СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ · Шерегеш 2 1,5% 138 0,9% 5 826 0,7% М ски 1 0,8%...

Аналитический обзор

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ

Кемеровская область июль 2019

Текущий объем строительства, м² Средняя площадь строящихся квартир, м²

на июль 2019 на июль 2019

781 448 50,5

Средняя цена за 1 м², ₽

Среднемесячный ввод жилья застройщиками, м²

на июль 2019

39 777

за последние 12 мес. Росстат

24 042

Доля ввода жилья застройщиками

за последние 12 мес. Росстат

-17,1% к предшествующим 12 мес.

42,5%

Количество выданных ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) под ДДУ

+1,8 п.п. к предшествующим 12 мес.

за май 2019 Банк России Средневзвешенная ставка по ИЖК под ДДУ, %

261 за май 2019 Банк России

10,13

-23,9% к маю 2018 +0,68 п.п. к маю 2018

                                                                                                                                                                               

Аналитический обзор– Кемеровская область июль 2019

Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 2

Оглавление Источники информации для составления аналитического обзора ........................... 3

1. Количество и виды строящихся застройщиками жилых домов в Кемеровской области.................................................................................................................................... 4

2. Территориальное распределение жилищного строительства застройщиков в Кемеровской области .......................................................................................................... 6

3. Распределение жилищного строительства застройщиков в Кемеровской области по срокам выдачи разрешения на строительство ......................................... 7

4. Распределение жилищного строительства застройщиков в Кемеровской области по планируемым срокам ввода объектов в эксплуатацию ......................... 9

5. Распределение жилищного строительства застройщиков в Кемеровской области по этажности строящихся домов .................................................................... 13

6. Распределение жилищного строительства застройщиков в Кемеровской области по материалам стен строящихся домов ........................................................ 18

7. ТОП застройщиков Кемеровской области по объемам строительства ............. 23

8. Жилые комплексы, строящиеся застройщиками в Кемеровской области ....... 25

9. Средняя площадь жилых единиц, строящихся застройщиками в Кемеровской области.................................................................................................................................. 25

10. Цена предложения на строящиеся объекты в Кемеровской области ............. 28

11. Ипотечное кредитование для жителей Кемеровской области (официальная статистика Банка России) ................................................................................................. 30

11.1. Количество ипотечных кредитов, выданных жителям Кемеровской области ............................................................................................................................. 30

11.2. Объем ипотечных кредитов, выданных жителям Кемеровской области 34

11.3. Средний размер ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Кемеровской области .................................................................................................... 42

11.4. Средневзвешенная ставка ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Кемеровской области .................................................................................. 47

12. Реальные доходы жителей Кемеровской области (официальная статистика Росстата) .............................................................................................................................. 54

13. Государственная регистрация ДДУ и прав на объекты долевого строительства в Кемеровской области (официальная статистика Росреестра) .. 55

13.1. Государственная регистрация ДДУ в Кемеровской области ..................... 55

13.2. Государственная регистрация прав на объекты долевого строительства в Кемеровской области................................................................................................. 61

13.3. Государственная регистрация прав на машиноместа в Кемеровской области ............................................................................................................................. 64

14. Ввод жилья в Кемеровской области (официальная статистика Росстата) .... 66

Приложение 1. Объекты с жилыми единицами в Кемеровской области, ввод в эксплуатацию которых планируется до конца 2019 г. ........................................... 77

Приложение 2. Ранжирование жилых комплексов Кемеровской области по совокупной площади строящихся жилых единиц ................................................... 79

Приложение 3. Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Кемеровской области, по средней площади жилых единиц .......................................................... 81



Источники информации для составления

аналитического обзора

сайты и проектные декларации застройщиков;

публичные реестры выданных разрешений на строительство и на

ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

официальные статистические и отчетные данные Росстата,

Росреестра, Банка России.

Обработка информации, использованной для составления

аналитического обзора, осуществлена с помощью программного

обеспечения портала www.erzrf.ru.

http://www.erzrf.ru/



1. Количество и виды строящихся

застройщиками жилых домов в Кемеровской

области

По результатам анализа сайтов и проектных деклараций

застройщиков на территории Кемеровской области на июль 2019 года

выявлено 133 строящихся застройщиками дома (далее — строящиеся

дома), в отношении которых в совокупности:

выданы разрешения на строительство;

опубликованы проектные декларации в соответствии с 214‑ФЗ;

отсутствуют выданные разрешения на ввод в эксплуатацию.

В указанных домах строится 15 480 жилых единиц (квартир,

блоков, апартаментов), совокупная площадь которых составляет

781 448 м² (Таблица 1).

Вид дома

Строящихся домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед. % ед. % м2 %

многоквартирный дом 105 78,9% 15 074 97,4% 737 162 94,3% блокированный дом 28 21,1% 406 2,6% 44 286 5,7% Общий итог 133 100% 15 480 100% 781 448 100%

Основной объем текущего жилищного строительства

застройщиками приходится на многоквартирные дома. В таких домах

находится 97,4% строящихся жилых единиц.

На блокированные дома приходится 2,6% строящихся жилых

единиц.

Строительство домов с апартаментами на территории

Кемеровской области не выявлено.



Динамика изменения количества объектов и совокупного объема

текущего строительства в Кемеровской области представлена на

графике 1.

График 1

690,8655,8

569,9

610,5

597,1

610,8

607,1

599,8

605,6

542,3

485,9459,6

514,9

552,0

604,6

696,5

763,7 757,8

711,2

687,6

670,0 650,5

700,6

711,2

672,0

783,7

781,4

202 195

182

186

185 187

189

158

113 106 112 115124

151 156 155

142130

126

121

132

130 129

142

133

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

0

100,0

200,0

300,0

400,0

500,0

600,0

700,0

800,0

900,0

Динамика изменения количества объектов (ед.) и совокупного объема (тыс. м²) текущего строительства

в Кемеровской области

площадь домов

© e

rzrf

.ru



2. Территориальное распределение жилищного

строительства застройщиков в Кемеровской

области

Застройщики жилья в Кемеровской области осуществляют

строительство в 11 территориальных образованиях (Таблица 2).

Район / Населенный пункт




ед. % ед. % м2 %

Кемерово 111 83,5% 13 747 88,8% 686 687 87,9% Новокузнецк 4 3,0% 637 4,1% 42 861 5,5% Кемеровский 7 5,3% 239 1,5% 10 726 1,4%

Сухово 6 4,5% 205 1,3% 9 750 1,2% Звёздный 1 0,8% 34 0,2% 976 0,1%

Междуреченск 2 1,5% 198 1,3% 9 974 1,3% Анжеро-Судженск 1 0,8% 144 0,9% 6 449 0,8%

Юрга 2 1,5% 139 0,9% 6 153 0,8% Таштагольский 2 1,5% 138 0,9% 5 826 0,7%

Шерегеш 2 1,5% 138 0,9% 5 826 0,7% Мыски 1 0,8% 70 0,5% 4 601 0,6% Берёзовский 1 0,8% 70 0,5% 3 422 0,4% Белово 1 0,8% 63 0,4% 3 038 0,4% Беловский 1 0,8% 35 0,2% 1 711 0,2%

Грамотеино 1 0,8% 35 0,2% 1 711 0,2% 133 100% 15 480 100% 781 448 100%

Как видно из таблицы выше, наибольший объем жилищного

строительства застройщиками приходится на город Кемерово

(87,9% совокупной площади жилых единиц).



3. Распределение жилищного строительства

застройщиков в Кемеровской области по срокам

выдачи разрешения на строительство

Застройщики жилья в Кемеровской области осуществляют

строительство на основании разрешений на строительство, выданных

в период с апреля 2012 г. по май 2019 г. (Таблица 3, Гистограмма 1).

Год выдачи разрешения на строительство




ед. % ед. % м2 %

2012 2 1,5% 334 2,2% 18 511 2,4% 2013 2 1,5% 203 1,3% 16 264 2,1% 2014 1 0,8% 135 0,9% 4 962 0,6% 2015 3 2,3% 223 1,4% 13 153 1,7% 2016 18 13,5% 2 800 18,1% 147 576 18,9% 2017 41 30,8% 5 157 33,3% 245 957 31,5% 2018 58 43,6% 5 588 36,1% 289 008 37,0%

2019 8 6,0% 1 040 6,7% 46 017 5,9% Общий итог 133 100% 15 480 100% 781 448 100%



Гистограмма 1

2,4%

2,1%

0,6%

1,7%

18,9%

31,5%

37,0%

5,9%

2,2%

1,3%

0,9%

1,4%

18,1%

33,3%

36,1%

6,7%

1,5%

1,5%

0,8%

2,3%

13,5%

30,8%

43,6%

6,0%

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

Распределение жилых новостроек Кемеровской области по годам выдачи разрешения на строительство

площадь

жил. единиц

домов

© e

rzrf

.ru

Наибольший объем строительства в квадратных метрах

приходится на объекты, разрешение на строительство которых

выдано в 2018 г. (37,0% по площади жилых единиц).




застройщиков в Кемеровской области по

планируемым срокам ввода объектов в

эксплуатацию

В Кемеровской области наблюдается следующая структура

строящегося застройщиками жилья по объявленному в проектной

декларации сроку ввода в эксплуатацию (Таблица 4, Гистограмма 2).

Объявленный срок ввода в





ед. % ед. % м2 %

2019 53 39,8% 5 358 34,6% 275 202 35,2%

2020 32 24,1% 4 503 29,1% 221 870 28,4% 2021 27 20,3% 4 037 26,1% 191 575 24,5% 2022 9 6,8% 823 5,3% 45 074 5,8% 2023 6 4,5% 662 4,3% 36 984 4,7%

2024 и позже 6 4,5% 97 0,6% 10 743 1,4%

Общий итог 133 100% 15 480 100% 781 448 100%




35,2%

28,4%

24,5%

5,8%

4,7%

1,4%

34,6%

29,1%

26,1%

5,3%

4,3%

0,6%

39,8%

24,1%

20,3%

6,8%

4,5%

4,5%

2019

2020

2021

2022

2023

2024 и позже

Распределение жилых новостроек Кемеровской области по планируемому году ввода в эксплуатацию

площадь


домов

© e

rzrf

.ru

До конца 2019 г. застройщики планируют ввести в эксплуатацию

275 202 м² жилья (Приложение 1).



Анализ переносов планируемых сроков ввода объектов в

эксплуатацию представлен в таблице 5.

