u padini lesnih naslaga povoljne su

za fundiranje, uz obaveznu zaštitu temeljne jame u pogledu stabilnosti, dotoka vode i primenu drenažnih sistema oko objekta.

Objekti saobraćajne i komunalne infrastrukture:

- saobraćajnice u nasipu izvodiće se uz pripremu podtla koja podrazumeva uklanjanje nepovoljnog materijala i mehaničku stabilizaciju do propisane zbijenosti;

- angažovanjem lesnih naslaga voditi računa o

njegovoj osetljivosti na dejstvo mraza i obavezi brzog i kontrolisanog odvođenja površinskih voda;

9

- iskopi u koje se polaže prateća infrastruktura, dublji od 2 m, moraju se štititi razupiranjem. Radovi će se izvoditi u prirodno vlažnom tlu.

Rekonstrukcija, dogradnja i nadogradnja postojećih objekata moguća je ako se istraživanjima utvrdi da su oni fundirani na odgovarajući način i da uvećanje opterećenja na temelje neće izazvati štetne posledice po objekat. U suprotnom potrebno je sprovesti odgovarajuće intervencije na temeljima kao sanacione mere ili pak u terenu, kako bi se omogućilo prihvatanje dodatnog opterećenja. Za dalji nivo projektovanja potrebno je uraditi detaljna istraživanja koja će definisati dubinu i način fundiranja pogotovo za objekte gde su planirane podzemne etaže. Analize se moraju sprovesti u skladu sa Zakonom o geološkim istraživanjima ("Službeni glasnik RS", broj 44/95).

2.7. Zaštita kulturno-istorijskog nasleđa Za potrebe Regulacionog plana dela centralne zone - Prostorna celina opštine Vračar (prostorno-programski koncept) u Zavodu za zaštitu spomenika kulture grada Beograda izrađen je elaborat "Uslova čuvanja, održavanja i korišćenja kulturnih dobara i dobara koja uživaju status prethodne zaštite i mere njihove zaštite" (maj 2002). Posebno, za područje četiri bloka koje obuhvata ovaj plan izrađen je elaborat "Uslova čuvanja, održavanja i korišćenja kulturnih dobara i dobara koja uživaju status prethodne zaštite i mere njihove zaštite" br. 030513, od 21. marta 2003. godine. 1. Prema navedenim elaboratima, blokovi 31, 37 i 38

pripadaju celini Stari Beograd, za koju je planiran režim zaštite IV stepena koji podrazumeva "kontrolisanu urbanu obnovu sa zaštitom postojećeg tkiva sa limitiranim pogušćavanjem i modernizacijom, zamenu dotrajalog građevinskog fonda novim koji se svojom horizontalnom i vertikalnom regulacijom uklapa u postojeći karakter, implementaciju tercijalnih delatnosti, rekonstruisanje saobraćaja, akcije uređivanja i unapređenja, uređivanje postojećih i formiranje novih javnih prostora". Deo Bloka 31 prema ulici Kneginje Zorke, nalazi se u okviru zone uticaja celine Smiljanićeve ulice.

2. Duž Krunske ulice, u okviru blokova 31, 37 i 38

definisana je celina koju karakterišu objekti tipa rezidencija i vila sa izrazitim arhitektonsko-urbanističkim i ambijentalnim vrednostima. Planiran je režim zaštite III stepena koji podrazumeva "čuvanje postojećeg građevinskog fonda, regulacije, profila i karaktera ulice, postojeće spratnosti objekata i karakterističnog drvoreda". Izgradnja novih objekata uslovljena je očuvanjem karaktera ulice i postizanjem skladnog odnosa sa postojećim tipom izgradnje.

3. Blok 39 nalazi se van navedenih zona. U okviru ovog bloka (ul. Kursulina br. 35, kuća Mihaila Popovića iz 1905, arh. Stojan Titelbah) nalazi se spomenik kulture - kulturno dobro sa zaštićenom parcelom. Fasada je vremenom devastirana, te se predviđa vraćanje prvobitne secesijske dekoracije. Sve buduće intervencije ograničavaju se na postojeći gabarit objekta.

4. Objekti koji se nalaze uz spomenike kulture u

Kursulinoj ulici 33 i 37 datiraju iz iste epohe i imaju istu horizontalnu i vertikalnu regulaciju. Radi očuvanja vrednosti zaštićenog objekta i usaglašavanja njegove okoline propisuje se obaveza raspisivanja urbanističko-arhitektonskog konkursa za izgradnju na susednim parcelama.

5. Dvorišne fasade objekata u ulici Baba Višnjinoj br.

40, 42 i 44a koji se nalaze u zaleđu spomenika kulture obraditi sa posebnom pažnjom, uz obavezu pribavljanja saglasnosti Zavoda za zaštitu spomenika kulture grada Beograda na glavni projekat.

6. Tokom radova na izvođenju podzemnih etaža

potrebno je obaviti zaštitna arheološka iskopavanja.

7. Objekti na kojima je moguće izvršiti nadziđivanje

jedne spratne etaže, u skladu sa uslovima Zavoda za zaštitu spomenika kulture grada Beograda: ulica Koče Kapetana br. 35, 37 i 41.

8. Objekti na kojima je moguće izvršiti remodelovanje

neprimerene nadgradnje potkrovlja u formi ponovljene spratne etaže, u skladu sa uslovima Zavoda za zaštitu spomenika kulture grada Beograda: ulica Koče Kapetana br. 39, 43 i 49 (deo objekta).

9. Objekti koje je moguće zameniti novim u skladu sa

pravilima plana:

- ulica Kneginje Zorke br. 58, 60, 62 i 66; - ulica Molerova br. 40 (rešavanje u okviru

urbanističkog projekta za potrebe izgradnje podzemne garaže, katastarska parcela ne zadovoljava minimum za građevinsku parcelu propisan planom);

- ulica Koče Kapetana br. 47. 30, 32, 34, 36, 38 i

40; - ulica Baba Višnjina br. 31. 33, 35, 37, 39, 41,

43, 45, 47, 34, 34a, 36, 38, 40, 42, 44a i 48; - ulica Kursulina br. 25, 27, 29, 33, 37, 39 i 41; - ulica Krunska br. 88 i 90; - ulica Njegoševa br. 55 i 57 (izdato odobrenje za

izgradnju novog objekta).

