주공 2 단지 재건축정비사업조합 설립 추진위원회

과천 시민 토론회

목 차

경관계획안에 대한 현안 분석

2 단지에 적용시 문제점

대안

- 건축제한구역 설정

- 저 , 중층 층수 제한

구역 설정

•고층▶저층 고밀화

•단지주민 삶의 질 추락

- 좌측 삼각형단지

•토지이용성 악화 ( 중층 )

•용적률 하락

통경축 + 층수 제한 = 쾌적한 2 단지 ?

경관고도 계획도 경관고도 계획도 (( 현안분석현안분석 ))경관고도 계획도 경관고도 계획도 (( 현안분석현안분석 ))

도로사선도로사선 ++ 통경구간통경구간 + + 완충구역의 층수제한완충구역의 층수제한

도로사선제한

1. 도로 사선제한 => 도로변 저 , 중층

2. 통경축 층수 제한 => 저 , 중층 배치

2 중 규제

저층고밀삶의 질 추락

도로사선제한

2 단지 예시 안 비교경관 계획 안- 건폐율 증가 (20% 이상 )

- 동향 발생 ( 일조 , 채광 불리 )

- 바람길 차단

- 통경축 협소

- 단지 개방감 저하

- 프라이버시 악화

32 개동

과연 누구를 위한 통경축인가 ?

층수 제한 = 동수 증가

동수가 증가 - 동향과 조망 불리

프라이버시 침해

대 안 대 안 대 안 대 안

최고 층수에 따른 통경축 비교최고 층수에 따른 통경축 비교 ( 용적율 동일 )

80 세대

10 10 10

10 10

10 1010

20 20

20 20

80 세대

•자연스런 통경축 , 개방감 충족

•단지내 오픈스페이스 확보

•동간 프라이버시 양호

•통경축 협소

•오픈스페이스 부족

•프라이버시 불리

2 단지 예시 안 비교경관계획에 의한 배치

32 개동

22 단지 예시 안 비교단지 예시 안 비교

- 동간 일조 , 채광 양호

- 향과 조망 극대화 가능

- 넓은 바람길

- 건폐율 감소 , 녹지확보

- 단지 개방감 양호

- 프라이버시 확보

- 여러 개의 통경축 확보

추천안 (40 층 ) 11 개동

2 단지 예시 안기존 추천 ( 층수 완화 )

22 단지는 과천시에 요구합니다단지는 과천시에 요구합니다 !!

살기 좋은 과천 , 살기 좋은 2 단지살기 좋은 과천 , 살기 좋은 2 단지

통경구간 확보 ▶ 층수 제한 폐지

주민을 위한 경관계획 ▶ 층수 완화

완충구역 ▶ 층수 제한 폐지