Загородное обозрение 2010-09

092 0 1 0

С Е Н Т Я Б Р Ь

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л ОЖ Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г ОФ О Т О В И Т Р И Н А Д О М О В , Д А Ч И У Ч А С Т К О В Э К О Н О М К Л А С С А Н А П Р О Д А Ж У

WWW.ZAGOROD.SPB .RUVIPСТИЛЬ

НЕДВИЖИМОСТЬЗА РУБЕЖОМ

СТРОИТЕЛЬСТВОЧАСТНОГО ДОМА

ФОТОВИТРИНА4127 ОБЪЕКТОВ

МЕСТОДЛЯ ЖИЗНИ

МАТЕРИАЛЫИ ТЕХНОЛОГИИ

ИНТЕРЬЕРИ ЛАНДШАФТ

2 0

1 0

WWW.ZAGOROD.SPB.RU

IX

1« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 0

Контраст вечного Камня и хрупкого растения всегда привлекал садоводов, давно приметивших выигрышность такого соседства. Альпинарии, долгое время бывшие достоянием ботанических садов, постепенно стали привычным приемом в ландшафтном дизайне. Но неумелые руки альпийской горке противопоказаны.

Генера льный дирек тор

Ф. А. УрбАнзам . Генера льноГо дирек тора

Андрей брюхАновГлавный ре д ак тор

Ф. А. УрбАншеф – ре д ак тор

Татьяна Гречковып уск ающий ре д ак тор

Людмила МоисеевАлитерат у рный ре д ак тор

Марина копяТкевичдизайн - бюро

Дмитрий еДоМАхов, наталья ФеФиЛовА, Дмитрий нечАев, Дмитрий кочУров

коррек тор

Алевтина борисенковАавторы текс тов

Филипп УрбАн, Александр поТрАвнов, елена кУрАкинА, владимир МихАйЛов, Татьяна хМеЛьник, Галина МАЛиковА

яна россо, станислав ФриД, виктор Тропченко, наталья ивАновА, екатерина ЗУевА, Анна ТеренТьевА

оксана МАЦкевич, Михаил скворЦов, Дмитрий сперАнский

специа льный корреспондент

владимир ШпАковф ото

Александр рощин рек ламный отде л

Лада кАТыШевА, тел.: 234-62-34 юлия МАТвеевА, тел.: 234-46-94 Татьяна еГоровА, тел.: 234-19-97

Андрей ЗоТов, тел.: 380-94-50тел.: 380-94-56

конс ультанты отде ла рек ламыАлла кисеЛевА, белла МАЛыШевА, кира рыжовА,

ольга пЛАхиновА, Галина сеМеновА, оксана бАЗАнковА, Татьяна поповА, елена ерШовА, валентина ЦеЛиковА,

Любовь АвДеевА, Анна АнУШичевА, ирина роДионовА, Татьяна корШУновА, игорь ЛиТвинов

дирек тор по PR

ольга жАрковА, тел.: 703-48-37отде л не движ имо с ти

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 распро с транение

Андрей брюхАнов, юрий МихАйЛенко

Адрес редакции: спб., большой проспект п. с., д. 83Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: [email protected]; ht tp://www.zagorod.spb.ruсвидетельство о регистрации: пи № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по санкт-петербургу

и Ленинградской области.подписано в печать: 23.08.2010 г. отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. ярвевана, 9Ф. представитель-ство в россии: санкт–петербург, (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

распро с транениеОптовые фирмы: «Метропресс», «союз издателей и рас-пространителей», «союзпечать», «роспечать», «ника», «прес-са», «нева-пресс», «Мир», «северо-западный дистрибьютор прессы», «новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «б–5», «бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДс», «нептун», «нобель», «офисный дом», «прин», «сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрун-зенский», «Максидом», «перекресток», «1-я полоса», «пригороды спб», «калинка-стокманн», «Далпорт сити», «Александровский», «Голубой», «о`кей», «патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «балт-Трейд», «Шелл», «русланд», «славнефть», «киришиавтотранс».

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. при перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

№ 09 (116) сенТябрь 2010

учредитель: ооо «журнал «Загородное обозрение»санкт-петербург, большой проспект п. с., д. 83,Тел.: +7 (812) 234-46-94, 234-62-34, 234-19-97

коттеджные поселки

строительство

ландшафт

КаКие проеКтные и технологические решения сегодня более всего востребованы в частном домостроении? Опросив руководителей строительных организаций, мы выяснили, что в первую очередь энергоэффективные, а также экономичные в строительстве и эксплуатации.

