מסמך נופי רובע ד2, רמת בית שמש

1

סביבתי –מסמך נופי

2'רמת בית שמש רובע ד

2011 דצמבר

צאלה קרניאל, עמית שפירא, דני עמיר :עורכי המסמך

תכנית 102-0066951 09/02/2012 10:26:50 נספח איכות הסביבה

2

דיסק של החוברת

לשים כאן ניילון ובתוכו דיסק


3

תוכן עניינים

0T0תקצירT ........................................................................................................................................ 10 0T1. 0T 0T0המוצעת התכנית תיאורT .............................................................................................. 15 0T2. 0T 0T0הטבעי הנוף תכונות תאור - התכנית סביבת תיאורT ........................................................ 33 0T1. 0T 0T0בסביבה והשתלבות וסביבתה התכנית שטח על התכנית מימוש השפעת ניתוחT ................... 93 0T4. 0T 0T0תכנוניות חלופות הצעתT ............................................................................................ 133

0T5.0T 0T0לתכנית להוראות הצעהT ............................................................................................ 143 0T0מקורותT ..................................................................................................................................... 148

רשימת איורים

על מנת להקל על הקריאה . פי סביבתי נלווה למסמכי התכנית ומהווה חלק בלתי נפרד ממנההנספח הנו

.ללא קנה מידה 4Aהאיורים הכלולים בנספח הנופי סביבתי הנם בפורמט , ולצמצם בשימוש בנייר

תרשים סביבה : 1-1' איור מס

200/בש' תכנית מס –ייעודי קרקע קיימים בתחום התכנית : 1-2' איור מס

)בהפקדה( 30/1, מחוז ירושלים, תכנית מתאר מחוזית : 1-3' איור מס

א"תחום התכנית על גבי תצ : 1-4' איור מס

2010, משרד הבינוי והשיכון, אריה רחמימוב' אדר', תכנית השלד לרובע ד : 1-5' איור מס

מצב מוצע, תשריט ייעודי קרקע : 1-6' איור מס

נספח הבינוי : 1-7' איור מס

חתכים מייצגים : 1-8' איור מס

מערך הדרכים וחתכים טיפוסיים לרוחב הרחובות :1-9איור

2ד שכונה, חתך עקרוני : 1.2-1' איור מס

חתכים עקרוניים כבישים :1.2-2' איור מס

תכנית עבודות עפר עקרונית : 1.2-3' איור מס

)אתר האינטרנט של משרד הפנים: מתוך(תשריט הנחיות סביבתיות -35א "תמ : 2-1' איור מס

המרחב הביוספרי שפלת יהודה, חלוקה לאזורים : 2-2' איור מס

חידות נוףחלוקה לי' רובע ד : 2-3' איור מס

ערכיות נופית -'רובע ד : 2-4' איור מס

על רקע המסדרון , ויונקים בפרט) משמאל(תצפיות פעילות יונקים בכלל : 2-5' איור מס )מאושרים ומוצעים(האקולוגי ועל רקע שמורות טבע וגנים לאומיים


4

סיכום הערכיות האקולוגית של יחידות הנוף : 2-6' איור מס

ערכיות לשימור מורשת תרבותי : 2.7' איור מס

אקולוגיה ומורשת תרבותית, נוף: ערכיות משוקללת : 2-8' איור מס

)אתר המכון הגיאולוגי: מקור( 2מפה גיאולוגית שכונה ד : 2.1.1.1-1' איור מס

ברמת בית שמש' הצגה קונספטואלית של מבנה הקרקע באזור שכונה ד : 2.1.1.1-2' איור מס

מפת איתור אגני ניקוז : 2.1.1.2-1' איור מס

הרצועות הירוקות מופיעות , א ושיפועים"מאפיינים טופוגרפיים על רקע תצ : 2.1.1.3-1' איור מס כיוון הנגר מסומן בחיצים כחולים סכמטיים, במדרונות

מפת חבורות הקרקע בגבולות התוכנית : 2.1.1.3-2' איור מס

'הראשיים וכיווני הזרימה בתחום רובע דמערך ערוצי הנחלים : 2.1.1.6-1' איור מס

חברות הצומח וריכוזי פרחים מוגנים במרחב התכנית לשכונות , תצורות הצומח : 2.1.2.1-1' איור מס 2וד 1ד

2ריכוזי פרחים מוגנים בשכונה ד : 2.1.2.1-2' איור מס

רליער וייעו 22א "על רקע תמ 2וד 1פריסת בינוי שכונות ד : 2.1.2.1-3' איור מס

א "על רקע תמ 2וד 1חברות הצומח במרחב התכנית לשכונות ד, תצורות הצומח : 2.1.2.1-4' איור מס ליער וייעור 22

מורפולוגיה 2'שכונה ד : 2.1.3.1-2איור

שיפועים 2'שכונה ד : 2.1.3.1-3איור

טופוגרפיה 2'שכונה ד : 2.1.3.1-3איור

ליחידות נוף מנקודות תצפית מחוץ לרובערמת נצפות ' רובע ד : 2.1.3.2-1איור

נצפות והאגן החזותי 2שכונה ד : 2.1.3.2-2איור

לשטחים סמוכים 2מערך הקשרים בין השטחים הטבעיים בעוטף שכונה ד : 2.1.5-1' איור מס

)ג"על פי רט(על רקע מסדרונות אקולוגיים 2וד 1מרחב התכנית שכונות ד : 2.1.5-2איור

וכביש נחל ירמות 38מעברים אקולוגיים בחציית כביש :2.1.5-3' איור מס

'אתרים ארכיאולוגיים מרכזיים רובע ד : 2.1.6.1-1איור

2'תל ירמות על רקע שכונה ד : 2.1.6-2' איור מס

תל ירמות : 2.1.6.1-3' איור מס

רקע תצלום אווירעל ' אתרים ארכיאולוגיים ברובע ד, סקר עתיקות מפורט : 2.1.6.1-4' איור מס

2אתרים ארכיאולוגיים בשכונה ד : 2.1.6.1-5' איור מס

על רקע תצלום אוויר' 2אתרים ארכיאולוגיים בשכונה ד, סקר עתיקות מפורט : 4-' איור מס

2'אתרים ארכיאולוגיים על רקע תכנון מוצע לרובע ד : 2.1.6-3' איור מס


5

הוועדה הציבורית לסימון שבילים, 2010, מפת סימון שבילים : 2.2.1.4-1' איור מס

מדידה רקע על, הנגר מוצאי וסימון אגנים-לתתי הבנוי המרחב חלוקת : 3.1.2-1' איור מס טופוגרפית

רקע על 2'ד שכונה של השונים הרחובות עבור לתכנון החזרה תקופות סימון : 3.1.2-1' איור מס אגנים-לתתי וחלוקה הבינוי תוכנית

22א "גריעת שטחי יער ותוספות שטחים פתוחים ביחס לתמ : 3.2.1-1' איור מס

תכנית עצים להעתקה ושימור : 3.2.1-3' איור מס

)מתוך תכנית השלד(מבט מצפון מערב אל רובע ד : 3.3.1-1' איור מס

הדמיה מבט מצפון : 3.3.1-2' איור מס

הדמיה מבט מממערב : 3.3.1-3' איור מס

)רמת בית שמש, בית שמש, מאל'בית ג(חתך ראיה מנקודות בולטות בשטח : 3.3.1-5איור

הכיכר העירונית ממערב לעיר התחתונה : 3.7-1' איור מס

צירי תנועת הולכי רגל במערכת השטחים הפתוחים : 3.7-2' איור מס

חלופת תכנית השלד 2' שכונה ד : 4.2.1-1' איור מס

חלופת תכנון מפורט 2' שכונה ד : 4.2.2-1' איור מס

חתך אופייני : 4.3-1' איור מס

שטחי חורש טבעי לשימור בשולי הבינוי : 4.4.2.1-1' איור מס

על רקע תכנית הבינוי והנוף, שטחי טבע עירוני : 4.4.2.1-2' איור מס

2מערך השטחים הפתוחים בשכונה ד : 4.4.3-1' איור מס

ים"טווחי הליכה בין שצפ : 4.4.3-2' איור מס

שבילי אופניים וטיילות : 4.4.3-3' איור מס

:רשימת מבטים

)מבט דרומה(זור התעשייה הר טוב מצב קיים קיים ממזרח לא : 3.3.1-1מבט

)מבט דרומה(מצב מוצע ממזרח לאזור התעשייה הר טוב : 3.3.1-1מבט

)מהמנזר(מאל 'מצב קיים מבית ג : 3.3.1-2מבט

)מהמנזר(מאל 'מבית גמצב מוצע : 3.3.1-2מבט

מאל כיפה דרומית'בית ג, מצב קיים : 3.3.1-3מבט

מאל כיפה דרומית'בית ג, מצב מוצע : 3.3.1-3מבט

)מבט לדרום(מאל 'כביש הגישה לבית ג, מצב קיים : 3.3.1-4מבט


6

)מבט לדרום(מאל 'כביש הגישה לבית ג, מצב מוצע : 3.3.1-4מבט

)מבט לדרום(מצפון מערב לתכנית , 38 כביש, מצב קיים : 3.3.1-5מבט

)מבט לדרום(מצפון מערב לתכנית , 38כביש , מצב מוצע : 3.3.1-5מבט

)מבט לדרום( 38כביש , מצב קיים : 3.3.1-6מבט

)מבט לדרום( 38כביש , מצב מוצע : 3.3.1-6מבט

)מבט מערבה, שדרות נחל צאלים מזרח(רמת בית שמש , מצב קיים : 3.3.1-7מבט

)מבט מערבה, שדרות נחל צאלים מזרח(רמת בית שמש , מצב מוצע : 3.3.1-7מבט

)רחוב נחל עין גדי(רמת בית שמש , מצב קיים : 3.3.1-8מבט

)רחוב נחל עין גדי(רמת בית שמש , מצב מוצע : 3.3.1-8מבט

)מבט מערבה(שדרות נחל צאלים מרכז , מצב קיים : 3.3.1-9מבט

)מבט מערבה(שדרות נחל צאלים מרכז , וצעמצב מ : 3.3.1-9מבט

מזרח-מבט לצפון, מדרום לתכנית 38כביש , מצב קיים : 3.3.1-12מבט

מזרח-מבט לצפון, מדרום לתכנית 38כביש , מצב מוצע : 3.3.1-12מבט

)מערבה(מבט מראש תל ירמות , מצב קיים : 3.3.1-14מבט

)מערבה( מבט מראש תל ירמות, מצב מוצע : 3.3.1-14מבט


7

רשימת תמונות

עשיר בצמחייה עשבונית ומעט מינים מעוצים. עמק עם אדמת סחף : 2.1.2.1-1תמונה

.שנתיים וגאופיטים-זקנן שעיר עם עשבוניים חד : 2.1.2.1-2תמונה

בתחתית . ישראלית במפנה צפוני-חורש צפוף בשליטת אלון מצוי ואלה ארץ : 2.1.2.1-3תמונה .כשהוא חשוף יחסית מצומח מעוצה, נה הדרומיהתמונה נראה המפ

-ישראלי וסירה קוצנית מעורבת באלון מצוי במפנה דרום-שיחייה של אשחר ארץ : 2.1.2.1-4תמונה מערבי עם חורש צפוף של אלון -בתחתית התמונה נראה המפנה הצפון. מזרחי

.ישראלית-מצוי ואלה ארץ

.של סירה קוצנית בראש שלוחה י לצד בתה"שיחיית אשחר א : 2.1.2.1-5תמונה

.2'פרט גדול במיוחד של אלון מצוי במערב תכנית ד : 2.1.2.1-6תמונה

ישראלי -בין שיחי אשחר ארץ, ממערב לתל ירמות, אלון מצוי גדול בראש גבעה : 2.1.2.1-7תמונה .ולצד בתה עשבונית עם זקנן שעיר

.ישראלי וסירה קוצנית-שחר ארץמרבד כלניות בעמק לצד שיחיית א : 2.1.2.1-8תמונה

מין בסכנת . בדרום רמת בית שמש' יבשה מצוי על רקע הפיתוח בשכונה ג-צב : 2.1.2.2-1תמונה .הכחדה בישראל

מעביר מים בשדרות נחל צאלים :2.1.5-1תמונה

שרידי שער העיר : 2.1.6.1-1' תמונה מס

, השער המערבי Bבחלק הקדמי של התמונה שטח : תצלום של אתרי החפירות : 2.1.6.1-2תמונה

.השער הדרומי Cובצד הדרומי ניתן להבחין בחפירות שטח

)2007, .מתוך סיני ג(סדרה של טרסות בגיא ליד מעלה אדומים : 3.1.2-2' תמונה מס


8

רשימת טבלאות

2מאזן עבודות משוער בשכונה ד : 1.2-1' טבלה מס

מצב נוכחי -' ים השונים ברמת בית שמש רובע דבאתר צפויותספיקות ההאומדן : 2.1.1.5-1' מסטבלה

מספר המינים הכולל והמינים המוגנים שנרשמו בתצורות הצומח השונות : 2.1.2.1-2' טבלה מס .2011אביב , בתחומי התכנית בסקר השדה

שתועדו במרחב התכנית ובקרבתה צמחים מוגנים : 2.1.2.1-2' טבלה מס

רשימת אתרים לפי סוג הטיפול הנדרש : 2.1.6.1-1' טבלה מס

לאחר הבניה ' אומדן ספיקות צפויות באתרים השונים ברמת בית שמש רובע ד : 3.1.1-1' טבלה מס בצד אמדן הספיקות במצב נוכחי

התכן האגנים השונים ונפחי סופת-ספיקות התכן בתתי : 3.2.1-1' טבלה מס


9

צאלה קרניאל, דני עמיר, עמית שפירא עורכי המסמך

משרד הבינוי והשיכון -צוות התכנון

קרלוס דרינברג אדריכל ראשי

מיכל נאור סגנית אדריכל ראשי

אילון ברנהרד ש"אדריכל מחוז ירושלים משהב

אסתי כהן ליס ש "אדריכל מחוז ירושלים משהב. ס

בנימין וייל ש"מחוז ירושלים משהב פרוגרמה' מח.מ

יעל היימן אדריכלית העיר בית שמש

אדריכלית ובונה ערים – שרי קלאוס מנהלת הפרויקט

צוות התכנון

קורין יחיאל אדריכלים אדריכלות

גיא אורצקי אדריכל אחראי

שלמה אהרונסון אדריכלים נוף

דבורה סטולרסקי תנועה

אלתן הנדסה כבישים

אצטק הנדסה מים וביוב

צור נעמן ת"חט

דני עמיר תכנון סביבתי סביבה

ל מהנדסים"תה הידרולוגיה

מ"בע והנדסה מדידות מדבא מדידות


10

תקציר

וממזרח לכביש ארצי )צאליםשדרות נחל (ירמות מדרום לנחל , שטח התכנון נמצא בדרום מערב בית שמשהקמת רובע עירוני 200/פי תכנית בשמיועד לה', מערבית של תכנית רובע דהצפונית זוהי התוכנית . 38' מס

2010משרד השיכון והבינוי ערך בשנת . מסחר ותעסוקה, מוסדות ציבור, יחידות דיור 9.000-שכולל כוכעת משרד הבינוי אריה רחמימוב' התכנית הוכנה בידי צוות תכנון בראשות אדר. 'תכנית שלד לרובע ד

. מצפון לדרום, פיתוח הרובע יתבצע בשלבים. דם תכניות מפורטות לששת השכונות של הרובעוהשיכון מקבשלב השני יוקמו . 6-ו 5כביש -ויסללו מערכי הדרכים הראשיות 3'וד 2ד, 1בשלב הראשון יוקמו שכונות ד

.6'ולבסוף השכונה הדרומית ד 5'ד-ו 4'השכונות ד

אזור התכנון

,נוף ומורשת, עשירים במשאבי טבע, שמש ממוקם על שטחים פתוחים טבעייםבדרומה של בית ' רובע ד 400בקצה הצפון מערבי של התכנית עובר קו מתח עליון . באזור שהוא נקי יחסית ממפגעים סביבתיים

מדובר בשטח המיועד לבינוי בכל , אף על פי שמדובר כיום בשטח פתוח בעל ערכי טבע ונוף גבוהים. ו"קהתכנית ). 35א "ותמ 30/1מ "תמ, 200/תכנית בש, ליער וייעור 22א "תמ(הסטטוטורי רמות התכנון

).אזורי החורש הטבעי בגאיות ובמפנים הצפוניים(מאמצת את השטחים שהוגדרו לשימור בתכניות אלו

בין הגבעות מפרידים . צפון מערב -תבנית הנוף היא של שלוחות מוארכות שכיוונם הכללי דרום מזרחהשלוחות יורדות . מטר 100 -הפרשי הגבהים בין ראשי השלוחות ובין תחתית הגאיות היא כ, נחליםערוצי

והגאיות העמוקים , מבנה השלוחות האורכיות. אל הגאיות במדרונות תלולים ובשיפועים חזקיםוא לכיוון מזרח מתמתנות השלוחות ועליהן ניתן למצ. המבתרים אותם יוצרים תמונת נוף הררית ומגוונת

. טרסות חקלאיות

ם שילוב של מבנה באזור מתקיי. המאפיין את שפלת יהודה הגבוהה, האזור ניחן במראה נוף טבעיית של פרחי בצל ופקעת חורש ים תיכוני עבות ופריחה עונת - תכסית צומח טבעי מגוונתגיאוגרפי מבותר ו

יות מעניק לאזור כולו ערכיות נופית שילוב התכונות הנופ. בצד אתרי עתיקות ושרידים רבים ,וחד שנתייםורד קו המדרון הצפוני י, מערב' צפ-מזרח' תחום התכנון כולל שלוחה רחבה שכיוונה הכללי דר. גבוהה

. ומהווה נקודת ציון בולטת בשטח) 'מ 410(תל ירמות מתנשא מעל סביבתו . בשיפוע תלול לעמק נחל ירמות, המפנים הצפוניים מכוסים בחורש ים תיכוני סבוך, אקליםתכסית הצומח מותאמת למבנה המורפולוגי ול

גריגה שבה שולטים , במפנים הדרומיים וקווי הרכס מתפתח חורש דליל. מהיפים והעשירים בשפלת יהודה .שנתיים-השיחים ובני השיח והבתה שנשלטת על ידי הסירה הקוצנית והצמחים החד

: בהשוואה לשטחים האחרים, ת גבוהה ביותר לשימורשני אזורים זוהו כבעלי ערכיו, 2בתחום שכונה ד

.תל ארכיאולוגי חשוב ונקודת ציון נופית המתנשאת מעל שטח הרובע ומעל נחל ירמות: תל ירמות .1מדרון תלול , מערבי -בדגש על המדרון הצפוני: המדרונות והגאיות העוטפים את השלוחה .2

. ולוגית ונופיתשילוב של חשיבות אק, שמכוסה ברצועת חורש טבעי צפוף

במרכזו ' מערב חוצה את רובע ד-קו פרשת מים מזרח. דרום-סמוך וממערב לקו פרשת מים צפון' רובע דכאשר החלק הדרומי מתנקז לנחל האלה והחלק הצפוני לנחל , למספר תתי אגנים' בערך ומחלק את רובע ד

תי הזורם אל השכונה והנגר משמעות המיקום היא שאין נגר חיצוני משמעו). אגן נחל שורק(ירמות הטופוגרפיה הכללית הגבעית באופייה והתכסית . המצטבר באפיקים הוא בספיקות נמוכות ונפחים קטנים

יש חשש כי עם זאת . מצביעות על כך שבמצב הקיים אין פוטנציאל להצפה בשטח התכנית, המיוערתההיקפי שהוזנה במים מהחלק בחגורת היער" כיסים יבשים"הטיית כלל המים מהשטח הבנוי תיצור

.העליון של הגבעות


11

של רחב מגוון עם, נמוכה הפרה ברמת פתוח טבעי כשטח גבוהה אקולוגית ערכיות בעל הנו התכנית מרחב צמחים מיני עשרות מתקיימים התכנית בתחומי. חיים-ובעלי צמחים מיני של רב בעושר התומך גידול בתי

-בעלי לגבי. הכחדה בסכנת או נדירים, לישראל אנדמיים צמחים מיני תועדו לא באזור. מוגנים חיים-ובעלי לאור זאת, בסכנה שעתידם או הכחדה בסכנת נמצאים החיים מבעלי שחלק מאחר שונה המצב חיים

לקיומם הנחוצים השטחים שבין והקישוריות הרצף וקיטוע גדולים פתוחים בשטחים המתמשך הכרסום .זמן לאורך

במגמה נמצאים האחרונות השנים שבעשרות, הטבעיים והחורש השיחייה הם ביותר הערכיים הגידול בתי שטחי, זאת עם. המדינה קום עד וכריתה רעייה ללחצי נתונים שהיו לאחר והתחדשות התאוששות של

באוכלוסיות לתמיכה רבה חשיבות ולהם, החורש משטחי שונים אקולוגיים מאפיינים בעלי הנם הבתה א"בתמ לשימור טבעי יער שטחי על בחלקה עולה התכנית. נמוך צומח עם שטחים המעדיפים חיים-בעלי

שצפויות סביבתיות השפעות יש הטבעי ליער הבינוי תכנית להצמדת. הגידול בית רצף את קוטעת ובכך, 22 צמצום, מתפרצים מינים, פולשים מינים, פסולת, תאורה, תנועה, רעש בשל האקולוגיים בתפקודיו לפגוע

.ועוד אקולוגי מסדרון

מרבית). 2008( והבנייה התכנון לחוק 89 תיקון פי-על המוגנים בוגרים עצים אלפי כלולים התכנית במרחב-עתירי בשטחים גם במיוחד גדולים פרטים יש ושם פה. הטבעי החורש בתחומי כלולים הבוגרים העצים

רובם בתחום מגרשים ציבוריים וכן , עצים בודדים לשימור' בסקר עצים לשימור הוגדרו מס, אחרים צומח . עשרות של עצים להעתקה ' מס

צפוי התכנית עם זאת יישום. אינה חלה בתחום מסדרון אקולוגי על פי רשות הטבע והגנים 2תכנית ד ביעילותו משמעותית פגיעה תוך שמש בית רמת בדרום העובר האקולוגי המסדרון רוחב את לצמצם

במידה שכל תכניות . התכנית לגבול מחוץ הנמצאים ערכיים שטחים בין חיים-בעלי למעבר ובתפקודובסופו . רוחב המסדרון האקולוגי צפוי להצטמצם במידה ניכרת, הפיתוח בדרום רמת בית שמש יתממשו

לבין השכונות החדשות של דרום רמת ה"תיוותר רצועה צרה למדי בין נחל האלה וקיבוץ נתיב הל, של דברנמצאות השכונות הקיימות של רמת בית שמש ואשר יוצרות חיץ אקולוגי , מצפון לתכנית. בית שמש

2וד 1על מנת לחזק את הקישוריות בין שטחים טבעיים שנותרים בשולי ובהיקף שכונות ד. מדרום לצפון .וכביש נחל ירמות 38ים בחציית כביש מומלץ לתכנן מעברים אקולוגי, גובלים לשטחים פתוחים

והוא נושק לתכנית באזור נמצא המכלול הארכיאולוגי של תל ירמות) ממזרח(סמוך לגבול התכנית מטר מהשכונה והוא נקודת ציון בולטת 50 -גבוה בכ) 410(התל עצמו , הכניסה למצודה של העיר התחתונה

, שרידי בניה: אתרים ארכיאולוגיים מסוגים שונים 195נתגלו ' בתחום הסקר שנערך ברובע ד. במרחב כולוטראסות , דרכים עתיקות, חצובים ובנויים שוניםמתקנים חקלאים , גיתות, שומרות, כבשני סיד, מערות

, לא זוהו בסקר הארכיאולוגי אתרים שהכרחי לשמרם, 2בשכונה ד .ערמות סיקול ובורות מים, חקלאיות. בשטחים פתוחים ישמרו וישולבו בפיתוח, אתרים שימצאו בתחום מגרשים שאינם מיועדים לפיתוח

לא צפויה . ע באזור והועבר להתייחסות רשות העתיקותהתכנון המוצע בוצע בכפוף לסקר עתיקות שבוצתל ירמות ותל , באתרים המרכזיים שתחום התכנית. פגיעה באתרי עתיקות ומורשת בשטח התכנית

.ממליצה רשות העתיקות על תכנון האתרים כשטח פתוח ונגיש לציבור, כיאפה

מנזרי בית , בולה המזרחי של התכניתתל ירמות בג -בסביבת התכנית עושר של אתרי ביקור ומסלולי טיול פארק בריטניה ותל עזקה מדרום , 38יער זכריה מעברו המערבי של כביש , ימאל מצפון לשטח התכנית'ג

נחל האלה משמש כאתר ביקור לסיפור דוד (שמורת שיטה מלבינה בעמק האלה ', מערב לשטח רובע ד-כ, חוצה ישראל החוצה את גבעות רמת בית שמש מסלולי טיול מסומנים ושביל, חורבת בית נטיף, )וגולית

. התכנית מאפשרת המשך טיול בשבילים המסומנים שנמצאים בתחומה. מדרום לתחום התכנית' מ 500שבילים להלכי רגל שמחברים את הטיילת ההיקפית ' תכנית הפיתוח הנופי מציעה הכשרה של מס

המאפשרים קישור , צוניים שבהיקפהוהשטחים הציבוריים הפתוחים שבתוך השכונה לשטחים החי .ימאל וליער זכריה'להולכי רגל בין השכונה לבית ג

המבנה הטופוגראפי של קווי רכס שמופרדים על ידי עמקי גאיות תלולים מגביל את הנצפות של תחום ס הנצפות מוגבלת עד לקווי הרכ, 38וכביש , נחל ירמות: מתוך העמקים הגובלים. התכנון לצופים מן החוץ


12

המדרון הצפון מערבי המלווה את נחל ירמות לאורך כביש הגישה לרמת בית שמש נותר פתוח .הקרובים .גם הודות לרצועת קווי המתח שמרחיקה את הבינוי דרומה מקו המדרון, ללא בינוי

תחתית המדרונות התלולים משמרים את , הבינוי מתוכנן בראשי השלוחות ועל חלקו העליון של המדרונותבאופן שהבינוי מוטמע בטופוגרפיה הטבעית ומשתלב במאפייני הנוף הגבעי של , ית והצומח הטבעיהתכס

. הסביבה

באזור קיימת רמת . באזור העיר בית שמש ורמת בית שמש לא נמדדו ריכוזי מזהמים החורגים מן התקןלכך מתווספת . )חלקיקים מרחפים הנישאים מדרום(רקע מסוימת של זיהום אוויר שמקורה אינו מקומי

כל המדידות מצביעות על קיום ריכוזים ברמה . תרומה מקומית מסוימת מן המחצבות הפועלות באזורשנמצא בגבולה המערבי של התכנית 38' כביש ארצי ראשי מס. גבוהה אולם ללא חריגה מהתקן-בינונית

הכביש מיועד לתכנון . תייםעשוי להוות מקור פוטנציאלי להיווצרות ריכוזי מזהמי אוויר ממקורות תחבור 38מכיוון שהתכנית לכביש . ונחל ירמות אמור לקום בעתיד מחלף 38בצומת כביש . מחודש ולהרחבה

נושא זה יבחן כחלק מתסקיר . נמצאת בהכנה לא ניתן היה לערוך מודל חיזוי לרמות זיהום האוויר .ההשפעה על הסביבה שיערך לכביש

)10כביש ( השדרה המרכזית, 38תוך התכנית ומחוצה לה הנם כביש מקורות רעש התחבורה המרכזיים בשתכנונה נמצא כרגע בשלבים , כאמור מיועד להרחבה 38כביש . וכביש נחל ירמות שעוטפים את השכונה

ההשפעה תיבחן במסגרת תסקיר ההשפעה על . ראשוניים לכן לא ניתן להתייחס כרגע להיבטים כמותייםית מרוחק מהכביש וגבוה יחס, יש לציין כי מדובר באזור פתוח. חבת הכבישהסביבה שייערך לתכנית הר

הכבישים המקומיים בשכונה הנם כבישים מקומיים . כך שככול הנראה לא חזויה השפעה משמעותיתרמות הרעש . ש"קמ 50כלי רכב ליום במהירות של עד 5,000שהיקף התנועה בהם אינו צפוי לעלות על

.ות מהמקובל בכבישים שבתוך שכונות מגורים עירוניותמכבישים אלו לא חורג

בחינת חלופות

התכנית הנוכחית מתבססת על תכנית השלד . כולו' השלב התכנוני הראשון כלל הכנת תכנית שלד לרובע דתכנית השלד היוותה את חלופת הבסיס לתכנון . מפרטת ומרחיבה אותה, ועל העקרונות שהותוו בה

עת שונה מחלופת הבסיס שהוצעה בתכנית השלד בכך שהיא מציעה למקם את התכנית המוצ. השכונהבצורה זו נותר . מבני המגורים ימוקמו בשיפוע הגבעה .הרחובות לאורך הבנויה מהדופן מבני הציבור כחלק

מאפשר האתר שטח. ומתאפשר פיתוח של מערך שבילי הולך רגל וגנים ציבוריים, רכס הגבעה בלתי מבונה גגות על, מגבוה – ירמות מתל תצפית שתתאפשר לציין ראוי. היקפיו מכל נצפה וכן הכיוונים לכל תצפית

מערך זה שונה . 15%- עד נוחים בשיפועים הם, הרכסים גב על, הרכסים בין החיבורים .החדשה השכונה . מתכנית השלד שהציעה פריסה של מבני הציבור על רכס הגבעה

בתכנון השכונה נעשה מאמץ להגדיל . שטח התכנית הינו בעיקר פועל יוצא של הצפיפות המתוכננת בשכונהעל מנת להקטין את פריסת הבינוי ולרכזו בתחומי , ככל האפשר את צפיפות הבינוי בתחומי התכנית

חי החורש בשט –ולצמצם את הבינוי בשולי השכונה , האזורים שרגישותם הסביבתית פחותה באופן יחסיאת שטחי היערות לשמר באופן זה מאפשרת התכנית . ובערוצי הנחלים 22א "הטבעי שהוגדרו גם בתמ

כחורש טבעי בשולי השכונות על מנת להבטיח את המשך ייצוגם במערכת האקולוגית האזורית ושילובם .במערכת המסדרונות האקולוגיים


13

התכנית המוצעת

יחידות דיור ברמות 1350 -ית להקמת שכונת מגורים הכוללת כהתוכנית המוצעת יוצרת מסגרת תכנונלמבני ציבור ולשטחים , התוכנית מקצה שטחים לתעסוקה. 35/ צפיפות שונות בהתאם להנחיות תמא

.המיועדת לאכלס את השכונה הפתוחים שונים בהתאם לאופי האוכלוסיי

רחובות לטופוגרפיה ויצירת בהתאמה אחד העקרונות הראשוניים שהוגדרו במהלך התכנון היה בינוי הבלתי השטחים מזעור – עקרון זה בתוספת עקרון הקומפקטיזציה .הגובה לקוי בהתאם מעוגלים

הבינוי ממוקם על ראשי השלוחות ועל חלקו . הביאו להטמעת מערך הבינוי בסביבה במידה רבה –מנוצלים , ובמדרונות תלולים שיוצרים רצועה ירוקהמשלושת צדדיה השכונה נעטפת בגאיות , העליון של המדרון

פריסת המבנים לאורך קו , שבע קומות-גובה המבנים מוגבל לשש. בתחתית המבנים, אחידה ברוחבהאין בתכנית מופעים של בנייה גבוהה חריגה היוצרת . המדרון יוצרת אחידות בנייה ביחס לטופוגרפיה

. מונומנטים בולטים וחריגים ביחס לנוף המקומי

בפיתוח חיץ איזור מציעה התכנית. שמיועד לגן לאומי, וסמוכה לתל ירמות 1/'השכונה קשורה לשכונה ד אבן מחופים טרסה קירות ידי על אקסטנסיבית בצורה יפותח זה איזור – ירמות לתל סביב מינימאלי

לאתר פתוחים מבטים על לשמור יאפשר החיץ איזור, מקומיים מטע ועצי מקומית צמחייה, טבעית

.מבחוץ ומבקרים התושבים ידי על לתל הגישה את ויאפשר 2-'וד 1-'ד לשכונות הבאים לכל הארכיאולוגי

על האוכף הטופוגרפי ממוקמת כיכר עירונית אשר על דפנותיה ממוקמים שימושים -בכניסה לשכונה לשכונה ואליה הכיכר מהווה את השער . מוסדות ציבור, מגורים, תעסוקה ומסחר: עירוניים מגוונים

על דופן הכיכר ממוקם המרכז התעסוקתי והמסחרי של השכונה ובנוסף . מתנקזת מערכת הולכי הרגלמבני הציבור לסוגיהם מפוזרים בשכונה . ר כל אחד"מ 500 -מפוזרים עוד שני מרכזים קטנים של כ, אליו

.לאורך הרחובות ומערכת צירי הולכי הרגל

שטחי ציבור קטנים . ממוקמים בשכונה ברכסים ומהם תצפיות לנוףשטחי הציבור הפתוחים הגדולים חיבורים של מערכת מייצרת התכנית. וגינות משחק מפוזרים בכל חלקי השכונה לשירות יחידות המגורים

לתושבים לאפשר מ"ע וממנו הטבע ואל) והקטנים הגדולים( ים"השצפ דרך מהשכונה רגל להולכי נגישים