10

10. Na svim ostalim objektima na teritoriji

obuhvaćenoj planom koji nisu navedeni za mogućnost zamene ili nadziđivanja moguće je izvesti intervencije u gabaritu i volumenu, bez promene horizontalne i vertikalne regulacije. Za sve intervencije na postojećim objektima koji se zadržavaju potrebna je saradnja sa Zavodom za zaštitu spomenika kulture grada Beograda, kojom će se utvrditi obim i vrsta intervencije. Obezbediti saglasnost Zavoda za zaštitu spomenika kulture grada Beograda na glavni projekat.

2.8. Mere zaštite od elementarnih i drugih većih nepogoda i prostorno-planski uslovi od interesa

za odbranu

Urbanističke mere za zaštitu od elementarnih nepogoda

Radi zaštite od potresa objekti moraju biti realizovani i kategorisani prema Pravilniku o tehničkim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmičkim područjima ("Službeni list SFRJ", br. 31/81, 49/82, 29/83, 21/88, 52/90).

Urbanističke mere za zaštitu od požara Radi zaštite od požara objekti moraju biti realizovani prema odgovarajućim tehničkim protivpožarnim propisima, standardima i normativima:

- Objekti moraju biti realizovani u skladu sa Zakonom o zaštiti od požara ("Službeni glasnik SRS", br. 37/88 i 48/94).

- Objekti moraju imati odgovarajuću hidrantsku

mrežu, koja se po protoku i pritisku vode u mreži planira i projektuje prema Pravilniku o tehničkim normativima za spoljnu i unutrašnju hidrantsku mrežu za gašenje požara ("Službeni list SFRJ", broj 30/91).

- Objektima mora biti obezbeđen pristupni put za

vatrogasna vozila, shodno Pravilniku o tehničkim normativima za pristupne puteve... ("Službeni list SRJ", broj 8/95).

- Objekti moraju biti realizovani u skladu sa

Odlukama o tehničkim normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova ("Službeni list grada Beograda", broj 32/4/83), Pravilnikom o tehničkim normativima za zaštitu visokih objekata od požara ("Službeni list SFRJ", broj 7/84), Pravilnikom o tehničkim normativima za električne instalacije niskog napona ("Službeni list SFRJ", br. 53 i 54/88 i 28/95), Pravilnikom o tehničkim normativima za zaštitu objekata od atmosferskog pražnjenja ("Službeni list SRJ", broj 11/96), Pravilnikom o tehničkim normativima za klimatizaciju i ventilaciju

("Službeni list SFRJ", broj 38/89), Pravilnikom o tehničkim normativima za sisteme za odvođenje dima i toplote nastalih u požaru ("Službeni list SFRJ", broj 45/85), Pravilnikom o tehničkim normativima za liftove na el. pogon za vertikalni prevoz lica i tereta ("Službeni list SFRJ", br. 16/86 i 28/89), Pravilnikom o tehničkim normativima za zaštitu niskonaponskih mreža i pripadajućih trafo-stanica ("Službeni list SFRJ", broj 13/78) i Pravilnikom o izmenama i dopunama tehničkih normativa za zaštitu niskonaponskih mreža i pripadajućih trafostanica ("Službeni list SFRJ", broj 37/95).

Planirana višeetažna podzemna i nadzemna garaža mora imati: stabilnu automatsku instalaciju za dojavu požara, stabilnu instalaciju za gašenje požara, sistem za otkrivanje prisustva CO gasa, instalaciju sigurnosnog osvetljenja, dizel agregat, prinudnu ventilaciju, sistem za odimljavanje. Veza garaže sa stepenišnim prostorom okolnih zgrada mora se odvojiti tampon prostorom. Planirana jednoetažna podzemna garaža mora imati: instalaciju sigurnosnog osvetljenja, prinudnu ventilaciju i sistem za odimljavanje. Veza garaže sa stepenišnim prostorom okolnih zgrada mora se odvojiti tampon prostorom.

Urbanističke mere za civilnu zaštitu

U vezi sa civilnom zaštitom nije planirana izgradnja skloništa, već je obaveza investitora da uplati doprinos za izgradnju skloništa, u skladu sa članom 74. Zakona o odbrani ("Službeni glasnik RS", broj 45/91).

2.9. Uslovi za zaštitu životne sredine Životnu sredinu na ovom prostoru ugrožavaju izduvnim gasovima i bukom motorna vozila i u zimskom periodu, mnogobrojna kućna ložišta na čvrsto gorivo. Iz tog razloga sa ciljem zaštite životne sredine pridržavati se sledećih uslova:

- ne dozvoljavaju se namene koje mogu zagaditi životnu sredinu iznad dozvoljenih granica,

- u delu objekata prema ulici izbegavati stanovanje

u suterenskim i prizemnim etažama, - osloboditi unutrašnjost blokova od nehigijenskih i

pomoćnih objekata i ovaj prostor planirati kao ozelenjenu površinu,

- zagrevanje objekata vršiti isključivo

centralizovano, - obezbediti dovoljno osunčanosti i provetrenosti, - zelene nasade pažljivo planirati tako da imaju

visoku biološku, funkcionalnu i estetsku vrednost,

11

- obezbediti adekvatnu ventilaciju nadzemnih i

podzemnih garaža.

3. PRAVILA GRAĐENJA

3.1. Vrsta i namena objekata Najveći deo zemljišta obuhvaćenog planom namenjen je stanovanju u kombinaciji sa komercijalnim i poslovnim sadržajima, u odnosu 50-90% / 50-10%. Preporuka je da prizemlja objekata uz ulice Krunsku, Njegoševu, Kneginje Zorke, Molerovu, Koče Kapetana, Baba Višnjinu i Kursulinu budu nestambena, dok se nestambena namena preporučuje i za prostor na prvom spratu u podzoni A2, duž Njegoševe ulice. Kod postojećih objekata koji imaju predbaštu u podzoni A1, uz Krunsku ulicu i kod drugog, već postojećeg objekta u dubini parcele, prizemlja objekata mogu biti namenjena stanovanju. Poslovni i komercijalni sadržaji ne smeju da ugrožavaju stanovanje, naročito u pogledu zaštite životne sredine, nivoa buke i aerozagađenja. Odnos stambenog i poslovnog prostora na nivou parcele nije definisan, tj. dozvoljava se promena namene iz stambene u poslovnu, i obrnuto, u skladu sa opštim uslovima.

3.2. Uslovi za obrazovanje građevinske parcele

1. Položaj parcele definisan je regulacionom linijom

prema javnim površinama i razdelnim granicama parcela prema susednim parcelama, iste ili druge namene.

2. Građevinske parcele formiraju se na osnovu

postojećih katastarskih parcela, u skladu sa planom datim pravilima.

