Загородное обозрение 2010-04

042 0 1 0

А П Р Е Л Ь

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л ОЖ Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г ОФ О Т О В И Т Р И Н А Д О М О В , Д А Ч И У Ч А С Т К О В Э К О Н О М К Л А С С А Н А П Р О Д А Ж У

WWW.ZAGOROD.SPB .RUVIPСТИЛЬ

НЕДВИЖИМОСТЬЗА РУБЕЖОМ

СТРОИТЕЛЬСТВОЧАСТНОГО ДОМА

ФОТОВИТРИНА4165 ОБЪЕКТОВ

МЕСТОДЛЯ ЖИЗНИ

МАТЕРИАЛЫИ ТЕХНОЛОГИИ

ИНТЕРЬЕРИ ЛАНДШАФТ

2 0

1 0

WWW.ZAGOROD.SPB.RU

IV

1« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2 0 1 0

В прошлых номерах мы рассказывали о работе над проектом участка. Пришло время следующего шага — воплощения в камне и зелени. От качества подготовки территории зависят и внешний вид, и долговечность сада. Разбираемся в вопросе со специалистами.

Генера льный дирек тор

Ф. А. УрбАнзам . Генера льноГо дирек тора

Андрей брюхАновГлавный ре д ак тор

Ф. А. УрбАншеф – ре д ак тор

Татьяна Гречковып уск ающий ре д ак тор

Людмила МоисеевАлитерат у рный ре д ак тор

Марина копяТкевичдизайн - бюро

Дмитрий еДоМАхов, наталья ФеФиЛовА, Дмитрий нечАев, Дмитрий кочУров

коррек тор

Алевтина борисенковАавторы текс тов

Филипп УрбАн, владимир МихАйЛов, Татьяна хМеЛьник, Александр поТрАвнов, екатерина ЗУевА,

яна россо, елена кУрАкинА, виктор Тропченко, Дмитрий сперАнский,

оксана МАЦкевич, станислав ФриД, Михаил скворЦов, Андрей Цунский

специа льный корреспондент

владимир ШпАковф ото

Александр рощин рек ламный отде л

Лада кАТыШевА, тел.: 234-62-34 Татьяна еГоровА, тел.: 234-19-97юлия МАТвеевА, тел.: 234-46-94 Андрей ЗоТов, тел.: 380-94-50

конс ультанты отде ла рек ламыАлла кисеЛевА, белла МАЛыШевА, Анна АбикУЛовА, кира рыжовА, ольга пЛАхиновА, Галина сеМеновА, оксана бАЗАнковА, Татьяна поповА, елена ерШовА,

валентина ЦеЛиковА, Любовь АвДеевА, Лариса крепскАя, светлана сокоЛовА, Анна АнУШичевА, ирина роДионовА,

Татьяна корШУновА

отде л не движ имо с ти(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22

распро с транение

Андрей брюхАнов, юрий МихАйЛенко

Адрес редакции: спб., большой проспект п. с., д. 83Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: [email protected]; ht tp://www.zagorod.spb.ruсвидетельство о регистрации: пи № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по санкт-петербургу

и Ленинградской области.подписано в печать: 23.03.2009 г. отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. ярвевана, 9Ф. представи-тельство в россии: санкт–петербург, (812) 7104174. Тираж: 16 000 экз. периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

распро с транениеОптовые фирмы: «Метропресс», «союз издателей и рас-пространителей», «союзпечать», «роспечать», «ника», «прес-са», «нева-пресс», «Мир», «северо-западный дистрибьютор прессы», «новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «б–5», «бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДс», «нептун», «нобель», «офисный дом», «прин», «сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрун-зенский», «Максидом», «перекресток», «1-я полоса», «пригороды спб», «калинка-стокманн», «Далпорт сити», «Александровский», «Голубой», «о`кей», «патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «балт-Трейд», «Шелл», «русланд», «славнефть», «киришиавтотранс».

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. при перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

№ 04 (111) АпреЛь 2010

учредитель: ооо «журнал «Загородное обозрение»санкт-петербург, большой проспект п. с., д. 83,Тел.: +7 (812) 234-46-94, 234-62-34, 234-19-97

недвижимость

строительство

ландшафт

расположить септик и колодец на участке — всегда проблема, а особенно, если участок не больше 6–8 соток. Увы, начинающие земле- и домовладельцы вопросы гидрогеологии чаще всего недооценивают. Собираем исходные данные об участке и решаем задачу.

рынок организоВанной коттеджной застройки до сих пор не может преодолеть инерцию «сытых лет»: девелоперы продолжают выводить новые проекты такими темпами, как будто на рынке продолжается подъем. Анализируем данные о продажах и корректируем прогнозы.

ребУсы с коЛоДЦеМ

реАЛиЗАЦия проекТА: оТ рисУнкА к сАДУ

боЛьШе УчАсТков, хороШих и рАЗных

с. 42

с. 120

с. 130

VIP-сТиЛь

6 Лучше жить,

чем останавливаться

10 Шаг в неизвестность…

на гоночном автомобиле

20 Элитная недвижимость:

виды на жизнь

24 Гость рубрики: «Ниттис»

МесТо ДЛя жиЗни

28 Новости

31 Земля без идеи —

деньги на ветер

36 Коттеджные поселки

Петербурга

и Ленинградской области

42 Больше участков,

хороших и разных

48 Всеволожский район:

что строится к северу от КАД

54 Кризис ударил по бюджету

бездорожья

60 Небо, сосны и вода

68 От подражания Европе —

к семейному отдыху

75 Путешествие вокруг

Ильмень-озера

82 Пришло время седлать

железных коней!

90 Гость рубрики: «Грантика»

неДвижиМосТь

ЗА рУбежоМ

96 Дверь в лето

рынок МАТериАЛов

и ТехноЛоГий

102 Кровля: нюансы выбора

сТроиТеЛьсТво.

инженерные сисТеМы

110 Особенности

национального клиента

114 Современный

«быстрострой»

118 Гость рубрики: GREENSIDE

120 Ребусы с колодцем

инТерьер

124 Волшебные грани

прекрасного далека

ЛАнДШАФТ

130 Реализация проекта:

от рисунка к саду

АссоЦиАЦия

«ЗАГороДнАя

неДвижиМосТь»

136 Информация от «АЗН»

137 Состав АЗН

ФоТовиТринА

139 Эксклюзив

166 Курортный

и Приморский районы

Cанкт-Петербурга

176 Пушкинский и Красносельский

районы Санкт-Петербурга

181 Всеволожский район

214 Выборгский район

Ленинградской области

231 Гатчинский район

240 Ломоносовский

и Петродворцовый районы

245 Приозерский район,

Карелия

254 Кировский район

255 Тосненский район

258 Бокситогорский,

Волховский, Киришский,

Лодейнопольский,

Подпорожский, Тихвинский

258 Волосовский,

Кингисеппский,

Сланцевский районы

259 Лужский район

260 Прочие регионы

260 Аренда коттеджей

267 Участки

275 Коммерческая недвижимость

277 Элитные квартиры

С О Д Е Р Ж А Н И Е 2


Х роника стремительно оттаивающего после снежной зимы рынка загородной недвижимости выявила пеструю карти-ну. Предложений участков и строящих-

ся домов в коттеджных поселках — великое множество, а проектов с каждым месяцем ста-новится все больше. Интерес потенциальных покупателей к загородной жизни тоже никуда не делся: в течение всего прошлого года спрос откладывался и копился, а участники рынка, в руках которых сосредоточено предложение, шли навстречу будущему потребителю, пыта-ясь реализовать более демократичные и рациональные форматы загородного жилья. Однако пока (эти строки пишутся во второй половине марта) оживления не случилось.

Аналитики Дмитрий Сперанский и Анна Терентьева, которым мы предоставили слово на с. 42, полагают, что на реализацию сегод-няшнего объема предложения земли и домов-ладений в коттеджных поселках уйдут долгие годы. Позволю себе поспорить с авторами на сей счет. В самом деле, сегодняшний объем предложения загородного жилья (3900 участ-ков, 4900 коттеджей и 1800 таунхаусов) для мегаполиса с шестимиллионным населением, коим является Санкт-Петербург, капля в море. То есть один предлагаемый к продаже объект (а это может быть и голый участок, и демокра-тичный домик, и особняк бизнес-класса) при-ходится почти на шестьсот человек. Успех ре-ализации загородного жилья зависит и от состояния экономики региона (в первую оче-редь от его инвестиционной привлекательно-сти), и, разумеется, от того, насколько предла-гаемые девелоперами и строителями объекты соответствуют запросам и пожеланиям жите-лей региона. Причем последнее обстоятель-ство, в свою очередь, целиком зависит от ини-циаторов проектов — от того, как они чувствуют нюансы спроса, как инвестируют средства в инфраструктуру и продвижение (последнее тоже важно, ведь потребитель порой сам толком не понимает, чего он хочет). Однако серьезным изучением потребитель-ских предпочтений, похоже, не занимается никто, в сегментации и классификации посел-ков все смешалось, а риэлторы порой предла-гают своим клиентам «VIP-поселки эконом-класса» (с. 31).

Что касается инвестиционной привлека-тельности нового загородного жилья, то и она во многом зависит от девелоперов и строителей. К примеру, экономика только выиграет, если строители элитарного жилья (например, из числа тех, кто был на круглом столе в «ЗО» 4 марта, — см. с. 110), вместо то-тального использования труда гастарбайте-ров, станут привлекать к работе квалифици-рованных местных специалистов и рабочих и дадут им возможность построить и обу-строить дачи для своей семьи. Если предста-вители среднего класса будут вовлечены в освоение пригородов, то, очевидно, пред-местья мегаполиса начнут превращаться в обжитые и уютные.

Сегодняшний экономический климат при-обретению земли и началу строительства вполне благоприятствует: и строители, и де-велоперы снизили цены, банковская система выходит из застоя, улучшая условия креди-тования. Но рынок столкнулся с банальным весенним бездорожьем: до отдаленных мас-сивов, куда еще не проложены дороги, просто-напросто не доехать, и даже в ближ-ние и обжитые, когда за окном то снег, то дождь, ехать не хочется. Пока дачные райо-ны закрыты на просушку (в прошлые годы этот необходимый для грунтовых дорог пе-риод казался не столь важным) и недоступ-ны ни тяжелой строительной технике, ни легковушкам. О том, в каких районах Ленин-градской области планируется модерниза-ция дорожных сетей, — читайте на с. 54. Для тех, кто не ищет комфорта, сообщаем, что в апреле открывается сезон велоспорта (с. 82), а если дачная стройка не терпит отла-гательства, читайте наш мастер-класс в при-ложении «Доступная недвижимость». В публикации рассказывается, как правиль-но делать закупки на стройбазах, в магази-нах и супермаркетах строительных товаров, а также как общаться с менеджерами узкоспециализированных компаний, поставляющих стройматериалы и оборудо-вание для дачного строительства. У вас еще есть возможность, оплатив товар по «зимней» цене, оставить его на складе. Но сезон скидок вот-вот закончится, вместе с бездорожьем.

Филипп Урбанглавный редактор

ЗАГороДный рынок нА весеннеМ беЗДорожье

VIP-СТИЛЬ

Apriori • АкАдемические дАчи • БАлтийскАя РивьеРА • веРсАль • ГРинсАйд • мАРиньи • ОллилА • ПАвлОвские усАдьБы •

ПРОмстРОйлес • ХОнкА

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

6ЛУЧШЕ ЖИТЬ, ЧЕМ ОСТАНАВ-ЛИВАТЬСЯ

10ШАГ В НЕИЗ-ВЕСТНОСТЬ…

НА ГОНОЧНОМ АВТОМОБИЛЕ

20ЭЛИТНАЯ

НЕдВИЖИ- МОСТЬ:

ВИды НА ЖИЗНЬ

v i p - с т и л ь • Н Е Д В и Ж и М О с т ь6

т е к с т : С т а н и с л а в Ф р и д

д ля русского уха термин «апарт-отель» пока непривычен. что такое отель, мы знаем,

об апартаментах тоже наслышаны, но совмещаются эти два понятия в нашем сознании пока нечетко.

ЛУЧШЕ ЖИТЬ, ЧЕМ ОСТАНАВЛИВАТЬСЯ


В представлении большинства апартамен-ты — это шикарная квартира огромного метража с красивым видом из окна (лучше всего на море), обставленная современной мебелью и оборудованная бытовой тех-никой. Что ж, это представление отчасти справедливо, правда море вовсе не обяза-тельно, как и шик. В Европе апартаментами могут быть относительно недорогие квар-тиры со стандартным «евроремонтом» и простыми интерьерами, выходящие окнами на обычную городскую улицу. Другое дело добротность, удобство, а главное — авто-номность апартаментов. К примеру, в них всегда есть кухня со всей необходимой тех-никой, поэтому, чтобы поесть, не надо спу-скаться в ресторан или бежать в фаст-фуд. Подобных предложений в настоящее время немало на развивающихся курортах Кипра, Болгарии, Черногории и ряда стран. Арен-да относительно дешевых апартаментов в европейских столицах может быть не такой уж дорогой — около 100 евро в сутки (если, конечно, они не на Елисейских Полях или Пикадилли).

Что касается России, то здесь с определе-нием апартаментов пока полной ясности нет. Согласно нашему законодательству апарта-менты представляют собой гостиничный но-мер площадью не меньше 40 кв. м, минимум из двух комнат и кухни (кухня, собственно, и отличает их от обычных номеров). Если же апартаменты являются квартирой, то в них невозможна регистрация; владельцы от-дельных апартаментов в конкретном доме не имеют право на создание ТСЖ, да и схе-мы начисления коммунальных платежей и налогов здесь отличаются от принятых для обычного жилья. Тем не менее апартаменты на сегодняшнем рынке недвижимости вос-требованы, их количество увеличивается, и эта тенденция, очевидно, сохранится в бли-жайшие годы.

АПАРт-Отели тАм…Теперь перейдем к отелям. Большинство западных состоят из обычных номеров с минимальным набором удобств. Однако в некоторых значительная часть — как раз автономные апартаменты. Более того — существуют отели, предлагающие только апартаменты. Эти две категории гости-ничных предприятий и называются апарт-отелями.

Отметим справедливости ради, что не все являются поклонниками этой категории оте-лей, поскольку мало кому на отдыхе хочется стоять у плиты, сохраняя отчасти стереотипы обычной жизни. Для кого-то гостиница явля-

ется лишь местом ночлега или отдыха между походами; такие постояльцы, как правило, в основном проводят время «на свежем воздухе», а питаются в ресторанах и кафе. Однако есть и такие, кому рестораны не по нутру, а хочется домашнего уюта и приват-ности. Именно для этой категории гостей в западных странах устраиваются апарт-отели. В номере, представляющем, по сути, отдель-ную квартиру, можно жить автономно. И бес-покоить его постояльцев не принято.

Функции апарт-отеля описывает ▶слоган «Лучше жить, чем останавли-ваться». Тем самым подчеркивается, что сервис в обычных отелях и воз-можность личной свободы и комфорта удовлетворяют не в полной мере. Особенно стесняют традиционные отели большие семейства с множе-ством детей, а также тех, кто живет в гостиницах долго — месяцами и даже годами.

Выход из ситуации, казалось бы, прост: сни-мите квартиру в том месте, которое нравится, и живите в свое удовольствие! Однако здесь на первый план выходят преимущества, от-личающие апарт-отель от обычной кварти-ры, сдаваемой владельцем внаем. Квартиру, как известно, трудно забронировать заранее. А вот квартиру в апарт-отеле можно заказать по телефону, просто позвонив на ресепшн за-ранее. Опять же, если квартиру арендуют как минимум на месяц (и рассчитываются сразу за месяц), то в апарт-отеле можно поселить-ся на короткий срок, например на три дня или на неделю, и съехать в любое удобное время, рассчитавшись строго по дням пре-бывания. Удивительно, но в апарт-отелях при более высоком комфорте проживания цены зачастую ниже, чем в обычных. И если вам приходится пользоваться гостиницей долго, то выгода проживания именно в апарт-отеле очевидна.

В Европе есть еще две «модификации» апарт-отеля. Одна из них, собственно, отелем не является, поскольку представляет собой квартиру в жилом доме, владелец которой заключает договор с агентством по сдаче жилья внаем. Эта разновидность апарт-отеля называется «анонимный пансион». В данном случае постояльцы имеют дело не с владель-цами жилья, а с посредниками из агентства, и все возникающие вопросы — от финан-совых до хозяйственных — решают с ними. В остальном жизнь в такой квартире практи-чески ничем не отличается от жизни в квар-тире, расположенной в апарт-отеле.

v i p - с т и л ь • Н Е Д В и Ж и М О с т ь8

Кроме того, в последние годы на Западе появились так называемые кондо-отели. В этих жилых комплексах апартаменты может выкупить в собственность физическое лицо, получающее после этого право сдавать их в аренду. Если все апартаменты в таком доме выкуплены, инфраструктура и коммуникации объекта в целом становятся коллективной собственностью владельцев недвижимости, предоставляемой в аренду. Иначе говоря, в таком апарт-отеле не один хозяин, а несколь-ко, и конечно, какие-то общие условия сдачи апартаментов внаем они просто вынуждены вырабатывать совместно.

…и тутДля России, повторим, такой вид отелей пока является редким, экзотическим. Почему так происходит? Разве наши соотечественни-ки не любят готовить, а предпочитают ис-ключительно ресторанное обслуживание? Или не желают жить на отдыхе приватно, без горничной и топанья ног в гостиничном коридоре?

Нет, конечно же, уют и семейный покой ценят и россияне. Ответ, как ни странно,

надо искать в другой области — инвести-ционной. Тот, кто приходит на городской, загородный или курортный рынок с целью выстроить гостиницу и получить прибыль, желает «отбить» вложенные средства как можно быстрее. Поэтому выгоднее вы-строить отель среднего класса, с номера-ми умеренного размера и ресторанчиком на первом этаже. Как говорится, дешево и сердито. Строить же апарт-отели зачастую нерентабельно по причине длительной окупаемости и высокой капитализации этих объектов. Все-таки полноценная квар-тира с кухней и полным комплектом быто-вого оборудования — это не номер с двумя койками.

Иногда в рекламе все же ▶появляется слово «апарт-отель». Но если внимательно вчитаться в список предлагаемых услуг, то обнаружится, что это всего лишь мини-отель с небольшим количеством номеров и одной на всех постояльцев кухней. Что, увы, уровню апарт-отеля не соответствует.

Тем не менее тенденция строительства апарт-отелей намечается и в наших краях. И объясняется это крайне просто: коль скоро мы движемся в фарватере западной цивилизации, то рано или поздно должны обрести всю соответствующую ей инфра-структуру. Лет пятнадцать назад у нас и бизнес-центров практически не было, а сей-час их тысячи (правда, многие по причине кризиса стоят полупустые).

Так же, можно с уверенностью сказать, произойдет и с апарт-отелями. В России становится все больше высокооплачивае-мых менеджеров и специалистов, которые вынуждены перемещаться по стране и по-долгу работать в других регионах. А ме-сяцами жить в гостиничном номере, сами понимаете, удовольствие еще то. Частный же сектор у нас пока не очень надежен юридически.

Если учесть, что в некоторых случаях приходится переезжать по месту работы с семьей, то лучшего варианта, нежели апарт-отель, не придумать. А коль скоро есть спрос, то с течением времени появится и предложение.

v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я10

ШАГ В НЕИЗВЕСТНОСТЬ… НА ГОНОЧНОМ АВТОМОБИЛЕЗАГАдОЧНыЕ И МАНящИЕ рАЛЛИ-рЕйды


т е к с т и ф о т о : Е л е н а К у р а к и н а

Р усская душа всегда жаждет приключений.

И уж где-где, а на трассах внедорожных ралли-рейдов их, как говорится, просто завались. Ведь маршрут этих автомобильных гонок участники узнают незадолго до старта. Все препятствия прописываются в легенде (иначе «дорожной книге»), но без сюрпризов никогда не обходится. Так что участие в подобной гонке можно сравнить разве что с шагом в неизвестность. В качестве живых декораций могут выступать и бескрайние степи, и знойные пустыни, и горные перевалы, и заснеженные леса. Единственное, что не позволяет многим желающим принять участие в ралли-рейдах, — это средства.

12 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

Ралли-рейды — одна из дисциплин авто-спорта, где трасса прокладывается как по бездорожью, так и по дорогам общего поль-зования (на время гонки они закрываются). Существуют отдельные классы для мотоци-клов, квадроциклов, легковых полнопривод- ных автомобилей и грузовиков. В зависи-мости от определенных характеристик все автомобили подразделяются на несколько зачетных категорий.

МЕчТая о ДакаРЕВот уже более 30 лет новогодние праздники у фанатов ралли-рейдов ассоциируются с «Дакаром». Этот самый знаменитый, слож-ный и опасный ралли-марафон стартует в первых числах января. В течение двух не-дель все, кому не чужды бешеная скорость и крутые виражи, неотрывно смотрят теле-трансляции и листают страницы порталов, где выкладываются дакарские новости. Многие, даже те, кто не интересуется авто-спортом, конечно, слышали об авторалли Париж — Дакар. Куда же делось слово «Па-риж»? Старт у Эйфелевой башни, равно как и пустыни Черного континента, по которым традиционно проходил маршрут, остались в прошлом… по крайней мере на время. Воз-можно, «Дакар» и вернется в Африку, но ког-да, пока ответа нет. В январе 2010-го (как и в 2009-м) участники бороздили просторы Юж-ной Америки, а именно Аргентины и Чили. Именно там проходил 32-й «Дакар». А цере-монии старта и финиша были организованы в Буэнос-Айресе. «Смена декораций» стала следствием событий двухлетней давности, нокаутировавших всех, кто неравнодушен к ралли-рейдам. Дело в том, что юбилейный, 30-й ралли-марафон (в 2008 году), отмени-ли всего за день до старта! Официальной причиной стала невозможность прави-тельства Мавритании обеспечить безопас-ность участников (а восемь из пятнадцати этапов должны были проходить по терри-тории этой страны). Позже всплыли и дру-гие причины. Представляете себе реакцию тех, кто так долго настраивался на борьбу, тренировался, искал спонсоров, готовил технику? В спортивной карьере некоторых участников, в том числе петербургской команды NART-Time с ее лидером Русланом Мисиковым, «Дакар-2008» должен был стать первым соревнованием такого масштаба. Это была гонка-мечта… очень дорогая меч-та, крушение которой принесло огромные финансовые потери. Организаторы верну-ли лишь стартовые взносы и малую часть основных затрат, составлявших у частных ко-манд от нескольких сотен тысяч до 2 млн ев-

ро, а у заводских команд — десятки мил-лионов евро! Ведь помимо покупки/арен-ды техники, сумасшедшие деньги тратятся на приведение ее в соответствие строгому техническому регламенту, на топливо, плат-ные дороги, паромы, питание, проживание, причем не только гонщиков, но и обслужи-вающего персонала. Одна только аренда ма-шин, способных преодолеть суперсложный марафон, влетает в копеечку, а собственный автомобиль, «заточенный» под «Дакар», для многих — недоступно дорогое удоволь-ствие. В год отмены гонки BOWLER WILD CAT 200 предлагалось арендовать за €86 000, а новый MITSUBISHI T2(Т5) — за €91 000.

Но, несмотря на пошатнувшуюся ре-путацию, «Дакар» продолжает жить и по-

прежнему собирает на старте огромное количество участников. Ведь жажда приклю-чений — это мощнейшая движущая сила! И тот факт, что из-за травм и технических проблем, неизбежных на такой сложной гон-ке, до финиша доберется лишь часть команд, ничуть не пугает. Каждый надеется, что имен-но ему улыбнется удача. В этом году весь маршрут удалось пройти примерно трети участников. Из восьми российских экипажей «Дакар» покорился пяти, три из которых со-ставляют команду «КАМАЗ» — неизменного фаворита в своем классе. Но и наши экипажи на легковых внедорожных автомобилях пе-риодически наступают на пятки заводским командам, хотя вести с ними борьбу «частни-кам» ох как непросто.


Что же такое «заводская команда»? Это команда, которая полностью финансируется заводом — производителем той марки авто-мобилей, на которых она выступает. А резуль-тат на подобных гонках зависит от бюджета.

Константин Мещеряков, мастер спор-та международного класса, многократный чемпион России по ралли-рейдам (из интер-вью для портала www.rusrr.ru): «Дакар» — это та гонка, где каждому экипажу рано или поздно выпадает «черная карта». Обяза-тельно что-нибудь да происходит — или с пилотом, или со штурманом, а то с машиной, грузовиком сопровождения и т. д. И от того, как ты эту проблему решишь, зависит место в турнирной таблице. И не последнюю роль играет твой бюджет: например, в команде

«Фольксваген» на четыре «боевых» автомо-биля 98 механиков. Это совсем не то, что два механика на один автомобиль.

Бывают случаи, когда пилот, настроенный на победу, не замечает серьезные неровно-сти и просто крушит на них автомобиль. Здесь на помощь приходит бюджет. Volkswagen Race Touareg, который стоит несколько мил-лионов евро, выдержит эти нагрузки и при-везет своего пилота на бивуак, где механики полностью переберут его.

Лишних людей здесь нет. Хотя в свое вре-мя, на мой взгляд, у заводских команд были перегибы: механики Mitsubishi соревнова-лись с механиками Volkswagen, кто быстрее закончит работу и зачехлит боевые авто-мобили. Мол, мы уже зачехлились, а вы еще

П о протяженности и времени прохождения маршрута вы-

деляют три вида ралли-рейдов:• баха — до 1200 км

и не более 5 дней;• ралли-рейд — до 6500 км

и не более 10 дней;• марафон — свыше 6500 км

и до 30 дней.

НА ЗАМЕТКУ

Руслан Мисиков,мастер спорта международного класса, чемпион россии по ралли-рейдам, участник и призер этапов Кубка мира:На этапе Чемпионата мира по ралли-рейдам в Тунисе была песчаная буря, и так совпало, что именно в тот гоночный день по прави-лам запрещалось использование навигаци-онной системы. Мы шли в лидерах, следов было очень мало, да и те быстро заметало. В один прекрасный момент мы поняли, что не знаем, куда ехать дальше. Потратив четы-ре часа на поиски дороги, мы практически приблизились к границе с Ливией. А органи-заторы нас предупреждали, что там минные поля. Нам крупно повезло, что мы увидели пограничный столб, не пересекли границу и не стали «собирать» мины. Ведь граница там очень условная, и следующий столб мог быть километров через пять.Когда ты залезаешь на самый высокий бар-хан, чтобы что-то увидеть, а вокруг only пе-сок, то ощущения не самые приятные… осо-бенно если вода заканчивается. Конечно, можно было выдернуть специальную чеку, чтобы заработал спасательный маячок. В этом случае организаторы высылают вер-толет и показывают дорогу, но экипаж по-лучает безумный временной штраф, а то и снимается с соревнований. Французский экипаж, заблудившись там же, где и мы, сдался и выдернул чеку. Мы же, боясь, что организаторы прилетят, увидят нас, стоя-щих рядом, и тоже снимут с гонки, скорее «дернули» в произвольном направлении — только бы подальше от французов.

14 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я14

работаете. Под это даже на гонку брали пару дополнительных механиков. Но это скорее исключение из правил.

Ко всем прочим трудностям, организаторы подливают масло в огонь, создавая убойные участки, чтобы отсеять побольше участни-ков. Стратегия «Дакара» понятна: ведь если все стартовавшие доберутся до финиша, то финиш просто не состоится, поскольку у ор-ганизаторов не хватит бюджета протащить всех участников по дистанции. И они обяза-тельно делают в первой части гонки убой-ный участок, на котором многие должны сойти. Однако команды стартуют в надежде, что им повезет.

Могу сказать так: «Дакар» — это полномас-штабное соревнование на износ автомобиля, пилотов, механиков, администраторов, кото-рое трудно сравнить с каким-то другим видом автоспорта. «Дакар» — в первую очередь командная борьба. Мне кажется, нагрузка на команду в «Формуле-1» на порядок ниже. Ко-нечно, от экипажа многое зависит, но посади опытного гонщика на неконкурентный авто-

мобиль — он высокий результат не покажет. Повторюсь, огромную роль играет бюджет. Хотя организаторы и пытаются ввести раз-личные ограничения для богатых заводских команд, пока это плохо получается. В наше время было и такое, что штурман заводской команды, получив от организатора легенду на следующий этап, отдавал ее специально обу-ченным людям и шел спать. Пока он спал, спе-циалисты готовили ему новую легенду, в ко-торой указаны все срезки, овраги, дюны, ямы, выявлены оплошности организаторов и даны рекомендации, как проехать этот спецучасток. Утром, выпив апельсиновый сок, штурман по-лучал не ту легенду, что ему выдали органи-заторы, а совсем другую — просчитанную для его экипажа. Это только одно преимущество большого бюджета, и не самое главное. Все российские гонщики, которые ведут борьбу с заводскими командами, не могут себе такое позволить. Другими словами, они играют по правилам организаторов марафона, согласно которым участник получает легенду и едет, а заводы играют по своим правилам».

Постоянный недосып, большие физиче-ские нагрузки, опасная трасса. Что же застав-ляет людей участвовать в «Дакаре»?

Константин Мещеряков: «Это нельзя объяснить. В течение недели после фини-ша ты мысленно возвращаешься на трассу, вспоминаешь, как было тяжело, и радуешь-ся, что весь этот кошмар закончился. Про-ходят три-четыре месяца, начинается легкая тоска, какой-то зуд, и в тот самый момент, когда организаторы открывают ларек для приема стартовых взносов, ты спешишь за-нять очередь. Наверное, это болезнь, при-чем вирусная. Вирус живет в тебе от старта до финиша и витает во всей атмосфере этого большого бивуака. Если ты этим заболел, то навсегда. Болезнь не смертельная, но неиз-лечимая точно».

На «дакаре-2010» российские ▶экипажи заняли 1-е, 2-е и 5-е места в категории «грузовики», 11-е и 22-е места в категории «легковые автомобили».


На финише «Дакара-2010» прошла презента-ция бахи «Северный лес» — российской гон-ки, трасса которой прокладывается в Лено-бласти. Чтобы привлечь больше иностранных участников, девушки в белоснежных шапках-ушанках раздавали рекламную продукцию, предлагая гонщикам сменить песок на снег.

Баха И зИМа фИнИшИРоВалИ оДноВРЕМЕнноБаха «Северный лес» — один из ярких и очень непростых ралли-рейдов, который вот уже восемь лет подряд проходит в окрестно-стях пос. Громово. Знаменита эта гонка тем, что участникам предоставляется уникальная возможность полихачить на шипованных ко-лесах по снежно-ледовым дорогам. Ни один ралли-рейд в мире такое покрытие предло-жить не может. А в этом году «Северный лес» был снежным, как никогда.

Слово «баха» образовано от испан- ▶ского Baja California — места проведе-ния первого короткого ралли-рейда.

Руслан Мисиков, один из главных органи-заторов «Северного леса», лидер команды Nart-Time, действующий чемпион России по ралли-рейдам: «В этом году мы решили вне-сти в программу ряд изменений, связанных с экономической ситуацией в мире. Мы за-думались над уменьшением бюджета — не бюджета гонки, а бюджета для участия в ней. Для этого мы сделали соревнование на день короче, сократив затраты на прожива-ние. Отказались от торжественного старта в центре Санкт-Петербурга, который тре-бовал от участников расходов на переезды и гостиницу в Петербурге. Продумали зону сервиса, старта, пролога, финиша — без лишних переездов техничек и необходимо-сти замены колес.

А вот собственно по трассе бахи измене-ний нет, и я не думаю, что это плохо. Ведь мы проезжаем по ней всего лишь раз в год. Если бы мы все этапы Чемпионата России прохо-дили на этой трассе, это было бы, конечно, и скучно, и неспортивно. А так я никаких слож-ностей не вижу, тем более что после каждого

прохождения трасса «Северного леса» меня-ется и ее нельзя проехать по стенограмме. В футболе от матча к матчу не меняют форму поля и ворота по-другому не ставят, и это ни-кого не смущает.

Наша баха полностью соответствует всем международным требованиям, что под-тверждают и наблюдатели FIA, и участники. Но очень хочется, чтобы иностранных участ-ников было больше. Спортсмены, участвую-щие в российском чемпионате, приезжают к нам на гонку и говорят: «Северный лес» — это святое!». Вот бы услышать это и от запад-ных гонщиков! Как спортсмену, мне хочется увидеть соперников на своей земле, на сво-ем поле. А как организатору — предложить им то, чего они никогда и нигде не пробова-ли. Они приезжают и после первого круга кричат, что по снегу в принципе невозможно пилотировать машину, а на втором-третьем круге начинают показывать хорошее время, и это вызывает такой восторг!»

Баха «Россия — Северный лес — 2010» стала этапом сразу трех гоночных серий:


Международного кубка FIA по бахам (2-й этап), Чемпионата России (1-й этап) и Чемпионата Латвии (2-й этап). Кроме того, закрытие соревнований в этом году совпа-ло с завершением зимы, так как гонка про-ходила аккурат в последний зимний уик-энд, 27–28 февраля. Среди участников были спортсмены из России, Украины, Казахста-на, Португалии, Италии, Бельгии, Венгрии, Латвии и Польши.

Что же входило в 430 скоростных снежно-ледовых километров? Трехкилометровый суперспешл (зрелищный спецучасток, открывающий гонку), шесть кольцевых 85-километровых спецучастков, снежные брызги, разбитая колея, адреналин, много-численные поломки техники, сюрпризы заключительных технических проверок (на двух автомобилях, показавших лучшее время в абсолютном зачете, обнаружилось несоответствие техническим требованиям Кубка FIA, что привело к изменениям в ито-говых протоколах). На церемонии награж-дения призерам вручали уникальные кубки

ручной работы, которые были специально изготовлены в Киеве, на заводе художе-ственного стекла Artglass.

О ралли-рейдах можно рассказывать бес-конечно. Каждая гонка интересна, так как у нее свой ландшафт, свой антураж, свой ко-лорит. В прошлом году большой резонанс получил новый российский проект под на-званием «Шелковый путь. Дакар-серия». По замыслу организаторов, маршрут этой гонки будет ежегодно меняться. Западные журналисты назвали ее «вторым Дакаром».

Что касается текущего сезона, то, по словам исполнительного директора гонки Сергея Гири, она пройдет по территории России, со стартом в Санкт-Петербурге и финишем в Сочи. Дистанция составит при-мерно 4000 км, из которых около 3000 км — скоростные участки. Рассматривается не-сколько вариантов маршрута, с включени-ем степных и песчаных участков Волгоград-ской, Астраханской областей и Республики Калмыкия. Старт в Петербурге запланиро-ван на начало сентября.

к убок FIA по бахам (FIA International Cup for Cross-Country Bajas) — ралли-

рейдовая гоночная серия ми-рового уровня. Проводится в разных странах: в Саудовской аравии, Италии, Испании, Вен-грии, Великобритании и Португа-лии, а с 2009 года и в России. В числе обладателей кубка FIA, спортсменов с мировым именем, есть и петербургский пилот Борис Гадасин, который выиграл его в 2007 и 2009 годах (кстати, Бо-рис «отметился» и на «Северном лесе», став победителем в абсо-лютном зачете).

НА ЗАМЕТКУ

v i p - с т и л ь • « З О » П Р Е Д с т А В л Я Е т20

К о т т е д ж н ы й п о с е л о к « Ж е м ч у ж и н а Р а з л и в а » — о д и н и з п р о е к т о в к о м п а н и и « О С О Б Н Я К »

Элитная недвижимость: виды на жизнь


т е к с т : Я н а Р о с с о

В ряд ли кто возьмется оспаривать достоинства

Курортного района Петербурга. Жилье здесь давно и стабильно пользуется повышенным спросом. Тем более когда предложение включает проект известного архитектора, а строительство ведется из самых лучших материалов, дорогостоящих и экологически бескомпромиссных. Разве современный комфортабельный коттедж в престижном месте не достойная альтернатива элитной городской квартире?!

Подобная точка зрения имеет немало сторонников. С этим согласны в компании «Особняк» — одном из не-многих девелоперов, работающих с конечным потреби-телем, то есть непосредственно с теми, кто сделал вы-бор в пользу покупки загородного дома. Преимущества общения напрямую с застройщиком очевидны и выра-жаются не только в финансовой экономии и надежных гарантиях; подобный алгоритм взаимодействия значи-тельно сокращает время на маркетинговые исследова-ния, поиск компетентных консультантов, переговоры с агентствами, не говоря уже о прочих организационных, в том числе юридических, вопросах.

Одно из предложений компании «Особняк» — коттедж-ный поселок «Жемчужина Разлива». Название, которое говорит само за себя, — только лучшее, только драго-ценное и изысканное и, конечно, в великолепном месте. Судите сами: уникальный анклав из четырех десятков кирпичных коттеджей, построенных по авторским про-ектам, с планировкой, учитывающей последние тенден-ции интерьерной моды, и оборудованных самой совре-менной инженерией, обеспечивающей максимальный на сегодня уровень комфорта. Неподалеку песчаные пля-

жи, озеро Сестрорецкий Разлив и побережье Финского залива — словом, абсолютная природная идиллия, при-чем недалеко от мегаполиса, при хорошей транспорт-ной доступности и собственной развитой инфраструк-туре. Неслучайно этот ближайший пригород Петербурга считается самым престижным направлением, а земля в районе Сестрорецка стабильно лидирует по росту цен. Поселок, справедливо относящийся к классу «элит» и рассчитанный, безусловно, на узкий круг респектабель-ных покупателей, готов и сдан в эксплуатацию. Сегодня в нем празднуют новоселье первые обитатели.

Согласно оценкам аналитиков рынка недвижимости, «элитное» жилье прежде всего определяется местопо-ложением, площадью, предлагаемым набором удобств и, если имеет место концепция «под ключ», уровнем от-делки. В случае загородного дома обязательным усло-вием становится также и эстетичность проекта, кото-рая, как правило, предполагает авторство именитого архитектора или успешной архитектурной мастерской. Поселок «Жемчужина Разлива» соответствует всем кри-териям элитарности.

Генеральный план поселка, расположенного на терри-тории почти 7 га, был разработан в архитектурной ма-

стерской Сергея Ерофеева. Равно как и индивидуальные проекты всех коттеджей. Всего в поселке запроектиро-ваны четыре типа двухэтажных коттеджей — площа-дью 144, 195, 196 и 238 кв. м. Для каждого предусмо-трен достаточно большой земельный участок, от 11 до 16 соток. По внешнему облику коттеджи являют собой классические загородные особняки. По внутреннему содержанию это комфортабельные дома для постоянно-го проживания, то есть для всесезонного наслаждения жизнью в кругу близких, друзей и единомышленников, ориентированных на домашний уют в респектабельном стиле. Все предлагаемые коттеджи с элегантными фаса-дами выполнены из экологически чистых материалов. Каждый дом рассчитан на то, чтобы служить многим по-колениям семьи.

название «жемчужина Разлива» говорит само за себя: только лучшее, только драгоценное и, конечно, в великолепном месте.

v i p - с т и л ь • « З О » П Р Е Д с т А В л Я Е т22

Надежность обеспечена уже самими технологиями строительства. Фундамент и перекрытия — из монолит-ного железобетона, стены домов — из керамического поризованного камня и облицованы кирпичом. Стиль-ная мягкая черепица на кровле, экологически чистые деревянные оконные блоки с двухкамерными стекло-пакетами. И конечно, современные инженерные систе-мы. В частности, в каждом коттедже организовано цен-трализованное водоснабжение, установлены счетчики учета и фильтры грубой очистки воды; хозяйственно-бытовая и ливневая канализации — центральные; от местных электросетей подведены коммуникации, обе-спечивающие 28–29 кВт энергии, установлены электро-щиты и счетчики; газ подается от магистральных сетей непосредственно до индивидуальной домашней ко-тельной и газовой плиты. В домах полностью выпол-нена разводка теплоснабжения и установлены отопи-тельные приборы.

На территории поселка в соответствии с генераль-ным планом разбиты многочисленные газоны и цвет-ники. На фоне созданных руками специалистов картин «первозданной» природы цивилизация проявляется в виде мощеных пешеходных дорожек, разветвлен-

ной системы уличного освещения, спортивной зоны и детской площадки. На территории предусмотрена го-стевая парковка. В запроектированном администра-тивном здании расположены службы, призванные обе-спечивать эксплуатацию поселка и его охрану. Кстати, безопасности поселка уделяется большое внимание: въезд на территорию оборудован воротами, по пери-метру сооружено надежное ограждение, предусмотрен стационарный пост охраны и современная система видеонаблюдения.

Одним словом, это VIP-жилье соответствует ста-тусу элитной загородной недвижимости и способно удовлетворить самый взыскательный вкус. Оно соче-тает все лучшее, что можно предложить сегодня по-купателю, находящемуся в поисках респектабельного комфорта.

В том образе жизни, на который неминуемо «обрека-ет» себя житель «Жемчужины Разлива», заложена идея гармонии — изумительной природы и неизбежной ци-вилизации, оптимальной удаленности от мегаполиса и удобного транспортного сообщения, высокой культуры социума и приватной жизни, яркой независимости и надежной защищенности в собственном доме.


24 v i p - с т и л ь • Г О с т ь Р У Б Р и К и

— Михаил Павлович, по традиции этой рубрики мы начинаем со знакомства читателей с компани-ей. Расскажите, пожалуйста, немного об истории ГК «Ниттис».— Эта история уже довольно длинная, мы работаем на рынке более пяти лет и имеем серьезный опыт деятельности в строитель-ной отрасли. Ранее мы занимались город-ским строительством по государственному заказу, в частности строительством детских дошкольных учреждений, а также полной инженерной подготовкой территорий, предназначенных для застройки. То есть практики нам было не занимать, и выход на рынок загородного домостроения по-тому был вполне естественным. Европей-ские тенденции развития, в русле которых мы движемся, предполагают постепенное перемещение жителей мегаполисов в при-городы. И мы решили эти тенденции под-держать, правда по-своему. На загородном рынке работало и работает много разных компаний, большинство из которых выда-ют некий усредненный продукт, мало чем отличающийся от остальных рыночных предложений. Мы же решили разработать оригинальную концепцию загородного по-селения и воплотить ее в жизнь.— Подобная деятельность предпола-гает для начала выбор участка. Как вы поступали?— Выбор диктовала сама концепция. Мы решили, что не будем строить дачи; нашей целью стало строительство домов для по-

стоянного проживания. А такие дома резон-но строить не очень далеко от города, чтобы хозяева каждый день могли ездить на работу в Санкт-Петербург и обратно. То есть очень важен критерий транспортной доступно-сти. Поэтому был выбран участок во Всево-ложском районе, на территории поселка Мяглово. Добираться туда очень легко: по Мурманскому или Колтушскому шоссе, а КАД находится всего в 10 км от поселка. Вместе с тем участок максимально удален от вредных промышленных предприятий, это абсолютно чистый в экологическом отношении район. Кроме того, участок нужен был большой, по-скольку наша концепция предусматривала около 120 домовладений. Получилось 21,2 га. Ну и, наконец, важно природное окружение. Неподалеку расположены замечательные сосновые леса, богатые ягодами и грибами, а буквально в пяти минутах езды — чистое озеро с соснами по берегам.— Но ведь важно еще выбрать тип объектов, которые должны быть выстроены, важно правильно обу-строить пространство для жизни…— Здесь мы тоже придерживались приня-той концепции. Капитальные дома для по-стоянного проживания вполне естествен-но строить из керамического кирпича со сборными железобетонными перекрытия-ми. Метраж домов не должен быть малень-ким, поэтому минимальная площадь наших коттеджей — 200 кв. м, максимальная — 800 кв. м. Планировка, понятно, разная, но во всех домах будут оборудованы, в част-

ности, цокольные этажи. В цокольном этаже может быть устроена сауна, бильярдная, тре-нажерный зал, оборудованы хозяйственные помещения и т. д. Для наружной отделки ис-пользован облицовочный кирпич австрий-ского, немецкого и финского производства. Кровля подавляющего большинства домов покрыта элитным материалом — цементно-песчаной черепицей; кровельное покрытие нескольких построек — гибкая битумная черепица. В проектах домов большого ме-тража предусмотрен просторный бассейн, расположенный в пристройке, соединенной с основным зданием галереей. Ну и, конеч-но, в домах полный набор коммуникаций. Электричество, водопровод, современная автономная канализация на каждом участ-ке, а главное, для отопления используется самое экономичное и экологически чистое топливо — природный газ. Это немаловаж-ный фактор прежде всего с точки зрения минимизации эксплуатационных расходов, которые в таких домах довольно высоки. При монтаже инженерных сетей будут за-действованы инновационные решения, на-пример, в наших домах будут не привычные радиаторы отопления под подоконниками, а теплые полы.