.עליה ולשמירה הטבעית לסביבה הערכה של יחס לחיזוק לתרום ובכך הסביבה עם החיבור את

חיץ וממנו נפרשים יתר הרחובות ' מהווה רח 10' כאשר כביש מס, השכונה מתוכננת כאזור ממותן תנועה. תחנות היסעים לתלמידים, מסלולי אופניים, בכל הכבישים משולבים תחנות אוטובוסים. ממותני התנועה

למערך 1השכונה יתבצע באמצעות שני צירים שמחברים את השכונה דרך שכונה דהקשר התנועתי של . הכבישים העירוני והאזורי

צפיפות זו הינה הגבוהה ביותר האפשרית . בממוצע 10.8הינה צפיפות המגורים שנקבעה לאזור התכנית ממפלס הכניסהקומות 6מבני מגורים עד -הניתנת להשגה במסגרת מגבלות הבניה לאוכלוסיה דתית

במטרה , תכנון טיפוסי הבינוי נשען על הטופוגרפיה הטבעית הקיימת באזור .קומות מדורגות 4עד בתוספתתוך שמירה על , להגדיל את מספר הקומות במבנה ובכך להגדיל את הצפיפות ולצמצם את פריסת התכנית

בבניה ) בתים יורדים(ה מדורגת טיפוסי הבינוי מורכבים בעיקר מבני. התאמה לצורכי קהל היעד בשכונה .הבניה בהיקף השכונה נמוכה יותר. קומות מעל מפלס החניה 5רוויה וגובהם עד

הטיילת. השכונה מוקפת בטיילת נופית על בסיס תוואי תשתית הביוב המחוברת למערכת הרובעית טבעית באבן מחופים טרסה קירות שיכלול מינימאלי פיתוח( אקסטנסיבית בצורה תפותח ההיקפית

בין הבינוי בהיקף מפותחים לא שוליים ייווצרו לא כי תבטיח זו טיילת –) מקומית בצמחייה ושימוש

.שמסביב הטבע לשטחי הבנויים השטחים

וכשטחי יער לשימור 22א "התכנית מציעה בינוי ופיתוח בשטחים שמיועדים ליער טבעי לשימור בתמאינם כלולים 22א "מרבית שטחי היער המוכרז בתמ, ם זאתע. דונם 60-בהיקף של כ 200ש "בתכנית ב

:שטחים אלו הם. בתחומי השטח לפיתוח


14

שם בשל מפנה צפוני מקומי מתקיים חורש טבעי עבות שבו קבוצות עצים , במדרון הדרום מזרחי .אאזור זה נמצא כבעל חשיבות רבה לתכנית וגריעתו תוביל להורדת יחידות דיור רבות . גדולים

.אידך ליצירת תכנון עירוני שהוא פחות מתאים לתנאי הטופוגרפיהומ, מחד

חזית הבתים הצפונית חודרת לאזורי חורש טבעי במעלה המדרון ברצועה צרה , בצפון מערב .ב . 'מ 20-שרוחבה כ

:התכנית מציעה הרחבה של שטחים פתוחים במקומות אחרים, לצד הגריעה

למעלה השלוחה ביחס למצב התכנוני " מעלה את הבינוי"התכנית , מערבי-במדרון הדרומי .אתכנון זה משפר את הנוכחות הנופית של , המאושר ומגדילה את השטח הטבעי במדרון הוואדי

. הבינוי ביחס לציר הוואדי ויוצר רצועה פתוחה ברוחב אחיד לאורך המדרון

התכנית מותירה רצועת שטח פתוח של חורש טבעי , רמותמזרחי בחזית שמול תל י-במפנה הצפון .ב .ומרחיבה את החיץ הפתוח בגבול עם תל ירמות

לפיכך הושם .האקולוגיים בתפקודיו לפגוע שצפויות סביבתיות להשפעות גורמת הטבעי ליער הבינוי קרבת, הפתוחים השטחים מערך תכנון במסגרת והמורשת הנוף, הטבע מאפייני בתכנון השכונה על שמירת דגש

השטחים מגוון בכול עירוני טבע של אלמנטים על שימור שטחי החורש הטבעי בשולי הבינוי ועל שילוב הפתוחים השטחים ובין הבינוי שטחי שבהיקף השטחים בין רציפות שתיווצר כזה באופן הפתוחים

. השכונה שבפנים

בערוצים המרכזיים , אל מערך הערוצים והנחליםעודפי הנגר שייווצרו בשכונה יפוזרו דרך נקזים מקומיים מציעה התוכנית המדרונות על בצומח הפגיעה את לצמצם מנת על. יפותחו סכרים להשהיית מי הנגר

על. הטבעית הניקוז מערכת את" לחקות" וכך סטנדרטי בתכנון למקובל מעבר המוצאים כמות את להגדיל העשרה שתתקבל כך, "טרסות" ייבנו האפיקים לאורך, בהמשך לגרום שעלול הקרקע סחף את למנוע מנת

.הואדיות לאורך הירוקה העונה את שתאריך אפשר זו העשרה. במים הקרקע של מקומית

, השפכים יפונו בקווים גרביטציוניים שיחצו את קווי המדרון, שפכי השכונה שיהיו שפכים ביתיים בלבדיתחברו , תוך שימוש בערוצים מקומיים קיימים על מנת להקטין את הפגיעה בשטחי החורש הטבעי

.ש שמשון"עד למט 38לקווים הראשיים שבערוצים ודרכם אל הקו המרכזי שיונח לאורך כביש

כרוך ביצירת כמויות גדולות של חומרי חפירה ומילוי כתוצאה , כולו' כמו גם ברובע ד, 2הבינוי בשכונה ד הקרקע על והבניינים הכבישים מערכת את להניח גדולים מאמצים נעשו. מהמבנה הטופוגרפי של האזור

ודות עפר הנדרשות מאומדן ראשוני של מאזן עב .העפר עבודות את הניתן ככל לצמצם מנת על הניתן ככלבשל ההיקף . עולה כי לא ניתן יהיה לנצל את כל חומרי החפירה למילוי בתחום התכנית 2בשכונה ד

' המשוער הגדול של עבודות העפר הנדרשות הוחלט על הכנת תכנית אב לטיפול בעודפי עפר עבור רובע דנה ברמת התכנון הרובעי במסגרתה יינתן מע. תכנית זו נמצאת כיום בשלבי הכנה ראשוניים. כולו

והנחיות לשלב היתרי הבנייה והביצוע לטיפול בהיקפים גדולים עודפי עפר שייווצרו בהקמת , והשכונתי .השכונה

, הפרק האחרון של המסמך מפרט הוראות למניעת מפגעים ולשמירת השטחים הפתוחים שגובלים בבינוי, כוללים סקר עתיקותההמקדימים לפיתוח השלבים: ושעיקרם, בזמן עבודות הקמת הרובע ולאחר מכן

סקר והעתקה של גיאופיטים בשטחים שמיועדים . בכפוף לסקר המקדים, הכולל חפירות בדיקה והצלהקילוף ושמירת שכבת הקרקע . העתקת עצים שהוחלט להעתיקם, סימון עצים לשימור. לפיתוח ולבינוי

סימון וגידור בגבולות . תה לשטחים פתוחיםושימורה בנפרד לצורך החזר, העליונה במגרשים לפיתוחשפיכה או , במטרה למנוע פגיעה, והקמת קירות במידת הצורך, המגרשים הגובלים בשטח פתוח

. התדרדרות של סלעים ושפכי עפר


15

תיאור התכנית המוצעת /2

זוהי . 38' מדרום לנחל צאלים וממזרח לכביש ארצי מס, שטח התכנון נמצא בדרום מערב בית שמש . 'התוכנית הצפונית מערבית של תכנית רובע ד

יחידות דיור ברמות 1350 -התוכנית המוצעת יוצרת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים הכוללת כלמבני ציבור ולשטחים , מקצה שטחים לתעסוקה התוכנית. 35/ צפיפות שונות בהתאם להנחיות תמא

.המיועדת לאכלס את השכונה הפתוחים שונים בהתאם לאופי האוכלוסיי

בפיתוח חיץ איזור מציעה התכנית. שמיועד לגן לאומי, וסמוכה לתל ירמות 1/'השכונה קשורה לשכונה ד אבן מחופים טרסה קירות ידי על אקסטנסיבית בצורה יפותח זה איזור – ירמות לתל סביב מינימאלי

לאתר פתוחים מבטים על לשמור יאפשר החיץ איזור, מקומיים מטע ועצי מקומית צמחייה, טבעית

.מבחוץ ומבקרים התושבים ידי על לתל הגישה את ויאפשר 2-'וד 1-'ד לשכונות הבאים לכל הארכיאולוגי

שר על דפנותיה ממוקמים שימושים על האוכף הטופוגרפי ממוקמת כיכר עירונית א -בכניסה לשכונה הכיכר מהווה את השער לשכונה ואליה . מוסדות ציבור, מגורים, תעסוקה ומסחר: עירוניים מגוונים

על דופן הכיכר ממוקם המרכז התעסוקתי והמסחרי של השכונה ובנוסף . מתנקזת מערכת הולכי הרגלמבני הציבור לסוגיהם מפוזרים בשכונה . דר כל אח"מ 500 -מפוזרים עוד שני מרכזים קטנים של כ, אליו

.לאורך הרחובות ומערכת צירי הולכי הרגל

שטחי ציבור קטנים . שטחי הציבור הפתוחים הגדולים ממוקמים בשכונה ברכסים ומהם תצפיות לנוף חיבורים של מערכת מייצרת התכנית. וגינות משחק מפוזרים בכל חלקי השכונה לשירות יחידות המגורים

לתושבים לאפשר מ"ע וממנו הטבע ואל) והקטנים הגדולים( ים"השצפ דרך מהשכונה רגל להולכי נגישים

.עליה ולשמירה הטבעית לסביבה הערכה של יחס לחיזוק לתרום ובכך הסביבה עם החיבור את

ת חיץ וממנו נפרשים יתר הרחובו' מהווה רח 10' כאשר כביש מס, השכונה מתוכננת כאזור ממותן תנועה. תחנות היסעים לתלמידים, מסלולי אופניים, בכל הכבישים משולבים תחנות אוטובוסים. ממותני התנועה

למערך 1הקשר התנועתי של השכונה יתבצע באמצעות שני צירים שמחברים את השכונה דרך שכונה ד . הכבישים העירוני והאזורי

צפיפות זו הינה הגבוהה ביותר האפשרית . בממוצע 10.8הינה צפיפות המגורים שנקבעה לאזור התכנית קומות ממפלס הכניסה 6מבני מגורים עד -הניתנת להשגה במסגרת מגבלות הבניה לאוכלוסיה דתית

במטרה , תכנון טיפוסי הבינוי נשען על הטופוגרפיה הטבעית הקיימת באזור .קומות מדורגות 4עד בתוספתתוך שמירה על , ת הצפיפות ולצמצם את פריסת התכניתלהגדיל את מספר הקומות במבנה ובכך להגדיל א

בבניה ) בתים יורדים(טיפוסי הבינוי מורכבים בעיקר מבניה מדורגת . התאמה לצורכי קהל היעד בשכונה .הבניה בהיקף השכונה נמוכה יותר. קומות מעל מפלס החניה 5רוויה וגובהם עד

הטיילת. השכונה מוקפת בטיילת נופית על בסיס תוואי תשתית הביוב המחוברת למערכת הרובעית טבעית באבן מחופים טרסה קירות שיכלול מינימאלי פיתוח( אקסטנסיבית בצורה תפותח ההיקפית

בין הבינוי בהיקף מפותחים לא שוליים ייווצרו לא כי תבטיח זו טיילת –) מקומית בצמחייה ושימוש

.שמסביב הטבע לשטחי הבנויים שטחיםה

וכשטחי יער לשימור 22א "התכנית מציעה בינוי ופיתוח בשטחים שמיועדים ליער טבעי לשימור בתמאינם כלולים 22א "מרבית שטחי היער המוכרז בתמ, עם זאת. דונם 60-בהיקף של כ 200ש "בתכנית ב

בתפקודיו לפגוע שצפויות סביבתיות השפעותל גורמת הטבעי ליער הבינוי קרבת. בתחומי השטח לפיתוח תכנון במסגרת והמורשת הנוף, הטבע מאפייני בתכנון השכונה על שמירת דגש לפיכך הושם .האקולוגיים

טבע של אלמנטים על שימור שטחי החורש הטבעי בשולי הבינוי ועל שילוב, הפתוחים השטחים מערך ובין הבינוי שטחי שבהיקף השטחים בין רציפות שתיווצר כזה באופן הפתוחים השטחים מגוון בכול עירוני

. השכונה שבפנים הפתוחים השטחים


16

בערוצים המרכזיים , עודפי הנגר שייווצרו בשכונה יפוזרו דרך נקזים מקומיים אל מערך הערוצים והנחלים מציעה התוכנית המדרונות על בצומח הפגיעה את לצמצם מנת על. יפותחו סכרים להשהיית מי הנגר

על. הטבעית הניקוז מערכת את" לחקות" וכך סטנדרטי בתכנון למקובל מעבר המוצאים כמות את להגדיל העשרה שתתקבל כך, "טרסות" ייבנו האפיקים לאורך, בהמשך לגרום שעלול הקרקע סחף את למנוע מנת

.הואדיות לאורך הירוקה העונה את שתאריך אפשר זו העשרה. במים הקרקע של מקומית

, השפכים יפונו בקווים גרביטציוניים שיחצו את קווי המדרון, שפכי השכונה שיהיו שפכים ביתיים בלבדיתחברו , תוך שימוש בערוצים מקומיים קיימים על מנת להקטין את הפגיעה בשטחי החורש הטבעי

.ש שמשון"עד למט 38לקווים הראשיים שבערוצים ודרכם אל הקו המרכזי שיונח לאורך כביש


17

: המרכזיים עקרונות התכנוןתיאור

זוק יח, כבישים מעוגלים בהתאמה לקווי הגובה. ניהיומאפיבהתאמה לטופוגרפיה פריסת בינוי .1מיקום הבנוי ברכסים ובחלק .'מבטים לנוף וכו, כפיםוא, רכסים, ושימור המאפיינים הנופיים

.שעוטפת את השכונה" ירוקה"העליון של המדרון והשארת רצועת מדרון

.לשכונות הסמוכות ולשלד הרובעיחבור ורציפות .2

.מבני הציבור והמגורים לאורך הרחובות –פיזור השימושים .3

מערכת הולכי הרגל קושרת את כל מבני . המשכית ונוחה על הטופוגרפיהמערכת הולכי רגל יצירת .4 .קפית סובבת את התכניתיה" שבת"טיילת , פים"הציבור והשצ

כולל אוריינטציה פשוטה וברורה . מטאותס, כיכרות, הכולל רחובותמרקם עירוני יצירת .5 .'מספרי בתים וכו, ברחובות

.כמקום מפגש ושער לשכונהית הכיכר העירונ –יצירת מקום ודמות לשכונה .6

-ניצול יעיל של קרקע ).דונם/ד"יח 10 -צפיפות כ(ציפוף עירוני בהתאמה לתכנית השלד יצירת .7 . בקומת חניה אחת המנצלת את הטופוגרפיה, מרבית החניות לרכב משולבות במבנים

:הבינוי במגזר הדתייני יהתאמה למאפ .8

קומות מעל לכניסה 5גובה מכסימלי של •

.הנגשת הדירות, תת קרקעית בקומה אחתחניה •

.ד לאפשרות החזקה"יח 20 -חלוקת המגורים למנות קטנות עד כ •

.חדרים 5עד 3 -פתרון של דירות מתרחבות מ •

.מרפסת סוכה לכל הדירות •

'נגישות נוחה לשטחי משחק וכד •

. רציפות מכסימלית של קומות בחזית, דירוג: לבתי המגורים ומבני הציבורצוביות יהנחיות עמתן .9 .'חומרי הגמר וכו, עצוב הכניסה לבית

ושילוב שבילי אופניים למיתון תנועה ברחובות עם עדיפות להולכי הרגלפתרונות תנועתיים מתן .10 .ברחובות הראשיים

:פיתוח המערכת הנופיתטיפול רגיש ב .11

ות והארכיאולוגיהפול בתפר עם תל ירמיט •

דירוג הקירות התומכים •

עיצוב המבנה והפיתוח הצמוד כמערכת אחת •

המשכיות קירות הבתים והקירות התומכים •

הקטנת גובה קירות החצרות . פתוח חזית רחוב הכוללת קירות החצרות ואלמנטי הפיתוח • .במידת האפשר

.הקו הדרומימציר ' מ 35שמירת מרחקי בינוי מרצועת קו מתח גבוה של לפחות .12


18

תרשים סביבה :1-1' איור מס

2ד נחל ירמות

38כביש

שכונה ג


19

200/בש' תכנית מס –ייעודי קרקע קיימים בתחום התכנית :1-2' איור מס


20

)בהפקדה( 30/1, מחוז ירושלים, תכנית מתאר מחוזית: 1-3' איור מס

2'שכונה ד


21

א"תחום התכנית על גבי תצ :1-4' איור מס


22

2010, משרד הבינוי והשיכון, אריה רחמימוב' אדר', תכנית השלד לרובע ד :1-5' איור מס


23

מצב מוצע, תשריט ייעודי קרקע: 1-6' מס איור


24

נספח הבינוי: 1-7' מס איור


25

חתכים מייצגים: 1-8' איור מס


26

מערך הדרכים וחתכים טיפוסיים לרוחב הרחובות 1-9איור


27

תיאור העבודות הכרוכות בהקמת הפרויקט .1.1

מוסדות , יחידות דיור 9.000-בדרום מערב בית שמש מיועד להקמת רובע עירוני שכולל כ' רובע ד . מסחר ותעסוקה, ציבור

ויסללו 3'וד 2ד, 1בשלב הראשון יוקמו שכונות ד. מצפון לדרום, פיתוח הרובע יתבצע בשלביםולבסוף השכונה 5'ד-ו 4'בשלב השני יוקמו השכונות ד. 6-ו 5כביש -מערכי הדרכים הראשיות

. 6'הדרומית ד

ולקצב שיווק לוחות הזמנים ושלבי ההקמה נקבעים על ידי משרד הבינוי והשיכון בהתאם לביקוש .המגרשים

הציבוריים , משרד הבינוי והשיכון פורץ וסולל את הדרכים הראשיות ואת הגישות למגרשים . והפרטיים

חשמל ותקשורת מבוצעות בשלב הסופי של פיתוח הכבישים , ביוב וניקוז, תשתיות מים . והמדרכות

שטחים ציבוריים פתוחים ומוסדות . המגרשים הציבוריים מפותחים על ידי עיריית בית שמש . ציבור וחינוך מבוצעים במקביל לקצב התקדמות הבנייה והאכלוס של האזורים השונים

בהתאם לקצב השיווק ואישור היתרי , ותחים ונבנים בידי חברות הבנייהמגרשים פרטיים מפ . הבנייה

:כוללים לפיתוח מיםמקדיה יםשלבה

.בכפוף לסקר המקדים, הכולל חפירות בדיקה והצלה, סקר עתיקות .א .סקר והעתקה של גיאופיטים בשטחים שמיועדים לפיתוח ולבינוי .ב .להעתיקםהעתקת עצים שהוחלט , סימון עצים לשימור .גושימורה בנפרד לצורך , קילוף ושמירת שכבת הקרקע העליונה במגרשים לפיתוח .ד

. החזרתה לשטחים פתוחים, והקמת קירות במידת הצורך, סימון וגידור בגבולות המגרשים הגובלים בשטח פתוח .ה

. שפיכה או התדרדרות של סלעים ושפכי עפר, במטרה למנוע פגיעה

לא תהיה . יהיו על צירי דרכים שיסללו בשלב הראשון של הפיתוחלאתרי העבודה דרכי הגישה . משאיות או כלי עבודה בדרכי עפר שבשטחים הפתוחים, תנועת כלי רכב

. אחסון ציוד וחומרים יהיו בתחום המגרשים שמיועדים לפיתוח ולבינוי בלבד, מחנות עבודה

גדרה למכלי מוצביםבתוך הריכוז . שטח ריכוז הכלים יגודר בגדר גבוהה וחזקה ויוצב שער בפתחו .מאצרה למכל הדלק, שירותים כימיים או ביולוגיים, פחים לאשפה ביתית, שמן ודלק

. לעבוד לפי הנחיות רשות הטבע והגנים קבלני הפיתוחמשרד השיכון והבינוי מחייב את בור לרשת חי, דרכי הגישה יהיו על דרכים שמיועדות בתכנית ובתחום המגרשים לפיתוח בלבד

בזמן העבודות ניתן יהיה להשתמש , החשמל יבוצע רק כאשר קיימת התחברות קרובה . בכפוף לעמידה בתקנות למניעת מפגעים, בגנראטורים

שירותי העובדים יהיו ). חשמל, מים(תשתיות שישמשו לצורך העבודות יפרסו לאורך דרכי הגישה . ור לביוב בזמן העבודותולא נדרש חיב, בדרך כלל שירותים כימיים ניידים

.5ראה הרחבה בפרק ). רעש וזיהום אוויר(העבודות יבוצעו בהתאם לתקנות למניעת מפגעים


28

מאזן עבודות העפר ור אית .1.2

כרוך ביצירת כמויות גדולות של חומרי חפירה ומילוי כתוצאה , כולו' כמו גם ברובע ד, 2הבינוי בשכונה דשל מאזן עבודות עפר אומדן ראשוני מ). חתך עקרוני: 1.2-1' ראה איור מס(מהמבנה הטופוגרפי של האזור

האומדן . עולה כי לא ניתן יהיה לנצל את כל חומרי החפירה למילוי בתחום התכנית 2הנדרשות בשכונה דראה טבלה (ק נפח מילוי בתחום התכנית "מ 185,000ק נפח חפירה לעומת "מ 690,000הראשוני עומד על

).1.2-1' מס

בשל ההיקף המשוער הגדול של עבודות העפר הנדרשות הוחלט על הכנת תכנית אב לטיפול בעודפי עפר מענה ברמת התכנון במסגרתה יינתן .תכנית זו נמצאת כיום בשלבי הכנה ראשוניים. כולו' עבור רובע ד

עודפי עפר שייווצרו והנחיות לשלב היתרי הבנייה והביצוע לטיפול בהיקפים גדולים , הרובעי והשכונתי .בהקמת השכונה

:הטיפול בעודפי העפר יתבסס על העקרונות הבאים

, ר עזי זלצמן"ד, ראה דוח גיאולוגי הנדסי(מרבית חומרי החפירה הנם ברי ניצול לשימוש חוזר .א .מכאן שהעדיפות הראשונה היא לשיווק עודפי עפר לשימוש. )2010נובמבר

.וצר עם פיתוח השכונה והתשתיותהערכה של כמות עודפי העפר שתיו .בלרבות אתרים מרכזיים , ברמה שכונתית ורובעית, הגדרת סל הפתרונות לטיפול בעודפי עפר .ג

. למילוי בתחום השכונה והרובע, שעודפי עפר ברי שימוש כחומר גלם ישמשו כחומרי מילוי בתחום התכנית - העיקרון המנחה הוא .ד

תיערך בחינה , בתכניות הפיתוח ובהיתרי הבנייה. לתכנית או שניתן יהיה לשווקם לצרכים שמחוץדפי ומילוי עמומלץ על . גיאולוגית לטיב החומר ולפיו יקבע האם ניתן לשווק את החומר לשימוש

).ואשר לא סומן כבעל ערך סביבתי(עפר ברובע בפארק הרובעי בחלק המיועד לתכנון אינטנסיבי קבועים אתרים ו, אתרים לערום זמני, ופסולת בנייןלתחנת מעבר לעודפי עפר יוגדר מיקום .ה

תנחה היבטים של תפעול האתרים למניעת מטרדים ותציג את תכנון שיקומם התכנית , למילויבהם לא מתבצע שימור קרקע או מיני צומח יוכלו פים "שטחי מגרשי ספורט ושצ: לדוגמא .הנופי

בבחינה .ה לפותרם בתחומי המגרשיםיתן יהיקליטת עודפי עפר שלא נלשמש כאתרים זמניים ל השטח הוא 2ד, 1לשכונות ד זמני ועירום מעבר כתחנת לשמש המתאים שהשטח נמצא ראשונית

.הרובעי הפארק של אינטנסיבי לפיתוח המיועדאתרים אלו . ככל האפשר לתחום התכנית, עודפי עפר שאינם ברי ניצול יוטמנו באתרים קרובים .ו

.תכנית האב לטיפול בעודפי העפריאותרו ויסומנו במסגרת יועדף פיתרון , מגרשים יפולסו באופן מינימאלי, בדרוג, ככל הניתן, יתוכננוקירות תמך גבוהים .ז

ככלל רצוי שקירות תמך . רש תוך איזון בין חציבה ומילוימקסימאלי לעודפי העפר בתחומי המג) מטר 3-4מעל ( קירות גבוהים במקרים של. גלויים ונראים למרחוק לא יצרו חומות אבן גבוהות

. ליצור דירוג הקירות בדגם של טרסות נטועות ומגוננות מומלץמדורגת או , טרסות אבן בבניה מסורתית תינתן לפתרונות שלייצוב מדרונות עדיפות בתכנון .ח

.באמצעות צמחיה


29

2שכונה ד, חתך עקרוני :1.2-1' איור מס

כבישיםחתכים עקרוניים 1.2-2' איור מס


30

2נה דומאזן עבודות משוער בשכ :1.2-1' טבלה מס


31

ללא כבישים,במגרשים תכנית עבודות עפר עקרונית :1.2-2' איור מס

1 1

1

2

3

1 4

5


32

תיאור הפעילות הנובעת מביצוע התוכנית .1.3הכוללת את מוסדות הציבור , יחידות דיור 1350-בשטח התכנית תוקם שכונת מגורים בת כ

.והמסחר המשרתים את השכונה 1הקשר התנועתי של השכונה יתבצע באמצעות שני צירים שמחברים את השכונה דרך שכונה ד

. למערך הכבישים העירוני והאזוריבערוצים , עודפי הנגר שייווצרו בשכונה יפוזרו דרך נקזים מקומיים אל מערך הערוצים והנחלים

.ים להשהיית מי הנגרונסכר/טרסותותחו המרכזיים יפהשפכים יפונו בקווים גרביטציוניים שיחצו את קווי , שפכי השכונה שיהיו שפכים ביתיים בלבד

עד 38יתחברו לקווים הראשיים שבערוצים ודרכם אל הקו המרכזי שיונח לאורך כביש , המדרון . )מזרחית לקיבוץ צרעה(שבנחל שורק ש שמשון"למט


33

תאור תכונות הנוף הטבעי -תיאור סביבת התכנית /3

מערכות אקולוגיות ומורשת האדם בתחום התכנית וסביבתה, תכונות הנוף

התכנית הוכנה בידי צוות תכנון בראשות . 'לרובע דתכנית שלד 2010ערך בשנת משרד השיכון והבינוי -שגבולותיו', סביבתי לכול תחום רובע ד-במסגרת תכנית השלד בוצע ניתוח נופי. אריה רחמימוב' אדר

לפי החלוקה הפנימית של משרד השיכון ' וה' במזרח רובעים ג, בדרום נחל האלה, בצפון נחל ירמותהניתוח נערך על ידי דני עמיר ועמית שפירא . 38ערב כביש ובמ) 5(שמותווה בעיקרון על ציר כביש האורך

. מעוז-הנוף ברוידא' ומשרד אדר

הצגתו נועדה לאפשר ניתוח של רובע , סביבתי שנערך ברמת השלד הנו ברמה יותר כוללנית-הניתוח הנופי : להלן תקציר הניתוח. על בסיס הסתכלות מרחבית רחבה יותר 2ד

. נוף ומורשת, עשירים במשאבי טבע, ממוקם על שטחים פתוחים טבעיים בדרומה של בית שמש' רובע דבמערב , 38כביש , תחום התכנון גובל בשתי דרכים ארציות. באזור שהוא נקי יחסית ממפגעים סביבתיים

400בקצה הצפון מערבי של התכנית עובר קו מתח עליון . בדרום, 39שמיועד הפוך לדרך ארצית 375וכביש . ו"ק

במסמכי תכנון ומדיניות -ערכיות ורגישות שטחים פתוחים במרחב התכנון

בין נחל ירמות ועמק האלה אושרו לפיתוח עירוני ' ה-ו' תחום התכנון של רובעים ד -200-ש"ב •, לשימור נופי" ירוקים"בתחום התוכנית סומנו שטחים . 1996ולהקמת העיר בית שמש בשנת

השטחים לשימור נופי הם אזורי חורש טבעי בגאיות ). אלהמצוק עמק ה(לייעור ולשמורת טבע . וכן יועד לשימור מתלול הגבעות לכיוון עמק האלה, ובמפנים הצפוניים

הטמיעה בתחומה את השטחים שיועדו לשימור , שאושרה שנה קודם לכן -ליער וייעור 22א "תמ • .וקבעה את אזורי החורש ואת מדרונות עמק האלה כחורש טבעי לשימור

מטמיעה בתוכה -)לפני אישור( 30/1מ "תמ -תוכנית המתאר המחוזית החדשה למחוז ירושלים • .ומייעדת את תל ירמות כגן לאומי. 22א "ואת תמ 200/את בש

מסביב לעמק האלה מסומן . 200/קובעת מרקם עירוני מגובש בגבולות הפיתוח של בש -35א "תמ •על הקו העליון של מתלול , יותר את גבול המרקם העירוניגבולו הצפוני חופף פחות או , מכלול נופימורשת , טבע, א תוכנית במכלול נופי נדרשת להתחשב בערכי הנוף"לפי הוראות התמ. עמק האלה

. ויש ללוותה בנספח נופי סביבתי-וחקלאות .סביבתית גבוהה-מגדירה את כול האזור שמדרום לנחל ירמות כשטח ברגישות נופית 35א "תמ

)אתר האינטרנט של משרד הפנים: מתוך(תשריט הנחיות סביבתיות -35א "תמ :2-1' איור מס

שמש-תיבשמש-תיבשמש-תיבשמש-תיבשמש-תיב


34

P0Fתוכנית למרחב ביוספרי שפלת יהודה •

1P :משרד , התכנית הוכנה על ידי של מינהל מקרקעי ישראל

רשות הטבע והגנים וקרן קיימת לישראל מבטאת ניתוח , המשרד לאיכות הסביבה, הפניםוגי מקיף ומפורט ביותר מסוגו שנערך למרחב השפלה הגבוהה על פי עקרונות נופי ואקול,סביבתי

P1Fשל מרחב בייוספרי

2P .לתכנית אין מעמד סטטוטורי .U בגבולה הצפוני של התכנית נכללת רצועת

למרות שגבעות אלו נכללות ברובן הגדול בתחום U,הגבעות הדרומיות שנושקות לעמק האלה, סביבתי מעלה שאזור זה הנו בעל רגישות גבוהה ביותרהניתוח ה, הפיתוח של רמת בית שמש

החשיבות הנופית והחשיבות , הודות למצרף ערכיות גבוה שהתקבל מניתוח החשיבות האקולוגיתברמה הדומה , התוכנית ממליצה לייעד אותן לשימור ברמה הגבוהה ביותר. למורשת תרבותית

אלא למטרות ממשק , ילות פיתוח ובינויבאזור הגלעין אסורה פע). אזור גלעין(לשמורות טבע . שמירת טבע וניהול מטיילים ומבקרים באתרים

המרחב הביוספרי שפלת יהודה, חלוקה לאזורים :2-2' איור מס

ערכיות משאבי הנוףבדרום עמק , וכביש הגישה לרמת בית שמש בצפון נחל ירמות, אזור התכנון תחום על ידי עמקי נחלים

תבנית הנוף היא של . שעובר גם הוא בערוצי נחלים 38במזרח גבול התכנון מתווה על תוואי כביש . האלההפרשי , בין הגבעות מפרידים ערוצי נחלים. צפון מערב -שלוחות מוארכות שכיוונם הכללי דרום מזרחהשלוחות יורדות אל הגאיות במדרונות . מטר 100 -יות היא כהגבהים בין ראשי השלוחות ובין תחתית הגא

והגאיות העמוקים המבתרים אותם יוצרים תמונת , מבנה השלוחות האורכיות. תלולים ובשיפועים חזקים . לכיוון מזרח מתמתנות השלוחות ועליהן ניתן למצוא טרסות חקלאיות. נוף הררית ומגוונת

הגבעות נוחתות במדרון תלול אל הנוף , על קו גיאוגרפי ונופי חד הגבול הדרומי של אזור התכנון עובר . 'מדרום וממערב לרובע ד" ר"שיוצר צורת , המישורי והחקלאי של עמק האלה

:בתחום התכנון ניתן להבחין בשלוש חטיבות נוף ראשיות המופרדות ביניהן על ידי גאיות נחלים

קו המדרון , מערב' צפ-מזרח' ה הכללי דרשלוחה רחבה שכיוונ: השלוחה הצפונית ותל ירמות .אומהווה ) 'מ 410(תל ירמות מתנשא מעל סביבתו , הצפוני יורד בשיפוע תלול לעמק נחל ירמות

. נקודת ציון בולטת בשטח

השלוחה . שלוחה מוארכת וצרה שמופרדת על ידי גאיות תלולים בצפון ובדרום: השלוחה המרכזית .במעל עמק האלה ומתאחדת עם חטיבת הגבעות הדרומיות בחלק המרכזית עולה לקו פרשת המים

. המזרחי של אזור התכנוןשלוחה צרה ומוארכת שנוחתת בתלילות לעמק נחל שהולך ומתרחב מערבה : השלוחות הדרומיות .ג

השלוחה מפוצלת לגבעות משנה על ידי ערוצי נחלים היורדים מרכס פרשת , לכיוון עמק האלה . מקו הרכס הצר יורד מתלול תלול לכיוון עמק האלה. הגיא הצפוני המים שמעל עמק האלה אל