3. Moguće je ukrupnjavanje, tj. spajanje dve ili više

katastarskih parcela radi formiranja građevinske parcele, uz uslov da se vrši u okviru granica celih parcela, bez mogućnosti promene namene i tipa izgradnje, uz korekciju kapaciteta prema novoj površini parcele. Uslov preparcelacije je izrada urbanističkog projekta za predmetne parcele.

4. Bez obzira na eventualno spajanje parcela,

postojeći front parcela prema saobraćajnicama mora se odraziti na buduću izgradnju, što je navedeno i objašnjeno u poglavlju 3.3.4. Uslovi za arhitektonsko oblikovanje objekata.

5. Moguća je deoba katastarskih parcela radi

formiranja građevinske parcele, uz uslov da posle deobe svaka pojedinačna parcela ispunjava sve planom date uslove, kao i uslove iz prethodnog stava. Uslov parcelacije je izrada urbanističkog projekta za predmetne parcele.

6. Deoba parcela objekata koji uživaju status spomenika kulture nije moguća.

7. Svaka građevinska parcela mora imati obezbeđen

pristup na javnu površinu - ulicu kao i priključak na tehničku infrastrukturu.

8. Na parcelama površine manje od 140 m2 sa

frontom prema saobraćajnici užim od 9 m nije moguća nova izgradnja za namene stanovanja ili poslovanja ili rekonstrukcija postojećih objekata. Ovim vrednostima je definisan minimum uslova za formiranje građevinske parcele. Preparcelacijom - spajanjem parcela sa nekom od susednih parcela, stiču se uslovi za realizaciju novog objekta, u skladu sa planiranim kapacitetima.

3.3. Uslovi za izgradnju objekata

Ovim planom dati su pokazatelji i pravila za zamenu objekata novim i rekonstrukciju postojećih objekata.

3.3.1. Opšti uslovi

1. Nije dozvoljena izgradnja ili bilo kakva promena u

prostoru koja bi mogla da naruši ili ugrozi objekat ili funkciju na susednoj parceli.

2. Pravila za izgradnju data u planu odgovaraju obliku

i veličini parcela. 3. Izgradnja novih objekata i dogradnja postojećih

uslovljeni su obezbeđivanjem odgovarajućeg broja parking mesta za nove stambene ili poslovne jedinice.

4. Za sve intervencije na postojećim objektima koji se

zadržavaju potrebna je saradnja sa Zavodom za zaštitu spomenika kulture. Saradnja je obavezna i za nove objekte u okruženju spomenika kulture.

5. Izgradnja novih objekata planirana je

interpolacijom u postojeću gradnju. 6. Pri rekonstrukciji postojećih objekata voditi računa

o tehničkim mogućnostima za realizaciju planirane intervencije, prilikom izrade geotehničke dokumentacije.

7. U okviru volumena postojećih objekata koji se

zadržavaju dozvoljava se adaptacija, rekonstrukcija i proširenje stambenih jedinica u cilju poboljšanja uslova i standarda stanovanja. Planom su dozvoljene sledeće intervencije: pretvaranje tavanskog prostora u stambeni, sa mogućnošću podizanja nazitka ka dvorištu, zatvaranje krovnih terasa ka dvorištu objekata, pretvaranje podrumskog prostora u poslovni ili garažni prostor, iskop podrumskih prostorija ispod postojećeg objekta a u njegovom gabaritu, sanacija i zamena konstruktivnih elemenata

12

objekta i sl., pod uslovom da su intervencije u skladu sa ostalim uslovima definisanim planom.

8. U slučaju lošeg boniteta postojećeg objekta daje se

mogućnost radikalne intervencije - zamene postojećeg objekta novim, što je prikazano u grafičkom prilogu Elementi za sprovođenja plana.

9. Za uređivanje i ozelenjavanje dvorišta objekata

nema prostornih mogućnosti za ozelenjavanje u većem obimu zbog velike zauzetosti površina parcela postojećim objektima. Za ovu namenu planira se minimalno 30 % površina koje će se dobiti raščišćavanjem dvorišta i uklanjanjem dotrajalih dvorišnih objekata.

10. Nije dozvoljena izgradnja drugog ili pomoćnog

objekta na parceli, uz obavezu uklanjanja postojećih, osim u navedenim slučajevima koji predstavljaju izuzetak i u slučaju garaža i nadstrešnica za parking mesta u okviru parcele.

11. Sudove za prikupljanje otpada za potrebe novih

objekata postaviti unutar istih, tako da budu lako dostupni korisnicima i komunalnim vozilima.

12. Prilaze i ulaze u objekat rešavati u skladu sa

uslovima Pravilnika o uslovima za planiranje i projektovanje objekata u vezi sa nesmetanim kretanjem dece, starih, hendikepiranih i invalidnih lica ("Službeni glasnik RS", broj 18/97).

3.3.2. Urbanistički parametri 1. Visina objekata ne sme preći onu koja je planom

definisana za tu zonu, tj. parcelu. Maksimalna spratnost postojećih i planiranih objekata data je u prilogu Regulaciono-nivelaciono rešenje, sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih površina i analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje R=1:500.

2. Maksimalna spratnost novih objekata iznosi P+5 u

zonama A1 i A2, tj. P+4 u zoni B1 i P+1-P+3 u zoni B2. Izuzetak je maksimalna spratnost ugaonog dela objekta na katastarskoj parceli br. 653 KO Vračar, ul. Baba Višnjina br. 48, koja iznosi P+6, kao što je prikazano na grafičkom prilogu br. 2. Regulaciono-nivelaciono rešenje sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih površina, analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje, R=1:500. Ostatak objekta zadržava maksimalnu spratnost P+5. Veća spratnost na uglu objekta dozvoljena je iz razloga zaklanjanja neprimerene nadgradnje susednog objekta iz pravca Krunske ulice.

3. Završnu nadzemnu etažu (četvrtu ili petu u

zavisnosti od zone i položaja objekta) izvesti u formi sprata, povučenog sprata ili potkrovlja, a u skladu sa Uslovima za arhitektonsko oblikovanje

objekata (3.3.4). Iznad ove etaže nije dozvoljeno formiranje dodatnog korisnog prostora.

4. Kota prizemlja novih objekata određuje se u

zavisnosti od položaja zgrade na parceli i to maksimum 50 cm iznad okolnog terena ili najviše kote trotoara ispred objekta. Kota prizemlja ne može biti niža od kote okolnog terena ili trotoara.