Кроме отдельно стоящих коттеджей, в по-селке будет выстроено несколько таунхаусов от 100 кв. м, тоже с полным набором удобств и небольшими участками земли, примыкаю-щими непосредственно к дому.— А какие участки получат в распо- ряжение владельцы коттеджей?

УНИКАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ

т е к с т : М и х а и л С к в о р ц о в

Н а петербургском загородном рынке с каждым годом реализуются проекты нового уровня,

не имеющие аналогов в нашем регионе. Один из таких проектов — коттеджный поселок «Изумрудный город» реализует группа компаний «Ниттис». И наш сегодняшний гость — генеральный директор ООО «Ниттис» Михаил Павлович Лебедев.


магазина на территории, будут предоставляться?— Разумеется, будут. Мы вообще пошли по пути обеспечения максимально автоном-ной жизни в поселке. На территории будут все те учреждения и поставщики услуг, без которых мы не мыслим жизни в городе: ма-газин, ресторан, аптека, комбинат бытового обслуживания, парикмахерская, массажный салон, прачечная и химчистка. То есть мы хотим предложить такой спектр услуг, чтобы у жителей поселка не было необходимости выезжать в город или ближайшие населен-ные пункты. Мы даже будем предоставлять специальное такси, которое будет быстро доставлять в аэропорт, на вокзал.— Вы говорите: мы будем предостав-лять. Значит, по завершении проекта вы не уйдете из поселка?— Нет, мы не собираемся уходить. Мы созда-дим управляющую компанию, которая будет заниматься эксплуатацией поселка и предо-ставлением соответствующих услуг. Надо ведь обеспечивать круглосуточную охрану, уборку и вывоз мусора, очистку от снега, из-бавление от сосулек и т. д. Кроме того, мы имеем возможность по окончании строи-тельства выполнить на каждом участке пол-ный комплекс ландшафтных работ.— А что вы можете сказать о стилиза-ции жизненного пространства в этом поселке? Ведь он не просто так назван «Изумрудный город»…— Это верно, название выбрано не только из-за красивых слов. Все, конечно, помнят

детскую сказку «Волшебник Изумрудного города», поэтому пересказывать ее не буду. Скажу лишь, что мы решили стилизовать ряд мест общественного пользования под эту сказку. В поселке появятся скульптуры, элементы дизайна, которые создадут не-повторимую атмосферу, особенно привле-кательную для самых маленьких жителей. И это еще одно принципиальное отличие нашего проекта от подавляющего боль-шинства других. Еще раз повторю: мы раз-работали и выводим на рынок продукт, не имеющий аналогов в нашем регионе. По-добные поселки есть в Московской обла-сти, и мы подробно знакомились с опытом москвичей, с тем чтобы перенять у них са-мое лучшее и применить в своей практике. В итоге получился вот такой уникальный проект, когда мы продаем не только (и не столько) жилплощадь, сколько определен-ный образ жизни, а также определенный уровень жизни.— Когда все эти замечательные идеи будут воплощены в жизнь?— Дома уже строятся, и вскоре общестрои-тельные работы будут завершены. Закан-чивается проектирование веллнес-центра, и после схода снега (примерно в начале мая) мы приступим к закладке его фунда-мента. К концу текущего года будет полно-стью готова «коробка», а к концу 2011 года мы сдадим веллнес-центр в эксплуатацию. Проект будет реализовываться очень бы-стро — наши производственные мощно-сти это вполне позволяют.

— Участки, как вы понимаете, тоже не долж-ны быть крошечными: площадь варьирует от 10 до 40 соток.— Вы будете продавать дома заказчи-кам без чистовой отделки?— Как это принято на загородном рынке, объ-екты приобретается без чистовой отделки. Но мы вовсе не собираемся оставлять кли-ентов на произвол судьбы. Мы предлагаем сразу заключить договор на строительство и на проведение внутренних отделочных ра-бот, поскольку в штате нашей компании есть целое подразделение, которое занимается элитным ремонтом жилых помещений. Если же заказчик захочет пригласить для выпол-нения отделки стороннюю компанию, мы не будем возражать.— Какие-то рекреационные зоны на территории поселка предусмотрены?— Конечно, еще на стадии генплана мы вклю-чили несколько таких зон, в том числе для прогулок и даже для пляжного отдыха. Обыч-но места для купания устраивают за предела-ми поселка, на расположенных поблизости водоемах. А вот в нашем случае прямо на территории поселка будет несколько водое-мов с искусственной очисткой воды, которая никогда не зацветет.— А инфраструктура? Ведь именно она, как правило, определяет индиви-дуальные особенности поселка…— В нашем поселке индивидуальные особен-ности обеспечены целым рядом оригиналь-ных решений. В первую очередь это самый современный веллнес-спа-центр, который бу-дет выстроен на территории. Это совершенно новый формат спортивно-оздоровительного центра, где вместе с физическим оздоровле-нием можно будет получить эмоциональный заряд, обогатиться в духовном плане, таким образом, обретя гармонию души и тела. В этом центре площадью более 3000 кв. м будет предоставляться уникальный набор услуг: спа, салон красоты, парк саун, зал функциональной тренировки с тренажерной нагрузкой, зал аэробной нагрузки, бассейн с джакузи, детский бассейн, веллнес-бар. Кроме того, в любой момент можно будет по-звонить на ресепшн этого центра и заказать такие услуги, как доставка еды на дом, уборка коттеджа, стирка белья и химчистка одежды, бронирование билетов на поезд и самолет и вызов няни для маленьких детей. Я могу заявить с полной ответственностью: центра такого уровня и с такими возможностями нет ни в одном коттеджном поселении в Леноб-ласти, в этом мы будем первыми.— С этим следует согласиться. А более простые услуги, вроде

26 v i p - с т и л ь •

ЛЕСНОЕ ВЛАДЕНИЕ НА 25 СОТКАХ В МЕЛЬНИЧНОМ РУЧЬЕ

Месторасположение:� ВСЕВОЛОЖСК, ПРОСПЕКТ ТОЛСТОГО, Д. 247Площадь дома:� 252 КВ. МПлощадь участка:� 25 СОТОКЦена:� ДОГОВОРНАЯПродавец:� ЗАО «ПО «ГАЗКОМПЛЕКТСЕРВИС»Тел.:� + 7 (812) 303-97-73, + 7 (911) 118-23-77

ВСЕВОЛОЖСК, ПР. ТОЛСТОГО, Д. 247Цена договорная

УДОБНОЕ, ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОЕ И ОБАЯТЕЛЬНОЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ

Д ом построен из природных материалов: кирпичные блоки, штукатурка, бетон, дерево. Имеет превосходные эксплуатационные характеристики для постоянного проживания и

рациональную планировку с элементами роскоши (столовая, объединенная с кухней, приват-ные санузлы при спальнях, окружная деревянная терраса). Характер архитектуры — класси-ка европейского северного дома: простота, компактность, динамичность одно- и двускатной крыши, устойчивые пропорции здания. Концепция — гармоничность строения окружающей природе, максимальная приближенность интерьеров к лесному пейзажу. Эргономичность, современный функциональный комфорт. Безусловно, добавочное качество этого дома состо-ит в высоком качестве всех проводимых здесь работ, в том числе «скрытых».

МЕСТОДЛЯ ЖИЗНИ

ABC Group • LAnd AspeCt •pAtrikki • VALkeAsAAri • WoodLAnd • АвстрийскАя деревня • БАвАрия • БАлтийскАя коммерция • БеАтон • Бельведер •

верховский • вуоксА виртА • ГАтчинские поместья • ГрАнит • евросиБ • единство • елАГино • еловАя Аллея • квАдрАт • киссолово •

коркинские холмы • мАриинскАя усАдьБА • мАтоксА • михАйловское • ниттис • олимп-2000 • освикА • осоБняк • охтинское рАздолье •

петровские сАды • по ГАзкомплектсервис • покровскАя ГоркА • рощинскАя скАзкА • снеГовик • стинком • тимБер продукт • черничное


31ЗЕМЛЯ БЕЗ ИДЕИ — ДЕНЬГИ НА ВЕТЕР

42БОЛЬШЕ УЧАСТКОВ, ХОРОШИХ И РАЗНЫХ

48ВСЕВОЛОЖ-

СКИЙ РАЙОН:ЧТО СТРОИТСЯ

К СЕВЕРУ ОТ КАД

54КРИЗИС УДАРИЛ

ПО БЮДЖЕТУ БЕЗДОРОЖЬЯ

кризис стройке не помехАВ марте текущего года компания «БТК де-велопмент», работающая на загородном рынке под брендом ИСК «Грантика», объ-явила о начале продаж в новом коттедж-ном поселке «Балтийская Ривьера». Этой теме была посвящена пресс-конференция, прошедшая 18 марта в офисе компании на Старопетергофском проспекте. Генераль-ный директор компании «БТК девелоп-мент» Дмитрий Абрамов, в частности, рас-сказал представителям СМИ о структуре и характеристиках этого поселка, располо-женного на первой линии Финского зали-ва, недалеко от поселка Пески (на границе Выборгского и Курортного районов). При-брежное расположение поселка позволит в перспективе создать благоустроенную пешеходную набережную протяженностью 1,5 км. В этом месте, удаленном от дамбы, близко к берегу начинаются глубины, поэ-тому есть возможность построить пирс для маломерных судов. Тогда добираться сюда можно будет не только на автомобиле, но и на катере или яхте.

Пока территория поселка (26 га) разбита на 102 участка, которые при покупке мож-но объединять. Реализация проекта плани-руется в три очереди, причем с начала про-даж можно будет приобретать участки не только в первой, но и во второй и третьей очередях. Кроме комфортабельных жилых домов, в поселке предусмотрено выстро-ить целый ряд объектов инфраструктуры: гостевые автостоянки, станцию проката спортивного инвентаря, кафе, спортивную и детскую площадки, административно-бытовой комплекс.

зимние зАБоты позАди, впереди весенние хлопотыВ дачном поселке «Гранит» продолжается ак-тивное строительство. Наряду с возведени-ем частных домовладений, счет которым по-шел на вторую сотню, стартовал очередной крупный инфраструктурный проект — стро-ительство водопровода и централизованной системы канализации, проектирование ко-торых продолжалось весь 2009 год. С учетом размеров поселка объем работ огромный. Правление ДНП планирует, что уже к кон-цу 2011 года система водоснабжения будет функционировать в рабочем режиме.

Обилие снега этой зимой устроило серьез-ные испытания эксплуатационным службам «Гранита». Практически ежедневно работа-ла дорожная техника. В результате все 16 км дорог и проездов внутри поселка были ак-куратно расчищены. Очередное испытание качества строительства дорог предстоит во время активного снеготаяния. Специалисты «Гранита» не сомневаются, что ливневые и ирригационные канавы, обустроенные в пол-ном соответствии со строительными норма-ми и правилами, выдержат и эту проверку.

В феврале состоялось очередное, уже пя-тое по счету, годовое общее собрание дач-ного некоммерческого партнерства «Гра-нит». Как всегда, оно прошло в стиле живой и прагматичной дискуссии. Члены партнер-ства заслушали отчет правления о проде-ланной работе в 2009 году и наметили дела на нынешний год. Партнерство заметно рас-ширилось, и в настоящее время объединяет более 570 человек. Одним из главных во-просов, по которым было принято решение, стал объем работ, удовлетворяющих поня-тию «освоения участка».

продАжи домов нАчинАютсяИнвестиционно-строительная компания «Единство» 1 марта 2010 года объявила о вы-воде на рынок загородной недвижимости ряда новых предложений. В первую очередь вниманию покупателей предлагаются гото-вые дома и участки под застройку в коттедж-ном поселке «Охта-Йоки», расположенном на 12-м км Приозерского шоссе Ленинград-ской области.

В то время, когда многие застройщики Санкт-Петербурга и Ленинградской области заморозили свои проекты, на объекте «Охта-Йоки» весь 2009 год продолжалось строи-тельство жилых домов, обустройство тер-ритории и велись работы по подключению инженерных сетей поселка. Собственные ресурсы позволили компании «Единство» не прерывать работы над проектом, инвести-ровать в него и продолжать строительство.

В настоящее время в коттеджном поселке «Охта-Йоки», находящемся всего в 20 мин езды от станции метро «Озерки», открыты продажи готовых домов с внутренней отдел-кой и подключенными инженерными сетями. Покупателям из Санкт-Петербурга и Ленин-градской области предложены семь типовых проектов, способных удовлетворить самый взыскательный вкус. Открыты также прода-жи участков под застройку.

Отдел продаж ЗАО «Единство» разработал ряд специальных программ, делающих «Охта-Йоки» одним из самых привлекательных предложений в своем классе: возможность рассрочки, минимальный первый взнос, скидки от первого взноса и другие опции. Более подробную информацию можно полу-чить на сайте или по телефону компании.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н О В О С Т И28

НОВОСТИ

29« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 4 • А П Р Е Л Ь 2 0 1 0

рощинскАя скАзкА стАновится БыльюКомпания «Еврострой» после завершения строительства нового современного кот-теджного поселка «Рощинская сказка» объ-являет об открытии продаж в собственность домовладений. На сегодня компанией по-лучено разрешение на ввод объекта в экс-плуатацию и положительное заключение ЛеноблГАСН по инженерному обеспечению поселка (электричество, газ, водоснабже-ние из артезианской скважины, локальные очистные, водоем, дренажи). Проведены ин-вентаризация и кадастровый учет зданий и сооружений инженерной инфраструктуры, кадастровый учет земельных участков. По-лучены милицейские адреса для прописки собственников жилья, поданы документы в УФРС для регистрации прав собственности на вновь возведенные сооружения и здания.

Поселок отличает удачное местораспо-ложение — в центре поселка Рощино Вы-боргского района Ленинградской области. Жителям поселка доступны все элементы го-родской инфраструктуры: магазины, аптеки, поликлиники, школа и дошкольные учреж-дения. Владения «Рощинской сказки» входят в объединенную закрытую охраняемую тер-риторию, объединяющую 15 домовладений площадью от 160 до 274 кв. м (на участках от 8 до 22 соток). Жители поселка получат такие преимущества расположения, как знамени-тые Рощинские озера и горнолыжный курорт «Пухтолова гора», находящийся в шаговой доступности. Большим плюсом является и то, что до поселка можно одинаково легко добраться по любой из трех основных маги-стралей: Выборгскому и Приморскому шоссе, федеральной трассе «Скандинавия».

меняйтесь к лучшему!Большое количество снега серьезно ослож-няет этой весной просмотр и выбор участ-ков, что приводит к переносу сроков приоб-ретения земли, однако многие покупатели хотят заключить договор до летнего повы-шения цен. Именно для них в коттеджном поселке «Гармония» организована акция, по условиям которой покупатель имеет право после схода снега заменить выбранный участок на подобный непроданный или на больший с доплатой по цене, зафиксиро-ванной на день заключения договора. Ак-ция «Замена участка» для покупателей зе-мельных участков проводится с 25 марта по 1 мая 2010 года.

Коттеджный поселок «Гармония» в Выборг-ском районе, на берегу Александровского озера строит группа компаний «Стинком». Поселок предназначен для круглогодичного отдыха и сезонного проживания. На террито-рии 85 га будет построено около 300 домов на участках от 14 до 100 соток. Концепция предполагает гармоничное сочетание пяти архитектурных стилей — альпийского, бри-танского, русского, скандинавского и вос-точноевропейского — формирующих мини-кварталы коттеджного поселка. Проектом предусмотрены три оборудованных песча-ных пляжа, прогулочная набережная, при-чал, лодочная станция, спортивные площад-ки, детский досуговый центр, фермерский рынок, магазин и ресторан. Развитая инфра-структура, современные инженерные систе-мы, газ, хозяйственно-эксплуатационная и охранная службы позволят круглый год жить и отдыхать в гармонии с природой при го-родском уровне удобств.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н О В О С Т И30

дом, дАчА, учАсток — нА выБорНачались продажи в новом малоэтажном по-селке «Петровские сады», который раскинет-ся близ деревни Хапо-Ое по Мурманскому направлению. Общая территория поселка 100,9 га — это около 750 земельных участ-ков, объекты социальной инфраструктуры (магазины, детский сад), рекреационная зона и спортивные сооружения.

Близость к Санкт-Петербургу (всего 16 км от КАД) и хорошая транспортная доступность делают «Петровские сады» отличным местом как для постоянного проживания, так и для дачного отдыха. Средняя площадь участков 10 соток, поселок разделен на несколько зон застройки под разные продукты: земельные участки с панельно-каркасными домами, возводимыми застройщиком, и участки под индивидуальное строительство. При покуп-ке участка с домом есть возможность полу-чить ипотечный кредит от банка-партнера на специальных условиях.

рынок оживАетКомпания Knight Frank стала эксклюзив-ным брокером компании PBL по продажам коттеджного поселка «Михайловское». По-селок уже готов, идет заселение (в продаже остались 5 лотов). Специалисты компании отмечают некоторое оживление на рынке загородной недвижимости среди как поку-пателей, так и собственников и девелоперов. Покупательская активность, по мнению спе-циалистов, связана с рядом факторов: неко-торые девелоперы увеличили объем рекла-мы, другие проявляют большую гибкость в вопросах оплаты, предлагая различные схе-мы рассрочек, скидки при единовременном платеже, а также проводят дополнительные PR-мероприятия. По данным компании, в на-стоящий момент на загородном рынке лишь немногие девелоперы могут позволить себе поднять цены на объекты. Среди таких про-ектов клубный поселок Patrikki club (эксклю-зивный брокер — Knight Frank St. Petersburg), интерес к которому по-прежнему весьма высок. В этом коттеджном поселке цены на дома во второй очереди повысились более чем на 10%. А в первой очереди не продан

лишь один лот, стоимость которого также выросла за прошедшие два квартала.

Что касается рынка аренды в загородном сегменте, то в этом году он стал более актив-ным, чем в аналогичный период прошлого года. Уже сейчас есть спрос на аренду домов высокого класса. Рынок начал возвращаться к прежним ставкам. Но, безусловно, они на 15–20% ниже пиковых рынка 2008 года.

стАртовАли новые очередиКомпания «ИСК «Константа» 29 марта текуще-го года открывает продажи в 5-й и 6-й очере-дях коттеджного поселка «Новое Минулово». Решение расширить проект продиктовано как значительно возросшим интересом к району застройки в целом, так и востребованностью уже существующего предложения. Новые очереди поселка находятся в непосредствен-ной близости от территории застройки пер-вых четырех очередей, но к ней не примы-кают. Концепция застройки 5–6-й очередей предусматривает реализацию коттеджей экономкласса, рассчитанных на постоянное проживание. Площадь нового пятна застрой-ки поделена на участки по 7–12 соток. Ком-пания планирует возведение двухэтажных коттеджей из газобетона площадью 92, 130 и 152 кв. м. Как и в действующем поселке «Но-вое Минулово», дома будут подключены ко всем инженерным коммуникациям (центра-лизованное газо-, электро-, водоснабжение, локальная канализация). Для новых очередей поселка «Константа» выводит специальное предложение — коттедж из газобетона пло-щадью 92 кв. м на участке 7 соток.

Напомним: поселок «Новое Минулово» рас-положен во Всеволожском районе Ленинград-ской области, рядом с пос. Щеглово, в 16 км от Петербурга и в 6 км от Всеволожска. Реа-лизация проекта ведется с марта 2006 года. За истекший период построены и введены в эксплуатацию две очереди (43 домовладе-ния). Часть домов заселена, в остальных про-водятся внутренние отделочные работы. В на-стоящее время строится 3-я очередь поселка (31 коттедж). На территории 4-й очереди реализуется 20 инженерно подготовленных участков под самостоятельную застройку.


ЗЕМЛЯ БЕЗ ИДЕИ — ДЕНЬГИ НА ВЕТЕРДокоЛЕ Мы БуДЕМ сТРоИТЬ «эЛИТНыЕ посЕЛкИ экоНоМкЛАссА»?

Н есовершенство ежемесячного издания заключается в том, что от события до публикации проходят минимум две-три недели. А за это время кое-что успевает измениться. В конце марта,

то есть когда этот номер «ЗО» печатался в типографии, на ХХ Ярмарке недвижимости прошел очередной круглый стол по проблемам коттеджных поселков, инициированный редакцией журнала.

т е к с т : Ф и л и п п У р б а н , г л а в н ы й р е д а к т о р

р и с . : А л е к с а н д р З у д и н

32

С видеоотчетом о встрече наши постоянные читатели могут ознакомиться в интернет-версии журнала «Загородное обозрение» (www.zagorod.spb.ru) в первые дни апреля. Это уже наше третье с начала года конференц-мероприятие, посвященное одной теме. По-чему же она оказалась столь актуальной, что круглые столы стали выстраиваться в целый сериал?

Прежде всего отметим, что инициатива продолжить разговор исходит не только от редакции журнала «Загородное обозре-ние». Мы просто откликнулись на предложе-ние тех, кто проектирует, строит и реализу-ет проекты коттеджных поселков, — снова собраться и продолжить обсуждение. А представители выставки «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строитель-ство» любезно подготовили площадку для дискуссии.

К разговору решили пригласить не толь-ко застройщиков, но и других практиков: аналитиков, специалистов, ведущих мони-торинг продаж, риэлторов, показывающих клиентам домовладения в поселках, пер-вичных и вторичных девелоперов — то есть профессионалов, которые создают загород-ное жизненное пространство. Проблема же в том, что все участники процесса видят происходящее на загородном рынке под разными углами.

ЗАчем НужеН ОбмеН мНеНиЯми?В 2009 году рынок коттеджных поселков пе-режил серьезный стресс, в результате кото-рого многое изменилось. Это иллюстрирует аналитический обзор, который вы найдете на следующих страницах. Статистика, со-бранная аналитиками Ассоциации риэлто-ров Санкт-Петербурга, позволяет оценить реальные масштабы спада. Тем не менее ситуация дает повод вовсе не для пессимиз-ма, а для поиска свежих идей, вывода на ры-нок новых продуктов, более качественного и точного позиционирования проектов, из-менения подхода к рекламе.

Но снижение спроса — это только один аспект проблемы. Есть и другие. В докри-зисные годы девелоперы-застройщики при-обретали крупные массивы у первичных де-велоперов и стремились создать на их базе продукт, интересный потребителю — бу-дущему домовладельцу. В результате на-чинали строиться поселки фешенебельные и вполне демократичные, дачные и для по-стоянного проживания, формировалась среда домовладельцев, объединенных об-щими интересами, вкусами, территориаль-ными предпочтениями. Инициаторы одних

проектов пытались собрать любителей деревянных дач в заповедных и не трону-тых цивилизацией местах, воплощавшие другие — формировали микрорайоны с го-родской инфраструктурой, рассчитанные на постоянное проживание. «Способы при-готовления» поселков тоже отличались: кто-то строил все дома «под ключ», кто-то предлагал участки с подрядом и несколько типовых проектов на выбор, иные готовы были отдать участки без подряда, но с су-щественными ограничениями и диктатом генплана поселка.

В прошлом году, на почве острого де-фицита спроса, все смешалось. Во мно-гих выверенных проектах стали пред-лагаться участки без подряда (лишь бы продать), а основным предложением образ-ца 2010 года стали неподготовленные участ-ки в рамках больших массивов. Подобные объекты лишь с натяжкой можно назвать традиционными коттеджными поселками. Многие из этих предложений — труд так на-зываемых первичных девелоперов, которые в прежние годы сами коттеджных поселков не строили, а только формировали земель-ные массивы для продажи их вторичным (собственно, застройщикам).

Между тем в прошлом году именно пер-вичные девелоперы (и, очевидно, не от хорошей жизни) начали выходить на вто-ричный рынок, предлагая конечным при-обретателям продукт, обозначаемый как «участки в новых коттеджных поселках». Создается впечатление, что число новых проектов снова растет, и едва ли не в геоме-трической прогрессии, как в старые добрые времена. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что некоторые из них имеют шанс стать поселками в весьма отдаленном будущем. Что это за явление: шаг назад, временная антикризисная мера или прин-ципиально новый продукт, на базе которого вырастут дачные кооперативы и товарище-ства застройщиков? Этот вопрос тоже пред-лагается обсудить на круглом столе.

«ЭтО VIP-пОселОк ЭкОНОмклАссА. егО мОжНО и пОд дАчу, и длЯ пОстОЯННОгО прОжиВАНиЯ…»Именно такую странную характеристику до-велось поймать краем уха: «риэлторша» что-то рассказывала потенциальному клиенту по телефону (наша редакция располагается рядом с агентством недвижимости).

Несколько лет назад и маркетологи, и сами девелоперы пытались такое явление,

как «коттеджные поселки», изучать, сегмен-тировать, вводить критерии их качества, рассказывая о том, что должно быть в дач-ном массиве и как должен выглядеть мало-этажный микрорайон, рассчитанный на по-стоянное проживание. Но сейчас и здесь все смешалось: например, к массивам, которые раньше позиционировались как «элитные», прирезаются участки для строений совер-шенно иных форматов и уровней.

Маркетологи говорят: «Сложился рынок покупателя». На простом человеческом языке это означает, что покупатель дикту-ет продавцу свои условия. Но парадокс за-ключается в том, что «диктатор» чаще всего и сам не понимает, чего хочет. Будучи жерт-вой рекламы, он знает, что жить за городом хорошо и престижно, а земля — это то, что всегда растет в цене… Как выяснилось, по-следнее утверждение не аксиома: земля без вложений или как минимум идеи ее освоения может оказаться «неликвидом», то есть будет стоить ровным счетом ничего. А отсутствие каких бы то ни было общепри-нятых классификаций загородных объектов и проектов с внятно прописанными призна-ками и критериями вносит сумятицу в умы профессионалов, а тем более в головы не-профессиональных участников рынка.

Как правильно обозначить, предложить, описать продукт, чтобы не вводить в заблуж-дение конечного покупателя? Этот вопрос тоже будет обсуждаться на круглом столе.

Что же касается таких профессионалов рынка, как риэлторы, которым по большо-му счету все равно, что продавать, лишь бы покупателю нравилось, то и им мы на-мерены предоставить слово. Мы убежде-ны, что в рабочие группы специалистов, разрабатывающих концепции коттеджных поселков, должны приглашаться опытные риэлторы-практики, хорошо изучившие же-лания и предпочтения покупателей. К сожа-лению, девелоперы чаще всего приглашают агентства недвижимости, уже столкнувшись с серьезными маркетинговыми просчетами и трудностями в реализации объектов. При этом агенты риэлторских компаний зача-стую тоже не очень хорошо представляют, что же такое «коттеджный поселок» и как преподнести его покупателю. Не пора ли повысить эффективность сотрудничества профессионалов рынка загородной недви-жимости?

Словом, следите за нашими публикация-ми. Мы же продолжим обсуждать обозна-ченные проблемы и будем искать их реше-ния. Иначе зачем организовывать третий круглый стол подряд?..

м Е с т О Д Л я ж И З Н И • А К т У А Л Ь Н А я т Е м А

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А42

БОЛЬШЕ УЧАСТКОВ, ХОРОШИХ И РАЗНЫХТЕНдЕНцИя гОдА: СБРОС РОждАЕТ пРЕдЛОжЕНИЕ

т е к с т : Д м и т р и й С п е р а н с к и й ,а н а л и т и к А с с о ц и а ц и и р и э л т о р о в П е т е р б у р г а и Л е н о б л а с т и ,с п е ц и а л ь н о д л я « З а г о р о д н о г о о б о з р е н и я »

Р ынок коттеджной застройки до сих пор не может преодолеть инерцию «сытых лет». Девелоперы

продолжают выводить новые проекты такими темпами, как будто на рынке все еще продолжается подъем. Между тем на распродажу уже имеющегося предложения, по самым оптимистичным оценкам, может уйти пять–десять лет.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А44

IV2009

VIII2009

Участки

Коттеджи

Таунхаусы

* В информационном обмене Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, по данным на март2010 года, участвуют 34 поселка, что составляет около 30% рынка организованнойзастройки.

РЕАЛЬНЫЕ ПРОДАЖИ В ЗАГОРОДНЫХ КОМПЛЕКСАХ*Количество продаж объектов

СРЕДНЯЯ ЦЕНА ДОГОВОРА*Млн руб.

Выручка, млн руб.

I2009

II2009

III2009

IV2009

V2009

VI2009

VII2009

VIII2009

IX2009

X2009

XI2009

XII2009

I2010

II2010

I2009

II2009

III2009

IV2009

V2009

VI2009

VII2009

VIII2009

IX2009

X2009

XI2009

XII2009

I2010

II2010

0

50

100

150

200

I2009

II2009

III2009

IV2009

V2009

VI2009

VII2009

VIII2009

IX2009

X2009

XI2009

XII2009

I2010

II2010

0

5

10

15

20

25

30

35

0

5

10

15

20

25

30

0

10

20

30

40

50

0

2

4

6

8

10

По данным Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

СТРУКТУРА ПРОДАЖ*Количество объектов

I2009

II2009

III2009

V2009

VI2009

VII2009

IX2009

X2009

XI2009

XII2009

I2010

II2010

III КВАРТАЛ 2009

Элита Бизнес Средний Эконом

36,7

20,9

9,65,5 5,8 5,1 5,15,3

11,0 10,0 9,3 8,9

23,019,3 17,9 17,8

37,741,6 41,8 41,1

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость»

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ДОМОВЛАДЕНИЯ С УЧАСТКОММлн руб.

IV КВАРТАЛ 2008 I КВАРТАЛ 2009 II КВАРТАЛ 2009 IV КВАРТАЛ 2009

Открывая продажи, многие застройщики сами не верят в успех начинания: почти не тратятся на рекламу и не вкладывают сред-ства в участок (подведение инженерии, прокладку дорог по тер-ритории, сооружение забора по периметру). И это весьма показа-тельно. Есть примеры, когда на реализацию выставляются даже неразмежеванные наделы. Это почти как если бы покупателям автомобиля предложили приобрести долю в шахте, из которой лишь предполагается добыть руду для производства авто. Опти-мизм у девелоперов проявляется, лишь когда надо рассказать журналистам о предполагаемых сроках реализации проектов: тут многие уверены, что за три-четыре года их голые поля будут полностью раскуплены.

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижи-мость», сейчас в реализации находится 170 коттеджных поселков, в которых суммарно насчитывается (продается или уже продано) 3900 участков, 4900 коттеджей и 1800 таунхаусов. За 2009 год, по солидарным оценкам экспертов, предложение в организованной застройке выросло на 20–25%.

В первом квартале прошлого года застройщики в испуге при-сматривались к ситуации — за это время открыли продажи лишь в шести новых комплексах. Зато уже с апреля предложение стало быстро пополняться новыми проектами: ежемесячно выводили по 10 коттеджных поселков, а то и больше. Пик (20 новых мало-этажных комплексов в месяц) пришелся на июнь. Затем актив-ность застройщиков начала падать, но постепенно. За эту зиму на рынке появилось относительно немного новых предложений, од-нако немало девелоперов заявили о готовности по весне открыть продажи в очередных проектах.

Примечательно, что в прошлом году параллельно с выводом на рынок новых предложений немало малоэтажных комплексов были сняты с продажи из-за отсутствия спроса. Еще год назад официаль-но приостановили продажи в поселках «Английские предместья» («ТехноЛайн»), «Золотая бухта» (совместный проект ЗАО «Окстрой» и ГК «Содружество»), «Солнечный» (OMG Development), Lake’sBerry Club (компании Setvill) и «Всеволожский дом» (СК «Строй-Эксперт»). Вслед за этими комплексами ушли с рынка и другие поселения (по данным «Петербургской недвижимости», в прошлом году приостановили продажи в 44 малоэтажных комплексах), все эти проекты не верну-лись на рынок до сих пор.

ЗеМельный кРуговоРотТакое странное поведение девелоперов — активный вывод новых проектов, несмотря на низкий спрос, — имеет вполне логичное объяснение. Земля — товар особый. Во-первых, она готовится к продаже долго, так как обычно требует предварительного изме-нения вида разрешенного использования, согласования дорог и инженерных сетей и оформления множества документов. В луч-шем случае все это занимает 8–10 месяцев. В сложных случаях на выправление бумаг уходит до полутора-двух лет. Во-вторых, зем-ля не портится: участок будет продаваться и перепродаваться, пока не попадет к конечному покупателю (да и после этого может опять вернуться на рынок спустя какое-то время). Поэтому все на-делы, которые готовили к продаже до кризиса, неизменно посту-пят на реализацию — вне зависимости от активности спроса. Что и наблюдаем: компании, вложившие деньги в подготовку земли, пытаются хоть как-то отбить инвестиции, выбрасывая наделы в продажу. Если не тратиться на рекламу, это не требует серьезных расходов. Даже если такая фирма — собственник участка обан-кротится (земля нередко приобреталась на заемные средства, а


обслуживать кредиты теперь не на что), надел так или иначе до-станется другому участнику рынка и снова попадет в оборот.

По словам Светланы Невелевой, советника руководителя ГК «Стинком», в 2009 году проекты активно выводили фирмы, ко-торые раньше занимались лишь подготовкой земли для крупных девелоперов. Во время кризиса, оставшись с неликвидными акти-вами на руках, они вынужденно пошли в застройщики, начав рас-продавать в розницу земельные запасы.

«Участков, которые «наготовили» за прошлые годы, хватит лет на пять даже при нормальных темпах торговли», — оценивает ситуацию генеральный директор компании «ПулЭкспресс Инвест» Андрей Боч-ков. Если же темпы продаж останутся на теперешнем уровне, реали-зация земельных активов может растянуться на десятилетия.

«участковые» пРеДпочтенияС января прошлого года загородные застройщики стали обмени-ваться информацией о реальных сделках в реализуемых поселках — проект осуществляется при посредничестве Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга). В начале 2009 года в нем участвовали 24 поселка, сейчас — 34. В этих малоэтажных комплексах сегодня реализуется около 30% домовладений (коттеджей, таунхаусов, участков), предла-гаемых в рамках организованной застройки под Петербургом.

Такая большая выборка позволяет в полной мере судить о спросе на рынке в целом. Анализ данных информационного обмена пока-зывает, что в 2009 году застройщикам удавалось заключить в сред-нем восемь сделок на каждый малоэтажный комплекс: то есть не каждый месяц девелоперам доводилось подписывать хотя бы один договор. Конечно, были проекты, где реализовали 30–40 участков («Гармония», «Солнечный берег», «Приветинское»), но в большин-стве поселков ограничились двумя-тремя продажами за год. Для сравнения: до кризиса нормой считалось четыре-пять продаж в ме-сяц (!), меньше двух — считалось серьезной неудачей. К примеру, в «Янине» (Национальная жилищная корпорация) в наиболее уро-жайные месяцы получалось реализовать до 18 коттеджей и таунхау-сов, тогда как за 2009 год нашли покупателей лишь 7 лотов. «Видя такую ситуацию на рынке, мы выделили компактно расположенные незастроенные участки в отдельную очередь и отложили их реали-зацию. В прошлом году силы прикладывали к благоустройству, ин-женерии и доведению до ума документов», — описывает ситуацию заместитель генерального директора компании-застройщика Дми-трий Майоров.

Сколько времени при таких темпах реализации будут продавать-ся вновь выведенные малоэтажные комплексы среднего масштаба (около 100 домовладений) подсчитать несложно.

С начала кризиса заметно изменились предпочтения покупате-лей. Около 74% продаж прошлого года пришлось на участки без подряда. Лишь 20% — на коттеджи (готовые дома или участки с обя-зательством подряда), остальное — на таунхаусы. Причем в послед-ние месяцы доля домов оказалась еще ниже. Средняя стоимость покупки на загородном рынке в течение года постепенно снижа-лась. Лучше всего раскупали участки стоимостью 1,5–2 млн руб. в удаленных от города поселках. Сделок с дорогими домами (больше 20 млн руб.) — единицы.

Первые месяцы 2010 года не привнесли серьезных изменений. Январь оказался почти что провальным по продажам: 11 сделок и 40 млн выручки на всех участников информационного обме-на — такого еще не было. В феврале продажи подросли (24 сделки и 123 млн выручки). Однако, если сопоставить с прошлым годом, картина все равно выходит не слишком радужная. Тогда за два зим-

них месяца застройщикам удалось выручить в среднем 8,2 млн на проект, теперь — лишь 4,8 млн. Разница показательна, но такова зима 2010 года.

технологические МаневРыСегодня в «организованном» предложении чаще всего встречаются участки по цене от 100 до 200 тыс. руб. за сотку: такие наделы есть как далеко от городской черты, так и в относительной близости к Петербургу — все зависит от направления, «раскрученности» и природных красот места. Присмотреть землю дешевле 100 тыс. за сотку можно в единичных поселках. Это «Малиновые вечера» (Ло-моносовский район) — там предлагают земли от 54 тыс. за сотку, и «Ладожский простор», где сотка дороже 100 тыс., но встречаются и лоты по гораздо более низкой цене.

Цены предлагаемых застройщиками домов различаются за-метно — в зависимости от конструкционных материалов и тех-нологий, начинки коттеджа и поселка, а также многих других фак-торов. За последние 12 месяцев они снизилась незначительно. Пора активных скидок пришлась на январь и отчасти на февраль 2009 года — тогда в некоторых проектах лоты потеряли до 30% продажной стоимости. Однако существенный дисконт не помог вернуть продажи на прежний уровень, и тогда же стало очевид-но, что дальнейшее снижение ставок не решит задачу. Сегодня официально предоставляемые скидки невелики, хотя при стопро-центной оплате покупатель часто может получить существенный дисконт (25%, а то и больше). Но это вопрос частных переговоров с продавцом.

При этом во вновь выведенных на рынок проектах параметры жи-лья стали заметно скромнее, чем принятые до кризиса: все больше предлагается домов по 120–150 кв. м с участками 8–12 соток.

Заказчики домов стали лояльнее относиться к более дешевым тех-нологиям. К примеру, в компании «Стинком» подметили, что клиенты, которые раньше категорически не принимали каркасное строитель-ство, теперь готовы строить дом по этой технологии, правда пока лишь гостевой. Все чаще застройку участка владельцы начинают именно с таких «вспомогательных» строений, подкапливая средства на основной коттедж.

Нередко покупатели жертвуют запланированным материалом от-делки в пользу более экономичного варианта. Со временем, когда доходы достигнут прежнего уровня, они рассчитывают переделать все согласно первоначальной задумке.

Примечательно, что при вроде бы незначительном снижении стои-мости коттеджей строительные материалы подешевели куда замет-нее. Начальник управления маркетинга ОАО «Победа ЛСР» Евгений Чернега оценивает годовое снижение цен на кирпич российского производства в 20–25%.

«Газобетон D500, который еще полтора года назад продава-ли по 3800–4000 руб. за кубометр, сейчас предлагают по 2200–2400 руб.», — утверждает руководитель отдела развития компании «Петербургская область» Евгений Баранов. Дерево подешевело не столь существенно (тому есть свои причины), однако генеральный директор ООО «ТК-Дом Гатчина» Александр Водовозов сетует, что загрузка производящих деревянные конструкции предприятий снизилась вдвое.

По оценкам экспертов, на 20% подешевела за год и рабочая сила. Найти новые заказы работникам отрасли становится все сложнее: дома, заложенные в первые месяцы кризиса, достро-ены, в новое строительство горожане ввязываются с великой осторожностью.

46 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •46

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Б З О Р48

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН:ЧТО СТРОИТСЯ К СЕВЕРУ ОТ КАД

т е к с т : О к с а н а М а ц к е в и ч

В севоложский район отличается разнообразием природных ландшафтов, что дает возможность

реализовывать на его территории как типовые, так и весьма амбициозные проекты. Судя по уже завершенным и только закладываемым проектам разной ценовой категории и степени концептуализации, здесь всем хватает места. По сути, сегодня Всеволожский район — это второй Петербург, стремящийся обособиться от старшего брата по ту сторону КАД.


Это раньше кадры решали все. Сегодня в больших городах дорожные пробки решают все, и в первую очередь — в выборе жилья. Всево-ложский район, пожалуй, самый доступный для работающих в Петер-бурге, отсюда популярность здешних девелоперских проектов. Пер-венство по востребованности жилья он делит разве что с Курортным районом, но при полном перевесе в привлекательности цен. Постро-енных и недопроданных поселков почти нет. А если и находятся от-дельные лоты — о них говорят: «Они ждут своего покупателя».

На территории Всеволожского района реализуются десятки по-селков и сотни квадратных метров многоэтажек городского типа. Наибольшее число проектов расположено к северу от границы с Петербургом.

«Охтинское раздолье», что вблизи пос. Мистолово (4 км до КАД), — большой проект ИСГ «Сплав», занимающий территорию 140 га. Первая часть проекта реализуется сегодня в виде продаж ин-женерно подготовленных участков под застройку. Однако в соста-ве территории, которую развивает «Сплав», 13 га отведено под так называемый клубный квартал Alpenhof (в переводе «альпийский двор»). Здесь будут строиться, а через год продаваться готовые дома в стиле альпийских шале. Домов будет десять, в 3–4 этажа, на 8–10 квартир площадью 80–150 кв. м, с характерной для этого стиля внутренней отделкой. Полностью проект реализуют за четыре года. Планируется, что строительство жилья будет вестись параллельно с созданием социальной и ландшафтной инфраструктуры поселка, в центре которого будет обширный сосновый парк — общая доле-вая собственность жильцов «Альпенхофа». Часть территории, при-надлежащей ИСГ «Сплав», была приобретена компанией «Усадьба», которая сегодня в живописной холмистой местности реализует проект «Лапландия». В продаже пять коттеджей площадью от 227 до 375 кв. м (четыре проекта) с участками 14–20 соток (ИЖС). Деревян-ные брусовые дома произведены финской компанией Rantasalmi OY по уникальной технологии Ekorex.