владение недвижимостью за рубежом — дело непростое. Особенно если это имущество со шлейфом истории. Проблемы, связанные с выбором, покупкой, ремонтом, отделкой и содержанием, вызывают множество вопросов. Даже у творческих личностей такого масштаба, как Михаил Шемякин.

кАкие проекТы Мы выбирАеМ?

ЦвеТы и кАМни

ФрАнЦУЗский ЗАМок МихАиЛА ШеМякинА

с. 146

с. 6

с. 84

VIP-сТиЛь

6 В моем доме особый,

«шемякинский» стиль…

10 С колоритом Севера

14 В азарте парусных

баталий

МесТо ДЛя жиЗни

30 Новости

36 Коттеджные поселки

Петербурга

и Ленинградской области

42 Продажная

прогрессия

46 Горячие предложения

жаркого лета

54 В Выборгском —

все богатство выбора

64 Здесь рождаются

фонтаны

74 Резной мир

82 На север за здоровьем

и впечатлениями

90 По королевской дороге

100 Гость рубрики: УНР-47

рынок МАТериАЛов

и ТехноЛоГий

104 Теплые стены

110 Опереться на сваи

сТроиТеЛьсТво.

инженерные сисТеМы

114 Блицопрос: оптимальный дом

120 Жить в пригороде

и быть свободным?

128 К вопросу о качестве

132 Гость рубрики: «Дом+»

134 Когда отключается свет

инТерьер

138 Воплощенные сны

ЛАнДШАФТ

146 Цветы и камни

152 Выбор посадочного материала:

что, как, когда?

АссоЦиАЦия

«ЗАГороДнАя

неДвижиМосТь»

157 Состав АЗН

ФоТовиТринА

160 Эксклюзив

188 Курортный

и Приморский районы

Cанкт-Петербурга

199 Пушкинский и Красносельский

районы Санкт-Петербурга

206 Всеволожский район

241 Выборгский район

Ленинградской области

260 Гатчинский район

269 Ломоносовский

и Петродворцовый районы

276 Приозерский район,

Карелия

282 Кировский район

283 Тосненский район

286 Бокситогорский, Волховский,

Киришский, Лодейнопольский,

Подпорожский, Тихвинский

Волосовский, Кингисеппский,

Сланцевский районы

287 Лужский район,

Псковская область,

Новгородская область

287 Прочие регионы

288 Аренда коттеджей

292 Участки

299 Коммерческая недвижимость

301 Элитные квартиры

С О Д Е Р Ж А Н И Е 2


У живописного лесного озера, называть его не будем, стояла великолепная дача прокурора. К даче вела хорошая асфальтированная дорога со шлагбау-

мом. А чтобы прокурору не мешали всякие отдыхающие и представители общественных организаций, усадьба была обнесена забором, который спускался прямо в озеро. Прокурор любил ловить рыбу и варить уху. Но, поскольку он был уже в возрасте, причаливать к песчано-му пляжу на лодке ему было неудобно. Поэтому прокурору построили причал из монолитного бетона. Желающих отдохнуть у озера про-курор не любил, они его тоже. Хотя, впрочем, они и не знали, чья это дача.

Но однажды заместитель прокурора поза-видовал: мол, почему у Виктора Ерофеича дача есть, а у него нет. Ну и нагрянул с проверкой: на каких, мол, основаниях, гражданин началь-ник участком завладел. Собственно говоря, пришел-то не совсем по своей воле, а высокое столичное начальство распорядилось столич-ным хапугам пример подать, прецедент, так сказать, создать. Документов, подтверждающих право аренды береговой линии, никаких нет. Да и кто мог подумать, когда строилась дача, что они когда-нибудь понадобятся? Тем более прокурору.

Делать, впрочем, нечего. Посидели прокурор с прокурором на даче, подумали, усы в вискаре намочили, головы седые почесали.

— Слушай, Ерофеич, — говорит зам, — а ведь когда я к тебе на крестины внучки приезжал, ну, помнишь, дом-то у тебя на горке стоял.

— Точно, Егорыч, кажись, и вправду повыше был.

— И забор, я смотрю, тонет, совсем в воду ушел.

— И не говори, пришлось причал строить, того и гляди дача утонет.

— Но ты не переживай, Ерофеич, зато смотри, какая теперь красота вокруг, лепота…

И решили прокуроры проверить озеро. По какому это такому праву оно за пределы охраняемой береговой линии вышло и на дачи трудящегося люда наступает? Кто ему позволил? Выяснилось, что во всем отдыхающие, которые в воду лезут, виноваты.

