中 国 房 地 产 市 场 服 务 的 第 一 选 择

嘉联地产第 19 周市场周报（ 13.05.06-13.05.12 ）

中国房地产市场服务的第一选择

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申 明

本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。

注：本报告中所有数据均为备案口径

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市场热点

一级市场

二级市场

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一周开盘总结

一周市场总结

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市场热点

4

成都写字楼市场分化加剧 不同品质物业差距拉大

据数据显示，截至第一季度，成都甲级写字楼总存量保持在 129.4 万平方米。而这个数字，还在不断增长。相关机构表明，在未来 4 年，成都将有约480 万平方米的新增供应量。面对如此严峻的市场，相关人士认为，未来成都写字楼市场分化将加剧，高品质写字楼将脱颖而出，保持优势并具备良好发展空间。

嘉联点评：据统计 2013 年新增供应将于下半年集中入市，加剧市场竞争。在如此剧烈的竞争中，地段好且品质高的写字楼，将获得更广阔的发展空间。未来市场不同品质物业的表现差异也将会拉大，位于成熟商务区及高品质的写字楼，其租售表现将进一步高出市场平均水平。建议开发商可考虑这类型的优质写字楼，将在未来的市场竞争当中将保有优势并享有更好的发展空间。

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市场热点

一级市场

二级市场

一周开盘总结

一周市场总结

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6

本周土地供应

本周新增土地供应 10 宗，主城区 3 宗，近郊 3 宗，远郊 4 宗；就土地用途而言，均属于住宅兼容商业。

编号 土地位置 土地用途 公告时间 交易方式

起拍价( 万元 /亩 )

用地面积 (亩 )

1 成都市武侯区半边街村，白佛村 住宅兼容商业 2013-05-08 拍卖 550.03 35.27

2 成都市武侯区半边街、白佛村 住宅兼容商业 2013-05-08 拍卖 500.03 99.13 彭州市濛阳镇三湾村一组 住宅兼容商业 2013-05-08 拍卖 82 32.19

4 新都区新都镇西街与建设路口 住宅兼容商业 2013-05-08 拍卖 300 1.7

5新都区新繁镇高墙村 1 、 3 、 5 组及高墙村村集体宗地 住宅兼容商业 2013-05-08 拍卖 180 58.09

6成都市武侯区晋阳街道办事处吉福村三组 住宅兼容商业 2013-05-07 拍卖 600 31.34

7 新都区三河街道花园社区 住宅兼容商业 2013-05-07 拍卖 200 166.75

8 金堂县金堂中学北侧西家坝 J地块 住宅兼容商业 2013-05-07 拍卖 98 83.05

9 金堂县金堂中学北侧西家坝 K 地块 住宅兼容商业 2013-05-07 拍卖 98 54.42

10金堂县金堂中学北侧、西家坝东西干道西侧西家坝 L 地块 住宅兼容商业 2013-05-07 拍卖 98 55.47

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土地位置标示

7

2

3

5

6

10

7

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本周土地成交

土地位置 区域 交易方式 交易时间

用地面积

(亩 )

起拍价( 万元 /亩 )

容积率 成交楼面地价 竞得者 溢价

率

双流县东升街道白鹤社区 6 组，三里坝社区 5组

双流 挂牌 2013-05-10

33.88 321＞ 1.0且≤ 4.0

1203.75

暂未公布 0%

双流县东升街道花园社区 10 组，丰乐社区 3组

双流 挂牌 2013-05-10

44.52 321≥ 1.0且≤ 4.0

1211.25

暂未公布 1%

双流县华阳街道河池社区 6 组 双流 挂牌 2013-05-

1051.07 240

≥ 2.0且≤ 5.0

720 暂未公布 0%

新都区货运大道东侧、新都绕城路南侧 新都区 挂牌 2013-05-

109.76 160 ≤ 0.6 4000 暂未公布 0%

双流县东升街道丰乐社区 3 组 双流 拍卖 2013-05-

0953.75 412

＞ 1.0且≤ 3.0

3590 合能地产 74%

都江堰市大观镇丽江村二、三组 都江堰 拍卖 2013-05-

0974.92 110 1.0＜ R≤1.2 1375 弘明置业 0%

都江堰市大观镇丽江村二组 都江堰 拍卖 2013-05-

0966.49 110 1.0＜ R≤1.2 1375 弘明置业 0%

本周土地成交 7 宗， 5 宗位于近郊， 2 宗位于远郊。合能地产以 74% 的溢价率拿下双流县东升街道丰乐社区 3 组地块。

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市场热点

一级市场

二级市场

一周开盘总结

一周市场总结

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10

全市商品房新增供应

本周共发放预售许可证 19张 ,建筑面积 53.3 万平米。项目名称 预售证 区域 允许预售时间 建筑面积（平米）大成郡 13063 双流 2013-5-10 24612.53达观山 13064 双流 2013-5-10 21306.49