Запланированный срок ввода в



в т.ч. с переносом срока с прошлых периодов

Изначально объявленный

срок


м2 м2 %

2019 275 202 2015 10 599 3,9% 2019 275 202 2016 4 962 1,8% 2019 275 202 2017 34 613 12,6% 2019 275 202 2018 82 933 30,1% 2019 275 202 2019 24 193 8,8% 2020 221 870 2018 17 064 7,7% 2020 221 870 2019 20 997 9,5% 2021 191 575 2018 15 450 8,1%

Общий итог 781 448 210 811 27,0%

Наибольший объем переносов планируемых сроков ввода

объектов в эксплуатацию в пересчете на совокупную площадь жилых

единиц приходится на переносы с 2018 на 2019 год (82 933 м²), что

составляет 30,1% от общего объема планируемого ввода объектов в

эксплуатацию в Кемеровской области в 2019 году.



Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в

эксплуатацию в Кемеровской области по состоянию на июль 2019

года составляет 5,2 месяца.

Динамика изменения среднего переноса планируемых сроков

ввода объектов в эксплуатацию в Кемеровской области представлена

на графике 2.

График 2

1,3

1,0

1,6

1,4 1,3

2,8

2,9 2,9

3,7

4,0

4,7

4,0

3,9

3,5 3,5

4,0

4,0

4,4

4,2 4,3

5,4

5,14,7

5,6 5,7

4,9

5,2

0,5

1,5

2,5

3,5

4,5

5,5

6,5

01.

12.2

01

6

01.

01.2

01

7

01.

02.2

01

7

01.

03.2

01

7

01.

04.2

01

7

01.

05.2

01

7

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

Динамика изменения среднего переноса планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию

в Кемеровской области, месяцев

© e

rzrf

.ru





этажности строящихся домов

Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в

Кемеровской области составляет (Гистограмма 3):

10,6 этажа — из расчета на строящийся дом;

13,9 этажа — из расчета на строящуюся жилую единицу;

13,6 этажа — из расчета на строящийся м².


10,6

13,9

13,6

из расчета на дом

из расчета на жилую единицу

из расчета на м²

Средняя этажность новостроек Кемеровской области

© e

rzrf

.ru

Динамика изменения средней этажности текущего строительства

в Кемеровской области представлена на графике 3.

График 3

11,0 11,0

11,0

11,0

11,0

10,9

10,9

10,9

11,1

11,8 12,0

12,5

12,1

11,8

12,6

12,6

12,8

13,1

13,1 13,1

13,213,4

13,1

13,5

13,6

10,5

11,0

11,5

12,0

12,5

13,0

13,5

14,0

Динамика изменения средней этажности текущего строительства в Кемеровской области (на м²)

© e

rzrf

.ru



Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру

строящихся застройщиками домов в разрезе их этажности (Таблица 6,

Гистограмма 4).

Этажей




ед. % ед. % м2 %

1 - 3 этажа 29 21,8% 433 2,8% 45 258 5,8% 4 - 8 этажей 20 15,0% 1 437 9,3% 70 354 9,0%

9 - 12 этажей 24 18,0% 2 656 17,2% 129 443 16,6% 13 - 17 этажей 55 41,4% 9 914 64,0% 485 851 62,2% 18 - 24 этажа 4 3,0% 864 5,6% 35 250 4,5% 25+ этажей 1 0,8% 176 1,1% 15 292 2,0% Общий итог 133 100% 15 480 100% 781 448 100%


5,8%

9,0%

16,6%

62,2%

4,5%

2,0%

2,8%

9,3%

17,2%

64,0%

5,6%

1,1%

21,8%

15,0%

18,0%

41,4%

3,0%

0,8%

1 - 3 этажа

4 - 8 этажей

9 - 12 этажей

13 - 17 этажей

18 - 24 этажа

25+ этажей

Распределение жилых новостроек Кемеровской области по этажности

площадь


домов

© e

rzrf

.ru



Наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома

высотой 13 - 17 этажей — 62,2% от всей площади строящегося жилья.

Доля высотного строительства (25 и более этажей) в

Кемеровской области составляет 2,0%. В целом по Российской

Федерации доля высотного строительства составляет 21,9%.

Динамика изменения доли высотного строительства в

Кемеровской области представлена на графике 4.

График 4

0,0% 0,0% 0,0%0,0%

0,0%

0,0%0,0%

0,0%

0,0%0,0%

0,0% 0,0%

3,0%

2,0%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

Динамика изменения доли высотного строительства в Кемеровской области (на м²)

© e

rzrf

.ru



Самым высоким строящимся домом с жилыми единицами в

Кемеровской области является 27-этажный многоквартирный дом в

ЖК «Дом в мкр. 68», застройщик «УК Союз». ТОП‑5 лидеров высотного

строительства представлен в таблице 7.

№ Этажей Застройщик           Вид объекта           ЖК

1 27 УК Союз многоквартирный дом Дом в мкр. 68 2 18 УГМК-Холдинг многоквартирный дом Верхний бульвар 2 18 УГМК-Холдинг многоквартирный дом Московский проспект 2 18 Холдинг СДС многоквартирный дом Восточный 2 18 Холдинг СДС многоквартирный дом Юность 3 17 АСО Промстрой многоквартирный дом Цветной бульвар 3 17 АСО Промстрой многоквартирный дом Сибирские просторы 3 17 АСО Промстрой многоквартирный дом Родные просторы 4 16 АСО Промстрой многоквартирный дом Мичуринская аллея 4 16 ГК СибГрад многоквартирный дом Берёзовая роща 4 16 ГорУКС многоквартирный дом Крылья 4 16 ЕСК многоквартирный дом Комсомольский парк 4 16 КГС многоквартирный дом Времена года 4 16 СПИК многоквартирный дом Квартал Дружбы 4 16 УГМК-Холдинг многоквартирный дом По пр-кту Притомский

4 16 Финансы и недвижимость-Инвест

многоквартирный дом По пр-кту Ленинградский, 32/2

4 16 Фонд РЖС Кемеровской области

многоквартирный дом Кузнецкий

4 16 Холдинг СДС многоквартирный дом Кемерово-Сити 5 15 ИФК Мера многоквартирный дом Южный

Самым большим строящимся домом с жилыми единицами в

Кемеровской области является многоквартирный дом в ЖК

«Притомский», застройщик «СибирьИнвестХолдинг». ТОП‑5 лидеров

по самым большим домам представлен в таблице 8.

№ Площадь,

м2 Застройщик           Вид объекта           ЖК

1 18 812 СибирьИнвестХолдинг многоквартирный дом Притомский 2 17 264 АСО Промстрой многоквартирный дом Родные просторы 3 16 205 АСО Промстрой многоквартирный дом Мичуринская аллея

4 15 922 Фонд РЖС Кемеровской области

многоквартирный дом Кузнецкий

5 15 292 УК Союз многоквартирный дом Дом в мкр. 68



При этом средняя этажность жилых единиц в строящихся домах

Кемеровской области, разрешение на строительство которых выдано

в 2019 году, составляет 14,7 этажа. Распределение средней

этажности строящихся жилых единиц Кемеровской области по годам

выдачи разрешения на строительство представлено на графике 5.

График 5

10,5

25,6

16,0

8,2

14,3

13,2 13,1

14,7

6,0

11,0

16,0

21,0

26,0

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Распределение средней этажности строящихся жилых единиц Кемеровской области по годам выдачи разрешения на строительство,

этажей

© e

rzrf

.ru





материалам стен строящихся домов

Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру

строящихся застройщиками домов в разрезе материалов стен

(Таблица 9, Гистограмма 5).

Материал стен




ед. % ед. % м2 %

монолит-кирпич 59 44,4% 6 824 44,1% 360 142 46,1% панель 40 30,1% 5 666 36,6% 258 801 33,1% кирпич 14 10,5% 1 434 9,3% 79 792 10,2% блочный 8 6,0% 981 6,3% 48 547 6,2% монолит 12 9,0% 575 3,7% 34 166 4,4% Общий итог 133 100% 15 480 100% 781 448 100%


46,1%

33,1%

10,2%

6,2%

4,4%

44,1%

36,6%

9,3%

6,3%

3,7%

44,4%

30,1%

10,5%

6,0%

9,0%

монолит-кирпич

панель

кирпич

блочный

монолит

Распределение жилых новостроек Кемеровской области по материалам стен

площадь


домов

© e

rzrf

.ru



Наиболее распространенным материалом стен строящихся

домов в Кемеровской области является монолит-кирпич. Из него

возводится 46,1% от всей площади жилищного строительства. В

целом по Российской Федерации доля монолитно-кирпичного

домостроения в пересчете на площадь жилых единиц в строящихся

домах — 38,3% (Гистограмма 6).


46,1%

33,1%

10,2%

6,2%

4,4%

0,0%

38,3%

14,7%

19,5%

14,8%

12,6%

0,1%

монолит-кирпич

панель

кирпич

блочный

монолит

другие

Распределение жилых новостроек по видам материалов стен по Российской Федерации и в Кемеровской области

Кемеровская область РФ

© e

rzrf

.ru



Динамика изменения долей материалов стен, преобладающих в

жилищном строительстве в Кемеровской области, представлена на

графике 6.

График 6

31,4% 33,9%

28,4%

30,0%

28,4%

28,5%

28,0%28,1%28,5%

30,4%

29,1%29,4%

26,5%

32,9%

43,6% 46,4%

50,5%

50,2%

50,2%

50,2%

56,1%54,8%

46,1%

32,5%34,6%

37,0%

36,4%

37,9%

35,8%

35,0%

33,1%32,3%

30,2%29,5%29,9%

27,1%

25,1%

24,5%

23,5%

24,6%

23,5%

27,4%

24,7% 25,4%

33,2%

33,1%

11,7% 12,1%

8,8%

9,8%

12,2%

8,9% 9,7%

11,8%

13,6%

14,5%

10,9% 11,5%

12,2%

11,5%

11,7%

9,9%8,4%

9,5%

9,3%

10,2%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

Динамика изменения долей материалов стен, преобладающих в жилищном строительстве в Кемеровской области (на м²)

монолит-кирпич панель кирпич©

erz

rf.r

u

Среди строящегося жилья Кемеровской области у 85,7% материал

наружных стен в проектной декларации указан в соответствии с

приказом Министерства строительства и Жилищно-коммунального

хозяйства №996/пр от 20.12.2016.

Наибольший объем жилищного строительства приходится на

объекты с монолитным железобетонным каркасом и стенами из

мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни,

блоки и др.). Их доля составляет 50,2% площади жилых единиц среди

объектов, для которых материал указан согласно утвержденной

форме проектной декларации.



