Инвестиции в недвижимость

FALCO D.O.O.

Создать представление у

инвесторов о:

Хорватии

Стратегии инвестиционного

процесса с Falco d.o.o

Компании и еѐ возможностях.

FALCO D.O.O.

О стране

Инвестиционная стратегия

Примеры проектов

О нас

FALCO D.O.O.

О стране

FALCO D.O.O.

Население

4,5 млн.

Площадь

56 542 км² (Немного больше

Московской области)

Площадь водной акватории

33 200 км²

Общее число островов

1185

Заселены

67

Длина побережья

1770 км

Столица:

Загреб (800 тыс. жителей)

День независимости

Октябрь 8, 1991

Тел. код страны :

+385

Домен:

.hr

Часовой пояс:

CET (GMT +1)

Форма правления:

Парламентская республика

FALCO D.O.O.

ВВП (PPP), 2008 МВФ

$ 82,272 млн.

на душу населения $ 18,545

Рост ВВП

4,6% (2008, приблизительно)

Безработица

9,2 % (2008)

Сектора экономики(2007):

Первичный сектор (3.1%)

Промышленность (22.5%)

Строительство (11.2%)

Услуги (63.2%)

Инфляция

4,5% (2008)

FALCO D.O.O.

Показатель 2000 2004 2005 2006 2007 2008

Инвестиции

в страну

1110 1079 1788 3457 4982 4383

% роста 27,6 10,7 16,3 27 32,4 -

Инвестиции

из страны

5 346 237 263 246 170

% роста - - 2,2 2,1 1,6 -

FALCO D.O.O.

http://stats.unctad.org/FDI/TableViewer/tableView.aspx

29%

16%

13%

11%

6%

6%5% 5% 9%

Австрия, 29%

Голландия, 16%

Германия, 13%

Венгрия, 11%

Франция, 6%

Люксенбугр, 6%

Словения, 5%

Италия, 5%

Остальные, 9%

Страны, инвестирующие в Хорватию; 1999-2009

n= 19989.9

* Центральный Банк Хорватии

FALCO D.O.O.

FALCO D.O.O.

17%

14%11%

9%

7%

5%

37%

Германия, 17%

Италия, 14%

Словения, 11%

Австрия, 9%

Чехия, 7%

Франция, 5%

Остальные, 37%

Поток иностранных туристов 2006/2007

n= 8983

* Министерство туризма Хорватии

С 2004 года Хорватия – официальный

кандидат

Подписан и ратифицирован Лиссабонский

договор

После длительных переговоров разрешен

территориальный конфликт со Словенией

2011 год – прогнозируемая дата вступления

FALCO D.O.O.

Вступление в ЕС

Инвестиционная стратегия

FALCO D.O.O.

Тип недвижимости Стоимость, евро за м2

Земля

- удаленные от моря 2

- сельскохозяйственная 10-40

- в городах 150-500

- побережье до 1000

Строения

- вторая линия от 1500

- первая линия от 1800

- премиум от 2500

FALCO D.O.O.

Стоимость недвижимости

-Хорватия тщательно контролирует

плотность застройки, а это

значит, что рынку недвижимости не

грозит перепроизводство

FALCO D.O.O.

Преимущества инвестирования

-В Хорватии отсутствует налог нанедвижимость

-Ставка налога на покупкунедвижимости составляет 5%

FALCO D.O.O.

Преимущества инвестирования

Вступление в ЕС :

1. Увеличение потока туристов

2. Увеличение потоков инвестиций

3. Подъем цен на недвижимость и

землю

Преимущества инвестирования

FALCO D.O.O.

С февраля 2009 года действует закон,

который разрешает приобретать жилье в

собственность гражданам Евросоюза на

равных правах с гражданами Хорватии

Преимущества инвестирования

FALCO D.O.O.

100%110%

200% 200%

27% 30%

50%

100%

стоимость земли 100% 110% 200% 200%

инвестиции 27% 30% 50% 100%

покупка земли план участкапроект застройки,

коммуникациистроительство

FALCO D.O.O.

-Уровень рентабельности инвестиций

составляет 25-30% годовых

FALCO D.O.O.