Парадоксальная ситуация? Между тем несо-гласованность российского законодательства в вопросах землепользования и охраны при-родных ресурсов дает немало возможностей

для самых неожиданных бюрократических маневров. Народ бьет тревогу, а в Ленобласти приостановили заключение договоров аренды береговых линий (подробности на с. 32). Война желающих свободно пользоваться водными ре-сурсами региона идет с переменным успехом, но выигрывают в ней те, кто лучше владеет бю-рократическим языком.

Обстоятельства укрепляют нас, заставляют более реалистично смотреть на простые и при-вычные вещи. Это в значительной степени каса-ется рынка недвижимости. Морозная и снежная зима, потом жаркое лето и лихорадка финансо-вой системы изменили представления россиян о комфортном загородном доме. Об этом свиде-тельствуют данные риэлторов-практиков, деве-лоперов, представителей архитектурных бюро и строительных компаний и рассказывают по-тенциальные клиенты всех вышеобозначенных специалистов, с которыми редакции приходится регулярно общаться по долгу службы.

Естественно, мы стремимся, чтобы наши публикации были полезны потенциальным до-мо- и дачевладельцам. Например, в этом номере всемирно известный художник и скульптор Михаил Шемякин в эксклюзивном интервью на-шему журналу поделится опытом покупки и со-хранения старинного замка во Франции (с. 6). Для тех, кому больше интересны родные пенаты, наши постоянные авторы — «регионавты» Татья-на Хмельник и Александр Потравнов расскажут о карельских достопримечательностях.

В традиционном обзоре положения дел в кот-теджных поселках (с. 42) наши аналитики и деве-лоперы подводят итоги трех последних месяцев и рассказывают какие типы и классы коттеджей и участков были «хитами» продаж нынешним летом. А в обзоре «Жить в пригороде и быть свободным?» (с. 120) — какие проекты и архитек-турные решения сегодня наиболее популярны в сегменте загородных домов для постоянного проживания.

Наконец, в «фотовитрине» журнала «Заго-родное обозрение» вы можете подобрать дачу, коттедж или участок на любой вкус и кошелек — от 3 млн руб. до 3 млн дол. При покупке, осо-бенно если речь идет об объектах близ озер, рек и лесов, внимательно изучайте все правоуста-навливающие документы и обременения.

Приятного вам чтения и просмотра! А тех, кто еще только учится, поздравляем с Днем знаний!

Филипп Урбанглавный редактор

прокУрорское оЗеро и ЗАМок хУДожникА

VIP-СТИЛЬ

Century 21 show estate • engel&vÖlkers • Адвекс-Недвижимость • АН АлексАНдр • версАль • дом+ • иНфотек •

мАриНьи • морской клуб • ПроммоНолитиНвест • Промстройлес • увАрово • ук объедиНеННые ресурсы

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

5В моем доме оСобый, «шемякИнСкИй» СТИЛЬ…

10С коЛорИТом

СеВера

14В азарТе

паруСных баТаЛИй

v i p - с т и л ь • Н Е Д В и Ж и М О с т ь6

В моем доме оСобый, «шемякИнСкИй» СТИЛЬ…т е к с т : Н а т а л ь я И в а н о в аф о т о : О л ь г а Л и т м а н о в а


в ладение недвижимостью за рубежом, особенно

если она со шлейфом истории, — дело непростое. и выбор «Что купить?», и возникающие в дальнейшем проблемы, как правило, вызывают множество вопросов. даже у творческих личностей такого масштаба, как михаил Шемякин, который несколько лет назад стал обладателем замка во франции.

Михаил Шемякин — всемирно известный художник и скульптор, кроме того, человек чрезвычайно интересный и необыкновенно умный. Соприкосновение с образами, кото-рые он рождает, с его культурными и про-светительскими программами заставляет удивляться многогранности его талантов и яркости присущих ему человеческих ка-честв. Сейчас Михаил с женой Сарой живет во Франции. В замке вместе с ними постоян-но обитают студенты, живут любимые живот-ные — кошки и собаки, общее число которых превышает два десятка. Мы поинтересова-лись, каким образом выбирался замок из множества почти таких же (во Франции ты-сячи старинных замков). Однако в итоге мы говорили о том, что такое для Михаила Ше-мякина дом вообще: от непосредственно не-движимого имущества до страны.

«ЗО»: Михаил, скажите, какую страну на текущий момент вы считаете своим домом? Вы живете и в России, и в Америке, и во Фран-ции... Что сегодня дом для вас?