1 . מרחב ביוספרי בשפלת יהודה. טרנר מ, סגל רעיוני, פרומקין ר, שטרן א 2 ו"לפי מתודולוגיה של שמורות ביוספריות של אונסק: מרחב ביוספרי


35

, המפנים הצפוניים מכוסים בחורש ים תיכוני סבוך, תכסית הצומח מותאמת למבנה המורפולוגי ולאקליםבמפנים הדרומיים . אזורי החורש הצפוף הנם בעלי ערכיות נופית גבוהה. מהיפים והעשירים בשפלת יהודה

גריגה שבה שולטים השיחים ובני השיח והבתה שנשלטת על ידי הסירה , הרכס מתפתח חורש דליל וקווי . שנתיים-הקוצנית והצמחים החד

יחידות הנוף מאפיינים מרכזיים שם היחידה יחידה אזור

-חטיבה צפונית-א ירמות

בעמק עובר , באפיק הנחל מעיינות וצומח נחלים, נחל עמק רחב עמק ירמות 1א כביש הכניסה הראשי לרמת בית שמש וחלקו מגונן

מדרון תלול המכוסה בחורש ים תיכוני סבוך ומפותח מדרון צפוני ירמות 2א

התל בולט מעל , מיעוט עצים, תל המורכב מעיר עליונה ותחתונה תל ירמות 3א . סביבתו

. מכוסה חורש דליל וגריגה, שלוחה רחבה ומתונה כלפי דרום רכס ירמות 4א

מדרון דרומי 5א ירמות

מכוסה בחלקים ממנו , מדרון תלול במערב שמתמתן כלפי מזרח בחורש מפותח

מדרון טרסות 6א ירמות

שהתכסו בצומח חורש טבעי , מדרון המאפיין בנוף טרסת נטושות וגריגה

גיא עמק צר התחום במדרונות תלולים ומכוסים בחלקם התחתון צפוניגיא 1ב חטיבה מרכזית-ב בחורש

. חורש מפותח, מדרון תלול מדרון צפוני 2ב

שלוחה צרה שמפורדת על ידי מספר אוכפים שיוצרים נוף של גבעות רכס מרכזי 3ב המכוסות חורש דליל וגריגה ובקטעים גם חורש מפותח

תלול מכוסה בצמחיית חורש דליל וגריגה האופיינית מדרון מדרון דרומי 4ב למדרונות דרומיים

הגיא נהיה צר , עמק נחל רחב ומעובד בגידולי שדה בחלקו התחתון גיא זכריה 1ג חטיבה דרומית-גהגיא תחום על ידי מדרונות תלולים המכוסים , כלפי המעלה במזרח

. גדולים בחורש ובשולי הערוץ עצי אלון מצוי ואלה ארצישראלית

מדרון תלול המכוסה חורש עבות מדרון צפוני 2ג

את , שלוחה מוארכת התחומה בדרומה במתלול היורד לעמק האלה מערבי-רכס דרומי 3ג -'צפ -'מז-'ערוצי נחלים עמוקים שכיוונם דר 4השלוחה מבתרים

על הרכס מספר אתרים . והם מחלקים אותה לשלוחות משנה' מעחורבת קיאפה והבוסתן שבתוכה מהווים נקודת נוף , ארכיאולוגיים

.בולטת על קו הרכס

מכוסה חורש דליל וגריגה שעולה , שלוחה רחבה ומתונה יחסית מזרחי-רכס דרומי 4ג במתינות כלפי מזרח ושיאה בקו הרכס שמעל עמק האלה

בחלקו המערבי מצוקי קרטון המתנשאים מעל נחל , מדרון תלול מתלול עמק האלה 1ד מתלול עמק האלה-דכלפי מזרח מדרונות תלולים שהמבנה שלהם גלי ונוצר על , האלה

. ידי עמקים שנכנסים אל הגבעות

ה ויוצר גיא רחב "עמק רחב שעולה אל הרמה מקיבוץ נתיב הל ה"גיא נתיב הל 2ד התלולים שתוחמים מצפון את העמק במדרונות

, מטעים, עמק חקלאי ומעובד בחלקות מעורבות של גידולי שדה עמק חקלאי זכריה ה עמק זכריה -ה העמק מהווה סעיף של עמק האלה המערבי. בוסתני זיתים וכרמים

מכאן יש לזכור שהשפעת התכנון על איכות .יחידות הנוף אינן מושפעות מגבול התכנון ולרוב הן חורגות ממנו* היחידה כולה


36

חלוקה ליחידות נוף' רובע ד: 2-3' איור מס

מראות נוף מיוחדים

באזור מתקיים שילוב של מבנה . המאפיין את שפלת יהודה הגבוהה, האזור ניחן במראה נוף טבעיחורש ים תיכוני עבות ופריחה עונתית של פרחי בצל ופקעת -תכסית צומח טבעי מגוונת, גיאוגרפי מבותר

ו ערכיות נופית שילוב התכונות הנופיות מעניק לאזור כול. בצד אתרי עתיקות ושרידים רבים. וחד שנתיים . גבוהה

:בתוך המכלול הנופי בולטים מספר מראות מיוחדים

המבנה התלי המזדקר מעל במת הרכס מהווה מראה נוף ייחודי שנראה מנקודות : תל ירמות .א . התצפית הגבוהות במרחב

בחלקו , נקודת מפגש חדה בין הרמה ובין המישור החקלאי של עמק האלה: מדרון עמק האלה .בהפוכה " ר"עמק האלה עוטף בצורת . ערבי מצוקי קרטון לבנים המעצימים את קו המגע החדהמ

בדומה לעמקי הנחלים , תבנית הנוף של עמק האלה. את הרמה ונכנס בעמק זכריה אל בין הגבעותעמק מישורי חקלאי וגבעות שתוחמות את , בנויה מערוץ נחל) שורק, איילון(החוצים את השפלה

. נותיוהעמק משני דפגאיות תלולים שבתחתית המדרון ולאורך המדרונות הצפוניים : גאיות ושטחי חורש טבעי עבות .ג

כתמי החורש הים תיכוני ירוקי העד יוצרים תצורת נוף .מכוסים באזורי חורש ים תיכוני סבוך . שהוא מופע די נדיר בשפלת יהודה, צפוף" יער"

סכמטי -2ד


37

ערכיות נופית -'רובע ד :2-4' איור מס

המבנה . מן הניתוח עולה שהחטיבה הדרומית והגיא התוחם אותה מצפון הינם תא שטח איכותי לשימוריוצרים יחידה נוף שמורה וחיץ טבעי המאפשרים ) שלוחה הנתחמת בואדיות מכל צדדיה(הטופוגרפי השלם

. וללא תלות בפיתוח השלוחות הסמוכות, דה לאורך זמןאקולוגית של היחי -שימור וקיימות נופית

כיוצרים , החשיבות הגדולה היא בחלקה של היחידה במכלול עמק האלה ושתי דופנותיו -בראייה הנופית .חלל ייחודי ושלם

ערכיות אקולוגית

יחידות צומחP2Fיחידות הצומח העיקריות בשטח גבעות בית שמש הן

3P:

לאורך ערוצי הנחלים ובמפנים הצפוניים : מצוי ואלה ארץ ישראליתחורש ים תיכוני של אלון .א, Uאלה ארץ ישראליתU ,Uאלון מצויUעצי : והצפון מזרחיים מתפתח חורש ים תיכוני סבוך שכולל

Uאשחר ארץ ישראליU וUבר זית בינוניU .עצי החורש מלווים בשיחים ובני שיח כUסירה קוצניתU ,U אזובקיסוסית U ,Uזלזלת הקנוקנותUמיני מטפסים כ, Uלוטם שעירUו Uאלת מסטיקU ,Uשלהבית דביקהU, יUמצו

. Uרקפת מצויהUבצל החורש מצויה כמות גדולה של , Uפואה מצויהUו Uיערה איטלקיתU ,Uקוצניתועוגנו בתוכנית כשטחים לשימור נוף 200/אזורי החורש הים תיכוני הסבוך מופו בעיקרם כבר בתכנית בש

. כשטחי חורש טבעי לשימור 22א "בתמאזורים אלו הוטמעו מאוחר יותר גם , טבעי

. רשות הטבע והגנים מחוז מרכז, זאב קולר, נופי הצומח של רמת בית שמש 3

סכמטי -2ד


38

עם העלייה במעלה המדרון והירידה בשיפוע המדרון ובגב השלוחות מדלדלת : חורש דליל וגריגה .באשחר Uצפיפות העצים ומתקבל חורש דליל שמתחלף בהדרגה לנוף של גריגה פתוחה שבה שולט

לבנה Uו Uאלון מצוי, יתאלה ארץ ישראלU: בלווית עצים בוגרים בודדים מהמינים. Uארץ ישראליגעדה U ,Uאזוב מצויUבני שיח כ, Uסירה קוצניתUבשטחי הגריגה משולבים כתמים גדולים של U. רפואי

. Uמרווה משולשתUוUאלת מסטיק U ,Uצחנן מבאישU ,Uעירית גדולהU ,Uזקנן שעירU ,Uמפושקת. שנתית-בני שיח וצמחייה חד, שטחי הבתה נשלטים על ידי בני שיחים: בתות סירה קוצנית .ג

:ת בית שמש ניתן לזהות שני טיפוסים עיקריים של בתת סירה קוצניתבגבעועל , שמתפתחת על גבי טרסות שהיו מעובדות בעברUשיבולת שועל Uו Uסירה קוצניתUבתה של )1

הסירה Uהמינים הבולטים המלווים את . גבי השלוחות ובעמקים עם טופוגרפיה מתונהמקובל לראות . מיני עשבוניים וגיאופיטים, Uגעדה מפושקתU ,Uאזוב מצויU: הם Uהקוצנית

לגריגה או חורש -בבתות אלו שלב מעבר בהתפתחות הצומח בשטחים מעובדים נטושים . ים תיכוני

דוגמת המפנים הדרומיים , שמתפתחת על מדרונות קרטוניים Uסירה קוצניתUבתה של )2כנראה חברת וזוהי , הוא מלא Uסירה הקוצניתUכיסוי המדרונות ב, הפונים לעמק האלה

. Uהסירה הקוצניתUהקיימא של שרידי בוסתנים , בוסתנים נטושים מהווים חלק מנוף הצומח של רמת בית שמש: בוסתנים .ד

שרידים מועטים . נטועים מאפיין את אזור חורבת הכפר בית נטיף שגובל ממזרח לאזור התכנוןדמות הנוף באתרי עתיקות מהווים את Uשקד מצויUו Uעצי זית אירופיUשל בוסתנים הכוללים בעיקר

בינות לעצי הבוסתן . 38ובגבעות המערביות הפונות לכיוון זכריה וכביש , חורבת קייפא: כגון . בתות עשבוניות ובתות סירה קוצנית

סביבות התל מתאפיינת בנוף גריגה מדוכאת או בתה האופיינית לשטחים מופרים : תל ירמות .האלה Uו Uלבנה רפואיUבתחום התל מעט עצי . תילים עתיקיםששימשו למגורי אדם נטושים ולסביבות

מרוה U ,Uעירית גדולהU ,Uבלוטה גלוניתU ,Uזקנו שעירU: המינים העיקריים בבתה זו הםU. ארץ ישראלית . Uאטד אירופיUו, Uעפרית אירופיתU ,Uאספרג החורשU ,Uשרביטן מצויU ,Uפרסיון גדולU ,Uאזוב מצויU ,Uריחנית

חי

את שטח גבעות בית שמש מבוסס על סקרים ותצפיות שנערכו המידע על מיני בעלי החיים המאכלסים P3Fונאספו על ידי רשות הטבע והגנים

4P ומרכז הצפרות של החברה להגנת הטבע .

לפי הערכת רשות הטבע , פרטים של צבי ארצישראלי 10-15נצפו בתחום שמדרום לנחל ירמות: יונקים . שועל ותן, קיפוד מצוי, דורבן, כמו כן נמצאו גירית דבש. פרטים 30עד 20והגנים בשטח חיים

זעמן , זעמן זיתני: בבתי הגידול האופייניים לשפלה הגבוהה נמצאים מגוון מינים של זוחלים: זוחלים . חומט גמד וצב יבשה מצוי, חומט פסים, חומט סורי מנומר, ןקמט, חנק משריץ, שחור

P4Fעופות

5P : מינים 57נרשמו במהלך ארבע תצפיות 2006בסקר ציפורים שנערך באזור חורבת בית נטיף בשנת

נמצאים (מינים הם מקייצים 17, )שוהים בשטח כול השנה(מינים הם יציבים 27מתוכם . של ציפוריםמינים 44-ככלומר ). מנצלים את השטח בתקופת הנדידה(מינים הם חולפים 13-ו) מהאביב ועד הסתיו

. במרחב דרום רמת בית שמש מקננים

חלק מהינים המשתייכים , מינים חובבי חורש מהווים את קבוצת המינים העיקרית שנצפתה ברוב השטחקבוצת מינים נוספת . רץהמגיעות לצפיפויות השיא שנרשמו בא, לקבוצה זו נצפו בצפיפויות גבוהות מאוד

מרבית המינים השייכים לקבוצה זו נמצאים בארץ בתהליך של . היא קבוצת מינים חובבי בתה וגריגה, שרקרק מצוי: חלק מינים אלו נמצא בסכנת הכחדה. התמעטות בגלל שינוי והרס של נופי הבתה הפתוחים

בין העופות המקננים , ת הדורסיםקבוצה נוספת היא העופו. שיחנית גדולה וחנקן אדום ראש, חמריה . כוס ואוח, שעיר, נץ מצוי, בז מצוי, עקב עיטי, חיוויאי: באזור נמצאו

4 מחוז מרכז-רשות הטבע והגנים. אקולוגיה ושטחים פתוחים-גבעות בית שמש, מליחי י 5 . החברה להגנת הטבע -מרכז הצפרות, סקר ציפורים באזור חרבת בית נטיף. 2006. מירוז א


39

חשיבות כמסדרון אקולוגי

שמקיימים מעבר של ) מסדרונות(מדיניות שמירת הטבע בארץ דוגלת בשמירה על אזורים גדולים ורציפים P5Fמינים ואוכלוסיות המחליפות מידע גנטי ביניהם

6P .בחבל השפלה הגבוהה, מיקומם של גבעות בית שמש ,

בנקודת המפגש בין השפלה ובמת ההר הנה בעלת חשיבות אקולוגית לשמירת הטבע בישראל מכיוון שהיא קו מגע זה משמש כמסדרון אקולוגי ארצי . גיאוגרפים שונים-נמצאת בנקודת חיבור בין אזורים ביו

. ם שנמצאים בהרי ירושלים ובין השטחים שנמצאים בשפלהשמחבר בין שטחים פתוחים טבעיים ומוגני

שמהווים את הגלעין , המסדרון האקולוגי נשען על שטחים מוגנים מסוגים שונים ובראשם שמורות הטבעליצירת רצף מבוסס על " גלעינים"החיבור והקישור בין ה. של בתי הגידול והמערכות האקולוגיותורק בהעדר שטחים טבעיים בשטחים , מכילים בתי גידול דומיםקישוריות בשטחים פתוחים טבעיים ש

. חקלאות או יערות נטע אדם: פתוחים אחרים כגון

על רקע המסדרון האקולוגי ועל רקע , ויונקים בפרט) משמאל(תצפיות פעילות יונקים בכלל : 2-5' איור מס )מאושרים ומוצעים(שמורות טבע וגנים לאומיים

תצפיות הצבאים בתחום גבעות רמת בית שמש מבליטות את חשיבות השטח כבית גידול וכרצועת מעבר בולט לעין שמספר התצפיות בצבאים מדרום לעמק האלה נמוך . אקולוגית בין הרי ירושלים ושפלת יהודה

בית שמש באופן ניכר ממספר התצפיות שבגבעות בית שמש והדבר יכול להעיד על חשיבותו של אזור דרום . כמסדרון אקולוגי

6 .רשות הטבע והגנים. כלי לשמירת טבע:לוגים בשטחים הפתוחיםמסדרונות אקו, שדות א, שקדי י


40

סיכום הערכיות האקולוגית של יחידות הנוף :2-6' איור מס

ערכיות מורשת תרבותית

(אתרי עתיקות מוכרזים*אתרים ברמת חשיבות ארצית בתחום התכנון

חורבת בית נטיף , תל ירמות, אתרי עתיקות מוכרזים 3 -מייעדת לשימור מוחלט 200/תוכנית המתאר בשתל ירמות ובית נטיף 30/1מ "בתמ. אתרים אלו הנם אתרים ברמת חשיבות ארצית, וחורבת קייאפה

חשיבותה של חורבת קייאפה כעיר יהודאית מבוצרת התבררה רק בשנים . מוגדרים בייעוד גן לאומי . האחרונות בעקבות החפירות שנערכו באתר

ורשת תרבותיערכיות לשימור מ :2.7' איור מס

סכמטי -2ד

סכמטי -2ד


41

' תכנית שלד רובע ד, הניתוח הנופי סביבתי -סיכום והמלצות

אקולוגיה ומורשת תרבותית, נוף: ערכיות משוקללת :2-8' איור מס

סכמטי -2ד

2שכונה דל –מסקנות הבחינה האזורית

בהשוואה לשטחים , שני אזורים זוהו כבעלי ערכיות גבוהה ביותר לשימור, 2בתחום שכונה ד : האחרים

תל ארכיאולוגי חשוב ונקודת ציון נופית המתנשאת מעל שטח הרובע ומעל : תל ירמות .1 .נחל ירמות

מדרון ,מערבי -בדגש על המדרון הצפוני: המדרונות והגאיות העוטפים את השלוחה .2 . שילוב של חשיבות אקולוגית ונופית, עי צפוףתלול שמכוסה ברצועת חורש טב


42

תיאור תכונות הנוף הטבעי 2.1

מסלע ונחלים 2.1.1

ומסלע קרקע 2.1.1.1

מורפולוגיה .א

השלוחות. כיפות ממוקמות עליהן ואשר למערב ממזרח בכוון המשתפלות שלוחות גבי על ממוקם האתרבין נחל ירמות המים פרשת קו. ירמות נחל אל נהצפו שמתנקזים - מישנה וערוצי ערוצים ידי על מופרדות

מי גרדיינט. 2וד 1מדרום לשכונות ד השלוחות את חוצה שנשפך לנחל שורק ובין אגן הניקוז של נחל האלה .הערוצים שיפוע ידי ועל מיקומו ידי על נקבע השטפונות

אופקי -50-100 לכ אנכי 1 סביב נעים האתר שבתחום השלוחות צירי שלאורך הטופוגראפיים השיפועים

אנכי 1 בין נעים והכיפות השלוחות את המקיפים אלה או השלוחה לציר בניצב השיפועים ).º1-3( -2-5% כ

נעים האתר שבתחום הערוצים שלאורך הטופוגראפיים השיפועים). 16-55%או 9-30º(אופקי 6עד 1¾-לכ תלולים שיפועים על ששומרות מדרגות גם קיימות). º1-3( 5%-½ -אופקי כ 20-40-לכ אנכי 1 סביב

.עשבונית וצמחיה שיחים, עצים הכוללת צמחיה מכוסה לבניה המיועד השטח.במעט

חזק הסלע כאשר בעיקר( ושם פה. צורתו את המעוותת הנארי מעטפת ידי על מאובחן כולו הנוף למעשה .נארי כיסוי ללא חשוף המקורי הסלע צור נוכחות או גירי קרטון נוכחות בגלל כלל בדרך) מסביבתו


43

)אתר המכון הגיאולוגי: מקור( 2מפה גיאולוגית שכונה ד :2.1.1.1-1' איור מס


44

סלעהמ .ב

באיור קונצפטואלי שרטוט ראה, יחידות לשתי חולק צורנית-גירית-הקרטונית 'ג ליחידה שמתחת סלעהמ :לעיל

חואר אבן עם במזרח: א • קרטון עם) הקדוחים מרבית( במערב: ב •

בדרגות קירטון משילוב בנוי) הגבוה( מזרחי הדרומי האזור למעט) 80-90% -כ( סקרהנ השטח מרבית האזור ובכל 20 בקדוח רק). צרעה תצורת( איאוקן מגיל' ג כיחידה הוגדר וצור וצפיפות חוזק של שונות

.ארוחו אבן נמצאת השטח של מזרחי מיודרה

עד בינוני שחוזקם מהקירטונים חלק על גם אך - החלשים הקירטונים על בעיקר - מכסה נארי של קליפה-הגיאו מהבחינה. המדרונות גבי על זוחלים שחלקם וגושים קליפה: צורות בשתי מופיע הנארי. קחז

. הערוצים באזורי לבנות מניעה אין – הנדסית

ברמת בית שמש' הצגה קונספטואלית של מבנה הקרקע באזור שכונה ד :2.1.1.1-2' איור מס


45

הגיאולוגי המבנה .ג

המדרון שולי על הנשענת) סינקלינה( בקער מונח אשר סלעמ של הוא הרגיונאלי הגיאולוגי בנההמ אין המתונים השיפועים בגלל. למערב כללי בכוון השפלה אל יהודה הרי מכוון הנוחת הסטרוקטוראלי

.'ד בשכונה התכנון על ישירה השפעה הכללי הגיאולוגי בנהלמ

העתקים .ד

.שמש בית העיר באזור משמעותיים העתקים אין

סדקים .ה

בקרטון כאשר חזק היותר סלעהמ בתחומי בעיקר מתבטא הסידוק. סדוק הינו האתר בתחומי סלעהמ התזוזה בעקבות שמשתנה הגיאומטריה את המסדרים פלאסטי עיוות סימני נמצא וארוהח ובאבן החלש סדירים אינם הסדקים כווני. יותר החלש בחומר הסדקים זיהוי על מקשה זו תופעה. הסדק לאורך

על שהופעל מוגדר מאמצים בשדה ולא הסלע של והקונסולידציה ההרבדה בתהליכי קשורים בהיותם .האזורית הטקטונית הפעילות במסגרת יותר מאוחר הסלע מאסת

הזוחלים הנארי לגושי בנוסף וזאת – החפירות של התכנון בחשבון להילקח חייבת הסידוק השפעת פרק ראה( מים של בהולכה תפקיד, פתוחים הינם לפעמים אשר, לסדקים .חפירות אל להתמוטט שעלולים

.הסלע מאסת בהחלשת וכמובן) הידרולוגיה

השכבות נטיית .ו

.º5-10 -ל בעוצמתה מגיעה באזור הכללית השכבות נטיית

החוואר באבן גלישות .ז

שבהן ובאזורים הדומיננטי המורפולוגי הגורם את הגלישות מהוות שמש בית של החווארי באזור ככללאין ארוהחו אבן העלמות בגלל' 2ד בשכונה. בניה נאסרה ק"מ ואלפי מאות של מאסיבית גלישה הוגדרה

.חשש לתופעה


46

נחלים וניקוז 2.1.1.2

עילי נגרו הידרולוגיה .א

, קרטוני הוא ברובע סלעוהמ מאחר. השלוחות מעלה אל הראשי הערוץ מכוון מתחתרים שנההמ ערוצי) אלבישר המוכרים לסלעים אהובהשו -רד אקוויטא היותר לכל או אקוויקלוד( םאטו סלעמ בעיקרו שהוא

פני על זורמים, והרווייתן העליונות הסלע שכבות הרטבת מלבד, באזור היורדים הגשמים שמירב הרי .התהום למי תורמים ואינם לערוצים בכוון השטח

אשר שעון מים גוף של מקומי מצב ליצור עשויה אטימה שכבה גבי עלים סדק הכוללת שכבה הימצאות בחורף שבוצעו ביסוס בקדוחי. מים של מקומית נביעה ויוצרה אטימה השכבה גבי על בסדקים זורם

ההידרוסטטי העומד כי לזכור יש. זו מזרימה כתוצאה במים קדחים מולאו שמש בית של' וב' א בשכונות

, אולם. זה ממפלס' מ ½ -כ על עולה אינו כלל שלהם ובדרך הנביעה ממפלס בהרבה גבוה אינו אלה מים של מים של הנקוות הכמויות. הנחפר בבור מים של היקוות רושויפ השעונים המים למפלס מתחת אל קדיחה קיים ירמות נחל לאורך. לשעה ק"המ בסביבות) הגשומות בעונות בעיקר( לנוע עשויותים חפור בבורות

.ובריכות בורות ידי על בעבר שנוצל מים אופק

תהום מי .ב

.'ד שכונה תכנון על ישפיע ולא - נמוך האזורי התהום מי פלסמ

ניתוח אגני של הקרקע .ג

המציג את ניתוח אגני ההיקוות ותוואי אפיקי הנחלים על 2.1.1.2-1באיור ניתוח אגני של הקרקע מוצג ברמת בית שמש משתרע על גבי ' רובע ד. רקע מפה טופוגרפית של האזור עם סימון גבולות התוכנית

עובדה היוצרת הפרשי הגובה , מעל פני הים' מ 405 - 250מערכת גבעות ושלוחות רמתיות בגבהים שבין . ונות בחלקם תלולים יחסיתכאשר המדר', מ 155 -באתר של כ


47

מפת איתור אגני ניקוז :2.1.1.2-1' איור מס

מערב חוצה את -קו פרשת מים מזרח. דרום-סמוך וממערב לקו פרשת מים צפון' התרשים מראה כי רובע דכאשר החלק הדרומי מתנקז לנחל האלה , למספר תתי אגנים' במרכזו בערך ומחלק את רובע ד' רובע ד

משמעות המיקום היא שאין נגר חיצוני משמעותי הזורם אל ). אגן נחל שורק(והחלק הצפוני לנחל ירמות תתי אגנים המשמעותיים הם אגן . השכונה והנגר המצטבר באפיקים הוא בספיקות נמוכות ונפחים קטנים

.במרכז השכונה) 3הכולל גם את אגן ( 2' בדרום ואגן מס 1' מס

כאשר משמעות מיקום , ממוקמת על שלוחה המשתפלת ממזרח למערב 2' התרשים מראה כי שכונה דהיא שאין נגר חיצוני הזורם אל השכונה והנגר המצטבר באפיקים הוא בספיקות , השכונה בראש שלוחהמצביעות על כך שבמצב , הטופוגרפיה הכללית הגבעית באופייה והתכסית המיוערת. נמוכות ונפחים קטנים

.הקיים אין פוטנציאל להצפה בשטח התכנית


48

זורם לנחל ירמות הזורם צפונה במקביל וממזרח , ר"קמ 2.16ששיטחו , )2' אגן מס(הנגר מתת האגן הצפוני נשפך לנחל ישעי , מאל'חוצה את כביש הכניסה לבית ג, חוצה את כביש הגישה לרמת בית שמש,38לכביש

לשם השוואה אגן הניקוז . לכיוון מערב 38מיים של בית שמש וחוצה יחד איתו את כביש במבואותיה הדרו . ר"קמ 304ר ושל נחל שורק בנקודת החיבור של נחל ישעי הוא "קמ 23של נחל ישעי הוא

אופייניות בעיות וציון הסביבה תאור 2.1.1.3

סביבה מערך ניקוז מי הנגר ל שימור .א

חורש , יערות, אתרי ארכיאולוגיה, מבנה טופוגרפי מגוון -חודיים ירמת בית שמש מצטיינת בערכי נוף ישימור שטחים אלה יוצר חזית ירוקה בעלת איכות ). 2.1.1.3-1' איור מסראה (טבעי ותצפיות נוף מרהיבות

בחגורת היער ההיקפי " כיסים יבשים"יש חשש כי הטיית כלל המים מהשטח הבנוי תיצור . חיים גבוההראה (מערך הניקוז המתוכנן בשכונה מיועד למנוע מקרים אלו . החלק העליון של הגבעותשהוזנה במים מ

.פרטים נוספים על הייחוד הסיבתי של האזור ניתן למצוא בנספח הנופי לתכנית). 3.1סעיף

מופיעות ירוקותהרצועות ה ,א ושיפועים"על רקע תצ מאפיינים טופוגרפיים :2.1.1.3-1' איור מס כיוון הנגר מסומן בחיצים כחולים סכמטיים, במדרונות


49

הקרקעות סיווג .ב

. 2.1.1.3-2באיור כפי שמופיע , הארצי הקרקעות סקר למיפוי קרקע בשטח התוכנית סווגה בהתאםה סיין'סוג הקרקע בשטח התוכנית הוא באופן מובהק .המראה את סיווג הקרקעות על רקע גבולות התכנית

וכן ) 6B(' סיין חום כהה רזידואלי'אחוזים בודדים מהשטח הם ). 3B(' חרסיתי חום כהה אקומולטיבי

).7H(' קרסנוזיום בזלתי'

מפת חבורות הקרקע בגבולות התוכנית :2.1.1.3-2' איור מס


50

הידרולוגית סקירה 2.1.1.4

ח ההידרולוגי "חישובי הספיקה התקבלו מתוך הדו) 1996, .מ.ג.ח(ח האקלימי מבוסס על תכנית האב "הדו . כי בשלבי תכנון מפורטים יותר יבוצע עדכון לסקר ההידרולוגי מומלץ). 2010מרץ (הראשוני

הגשמים משטר .א

כמות . ויקטהנמצאת בלב הפר" מאל'בית ג"תחנת מדידת הגשם הרלוונטית לפרויקט היא תחנת כאשר , מ"מ 815הכמות המקסימלית שנמדדה היתה . מ"מ 516המשקעים הממוצעת הרב שנתית היא

בצד השני של הסקלה נמצאת הכמות . מ"מ 710שנים מתקבלת כמות שנתית הגבוהה מ 10 -אחת ל . מ"מ 300מ ואחת לעשר שנים יש שנה שחונה ובה פחות מ "מ 190המינימלית של

הקרקע לש החידור כושר .ב

מבטא את יחס המעבר בין עוצמות הגשם " נגר-מקדם גשם"כושר החידור הסופתי המכונה גם

ותכסית מיוערת גוררת B3 B6,אופי הקרקע הקיים של קרקעות מסוג. המקסימליות לספיקה המקסימליתעד כדי כושר ההחדרה למי תהום נמוך מאוד . של הסביבה הטבעית) 'פרוט בנספח א(מקדם גשם נגר נמוך

. לא אפקטיבי באזור הגבעי המיועד לפיתוח ובעל יכולת חידור מוגבלת בתחום אפיקי הנחלים

.גובלים בשטחים או התכנית בתחום קודמות הצפות סקירת .ג

לא דווחו הצפות בתחום התוכנית

עבור המצב הקיים התכן ספיקת חישוב 2.1.1.5

לפי החלוקה ' האגנים השונים של רובע דחישוב מפורט של ספיקות התכן לתקופות החזרה השונות בתתי

תוצאות החישוב מופיעות . 'ומתואר בפרוטרוט בנספח א SCSבמצב הנוכחי בוצע בשיטת 2בתרשים ובהתאמה אין " הסתברות תכן"המצב הקיים הוא נוף לא מופר אי לכך לא מוגדרת .2.1.1.5-1' מסבטבלה

.לעורקים אלו במצב הקיים" ספיקות תכן"קביעה של

מצב נוכחי -' ים השונים ברמת בית שמש רובע דבאתר צפויותספיקות ההאומדן : 2.1.1.5-1' מסטבלה

זמן ]שנים[בתקופת חזרה ] שניה/ק"מ[ספיקה צפויה ריכוז

)דקות(

שטח

)ר"קמ( אגן

100 50 20 10 5

8.50 6.20 3.70 2.40 1.20 23.6 1.95 1

8.40 6.20 3.90 2.50 1.30 33.8 2.16 2

6.90 4.60 2.60 1.60 0.80 18.0 1.30 3

0.85 0.75 0.60 0.49 0.42 20.0 0.22 4

0.34 0.28 0.21 0.16 0.12 20.0 0.13 5

שכונה 0.781 20.0 1.30 1.51 1.70 1.94 2.12 2'ד


51

ומגבלות אפשריות הקיימת הניקוז מערכת תיאור 2.1.1.6

כך שמערכת הניקוז הקיימת היא מבוססת על , השטח המיועד לפיתוח הוא שטח בתצורתו הטבעית

באזורים המערביים יותר 3% -במעלה האגנים ומתמתן עד ל 7-20%המשתנה בין , השיפוע האורכי הטבעי . אפיק הנחל מכוסה במסלע ובצמחייה טבעית ולא ניכרים בו סימני התחתרות. 38לקראת כביש

ומעבירי המים , 38ות ההולכה האפשריות של המערכת הקיימת הם תעלת הכביש המזרחית של כביש מגבלבשלבי התכנון המתקדמים יש צורך . מאל ורמת בית שמש'וכן מעבירי המים בכניסות לבית ג, 38על כביש

. שמחוץ לגבולות התוכנית ולדאוג לטיפול בהם, לבדוק מגבלות אלה

'בתחום רובע דוכיווני הזרימה ערך ערוצי הנחלים הראשיים מ :2.1.1.6-1' איור מס

נחל ירמות

האלהנחל


52

ערכי טבע 2.1.2

הן באביב , סקירה אקולוגית זו מתבססת על סקרי שדה שנערכו במרחב התכנית ובקרבתו במועדים שוניםבהמשך אינו מתיימר לכסות המידע המפורט . והן על סקרים קודמים המפורטים ברשימת המקורות, 2011

חוליות הנו -זוחלים וחסרי, והמידע על יונקים קטנים, את כל הקבוצות הטקסונומיות של בעלי החייםתמונת המצב המסתמנת , לפיכך. חלקי למדי או חסר בשל היקף העבודה המוגבל בזמן ובאמצעים