Рентабельность инвестиций

Инвесторы могут вливаться в процесс и

выходить из него на любых стадиях

Для этого от инвестора требуется

информация о желаемых сроках и объеме

финансирования

В дальнейшем компания Falco d.o.o

предоставит инвестору бизнес-план по

конкретному проекту, учитывая

заявленные объемы и сроки

финансирования

FALCO D.O.O.

Принципы инвестирования

Примеры проектов

FALCO D.O.O.

Минимальная стоимость проекта

составляет

3 миллиона евро

FALCO D.O.O.

Немного о местности:

Village Romansa находится в 450 метрах от пляжа, чтоделает это место спокойным и тихим. Удачноерасположение обеспечит необходимый покой и вто же время до пляжа всего 400 метров

Также близость к столице региона Задару, городу сбогатой историей и множеством интересныхобъектов, обеспечит развлечения целый год

В радиусе 30 километров от Задара находятся 2национальных парка: Paklinica и острова Kornati, судивительной экологией и количествомразвлечений

FALCO D.O.O.

FALCO D.O.O.

FALCO D.O.O.

Показатель Значение

Общая площадь, кв.м 2 048 2 048

Продажа, кв.м 2 048 2 048

Цена продажи, евро/кв.м 2 100 2 500

Валовый доход, евро 4 300 800 5 120 000

в т.ч. НДС (22%), евро 775 554 923 279

Себестоимость, евро 3 000 000 3 000 000

в т.ч. НДС (22%), евро 540 984 540 984

Прибыль до

налогообложения, евро 1 066 230 1 737 705

Налог на прибыль (20%),

евро 213 246 347 541

Рентабельность по прибыли

до налогообложения 36% 58%

Чистая прибыль, евро 852 984 1 390 164

Рентабельность по

чистой прибыли 28% 46%

FALCO D.O.O.

Показатель Значение

Общая площадь, кв.м 2048 2 048

Продажа, кв.м 1 500 1 500

Цена продажи, евро/кв.м 2 100 2 500

Валовый доход, евро 3 150 000 3 750 000

в т.ч. НДС (22%), евро 568 033 676 230

Себестоимость, евро 2 197 266 2 197 266

в т.ч. НДС (22%), евро 396 228 396 228

Прибыль до

налогообложения, евро 780 930 1 272 733

Налог на прибыль (20%),

евро 156 186 254 547

Рентабельность по прибыли

до налогообложения 36% 58%

Чистая прибыль, евро 624 744 1 018 186

Рентабельность по

чистой прибыли 28% 46%

FALCO D.O.O.

FALCO D.O.O.

FALCO D.O.O.

Видео

FALCO D.O.O.

О нас

FALCO D.O.O.

Компания Falco d.o.o является совместной

российско-хорватской компанией

Соучредитель- хорватская девелоперская

компания Aces-Adria является дочерней

компанией по отношению к компании Aces

FALCO D.O.O.

Aces - инжиниринговая компания, созданная

20 лет назад, входит в пятерку ведущих

хорватских компаний, занимающихся

разработкой градостроительных планов и

кадастровым устройством земель

Falco d.o.o опирается на опыт и

профессиональные возможности хорватской

стороны и на инвестиционные возможности

российской

FALCO D.O.O.

Источники(на английском): Статистика ООН; http://stats.unctad.org/FDI/TableViewer/tableView.aspx

* Центральный Банк Хорватии; http://www.hnb.hr/statistika/strana-

ulaganja/e-inozemna-izravna-ulaganja-u-rh-po-zemljama-porijekla.xls

* Министерство туризма Хорватии; http://www.mint.hr/default.aspx?id=363

Полезные ссылки(на английском): Центральное бюро статистики Хорватии: http://www.dzs.hr/default_e.htm

Министерство Туризма Хорватии: http://www.mint.hr/default.aspx?id=363

Datamonitor, Croatia Country Profile:

http://narod.ru/disk/15845666000/Croatia%2008.10.09.pdf.html

Бизнес в Хорватии:

http://www.doingbusiness.org/ExploreEconomies/?economyid=52