Михаил Шемякин: Мой дом там, где мои мастерские. Мой дом там, где моя библиоте-ка. Потому что без этого я существовать не могу и не умею. У меня постоянно ведется работа над институтом, где я обучаю студен-тов, над холстами, графикой... Поэтому куда я перевожу свое метафизическое, можно так сказать о нем, хозяйство, там и мой дом.

«ЗО»: На данный момент это Франция?М. Ш.: Да. И я думаю, это уже до конца моих

дней, потому что совершить переезд в Аме-рику, переправив девятнадцать контейнеров через океан, невозможно. А говорить о том, что я мог бы жить в той стране, в которой я родился и которой служу и принадлежу — тоже нельзя... Я выгнан из России навсегда. Я бываю здесь, я служу ей, я работаю с моло-дежью, работаю с интеллигенцией, работаю с театрами... Но думать о том, что сюда можно въехать и продолжать здесь свободно рабо-тать, — это исключено.

«ЗО»: Ваш дом — это старинный замок, насколько я знаю... Симпатичен ли он вам по духу?

М. Ш.: Вы знаете, мы много смотрели зам-ков во Франции. Тот, что мы выбрали, на протяжении 44 лет был школой. Поэтому, естественно, много помещений подсобных, которые сразу можно использовать под ма-стерские. И то, что совершенно нас плени-ло, — это здание бывшей конюшни XVIII века, 1000 кв. м. Почему-то такие конюшни во Франции называются «эрмитаж». Сейчас в них после ремонта, впервые в моей жизни в великолепном, профессионально оборудо-ванном помещении, располагаются моя би-

блиотека и лаборатория Исследовательско-го института. Вот в ней как раз и занимаются мои студенты. Сам замок, в котором мы жи-вем, — это начало XVIII века, пристройки — более поздние, XIX века. Выбор был сделан главным образом из-за дополнительных по-мещений — independence, как говорят фран-цузы: из-за этих конюшен, из-за большого участка земли, которая ничего во Франции не стоит... Плюс из-за того, что, войдя в замок, мы почувствовали, что там тот дух, в котором мы можем обитать...

«ЗО»: Для вас важно наличие именно та-кого духа?

М. Ш.: Безусловно. В процессе поиска мы видели совсем иные места. Однажды я по-пал в очень мрачный замок, почувствовал там совершенно ужасную атмосферу: заси-лье мух, вообще какая-то зловещая обста-новка. Я поднялся на чердак и услышал гул этой тысячной армии... мушиной... Вы знае-те, есть такая вещь, называется «мушиная чума». Весь дом облеплен черными мухами. И я как будто услышал голос вот в этом гуде-нии, жуткий, зловещий: «Уходи!» Я букваль-но побежал с этого чердака, спотыкаясь. Вы-шел и сказал: «Нет».

Когда вы выбираете дом, то должны пре-жде всего, как говорится, с закрытыми гла-зами войти и почувствовать дух этого дома. Домового почувствовать. Если он добрый, значит, вы с ним уживетесь. Если он злой, значит, вам лучше повернуться и идти искать что-то другое. Наш домовой, в том замке, что мы в конце концов купили, был добрым. Поэтому, если когда-то кто-то пошутит там, запрет дверь или дверь откроется сама, — это не страшно...

«ЗО»: Что вы сделали внутри дома прежде всего? Что для вас было первостепенно?

М. Ш.: Электричество. Это громадная ра-бота. Однажды из-за плохой проводки у нас был пожар, еще в Америке. С тех пор макси-мум внимания электричеству. Потом вода, отопление. Знаете, если вы — хозяин боль-шого дома, то у вас много-много проблем.

«ЗО»: А в плане эстетики? Дизайна...М. Ш.: А в плане эстетики — это уже потом.

В плане эстетики начинается покраска.«ЗО»: Вам ближе всего какой интерьерный

стиль?М. Ш.: Стиль шемякинский. Это эпоха До-

стоевского, когда немцы приезжали в Россию, делали очень интересную мебель — немнож-ко Ренессанс, немножко XVIII век, без пре-тензий. Но зато когда это все встает на фоне нужного тона и цвета стен, когда все это укра-шено какими-то интересными предметами, которые я часто покупаю просто на Марше о

Кюст, на каких-то старых развалах… Вот тогда возникает тонкий эстетический смысл.