.את מרחב התכניתמסקירת הידע הקיים מספקת מידע כללי על המינים הבולטים המאפיינים

והצמחייה צומחה 2.1.2.1

נופי הצומח .א

. המבותרות בערוצי נחלים שיוצרים עמקים צרים מאופיין בנוף רמתי עם שלוחות גבעיות, אזור התכניתמבתה עד שיחייה , תיכוני-תיכוני המאפיין אותו מקיים מגוון תצורות צומח של החבל הים-האקלים הים

נופי הצומח . וחברות צומח שונות בהתאם לסוג הקרקע ולהשפעות האדם במהלך ההיסטוריה, וחורשיחד , קרקע ואקלים, ותר משילוב של תנאים טבעיים כמפנהאלא נוף שנ" נופי פרא טבעיים"באזור אינם

במשך שנים רבות היה הצומח באזור נתון תחת לחץ כבד . עיבוד חקלאי ועוד, עם פעילות אדם כמו רעייהבעוד שמבחינת סוג הקרקע , שהותירו בו בתות או שיחיות משולבות בבתה, כריתה ושרפה, של רעייה

, במקומות שההפרה מעטה. תיכוני מפותח וצפוף יחסית-חורש יםוהאקלים היה יכול להתקיים בו .ש הצומח הטבעי עד תצורה של חורשמתחד

יחידות הצומח .ב

י החברה להגנת הטבע בסקר "מיפוי של חברות הצומח באזור בוצע לראשונה באמצע שנות השמונים עהשכונות בתצורת צומח אחת נכלל כל מרחב התכנית לשתי, ל"בסקר הנ). 1987' לוי וחוב(השפלה התיכונה

שיעור כיסוי . י וזקנן שעיר במפנה דרומי"עם אלון מצוי במפנה צפוני ואשחר א, ")ירמות("של חורש פתוח עם , במפנה דרומי 20%-וכ', מ 2.5עם גובה ממוצע של , במפנה צפוני 50%-שנתי היה אז כ-הצומח הרב

. 'מ 1.5-גובה ממוצע של כ

המרחב . שכלל גם את מרחב התכנית) 2011ג "רט(י עמוס סבח "סקר צומח ע באמצע שנות התשעים בוצעחורש מפותח של אלון מצוי : מערב—פוליגונים צרים שכיוונם מזרח 3-ב, הנדון חולק לשתי יחידות צומח

ישראלי וסירה קוצנית -ושיחייה דלילה של אשחר ארץ, ישראלית בצפון השטח ובדרומו-ואלה ארץ .80%-ל 60%ונעה בין , שנתי עלתה מאז העשור הקודם-ומח הרבצפיפות הצ. במרכזו

תצורות עיקריות של צומח 4ובו נכללו )2.1.2.1-1איור (בסקר הנוכחי נעשה מיפוי ברזולוציה גבוהה יותר :טבעי

: ערוצים •

לאורך ). 2.1.2-1תמונה (עם קרקע חומה מבליה מקומית ' מ 50-10ערוץ נחל אלוביאלי ברוחב 100-אך בשאר השטח מתפתחת צמחייה עשבונית עשירה המונה קרוב ל, הערוץ עוברת דרך עפר

מרווה , שלהבית דביקה, זית בינוני-בר, י"ומעט פרטים של מינים מעוצים כאשחר א, מיני צמחים, תביניהם מיני גאופיטים עם מרבדי כלניו, מינים מוגנים 13בערוץ תועדו . ריחנית ואזוב מצוי

, דבורנית הקטיפה, דבורנית דינסמור(מיני סחלביים , )בשולי השטח(ריכוזים של רקפת מצויה .המכבים האדום ונורית אסיה-דם, )דבורנית צהובה וסחלב פרפרני


53

.עשיר בצמחייה עשבונית ומעט מינים מעוצים. עמק עם אדמת סחף: 2.1.2.1-1תמונה

: שעיר בתה עשבונית בשלטון זקנן

שולט זקנן שעיר עם מגוון , על גבי קרקעות סחף עם שיעור כיסוי סלעים נמוך ובשטחים עם שיפוע מתון

ביניהם , מיני צמחים 170-ביחידת צומח זו תועדו כ). 2.1.2.1-2תמונה (שנתיים וגאופיטים -עשבוניים חד

, פרחים-חבצלת קטנת, האדוםהמכבים -דם, ישראלי-מינים מוגנים הכוללים גאופיטים כאירוס ארץ 20

. פרחים ודרדר כחול-ועשבוניים כדרדר גדול, נורית אסיה ורקפת מצויה, סחלב פרפרני, כלנית מצויה

זית , לבנה רפואי, ישראלית-אלה ארץ, אלון מצוי, ויבתצורת צומח זו פזורים עצים בודדים כחרוב מצ

.שני האחרונים ככל הנראה נטועים. אירופי ושקד מצוי

.שנתיים וגאופיטים-זקנן שעיר עם עשבוניים חד: 2.1.2.1-2תמונה


54

: ישראלית-חורש אלון מצוי ואלה ארץ •

במשך עשרות השנים . מערביים והמערביים-הצפון, תצורת צומח זו שולטת במפנים הצפוניים ).2.1.2-3תמונה ( 80%-90%-עם אחוז כיסוי המגיע לעתים ל, החורש הולך ומצטופף, האחרונות

גובה האלון המצוי , וכיום, גם גובה העצים עלה בהתמדה מאז ניטש השטח עם קום המדינה, תצורת צומח זו היא עשירה מאוד ביותר במינים. 'מ 7-5-במדרונות הצפוניים והמערביים מגיע ל

קרינה נמוכה יחסית (שמושפעים מהמפנה של המדרון , הן בכות התנאים האקלימיים המשופרים, מינים 195בתצורה זו תועדו . והן בזכות הקרחות עם משטחי הסלע בין העצים ,)ויותר גשם

, דבורנית צהובה, גרניון הפקעות, סחלב צריפי-בן, ישראלי-מינים מוגנים כאירוס ארץ 21בתוכם נורית , סחלב פרפרני, כרכום חורפי, כלנית מצויה, פרחים-חבצלת קטנת, המכבים האדום-דם

-עוזרר קוצני ואשחר ארץ, בד האלון והאלה גדלים כאן גם לבנה רפואימל. אסיה ורקפת מצויה .ככל הנראה נטועים, ועצי זית בודדים, ישראלי

בתחתית התמונה . ישראלית במפנה צפוני-חורש צפוף בשליטת אלון מצוי ואלה ארץ: 2.1.2.1-3 תמונה

.כשהוא חשוף יחסית מצומח מעוצה, נראה המפנה הדרומי


55

: סירה קוצניתישראלי ו-אשחר ארץבשלטון שיחייה •

טחים טרשייםבש, בראשי השלוחות ובמדרונות הדרומיים והמזרחייםזו מצויה תצורת צומח' מ 2.5-י המתנשא לגובה ממוצע של כ"אשחר אהמין השולט הוא . )2.1.2.1-5, 2.1.2.1-4תמונות (

. ושיחים של אלון מצוי בגובה בינוניבין האשחרים פזורים עצים . 80%-ל 25%ולצפיפות הנעה בין תצורת צומח זו היא העשירה ביותר במינים בתחומי . סירה קוצניתבקרחות שבין העצים שולטת

הסיבה לעושר זה הוא השילוב בין שטח . מוגנים 25מתוכם , מיני צמחים 230ובה נרשמו , התכנית-שטחי בתה ים, בישראל. דלילעם גרדיינט של צפיפויות בין בתה פתוחה לחורש , פתוח לצפוף

בין המינים המוגנים נכללים . תיכונית נחשבים כבית הגידול העשיר ביותר במינים ליחידת שטחחבצלת , המכבים האדום-דם, סחלב פרפרני, דבורנית דינסמור, ישראלי-גאופיטים כאירוס ארץ

-ועשבוניים חד, והרקפת מצויה ושום גב, נורית אסיה, כלנית מצויה, חצב מצוי, פרחים-קטנת .פרחים ודרדר כחול-שנתיים כדרדר גדול

-ישראלי וסירה קוצנית מעורבת באלון מצוי במפנה דרום-שיחייה של אשחר ארץ: 2.1.2.1-4תמונה

.ישראלית-מערבי עם חורש צפוף של אלון מצוי ואלה ארץ-בתחתית התמונה נראה המפנה הצפון. מזרחי


56

.י לצד בתה של סירה קוצנית בראש שלוחה"אשחר אשיחיית : 2.1.2.1-5תמונה

צמחיית המרחב .ג

של האוניברסיטה העברית ובאתר המפה BioGISבאתר , במאגר המידע הממוחשב של רשות הטבע והגניםמינים נדירים " (אדומים"ם על מיני צמחים "האינטראקטיבית של המשרד להגנת הסביבה עם נתוני רת

נערך סקר שדה , לצורך הכנת הנספח. תיעוד על הצמחייה במרחב התכנית לא נמצא כל, )בסכנת הכחדהתרשימי צומח בבתי הגידול 18ובו נערכו , 2011מאי -במרחב התכנית ובסביבתה במהלך החודשים מרס

בסך הכול תועדו בסקר השדה . בנוסף לתרשימי צומח נוספים בקרבתה, ובמפנים השונים בתחומי התכניתהפסיפס המגוון של בתי גידול ).1נספח (מכלל צמחיית ישראל 15%-המהווים כ ,מיני צמחים 340-כ

וערוצים קטנים במפנים שונים תורם חורש ,שיחייה, שטחי בתה -המצויים זה לצד זה ותצורות צומח . לקבלת מגוון ביולוגי עשיר למדי

בעלי חשיבות לשימור צמחים .ד

ם המוגדרים כערכי טבעמיני 29ים כוללאלה . מוגנים מיני צמחים 37במרחב התכנית ובסביבתה תועדו 2, שיח-בני 5, )8-6תמונות (בר -עצי 6, מיני גאופיטים 16בתוכם , )2005, חוק ערכי טבע מוגנים( מוגנים

פי צו -מיני עצים המוגנים על 5תועדו , כמו כן). 20-9תמונות (שרך אחד ומטפס אחד , שנתיים-עשבוניים חד . היערות

-13.5המינים המוגנים מהווים , מתוכם, מיני צמחים 230-96ידול השונים בתחום התכנית נרשמו בבתי הגהבתות , ולאחריהן, כאשר השיחייה והחורש הן תצורות הצומח עם עושר המינים הגדול ביותר, 10.8%

).2.1.2.1-2טבלה (העשבוניות


57

מספר המינים הכולל והמינים המוגנים שנרשמו בתצורות הצומח השונות בתחומי :2.1.2.1-2' מסטבלה .2011אביב , התכנית בסקר השדה

חורש אלון י"מצוי ואלה א

שיחיית אשחר ישראלי -ארץ

וסירה קוצנית

בתה עשבונית זקנן שעיר

ערוץ עם צמחייה עשבונית

96 168 230 195 המינים הכולל' מס

)13.5%( 13 )11.9%( 20 )10.9%( 25 )10.8%( 21 המוגניםהמינים ' מס

פרט גדול :2.1.2.1-6תמונה במיוחד של אלון מצוי במערב

.2'תכנית ד

ישראלי -בין שיחי אשחר ארץ, ממערב לתל ירמות, אלון מצוי גדול בראש גבעה :2.1.2.1-7תמונה .ולצד בתה עשבונית עם זקנן שעיר


58

מיני צמחים שתפוצתם העולמית (או אנדמיים לישראל נדיריםבמרחב התכנית לא תועדו מיני צמחים ולפיכך פגיעה באוכלוסיותיהם עלולה לסכן את המשך , אוגרפי מצומצם בישראל בלבדימוגבלת לאזור ג

). קיומם

, 2008(התכנון והבנייה לחוק 89פי תיקון -יש לציין כי כל העצים הבוגרים במרחב התכנית מוגנים גם על ).הגנה על עצים בוגרים

.ישראלי וסירה קוצנית-מרבד כלניות בעמק לצד שיחיית אשחר ארץ :2.1.2.1-8תמונה


59

חברות הצומח וריכוזי פרחים מוגנים במרחב התכנית , תצורות הצומח: 2.1.2.1-1' מס איור

2וד 1לשכונות ד


60

2מוגנים בשכונה ד ריכוזי פרחים: 2.1.2.1-2' מס איור

ריכוזי פריחה


61

כל המינים שתועדו . תכניתמציגה את רשימת מיני הצמחים הרגישים לפיתוח שתועדו באזור ה 2.1.2.1-2טבלה ריכוזי פריחה גדולים של מינים אטרקטיביים הכוללים עשרות עד . 1במרחב התכנית ובסביבתה מפורטים בנספח

.על רקע מפת הצומח 1באיור מאות פרטים בדונם מסומנים

שתועדו במרחב התכנית ובקרבתה צמחים מוגנים: 2.1.2.1-2' מסטבלה

;)1997(עץ מוגן בצו היערות –אילן מוגן ; )2005(פי חוק ערכי טבע מוגנים -צמח מוגן על –ערך טבע

סוג הגנה צורת חיים שם הצמח

אילן מוגן עץ אורן ירושלים

מוגןאילן עץ אורן קפריסאי

ערך טבע שיח-בן אזוב מצוי

ערך טבע גאופיט ישראלי-אירוס ארץ

ערך טבע עץ ישראלית-אלה ארץ

ערך טבע עץ אלון מצוי

ערך טבע עץ אשל הפרקים

ערך טבע גאופיט סחלב צריפי-בן

ערך טבע עץ זית בינוני-בר

ערך טבע גאופיט גרניון הפקעות

ערך טבע גאופיט דבורנית דינסמור

ערך טבע גאופיט דבורנית הקטיפה

ערך טבע גאופיט דבורנית צהובה

ערך טבע גאופיט המכבים האדום-דם

ערך טבע שנתי-עשבוני חד פרחים-דרדר גדול

ערך טבע שנתי-עשבוני חד דרדר כחול

אילן מוגן עץ זית אירופי

ערך טבע גאופיט פרחים-חבצלת קטנת

ערך טבע גאופיט חצב מצוי

ערך טבע עץ מצויחרוב

ערך טבע מטפס יערה איטלקית

ערך טבע גאופיט כלנית מצויה


62

סוג הגנה צורת חיים שם הצמח

ערך טבע גאופיט כרכום חורפי

אילן מוגן שיח/עץ לבנה רפואי

ערך טבע שיח-בן מרווה משולשת

ערך טבע שיח-בן מרווה ריחנית

ערך טבע גאופיט נורית אסיה

ערך טבע גאופיט סחלב פרפרני

ערך טבע שיח/עץ עוזרר קוצני

אילן מוגן עץ פיקוס התאנה

ערך טבע גאופיט צבעוני ההרים

ערך טבע שיח-בן צתרה ורודה

ערך טבע שיח-בן קורנית מקורקפת

ערך טבע גאופיט רקפת מצויה

ערך טבע גאופיט שום גבוה

ערך טבע שרך שולמית מצויות-שערות

ערך טבע עץ שקד מצוי


63

מיני צמחים מוגנים שתועדו במרחב התכנית: 2.1.2.1-9-20תמונות

דבורנית צהובה. 11 דבורנית הקטיפה. 10 דבורנית דינסמור. 9

כלנית מצויה. 14 גרניון הפקעות. 13 סחלב פרפרני. 12

ישראלי-אירוס ארץ. 17 נורית אסיה. 16 רקפת מצויה. 15

פרחים-דרדר גדול. 20 דרדר כחול. 19 המכבים האדום-דם. 18


64

22א "יערות בתמ .ה

שהם , חלק ניכר משטחי החורש והשיחייה בתחומי הקו הכחול של התכנית, 2כפי שאפשר לראות באיור וחלקה קטנה , כיער טבעי לשימור 22א "כלול בתמ, השטחים בעלי הערכיות האקולוגית הגבוהה ביותר

אינם 22א "מרבית שטחי היער המוכרז בתמ, עם זאת. אדם קיים-מזרחי מוגדרת כיער נטע-בצד הצפוןעדיין נותר קונפליקט במספר מוקדים בהם מתוכנן פיתוח של בנייה או . כלולים בתחומי השטח לפיתוח

.דרכים ותשתיות בשטחי יער מוכרז

ליער וייעור 22א "על רקע תמ 2וד 1פריסת בינוי שכונות ד: 2.1.2.1-3' מס איור


65

22א "על רקע תמ 2וד 1חברות הצומח במרחב התכנית לשכונות ד, תצורות הצומח: 2.1.2.1-4' מס איור

ליער וייעור


66

חי 2.1.2.2

בעלי כל. שתועדו בו מיני חולייתנים 90-וכולל כ, עשיר במינים רבים של בעלי חייםמרחב התכנית וסביבתו חוק גנים לאומיים ושמורות טבעבו) חיות בר מוגנות(ית הבר יהחיים המצויים באזור מוגנים בחוק הגנת ח

או ) vulnerable( הנם מינים שעתידם בסכנה) מסומנים בקו תחתון(חלק מהמינים ). ערכי טבע מוגנים(

).2002לב ופרבולוצקי דו(על פי הספר האדום ) endangered(נמצאים בסכנת הכחדה

יונקים .א

ומתצפיות ג "ממאגר המידע האקולוגי של רט, 2006, מירוזעל פי (להלן רשימת היונקים שתועדו באזור מתחום חלק מהמינים הגדולים שברשימה תועדו במרחק של קילומטרים אחדים ). אישיות של עורך הסקר

הרי שהם עשויים להגיע גם , למרחקים ניכריםהם נעים ) בעיקר בלילה(אך מאחר שבעת פעילותם , התכניתהשנים האחרונות ותעשרבדרום רמת בית שמש באף אם כיום חלק מהמינים שתועדו . שטח התכניתל

יכולתם לחזור ולהתאושש הסובב צפוי למנוע את בינוי וכבישים נוספים במרחב , אינם נפוצים עוד באזור .בעתיד

.קיפוד מצוי :אוכלי חרקים

).בסכנת הכחדה(צבוע מפוספס ,)מין שעתידו בסכנה(חתול בר ,גירית מצויה, שועל מצוי, תן :טורפים

, פ"ר(פרטים בודדים ותחנות ריח נראו בסקר הנוכחי – )שעתידו בסכנהמין (צבי ישראלי :מכפילי פרסה 30-20-הכולל ב ומעריך את מספרם, בית נטיף' צבאים בין ירמות לח 15-10מדווח על ) 2006(מירוז .)2011

. פרטים

.חולד, דרבן :מכרסמים

ומיני , בעיקר עטלפי חרקים השוכנים במערות או במבנים –כמו כן נמצאים באזור עטלפים שונים .מכרסמים קטנים שלא תועדו במאגרי המידע

זוחלים .ב

זעמן , מצוי חרדון, )21תמונה , שעתידו בסכנהמין (יבשה מצוי -צב: מינים 9מבין הזוחלים תועדו באזור כולם מוגנים . חומט גמד וחומט פסים, )מין צפוני-תת(חומט מנומר , קמטן, חנק משריץ, זעמן שחור, זיתני .בחוק

מין בסכנת הכחדה . בדרום רמת בית שמש' יבשה מצוי על רקע הפיתוח בשכונה ג-צב :2.1.2.2-1תמונה

.בישראל


67

חיים-דו .ג

שמוגדרת כיום כמין בסכנת ) Bufo viridis(קרפדה ירוקה ה"נתיב הל באזור החיים נמצא-מבין הדו .לא ברור מצבה בתחומי התכנית). 2002דולב ופרבולוצקי ( הכחדה

עופות .ד

2006לפברואר 2005במרחב שבין בית נטיף לתל ירמות נערך בין מאי , סקר עופות בדרום רמת בית שמשמיני עופות בתחומי 65בסקר תועדו ). 2006רוז מי(י מרכז הצפרות הישראלי עבור רשות הטבע והגנים "ע

ה ולפיכך "שתועדו בגופי מים באזור נתיב הל, לא כולל עופות מים, 2נספח (גבעות דרום רמת בית שמש לאחר שלא , מינים התווספו לרשימה 3-ו, חלק מהמינים תועדו גם בסקר הנוכחי). הושמטו מהרשימה

. מיני עופות 68שימה המעודכנת כוללת הר, לפיכך). 2011פ "ר(תועדו קודם לכן

בין המינים המקננים בחורש אפשר . מינים ככל הנראה מקננים במרחב הסקר 45-כ, מבין העופות שתועדו .ירקון ושחרור, חוחית, חנקן נובי, ירגזי, ראש-סבכי שחור, בולבול, נקר סורי, דוכיפת, לציין תור מצוי

עפרוני , כחל, שרקרק מצוי, כוס, כרוון, י חוגלה"מאוכלסים ע, לאו שולי חורש דלי, שטחי בתה ושיחייהארבעה נמצאים בסכנת הכחדה , מתוכם. ראש וגבתון עפרוני-חנקן אדום, שיחנית גדולה, חמרייה, מצויץשרק , להוציא את השיחנית הגדולה. ראש-שיחנית גדולה וחנקן אדום, חמרייה, שרקרק מצוי –בארץ

.שלושת המינים האחרים מקננים עדיין באזור בית נטיף בצפיפות גבוהה, בסקר פרטים בודדים שלה נצפו

לפיהן , )פ"מידע בע, 1996(מציין מירוז תצפיות של עזרא חדד , 2בנוסף על המינים המפורטים בנספח , באמצע שנות התשעים עדיין קיננו בשטחי הבתה באזור בית נטיף מינים שלא תועדו בשנים האחרונות

-סבכי ערבות וגבתון שחור, סבכי קוצים, קוקיה אירופית, צוקית בודדת, סלעית קיץ, יפיון הריםכדוגמת פ, מירוז ואלון(מינים אלה רגישים ביותר לשינויים סביבתיים וכולם מצויים בסכנת הכחדה בארץ . ראש2002 .(

לא ברור אם הם נמצאים אך, )תפר ואוח(י מירוז וחדד באזור דרום רמת בית שמש "מינים נוספים תועדו ע .גם בתחומי התכנית הנוכחית

כולל שני מיני , מיני עופות חורפים או חולפים 24-נצפו בדרום רמת בית שמש כ, מלבד המינים המקננים .עיט צפרדעים ועיט שמש –עיטים הנמצאים בסכנת הכחדה עולמית

ומינים רבים נוספים חולפים דרך האזור בעונות הנדידה באביב , ל אינן מלאות"הרשימות הנ, כאמור . או חורפים בו, וחונים בו למנוחה ולאכילה, ובסתיו

חלק . ודי בהפרעה קלה על מנת לפגוע באתר קינון, רגישותם לפיתוח של מרבית מיני העופות גבוהה למדיוסביר שעם , כבר נעלמו מהאזור כמינים מקננים, במיוחד ציפורי בתה וחורשו, ממיני העופות שצוינו לעיל

שכיום עדיין מקננים , ייעלמו מינים נוספים, האצת הפיתוח המתוכנן והשפעותיו הישירות והעקיפות .באזור


68

תאור תכונות הנוף הטבעי ומעשה ידי אדם 2.1.3

נופיות של שטח התכניתהתכונות וה תיאור יחידת הנוף 2.1.3.1

. האלה עמק בדרום, שמש בית לרמת הגישה וכביש ירמות נחל בצפון, נחלים עמקי ידי על תחום 'ד רובע שלוחות של היא הנוף תבנית. נחלים בערוצי הוא גם שעובר 38 כביש תוואי על מתווה התכנון גבול במזרח

בין הגבהים הפרשי, נחלים ערוצי מפרידים הגבעות בין. מערב צפון-מזרח דרום הכללי שכיוונם מוארכות תלולים במדרונות הגאיות אל יורדות השלוחות. מטר 100 -כ היא הגאיות תחתית ובין השלוחות ראשי

נוף תמונת יוצרים אותם המבתרים העמוקים והגאיות, האורכיות השלוחות מבנה. חזקים ובשיפועים .חקלאיות טרסות למצוא ניתן ועליהן השלוחות מתמתנות מזרח לכיוון. ומגוונת הררית

הנוף אל תלול במדרון נוחתות הגבעות, חד ונופי גיאוגרפי קו על עובר התכנון אזור של הדרומי הגבול .'ד לרובע וממערב מדרום" ר" צורת שיוצר, האלה עמק של והחקלאי המישורי

:נחלים גאיות ידי על ביניהן המופרדות ראשיות נוף חטיבות בשלוש להבחין ניתן 'רובע ד בתחום

המדרון קו, מערב' צפ-מזרח' דר הכללי שכיוונה רחבה שלוחה: ירמות ותל הצפונית השלוחה .אומהווה ) 'מ 410( סביבתו מעל מתנשא ירמות תל, ירמות נחל לעמק תלול בשיפוע יורד הצפוני .בשטח בולטת ציון נקודת

. ובדרום בצפון תלולים גאיות ידי על שמופרדת וצרה מוארכת שלוחה: המרכזית השלוחה .ב הגבעות חטיבת עם ומתאחדת האלה עמק מעל המים פרשת לקו עולה המרכזית השלוחה

.התכנון אזור של המזרחי בחלק הדרומיות מערבה ומתרחב שהולך נחל לעמק בתלילות שנוחתת ומוארכת צרה שלוחה: הדרומיות השלוחות .ג

פרשת מרכס היורדים נחלים ערוצי ידי על משנה לגבעות מפוצלת השלוחה, האלה עמק לכיוון .האלה עמק לכיוון תלול מתלול יורד הצר הרכס מקו. הצפוני הגיא אל האלה עמק שמעל המים

שנמצאת בצד הדרום מערבי ' ברמת בית שמש היא התכנית הצפון מערבית במכלול שכונה ד 2-'תכנית ד .של בית שמש

ים בחורש מכוסים הצפוניים המפנים ,ולאקלים המורפולוגי למבנה מותאמתבשכונה הצומח תכסית. גבוהה נופית ערכיות בעלי הנם הצפוף החורש אזורי. יהודה בשפלת והעשירים מהיפים, סבוך תיכוני

והבתה השיח ובני השיחים שולטים שבה גריגה, דליל חורש מתפתח הרכס וקווי הדרומיים במפנים .שנתיים-החד והצמחים הקוצנית הסירה ידי על שנשלטת

מדרון צפוני הפונה , מתוארות בתכנית המצורפת והן כוללות שטחים חקלאיים 2'בשכונה דות הנוף יחידתל ירמות איננו בתחום התכנית אולם , בראש השלוחה המרכזית ומדרון דרומי" במה", לנחל ירמות

.)2.1.3.1-1ראה איור ( חשיבותו הנופית ברורה בשטח

כלול הארכיאולוגי של תל ירמות והוא נושק לתכנית באזור נמצא המ) ממזרח(סמוך לגבול התכנית מטר מהשכונה והוא נקודת ציון בולטת 50 -גבוה בכ) 410(התל עצמו , הכניסה למצודה של העיר התחתונה

המופע הנופי המיוחד ביותר הוא של תל ירמות המתנשא ממזרח מעל לשטח התכנית ונראה . במרחב כולו .למרחוק


69

2'יחידות הנוף שכונה ד :2.1.3.1-1איור

תל ירמות


70

מורפולוגיה 2'שכונה ד :2.1.3.1-2איור

שיפועים 2'שכונה ד: 2.1.3.1-3איור

מעוז אדריכלי נוף-תכנית באדיבות ברוידה


71

טופוגרפיה 2'שכונה ד: 2.1.3.1-3איור


72

של האתר המתוכנן על רקע הסביבה הצגת ניתוח חזותי 2.1.3.2

המבנה הטופוגראפי של קווי רכס שמופרדים על ידי עמקי גאיות תלולים מגביל את הנצפות של תחום

הנצפות , 38 וכביש) 375כביש (עמק האלה , נחל ירמות: מתוך העמקים הגובלים. התכנון לצופים מן החוץמתקיימת מכיוון הגאיות ובמיוחד ' נצפות עמוקה יותר לתחום רובע ד. מוגבלת עד לקווי הרכס הקרובים

.דרך עמק זכריה -מכיוון עמק האלה המערבי

:והשכונה יהי נקודות התצפית המרכזיות לתחום

השכונה בצומת מיקומה של . צאלים שלאורך נחל ירמות רחובו, 38כביש : הגובליםמהכבישים .א . רגיש מבחינת נצפותהכניסה הראשית לרמת בית שמש מגדירה את האזור כ

ומהשכונות , מצפון מזרח לתכנית, משכונות המגורים של רמת בית שמש: מהשכונות הסובבות .ב ). 5'ד-ו 4'בעיקר ד( 2'החדשות שמתוכננות לקום מדרום לשכונה ד

.שמצפון לתכנית מהמפנה הדרומי של רכס בית גימאל .ג . מתל ירמות .ד

מנקודות תצפית מחוץ לרובע רמת נצפות ליחידות נוף' רובע ד :2.1.3.2-1איור

ככלל ניתן לומר כי המבנה המורפולוגי של -שטח התכנית יתגלה לציבור בצורות שונות מכיוונים שונים בור הרחב רואה את האתר בעיקר צפות אל שטח התכנית ולכן הציחות וגאיות עמוקים מגבילים את הנשלו

:מצפון וממזרח


73

נצפות והאגן החזותי 2שכונה ד :2.1.3.2-2איור

נופיים מכלולים 2.1.3.3

באזור מתקיים שילוב של מבנה . המאפיין את שפלת יהודה הגבוהה, האזור ניחן במראה נוף טבעיחורש ים תיכוני עבות ופריחה עונתית של פרחי בצל ופקעת -תכסית צומח טבעי מגוונת, גיאוגרפי מבותר

ו ערכיות נופית שילוב התכונות הנופיות מעניק לאזור כול. בצד אתרי עתיקות ושרידים רבים. וחד שנתיים . גבוהה

:בתוך המכלול הנופי בולטים מספר מראות מיוחדים

המבנה התלי המזדקר מעל במת הרכס מהווה מראה נוף ייחודי שנראה מנקודות : תל ירמות .ד . התצפית הגבוהות במרחב

גאיות תלולים שבתחתית המדרון ולאורך המדרונות: גאיות ושטחי חורש טבעי עבות, מדרונות .הכתמי החורש הים תיכוני ירוקי העד יוצרים .הצפוניים מכוסים באזורי חורש ים תיכוני סבוך

. שהוא מופע די נדיר בשפלת יהודה, צפוף" יער"תצורת נוף


74

נוף חקלאי וערכיות קרקע חקלאית 2.1.4

ומסתכם בכמה שדות שלחין קטנים הנוף החקלאי הפעיל בשטח התכנית וסביבתה הינו מועט ביותר לשטחים אלו אין חשיבות גדולה בפני עצמם אולם הם , עם שדרות נחל צאלים 38זור המפגש של כביש בא

חלק ממופע של שטחי חקלאות גדולים וקטנים המאפיינים את כל המרחב ובכך הם חלק ממכלול של נוף .וכבישי הרוחב של המרחב ובכך חשיבותם 38ה את כביש וחקלאי מודרני המלו

ן נוכחות בעלת חשיבות של שרידי חקלאות עתיקה וכפי שנאמר בסעיף הקודם השטח בתחום התכנית אי .מתאפיין דווקא במופע הטבעי שלו

בשטח גן אלומי גבעות (המרכז האקולוגי סביבתי בראי יהודי נמצא בבאר תקווה שלמרגלות תל ירמות מספר תושבים דתיים מבית י"עקיבוץ תמוז ו י"המופעלת ע, במקום חווה אקולוגית). בית שמש המתוכנן

לקות למשפחות שרוצות לגדל ח, בין היתר, החווה כוללת עשרים דונם שיוקצו לפעילויות שונות. שמש .חלקות לחברי העדה האתיופית כדי לגדל צמחי מזון ומרפא אתיופים טיפוסייםו ירקות

מסדרונות אקולוגיים :תופעות טבע ייחודיות ומערכות אקולוגיות 2.1.5 . אינה חלה בתחום מסדרון אקולוגי על פי רשות הטבע והגנים 2תכנית ד

פי רשות הטבע והגנים -מזרחי של מרחב התכנית נכלל בתחומי מסדרון אקולוגי ארצי על-חלקו הדרוםבתחומי מסדרון זה מתוכננים שטחים . שחוצה את שפלת יהודה ממערב למזרח, )2000שקדי ושדות (

' שכונה ה(וכן ממזרח לה , )2.1.5-1איור (הנמצאות מדרום לתכנית 6וד 3ות דנוספים המיועדים לשכונ ). מזרח רמת בית שמש-המתוכננת בדרום

רוחב המסדרון האקולוגי צפוי להצטמצם , במידה שכל תכניות הפיתוח בדרום רמת בית שמש יתממשויוותר רצועה צרה למדי בין ת, בסופו של דבר. תוך פגיעה מסוימת בתפקודיו האקולוגיים, במידה ניכרת

נמצאות , מצפון לתכנית. ה לבין השכונות החדשות של דרום רמת בית שמש"נחל האלה וקיבוץ נתיב הל . השכונות הקיימות של רמת בית שמש ואשר יוצרות חיץ אקולוגי מדרום לצפון

לשטחים פתוחים 2דו 1בין שטחים טבעיים שנותרים בשולי ובהיקף שכונות דעל מנת לחזק את הקישוריות . )2.1.5-3' ראה איור מס( וכביש נחל ירמות 38מומלץ לתכנן מעברים אקולוגיים בחציית כביש , גובלים

