חזית ים עירונית בחיפה - תמא 13/3/א

חזית ים עירונית חיפהא / 3/ 13 /ת מ א

מפג ש שיתוף הציבור

2010 ינ ו א ר 7

, משרד ה פ נ יםמ י נ ה ל ה תכנ ו ן

: צוות ה ת כנון'רמ "א דריכ לים ומ תכנני ערים ב ע , אמיר מן-ע מי שנע ר

מטרת התכנית1.

? איך עוש ים ז את בעול ם2.

?כיצד, ים- חיבור ע יר3.

?איזה פע ילו יו ת4.

נושאים תכנוניי ם עי קריים5.

סיכום ו שאלות6.

דיון7.


ים -ח יבור עיר: מטרת העל


חזית ים עירונית חיפה- א / 3/ 13 /תמ א

כחזית ים עירוני ת הנמל ה מערבי לאפשר פיתו ח אזו ר "אש ר תה וו ה מוק ד לפעילויות , ראשית לעיר חיפ ה

, נ ופש, פנאי, מס ח ר, בילוי, עירוניות דוגמת ת יירות

.בראיית ה צרכים ו ה חזו ן של ה עיר חיפ ה ', וכו

כל זאת בשילוב ותו ך מת ן מענ ה ה ו לם לגורמים

".ה נמל ו עוד, סמו כים כמו מערכת ה ביטח ון

)2007, י הוראת ה מועצה האר צית על עריכת ה ת כנית"עפ (

13/3/ת מ א : הבסיס לתכנית

: צוות התכנון'רמ "אדריכלים ומתכנני ערים בע, א מיר מן-עמי שנער




: תח ו ם ה תכניתהנ מל המערבי

ק מ פוס הנ מ ל

אל עתי ק ה

מס פנ ה

דגון

ם" רמב

בת גלי ם

ה מוש בה הגר מנ י ת

העיר ה ת ח ת י ת

אלי הו . ק

מסוף הנוסעים

החוף הש ק ט

מסוף ה מכולות

תח נ ת בגלים



ROWES WHARF, בו ס ט ו ן

בערי חוף רבות בעולם פות חה חזית ים עירונית

: סוגים עיקריים3אנו רואים . בנמלים לשעבר

א ת ר עם עדיפות בולט ת : בנייה ב הי קף נ מוך. א

.למרחב ציבורי פתוח

אתר מ א וזן שבו מרחב : בניי ה בהי קף בינ וני. ב, מסחר, ציבורי גדול ובצידו גם שימושי בילוי

.מ גורים

נית "א ת ר עם עדיפות נדל: בנייה ב הי קף גבוה. ג שימושי מסחריים אינטנ סיביים בצד –בולט ת