«ЗО»: Вы упомянули о цвете в жилом про-странстве…

М. Ш.: Крайне важен цвет стен. Потому что от него зависит ваше настроение. Второе — цвет потолка. В Америке, где мы жили, из-за пожара нам пришлось переселиться и жить 17 лет в бывшей котельной, где потолки были такими низкими, что можно было дотронуть-ся до них рукой. И для того чтобы создать пространство, я решил покрасить потолок в черный цвет. К ужасу человека, который занимался ремонтом. Однако когда он за-кончил работу, то сказал: «Как здорово! Такое ощущение, как будто помещение поднялось на много метров в высоту». И это не мое изо-бретение: в старинных апартаментах у фран-цузов всегда низкий потолок закрашивали почти черным ультрамарином.

«ЗО»: А в вашем доме есть ваши работы?М. Ш.: Мало. У меня есть несколько старых

работ, которые я написал в 12 лет. Воспоми-нания о юности... А в основном все стены за-вешаны работами других художников.

«ЗО»: Какие чувства у вас вызывает Фран-ция и французы?

М. Ш.: Мы все должны относиться к фран-цузам с большой симпатией, с большой лю-бовью. Хотя бы за то, что они создали. Merci Наполеону — он был гениальный человек... Как-то я натолкнулся на его дневники, где он писал: «То, что я был великим полковод-цем, — ерунда. Одно Ватерлоо перечеркнуло все мои победы. Моя заслуга перед Фран-

v i p - с т и л ь • Н Е Д В и Ж и М О с т ь8

накЛадные замкИ

З амок — имущество соблазнительное. Но если купить его можно весьма не-дорого (в некоторых случаях цена по-

луразрушенных шато во Франции составля-ет всего двести евро), то счета счастливому владельцу воздвигнутого в Средневековье здания будут приходить отнюдь не с двузнач-ными цифрами.

Чаще всего внушительных затрат требует как само приобретение, так и его реставра-ция, к которой следует приступать сразу же после оформления покупки. Пример: Роман Абрамович купил разрушенное пожаром Шато-де-ла-Кро за 15 млн фунтов стерлингов и примерно столько же он должен вложить в реставрацию приобретенного жилья.

Воссоздание в первоначальном виде предполагает, что здание будет отрестав-рировано, с сохранением всех нюансов, без изменений, особенно фасады. Вменяется в обязанность собственнику и сохранение

мозаики, лепнины, паркета, каминов и т. д. Напомним, что площадь замков начинается от 1000 кв. м, в них не менее 10 комнат (в круп-ных — до 40–50), при этом почти в каждой установлен камин. Из дополнительных по-строек могут быть конюшни, винные погре-ба, собственная винодельня или сыроварня, гаражи. Кроме того, почти каждый феодаль-ный замок имеет длинные подземные ходы, предусмотренные на случай опасности и ве-дущие в соседнюю долину или лес.

Чтобы получить представление о смете, приведем следующие цифры: замена кровли в замке средней площади обойдется пример-но в 200 тыс. евро, столько же стоят столярные работы (замена дверей и оконных рам). Во-обще средняя цена реставрации составляет примерно 1,2 тыс. евро за квадратный метр. Найти исполнителей не так просто: далеко не каждая строительная фирма во Франции име-ет лицензию именно на такие работы.

Хозяину, не позаботившемуся о реставра-

ции, грозят штрафы и даже суды; при самом печальном развитии событий можно лишить-ся свежекупленного замка… При этом, учи-тывая тот факт, что любой замок — объект исторический, все работы строго контроли-руются государством. И основная проблема не в цене, а в сложности согласования работ.

Вот сведения из Википедии — краткие, но исчерпывающие: «Любое изменение (рекон-струкция, реставрация) объекта, классифи-цированного как исторический памятник, должно быть согласовано, для чего не менее чем за четыре месяца до начала работ пре-фекту региона подается соответствующая заявка с указанием предстоящих работ. Классифицированные объекты, а также со-ставляющие их части, не могут быть уни-чтожены или перемещены. О любом измене-нии форм собственности (продажа, дарение и т. п.) объекта необходимо предварительно информировать министра (в настоящее вре-мя — министра культуры и коммуникаций).

цией и, наверное, перед миром в том, что я создал Кодекс». Французы живут сегодня по Кодексу Наполеона. Он создал равенство граждан Франции.

«ЗО»: Ваша оценка происходящего сего-дня в России?

М. Ш.: Очередной глумливый, бесстыжий и безнравственный спектакль, сценой для которого служит униженная Россия. Культу-ра в загоне. В национальных проектах России проект культуры как таковой отсутствует. Торжество пошлости такое, что времена пре-словутого застоя кажутся викторианским оазисом. Интеллигенция, отбросив понятия морали, красоты и эстетики, успешно обол-ванивает народ и превращает его в вульгар-ную и безвкусную толпу.