לשטחים סמוכים 2מערך הקשרים בין השטחים הטבעיים בעוטף שכונה ד :2.1.5-1' איור מס


75

)ג"על פי רט(על רקע מסדרונות אקולוגיים 2וד 1מרחב התכנית שכונות ד :2.1.5-2איור

מעברים אקולוגיים ומעברים להלכי רגל לסביבה

: מעברים אקולוגיים

מעבר בעלי חיים יםשמאפשר) אחד בכול נתיב(מים ימעבירשני ם מיבשדרות נחל צאלים קיי .א . ימאל'לכיוון עיינות דקלים ובית ג 2ד-1מאזור ד, קטנים מתחת לכביש

. לא קיים מעביר מים שיכול לשמש למעבר אקולוגי של בעלי חיים משני צדי הכביש 38בכביש .בקרקעי בגודל ובמאפיינים -תת, מוצע לפתח מעבר אקולוגי 38במסגרת התכנון המחודש של כביש

.ות הטבע והגניםשיתואמו עם רש

2ד


76

:מעברים להלכי רגל

עם שדרות נחל צאלים קיים מעגל תנועה שניתן להכשיר בו מעבר חצייה 5במפגש של כביש .אסימון אדום ( המעבר יכול לשרת לחיבור של השביל היורד מתל ירמות לנחל ירמות . להולכי רגל

סימון אדום , 9439' שחור מס סימון(ימאל 'ולשבילים שבין נחל ירמות והמנזר בבית ג) 9441' מס ).9438' מס

ולאפשר חיבור לשביל 38מחלף כביש /מעבר נוסף בשדרות נחל צאלים יכול להתקיים באזור צומת .ב . 9439' שחור מס

מחלף שדרות נחל /בצומת: 1באזור ד, יוכל להתקיים בשני מקומות 38מעבר משני עברי כביש .ג . בעלי חיים קרקעי שמוצע גם למעבר-ובמעבר התת, צאלים

מעביר מים בנתיב -משמאל, מעביר מים על הנתיב הצפוני בשדרות נחל צאלים-מימין :2.1.5-1תמונה .הדרומי של שדרות נחל צאלים


77

וכביש נחל ירמות 38מעברים אקולוגיים בחציית כביש :2.1.5-3' איור מס

9438

9439

9438 9454

ל"יער קק

תל ירמות

2ד

מאל'בית ג

מעגל תנועה ונחל 5כביש בעתיד (צאלים

)מחלפון

38כביש

קיים -מעביר מים

מוצע -מעביר מים


78

אתרי עתיקות ומורשת 2.1.6

יאולוגיים בשטח התכנית ובסביבתהפירוט הממצאים הארכ 2.1.6.1

חורבת בית נטיף , תל ירמות, אתרי עתיקות מוכרזים 3 -מייעדת לשימור מוחלט 200/תוכנית המתאר בשתל ירמות ובית נטיף 30/1מ "בתמ. אתרים אלו הנם אתרים ברמת חשיבות ארצית, וחורבת קייאפה

חשיבותה של חורבת קייאפה כעיר יהודאית מבוצרת התבררה רק בשנים . מוגדרים בייעוד גן לאומי . בות החפירות שנערכו באתרהאחרונות בעק

נערך סקר ארכיאולוגי באזור של תל ירמות שליד בית שמש לטובת בניית 2010דצמבר -בחודשים אוגוסט , גרינוולד' ר, בצר' פ, נגורסקי' הסקר נעשה על ידי א. שכונות חדשות של העיר ובמימון של משרד השיכון

).GPS( לווי ' גרמן ובסיוע ד' נ, ן'סטורצ' ד

, האתרים תוארו מבחינה ארכיאולוגית. GPSנמדדו ומופו באמצעות מכשיר הארכיאולוגייםהאתרים ).פיקוח ושימור, חתכי בדיקה עם מחפרון, תיעוד, חפירה(וצורפו התניות הרשות לגביהם במסגרת הפיתוח

'אתרים ארכיאולוגיים מרכזיים רובע ד :2.1.6.1-1איור

תל ירמות .א

בן קטן אקרופוליס הכוללים, דונם 160 -כ האתר של שטחו. התכנית הנו תל ירמות בתחוםהאתר המרכזי ביותר הנמוכה שנקודתה ידיים-רחבת תחתונה ועיר, הים פני מעל' מ 405 לגובה המתנשא, דונם 15 -כ

. הים פני מעל' מ 290 בגובה נמצאת


79

2'תל ירמות על רקע שכונה ד :2.1.6-2' איור מס

עם ירמוך רבת'ח את שזיהה, 1863 בשנת, גרן ויקטור הצרפתי הארכיאולוג י"ע לראשונה זוהה ירמות תל ארכיאולוגית סקירה. האמורי ערי מחמש כאחת' י פרק יהושע בספר המוזכרת, ירמות המקראית העיר

-דה פייר י"ע 1980 בשנת החלו שיטתיות וחפירות, 1965 בשנת רק לראשונה נערכה ירמות בתל שיטתיתהחל בחפירות הנרחבות שנערכו בתל ). תור-בן אמנון י"ע 1970 בשנת קצרה חפירות תקופת אחרי( י'מירושג, חפיר ושער, אבן ולבניםהעשויות ביצורים הכוללת חומות של מערכת באתר ונחשפ, ועד לימנו 1970משנת

. ארמון רחב ממדים ואזורי מגורים מתקופה הכנענית הקדומה

שנבנתה חומה כולל הביצור. בהיקפו דופן ויוצא מפואר ביצורים מערך האתר סביב נחשף בחפירות כן. בבסטיון המוגן כניסה ושער מטר 38.5 של לרוחב עד יחדיו שמגיעים פלטפורמות של וסדרה בשלבים

המזרחי האזור. מושלמות ובזוויות בקפידה שנבנו חומות מוקף ר"מ 6000 שגודלו מרשים ארמון נתגלה מהארמון לחלק כי ניכר. מרוצף שחלקם מחסנים היו המרכזי ובאזור, והציבורי הרשמי כמרכז שימש

עד בלבד שנה כמאה במשך, כנראה, שימש הארמון. מדרגות שרידי מרמזים שעליה שנייה קומה תהיהי . )2.1.6.1-3' ראה איור מס( שימוש מכלל והוצא שנכבש


80

תל ירמות :2.1.6.1-3' איור מס

של הבנייה טכנולוגיית את המציגים השתמרותם וברמת בהיקפם מרשימים שרידים השתמרו באתר השתמרה אשר' מ 5.6 שעובייה אבן חומת, הראשונה: שלבים מספר כוללת הביצורים מערכת. התקופה

דמויות אבן בתומכות החומה חוזקה יותר מאוחר. נ"לפסה' הג לאלף ומתוארכת' מ 4-מ יותר של לגובה בסוף המדרון קצה לאורך נבנה שני ביצורים קו. 'מ 30 של ברוחב מדורג מדרון נבנה לפניהן, חלקלקה

שבין והשטח, מטרים שני עד מטר של בגובה קיקלופי תמך קיר הוקם אז, 2 הקדומה הברונזה תקופת' ראה תמונה מס( מטויחות ברצפות שכוסו פנימיים חוצצים קירות עם קטנות אבן בטרסות מולא החומות

2.1.6.1-1(. בסיסי על שיוצבו פנימיים עץ בעמודי נתמך, באתר נוספים ציבור ובמבני בארמון הייצוגיים החדרים קירוי

בחלק. עמודים תשעה ניצבו ובו ר"מ 180-כ שגודלו עמודים אולם גם קורה זו בשיטה. באתר ששרדו אבן . אבן וריצוף כתוש גיר ריצוף, טיח שרידי נמצאו מהמבנים


81

שרידי שער העיר :2.1.6.1-1' תמונה מס


82

הביס יהושע אותם מזוהה עם העיר המקראית ירמות שמלכה פראם נמנה עם חמשת מלכי האמורי האתר וישלח אדני צדק מלך ירושלים אל : "כפי שכתוב, בן נון כשנחלץ לעזרתם של תושבי העיר גבעון בני בריתו

מלך ירמות ואל יפיע מלך לכיש ואל דביר מלך עגלון לאמר עלו אלי ועזרני הוהם מלך חברון ואל פראםנכללה ירמות בנחלתו של שבת ישראל בכנען בתי שבתקופת התנחלת ). ה-יהושע ג..." (ונכה את גבעון

-כ, ו"יהושע ט... (ירמות ועדלם שוכה ועזקה... זאת נחלת מטה בני יהודה למשפחתם: " כאמור, יהודהבנביאתו מזכרת העיר במסגרת הערים .נחמיההנביא של ות נזכרת בפעם נוספת בתקופתירמו). ה"ל

" ובעין ובצרעה ובירמות... ואל החצרים בשדתם מבני יהודה ישבו: "יהודה טלהתגורר בני שבאליהם חזרו מתקופת החלפה והתקיימה התיישבות רצהממצא הארכיאולוגי מלמד כי באתר ). ט"כ-ה"כ, א"נחמיה י(

באתר נמשך עד היישוב המחודש . )ס"לפנה שישיתהמאה ה(סוף תקופת ממלכת יהודה להתנחלות ועד ה .לתקופה הביזאנטית

והיו, ס"לפנה הרביעי האלף של השנייה במחצית לראשונה יושבו התחתונה העיר והן האקרופוליס הן שנה כאלף שומם נותר האתר. קרב ללא היישוב נעזב עת, ס"לפנה 2300 שנת סביבות עד ברציפות מיושבים

בלבד מצומצם בשטח השתרע המחודש היישוב אולם, הספירה לפני 13-ה המאה בסביבות מחדש ויושב ניטש ואז, )לספירה 4-ה המאה( הביזנטית התקופה ראשית עד התקיים זה יישוב. ובסביבתו באקרופוליס

נמצאו, ס"לפנה השלישי האלף בשלהי כולה התחתונה העיר של הסופית נטישתה בשל. סופית האתר תקופת בסוף. נרחב בהיקף בקלות שנחשפו, הקדומה הברונזה מתקופת שרידים השטח פני בקרבת

המקום היה) הספירה לפני 3000 שנת סביבות( II הקדומה הברונזה תקופת ובראשית I הקדומה הברונזה .דונם 150-100 של בהיקף גדול יישוב

מדינה ערי אוסף - ס"לפנה השלישי האלף בראשית ישראל ארץ של המאפיינים ומאידך, מחד העיר גידול. ביצורים מערכות מספר הוקמו העיר סביב. העיר סביב נרחבים ביצורים להקמת הביאו - מסוכסכות

לחומה. 'מ 4 -כ כיום וגובהה' מ 6-5 -כ בעובי היא, כולו האתר את הנראה ככל שהקיפה, הראשונה החומה עשרות במרחק שנייה ביצורים מערכת הוקמה, יותר מאוחר בשלב. חלקלקה וקטעי שמירה מגדלי נלוו

7 לגובה ימיםמסו במקומות הגיעה', מ 3.5-3 בין היה הישעובי זו שנייה חומה. הראשונה מהחומה מטרים הקדומה הברונזה בתקופת לשיאה הגיעה העיר. מ"ק 1.8 -כ לאורך האתר את מקיפה השנייה החומה. 'מ

III, מגורים רבעי - לרבעים חולקה העיר. נפש 3,000 -מ למעלה מנתה העיר אוכלוסיית זו שבתקופה וייתכן , מגורים המשלב כארמון הנראה ככל שתיפקד גדול ציבור מבנה התגלה בחפירות. ומינהל פולחן, מלאכה

בסוף בפתאומיות הנראה ככל ניטשה העיר. במסופוטאמיה שהתגלו לארמונות דומה זה ארמון. ומחסנים

. בארץ אחרות לערים בדומה, קרב ללא, )הספירה לפני 2300 שנת סביבות( III הקדומה הברונזה תקופת .ידועה אינה לכך הסיבה

בפאתי. הקדומה העיר משטח 10 פי הקטן שטח - באקרופוליס מתמקדים המאוחר היישוב שרידי ירמוכוס הכפר - באתר האחרון ליישוב כנראה השייכים, בסלע חצובים קברים התגלו האקרופוליס

.לספירה 4-ה במאה אוסביוס ההיסטוריון י"ע המוזכר

ולא וכמעט באחת שננטש הקדומה הברונזה מתקופת שלם ליישוב דוגמה בהיותו ירמות תל של ייחודו מעט, וסיתותים גדלים במגוון באבן בנייה הכוללת, בנייה כנולוגייתט מציגים השרידים. מכן לאחר יושב

האקרופוליס נישא החפורה העיר מעל. וטיח ריצופים כמו גמר חומרי ושרידי בוץ בלבני בנייה שרידי .עצמו מהתל לעשות אפשר אלה ונחל ירמות נחל לכיוון נוספות תצפיות. האזור על יפה תצפית המאפשר

לקהל פוטנציאל יוצר, גיסא מאידך עירוני פיתוח ובקצה גיסא מחד טבע בשמורת התל של מיקומו לגן מיועד התל. שטח רכב בטיולי בעיקר מבקרים האתר את פוקדים היום כבר. וארצי מקומי מבקרים

.)30/1 מ"תמ( ירושלים למחוז החדשה המחוזית המתאר מתוכנית כחלק לאומי


83

P6F7)מבצר האלה( חורבת קייאפה .ב

-מדרום. המערבי לפתחו קרוב, מצפון האלה עמק את הסוגרות הגבעות שרשרת על שוכנת קייאפה חורבת הגדולים האתרים כאחד מסתמנת והיא, תחתית ועיר עליונה עיר הכוללים דונם 140-כ האתר שטח, מזרח

.'ב הברזל בתקופת ביהודה

בשטח ארכיאולוגי כתל האתר זוהה 1991 בשנת דגן יהודה שערך שמש בית רמת דרום הארכיאולוגי בסקר העברית' מהאונ גרפינקל יוסף' דר בראשות באתר חפירות נערכו 2007-2008 בשנים. דונם 35-כ של

ארכיאולוגי ערך בעל שהנו, הברזל מתקופת מבוצר ישוב של שרידו נחשפו אלו בחפירות. בירושלים

.רב והיסטורי

בחומת מוקף האתר. הברזל מתקופת הקדומה החומה תוואי על היושבים אבן בקירות מוקף האתרשטח ( מערבי שער. שערים שני נחשפו בחומה, )קיקלופית חומה( גדולות גוויל אבני הבנויה רחבה סוגרים

B( ברבות נסתמו השער מתאי חלק. בפינותיו שמירה ועמדות, מקורות ניקוז תעלות, צד בכל תאים שני ובו נמצא, צד בכול תאים שני הוא גם שמכיל, השני השער. 'מ 10.5-כ השער רוחב. לחדרים והפכו הימים

)C שטח( האתר של הדרומי בחלק

סכין, פולחן כני, בישול סירי, קנקנים, הברזל מתקופת קרמיקה: באתר בחפירות שנמצאו הממצאים בין

.ס"לפנה 1050-970 לשנים 14 פחמן בעזרת שתוארכו זיתים חרצני וכן ברזל

חמש שעליו מ"ס 15 של וברוחב מ"ס 16.5 של באורך חרס שבר, אוסטרקון הוא ביותר החשוב הממצא הקדום החרס את מהווה זה אוסטרקון. כנעני-הפרוטו באלפבית בדיו הכתובות העברית בשפה שורות, ס"לפנה העשירית למאה העברית בשפה השימוש תחילת את מקדים והוא, העברית בשפה הכתוב ביותר

באשר סוציאליות -דתיות אמירות כולל החרס 2010 בינואר שהתפרסם פענוח לפי. היישוב של קיומו זמן

תולדות להבנת עצומה חשיבות יש הכתובת ולפענוח קאיפה בחורבת החפירות .החלשות לשכבות לדאגה של והתרבותית הפוליטית עוצמתה על מלמדים והכתובת הממצאים. ס"לפנה העשירית במאה ישראל

את השוללות הטענות את מפריכים אלו ממצאים גנור וסער גרפינקל יוסי החוקרים לדעת, דוד ממלכת הן עולה הדבר. ס"לפה העשירית במאה ישראל ממלכת של ועוצמתה היקפה את או קיומה עצם

מאיכותה והן, חשיבות רב אדמיניסטרטיבי מתחם היותו על המלמדים האתר של המרשימים מהביצורים

, הברזל בתקופת: תקופות שלוש במשך מיושב היה האתר שנתגלו הממצאים לפי .הכתובת של הספרותית ובתקופה. הראשון ותלמי מוקדון אלכסנדר של מטבעות באתר נמצאו. הקדומה ההלניסטית בתקופה ).לספירה שישית-רביעית מאות( המאוחרת הרומית

אנשי ויקמו: ב"נ. יז', א בשמואל המוזכרת, "שעריים" העיר עם האתר את לזהות מציעים האתר חופרי בדר�, פלשתים חללי ויפלו; עקרון שערי ועד, גיא בוא� עד, הפלשתים את וירדפו, וירעו ויהודה ישראל

.עקרון-ועד גת-ועד, שערים

חד עדות מספקים, באתר הממצאים ושאר האוסטרקון חשיפת, המבצר גילוי, וגנור גרפינקל לדברי. ס"לפנה 10-ה במאה כבר ביהודה בצורות ערים של ולקיומן המאוחדת הממלכה של לקיומה משמעית

בישראל) II הברזל תקופת( עירונית לחברה) I הברזל תקופת( כפרית מחברה שהמעבר ייתכן לא כי מכאן אולוגיםיהארכ של הנמוכה הכרונולוגיה גישת ולפיכך, ס"לפנה 900 שנת בסביבות רק התרחש ויהודה

מנהיגים היותר לכל היו במקרא המוזכרים והמלכים התקיימה לא כלל המאוחדת הממלכה כי הסבורים .לחלוטין שגויה כפרית אוכלוסייה של מקומיים

7 : מקורות

. אתר רשות העתיקות. דף חפירה. גנור ס, גרפינקל י. ביצור הגבול בממלכת יהודה: חורבת קיאפה .אתר רשות העתיקות. גנור ס, גרפינקל י" . כרונולוגיה הנמוכה"חפירות חורבת קייאפה וסופה של ה

.מבצר האלהערך -ויקיפדיהGarfinkel y,ganor s. khirbet qeiyafa 2009. Israel explorasion journal vol-59, no-2

Garfinkel y,ganor s. khirbet qeiyafa an early iron lla fortified city in judan . khirbet qeiyafa -shaarayim. The journal of Hebrew scriptures Garfinkel y,ganor s


84

ובצד הדרומי ניתן , השער המערבי Bבחלק הקדמי של התמונה שטח : תצלום של אתרי החפירות :2.1.6.1-2תמונה

.השער הדרומי Cלהבחין בחפירות שטח

אתרים נוספים .ג

, מערות, שרידי בניה: אתרים ארכיאולוגיים מסוגים שונים 195נתגלו ' שנערך ברובע דבתחום הסקר טראסות , דרכים עתיקות, מתקנים חקלאים חצובים ובנויים שונים, גיתות, שומרות, כבשני סיד

.ערמות סיקול ובורות מים, תחקלאיו

: זוהו האתרים הארכיאולוגיים הבאים 2בתחום שכונה ד

U1 אתר אבני גוויל של אחד תורמסומנים על יד קירות בנויים בשוליה ', מ 2.5 – 2.0רוחבה , דרך העתיקה

. 'מ 500 -לאורך כ ניכרת והיא דרום מערב –כיוונה צפון מזרח . בינוניות U2 אתר

.צורתו מלבן פנים המתקן מלא באבנים קטנות, מאבני גוויל בינוניות וקטנותמתקן בנוי U 3אתר

תנאי השטח לא מאפשרים לקבוע . חלל תת קרקעיהמכסה סדוק , במקום גוש סלע מתרומם .חשד למערה .מיקום של הפתחאת ה

U 4אתר .צרעל צידן ה המונחותקיר שדה הבנוי משבע אבנים גדולות

U 5אתר שני מצויים בצמוד לקיר . צפון דרום הקיר כיוון. מאבני גוויל בינוניות והוא בנוי' , מ 5.0רכו שאו, קיר שדה

.קברי שוחה יתכן ומדובר בצמד . בנויים בציר צפון דרוםה) 'מ X 2.0 1.0(מתקנים מלבניים U 6אתר

X 0.20בדפנות הצפונית והדרומית חצובות נישות מלבניות ). 'מ X 2.5 2.5(משטח דריכה מרובע שלהגת ' מ 0.25 – 0.15מחיצה בעובי של . חצוב )'מ X 1.6 1.0(בצמוד לדופן המערבית נמצא בור האיגום . 'מ 0.30

. למשטח הדריכה ן בור האיגוםמפרידו בי


85

U 7אתר אבני גוויל גדולות של אחד תורמסומנים על יד קירות בנויים ב שוליה', מ 2.5 – 2.0רוחבה , דרך העתיקה

מצפון ומדרום לדרך נמצאו . 'מ 500 -כשל לאורך הדרך ניכרת. כיוונה בקטע הנמדד מזרח מערב. ובינוניות . תקופת הברונזה הקדומההמתוארכים לרבים יםשברי חרס

U 8אתר .כיוונו צפון דרום, אורכו' מ 7.0, אחד של אבנים גדולות תורהבנוי ב ,קיר שדה

U9 אתר יה לא ימכוסה באדמה וצמחהמחשוף שטח . סימני חציבהועליו , 2.8 -מחשוף סלע ארוך כ. חשד למערה

.מאפשר הגדרת המתקן מדויקתU 10אתר

מכוסה המבנה . )'מ X 1.0 X 1.20 1.0 -כ(קירותיו בנויים מאבנים גדולות , )'מ X 4.0 3.0(שרידי מבנה מסיבי .באבני גוויל קטנותבחלקו

U 11אתר

לצידו נמצאים ). 11איור ( עומקו לא ברור', מ 0.12קוטרו , )'מ X 3.5 2.5(ספלול חצוב על גבי גוש סלע .שלושה שקעים עגולים נוספים

U 12אתר

הנפתח ככל שצורתו לא רגולארית ', מ X 0.40 0.50נמצא חור ' מ X 8.0 5.0על גבי גוש סלע .חשד למערה .הנראה לחלל

U 13אתר משטח כתישה בעל צורת סגלגל תכניתו כוללת . בולט בשטחהגוש סלע מאורך בצוב המתקן ח. בודדה לשמן

)0.80 X 1.0 מ 0.30עומקו ', מ 0.70קוטרו ( .ספלול האיגוםלצידו מדרום מזרח . )'מ 0.15 - 0.07עומקו ', מ'( .', מ 0.15 – 0.12קוטרם , ספלולים נוספים 8מסביב לבודדה נמצאים . סהושל הספלול הר תמזרחיה הדופן

. עומקם שונהU 14אתר

ארבעה מטרים מערבה נמצא ספלול חצוב על גבי גוש . מתקן חצוב עגול נמצא מכוסה באדמה וצמחיה

, נוספים מטרים צפונה שני ספלוליםחמישה עשר . )'מ 0.08עומקו ', מ 0.10קוטרו . 'מ X 1.20 1.0(הסלע .)'מ 1.0ס 1.0(חצובים על גבי גוש סלע והם )'מ 0.12קוטרם (

U 15אתר .7המשך של אתר , דרך עתיקה

U 16אתר 2-1והוא השתמר לגובה של הבנוי שורה של אבני גוויל גדולות , כיוונו צפון מערב דרום מזרח, קיר טראסה

.נדבכים U 17אתר

תכנית. 'מ 1.0גובהו ', מ 2.8 רוחב הפתח, בפתח המערה השתמרו סימני חציבה. חמהמפכמערה ששימשה

גובה ה. לאורך הדופן המזרחית נבנה קיר מאבני גוויל גדולות ובינוניות, )'מ X 7.0 6.0( תהמערה אובאליתועדה בצמוד לגב המערה . פר שרוףאפתח מכוסה בה בקדמתשטח ה. 'מ 1.5מתקרת המערה עד המילוי

.גלויים לעין' מ 0.12שתי תעלות ניתוק ברוחב של . 'מ X 4.0 5.0שטחה , חצבה לאבןמU 18אתר

.'מ X 2.5 1.0(חצוב על גבי גוש סלע ' מ 0.73אגן שקוטרו U 19אתר

באבני גוויל נמצא מלא פנים השומרה, קירותיה בנויים מאבני גוויל גדולות. )'מ 2.5קוטרה (שומרה עגולה . קטנות

U 20אתר בנויה מאבני גוויל קטנות ומוקפת על ידי קיר ת הסיקולערמ. )'מ 1.70גובה ' , מ 12.0קוטרה (ערמת סיקול

.תמך הבנוי מאבני גדולות ובינוניותU 21אתר

פנים . )'מ X 0.90 X 0.60 0.80(קירותיה בנויים מאבני גוויל גדולות , 'מ 3.0קוטרה ( מעוגלתשומרה .נות ואדמההשומרה מלא באבני גוויל קט


86

U 22אתר . 'מ 0.75קוטרו , )'מ 1.80ס 1.20(אגן חצוב על גבי גוש סלע

U 23אתר הוא קירותיו בנויים מאבני גוויל בינוניות ו .'מ X 2.5 1.10מידותיו , מתקן בנוי שנצמד לגוש סלע מוחלק

.השתמר לגובה של שני נדבכיםU 24אתר

בנויים מאבני גוויל ה, על ידי שני קירות ניצבים מדרום וממזרח שתחום ,'מ X 30 20שמידותיו שטחאבן מצויהמערבית של המתחם ניתצפוהבפינה . סלע טבעי בולטבם ושטח תחהמצפון וממערב .גדולות

. אבנים קטנותמפוזרות גדולה וסביבה

על רקע תצלום אוויר' אתרים ארכיאולוגיים ברובע ד, סקר עתיקות מפורט :2.1.6.1-4' איור מס


87

2אתרים ארכיאולוגיים בשכונה ד: 2.1.6.1-5' איור מס

על רקע תצלום אוויר' 2אתרים ארכיאולוגיים בשכונה ד, סקר עתיקות מפורט :4-' איור מס

U


88

הטיפול הנדרש מת אתרים לפי סוגירש :2.1.6.1-1' טבלה מס

חפירות

בדיקה

עם מחפרון

חפירות בדיקה

ידניות

להוציא חפירה ושימור חפירות הצלה

מהתכנון

3 ,7 ,9 ,12 ,

16 ,19 , 4 ,5 ,8 ,10 , 1 ,2 ,6 ,11 ,13 ,14 ,15 ,17 ,18 ,

19 ,20 ,21 ,22 ,23 , אין אין

אתרים שימצאו בתחום , לשמרםלא זוהו בסקר הארכיאולוגי אתרים שהכרחי , 2בשכונה ד: לסיכום

. בשטחים פתוחים ישמרו וישולבו בפיתוח, מגרשים שאינם מיועדים לפיתוח

2'אתרים ארכיאולוגיים על רקע תכנון מוצע לרובע ד :2.1.6-3' איור מס

חישוף

חתכים

אתרים ארכיאולוגיים


89

ערכי המורשת ההיסטורית והתרבותית המצויים בשטח התכנית 2.1.6.2 ובסביבתה

. בגבול התכנית נמצא תל ירמות שמיועד לגן לאומי

ס "דמותו אופיינית לתילים המקראיים שנבנו באלף הרביעי לפנה, תל ירמות נישא ובולט בסביבתוהתל שכולל עיר . ערד ואחרים, לכיש, גזר, מגידו, חצור: בדומה לאתרים. 2-3בתקופת הברונזה הקדומה מובהק ומהווה נוף תרבות של תחילת העיור המבוצר בארץ " תלי"על מופע עליונה ועיר תחתונה הנו ב

. ישראל

.תל ירמות מהווה את אתר המורשת המרכזית בשטח התכנון

. אל התל )ירמות(צאלים התכנית כוללת התוויה של שביל רגלי המאפשר קישור של הלכי רגל מכביש נחל

שמהווה נקודת התארגנות ומפגש בסמיכות , ממערב לעיר התחתונה מתוכננת הכיכר העירונית המרכזית . לשער הכניסה הראשי של התל


90

אתרי ביקור ומסלולי טיול 2.2 .אתרי ביקור ומסלולי טיול סביבת התכנית עושר שלב 2.2.1

: 2'ראשיים בסמיכות לשכונה ד אתרי ביקור 2.2.1.1

.התכניתבגבולה המזרחי של : תל ירמות .א, רכס גבעות המיועד לשמש כשטח פתוח, מצפון לשטח התכנית: ימאל'מנזרי בית ג .ב

שטחי יער וחורש טבעי ונקודת תצפית על כול מרחב בית שמש והרי , בוסתנים, מנזרים . ירושלים במזרח

.38מעברו המערבי של כביש , יער נטע אדם של קרן קיימת לישראל: זכריהיער .גפארק יערות , מדרום לנחל האלה', מדרום מערב לשטח רובע ד: עזקהפארק בריטניה ותל .ד

. אתרי עתיקות ומסלולי טיול מגוונים, ל הכולל מערך של חניונים לפיקניק"קק, חורש עצי שיטה מלבינה זהו ריכוזם העיקרי בארץ: שמורת שיטה מלבינה עמק האלה .ה

.נחל האלה משמש כאתר ביקור לסיפור דוד וגוליתשרידי , התיישבות ומתקנים חקלאיים, מכלול שלם של שרידי עתיקות: נטיף חורבת בית .ו

. בורות ובארות מים, בוסתנים

:מסלולי טיול 2.2.1.2

:שני שבילים מסומנים נמצאים בתחום שטחים פתוחים בגבולות התכנית .אעל בסיס דרך עפר שעולה מכיוון נחל ירמות ): סימון אדום( 9441שביל )1

השביל ממשיך דרומה עד לעמק המרכזי ומשם , לאוכף שממערב לתל ירמות . מזרחה לחורבת בית נטיף

, 2השביל עובר לאורך הערוץ שבדרום תכנית ד): סימון כחול( 9454שביל )2מתחבר לשביל חוצה שפונה דרומה לו 9442 -ולשביל 9441 -בילומתחבר לש

. ישראלום לתחום מדר' מ 500-כ, חוצה את גבעות רמת בית שמש שביל חוצה ישראל .ב

. שביל חוצה ישראל מותווה על קו הרכס שמעל עמק האלה. התכנית :מסלולי טיול בקרבת התכנית .ג

9545ושביל ) סימון אדום( 9441מקשר בין שביל ): סימון ירוק( 9442שביל )1 .לשביל חוצה ישראל) סימון כחול(

מנחל ירמות לבית ): סימון כחול( 9439 -ו) סימון אדום( 9438שבילים )2 .ימאל'ג

הסימון הכחול בעמק , התכנית מאפשרת המשך טיול בשבילים המסומנים שנמצאים בתחומה 2.2.1.3 . הדרומי והירידה מהאוכף לכיוון נחל ירמות במסלול האדום

מומלץ שיקבעו מעברים שיקשרו בין נחל ירמות והעמק הדרומי לשכונה ושיאפשרו קישור להלכי 2.2.1.4

. וליער זכריה ימאל'רגל בין השכונה לבית ג


91

הוועדה הציבורית לסימון שבילים, 2010, מפת סימון שבילים :2.2.1.4-1' איור מס

איכות אוויר 2.3

ה המתוכננים אינם מבטאים סכנה לזיהום אוויר ואינם מצריכים ימאפייני הבינוי והאוכלוסיהמקורות פירוט שלמוצג להלן עם זאת . בחינה וחיזוי של מזהמי אוויר במרקם הבנוי

.הפוטנציאליים לזיהום אוויר ויציג התייחסות מתאימה לכל מקור

באזור קיימת . באזור העיר בית שמש ורמת בית שמש לא נמדדו ריכוזי מזהמים החורגים מן התקן). חלקיקים מרחפים הנישאים מדרום(רמת רקע מסוימת של זיהום אוויר שמקורה אינו מקומי

עם זאת איכות האוויר . מקומית מסוימת מן המחצבות הפועלות באזור לכך מתווספת תרומה .במקום מספקת

וכן ביצע בית שמש תחנת ניטור קבועה ותחנת ניטור ניידתאזור המשרד להגנת הסביבה מפעיל בגבוהה -כל המדידות מצביעות על קיום ריכוזים ברמה בינונית". קול קורא"באזור מחקר במסגרת

.אולם ללא חריגה מהתקן

:הנםבסמיכות לתכנית הפוטנציאליים לזיהום המקורות

באזור התעשייה הדרום מערבי של רמת בית שמש אין מפעלים היוצרים : תעשייהאזורי )1 . פליטות מזהמים חריגות לאוויר

בעקרון לא נמדדות חריגות מהתקן לחלקיקים , מ ממזרח לתכנית"ק 4.0-כ, מחצבת זנוח )2

. בתחנת הניטור שבבית שמשP.M 10עדינים


92

ה המערבי של התכנית עשוי שנמצא בגבול 38' כביש ארצי ראשי מס, מקורות תחבורתיים )3הכביש . להוות מקור פוטנציאלי להיווצרות ריכוזי מזהמי אוויר ממקורות תחבורתיים

ונחל ירמות 38בצומת כביש . שני נתיבים, מיועד לתכנון מחודש ולהרחבה לשני מסלוליםנמצאת בהכנה לא ניתן היה לערוך 38מכיוון שהתכנית לכביש . אמור לקום בעתיד מחלף

נושא זה יבחן כחלק מתסקיר ההשפעה על הסביבה . ל חיזוי לרמות זיהום האווירמוד . שיערך לכביש

:תכנית הנםבתחום הריחות המקורות הפוטנציאליים לזיהום

שימושים אלו יחויבו בהתקנת מנדפים ומסננים : בתי אוכל ומסעדות בתוך השכונה )1 . למניעת ריחות

.3.8מקורות אלו על התכנית המוצעת ראה סעיף לפירוט ההשפעות הצפויות של

)יושלם( רעש 2.4

המרכזית השדרה, 38 כביש הנם לה ומחוצה התכנית בתוך המרכזיים התחבורה רעש מקורות • התכנית על אלו מקורות של הצפויות ההשפעות לפירוט. השכונה את שעוטפים ירמות נחל וכביש