Распределение материалов стен жилищного строительства в

соответствии с действующей формой проектной декларации

представлено ниже (Таблица 10, Гистограмма 7).

Материал стен по новой форме ПД




ед. % ед. % м2 %

с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

56 50,5% 6 388 47,4% 336 008 50,2%

со сборным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей

34 30,6% 4 805 35,7% 209 447 31,3%

бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

9 8,1% 796 5,9% 48 180 7,2%

со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей

2 1,8% 576 4,3% 25 024 3,7%

бескаркасные со стенами из крупных каменных блоков и панелей

4 3,6% 434 3,2% 23 510 3,5%

со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

4 3,6% 305 2,3% 16 351 2,4%

со сборным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

2 1,8% 163 1,2% 10 856 1,6%

Общий итог 111 100% 13 467 100% 669 376 100%




50,2%

31,3%

7,2%

3,7%

3,5%

2,4%

1,6%

47,4%

35,7%

5,9%

4,3%

3,2%

2,3%

1,2%

50,5%

30,6%

8,1%

1,8%

3,6%

3,6%

1,8%

с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов

(кирпич, керамические камни, блоки и др.)

со сборным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей

бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические

камни, блоки и др.)

со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей

бескаркасные со стенами из крупных каменных блоков и панелей

со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов

(кирпич, керамические камни, блоки и др.)

со сборным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич,

керамические камни, блоки и др.)

Распределение жилых новостроек Кемеровской области по материалам стен (по утвержденной форме ПД)

площадь жил. единиц домов

© e

rzrf

.ru



7. ТОП застройщиков Кемеровской области по

объемам строительства

По состоянию на июль 2019 года строительство жилья в

Кемеровской области осуществляют 25 застройщиков (брендов),

которые представлены 36 компаниями (юридическими лицами).

ТОП застройщиков по объёмам текущего жилищного

строительства в Кемеровской области на июль 2019 года представлен

в таблице 11.

№ Застройщик




ед. % ед. % м2 %

1 АСО Промстрой 49 36,8% 4 575 29,6% 243 045 31,1% 2 Холдинг СДС 23 17,3% 2 542 16,4% 108 147 13,8% 3 Фонд РЖС Кемеровской области 9 6,8% 1 775 11,5% 87 016 11,1% 4 ИФК Мера 11 8,3% 1 281 8,3% 70 558 9,0% 5 УГМК-Холдинг 8 6,0% 1 303 8,4% 63 531 8,1% 6 СПИК 7 5,3% 809 5,2% 44 077 5,6%

7 УК Союз 2 1,5% 364 2,4% 27 316 3,5% 8 СибирьИнвестХолдинг 1 0,8% 315 2,0% 18 812 2,4% 9 ГК СибГрад 3 2,3% 419 2,7% 17 849 2,3%

10 КГС 2 1,5% 259 1,7% 12 660 1,6% 11 ЕСК 2 1,5% 191 1,2% 11 026 1,4% 12 Компания Таго 2 1,5% 198 1,3% 9 974 1,3%

13 Тибет СВ 1 0,8% 194 1,3% 9 627 1,2% 14 СТРОЙМЕБЕЛЬСЕРВИС 1 0,8% 140 0,9% 8 884 1,1% 15 КСК 1 0,8% 167 1,1% 7 187 0,9% 16 УКС 1 0,8% 144 0,9% 6 449 0,8% 17 ИСК СтройИндустрия 2 1,5% 139 0,9% 6 153 0,8%

18 ФСК СтройСиб-42 1 0,8% 135 0,9% 4 999 0,6% 19 ГорУКС 1 0,8% 135 0,9% 4 962 0,6% 20 КУРОРТНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ 1 0,8% 111 0,7% 4 854 0,6% 21 Финансы и недвижимость-Инвест 1 0,8% 90 0,6% 4 735 0,6% 22 ИСК 1 0,8% 70 0,5% 4 601 0,6% 23 Монолит-Строй 1 0,8% 63 0,4% 3 038 0,4% 24 ГК Партнёр 1 0,8% 34 0,2% 976 0,1% 25 СК Сити-Строй 1 0,8% 27 0,2% 972 0,1% Общий итог 133 100% 15 480 100% 781 448 100%



Сведения о переносе с прошлых периодов планируемых сроков

ввода объектов в эксплуатацию по ТОП застройщиков Кемеровской

области представлены в таблице 12.1

№ Рейтинг

ЕРЗ Застройщик


Уточнение срока всего

в т.ч. с переносом

срока с прошлых периодов

м2 м2 % месяцев

1 ★ 4,5 АСО Промстрой 243 045 0 0,0% -

2 ★ 4,5 Холдинг СДС 108 147 11 214 10,4% 0,5

3 ★ 2,0 Фонд РЖС Кемеровской области 87 016 15 545 17,9% 5,9

4 ★ 3,5 ИФК Мера 70 558 6 515 9,2% 0,8

5 ★ 3,5 УГМК-Холдинг 63 531 6 437 10,1% 1,2

6 ★ 2,5 СПИК 44 077 34 520 78,3% 9,3

7 ★ 1,0 УК Союз 27 316 27 316 100% 18,0

8 ★ 1,5 СибирьИнвестХолдинг 18 812 18 812 100% 30,0

9 ★ 1,5 ГК СибГрад 17 849 14 166 79,4% 15,8

10 ★ 3,0 КГС 12 660 0 0,0% -

11 ★ 0,0 ЕСК 11 026 11 026 100% 13,3

12 ★ 2,0 Компания Таго 9 974 9 974 100% 28,6

13 ★ 0,5 Тибет СВ 9 627 9 627 100% 45,0

14 н/р СТРОЙМЕБЕЛЬСЕРВИС 8 884 8 884 100% 9,0 15 н/р КСК 7 187 7 187 100% 21,0

16 ★ 3,5 УКС 6 449 6 449 100% 9,0

17 н/р ИСК СтройИндустрия 6 153 3 015 49,0% 1,5

18 ★ 5,0 ФСК СтройСиб-42 4 999 0 0,0% -

19 ★ 1,0 ГорУКС 4 962 4 962 100% 33,0

20 н/р КУРОРТНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ 4 854 4 854 100% 6,0 21 н/р Финансы и недвижимость-Инвест 4 735 4 735 100% 21,0

22 ★ 0,0 ИСК 4 601 4 601 100% 21,0

23 ★ 2,0 Монолит-Строй 3 038 0 0,0% -

24 н/р ГК Партнёр 976 0 0,0% -

25 н/р СК Сити-Строй 972 972 100% 48,0 Общий итог 781 448 210 811 27,0% 5,2

Максимальное среднее уточнение планируемого срока ввода

объектов в эксплуатацию выявлено у застройщика «СК Сити-Строй» и

составляет 48,0 месяца.

Рейтинг ЕРЗ — показатель (от 0 до 5) соблюдения декларируемого срока ввода жилья в эксплуатацию

и/или передачи квартир дольщикам;

н/р — нет рейтинга ЕРЗ, недостаточный опыт ввода многоквартирных домов.



8. Жилые комплексы, строящиеся

застройщиками в Кемеровской области

В Кемеровской области возводится 42 жилых комплекса.

Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Кемеровской

области, по совокупной площади жилых единиц, представлено в

приложении 2.

Самым крупным по объемам текущего строительства является

жилой комплекс «Солнечный бульвар» (город Кемерово). В этом

жилом комплексе застройщик «АСО Промстрой» возводит 27 домов,

включающих 1 258 жилых единиц, совокупной площадью 83 594 м².

9. Средняя площадь жилых единиц, строящихся

застройщиками в Кемеровской области

Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Кемеровской

области, составляет 50,5 м². По Российской Федерации этот

показатель составляет 49,5 м².

Динамика изменения средней площади строящихся жилых

единиц в Кемеровской области представлена на графике 7.

График 7

50,951,0

51,4

52,3

52,2 52,2

53,1

52,552,4

51,5

49,9

50,5

51,2

52,9

52,6

53,2

52,652,4

52,1

52,2

51,6

51,7 51,6

50,4

50,5

49,5

50,0

50,5

51,0

51,5

52,0

52,5

53,0

53,5

Динамика изменения средней площади строящихся жилых единиц в Кемеровской области, м²

© e

rzrf

.ru



При этом средняя площадь жилых единиц в строящихся домах

Кемеровской области, разрешение на строительство которых выдано

в 2019 году, составляет 44,2 м². Распределение средней площади

строящихся жилых единиц Кемеровской области по годам выдачи

разрешения на строительство представлено на графике 8.

График 8

55,4

80,1

36,8

59,0

52,7

47,7

51,7

44,2

30,0

40,0

50,0

60,0

70,0

80,0

90,0

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Распределение средней площади строящихся жилых единиц Кемеровской области по годам выдачи разрешения на строительство,

м²

© e

rzrf

.ru



Самая маленькая средняя площадь строящихся жилых единиц у

застройщика «ГК Партнёр» — 28,7 м². Самая большая — у застройщика

«УК Союз» — 75,0 м² (Таблица 13).

Застройщик Ср. площадь квартиры, м2

ГК Партнёр 28,7 СК Сити-Строй 36,0 ГорУКС 36,8 ФСК СтройСиб-42 37,0 Холдинг СДС 42,5

ГК СибГрад 42,6 КСК 43,0 КУРОРТНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ 43,7 ИСК СтройИндустрия 44,3 УКС 44,8 Монолит-Строй 48,2 УГМК-Холдинг 48,8 КГС 48,9 Фонд РЖС Кемеровской области 49,0 Тибет СВ 49,6 Компания Таго 50,4 Финансы и недвижимость-Инвест 52,6 АСО Промстрой 53,1 СПИК 54,5 ИФК Мера 55,1 ЕСК 57,7 СибирьИнвестХолдинг 59,7 СТРОЙМЕБЕЛЬСЕРВИС 63,5 ИСК 65,7 УК Союз 75,0 Общий итог 50,5

Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Кемеровской

области, по средней площади жилых единиц представлено в

приложении 3. Наименьшая средняя площадь жилых единиц в ЖК «По

ул. Школьная» — 28,7 м², застройщик «ГК Партнёр». Наибольшая — в

ЖК «Кедровый» — 106,9 м², застройщик «АСО Промстрой».