«ЗО»: Несколько слов о Северной столице. Каким бы вы хотели видеть Петербург? Есть ли необходимость в скульптурах на улицах, и если да, то в каких?

М. Ш.: Петербург — это незаживающая рана в душе и сердце каждого человека, любящего Россию и ее историю, думающего и радеющего за сохранение культурного на-следия. Недавно Даниил Гранин с горечью сказал, что фашистские бомбежки не нанес-ли столько урона архитектуре Ленинграда–Петербурга, сколько сегодня наносят новые русские. Город разрушается такими темпами, что волосы дыбом встают и у петербуржцев, и у тех, кто любит Петербург...

Есть две группы людей, которые отстаива-ют диаметрально противоположные идеи. Я принадлежу к той группе, куда входят

Герман, Гранин, Сокуров и многие, многие другие. Нас называют «защитники старого города». А есть другая группировка, более мощная, обладающая властью и деньгами. Это защитники и строители так называемо-го «живого города», возглавляемые, есте-ственно, Валентиной Матвиенко, у которой проблемы со старым городом и с людьми, которые его любят. Я сейчас вот прочитал статью, аж 1987 года, где говорится о том, что знаменитый «Англетер» был взорван не без ее участия… Поэтому сегодня го-ворить о том, каких скульптур не хватает городу, — все равно что рассуждать про примочки покойнику: теплыми они должны быть или холодными...

Страшно то, что разрушаются отдельные дома, целые кварталы, разрушается Васи-льевский остров; Петроградская сторона застраивается жуткими «тортами» из стек-ла и гранита. Вы посмотрите на Фонтанку, посмотрите на Невский проспект. Давайте мы поставим сюда несколько скульптур... хоть Донателло, хоть Микеланджело — они будут просто не к месту. Потому что для этой среды подойдут скульптуры из асфальта или мусора, собранного тут же, на улицах...

Есть очевидная каждому разница между нашим сверхкультурным, сверхснобистским Петербургом, извините за выражение, обга-женным с головы до ног, и Москвой — не-уклюжей, купеческой, татарской! Но Москва блестит, сверкает, даже лоснится. За держа-ву обидно, за Питер — больно…


Новый собственник должен быть поставлен в известность о том, что объект является историческим памятником».

Тем не менее покупка старинных шато поощряется французским правительством: государство может вернуть владельцу зам-ка до половины средств, потраченных на его реставрацию, поскольку частное владение памятниками предусматривает как государ-ственную, так и общественную финансовую поддержку. Самый простой путь — привле-чение трастовой компании, которая будет реставрировать замок, ухаживать и следить за ним, тогда как хозяева смогут спокойно в нем жить.

какИм образом можно уменЬшИТЬ раСходы?1. Оформление покупки замка на юридиче-ское лицо существенно снижает траты на реновации и содержание. Регистрация фир-мы во Франции обойдется в 3–5 тыс. евро,

годовое обслуживание — примерно в 2 тыс. евро.

2. Можно избежать налога на сверхпри-быль (действует для объектов дороже 750 тыс. евро и составляет до 50 тыс. евро в год для замков ценой в 5 млн евро), если купить облюбованное недвижимое имуще-ство в кредит. В этом случае в договоре фи-гурирует не полная стоимость замка, а раз-ница между полученным кредитом и полной стоимостью, и тут важно, чтобы эта разница как раз и не превышала 750 тысяч. Получе-нию кредита будет способствовать пред-ставление бизнес-плана превращения замка в отель или ресторан — он станет косвенным доказательством потенциальных доходов, из которых и будет выплачен кредит.

3. Замок полностью освобождается от на-логов в период реставрации.

4. Получение доходов от владения исто-рическим памятником и прилегающими тер-риториями (во Франции это чаще всего ви-

ноградники). Так, если позволить туристам посещать замок как музей, налоги уменьшат-ся на 90%. Модно сдавать замки в аренду для реалити-шоу. Виноградники редко приносят доход. Нужно заниматься ими профессио-нально либо сыграть на эксклюзивности, вы-растив очень редкий сорт винограда, а это требует немалых затрат и усилий. В некото-рых случаях это неизбежно.