5. Maksimalna visina venca planiranih objekata u

zonama A1 i A2 ne sme preći 18 m, u zoni B1 ne sme preći 15 m, odnosno u zoni B2 - 12 m, računato od najniže kote trotoara ispred objekta. Voditi računa o usklađivanju venca sa susednim objektima koji su izvedeni u skladu sa pravilima zone.

6. Maksimalna visina slemena planiranih objekata u

zonama A1 i A2 ne sme preći 21 m, u zoni B1 ne sme preći 18 m, odnosno u zoni B2 - 15 m, računato od najniže kote trotoara ispred objekta. Kod objekata sa ravnim krovom važi propisana maksimalna visina venca.

7. Maksimalni dozvoljeni stepen zauzetosti (S) za

izgradnju novih i rekonstrukciju postojećih objekata u zonama A1 i A2 iznosi 65%, u zoni B1 60% i u zoni B2 55%.

8. Maksimalni dozvoljeni indeks izgrađenosti

građevinske parcele (I) za izgradnju novih i rekonstrukciju postojećih objekata u zonama A1 i A2 iznosi 3,75, u zoni B1 3, a u zoni B2 iznosi 2,4. U obračunsku vrednost ulazi zbir svih nadzemnih etaža, ne računajući podzemne.

9. Izuzetno, samo u slučaju objedinjavanja izgradnje

na tri katastarske parcele br. 649, 650 i 651 (adrese Koče Kapetana 32, 34 i 36), u zoni B1, a kao stimulans, dozvoljava se povećanje urbanističkih parametara, i to stepena zauzetosti do 75% i indeksa izgrađenosti do 3,75, za maksimalnu spratnost P+4. Zbirno, na ove tri parcele odnos postojećeg građevinskog fonda i planiranog, sa predloženim parametrima, iznosi 1:2.

10. Zona V1 - zadržan objekat u postojećem stanju - spomenik kulture, očuvanje izvornog oblika, intervencije i gabaritu i volumenu bez promene horizontalne i vertikalne regulacije.

11. Zona V2 - zadržani objekti u postojećem stanju,

intervencije u gabaritu i volumenu bez promene horizontalne i vertikalne regulacije ka javnom prostoru i manje intervencije na dvorišnom delu objekata, u skladu sa tačkom 7. u poglavlju 3.3.1. Opšti uslovi. Izuzetak od ovog pravila je deo objekta na katastarskoj parceli br. 646/1 KO Vračar u ul. Koče Kapetana 26, za koji je izdato odobrenje za izgradnju (Odeljenje za komunalno-stambene i građevinske poslove opštinske uprave opštine Vračar, Rešenje br. 351-215/03-III, od 13.

13

avgusta 2003) u smislu nadziđivanja do spratnosti P+5.

12. Zona V3 - zadržani objekti u postojećem stanju,

intervencije u gabaritu i volumenu bez promene horizontalne i vertikalne regulacije ka javnom prostoru i mogućnost dogradnje na dvorišnom delu objekta u skladu sa planiranim parametrima: maksimalna spratnost definisana spratnošću postojećeg objekta, kao i maksimalna visina venca i slemena, maksimalni stepen zauzetosti 60 % i maksimalni indeks izgrađenosti građevinske parcele 3,0.

13. Za sve intervencije na postojećim objektima koji se zadržavaju potrebna je saradnja sa Zavodom za zaštitu spomenika kulture grada Beograda, kojom će se utvrditi obim i vrsta intervencije.

14. Zona NG planirana je za izgradnju nadzemne

garaže spratnosti P+4 do P+5 (ukupan broj nadzemnih etaža može se povećati na račun razlike u spratnim visinama, ali ne više od jedne etaže, poštujući uslov o maksimalnoj visini završnog venca od 15 m). Za ovu zonu maksimalni stepen zauzetosti iznosi 100%, a indeks izgrađenosti 4.

Tabela 5: Maksimalni urbanistički parametri definisani za zone

Maks. visina (m) Zona Maks. spratnost Maks. stepen

zauzetosti (S %) Maks. indeks izgrađenosti

građ. parcele (I) venca slemena

Generalni plan 1,5 širine ulice 40-6- (x1,15) 3-3,5 (x1,15) Koncept Vračara

P+3-P+5

50-60

2,4-2,6

- -

Plan detaljne regulacije

A1 i A2 P+5 65 3,75 18 21 B1 P+4 60 3,0 15 18 B2 P+1-P+3 55 2,4 12 15

V1 zadržan objekat u postojećem stanju - spomenik kulture, očuvanje izvornog oblika, intervencije u gabaritu i volumenu bez promene horizontalne i vertikalne regulacije

V2 zadržani objekti u postojećem stanju, intervencije u gabaritu i volumenu bez promene horizontalne i vertikalne regulacije ka javnom prostoru i manje intervencije na dvorišnom delu objekata, u skladu sa tačkom 7. u poglavlju 3.3.1. Opšti uslovi

V3 zadržani objekti u postojećem stanju, intervencije u gabaritu i volumenu bez promene horizontalne i vertikalne regulacije ka javnom prostoru i mogućnost dogradnje na dvorišnom delu objekta u skladu sa planiranim parametrima

postojeća 60 3,0 postojeća

NG P+4-P+5 100 4,0 15 -

15. U blokovima 38 i 39 nije dozvoljena dogradnja

postojećih objekata do planom datih maksimalnih kapaciteta, već je ove kapacitete moguće ostvariti samo zamenom objekata i novom izgradnjom, uz mogućnost sanacije postojećih objekata do realizacije nove izgradnje.

16. Objektima u ulici Molerovoj br. 31 i 33 (kat. parc.

br. deo 547 i 545/2) daje se mogućnost dogradnje u dvorišnom delu, do planom planiranih kapaciteta, uz obavezu očuvanja horizontalne i vertikalne regulacije i izgleda postojećih objekata prema javnoj površini.

17. Postojeći, drugi stambeni objekat koji se nalazi u

dubini parcela br. 545/1, 547 i 549 zadržava se uz uslov zadovoljenja protivpožarne sigurnosti i mogućnost adaptacije i sanacije. Ne daje se mogućnost rekonstrukcije, tj. dogradnje.

3.3.3. Položaj objekta u odnosu na regulaciju, granice građevinske parcele i susedne objekte

Položaj građevinske linije u odnosu na regulacionu kao i postavljanje objekata dato je u prilogu Regulaciono-nivelaciono rešenje sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih površina i analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje R=1:500. 1. Regulaciona i građevinska linija objekata koji se

zadržavaju takođe se zadržava bez promena. Prihvataju svi ispadi van fasadnih ravni postojećih objekata, a u odnosu na građevinsku, odnosno regulacionu liniju. U slučaju zamene objekta važi planom definisana građevinska, odnosno regulaciona linija.