10. Цена предложения на строящиеся объекты в

Кемеровской области

По состоянию на июль 2019 года средневзвешенная цена

предложения на рынке строящегося жилья Кемеровской области

составила 39 777 рублей за квадратный метр.

Динамика изменения средневзвешенной цены предложений

новостроек в Кемеровской области представлена на графике 9.

График 9

36 141

35 906 35 846

35 985

35 848

36 016

35 783

35 978

35 869

36 083

36 447

36 620

36 494

36 978

37 909

37 823

38 432

37 647

37 788

38 038

39 132

39 609

39 525

39 777

35 500

36 000

36 500

37 000

37 500

38 000

38 500

39 000

39 500

40 000

40 500

Динамика изменения средневзвешенной цены предложений новостроек в Кемеровской области, ₽/м²

© e

rzrf

.ru



Зависимость средневзвешенной цены предложений

Кемеровской области от планируемого срока ввода объектов в

эксплуатацию представлена на графике 10.

График 10

37 000

38 000

39 000

40 000

41 000

42 000

43 000

44 000

45 000

Зависимость средневзвешенной цены предложений Кемеровской области от планируемого срока ввода в эксплуатацию, ₽/м²

Средняя цена предложений, поквартально Ориентировочная средняя цена предложений

© e

rzrf

.ru



11. Ипотечное кредитование для жителей

Кемеровской области (официальная статистика

Банка России)

11.1. Количество ипотечных кредитов, выданных

жителям Кемеровской области

По данным Банка России за 5 месяцев 2019 г. количество

ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям

Кемеровской области, составило 9 056, что на 11,0% меньше уровня

2018 г. (10 175 ИЖК), и на 42,4% больше уровня, достигнутого в 2017 г.

(6 360 ИЖК).

График 11

653

1 083

1 431

1 612

1 581

1 576

1 557

1 752

1 9622 085

2 263

2 578

1 453 1 814

2 091

2 485

2 332

2 402

2 379

2 499

2 387

2 672

2 546

2 782

1 399

2 020

1 936

2 104

1 597

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

Динамика помесячного изменения количества ИЖК,выданных жителям Кемеровской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



За 5 месяцев 2019 г. количество ИЖК, выданных жителям

Кемеровской области под залог договоров участия в долевом

строительстве (ДДУ), составило 1 234, что на 23,5% меньше, чем в

2018 г. (1 613 ИЖК), и на 15,0% больше соответствующего значения

2017 г. (1 073 ИЖК).

Динамика изменения накопленным итогом количества ИЖК под

залог ДДУ, выданных жителям Кемеровской области в

2017 — 2019 гг., приведена на графике 12.

График 12

160

344

578

819

1 073

1 299

1 567

1 921

2 321

2 703

3 074

3 544

213

512

877

1 270

1 613

1 976

2 307

2 696

3 058

3 462

3 887

4 277

222491

735

973

1 234

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

4 000

4 500

Динамика изменения накопленным итогом количества ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Кемеровской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Количество выданных ипотечных кредитов для долевого

строительства в Кемеровской области в мае 2019 года уменьшилось

на 23,9% по сравнению с маем 2018 года (261 против 343 годом ранее).

Помесячная разбивка количества ИЖК под залог ДДУ, выданных

жителям Кемеровской области в 2017 — 2019 гг., приведена на

графике 13.

График 13

160

184

234

241

254

226

268

354

400

382371

470

213

299

365

393

343

363

331

389

362

404

425

390

222

269

244

238

261

100

150

200

250

300

350

400

450

500

Динамика помесячного изменения количества ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Кемеровской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019©

erz

rf.r

u



Доля ИЖК, выданных под залог ДДУ за 5 месяцев 2019 г.,

составила 13,6% от общего количества ИЖК, выданных жителям

Кемеровской области за этот же период, что на 2,3 п.п. меньше

соответствующего значения 2018 г. (15,9%), и на 3,3 п.п. меньше

уровня 2017 г. (16,9%).

Помесячная разбивка доли ИЖК под залог ДДУ от общего

количества ИЖК, выданных жителям Кемеровской области в

2017 — 2019 гг., приведена на графике 14.

График 14

24,5%

17,0%16,4%

15,0%

16,1%

14,3%

17,2%

20,2% 20,4%

18,3%

16,4%

18,2%

14,7%

16,5%

17,5%

15,8%

14,7%

15,1%

13,9%

15,6%

15,2% 15,1%

16,7%

14,0%

15,9%

13,3%12,6%

11,3%

16,3%

10,0%

12,0%

14,0%

16,0%

18,0%

20,0%

22,0%

24,0%

26,0%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК под залог ДДУ от общего количества ИЖК, выданных жителям Кемеровской области в

2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



11.2. Объем ипотечных кредитов, выданных

жителям Кемеровской области

По данным Банка России за 5 месяцев 2019 г. объем ИЖК,

выданных жителям Кемеровской области, составил 14 575 млн ₽, что

на 0,9% меньше уровня, достигнутого в 2018 г. (14 714 млн ₽), и на

73,1% больше аналогичного значения 2017 г. (8 422 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК,

выданных жителям Кемеровской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽,

приведена на графике 15.

График 15

897 2 2874 130

6 283

8 42210 546

12 645

14 984

17 80320 724

23 990

27 749

1 962

4 5337 569

11 267

14 714 18 295

21 813

25 665 29 344

33 455

37 459

42 072

2 261

5 516

8 588

12 016 14 575

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

30 000

35 000

40 000

45 000

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК, выданных жителям Кемеровской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



В общем объеме кредитов, выданных за 5 месяцев 2019 г.

жителям Кемеровской области (85 947 млн ₽), доля ИЖК составила

17,0%, что на 4,6 п.п. меньше соответствующего значения 2018 г.

(21,6%), и на 0,2 п.п. меньше уровня 2017 г. (17,2%).

Помесячная разбивка доли ИЖК в общем объеме кредитов,

выданных жителям Кемеровской области в 2017 — 2019 гг., приведена

на графике 16.

График 16

12,0%

16,4%

17,3%

20,1%

18,2%18,0%

17,9%

18,1%

21,9%22,0%

23,7%24,0%

20,9% 21,0%

20,8%

23,9%

21,1%

22,3%

20,5%

21,1%

21,2%21,7%

21,3%

22,7%

15,8%

20,6%

16,9%

17,3%

14,4%

10,0%

12,0%

14,0%

16,0%

18,0%

20,0%

22,0%

24,0%

26,0%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК в общем объеме кредитов, выданных жителям Кемеровской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



За 5 месяцев 2019 г. объем ИЖК, выданных жителям Кемеровской

области под залог ДДУ, составил 2 439 млн ₽ (16,7% от общего объема

ИЖК, выданных жителям Кемеровской области). Это на 14,8% меньше

аналогичного значения 2018 г. (2 862 млн ₽), и на 35,5% больше, чем в

2017 г. (1 800 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК под

залог ДДУ, выданных жителям Кемеровской области в

2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на графике 17.

График 17

274557

923

1 368

1 800 2 185

2 679

3 237

3 961

4 6215 303

6 190

348

873

1 526

2 2232 862

3 518

4 135

4 922

5 677

6 420

7 225

8 093

452

1 005 1 494

1 944

2 439

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

8 000

9 000

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Кемеровской области в 2017 — 2019 гг.,

млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



В общем объеме кредитов, выданных за 5 месяцев 2019 г.

жителям Кемеровской области (85 947 млн ₽), доля ИЖК под залог

ДДУ составила 2,8%, что на 1,4 п.п. меньше уровня 2018 г. (4,2%), и на

0,9 п.п. меньше уровня, достигнутого в 2017 г. (3,7%).

Динамика изменения доли ИЖК под залог ДДУ в общем объеме

кредитов, выданных жителям Кемеровской области в 2017 — 2019 гг.,

накопленным итогом и помесячно приведена на графиках 18 и 19.

График 18

3,7%

3,5% 3,5%

3,7% 3,7%

3,6%

3,7% 3,8%

4,0%

4,1% 4,2%

4,4%

3,7%

4,0%

4,2%

4,3%

4,2%

4,2%

4,1%

4,1%4,1%

4,1% 4,1%

4,2%

3,2%

3,3%

3,1%

2,9%

2,8%

2,6%

2,8%

3,0%

3,2%

3,4%

3,6%

3,8%

4,0%

4,2%

4,4%

4,6%

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог ДДУв общем объеме кредитов, выданных жителям

Кемеровской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



График 19

3,7%

3,3%3,4%

4,2%

3,7%

3,3%

4,2%4,3%

5,6%

5,0% 4,9%

5,7%

3,7%

4,3%

4,5% 4,5%

3,9%

4,1%

3,6%

4,3%

4,3%

3,9%

4,3% 4,3%

3,2%

3,5%

2,7%

2,3%

2,8%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

4,5%

5,0%

5,5%

6,0%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК под залог ДДУв общем объеме кредитов, выданных жителям


2017 2018 2019©

erz

rf.r

u



Доля ИЖК, выданных под залог ДДУ за 5 месяцев 2019 г.,

составила 16,7% от общего объема ИЖК, выданных жителям

Кемеровской области за этот же период, что на 2,8 п.п. меньше, чем в

2018 г. (19,5%), и на 4,7 п.п. меньше соответствующего значения 2017 г.

(21,4%).

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог

ДДУ от общего объема ИЖК, выданных жителям Кемеровской

области в 2017 — 2019 гг., приведена на графике 20.

График 20

30,5%

24,4%

22,3%

21,8%

21,4%

20,7%

21,2%

21,6%

22,2% 22,3%

22,1%

22,3%

17,7%

19,3%

20,2%

19,7%

19,5% 19,2%

19,0%

19,2% 19,3%

19,2% 19,3%

19,2%

20,0%

18,2% 17,4%

16,2%

16,7%

14,0%

16,0%

18,0%

20,0%

22,0%

24,0%

26,0%

28,0%

30,0%

32,0%

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог ДДУ от общего объема ИЖК, выданных жителям


2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Объем ипотечных кредитов, выданных для долевого

строительства в Кемеровской области в мае 2019 года, уменьшился

на 22,5% по сравнению с маем 2018 года (495 против 639 млн ₽ годом

ранее).

Помесячная разбивка объема ИЖК под залог ДДУ, выданных

жителям Кемеровской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на

графике 21.