Например, счастливец, купивший замок д’Артаньяна в Гаскони (заявленная цена 3,5 млн евро), обязан производить одно-именное вино в объеме, оговоренном с Фе-дерацией французских виноделов и экспор-теров, поскольку оно относится к высшей категории французских вин — Appelation d’Origine Controllee. Правда, подвиги Адриа-но Челентано, ногами отжимавшего вино-градный сок в фильме «Укрощение строп-тивого», хозяину гасконской реликвии повторять не придется — на заводе при зам-ке работают истинные профи.

v i p - с т и л ь • « З О » П Р Е Д с т А В л Я Е т10

С колоритом Севера


п р о е к т и р о в а н и е и с т р о и т е л ь с т в о : к о м п а н и я « Т и м б е р П р о д у к т »а в т о р п р о е к т а : М а р и н а П я т н и ц к а я

т е к с т : Я н а Р о с с оф о т о : к о м п а н и я « Т и м б е р П р о д у к т »

К оттедж, выполненный в лучших традициях

скандинавского домостроения, оказался одним из удачных примеров совместного творчества архитектора и заказчика. Таким образом, кропотливая работа превратилась в увлекательный процесс визуализации мечты. Добротный загородный дом, в котором круглый год могла бы жить большая и дружная семья, — именно о таком грезили заказчики.

12 v i p - с т и л ь • « З О » П Р Е Д с т А В л Я Е т

Архитектурная концепция коттеджа прежде всего продиктована природным рельефом участка. Трехуровневая постройка, на основе классической схемы — цокольный уровень, жилые первый и второй этажи — имеет ряд особенностей. В частности, верхний этаж вы-полнен с использованием каркасных техно-логий, что позволило уменьшить общий вес конструкции и визуально расширить про-странство. Материалом для строительства первого этажа послужило сухое оцилин-дрованное бревно компании «Тимбер Про-дукт», известное своим теплосберегающим профилем. Покрытием для многоуровневой шатровой кровли была выбрана битумная черепица, гармонирующая по цвету с основ-ным тоном дома.

Благодаря предложенному автором сложному пространственному решению

внешне компактный дом внутри получил-ся исключительно просторным. На первом этаже расположена большая двусветная гостиная, объединенная со столовой. Ку-хонная зона акцентирована небольшим подиумом, который отнюдь не препятству-ет восприятию пространства как единого. В центральной части запроектирован ка-мин, делящий дымоход с кухонной печью. Со стороны столовой и кухни предусмотре-ны дополнительные выходы на открытую террасу. Расположенные рядом три спаль-ных помещения, а также большая ванная комната и санузел, образуют приватную зону первого этажа. Высота потолков вез-де около 3 м, но в гостиной зоне со вторым светом достигает 7,5 м.

Второй этаж представляет собой уютное пространство для отдыха. Великолепные

видовые характеристики расположенных здесь хозяйской спальни и ванной с джа-кузи позволяют получить максимум удо-вольствия от созерцания загородного пейзажа. Основным помещением верхне-го уровня является огромный холл; мягкая эстетика интерьера второго этажа способ-ствует неспешному досугу и располагает к релаксации.

С цокольным этажом жилые помеще-ния соединяет изящная кованая лестница. На нижнем уровне устроена сауна с бас-сейном и гидромассажными душевыми. Тут же находятся технические помещения, в частности газовая котельная. Следует отметить, что все оборудование, включая системы отопления и управления возду-хообменом, смонтировано с применением систем автоматики и управления, что по-


зволяет обеспечивать свой температурный режим и оптимальную влажность в каждом помещении дома. Дополнительно преду-смотрен резервный дизель-генератор, для снабжения дома электричеством и теплом при форс-мажорных обстоятельствах. Из цокольного уровня предусмотрен от-дельный выход на улицу. Общая площадь коттеджа, включая просторную террасу, составляет около 310 кв. м.

Во внутреннем пространстве коттеджа светлая эстетика тонированного дерева гармонирует с современными отделоч-ными материалами — гипсокартоном, фактурной штукатуркой, ковкой, кера-мической плиткой. В качестве декора не-которых помещений использованы кон-трастирующие по цвету клееные балки, придающие интерьеру особую вырази-

тельность. Деревянные оконные блоки с декоративными переплетами и большой площадью остекления позволяют любо-ваться окружающим ландшафтом; кстати, из окон открывается вид не только на ве-ликолепный естественный пейзаж, но и на рукотворные картины продуманного и не менее живописного ландшафтного ди-зайна. В экстерьере древесина выступает в тандеме с натуральным камнем, кото-рым оформлен цокольный этаж.