. מרחב ציבורי מ צומ צם יחסי ת

פ ור ט ב ל–בר צ לו נ ה

הנ מ ל ה א ול י מפ י –בר צ לו נ ה

?איך עושים זא ת בעולם



שיקגו

לאורך חזית הא גם הוקם 2-לאורך כ, פאר ק נרחב

. ' מ 700-מ וברוחב כ" ק

בפאר ק משולבים מבני , מוזיאונים, תרבות

היכל , קונכיה לקונצרטים. 'ספורט וכו

בשולי הפאר ק חזית מרכז .העיר האינטנסיבי

Millennium Park



מונטריאול

, בשטח הנמל הישן, בחזית העיר העתי קההוקמ ה רצועת פ אר ק

מ " ק1.5-באורך כ.' מ 100-וברוחב כ

על חלק מה מ זחים מבנים נמוכים לבילוי

.טיילות וגנים, וקניות




הפורום-ברצלונה

1.5פאר ק באורך -מ וברוחב כ" ק

בחלקו , ' מ 400על כביש ראשי משוקע ומפעל .הביוב העירוני

.מרכז כינוסים



פורט בל–ברצלונה

, ח ז י ת ה י ם הע י ק רית של ברצלו נ ה

. דונם550בשט ח

. טי י ל ת רחבה–מרבית השט ח פ ת ו ח

ט י י ל ת על ה מ ים שסוגר מסל ו ל -גשר. מ " ק 3.5ט י ו ל מע גלי באו רך

Port Vell



פורט בל–ברצלונה

ה פ י ת ו ח ה תגבר על ח י י ץ ה תשת י ו ת שהי ה ל א ורך

כביש בינ ל א ו מ י -ה נ מ ל ו מ ס י ל ה שה ו עת ק ה

. ל מק ום א חר



הנמל האולימפי–ברצלונה

במרכז ה א תר מבני מ ס ח ר ובי ל ו י

מלו ן –בכמה קו מ ו ת ושנ י מגדל י ם .ו משרדי ם

מ עבר לכביש הארצ י ה משו ק ע נ בנו

כיום רובע , מגור י ה ס פ ורט א ים. מגור ים

השט ח ה פ ת ו ח ה ו א רוב רובו של במרכזו מ עגנ ה גדול ה ו ח ו פ י . ה א תר

. רחצ ה מ שני צ ידי ה



א מ ס ט רדם

Borneo Island

רצי פ י נ מ ל לשע בר נבנו כשכונ ו ת מגורים בבני י ה

. ל ח ל ק ן מ עגן צ מ וד, נ מ וכ הבבינ ו י שו לבו מ ס פר מבני ם

. גבוה ים

" רח וב"ה ת נ ו ע ה בעי קר ה בא ו פ י . במרכז כל מז ח

, ה פ י ת ו ח ה ו א פרברי למדי א י ן כמע ט פ ע י ל ו ת מס חר י ת

. א ו ת י ירו ת י ת




רוטרדם

בח לק ו ה יש ן של הנ מ ל ה גדול , שננ ט ש ו ה ידרדר, באירו פ ה

, ‘ ד1250נבנ ה רו בע חדש בשט ח : הכ ו ל ל

. דירות מגו רים4600•, ר משרדים" מ 350,000 •. ר מסחר ובי ל ו י " מ 56,000•. בית משפ ט חדש•

פארק י ם וט י י ל ו ת לא ור ך קו . ה מ ים

Kop van Zuid




המבורג

פר וי י ק ט חז י ת ה י ם הגד ול בי ו תר ב אי רו פה

. כי ום

. ד ונ ם1550: שט ח מה שט ח מי ו עד % 65

לש טח ים פת ו חי ם ). צ יב ו רי י ם ופ ר טי י ם(

HafenCity



פ ור ט בל , בר צ לו נ ה

ברלין

ם כי ום " הח ו ף לי ד ר מ ב

פ תרו ן י צ ירת י של בריכת פת ו ח ה בק י י ץ , שח י י ה צ פ ה

. ו מ ק ורה בח ורף




או סלו

רובע חדש שנבנה בנמל הישן ובו

מ קו מות , מסחר, ד" יח5000.בילוי ומע גנה

, הבנייה מירק מי ת וצפופה יחסיתיוצרת רחובות הניצבים לחזית

. קומ ות7-בגובה כ, הים

Aker Brygge




מרינה הרצליה

300ע ל שטח מ י ובש של 350,000דונם מת וכנ נ ים

:ר הכו ל ל ים"מ שטח י , )ד" י ח 1300(מגור ים .מ ל ו נ א ו ת ובי ל ו י , מ ס חר

מרבית שטח ה מ ס חר . בקנ י ו ן סגור

ביק ורת ע ז ה ה וט ח ה במ י ז ם נ י ובע י קר " ה נ חשב כנדל

מ י ו תר מה גם שבע ורפ ו . שטח י ע נ ק לא מ פ ו ת ח ים



נמל תל אביב

, דונם80-בשטח כ, בנמל הישןר במבני " מ25,000שופצו

.המח ס נים הישנים

). דונם15-כ(טיילת עץ רחבה מ קומ ות בת חום 500-כ: חנייה מ קו מות חנייה 2000-ועוד כ(הנמל

). בס מיכות מיידית

, מ סעד ות ובתי קפה, מ ס חראין . אולמי אירועים, מועדונים. מ גורים

2

4

67

שבע ה צירים עשו י ים לק שור את ה מרקם

:ה ע יר ו נ י ל ק ו ה מ י ם. ט י י ל ת בת גלים–דרך חי ל הים 1.. זי ס ו 'רח 2.ככר אנט י ן – לו ח מ י הגט א ו ת 'רח 3. בן גורי ו ן 'שד4. גשר מסוף ה נ ו ס ע ים5. כיא ט ' רח-שער פל מר6. קפ ט ן סט יב ות ח נ ת בית ה מ כס' רח 7.



1

3

5

?כי צ ד: ים –חיבו ר עיר


וניתוק -חיבור

תחנת בית המכס )בתכנון(

תחנת חיפה מרכז

תחנת בת גל ים

שני צ ירי הא ורך הראש י י ם המשי ק ים

: מח ברים ומנ ת ק ים כא חד-ל ח ז י ת ה ים

ה ע צ מ א ו ת -דרך יפ ו 1.

מ ס י לת הרכבת2.