辰兴锦城国际 409 彭州市 2013-5-9 12810.97海布斯卡 454 青白江 2013-5-9 1481.66海宁皮革城 1546 新都区 2013-5-8 15786.01天赐江陵半岛 1547 新都区 2013-5-8 18183.1亚特兰蒂斯 393 新津县 2013-5-8 1605.44亚特兰蒂斯 394 新津县 2013-5-8 651.04世茂花香首府 667 龙泉驿 2013-5-7 34366.16

蜀郡 13062 双流 2013-5-7 34588.28中铁水映青城 1241 都江堰 2013-5-6 34887.88

成都雅居乐花园 342029 双流 2013-5-6 37169.64成都金牛万达广场 9677 金牛区 2013-5-13 67423.49绿地 ·468 公馆 9676 锦江区 2013-5-10 15243.98

时代·睿城 9675 高新区 2013-5-10 14779.25汇锦城 C 区 9674 高新区 2013-5-10 45173.9天誉花园 9673 锦江区 2013-5-10 46555.57

卓锦城 R5b 地块住宅项目 9672 锦江区 2013-5-10 96908.52

中房 .学府海棠 9671 高新区 2013-5-7 9557.05

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主城区：商品住宅成交

11

2013 年第 19 周主城区商品住宅面积为 24.6 万㎡，环比下降 2.7% 。从近 10 周的成交情况来看，本周成交量较上周小幅度下降，房交会热点已过，市场氛围逐渐冷却，故成交量有所下降。（注：不包含保障房数据。）

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10第 周 11第 周 12第 周 13第 周 14第 周 15第 周 16第 周 17第 周 18第 周 19第 周

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成交套数

成交面积（万㎡）成都主城区本周成交情况

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主城区 ：商品住宅成交

12

2013 年第 19 周（ 2013年 5 月 6 日— 2013年 5 月 12日），成都主城区住宅共成交 2540 套，环比下降 0.7% 。

从成都市主城区各区第 19 周成交量来看，成华区成交套数首位，共 657套，成交面积占主城区总量的 23% ；高新区居第二；金牛区成交套数最低。（注：不包含保障房数据。）

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500

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锦江区 成华区 金牛区 青羊区 武侯区 高新区0

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套数 ( )面积 万㎡

成都主城区本周成交情况

单位：万㎡

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近郊：商品住宅成交

13

2013 年第 19 周（ 2013年 5 月 6 日— 2013年 5 月 12日），成都近郊商品房市场住宅共成交 3359 套，成交面积为 31 万㎡，环比上升 10% 。

从本周的成交情况来看，双流成交面积最大，为 9.3 万平米。其中郫县的蓝光幸福满庭销售264套 ,1.8 万平米，成交面积居近郊首位。（注：不包含保障房数据。）

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1000

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双流 温江 龙泉驿 郫县 新都区

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10套数 ( )面积 万㎡

近郊本周成交情况

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9第周 10

第周

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备案套数 ( )备案面积 万㎡

近郊周成交走势

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远郊：商品住宅成交

14

2013 年第 19 周（ 2013年 5 月 6 日— 2013年 5 月 12日），成都远郊商品房市场住宅共成交 737 套，成交面积为 7.3 万㎡，环比上升 12% 。

从本周的成交情况来看，彭州市成交面积居远郊成交的首位，为 1.46万 平米。（注：不包含保障房数据。）

020406080

100120140160180

金堂县

都江堰

邛崃市

蒲江县

新津县

崇州

大邑县

彭州市

青白江

00.20.40.60.811.21.41.6

套数 ( )面积 万㎡远郊本周成交情况

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9第周 10

第周

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0246810121416

备案套数 ( )备案面积 万㎡

远郊周成交走势

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全市成交排名 TOP10 楼盘

15

销售面积排行 成交套数排行

排名 项目名称 销售面积(㎡ )