График 21

274

283

366

445432

385

494558

724

660682

887

348

525

653

697

639

656

617

787

755

743

805

868

452

553

489450

495

200

300

400

500

600

700

800

900

1 000

Динамика помесячного изменения объема ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Кемеровской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Падение объема ипотечных кредитов для долевого

строительства на 22,5% в мае 2019 года по сравнению с маем

2018 года сопровождалось ростом объема всех видов кредитов

на 9,1% (17,8 против 16,3 млрд ₽ годом ранее), а также падением всех

видов ипотечных жилищных кредитов на 25,8% (2,6 против 3,4 млрд ₽

годом ранее) (График 22).

График 22

52,9%

28,8%

24,6%

28,2%

9,1%

15,2%

26,6%

1,2%

-7,3%

-25,8%

29,9%

5,3%

-25,1%

-35,4%

-22,5%

-40,0%

-30,0%

-20,0%

-10,0%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

Январь Февраль Март Апрель Май

Динамика прироста объема кредитования по месяцам 2019 года по сравнению с аналогичными месяцами 2018 года

в Кемеровской области (по видам кредитов)

объем кредитов всего объем ИЖК объем ИЖК под залог ДДУ

© e

rzrf

.ru

По данным Банка России доля выданных ипотечных кредитов для

долевого строительства в общем объеме выданных в Кемеровской

области кредитов всех видов в мае составила 2,8%, а в объеме всех

видов ипотечных жилищных кредитов — 19,3%.



11.3. Средний размер ипотечных жилищных

кредитов, выданных жителям Кемеровской

области

По официальной статистике Банка России в мае 2019 г. средний

размер ИЖК в Кемеровской области составил 1,60 млн ₽, что на 8,4%

больше уровня, достигнутого в 2018 г. (1,48 млн ₽), и на 18,4% больше

аналогичного значения 2017 г. (1,35 млн ₽).

Помесячная динамика среднего размера ИЖК, выданных

жителям Кемеровской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на

графике 23.

График 23

1,37

1,28 1,29

1,34

1,35

1,35

1,35

1,34

1,44

1,40

1,44

1,46

1,35

1,42

1,45

1,49

1,48

1,49

1,48

1,54

1,54 1,54

1,57

1,66

1,62 1,61

1,59

1,63

1,60

1,25

1,30

1,35

1,40

1,45

1,50

1,55

1,60

1,65

1,70

Динамика помесячного изменения среднего размера ИЖК, выданных жителям Кемеровской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 5 месяцев 2019 г. средний размер

ИЖК, выданных жителям Кемеровской области, накопленным итогом

составил 1,61 млн ₽, что на 11,3% больше, чем в 2018 г. (1,45 млн ₽), и

на 21,5% больше соответствующего значения 2017 г. (1,32 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера

ИЖК, выданных жителям Кемеровской области в 2017 — 2019 гг.,

млн ₽, приведена на графике 24.

График 24

1,37

1,32

1,30

1,321,32

1,33 1,33

1,33

1,35

1,36

1,371,38

1,35

1,39

1,41

1,441,45

1,46

1,46

1,471,48

1,491,50

1,51

1,62 1,61

1,60

1,61 1,61

1,25

1,30

1,35

1,40

1,45

1,50

1,55

1,60

1,65

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера ИЖК, выданных жителям Кемеровской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого

строительства в Кемеровской области в мае 2019 года увеличился

на 2,2% по сравнению с маем 2018 года (1,90 против 1,86 млн ₽ годом

ранее). По отношению к предыдущему месяцу средний размер

ипотечного жилищного кредита для долевого строительства вырос

на 0,5%. Рост размера ИЖК под залог ДДУ наблюдается впервые

после двух месяцев падения.

Помесячная динамика среднего размера ИЖК под залог ДДУ,

выданных жителям Кемеровской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽,

приведена на графике 25.

График 25

1,71

1,541,56

1,85

1,70 1,70

1,84

1,58

1,81

1,73

1,84

1,89

1,63

1,761,79

1,77

1,86

1,81

1,86

2,02

2,09

1,84

1,89

2,23

2,04

2,06

2,00

1,89

1,90

1,40

1,50

1,60

1,70

1,80

1,90

2,00

2,10

2,20

2,30

Динамика помесячного изменения среднего размера ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Кемеровской области в 2017 — 2019 гг.,

млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 5 месяцев 2019 г. средний размер

ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Кемеровской области,

накопленным итогом составил 1,98 млн ₽ (на 23,1% больше среднего

размера ИЖК, выданных жителям Кемеровской области). Это на 11,9%

больше соответствующего значения 2018 г. (1,77 млн ₽), и на 17,9%

больше уровня 2017 г. (1,68 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера

ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Кемеровской области в

2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на графике 26.

График 26

1,71

1,621,60

1,671,68

1,68

1,71

1,69

1,71

1,71

1,73

1,75

1,63

1,71

1,74

1,75

1,771,78

1,79

1,83

1,86

1,851,86

1,89

2,042,05

2,03

2,001,98

1,55

1,65

1,75

1,85

1,95

2,05

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Кемеровской области

в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Рост среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов

под залог уже построенной недвижимости за год составил 9,2% —

c 1,41 до 1,54 млн ₽.

Динамика помесячного изменения среднего размера ипотечного

жилищного кредита в Кемеровской области, млн ₽, в сравнении по

видам ИЖК представлена на графике 27.

График 27

1,71

1,541,56

1,85

1,70 1,70

1,84

1,58

1,81

1,73

1,84

1,89

1,63

1,761,79

1,77

1,86

1,81

1,86

2,02

2,09

1,84

1,89

2,23

2,04

2,06

2,00

1,89

1,90

1,37

1,281,29

1,341,35

1,35

1,35

1,34

1,44

1,40

1,44 1,46

1,35

1,421,45

1,49

1,48

1,49

1,48

1,541,54

1,54

1,57

1,66

1,62

1,61

1,59

1,63

1,60

1,26

1,231,231,25

1,29 1,29

1,251,27

1,34

1,33

1,371,36

1,30

1,351,38

1,43

1,41

1,43

1,42

1,45

1,44

1,491,51

1,57

1,54

1,54

1,53

1,60

1,54

1,10

1,30

1,50

1,70

1,90

2,10

2,30

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

Динамика помесячного изменения среднего размера ипотечного жилищного кредита в Кемеровской области, млн ₽

ИЖК под залог долевого строительства

ИЖК всего

ИЖК под залог построенной недвижимости

© e

rzrf

.ru

За год разница между средними размерами ипотечных жилищных

кредитов для долевого строительства и под залог построенной

недвижимости сократилась на 8,5 п.п. — с 31,9% до 23,4%.



11.4. Средневзвешенная ставка ипотечных

жилищных кредитов, выданных жителям


В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК),

выданных в мае 2019 года в Кемеровской области, средневзвешенная

ставка составила 10,64%. По сравнению с таким же показателем мая

2018 года произошел рост ставки на 1,18 п.п. (с 9,46 до 10,64%).

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по

ИЖК всех видов в Кемеровской области представлена на графике 28.

График 28

12,00

12,0911,95

11,5811,45

11,21

10,75

10,72

10,01

9,859,76

9,82

9,76

9,75

9,35

9,47 9,46

9,44

9,82

9,469,38

9,42

9,51

9,69

9,87 10,13

10,5010,63 10,64

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК всех видов в Кемеровской области, %

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 5 месяцев 2019 г. средневзвешенная

ставка ИЖК, выданных жителям Кемеровской области, накопленным

итогом составила 10,38%, что на 0,84 п.п. больше, чем в 2018 г. (9,54%),

и на 1,37 п.п. меньше соответствующего значения 2017 г. (11,75%).

Помесячная динамика изменения средневзвешенной ставки

ИЖК, выданных жителям Кемеровской области, накопленным итогом

в 2017 — 2019 гг., представлена на графике 29.

График 29

12,00

12,06 12,01

11,86

11,7511,64

11,49

11,37

11,1610,97

10,81

10,67

9,76

9,75

9,61

9,56 9,54

9,52

9,58 9,57 9,54 9,53

9,52

9,54

9,87 10,02

10,2010,32 10,38

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

Динамика изменения средневзвешенной ставки ИЖК, выданных жителям Кемеровской области, накопленным итогом в 2017 —

2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Ставка по ИЖК, выданным для долевого строительства в

Кемеровской области в мае 2019 года, составила 10,13%, что

на 0,68 п.п. больше аналогичного значения за май 2018 года (9,45%).

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по

ИЖК под залог ДДУ в Кемеровской области представлена на

графике 30.

График 30

11,36

11,59

11,39

11,04

10,88

10,82

10,24

10,50

9,73

9,84 9,82 9,78

9,57

9,59 9,50

9,37

9,45

9,29

9,20

9,119,01

9,189,30

9,52

9,699,81

10,34 10,31

10,13

8,50

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК под залог ДДУ в Кемеровской области, %

2017 2018 2019©

erz

rf.r

u



По данным Банка России за 5 месяцев 2019 г. средневзвешенная

ставка ИЖК, выданных под залог ДДУ жителям Кемеровской области,

накопленным итогом составила 10,05% (на 0,33 п.п. меньше среднего

размера ставки по всем ИЖК). Это на 0,57 п.п. больше уровня,

достигнутого в 2018 г. (9,48%), и на 1,15 п.п. меньше аналогичного

значения 2017 г. (11,20%).

Динамика изменения накопленным итогом средневзвешенной

ставки ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Кемеровской области

в 2017 — 2019 гг., представлена на графике 31.

График 31

11,36

11,47 11,4411,31

11,20

11,13

10,97

10,89

10,6810,56

10,47

10,37

9,57 9,58 9,55

9,49

9,48 9,44 9,41 9,36 9,31 9,30 9,30 9,32

9,69

9,76

9,9410,03 10,05

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

Динамика изменения накопленным итогом средневзвешенной ставки ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Кемеровской области в

2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Ставка по ИЖК под залог уже построенного жилья в Кемеровской

области в мае 2019 года составила 10,76%, что на 1,30 п.п. больше

значения за май 2018 года (9,46%).

Сравнение помесячной динамики средневзвешенной ставки по

видам ИЖК в Кемеровской области, представлено на графике 32.