2. Novi objekti postavljaju se u neprekinutom nizu

(osim kod izuzetaka opisanih u narednom stavu), na planiranoj građevinskoj liniji poštujući pravila za

14

izgradnju prema bočnom susedu i obezbeđivanje minimuma slobodne površine na parceli.

3. Međusobna udaljenost od postojećih

slobodnostojećih objekata koji se zadržavaju (u podzoni A1, duž Krunske ulice) iznosi najmanje polovinu visine višeg objekta, ili četvrtinu ako na naspramnim bočnim fasadama nema otvora na prostorijama za osvetljenje, a ne može biti manja od 5 m.

4. Najmanje dozvoljeno rastojanje osnovnog gabarita

planiranog objekta u prekinutom nizu (u podzoni A1, duž Krunske ulice) od linije susedne građevinske parcele je 2,5 m, poštujući prethodni uslov, osim na građevinskoj parceli koja je nastala od katastarskih parcela 635 i 636 KO Vračar, gde se izuzetno dozvoljava izgradnja novog objekta na bočnoj granici parcele prema katastarskoj parceli 637/3 KO Vračar.

5. Nadzemna građevinska linija objekata poklapa se

sa regulacionom, sem na mestima naznačenim na grafičkom prilogu Regulaciono-nivelaciono rešenje sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih površina i analitičko-geodetskim elementima za obeležavanja R = 1:500, gde je došlo do odstupanja iz funkcionalnih razloga (u podzoni A1 - predbašte u Krunskoj ulici).

6. Za nove objekte u ulicama Koče Kapetana (samo

parna strana) i Baba Višnjinoj, gde širina trotoara uža od 2 m obavezno je da prizemlja novih objekata budu povučena minimum 2 m u odnosu na regulaciju, uz formiranje kolonade na regulacionoj liniji.

7. Prizemlje novih objekata na uglu treba da je

povučeno najmanje 3 m od bliže ivice kolovoza radi preglednosti raskrsnice.

8. Arhitektonski elementi tipa erkera, nadstrešnica,

balkona, terasa i sl., mogu se pojaviti kao ispadi na karakterističnim delovima objekata (ugao, završetak, središnji deo i sl.), ukoliko rastojanje sa naspramnim susedom iznosi minimum 9 m a širina trotoara je minimalno 2 m, uz uslov da ne prelaze građevinsku liniju horizontalnom projekcijom za 0,50 m i da počinju na minimum 4 m iznad kote nivelete javne površine ispred zgrade. Istureni deo ne sme biti veći od polovine ukupne površine cele fasade. Horizontalna projekcija linije ispada može biti najviše pod uglom od 45° od najbližeg otvora na susednom objektu. Ovi elementi ne smeju prelaziti granicu parcele ka susedima.

9. Izlog trgovinske radnje može biti prepušten u

odnosu na građevinsku liniju maksimalno 30 cm, pod uslovom da je minimalna širina trotoara 3 m. Ispod ove širine trotoara nisu dozvoljeni ispadi izloga lokala.

10. Nadstrešnice mogu imati maksimalni ispust konzole do 1 m, i to na visini od 3 m, po celoj širini objekta. Reklame postaviti na fasadnom zidu ili na konzoli sa ispustom do 1 m, na visini većoj od 3 m.

11. Dozvoljeno je povlačenje objekata od regulacione

linije ka dubini parcele, na etažama iznad prvog sprata.

12. Ne dozvoljava se prelaženje izvan građevinske

linije u javnu površinu bilo kojim delom zgrade ispod površine tla.

13. Građevinska linija podzemnih etaža može da se

poklapa sa bočnom i zadnjom granicom građevinske parcele, uz uslov da se ne menja postojeća kota terena.

14. Dvorišna (nadzemna) građevinska linija do koje je

moguće izvršiti izgradnju novog ili dogradnju postojećeg objekta nalazi se na minimalno 5 m od zadnje granice parcele. Ovo pravilo ne važi za sledeće objekte: spomenik kulture u ul. Kursulinoj 35, koji nije moguće dograđivati (zona V1), nadzemnu garažu u ul. Baba Višnjinoj (zona NG), koja je planirana sa maksimalnim stepenom zauzetosti do 100% i čija će se dvorišna građevinska linija utvrditi prilikom izrade urbanističkog projekta i odnosa prema susednim objektima, objekte u bloku 31 i 37, na parcelama gde je planirana izgradnja podzemne garaže i obaveza izrade urbanističkog projekta (zona V2 u kojoj nije moguća dogradnja i planirano je uređenje ravnog krova garaže) i ugaone objekte u zoni A1, koji se obavezno postavljaju na planirane regulacione i građevinske linije, sa maksimalnim stepenom zauzetosti parcele do 65% i maksimalnim indeksom izgrađenosti do 3,75.

15. Nije dozvoljeno otvaranje fasadnih otvora

stambenih prostorija ka bočnim susednim parcelama, čime bi se ugrozila privatnost, osim ako je u pitanju postojeće stanje na objektima spomenika kulture. Otvori pomoćnih prostorija u stanu (kuhinja, WC, kupatilo, ostava ili garderoba) minimalnim parapetom od 1,8 m, poštujući uslov udaljenosti između objekata.

16. Pri izgradnji objekata u neprekidnom nizu, na

novom objektu ostavlja se svetlarnik iste veličine i simetričan svetlarniku postojećeg objekta.

17. Novi prolazi u unutrašnjost parcele, ukoliko se

koriste kao kolski, treba da su najmanje čiste širine 3 m i visine 4,5 m.

18. Na regulacionoj liniji dozvoljava se postavljanje

ograda kod objekata koji se grade povučeni od nje. Uslov je da svi elementi ograde budu na građevinskoj parceli koja se ograđuje. Vrata i kapije se ne mogu otvarati van regulacione linije. Visina zidane ograde sa ulične strane ne sme da prelazi 0,9 m. Maksimalna dozvoljena visina

15

transparentne ograde iznosi 1,4 m. Ograde parcela na uglu ne mogu biti više od 0,9 m od kote trotoara, zbog preglednosti raskrsnice.

19. Granice parcela unutar bloka mogu se ograđivati

zidanim, transparentnim ili živim zelenim

ogradama, uz uslove da visina ograde ne prelazi 1,4 m, da se izvodi uz saglasnost suseda, te da se elementi ograde nalaze u osovini granice građevinske parcele ili na zemljištu vlasnika ograde.