В коттеджном поселке «Касимово» (застройщик ДНП «Фактор» ), что в 14 км от КАД по Приозерскому шоссе, из построенных 50 коттеджей для постоянного проживания проданы пока не все. Площадь участ-ков от 18 до 28 соток, возможна ипотека, собственность гарантирует-ся сразу после оформления договора.

Бренд WoodLand представлен во Всеволожском районе сразу дву-мя проектами. «WoodLand на Медном озере» и «WoodLand в Токсо-ве». На Медном строит ДНП «Каскад». Здесь продают как таунхаусы, так и участки. Причем на сайте компании сообщается об оставшихся двух (в проекте было 70). Покупателям домов обещаны бонусы. Про-ект сдается в этом году. «WoodLand в Токсове» (ДСК «Победа» ) горд своеобразным родством со Швейцарией: эту местность за живопис-ность здешних холмов исторически принято называть «чухонской Швейцарией» (хотя приальпийское государство, конечно же, не подозревает о наличии своего 27-го кантона). Поселок относится к категории «бизнес-класс», строится он уже пять лет, однако сегодня девелопер изыскал возможность продать здесь участки из «новой нарезки», как он это называет. Сейчас при покупке таунхауса раз-водка коммуникаций и внутренние работы под чистовую отделку выполняются бесплатно.

Поселок «Медовое» (компания «Петростиль»), также расположен-ный вблизи Токсова, отнесен к категории de luxe и предполагает 24 комфортабельных коттеджа площадью около 500 кв. м. В пред-ложение входят поистине гигантские земельные участки — до 0,5 га под каждое домовладение, а кроме того, гараж на два авто и с осо-бым изыском оформленное окружение поселка. Руку к созданию инфраструктуры приложил известный итальянский архитектор

50 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Б З О Р

Гаэтано Пеше: по его проекту созданы клубный дом и спортком-плекс с бассейном. Однако общий стиль поселка выдержан с «нор-дической» ноткой скандинавского конструктивизма (проект архи-тектурного бюро Arkval Oy). Поселок обещают сдать к концу этого года. Дома в продаже еще есть.

ЗАО «Содружество» строит вблизи Токсова поселок «Серебряный бор». В проекте запланировано 62 дома по восьми архитектурным проектам. На территории 10,4 га уже построены все коттеджи пло-щадью от 177, 5 до 360 кв. м на участках от 12 до 20 соток. Дома здесь сдаются с подготовкой под чистовую отделку, в продаже осталось всего 2 коттеджа. Поселок сдается во II квартале 2010 года.

Между Касимовом и Агалатовом, в 12 км от границы Петербурга по Приозерскому шоссе, строится коттеджный поселок «Охта-Йоки» (ИСК ЗАО «Единство»). Это небольшой уютный поселок бизнес-класса. На площади 8 га ведется строительство двухэтажных панельно-каркасных домов площадью 143–210 кв. м на участках от 8,5 до 18 соток. Первая очередь проекта завершена, построены и готовы к продаже 15 домов; всего домов в поселке запланировано 54. Так-же в настоящее время у покупателей есть возможность приобрести на территории «Охта-Йоки» участки под застройку. Поселок сдается полностью в 2011 году.

В «Новом Петербурге» («Строй-Инвест») , что в 24 км от КАД по Приозерскому шоссе, будут построены таунхаусы (8) площадью 80–150 кв. м и коттеджи (129) площадью 150–200 кв. м, на выбор пред-лагается разное исполнение — газобетон, пустотелые блоки или из клееного бруса. Первая очередь будет сдавалась в конце 2010 года. В поселке «Лемболово-Парк» (УК «Объединенные ресурсы»), кото-рый обещают сдать к концу 2010 года, планируется построить дома площадью 120–400 кв. м (клееный брус, каркасно-панельные техно-

логии) на участках от 12 до 30 соток в сосновом лесу. Концепции по-селков предполагают активную зону отдыха: рядом любимое многи-ми Лемболовское озеро, а до курорта «Игора» рукой подать.

В Юкках (9 км от КАД по Приозерскому шоссе) на берегу Тохко-лоджского озера реализован амбициозный, как все проекты извест-ной компании, HONKA FAMILY CLUB. Предусмотренные под застрой-ку 6,9 га имеют общую границу с Юкковским заповедником. Здесь 22 участка от 20 до 30 соток, а дома на них, как и полагается в компа-нии HONKA, — из бревна и бруса, по индивидуальным проектам.

Поселок «Киссолово» («Балтийский альянс»), что недалеко от насе-ленного пункта Скотное, сдается тремя очередями, последняя — во II кв. 2011 года. Привлекательность проекту добавляет строящаяся трасса Петербург — Приозерск — Сортавала, по которой преодо-леть расстояние до въезда в город можно будет чуть более чем за 10 мин. На территории 28,8 га построят более 200 домов по техно-логии «пассивный дом» (низкое энергопотребление), участки от 6 до 18 соток. Это поселок для постоянного проживания.

Несколько новых проектов во Всеволожском районе вышли в продажу в феврале. В частности, новый проект «Охтинский Парк» от «ПулЭкспресс», расположенный между поселками Кузьмолово и Энколово. Здесь предлагаются участки ИЖС площадью 13–33 сот-ки. Продажи открылись 1 февраля. Пока здесь продают земельные участи под индивидуальную застройку, однако возможны варианты с подрядом. В дальнейшем планируется благоустройство, инфра-структура, безопасность, дороги по территории всего микрорайона, электричество и центральное водоснабжение.

Строится во Всеволожском районе и многоквартирное жилье (в общей массе оно представлено ближе к его центральной, админи-стративной части), о котором мы расскажем в следующий раз.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • И Н ф р а С Т р у к Т у р а54

т е к с т : О к с а н а М а ц к е в и ч

И какой же русский не любит быстрой езды? Дело тут вовсе не в лихачестве: любой русский

знает поговорку: «чем больше скорость — тем «меньше» ямы». Дороги у нас ухабисты, потому и ездим быстро. Поговорки поговорками, но все-таки хочется порядка на дорогах. За информацией о дорожных работах, выполненных в 2009 году и предстоящих в 2010-м, мы обратились в администрацию Ленобласти.

КРИЗИС УДАРИЛ ПО БЮДЖЕТУ БЕЗДОРОЖЬЯ


На поверку список планируемых работ оказался в разы больше перечня проде-ланных. Всему виной кризис: он внес свои коррективы в планы дорожников, однако местами лишь подтвердил пословицу: «Нет худа без добра». Подводя итоги года, на коллегии областного Комитета по дорож-ному хозяйству рапортовали об отремон-тированных 397 км дорог. Оказывается, кризис позволил участвовать в конкур-сах гораздо большему числу подрядчи-ков, в том числе из соседних регионов. Это, в свою очередь, дало возможность снизить стоимость ремонта километра до-роги на 30%: если в 2008 году ремонт до-рожного полотна обходился в среднем в 6,2 млн руб., то в 2009-м — в 4,3 млн. На сэ-кономленные деньги удалось отремонтиро-вать сверх плана 56 км! В 2009 году по всем видам дорожных работ на областных трас-сах (а это ремонт, строительство и содер-жание) освоено более 4 млрд 614 млн руб., непосредственно из областного бюджета — более 3 млрд 560 млн руб.

С деньгами на дорогах все вообще весьма занятно. Отчасти проблема областных до-рог в том, что многие из них федеральные. Свои дороги Ленобласть ремонтирует, а с дорогами местно-федерального подчи-нения вечная путаница: чьи километры? Целевая программа «Совершенствование и развитие автомобильных дорог Ленин-градской области на 2009–2011 годы» уве-личила бюджет с 5 млрд руб. в 2009 году до 6,1 млрд руб. При этом доля федерального финансирования в этой сумме только сни-жается, и в ближайшие два года, вопреки ожиданиям Ленобласти, субсидии сверху не возрастут. В нынешнем году федералы вы-делили на ремонт и содержание дорог об-щего пользования лишь 1 млрд руб. Столь-ко же поступило и в прошлом, и областные власти занимались весь год переводом в местную собственность многих «условно федеральных» километров, дабы формаль-но обеспечить возможность финансирова-ния этих дорог из местного бюджета. Так было с федеральной автодорогой А-120 «Магистральная» (связывает поселки им. Морозова, Матоксу, Гарболово, Васкелово, Стеклянный, Подгорное и т. д. и продолжа-ется до развязки в пос. Огоньки). Протяжен-ность трассы — 119 км, но за оставшееся после переоформления документов время в 2009 году успели отремонтировать лишь 26,7 км на сумму 83,8 млн руб.

Как сообщили в областном правитель-стве, учитывая значительные нагрузки на некоторые региональные дороги (ко-

торые фактически эксплуатируются как федеральные), в собственность федера-ции планируется передать автодороги Вы-борг — Светогорск, Парголово — Огонь-ки и Самойлово — Зиновья Гора (участок обхода Пикалева). На реконструкцию объезда Пикалева Федеральное дорож-ное агентство выделяет в 2010 году целых 100 млн руб. (чуть меньше четверти от общего дорожного бюджета, положенно-го Ленобласти Москвой). Такую щедрость можно понимать двояко: с одной стороны, есть проект строительства объезда Пика-лева, который планируется затем передать в федеральную собственность, с другой — не исключено, что интерес к Пикалеву по-догрет историческим визитом туда рос-сийского премьера.

«Передел собственности» затронул и Приозерское шоссе: процесс передачи этой автодороги в федеральное подчи-нение вышел на финишную прямую. Раз-работан проект реконструкции дороги до 57-го километра, в этом году начнется проектирование до 81-го, а затем —строи-тельные работы.

Иные трассы, напротив, увязли с пере-оформлением из местной в федеральную собственность. Это подъезд к морскому порту Усть-Луга (45,7 км), а также трасса Санкт-Петербург — Сортавала на участке, именуемом дорожниками «32 — 153 км» (протяженность 121,106 км). Строитель-ство в этих направлениях шло по графику и финансировалось из местного бюдже-та: к примеру, участок от КАД до посел-ка Скотное строили и собирались сдать в минувшем году, но не успели и будут достраивать в этом. Вся трасса до самой Сортавалы станет федеральной, и полно-стью она должна быть завершена в 2013-м, но, опять же, если федералы с деньгами не подведут (а то, может быть, и обрат-но в местную собственность передавать придется).

В Луге в прошлом году открыта объезд-ная дорога, а в этом начнут приводить в по-рядок подъездные пути к городу. В ближай-шем будущем объездная тоже перейдет в федеральное ведомство, а обслуживать ее станет ФГУ «Севзапуправтодором» по кон-тракту с Лужским ДРСУ.

В 2009-м отремонтированы 60 км трассы «Нарва». Проведены работы по развитию улично-дорожной сети в ряде районных центров (Сланцах, Выборге, Кировске, Кин-гисеппе, Пикалеве) и поселков городского типа (Приветнинском, Ленинском Выборг-ского района и др.). После ремонта откры-

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • И Н ф р а С Т р у к Т у р а56

лась автодорога Санкт-Петербург — Морье (Дорога жизни) на участке КАД — пос. Ро-мановка. И пожалуй, не считая ямочного ремонта внутрипоселковых дорог по об-ласти, это все итоги прошедшего года. Зато есть планов громадье на год 2010.

В конце октября прошлого года на ▶заседании областного правительства выяснилось, что федеральных субси-дий на поддержание и развитие дорог местного подчинения в нашем регионе в 2010 году не будет. При этом фи-нансирование бюджетных организа-ций дорожного комплекса урезано на этот год на 15%.

Но никто не собирается сидеть сложа руки. Дабы хоть те трассы, на которые есть средства, были завершены в срок, тендеры на работы 2010 года проводились забла-говременно, за шесть месяцев до начала дорожного сезона, то есть ранней осенью 2009-го. За этот год обещают устранить все недоделки предыдущего года, а имен-но: завершить крупные отрезки областных дорог. Увы, из новых трасс будет начата и построена, по сути, лишь одна — пятики-лометровая от КАД до Колтушей.

В ближайшие планы дорожников на 2010 год входит ремонт подъезда к Гатчине (от де-ревни Дони до объездной дороги) с рас-ширением основной дороги до шести по-лос. Начнется реконструкция подъездных путей к порту Усть-Луга от автодороги «Нарва». Уже в мае продолжится ремонт трассы «Кола» (Мурманского шоссе) от 110-го км до границы с Карелией и подъ-ездных путей к Пикалеву. Планируется рас-ширить «узкое горло» Мурманки с 58-го до 63-го км до четырех полос.

Начнут проектирование и строитель-ство подъездов к платной трассе Мос- ква — Петербург (протяженность 685 км). У заказчика строительства — ФГУ «До-роги России» сегодня только одна про-блема — это собственники земель, через которые пройдет будущая платная маги-страль. А она запланирована от развяз-ки кольцевой автодороги с Пулковским шоссе, предусматривает четыре съезда с КАД, в том числе к Пулкову-1, и имеет участки по территории Ленинградской (18 км), Тверской (60 км) и Московской об-ластей. Везде придется проводить обще-ственные слушания, а они, как известно, весьма непредсказуемы и по времени, и по результату. Однако бюджет у этой стройки


есть — около 500 млрд руб., предостав-ляемые государственно-частным парт-нерством, и на сегодняшний день феде-ральный партнер уже выделил на проект 23 млрд руб. Кстати, ожидается, что стоимость проезда по трассе будет примерно 2,5 тыс. руб. с автомобиля, а двигаться можно будет со скоростью 150 км/ч.

В 2010 году планируется завершить ре-конструкцию дорог в направлении Санкт-Петербург — Морье и дороги Зеленогорск — Приморск — Выборг. Начнется ремонт на отрезке Лодейное Поле — Вытегра (Воло-годская область), строительство моста че-рез реку Сторожевую на дороге Выборг — Светогорск. О завершении этих работ в 2010 году не идет и речи, детали и сро-ки программ ремонта по каждому району утверждаются отдельно и по мере реализа-ции подвергаются корректировке.

Кое-где работа в этом году уже на- ▶чалась. C 8 февраля на капитальный ремонт закрыт мост «Дружба» через Сайменский канал. Работы планирует-ся завершить 1 декабря 2010 года.

Проект предусматривает расширение проез-жей части за счет тротуаров, которые сдела-

ют навесными, также планируется демонтаж плит и замена некоторых опор моста. Па-раллельно будет вестись капремонт участка дороги от моста «Дружба» до пересечения Госпитальной и Островной улиц.

Не чужд областным дорожникам ▶и курс Правительства Российской Федерации на инновации. В этом году контроль качества ремонта дорог бу-дет осуществляться с помощью пере-движной лаборатории, которая станет колесить по дорогам со скоростью 40–60 км/ч. Специальные приборы смогут выявлять дефекты покрытия, «просвечивая» его до 1,5 м в глубину. В ГУ «Ленавтодор», курирующем этот процесс, обещали начать диагностику уже в марте.

Не забывают и обновлять автопарк. Район-ные ДРСУ в 2009 году приобрели комплекс-ных дорожных машин, автогрейдеров, по-грузчиков и другого оборудования более чем на 400 млн руб. В этом году должны закупить еще 90 машин. Обещают, что, по-мимо прочего, на службе предприятий до-рожной отрасли будет и техника, оснащен-ная системой ГЛОНАСС.

58 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •58

ОТЛИЧНЫЙ УЮТНЫЙ ДОМ ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ ОСНОВАТЕЛЬНОГО

КОМФОРТА

Месторасположение: КУРОРТНЫЙ Р-Н, ОЛЬГИНОПлощадь участка: 12 СОТОКЦена: 34,7 МЛН РУБ.Продавец: АН «АЛЕКСАНДР»Тел.: 940-34-17

КУРОРТНЫЙ РАЙОН, ОЛЬГИНО34 700 000 руб.

Очень уДОбный ДЛя жИЗнИ ДОМ Общей ПЛОщаДью 347 кв. М, ОТЛИчающИйся ОТ ПОДОбных ОбъекТОв свОей каПИТаЛьнОсТью, качесТвОМ сТрОИТеЛьсТва И функЦИОнаЛьнОсТью.

в доме гостиная площадью 52 кв. м, 4 спальни, спортивный зал, в цокольном этаже теплый гараж и банный комплекс с бассейном, участок 12 соток с садиком, елями

и летним барбекю, возможна покупка соседнего дома такой же площади на тех же усло-виях. Очень удобно использовать под мини-гостиницу. Дома имеют отдельный подъезд и расположены в тихом живописном месте.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т О ч к а п р И Т Я Ж Е Н И Я60

небо, сосны и водаозера карельского перешейка


Места здесь действительно уникальные — и по климатическим условиям, и по обилию реликтов растительного и животного мира, и по живописности ландшафтов. Средото-чие прекрасных озер, рек, речушек, обрам-ленных не менее восхитительными релье-фами. Помимо идеальной зоны отдыха, эта территория — еще и объект пристального внимания ученых, в том числе экологов. Рай карельский находится не так уж далеко от Петербурга. Нужно доехать до Мичуринско-го или Лосева, что в Приозерском районе, либо свернуть с трассы «Скандинавия» на Коробицыно или Стрельцово — населенные пункты Выборгского района.

Все течет, Все изменяетсяЗдешние озера — детища загадочного гидро-феномена Вуоксы, той самой системы рек, озер, проток, болот, оставшейся со времен древнего моря и, как настаивают некоторые солидные гипотезы, по-прежнему подпиты-вающейся глубинными древними водами многочисленных подземных источников. На карельском река и одноименное озеро, о ко-тором речь пойдет ниже, называются Vuokša, Vöksa, на финском — Vuoksi, на шведском — Vuoksen. В новгородских летописных источ-никах она упоминается еще как Узерва, что в переводе с карельского означает «новое озеро». Река берет начало из озера Сайма (Финляндия) и впадает в Ладогу.

Русло и направление течения Вуоксы не-сколько раз менялись. Последний раз со-

всем недавно — в 1857 году. До XVI–XVII ве-ков Вуокса имела два русла — восточное и западное. Восточное, как и сегодня, соеди-нялось с Ладожским озером в районе совре-менного Приозерска, а западное вливалось в Финский залив возле Выборга. В XI–XIII ве-ках участок Вуоксы от Выборгского зали-ва до Ладожского озера был оживленным торговым маршрутом, частью знаменито-го пути «из варяг в греки». Кладоискатели и археологи знают, что в здешних местах не-однократно находили монеты «всех времен и народов». Постепенное поднятие северо-западной части Карельского перешейка (части Балтийского щита) обусловило пере-сыхание западного русла, которое со вре-менем превратилось в россыпь, казалось бы, не связанных между собой озер с про-токами. До XIX века озеро Суходольское (Сувантоярви) сбрасывало излишки в Вуок-су. Но в мае 1818 года высокие воды озера размыли озовое (от шведского ås — хребет, вал) образование, отделявшее его от Ладож-ского, и «уронили» уровень зеркала на 7 м. И Вуокса вновь изменила течение. Север-ный рукав во многих местах превратился в сушу или болота.

Самое большое озеро центральной ча-сти Карельского перешейка — Вуокса. Его котловина — след сползания ледни-ка, «письмена» которого в виде глубоких борозд отпечатались на прибрежных ска-лах. Очертания берегов Вуоксы сложные, извилистые, с бесчисленными заливами, бухтами, мысами и полуостровами. Только

т е к с т и ф о т о : Е к а т е р и н а З у е в а

Ц ентральная часть Карельского перешейка — настоящий озерный край. А ведь каких-то

10 тыс. лет назад этого перешейка вообще не было. между современной Ладогой и Балтийским морем простиралось море. но постепенно оно мелело, и немаловажную роль сыграли существовавшие тогда течения, движения ледников и постепенное поднятие Балтийского щита. совершенно не погрешив против истины, можно утверждать, что сначала образовались реки и озера, а уж потом остальная суша со всеми признаками устойчивой земли под ногами.

62 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т О ч к а п р И Т Я Ж Е Н И Я

острова занимают 15 кв. км. Вдоль южно-го побережья озера Вуоксы тянется гряда Вярямянселькя (комплексный региональ-ный заказник) шириной 1–3 км и высотой 15–30 м. Двадцатикилометровый участок у поселков Ягодное и Петровский является геологическим памятником природы гео-морфологического типа, имеющим феде-ральное значение. Поверхность гряды ме-стами сплошь покрыта валунами размером несколько кубических метров, но в настоя-щее время множество ценных с научной точки зрения валунов попросту утрачены в результате неразумной хозяйственной деятельности человека, расценивающего их как строительный материал. Некоторым оставшимся валунам даже даны имена: Би-зон, Старик, Черепаха, Лунный камень.

ПереПрАВА, ПереПрАВА…Эти места хорошо знакомы диким и органи-зованным туристам, рыболовам, охотникам, любителям велопутешествий, оффроуда и всем тем, кто предпочитает отдыхать на пленере близ колыбели трех революций.

Поселок Лосево (до 1948 года Киви-ниеми, фин. Kiviniemi — каменный мыс), Приозерский район. В 1940–1941 годах протока Кивиниеми-коски служила админи-

стративной границей между Ленинградской областью и Карело-Финской ССР: северная часть поселка входила в состав Карело-Финской ССР, а южная — относилась к Рау-товскому району Ленинградской области.

Мощнейший в Европе рукотворный Ло-севский порог расположен в протоке между озерами Вуокса и Суходольское. До 1857 года течение Вуоксы было вполне мирным, но финская инженерная мысль не дремала. Уже тогда жителям хотелось подкорректировать природу, создав судоходный канал, а заодно получить дополнительные гектары пахотной земли. Работы по углублению русла с приме-нением технологии подрыва были начаты, но не доведены до конца. Историческая скаль-ная толща оказалась не по зубам преобразо-вателям, и в результате все вылилось в 800 м неуправляемого бурного потока. Уровень до-пороговой Вуоксы понизился на 4 м, ее берега сильно трансформировались, но земледель-цы получили вожделенные гектары. По силе и скорости течения, высоте водных валов и крутизне водоворотов Лосевские пороги не уступают сибирским сплавным артериям.

По слухам, в бурные воды порога до сих пор заходят ладожские лососи по 12–14 кг. Ежегодно на Лосевской протоке проходят состязания спиннингистов в спортивной

рыбной ловле. Здесь регулярно тренируются и соревнуются спортсмены-байдарочники. С 2003 года ежегодно проводится сплав по порогу на надувных секс-куклах.

запланированное на ближайшее ▶время осуществление грандиозного инженерного замысла, известного как «дублер невы» и предполагающего спрямление русла вуоксы до судо-ходного уровня, наверняка разрушит очарование здешних ландшафтов. предсказать, как изменится рельеф и микроклимат, если проект все же будет реализован, не берется никто. впрочем, стойкое противостояние, неодобрение и неприятие общественности (в том числе и научной) способны значительно уменьшить аппетиты хозяйственников.

В этом районе 7 декабря 1939 года, в Зимнюю войну, советские войска без предваритель-ной подготовки и поддержки неудачно и с большими потерями форсировали Вуоксу. Высадиться удалось 60–80 бойцам, но впо-следствии практически все они погибли или попали в плен. Под впечатлением Александр Твардовский, бывший военным корреспон-дентом на русско-финской войне, написал


стихотворение «Переправа», позже вошед-шее в поэму о Василии Теркине.

Переправа, переправа!Берег левый, берег правый,Снег шершавый, кромка льда...

зАПоВедниКи, зАКАзниКи, охрАнные зоныВ центральной части Карельского перешей-ка расположены озера Вуоксовской водной системы.

«Раковые озера» — комплексный регио-нальный заказник, уникальный природный комплекс, включающий систему эвтрофных (неглубоких, хорошо прогреваемых) озер и низинных болот. Флора и фауна заказни-ка содержат немало видов, включенных в Красную книгу Ленинградской области. На территории заказника произрастает 14 видов редких растений, обитает 28 ви-дов птиц, включенных в Красные книги разных рангов.

Заказник играет важную роль в охране крупных охотничьих видов копытных (ка-бана, лося) и волков, численность которых относительно стабильна. «Раковые озера» издавна известны как место массового гнез-дования и миграционных стоянок водопла-вающих и водно-болотных птиц.

Многие виды промысловых рыб (лещ, язь, щука, карась и др.) используют озерную си-стему для нереста и нагула.

Глубокое озеро (длина 12,5 км, ширина 5,7 км, площадь 26,9 км2) — крупное озеро в Центральной части Карельского перешей-ка, окруженное удивительным по красоте хвойным лесом. У финнов называлось Муо-лаанъярви и считалось одним из красивей-ших на Карельском перешейке.

Озеро Глубокое соединяется с Вуоксой узкой протокой через озера Охотничье и Большое Раковое. Оно славится огромным количеством водоплавающих птиц. Только на двух озерах Карельского перешейка — Глубоком и Раковом — пересекаются два вектора сезонных перелетов птиц: черно-морский и балтийский. Некоторые птицы (кряковая утка, лебедь-кликун, серый гусь) остаются зимовать на этих озерах.

На Глубоком ловятся окунь, плотва, ерш, налим, уклейка, лещ. Встречаются язь, щука, сиг. Здесь весьма популярна рыбалка и в зимний период.

Несмотря на название озеро не может по-хвастаться глубинами (средняя — 4,7 м, макси-мальная — 12,5 м). Летом озеро хорошо про-гревается, поэтому любители водных видов спорта приезжают сюда вплоть до сентября.

6464

Красное озеро (длина 6,9 км, ширина 2,8 км, площадь 9 кв. км, средняя глубина 6,8 м) вытянутой формы, с двумя заливами в широкой части — в одном заканчивает путь небольшой ручей, а в другом берет на-чало река Красная. Берега разнообразные; есть песчаные, сухие, с сосновым лесом, лугами и пашнями, с узкой полосой пляжей и тростниковыми зарослями. Озеро полу-чило такое название из-за большого содер-жания железистых соединений, придающих воде красный оттенок. Оно богато рыбой и является объектом научного интереса ги-дрологов, биологов, химиков, ихтиологов и гидрофизиков.

Красное озеро уже давно предмет жарких дебатов. Вот-вот будет получен новый па-спорт особо охраняемой природной терри-тории «Озеро Красное», который уменьшит ее площадь по суше с 500 до 50 м. При этом в самой охранной зоне будет разрешена коттеджная застройка. Нынешний Водный кодекс РФ сокращает ширину водоохранных зон таких объектов.

Река соединяет Красное с еще одним ру-доносным озером — Правдинским (длина 9,9 км, ширина около 1 км), с высокими, почти крутыми берегами. Песчаные откосы поросли смешанным лесом, в районе се-

лений — поля. Правдинское озеро, в свою очередь, отдает часть воды Малому Рако-вому озеру.

В междуречье северного и южного ру-кавов Вуоксы на сравнительно небольшом пространстве, представляющем собой хол-мистую таежную местность, целая группа небольших лесных озер: Журавлевское, Мо-розовское, Окунево и др. Среди них и Свет-лое, называемое еще Воробьевым. От леса оно отделяется узкой полоской песчаных и песчано-галечных пляжей, поросших ку-старником и сосняком. Озеро славится не-обыкновенной прозрачностью и бирюзовым цветом воды.

есЛи горА не идетОзерный край поделен между соседними муниципальными образованиями: Приозер-ским и Выборгским. Границей раздела стала так называемая Гора и практически умирав-ший, а ныне воспрянувший поселок Короби-цыно, близ которого расположены лучшие горнолыжные курорты Ленобласти: «Золотая долина», «Снежный», «Красное озеро».

Коробицыно (до 1948 года Пяйвиля) — по-селок, относящийся к Выборгскому району, тогда как горнолыжные спуски уже принад-лежат Приозерскому. Где-то в этих местах

скромный загородный дом лидера «ДДТ» Юрия Шевчука. Любопытно, что, прежде чем стать Коробицыном, поселок успел некото-рое время побыть Среднегорьем. Романтич-но и вполне соответствует духу этих мест.

Несмотря на то что с присоединением зе-мель Карельского перешейка к СССР прак-тически все населенные пункты бывшей Финской республики были переименованы, здесь принято помнить старые финские и шведские названия. Они очень поэтичны. К примеру, Барышево — прежде Пааккола, Пёлляккяля, Вещево — Хейнъиоки, что в пе-реводе «Сенокосная река». Глубокое — Сю-вялахти, в переводе с финского «Глубокий залив». Житково — Ристсеппяля (дослов-ный перевод — «Крестокузнечное»). Лебе-девка называлась и Хонканиеми («Сосновый мыс»), и Ярвенпяа («Край озера»). Лосево именовалось Ярвенкюля («Озерная дерев-ня»). Красноозерное когда-то было «Устьем реки», а Мичуринское — «Белым озером» (Валкъярви).

Несмотря на то что большинство здешних населенных пунктов в настоящее время но-сят или чисто топонимические названия, или привязанные к воинскому подвигу обеих войн середины XX века, очарование и поэзия этих мест не пропали.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т О ч к а п р И Т Я Ж Е Н И Я

6868 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н а С Л Е Д И Е

т е к с т и ф о т о : Т а т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о вw w w . r e g i o n a v t . r u

Прорубая «окно в Европу», Петр Великий хотел изменить привычный уклад жизни, стремился к развитию своих подданных в разнообразных сферах. Зачастую сам

император выступал ярким примером и застрельщиком многочисленных нововведений. Одним из результатов этой политики стало изменение привычного, патриархального уклада усадебной жизни.

ОТ ПОДРАЖАНИЯ ЕВРОПЕ — К СЕМЕЙНОМУ ОТДЫХУ

69« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2 0 1 0 69« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2 0 1 0

Маргаритка ВыдаЕт дВОрцОВыЕ тайныС приходом европейцев усадьба стала вос-приниматься не только с точки зрения орга-низации сельского хозяйства и производства, но и как место отдыха и демонстрации амби-ций и богатства. Она становилась некой ви-зитной карточкой владельца, его лицом и от-ражала его положение в обществе. Именно таким образом стала формироваться настоя-щая усадебная культура. Главным вдохнови-телем часто выступал Петр Первый. Именно он заложил первые собственные загород-

ные резиденции с парками в пригородах Санкт-Петербурга — Стрельну и Петергоф, где самостоятельно принимал участие в про-ектировании ландшафта, в выборе растений и парковых украшений. Эту моду тут же под-хватили царедворцы, а затем и все помещики России. Кроме моды, большую роль в разви-тии усадебной культуры сыграл и еще один фактор — массовая раздача земель около но-вой столицы. Для того чтобы благоустроить новые наделы, порой полученные не в самых удобных с точки зрения строительства ме-стах, владельцам приходилось искать новые инженерные и ландшафтные решения.

Со второй половины XVIII века начался расцвет усадебной культуры, который завер-шился в 1861 году. С падением крепостного права помещики стали разоряться, усадь-бы — приобретать все более прагматичный, прикладной характер, и только самые бога-тые люди могли позволить себе продолжить развивать усадебную культуру, предъявляя к ней высокие художественные требования.

В этой статье мы не станем рассказывать о парковых ансамблях Петергофа, Стрельны, Ораниенбаума, Павловска, Царского Села, Шувалова, Монрепо, а постараемся приве-сти примеры менее известных и запущен-ных (но не менее интересных!) усадебных композиций на территории современной Ленинградской области. В условиях нашего далеко не приветливого климата в парковых посадках в основном использовались интро-дуцированные виды растений, то есть неха-рактерные для местной природы. Поэтому даже только по самому факту наличия того или иного растения можно сразу опреде-лить — искусственная это посадка или нет. Такими интродуцированными древесными культурами усадебных парков служили: дуб черешчатый, липа сердцевидная и круп-нолистная, вяз гладкий и шершавый, ильм, ясень, сибирская лиственница, пихты, со-сна, веймутовая и сибирская, туя западная и т. д. Из кустарников наиболее популярны были спиреи разнообразных видов, бузина, карагана древовидная, сирень, чубушник. Кроме кустов и деревьев, к одичавшим и вы-жившим растениям других широт можно отнести и отдельные виды в травянистом покрове парков — маргаритки, барвинок и даже луковичные крокус с рябчиком. Пер-вые, например, широко использовались при создании мавританского газона, и когда весной на опушке леса в нескольких киломе-трах от населенного пункта вдруг видишь на обочине старой булыжной дороги цветущие маргаритки, сначала удивляешься, а потом осознаешь: рядом была усадьба.

БЕЗ рЕчки В усадьБЕ скучнОСледует отметить одну важную составляю-щую загородной жизни, о которой сегодня, не то что прежде, многие потенциальные владельцы усадеб и домов просто не дума-ют, — это вода. Да-да, самая обычная питье-вая вода. Близость источника питьевой воды во все времена была важнейшим условием для организации поселения и тем более усадьбы. С ростом научно-технического про-гресса проблема водоснабжения постепен-но отпала — стали бурить скважины, рыть искусственные водоемы. Однако в те дав-ние времена вода была нужна для большо-го хозяйства еще и для получения дешевой энергии. Кроме того, реки и ручьи исполь-зовались в качестве водоотводящих систем на заболоченных участках и, безусловно, как составной элемент ландшафтно-паркового дизайна. Именно поэтому усадьбы раньше строили на берегу речек, озер, у родников.

Среди сохранившихся до нашего време-ни наиболее крупных усадеб можно назвать Гостилицкую мызу с ее большим парком (85 га). Первый хозяин, фельдмаршал Миних, владевший мызой более 20 лет, сразу же ис-пользовал особенности ландшафта — начал создавать парк с развитой гидросистемой. Затем три поколения графов Разумовских, два поколения Потемкиных, Врангели и даже Карл Сименс развивали Гостилицкую усадьбу также с учетом ландшафтных особенностей. В работах по созданию усадебного комплекса принимали участие такие архитекторы, как Кваренги, Камерон, Штакеншнейдер. Изю-минкой усадьбы был рельеф местности. Пе-репад высот русла речки Гостилки в пределах усадебного парка составляет 30 м. Были соз-даны пять искусственных прудов, построены дамбы с симпатичными арочными мостика-ми, сохранившимися до сих пор, а в парке построены обязательные для того времени гроты. На одной из этих дамб располагалась мельница, которую предпоследний владелец Гостилиц, немецкий фабрикант Карл Сименс, в 1903 году переделал в электростанцию. Со-хранились аллеи и тропинки, плавно пере-ходящие в лес. Парковые деревья, которые и сегодня составляют основу ансамбля, более чем столетние липы, вязы, клены, дубы и ли-ственницы пережили бушевавшую здесь вой-ну, чего нельзя сказать о Гостилицком дворце работы архитектора Штакеншнейдера. В ходе операции по освобождению Ленинграда от блокады 14 января 1944 года советские во-йска прорывались именно через Гостилицы и разрушили дворец, в котором оборонялись оккупанты. Его руины так и стоят, рождая мас-су легенд и слухов, превращаясь в гору бито-

тайцы


го кирпича. А парк живет. Он сильно зарос, но по-прежнему вокруг запруды бьют родники, в которых местные жители берут воду.

Другие примеры использования склона ижорского глинта в качестве основы усадеб-ного комплекса мы можем увидеть в мызах Котлы и Куммолово. В обеих усадьбах пере-пад высот достигает 40–45 м, парки были разбиты на террасированном склоне, до-рожки и лестницы спускались до подножия глинта. Многочисленные родники по склону частично перекрываются дамбами для обра-зования небольших прудов и искусственных водопадов и гротов. Сейчас, когда эти пар-ки практически полностью заброшены, еще можно угадать старые дорожки и наткнуться на остатки каменных лестниц, но на искус-ственно созданных террасах становится все больше подтопленных мест, мешающих нето-ропливой прогулке в неподходящей обуви.

иЗ БОлОта ПОлучился шЕдЕВрНемного в другом вкусе Ропшинская усадь-ба — здесь можно увидеть смешение рав-нинного ландшафта и парка на пологом скло-не глинта с небольшим перепадом высот. Несколько плотин на реке Стрелке образо-вали целую группу прудов с довольно боль-шой площадью зеркала. Тот парк, который мы можем видеть сейчас, создавался в конце XVIII века мастерами садово-паркового ис-кусства Г. И. Энгельманом и Томасом Греем. Заказчиком работ выступил хозяин Ропши

банкир Левон Лазарев, заработавший на продаже графу Орлову уникального брил-лианта, известного под названием «Орлов» и украшающего скипетр Российской импе-рии. Парк с его причудливой гидрографией был практически заново создан за 25 лет работы. Кроме сложной формы береговой линии, огромное внимание уделялось ком-поновке деревьев и кустарников, и это по-зволило создать чередование перспектив. Подсыпки под группы деревьев придавали ландшафту естественные очертания и обу-славливали формирование эффективной дренажной системы.

Умение мастеров садово-паркового ис-кусства относительно небольшими усилия-ми изменять ландшафт, осушая болотистые места, использовалось для создания усадеб в неудобных местах. Один из ярких приме-ров гидрографического мастерства — парк Таицкой мызы. Главной проблемой — и одновременно преимуществом — места, выбранного под парк, стали несколько мощных групп ключей (Демидовских, Ган-нибаловых и Орловских). Местность во-круг была заболоченная, переувлажненная, речка Верева явно не справлялась с ролью единственного стока. И в этих условиях ар-хитектору усадьбы необходимо было созда-вать единый хозяйственно-парковый ком-плекс. Более того, в ходе реализации этой концепции даже пришлось выкупать сосед-ний участок у А. П. Ганнибала, чтобы задей-

ствовать не столько территорию, сколько выходящие там на поверхность мощные ключи для включения их единую гидрогра-фическую систему.

Таицкая усадьба А. Г. Демидова создавалась в 1774–1780 годах по проекту архитектора И. Е. Старова вместе с большим парком — око-ло 100 га. Тиражируемая краеведами легенда о больной туберкулезом дочери Демидова, для которой якобы и была построена усадь-ба, — отголоски поздней истории мызы, где до последнего времени был санаторий. Но к действительности эта легенда не имела ни-какого отношения: мыза задумывалась как па-радная загородная резиденция, а не семейная больничка. Для дренирования парка и отвода воды из ключей была сооружена разветвлен-ная парковая гидросистема с озерами, прото-ками и разнообразными островами. Наиболь-ший интерес вызывает озеро с лабиринтом проток среди нескольких островков — об-щая площадь около 7 га. Это озеро и про-тока около дворца питались от двух групп ключей — Ганнибаловых (Таицких) и Деми-довских. О мощности этих ключей можно су-дить по такому факту: уже более 200 лет вода из этих ключей подавалась в Царское Село, да и сегодня они снабжают водопровод Санкт-Петербурга. На выходе Демидовских ключей стояла мельница. Через протоки были пере-брошены разнообразные мостики (некото-рые из них сохранились до сих пор), а в парке был грот, доступный с воды.

кОгда МалО ВОды — тОжЕ ПлОхО, нО ПОПраВиМОДругим примером парка в условиях равни-ны и небольшой заболоченности может слу-жить усадьба князя Витгенштейна в Друж-носелье. Два пруда, спрямленное русло ручья, искусственный остров, на котором разместился котел-усыпальница Стефании Радзвилл, — все это стало основными точ-ками притяжения усадебного парка, позво-лившими решить утилитарную проблему водоотведения. Лиственничные, дубовые и липовые аллеи сохранились, и по ним се-годня гуляют пациенты туберкулезной боль-ницы, расположившейся в здании бывшей богадельни.

Но, кроме заболоченных равнин с избыт-ком воды, встречаются усадьбы, где с водой другие проблемы: ее нет. В таких парках ги-дросистема слабо развита и представлена небольшими искусственно вырытыми пру-дами. Примером такого равнинного парка в условиях ограниченных водных запасов может служить усадьба Надеждино (нынеш-ние деревни Волковицы и Келози). Два не-

тайцы


глубоких искусственных пруда заметно ожи-вили ландшафт парка площадью около 15 га. Земля, вынутая при создании большого пру-да, была использована для строительства насыпной горки, на которой когда-то стояла беседка. Основу парка составляют три аллеи-луча, проходящие через всю территорию, огороженную насыпью-валом с замечатель-ной, сложенной из валунов, башней ветря-ной мельницы.

Еще один усадебный парк без открытых водных пространств сохранился в усадьбе Рябово князя Всеволожского, он расположен на камовой гряде, называемой Румболов-ской горой. Склон гряды использован для организации дорожек и террас, а также для устройства наверху смотровых площадок. Многочисленные овражки, сложная линия горы позволили использовать «складки» местности, в том числе и для размещения служебных зданий, одно из которых дожи-ло до наших дней, окруженное тайной и ми-стикой. Бывший лабораторный корпус князя Всеволожского местные краеведы упорно называют «Красным замком» и причисляют кирпичную постройку XIX века к военному укреплению шведов. Парк в Рябове и сей-час популярен у аборигенов и дачников как место для прогулок и отдыха.

пельгора

72 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •


ПУТЕШЕСТВИЕ ВОКРУГ ИЛЬМЕНЬ-ОЗЕРАт е к с т и ф о т о : Т а т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о вw w w . r e g i o n a v t . r u

76 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • П У Т Е В О Д И Т Е Л Ь

Родина Русской законностиА мы повернем направо и окажемся на тер-ритории с историческим названием Поозе-рье. Эта земля, как остров, со всех сторон окружена водой: с запада река Веряжа, с востока и юга — Ильмень-озеро, с севе-ра — Юрьевский пруд и озеро Мячино. Исто-рия Поозерья такая же древняя, как и сам Великий Новгород. Первая деревня, которая встречается на нашем пути, — Старое Рако-мо, — пожалуй, самая старая в этих краях: она упоминается в летописи 1015 года, когда здесь был загородный двор Ярослава Му-дрого. Можно даже сказать, что эта деревня

является прародительницей официальной русской законности. В своей резиденции в 1015 году Ярослав Мудрый совершил весь-ма жестокий суд над новгородцами, взбун-товавшимися против наглого поведения его приближенных из дружины, от скуки став-ших «чинить насилие на мужатых женах». Усмирив бунт, Ярослав Мудрый, чтобы избе-жать в дальнейшем подобных коллизий, уже на следующий год и даровал новгородцам первые 17 статей «Русской правды», первого свода древнерусских законов. Именно здесь, между Юрьевым монастырем и деревней Ра-комо, в том же 1015 году было собрано пер-

вое новгородское вече. Сейчас о прошлом деревни напоминают только руины кирпич-ной церкви иконы Божьей Матери «Знаме-ние» 1860 года постройки, возведенной на месте более старого храма. За деревней, слева, у самой дороги стоит деревянная ча-совенка — остановитесь, там действующий родник. Православные паломники почитают его за источник Михаила Клопского, будто бы «отворившего» воду посохом. Поэтому тут почти всегда стоят машины и образуется настоящая очередь из приехавших за чистой ключевой водой и из Новгорода, и из сосед-них деревень.