.3.9 סעיף ראה המוצעת

שתכנונה נמצא כרגע בשלבים ראשוניים לכן לא ניתן להתייחס , להרחבהכאמור מיועד 38כביש •ההשפעה תיבחן במסגרת תסקיר ההשפעה על הסביבה שייערך לתכנית . כרגע להיבטים כמותיים

מרוחק מהכביש וגבוה יחסית כך שלא צפויה , יש לציין כי מדובר באזור פתוח. הרחבת הכבישיה ייבדק הצורך במגונים אקוסטיים בחזית השכונה בשלב מתן היתרי הבנ. השפעה משמעותית

.הפונה לכבישהכבישים המקומיים בשכונה הנם כבישים מקומיים שהיקף התנועה בהם אינו צפוי לעלות על •

רמות הרעש מכבישים אלו לא חורגות מהמקובל . ש"קמ 50 עד כלי רכב ליום במהירות של 5,000 .בכבישים שבתוך שכונות מגורים עירוניות


93

ניתוח השפעת מימוש התכנית על שטח התכנית וסביבתה והשתלבות /4 בסביבה

הניקוז והידרולוגי 3.1

ניתוח השינויים שיגרמו במערכת הניקוז הטבעית ובמערכת ההידרולוגית בתחום התכנית 3.1.1 .ובתחום הנתון להשפעתה

השוואת הספיקות לפני ואחרי הבינוי .אלאחר ' אומדן ספיקות צפויות באתרים השונים ברמת בית שמש רובע ד :3.1.1-1' מס טבלה

הבניה בצד אמדן הספיקות במצב נוכחי

שטח )לפני בינוי] (שנים[בתקופת חזרה ] שניה/ק"מ[ספיקה צפויה

)ר"קמ( אגן

100 50 20 10 5

)8.50 (14.3 )6.20 (10.3 )3.70 (6.3 )2.40 (4.2 )1.20 (2.7 1.95 1

)8.40 (12.7 )6.20 (9.9 )3.90 (6.7 )2.50 (4.7 )1.30 (3.0 2.16 2

)6.90 (12.6 )4.60 (9.3 )2.60 (5.5 )1.60 (3.5 )0.80 (2.2 1.30 3

)0.85 (1.5 )0.75 (1.3 )0.60 (1.1 )0.49 (0.9 )0.42 (0.7 0.22 4

)0.34 (1.5 )0.28 (1.3 )0.21 (1.1 )0.16 (0.9 )0.12 (0.8 0.13 5

. ההבדל בספיקות הרגעיות כתוצאה מביצוע התכנית מתואר לעיל באופן השוואתי בטבלה שלעיל

אם זאת , שינויים אלה הינם מזעריים ביחס לספיקות הצפויות ביובלים אליהם ערוצים אלה מתנקזיםעל מנת להפחית , שישולבו בתכנית הנופית, התכנית מציעה בניה של טרסות לאורך הגאיות והאפיקים

הפחתת הספיקה היוצאת מתקבלת על ידי האיגום החלקי . ת הספיקה היוצאת מגבולות התוכניתאועל ידי השהיית הזרימה והאטת המהירות המתקבלת ) טרסה \ק"מ 5-50סדר גודל של (בטרסות

.בתעלה" מפל"מהטרסות המתפקדות מבחינה הידראולית כ

ובעת מפיזור המוצאים וללא התייחסות ספיקות אלה חושבו ללא התייחסות להקלת העומסים הנעידון החישוב יתבצע יחד עם החישובים . להאטה הנוצרת בזרימה דרך אפיקי הנחלים עם הטרסות

.הנקודתיים בשלבי התכנון המתקדמים יותר


94

המוצעים הניקוז פתרונות של סביבתית השפעה .ב

במשטר משינויים כתוצאה, המוצעת הניקוז ממערכת כתוצאה האפשריות הסביבתיות ההשפעות

:לה ומחוצה התוכנית גבולות בתוך נפרד באופן מוערכות, התוכנית ביצוע עקב הנגר

בשטחים הטבעי הנוף על שמירה היא ההתייחסות נקודת - התכנית גבולות בתוך • שונות לקבל עשוי השכונה סביב תיכוני הים החורש אזור. ע"בתב שהוגדרו כפי הירוקים לממוצע מעל והעשרה מסוימים באזורים הגבעה מראש נגר חסימת עקב מרחבית החוצים והגאיות הואדיות. הניקוז מערכת של השחרור נקודות מול אל אחרים באזורים

המקסימלית והחדרתו השהייתו כדי תוך העירוני הנגר את דרכם ומנקזים השכונה את בו הזמן משך הארכת בשל תיכונית-ים לצמחייה פורייה קרקע יהיו החלוקים לאקוויפר

.האביב תוך אל בקרקע רטיבות יש שינוי מהווה לא טרסות בעזרת המוצעת הבסיסית הנגר אצירת - התכנית לגבולות מחוץ •

הנגר עודפי אגירת בעיקר אלא הנבנית השכונה במורד הנחלים באפיקי הזרימות למשטר

.חדיר הבלתי השטח היקף מעליית כתוצאה

וסביבתו גדותיו, הנחל ערוץ על המוצעים הניקוז פתרונות השפעת .ג

על השפעה צפויה שלא כך, מינימליסטי באופן הניקוז בעורקי מטפלת המוצעת הניקוז תכנית

.לעיל להתייחסות מעבר עצמם העורקים

.ההיקוות אגן ממעלה אליה המגיע נגר בשל התכנית תחום על ההשפעות פירוט .ד

.אליה המגיע משמעותי חיצוני נגר אין לכך אי מים פרשת לקו קרוב מוקמת התוכנית

המקומי החלחול להגברת האמצעים תיאור .ה

מבחינה בעייתית זה זורבא לאקוויפר המים החדרת) 1996, .מ.ג.ח( הקיים הגיאולוגי המידע פי על הזרמה מוצעת מקומית להחדרה כחלופה. המים מאזן מבחינת מאוד נמוכה ובעדיפות גיאולוגית

מנת על. האפיק לאורך טרסות התקנת ידי על השהייה באמצעות חלקית והחדרה הנחלים לערוצי

.הגאויות למיתון וכן הנגר של המקומי החלחול להגברת לגרום וכך הזרימה את להאט

הנוספים הנגר מי את לקלוט כדי הקיימת הניקוז במערכת נדרשים שינויים .ו

באפיק המים זרימת כדי תוך מתבצע לקרקע החידור טבעית מערכת היא הקיימת הניקוז מערכת וכך טרסות בעזרת האפיקים את" קמט"ל מציעה התוכנית. מקומיות בשלוליות שהייה ודרך

ולהגדיל באפיקים הקיים המוגבל החידור כושר את לנצל שיאפשר, יותר ארוך שהייה זמן ליצור

.לקרקע החודרת המים כמות את

המדרונותנגר עילי להשקיית צמחיית .ז

ללא מוצאי ניקוז , מנוקזת באופן ספונטאני, שורת הבתים החיצונית של השכונה הגובלת ביעריש לתאם . פתרון זה נבחר כדי לאפשר זרימת נגר עילי חופשית לכיוון המדרון, סגורים אל המדרון

. מהמגרשים אל המדרונות מעבר הנגרתאפשר יתכנון קו הביוב וטיילת השבת כך ש


95

הבילוי והפנאי , ערכי הנוףלשימור יכולת העברת הנגר ופתרונות ואמצעים 3.1.2 הנלווים

, הכוללת החדרה מקומית מוגבלת' התפיסה הכוללת לטיפול במי הנגר העילי בתחום רובע דתוכנית הטיפול בנגר העילי על שלל . ניקוז מבוקר של העודפים ומיתון מהירויות הזרימה

דבר למערכת ניקוז שלמה שתאפשר הרחקת מי הנגר העילי מרכיביה משתלבת בסופו שלהצפויים בסופות שיא אל מחוץ לשטח העירוני הבנוי באופן שלא יגרמו לנזק ) הניקוז(

.ומטרדים תוך מינימום נזקים במורד ותוך מתן אפשרות לניצול שלהם לצרכים נופיים

המוצאים כמות את להגדיל מציעה התוכנית המדרונות על בצומח הפגיעה את לצמצם מנת על .הטבעית הניקוז מערכת את" לחקות" וכך סטנדרטי בתכנון למקובל מעבר

כך, "טרסות" ייבנו האפיקים לאורך, בהמשך לגרום שעלול הקרקע סחף את למנוע מנת על הירוקה העונה את שתאריך אפשר זו העשרה. במים הקרקע של מקומית העשרה שתתקבל

.הואדיות לאורך

מן גדולים מים מעבירי לתכנן הסביבתיים היועצים ידי על שיוגדרו במקומות צורך יהיה לאורך חיים בעלי של התנועה יכולת את לשמר מנת על ההידראולי בחישוב המתקבל .הערוצים

:עקרונות לשימור יכולת העברת הנגר' הוגדרו מס

.נגר המרזבים יישפך אל החצרות על גבי שטח חדיר .א

מים משטחים אלו , נגר מן החצרות יופנה מן השטחים האטומים אל שטחים חדירים .בדרך הקרקע ודרך פתחי הניקוז ) תעלות, כבישים(ינוקזו אל מערכת האיסוף המרכזית

. בקירות התמךחיצוניים ניקוז החצרות ייעשה כלפי חוץ כלומר באופן ישיר לחגורת היער הברחובות .ג

.ההיקפית

ואטומים כגון חניות מרכזיות יבוצעו ככל שניתן מחומרים חדירים משטחים רציפים .דולפחות יבוצעו מספר רצועות מחוספסות על מנת ) מרצפות חדירות, אספלט פורוזיבי(

.להאט את הזרימה העילית

.עודפי הנגר ממשטחים אטומים ינוקז אל השוליים שיהיו חדירים במידת האפשר .ה

רצועה זו יש , אל צידי הכביש לאורך אבני השפה) צדבשיפועי (הנגר מהכבישים יופנה .ו .לחספס ככל הניתן בעזרת מרצפות עם מישקי חול וכדומה

הנגר הנאסף במערכת המרכזית ינוקז אל מחוץ לשכונה באופן יזום ולא רק בנקודות .זהנמוכות על מנת למנוע הצטברות נגר וכך למנוע את הצורך להגדיל את קטרי מערכת

הפיזור . ספיקות גבוהות במהירויות זרימה גבוהות בנקודה מרכזית למנוע, הניקוזובכך מסייע בשמירת הנוף , ככל שניתן את מערכת הניקוז הטבעית" מחקה"ההיקפי

העשרת היער ההיקפי במי הגשמים כפי שהיה לפני " שימור"הטבעי הקיים באמצעות .בניית השכונה

על מנת להאט את מהירות הזרימה " תטרסו"בגאיות אליהם ינוקזו מי הנגר ימוקמו .חעל מנת , ולהגביר מקומית את החלחול אל אדמת החרסית שהצטברה באפיקים אלו

לצמחייה המקומית ולשמר את הנוף ההררי הארץ " רטובה"להאריך את העונה ה . ישראלי

השכונה ממוקמת . שטח התוכנית הוא הררי וערוצי הזרימה בו נשמרים בצורתם הטבעית .טאולם זרימות הבסיס עלולות , קו פרשת המים אי לכך ספיקות השיא נמוכות על בסיס

על בסיס עובדות יסוד אלו מומלץ להגדיר רום . לחדור דרך סדקים אופקיים בסלע .מטר מעל רום הערוץ לרצפת מבנים ודרכים 2.00מינימלי של


96

השונים ונפחי סופת התכן האגנים-ספיקות התכן בתתי: 3.2.1-1' טבלה מס

שטח אגן-תת ]דונם[

תקופת חזרה

ספיקת תכן

]שניה\ק"מ[

נפח צפוי

)מודל מלבני(

]ק"מ[

21 4 10 0.05 42

22 31 10 0.36 323

23 23 10 0.27 239

24 26 10 0.30 271

25 30 10 0.35 312

26 36 10 0.42 375

27 20 5 0.20 178

28 35 5 0.35 312

29 16 5 0.16 143

210 13 10 0.15 135

211 9 10 0.10 94

2,423 כ"סה

טופוגרפית מדידה רקע על, הנגר מוצאי וסימון אגנים-לתתי הבנוי המרחב חלוקת: 3.1.2-1' איור מס


97

על 2'ד שכונה של השונים הרחובות עבור לתכנון החזרה תקופות סימון: 3.1.2-1' איור מסאגנים-לתתי וחלוקה הבינוי תוכנית רקע


98

נייםיפרטים אופיהמתקנים המוצעים לשילוב במערכת הניקוז של השכונה הם בעיקרם פרטים סטנדרטיים של

שיקבעו בתהליך התכנון הכללי והמפורט על ידי מתכנן התיעול על בסיס , תכנון ניקוז עירוני, התייחסות לדרישות התפקודיותתוך , )2007, פולק(חוברת ההמלצות לתכנון ניקוז עירוני

.שהוצגו לעיל

:הפרטים המיוחדים לתכנית זו הן טרסות . אגובה רף הגלישה מעל קרקעית הגיא יהיה , ייבנו לרוחב הערוץ) מלכודות נגר(הטרסות

ייגזר משיקולי בטיחות ועומק המים המקסימלי) שיקולי בטיחות(מטר 1.0עד כך שקצותיה יגעו בדפנות , אורך הטרסה יהיה בהתאם לטופוגרפיה הטבעית. ותקינה

המרחק . הצדדים החזותיים של מתקן זה ייקבעו על ידי אדריכל הנוף. הגיא הטבעי UהאנכיUהמרחק ) 5%עד (בשיפועים קלים , האופקי ביניהם ייגזר משיפוע הערוץ

המרחק ) 5-15%(בשיפועים בינוניים , מטר 2כות יהיה האופייני בין טרסות סמומטר ובשיפועים חדים יותר במקומות בהם ניתן למקם טרסות 4האופייני יהיה

. מטר 8המרחק האופייני יהיה

)2007, .מתוך סיני ג(סדרה של טרסות בגיא ליד מעלה אדומים :3.1.2-2' מסתמונה

מתקן משולב שוחת מפל ומעביר מים .4חציית האפיקים . בחציית אפיקים טבעיים, ככל שניתן, שחרור הנגר מהכבישים ייעשה

מתבצעת ברובה על גבי סוללה במילוי כך שיידרש מעביר מים על קרקעית האפיק לאפשר את מעבר הנגר מהאזורים העליונים ושוחת מפל שתוריד באופן מבוקר את

ל תכלול גם משכך נגר על מנת שוחת המפ. הנגר ממערכת האיסוף אל קרקעית האפיק . למנוע את חריצת האפיק

העורקים ייצוב .5הכוונה היא להוליך את הנגר בצינורות סגורים ברחבי העיר ומהם להזרים אל אפיקים

. התכנון המוצע מכוון להאטת הזרימה ועל ידי כך מצטמצם הצורך באמצעי ייצוב. טבעייםיים יש צורך לבצר ולגבות במשככי אנרגיה עם זאת את מוצאי הניקוז אל האפיקים הטבע

על מנת למנוע נזקים מקומיים בתפר בין האלמנט ) 2007, פולק, 47' עמ 2.10כגון מתקן ( .התעשייתי לאפיק הטבעי

כאשר חזית הייצוב תאושר על ידי , ייצוב זה מוצע שיעשה באופן מינימליסטי ובאבן מקומית . מתכנן הנוף


99

ערכי טבע ואקולוגיה 3.2

בה הטבעית כתוצאה מהקמת תיאור ההשפעות הצפויות להיגרם לסבי 3.2.1 הפרויקט

מגוון עם, נמוכה הפרה ברמת פתוח טבעי כשטח גבוהה אקולוגית ערכיות בעל הנו התכנית מרחב מתקיימים התכנית בתחומי. חיים-ובעלי צמחים מיני של רב בעושר התומך גידול בתי של רחב

נדירים, לישראל אנדמיים צמחים מיני תועדו לא באזור. מוגנים חיים-ובעלי צמחים מיני עשרות בסכנת נמצאים החיים מבעלי שחלק מאחר שונה המצב חיים-בעלי לגבי. הכחדה בסכנת או

הרצף וקיטוע גדולים פתוחים בשטחים המתמשך הכרסום לאור זאת, בסכנה שעתידם או הכחדה .זמן לאורך לקיומם הנחוצים השטחים שבין והקישוריות

נמצאים האחרונות השנים שבעשרות, הטבעיים והחורש השיחייה הם ביותר הערכיים הגידול בתי עם. המדינה קום עד וכריתה רעייה ללחצי נתונים שהיו לאחר והתחדשות התאוששות של במגמה

רבה חשיבות ולהם, החורש משטחי שונים אקולוגיים מאפיינים בעלי הנם הבתה שטחי, זאת קוצנית סירה של בתות( נמוך צומח עם שטחים המעדיפים חיים-בעלי באוכלוסיות לתמיכה

קוטעת ובכך, 22 א"בתמ לשימור טבעי יער שטחי על בחלקה עולה התכנית. שנתיים-רב ועשבוניים לפגוע שצפויות סביבתיות השפעות יש הטבעי ליער הבינוי תכנית להצמדת. הגידול בית רצף את

צמצום, מתפרצים מינים, פולשים מינים, פסולת, תאורה, תנועה, רעש בשל האקולוגיים בתפקודיו .ועוד אקולוגי מסדרון

נקודת המוצא לבחינת השפעת התכנית על שטחים פתוחים טבעיים הוא המצב הסטטוטורי ושבאותה , כי האזור מיועד לפיתוח רובע מגורים חדש ובכול רמות התכנון שקבע, המאושר

. לשימור מדרונות וגאיות שבהם חורש טבעי מפותח ומסגרת נקבע

וכשטחי יער 22א "התכנית מציעה בינוי ופיתוח בשטחים שמיועדים ליער טבעי לשימור בתמ :שטחים אלו הם. דונם 60-בהיקף של כ 200ש "לשימור בתכנית ב

שם בשל מפנה צפוני מקומי מתקיים חורש טבעי עבות שבו קבוצות, במדרון הדרום מזרחי .אאזור זה נמצא כבעל חשיבות רבה לתכנית וגריעתו תוביל להורדת יחידות דיור . עצים גדולים

.ומאידך ליצירת תכנון עירוני שהוא פחות מתאים לתנאי הטופוגרפיה, רבות מחדחזית הבתים הצפונית חודרת לאזורי חורש טבעי במעלה המדרון ברצועה צרה , בצפון מערב .ב

. 'מ 20-שרוחבה כ

:התכנית מציעה הרחבה של שטחים פתוחים במקומות אחרים, יעהלצד הגר

למעלה השלוחה ביחס למצב התכנוני " מעלה את הבינוי"התכנית , מערבי-במדרון הדרומי .אתכנון זה משפר את הנוכחות הנופית של , המאושר ומגדילה את השטח הטבעי במדרון הוואדי

. הבינוי ביחס לציר הוואדי ויוצר רצועה פתוחה ברוחב אחיד לאורך המדרוןהתכנית מותירה רצועת שטח פתוח של חורש , רמותמזרחי בחזית שמול תל י-במפנה הצפון .ב

. ומרחיבה את החיץ הפתוח בגבול עם תל ירמותטבעי


100

22א "גריעת שטחי יער ותוספות שטחים פתוחים ביחס לתמ: 3.2.1-1' איור מס

גריעה משטח יער

שטח פתוח/ תוספת שטח יער

תוספת / שטח יער

שטח פתוח

תוספת / שטח יער

שטח פתוח




101

קומפילצית ערכי טבע ושטחי בינוי: 3.2.1-2' איור מס

). 2008( והבנייה התכנון לחוק 89 תיקון פי-על המוגנים בוגרים עצים אלפי כלולים התכנית במרחב גם במיוחד גדולים פרטים יש ושם פה. הטבעי החורש בתחומי כלולים הבוגרים העצים מרבית

הבוגרים לעצים ההתייחסות). י"הא האשחר שיחי בין בעיקר( אחרים צומח-עתירי בשטחים .בוגרים עצים נספח הכנת בעת בהרחבה תיעשה

פגיעה תוך שמש בית רמת בדרום העובר האקולוגי המסדרון רוחב את לצמצם צפוי התכנית יישום לגבול מחוץ הנמצאים ערכיים שטחים בין חיים-בעלי למעבר ובתפקודו ביעילותו משמעותית

.התכנית


102

תכנית עצים להעתקה ושימור :3.2.1-3' איור מס

ל והיא נמצאת בבדיקה .ק.מארק דופור דרור בתיאום עם ק-אן'ר ז"נספח העצים למתחם הוכן על ידי ד .אצל פקיד היערות בימים אלו


103

צום ההשפעות השליליותלצמהמתוכננים צעים האפשריים ותיאור האמ 3.2.2

ראל ועם רשות הטבע והגנים מומלץ לתכנן אמצעים להגנה מפני בתיאום עם קרן קיימת ליש .אפריסת הידרנטים על ציר : כגון לדוגמא. שריפות של החורש הטבעי בקו המגע עם אזורי הבינוי

. 'הטיילת ההיקפית וכדעצים , גם בתחום המגרשים לפיתוח ,עצים ריכוזי או במיוחד גדולים עציםיעשה מאמץ לשמר .ב

. ינטעו בתחום התכנית או מחוצה להיברי העתקה יועברו ו חשיבות בעלי גאופיטים ריכוזי למיפוי מפורט גאופיטים סקר ייעשה פיתוח עבודות לפני .ג

סחלביים, רקפת, ישראלי-ארץ אירוס( להעתקה הראויים מוגנים מינים על בדגש לשימור). אפריל עד אוקטובר( ובאביב בחורף, בסתיו יתבצע הסקר). 'וכו אסיה נורית, חצב, למיניהם

.התכנית במתחם לשיקום המיועדים לשטחים יועברו להעתקה המיועדים הגאופיטים מיני

) בישראל הכחדה בסכנת מין( יבשה-צבי לאיתור סקר לבצע יש העבודות ביצוע לפני .ד עם יתואמו ביצועו ואופן הסקר מועד. דומים מאפיינים בעלי מוגנים לשטחים ולהעתיקם

.והגנים הטבע רשות

. בשטחם הנמצאים הטבע לערכי התייחסות תוך ייעשה התכנית בתחומי פים"שצ תכנון .ה הקרקע למפלס פ"השצ פיתוח את להתאים מאמץ ייעשה מוגנים טבע בערכי עשירים בשטחים

אלה לשטחים. עירוני טבע באתרי אטרקטיביים טבע ערכי על השמירה שילוב תוך הקיים

.האזור את ומאפיינים המייחדים בערכים הפגיעה מניעת שייעודן מיוחדות הנחיות ייקבעו לשמר ניתן חורשים איזה מחדש להעריך יש, שמש בית רמת דרום של כולל תכנון במסגרת .ו

האזורית האקולוגית במערכת ייצוגם המשך את להבטיח מנת על השכונות בשולי טבעי כחורש א"תמ פי-על לשימור טבעי ביער פגיעה כי מוצע. האקולוגיים המסדרונות במערכת ושילובם

מאחר, לדוגמה. היער של והנופיים האקולוגיים לתפקודיו חלופי פתרון במציאת תותנה 22 על הכרזה תוך, שטחים חילופי לבצע מוצע, א"בתמ מוגנים באזור הטבעיים היערות כל שלא

.להיפגע שצפוי לשטח בתמורה ערך-שוות בחלקות לשימור טבעי יער שטחי

הערכת בעת, לפיכך. כולל מרחבי מתכנון חלק מהווה אלא עצמה בפני עומדת אינה 2שכונה ד .ז יש אלא, בלבד הנדונה התכנית בבחינת להסתפק אין התכנית של האקולוגיות ההשפעות

שמש בית רמת דרום של במרחב הפיתוח תכניות לכלל ביחס והשפעותיה מיקומה את לבחון והדרכים השכונות מערך של הכולל התכנון את ולהתאים, אותה הסובב הכבישים ומערך

.האקולוגיים המסדרונות למערכת

שכבת, מופרים שאינם טבעיים בשטחים ותשתיות בנייה לצורך עפר עבודות ביצוע בעת .ח מופרים שטחים של אקולוגי-נופי לשיקום ותשמש תוסר) מ"ס 40-כ עומק עד( העליונה הקרקע הפרשי הסדרת בעת מילוי חומר חיפוי, תשתית עבודות שיקום, כבישים צדי( ציבור בשטחי

).'וכו גובה הטבעיים השטחים על התכנית השפעת את לצמצם מנת על שונים באמצעים לנקוט יש .ט

:בה הגובלים

.היישוב בשולי פולשים צמחים מיני של וזריעה שתילה למנוע יש •ולא יערמו הרלוונטיים הגורמים באישור טיפול או הטמנה לאתר יועברו, חציבה עודפי •

.בשולי המגרשים שלא מנת על הפיתוח עבודות ביצוע בעת זמני באופן יגודרו לשימור המיועדים שטחים •

יש להקפיד על עבודה בתחום המגרשים וקווי .פסולת מהשלכת או העבודה בעת ייפגעושפכי עפר ושפיכת פסולת בניין לשטחים פתוחים , יקור בלבד ולמנוע דרדרות סלעיםהד

אין להתיר תנועת כלים מכנים . באמצעות סימון וגידור של שטחי העבודה, טבעיים . ומשאיות בדרכי עפר בשטחים הפתוחים

לעבר אור זליגת צמצום תוך, היישוב לעבר, פנימה תופנה היישוב סביב היקפית תאורה •

.בתכנית הגובלים הפתוחים השטחים הראויים טבעיים בשטחים קבוע או זמני באופן יאוחסנו לא חציבה וחומרי עפר עודפי •

.לשימור


104

יבוצעו ברוחב 22א "תשתיות צנרת ביוב שמונחות בתחום שטחים פתוחים ויער לפי תמ •נים ועם קרן תוכן תכנית לשיקום נופי בתיאום עם רשות הטבע והג. המינימאלי הנדרש

צנרת הביוב סומנה בנספח הביוב באופן . העבודות ילוו בפיקוח צמוד, ראלקיימת לישבתכנון המפורט יש לתאם את המיקום המדויק של הצנרת בוואדי . סכמטי בשולי הוואדי

.עם רשות הטבע והגנים ועם קרן קיימת לישראל

תכנית קווי הביוב :3.2.2-1' איור מס


105

:של עצים וגיאופיטים אזורים להעתקה •

2' בתחום שכונה ד. שטחים להעתקה של עצים וגיאופיטים מוצע להגדירבנספח הנוף : זוהו שני שטחים מתאימים

. לאורך הטיילת ההיקפית שמיועדת לפיתוח נופי אקסטנסיבי .א שמיועד להישאר בתכסית הקרקע הטבעית, )426' מס(מזרחי פ הדרומי"בשצ .ב

. שלו

גם ולפי הנחייתם יתאפשר ל"וקק והגנים הטבע רשות עם בתיאוםהעתקה תתבצע .להעתיק אל שטחים שמחוץ לתכנית

שטח להעתקה של עצים וגיאופיטים :3.2.2-2' איור מס


106

טבע עירוני 3.2.3 מגוון עם, נמוכה הפרה ברמת פתוח טבעי כשטח גבוהה אקולוגית ערכיות בעל הנו התכנית מרחב

מתקיימים התכנית בתחומי. חיים-ובעלי צמחים מיני של רב בעושר התומך גידול בתי של רחב והחורש השיחייה הם ביותר הערכיים הגידול בתי. מוגנים חיים-ובעלי צמחים מיני עשרות

. והתחדשות התאוששות של במגמה נמצאים האחרונות השנים שבעשרות, הטבעיים

. הגידול בית רצף את קוטעת ובכך, 22 א"בתמ לשימור טבעי יער שטחי על בחלקה עולה התכנית .האקולוגיים בתפקודיו לפגוע שצפויות סביבתיות להשפעות גורמת הטבעי ליער הבינוי קרבת

מערך תכנון במסגרת והמורשת הנוף, הטבע מאפייני שמירתבתכנון השכונה על דגש לפיכך הושם טבע של אלמנטים שילובעל שימור שטחי החורש הטבעי בשולי הבינוי ועל , הפתוחים השטחים

שטחי שבהיקף השטחים בין רציפות שתיווצר כזה באופן הפתוחים השטחים מגוון בכול עירוני . השכונה שבפנים הפתוחים השטחים ובין הבינוי

שטחי חורש טבעי לשימור בשולי הבינוי :3.2.3-1' איור מס

: פתוחים שטחים של עקרוניות רמות 5 על בשכונה מושתת העירוני הטבע מערך

שטחים אלו הם בייעוד יער , )התכנית בהיקף ושיחיות חורשים( טבעי שטח -'א רמה •בשטחים אלו תותר הכשרת שבילי טיול להלכי , ומיועדים להישמר במצבם הטבעי

. רגל וכן תותר העברת תשתיות מינימאליות של קווי ביוב, בערוץ הנחל הדרומי אקסטנסיבי ופיתוח אקולוגי מסדרון, טבעי שטח -'ב רמה •

.מלבד התכליות המותרות בשטחי היער הטבעי יותרו סכרונים להשהיית מי נגרפים עירוניים שבהם תישמר "שטחים טבעיים בתחום גנים ושצ, טבע עירוני -'ג רמה •

ויתוחזקו כשטחי טבע עירוני שטחים אלו ינוהלו, תכסית הקרקע והצמחייה הטבעית נספח הנוף מופו . ביקור ולימוד, שמשמר את המאפיינים המקומיים בנגישות לטיול


107

הטיילת ההיקפית מהווה אזור חיץ בין מגרשי הבינוי ובין -נופית טיילת -'רמה ד •ניתן יהיה , הטיילת תפותח ברמה אקסטנסיבית, שטחי החורש והצומח הטבעי

לאורך הטיילת ניתן יהיה . ל לטעת מינים מקומיים לגינון ולהצללה"בתיאום עם קק . למקם פינות ישיבה קטנות ותצפיות לנוף

פים האינטנסיביים יכללו "מוצע שחלקים מהשצ, םאינטנסיביי פים"שצ -'ה רמה • . שטחים שיפותחו ברמה אקסטנסיבית ויכללו מיני צומח האופייניים למקום

)מקומיים


108

על רקע תכנית הבינוי והנוף, שטחי טבע עירוני :3.2.3-2' איור מס

א

ב

א

ב

ג

ג

ד

ד

ד

ג

ג

ג


109

2מדרג שטחים פתוחים בשכונה ד: 3.2.3-3' איור מס

: הערוצים וצומח החורש הים תיכוני, שמירת שלמות המדרונות 3.2.3.1

. סלעים ופסולת בניין מחוץ לגבולות הפיתוח דרדרות, גידור גבולות הפיתוח ומניעת שפיכת עודפי עפרנקודות , פיתוח מינימאלי שכולל שבילי טיול. קרקעיות וישוקמו בפיתוח נופי-תשתיות חוצות יהיו תת

בערוצי הנחלים תותר הקמת . ישמרו האופי הטבעי ומערך הניקוז הקיים, בנחלים המרכזיים. תצפיתהרמת נוף : כמו כן יותר טיפול יערני שכולל. ית של הצומחלצרכי שימור נגר ולטובת השקיה טבע, טרסותשבילי , תותר הקמת חניוני יער קטנים. נטיעה ושתילה של צומח מקומי ומיני בוסתן ים תיכוניים, הצומח

. טיול מוסדרים וטיילות

: שטחים ציבוריים פתוחים 3.2.3.2

. יםפ"ושילובן בפיתוח השצ קיומן של מערכות טבעיותאת יאפשרפיתוח נופי

שטחים אלו יהוו אזור קליטה למיני , שימוש במינים מקומיים, כולל שימור עצים ומקטעי חורש טבעיגנים יכולים להתפתח כדי לעודד מינים מסוימים . שיחים וגיאופיטים שיועתקו משטחי הבנייה, עצים

. 'גינות פרפרים וכד, גינות ציפורים: ולאפשר מגוון של נישות אקולוגיות


110

תכנית הפיתוח הנופי תכלול תכנון , מתן היתרי בנייה יותנה באישור תכנית פיתוח נופי לכלל שטח התכנית : התכנית תכלול בין השאר. מפורט של תשתיות הטבע העירוני על יסוד הנספח לתכנית המפורטת

.אזורים לשימור/סימון עצים .א .כריתה וסימון מקום הנטיעה החדש/סימון עצים להעתקה .ב .ן אזורים להעתקת גיאופיטים ומתן הנחיות לביצוע העתקה כתנאי לפיתוחסימו .ג .תכנית לממשק ולניהול תשתיות הטבע העירוני .ד

: וצומח קרקע שימור 3.2.3.3

הגבוהה ביותרהאקולוגית הם החלק בעל החשיבות , )מ העליונים"הס 40(פני הקרקע

ערומה ושימוש , במקומות המיועדים לפיתוח יתוכנן איסוף שכבת הקרקע העליונה .א .שיקום נופי לאורך דרכים ראשיות: במצבים כגון

הן מבחינת מפלס והן כחלק , פני הקרקע הטבעיים יתוכנן שימורבמידת האפשר .ב .מהפיתוח הנופי בשטחים הפתוחים והבנויים

ערומה ושימוש , במקומות המיועדים לפיתוח יתוכנן איסוף שכבת הקרקע העליונה .ג .י לאורך דרכים ראשיותשיקום נופ: במצבים כגון

: שימוש בסלעים מקומיים בפיתוח הנופי 3.2.3.4

לבניית - לשימוש משני כחלק מן הפיתוח הנופיולשמור יבחרו אלו המתאימיםסלעים שנעקרו מבין ה .ופיתוח פארקים טרסות