Položaj objekta u odnosu na regulaciju,

granice građevinske parcele i susedne objekte - ilustracije pravila

16

3.3.4. Uslovi za arhitektonsko oblikovanje objekata

1. Maksimalna visina nazitka stambene potkrovne

etaže iznosi 160 cm, računato od kote poda potkrovne etaže do tačke preloma krovne korine. Visina nazitka može biti i manja, u skladu sa uslovima službe zaštite, ili kada je planirana samo intervencija u gabaritu postojećeg krova.

2. Krov novog objekta može biti kos, ravan ili sferan.

Kosina krova mora svojom donjom ivicom početi u ravni fasadnog zida donjeg sprata, računajući prostor potreban da se smesti horizontalni oluk. Nisu dozvoljeni prepusti i izlaženje van gabarita zgrade. Ravan krov može imati zidani deo maksimalnog gabarita koji odgovara gabaritu vertikalnih komunikacija unutar objekta (stepenišnog prostora i liftovskog okna), kao i pergole i ostale elemente uređivanja krovne bašte bez mogućnosti zatvaranja i pretvaranja u koristan prostor.

3. Nagib kosih krovnih ravni novih objekata prilagoditi

vrsti krovnog pokrivača, uz ograničenje da maksimalni dozvoljeni nagib za dvovodne krovove iznosi 40°, a jednovodne krovove 15°. Obaveza je da se krovne ravni novih objekata postavljaju nagnute ka ulici.

4. Za rekonstrukcije i nadgradnje (kada je uslov

ponavljanje poslednje etaže) važi oblik i nagib postojećeg krova, iako prelazi ograničenje od 40°.

5. Ne dozvoljava se oblik mansardnog krova koji će

pokrivati više od jedne korisne etaže, tj. krov mora biti projektovan tako da je svojim gabaritom upisan u polukrug. Nagib kosih krovnih ravni prilagoditi vrsti krovnog pokrivača, uz ograničenje da maksimalni dozvoljeni nagib iznosi 60° i da se krov formira iza venca objekta, bez prepusta.

6. Fasadna ravan povučenog sprata mora biti

minimalno 2 m udaljena u odnosu na ravan fasade objekta. Spratna visina ove etaže može biti ista kao i na nižim etažama, u skladu sa namenom prostora.

7. Nadzidani deo u potpunosti mora biti uklopljen u

stil i karakter postojećeg objekta, osim ukoliko nije drugačije navedeno u uslovima službe zaštite. Ne dozvoljavaju se parcijalna rešenja, koja će ugroziti izgled i stabilnost objekta. Otvori nadzidanog dela moraju da prate ritam fasadnih otvora nižih etaža.

8. U slučaju kada se vrši spajanje dve ili više parcela

radi izgradnje objekta, fasadu takvog objekta obraditi na taj način da odražava širinu fronta postojećih parcela, u cilju sprečavanja pojave dugačkih i monotonih fasada koje nisu u duhu ovog prostora.

9. U arhitekturi novih objekata mogu se pojaviti svi

elementi karakteristični za ovaj ambijent, koji bi naglasili i povećali atraktivnost objekta. Istovremeno, preporučuje se i moderan arhitektonski izraz i upotreba savremenih materijala, kao princip kontinualnosti u izgradnji grada.

10. Na poslovnim prostorima u prizemljima objekta

portali, izlozi i drugi karakteristični arhitektonski elementi mogu biti naglašeni posebnom obradom, ali u skladu sa pravilima ovog plana datim u poglavlju 3.3.3. Položaj objekta u odnosu na regulaciju, granice građevinske parcele i susedne objekte.

11. Nije dozvoljeno zatvaranje prizemlja koja imaju

kolonade u smislu formiranja korisnog prostora.

17

Uslovi za arhitektonsko oblikovanje objekata - ilustracije pravila

18

3.3.5. Uslovi za rešavanje parkiranja U proračunu potreba za parkiranjem korišćen je normativ:

0.7 pm po postojećem stanu, tj. na 60 m2 korisne površine stana;

1 pm za nove stanove, tj. na 60 m2 korisne

površine stana; 1 pm za lokal, tj. na 60 m2 korisne površine

poslovnog prostora. U postojećem stanju konstatovan je nedostatak garaža i organizovanih parking prostora, haotično parkiranje u regulaciji saobraćajnica i deficit od 450 parking mesta (zadovoljeno je samo 23% potreba). U planskom periodu za potrebe korisnika, potrebno je obezbediti ukupno 891 parking mesto. Parkiranje na javnom građevinskom zemljištu rešava se na otvorenim parkinzima u okviru regulacija

saobraćajnica, a parkiranje na ostalom građevinskom zemljištu treba rešavati na sledeći način:

- za nove objekte, izgradnjom podzemnih garaža u okviru objekata i parkiranjem na slobodnom delu parcele;

- za postojeće objekte, pretvaranjem podzemnih

prostorija u garaže i parkiranjem na slobodnom delu parcele, uz obezbeđivanje prolaza kroz prizemlje objekta;

- udruživanjem svih zainteresovanih korisnika

parcele radi izgradnje garaže unutar bloka, uz obaveznu izradu urbanističkog projekta;

- izgradnjom nadzemnih garaža na parcelama.

Prodloženim rešenjem u potpunosti su zadovoljeni planirani kapaciteti i deficit iz postojećeg stanja. Gravitaciono područje garaža je na prosečnih pet minuta hodanja, tj. udaljenosti do 360 m, što pokriva područje predmetna četiri bloka.

Tabele 6 i 7: Potrebe za parking prostorom

Blok postojeće stanje

BRGP stanovanje

BRGP poslovanje

BRGP ukupno

PM stanovanje

PM poslovanje

PM ukupno

31 37 38 39

17.665 18.564 11.684 12.896

3.912 677 685 607

21.577 19.241 12.369 13.503

148 156 98 111

47 8 9 8

195 164 107 119

∑ 60.809 5.881 60.690 513 72 585

planirano stanje

BRGP stanovanje

BRGP poslovanje

BRGP ukupno

PM stanovanje

PM poslovanje

PM ukupno

21.951 18.266 17.277 17.376

5.332 749

3.009 8.399

27.283 19.015 20.286 25.775

204 155 198 187

63 9 41 34

267 164 239 221

74.870 17.489 92.359 744 147 891

Blok A Postojeće B Postojeće ostvareno

V Postojeći deficit (B-

A)

G Planirano

31 195 40 -155 72 37 164 30 -134 0 38 107 30 -77 132 39 119 35 -84 102

∑ 585 135 -450 306

19

D Ukupno potrebno (A+G)

Đ Ostvareno na

površinskim parkin.