Дальше дорога проходит через деревушки с любопытными названиями — Неронов Бор, Горные и Береговые Морины, Здринога, Ред-белик. Практически все деревни были связа-ны с двумя основными видами деятельности местных жителей — рыболовством и земле-пашеством. Последнее ныне не в почете, а вот рыбалка — это увлечение, пожалуй, неистре-бимо. В выходные дни трудно бывает найти место для парковки автомобиля — столько желающих приезжает в эти места, причем независимо от времени года. На песчаном берегу лежат полусгнившие баркасы и насто-ящие ильменские соймы, конструкция кото-рых практически неизменна на протяжении многих веков. Так что, увидев лежащую на бе-регу сойму, знайте: в такой же «лодье» ходил по Ильмень-озеру много веков назад и ле-гендарный купец Садко. В деревне Курицко, стоящей чуть в стороне, где была деревянная Успенская церковь 1595 года постройки, пере-везенная в музей Витославлицы, сохранилась и действует более поздняя каменная церковь Успения Богородицы 1899 года. Когда-то в де-ревне был и свой маяк, рухнувший в Ильмень в 1922 году. Судьба этого берега весьма не-простая — за 350 лет, по разным оценкам, озеро отвоевало в разных местах Поозерья от 250 до 400 м суши, а со времен Ярослава Мудрого, может, и целый километр суши был размыт. Так что озеро одновременно мелеет и наступает.

д ень становится длиннее, можно уехать все дальше, поэтому мы продолжаем путешествия по новгородским землям. на этот раз наша экскурсия начинается

с южной окраины Великого новгорода, с дороги, ведущей в Юрьев монастырь. те, кто ни разу не был в новгороде, могут самостоятельно осмотреть монастырь и расположенный рядом музей деревянного зодчества Витославлицы, повернув налево на т-образном перекрестке, и снова вернуться на этот перекресток, сделав круг, поскольку на этом участке все дороги с односторонним движением.

ракомо


А мы двигаемся дальше. В самом конце деревни Сергово, где тоже стоит действую-щая церковь, будет поворот на деревню За-вал. Проехав по этой дороге километра два, мы увидим практически музейный экспо-нат — деревянную шатровую ветряную мель-ницу, по некоторым данным построенную в 1924 году. Раньше такие мельницы были по-всюду, а сейчас, кроме музея Витославлицы да Завала, их уже нигде и не встретить.

Вернувшись на дорогу, поворачива-ем направо и выезжаем на шоссе Новго-род — Шимск. Эта дорога была построена только во второй половине XIX века, а ра-нее, почти 800 лет подряд, ездили запад-нее — через Сутоки, Менюши и Мшагу. Проехав по шоссе поселок Лесная, с сили-катной церковью-новоделом, через пять километров повернем налево — в деревню Голино. Она тоже старая (упоминается в ле-тописях 1270 года) и расположена у самого устья реки Шелонь, там, где был историче-ский брод через реку. Здесь сохранилась по-лузаброшенная Петропавловская церковь 1891 года постройки. Видны следы попытки местных верующих начать здесь богослу-жения: расчистили от мусора трапезную, за-крыли двери и окна и перегородили храм поперек, поскольку другая часть, со стороны алтаря, до самого последнего времени явно использовалась как хлев и курятник.

италия на ильменеДостопримечательностей, кроме реки Ше-лонь, здесь нет, и пора возвращаться на основную дорогу. В Шимске, районном цен-тре, объектов, заслуживающих внимания, на наш взгляд, тоже нет, поэтому на цен-тральном перекрестке поворачиваем нале-во — на мост через Шелонь. С моста нале-во, по направлению на Старую Руссу. Через 11 км дорога раздваивается, и мы выбираем второстепенную левую дорогу, по указателю на Коростынь. Практически в центре дерев-ни увидим справа путевой дворец для при-езда высокого начальства, построенный по проекту архитектора В. П. Стасова в 1826–1828 годах. Рядом с ним хозяйственные по-стройки из валунов и местного известняка. Первый этаж дворца также из известняка, а второй — деревянный, с такими же дере-вянными колоннами дорического ордера. На бескрайних просторах Интернета можно найти много бредней про этот дворец — что он построен для Екатерины Великой, что здесь жил Александр I, но даты постройки однозначно свидетельствуют: это все неправ-да. Сейчас дворец законсервирован и факти-чески брошен, а последним его обитателем

была местная школа, для которой построили новое здание, куда уродливее стасовского творения, зато по типовому проекту.

Теперь посмотрим на другую сторону до-роги — в направлении Ильменя, где видны фруктовые сады, заметно одичавшие. Это самые что ни есть исторические сады, и их история насчитывает не одну сотню лет. Достоверно известно, что великокняже-ские сады были здесь разбиты в 1498 году и принадлежали царской фамилии практи-чески до середины XVIII века, а затем стали казенными. Яблони, вишни, сливы успешно росли в микроклимате под прикрытием высокого берега. Между прочим, плоды из этих садов возили в Петербург к импе-раторскому столу.

Проехав чуть дальше по улице, мы увидим еще один памятник федерального значе-ния — церковь Успения Пресвятой Богороди-цы. Построена она была в 1726 году по указу императрицы Екатерины I и проекту итальян-ского архитектора Гаэтано Киавери. Причин постройки церкви здесь, на берегу Ильменя, вдали от столиц, банальна — в честь под-писания Коростынского договора 1471 года, который стал предпоследним шагом к поко-рению Московским княжеством Новгород-ской республики. Именно предпоследним, а не последним, как иногда пишут, шагом было уничтожение республики, в январе

1478 года, после осады Великого Новгорода войсками московского князя. Проект ита-льянца, безусловно, немного откорректиро-вали, но основные идеи одного из авторов здания Кунсткамеры в Санкт-Петербурге со-хранились. Церковь, уцелев во время вой-ны, потихоньку разрушается только сейчас, в статусе федерального памятника. Напро-тив аккуратное немецкое мемориальное кладбище, где похоронены 1357 немецких солдат и офицеров, погибших на Новгород-чине во время Великой Отечественной. Со-ветского воинского кладбища такого разма-ха тут нет.

Здесь стоит прогуляться к озеру, ведь Коро-стынь — это единственное место на Ильмене, где берег высокий, с отвесными обрывами до 15 м. Совсем небольшой протяженности воз-вышение носит название ильменский глинт и числится официальным памятником при-роды. Выходы известняков, глин и прочих отложений девонского периода — просто рай для любителей палеонтологии. Для дель-тапланеристов и парапланеристов это тоже райское место, но уже по другим причинам: восходящие потоки воздуха у обрыва позво-ляют зависать по-над обрывом практически на часы. В хорошую погоду отсюда, с высоко-го берега, можно разглядеть и силуэты церк-вей Поозерья, а при хорошей оптике — даже колокольню Юрьева монастыря.

коростынь

78 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • П У Т Е В О Д И Т Е Л Ь

ГоРод, Рожденный сольЮВернувшись на дорогу, продолжим путь в сторону села Буреги. Въехав в него, перед мостом у реки Псижа повернем налево, на деревенскую улицу, которая приведет нас к руинам двух церквей — Воскресенскому собору (XVIII век), с колокольней, не в пример собору являеющейся федеральным памят-ником, и более ранней Никольской церкви (1736). Иногда этот комплекс называют Бурег-ским монастырем, хотя монастыря здесь ни-когда не было, только центр погоста, но не-проверенная информация расползается по сайтам без какого-либо контроля. Собор сто-ит на высоком красивом берегу реки Псижа, на месте старого городища. Берега и пойма реки представляют собой старые разработ-ки местного красноватого девонского из-вестняка, изобилующего ракушками, отчего его в быту называют ракушечником. Именно из этого известняка в Великом Новгороде в XIII–XV веках было построено очень много церквей (Петра и Павла в Кожевниках, Петра и Павла на Славне, Параскевы Пятницы на Торгу и др.). Недалеко от собора почитаемый местными жителями источник.

Вернувшись на дорогу и переехав реку Псижа, через 4 км повернем направо, по указателю на Гостеж, чтобы увидеть вос-становленную Спасо-Преображенскую цер-ковь 1788 года постройки. Здесь, в Леохно-во, в 1556 году местным святым Антонием Леохновским, жившем в пещерке, был осно-

ван монастырь, как и множество других, закрытый в начале правления Екатерины Великой.

Вернувшись на трассу, мы, уже нигде не за-держиваясь, въезжаем в Старую Руссу — го-род, который по древности соперничает с Ве-ликим Новгородом. Сохранились не только описанные в путеводителях церкви и собо-ры — Спасо-Преображенский собор XII века, церковь великомученика Мины XIV века, Георгиевская XV века, но и рядовая застрой-ка города. Водонапорная башня, пожарное депо, здание училища, купеческие и обыч-ные жилые дома с сараями во дворе — все это замечательно передает атмосферу ста-рого города, рассказывая о его прошлом и, увы, современных болезнях. Поэтому, чтобы прочувствовать город, по нему надо похо-дить, заглянуть во дворы, посидеть на лавоч-ке, испить местной воды.

Главная особенность Старой Руссы — это, конечно, соляные источники. Именно соль и сыграла главную роль в становлении и развитии Старой Руссы. Уже в XI веке это был вполне компактный и богатый город. Удивительно, но в результате многолетних раскопок археологи так и не нашли в слоях XII–XIII веков ни одного фрагмента лаптя или валенка — только остатки кожаных сапог! А в слоях XII века находили ракушки каури и куски настоящего китайского шелка. Мож-но себе представить цену шелкового платка на Новгородской земле в те времена!

Вследствие добычи соли все близлежа-щие шикарные дубовые леса были вырубле-ны и сведены на нет — топить-то солевар-ни надо было хорошим древесным углем. Издавались специальные законы и указы, но и эти ухищрения не помогали, несмотря на периодическую монополизацию соляной добычи. Наиболее крупное промышленное добывающее предприятие организовал из-вестный в XVIII веке в России гидротехник, спроектировавший Таицкий водовод в Цар-ском Селе и Мытищинский водовод в Мо-скве, — Ф. В. Бауэр. Вместо привычных для рушан (именно так зовут жителей Старой Руссы) цренов (склепанных из металличе-ских полос противней для выпаривания соли) Бауэр стал использовать специальные градирни. По новой технологии, не требую-щей дров, из одного кубометра воды полу-чали до 17 кг соли. В XIX веке на базе мест-ных соляных источников стал развиваться старорусский курорт. Чтобы увеличить посещаемость курорта, в 1878 году по ини-циативе петербургского купца Варгунина была построена частная узкоколейная же-лезная дорога Новгород — Шимск — Ста-рая Русса, вдоль которой мы и соверши-ли эту покатушку. Позже переделанная на обычную ширину, «железка» действо-вала вплоть до Великой Отечественной войны, во время которой была разруше-на и уже не восстанавливалась.

коростынь

старая русса

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2 0 1 0 79

80 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •

82

Пришло время седлать железных коней!аПрель — время открытия летнего велосезона

82 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д ы х

83« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2 0 1 0 83

т е к с т и ф о т о : Е л е н а К у р а к и н а

С наступлением апреля велосипедная жизнь

заметно оживляется, и в спортивных календарях появляется множество мероприятий, где можно «выгулять» двухколесного друга. Так что и тем, кто уже давно нашел с ним общий язык, и тем, кто еще только начинает вливаться в ряды велолюбителей, остается лишь выбрать из них наиболее подходящие и найти компанию для совместных поездок. Если зимой железный конь скучал в кладовке, то сейчас самое время смазать цепь, надуть колеса и начать набирать форму к летнему сезону. Особенно это необходимо тем, кто настроен по-боевому и планирует участие в соревнованиях, а также тем, кто в майские праздники намерен отправиться в велопутешествие. Тогда нужно пользоваться каждым солнечным днем, чтобы выехать на тренировку!

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2 0 1 0

84 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д ы х

И для любИТЕлЕй, И для прОфИВ Петербурге и Ленобласти проводится не-мало соревнований, где велосипедисты мо-гут попробовать свои силы. Одни ориентиро-ваны только на профи, а в других принимают участие как спортсмены-любители, так и но-вички, и даже дети. У нас популярны такие ве-лодисциплины, как шоссейные гонки, кросс-кантри (X-сountry — гонка по пересеченной местности), апхилл (Uphill — гонка в гору), даунхилл (Downhill — скоростной спуск с горы), триал (Trial — преодоление препят-ствий), фрирайд (freeride — свободная езда по сложным трассам с естественными и ис-кусственными препятствиями: трамплинами, мостками, обрывами). Блеснуть навыками владения велосипедом можно и в ряде дру-гих состязаний. Например, на «МТВ-О» — со-ревнованиях по ориентированию с поиском установленных в лесу контрольных пунктов исключительно на велосипеде. Класс «Вело» иногда есть и в рогейне (ориентировании «по выбору»), и в соревнованиях по городскому ориентированию. Большинство мультиспор-тивных гонок также включает в себя вело-этап. В соревнованиях, где трасса проложена по пересеченной местности, спортсмены используют кросс-кантрийные модели гор-ных велосипедов (маунтин-байков — от англ. mountain-bike). А вот для триатлона (плава-ние + бег + велосипед) предпочтительнее «шоссейник», поскольку здесь велоэтап проходит по асфальту (впрочем, участники на МТВ тоже допускаются).

Надо заметить, что любительские соревно-вания у нас многочисленнее, и организованы зачастую на гораздо более высоком уровне,

чем официальные старты. Видно, что дела-ются они с душой, а не для галочки. Так что календарный план велосоревнований столь насыщен и разнообразен именно благода-ря группам энтузиастов. Профессиональные райдеры также принимают участие в лю-бительских стартах, ведь для них это хоро-шая тренировка перед статусными гонками, а кроме того, возможность тест-драйва ве-лосипеда или вновь установленных деталей. Как правило, на соревнованиях организуется несколько классов, различающихся сложно-стью и протяженностью дистанции, для участ-ников разного уровня подготовки и разного пола. Например, в кросс-кантрийных гонках можно встретить такие классы: элита, экспер-ты, мастера, юниоры, женщины, ветераны, лю-бители, дети. В любительских гонках иногда устраивается отдельный зачет для новичков.

К сожалению, плоский рельеф не позволяет устраивать у нас крупные «горные» состяза-ния, например по даунхиллу. Мини-даунхилл, дуал-слалом, триал, и дерт-джампинг — вот четыре экстремальные дисциплины, по кото-рым традиционно проводятся соревнования в Петербурге. Огорчает и отсутствие инте-ресных кросс-кантрийных трасс. Холмы Суо-ранды и Шуваловский парк питерские кан-трийщики уже давно выучили наизусть. Увы, новые трассы у нас прокладываются исклю-чительно на общественных началах. С рядом трудностей сопряжена и организация шос-сейных гонок. И в первую очередь это связа-но с перекрытием движения и обеспечением безопасности участников. Тут и официальные мероприятия, проводимые Спорткомитетом, порой грешат серьезными недоработками.

В россии проведением веломара-фонов согласно международным

стандартам занимаются всего во-семь клубов. «балтийская звезда» среди них лидер, а также входит в число наиболее активных клубов мира, являясь официальным членом RM-ACP (Международной ассоциа-ции рандоннеров). принять участие в веломарафоне может любой, кто более-менее регулярно выезжа-ет на велосипеде и не испытывает страха перед большими расстоя-ниями. Здесь не борются за при-зовые места, и режим движения по маршруту — личное дело каждого. Впрочем, особенно расслабляться не приходится — нужно уложиться в определенный временной норма-тив: 13 ч 30 мин при 200 км, 20 ч при 300 км, 27 ч при 400 км, 40 ч при 600 км, 75 ч при 1000 км, 90 ч при 1200 км. результаты фиксиру-ются и отсылаются во францию. Участник, выполнивший норматив, может заказать себе медаль, под-тверждающую прохождение каждой дистанции. Особую медаль получа-ют суперрандоннеры.Начинать лучше с несложных 200–300-километровых дистанций. Вы-езжают, как правило, небольшими, произвольно формирующимися группами. Но всегда нужно быть готовым к автономному передви-жению — любая поломка или уста-лость могут привести к тому, что вы отстанете от своей группы. более подробная информация о велома-рафонах представлена на сайте клуба www.balticstar.spb.ru

бреветы (от фр. brevets) — длин-• ные велодистанции, проходящие по правилам, установленным французским клубом Audax Club Parisien (в россии заезды на большие расстояния также на-зываются веломарафонами).рандоннеры (от фр. randonnee — • длинная прогулка, рейд) — лю-бители длинных велосипедных дистанций.Суперрандоннер — звание, ко-• торое можно получить, проехав за один сезон дистанции 200, 300, 400 и 600 км.

на заметку


На Открытии сезона никаких нормативов, конечно, нет, поскольку это не веломарафон. Сбор участников состоится 4 апреля в 10 ч утра на Поклонной горе (пересечении пр. Мориса Тореза и пр. Энгельса). Что касается маршрута, то он уже стал традиционным: Поклонная гора — Сертолово — 45-й км Средневыборского шоссе, выезд на трассу «Скандинавия» — Репино — Зеленогорск — кафе за ж.-д. мос-том (здесь обычно запланированная остановка) — обратно под мост — Репино — Приморское шоссе — Сестрорецк — Петербург. Всего 105 км. Старт проводится по группам (всего четыре группы), по-следовательно: сначала самые быстрые, средняя скорость которых выше 30 км/ч, потом те, кто готов держать 25 км/ч, ну а последними отправятся в путь «новички» (конечно, с определенной подготовкой). Устав, можно сойти с дистанции раньше, сесть на электричку и вер-нуться в город. Перед выездом обратите внимание на погоду — от нее зависит выбор покрышек.

Для тех, кто не сможет приехать 4 апреля или захочет повторить, будет возможность открыть сезон с веломарафонцами 10 апре-ля — в том же месте, в тот же час и по тому же маршруту.

Ну а 17 апреля сотни любителей активного отдыха встретятся на Открытии сезона, организуемом самым массовым и демократичным велотуристским клубом «ВелоПитер».

в клубе «велоПитер» можно найти себе компанию как для ▶семейного выезда с детьми на уик-энд, так и для сложного многодневного велопохода по израилю, индии или Португа-лии. на сайте www.velopiter.spb.ru немало советов опытных велотуристов по выбору маршрута, одежды, снаряжения. несколько раз в год клуб проводит различные мероприятия: веломасленицу, велоралли, велоФестиваль, слет на день го-рода и др. но на открытии сезона, которое проходит в фор-мате однодневного велопробега, участников больше всего.

На момент верстки журнала точный маршрут Открытия сезона еще не был известен. Несколько лет подряд местом сбора становился Парк 300-летия Петербурга, откуда велоколонна, в сопровождении машины ДПС, стартовала в направлении Кронштадта. Кстати, существует тради-ция приезжать на старт группами, которые формируются в разных рай-онах города (информацию о месте и времени сбора групп можно найти на сайте клуба). Организованная колонна ехала по маршруту: Парк 300-летия Петербурга — Кронштадт — Ломоносов — Петербург (Дворцо-вая площадь). Изюминками поездки были движение по Кронштадтской дамбе и велопаром. Лишь один раз в год обычный паром, который хо-дит по расписанию между Кронштадтом и Ломоносовом, превращался в веселый велопаром! Заставленные велосипедами проходы, сплошь увешанные ими же ограждения и поручни, песни, танцы, фотосес-сии — повторится ли это еще? В любом случае Открытие велопитерско-го сезона — мероприятие, на которое стоит приехать. И если у вас нет современного навороченного велосипеда, ничего страшного — приез-жайте на том, что есть (главное, чтобы он был исправен и хорошо «дер-жал» дорогу). Во время велопробега запланировано несколько точек сбора, где основная группа будет дожидаться отстающих.

НЕ прОпУСТИТЕ ОТкрыТИЕ СЕЗОНа!Познакомиться с другими велосипедистами-любителями и найти компанию для совместных тренировок и «покатушек» можно на от-крытиях сезона — мероприятиях, организуемых петербургскими велоклубами. Их формат предусматривает общий старт и движение по заранее известному маршруту. Возможность познакомиться и по-общаться всегда есть на старте, финише и во время остановок. Как всегда, открывает сезон клуб веломарафонцев «Балтийская звезда».

8686

Несколько раз в колонну велосипедистов на Открытии сезона вливался и изобрета-тель необычных велосипедов Игорь Баронас. Один раз он приехал на тандеме, сделанном по принципу тяни-толкай, у которого рули «смотрят» в противоположные стороны, а чле-ны экипажа сидят спиной друг к другу. Радуя участников мероприятия и привлекая всеоб-щее внимание, он в паре с маленьким сыном добрался на тандеме до Кронштадта. А через год опять удивил всех, решив открыть сезон на своем новом велосипеде под названием «Желтый ангел». Седло «Ангела» установлено на высоте 190 см, и, чтобы на него забраться, нужно воспользоваться специальной под-ножкой на раме. На фоне всей конструкции колеса кажутся маленькими, но на самом деле они такие же, как у обычных маунтин-байков, — 26 дюймов. Игорь мастерски спра-вился с управлением велогигантом, несмотря на сильный ветер на дамбе и высокую парус-ность конструкции. На «Желтом ангеле» он

участвовал и в Токсовском кросс-кантрийном веломарафоне, благополучно преодолев и многочисленные спуски, и крутые подъемы. Игорь утверждает, что ездить «на высоте» очень просто, и предлагает всем желающим убедиться в этом. Почему же «Желтый ангел»?

Игорь Баронас: «Несколько лет назад на шпиле Петропавловской крепости ре-ставрировали фигуру ангела. Весь собор был в лесах, и я по ним забрался на самый верх, к ангелу. Вид замечательный, просто дух захватывающий! Те же самые ощущения я испытал, когда впервые проехал на своем чудо-велосипеде. Ни одна из моих моделей не вызывает такую бурную реакцию зрите-лей, как «Желтый ангел». Люди щелкают фото-аппаратами, достают мобильные телефоны, задают вопросы «Как ты туда залез?» и «Как ты с него слезаешь?», машут руками, улыбаются, кричат — мало кого «Желтый ангел» оставля-ет равнодушным. Он увеличивает количество радостных лиц в нашем городе».

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д ы х

— управлять велосипедом при дви-жении по дорогам разрешается ли-цам не моложе 14 лет;— велосипедисты должны двигаться только по крайней правой полосе в один ряд возможно правее. допу-скается движение по обочине, если это не создает помех пешеходам(многие ошибочно считают, что ве-лосипедист должен двигаться по тротуару! — Примеч. авт.).— велосипедистам запрещается:

ездить, не держась за руль хотя • бы одной рукой;перевозить пассажиров, кроме • ребенка в возрасте до 7 лет на дополнительном сиденье, оборудованном надежными подножками;перевозить груз, который высту-• пает более чем на 0,5 м по дли-не или ширине за габариты, или груз, мешающий управлению;двигаться по дороге при наличии • рядом велосипедной дорожки;поворачивать налево или разво-• рачиваться на дорогах с трам-вайным движением и на до-рогах, имеющих более одной полосы для движения в данном направлении.

незнание правил не освобождает от их выполнения!

Выдержки из Пдд рФ:

проверьте исправность велоси-• педа, наличие велоаптечки, на-соса, запасной камеры;на случай движения в сумерках • возьмите фару и заднюю мигал-ку;оденьтесь (желательно иметь • специальную велосипедную одежду) по погоде, не забудьте про защитные очки и перчатки;желательно иметь шлем — от • неожиданного падения никто не застрахован;подберите покрышки по погоде, • помня о возможном обледене-нии дороги за городом;отправляясь на Открытие сезо-• на, возьмите с собой немного еды, флягу с водой, деньги.

Перед Выездом:

90 м е с т о д л я ж и з н и • г о с т ь р у б р и к и90

ОСВАИВАЕМ КАРЕЛЬСКИЙ ПЕРЕШЕЕК

т е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

К омпания «БТК девелопмент» одинаково успешно работает как на городском строительном рынке, так и на загородном. При этом реализация загородных

проектов ведется под брендом ИСК «Грантика». О последних новостях в деятельности этих компаний рассказал наш гость — генеральный директор «БТК девелопмент» Дмитрий Алексеевич Абрамов.

— Дмитрий Алексеевич, для начала расскажите, пожалуйста, о ваших го-родских объектах. Вы ведь, несмотря на кризис, продолжаете активную деятельность в городе?— Строительство в центре Санкт-Петербур-га — одно из приоритетных направлений деятельности компании «БТК девелопмент». В основном мы строим коммерческие объек-ты: бизнес-центры, деловые комплексы и т. д. Среди них деловой комплекс BolloevCenter рядом с ансамблем Исаакиевской площа-ди, построенный и сданный в эксплуатацию в конце 2008 года. Этот комплекс класса «А» признан одним из лучших девелоперских проектов России. Проект стал финалистом национального этапа конкурса FIABCI-2009, а также лучшим благоустроенным деловым объектом по результатам ежегодного го-родского смотра-конкурса на лучшее ком-плексное благоустройство районов Санкт-Петербурга в 2009 году. Еще один подобный объект — бизнес-центр «Петергофский» (класс «В+»), который функционирует с 2007 года. При реализации этого проекта была произве-дена полная реконструкция здания на Старо-

Петергофском проспекте, в результате чего арендаторы получили самый современный бизнес-центр. В стадии реализации проект многофункционального комплекса на набе-режной р. Мойки. В настоящее время на на-бережной идет реконструкция и реставрация исторических фасадов и интерьеров ряда зда-ний постройки конца XVIII — начала XX века. В рамках создания многофункционального комплекса наша компания полностью рекон-струирует и вернет первоначальный вид ряду исторических зданий. На территории ком-плекса запланированы апартаменты, офис-ные площади класса «А», торговая галерея и видовые рестораны на верхних этажах.— Масштабы деятельности вашей компании в городе впечатляют. Но вы решили освоить еще и рынок за-городного малоэтажного домострое-ния. Что подтолкнуло к этому?— Загородный рынок в последние годы раз-вивался очень динамично, и, несмотря на мировой экономический спад 2009 года, у малоэтажного домостроения огромные пер-спективы, он будет расширяться еще много де-сятилетий. И мы, осознавая эти перспективы,

приступили к реализации ряда загородных проектов. Конечно, у этого рынка есть спе-цифика, но наш опыт работы в девелопменте и строительстве помогает добиваться успеха.— Какой сегмент рынка вы взялись осваивать? И в каких районах?— Мы изначально решили осваивать участ-ки на Карельском перешейке, где тради-ционно отдыхают жители нашего города. В первую очередь в Курортном районе Санкт-Петербурга и Выборгском районе Ленинградской области — именно там рас-положены все наши объекты. Что касается сегмента рынка, то мы изначально были на-целены на строительство домов для посто-янного проживания в коттеджных поселках. Именно в коттеджных поселках хотят жить наши клиенты, это самый современный тип загородного поселения. При этом мы не ограничились строительством коттеджей. Современные западные тенденции предпо-лагают строительство таунхаусов — мало-этажных загородных домов, объединенных в корпуса. В пригородах больших городов Европы и Америки их уже тысячи, и мы впол-не можем использовать этот опыт.


— Именно поэтому вы построили комплекс таунхаусов Ollila в поселке Солнечное Курортного района?— Да, мы решили воплотить в жизнь эту прогрессивную домостроительную идео-логию, выстроив поселок Ollila (именно так назывался до войны поселок Солнечное). Этот малоэтажный жилой комплекс состо-ит из 13 кирпичных корпусов, включаю-щих 94 таунхауса. Каждый таунхаус имеет отдельный вход, гараж, помещение под сауну, место под камин, балкон и мансар-ду. Кроме того, в собственности владельца участок земли, прилегающий к дому. В таун-хаусах полный набор удобств, как в самой комфортабельной городской квартире. Поселок Солнечное находится недалеко от Санкт-Петербурга, и в Ollila можно жить постоянно, даже работая в городе. Но каче-ство жизни при этом будет иным, чем в го-родской черте. Известные преимущества этого уголка — приморский климат, непо-вторимый ландшафт с дюнами и соснами, экологическая чистота — позволяют на-слаждаться природой и сохранять здоро-вье, что, согласитесь, крайне важно.— А как там обстоят дела с инфра-структурой?— На благоустроенной охраняемой терри-тории поселка построен административно-бытовой комплекс, гостевая автостоянка, оборудованы зоны отдыха, детские и спор-тивные площадки. В отличие от городской квартиры, каждый владелец имеет соб-ственный гараж и придомовой участок, на котором можно организовать индиви-дуальную зону отдыха. Эксплуатация таун-хауса обходится значительно дешевле, чем эксплуатация отдельного коттеджа. При этом за меньшие деньги хозяева получают не только городской уровень комфорта, но и ежедневное обслуживание комплек-са (охрану, уборку и т. д.), которое обеспе-чивает управляющая компания. В поселке организована круглосуточная охрана тер-ритории и ведется видеонаблюдение, а для удобства хозяев каждый таунхаус оснащен интерактивной системой управления вну-тридомовыми коммуникациями «Умный дом». К услугам жителей Ollila хорошо раз-витая инфраструктура Курортного райо-на — рядом самый благоустроенный пляж Санкт-Петербурга «Солнечный», торговые комплексы, рестораны, фитнес-центры, школы и детские сады. Хочу подчеркнуть, что этот поселок полностью построен, в конце прошлого года он сдан в эксплуата-цию, и в ближайшее время мы начнем пере-давать ключи жителям.

— В этом же районе, насколько из-вестно, есть и проекты, которые пока в стадии реализации…— Да, такие проекты есть, в частности кот-теджный поселок «Академические дачи». По-селок расположен в районе населенного пун-кта Смолячково. Мы предлагаем там участки от 9 до 22 соток, хотя по желанию клиентов их можно объединить в более крупные земель-ные наделы. В данном случае мы практикуем гибкий подход в отношениях с нашими потен-циальными заказчиками. Если, допустим, ком-плекс таунхаусов Ollila был спроектирован и построен исключительно нашей компани-ей, по нашей концепции, то в «Академических дачах» наряду с готовыми домами мы предо-ставляем возможность строительства по ин-дивидуальному проекту. То есть у покупате-лей есть возможность построить дом своей мечты. Наши архитекторы и проектировщики готовы работать с каждым заказчиком отдель-но, причем дом может быть любой планиров-ки, из любого строительного материала.— А какие готовые дома в этом по-селке вы предлагаете?— Это современные деревянные дома. С одной стороны, мы сохраняем традиции деревянного домостроения, с другой — при-влекаем самые современные домострои-тельные технологии, а именно: предлагаем заказчикам дома из универсального дере-вянного стройматериала — клееного бруса. Этот экологически безопасный природный материал лишен таких недостатков древе-сины, как усадка и изменение геометрии по мере высыхания. Практичность и красота деревянных домов из клееного бруса, мы убеждены, не оставят равнодушными наших потенциальных заказчиков. Ведь деревян-ный дом — это особая энергетика, гармония с природой и неповторимый уют. Древесина позволяет дому «дышать», она стабилизиру-ет влажность воздуха и создает в доме благо-приятный микроклимат в любую погоду.— Чем еще отличается этот проект?— Прежде всего — развитой рекреацион-ной инфраструктурой, в частности, там будут построены детские и спортивные площадки. В пешей доступности находится муниципаль-ный парк. Участки оснащены необходимыми инженерными коммуникациями: электри-чеством, газом и водой, а безопасность жи-телей обеспечивает круглосуточная охрана. Неповторимый природный ландшафт, пес-чаные пляжи и близость к Финскому заливу, тенистые туевые аллеи и морской воздух, наполненный целебным хвойным арома-том — все это делает «Академические дачи» поистине уникальным предложением.

— Ну и, чтобы закончить с Курортным районом, несколько слов о «Сестро-рецкой усадьбе».— Это сравнительно небольшой, но весьма привлекательный проект. Судите сами: мы пред-лагаем несколько земельных наделов в одном из самых престижных мест Курортного райо-на — в Сестрорецке. Общая площадь террито-рии 1,25 га, а площадь участков от 27 до 35 соток (с возможностью их объединения). Участки рас-полагаются в Курорте, рядом с благоустроен-ным парком, недалеко от Финского залива. Ве-ликолепное природное окружение сочетается с транспортной доступностью, поскольку от этого участка до КАД всего семь километров. К участкам подведены коммуникации.— Расскажите о вашем новом проекте на рынке загородной недвижимости.— Коттеджный поселок «Балтийская Ривьера» расположен на первой линии Финского залива, на границе Курортного и Выборгского райо-нов, около населенного пункта Пески. Уникаль-ность этого проекта — прежде всего замеча-тельное природное окружение. Здесь есть все, чем издавна славится Карельский перешеек: лесные богатства, нетронутая природа, кра-сивейшие ландшафты и водоемы. В сравнении с проектом «Сестрорецкая усадьба» этот посе-лок можно считать очень масштабным: общая площадь территории «Балтийской Ривьеры» свыше 26 га. Мы предлагаем здесь видовые участки от 8 до 38 соток с возможностью по-строить дом по собственному проекту. Распо-ложены эти участки в трех законченных зонах, которые будут вводиться последовательными очередями. При этом можно объединить зе-мельные наделы, создав собственную усадьбу на охраняемой территории, обеспеченной ин-фраструктурой. Участки обеспечиваются не-обходимыми инженерными коммуникациями: системой электроснабжения, газо- и водопро-водом. Практически каждое владение будет иметь уникальные видовые характеристики (вид на залив), а рельеф участков позволит создать неповторимый ландшафтный дизайн на придомовой территории. На территории предусмотрена рекреационная зона с живо-писной набережной, пирсом для катеров, пун-ктом проката спортивного инвентаря. Так что любители водных видов спорта и морских про-гулок найдут себе занятие по душе.— Есть какие-то планы по освоению других районов Ленобласти?— Пока мы интенсивно осваиваем Карельский перешеек, этот район более других соответству-ет профилю нашей деятельности на загородном рынке. Но в перспективе возможно освоение и других районов. Вопреки кризисным явле-ниям на рынке мы настроены на развитие.

92 р ы н о к с т р о и т е л ь н ы х м а т е р и а л о в и т е х н о л о г и й •

94 р ы н о к с т р о и т е л ь н ы х м а т е р и а л о в и т е х н о л о г и й •

masa international • АбхАзинтур


НЕДВИЖИМОСТЬЗА РУБЕЖОМ

96 н е д в и ж и м о с т ь з а р у б е ж о м • т е м а н о м е р а96

ДВЕРЬ В ЛЕТО

т е к с т : С т а н и с л а в Ф р и д

М ожно с уверенностью сказать, что 99% россиян не отказались бы от квартиры или собственного дома на Кипре, будь у них финансовые возможности. Да и зачем

отказываться, если остров Афродиты — одно из реальных воплощений рая земного?

9797

Что преДлАгАют?Для начала следует знать, какие именно ва-рианты недвижимости вам могут предло-жить на Кипре. Самый скромный (и самый распространенный) вариант — это апарта-менты — по-нашему, квартиры. Располага-ются они либо в обычном многоквартирном

доме, либо в жилом комплексе — кондоми-ниуме, где есть внутренний двор, какая-то растительность, иногда бассейн, а также ин-фраструктура. Такие квартиры характеризу-ются в первую очередь количеством спаль-ных комнат; затем перечисляются остальные имеющиеся помещения.

Особой характеристики требуют апартамен-ты типа «студия», где помещения не изолиро-ваны и жилая зона и кухня объединены. Обыч-но площадь «студии» составляет 30–40 кв. м. Площадь однокомнатной квартиры примерно 40–60 кв. м, двухкомнатной — 60–90 кв. м, трехкомнатной — от 100 до 130 кв. м.

Кроме того, предлагается недвижимость в двух- или трехэтажных таунхаусах, выстро-енных в виде единого блока. Отдельный вход в дом, гараж, небольшой участок земли. Ав-тономная система теплоснабжения, осталь-ные коммуникации в комплексе централи-зованные. Площадь кипрских таунхаусов составляет примерно 120–140 кв. м.

Наконец, в реестре предложений вил-лы — отдельно стоящие дома, как правило, с гаражом, садом и бассейном. Площадь вилл может меняться в широких пределах — в за-висимости от особенностей проекта. Неред-ко виллы объединяются в комплексы, рас-положенные в тихих и малолюдных районах с низкой плотностью застройки.

Строительством всей этой недвижимости занимаются по большей части сами киприо-ты. Они строят качественно и довольно бы-стро: возведение виллы, к примеру, занимает не больше года. Качество обеспечивается как традициями ответственности в строительной индустрии, так и государственным надзором, который строго следит за соблюдением пра-вил и стандартов, а также требует сертифика-ции всех используемых материалов.

Следует отметить, что на Кипре ▶не распространена, как у нас, про-дажа жилья «под чистовую отделку». Практически все объекты недвижи-мости предлагаются покупателю уже отделанными: с паркетом или плиткой на полу в жилых помещениях, ошту-катуренными и окрашенными стенами, установленной сантехникой от извест-ных производителей, иногда с частич-ной меблировкой.

В большинстве случаев в квартирах и до-мах алюминиевые окна с двойным остекле-нием. Кроме того, нередко уже проведены подготовительные работы для монтажа систем кондиционирования, спутниковых антенн и т. д.

Климат на острове субтропический среди-земноморский, с жарким летом и мягкой, относительно дождливой зимой. На зависть петербуржцам, там от 300 до 330 солнечных дней в году! Средняя температура зимой 15 °C, летом — 30 °C. Кипрский климат счита-ется одним из самых здоровых в мире.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2 0 1 0

98 н е д в и ж и м о с т ь з а р у б е ж о м • т е м а н о м е р а

Что поКупАют?Около четверти всех объектов на Кипре по-купают иностранцы — такова основная осо-бенность рынка недвижимости страны. По-нятно, что наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные ближе к морю. Что касается внутренних районов острова, то дома и квартиры там приобретают в основ-ном местные жители.

Большое значение для покупателя имеет место, точнее, его «раскрученность». Одно из таких мест — Лимассол; там стремятся ку-пить квартиру или дом многие россияне и ев-ропейцы, отсюда и высокий ценник (недви-жимость там самая дорогая на побережье). Впрочем, объектов и участков под застройку в Лимассоле с каждым годом становится все меньше, так что постепенно приобретатели обращают взоры на другие, не менее при-влекательные места на берегу моря: Ларнаку, Пафос, Суни и т. п. Если говорить о типах не-движимости, то наибольшим спросом сейчас пользуются апартаменты в жилых комплек-сах. Это сравнительно недорогие объекты, и их можно легко сдать в аренду.

Особенностью рынка недвижимо- ▶сти на Кипре является очень короткая первичная экспозиция объектов, кото-рые приобретаются, как правило, еще на стадии проекта (и для проживания, и в инвестиционных целях). Прогадать тут трудно, поскольку недвижимость на Кипре постоянно дорожает и боль-шой спрос на аренду.

Причина стабильного ценового ро-ста — ограниченность земельных ресурсов: ведь Кипр — это остров, часть которого за-нимают горы. Еще одна причина — стабиль-ное экономическое развитие и неизменная привлекательность острова для туристов.

Если, допустим, на материковой Греции в кризисное время возникли очень серьез-ные проблемы, то Кипр переживает трудный период легче. Все это делает рынок кипрской недвижимости весьма привлекательным для покупки и инвестирования средств.

Отметим также перемены состава ино-странных покупателей в последние десяти-летия. Еще лет двадцать назад основными покупателями были граждане Великобрита-нии, которые хотели после выхода на пенсию провести старость на прекрасном острове, где исключительно благоприятный климат, экологически безопасно, крайне низкий уро-вень преступности (один из самых низких в Европе), а недвижимость вполне доступна. Однако уже в 1990-е британцев стали теснить русские покупатели, которые вскоре обогна-ли всех иностранцев и по количеству сделок с недвижимостью теперь занимают второе после англичан место.

В последние годы на рынке недвижимости Кипра все чаще стали появляться элитные жилые комплексы, состоящие из просторных апартаментов и пентхаусов — на эти виды недвижимости спрос возрастает. Вместе с тем сохраняется такая тенденция рынка, как строительство и покупка жилья в ком-плексах с небольшими и не слишком доро-гими апартаментами. Подобные квартиры легко сдаются: в предкризисный период стоимость месячной аренды двухкомнат-ной квартиры недалеко от моря составляла около 1000 евро. Кроме того, за чуть мень-шую сумму можно было заключить контракт на год и получать таким образом стабильные дивиденды с вложенных инвестиций.

ЦенниКВопрос о ценах, конечно, важный, но выво-дить «среднюю температуру по больнице», думается, вряд ли имеет смысл. Расскажем

лучше о том, какие варианты недвижимости и где можно приобрести сегодня на острове Афродиты.

Допустим, в Пафосе виллу около 130 кв. м можно приобрести примерно за 300–400 тыс. евро. Цены на такую же недвижи-мость в Лимассоле выше, но не намного. Как правило, располагаются такие виллы в рам-ках поселков, где сосредоточена такая же элитная недвижимость: виллы, бунгало, ком-плексы таунхаусов.

Небольшие апартаменты площадью 50 кв. м (такой метраж обычно имеют однокомнат-ные квартиры) в том же Пафосе стоят от 100 тыс. евро. А вот нижняя ценовая грани-ца апартаментов от 70 кв. м в Лимассоле со-ставляет примерно 130 тыс. евро. Верхнюю границу определять не беремся, скажем только, что в этом городе апартаменты срав-нительно небольшого метража могут стоить и 200 тыс. евро. В общем, масштаб цен таков, что россиянин, проживающий в мегаполисе, способен, продав свою «двушку» или «трешку», приобрести скромные апартаменты на Кипре.

Покупать можно не только готовый объект, но и недвижимость, которая только строит-ся. При этом «обманутым дольщиком» вы ни-когда не будете — на вашу защиту сразу же встанет кипрское законодательство, очень суровое к застройщикам, не выполняющим взятых на себя обязательств. Гарантия на все вновь построенные объекты составляет три года, и в этот срок любые недоделки будут устраняться бесплатно.

Что касается кризиса, то он в первую очередь проявился здесь повышением ак-тивности на вторичном рынке. Те европей-цы, что покупали недвижимость на Кипре в кредит, стали избавляться от вилл и апар-таментов, но падения цен это пока не вы-звало. Качественная недвижимость в хоро-шем месте не подешевела.

100 н е д в и ж и м о с т ь з а р у б е ж о м •

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ

Кнауф МарКетинг СанКт-Петербург • форвард


102КРОВЛЯ: НюАНсЫ ВЫБОРА

106АКВАПАНЕЛЬ®

ЦЕМЕНТНАЯ ПЛИТА —

уВЕРЕННОсТЬ В зАВТРАшНЕМ

дНЕ!

Р Ы Н О К • М А Т Е Р И А Л Ы102

т е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

о шибка при выборе кровельного материала обходится домовладельцу дорого. даже если с потолка не капает,

неприятности все равно обеспечены — будь то оторвавшийся лист кровельного железа или металлочерепица с облезшей пленкой. Чтобы не ошибиться в столь важном деле, читайте этот материал.

КРОВЛЯ: НюАНсЫ ВЫБОРА


варианты выбораДля начала сделаем краткий обзор наиболее распространенных в загородном домостро-ении кровельных материалов. Из вариантов жесткой кровли в первую очередь следует назвать натуральную керамическую чере-пицу — столь же давно известную, сколь и надежную. Черепичную кровлю отличает благородный внешний вид, долговечность, а также удобство в монтаже и ремонте — до-статочно заменить лишь поврежденные элементы. Цементно-песчаная черепица по характеристикам сходна с керамической, но несколько дешевле. Ее производят из вы-сококачественного песка, известняка и пиг-ментов окиси железа.