График 32

11,36

11,59

11,39

11,04

10,88 10,82

10,24

10,50

9,73 9,84

9,82

9,78

9,579,59

9,50

9,37

9,45

9,29

9,209,11

9,01

9,189,30

9,52

9,699,81

10,34

10,31

10,13

12,00

12,09

11,95

11,58

11,45

11,21

10,7510,72

10,01

9,85

9,76 9,829,76

9,75

9,35

9,47 9,46

9,44

9,82

9,46

9,389,42 9,51

9,69 9,87

10,13

10,5010,63 10,64

12,3212,22

12,09

11,74

11,61

11,30

10,92

10,79

10,11

9,85

9,74

9,83 9,80 9,79

9,30

9,509,46

9,48

9,91

9,55

9,47 9,47

9,56

9,73

9,92

10,20

10,53

10,6810,76

8,50

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

13,00

ян

в.1

7

фев

.17

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

окт

.17

но

я.1

7

дек

.17

ян

в.1

8

фев

.18

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

окт

.18

но

я.1

8

дек

.18

ян

в.1

9

фев

.19

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК в Кемеровской области, %

ИЖК под залог долевого строительства ИЖК всего ИЖК под залог построенной недвижимости

© e

rzrf

.ru



За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов

всех видов и для долевого строительства в Кемеровской области

увеличилась в 51,0 раза с 0,01 п.п. до 0,51 п.п. Разница между

ставками ипотечных жилищных кредитов под залог готового жилья и

для долевого строительства в Кемеровской области за год

увеличилась в 63,0 раза с 0,01 п.п. до 0,63 п.п. (График 33).

График 33

0,64

0,50

0,56

0,54

0,57

0,39

0,51

0,22

0,28

0,01

-0,06

0,04

0,190,16

-0,15

0,10

0,01

0,15

0,62

0,35

0,37

0,240,21

0,17 0,18

0,32

0,16

0,32

0,51

0,96

0,63

0,70

0,70

0,73

0,48

0,68

0,29

0,38

0,01

-0,08

0,05

0,230,20

-0,20

0,13

0,01

0,19

0,71

0,44

0,46

0,290,26

0,21

0,23

0,39

0,19

0,37

0,63

-0,40

-0,20

0

0,20

0,40

0,60

0,80

1,00

1,20

ян

в.1

7

фев

.17

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фев

.18

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

дек

.18

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

Динамика разрыва между ставками по ИЖК в Кемеровской области, п.п.

ИЖК всего и ИЖК под залог долевого строительства

ИЖК под залог построенной недвижимости и ИЖК под залог долевого строительства©

erz

rf.r

u



Кемеровская область занимает 70‑е место среди 85 регионов

Российской Федерации по величине ставки ИЖК (где первое место —

у региона с минимальной ставкой). По ставке ИЖК под залог ДДУ

Кемеровская область занимает 43‑е место, и 45‑е место по ставке

ИЖК под залог готового жилья.

Динамика изменения места, занимаемого Кемеровской областью

по величине ставки ИЖК под залог ДДУ представлена на графике 34.

График 34

3535

52

48

37

63

7

65

32

41

58

54

35

39

2120

49

42

54

40

9

25

33

56

40

8

56

37

43

ян

в.1

7

фев

.17

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

окт

.17

но

я.1

7

дек

.17

ян

в.1

8

фев

.18

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

окт

.18

но

я.1

8

дек

.18

ян

в.1

9

фев

.19

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

мес

то п

о Р

Ф

Динамика изменения места, занимаемого Кемеровской областью по величине ставки ИЖК под залог ДДУ

ИЖК под залог долевого строительства

© e

rzrf

.ru



12. Реальные доходы жителей Кемеровской

области (официальная статистика Росстата)

Росстат проинформировал о том, что реальные денежные доходы

жителей Кемеровской области в декабре 2018 года выросли на 0,6% к

аналогичному месяцу предыдущего года. Реальные денежные доходы

жителей Кемеровской области растут после отрицательной динамики

в предыдущем месяце (График 35).

График 35

-20,8%

-5,9%-4,8%

-10,0%

-13,0%

-3,1%

-9,5%

-4,6%-2,4%

-7,8%

-10,6%

-7,2%

23,3%

-6,2%-5,6%

-7,9%

6,1%

0,6%

-8,1%

0,7%1,7%

-5,3%

2,1%

-3,6%

-10,5%

14,2%

-4,3%

5,1%

-8,0%

-3,8%

4,7%

-8,2%-6,5%

7,3%

-10,6%

0,6%

-25,0%

-20,0%

-15,0%

-10,0%

-5,0%

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

25,0%

30,0%

ян

в.1

6

фев

.16

ма

р.1

6

ап

р.1

6

ма

й.1

6

ию

н.1

6

ию

л.1

6

ав

г.1

6

сен

.16

окт

.16

но

я.1

6

дек

.16

ян

в.1

7

фев

.17

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

окт

.17

но

я.1

7

дек

.17

ян

в.1

8

фев

.18

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

окт

.18

но

я.1

8

дек

.18

Динамика изменения индекса реальных доходов жителей Кемеровской области

(месяц к месяцу прошлого года), %

© e

rzrf

.ru

По данным Росстата за 12 месяцев 2018 года индекс реальных

доходов жителей Кемеровской области 5 месяцев находился в

положительной зоне, 7 месяцев — в отрицательной.

В среднем за 12 месяцев 2018 года в Кемеровской области

падение реальных доходов населения составило 2,0%.



13. Государственная регистрация ДДУ и прав на

объекты долевого строительства в

Кемеровской области (официальная статистика

Росреестра)

13.1. Государственная регистрация ДДУ в


По данным Росреестра за 1 месяц 2019 года в Кемеровской

области зарегистрировано 95 договоров участия в долевом

строительстве (ДДУ).**

Это на 66,4% меньше аналогичного показателя 2018 года

(283 регистрации ДДУ). По сравнению с тем же периодом 2017 года

число ДДУ упало на 23,4% (тогда было зарегистрировано 124 ДДУ).

Динамика изменения количества зарегистрированных ДДУ в

Кемеровской области накопленным итогом в 2016 — 2019 гг.

представлена на графике 36.

График 36

834

2 036

3 176

4 159

124309

550

817

1 075

1 3261 596

1 920

2 193

2 481

2 7993 074

283

473714

1 003

1 262

1 5251 800

2 192

2 442

2 722

2 989

3 413

95

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

4 000

4 500

Динамика изменения количества зарегистрированных ДДУ в Кемеровской области накопленным итогом в 2016 — 2019 гг.

2016 2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Число зарегистрированных в январе 2019 года ДДУ

на 77,6% меньше, чем в декабре (424 ДДУ), и на 64,4% — чем в ноябре

прошлого года, когда было зарегистрировано 267 ДДУ.

Помесячная динамика изменения количества

зарегистрированных ДДУ в Кемеровской области в 2017 — 2019 гг.

представлена на графике 37.

График 37

124

185

241

267258

251

270

324

273288

318

275283

190

241

289

259 263275

392

250

280

267

424

95

50

100

150

200

250

300

350

400

450

Динамика изменения количества зарегистрированных ДДУ в Кемеровской области по месяцам в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



При этом из 95 ДДУ, зарегистрированных с начала года в

Кемеровской области, 91,6% приходится на ДДУ с участием

физических лиц (87 ДДУ), а 8,4% — на ДДУ с участием юридических

лиц (8 ДДУ).

Помесячное сравнение долей ДДУ физических и юридических

лиц в общем объеме зарегистрированных ДДУ в Кемеровской

области представлено на графике 38.

График 38

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

ян

в.1

6

фев

.16

ма

р.1

6

ап

р.1

6

ма

й.1

6

ию

н.1

6

ию

л.1

6

ав

г.1

6

сен

.16

ок

т.1

6

но

я.1

6

де

к.1

6

ян

в.1

7

фев

.17

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фев

.18

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

Помесячное сравнение долей ДДУ физических и юридических лиц в общем объеме зарегистрированных ДДУ


ДДУ физических лиц ДДУ юридических лиц

© e

rzrf

.ru



Кроме того, за 1 месяц 2019 года в Кемеровской области

зарегистрирован 301 договор об уступке прав требования по ДДУ.

Это на 82,4% больше показателя 2018 года (165 уступок по ДДУ).

По сравнению с тем же периодом 2017 года число

зарегистрированных договоров уступки выросло на 129,8% (тогда их

было зарегистрировано 131).

Динамика изменения количества зарегистрированных договоров

об уступке прав требования по ДДУ в Кемеровской области

накопленным итогом в 2016 — 2019 гг. представлена на графике 39.

График 39

868

1 541

2 312

3 105

131

366

592

785

986

1 162 1 363

1 611

1 866

2 107

2 318

2 516

165 339

515

695

860

1 088

1 413

1 651

1 872

2 171

2 605

3 099

301

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

Динамика изменения количества зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ

в Кемеровской области накопленным итогом в 2016 — 2019 гг.

2016 2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Число зарегистрированных в январе 2019 года договоров уступки

на 39,1% меньше, чем в декабре (494 договора уступки), и

на 30,6% — чем в ноябре прошлого года, когда было зарегистрировано

434 договора уступки.


зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ в

Кемеровской области в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 40.

График 40

131

235226

193 201176

201

248 255241

211198

165174 176

180

165

228

325

238

221

299

434

494

301

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

Динамика изменения количества зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ

в Кемеровской области по месяцам в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Количество уступок прав требования преобладает над

количеством новых ДДУ зарегистрированных с начала года в

Кемеровской области. В среднем на каждый новый ДДУ

приходится 3,2 договора уступки.

Помесячная динамика числа новых ДДУ в сравнении с числом

уступок прав требования по ДДУ, зарегистрированных в Кемеровской

области, представлена на графике 41.

График 41

124

185

241

267258

251270

324

273 288

318

275

283

190

241

289

259

263

275

392

250

280

267

424

95

131

235

226

193

201

176

201

248

255241

211

198

165 174 176

180

165

228

325

238221

299

434

494

301

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

ян

в.1

7

фев

.17

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фев

.18

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

Помесячная динамика числа новых ДДУ в сравнении с числом уступок прав требования по ДДУ, зарегистрированных


Новые ДДУ Уступка по ДДУ

© e

rzrf

.ru

** Последние данные об общем количестве зарегистрированных ДДУ опубликованы Росреестром за август 2018 года. Начиная с сентября 2018 года Росреестр публикует только данные о регистрациях ДДУ по физическим и юридическим лицам. Для обеспечения сопоставимости данных цифры по прошлым периодам также представлены по ДДУ физических и юридических лиц.



13.2. Государственная регистрация прав на

объекты долевого строительства в Кемеровской

области

По статистике Росреестра за 1 месяц 2019 года в Кемеровской

области зарегистрировано 423 права собственности участников

долевого строительства на объект долевого строительства.