1 蓝光幸福满庭 18547

2 骑龙国际（戛纳滨江） 17177.56

3 时代欣城 11611.42

4 龙湖金楠天街 11327.48

5 龙湖弗莱明戈 9192.92

6 中德英伦联邦 8580.36

7 空港上辰 8256.06

8 鸿运星城 7654.41

9 七彩花都 7618

10 中铁骑士公馆 7488.08

排名 项目名称 成交套数

1 蓝光幸福满庭 264

2 骑龙国际（戛纳滨江） 184

3 时代欣城 143

4 龙湖金楠天街 126

5 龙湖弗莱明戈 107

6 空港上辰 94

7 中铁骑士公馆 93

8 中德英伦联邦 89

9 傲城 85

10 鸿运星城 84

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主城区：写字楼成交

16

本周主城区写字楼成交 126套，成交面积 1.9 万平米，环比下降 5% 。金牛区成交面积居首位，成交面积 7709 平米，占成交总面积的 40% 。其中，金牛万达广场成交面积7709 平米，居主城区之首。

25461

3591830417

27191

37319

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第周

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成都主城区写字楼周成交走势 单位：㎡

武侯区24%

青羊区4%

金牛区40%

锦江区2%

成华区4%

高新区26%

成都主城区写字楼周成交情况

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主城区：商业成交

17

本周主城区商业成交 12237 ㎡。武侯区成交面积居首，成交面积占总成交的 32% 。锦江区商业备案成交面积最少，仅为 87.48㎡。

主城区商业成交面积环比下降 14% 。其中饰海金沙商业项目成交 1795 平米，为主城区商业成交面积首位 .

青羊区21%

锦江区1%

金牛区16%

成华区6%

高新区24%

武侯区32%

成都主城区商业周成交情况

15936 15944

7107

34304

1547712237

148159627

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第周

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周

成都主城区商业周成交走 单位：㎡

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本周报广投放排名（ Top 10 ）

18

开发商投放量排行

项目投放费用排行

排名 名称 投放量

1 建发金沙公馆 6

2 龙湖金楠天街 6

3 绿地中心 6

4 双楠尚品广场 6

5保利石象湖国际乡村俱乐

部 4

6 成都新世纪环球中心 3

7 锦绣尚郡 3

8 龙湖时代天街 3

9 蓝山国际爵悦半岛 3

10 天府逸家 3

排名 物业名称 广告费用( 万元 )

1 双楠尚品广场 54.45

2 绿地中心 53.11

3保利石象湖国际乡村俱

乐部 52.2

4 建发金沙公馆 41.68

5 保利茉莉公馆 38.95

6 蜀都中心 37.9

7 龙湖金楠天街 34.08

8 香颂湖国际社区 33.68

9 铂雅苑 31.2

10 金科中心 30.88

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市场热点

一级市场

二级市场

一周开盘总结

一周市场总结

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一周主要开盘项目

本周无主要开盘项目

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市场热点

一级市场

二级市场

一周开盘总结

一周市场总结

中国房地产市场服务的第一选择

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一周市场总结

1. 市场热点：据统计 2013 年新增供应将于下半年集中入市，加剧市场竞争。在如此剧烈的竞争中，地

段好且品质高的写字楼，将获得更广阔的发展空间。未来市场不同品质物业的表现差异也将会拉大，位于成熟商务区及高品质的写字楼，其租售表现将进一步高出市场平均水平。建议开发商可考虑这类型的优质写字楼，将在未来的市场竞争当中将保有优势并享有更好的发展空间。

2. 土地市场：本周新增土地供应 10 宗，主城区 3 宗，近郊 3 宗，远郊 4 宗；就土地用途而言，均属于

住宅兼容商业。本周土地成交 7 宗， 5 宗位于近郊， 2 宗位于远郊。合能地产以 74% 的溢价率拿下双流县东升街道丰乐社区 3 组地块。

3. 住宅市场：成都主城区商品住宅面积为 24.6 万㎡，环比下降 2.7% 。住宅共成交 2540 套，环比下

降 0.7% 。近郊商品房市场住宅共成交 3359 套，成交面积为 31 万㎡，环比上升 10% 。远郊商品房市场住宅共成交 737 套，成交面积为 7.3 万㎡，环比上升 12% 。从 19 周成交数据来看，市场继续延续了春交会的热度，住宅成交量有所上升。然而在限价、限购之外，限贷的力度还有较大的压缩空间，当然还有税收加码的可能。在市场尚未明朗之前，建议开发商以走量为主，稳中有升或成为未来的价格趋势。

4. 写字楼市场：本周主城区写字楼成交 126 套，成交面积 1.9 万平米，环比下降 5% 。

5. 商业市场：本周主城区商业成交面积 12237 平米，环比下降 14% 。

The end , thank you

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