Весьма популярна на рынке ▶металлочерепица, представляющая собой листы высококачественной оцинкованной стали, которым при-дают соответствующую форму, а затем покрывают с обеих сторон специальным полимерным составом. Такая кровля имитирует натуральную черепичную, но обходится не столь дорого. Металлочерепица отличается разнообразием форм и расцветок, видом профиля и полимерного покры-тия. Монтаж листов довольно прост, а шурупы с изолирующими прокладками из резины гарантированно защищают от протечек.

Фальцевые кровли из оцинкованной стали или цветных металлов — меди и цинка — так-же широко применяются в загородном домо-строении. Металлические листы соединяют-ся с помощью фальца — шва особого вида. Такое кровельное покрытие подходит для крыш любой сложности.

К жестким кровлям относится также шифер. Высокими эксплуатационными характери-стиками обладает сланцевый шифер — очень долговечный материал, благодаря природ-ной структуре открывающий большие воз-можности для дизайна. Темно-серый, с харак-терным блеском, этот кровельный материал не тускнеет многие годы, придавая кровле неповторимый облик.

Среди мягких кровельных материалов се-годня лидирует гибкая битумная черепица. Основу покрытия составляет стекловолокно, которое с обеих сторон пропитывается рези-нобитумом и посыпается каменной крошкой. Резинобитум — это герметичный материал, не впитывающий влагу, и, если он сделан ка-чественно, то почти не подвержен растрески-ванию. Кровля из гибкой битумной черепицы

104

гарантированно защищает от всех видов осадков и способна выдерживать темпера-туру от -50 до +150 0С. Кроме того, материал выпускается практически любых оттенков.

К мягким кровлям относятся также раз-нообразные рулонные материалы, как тра-диционные (рубероид, толь, пергамин), так и современные, на основе стеклохолста или полиэстера. Рулонные кровельные материа-лы последнего поколения пропитываются резинобитумом и посыпаются мелкозер-нистым гранулятом разных цветов. К этой группе принадлежит и волнистый лист, пред-ставляющий собой органические волокна с вакуумной пропиткой битумом, покрытые защитно-декоративным красочным слоем. Это легкий, прочный, экологически безвред-ный кровельный материал, он хорошо со-четается с любой архитектурой и довольно прост в установке.

вниМание и еще раз вниМание!Теперь о проблемах выбора кровельных материалов. В первую очередь следует пра-вильно определиться с типом этого материа-ла. Нелепо укладывать на крышу скромного дачного домика натуральную керамическую черепицу — даже если вам ее подарили. Та-кое покрытие не только дорогостоящее, но и тяжелое, поэтому неизбежны лишние рас-ходы на устройство стропильной системы. Понятно, что оцинкованное железо или ру-бероид на крыше дорогого коттеджа — тоже не комильфо. Словом, кровельный материал должен соответствовать архитектуре и на-значению постройки. В частности, гармони-ровать формой и цветом с архитектурными особенностями фасада.

Еще одна рекомендация общего ▶характера: обращайте внимание на репутацию производителя и письмен-ное подтверждение гарантии каче-ства. Бывает, что на рынке появляется продукция никому не известных фирм, по виду напоминающая кровельные материалы, производимые авторитет-ными компаниями. Но только по виду, а должный уровень качества, как правило, не соблюдается, поскольку изготавливаются эти материалы на дешевом оборудовании, зачастую с нарушениями технологии.

Важно и соответствие характеристик ма-териала климатическим условиям. Если он хорошо себя зарекомендовал, допустим, в южных странах или на Черноморском побе-режье, это вовсе не означает, что в суровых

климатических условиях Северо-Запада с кровлей не будет проблем.

Например, гибкая битумная черепица успешно применяется во всех климатиче-ских зонах — при условии, что она правиль-но подобрана. Очень качественная мягкая черепица с крайне высокими показателями теплостойкости, к сожалению, может тре-скаться на морозе. Поэтому для северных широт нужно подбирать битумную черепицу с максимальным показателем гибкости на брусе при отрицательных температурах.

Серьезный производитель битумной чере-пицы всегда использует качественное сырье, в то время как любители быстрой наживы эко-номят на всем, в том числе и на битуме. Между тем некачественный битум грозит появлени-ем потеков в жаркие летние месяцы. А слиш-ком тонкая основа (тоже статья «экономии»!) приводит к утрате посыпки, в итоге чего резко снижаются как защитные, так и декоративные свойства кровельного материала.

Металлочерепицу выпускают с варианта-ми полимерных покрытий, которые в разной степени защищают металлическую основу от внешних воздействий. Наиболее распро-страненным покрытием является полиэстер, недорогой и довольно устойчивый к высокой и низкой температуре, дождю и снегу, но не к механическим воздействиям, так что если загородный дом стоит в окружении больших деревьев, то целостность кровли будет под вопросом.

Еще один минус — сильный блеск такого покрытия на солнце. Некоторые домовла-дельцы, не имея возможности настелить на кровлю натуральную черепицу, имитируют ее, используя металлочерепицу. В таком слу-чае следует выбирать матовую разновид-ность полиэстера, более высокой стоимости.

Большей механической прочностью об-ладает пластизоловое покрытие; однако следует учесть, что оно быстрее выгорает на солнце. Кроме того, попадающая под пленку пластизола влага заставляет поверхность пу-зыриться, а это ведет к заметным для глаза дефектам. Выходом из положения является приобретение металлочерепицы, покрытой пуралом или полимером PVF2 устойчивыми ко всем видам воздействий и очень долговеч-ными. Но обойдется такая кровля дороже.

Качественная керамическая черепица от-личается высокой плотностью и низкой по-ристостью. В противном случае снижается прочность материала, его влагостойкость (пористость способствует поглощению вла-ги), а следовательно, морозостойкость и долговечность. Расчет нагрузки на конструк-цию крыши для столь тяжелого материала

Р Ы Н О К • М А Т Е Р И А Л Ы


производится исходя из массы не отдель-ной черепицы, а одного квадратного метра кровельного покрытия. А эта величина за-висит, во-первых, от угла наклона крыши, во-вторых, от формы черепицы. Что касается цветовой гаммы керамической черепицы, то она ограничена, поэтому есть риск, не угадав цвет, получить цветовой диссонанс с другими частями дома. Поэтому в некото-рых случаях лучше предпочесть цементно-песчаную черепицу с широким цветовым разнообразием.

При выборе материалов для устройства фальцевой кровли следует решить, приоб-ретать листовой — более дешевый мате-риал или рулонный. Второй вариант пред-почтителен в случае крыши с длинными скатами, поскольку при использовании ли-стов образуется множество так называемых «лежачих фальцев», которые повышают риск возникновения протечек. Рулонные метал-лические материалы, напротив, такую опас-ность снижают.

ПроблеМа доПолненийПрактически любая кровля, даже самая простая рулонная, не может быть грамотно уложена без ряда дополнительных комплек-тующих и материалов. Особую важность

доборные элементы кровли имеют при ис-пользовании таких недешевых материалов, как, допустим, натуральная керамическая черепица.

Как правило, серьезный произво- ▶дитель поставляет все необходимые для укладки кровли комплектующие. Однако поставщик может по невни-мательности или халатности забыть о каких-то дополнительных аксессуа-рах, а значит, потребитель и здесь должен быть начеку. Черепичная кровля, например, помимо рядовых черепиц, включает в себя еще целый арсенал доборных элементов, и чем сложнее геометрия крыши, тем шире номенклатура таких комплектующих.

В частности, для обеспечения безопасности людей и защиты водосточных желобов от ла-винообразного схода снега, накапливающе-гося на скатах, разработаны и поставляются в комплекте: аэроэлемент свеса, аэроэле-мент конька, коньковый торцевой элемент и т. д. Аксессуары для обустройства ендовы и проходных кровельных элементов обычно изготавливаются из меди, свинца или ПВХ. Для отдельных черепиц должен применять-

ся соответствующий крепеж, который также поставляется в комплекте.

Доборными элементами для кровли из металлочерепицы являются: конек простой, накладка ендовы, планка ендовы, планка торевая (ветровая) и т. д. Есть свой добор-ный комплект и у металлической фальцевой кровли, в него входят специальные клямме-ры для крепления. Даже мягкая битумная черепица, что повторяет все изгибы кров-ли и спекается сама по себе в единый кро-вельный ковер, нуждается в определенных доборных элементах. В комплект обычно входят карнизные полосы, коньковые де-тали, рулонные материалы для устройства подкровельного ковра, а также кровельные гвозди и крючки.

При отсутствии некоторых доборных эле-ментов качество кровли снижается просто катастрофически, и получается, что деньги потрачены напрасно. Нельзя пренебрегать и комплектами водоотводных систем, соответ-ствующими конкретному кровельному мате-риалу. Водосточные трубы и водоотводные желоба должны соответствовать по типу и цвету выбранной кровле.

Кроме того, нужно обращать внимание на соответствие гидроизоляции и пароизоля-ции кровельным материалам.

106106

АКВАПАНЕЛЬ® ЦЕмЕНтНАя ПЛитА — уВЕрЕННостЬ В зАВтрАшНЕм дНЕ!

Комплектные системы на основе КНАУФ-листа (гипсокартонно-го листа), КНАУФ-суперлиста (гипсоволокнистого листа) и КНАУФ-гипсоплиты (пазогребневой плиты) давно заслужили доверие и по-пулярность у российских строителей и проектировщиков. Однако компания КНАУФ идет в ногу со временем и постоянно совершенству-ется, разрабатывая новые материалы, отвечающие строгим требова-ниям современных прогрессивных специалистов. Одна из новинок от компании КНАУФ — АКВАПАНЕЛЬ® Цементная плита — уже прочно заняла свою нишу как на мировом, так и на российском строитель-ном рынке, и с каждым годом поклонников АКВАПАНЕЛИ® становит-ся все больше.

АКВАПАНЕЛЬ® Цементная плита была изобретена в США компани-ей USG — крупнейшим производителем строительных материалов для внутренней и внешней отделки — более 30 лет назад и благо-даря своим уникальным свойствам в кратчайшие сроки с успехом покорила строительный рынок Южной и Северной Америки. С 1991 года АКВАПАНЕЛЬ® стала выпускаться в Европе — в г. Изер-лон, Германия. После вступления в альянс с компанией КНАУФ в 2002 году была учреждена новая компания, получившая назва-ние KNAUF USG Systems, после чего АКВАПАНЕЛЬ® начала стреми-тельное восхождение на европейский строительный олимп. Бла-годаря своим уникальным свойствам и гибкой сбытовой политике компания АКВАПАНЕЛЬ® более десяти лет является брендом номер один в Европе на рынке цементных плит, занимая первое место по продажам в данной области.

С 2007 года компания КНАУФ начала активное продвижение цемент-ной плиты АКВАПАНЕЛЬ® на российский строительный рынок. Прини-мая во внимание консервативность наших строителей и недоверие к новым материалам, поначалу внедрение АКВАПАНЕЛИ® «в массы»

шло достаточно медленными темпами. Однако, пройдя «притироч-ные» этапы, материал выдержал все испытания с честью и отлично зарекомендовал себя перед российскими строителями и проекти-ровщиками. Таким образом, с начала 2008 года АКВАПАНЕЛЬ® стали активно применять при строительстве крупных объектов ведущие строительные компании и архитектурные бюро.

Уникальные свойства АКВАПАНЕЛИ® Наружной — устойчивость к ветровым воздействиям и воздействию влаги, негорючесть, вы-сокая морозостойкость, устойчивость к изменениям температуры, вандалостойкость — делают ее популярной у российских строите-лей. А такие качества, как легкость, быстрота монтажа и минимиза-ция мокрых процессов делают ее поистине незаменимой в условиях низких температур при сжатых сроках строительства. Кроме того, способность АКВАПАНЕЛИ® гнуться с радиусом до одного метра по-зволяет дизайнерам воплотить в жизнь свои самые смелые идеи и придать сооружениям уникальный, неповторимый вид.

Конструкции на основе АКВАПАНЕЛИ® Наружной нашли широкое применение в России и, в частности, в Северо-Западном регионе.

АКВАПАНЕЛЬ® Наружная широко используется в малоэтажном каркасном домостроении, при обшивке балконов и лоджий, устрой-стве наружных потолков и свесов крыш, устройстве дверных и окон-ных откосов, в ландшафтном дизайне, при утеплении фасадов. Учи-тывая, что при помощи АКВАПАНЕЛИ® можно легко придать фасаду ровный бесшовный вид и тем самым вписать его в историческую городскую застройку, данный материал незаменим при реконструк-ции и строительстве жилых и общественных зданий в крупных го-родах. Так, например, в Мурманске АКВАПАНЕЛЬ® использовалась при реконструкции многих зданий, в частности драмтеатра. В Пе-трозаводске АКВАПАНЕЛЬ® активно применяется при возведении каркасных зданий, утеплении многоквартирных домов, а также ре-конструкции общественных зданий и сооружений (военкомата, зда-ний университетского городка). В Пскове при помощи АКВАПАНЕЛИ® были облицованы фасады частных домов, а также торгового центра. В Великом Новгороде АКВАПАНЕЛЬ® использовалась при реконструк-ции здания городской администрации и Конституционного суда. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области построены и рекон-струированы сотни частных домов и коттеджей с использованием АКВАПАНЕЛИ® Наружной. Важно, что при помощи АКВАПАНЕЛИ® вы можете воплощать на фасаде все свои креативные идеи — созда-вать лекальные поверхности, использовать все виды отделки, в том числе с повышенной нагрузкой (от штукатурной поверхности до об-лицовки натуральным камнем).

Наряду с тем, что АКВАПАНЕЛЬ® обладает солидной несущей спо-собностью (50 кг облицовочного материала на квадратный метр), вес самой цементной плиты относительно небольшой (всего 16 кг/м²), что позволяет с ее помощью надстраивать верхние этажи и мансарды, не увеличивая существенно нагрузку на перекрытия. Так, например, в Москве с применением АКВАПАНЕЛИ® был надстроен дополни-тельный верхний этаж бизнес-центра. Подобный опыт применения есть также в Петрозаводске.

За счет небольшого веса материала, быстроты и легкости мон-тажа и прекрасных показателей пожарной безопасности есть так-

р ы н о к м а т е р и а л о в и т е х н о л о г и й

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2 0 1 0 107107« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 4 • А П Р Е Л Ь 2 0 1 0

же масса примеров применения АКВАПАНЕЛИ® в сопутствующих строительству областях, таких как отделка и устройство балконов и лоджий, арок и наружных потолков. Например, компания «Викона» использует АКВАПАНЕЛЬ® для заполнения нижней части лоджий при сплошном остеклении в ряде жилых многоэтажных домов в Сестро-рецке. Компания «СК «ВИСТ» использует данный материал для отдел-ки наружных арок, подшивки балконов и лоджий, зимних садов при строительстве крупного жилого комплекса «Серебряные зеркала» на Малой Монетной улице в Санкт-Петербурге.

АКВАПАНЕЛЬ® заложена во многие проекты гостиниц, жилых, торговых и бизнес-центров, спортивных сооружений, и мы увере-ны, что количество таких объектов будет расти огромными темпа-ми. По традиции компания КНАУФ предлагает не просто материал, а систему, которая включает все комплектующие материалы, набор разрешительной и технической документации, наглядные материа-лы. Квалифицированные специалисты предоставят необходимые консультации, проведут теоретическое и практическое обучение, шеф-монтаж на объекте.

Выбирая АКВАПАНЕЛЬ®, вы выбираете уверенность в будущем!

ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»Выборгская наб., 61, офис 304

Тел.: 718-81-94www.knauf.ru, [email protected]

строительствоинженерные системы

110осоБенности нАЦионАль-ноГоклиентА

118меняемся нА ходу

Гидроарматура • Лапинхонка • потенциаЛ • Скандии • ФинбруС


114современный«Быстро-строй»

120реБусы

с колодЦем

110 с т р о и т е л ь с т в о • э к с п е р т н ы й с о в е т

Собирая участников на мероприятие в первый раз, организаторы стремились уточнить их мнение: жив ли рынок вообще, стоит ли игра на нем свеч. Да и хотелось посмотреть, сколь-ко игроков осталось. Выводы освещены и в прошлом номере «Загородного обозрения», и на одноименном интернет-портале (видео-отчет можно посмотреть на www.zagorod.spb.ru). Вкратце итоги таковы: рынок жив, игроки сохранились, работать стоит. Но рынок из-менился. И вот тут впору вспомнить классику философии, один из ее основных законов — о переходе количественных изменений в каче-ственные. Не все компании, что остались на плаву, высоко ценят свои обязательства как перед клиентом, так и перед коллегами — пу-скай и конкурентами. И еще о том, что главный на рынке всегда клиент. Как же изменился он?

осоБенности нАЦионАльноГо клиентА

т е к с т : А н д р е й Ц у н с к и й

т е к с т : А н д р е й Ц у н с к и й

В начале марта в редакции журнала «Загородное обозрение» состоялся «круглый стол», посвященный

загородному строительству. Это уже второе в начавшемся году конференц-мероприятие для застройщиков, организованное по инициативе «Зо». и нужно сразу отметить, что оно выполнило свою задачу, но это было труднее, потому что задача теперь ставилась другая.


Дмитрий Майоров из Национальной жилищ-ной корпорации подтвердил слова г-на Со-колова: «Если раньше у потребителя было меньше времени, то теперь его у него хоть отбавляй! Появилось очень много людей, ко-торые не обязательно сейчас собираются по-купать дом, но планируют сделать это в тече-ние трех–пяти лет, хотят узнать больше. Это очень хорошо. Это выигрыш качества. Хотя пока рынок сужается».

Но тем не менее рост интереса и квалифи-кации клиента — это и надежда на будущее расширение рынка, причем за счет целе-устремленного и грамотного потребителя.

Клиент стал более информированным, безусловно. Он почерпнул изрядное коли-чество терминов из рекламных проспектов, журналов, нашел все самые интересные сайты по загородному строительству в Ин-тернете. И это совсем не плохо. Но, увы, не всегда хорошо.

как инФормация Губит кЛиентаНикто из нас не верит рекламе на заборе, особенно если продаются «наноноски, кото-рые можно не стирать две недели». Но чем сложнее (или дороже) рекламируемый ма-териал, тем — так уж человек устроен — до-верчивее становится потенциальный поку-патель. «Загородное обозрение» вносит свою лепту в борьбу с обманщиками, показывая на своих страницах действительно образцо-вые дома, построенные хозяевами, публикуя все вплоть до итоговой сметы (до копейки), предупреждая об опасностях и трудностях. Но мы видим немало примеров и тому, как непрофессиональный, но «подкованный» клиент отдает свои деньги и будущее в руки халтурщиков и проходимцев.

Клиента можно понять — у него порой мало денег и часто мало знаний, несмотря на «начи-танность». Одному «покажешь медный грош», другому «с три короба наврешь» — и делай с ним что хошь… Эх, как полезно порой перед сном перечитать «Приключения Буратино». Кто-то мечтает сэкономить, кто-то похвастать, а в результате — целая драма. А специали-стам приходится признавать, что это не толь-ко деньги, уплывшие из карманов людей. Это деньги, потерянные рынком загородной не-движимости и загородного строительства.

«К сожалению, многие заказчики не совсем четко понимают, какой загородный дом им нужен, поскольку строят его для себя впер-вые. И для них очень важно, чтобы строитель был еще и советчиком, который просто в силу опыта общения с множеством клиентов знает о жизни в собственном доме больше, видел удачные и неудачные решения», — ска-зал генеральный директор компании «ТКДом Гатчина» Александр Водовозов. Но все ли го-товы к такой работе?

Эпоха проСВещения?! да!Ответ на вопрос, как спасти клиента от разо-рения, а рынок — от потери клиента, найден и уже успешно апробирован. Тот же Дмитрий Майоров продолжил: «Формировать культу-ру, прививать культуру, вести просветитель-скую работу — это основная задача менед-жера по работе с клиентом на нашем рынке!» Но дальше всех продвинулись в этом и до-стигла довольно высокого уровня компания «ТКДом Гатчина». Компания проводит первую серию специальных семинаров «Школа за-стройщика» для тех, кто собирается строить или приобретать дом. Занятия начались еще в прошлом году и вызвали огромный инте-

ноВый ЗакаЗчик и еГо оСобенноСтиТо, что кризис уменьшит число способных на такую покупку, как загородный дом, со-мнений не оставляло: люди, увы, стали бед-нее, и даже богатые стали менее богатыми. А переезд за город — это не только смена места жительства, это смена стиля всей жиз-ни, причем, заметим, с переходом на более затратный. Бензин не дешевеет, а машин для семьи, живущей за городом, хорошо бы две. Даже клиент из разряда весьма и весьма со-стоятельных больше стал думать не о прести-же и личном комфорте, а об экономии. Так, участник «круглого стола» Алексей Соколов из ГК «Мера» (кстати, недавно получившей престижный европейский приз за лучший проект) отметил, что многие клиенты при-ходят в компании и тратят все больше вре-мени на разговоры, которые потом ничем не кончаются: в результате потенциальный по-купатель нанимает сомнительные бригады и начинает застройку самостоятельно.

Модератор Светлана Невелева в самом начале работы «круглого стола» сказала, что главный обсуждаемый вопрос будет «Как организовать связь между клиентом и спе-циалистами, для того чтобы клиент в конеч-ном итоге получил именно то, что он хочет».

112 с т р о и т е л ь с т в о • э к с п е р т н ы й с о в е т

рес у потенциальных домовладельцев. Люди приходят не просто послушать — они зада-ют конкретные вопросы, ведь дом они соби-раются возводить для себя. Характерно, что уже вскоре после первых занятий те, кто счи-тали себя «самозастройщиками» («я, семья и два гастарбайтера»), поменяли свою точку зрения и приняли решение обратиться в спе-циализированную компанию.

Прошло уже шесть семинаров, скоро «первый выпуск» из десяти человек, а «ТКДом» начнет новый набор в свою шко-лу. Генеральный директор компании Алек-сандр Водовозов говорит: «На самом деле не все так печально: на тех, кто строит каче-ственно, работает время. Сначала люди эко-номят, потом, когда поживут в таких домах, начинают исправлять ошибки строителей. Как правило, исправление обходится гораз-до дороже. Сегодня, прежде чем обратить-ся к строителям, люди тратят очень много времени на наведение справок о компани-ях, уже что-то построивших, и, естествен-но, выбирают те, что изначально дорожили качеством. Так что сегодня строить каче-ственно выгодно».

С точки Зрения материаЛиСтаПроизводители строительных материалов были не менее активными участниками дис-куссий, поскольку кровно заинтересованы в развитии и процветании рынка, хотя про-цветания, скажем так, придется подождать. Но уже сейчас на «круглом столе» были представлены компании, готовые предоста-вить материалы как импортного, так и оте-чественного производства, или собираю-щиеся наладить производство современных материалов в России, в том числе в нашем регионе. Спектр стоимости тоже широк — от дорогих высших сортов клееного бруса до вполне демократичных материалов для каркасных домов. Общую тревогу производителей выразил Павел Девяткин из компании «Свид Вилла», отметив, что многие компании пошли на по-воду у неразборчивого клиента, стремясь продать ему дом дешевле — за счет исполь-зования стройматериалов низкого качества. «Мы стремимся к тому, чтобы на рынке были представлены материалы, которые в первую очередь соответствуют требованиям совре-менного заказчика!» — риторически призы-вал коллег Павел Девяткин. Возражающих не нашлось. А Александр Водовозов, один из наиболее активных участников дискуссии, отметил: «Несмотря на кризис, значительное количество каркасных домов производится в Финляндии, а строится у нас. Хотя многие

наши компании вполне могли построить точно такие же дома, и не менее качествен-но, но значительно дешевле. Тем не менее импорт домов продолжается просто потому, что значительная часть наших потребителей не верят в то, что в России тоже могут произ-водить нормальный продукт. В этом вопро-се важно оптимальное соотношение цены и качества, поскольку сейчас строительство ведется на совсем не лишние деньги и стро-ятся люди для себя, а не для получения ин-вестиционной прибыли».

конкурент — Лучший контроЛер!Рынок загородного домостроения пре-дусматривает и затратные представитель-ские варианты, и вполне демократичные семейные дома по вполне «миролюбивой» цене. Кто же окажется самым неприятным конкурентом? Халтурщик. Порой он про-сто плохой профессионал, порой — ловкач, ухватившийся за возможность сбыть домик-другой по демпинговой цене. Но он опасен для всего рынка, поскольку дискредитирует всех игроков.

«Иногда приходит клиент, — рассказал Александр Водовозов, — и говорит, что ему в одной фирме обещали построить то же самое на тридцать процентов дешев-ле. И сразу ясно: компания образовалась на прошлой неделе из менеджеров другой компании, развалившейся на позапрошлой неделе, и пытается продать какой-то дом… Профессио нальное сообщество не должно оставлять клиента один на один с недобро-совестными строителями. Сегодня Ассо-циация деревянного домостроения, напри-мер, разрабатывает критерии и технологию оценки домов, методику аттестации пред-приятий по готовым домам для присвоения знака качества ассоциации.

Кроме того, проводится конкурс на луч-ший дом, уже построенный и эксплуати-руемый. Бороться за качество нужно еще и потому, что некачественный продукт в значительной мере дискредитирует все производство. Вряд ли найдется более взы-скательный контролер, нежели конкурент, и чем больше будет компаний, готовых пу-стить на свои объекты конкурентов в каче-стве контролеров, тем больше потребитель будет нам доверять. Думаю, что «ЗО» с удо-вольствием напечатает репортажи о таких проверках». Редакция готова подтвердить: и съездим, и посмотрим, и напечатаем! И даже, может быть, сделаем видеосюжет. Воз-можно, только ради этой идеи стоит про-вести второй «круглый стол». И дальше не останавливаться.

ВИДЕОВЕРСИЮ СМОТРИТЕ НА САЙТЕ

114 с т р о и т е л ь с т в о • т е х н о л о г и и

современный«быстрострой»

т е к с т : М и х а и л С к в о р ц о в

И ндустриальные технологии домостроения утверждаются на загородном рынке, задавая новые стандарты и приоритеты. Один из таких приоритетов — быстрота

возведения дома. А один из способов обеспечить эту быстроту — производство индивидуальных домов в заводских условиях.


Надо сказать, строительная площадка давно перестала быть местом, на котором возво-дится загородный дом, так сказать, от «а» до «я». Возьмем, к примеру, фундамент: его теперь вовсе не обязательно заливать жид-ким бетоном, можно обойтись и готовыми бетонными блоками, которые производят-ся на заводе, а затем доставляются к месту строительства и очень быстро устанавлива-ются в подготовленный котлован. А стены? Даже традиционная бревенчатая стена в не-которых случаях вначале изготавливается в цехе, где осуществляется вся подгонка, и лишь затем отдельные бревна доставляют для сборки на стройплощадку. А стропиль-ная система? Бывает, что от нее вообще от-казываются, поскольку для конструкции крыши используются готовые панели, про-изведенные, опять же, на специализирован-ном предприятии.

Мы не будем касаться технологий, также задающих в качестве приоритета скорость строительства, но в которых львиная доля работ производится на строительной пло-щадке. В частности, это технология строи-тельства с использованием несъемной опа-лубки. Такая опалубка собирается подобно деталям конструктора, в нее укладывается железная арматура, после чего заливается жидкий бетон. В итоге стена возводится до-вольно быстро. Но, во-первых, так ли хороши для загородного дома бетонные стены? Во-вторых, скорость (да и качество строитель-ства) в данном случае напрямую зависит от погодных условий, которые могут основа-тельно затянуть сооружение дома.

Мы остановимся на индустриальных спо-собах строительства индивидуальных заго-родных домов. И начнем с уже упомянутой традиции — деревянных бревенчатых и бру-совых домов.

ОбнОвленИе трАдИцИИВ былые времена бревенчатые дома возво-дили исключительно вручную и, что называ-ется, на глазок: стволы освобождали от вет-вей и коры, после чего соединяли в венцы, укладывая комли к верхушкам. Не то сейчас, когда технология деревянного домострое-ния шагнула вперед. В настоящее время эле-менты бревенчатого дома можно изготовить в заводских условиях, использовав самое со-временное оборудование.

Для начала бревно оцилиндровывают, то есть придают ему на специальных станках строгую геометрическую форму. Это снима-ет проблему подгонки комлей и верхушек, отнимавшую столько сил и энергии у на-ших предков. Но одна лишь оцилиндровка

бревна погоды не делает — все равно при-дется пыхтеть на стройплощадке, вырезая чашки и пазы и состыковывая бревна в вен-цы. Все технологические отверстия и пазы вырезают на других станках, но тоже на за-воде. Современное оборудование позволя-ет сделать это с такой высокой точностью, что дом можно собрать, что называется, с закрытыми глазами. Хотя производители, конечно, глаза не закрывают — они пред-варительно собирают сруб на предприятии и выполняют подгонку, если необходимо. После этого сруб разбирают на комплек-тующие, которые пронумеровывают, и до-ставляют на место, где вновь собирают за очень короткое время.

одновременно со стеновыми мате- ▶риалами на заводе могут изготовить и другие элементы деревянного дома: дверные и оконные блоки, погонаж, лестницы и т. д. нынешняя компьютер-ная техника позволяет спроектировать дом от фундамента до отделки, и все элементы могут быть изготовлены в заводских условиях.

В домах из клееного бруса уже сам стеновой материал является заводским продуктом, поскольку раскрой древесины на ламели и последующие сушку и склейку можно про-водить только в условиях современного производства. Точность производства в данном случае еще выше — в том числе по-тому, что клееный брус, как известно, прак-тически не меняет геометрию с течением времени. Это позволяет выдерживать раз-меры до миллиметра. Все технологические отверстия тоже проделывают на специаль-ном оборудовании, так что после изготовле-ния комплектующих даже предварительная заводская сборка, в общем-то, не требуется: гарантировано, что на стройплощадке сруб будет собран за считаные дни и даст усадку не более 1%.

Есть в этой области и определенный ком-промисс: клееное бревно. Это стеновой мате-риал еще более «продвинутый», чем оцилин-дрованное бревно. Подобно клееному брусу, клееное бревно есть продукт высоких тех-нологий, а посему обладает идеальной фор-мой, точнейшими размерами и практически не подвержено усадке. Все эти достоинства оборачиваются в итоге высокими темпами производства и сборки домов. Кроме того, скорость строительства сруба при исполь-зовании клееного бруса и клееного бревна обеспечивается еще и тем, что внешние и внутренние стены такого дома нуждаются

116 с т р о и т е л ь с т в о • т е х н о л о г и и

лишь в минимальной отделке, которая может быть выполнена за несколько дней.

ПАнельные вАрИАнтыМы уже не раз писали о панельно-каркасных домах, которые собираются из готовых пане-лей, произведенных на заводе. Этот способ строительства принципиально отличается от других технологий с использованием дере-вянного каркаса тем, что большинство опе-раций по созданию стен выполняется на спе-циализированном предприятии. Обычный каркасный дом предполагает сооружение каркаса, пустоты которого обшиваются ДСП или OSB-плитами или подобным материалом, заполняются утеплителем и т. д. В то время как панельно-каркасный дом примерно на 90% создается на заводском конвейере.

Удобнее всего стену-панель изготавливать на поточной линии, настроенной соответ-ствующим образом. Основу стены-панели составляют вышеупомянутые материалы, обычно OSB, а также высококачественный деревянный брус. По мере движения по по-точной линии панель «обрастает» тепло- и ги-дроизоляцией, в нее вставляются оконные и дверные блоки, вырезаются пазы и отверстия для будущих коммуникаций, в некоторых слу-чаях даже делается электрическая разводка. Внутренние поверхности подготавливают-ся под чистовую отделку, наружные — под внешнюю (иногда с внешней отделкой). Такие панели-стены могут достигать 12 м в длину и 3 м и более в высоту. При этом погрешность в размерах составляет буквально несколько миллиметров, что исключает подгонку и зна-чительно облегчает монтаж.

Что же получается в итоге? Фактически четыре готовые стены, которые доставляют-ся на стройплощадку специализированным транспортом и прямо с колес монтируются. Далее устанавливается стропильная систе-ма, настилается кровельный материал — и тепловой контур закрыт! Остаются лишь нюансы вроде монтажа инженерии, а также отделочных работ. Что важно: это всепогод-ная технология с отсутствием «мокрых» опе-раций, то есть монтировать стены можно и дождливой осенью, и снежной зимой. Надо отметить и возможность воплощения в рам-ках такой технологии практически любых архитектурных решений проектировщиков и фантазий заказчиков. До сих пор бытует мне-ние, что индустриальное производство мало-этажных жилых домов — штамповка чего-то повторяющегося и безликого. Но это совсем не так! Оборудование на таких заводах не го-нит серию, а легко перенастраивается в соот-ветствии с конкретным проектом.

в настоящее время панельно- ▶каркасные дома заняли на рынке загородного домостроения свою нишу, которая неуклонно расширяется. в на-шем регионе уже работает несколько подобных поточных производств, то есть имеет место конкуренция, что для потребителя, конечно, плюс.

Есть, впрочем, еще один вариант быстрого строительства с использованием изготов-ленных на заводе панелей. Это экзотиче-ские (пока, во всяком случае) клееные дере-вянные панели. Клееный брус знают многие, но мало кто знает, что аналогично можно изготовить на заводе целую стену с уже го-товыми оконными и дверными проемами. Панели доставляют на место будущего стро-ительства и с помощью крана устанавливают буквально за три-четыре дня. В данном слу-чае никакого каркаса не требуется — клее-ная деревянная панель является не только ограждающей, но и несущей конструкцией. Когда стены готовы, из тех же панелей (без всяких стропил!) сооружают крышу, потом вставляют окна-двери — и «коробка» факти-чески готова.

Такой дом, безусловно, относится к быстро-возводимым домам заводского изготовления. Кроме того, он экологически безопасный, по-скольку из дерева. Поэтому не удивляет тот факт, что в Европе и Америке дома подобной конструкции становятся все более популяр-ными, составляя серьезную конкуренцию и каркасным домам, и деревянным брусовым. Монолитная деревянная панель из дерева может изготавливаться длиной до 18 м и вы-сотой более 3 м. Из клееных панелей можно строить не только одноэтажные, но также двух- и трехэтажные загородные дома.

МОбИльный выхОдВ линейке быстровозводимых домов модуль-ные занимают особое место. Присущая им простота и быстрота строительства отвра-щают домовладельцев, не представляющих загородного дома без рытья котлована и заливки бетона в опалубку; других же такая технология вполне устраивает. Понятно, что коттедж площадью 300–400 кв. м не может быть модульным по определению — это строение капитальное. Но для небольшого, но при этом комфортабельного и уютного дачного домика вполне подойдет модульная конструкция.

В былые времена модульные дома соби-рали по преимуществу на стройплощадке, повторяя, по сути, технологию каркасного домостроения. Они отличались низкой проч-

ностью, плохой теплоизоляцией, негерме-тичными стыками, да и горели, как спички.

Однако в наши дни способ производства и строительства модульных домов изме-нился. Все их составляющие (как и выше-перечисленных домов) изготавливаются в заводских условиях, что обуславливает целый ряд преимуществ: точность, незави-симость строительства от погодных усло-вий и скорость изготовления. Материалы для производства модульных домов теперь применяются самые современные, каркас изготавливается, как правило, из легких, но очень прочных металлических элементов, что значительно повышает прочность всей конструкции. Для ограждающих конструк-ций используются специально обработан-ные металлические панели, пластиковые панели или «сэндвич»-панели с эффектив-ным утеплителем. В результате значительно повышается теплосбережение дома (на за-воде утепление выполняется качественнее) и не тратится время на утепление стеновой конструкции.

В сущности, это очередной вариант уже упоминавшегося «конструктора», элементы которого собираются на месте в скоростном режиме (сборка дома на участке занимает максимум неделю). Фундамент для такого дома если и требуется, то простейший, в виде небольших бетонных блоков; а после сборки стеновых конструкций и кровли остается лишь облицевать фасад и выпол-нить разводку инженерных систем и вну-треннюю отделку.

еще один рекорд скорости возве- ▶дения поставили готовые модульные дома. они практически полностью производятся в заводских условиях по чертежам, и в некоторых случаях даже полностью укомплектованы. то есть предлагаются с наружной и внутрен-ней отделкой, а также с сантехникой, бытовой техникой и мебелью.

В стандартную планировку дома обычно вхо-дят гостиная, спальня, кухня и санузел, что позволяет жить на лоне природы с относи-тельным комфортом. При этом и строитель-ства как такового нет: требуется лишь рас-чистить участок, поставить блоки-подпорки, установить на них дом и подключить к внеш-ним коммуникациям.

Быстровозводимые модульные дома за-водского производства редко используются в качестве основного жилья. Но для госте-вого домика или хозяйственного блока это отличный вариант.

118 с т р о и т е л ь с т в о • г о с т ь р у б р и к и118

МЕНЯЕМСЯ НА ХОДУт е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

К ризис в сфере малоэтажного

загородного домостроения еще не закончился, но домостроительные компании не останавливают работу. О направлениях их деятельности в новых условиях рассказал наш гость — генеральный директор компании GREENSIDE Сергей Валентинович Добрего.

— Сергей Валентинович, так все-таки: когда закончится кризис в малоэтажном домостроении?— Если верить официальным СМИ, то «свет в конце тоннеля» хорошо виден, а значит, скоро мы выйдем из полосы кризиса. На са-мом же деле пока нет серьезных оснований считать, что вот-вот начнется экономический подъем. Текущий год может оказаться еще более сложным, чем прошедший, поскольку накопленная «жировая прослойка» потихонь-ку съедается, а новых заказов почти не по-ступает. Потенциальные клиенты в принципе имеют деньги, но по-прежнему не торопятся их вкладывать в загородные дома и участки. Кто-то из осторожности, кто-то надеется, что и без того низкие цены завтра упадут еще. Со-ответственно, снизилась активность инвесто-ров, новые продавцы услуг тоже не появляют-ся, и рынок, как и раньше, находится в низшей точке падения. Можно назвать это дном блюд-ца: ниже дна, как известно, не упадешь, но и тенденция подъема еще не проявляется.

— А как же некоторое оживление на рынке, которое отметили отдель-ные аналитики в конце зимы — на-чале весны?— Это оживление, на мой взгляд, носит спон-танный, а также сезонный характер. То есть сегодня оно есть, а завтра его уже нет, по-скольку оно не подкреплено серьезными положительными подвижками в макроэко-номике.— Изменились ли в кризисное время приоритеты и требования клиентов?— Да, приоритеты и требования меняются. В связи с кризисом стало очень важным до-верие к компании, которая берется строить дом. Клиент хочет быть уверен, что она вне-запно не исчезнет с рынка вместе с его день-гами (а такое, увы, иногда случается). Поэто-му нынешние клиенты стараются иметь дело только с надежными, авторитетными компа-ниями, работающими на рынке давно. Кро-ме того, повышается уровень требований заказчиков, в том числе к качеству обслужи-

вания. Кризисный рынок — это рынок поку-пателя, у которого появился более широкий выбор компаний, готовых предложить лю-бые услуги за относительно скромную цену. В этих условиях компании вынуждены по-вышать качество услуг, что в какой-то мере можно считать положительным следствием кризиса.— Какие методы работы ваша компа-ния избрала в новой экономической ситуации?— Для начала скажу о том, чего мы не дела-ем и не будем делать. Для нас совершенно неприемлем вариант паузы в работе. Неко-торые компании придерживаются именно такой стратегии: решают год-другой пере-ждать, свернув деятельность, а в новой си-туации возобновить работу. Мы же считаем эту стратегию неперспективной, поскольку новая ситуация потребует новых стандартов работы. А как разработать такие стандарты, если ничего не делать, а только ждать благо-приятных условий?..


— И какие же действия предприни-мает компания GREENSIDE?— В первую очередь мы пытаемся по мак-симуму выжимать все возможное из ситуа-ции нынешнего рынка. Он ведь не на сто процентов остановился, какие-то клиенты по-прежнему проявляют желание строить дома, вкладывать в это строительство день-ги, и наша задача — не упустить такого кли-ента, создать для него максимально возмож-ный комфорт и удобство во взаимодействии с нами. Естественно, мы избавились от балла-ста, то есть от тех структур, которые в новых условиях оказались фактически не нужны. Или нужны, но их работу могут выполнить другие структуры. В итоге сотрудники компа-нии сегодня нередко работают, что называет-ся, за себя и за того парня, но кто сказал, что в кризис должно быть легко? Должно быть трудно, и наши сотрудники, к счастью, это хорошо понимают. Ну и, наконец, требуются новые идеи, новые подходы, а также новое позиционирование компании и ее продук-ции на рынке.— Такие идеи есть?— Идеи есть, и сейчас мы проводим их в жизнь. Мы хотим прежде всего сменить место дислокации компании на рынке за-городного домостроения. А именно: хотим выйти в верхний сегмент потребителей, на-зовем его VIP-сегмент. Раньше мы тоже рабо-тали с отнюдь не бедными клиентами, но эта клиентура, к обоюдному несчастью, понесла серьезный урон во время кризиса и сейчас малоактивна. VIP-сегмент тоже пострадал, но в меньшей степени. Соответственно, и ак-тивность этих заказчиков снизилась не столь существенно.— Насколько будут востребованы VIP-сегментом рынка дома, постро-енные из дерева?— Мы убеждены, что деревянные дома бу-дут востребованы. Дело в том, что область современного деревянного домостроения в принципе считается элитной. Во всяком случае, в Европе и Америке. Там индиви-дуальный деревянный дом могут себе по-зволить, как правило, лишь состоятельные люди, «демократичный» же сегмент мало-этажного жилья занимают более дешевые каркасные дома. Сейчас такая же ситуация постепенно складывается и в России. Дере-во все меньше ассоциируется с домострои-тельными технологиями прежних веков, наоборот, оно становится одним их самых современных и перспективных строитель-ных материалов. Тем более что клееный брус, изогнутые клееные конструкции и большепролетные конструкции из де-

рева позволяют воплотить в жизнь самые смелые архитектурные решения. А совре-менная инженерия может обеспечить со-временный деревянный дом всеми мысли-мыми удобствами.— Но ведь для перехода на более вы-сокий уровень нужно этому уровню соответствовать, причем в разных аспектах…— В каких-то аспектах мы уже вполне соот-ветствуем требованиям VIP-сегмента рынка малоэтажного домостроения. К примеру, нам не нужно перестраивать наше производство клееного бруса, поскольку его качество — са-мое высокое, соответствующее международ-ным стандартам и требованиям. Мы будем вкладывать средства в переоснащение про-изводства, но сравнительно небольшие. Нам не нужно завоевывать авторитет на рын-ке — за десять лет успешной работы бренд GREENSIDE стал известным и авторитетным. А авторитет компании для наших будущих клиентов — крайне важный фактор, имею-щий первостепенное значение при выборе партнера. Опять же, с VIP-клиентурой мы ра-ботали и ранее, так что изобретать какие-то стереотипы не придется. Мы теперь просто сфокусируемся на работе с такими клиента-ми, постараемся сделать их основными в об-щей массе заказчиков.— Но что-то менять в работе все-таки придется?— Безусловно, полностью остаться прежни-ми при всем желании не получится. Первое и главное: мы должны определить новую архитектурную стилистику наших объектов. Наш стеновой материал, как я уже сказал, со-ответствует самым высоким требованиям, а вот архитектурно-планировочные реше-ния предлагаемых домов должны быть изме-нены. Это будут уже более сложные проекты, как правило, с большой площадью остекле-ния. Поскольку отечественные проектиров-щики мало занимаются проектированием та-ких домов из клееного бруса, мы собираемся привлечь финских партнеров. В этой стране традиции деревянного домостроения раз-виваются давно, и финские специалисты способны спроектировать дом любой слож-ности, причем в самом современном стиле.— Метраж домов также изменится в сторону увеличения?— Этого требует сама идеология нашей дея-тельности: согласитесь, вряд ли дом площа-дью 100–150 кв. м можно считать коттеджем VIP-уровня — на такой площади трудно раз-местить все, что необходимо для комфорт-ной загородной жизни. Метраж наших до-мов, конечно, будет увеличиваться, хотя дело

не только в количестве квадратных метров. Мы хотим, чтобы наши дома были узнаваемы уже по стилистке, по облику, чтобы коттеджи от GREENSIDE ассоциировались у заказчиков с определенным образом загородного жи-лья. Вот почему мы столько времени и сил тратим на разработку новых проектов.— Будет ли обновляться инженерное обеспечение этих домов?— Это еще одна серьезная задача. Мы, ко-нечно же, будем иначе подходить к инже-нерному обеспечению своих домов. Для обычного загородного коттеджа достаточно стандартного набора коммуникаций: элек-тричество, отопление, ГВС, ХВС, канализация; в некоторых случаях добавляется телефония и выделенная линия Интернета. В коттедже VIP-уровня, кроме этого, будет обязательной система «Умный дом», позволяющая в авто-матическом режиме, а также дистанционно управлять всей домашней инженерией. Кро-ме того, планируется использовать такие со-временные разработки, как тепловые насосы, солнечные батареи, — продукты новейших технологий. Причем это оборудование вовсе не обязательно должно быть дорогим, но без него уже нельзя представить современный дом VIP-уровня. — Этот подход, надо полагать, по-требует и иной PR-политики…— Потребует, безусловно. Поэтому мы уже сейчас думаем о более современной подаче нашей компании, о новом позиционирова-нии — одним словом, активно занимаемся ребрендингом. Мы хотим к концу кризиса (а он рано или поздно закончится) выйти на рынок с новым лицом компании.— Какие-то иные действия, кроме перехода в другой сегмент рынка, вы рассматривали в качестве возмож-ных стратегий выхода из кризиса?— Мы рассматривали разные варианты дей-ствий. И выйти в сегмент более дешевого жилья, и остаться в своей нише, и, так ска-зать, покрыть всю поляну. Но все это после определенных размышлений и прикидок показалось нам малоэффективным. То, что мы задумали, обладает наибольшим потен-циалом, во всяком случае, в ближайшей пер-спективе.— Но как же быть вашим прежним клиентам? Тем, кто хочет построить простой дом из клееного бруса, а не VIP-коттедж?— Таким клиентам тоже не будет отказа. Как я уже сказал, в нынешней ситуации мы бе-ремся выполнять любые заказы. И, уверяю вас, по-прежнему качественно. Мы не оста-навливаем работу, мы меняемся на ходу.