Это на 22,6% больше аналогичного значения 2018 года

(345 зарегистрированных прав). По сравнению с тем же периодом

2017 года число зарегистрированных прав упало на 38,8% (тогда было

зарегистрировано 691 право).

Динамика изменения количества зарегистрированных прав

собственности участников долевого строительства на объект

долевого строительства в Кемеровской области накопленным итогом

в 2016 — 2019 гг. представлена на графике 42.

График 42

2 668

5 967

8 579

11 811

691

1 612 1 909

2 0382 129

2 2322 303 2 4432 779

3 181 3 321 3 469

345 6741 190

1 965

2 3832 717 3 044 3 300 3 581

3 926 4 2294 612

423

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

14 000

Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства


2016 2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Число зарегистрированных в январе 2019 года прав

собственности участников долевого строительства на объект

долевого строительства на 10,4% больше, чем в декабре (383 права), и

на 39,6% — чем в ноябре прошлого года, когда было зарегистрировано

303 права.


зарегистрированных прав собственности участников долевого

строительства на объект долевого строительства в Кемеровской

области в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 43.

График 43

691

921

297

12991 103

71

140

336

402

140 148

345 329

516

775

418

334 327

256281

345303

383423

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1 000

Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства


2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



При этом среди 423 зарегистрированных с начала года в

Кемеровской области прав собственности

дольщиков 99,1% приходится на права физических лиц (419 прав),

а 0,9% — на права юридических лиц (4 права).

Помесячное сравнение долей прав физических и юридических

лиц в общем объеме зарегистрированных прав собственности

участников долевого строительства на объект долевого

строительства в Кемеровской области представлено на графике 44.

График 44

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

ян

в.1

6

фе

в.1

6

ма

р.1

6

ап

р.1

6

ма

й.1

6

ию

н.1

6

ию

л.1

6

ав

г.1

6

сен

.16

окт

.16

но

я.1

6

дек

.16

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

окт

.17

но

я.1

7

дек

.17

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

окт

.18

но

я.1

8

дек

.18

ян

в.1

9

Помесячное сравнение долей прав физических и юридических лиц в общем объеме зарегистрированных прав собственности участников

долевого строительства на объект долевого строительства


права собственности физических лиц права собственности юридических лиц

© e

rzrf

.ru



13.3. Государственная регистрация прав на

машиноместа в Кемеровской области

По данным Росреестра за 1 месяц 2019 года в Кемеровской

области зарегистрировано 18 прав собственности на машино‑места.

Динамика изменения количества зарегистрированных прав

собственности на машино‑места в Кемеровской области

накопленным итогом в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 45.

График 45

4 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 600

43

77 8189

95

109

127

143

159

186

18

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности на машино-места


2017 2018 2019©

erz

rf.r

u



Число зарегистрированных в январе 2019 года прав

собственности на машино‑места на 33,3% меньше, чем в

декабре (27 прав), но на 12,5% больше, чем в ноябре прошлого года,

когда было зарегистрировано 16 прав.


зарегистрированных прав собственности на машино‑места в

Кемеровской области в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 46.

График 46

42

0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0

43

34

4

86

14

1816 16

27

18

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности на машино-места


2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



14. Ввод жилья в Кемеровской области

(официальная статистика Росстата)

Отчетность Росстата за 5 месяцев 2019 г. показывает

превышение на 24,5% графика ввода жилья в Кемеровской области в

2019 г. по сравнению с 2018 г. и снижение на 34,8% по отношению к

2017 г. (График 47).

График 47

126,4

174,3

238,9270,4

303,2

385,6

455,3

542,5

620,7 674,7

778,1

1 000,3

39,9

80,4110,7

140,0

158,7

192,1221,2

277,4 340,5

411,4495,6

639,8

16,2

40,764,6

139,2

197,6

Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август СентябрьОктябрь Ноябрь Декабрь

Ввод жилья в Кемеровской областинакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



За январь-май 2019 года по показателю ввода жилья

Кемеровская область занимает 39‑е место среди 85‑ти регионов

Российской Федерации. По динамике абсолютного прироста ввода

жилья за указанный период регион занял 19‑е место, а по динамике

относительного прироста — 21‑е место.


среди 85‑ти регионов РФ по показателю ввода жилья, представлена на

графике 48.

График 48

7

10

13

16

18

2021

2019

23

20

23

32

32

3940

44

46 46

42

40

38

35

37

52 52 52

43

39

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ме

сто

по

РФ

Динамика изменения места, занимаемого Кемеровской областьюсреди 85-ти регионов РФ по показателю ввода жилья

© e

rzrf

.ru



В мае 2019 года в Кемеровской области введено

58,4 тыс. м² жилья. Это на 212,3% или на 39,7 тыс. м² больше, чем за

аналогичный период 2018 года (График 49).

График 49

126,4

47,9

64,6

31,5

32,8

82,4

69,7

87,2

78,2

54,0

103,4

222,2

39,9 40,5

30,3

29,3

18,7

33,4

29,1

56,2

63,1

70,9 84,2

144,2

16,2

24,5

23,9

74,6

58,4


Динамика ввода жилья по месяцам в Кемеровской области, тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Опережение темпов ввода жилья по отношению к предыдущему

году наблюдается в Кемеровской области второй месяц подряд.

График 50

-11,1%

-32,2%-22,5%

-42,8%-41,8%

-8,8%

-20,2%

3,1%

-41,0%-44,2%

38,2%

92,9%

-68,4%

-15,5%

-53,1%

-7,0%

-43,0%

-59,5%-58,3%

-35,5%

-19,3%

31,3%

-18,6%

-35,1%

-59,4%

-39,5%

-21,1%

155%

212%

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

Динамика прироста ввода жилья в Кемеровской области,месяц к месяцу прошлого года, %

© e

rzrf

.ru

Среди 85‑ти регионов Российской Федерации Кемеровская

область занимает 23‑е место по показателю ввода жилья за май 2019

года. По динамике абсолютного прироста ввода жилья по отношению

к аналогичному месяцу прошлого года регион занял 9‑е место, а по

динамике относительного прироста регион оказался на 5‑м месте.



В Кемеровской области за 5 месяцев 2019 г. фиксируется

превышение объема ввода жилья населением на 4,2% по отношению

к аналогичному периоду 2018 г. и снижение на 21,1% по отношению к

2017 г. (График 51).

График 51

25,8

50,3

97,4

123,9

149,9

178,1 203,1

241,2 277,4

319,0

376,8

544,2

17,642,6

71,5

94,9113,5

132,7152,9

179,1

225,3 248,7

279,0

385,4

16,240,7

64,6

92,8

118,3


Ввод жилья населением в Кемеровской областинакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Объемы ввода жилья застройщиками за 5 месяцев 2019 г.

показывают превышение на 75,4% к уровню 2018 г. и снижение на

48,3% к 2017 г. (График 52).

График 52

100,6

124,0

141,5

146,5153,3

207,5

252,2

301,3

343,3355,7

401,3

456,1

22,3

37,8 39,2

45,1 45,2

59,4

68,3

98,3115,2

162,7

216,6

254,4

0 0 0

46,4

79,3


Ввод жилья застройщиками в Кемеровской областинакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за

январь-май 2019 года Кемеровская область занимает 31‑е место в

Российской Федерации среди 85‑ти регионов. По динамике

абсолютного прироста ввода многоквартирных домов за указанный

период — 8‑е место, по динамике относительного прироста —

17‑е место.


среди 85‑ти регионов РФ по показателю ввода многоквартирных

домов застройщиками, представлена на графике 53.

График 53

78

13

18

20 20

19 1920

22

22

26

22

27

40

46

50

5253

48

48

40

35

46

55

72

76

45

31

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ме

сто

по

РФ

Динамика изменения места, занимаемого Кемеровской областью среди 85-ти регионов РФ по показателю ввода многоквартирных

домов застройщиками

© e

rzrf

.ru



В мае 2019 года в Кемеровской области застройщиками введено

32,9 тыс. м² многоквартирных домов, что на 32800,0% или на

32,8 тыс. м² больше аналогичного значения за тот же период 2018

года (График 54).

График 54

100,6

23,4 17,5

5,0

6,8

54,2

44,7

49,1

42,0

12,4

45,6

54,8

22,3

15,5

1,4 5,9

0,1

14,2

8,9

30,0

16,9

47,5

53,9

37,8

0 0 0

46,4

32,9


Динамика ввода многоквартирных домов застройщиками по месяцам в Кемеровской области, тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



График 55

-15,5%-21,2%

-48,8%

31,6%

-49,3%

45,7%

-24,8%

36,4%

-54,8%-65,1%

104%

-4,0%

-77,8%

-33,8%

-92,0%

18,0%

-98,5%-73,8%

-80,1%

-38,9%-59,8%

283%

18,2%

-31,0%

-100%-100%

-100%

686%

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

Динамика прироста ввода многоквартирных домов застройщиками в Кемеровской области,

месяц к месяцу прошлого года, %

© e

rzrf

.ru

По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за

май 2019 года Кемеровская область занимает 16‑е место в

Российской Федерации среди 85‑ти регионов. По динамике

абсолютного прироста ввода многоквартирных домов по отношению

к аналогичному месяцу прошлого года — 8‑е место, по динамике

относительного прироста — 1‑е место.



Доля ввода жилья застройщиками за 5 месяцев 2019 г. составила

40,1% против 28,5% за этот же период 2018 г. и 50,6% — за этот же

период 2017 г.

График 56

79,6%

71,1%

59,2%

54,2%

50,6%

53,8%55,4%

55,5%

55,3%

52,7%

51,6%

45,6%

55,9%

47,0%

35,4%32,2%

28,5%

30,9%

30,9%

35,4%

33,8%

39,5%

43,7%

39,8%

0,0% 0,0% 0,0%

33,3%

40,1%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

80,0%

90,0%

Доля ввода жилья застройщиками в общем объеме ввода жилья в Кемеровской области

накопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По этому показателю Кемеровская область занимает 38‑е место

в Российской Федерации среди 85‑ти регионов.

График 57

23

31

44

47

53

46

43

49

45

4850

67

2020

38

47

5556

60

56

59

51

48

63

55

72

76

51

38

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ме

сто

по

РФ

Динамика изменения места, занимаемого Кемеровской областью среди 85-ти регионов РФ по показателю доли ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья

© e

rzrf

.ru

В мае 2019 года доля ввода многоквартирных домов

застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в

Кемеровской области составила 56,3%, что на 55,8 п.п. больше

аналогичного значения за тот же период 2018 года. По этому

показателю Кемеровская область занимает 16‑е место в Российской

Федерации среди 85‑ти регионов.