111

שינויים חזותיים ונופיים 3.3

הדמיה 3.3.1השכונה נראית בעיקר מצפון וממזרח ומטבע הדברים מכיוון שהתכנון מבקש לנצל את במות ההר מחד ולשמור על ערוצי הנחלים מאידך ומכיוון שהשלוחה די תלולה וניתן לבנות רק על חלקה

יוצא כי המופע שיתקבל הוא של שיא גובה בנוי בצפיפות שגובה גגותיו הוא מעל לקו –הגבוה הבאים מדרום וממערב .בתחתית הבינוי ומדרונות גדולים שיישארו במצבם הטבעי הרכס הטבעי

.פיזית מיידית הכמעט שלא יראו את השכונה עד לרגע שבו הם יהיו בקרב) הן ברכב והן ברגל(ברמת בית שמש כמובן יראו את השכונה והיא תצטרף למארג העירוני שבו ' ג-ו' תושבי שכונה א

הנמצאים בקרבת האתר ממזרח ' תושבי השכונות העתידיות ברובע ד ברור גם כי. הם חיים .ומדרום יראו את השכונה גם הם כחלק מהמארג העירוני שהוא רובע ד

ככלל ניתן לומר כי המבנה -שטח התכנית יתגלה לציבור בצורות שונות מכיוונים שונים , כאמורת אל שטח התכנית ולכן הציבור המורפולוגי של שלוחות וגאיות עמוקים מגבילים את הניצפו

:הרחב רואה את האתר בעיקר מצפון וממזרח בנקודה בה רק בסמוך מאוד לאתר 38שטח התכנית מתגלה לנוסע צפונה על כביש מדרום. 1

תקרב לגיא שחודר מזרחה בין הגבעות ופותח את המבט לשלוחה שעליה ממוקמת שכונה הנוסע ממתוך . את השלוחה עליה מתוכננת השכונה מנקודת מבט נמוכהבנקודה זו הנוסע בכביש יראה .2ד

השטח שמדרום לתחום התכנית האתר יתגלה למטייל ברגל בעיקר מהשלוחה הקרובה מדרום את תחום התכנית משאר השטחים ) ביחד עם השלוחה הדרומית שמעל עמק האלה(שמסתירה

.שטח התכנית איננו נצפה על ידי מושב זכריה, שמדרום

5שם שכונה ד, כבר קודם לכן מאזור זכריה' ייחשף לבתי רובע ד 38הנוסע בכביש , שבעתיד יצוין . מלווה את הכביש ממזרח

יער (שטח התכנית מוסתר על ידי הגבעות המיוערות בצפיפות שמצפון למושב זכריה ממערב. 2

של היער בחלקו את שטח התכנית ניתן לראות בצורה מוגבלת בינות לעצים במפנה המזרחי, ) ישעי .וזאת רק על ידי מטיילים 38התחתון מעל לכביש

' בשכונה א –קיימים ועתידיים ומאזורי מגורים רמת בית שמש משטח התכנית נצפה ממזרח . 3

חובות בצד המערבי של רהקיימת ניתן לראות את שטח התכנית מכביש הגישה הראשי ומכל הבחלק (שממזרח ניתן יהיה לראות את שטח התכנית 1-'גם מחלקה הדרומי של שכונה ג, השכונה

למטיילים בשטח ממזרח ). שבבנייה כיום האתר מוסתר בחלקו על ידי תל ירמות 1-'הצפוני של ג ובמיוחד

, מראש תל ירמות יראו גגות המבנים של השכונה .תל ירמות שטח התכנית נצפה בצורה מלאהמ . גובה המבנים בשכונה לא יעלה מעל לגובה התל

רק כשמתקרבים לצומת שדרות נחל 38שטח התכנית נגלה לנוסעים דרומה בכביש מצפון . 4מאל והרכס שמדרום 'את שטח התכנית כמעט שלא ניתן לראות ממנזר בית ג, צאלים/ירמות

התעשייה ניתן לראות מרחוק את בעליה לאיזור. מכיוון שיש שלוחה בניהן לבין שטח התכניתושדרות נחל צאלים ויהיה נראה 38שטח התכנית מתנשא מעל למפגש כביש . שטח התכנית גם כן

.לנוסעים בכביש הנופי שהוא הכניסה הראשית לרמת בית שמש

קו החשמל החוצה את הקצה הצפוני של השכונה מרחיק את הבינוי מספר מאות מטרים מכביש חלק גדול מהמבנים נסתרים מהכביש והם נפתחים לנוסעים , ה לרמת בית שמשוצומת הכניס 38

. ומזרחה בכביש נחל ירמות 38בכביש רק בנסיעה דרומה בכביש

-הבינוי המרוחק מהמדרון בצד הצפוני משמר את המבט הפתוח מצומת הכניסה לבית שמש . שמתנשא מעל המדרוןמזרחה למדרון התלול והמכוסה בחורש טבעי עבות ולכיוון תל ירמות


112

)מתוך תכנית השלד(מבט מצפון מערב אל רובע ד :3.3.1-1' איור מס


113

הדמיה מבט מצפון :3.3.1-2' איור מס

הדמיה מבט ממערב :3.3.1-3' איור מס


114

)מבט דרומה(זור התעשייה הר טוב מצב קיים קיים ממזרח לא: 3.3.1-1מבט

)מבט דרומה(ממזרח לאזור התעשייה הר טוב מצב מוצע: 3.3.1-1מבט


115

)מהמנזר(מאל 'מצב קיים מבית ג: 3.3.1-2מבט

)מהמנזר(מאל 'מצב מוצע מבית ג: 3.3.1-2מבט


116

מאל כיפה דרומית'בית ג, מצב קיים: 3.3.1-3מבט

מאל כיפה דרומית'בית ג, מוצעמצב : 3.3.1-3מבט


117

)מבט לדרום(מאל 'כביש הגישה לבית ג, מצב קיים: 3.3.1-4מבט

)מבט לדרום(מאל 'כביש הגישה לבית ג, מוצעמצב : 3.3.1-4מבט


118

)מבט לדרום(לתכנית ערבמצפון מ, 38כביש , מצב קיים: 3.3.1-5מבט

)מבט לדרום(לתכנית ערבמצפון מ, 38כביש , מוצעמצב : 3.3.1-5מבט


119

)מבט לדרום( 38כביש , קייםמצב : 3.3.1-6מבט

)מבט לדרום( 38כביש , מצב מוצע: 3.3.1-6מבט


120

)מבט מערבה, שדרות נחל צאלים מזרח(רמת בית שמש , מצב קיים: 3.3.1-7מבט

)מבט מערבה, שדרות נחל צאלים מזרח(רמת בית שמש , מצב מוצע: 3.3.1-7מבט


121

)ב נחל עין גדירחו(רמת בית שמש , מצב קיים: 3.3.1-8מבט

)רחוב נחל עין גדי(רמת בית שמש , מצב מוצע: 3.3.1-8מבט


122

)מבט מערבה(שדרות נחל צאלים מרכז , מצב קיים: 3.3.1-9מבט

)מבט מערבה(שדרות נחל צאלים מרכז , מצב מוצע: 3.3.1-9מבט


123

מזרח-לצפוןמבט , מדרום לתכנית 38כביש , מצב קיים: 3.3.1-12מבט

מזרח-מבט לצפון, מדרום לתכנית 38כביש , מצב מוצע: 3.3.1-12מבט


124

)מערבה(מבט מראש תל ירמות , מצב קיים: 3.3.1-14מבט

)מערבה(מבט מראש תל ירמות , מצב מוצע: 3.3.1-14מבט


125

)רמת בית שמש, בית שמש, מאל'בית ג(חתך ראיה מנקודות בולטות בשטח :3.3.1-5איור


126

)רמת בית שמש, בית שמש, מאל'בית ג(חתך ראיה מנקודות בולטות בשטח :3.3.1-6איור


127

נופית /צמצום הפגיעה החזותית 3.3.2

ויצירת לטופוגרפיה בהתאמה בינויאחד העקרונות הראשוניים שהוגדרו במהלך התכנון היה מזעור – קומפקטיזציהעקרון זה בתוספת עקרון ה .הגובה לקוי בהתאם מעוגלים רחובות

.הביאו להטמעת מערך הבינוי בסביבה במידה רבה – מנוצלים הבלתי השטחים

משלושת צדדיה השכונה נעטפת , הבינוי ממוקם על ראשי השלוחות ועל חלקו העליון של המדרון . מבניםבתחתית ה ,אחידה ברוחבה, ובמדרונות תלולים שיוצרים רצועה ירוקהבגאיות

פריסת המבנים לאורך קו המדרון יוצרת אחידות בנייה , שבע קומות-גובה המבנים מוגבל לששאין בתכנית מופעים של בנייה גבוהה חריגה היוצרת מונומנטים בולטים . ביחס לטופוגרפיה

. וחריגים ביחס לנוף המקומי

חיבור, הגאיות דרך מבט קווי, ברכסים פים"שצ – וטבע נוף ערכי עלהתכנית מבקשת לשמור סביב מינימאלי בפיתוח חיץ איזור מציעה התכניתבהתאם לכך .ירמות תל – ההיסטורית למורשת

, טבעית אבן מחופים טרסה קירות ידי על אקסטנסיבית בצורה יפותח זה איזור – ירמות לתל לאתר פתוחים מבטים על לשמור יאפשר החיץ איזור, מקומיים מטע ועצי מקומית צמחייה

ומבקרים התושבים ידי על לתל הגישה את ויאפשר 2-'וד 1-'ד לשכונות הבאים לכל הארכיאולוגי

.מבחוץ

פיתוח( אקסטנסיבית בצורה שתפותח) הביוב דרך בסיס על( היקפית טיילת מייצרת התכנית זו טיילת –) מקומית בצמחייה ושימוש טבעית באבן מחופים טרסה קירות שיכלול מינימאלי

שבין החשוב לתווך" בית בעל" יהיה וכי הבינוי בהיקף מפותחים לא שוליים ווצרויי לא כי תבטיח

.שמסביב הטבע לשטחי הבנויים השטחים

הגדולים( ים"השצפ דרך מהשכונה רגל להולכי נגישים חיבורים של מערכת מייצרת התכנית לחיזוק לתרום ובכך הסביבה עם החיבור את לתושבים לאפשר מ"ע וממנו הטבע ואל) והקטנים

.עליה ולשמירה הטבעית לסביבה הערכה של יחס

במסגרת( הניתן ככל הקרקע על נייניםוהב הכבישים מערכת את להניח גדולים מאמצים נעשו של המופע ואת העפר עבודות את הניתן ככל לצמצם מנת על וזאת) השונים התקנים של המגבלות

.ומקרוב מרחוק השכונה

ל"הנ של והתחברויות חדירות עם התכנית בהיקף נרחבים עירוני טבע שטחי בתכנית וגדרוה, התכנית בתחום הגדולים פים"השצ בתוך גם עירוני טבע שטחי הגדרנו ובנוסף בסביבה למערכות

בניהם המחוברים משמעותיים ירוקים שטחים של רשת שנוצרת כך יהבנו ים"השצפ מערכת הגבעות שבראש האיכותיים השטחים נשמרו למעשה - בטופוגרפיה התחשבות תוך מונגשת בצורה

.לתושבים ומשמעותיים חודייםיי וקשרים מבטים לייצר מ"ע פתוחים

כל כי להבטיח ביקשנו שבהם התכנית בהוראות גם מתבטאים הסביבה על לשמירה האמצעים .כלשהיא הפרעה ללא הטבעי במצבם יישארו הישוב של ההיקפית לטייל שמתחת המדרונות שטחי

התכנית משטחי עבודה כלי של יציאה למניעת הנחיותהוראות התכנית בהתאם לכך כוללות .במדרונות ועפר סלעים רדורד ולמניעת


128

פגיעה בשטחים חקלאיים 3.4הנוף החקלאי הפעיל בשטח התכנית ובסביבתה הקרובה הינו מועט ביותר ומסתכם בכמה שדות

שטחים אלו , צאלים/עם שדרות נחל ירמות 38שלחין קטנים ומטע זיתים באזור המפגש של כביש הם חלק ממופע של שטחי חקלאות גדולים וקטנים המאפיינים את כל המרחב ובכך הם חלק

. וכבישי הרוחב של המרחב ובכך חשיבותם 38מודרני המלוה את כביש ממכלול של נוף חקלאית מעמדם או התכנית אינה פוגעת או משנה א. רוב השטח החקלאי נמצא מחוץ לגבולות התכנית

.אופיים של שטחים אלובתחום התכנית אין נוכחות בעלת חשיבות של שרידי חקלאות עתיקה וכפי שנאמר בסעיף הקודם

.דווקא במופע הטבעי שלו השטח מתאפיין

פגיעה ברצף השטחים הפתוחים 3.5התכנית המוצעת ממוקמת בשטח המיועד לבינוי על פי תכניות סטטוטוריות מאושרות ברמה

.ומקומית מחוזית ,ארציתועמק האלה אושרו לפיתוח עירוני ולהקמת העיר בין נחל ירמות' ה-ו' תחום התכנון של רובעים ד

לייעור ולשמורת , לשימור נופי" ירוקים"בתחום התוכנית סומנו שטחים . 1996בית שמש בשנת , השטחים לשימור נופי הם אזורי חורש טבעי בגאיות ובמפנים הצפוניים). מצוק עמק האלה(טבע

. וכן יועד לשימור מתלול הגבעות לכיוון עמק האלההטמיעה בתחומה את השטחים שיועדו לשימור , שאושרה שנה קודם לכן, ליער וייעור 22א "תמ

. וקבעה את אזורי החורש ואת מדרונות עמק האלה כחורש טבעי לשימורמטמיעה בתוכה את ) לפני אישור( 30/1מ "תמ -תוכנית המתאר המחוזית החדשה למחוז ירושלים

מ הוא ייעודם של אתרי העתיקות תל ירמות "בתמ החידוש העיקרי. 22א "ואת תמ 200/בש . וחורבת בית נטיף כגנים לאומיים

אין הגדרה של מכלול . 200ש "קובעת מרקם עירוני מגובש על כל גבולות הפיתוח של ב 35א "תמא קובעת שכל השטח שמדרום לנחל ירמות הוא שטח עם "נופי על שטח התכנית אולם התמ

.סביבתי נופי נספח להגיש יש זה בשטח תכנית בכול, ההרגישות נופית סביבתית גבומדובר בשטח המיועד , אף על פי שמדובר כיום בשטח פתוח בעל ערכי טבע ונוף גבוהים, לפיכך

את השטחים שהוגדרו לשימור בעיקרון התכנית מאמצת . לבינוי בכל רמות התכנון הסטטוטורי ).ובמפנים הצפונייםאזורי החורש הטבעי בגאיות (בתכניות אלו

פגיעה באתרי עתיקות ומורשת 3.6לא . התכנון המוצע בוצע בכפוף לסקר עתיקות שבוצע באזור והועבר להתייחסות רשות העתיקות

תל , באתרים המרכזיים שתחום התכנית. צפויה פגיעה באתרי עתיקות ומורשת בשטח התכנית .האתרים כשטח פתוח ונגיש לציבורממליצה רשות העתיקות על תכנון , ירמות ותל כיאפה

:2'משק בין תל ירמות לשכונה דלמהמלצות רשות העתיקות באשר

מרבית התל יהיה שטח פתוח אקסטנסיבי בו . תל ירמות יפותח כשטח פתוח ונגיש לציבור •הצללה על בסיס עצים . בשילוב שילוט ופינות תצפית, יפותחו שבילי טיול מינימאליים

בפינה . שרידים ארכיאולוגיים חשופים וחתכי חפירה יכוסו. וקרתנטיעה מב/ קיימיםבקו המגע העיקרי עם השטח הבנוי יתוכנן גן ארכיאולוגי ברמת , הדרום מערבית של התל

. אזור זה יפותח כנקודת הכניסה הראשית לתל. התערבות גבוהה יחסית לשאר חלקי התללשמירת המבטים אל התל מכיוון דגש מיוחד מומלץ לתתבשל מיקומו הייחודי של התל

.שטחי הציבור העירונייםאזור החיץ יפותח כקו . מומלץ לשמור על אזור חיץ פתוח בין מתחמי המגורים לשטח התל •

טיילת , שילוט והסברים –המגע בין השטח הבנוי לפתוח ויתוכננו בו מערך הכניסה לתל .פינות ישיבה ותצפית, נוף


129

אתרי ביקור ומסלולי טיול 3.7מובן מאליו . ורובע ד בכללותו הופכים את המרחב משטח פתוח לאזור עירוני 2שכונה ד תכנית

שהתוויתם נערכה לקשר בין אתרים , שהם גורמים לשינוי במסלולי הטיול המסומנים בשטח . ומוקדים בשטח פתוח

אולם ,לא נפגעים ויכולים להמשיך בתפקודם 2שני השבילים המסומנים שעוברים בתחום תכנית ד : משנה את אופייה המשכיותם

התכנית מציעה שיפור בתוואי ובתכסית , לאוכף של תל ירמות-מנחל ירמות: 9441שביל .אשכונות מגורים המשכו של השביל נכנס לפארק הרובעי ולאחר מכן לאזור, השביל בקטע זה

. 3'בשכונה ד .עיהמשכו נכנס לתוך הפארק הרוב, בעמק שמדרום לשכונה: 9454שביל .ב

תל ירמות

. משנות את סביבתו של תל ירמות משטח פתוח לאזור עירוני 2-ו 1'ת דותכניו, בכלל' תכנית רובע דתכניות אלו יוצרות בחזית הדרומית והמערבית של התל בינוי עירוני בסמיכות לגבול האתר

' מ 40-60במרחק של , המבנה הקרוב ביותר לאתר הנו המבנה למסחר ולתעסוקה. הארכיאולוגי . מגבול האתר' מ 60-100מבני המגורים הקרובים נמצאים בטווח של . מגבול האתר המוכרז

תל ירמות מתנשא מעל הבינוי העירוני שסביבתו ומהווה נקודת ציון וזיהוי נופית לרובע ולשכונות . שסביבו

ומסדירה חניה , רת כיכר עירונית פתוחה ממערב לעיר התחתונה ולשער העיריוצ 2תכנית ד . ציבורית לטובת המבקרים בתל

הכיכר העירונית ממערב לעיר התחתונה :3.7-1' איור מס

מכיוון תל ירמות לכיוון הכיכר העירונית: מבט


130

שבילים להלכי רגל ' הפיתוח הנופי המפורטת בנספח הנופי מציעה הכשרה של מס תכניתלשטחים -שמחברים את הטיילת ההיקפית והשטחים הציבוריים הפתוחים שבתוך השכונה

קווי הביוב ומהווים חלק מתכנית שבילים אלו משולבים או מקבילים ל .החיצוניים שבהיקף . השיקום הנופית של קווים אלו

צירי תנועת הולכי רגל במערכת השטחים הפתוחים :3.7-2' איור מס

, והתאמה שינוי לעבור צריך עירוני לאזור פתוח משטח שהופך' ד רובע בתחום השבילים סימון מערך שהגופים מומלץ. בסביבה והנופש הטיול ולאזורי הפתוחים לשטחים הבינוי מאזורי קישורים לרבות

מערך של מעודכנת להתוויה כוללנית תכנית יערכו שבילים לסימון הציבורית הוועדה עם ביחד, הירוקים . שמש בית רמת דרום במרחב והאופניים הטיול מסלולי, השבילים


131

קשר לסביבה :3.7-3' איור מס


132


בתי אוכל ומסעדות , מקורות תחבורתיים, המקורות הפוטנציאליים לזיהום הנם אזורי תעשייה . 'בתוך השכונה והמרכז הרפואי המתוכנן ברובע ד

י נתוני המשרד להגנת הסביבה "לא קיימים עפ, המערבי והצפוני, באזורי התעשייה • .מפעלים העשויים לגרום לפליטות

תחנת ניטור בחלק המערבי של בית שמש מודדת ,ממזרח לבית שמש: מחצבות זנוח • 2שכונה ד. אך בעקרון אין חריגות מהתקן, לעיתים רמות גבוהות של חלקיקים עדינים

מ מהמחצבה בגבול המערבי של רמת בית שמש ולכן מושפעת פחות "ק 4-מרוחקת כ . מפליטות אבק מהמחצבה

במסגרת המדידות הקיימות .38עיקר זיהום האוויר ממקורות תחבורתיים הנו מכביש •שתכנונה נמצא , מיועד להרחבה 38כביש . כיום זיהום האוויר מכלי רכב אינו משמעותי

ההשפעה תיבחן . כרגע בשלבים ראשוניים לכן לא ניתן להתייחס כרגע להיבטים כמותייםיש לציין כי מדובר . במסגרת תסקיר ההשפעה על הסביבה שייערך לתכנית הרחבת הכביש

הכבישים . מרוחק מהכביש וגבוה יחסית כך שלא צפויה השפעה משמעותית, פתוח באזורהפנימיים בשכונה צפויים להיות כבישים מקומיים וקטנים שהשפעתם אינה ממה

.שמקובל בשכונות מגוריםצפויים לפעול בתי אוכל ומסעדות ' בקומת המסחר שלאורך הרחוב הראשי ברובע ד •

בשלב היתר הבנייה יובטח קיומם של פתרונות . זיהוםשעשויים להוות מקור מסוים ל .וסינון נידוף

יושלם -רעש 3.9

השדרה המרכזית , 38כביש המרכזיים בתוך התכנית ומחוצה לה הנם מקורות רעש התחבורה . כביש נחל ירמותו, 5כביש

שתכנונה נמצא כרגע בשלבים ראשוניים לכן לא ניתן , כאמור מיועד להרחבה 38כביש •ההשפעה תיבחן במסגרת תסקיר ההשפעה על . להתייחס כרגע להיבטים כמותיים

מרוחק , יש לציין כי מדובר באזור פתוח. הסביבה שייערך לתכנית הרחבת הכבישבשלב מתן היתרי מוצע כי . מהכביש וגבוה יחסית כך שלא צפויה השפעה משמעותית

.הבניה ייבדק הצורך במגונים אקוסטיים בחזית השכונה הפונה לכבישהכבישים המקומיים בשכונה הנם כבישים מקומיים שהיקף התנועה בהם אינו צפוי •

.ש ומעלה"קמ 50כלי רכב ליום במהירות של 5,000לעלות על


133

צעת חלופות תכנוניות ה /5

תכנית על היבטיה השוניםי ביצוע המשמעות של א 4.1

יעד האוכלוסייה לפי הערכת העירייה. נפש 90,000-כהאוכלוסייה הנוכחית בעיר בית שמש מונה כיום ד"יח 7,500-ועוד כד "יח 8,000 -כוללת כ עיר ותיקהה, בהתאמה .שנפ 250,000 -כ המתוכנן לעיר הנו

32,500נדרשת בנייה של , על מנת לעמוד ביעד האוכלוסייה שנקבע לעיר. 'ב+' ברמת בית שמש אקיימות .)על פי הערכות תכנית השלד( 'ה+'ד+'ברמת בית שמש גנוספות ד"יח

.ד לדונם"יח 10.8בצפיפות של ד"יח 1,445 -כוללת כ 2שכונה ד

לעמוד ביעד האוכלוסייה אי ביצוע התכנית על היבטיה השונים משמעותו פגיעה שהעיר בית שמש לא תוכל .ולא תוכל לספק מענה לצורכי הדיור והתעסוקה של תושביה, המתוכנן לה

הסובלת בשנים האחרונות ממצוקת דיור קשה כתוצאה , השכונה מתוכננת לספק מענה לאוכלוסיה חרדית .מן המחסור בהתחלות בנייה המתאימות לצרכיהמהגידול הטבעי שלה ו

המוצעחלופות למיקום הצגת 4.2השלב התכנוני הראשון כלל הכנת תכנית . מהווה שלב נוסף בתכנון רובע ד 2התכנית המוצעת לשכונה ד

מפרטת , התכנית הנוכחית מתבססת על תכנית השלד ועל העקרונות שהותוו בה. כולו' שלד לרובע דית המוצעת התכנ, בהשוואה לתכנית השלד, כפועל יוצא של התכנון המפורט בשלב זה. ומרחיבה אותה

.משנה במידת מה את התכנון הבסיסי שהוצע בתכנית השלד לשכונה

.תכנית השלד היוותה את חלופת הבסיס לתכנון השכונה

)חלופת הבסיס( תכנית השלד –' חלופה א 4.2.1

.6ד-ו,5ד, 4ד, 3ד, 2ד, 1ד: שכונות 6-ל מחולק' ד רובע

המשרתים ומסחר תעסוקה ובשטחי מגורים של גבוהה בצפיפות, שימושים בערוב מתאפיין הרובע מרכז וברובע הרובע במרכז המרכזי והפעילות התנועה ציר היא) מסלולית דו( המרכזית השדרה. הרובע כל את

.השדרה לאורך מסחריות בחזיתות בעיקר המסחר, כולו

ומסחר תעסוקה מוקדיממוקמים לשכונות הכניסה בצמתי. הראשית השדרה דרך לשכונות ההגעה .יותר מצומצמים בהיקפים אבל ותעסוקה מסחר שטחי קיימים בשכונות גם. לשכונות ראשיים

התכנית. נטו לדונם ד"יח 10-מ תפחת לא המגורים במגרשי הממוצעת הצפיפות כי קובעת 35 א"תמ בינונית צפיפות, נטו לדונם דיור יחידות 12 עד 11 בת גבוהה צפיפות: מגורים צפיפויות של היררכיה מציעה

הרובע בכלל הממוצעת הצפיפות. נטו לדונם ד"יח 5 עד 3 בת נמוכה וצפיפות נטו לדונם ד"יח 9 עד 8 בת .נטו לדונם דיור יחידות 10.3 על עומדת בנפרד שכונה ובכל

בצפיפויות מתאפיינים השכונות שולי. גבוהות בינוי בצפיפויות מתאפיינים השכונות ומרכזי הרובע מרכז .נמוכה בינוי בצפיפות מתאפיינים הרובע ושולי בינונית בינוי


134

:הוטמעו מספר מאפיינים תכנוניים עיקריים 2שכונה דב

.פרטי רכב, אופניים, ציבורית תחבורה, רגל הולך: תנועתי חשיבות סדר • .ומגורים ציבוריות' פונק, תעסוקה המשלב ראשי שכונתי מוקד יצירת • .דיור יחידות 30 עד 20-כ של בניינים, קטנים במגרשים קומפקטית בניה • .הגבעה רכס על והציבור החינוך מבני כוזיר • .האורבאנית קמהבר עירוני וטבע ארכיאולוגית מורשת של אינטראקציה •

חלופת תכנית השלד 2' שכונה ד :4.2.1-1' מסאיור


135

)חלופת תכנון מפורט( התכנית המוצעת –' חלופה ב 4.2.2

, ירוקים כשטחים הוואדיות שימור: השכונה בתכנון יושמו אשר הבינוי עקרונות את קבעה השלד תכנית שימוש תוך התנועה בנושאי היררכיה יצירת הרכסים ג"ע ציבור ומבני למגורים בנוי, לנוף מבטים שמירת

.תנועה מרוסני באזורים

:2ונה דנקבעו מספר עקרונות בינוי נוספים בתכנון המפורט של שכ, בהמשך לעקרונות אלו

. ו"תעסוקה וכ, פים"שצ, מבני ציבור, מגורים: רחובות משולבי פעילות –יצירת מרקם עירוני •

. השכונה" שער" -כיכר עירונית •

.רחובות מעוגלים בהתאם לקוי הגובה –בינוי בהתאמה לטופוגרפיה •

ההיסטורית למורשת חיבור, הגאיות דרך מבט קווי, ברכסים פים"שצ – וטבע נוף ערכי על שמירה • .ירמות תל –

.מנוצלים הבלתי השטחים מזעור – קומפקטיזציה •

.הגבעה בשיפוע המגורים מבני, יחסית שטוחה קרקע על הציבור מבני מיקום •

במהלך התכנון הושם דגש . מסחר ושטחים פתוחים, מגורים, תכנית השכונה מציעה מערך של מבני ציבור, מגורים( שמושים משולבי רחובות בו אשר מרקם יצירת, השכונתי מהמרקם כחלק הציבור מבני על שילוב

מהם אשר פתוחים ציבוריים כשטחים הרכסים שימור, )פתוחים ציבוריים ושטחים ציבור מבני, מסחר .השכנים לאתרים השכונה וחיבור וממותנת רצופה תנועה מערכת יצירת, לנוף מבטים

וכן האקולוגיות והמערכות המגורים בין כהפרדה ישמש אשר ירוק שטח של רצף, ירמות-תל עם בתפר בשכונה העירונית הכיכר מוקמה הירוק השטח בקצה .מגוונת עירונית פנאי לפעילות פתוח ציבורי כשטח

באוכף ככר - עירוני מוקדהתכנית מציעהבכיכר זו .התל ולכיוון הוואדיות לכיוון תצפית ממנה אשר 2-ד .ותעסוקה מסחר מגורים משולבים בו אשר האתר של המרכזי

מתוכנןו הארכיאולוגיה בדופן המשותף העירוני הפארק בפיתוח ירמות-תל לאורך מתקיים 1-ד עם החיבור .הרובעי" הפרסה" לרחוב הקשורות דרכים שני י"ע


136

תכנון מפורטחלופת 2' שכונה ד :4.2.2-1' איור מס


137

השוואת חלופות 4.2.3

:בשתי נקודות עיקריות מחלופת הבסיס שהוצעה בתכנית השלדהתכנית המוצעת שונה

למבנה הכניסה .הרחובות לאורך הבנויה מהדופן חלקהתכנית מציעה למקם את מבני הציבור כ .א ומגרשי חצרות הכולל פנימי פיתוח יאפשר הבינוי .הכניסה מכיכר-מהרחוב תתבצע הציבורי

. מבני המגורים ימוקמו בשיפוע הגבעה .הירוקים השטחים או הרחובות דפנות בנוי עם יחד ספורטומתאפשר פיתוח של מערך שבילי הולך רגל וגנים , בצורה זו נותר רכס הגבעה בלתי מבונה

שתתאפשר לציין ראוי. היקפיו מכל נצפה וכן הכיוונים לכל תצפית מאפשר האתר שטח. ציבוריים, הרכסים גב על, הרכסים בין החיבורים .החדשה השכונה גגות על, מגבוה – ירמות מתל תצפית

.15%- עד נוחים בשיפועים הם .מערך זה שונה מתכנית השלד שהציעה פריסה של מבני הציבור על רכס הגבעה

אליו אשר) פרסה בצורת( העירוני הראשי הרחוב תוכנן, קושר כאלמנט, התוכנית במרכז .ב של המוצעת בתכנית. השלד בתכנית אחד ברחוב מחוברת 2/'ד שכונה. השכונות מתחברות

.נוסף חיבור הוצע השכונה

הצבות אחרות, עיצוב שונה, פרויקטחלופות אפשריות להקטנת שטח ה 4.3

בתכנון השכונה נעשה מאמץ להגדיל . שטח התכנית הינו בעיקר פועל יוצא של הצפיפות המתוכננת בשכונהעל מנת להקטין את פריסת הבינוי ולרכזו בתחומי , ככל האפשר את צפיפות הבינוי בתחומי התכנית

בשטחי החורש –ולצמצם את הבינוי בשולי השכונה , האזורים שרגישותם הסביבתית פחותה באופן יחסיאת שטחי היערות לשמר באופן זה מאפשרת התכנית . ובערוצי הנחלים 22א "הטבעי שהוגדרו גם בתמ

כחורש טבעי בשולי השכונות על מנת להבטיח את המשך ייצוגם במערכת האקולוגית האזורית ושילובם .במערכת המסדרונות האקולוגיים

המתייחס ליישובים , דגם הישוב של בית שמש( 2וב דגם ליש 35א "צפיפויות המגורים הנדרשות על פי תמימים כאשר בתנאים מסו, ד לדונם נטו"יח 20עד 10הן ) תושבים 50,000שאוכלוסייתם מונה מעל אקונומי של -במקרה שהדרוג הסוציו: לדוגמא, ניתן להפחית מצפיפות זו, א"המפורטים בהוראות התמ

ל משק בית של האוכלוסייה הצפויה להתגורר בשטח התכנית אזור התכנון נמוך מהחציון או כאשר גוד .גבוה משמעותית מהממוצע הארצי

צפיפות זו הינה הגבוהה ביותר האפשרית .בממוצע 10.8הינה צפיפות המגורים שנקבעה לאזור התכנית קומות ממפלס הכניסה 6מבני מגורים עד -הניתנת להשגה במסגרת מגבלות הבניה לאוכלוסיה דתית

במטרה , תכנון טיפוסי הבינוי נשען על הטופוגרפיה הטבעית הקיימת באזור .קומות מדורגות 4עד תוספתבתוך שמירה על , להגדיל את מספר הקומות במבנה ובכך להגדיל את הצפיפות ולצמצם את פריסת התכנית

.קומות ממפלס הכניסה בהתאמה לצורכי קהל היעד בשכונה 6מגבלת

עד – 1:1 של חניה סטנדרטהוגדר . ף הוא במטרה לצמצם את פריסת הבינוי בשטחתכנון החניה נעשה אבאופן היוצר למעשה חניה , הראשי הכניסה למפלס מתחת, בטופוגרפיה משולבתהחניה . אחת חניה קומת

יחידות כמות את קובע אשר, חניות 20-כ הינו זו בשיטה האפשרי המקסימאלי החניות מספר .תת קרקעית .במבנה הדיור