120 и н ж е н е р н ы е с и с т е м ы • в о д о с н а б ж е н и е

РЕБУСЫС КОЛОДЦЕМ

Мы уже неоднократно отмечали в публикациях, что о характере грунтов и уровне грунтовых вод, о возможных проблемах в организации водоснабжения, канализации желательно узнать до покупки земли. В некоторых случаях неблагоприятная геология и гидрогеология заставляют отказаться от покупки, но, к счастью, «безнадежные» варианты — большая редкость. Предварительную, так сказать любительскую, геологоразведку (то есть бурение нескольких скважин по 1,5– 2 м) имеет смысл провести еще на стадии выбора участка — при помощи садового бура с удлинителем. Это не панацея, но вероятность ошибки снижает. По крайней мере, вы сможете выявить такие «болезни», как многометровый торфяник (не есть хорошо) и высокий уровень грунтовых вод (тоже проблема). Далее следует отправиться в гости к будущим соседям и посмотреть, пользуются они скважинами или берут воду в колодцах.

Идем в разведку: колодец ИлИ скважИна?Если участок совсем новый, а к строительству еще не приступали — самое время поискать воду. Для начала необходимо обследовать соседские источники водоснабжения. Если это скважины, то желательно выяснить, каковы их глубина, лимит (то есть водоотдача) и возраст. Приходилось ли их чистить, да и вообще, были ли проблемы? Если речь идет о колодце, следует узнать его глубину, уровень и как быстро он наполняется после откачивания и не пересыхает ли в разгар лета. Следующая серия вопросов, которые придется задать, касается качества воды: не образуется ли осадок при кипячении или отстаивании? Проводился ли анализ воды, каковы его результаты?

Если вы «первопроходец» и вокруг нет ни соседей, ни скважин, ни колодцев, — задача усложняется. Гидрогеологические карты масштаба 1:50 000 с обозначением глубины зале

т е к с т : Ф и л и п п У р б а н

р асположить септик и колодец на участке —

всегда сложная инженерная задача. в особенности если участок не больше 6–8 соток. увы, начинающие земле- и домовладельцы вопросы гидрогеологии чаще всего недооценивают.


гания подземных вод есть у представителей компаний, занимающихся бурением скважин. Однако рассчитывать на них не стоит: картографические материалы изобилуют «белыми пятнами», а поскольку составлялись они еще в советское время, причем для нужд обороны, мелкие скважины и колодцы не рассматривались картографами в качестве возможных источников централизованного водоснабжения. Поэтому скважина в плохо изученном специалистами районе — всегда риск.

Скорее всего, первопроходцу предложат остановить выбор на колодце, но копать его, что называется, наугад, вслепую — неразумно. Даже если вокруг воды залейся, вы можете «промахнуться» с водоносной жилой либо наткнуться на непреодолимые препятствия в виде камней или плывунов. Выбрать место для колодца поможет разведочное бурение. Только оно позволяет установить наличие больших камней, плывунов и, самое главное, глубину и ширину водоносного слоя. Приглашенный геолог напишет по дробное техническое задание для бригады, в котором будет указано количество и тип колец, а также изложены рекомендации по строительству (открытый или закрытый способ прохождения шахты, конструкция донного фильтра). Услуга эта (разведочное

расположению соседских колодцев: возьмите карту или план поселка и нанесите на него одним цветом удачные, другим — не слишком удачные колодцы, отметьте заросли осоки и сырые места. Иногда удается выявить закономерности, позволяющие проследить жилу. Но для «репрезентативности» таких точек должно быть довольно много.

Теперь несколько слов и о скважинах. Скважины бывают «на песок» (мелкого заложе ния — до 30 м), питающиеся теми же грунтовыми водами, что и колодцы, а также глубокие — «на известняк». Есть в Ленобласти домовладельцы, которым повезло, и в их распоряжении практически неограниченные запасы чистой воды из неглубоких скважин 12–25 м, надежно защищенных сверху толщей глины. Если кратко обобщить опыт сооружения скважин, то получится, что приблизительная глубина бурения на юге области — 40–60 м, на югозападе — до 60 м, на юговостоке — до 80 м, на севере, северозападе и северовостоке — от 100 до 200 м. На Карельском перешейке рекомендуют доходить до гдовского горизонта.

ЧИстИть ИлИ не ЧИстИть?..Ответим на этот вопрос сразу: почти наверняка как скважинная, так и колодезная

бурение на глубину до 6 м) в прошлом сезоне в нашем регионе стоила 4–5 тыс. руб. Недешево, но, «промахнувшись», вы теряете гораздо больше. Заставьте специалиста, занимающегося геологоразведкой, пробурить несколько скважин в разных точках участка. И не спешите отпускать его, специально приехавшего в ваш дальний массив, не получив подробную информацию о характере грунтов (пригодится при выборе типа и конструкции фундамента) и рекомендаций по строительству канализационного септика.

Теоретически вода может быть везде, однако водный горизонт проходит на разной глубине, и если удается найти не стоячую воду, а движущуюся в грунтах (жилу), — полдела сделано. Такая вода, как правило, чище, и колодец будет заполнять быстрее. Некоторые уважаемые геологи определяют жилу, используя методы биолокации (ходят по участку с рамкой), другие, не менее уважаемые, — категорически отрицают этот метод. Однако есть косвенные признаки близости подземных течений, например постоянный туман, скопление мошкары, заросли осоки (часто можно обнаружить, что болотная растительность распространяется по территории в виде полос и клиньев, как бы указывая русла подземных речек). Жилу также можно «вычислить» по

122 и н ж е н е р н ы е с и с т е м ы • в о д о с н а б ж е н и е

вода потребует дополнительной очистки. Глубина скважины не является залогом соответствия воды санитарным нормам. Бич неглубоких — техногенные загрязнения, артезианских — избыточная минерализация. Химический и бактериологический состав колодезной воды нестабилен в течение года — весной, во время паводков и подтоплений, а также под занавес жаркого лета качество ее может снизиться. Общая проблема всех водных источников Ленобласти — высокое содержание железа и марганца, которое «лечится» довольно дорогими системами фильтрации и водоочистки.

Специалисты лабораторий «Роспо- ▶требнадзора» (по старинке их еще называют СЭС) утверждают, что вода, без доочистки пригодная для питья, в наших краях большая редкость. И это плохая новость. Хорошая — практи-чески любую воду в нашей местности, богатой водными ресурсами, посред-ством вполне доступных фильтраци-онных установок можно очистить до качества питьевой.

Однако подбором фильтров должны заниматься специалисты. Причем, чтобы исключить вероятность «гипердиагностики», на основании которой вам продадут дорогие и не всегда необходимые изделия, анализ воды на соответствие строгим российским санитарным нормам должны выполнять независимые от этих специалистов лаборатории.

И еще. Походом в лабораторию с пятилитровой канистрой дело не ограничится. Вопервых, однозначно придется заказать два анализа: химический и бактериологический; и как правило, в разных лабораториях. Вовторых, бактериологический анализ колодезной воды необходимо делать регулярно, как минимум, раз в год. Но это тема отдельной публикации, и забегать вперед не будем.

септИк ИлИ лос?Центральная канализация в районах частной застройки, в особенности дачной, — большая редкость. Для подавляющего большинства вводимых в эксплуатацию частных домов и дач устройство локальных очистных сооружений (ЛОС) — практически безальтернативное решение. Но что делать, если рядом озеро, речка или соседский участок? Как не «отравить» расположенный тут же, на ваших нескольких сотках, колодец?

За последние годы локальные очистные сооружения прошли эволюционный путь от самодельных септиков и выгребных ям до

установок биологической очистки, получивших многочисленные патенты и сертификаты. Это готовые решения, над созданием которых поработал не прораб на стройке, а целая армия инженеров. Прорабская «самодеятельность» в этом вопросе чаще всего оказывается затратным и не слишком приятным экспериментом. Главное, что должен усвоить будущий домовладелец, это то, что септики из пластиковых емкостей или бетонных колец — уже позавчерашний день. Но почемуто, отказываясь от необходимых изысканий и игнорируя категорические протесты специалистов, сегодняшние самозастройщики упорно приобретают вместе с колодезными кольца для канализационных септиков (в обиходе их называют сливными колодцами). Между тем к лицам, виновным в загрязнении окружающей территории стоками, могут быть применены серьезные меры административного воздействия.

Итак, «классический» септик с полем подземной фильтрации требует почти идеального с геологической точки зрения грунта: песчаного, с хорошими фильтрующими свойствами и глубоким залеганием грунтовых вод. Вариант, прямо скажем, для нашего региона совершенно нетипичный. Во всех остальных случаях на помощь домовладельцу приходят компактные установки биологической очистки заводского изготовления. Специалисты инжиниринговых компаний, предлагающие такие изделия, должны учесть интенсивность и характер эксплуатации, а также геологические и гидрологические условия на участке строительства.

орИентИрованИе на местностИ. как расположИть?Итак, приступаем к решению главной задачи: как расположить колодец (скважину) и септик относительно друг друга и строений. Практически все уже знают, колодец должен находиться не ближе 20 м от септика, а септик — как минимум в 5 м от строения. Но для маленького участка такая задача порой просто невыполнима. И к тому же сказанное — давно не аксиома. Вопервых, в отличие от постоянно «подтравливающих» септиков из бетонных колец, современные ЛОС биологической очистки герметичны. Энергозависимый агрегат, в который сточные воды поступают самотеком (за счет наклона трубы), как раз нежелательно удалять от строений. Гораздо важнее как можно дальше отнести точку сброса воды — в сточную канаву, в расположенный на безопасном расстоянии сливной колодец, на поле фильтрации либо в дренажную систему. Задача существенно усложняется, если участок низкий и воду

отводить некуда. Спасают дополнительные дренажные насосы, интегрированные в систему ЛОС, накопительные колодцы и отвод ные трубы, защищенные от промерзания греющими кабелями. Но чем сложнее система, тем больше в ней точек, требующих профессионального контроля и обслуживания. И не следует забывать, что в течение двухтрех месяцев после сдачи в эксплуатацию (либо после долгого перерыва в работе, например зимнего) водоочистные установки «выходят в режим очистки», то есть выдают плохо очищенные стоки.

При выборе места под колодец необходимо учитывать великое множество факторов. О первом и самом важном (наличии воды) мы уже сказали. Но придется учитывать и близость к точкам водоразбора (если попросту: чем ближе к дому — тем короче трубы и меньше возможных точек промерзания, которые необходимо «страховать» греющими кабелями), и удаленность от компостных куч, соседей, их туалетов, канав, дорог, стоянок транспорта и прочих потенциальных загрязнителей. Кроме того, территория вокруг колодца не должна затапливаться талыми водами. И колодец на горке, несмотря на то что не удастся «сэкономить» на кольцах, — рациональное решение.

«Особо тяжкие» случаи (свалки, скотомогильники, топливохранилища близ участка) рассматривать не будем. Здесь вариантов всего два: центральный водопровод и отказ от покупки участка.

В службах санэпиднадзора, куда вы обратитесь, чтобы сделать анализ воды, вам дадут памятку, предписывающую создать вокруг колодца трехметровую санитарнозащитную зону, «глиняный замок» и отмостку, а также регулярно, два раза в год (весной и осенью), производить полную откачку воды и чистку стенок колодца хлорсодержащими препаратами.

Для скважин, в особенности глубоких, соседство бытовых загрязнителей не столь критично. Некоторые дачевладельцы бурят скважину в доме или бане на стадии строительства фундамента. Это удобно: не надо утеплять оголовок, да и вода поступает прямо в дом. Однако специалисты не приветствуют такое решение: скважина получается «одноразовая» и не ремонтопригодная. При заиливании придется бурить другую — уже не под крышей.

В любом случае, самое правильное решение «ребуса» с колодцами, септиками и скважинами — проектирование наружных сетей водоснабжения и канализации до начала строительства, с учетом всех рассмотренных тонкостей и санитарных требований надзорных органов.

ИНТЕРЬЕР

ВОЛШЕБНЫЕ ГРАНИ ПРЕКРАСНОГО ДАЛЕКА

т е к с т : Я н а Р о с с о

С огласно принятому венецианской хартией международному этикету реставрационного

искусства, воссозданное непременно должно отличаться от первоначального. Оттого-то новодел, скажем, в масляной живописи делается на полтона светлее, а копия картины никогда не совпадает с оригиналом по размеру. С реставрацией интерьера намного сложнее, ведь здесь воссоздать утраченный фрагмент, затонировав его в цвет, практически невозможно.

и н т е р ь е р • м а с т е р с к а я124

125

В самом деле, если речь идет о росписи на большой гладкой поверхности, принцип вос-становления меняется кардинально: красоч-ный слой приходится снимать полностью, после чего создавать с нуля. На старинном золочении, к примеру, невозможно восста-новить небольшой фрагмент — фронтально новодел, быть может, и не бросится в глаза, но в определенном ракурсе — всенепремен-но. Причина — освещение; дневное, электри-ческое, оно по-разному высвечивает старое и новое.

Реставратор с двадцатилетним стажем Жан-на Максименко по долгу службы и по велению души занимается как воссозданием истори-ческих интерьеров, так и восстановлением фрагментов и «остатков былой роскоши», той самой, что формировала некогда парадный облик Северной столицы. Сегодняшняя «ро-скошь» заключается в чудом сохранившейся потолочной лепнине, в уцелевших вопреки целому ряду обстоятельств изразцовых печах, в случайно оставшейся в живых бронзовой оконной фурнитуре. Последнюю приходится спасать от нескольких варварски нанесенных слоев краски и покрывать лаком, чтобы брон-за не темнела; часто приходится прибегать и к легкому патинированию, чтобы помочь благородному сплаву с годами прийти в то состояние, в котором он пребывал в XIX веке. В поле зрения реставраторов иногда попада-ют и остатки метлахской расписной керамики, орнамент которой расстилался под ногами обитателей иной петербургской квартиры сто с лишним лет назад. Сегодня колористику зна-менитой кафельной плитки успешно повторя-ют с помощью новых технических средств.

Фрагменты наборного паркета — особая тема в деятельности Жанны Максименко, ведь работа с деревом — это и основная спе-циализация, и излюбленное хобби. Интарсия и маркетри на полах, в мебели и куда более мелких предметах декоративно-прикладного искусства, резные двери с остатками золоче-ния, закрашенные столь модной в 70–80-е годы прошлого века пентафталиевой кра-ской, представляют для нее огромный про-фессиональный интерес.

Работает Жанна в основном по рекоменда-циям архитекторов. Естественно, в интерье-рах, которые подвергаются реставрации, где соединяется старое и новое. Опыт позволяет дать совет, например где-то лучше сохранить розетку, а не делать подвесные потолки. Ведь сегодняшние технические возможности по-зволяют даже аппаратуру встроить и при этом оставить на виду оригинальную отделку, которая и впредь будет служить украшением интерьера. Аргумент, убеждающий в боль-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 4 • А П Р Е Л Ь 2 0 1 0

126 и н т е р ь е р • м а с т е р с к а я

шинстве случаев, сводится к тому, как здо-рово жить и любоваться каждый день на то старинное, настоящее, аутентичное, что бла-годаря здравому смыслу удалось сохранить. Жанна отмечает, что сегодняшний заказчик все больше прислушивается к мнению спе-циалиста, советуется с ним, понимает и при-нимает доводы здравого смысла. При этом довольно часто хочет не услышать, а именно увидеть, как будет выглядеть отреставриро-ванный за его деньги тот или иной фрагмент, предмет, поверхность и т. д. В конце концов, это нормально, ведь представления о легко-сти или глубине той же патины у мастера и за-казчика вполне могут быть разными.

Великий и прекраСный XIX-йРеставратору, работающему в историческом интерьере, довольно часто приходится ис-кать компромисс между заказчиком и ГИОП, которая требует полного соответствия эпохе, стилю, колористике. У заказчика же, как пра-вило, собственное мнение и виды на то или иное помещение, которые могут сильно отли-чаться от традиций, принятых два века назад. Скажем, по документам, в XIX веке в гостиной штофные обои были ярко-пурпурные; новый же владелец предпочитает светло-розовые оттенки. Компромисс, как правило, заклю-чается в том, что цветного изображения не сохранилось, а имеющееся описание можно трактовать по-разному. Достаточно и того, что принципиально сохранен материал — в данном случае штоф. Или, например, плафон на потолке, с которым пришлось столкнуться Жанне в одной из своих работ. Необычность потолочной картины заключалась в том, что холст не крепился в подрамник, а затем на

поверхность, как это делали обычно, а был наклеен прямо на штукатурку.

Жанна Максименко: «Да, тогда действи-тельно пришлось снимать холст со штука-турного слоя, реставрировать как масляное живописное полотно и вновь наклеивать. Раньше подобные плафоны мне доводилось видеть разве что в Екатерининском дворце в Царском Селе. Наклеивали холст смесью сто-лярного и осетрового клеев. Нам пришлось повторить старинную рецептуру; мы сами варили клей, правда добавляли в него анти-септики, чтобы обезопасить холст от плесени и прочих микроорганизмов».

Девятнадцатый век, надо сказать, не ску-пился на различные декоративные техники и всевозможные имитации. Особенно под ко-нец. Свидетельства виртуозности мастеров 70–90-х годов XIX века в той или иной степе-ни и сегодня сохранились в иных петербург-ских интерьерах.

Вспоминая то, с чем довелось сталкивать-ся в работе над интерьерами, Жанна, в част-ности, упомянула популярную тогда роспись по штукатурке, которая имитировала дерево, мрамор или камень. Не менее актуальной в то время была и роспись по гипсу. Так, в по-следней трети века в особняках с высокими потолками часто прибегали к облицовке стен метра на три с половиной в высоту дубовыми резными панелями, выше использовали гипс, расписанный под то же дерево или, скажем, камень. Подобный прием позволял суще-ственно сократить затраты владельца на де-корирование интерьера. Кроме того, в моде оставалось золочение по гипсу. Такие фраг-менты специалистам нередко приходится сегодня реставрировать. Видимо, парадному

Петербургу и в конце XIX века было трудно расстаться с барочными отголосками.

Традиционным видом интерьерного искус-ства были витражи, выполненные по эскизам художников-академистов. Как ни странно, но такой хрупкий вид отделки, как стекло, пусть даже и в свинцовой оплетке, до сих пор чудом уцелел в некоторых старинных квар-тирах. Так что сегодняшние реставраторы хотя и редко, но все же имеют шанс принять участие в воссоздании того или иного шедев-ра — когда по оставшимся фрагментам, но чаще, к сожалению, по архивным документам и описаниям.

Живопись на холсте в качестве потолочно-го плафона, фрагменты масляной живописи в виде вставок в дубовые камины, орнамен-тальная роспись с золочением, нередкая в состоятельных домах XIX века в откосах окон, дверных порталах, в оформлении ка-минов, — все это и сегодня можно увидеть в бывших особняках знати.

Да, встречались интерьеры во времена былые! Резьбу по дереву, например, сопро-вождали вставки изразцов, и все это служило всего лишь приличной отделкой, достойной обстановки кухни или столовой. Искусство инкрустации — уже более высокий класс. На-пример, когда бронзовые ручки сочетаются с цветным стеклом или камнем. Такие художе-ства восстанавливают сегодня по картинкам, как правило, эпохи модерна. Технологически стекло вклеивается в бронзу, в которой за-ранее оставляется отверстие. Отлепить и от-лить бронзу с «гнездом» — полдела, нужно еще, чтобы стекло было по размеру. В общем, ювелирная точность да и только: даже при сегодняшнем уровне компьютерных техно-логий, «в ноль» подогнать практически не-возможно; а тогда по наитию делали!

Что уж говорить о чугунном или бронзовом литье — оно считалось делом вполне обыч-ным. Жанна рассказывает, что до сего дня со-хранилось, к примеру, немало старых замков, которые специалисты любовно перебирают, очищают, смазывают, потом подбирают к ним ключики. Реставрируют и бронзовую ме-бельную и дверную фурнитуру; литье восста-навливают по аналогам XIX века; кстати, для такой реставрации задействуется целый кол-лектив специалистов, в том числе лепщики, слесари, литейщики, которые совместными усилиями создают красивые мелкие вещи с большим утилитарным смыслом.

На одном из объектов Жанне довелось столкнуться с покрытыми гипсом элемента-ми в технике папье-маше.

Жанна М.: «Так, к примеру, в виде декора-тивных изображений женских головок — ма-


скарон — могли быть оформлены вентиля-ционные выходы. Подобное новшество для XIX столетия позволяли себе лишь очень со-стоятельные и сугубо «продвинутые». Обыч-но в танцевальном зале частного особняка в потолке делалось углубление в форме круга или эллипса, и таким образом решались две задачи: техническая — обеспечивался при-ток свежего воздуха в помещение, где соби-ралось много людей, — и декоративная».

В конце XIX века, на волне очередного увлечения экзотикой, в Петербурге получили распространение различные техники, при-шедшие с востока. В частности, декоративная роспись по гипсу, имитирующая так называе-мую технику ганч. В оригинальном исполне-нии на Востоке использовался специальный гипс с добавлением мелкого песка и глини-стыми включениями, который отличается от привычного для нас гипса техническими свойствами: при застывании он становится намного мягче, так что его можно резать сте-ками или другим инструментом. Наносился такой гипс способом «оплескивания», хорошо «цеплялся» на поверхности, расписывался природными красками. У нас создание схо-жего внешнего эффекта достигалось иными современными на тот момент техническими средствами. Ганч, например, имитировали, создавая модель из пластилина, делая форму и гипсовые отливки, которые затем крепили на поверхность и расписывали — посколь-ку гипс пропитывается масляной олифой, то чаще всего маслом.

Еще одной «фишкой» интерьера конца де-вятнадцатого были штофные обои. Тогда их везли в Россию из Франции и Италии. Их и сегодня везут оттуда же.

Жанна М.: «Во Франции есть специальные машины, которые по маленькому сохранив-шемуся фрагменту старых штофных обоев воссоздают ткань — используя такие же нити, тот же цвет. Это безумно дорогая технология. Что такое штоф? Это рулонная ткань, плотнее обычной, в составе которой присутствуют синтетические волокна, облегчающие уход за ней. Штофные обои всегда делались под заказ, поэтому с уникальным рисунком. От гобелена они отличаются, тем, что это не ху-дожественное, а все-таки производственное исполнение, однако поставленное не на по-ток, а считавшееся дорогим удовольствием для избранных.

Сегодня в Италии и Франции создают тка-ни, имитирующие штоф: с тыльной стороны они имеют подкладку, которая в старинном интерьере помогает нивелировать кривизну стен. Сейчас производство штофных обоев серийное, но малыми партиями; в принципе

Жанна МакСиМенкОРЕСТАВРАТОР, хуДОжНИК, ДЕКОРАТОР

О кончила ленинградское художественное училище им. В. а. Серова (ныне училище им. н. к. рериха). Обучалась в академии

художеств им. и. е. репина и СпбГаСУ по програм-ме «реставрация и реконструкция архитектурного наследия». С 1991 года реставратор деревянной и полихромной скульптуры в ГрМ. параллельно занимается реставрацией живописи и декоративных покрытий на любых по-верхностях в исторических интерьерах, разрабатывая методику и подбирая материалы. В багаже множество выполненных работ — как по государ-ственным заказам, так и для частных лиц. Главное правило: максимально сохранить историческое наследие родного города.

досье

128 и н т е р ь е р • м а с т е р с к а я

необходимый дизайн подобрать неслож-но — по рисунку, по гамме, по технике».

БУдничная раБОтаСегодня в моде антиквариат. Дизайн в стиле фьюжн бьет все рекорды: публика образо-ванная и имеющая средства выбирает тан-дем высокого функционализма и эффектной старины, делающей интерьер особенно изы-сканным. Предметы мебели, рамы, ДПИ, тек-стиль — каждый элемент самоценен, вкупе они эклектичны; наконец отпала надобность сочетать стилистику и цвет, страну проис-хождения и эпоху.

Профессия реставратора востребована сверх всякой меры. Работы специалистам не-впроворот. Реставрируют, в частности, пред-меты из Италии: мебель и рамы, резное и зо-лоченое, серебряное и расписное, в технике папье-маше и из стекла, тканевое и из кожи, действительно старое и даже новое, постра-давшее при перевозке. Не менее популярно соседнее направление — Франция, тем бо-лее что предметы, атрибутированные позд-нее 1830 года, можно вывозить без пошлины. Неслучайно в моде тамошние люстры и про-чие осветительные приборы, выполненные в бронзе со стеклом, декорированные разны-ми материалами, с гальванической или су-сальной позолотой, эмалью и т. п.

Жанна М.: «Кстати, на волне подобного увлечения Францией возрождаются и ис-тинно французские техники декорирования. Например, игломизе — изобретенный фран-цузами еще в XVIII веке способ нанесения зо-лотой наводки на стекло или зеркало. Тонкий изысканный рисунок благодаря отражению и повторению создает удивительный декора-тивный эффект. Используется техника для де-корирования дверных порталов, каминных зеркал. Стоит дорого, известна узкому кругу «избранных», у нас редко, но встречается».

Жанна признается, что сегодня актуально создание новодела по антикварным образ-цам. Если речь идет о настоящей старине, ре-ставрация может включать полный комплекс, а может ограничиваться лишь консервацией предмета, фрагмента, поверхности. Допу-стим, если сохранность менее пятидесяти процентов, впору задуматься, восстанав-ливать ли половину. Не лучше ли оставить как есть? Разумнее в материальном плане и эффектней с точки зрения эстетики. Не-случайно ведь коллекционеры — истинные ценители старины — плохо сохранившийся предмет не подвергают утомительным про-цедурам реставрации, заботясь больше о том, чтобы подобрать к нему беспроигрыш-ный фон — обычно это чистая и ровная по-верхность — и оптимальное окружение.

ЛАНДШАФТ

Дежуайо-Нева • СемирамиДа


РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТА: ОТ РИСУНКА К САДУ

т е к с т : В и к т о р Т р о п ч е н к оф о т о г р а ф и и п р е д о с т а в л е н ы к о м п а н и е й « С е м и р а м и д а »

130 л а н д ш а ф т • п р а к т и к у м

131

В предыдущих статьях мы описывали со-трудничество с ландшафтными компаниями с точки зрения клиента. Теперь попробуем посмотреть на проектирование и строитель-ство сада глазами ландшафтной фирмы. А по-мочь нам любезно согласился генеральный директор компании «Семирамида» Сергей Жеребьёв.

и СНова о проектеКак правило, заказчики обращаются к ланд-шафтным дизайнерам, когда строительство дома уже завершено. К этому моменту буду-щие клиенты обычно уже представляют себе некий образ будущего сада и у них возникают идеи по планировке участка. С точки зрения ландшафтного дизайнера, это очень хорошо: ведь когда владелец знает, что он хочет, когда у него есть идеи и пожелания, сотрудничество будет продуктивнее, а результат — интерес-нее. (Конечно, бывает и наоборот: заказчики хотят то, что для их участка неприменимо. Или дом расположен на участке неудачно, и лучшая часть территории — южная — не мо-жет быть использована.)

Чтобы сделать участок максимально краси-вым и уютным, дизайнер руководствуется в работе пожеланиями заказчика, собственным опытом и фантазией. Его задача не сводится к воплощению в проекте существующих пред-ставлений клиента о «правильном» саде. Это еще и ознакомление заказчика с новыми тен-денциями в ландшафтной архитектуре и ре-шениями, которые могут стать интересными для него. Многие землевладельцы, размыш-ляя о будущем саде, учитывают только те не-многие элементы благоустройства, которые им хорошо известны, — альпийская горка, водоем и газон считаются необходимыми составляющими любого участка. Заказчики обычно опираются на опыт соседей, друзей, вспоминают то, что видели в гостях или в ту-ристических поездках. Но каждый участок индивидуален, с определенным рельефом, а с разных точек обзора открываются виды дома, забора, леса, которые нужно либо за-декорировать, либо, наоборот, подчеркнуть. Заказчики нередко плохо представляют, как те или иные элементы благоустройства будут выглядеть на их участке, так как варианты ди-зайна они видели только в гостях или на стра-ницах журналов и книг. Кроме того, клиенты обычно плохо знают растения — начиная от названия и времени цветения и заканчивая требованиями к условиям выращивания и почве. Дизайнеры этой информацией владе-ют. Поэтому при проектировании, например, цветников из многолетников растения под-бираются так, чтобы цветение продолжалось

в прошлых номерах журнала мы рассказывали о выборе ландшафтной компании и работе

над проектом участка. после создания плана сада наступает главный этап — воплощение в камне и зелени. от качества подготовки территории и оформления ландшафта зависят внешний вид и долговечность сада.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 4 • А П Р Е Л Ь 2 0 1 0


все лето. Поскольку многолетники цветут 2–3 недели, выбранные виды и сорта должны с мая по сентябрь сменять друг друга. Цветовая гамма согласовывается с заказчиком и вписывается в общую концеп-цию проекта.

По итогам первых встреч разрабатываются два-три эскизных вари-анта, один из которых максимально приближен к пожеланиям заказ-чика, а второй и третий — дизайнерское видение оформления участ-ка. В итоге из представленных вариантов рождается окончательный эскиз. Компании, умеющие правильно и плодотворно сотрудничать со своими клиентами, включают в проект всю необходимую рабочую документацию и детализацию. К комплекту планов и чертежей при-лагается смета, которая согласовывается с владельцем сада, после чего начинаются работы по озеленению.

С чего НачатьРаботы по благоустройству и озеленению можно начинать, когда от-таивает почва. В нашем регионе это обычно середина — двадцатые числа апреля. Когда строительство дома завершено, то на участке беспорядок: кучи земли вперемешку со стройматериалами. Но мрач-ная картина опустошения, способная озадачить владельца участка и его гостей, совершенно нормальна. Именно на базе такого ландшафта и начинается работа озеленителей. С помощью разнообразной мини-техники, а где невозможно, вручную убирается мусор, производятся работы по черновой вертикальной планировке территории.

При работах по озеленению наступает такой момент, когда участок оказывается разрыт еще больше, чем до начала работ. Например, в разгар работ по устройству парковки или дренажа, когда грунт уже вынут. Заказчик, предполагавший, что с каждый днем территория будет смотреться все лучше, обычно огорчается. Не стоит расстраи-ваться: такая ситуация в ходе строительства естественна. В этом деле, как и во всяком другом, существует определенный порядок, согласно которому все делается шаг за шагом: вначале черновые подготови-тельные работы, потом промежуточный этап, связанный с завозом сыпучих и других строительных материалов, затем чистовая плани-ровка. В итоге получится аккуратно и красиво, а требовать от «полу-фабриката» качеств готового продукта не следует.

Участки различаются рельефом, уровнем залегания грунтовых вод, типом почв, количеством камней. Большое количество камней не намного увеличивает трудозатраты. На севере Карельского пере-шейка есть участки с крупными валунами и скалами, где слой почвы всего 20–40 см. Там нельзя выращивать высокорослые деревья — их корневая система глубоко проникает в почвенный слой, а здесь он недостаточно мощный для их нормального развития. Разумеется, дизайнер учитывает это при проектировании, отдавая предпочтение кустарникам и небольшим деревцам, довольствующимся 30–40-сан-тиметровым слоем почвы. Нередко их сажают в насыпной холм с за-крепленными георешетками склонами. Такие сады в итоге выглядят даже интереснее, оригинальнее.

Если камень вместо грунта в нашем регионе — редкость, то ▶заболоченные почвы или участки с высоким залеганием грун-товых вод — обычное явление. Там, где на глубине полуметра стоит вода, деревья не смогут расти — они будут просто вымокать. Большинство участков в Ленинградской области нуждаются в дренаже.

Хотя встречаются такие, особенно на песчаных подстилающих грун-тах, где необходима система полива, прежде всего в летнее время, когда в течение длительного времени нет дождей.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 4 • А П Р Е Л Ь 2 0 1 0 133

Нередко на участке есть естественная растительность, например светлый сосновый бор с ягодником. Тогда сохраненный кустарничко-вый ярус с зарослями черники или брусники украсит сад. Сохранение лесной подстилки остается на усмотрение заказчика, но лесной пей-заж максимально приближает общий стиль ландшафта к естествен-ному природному. Кроме того, под соснами и елями довольно тяже-ло создать качественный газон. С деревьев опадает хвоя, вызывая закисление даже правильно подготовленной почвы. При уходе при-ходится вычесывать опавшую хвою, раскислять землю доломитовой мукой — и все равно качество газона не будет идеальным. Вопрос сохранения деревьев тоже зависит от проекта и желаний заказчика. Желательно оставить красивые и здоровые деревья, а больные, ста-рые и наклонившиеся удалить. Также рекомендуется избавиться от сорных пород (ольхи, осины), которые не представляют декоратив-ной ценности, быстро разрастаются и заглушают другие растения.

Работы на участке ведут поэтапно. В начале осуществля- ▶ется вертикальная планировка и проводятся все земляные работы. Это создание склонов, подпорных стенок, альпийских горок, рокариев, выемка грунта под дорожки, площадки, водоемы и посадочные ямы, прокладка труб систем дренажа и полива, кабелей для садовых светильников и т. д.

Поскольку фонари обычно располагаются вдоль дорожек и у площа-док, электрический кабель протягивают вдоль крайнего ряда троту-арной плитки. После мощения дорожек, площадок и парковок уста-навливают малые архитектурные формы — перголы, арки, беседки. Затем завозят плодородную почву и переходят к посадкам — от де-ревьев и кустарников до газона и цветников.

что выбратьПочти на любой участок приходится завозить плодородную землю, которую необходимо просеивать. Но все равно в почве остается часть семян сорняков, либо они очень быстро заносятся с соседних участков. К счастью, в основном это семена полевых сорняков, кото-рые при тщательной прополке уничтожаются в первый же год. Прав-да, этим все не заканчивается. Несколько лет будут всходить новые сорняки — наибольшие проблемы доставляют многолетники вроде одуванчиков, осота, пырея: если за ними не уследить в молодом воз-расте, то потом избавиться будет намного сложнее.

На засевном газоне чаще всего одновременно со злаками тянутся сорные травы. На помощь приходят гербициды избирательного дей-ствия, которые не уничтожают злаки (пырей ими не уничтожается, но не переносит стрижки и быстро исчезает). Засевной газон в первый год нуждается в усиленном уходе — частые прополки, полив, внесе-ние удобрений, подсев газонной травы на проплешинах. Рулонный газон требует намного меньше прополки и подсева — сквозь его плотный дерн почти не прорастают сорняки, но полив, стрижка, аэра-ция и внесение удобрений (минимум три раза за сезон) необходимы.

Казалось бы, посевной газон значительно дешевле рулонного. Но если учесть стоимость и трудоемкость ухода за ним и время (мини-мум один сезон), которое требуется на образование плотного ров-ного дерна, то траты оказываются сопоставимыми. Только в случае посевного газона они распределены во времени. В некоторых ситуа-циях не обойтись без посевного газона (например, если запланиро-ван луговой или теневой), а в других предпочтительнее рулонный (если нужно создать декоративный эффект в короткий срок).

Бюджет озеленения определяет и выбор растений — еще перед расчетом сметы с заказчиком согласовывается их ассортимент и


размер. Если владелец участка хочет сэконо-мить, то приобретают небольшие саженцы. Двухметровое деревце намного дешевле, чем саженец высотой 4–5 м, поскольку раз-ница в возрасте может достигать 5–7 лет. Кроме того, перевозка и посадка такого по-садочного материала обойдутся существен-но дороже. Но если необходим сад, который должен выглядеть хорошо с первых дней, то приходится высаживать крупные деревья.

Российские частные питомники сегодня обе-спечивают рынок широким ассортиментом са-женцев разного размера — от небольших до крупномерных. И нередко ландшафтные ком-пании предпочитают работать с акклиматизи-рованным посадочным материалом из нашего или соседних регионов. Правда, выбор сорто-вых хвойных деревьев и кустарников, а также новых сортов органичен и замены импортным растениям у нас пока нет.

ухоД и поДДержаНиеДля того чтобы «зеленая» часть сада оста-валась декоративной в течение всего сезо-на, необходим уход за ней. Например, газон следует раз в неделю стричь и регулярно поливать. Поддержание участка в должном состоянии тоже требует определенных трат. Ландшафтные компании обычно выдают за-казчику подробную распечатку с инструкция-ми по уходу за газоном, цветниками, живыми изгородями, розарием и т. д. Но стрижка га-зона, прополка цветников, удобрение, обрез-ка кустарников, укрытие на зиму, раскрытие

весной требуют не только времени и сил, но и знания и опыта. И при неправильном уходе растения могут стать непривлекательными и даже погибнуть.

Для тех, кто не хочет тратить время ▶на самостоятельный уход за садом или нанимать местного садовода, предлагает услуги профессиональная служба ухода, которая раз в неделю или чаще выезжает на участок и про-водит необходимые работы.

Варианты сотрудничества могут быть разны-ми. Например, организация, создавшая сад и впоследствии ухаживающая за ним, сохраня-ет гарантию на него, пока уход осуществля-ется ее силами, даже через десятилетие. Если клиенты предпочитают самостоятельный уход за растениями, то обычно предоставля-ется гарантия на год. Важно, чтобы саженец пережил первую зиму. Если растение погиба-ет, то представители компании приезжают и заменяют его аналогичным.

По состоянию сада всегда видно, насколь-ко грамотным был уход за ним. Достаточно одного сезона без ухода, чтобы цветущий сад начал превращаться в запущенный. А для приведения его в порядок могут потребо-ваться большие усилия и траты, чем при по-стоянном уходе. Конечно, участки в пейзаж-ном стиле требуют меньше внимания, чем регулярные сады и отчасти задача упрощает-ся, но все равно без ухода не обойтись.

ФОТОВИТРИНАКОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

В РЕЕСТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

Europe Real Estate 6 903-1-903NITTIS group 2 449-3-449Parabola Group 13 974-77-77SAS business group 6 572-11-36АбхазИнтур 3 +79110313440Агентство «Земля и Право» 9 577-0-577Агентство недвижимости «Ваш Дом» 7 325-21-41Альянс-Юстиция 11 438-26-53Альянс-Юстиция Плюс 6 492-56-68АН «Адреса» 2 (921)986-52-43АН «Акцепт плюс» 3 994-93-52АН «Альмас» 2 8-921-976-30-47АН «АРИН» 4 971-73-52АН «Бекар» 25 (812)331-90-13АН «Львиный мостик» 5 312-40-17АН «Магазин квартир» 2 325-88-55АН «Митра» 44 716-20-69АН «Новый Дом» 7 906-36-38АН «Планета» 3 451-99-30АН «Русланд» 3 498-48-48АН «Спектр» 25 8-921-646-87-99АН АЛЕКСАНДР 1313 325-65-55Априори недвижимость 12 715-15-41Вектор 22 622-14-22ГеоСтройПроект 5 8-911-960-76-96Группа компаний «Невский Альянс» 6 325-75-77Группа компаний НОРДЛЭНД 88 8-921-313-00-98ДНП Гранит 8 642-76-65ДНП Снеговик 8 8-911-990-770-0Жил.-соц. центр Забота 46 598-51-21Загородная и элитная аренда 10 952-56-50ЗАО «БЕАТОН» 3 611-11-88Изумрудная долина 3 8-950-017-10-26И-Недвижимость 6 913-76-90ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ 42 680-11-20ИП «Белоусов В.А» 11 951-55-78ИП Пичугов 7 973-84-01ИП Смирнова С.А. 3 715-32-17Колвэй 2 460-88-88Компания «Мегаполис» 10 438-14-14Конкорд 4 331-11-01Корпорация «Адвекс.Недвижимость» 262 322-52-45Курортное АН 17 437-02-40Ливинвуд девелопмент 6 8-921-785-08-52Мажордомъ 2 275-95-82Монолит 19 974-23-23Наш Дом 10 346-52-22Олимп 2000 14 325-67-07ООО «78 РЕГИОН» 2 740-57-44ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия» 14 66-555-66ООО «АкваНорд» 2 333-17-40

ООО «Вектор» 35 983-50-77ООО «Вента» 4 962-709-35-17ООО «Веста» 2 972-50-40ООО «Вилла Плюс» 7 8-901-302-92-05ООО «Дарко» 2 376-87-36ООО «ДСК-2 плюс ТАРМО» 3 8-921-301-89-22ООО «Евростиль» 3 8-911-210-04-41ООО «Консенсус» 3 8-911-101-11-03ООО «Корела» 3 932-33-57ООО «Невстройкомплект» 2 8-921-336-56-01ООО «Освика» 2 8-911-959-76-43ООО «Петербург Стайл» 2 92-463-92ООО «Петербургский двор» 3 960-43-44ООО «Прогресс» 3 936-29-17ООО «РосРеал» 2 983-10-19ООО «Румболово» 4 7-921-766-1234ООО «РЭДдом риэлти» 2 715-57-15ООО «Светлострой» 11 333-32-10ООО «Северная венеция» 3 921-322-00-00ООО «Стройкомплект» 2 7-921-938-39-95ООО «ТехноСтрой» 2 963-20-44ООО «Торговый Дом Недвижимости» 3 970-02-06ООО «УК Родник» 7 920-45-85ООО «Унистрой» 2 8-911-844-89-89ООО «ЭКЮ Эстейт» 3 532-66-76ООО «Юркон» 5 8-921-418-59-87ПАНОРАМА 3 315-00-55Перспектива-Н 3 8-911-939-66-61Петербургская Недвижимость 12 335-55-55Петергофская недвижимость 3 8-901-001-01-80Побережье 10 8-901-306-78-01Приозерский Лесокобинат 2 941-99-38Проммонолит-Инвест 3 336-62-63Простор 4 8911-770-92-54РА «Мадис» 2 952-09-22Региональный Проект 13 970-64-51Русский Фонд Недвижимости 1607 234-64-91РФН 16 963-42-29Северный Дом 2 8-911-235-95-53Синтез-Технологии 2 8-921-883-54-55Смирнов и К 9 325-85-65Т-дом 4 303-80-24ТНК 3 388-64-36Центр 8 325-88-11ЦН «Городъ» 4 965-41-79ЧП «Василевская» 3 8-911-939-56-60ЧП «Ярыгина» 2 957-96-97ЧП Карасева 2 8-921-329-05-37Экотон 2 327-00-75Экотон Центральный 5 9826444ЭКСПЕРТ 4 327-1674

140 Э К С К Л Ю З И В •

«Бекар»

Всеволожский р-н49 900 000 руб.