Приложение 1. Объекты с жилыми единицами в Кемеровской области, ввод в

эксплуатацию которых планируется до конца 2019 г.

Планируемый квартал ввода

в эксплуатацию Застройщик ЖК




ед. ед. м2

III квартал 2019 УГМК-Холдинг По пр-кту Притомский 2 318 16 144 III квартал 2019 СПИК Квартал Дружбы 2 315 16 139 III квартал 2019 УК Союз Дом в мкр. 68 1 176 15 292 III квартал 2019 ГК СибГрад Берёзовая роща 2 358 14 166 III квартал 2019 УК Союз По пр-кту Н. С. Ермакова 1 188 12 024 III квартал 2019 Тибет СВ Дом по ул. Гагарина 1 194 9 627 III квартал 2019 СТРОЙМЕБЕЛЬСЕРВИС Дом в мкр. №14 1 140 8 884

III квартал 2019 АСО Промстрой Кедровый 9 70 7 484 III квартал 2019 ИФК Мера Южный 1 105 6 515 III квартал 2019 УКС Восточный 1 144 6 449 III квартал 2019 УГМК-Холдинг Верхний бульвар 1 144 6 437 III квартал 2019 УГМК-Холдинг Московский проспект 1 144 6 437

III квартал 2019 ГорУКС Крылья 1 135 4 962 III квартал 2019 Компания Таго по ул. Луговая 1 98 4 927 III квартал 2019 Холдинг СДС По ул. Энтузиастов 1 70 3 422 III квартал 2019 Холдинг СДС Европейские Провинции 2 60 3 125 III квартал 2019 ИСК СтройИндустрия в 4 микрорайоне 1 79 3 015 III квартал 2019 Холдинг СДС Дом по ул. 60 лет Комсомола, 12 1 35 1 711 III квартал 2019 ЕСК Датский двор 1 32 1 550 III квартал 2019 СК Сити-Строй Дом по ул. Партсъезда 1 27 972 IV квартал 2019 АСО Промстрой Цветной бульвар 3 505 26 682 IV квартал 2019 СибирьИнвестХолдинг Притомский 1 315 18 812 IV квартал 2019 ИФК Мера Южный 2 235 12 781 IV квартал 2019 АСО Промстрой Солнечный бульвар 3 229 11 883 IV квартал 2019 Холдинг СДС Восточный 1 225 9 201



Планируемый квартал ввода

в эксплуатацию Застройщик ЖК




ед. ед. м2 IV квартал 2019 АСО Промстрой Сибирские просторы 1 190 8 741 IV квартал 2019 СПИК Квартал Дружбы 1 138 6 860 IV квартал 2019 Холдинг СДС Кемерово-Сити 2 126 5 464 IV квартал 2019 ФСК СтройСиб-42 Северная Звезда 1 135 4 999 IV квартал 2019 КУРОРТНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ По ул. Пирогова, 1 1 111 4 854 IV квартал 2019 ИСК Дом по ул. Горького 1 70 4 601 IV квартал 2019 Фонд РЖС Кемеровской области Томь 1 53 4 360 IV квартал 2019 Холдинг СДС Юность 1 140 4 331 IV квартал 2019 Холдинг СДС Европейские Провинции 1 20 1 375 IV квартал 2019 ГК Партнёр По ул. Школьная 1 34 976 Общий итог 53 5 358 275 202



Приложение 2. Ранжирование жилых комплексов Кемеровской области по совокупной

площади строящихся жилых единиц

№ ЖК Населенный

пункт Застройщик




ед. ед. м2

1 Солнечный бульвар Кемерово АСО Промстрой 27 1 258 83 594 2 Южный Кемерово ИФК Мера 11 1 281 70 558 3 Мичуринская аллея Кемерово АСО Промстрой 4 1 412 64 316 4 Кузнецкий Кемерово Фонд РЖС Кемеровской области 4 1 288 55 371 5 Квартал Дружбы Кемерово СПИК 7 809 44 077 6 Сибирские просторы Кемерово АСО Промстрой 5 950 43 705 7 Восточный Кемерово Холдинг СДС 5 958 39 005

8 Юность Кемерово Холдинг СДС 5 798 33 304 9 Верхний бульвар Кемерово УГМК-Холдинг 4 593 27 752

10 Цветной бульвар Кемерово АСО Промстрой 3 505 26 682 11 Кемерово-Сити Кемерово Холдинг СДС 5 476 20 955 12 Московский проспект Кемерово УГМК-Холдинг 2 392 19 635

13 Притомский Кемерово СибирьИнвестХолдинг 1 315 18 812 14 Берёзовая роща Кемерово ГК СибГрад 3 419 17 849 15 Родные просторы Кемерово АСО Промстрой 1 380 17 264 16 По пр-кту Притомский Кемерово УГМК-Холдинг 2 318 16 144 17 Томь Кемерово Фонд РЖС Кемеровской области 3 214 16 100 18 Дом в мкр. 68 Новокузнецк УК Союз 1 176 15 292 19 Времена года Кемерово КГС 2 259 12 660 20 По пр-кту Н. С. Ермакова Новокузнецк УК Союз 1 188 12 024 21 Микрорайон №7 Новокузнецк Фонд РЖС Кемеровской области 1 183 10 403 22 по ул. Луговая Междуреченск Компания Таго 2 198 9 974 23 Европейские Провинции Сухово Холдинг СДС 6 205 9 750 24 Дом по ул. Гагарина Кемерово Тибет СВ 1 194 9 627 25 Комсомольский парк Кемерово ЕСК 1 159 9 476








ед. ед. м2 26 Дом в мкр. №14 Кемерово СТРОЙМЕБЕЛЬСЕРВИС 1 140 8 884 27 Кедровый Кемерово АСО Промстрой 9 70 7 484 28 Дом в мкр. №15 Кемерово КСК 1 167 7 187 29 Восточный Анжеро-Судженск УКС 1 144 6 449 30 в 4 микрорайоне Юрга ИСК СтройИндустрия 2 139 6 153 31 по пр-ту Строителей Новокузнецк Фонд РЖС Кемеровской области 1 90 5 142 32 Северная Звезда Кемерово ФСК СтройСиб-42 1 135 4 999 33 Крылья Кемерово ГорУКС 1 135 4 962 34 По ул. Пирогова, 1 Шерегеш КУРОРТНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ 1 111 4 854 35 По пр-кту Ленинградский, 32/2 Кемерово Финансы и недвижимость-Инвест 1 90 4 735 36 Дом по ул. Горького Мыски ИСК 1 70 4 601 37 По ул. Энтузиастов Берёзовский Холдинг СДС 1 70 3 422 38 Сосновый квартал, 6 Белово Монолит-Строй 1 63 3 038 39 Дом по ул. 60 лет Комсомола, 12 Грамотеино Холдинг СДС 1 35 1 711

40 Датский двор Кемерово ЕСК 1 32 1 550 41 По ул. Школьная Звёздный ГК Партнёр 1 34 976 42 Дом по ул. Партсъезда Шерегеш СК Сити-Строй 1 27 972 Общий итог 133 15 480 781 448



Приложение 3. Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Кемеровской области,

по средней площади жилых единиц



Ср. площадь квартиры, м2

1 По ул. Школьная Звёздный ГК Партнёр 28,7 2 Дом по ул. Партсъезда Шерегеш СК Сити-Строй 36,0 3 Крылья Кемерово ГорУКС 36,8 4 Северная Звезда Кемерово ФСК СтройСиб-42 37,0 5 Восточный Кемерово Холдинг СДС 40,7 6 Юность Кемерово Холдинг СДС 41,7 7 Берёзовая роща Кемерово ГК СибГрад 42,6 8 Кузнецкий Кемерово Фонд РЖС Кемеровской области 43,0 9 Дом в мкр. №15 Кемерово КСК 43,0

10 По ул. Пирогова, 1 Шерегеш КУРОРТНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ 43,7 11 Кемерово-Сити Кемерово Холдинг СДС 44,0 12 в 4 микрорайоне Юрга ИСК СтройИндустрия 44,3 13 Восточный Анжеро-Судженск УКС 44,8 14 Родные просторы Кемерово АСО Промстрой 45,4 15 Мичуринская аллея Кемерово АСО Промстрой 45,5 16 Сибирские просторы Кемерово АСО Промстрой 46,0 17 Верхний бульвар Кемерово УГМК-Холдинг 46,8 18 Европейские Провинции Сухово Холдинг СДС 47,6 19 Сосновый квартал, 6 Белово Монолит-Строй 48,2 20 Датский двор Кемерово ЕСК 48,4

21 Времена года Кемерово КГС 48,9 22 По ул. Энтузиастов Берёзовский Холдинг СДС 48,9 23 Дом по ул. 60 лет Комсомола, 12 Грамотеино Холдинг СДС 48,9 24 Дом по ул. Гагарина Кемерово Тибет СВ 49,6 25 Московский проспект Кемерово УГМК-Холдинг 50,1 26 по ул. Луговая Междуреченск Компания Таго 50,4





Ср. площадь квартиры, м2

27 По пр-кту Притомский Кемерово УГМК-Холдинг 50,8 28 По пр-кту Ленинградский, 32/2 Кемерово Финансы и недвижимость-Инвест 52,6 29 Цветной бульвар Кемерово АСО Промстрой 52,8 30 Квартал Дружбы Кемерово СПИК 54,5 31 Южный Кемерово ИФК Мера 55,1 32 Микрорайон №7 Новокузнецк Фонд РЖС Кемеровской области 56,8

33 по пр-ту Строителей Новокузнецк Фонд РЖС Кемеровской области 57,1 34 Комсомольский парк Кемерово ЕСК 59,6 35 Притомский Кемерово СибирьИнвестХолдинг 59,7 36 Дом в мкр. №14 Кемерово СТРОЙМЕБЕЛЬСЕРВИС 63,5 37 По пр-кту Н. С. Ермакова Новокузнецк УК Союз 64,0 38 Дом по ул. Горького Мыски ИСК 65,7 39 Солнечный бульвар Кемерово АСО Промстрой 66,4 40 Томь Кемерово Фонд РЖС Кемеровской области 75,2 41 Дом в мкр. 68 Новокузнецк УК Союз 86,9 42 Кедровый Кемерово АСО Промстрой 106,9 Общий итог 50,5

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ · Шерегеш 2 1,5% 138 0,9% 5 826 0,7% М ски 1 0,8%...

Documents