E Ostvareno u garažama

Ž Ukupno

ostvareno planom (Đ+E)

Z Ukupan deficit (Ž-

D)

267 35 139 174 -93

164 18 48 66 -98 239 45 161 206 -33 221 12 471 483 +262

891 110 819 929 + 38 Uslovi za rešavanje parkiranja na otvorenim parking prostorima u okviru regulacije ulica dati su u poglavlju 2.3.2. Uslovi za uređivanje saobraćajnih površina

Uslovi za izgradnju podzemnih garaža 1. Podzemne garaže grade se u okviru novih objekata

ili kao zasebni objekti na parcelama ostalog zemljišta.

2. Broj parking mesta u garažama u okviru novih

objekata mora da zadovolji potrebe parkiranja vozila za kapacitete pripadajuće građevinske parcele.

3. Planirati ih u potpunosti kao ukopane. Kota krova

garaže mora boti u nivou terena. 4. Mogu zauzimati 100 % površine parcele. 5. Podzemna građevinska linija odrediće se naknadno

na osnovu geotehničke dokumentacije za izgradnju podzemne garaže i stanja susednih objekata.

6. Za realizaciju višeetažnih podzemnih garaža unutar

blokova 31 (kapaciteta oko 50 garažnih mesta) i 37 (kapaciteta oko 43 garažna mesta) obavezna je izrada urbanističkog projekta u kojem će se rešiti pozicija garaže, ulaza/izlaza, rezervnog izlaza i uređivanje površine na ravnom krovu.

7. Ravan krov podzemne garaže u Bloku 37 i deo

ravnog krova podzemne garaže u Bloku 31, pošto se nalaze unutar pretežno stambenog bloka ili su locirane na površini koja je prethodno predstavljala kvalitetnu slobodnu površinu, koristiti kao površinu sa pretežnom odgovarajućom namenom i uređivanjem (zelena ili popločana površina, prostor za rekreaciju, igru dece i sl.), u skladu sa planom datim uslovima za regulaciju zelenih površina.

8. Deo ravnog krova garaže u Bloku 31 planirati za

površinsko parkiranje (oko 18 parking mesta) i izvršiti odgovarajuće uređivanje prostora (popločavanje, obeležavanje parking mesta, zasenčivanje nasadima drveća i sl).

9. Obezbediti potreban broj parking mesta (minimum

5% od ukupnog broja), odgovarajućih dimenzija (minimalne širine 3,50 m) i na odgovarajućoj lokaciji unutar garaže (što bliže ulazu/izlazu) za vozila osoba sa specijalnim potrebama, u skladu sa

Pravilnikom o uslovima za planiranje i projektovanje objekata u vezi sa nesmetanim kretanjem dece, starih, hendikepiranih i invalidnih lica ("Službeni glasnik RS", broj 18/97). Propisno obeležiti ova parking mesta.

10. Svi ostali uslovi, po pitanju zaštite od požara,

provetravanja i sl. u skladu su sa tehničkim normativima za ovu vrstu objekata.

Uslovi za izgradnju nadzemnih garaža

1. Planirana nadzemna garaža kapaciteta oko 330

parking mesta nalazi se na katastarskim parcelama br. 666, 667 i 668. U svemu važe uslovi za ovu vrstu objekata, uz obavezu izrade urbanističkog projekta.

2. Daje se mogućnost da se na osnovu inicijative

investitora na površini plana mogu graditi nadzemne garaže umesto propisanih namena, na bilo kojoj parceli ostalog zemljišta, koja svojom površinom zadovoljava uslove ovakve izgradnje i na kojoj je moguće izvršiti zamenu objekta, osim na parcelama u zonama A1, A2 i V2 (prema Krunskoj i Njegoševoj ulici) i B2 (u okruženju spomenika kulture).

3. Namena objekta može biti 100% garaža ili

kombinacija sa drugom vrstom delatnosti. Ukupni procenat zastupljenosti planiranih delatnosti u okviru garaže ne može biti veći od 15 % ukupne površine objekta. Ukoliko se u okviru objekta nalazi više različitih namena, tada se u ukupan kapacitet garaže ne računaju parking mesta potrebna za delatnosti.

Tabela 8: Mogućnost kombinovanja garaže sa

određenim vrstama delatnosti

Dozvoljene delatnosti Položaj u garaži Komercijalne delatnosti maks. 15% BRGP

na prvoj (prizemnoj) etaži

Poslovanje maks. 15% BRGP

na prvoj (prizemnoj) ili poslednjoj etaži

Ugostiteljski sadržaji maks. 10% BRGP

na prvoj (prizemnoj) etaži

20

4. Za ovu vrstu objekata maksimalni stepen zauzetosti iznosi 100 %, a indeks izgrađenosti 4. Ukupan broj nadzemnih etaža može se povećati na račun razlike u spratnim visinama, ali ne više od jedne etaže, poštujući uslov o maksimalnoj visini završnog venca.

5. Mogu imati i podzemne etaže, u skladu sa uslovima

navedenim za podzemne objekte garaža. 6. Ravan krov garaže može se koristiti za parkiranje,

uz obavezu da se izvrši njegovo propisno ograđivanje, ogradom visine minimum 1,10 m, koja je proračunata za ovu namenu, tj. da izdrži eventualni udar vozila. Moguće je izvesti natkrivanje lakom krovnom konstrukcijom.

7. Obezbediti potreban broj parking mesta (minimum

5% od ukupnog broja), odgovarajućih dimenzija (minimalne širine 3,50 m) i na odgovarajućoj lokaciji unutar garaže (što bliže ulazu/izlazu) za vozila osoba sa specijalnim potrebama, u skladu sa Pravilnikom o uslovima za planiranje i projektovanje objekata u vezi sa nesmetanim kretanjem dece, starih, hendikepiranih i invalidnih lica ("Službeni glasnik RS", broj 18/97). Propisno obeležiti ova parking mesta.

8. Objekat nadzemne garaže u okviru kompaktnog

gradskog bloka stambeno-poslovne namene, uzidanog tipa, mora imati zatvorene fasadne ravni, odgovarajući obrađene u skladu sa ambijentom.

9. Poštovati sve uslove vezane za ovu vrstu objekata

po pitanju zaštite od požara, provetravanja i sl. imajući u vidu odnos prema namenama u okruženju.