490-70-00,8-921-744-32-78

ИЖС, уч-к 30 соток в собственность, ровный, сухой, песок, на участке сосны. Дом в собственности, 2-х этажный по финскому проекту из финского бруса, площадь 225 кв. м, баня, хоз. постройки, гараж, эл. эн. 30 кВт, отопление автономное. Централь-ный водопровод на коттеджный поселок, канализация локальная – септик. Охрана поселка, пропускной режим, круглогодичный асфальтированный подъезд. Озеро 300 метров.

«А3 Недвижимость»

Особняк в Тярлево. Единственное на сегодня предложение такого качества на всем направлении Павловск-Пушкин. 478 кв. м, 2 этажа с мансардой, гараж. 13 соток земли в собственности, чистый воздух и тишина. Павловский парк – в пяти минутах ходьбы от дома. В доме просторная гостиная с действующим камином. Большие окна и второй свет делают дом необыкновенно светлым и уютным. Удобная и функциональная пла-нировка. Просторная терраса, выходящая во внутренний двор. В подвале гардероб, спортзал, теплоцентр с газовым котельным оборудованием. Увидев дом один раз, его уже не спутаешь ни с каким другим. Созданный талантливым архитектором Иваном Князевым, он красив и своеобразен, каким и должен быть настоящий особняк.

Санкт-Петербург, г. Пушкин122 000 000 руб.

946-09-06

Приозерский район, КолокольцевоЦена договорная

(921) 882-95-92www.vector-spb.ru

Предлагается участок в коттеджном поселке на бере-гу реки Вуокса. Большая береговая линия, песчаный пляж, хороший подъезд. Участок в собственности, под дачное строительство. Электричество, охрана. Возможна рассрочка платежей. Уникальное предло-жение!

СПб, Курортный р-н, пос. Песочный73 000 000 руб.

962-32-02, 982-44-70 www.vector-spb.ru

Предлагается к продаже жилой комплекс из 2-х домов в элитной части пос. Песочный (Курортный р-н СПб) на участке 32 сотки.Жилой дом 450 кв.м. по уровню отделки и оснащения ответит самым взыскательным требованиям. Центральные коммуникации, 50 кВт электроэнергии, 2 телефонных ли-нии. В доме большой каминный зал, 8 комнат, 6 санузлов, сауна с бассейном, тренажер-ный зал, зимний сад. Дом полностью меблирован и готов к проживанию.Второй дом площадью 230 кв.м. выполнен в западноевропейском стиле и подведен под чистовую отделку. Ландшафтный дизайн участка по праву можно считать одним из луч-ших в Курортном районе. Есть детская и спортивная площадки, декоративные и плодо-вые деревья, цветники. Возможна продажа домов по отдельности.


Санкт-Петербург, г. Пушкин7 200 000 руб.

8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin

www.zagorod.spb.ru

Трехсекционный таунхаус в Царском селе (г. Пушкин) с видом на Египетские воро-та. Продается секция общей площадью 110 кв. м, 3 этажа. Три комнаты, гостиная-столовая, два санузла, балкон. Место на парковке. Газобетон (Aeroc), мансарда — дерево, предусмотрен камин, закрытый двор с беседкой. Земля в собственности. Срок

окончания строительства – лето 2010 г. Контроль качества работ и материалов на всех этапах строительства осуществляет независимая экспертиза.

Выборгский р-н, Цвелодубово + 2 км25 000 000 руб.

325-75-30, 906-02-52

Новый 2-эт. коттедж 200 кв. м из клееного бруса. В доме полная внутренняя отделка, гостиная, 4 комнаты, кухня со встроенной быт. техникой Bosh, 2 холла, тех. помещение, ванная, душевая, 2 с/у, балкон, терраса, крыльцо. Уч-к 32,5 сот. ИЖС, собствен-ность. Эл-во 25 кВт, артезианская скважина, локальная кана-лизация, забор 3 м, круглогодичный подъезд. Вокруг сосновый лес, 2-я линия Нахимовского озера, достойные соседи.

Выборгский р-н, Рощино36 750 000 руб.

325-75-30, 906-02-52

Новый 2-этажный коттедж 220 кв. м из клееного бруса. Полная отделка и меблировка. В доме: гостиная с камином и «вторым светом», кухня-столовая, 4 жилых помещения, «второй свет», 3 с/у, открытая терраса 20 кв. м, крыльцо. Теплые полы на 1-ом этаже. Участок 24 сотки. Баня 6х5 м, гараж + котельная 6х8 м. Дизельно-газовый котел Buderus. Ландшафтный дизайн, система автополива, освещение, ограждение, сигнализация. Электри-чество 15 кВт, вода из скважины, газ, канализация локальная. В 100 м Рощинское озеро с благоустроенным пляжем. ИЖС, собственность.

Выборгский р-н, Цвелодубово + 2 км61 500 000 руб.

325-75-30, 906-02-52

Новый 2-эт. коттедж 205 кв. м из лафета. Гостевой дом 150 кв. м. Баня 88 кв. м с бассейном 57 кв. м. Дома и баня полностью отделаны и меблированы. Гараж 91 кв. м. Барбекю 20 кв. м. Уч-к 45 (60) сот., собств. береговая линия Нахимов-ского озера. Ландшафтный дизайн с автополивом, освещение территории, пирс. Эл-во 35 к Вт, артезианская скважина, ло-кальная канализация, видеонаблюдение, забор 3 м, круглого-дичный подъезд. Вокруг сосновый лес, 1-я линия Нахимовского озера, достойные соседи, уникальное предложение. Возможна продажа по частям.

142 Э К С К Л Ю З И В •

Репино27 000 000 руб.

(812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.com

Предлагаем готовый кирпичный двухэтажный дом площадью 230 кв.м. с террасой на земельном участке 34,73 соток на территории коттеджного поселка «Новый Мир», рас-положенного в районе пос. Репино. Участок правильной формы, соседние дома постро-ены, примыкает к зеленой зоне с ручьем. К дому подведены все сети: газ, электричество 15 кВт, канализация, водоснабжение от поселковой скважины.Территория поселка огорожена по периметру, построено административное здание. На въезде в поселок оборудован пропускной пункт, разработана эффективная систе-ма охраны. В поселке предусмотрена детская игровая площадка, выделено место под спортивную площадку. Поселок окружают живописные пейзажи: смешанный лес, бы-стрый прозрачный ручей, зеленые лужайки.

Репино3 473 470 руб.

(812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.com

Предлагаем земельный участок без подряда на территории поселка «Малое Репино». Поселок расположен в окружении хвойного леса, в районе пос.Ленинское. Участок ровный, правильной формы, площадь 16 соток. В данный момент в поселке проводятся работы по подведению инженерных коммуникаций: водопровод, газопровод, электри-чество (15 кВт на уч.). Добраться до него можно за 30 минут по Выборгскому шоссе и по трассе Скандинавия. Живописная лесная дорога от трассы до въездной группы поселка подарит Вам ощуще-ние сказки. Финский залив расположен всего в 8 км.Территория поселка граничит с построенным элитным корпоративным поселком.Окрестности поселка отличаются изобилием популярных мест отдыха – «Пухтолова го-ра», конноспортивный клуб, гольф-клубы.

«РНК Сервис»

Токсово23 000 000 руб.

8 (911) 925-26-77, Дмитрий

В 15 км от Санкт-Петербурга продается особняк для постоянного проживания в обжитом коттеджном поселке с развитой инфра-структурой на земельном участке в 12 соток. Дом расположен на самом высоком месте в поселке, откуда открывается великолеп-ный вид из окон. Площадь дома составляет 287 кв.м (цоколь + 1 этаж + 2 этаж + мансарда). Имеется гараж на 2 автомашины, из которого можно попасть в жилые помещения. В цокольном этаже помимо технических помещений и большой сушильной комнаты расположены сауна и зал для бильярда. На 1 и 2 этажах осталось разместить только мебель. Мансарда является готовым местом для отдыха.

«РФН»

Курортный р-н, Сестрорецк68 900 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

Жилой дом c участком , пл. 260 кв.м, отопл. – камин, озеро. В элит. месте 2-х эт. современ. коттедж 2008 г.п., с удобн. планир., меб. и техн., сауна на 1 этаже, центр.коммуник., ландшафт. дизайн вы-полнен, гостевой дом.


Всеволожский р-н, Вартемяги36 500 000 руб.

947-20-99, +7-964-337-53-95

Вблизи Петербурга, в закрытом коттеджном поселке (9 км Прио-зерского шоссе) продается загородный комплекс из двух строе-ний. Оба дома меблированы по авторскому дизайну в едином современном стиле. Гл. коттедж: 3 спальни, кухня, столовая-гостиная, 2 с/у, сауна, камин, балконы. На террасе гидромассаж-ное СПА с подогревом и ароматерапией. Гостевой дом: дровяная баня, спортзал, «русский» бильярд, кинотеатр, кухня, камин. Ото-пление – центр. газ. Все удобства. Участок 24 сотки огорожен ка-питальным 3-метровым забором с автоматическими воротами. Ландшафт, в т.ч.: пруд, песчаный пляж, волейбольная площадка, барбекю. Гараж и открытый паркинг. Прямая продажа с мебелью. Все фото объекта – на сайте www.vartemyagi.com

«Адвекс. Недвижимость»

Всеволожский р-н, г. Всеволожск137 000 000 руб.

99-77-814, Надежда 927-21-99, Станислав

Особняк 4х ур в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с современными эле-ментами, с функциональной планировкой, общ. пл. 750 кв. м: камин-ный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кух-ня – столовая с совр. быт. техникой, переходящая в гостевую часть: 2 ком. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цокольном этаже. :прачечная, винный погреб, мастерская.Отопление на при-родном газе, эл-во трехфазное 34квт. В доме автоматическая си-стема поддержания климата. На участке 18,6 сот. выполнен ланд-шафтный дизайн, барбекю, фонтан, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны и видео-наблюдения.


Гатчинский р-н, Вырица, ул. Марины Расковой39 000 000 руб.

8-921-997-78-148 (81371) 992-40

Васильева Надежда Николаевна

Загородный коттедж 2005 г. на участке 32 сотки с ландшафтным дизайном,расположенным в 100 м. от реки Оредеж. Уютный , комфортабельный коттедж, пл. 300 кв.м,кухня-столовая, 5 спа-лен, 2 кабинета, гостиная с каминном, бильярдный зал , полно-стью меблированный, есть баня , беседка, барбекю, колодец, ав-томатические ворота. Эл-во 380, вода-скважина.


Ломоносовский район, Можайская13 900 000 руб.

8 (921) 914-33-75 Евгения

Предлагается расположенный недалеко от горнолыжных трасс (700 м), уникального Нагорного парка и Дудергофского озера, уютный кирпичный коттедж 385 кв.м (жил. 175 кв.м, кухня 21 кв.м). Кровля – Katepal, стеклопакеты, просторный холл, три спальни, 2 кабинета, гостиная, детская, кухня-столовая, три санузла, сауна, камин, зим-ний сад, терраса, балкон, помещения под спортзал и кинотеатр. Участок 16 соток, в собственности. На участке, помимо коттеджа, находятся баня (100 кв.м), красивая беседка, чудесно подходящая для семейного чаепития, и служащая отличным местом для бар-бекю. Участок огорожен надежным забором, ворота открываются автоматически. Все коммуникации, 50 кВт выделенной мощности. Коттедж полностью готов для комфортного проживания.

144 Э К С К Л Ю З И В •

ParaBola GrouP

39 500 000 руб. Всеволожский р-н

ДВОРЦОВАя ТАйНА385 кв.м / 27 сотокКлубный коттеджный арт-поселок ЛукоморьеРеспектабельный коттедж, на первом этаже которого просторная гости-ная с каминным залом, кухня, зимний сад и кабинет. На втором этаже три спальни с отдельными туалетными и гардеробными комнатами. В проек-те коттеджа предусмотрен цокольный этаж, с комнатой горничной, а так же мансардный, как детская игровая. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения.

(812) 974-77-77, 633-34-44www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru


(812) 974-77-77, 633-34-44www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

ЛЕСНАя ЖЕМчУЖИНА510 кв.м/50 сотокДля самых требовательных жильцов, привыкших к роскошиКлубный коттеджный арт-поселок ЛукоморьеУникальный флагманский проект для самых требовательных жильцов, привыкших к роскоши. На первом этаже расположены: гостевая зона с камином и вторым светом, светлая кухня-столовая с большим эркер-ным окном и выходом в зимний сад и на летнюю терассу, спа-центр с бассейном, саунами и тренажерным залом. Второй и третий этажи под-разумевают свободную планировку. Цокольный этаж (не входит в основ-ную площадь дома) с дополнительным отдельным входом допускает его различное использование. Площадь участка позволяет без проблем раз-местить теннисный корт. 20 соток собственной лесопарковой зоны. При строительстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Германии. Дом построен из керамического и облицован коллекцион-ным кирпичом. Сделан ландшафт. Коммуникации: газ, 21 кВт эл-во, слив для бассейна, локальные водоснабжение, канализация. Забор по пери-метру. На участке построен гараж на 2 автомобиля и дом для прислуги.


ParaBola GrouP


КАНАДСКИй АРИСТОКРАТ (С ОТДЕЛКОй)350 кв.м/30 сотокДля желающих заселиться немедляКлубный коттеджный арт-поселок ЛукоморьеРаботы по внутренней отделке завершены. Установлена кухонная мебель с бытовой техникой Bosch . Светильники, сантехника, сауна. Теплые полы на всех этажах. Коммуникации: газ, немецкое котельное оборудование Wolf, 9,5 кВт эл-во, отдель-ная скважина, система очистки воды, центральная канализация. При строительстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Гер-мании. Облицовка коллекционным кирпичом. Сделаны ландшафтные работы, мощеная парковка. Забор по периметру, ворота с электроприво-дом. Установлены и выведены на охрану датчики сигнализации. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru


(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

ГОЛЛАНДСКАя ПАСТОРАЛьПлощадь 210 кв.м + 110кв.м /21,5 соткиКлубный коттеджный арт-поселок ЛукоморьеДвухэтажный особняк с оригинальным архитектурным решением фасадов. Сочетание строгих форм с оптимальным распределением пло-щадей делает данный проект необычайно комфортным. Большие площади остекления, гармоничный эркер гостиной, делают дом очень светлым и солнечным. Участок примыкает к лесопарковой зоне. Расположение дома на участке позволяет владельцу придать ему индиви-дуальности при помощи различных вариантов дополнительных простроек.Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения.

146 Э К С К Л Ю З И В •

ParaBola GrouP


(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

ЛУННАя СОНАТАПлощадь 320 кв.м + 110 кв.м/26 сотокДля тех, кто ценит спокойствие и надежностьКлубный коттеджный арт-поселок ЛукоморьеВеличественный и торжественный облик этого монументального особняка, несомненно, привлечет внимание солидных и уверенных в себе людей. Свободная, гибкая планировка этажей позволяет реализовать любые архитектурные решения интерьерного дизайна. Боль-шое количество мансардного и вертикального остекления делают дом очень светлым и солнечным – здесь у вас всегда будет хорошее настроение! Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения.


(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

ЭДГАРД 215 кв.м + 110кв.м/15 сотокКлубный коттеджный арт-поселок Изумрудный городДля ценителей традиций и близости к природеЭкологически чистое жилье, которое будет обладать уникальными свойствами: «ды-шать» и сохранять естественный кислородный баланс и оптимальную влажность воз-духа, словом, поддерживать микроклимат, который не в состоянии воссоздать даже са-мый современный кондиционер.Большое количество остекления использованного в этом проекте приблизит вас к при-родному ландшафту и наполнит ваши комнаты солнечным светом.Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная кана-лизация последнего поколения.


(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

ЛОВЕЦ СНОВ 158 кв.м/10 соток. Уютный двухэтажный коттедж для небольшой семьиКлубный коттеджный арт-поселок Изумрудный городПроект дома, при небольшой общей площади и компактном виде снаружи, изнутри ока-зывается более просторным, чем представляется изначально. Рациональное использо-вание площади коттеджа позволяет организовать первый этаж как единое семейное пространство – гостиная и кухня-столовая с выходом на террасу. Для удобства жильцов на каждом этаже предусмотрены туалетные комнаты, а в каждой из трех спален второ-го этажа – гардеробные, выход на балкон. Панорамное остекление дома, просторные террасы и балконы создают комфортную атмосферу единения с окружающей природой. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная кана-лизация последнего поколения.


ParaBola GrouP

Ломоносовский р-н990 000 руб.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.hutorblizizvary.ru

УчАСТКИ ПОСЕЛКА «ХУТОР БЛИз ИзВАРы»

Участок 22 сотки под индивидуальный проект.Коммуникации: электричество, вода, дороги. Круглосуточная служба охраны.Коттеджный поселок «Хутор близ Извары» находится в сказочно красивом месте на опушке леса в 55км от Санкт-Петербурга по Таллиннскому шоссе на берегу реки Извары. Леса здесь полны дичи, грибов и ягод, а водоемы – рыбой. В инфраструктуре поселка предусмотрено строительство собственной фермы, снабжающей жителей экологиче-ски чистыми продуктами: парным молоком, творогом, овощами и фруктами. Подарите счастье себе и своим близким!

Ломоносовский р-н2 700 000 руб.



Участок 60 соток под индивидуальный проект.Коммуникации: электричество, вода, дороги. Круглосуточная служба охраны.Коттеджный поселок «Хутор близ Извары» находится в сказочно красивом месте на опушке леса в 55км от Санкт-Петербурга по Таллиннскому шоссе на берегу реки Извары. Леса здесь полны дичи, грибов и ягод, а водоемы – рыбой. В инфраструктуре поселка предусмотрено строительство собственной фермы, снабжающей жителей экологиче-ски чистыми продуктами: парным молоком, творогом, овощами и фруктами. Подарите счастье себе и своим близким!

540 000 руб. Ломоносовский р-н



Участок 12 соток под индивидуальный проект.Коммуникации: электричество, вода, дороги. Круглосуточная служба охраны.Коттеджный поселок «Хутор близ Извары» находится в сказочно красивом месте на опушке леса в 55км от Санкт-Петербурга по Таллинн-скому шоссе на берегу реки Извары. Леса здесь полны дичи, грибов и ягод, а водоемы – рыбой. В инфраструктуре поселка предусмотре-но строительство собственной фермы, снабжающей жителей экологически чистыми продуктами: парным молоком, творогом, овощами и фруктами. Подарите счастье себе и своим близким!

148 Э К С К Л Ю З И В •

ParaBola GrouP

1 000 000 руб. Приозерский р-н

УчАСТКИ ПОСЕЛКА «ОТРАДНОЕ ОзЕРО»

Участок 22 сотки (аренда на 49 лет). Коммуникации: электричество, вода, дороги. Круглосуточная служба охраны.Коттеджный поселок «Отрадное озеро» находится на берегу одного из красивейших озер Ленинградской области — Отрадное в 95 км от Санкт-Петербурга. Это новый уникальный проект, в инфраструктуре которого предусмотрены собственная ферма, снабжающая жителей экологически чистыми продуктами, яблоневый и вишневый сады, пирсы для лодок и катеров и банный комплекс на воде. Близость горно-лыжных курортов, заповедника Ладожские шхеры; акватория озера с разнообразием водных видов спорта, а также охота, рыбалка, грибы и ягоды в окружающих поселок лесах, позволят Вам и Вашей семье полноценно отдыхать от суеты города в гармонии природы. Подарите счастье себе и своим близким!

УчАСТКИ ПОСЕЛКА «ОТРАДНОЕ ОзЕРО»Участок 50 соток под индивидуальный проект.Коммуникации: электричество, вода, дороги. Круглосуточная служба охраны.Коттеджный поселок «Отрадное озеро» находится на берегу одного из красивейших озер Ленинградской области — Отрадное в 95 км от Санкт-Петербурга. Это новый уникальный проект, в инфраструктуре которого предусмотрены собственная ферма, снабжающая жителей экологически чистыми продуктами, яблоневый и вишневый сады, пирсы для лодок и катеров и банный комплекс на воде. Близость горнолыжных курор-тов, заповедника Ладожские шхеры; акватория озера с разнообразием водных видов спорта, а также охота, рыбалка, грибы и ягоды в окружающих поселок лесах, позволят Вам и Вашей семье полноценно отдыхать от суеты города в гармонии природы.

Приозерский р-н9 000 000 руб.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.ozerootradnoe.ru

Приозерский р-н19 500 000 руб.


УчАСТКИ ПОСЕЛКА «ОТРАДНОЕ ОзЕРО»Участок 1,3 Га под индивидуальный проект.Коммуникации: электричество, вода, дороги. Круглосуточная служба охраны.Коттеджный поселок «Отрадное озеро» находится на берегу одного из красивейших озер Ленинградской области — Отрадное в 95 км от Санкт-Петербурга. Это новый уникальный проект, в инфраструктуре которого предусмотрены собственная ферма, снабжающая жителей экологически чистыми продуктами, яблоневый и вишневый сады, пирсы для лодок и катеров и банный комплекс на воде. Близость горнолыжных курор-тов, заповедника Ладожские шхеры; акватория озера с разнообразием водных видов спорта, а также охота, рыбалка, грибы и ягоды в окружающих поселок лесах, позволят Вам и Вашей семье полноценно отдыхать от суеты города в гармонии природы.



Выборгский р-н, Ландышевка12 800 000 руб.Всеволожский район, 30 км. от Санкт-Петербурга. Единственное предложение на рынке недвижимо-сти граничит с берегом озера 1 га (100 соток). ИЖС в элитной коттедж-ной застройке.

8 (960) 267-73-03

Курортный, Сестрорецк26 900 000 руб.

437-45-35

В Сестрорецке в престижном месте в 100 метрах от озера «Разлив» предлагается новый, 2-х этажный ком-фортабельный коттедж общ. S – 170 кв.м . Дом постро-ен по индивидуальному проекту с использованием современных материалов. Удобная планировка: 4 ком-наты, гостиная с камином, 3 - сан/узла. Коммуникации центральные: газ, водопровод, канализация, система водяных теплых полов, электричество – 10 КВт. В шаговой доступности – школа, магазин, транспорт.

Возможность приобретение соседнего участка и увеличение площади до 12 соток. Эко-логически чистый район, свежий воздух, удобная планировка обеспечит комфорт и уют Вашего дома.

3478

СПб, Шувалово-Озерки23 000 000 руб.

593-88-13, 8-921-329-05-37www.rfn.spb.ru

В черте города недалеко от парков и озера Суздаль-ского. Комфортабельный коттедж построен по инди-видуальному проекту, общая площадь 318 кв.м, готов-ность 95%, участок 11,8 сотки, ИЖС, электричество, центральный водопровод, газ. Отдельно стоящий гараж. На участке выполнены ландшафтные работы. Идеальное место для постоянного проживания.

4003

150 Э К С К Л Ю З И В •

Санкт-Петербург, Выборгский р-н21 600 000 руб.

433-44-64, 433-59-76

Предлагаем современный 2-х этажный коттедж общей площадью 370 кв. м. 2008 г. п. под чистовую отделку. Построен по индивидуальному проекту, продуман, функционален, с удобной планировкой, с большими комнатами. Использованы современные строительные материалы. Все центральные комму-никации, газ, электричество 10 кВт. Участок 12 соток, огорожен забором, подъезд асфальт. Расположен в охраняемом коттеджном поселке для постоянного

проживания в 5 км. от метро «Озерки».

3361

Курортный, зеленогорск19 900 000 руб.

437-45-35, 434-50-47

Тихое уютное место г. Зеленогорска, граничащее с лесом. Рядом Финский залив, горнолыжный курорт «Пухтолова гора». Продает-ся, полностью готовый к проживаю коттедж, площадью 163кв.м. Все коммуникации, вода, газ подключены и согласованы. Эл-во 10 кВт, участок 15 соток. Проведены ландшафтные работы. Очень выгодное предложение, замечательные соседи.

3452

Курортный, Сестрорецк, Разлив22 000 000 руб.

433-44-64, 433-59-76

Современный 2-х этажный коттедж 2007 г.п. в престижном месте Курортного района с частичной внутренней отделкой. Общая площадь дома 240 м. кв.(по факту 300 м. кв.); 3 спальни, кухня-столовая – 20 м. кв., каминный зал – 30 м. кв., бассейн, сауна, 2 сан. узла. Теплые полы. Все центральные коммуникации, отопление котел «Будерус». Газ 2009 год, Эл-во 25 кВт. Участок 11,5 соток, огорожен. Пляж озера Разлив – 500 метров. Достойное окружение.

3433

Всеволожский р-н, Порошкино19 500 000 руб.

593-73-23, 593-88-13

Новое эксклюзивное предложение загородного дома. В элитной жилой застройке п. Порошкино, коттедж 2009 г.п., общ.пл. 350 м.кв. На участке ИЖС 15 соток (по факту 25 соток), огорожен ка-менным забором. Гостевой дом 85 м.кв. из калиброванного брев-на 100 % готовности. Сделаны ландшафтные работы со множе-ством хвойных деревьев. Электричество 20 КВт, газ, отопление на 2 дома, газ + эл-во (2 котла), вода – скважина. Идеально под-ходит для постоянного проживания.

4062


Пушкинский, Александровская17 100 000 руб.

476-36-71, 470-14-69

Непосредственно в черте города Пушкина. В одном из красивейших мест Северо-Запада. На 12 сотках кирпичный жилой дом. Коттедж построен в 1995 году с применени-ем авторских дизайнерских веяний и архитектурных отделочных и строительных тех-нологий. Дом построен в 3 этажа. Общей площадью в 262.4 кв.м. Так же предусмотрен цокольный этаж со встроенным гаражом на 2 автомобиля. Хоз.блок и сауна. Для обе-спечения уюта хозяев в доме имеется 2 сан.узла, 12-метровая кухня с большой гостиной в 36.4 кв.м. и 5 комнат общей площадью 118.1 кв.м. К коттеджу осуществлена подводка всех городских коммуникаций: центральный водопровод с горячей и холодной водой, магистральный газ, 3-х фазное эл-во (10 кВт), локальная канализация. Подъезд к дому отличный (асфальт), участок огорожен, сделано мощение, выполнены ландшафтные ра-боты, установлены новые ворота. Хозяева дома могут приятно провести время в тени деревьев в беседке с видом на пруд с карасями.

2032

2

Всеволожский р-н, Юкки-Порошкино18 900 000 руб.

234-90-20, 234-67-44

Ближайший пригород – 5 мин от С-Пб, рядом с КАД, что дает возможность добираться быстро и без пробок. Элитный коттеджный поселок в тихом месте среди лесов. Лучший дом в поселке – изящный особняк в классическом стиле, 400 кв.м + огромная круглая терраса и балкон. Материал – самый дорогой из существующих, крупноформатный по-ризованный кирпич RAUF, уникальный по прочности и теплоснабжению. Мягкая кровля, стеклопакеты Rehau. Высота верхнего этажа – 4.50(!), остальные по 3.20. Огромные окна с четырех сторон буквально заливают все помещения солнечным светом. Два независи-мых входа и свободная планировка – идеально для большой семьи. Все коммуникации в доме, под чистовую отделку. Изумительный панорамный вид на окрестные леса с высо-кого участка 15.5 соток. Ограда по границе поселка, круглосуточная охрана территории. Торг! Исчерпывающая информация о коттедже и подробные фотографии на сайте.

2423

Курортный, Горская19 500 000 руб.

234-90-20, 234-67-44

Соврем. 3-х ур. коттедж в элит. сад-ве (15 км от С-Пб). Собс-сть, полн. готов к прожив-ю, отличная внутр. отделка, весь меблиро-ван, 2008 г. п., пл. 250 кв. м (по факту – 320 кв. м). Построен по индив. проекту, удобн. план-ка, на кажд. этаже ванная, сауна, отопл., тёпл. полы, лок. кан-ция, ц/вод-вод, эл-во 380 кВт, скоро газ. Отличное трансп. сообщ., равноудаленность от Финского

зал. и оз. Разлив. Уч-к 12 сот., огорож. за-бором, на террит. проведены ландш. ра-боты, на уч-ке сосны, пруд.

2489

Курортный, Песочный17 840 000 руб.

437-45-35, 434-50-47

Два дома по индив. проекту на уч-ке 10,35 сот. Жилой дом 148 кв.м из клееного бруса, совр. отдел. матер., ст/пакеты, экскл. камин, об-лиц. натур. камнем, просторная гостиная со 2-м светом, открытая терраса 48кв.м. Гост. дом 96 кв.м. В доме кухня-столовая, две комн. отдыха, гараж, мастерская, русская баня. Коммуникации: цент. во-допр., спут. антенна, Интернет, охр. сигнал., телефон, септик, жид-

ко/топл. котел «Vaillant» с газ. форсункой, центр. газ. 2010 г. На уч-ке имеется навес для лет. бассейна. Развитая инфраструк-тура, до ж/д станции и маршруток 400 м, до лесопарка «Дибуны» 500 м. Подъезд – асфальт.

1750

9

152 Э К С К Л Ю З И В •

Выборгский р-он, Поляны17 500 000 руб.

387-87-50, 369-20-02

Шикарное загородное поместье 44 сотки в собственности (по факту 70 сот.), бере-говая линия со своим пирсом. Жилой дом из клееного бревна 124 кв. м, со всеми удобствами, камин, летняя кухня, баня 6x6, гараж 5x9, зимний погреб 7,5 кв.м, бассейн 4x2x1,5. Мансарда 60 кв. м., эл-во, камин, возможна установка телефона. Продается с мебелью, тремя лодками и всем инвентарем.

1868

8

Пушкинский, Александровская16 800 000 руб.

476-36-71, 470-14-69

Надежный уютный дом из кирпича в элитной застройке одного из красивейших приго-родов Сакнт-Петербурга. г.п. 1994, общей площадью 299,6 кв.м.На цокольном этаже расположены котельная и подсобные помещения, которые вполне можно переоборудовать в бильярдную, сауну или тренажерный зал. На 1 этаже гости-ная и кухня-столовая общей площадью 55 кв.м, на 2 этаже 5 комнат. Гараж встроенный. Наличие центральных городских коммуникации (водопровод и канализация) и возмож-ность подключения газа сделает Вашу жизнь в этом доме еще более комфортной. Не-посредственная близость Баболовского парка позволит прогулкам на свежем воздухе быть приятными в любое время года.

1924

1

Гатчинский, Вырица17 800 000 руб.

946-03-13, 8 (81371) 49-111

Коттедж в пос. Вырица, в живописном месте, площадь участка 12 соток, совре-менный уютный коттедж с авторским ди-зайном, общая площадь 260 кв.м, всего 14 комнат, встроенный гараж на 2 машины, итальянский камин, 3 сан. узла, 2 ванны

с джакузи, терраса 80 кв.м. На участке проведены ландшафтные работы: дорожки вымощены тротуарной плиткой, газон. Фран-цузский фонтан.

2075

9


437-45-35, 434-50-47

В парковой зоне Курортного района в 50 км от Спб в великолепном месте Карельского перешейка находит-ся 2-этажный дом общей площадью 158,4 кв.м, 2008 г.п., функционален, с удобной планировкой, с боль-шими 4-мя комнатами и светлой гостиной, огромная кухня-– 50,6 кв.м. В доме проведены все коммуника-ции: локальная канализация, электричество 10 кВт, газ, возможно подключение телефона. Территория около дома приведена в порядок, вымощен подъезд к дому.

Участок ИЖС 12,72 сотки, на участке русская баня с мансардой. Отличное место для от-дыха и постоянного проживания. До Финского залива 1,5 км.

3453


Гатчинский, Вырица12 900 000 руб.

476-36-71, 470-14-69

Новый двухуровневый рубленый коттедж из строган-ного вручную ошлифованного бревна, «под ключ» об-щей площадью 180 кв.м, в коттеджном микрорайоне. 4 спальни, 2 с/у, каминный зал, свет 380 кВт, два вида отопления: эл-во и тв. топливо, все коммуникации, уча-сток 15 соток, собственность, ИЖС, живописное место, вековые сосны, ландшафтные работы, до широкого разлива реки – 300 м, достойные соседи, возможность подключения магистрального газа.

1923

2

Выборгский, Ильичево15 000 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Лучшее предложение в начале дачного сезона. Очень уютная и теплая дача общ.пл. 86 м.кв.. В доме все удобства, 2 камина, печь. Эл-во 10 кВт, центральный водопровод, центральный газ подве-ден к дому. В доме светло и комфортно. Уч. ИЖС 24 сотки, огоро-жен. На всем участке проведены качественные ландшафтные ра-боты. Русская баня 3х4, бойлер, душ, с/у. Бассейн 3х10 с системой подогрева и фильтрации. Гараж на 1 машину. Подсобное помеще-ние, бильярд, беседка с барбекю. Колодец на 8 колец. Доброже-лательные соседи. Дача находится в 500 м. между двумя озерами. За участком хвойный лес. Все сделано с душой и качественно. Прекрасное приобретение для счастливых людей, живущих в гармонии с миром.

9003

Всеволожский р-н, Сертолово13 500 000 руб.

596-63-83, 596-91-61

Новый современный коттедж пл. 300 м.кв. для самых требователь-ных жильцов, привыкших к роскоши. Прекрасное живописное ме-сто. Дом находится в элитной застройке – микрорайон «Модуль», в окружении сосен и берез на участке 14,5 сот. Светлые и простор-ные комнаты. Огромная кухня-столовая и веранда с большими эркерными окнами. В коттедже множество комнат. Помимо этого есть подвальное помещение, где можно сделать бассейн, сауну и комнату отдыха с бильярдным залом. Коттедж оснащен всеми коммуникациями. Прекрасное транспортное сообщение. Вся ин-фраструктура. Великолепное место не только для отдыха, но и для постоянного проживания. Срочная продажа. Возможен торг.

1983

6

Всеволожский р-н, Васкелово11 500 000 руб.

8-921-329-05-37, 593-88-13

31 км от Санкт-Петербург. Новый жилой дом, общ.пл. 210 м.кв., 2009 г.п. В элитной кот-теджной посёлке, мкр. «Зеркальный». Участок ИЖС 12 соток, на участке смешанный лес, огорожен деревянным забором. Возможность установки сигнализации. Обжитое, тихое место в 300 метрах от озера. Двухэтажный дом, ЖТК, 10 КВт электричества, камин, те-плый пол, 4 спальни, холл, 2 с/у, веранда, высота потолков 2,8 м. кровля – металлоче-репица. Сделана полная внутренняя отделка. Локальная канализация, водоснабжение – колодец с чистейшей водой. Окна – стеклопакеты, металлическая дверь. Отличная транспортная доступность. Круглогодичный подъезд.

2021

9

154 Э К С К Л Ю З И В •

Всеволожский, Хиттолово11 500 000 руб.

593-73-23, 8-921-329-05-37

В 15 км. от Санкт-Петербурга в непосредственной близости от Токсовских озер и лыжных трасс. В обжитом коттеджном поселке с развитой инфраструктурой. Продается дом площадью 190 кв.м. с земельным участком 12 соток. К дому подведены все коммуни-кации (30 Квт, центральный водопровод (вода из артезианской скважины), локальная канализация). На участке выполнены ланд-шафтные работы, уложена тротуарная плитка. Дом с регистраци-ей. В подарок предлагаем кабинет на третьем этаже. Также в этом поселке предлагаются другие дома стоимостью от 9 000 000 руб.

3704

Всеволожский, Гарболово10 500 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

Зимний дом из бруса 140 кв. м в элитном садоводстве. Кухня + гостиная – 35 кв. м и 5 комнат, 2 с/у. Все удоб-ства в доме: ванная, зимний водопровод. Камин, элек-троотопление, дом полностью меблирован, красивая отделка, электричество 10 кВт. От СПб – 35 км, кругло-годичный подъезд. Гостевой дом 100 кв.м с сауной и бассейном (готовность – 70 %). Участок огорожен, озе-ро и лес – 100 м, достойное окружение.

2644

Курортный, Белоостров11 400 000 руб.

437-45-35, 434-50-47

2-х этажный жилой дом 2009 года постройки, ИЖС. Общ.S 105 кв.м, газобетон, облицован кирпичом со всеми удобствами и мебелью. 2 сан/узла, джакузи, две кухни, кабинет, две спальные комнаты, зал – 30 кв.м, центральный водопровод, отопление – ЖТК, на участок подведены газ, электричество. Выполнены ланд-шафтные работы (тротуарная плитка, барбекю, беседка), подъ-езд – асфальт, остановка автобуса – 100 м. Уютный, теплый дом для постоянного проживания, расположен в живописном месте Курортного района, с видом на реку Сестру. До Финского залива и озера «Разлив» - 1.5 км. До Санкт-Петербурга – 25 км, удобное транспортное сообщение.

2078

5

Всеволожский р-н, черная Речка9 600 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

Недалеко от СПб – 15 км элитная коттеджная застройка в сосновом лесу. Дом 100 % го-товности, общей площадью 180 кв. м., жилой 100, 4 (19.4, 11, 15, 20,20) кв.м., по финской технологии. тёплые полы на двух этажах, 2 санузла, сауна, камин, встроенная кухня, в гостиной мягкая мебель, сантехника. в перспективе газ. участок 11,7 соток ухожен, на участке вековые сосны. Озёра Медное и пастерское в 800 м. ДНП охраняемое, на 80 до-мов. удобное сообщение с СПб, метро пр. Просвещения – 20 минут. Достойное окруже-ние, отличное место для загородного отдыха. Возможен торг!

2605



433-59-76, 433-44-64

Тан-хаус от 110 м. кв. до 150 м.кв.по цене 80000 рублей кв.м. Все центральные коммуникации (свет, вода, канализация, телефон). Граничит с сосновым лесом. Финский залив 500 м. Под чистовую отделку. Есть возможность приобретения отдельных квартир от 70 м. кв. до 110 м. кв.

1675

8

Выборгский р-н, Ганино7 800 000 руб.

596-91-61, 596-63-83

Видовой участок 50 сот. в элитной коттеджной застройке, в 1 линии от озера Нахимов-ское. Голубая прозрачная вода. Свой причал, вокруг лес. Идеально для загородного ак-тивного отдыха. В 20 минутах езды на автомобиле находится известный горнолыжный комплекс Коробицино. Наличие необходимых коммуникаций способствует строитель-ству коттеджа, полностью оборудованного для комфортного проживания. На участок выделена электрическая мощность 40 кВт. Подключение к газу стоит 180 тыс. рублей. Выполнены дренажные работы. Полный комплект документов – аренда 49 лет с правом выкупа. Срочная продажа. Возможен торг.

1986

5

Выборгский, Верхнее Рощино6 750 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Уютный жилой дом общ. пл. 165 кв.м., 1998 г.п.. 1 этаж кирпичный, ж/бетонные перекрытия, 2 и 3 этажи – бревно. Центральный во-допровод, канализация локальная, эл-во 3 фазы 10 кВт, т/у есть. Вневедомственная охрана, строенный гараж на 1 а/м, гостевой дом 4х6. Участок 12 соток, ИЖС, собственность. Участок видовой, высокое сухое место, облагорожен, с красивым садом: плодоно-сящие фруктовые деревья и ягодные кусты. Дом мебилирован, продаётся с мебелью. Есть садовая техника и инвентарь. Участок огорожен забором.

3543

Выборгский, Каменногорск5 480 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Современный 3-х уровневый коттедж в 39 км. от г. Выборга, на бе-регу разлива Вуоксы (70 м.), у кромки соснового леса. Множество окон и террас позволяют в полной мере насладиться окружающим великолепием. Удачное расположение дома позволяет использо-вать его как для полноценного отдыха, так и для постоянного про-живания. В доме представлены кухня, гостиная со вторым светом

и великолепным камином, 2 с/у, сауна, 4 спальни на 2-ом этаже, мансардный этаж отведен под бильярдную. Своя подстанция мощностью 30 кВт. Созданы все условия для загородного проживания. Срочно!

65

156 Э К С К Л Ю З И В •

Выборгский, Лебяжье3 400 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Новый современный дом со всеми удобствами, 2008 года по-стройки, общей площадью 67,7 м.кв. Охраняемое обжитое са-доводство. Эл-во 5 кВт. На разработанном участке площадью 7,2 сотки русская баня. Недалеко лес, озеро, родник.

3603

Всеволожский, Сертолово4 990 000 руб.

593-73-23, 593-88-13

СНТ «Лесное». Современный 2-х этажный коттедж 2008 г.п., общей площадью 142 м.кв. Построен по индивидуальному проекту, с использованием современных материалов. Удобная планировка: три спальни, холл, гостиная, 2 сан. узла, кухня, котельная. Комму-никации: электричество, локальная канализация, камин, система водяных теплых полов, вода – скважина. Участок 6,21 сот. (по факту – 7,5 сот.). расположен в СНТ «Лесное», в 17 км. от КАД по Средне-Выборгскому шоссе. На участке отдельно стоящая баня с гостевой комнатой, подведены все коммуникации.