138

חתך אופייני :4.3-1' איור מס

מכלול השיקולים שהביאו לבחירת החלופה המוצעת 4.4

שיקולי תכנון 4.4.1

עקרונות כלליים

, הנופיים המאפיינים ושימור זוקיח. ניהיומאפי לטופוגרפיה בהתאמה בינוי פריסת • .'וכו לנוף מבטים, כפיםוא, רכסים

.הרובעי ולשלד הסמוכות לשכונות ורציפות חבור • .הרחובות לאורך והמגורים הציבור מבני – השימושים פיזור • את קושרת הרגל הולכי מערכת. הטופוגרפיה על ונוחה המשכית רגל הולכי מערכת יצירת •

.פים"והשצ הציבור מבני כל וברורה פשוטה אוריינטציה כולל. מטאותס, כיכרות, רחובות הכולל עירוני מרקם יצירת •

.'וכו בתים מספרי, ברחובות .לשכונה ושער מפגש כמקום העירונית הכיכר – לשכונה ודמות מקום יצירת • ).דונם/ד"יח 10 -כ צפיפות( השלד לתכנית בהתאמה עירוני ציפוף יצירת •

:הדתי במגזר הבינוי יניילמאפ התאמה

לכניסה מעל קומות 5 של מכסימלי גובה • .הדירות הנגשת, אחת בקומה קרקעית תת חניה • .החזקה לאפשרות ד"יח 20 -כ עד קטנות למנות המגורים חלוקת • .חדרים 5 עד 3 -מ מתרחבות דירות של פתרון • .הדירות לכל סוכה מרפסת • 'וכד משחק לשטחי נוחה נגישות •


139

פריסת מבני ציבור

.הרחובות לאורך הבנויה מהדופן חלק יהיו הציבור מבני • .הכניסה מכיכר-מהרחוב תתבצע הציבורי למבנה הכניסה • או הרחובות דפנות בנוי עם יחד ספורט ומגרשי חצרות הכולל פנימי פיתוח יאפשר הבינוי •

.הירוקים השטחים כאשר, התקדמות שלבי לפי, בשלבים יבנו אשר מאלמנטים מורכב יהיה הציבורי המבנה •

.הבאים השלבים של הפרעה ללא לפעול יוכל בבצוע שלב כל

.הרגל להולכי עדיפות עם ברחובות תנועה למיתון תנועתיים פתרונות מתן

חציה המאפשרות' מ 2.5 לפחות של תנועה איי, רחבות מדרכות - רגל הולכי תנועת • .עגלות של בטוחה

באזורי למעט, ברובע המרכזיים הצירים בכל אופניים שבילי תכנון - אופניים תנועת • של אופניים שבילי רשת את לחבר יש). מיוחדים לשבילים צורך אין בהם( תנועה מיתון .שבתכנון העירונית לרשת הרובע

:הנופית המערכת בפיתוח רגיש טיפול

והארכיאולוגיה ירמות תל עם בתפר פוליט • התומכים הקירות דירוג • אחת כמערכת הצמוד והפיתוח המבנה עיצוב • התומכים והקירות הבתים קירות המשכיות • החצרות קירות גובה הקטנת. הפיתוח ואלמנטי החצרות קירות הכוללת רחוב חזית פתוח •

.האפשר במידת

.מציר הקו הדרומי' מ 40 -על ועליון מתח קושמירת טווחי בטיחות מרצועת

היבטים נופיים 4.4.2

הגדולים( ים"השצפ דרך מהשכונה רגל להולכי נגישים חיבורים של מערכת מייצרת התכנית לחיזוק לתרום ובכך הסביבה עם החיבור את לתושבים לאפשר מ"ע וממנו הטבע ואל) והקטנים

.עליה ולשמירה הטבעית לסביבה הערכה של יחס בניהם המחוברים משמעותיים ירוקים שטחים של רשת שנוצרת כך הבנוי ים"השצפ מערכת .ומאפשרת תנועה רגלית נוחה בכל רחבי השכונה בטופוגרפיה התחשבות תוך מונגשת בצורה


140

2פתוחים בשכונה דציבוריים המערך השטחים ה :4.4.3-1' איור מס

8.000=ד"נפשות ליח 5.5לפי ממוצע של , ד"יח 1445מתוכננים 2'בד: פים"פרוגראמה שצ

.תושבים

.ר לנפש"מ 5.6כ "סה) דונם טבע עירוני 8.3 -מתוכם כ(דונם 45: פארקים שכונתיים •

.ר לנפש"מ 2.1, דונם 17.5: פארקים פנים שכונתיים •

. ר לנפש"מ 7.7ר לנפש בגנים שכונתיים ופנים שכונתיים "סך הכול מ

. דונם 370 -שטחים טבעיים וואדיות, 22א "שטחי יער לפי תמ: בתחום הקו הכחול, בנוסף


141

ים"טווחי הליכה בין שצפ :4.4.3-2' איור מס

שבילי אופניים וטיילות :4.4.3-3' איור מס


142

הסביבתי התכנון עקרונות: סיכום

מבטא הטמעה של עקרונות סביבתיים , כפי שנסקר במסמך זה ובפרק החלופות 2'תכנון שכונה ד :ונדגיש לסיכום את עיקרי הדברים. ובנייה ירוקה

. תוואי כבישים וקווי הבינוי מותווים בהתאם לקווי הגובה, בנייה בהתאם לטופוגרפיה .1. עמקי הנחלים והמדרונות כשטחים פתוחיםהשארת , ריכוז הבנייה בחלק העליון של הרכסים .2

.תבנית בינוי זו מאפשרת גם אוורור טוב יותר של אזורי הבינוי על ידי הרוח הטבעיתהבינוי המדורג על הטופוגרפיה מאפשר להימנע מבנייה גבוהה החוסמת את אור השמש והרוח .3

. ומאפשרת חשיפה של דירות המגורים לאורבקומת , עות ניצול הטופוגרפיה לשילוב שטחי החניה בתוך המבניםניצול מיטבי של קרקע באמצ .4

. רק במיעוט מהמבנים ישנה חנייה עילית. חניה אחתושמעודד , בתוך השכונה ומחוצה לה, מערך תנועה שתומך בתנועת הלכי רגל ורוכבי אופניים .5

.שימוש בתחבורה ציבוריתחים והשטחים הציבוריים מערך שבילים ומעברים שמחברים בין מערך השטחים הפתו .6

.פנאי ונופש בסביבה, טיול, ומתקשרים לאתרי ביקורחזותית בסביבה שנוצרת מפריסת הבינוי ברכסים והשארת רצועה ירוקה לאורך -השתלבות נופית .7

. טבעי של הסביבה-ניצול הטופוגרפיה לבנוי מדורג ולגובה מבנים המתאים לאופי הנופי, המדרון . ים להשהיית הנגר העילי ולזרימת הנגר להשקיית הצומח שבמדרונותאמצע, ניקוז משמר נגר .8


143

הוראות לתכניתל הצעה /6

שמטרתן מזעור הפגיעה באיכויות הוראות רלוונטיות להלן, הניתוח הפרקים הקודמים בהסתמך על .איכות סביבה ונוף להוראות התכניתבהיבטי סביבתיות –הנופיות

. כלליים ועל סעיפים שכבר הוטמעו ומופיעים בתקנון התכנית-השתדלנו לא לחזור על סעיפים גנריים

: בנושאים הסביבתיים המרכזיים, מפורטים להלן רק עיקרי ההנחיות

הוראות לזמן ביצוע התכנית 5.1

: תנאי לתחילת עבודות פיתוח ולהיתרי בנייה יהיה ביצוע הסקרים והפעולות הבאות .1 לשטחים ולהעתיקם) בישראל הכחדה בסכנת מין( יבשה-צבי לאיתור סקר .א

רשות עם יתואמו ביצועו ואופן הסקר מועד. דומים מאפיינים בעלי מוגנים .והגנים הטבע

בכפוף להנחיות רשות הטבע , וצמחים נדירים סקר והעתקת גיאופיטים .בפים בתחום "לשצגיאופיטים יועתקו , ככול הניתן. ובליווי אגרונום והגנים

מטעם אישור הצגת הוא חפירה היתר תנאי לתחילת עבודה ולמתן: התכנית בוצע שההעתקה כך הגיאופיטים ועל העתקת ביצוע על והגנים הטבע רשות

סקר גיאופיטים "פ הנחיות "העתקת הגיאופיטים תבוצע ע, רצונם לשביעותהגיאופיטים יאספו . 2011יוני , רון פרומקין' דר"/ בתוכנית הרחבת בית שמש

לאחר קבלת אישור , ג"בתאום מול רט, ג"י רט"י קבלן העתקות מאושר ע"עועל ההעתקות הגיאופיטים יאספו ידנית באחריות קבלן . מהם בכתב

תוכנית נופית מנחה לעבודות "העתקת הגיאופיטים תבוצע בהתאם ל .חשבונולנושא מועדי התוכנית תכלול הנחיות. הנוף של התוכנית' מטעם אדר" עפר

סימון אזורי , סימון השטחים המיועדים להעתקת גיאופיטים, ההעתקההעתקת . הנחיות אחסון וכן הנחיות לגבי מיקומם הסופי/שתילה זמניים

הגיאופיטים תבוצע לשטחים שסומנו לצורך כך בנספח הנופי או לשטחים . ג ואדריכל הנוף"אחרים שיסוכמו בין רט

ראה (בכפוף לאישור פקיד היערות , תקת עציםסימון עצים לשימור והע .ג ).הרחבה בסעיף נפרד

. חפירות בדיקה והצלה בהתאם להוראות רשות העתיקות -עתיקות .ד . מוצע שבנספח הנוף יסומנו השטחים להעתקת הגיאופיטים והעצים .2 בברור יסומנו, העפר עבודות תחילת לפני – הכחול לקו מעבר יחרוג לא העבודה גבול .3

התכנון לפי העפר עבודות של הדיקור קווי וכן). הכחול הקו( התכנית גבולות בשטח העפר עבודות ביצוע לצורך התכנית לגבולות מחוץ חריגה תותר לא.המאושר הקמת בשלב והשרות הגישה דרכי הכשרת ולצורך הפרויקט להקמת הנדרשות . הפרויקט

בשלב ראשון פריצת דרכי יהיהבמגרשים הגובלים ביער תנאי לביצוע עבודות עפר .4 איסקורית /גדר פח בגבול החיצוני של הדרך תוצב .ת לכל שלבוהביוב ההיקפי

.למניעה מוחלטת של התדרדרות שפכי עפר לסביבה, מטרים 2-פחת מילא גבוהה ש גדרות יוצבו הוואדיות לכיוון בגבול המגרשים לפיתוח הגובלים במדרונות .5

, הערוץ במורד בנין ופסולת אבנים דרדור שימנעו ',מ 2.0-בגובה של כ, איסכורית/פח

.העבודה לתחילת תנאי הוא והצבתן ל"הנ הגדרות סימון לכלול ההיתר עלקירות פיתוח בגבול שטחים פתוחים יוקמו בשלב הראשון של תחילת העבודות .6

. במטרה למנוע התדרדרות שפכי עפר מחוץ לגבולות המגרש


144

כל תותר לא .למדרונות נזק גרימתל הדרושות הפעולות ינקטו הביצוע שלבי בכל .7 בכל אם. זמני לשימוש זה אם גם הכחול לקו מעבר עפר ועודפי בנין פסולת השלכת

קו/הדיקור לקו שמחוץ שהשטח כך יפונו הם הדיקור לקו מחוץ חומרים יפלטו זאת . הטבעי למצבו ישוב כחול

תחילת ולפני, בניה במגרשי עבודות לביצוע אישור קבלת עם -הבניה אתרי גידור .8 השטח את לתחום הקבלן\היזם על חובה חלה, במגרש כלשהי עבודה ביצוע

אשר, )לפחות' מ 2 בגובה ע"ש או איסכורית מסוג אטומה רצוי( בגדר שבאחריותו

.המגרש בגבול הפיתוח קירות בנית עבודת תופרע שלא באופן תבוצע :)מ העליונים"הס 40( שימור קרקע עליונה .9

ערומה , במקומות המיועדים לפיתוח יתוכנן איסוף שכבת הקרקע העליונה .א .פים"שיקום נופי לאורך דרכים ראשיות ושצ: ושימוש במצבים כגון

הן מבחינת מפלס והן , פני הקרקע הטבעיים יתוכנן שימורבמידת האפשר .ב .כחלק מהפיתוח הנופי בשטחים הפתוחים והבנויים

" תוכנית נופית מנחה לעבודות עפר"ל בהתאם הקבלן ידי על יבוצע החישוף .ג הסיור במהלך פ הנחיות שינתנו"וכן ע, הנוף של התוכנית' מטעם אדר

תיבדק, החישוף עבודות תחילת טרם .לשטח הקבלן לכניסת המקדים בשטחים העליונה האדמה מטעם הקבלן איכות אגרונום י"ע ותאושר

.בתכניות המוגדר פי על לחישוף המיועדיםעל ידי אדריכל יבחרו סלעים שנעקרו מבין ה: שימוש בסלעים מקומיים בפיתוח הנופי .10

לבניית טרסות - לשימוש משני כחלק מן הפיתוח הנופיולשמור אלו המתאימיםהנוף .ופיתוח פארקים

:שימור והעתקת עצים .11כל תכנית שתאושר –בתכנית הפיתוח מסומנים עצים לשימור : עץ לשימור .א

בו מסומן עץ כאמור חייבת להראות ) או אחר, כביש, פרטי, ציבורי(למגרש את האמצעים שיינקטו על ידי היזם להגן ולשמור על העצים במהלך

ל יכלול בין "הנ, העבודות ולאחר מכן על ידי הבעלים או הרשות המקומיתהשקיית עזר במידת הצורך במהלך , )גדר איסכורית(הגנה פיזית לעץ : השאר

תכנית השימור .שילוב העץ בתכניות הפיתוח והגינון וכדומה, העבודותכאמור תיערך על ידי אדריכל הנוף בשיתוף אגרונום ותאושר על ידי פקיד

.היערות

כל תכנית –בתכנית הפיתוח מסומנים עצים להעתקה : עץ להעתקה .בבו מסומן עץ כאמור חייבת ) או אחר, כביש, פרטי, ציבורי(אושר למגרש שת

להראות את האמצעים שיינקטו על ידי היזם להגן ולשמור על העצים במהלך להעתקת העץ למקום חדש בתחומי המגרש ולאחר ההעתקה , העבודות

: ל יכלול בין השאר"הנ, שמירה על העץ על ידי הבעלים או הרשות המקומיתהשקיית עזר במידת הצורך במהלך , )גדר איסכורית(פיזית לעץ הגנה

תכנית ההעתקה .שילוב העץ בתכניות הפיתוח והגינון וכדומה, העבודותכאמור תיערך על ידי אדריכל הנוף בשיתוף אגרונום ותאושר על ידי פקיד

.היערות


145

:מניעת פגעים בזמן העבודות .12מניעת מפגעים ומטרדים בזמן בהיתר הבנייה יפורטו האמצעים להבטחת .א

. לתקנות למניעת מפגעים כפוףהעבודות יבוצעו ב. העבודותובזמן ביצוע עבודות , תבוצע הרטבה של דרכים לא סלולות: מניעת אבק .ב

.לשם מניעת אבק) העמסה וסלילה, קידוח, מילוי, חפירה(העפר היתר בנייה ילווה בפירוט המתקנים : מניעת מפגעי רעש בלתי סביר .ג

ובמידת הצורך אמצעים , )'גנראטורים וכד, קומפרסורים: כגון(ומיקומם . למניעתם

.מהרשת בחשמל ורק אך שימוש יעשה הבניה עבודות לצורכי .דותוך הקיימים יניםיהבנ לדיירי ליתאמינימ הפרעה תוך יתבצעו העבודות .ה

. עמידה בתקנות למניעת מפגעים

:ואחסון התארגנות ישטח .13

שטחי התארגנות ואחסון יתאפשרו רק במגרשים המיועדים לפיתוח ולבינוי .א . של התכנית" קו הכחול"בתחום ה

2.0אסקורית בגובה של לפחות /יגודרו בגדר פח והאחסון שטחי ההתארגנות .ב . בפתחם ויכללו שער כניסה', מ

מיכלי דלק. בלבד במקומות מוגדרים, יותרו רק תדלוק וטיפול שוטף בכלים .גיאוחסנו , צבעים: כגון, חומרים כימים. ושמן יהיו בתוך מאצרות לפי התקן

. בתוך שטחים מקורים ועל משטח אטוםבחיבור למערכת הביוב העירונית או שירותים , יותקנו שירותים לעובדים .ד

. לא יותרו בורות סופגים, ביולוגיים ניידים/כימיםשטח אתר הבנייה ישמר , םחומרי גלם וציוד בנייה יאוחסנו בשטחים מוגדרי .ה

.נקי על פני השטחפסולת ביתית תיאסף בפחים סגורים ותפונה מהמקום באחריות הרשות .ו

. המקומית או הקבלן

לא תותר הכשרת .'1דרך שכונה ד, הגישה לאתר תהיה על גבי דרכים מאושרות בלבד .14יתוח דרכים ונסיעת כלי רכב וכלים הנדסיים בשטחים פתוחים שאינם מיועדים לפ

. ולבינוי

:עודפי עפר ופסולת בניין .15לעודפי עפר שיתבסס על תכנית תנאי לתחילת עבודות יהיה אישור פתרון .א

.האב שתאושר על ידי הוועדה המחוזיתמילוי בתחום התכנית , ניצול חוזר: סדר העדיפות לטיפול בעודפי עפר יהיה .ב

.פינוי להטמנה, או בסביבתה כפי ההתארגנות לתכנית בהתאם תעשה בתפזורת גלם חומרי אחסון .ג

י"ע גידורם או כיסויים תוך ויעשה להיתר הבקשה במסגרת שתאושר

.לסביבה אבק מפגעי יגרמו שלא כך, מחיצותאתרים זמניים תותר הכשרת שמיועדים לפיתוח בתחום מגרשים ציבוריים .ד

:בכפוף להוראות הבאות, לריכוז ומיון עודפי עפר ופסולת בניין, להפעלת האתר ילווה בהנחיות למניעת מפגעים סביבתיים רישיון )1

. רעש בלתי סביר וזיהום אוויר: לרבות . פח/איסקורית/האתר יגודר בגדר רשת )2


146

באתר יותר להפעיל מגרסות ונפות למיון ולמחזור עודפי עפר ופסולת )3בכפוף לעמידה בתקנות למניעת מפגעים ובאישור הרשות . בניין

. הסביבתית המוסמכתדרכים ומשטחים לא סלולים יורטבו לצורך מניעת , ערמות עפר )4

. אבקקביעת לוחות זמנים לסיום פעולת האתר ותנאים להחזרת השטח )5

. לייעודולאתרים ,היתר בנייה יכלול התחייבות לפינוי פסולת בניין בהתאם לתקנות .ה

. מאושרים על ידי המשרד להגנת הסביבה

עירוניאקולוגיה וטבע 5.2

ראל ועם רשות הטבע והגנים יקבעו אמצעים להגנה מפני שריפות בתיאום עם קרן קיימת ליש .1פריסת הידרנטים על ציר הטיילת : כגון לדוגמא. של החורש הטבעי בקו המגע עם אזורי הבינוי

. 'ההיקפית וכדרוצים תכנון מוצאי הנגר העילי משטח המגרשים ההיקפיים לכיוון שטחי היער במדרון ובע .2

תכנון הטיילת ההיקפית לא , ל במטרה להבטיח זרימת נגר משטחי על המדרון"יתואם עם קק .יחסום את זרימת הנגר למדרונות

בשטחם הנמצאים הטבע לערכי התייחסות תוך ייעשה התכנית בתחומי פים"שצ תכנון .3 פיתוח את להתאים מאמץ ייעשה מוגנים טבע בערכי עשירים בשטחים. ובהתאם לנספח נוף

טבע באתרי אטרקטיביים טבע ערכי על השמירה שילוב תוך הקיים הקרקע למפלס פ"השצ המייחדים בערכים הפגיעה מניעת שייעודן מיוחדות הנחיות ייקבעו אלה לשטחים. עירוני

.האזור את ומאפייניםלעת הכנת תכנון מפורט , בסיס נספח הנוףפים יבוצע על "שימור תשתיות טבעיות בתחום השצ .4

י אדריכל הנוף והאקולוג והתכנון יבטיח את איכות "ל ע"פ ייבחנו כל המשתנים הנ"לשצ .השטח כאמור

ישמרו בפיתוח , שהם בעלי ערך ועניין, אתרי עתיקות שנמצאים בתחום שטחים ציבוריים .5 . ככול שהדבר משתלב בתכנון, השטח

העבודות תקבע את השטחים שאליהם יועתקו שתאושר לפני תחילת, תכנית הפיתוח הנופית .6. בשטחים אלו תותקן מערכת השקיה קבועה לעצים. גיאופיטים ומיני צומח נדירים, עצים

. העבודה תבוצע בידי בעלי מקצוע מתאימים ובאישור רשות הטבע והגנים הטבעיים השטחים על התכנית השפעת את לצמצם מנת על שונים באמצעים לנקוט יש .7

:בה הגובלים

.היישוב בשולי פולשים צמחים מיני של וזריעה שתילה למנוע יש .א לעבר אור זליגת צמצום תוך, היישוב לעבר, פנימה תופנה היישוב סביב היקפית תאורה .ב

.בתכנית הגובלים הפתוחים השטחיםיבוצעו ברוחב 22א "תשתיות צנרת ביוב שמונחות בתחום שטחים פתוחים ויער לפי תמ .8

ללא דרך , קווי הביוב במדרונות ישוקמו ככל האפשר שיקום טבעי. המינימאלי הנדרש. יהיה משולב בטרסות באופן המאפשר מעבר כלי רכב 4ד – 2קו הביוב בוואדי שבין ד. לאורכם

. תתאפשר נסיעת כלי רכב לאורך קו הביוב בדרך עפר ברוחב מינימאלי לצורכי תחזוקה בלבדתוואי הביוב המפורט יקבע בתיאום בין . ב שלא לצורכי תחזוקהלא תותר כניסת כלי רכ

תוכן תכנית לשיקום נופי . ל"אדריכל הנוף ובתיאום עם רשות הטבע והגנים וקק, מתכנן הביוב .והעבודות ילוו בפיקוח צמוד


147

הנחיות נופיות 5.2

המרחק בין הקירות , מעל גובה זה יוקמו קירות מדורגים', מ 4.0גבוה קירות פיתוח לא יעלה על .1 .טבעית אבןב יחופוהקירות יבנו או . 'מ 1.20-לא יפחת מ

. בתחום המגרש או בסביבתו, לכול יחידת דיור יינטע לפחות עץ בוגר אחד .2 . מקומות חניה 4עץ לכול 1ר של חניות בשטחים ציבוריים יכללו חובת נטיעת עץ בוגר בשיעו .3ועל , המתאימה למקום ארץ ישראלית/ תכנון הצמחייה יתבסס ברובו על צמחיה ים תיכונית .4

.שימוש במינים חסכניים בצריכת מים .פטוףבוקרות מחשב ויתבססו על השקיה בטמערכות ההשקיה יהיו ככול הניתן מ .5ובכפוף , בהתאם לתכנית האב של עיריית בית שמש, תינתן עדיפות להשקיה במים מושבים .6

. לאיכות הקולחין שתאושר על ידי הרשויות המוסמכות לנושא .פים בד בבד עם התקדמות הבנייה"פיתוח השצ .7תן תנאי למ. תנאי לאישור תכנון מפורט של דרך הביוב ההיקפית יהיה תכנית פיתוח נוף לטיילת .8

. למבנים הצמודים לטיילת יהיה ביצוע הטיילת באותו המקטע) 4טופס (היתר אכלוס

רעש 5.3

ובמבנים הצמודים ) 38לכיוון כביש ( 33היתרי בנייה למבנים שנמצאים בחזית החיצונית של כביש .1, תיערך בחינה אקוסטית שתקבע את הצורך בנקיטת אמצעי מיגון למניעת רעש 10' לכביש מס

היחידה הסביבתית /הבחינה תאושר על ידי המשרד להגנת הסביבה. לבו בתכנון המבנהשישוכוללנית שתנחה הוראות לגבי כול /מייצגתהוועדה המקומית תוכל לאשר בחינה . המקומית

. המבניםיותקנו ככול הניתן בחללים סגורים או ' מפוחים וכד, מיזוג אוויר -לרבות, מערכות טכניות .2

.אופן הטיפול האקוסטי יפורט בהיתר הבנייה. באופן שימנע מטרדי רעש. ותבמסתורים על הגג


, מנדפים: לרבות, בתי עסק הכוללים מטבחים יחויבו בהתקנת אמצעים למניעת ריחות ועשן .1 . האמצעים יפורטו בהיתר הבנייה. מסננים וארובות להוצאת האוויר בגגות המבנים

עסקים ומסחר 5.5

לפי הנחיות הרשות המוסמכת , בנייה למרכז התעסוקה השכונתי ילווה במסמך סביבתיהיתר .1 .להגנת הסביבה

. לא יותרו תעסוקות שעלולות לגרום למפגעים סביבתיים .2 . גז או אנרגיה מתחדשת, לא יותר שימוש באנרגיה שאינה בחשמל .3או /ו מרים מסוכניםחו או ייצור פסולת אחסון, שימושלא יותרו מפעלים שפעילותם כרוכה ב .4

. בכמות שעלולה לגרום לסיכונים בטיחותיים ,)כהגדרתם בחוק ובתקנות(רעילה מפעלי תעשייה : כגון, או זיהום אוויר/לא יותרו מפעלים שפעילותם מייצרת רעש בלתי סביר ו .5

. 'מוסכים וכד, בתי מלאכה, כבדהן הנדרש לאיכות השפכים מפעלים ובתי עסק שבתחומם מיוצרים שפכים שאינם עומדים בתק .6

יחויבו בהתקנת מתקנים לטיפול קדם , )שפכים סניטאריים(שנקלטת במערכת האיסוף והטיפול . ור הרשויות המוסמכות לנושאבאיש, ם למערכות הסילוק הציבוריותטרם העברת, בשפכים

בתקנות כהגדרתם, רעילה או/ו מסוכנת פסולת יוצרת שפעילותם תעסוקה שימושי יותרו לא .7 חומרים בחוק כהגדרתם רעיל או מסוכן בחומר שהוא סוג מכל שימוש ייאסר: מסוכנים חומרים

.1993 – ג"התשנ מסוכנים .סביבתי בשלב היתר הבנייה-נופימסמך יחויב בהכנת מרכז התעסוקה השכונתי .8


148

מערכות חשמל ותקשורת 5.6

160, ו"ק 400(קווי מתח על ועליון שמירה על מרחקים מינימאליים של קווי בניין מרצועת .א, מציר הקו' מ 21הנו קו מתח עליון והמרחק הדרוש הוא ) דרומי(למרות שהקו הקרוב ). ו"ק

.כדי לא לפגוע באפשרויות הרחבה עתידיות של הקו', מ 35מומלץ לשמור על קו בניין של . כול קווי החשמל במתח גבוה והתקשורת יהיו בכבלים תת קרקעיים .ב: כגון, משולבות ומוצנעות בפיתוח הנופי, ת טרנספורמציה יהיו ככול הניתן תת קרקעיותתחנו .ג

תחנות הטרנספורמציה יעמדו בתקני הקרינה העדכניים וימוקמו בטווחי . בקירות פיתוח . רגישיםבטיחות משימושים

: אנטנות סלולאריות .ד .מומלץ לערוך תכנית כוללת לפריסת תשתית אנטנות סלולאריות )1האנטנות יותקנו רק על גגות . לא יותרו תרנים על הקרקע לאנטנות סלולאריות, כללכ )2

.במרחקי הבטיחות הנדרשים, ומתקנים מבניםעמודי חשמל , ברכות מים: שילוב האנטנות הסלולאריות במתקני תשתית אחרים כגון )3

. צ"וכיו

טיול מסלולי 5.7

שהופך משטח פתוח לאזור עירוני צריך לעבור שינוי ' בתחום רובע ד השבילים סימון מערך .א. לרבות קישורים מאזורי הבינוי לשטחים הפתוחים ולאזורי הטיול והנופש בסביבה, והתאמה

ביחד עם הוועדה הציבורית לסימון שבילים יערכו תכנית כוללנית , מומלץ שהגופים הירוקים . סלולי הטיול והאופניים במרחב דרום רמת בית שמשמ, שביליםמערך הלהתוויה מעודכנת של

מקורות

.2011מאי , אקולוגיים היבטים: סביבתי-נופי נספח, 2'וד 1'ד שכונות – שמש בית רמת, ר רון פרומקין"ד

רשות, הטבע להגנת החברה. ונוף טבע סקר – התיכונה השפלה. 1987. נ, ורוזנבוים' י, שקולניק', ח, לוי

.אביב תל באוניברסיטת הטבע שמירת לחקר והמכון הלאומיים הגנים

.והגנים הטבע רשות. נטיף בית באזור ציפורים סקר סיכום. 2006. 'א, מירוז

דולב עמית בעריכת, בישראל החולייתנים של האדום הספר מתוך העופות פרק. 2002. 'ד, ואלון' א, מירוז

.הטבע להגנת והחברה והגנים הטבע רשות הוצאת. פרבולצקי ואבי

הטבע רשות. טבע לשמירת כלי: הפתוחים בשטחים אקולוגיים מסדרונות. 2000. 'א, ושדות' י, שקדי

.והגנים

כולל. מידע ומערכות תקשוב אגף, אקולוגי גאוגרפי מידע מרכז: נתונים. 2011. והגנים הטבע רשות .1995, סבח עמוס של עבודתו מתוך צומח ומפות, חיים-ובבעלי בצמחים תצפיות

נובמבר , סיכום עבודת התכנון הסביבתי: 'תכנית שלד לרובע ד –רמת בית שמש , דני עמיר ועמית שפירא2010.

.2011ינואר , רשות העתיקות מחוז יהודה', שכונות ד: רמת בית שמש –סקר ארכיאולוגי

רשות , ירמות וחורבת קיאפהעקרונות תכנון ראשוניים לאתרי העתיקות תל : 'רובע ד –רמת בית שמש .2011ספטמבר , מנהל שימור, העתיקות


149

.2010נובמבר -יוני, רמת בית שמש' סקר גיאוהנדסי רובע ד, ר עזי זלצמן ובעז זלצמן"ד

.תל אביב, מ"תהל מהנדסים יועצים בע, נספח ניקוז לתוכנית שלד –' רמת בית שמש רובע ד, 2011, ל"תה


150

נספחים


151

המשרד להגנת הסביבה להכנת הנספח הנופי סביבתיהנחיות


152


153


154


155


156


157

תצהירי עורכי התכנית


158

תוכניתה בעריכת שהשתתפו מקצוע יבעל יתצהיר

תצהיר בעל מקצוע שהשתתף בעריכת תוכנית

,055720841מספר זהות , )שם( עמית שפיראאני החתום מטה

:מצהיר בזאת בכתב כדלקמן

–להלן ( Uרמת בית שמש 2שכונה דUששמה ________ ' אני השתתפתי בעריכתה של תוכנית מס .1

").תוכנית"ה

.שלא חלה לגביו חובת רישויאיכות הסביבה אני מומחה בתחום .2

הוראות , סביבתי-נספח נופי: ערכתי את הנושאים הבאים בתכנית/ אני השתתפתי בעריכת .3

.סביבתיות בתכנית

בעל המומחיות וההכשרה המתאימה לחוות את דעתי המקצועית בנושאים המפורטים בסעיף אני .4

.לעיל והנאמר בתוכנית בנושא משקף את חוות דעתי המקצועית 3

.נושאים בתוכנית אותם ערכתי ושהשתתפתי בעריכתם/הנני אחראי לתוכן הפרקים .5

.וכי תוכן תצהירי זה אמת, היא חתימתי החתימה דלמטה, אני מצהיר כי השם דלעיל הוא שמי .6

-חתימת המצהיר 12.12.2011 –תאריך


159


,U059244053Uמספר זהות , )שם( דני עמיראני החתום מטה



").תוכנית"ה

.שלא חלה לגביו חובת רישויאיכות הסביבה אני מומחה בתחום .2

הוראות , סביבתי-נספח נופי: בתכניתערכתי את הנושאים הבאים / אני השתתפתי בעריכת .3


אני בעל המומחיות וההכשרה המתאימה לחוות את דעתי המקצועית בנושאים המפורטים בסעיף .4


.תםנושאים בתוכנית אותם ערכתי ושהשתתפתי בעריכ/הנני אחראי לתוכן הפרקים .5

.וכי תוכן תצהירי זה אמת, החתימה דלמטה היא חתימתי, אני מצהיר כי השם דלעיל הוא שמי .6

-חתימת המצהיר 12.12.2011 –תאריך


160


,032113383מספר זהות , )שם( צאלה קרניאלאני החתום מטה



").תוכנית"ה

.לגביו חובת רישוישלא חלה איכות הסביבה אני מומחה בתחום .2

הוראות , סביבתי-נספח נופי: ערכתי את הנושאים הבאים בתכנית/ אני השתתפתי בעריכת .3


אני בעל המומחיות וההכשרה המתאימה לחוות את דעתי המקצועית בנושאים המפורטים בסעיף .4


.נושאים בתוכנית אותם ערכתי ושהשתתפתי בעריכתם/הנני אחראי לתוכן הפרקים .5

.וכי תוכן תצהירי זה אמת, החתימה דלמטה היא חתימתי, אני מצהיר כי השם דלעיל הוא שמי .6

אריך ת -חתימת המצהיר 12.12.2011 –


161


162


163


164


165


166


167


מסמך נופי רובע ד2, רמת בית שמש

Government & Nonprofit