10. Obavezna je izrada urbanističkog projekta

nadzemne garaže u Bloku 39, tj. u ulici Baba Višnjinoj, u kojem će se rešiti pozicija garaže, ulaza/izlaza, rezervnog izlaza i dvorišne građevinske linije.

4. MERE SPROVOĐENJA PLANA Ovaj plan detaljne regulacije predstavlja pravni i planski osnov za izdavanje izvoda iz plana i odobrenja za izgradnju objekata, saobraćajnih površina, uređivanje zelenila, kao i svih prostora u okviru plana, a prema pravilima iz ovog plana, u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 47/03).

- Detaljni urbanistički plan nove saobraćajnice od ulice 27. marta do autoputa ("Službeni list grada Beograda", broj 11/70) i Detaljni urbanistički plan rekonstrukcije četiri bloka na teritoriji opštine Vračar između ulica: Alekse Nenadovića, Proleterskih brigada, Koče Kapetana i Njegoševe u Beogradu ("Službeni list grada Beograda", broj

5/88) prestaju da važe u granicama ovog plana detaljne regulacije.

- Regulacija Krunske ulice i infrastrukturni vodovi

definisani su Regulacionim planom Bulevara revolucije, deonica od Takovske do Sinđelićeve ulice ("Službeni list grada Beograda", broj 15/01).

- Regulacija ulice Kneginje Zorke i infrastrukturni

vodovi definisani su DUP-om rekonstrukcije četiri bloka na teritoriji opštine Vračar između ulica: Alekse Nenadovića, Proleterskih brigada, Koče Kapetana i Njegoševe ulice ("Službeni list grada Beograda", broj 5/88).

- Za katastarske parcele koje imaju manju površinu i

širinu fronta od planom date minimalne građevinske parcele, u cilju nove izgradnje, do planom definisanih kapaciteta neophodno je izvršiti preparcelaciju. Na obeleženim površinama u prilogu Elementi za sprovođenje plana R=1:500, uslovljava se da se dalja razrada sprovodi obaveznom izradom urbanističkog projekta. Izuzetak je katastarska parcela br. 640 KO Vračar, koja nema obavezu udruživanja sa susednim katastarskim parcelama br. 639 i 641, iako ovo ostaje kao preporuka, već je moguća nezavisna - pojedinačna realizacija objekata na navedenim parcelama, prema parametrima za zonu B1, uz obavezu rešavanja garažiranja i izgradnje dečije ustanove planiranog kapaciteta.

- Za potrebe realizacije podzemnih garaža u

blokovima 31 i 37, tj. jedinstvenog rešavanja same garaže, pozicije ulaza/izlaza, rezervnog izlaza i uređivanja površine na ravnom krovu, propisuje se izrada urbanističkog projekta. Objekte u ulici Koče Kapetana br. 41 i 43 moguće je nadgraditi, tj. zameniti izvedenu neprimerenu nadgradnju potkrovlja ponavljanjem tipske spratne etaže, u gabaritu postojećeg objekta, nezavisno od obaveze izrade urbanističkog projekta za podzemnu garažu.

- Obaveza izrade urbanističkog projekta odnosi se i

na nadzemnu garažu u Bloku 39, tj. u ulici Baba Višnjinoj.

- Za izgradnju novih objekata u neposrednom okruženju spomenika kulture u ul. Kursulinoj br. 35 preporučuje se izrada urbanističko-arhitektonskog konkursa i propisuje se obaveza verifikacije arhitektonsko-urbanističkog rešenja od strane Komisije za planove, sa ciljem usaglašavanja sa zadržanim objektom i obezbeđivanje kvalitetnog arhitektonskog rešenja. Ovo se posebno odnosi na proveru spratnosti novih objekata koja se može kretati između P+1 do P+3.

- Promenu regulacije u ulicama Baba Višnjinoj i Koče

Kapetana izvesti etapno. U prvoj etapi novi objekti postavljaju se na planiranu građevinsku

21

liniju. Infrastrukturni vodovi nalaze se u postojećoj regulaciji što omogućava njihovu rekonstrukciju. Tek po izgradnji svih objekata na planiranoj građevinskoj liniji, u drugoj etapi, pristupa se rekonstrukciji saobraćajnih površina sa svim planiranim elementima i zameni infrastrukturnih vodova kao i izjednačavanju regulacione linije sa građevinskom, u skladu sa planom.

Sastavni deo Plana detaljne regulacije su i:

GRAFIČKI PRILOZI

1. Plan namene površina, R = 1:500 2. Regulaciono-nivelaciono rešenje sa urbanističkim

rešenjem saobraćajnih površina, analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje, R = 1:500

3. Elementi za sprovođenje plana, R = 1:500 4. Plan mreža infrastrukture - Vodovod i kanalizacija,

R = 1:500 5. Plan mreža infrastrukture - Elektro, TT i KDS

instalacije, R = 1:500 6. Plan mreža infrastrukture - Toplovod, R = 1:500 7. Plan mreža infrastrukture - Sinhron plan, R = 1:500

DOKUMENTACIJA

1. Odluka Skupštine grada Beograda o pripremanju

Regulacionog plana za centralnu zonu i zone gradskih potcelina na teritoriji grada ("Službeni list grada Beograda", broj 12/01)

2. Zaključak o pristupanju izradi Regulacionog plana

dela centralne zone - prostorne celine opštine

Vračar ("Službeni list grada Beograda", broj 18/01).

3. Izveštaj o javnom uvidu 4. Obrazloženje Sekretarijata za urbanizam i

građevinske poslove 5. Orijentacioni prikaz ostvarenih kapaciteta nivou

parcele i bloka 6. Elaborat: uslovi čuvanja, održavanja i korišćenja

kulturnih dobara i dobara koja uživaju status prethodne zaštite i mere njihove zaštite

7. Geološko-geotehnička dokumentacija 8. Uslovi i podaci ovlašćenih institucija, organa,

organizacija i preduzeća 9. Inicijative građana

Grafički deo

1. Izvod iz Generalnog plana Beograda 2021, R = 1:20.000 2. Aerofoto snimak iz jula 2001. godine 3. Topografski plan, R = 1:500 4. Katastar podzemnih instalacija, R = 1:500 5. Kopija plana, R = 1:500 6. Inženjersko-geološka karta, R = 1:500 Ovaj plan stupa na snagu osam dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Beograda".

Skupština grada Beograda

Broj 350-98/04-XIII-01, 19. marta 2004. godine Predsednik Radmila Hrustanović, s. r.

22