1807

9

Курортный, зеленогорскДоговорная

387-87-50, 369-20-02

Жилой дом 11x9, общей пл. 194 кв.м, жилая площадь 109 кв.м, 6 комнат, кухня 22 кв.м, мансарда 49 кв.м, 2-хэтажный, все коммуникации: газ, центральный водопровод. Дом с мансардой из пенобетона, 95% готовности, под чистовую отделку, в тихом районе Зеле-ногорска недалеко от вокзала. Рядом хвойный лес, озера, подведен газ. Участок 12 сот. Возможна покупка соседнего уч-ка, торг.

1871

8

Всеволожский, Агалатово5 400 000 руб.

437-45-35, 434-50-47

Предлагается уютный, деревянный, бла-гоустроенный дом общ.S 145 кв.м. на 26 км. Приозерского шоссе. Удобная плани-ровка, 4 жилых комнаты, камин, кухня-гостиная со встроенной мебелью. Сан/узел, душевая кабина, электричество, во-да, локальная канализация. Участок 10.5 соток, облагорожен. Русская баня, гараж. Все в собственности. В 50 м. хвойный лес. Удобное сообщение, благоустроенное окружение.

2074

9


г. Всеволожск, Мельничный ручей100 000 000 руб.

593-59-11, 8-911-149-50-09 8-901-300-35-56, www.anspb.ru

Мельничный ручей «Золотой квадрат» 2 эт. коттедж 2007 г.п. S-800м.кв, 52 сот. с ландшафтным дизайном и вековыми соснами. СПА зона с басейном 35 м.кв. и парной. Автор. интерьеры дизай-нера Волошиной. Мебель из Англии и Франции. Гараж на 2 маши-ны, хоз. постройки. Принудительная вентиляция с подогревом и очисткой воздуха, все коммуникации центральные, встроенный

пылесос, газовый котёл 95 кВт. Охраняет-ся вневедомственной охраной. Интернет, спутниковое и эфирное ТВ, городской теле-фон. Прекрасно для ПМЖ, до города 15 км.

53_2

71

Курортный р-н, Лисий Нос115 000 000 руб.

940-34-17

Идеальный кирпичный дом пл. 500 кв.м, современный конструкти-визм с элементами традиционной русской усадьбы: рубленная из лафета баня, пруд с карпами и водопадами, огород. В доме 4 спальни, 3 санузла, кухня-столовая, каминный зал, гардеробные, просторные террасы с прекрасным видом и т.д. Соблюдены все принципы экости-ля, кухня из Германии, мебель из Англии, индивидуальные коллек-ции текстиля и обоев, сауна, бассейн с противотоком и системой кис-лородной очистки, а за счет сплошного остекления и подходящих к окнам газонов с альпийскими горками создается ощущение слияния с природой. Дом охраны с котельной и 1 к.кв. Участок 43 сотки, гра-ничит с лесхозом с соснами и березами, в 15 минутах ходьбы до Фин-ского залива, 10 минутах езды до города.

2104

_1

Выборгский р-н, Ильичево 82 000 000 руб.

963-56-63

Вблизи двух озер, в коттеджной застройке, окруженной сосновым бором 2-х ур. коттедж 2004 г.п., пл. 558/378 кв.м, построенный по индивидуальному архитектурному проекту из газобетонных блоков, облицован керамогранитом. В доме просторная, удобная пла-нировка с 4 отдельными входами, 2 гостиных с каминами, 2 спальни с каминами, спаль-ня, кабинет с лоджией, бильярдная, кухня-столовая, будуар, 2 холла, ванная, 3 с/у, хоз-помещения. На крыше открытая терраса, отделаная мрамором. На уч. 60 соток в едином стиле с домом отдельно стоящий гараж, оранжерея с зоной отдыха, фонтан, бассейн, лесной пруд для разведения рыбы, видеонаблюдение, городской телефон, вода «Гдов-ский горизонт», эл-во 100 кВт (возможно увеличение). На участке проживают белки и разные птицы. Рядом горнолыжный курорт «Пухтолова гора». Комфорт и безопасность проживания!

1865

_1

Курортный р-он, г. Сестрорецк 75 000 000 руб.

8-911-945-41-73, 321-18-18www.anspb.ru

«Золотой треугольник» Сестрорецка. Добротный кирпичный дом общ. S 300 м.кв. Же-лезобетонные перекрытия. Все коммуникации центральные: магистр. газ, канализация, водопровод, электричество, телефон. Кровля — финская металлочерепица Ruukki. Ото-пление и горячее водоснабжение — шведский котел СТС 35 кВт, 2 камина. Система во-доочистки водопроводной воды. Энергосберегающие стеклопакеты, деревянные рамы. Красивый сухой и ухоженный участок 16 сот. с садом и вековыми соснами. Кирпичный гараж на 2 машины. Залив, пляж, парк «Дубки» 400 м., фитнес-центр, теннисные корты, велосипедные дорожки, футбольное поле. Зимой каток и лыжные трассы. Школа верхо-вой езды, языковые школы, детский сад с бассейном. Документы готовы.

2374

_10

158 Э К С К Л Ю З И В •

Пушкинский р-н, Александровская47 250 000 руб.

8-911-964-29-71, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

Комфортабельный 3-х уровневый кирпичный коттедж 250кв.м., современная отделка, встроенная техника, 5 комнат, кухня-столовая, мебелирован, сауна, 3с/у, внутренняя и внешняя сиг-нализация, центральные коммуникации, природный газ, эл-во 17 кВт (380), участок 12 соток с ландшафтным дизайном, домик- барбекю, отдельно стоящий гараж, мощение, хороший асфальти-рованный подъезд, рядом Баболовский парк, достойные соседи, городская инфраструктура.

100_

333

Приморский р-н, пос. Лисий Нос31 000 000 руб.

942-98-42, 931-87-60, 434-10-88 www.anspb.ru

Редкое предложение! Уникальный стародачный поселок бизнес-класса. Дом-усадьба состоит из 2-х зданий в едином архитектур-ном стиле с полной внутренней отделкой и импортной сантех-никой. На участке пруд с живой рыбой и беседкой. В основном доме площадь 350 кв.м, 2 этажа, 4 спальни, 2 с/у, 4 гардеробных, кухня-столовая, гостинная. Дом для гостей, общая площадь 120

кв.м, частично меблирован. Торг.

80_2

76

Всеволожский р-н, Вартемяги30 000 000 руб.

8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru

Элитный охраняемый коттеджный поселок, новый уютный 2-х эт. дом, общ. S 250 кв.м. 2009 года постройки, хороший ремонт, 3 спальни, кухня-гостиная-столовая, пологая лестница, сауна, ба-ня, бассейн все новое. Сосновый участок 25 соток, облагорожен. Газ магистральный, водопровод, канализация, электричество 40 квт. Все коммуникации по документам. Прекрасное место для по-

стоянного проживания. Собственность, документы готовы.

2484

_10

Всеволожский р-н, Порошкино-Юкки21 000 000 руб.

8-911-233-90-57, 346-52-29 www.anspb.ru

В элитной коттеджной застройке 2-х эт. новый коттедж общ. пл. 312 кв.м. Стены из кирпича м150, перекрытия – монолитные, фасад утеплен и оштукатурен. Фундамент – монолитная плита, выполнен пристенный дренаж. Кровля – металлочерепица, дом укомпл. водосливной си-стемой. Под чистовую отделку. Окна – тройные металло-пластиковые стеклопакеты. Отопл. газовое, эл-во частная подстанция 15кВт, газ на участке, вода – колодец, лок. ка-нализация. 1й эт.: гостиная, столовая, кухня, кабинет, холл,

гардеробная, котельная, с/у. 2й эт.: 4 спальни, 2 балкона, 2 с/у. Участок 12 сот., ИЖС, газон, де-ревья (дубы и клены), ирга канадская. Юкковский лесопарк в 20 м, 700 м до Юкковского озера, КАД 7 мин., 300 м – г/л трассы «Юкки-парк».

684_

260


Приозерский р-н, Мичуринское21 500 000 руб.На берегу Морозовских озер, в охраняемом коттеджном поселке на 6 домов, окруженном сосновым бором, 3-х ур. коттедж из бру-са 11х12, 7 комнат, просторная кухня-гостиная 24 кв.м с видом на озеро, камин, печь, эл. батареи, сауна, все удобства, встроенный гараж, летняя терраса. Продается со всей обстановкой. На участ-ке 19 соток беседка, крытый мангал, пруд с водопадом, гостевой дом с баней, хозпостройки, проведены ландшафтные работы, много элитных ухоженных растений. Участок расположен так, что практически с любого места открывается панорамный вид на озера. В коттеджном поселке свой пирс, на озерах незабывае-мая рыбалка. Несмотря на кажущееся отсутствие цивилизации, всего в 3 км находится оживленный центр пос. Мичуринское, где можно купить все необходимое. А если проехать еще 4 км, то по-падаешь на горнолыжные курорты Коробицыно с самыми длин-ными и разнообразными в Ленобласти склонами, ресторанами, барами, боулингом. Недавно появилась услуга по доставке пиц-цы и суши прямо на дом.

8-911-274-91-64

2269

_1

Всеволожский р-н, Токсово20 800 000 руб.

8-905-266-28-18, 325-65-55 www.anspb.ru

Вблизи п. Токсово продается коттедж общ. пл. 270 кв.м, 2 уров-ня, 7 комнат, кухня, банный комплекс, с/узлы, навес для а/машин, коммуникации: центральный водопровод, газ, электричество 15 КВт, теплые полы, локальная канализация, подготовлен под чи-стовую отделку. Участок 20,65 соток, ИЖС, собственность. Кот-теджный поселок охраняется, озера, горнолыжные склоны. Иде-ально подходит для постоянного проживания и отдыха.

2472

_1

Гатчинский р-н, Вырица19 500 000 руб.

8-906-226-83-96

Уникальное предложение! Только для дорогих клиентов! От-личный современный коттедж построен по шведской техноло-гии, расположен в удивительном месте, в 100 м от реки Оредеж. Все, что нужно для жизни и отдыха. Сауна, бильярдный зал. На участке 18 соток создан ландшафтный дизайн, сохранены сосны, выполнено мощение, финский морозостойкий фруктовый сад,

а также отдельно стоящий гостевой дом для любимых друзей и родственников.

2340

_1

160 Э К С К Л Ю З И В •

Приозерский р-н, Петровское17 000 000 руб.

8-901-305-02-69

На берегу Суходольского озера, в коттеджном посел-ке готовый коттедж общ. пл. 320 кв.м из клееного бру-са, готов под чистовую отделку, коммуникации: вода, электричество, газ, газовое отопление, локальная ка-нализация, все коммуникации подведены, строитель-ные работы закончены, уч. 20 соток с сосновым лесом, черничником и белыми грибами, собственность. Про-дажа от собственника.

270_

1

Выборгский район, Рощино19 500 000 руб.

8-911-274-91-64, www.anspb.ru

В живописном месте, на возвышенности, с шикарным видом на озеро предлагается участок с корабельными соснами и комфор-табельным 2-х этажным коттеджем общей площадью 160 кв.м. из бруса с высококачественной отделкой. В доме 4 комнаты, кухня 21 кв.м, печь, камин, большие окна с хорошем видом. От-делка дома выполнена в русском стиле. Дом построен с учётом минимальных затрат на эксплуатацию с использованием эколо-гически чистых материалов. Центральный водопровод и газ. На благоустроенном участке 12 соток с выполненным ландшафтным дизайном русская баня пл. 40 кв.м, два гаража, летний открытый бассейн, площадка для барбекю. Достойное окружение.

2207

_1

Репино-Ленинское18 000 000 руб.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

Новый 3-х эт. коттедж 320 кв.м, в доме 4 спальни, гостиная, кухня, 2 больших с/у, гардеробная, полностью оборудованная котель-ная. Стены: дерево + кирпич + худож. отделка. Все коммуникации в доме: газ, вода, эл-во. Участок 30 сот., крайний к лесу, охр. тер-ритория на 10 домов. Солидные соседи. Срочно. Торг. Цена снижена.

120_

1

Медный завод18 500 000 руб.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

Новый дом рядом с Медным озером в старой коттеджной за-стройке на участке 18 соток с деревьями. Дом высокого качества строительства из пенобетона, обложен кирпичом, общ. пл. 250 кв.м. Современная удобная планировка, 3 с/у, газовая котельная, камин, теплые полы, на 2-м этаже сауна. Асфальт до участка, до озера 200 м. Райское тихое место.

442_

1


Кировский р-н Павлово-на Неве17 000 000 руб.

932-02-75, 325-65-55, www.anspb.ru

В 30 км.от СПб, в коттеджной застройке, в 150 м от слияния р.Мойки и Невы, в очень перспективном месте 3-х эт. жилой кирп. коттедж 13х12 на уч. 16 соток со всеми коммуникациями: центр. газ, вода, эл-во 37 кВт, локал. канализация. Планируется подключение всего посёлка к центр. канализации и водопро-воду. На 1 этаже: бассейн, сауна, комната отдыха, гараж тёплый, котельная, на 2 этаже: кухня со встроенной мебелью, каминный зал, холл, комната, просторные с/у и ванная с джакузи. На 3 эта-же: 5 изолированных комнат со встроенной мебелью, с/у, душе-вая, гладильная. На мансарде оборудован спортзал с бильярдом и всем необходимым оборудованием.

2321

_1

Тосненский р-н, Любань13 800 000 руб.

931-75-04, 8 (921) 750-98-45, 325-65-55, www.anspb.ru

В 90 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окру-жённый девственным лесом, предлагается земельный участок 36 га, состоящий из нескольких примыкающих друг к другу участков от 4-х до 16 га. Объект имеет выгодное расположение, т. к. с 3-х сторон примыкает к реке, а с четвёртой - к дороге, вдоль которой проходит линия электропередач. До ближайшего населённого пункта д. Рамцы 2 км, до г. Любань 5 км. При отсутствии в данном направлении дачных посёлков, в связи с интенсивным развитием промышленности, вдоль Московской трассы: Колпино, Шушары, Тосно и т. д., спрос на такого вида участки для ДНП, усадеб, садо-водств востребован. 3600 рублей/сотка.

6461

3_1

Всеволожский р-н, Токсово 16 800 000 руб.

706-33-71, 8 (905) 266-28-18, 325-65-55www.anspb.ru

3-х уровневый коттедж из калиброванного бревна, 1-й этаж: гостиная 35 кв.м со вторым светом, кухня 12 кв.м, 2 спальни, ка-минный зал, сауна из 2-х помещений, с/у, 2 этаж: холл, 2 спальни, лоджия, внутренний балкон, с/у, в цоколе гараж на 2 машины и хоз. помещения, отопление – котел на ж/топливе, в перспективе газ, теплые полы, эл-во 15 КВт, локальная канализация, скважина 117 м, уч. 16 соток, собственность, огорожен, охрана, достойные соседи, горнолыжные склоны, озера.

6357

6_1

Выборгский р-он, пос. Ландышевка14 500 000 руб.

8-921-389-71-17, 321-18-18www.anspb.ru

В тихом элитном месте, на берегу Финского залива, в 50 м. от воды расположен участок 25 соток. Ровный, сухой, разработан, с фруктовым садом. 3-х уровневый коттедж общ. S 640 кв.м., для отдыха и постоянного проживания. Из комнат выход на террасу, где откры-вается чудесный вид на залив. Сауна, бассейн, русская баня, необходимые коммуникации. Свой берег с углу-блением для подхода на яхте, катере. Теннисный корт. Охрана. Прямая продажа, достойные соседи. Возмо-

жен разумный торг.

2371

_10

162 Э К С К Л Ю З И В •

Выборгский р-н, Симагино9 600 000 руб.

8-905-216-61-61, 321-18-18, www.anspb.ru

30 км от СПб в элитном, уютном садоводстве «Симагино» распо-ложен добротный, с интересным проектом 2-х этажный зимний дом. Общая площадь дома 185 кв. м., из колиброванного бревна. Огороженный участок 35 соток (20 - в соб-сти, 15 - в пользовании) с ландшафтным дизайном, березами, елями, соснами, водоемом с форелью, летней беседкой, бассейном на улице, сауной в доме. Собственность.

1905

_10

Лужский р-н, Володарское12 900 000 руб.Земельный участок 36 Га, полуостров, омываемый с двух сторон водами великолепного озера Врево. Природа, нетронутая циви-лизацией полтора века. Старые парки, луга и живые звуки при-роды, звучащие вдали от населенных пунктов, создают незабы-ваемое впечатление красоты и вечности мироздания.

1926

_1

8-921-952-94-13

Ломоносовский р-н, Ропша10 500 000 руб.

8-921-386-83-84 www.petergofspb.narod.ru

Новый коттедж в котеджном поселке «Ропшинские пруды». От Петергофа – 8 км. Рядом лес, красивое ме-сто. Уже готово 20 коттеджей. Площадь дома 170–278 кв.м. Площадь участка 10–20 соток. 2 этажа, 6 комнат, центральный газ, водопровод, канализация. Интернет, видеонаблюдение, охрана, сигнализация. Вся инфра-структура.

140_

267

Репино-Ленинское9 500 000 руб.

8-905-266-28-18, 325-65-55www.anspb.ru

Участок 12 сот., ИЖС, собственность, коттедж из калибр. бревна, общ. 250 кв.м, 2 уровня, гостиная, кухня, 4 спальни, сауна, навес для а/м, берег пруда, отличное место для отдыха и постоянного проживания. Возможно увеличение участка.

228


Кировский р-н, Отрадное-на-Неве 7 950 000 руб.

8-911-147-05-85, 325-65-55, www.anspb.ru

В коттеджной застройке, вблизи р. Невы, 3-х ур. коттедж общ. пл. 215 кв. м. из пенобетона, облицован кирпичом, крыша покрыта металлочерепицей. Коттедж подготовлен под чистовую отделку, 2 кухни (одна с камином и встроенной мебелью), сауна, котель-ная, комната отдыха, холл, 2 с/у, спальни, кабинет, гостиная, те-плые полы, 2 лоджии, мансарда 80 кв.м. Коммуникации: колодец с насосной станцией, эл-во 15 КВт, локальная канализация. Воз-можно подведение газа. Участок 12 соток, ИЖС, разработан, ого-рожен, с посадками. Построен для себя, с любовью. СПб 25 км. Есть возможность приобрести соседний участок 13,5 соток с бре-венчатым домом.

246

0_1

Выборгский р-н, ОльшаникиДоговорная

8-911-140-07-40, www.anspb.ru

Берег Чернявского озера, 55 км от СПБ тр. Скандинавия. Рядом популярные курортные места отдыха: рестораны в Комарово и Репино, горнолыжные комплексы «Пухтолова Гора», «Коробицыно», элитный гольф-клуб в Дюнах и уникальный «spa»-центр в Зелено-горске. Расположение поселка, его инфраструктура (энергоснабжение, централизован-ное газоснабжение, водоснабжение из артезианской скважины, благоустроенные доро-ги, охрана, магазин) позволяют рассматривать его как поселок для постоянного прожи-вания. Мы продаем 2 эт. зимний бревенчатый дом в норвежском стиле (лафет, зимний лес 2007 г.): прихожая, кухня-столовая, гостиная, 2 с/у, терраса под крышей, 2 спальни. 2 этаж - вид на озеро. Площадь участка 12,22 соток, собственность.

214

3_1

Лодейнопольский р-н, ПирозероДоговорная

325-65-55, 8-901-301-05-74www.anspb.ru

На берегу реки участок 4,5 га, ЛПХ, околица деревни. Дорога, свет, кадастр, собственность. В деревне церковь, почта, магазин. Имеются аналогичные участки меньшей площади.

1601

_1

Лодейнопольский р-н, Большие Коковичи7 000 000 руб.

325-65-55, 8-901-301-05-74www.anspb.ru

Уникальное предложение! На берегу озера участок 33,5 га, зани-мает всю поляну от леса до леса, поэтому весь доступный берег – Ваш. До берега 20 м и своя береговая линия составляет более 500 м. Из озера протока ведет в еще одно, большее по размеру, озеро. Единственная дорога к этому месту заканчивается у участка. На-слаждайтесь уединением, тишиной, рыбалкой и охотой.

1577

_1

164 Э К С К Л Ю З И В •

УЮТНый КОТТЕДЖ В УЕДИНЕННОМ МЕСТЕ НА БЕРЕГУ

МОРОзОВСКИХ ОзЕР

Месторасположение: ПРИОзЕРСКИй Р-Н, МИчУРИНСКОЕПлощадь участка: 19 СОТОК, цена: 21,5 МЛН РУБ.Продавец: АН «АЛЕКСАНДР»Тел.: 8-911-274-91-64, Татьяна Борисовна

ПРИОзЕРСКИй РАйОН, МИчУРИНСКОЕ21 500 000 руб.

НА БЕРЕГУ МОРОЗОВСКИх ОЗЕР В ОхРАНЯЕМОМ КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ НА 6 ДОМОВ, СКРыТОМ ОТ ПОСТОРОННИх ГЛАЗ СОСНОВыМ ЛЕСОМ, ПРОДАЕТСЯ 3-УРОВНЕВый КОТТЕДЖ ИЗ БРУСА 11х12 С УЧАСТКОМ 19 СОТОК.

В коттедже 7 комнат, просторная (24 кв. м) кухня-гостиная с видом на озеро из окон, камин, печь, эл. батареи, сауна, все удобства, встроенный гараж, летняя терраса. Электричество

12 кВт. Продается со всей обстановкой. На участке беседка, крытый мангал, пруд с водопадом, гостевой дом с баней, хозпостройки, проведены ландшафтные работы, много элитных ухожен-ных растений. Участок расположен так, что практически с любого места открывается панорам-ный вид на озера. В коттеджном поселке свой пирс, на озерах незабываемая рыбалка.

Несмотря на кажущееся отсутствие цивилизации, всего в 3 км находится оживленный центр пос. Мичуринское, где можно купить все необходимое. А если проехать еще 4 км, то попадаешь на горнолыжные курорты Коробицыно с самыми длинными и разнообразны-ми в Ленобласти склонами, ресторанами, барами, боулингом.


ОТЛИчНый зАГОРОДНый ДОМ В СОСНОВОМ БОРУ В ЭЛИТНОМ МЕСТЕ

«зОЛОТОГО КВАДРАТА» В МЕЛьНИчНОМ РУчьЕ

Месторасположение: ВСЕВОЛОЖСКИй Р-Н, МЕЛьНИчНый РУчЕйПлощадь участка: 15 СОТОК, цена: 27,5 МЛН РУБ.Продавец: АН «АЛЕКСАНДР»Тел.: 346-52-29, 8-901-303-39-99, Губарев Юрий Павлович

ВСЕВОЛОЖСКИй РАйОН, МЕЛьНИчНый РУчЕй27 500 000 руб.

СОВРЕМЕННый КАЧЕСТВЕННый КОТТЕДЖ, ПОСТРОЕННый В 2006 ГОДУ ПО ФИНСКОМУ ПРОЕКТУ, РАСПОЛОЖЕН В РОСКОшНОМ МЕСТЕ РЯДОМ С ОЗЕРОМ В ОКРУЖЕНИИ ВЕКОВых СОСЕН

О дноэтажный дом максимально удобной планировки, построен из газоблоков, обложен кирпичом, все стеклопакеты деревянные. Животные в доме никогда не содержались.

Планировка дома органично сочетает прихожую, кухню-столовую с выходом на террасу, го-стиную с камином, 3 спальни, 2 санузла, в том числе гостевой и сауну. Есть все необходимые современные коммуникации — газовое отопление (теплые полы), эл-во 380 В, центральный водопровод. На участке есть гараж, навес, хозблок. Но особые изюминки прилегающего к дому участка — отличная банька и свой старинный колодец. На участке 15 соток, находящем-ся в собственности, выполнены ландшафтные работы и мощение. Непосредственно к дому есть асфальтовый подъезд по соседству расположены Теннисная академия, большой бассейн с четырьмя дорожками, корты, кафе, рестораны. Безусловно, этот дом — замечательное уют-ное и солидное место не только для вашего отдыха и постоянного проживания.

П Р И Л О Ж Е Н И Е К Ж У Р Н А Л У « З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 4 ’ 2 0 1 0

К В А Р Т И Р Ы , Д О М А , Д АЧ И , У Ч А С Т К И Н А П Р О Д А Ж У

3п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З а Г о р о Д н о е о Б о З р е н и е » № 0 4 • а п р е л Ь 2 0 1 0

Согласно этому закону в ближайшее время технической инвентаризацией недвижимо-сти могут заниматься организации любой формы собственности, имеющие соответ-ствующее оборудование и специалистов. И конечно же, среди этих организаций на-верняка найдутся такие, которые будет ло-вить рыбку в мутной воде, а не оказывать ка-чественные услуги. Между тем правильное оформление недвижимости является гаран-тией того, что вы и ваши близкие не остане-тесь в будущем без крыши над головой, став жертвами некомпетентных специалистов или откровенных мошенников.

Одним из надежных потенциальных пар-тнеров в этой области является Федераль-ное государственное унитарное предприя-тие «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ». Это не организация-однодневка, а предприятие, работающее в сфере учета и регистрации недвижимости уже несколько десятилетий и за это время накопившее ко-лоссальный опыт. Оно имеет разветвленную сеть филиалов и отделений в 82 субъектах Российской Федерации. В штате предприя-тия состоит почти 15 тыс. человек, настоящих профессионалов, знающих свое дело. ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» — крупнейшая в стране организация, осуществляющая инвентаризацию объектов недвижимости. С конца 2008 года предпри-ятие ведомственно подчиняется Федераль-ной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и участвует в реа-лизации Федерального закона от 24.07.2007

№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В Ленобласти эта организация пред-ставлена филиалом, который существует с 2003 года и имеет 12 отделений в 10 райо-нах области. Причем количество отделений постоянно увеличивается в связи с разви-тием филиала. Основной вид деятельности организации — оказание услуг технической инвентаризации объектов недвижимости с выдачей технических и кадастровых паспор-тов, а также различных справок. При этом в каждое ее отделение можно подать заявку на проведение работ по объектам недви-жимости, расположенным в любом районе Ленинградской области.

Техническая инвентаризация необходима для определения местоположения, состоя-ния, стоимости недвижимого имущества и установления государственной регистрации прав на него и совершение сделок с ним, а также для налогообложения и страхования. После ее проведения владельцу недвижи-мости выдается на руки технический и ка-дастровый паспорт на дом. Эти документы действительны в том случае, если не меня-лись технические или качественные характе-ристики объекта недвижимости в результате реконструкции, перепланировки, инженер-ного благоустройства и т. д. В противном случае необходим государственный техни-ческий учет.

Отделения Ленинградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» также принимают заявки на выполне-

ние геодезических и землеустроительных работ — кадастровой съемки, межевания — и формирования пакета документов для по-лучения кадастрового плана земельного участка. А сотрудники Центрального офиса, расположенного в Санкт-Петербурге, кроме того, выполняют расчет размера арендной ставки, определяют рыночную стоимость объекта недвижимости и даже бизнеса. По сути, это комплексные услуги в сфере недви-жимости, позволяющие домовладельцам сэ-кономить и время, и деньги на подготовку па-кета документов на недвижимое имущество.

При этом надо отметить, что на фоне оче-редного подорожания услуг по технической инвентаризации у конкурента Ленинград-ский филиал продолжает обслуживать насе-ление по областным тарифам, утвержденным распоряжением Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 13.04.2005 № 117.

Эта организация также принимает непо-средственное участие в создании единой системы регистрации прав и централизован-ного кадастрового учета объектов недвижи-мости. В архивах БТИ по всей стране хранятся сотни тысяч инвентарных дел — они оциф-рованы и внесены в компьютерную базу го-сударственного учета специалистами ФГУП в рамках Федеральной целевой программы по созданию Единого государственного рее-стра объектов капитального строительства. Новые технологии позволяют повышать эф-фективность работы сотрудников, которые в настоящее время занимаются созданием единого информационного ресурса и по внедрению электронных услуг, в том чис-ле через Интернет. То, о чем раньше нельзя было и мечтать, теперь воплощается в жизнь, например «привязка» объектов к местности с использованием спутниковых навигацион-ных систем. Кроме того, на предприятии и в Ленинградском филиале внедрена система электронного документооборота. Если при использовании обычных методов запроса и предоставления сведений процедура ре-гистрации занимает несколько недель, то с использованием электронной обработки до-кументов на это требуется два-три дня.

УЧЕТ И РЕГИСТРАЦИЯ: ДЕЛО ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВт е к с т : С т а н и с л а в Ф р и д

У чет и регистрация объектов недвижимости — одна из важнейших задач в нашей стране. Эти функции

выполняют у нас разные организации, и не все работают добросовестно, надежно, с гарантией. Как не ошибиться, выбирая, куда обратиться? Риск и раньше был, а с начала текущего года повысился, поскольку вступил в силу закон «О государственном кадастре недвижимости».

4 М а с т е р - к л а с с

Приложение к журналу «Загородное обозрение» № 04 ’2010

Учредитель ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83,Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94

Генеральный директор Ф. А. УрбанЗам. генерального директора Андрей Брюханов

Главный редакторФ. А. УрбанКорректорАлевтина Борисенкова

Рекламный отделЛада Катышева, тел.: 234-62-34Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97Юлия Матвеева, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50

Консультанты отдела рекламыАлла Киселева, Белла Малышева, Анна Абикулова, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Ирина Родионова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Елена Ершова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Светлана Соколова, Анна Анушичева, Татьяна Коршунова

Адрес редакции: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83Тел.: (812) 234-19-97, 234-46-94, 234-62-34, 380-94-50, 234-92-35

E-mail: [email protected] http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Подписано в печать: 23.03.2010 г.

Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, (812) 710-4174. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

ШОПИНГ С ПРОРАБОМ. ПРАКТИЧЕСКОЕ МАТЕРИАЛОВЕДЕНИЕ


Один из самых простых способов «добыть» качественный материал — доверить покуп-ку тому, кто будет производить работы. Од-нако поработать снабженцем на собствен-ной стройке и увлекательно, и полезно. При грамотном подходе к этому увлекательному делу вы не потратите много времени, а стро-ительство будет под контролем. К тому же, вникая в суть процесса, вы оградите себя от большинства злоупотреблений. А они, увы, сплошь и рядом: заставив заплатить за каче-ственный материал, вам могут предложить «некондицию» или пустить приобретенные за ваш счет «излишки» на другой объект. Любой прораб или снабженец по первому требованию принесет вам любые «бумаж-ки», обосновывающие расходы. Но все чеки, товарные накладные и квитанции об оплате обязательно нужно собирать и хранить. Что-бы не получилось так, что за один и тот же товар вы заплатили дважды.

Если же вы все-таки решили доверить по-купку материалов спецам, выдавайте день-ги небольшими порциями, проверяйте со-ответствие того, что привезли, заказанному (хотя бы по количеству) и требуйте отчета не реже чем раз в неделю. Такая щепетиль-ность обычно отбивает желание что-нибудь «пустить налево». Обязательно обсуждайте, что где сколько стоит, каково качество и почему именно там собираются покупать... Этим вы, конечно, не застрахуете себя от злоупотреблений, но возможные издержки снизите. Если совсем нет возможности вни-кать – все равно требуйте чеки и просматри-вайте отчетные документы с сосредоточен-ным видом.

В том, что вы, не имея ни малейшего представления о современных строи-тельных материалах и технологическом процессе, решились стать снабженцем на своей стройке, нет ничего страшного. По-нимание обычно приходит быстро — по-сле посещения нескольких магазинов и бесед с продавцами-консультантами. Если все как один твердят, что у них товар са-мый качественный и совсем не такой, как в магазине за углом, потому что, дескать, прямые поставки с завода, обратитесь на специализированные интернет-форумы частных самозастройщиков, например на www.forumhouse.ru. Там дельные консуль-танты по разным товарным группам строй-материалов, а также более опытные домо- владельцы с радостью расскажут и о своих достижениях, и о том, как зарекомендовал себя тот или иной материал. И что немало-важно, большинство ваших собеседников будут лица незаинтересованные.

ЕдЕм на стРОйбазУ с бРигадиРОмДом (если, конечно, рассматривать предель-но упрощенную схему) состоит из фундамен-та стен и крыши. Начинаем с азов, то есть с фундамента. Для него потребуются песок и щебень, бетонный раствор и арматура, кото-рые в предложенной вам смете обозначены определенной маркой и номенклатурой. На-чинайте разговор со строителями: спраши-вайте, где и, главное, как все это покупать. Поинтересуйтесь скидками, которые всегда имеет любая строительная организация, бригада приличных рабочих или толковый

т е к с т : Н и к о л а й Ш т а т с к и й

В сю зиму вы планировали стройку, ремонт или реконструкцию дома, встречались

со строителями-частниками и представителями фирм, составляли сметы, оценивали свои возможности, обсуждали все это долгими зимними вечерами в кругу семьи… Ремонт и строительство загородного дома — дело серьезное и требует как минимум поверхностного понимания того, что нужны не только специалисты, способные воплотить дизайнерские идеи, но и материалы, из которых, собственно, все и будет делаться. Пришла весна, ажиотажа пока нет, а некоторые товары все еще продаются со скидками. и мы будем говорить об их закупке.

6 М а с т е р - к л а с с

прораб. А теперь, внимание, самое важное: никогда не ленитесь сравнивать цены на стройбазах, в разных магазинах и в пред-ложенной вам смете. Часто случается, что на неосведомленности заказчика строители зарабатывают больше, нежели собствен-но на работах. Если ни одна организация-поставщик в данный момент не объявляет хороших скидок, садимся на телефон, срав-ниваем цены (причем непременно включая доставку), выясняем про дисконтные про-граммы. И еще. При закупках материалов, еще на стадии маркетингового исследова-ния, непременно узнайте стоимость достав-ки с разгрузкой. Нередко она перечеркивает выгоду скидок.

При приобретении основных ▶стеновых материалов — газобетонных блоков, кирпича, армирующей сетки — действуют те же правила. Есть одно исключение: если речь идет о «живом» материале (брусе, бревне, вагонке), без квалифицированного помощника не обойтись. Заявленное (или показанное на базе) качество может сильно отличаться от того, что вам привезут, поэтому поставку пиломатериалов надо контролировать и на выезде со стройбазы (отбор и сортировка), и при въезде на участок (пересчитать, сравнить с отборочным листом, выявить повреждения при погрузке-выгрузке).

Когда речь идет о строительстве деревян-ного дома, а вы не можете оценить качество бруса, вагонки, доски, воспользуйтесь услу-гами того, кому из всего этого предстоит создать ваше жилище, и возьмите его с со-бой в магазин (на стройбазу). Будьте увере-ны, что он выберет самое лучшее, — ведь ему работать, а с качественным материалом всегда приятнее и быстрее. И тогда вы не услышите коронную фразу: «Что ж ты, хозя-ин, привез сплошной брак, с этим работать невозможно — надо добавить…»

Посмотрев товар на одной стройбазе, за-гляните на окрестные, возможно, там есть то же самое, но лучше или дешевле. Итак, советуясь со строителями, сравнивая цены продавцов, вы начинаете «въезжать в тему». Работа идет, все довольны, вы не потрати-ли лишних денег, а строители — лишнего времени. При таких добрых отношениях вы получите лучшее качество работ, сократите сроки, а самое главное — контроль будет не-навязчивым.

Особая статья — кровельные материалы, всевозможные паро-, ветро- и водозащитные пленки, утепляющие материалы для подкро-вельного пространства: в них и прорабы, и работники небольших строительных компа-ний часто путаются. Если строители пред-ложили вам свою конструкцию кровельного пирога, а вас мучают сомнения — посетите любую специализированную компанию, по-ставляющую необходимые комплектующие (от подкровельных мембран до водосточных систем), пообщайтесь с менеджерами и ин-женерами.

инжЕнЕРныЕ систЕмы: КтО мОнтиРУЕт — тОт и заКУПаЕтИтак, с кровлей, стенами и фундаментами разобрались, теперь об инженерной начин-ке. В каких случаях мы будем обращаться за помощью при подборе материалов, а в каких нет? Есть позиции, по которым действитель-но можно разобраться самостоятельно, но с иными без профессионалов не обойтись. Мы бы категорически не рекомендовали самостоятельно заниматься установкой пе-чей, отопительного оборудования, с рядом оговорок — заниматься электрикой… Бо-лее того, следует лишний раз подумать, если бригада, соорудившая вам стены и крышу, готова за полцены взяться за монтаж ками-на. А приобретение, к примеру, «сэндвичей» для дымоходов на ближайшей стройбазе (по-тому что там они самые дешевые) может не просто выйти боком, а привести к трагедии. Таким образом, пусть все комплектующие покупают представители тех компаний, ко-торым вы доверили монтаж и гарантийное обслуживание.

Но и узкопрофильным специалистам не следует доверять безоговорочно. Скажем, при необходимости монтажа сложного инженерного оборудования имеет смысл провести скрытый тендер компаний, чтобы выбрать оптимальные варианты и цены. Вы-езды специалистов, монтирующих септики, печи и отопительные котлы, как правило, платные (обычно от 1500 до 3000 руб.). Но обычно обещают, что если по итогам ви-зита вы заключите с компанией (бригадой) договор на поставку и монтаж оборудо-вания, то эти деньги вам вернут (то есть включат в стоимость работ). Проследите, чтобы не «забыли» вернуть, — такое встре-чается сплошь и рядом. Если после визита замерщика или инженера предложенная смета без видимых причин выросла в срав-нении с представленной вам в магазине или офисе продаж, имеет смысл заглянуть к конкурентам.

Теперь о сантехнике. Выберите ванну, уни-таз, раковину, смесители, однако все про-чие закупки (трубы, вентили, задвижки) же-лательно поручить сантехнику. Деньги ему можно давать лишь после обсуждения про-екта сетей, схемы монтажа, места закупки, предоставляемых скидок. Чеки сохраняйте, потому что лишние детали можно вернуть в магазин.

Закупки электрооборудования можно взять на себя, но предварительно следует согласовать со строителями количество и номенклатуру изделий. Обратите внимание, что электропроводка бывает разной по сече-нию и материалу проводов (медь, алюминий), условиям эксплуатации (для внутренних или наружных работ). Кроме того, она может быть скрытой или открытой — и это опреде-ляет требования к оконечным устройствам (выключателям и розеткам).

ОтдЕлКа: От ОбОЕВ дО ОбОЕВИтак, с коммуникациями разобрались. Пере-ходим к внутренней отделке. Это как раз тот случай, когда строительный шопинг будет увлекательным занятием. Вы ведь вряд ли попросите маляра-отделочника присмо-треть какие-нибудь спокойные обои на его вкус. Более того, ремонт и модернизация по-мещений чаще всего начинаются именно с покупки приглянувшихся обоев. Однако это не финал, а только начало. Пусть купленные обои отлежатся в сухом помещении, пока вы начнете последовательно закупать все необ-ходимое для внутренних работ.

Штукатурки, шпаклевки и гипсокартон для обшивки и перегородок лучше покупать в больших магазинах либо специализирован-ных фирмах с хорошим оборотом. Ибо там, как правило, нет просроченных, а «возраст» смеси имеет большое значение для качества работ. Если гипермаркета в вашей деревне нет, только сельмаг — обязательно смотрите даты производства и сроки годности строи-тельных смесей. Оценить общее требуемое для работ количество штукатурки и шпа-клевки практически невозможно, поэтому закупку производим в несколько заходов. Начнем с малого. Оценили минимальную толщину слоя, общую площадь и расход ма-териала (сколько квадратных метров мож-но обработать смесью, приготовленной из одного мешка) — и в магазин. Здесь ничего, к сожалению, не оптимизировать: на доставке не сэкономить, докупать все равно придется, а излишки не вернуть. К тому же отделочные смеси не вечные — через полгода теряют свойства.


Сказанное выше не относится к всевозмож-ным финишным покрытиям, фактурным шту-катуркам и краскам. Их надо брать с запасом и следить, чтобы банки (упаковки) были из одной партии. Надеемся, не надо объяснять, почему именно?.. Вообще выбирать краски, лаки и прочие декоративные покрытия чрез-вычайно сложно. Здесь даже профессионалы порой сомневаются: номенклатура все время меняется, а качество продукции, казалось бы, проверенных годами производителей порой падает. Так что снова переходим к методике, изложенной выше: долго беседуем обо всех проблемах выбора покрытий со специали-стом, который будет красить, делаем выводы и только после этого идем в магазин и начи-наем «мучить» консультантов. Если в общих чертах, то не покупайте самую дешевую кра-ску (пусть и именитого производителя), но также не берите и самую дорогую (далеко не всякий мастер умеет с ней работать).

Несколько слов о материалах для перего-родок. Не будем анализировать, что лучше: газобетон, пазогребневые плиты или гипрок. Все это можно смело заказывать в нужном количестве, исходя из необходимой пло-щади. Гипсокартон требует иного подхода: необходимое количество листов рассчиты-вается не по площади, а по периметру (для

справки: стандартный лист имеет ширину 1,2 м и длину 2,5–3 м — соответственно стан-дартной высоте помещения). Что касается качества, то, несомненно, импортные произ-водители предпочтительнее. Но если плани-руется сооружать перегородки из двух-трех слоев гипсокартона, то на первые слои име-ет смысл купить материал подешевле, а сна-ружи пустить хороший.

По поводу полов (ламинат, линолеум, пар-кетная доска, штучный паркет…), а также окон (это должны быть стеклопакеты в де-ревянных либо пластиковых рамах — все прочие варианты не рассматриваются) вас проинформируют в специализированных фирмах и магазинах. То же и с лестницами: если вы не собираетесь заниматься их стро-ительством самостоятельно (а это целая нау-ка) — обращайтесь к специалистам.

Двери в загородном доме — больше чем просто двери. Спектр предложения чрез-вычайно широк, а предпочтение стоит от-дать моделям с деревянным заполнением и дверными коробками, изготовленными не из прессованного картона, а из нормальной древесины. Маленький нюанс: не берите простые филенчатые двери, если строите дачу, — нескольких циклов замораживания-оттаивания достаточно, чтобы они рассох-

лись. Стоит также акцентировать внимание на доставке, а точнее, на приемке дверей. Обязательно вскройте упаковки и осмотрите на предмет сколов и царапин. Возьмите двух-метровый уровень, приложите и проверьте, не искривлены ли полотна (явление очень распространенное), а заменить товар после приемки порой весьма проблематично. Что до наличников, коробок и доборных планок, то необходимо проверить их количество, качество (царапины, сколы) и соответствие цвету дверей («непопадание» случается до-вольно часто) и обоев.

Коль скоро речь снова зашла об обоях, мы приблизились к финалу. Простые бумажные обои — вариант бюджетный, и рассматривать его не будем. И если ваши средства позволи-ли возвести стены, то экономить, оклеивая их бумагой, вы явно не будете. Популярные сегодня обои под покраску (их часто выби-рают, когда еще не решили, в какой цвет кра-сить стены) по качеству примерно одинаковы, лишь способность впитывать дорогую краску разная. Тут все просто: чем мельче рисунок и спокойнее рельеф, тем более стойкое это по-крытие и меньше съест краски. Виниловые обои тоже из моды не выходят, но они очень разные и по цене, и по качеству. Цена здесь не последний аргумент, но и не главный.

ПРИЛОЖЕНИЕ К ЖУРНАЛУ«ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ»

www.zagorod.spb.ru

Загородное обозрение 2010-04

Documents