? כיצד לחבר

4

67

3

5



מ ר סי י

פעילויות ח וץ. א

. לאורך קו המים-טיול רגלי •, ריצה, אופניים– ספורט ע מ מ י •

.התע מ לות. בילוי משפח תי עם ילדים•.שווקים עונתיים•, מוסי קה– אירועי חוצות •

.א ירועי חגים, פס טיבלים יציאה לשייט תיירותי בנמל •

.ובסביבתו.רחצה בים או בבריכה•


? איזה פעילוי ות



בו ס ט ו ן

קניות, בילוי. ב

שווקי , בת י קפה, בילוי במ סעד ות•

.אוכל.פאבים, מועדונים•, חנויות. ‘מותגים וכו, אפנה: קניות•

.לא קני ון סגור, פרחים, שוק דגים: שווק ים בילוי ב•

.פשפשים, איכרים, א טר ק ציות כמו א ק וואריום•

ספ ורט , פ אר ק מ ים, לונהפאר ק

.א ת גרי, כינוסים, אול מות אירועים•

.תערוכות



:תיירות, מלונאות. גבכל עיר חוף בעולם זהו

מ קום נחשק במיוחד למ לונאו ת ולמ קו מות

.בילוי לתיירים

פעילות מ סוף הנוסעים ותנועה קבועה של אניות

צי זרות נותנות כבר כיום

.יתרון יחסי למ קום



ה מ ר ינ ה בפ ור ט ב ל, בר צ לו נ ה

:ספורט ימי,שייט. דהק מ ת מע גנה ומרכז ספורט

.ימי

: כיום מגבלות.בסיסי חיל הים• מ תחייבת כניסה נפרדת •

.לנמל לכלי שייט ק ט נים




:חו ף רחצה. השיפור והרחבת החוף

חיבורו לטיילת , השק ט

.החוף ובת גלים

ם כ יו ם "ק ו ה חו ף לי ד ר מ ב



רו ט ר דם

מקומות עבודה. ו, מ קו מות עבודה ומשרדים

יוסיפו פעילות במשך יחזקו א ת הע ס קים , היום

וזא ת , שייפתחו במקוםכמע ט לל א חיכוך עם

.פעילויות הבילוי בלילות

:השכלה. זבהמשך להתחדשות

ניתן , ק מ פוס הנמללהוסיף ולמקם שלוחות

, מכללות, אוניברסי טהבתי ס פר לעיצוב

. ולת קשורתה מב ו רג



בו ס ט ו ן

מוקדי תרבות מושכי קהל. ח, מרכז א מנויות(מו קדי תרבות

ובמיוחד כאלו , )קונצר טים, הופעות, סינמט ק : המושכים קהל צעיר

, תיא טרון שוליים, מדיא ט ק, תערוכות ומיצגי א מ נות עכשווית

.סדנאות א מנים

ה או פר ה -א ו סל ו

ICAבו ס ט ו ן ה פי לה ר מ ונ י ת -ה מב ו רג



בו ס ט ו ן

מגורים. ט

ה או פר ה -א ו סל ו

ה מב ו רג ה פי לה ר מ ונ י ת -ה מב ו רג

שילוב , כמו בכל מר ק ם עירונימ גורים מעניק אוכלוסיית קבע

כ מו גם אפ שרויות , ויציבות

. למשיכת הש ק עות במ קום

: עם זאת, אלו דירות יקרות בדרך כלל•

לא , "דירות רפ א ים"לע תים

. נוצרת אוכלוסיית קבע

חיכוך בלתי נמנע בין המגורים •למו קד בילוי פעיל והומה סביב

.השעון

נושא ים ת כנוני ים

עיקריים : צוות ה ת כנון'ר

מ "א דריכ לים ומ תכנני ערים ב ע , אמיר מן-ע מי שנע ר

עתיקה-חיפה אל


?איך לשקם ול שלב את השכונה בחזית הים

–המושבה הגרמנית בן גו ריון'שד



? בן גוריון לים'איך לח בר את שד



המושבה הגרמנית

? בן גוריון לים'איך לח בר את שד



דגון

שדרות בן גוריון

תכבהר

ת ילסמ

פוך ידר

? מה לעש ות עם דגון? בן ג וריון לי ם'איך לחבר את שד



–רחוב העצמאות השמונה -תחנת רכבת מרכז

וגשר מסוף הנוסעים

?איך לח בר את דרך הע צמאות לח זית הים

: צוות ה ת כנון'ר חזית ים עירונית חיפה- א / 3/ 13 /תמ א מ "א דריכ לים ומ תכנני ערים ב ע , אמיר מן-ע מי שנע ר


–העיר התחתית רחוב העצמאות וקמפוס הנ מל

?איך לחבר את העיר התחתית והים



שע ר פל מר-קמפוס הנמל

?איך ל פ תוח מחדש את שער פ ל מר



גדר הנמל וה מסילה

?איך לח בר את קמפוס הנמל והים



הרכבת

?איך לה תגבר על חייץ המסילה



?כמה ובאיזה גובה, ואם כן מה, האם ל בנות


?כיצד לחבר את העי ר וה י ם1.

נופש ומס חר , בעיקר בילוי-מה פעילויות בחזית הים 2.

?או ג ם מג ורים

האם להק ים מ בנים חדשים ע ל הרצ יפי ם ה מתפנ ים א ו 3.

? ו אם כן כמ ה, להשאירם בעיקר כשטח פתוח

?ו ה יכן? האם בניי ה נ מ וכה או גבוה ה4.

?עתיק ה-איך לשקם א ת ח י פה א ל5.

סיכום ושאלות


?גלים-מ ה לעשות בחוף הש קט ו איך להת חבר לבת. 6

? ו הנ מלגוריון- בן'אי ך לקשור את ק צ ה שד. 7

?דגו ןמ ה לעשות עם מ מגורת . 8

? מס ילת הרכבתח יי ץכיצד ל התג בר על .9

?איך ליישם א ת חז ית ה ים ה עירונית בשלבים. 10

.תודה. נשמח לשמוע את דעותיכם בשאלות אלו

חזית ים עירונית בחיפה - תמא 13/3/א

Real Estate

rowes wharf