Надо сказать, что реализация проекта коттеджа — от создания эскиза до вопло-щения — заняла почти три года. Объясня-ется это скрупулезным подходом заказчика к делу. Расположение дома, его «посадка» по сторонам света, функциональность каж-дого помещения тщательно продумыва-лись и взвешивались. Много времени по-

требовала и интерьерная часть — выбор цветовых решений, поиск подходящих отделочных материалов, декорирование. Стоит ли говорить, проект удался. Причем так считает и заказчик, у которого остались самые теплые впечатления от длительной совместной работы. Видимо, подобное со-трудничество профессиональной команды и будущих обитателей дома, то есть соче-тание четких расчетов специалистов и за-интересованного эмоционального участия заказчиков, — следует считать залогом от-личного результата. В конечном итоге каж-дый создает дом для себя, и задача строи-тельной компании и опытного архитектора состоит в том, чтобы по возможности найти подходящее решение, если нужно, предо-стеречь и помочь заказчику создать иде-альную для него жилую среду.

v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я14

В азарте парусных баталийКалейдосКоп регат В преддВерии заКрытия сезона


т е к с т и ф о т о : Е л е н а К у р а к и н а

Н и для кого не секрет,

что на парусной яхте можно попасть в параллельный мир, где суета мегаполиса неизбежно отступает перед порывами ветра и пенящимися волнами. Тот, кто хоть раз ощутил это, стремится еще и еще раз «открыть заветную дверь» и сделать глоток потрясающего коктейля из свежего морского воздуха и адреналина. Конечно, не всем суждено стать настоящими морскими волками, но кое-кто уже просто не сможет жить без дурманящего чувства покорения стихии…

16 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

Несмотря на весьма «стесненные» условия, парусная жизнь в России заслуживает того, чтобы о ней говорили. Особенно в Петер-бурге и Ленинградской области, где много-численные регаты давно стали явлением само собой разумеющимся. В нашем регионе парусный сезон традиционно открывается в первые выходные июня, а закрывается в по-следний уик-энд сентября. Чем же в этом году он порадовал и какие еще парусные баталии пройдут в ближайших акваториях, перед тем как яхты погрузятся в «зимнюю спячку»?

регата В дельте неВыОдним из наиболее ярких событий парус-ной жизни Петербурга в самом начале се-зона стали международные соревнования «Паруса Белых ночей. Кубок Дворца кон-грессов — 2010». Они проходили в два эта-па: сначала отборочная регата в яхтенном порту «Геркулес», затем основная регата в дельте реки Невы, между Петропавлов-ской крепостью, стрелкой Васильевского острова и Эрмитажем.

«Паруса Белых ночей» проводятся в Петер-бурге уже пятый раз, а статус «Кубка Дворца конгрессов» регата получила в 2007 году, ког-да ФГУ Государственный комплекс «Дворец конгрессов» стало ее титульным спонсором.

Призом соревнований является золотой ку-бок с драгоценными камнями — оригинал выставлен в зале «Бельведер» Константи-новского дворца, а победителю регаты еже-годно вручается уменьшенная копия. Гонки проводятся в разгар туристического сезона, в период белых ночей, когда в Петербур-

ге множество гостей из других городов и стран. Стартовый лагерь основной регаты традиционно располагается на Заячьем острове. Пляж Петропавловской крепости, Дворцовый мост и набережная реки Невы превращаются в своеобразные зрительские трибуны, откуда можно следить за события-ми регаты. Яхты участников необыкновенно эффектно смотрятся на фоне Ростральных колонн, шпиля Адмиралтейства, Исаакиев-ского собора, Зимнего дворца, Петропав-ловской крепости и других архитектурных памятников Санкт-Петербурга. «Паруса Бе-лых ночей» — гонки не только интересные, но и понятные даже тем, кто совсем не раз-бирается в тонкостях судейства. Ведь они проходят в «парном» формате под названи-ем «матч-рейс».

Рассказывает Андрей Петров, руко-водитель пресс-службы регаты «Паруса Белых ночей. Кубок Дворца конгрессов — 2010»: «Соревнования начинаются с раунд-робина (от англ. round-rob-in) — кругового этапа, на котором каждый шкипер (шкипер — капитан яхты. — Примеч. авт.) проводит по одной гонке с соперниками поочередно. По итогам раунд-робинов несколько шкипе-ров, одержавших наибольшее число побед, выходят в полуфиналы. Полуфиналы пред-

М атч-рейс (матчевые гонки) — это своеобразная дуэль

двух экипажей, каждый из которых стремится добраться до финиша раньше соперника. Трасса состо-ит из петель, огибающих ограни-чительные знаки-буи (на «Парусах Белых ночей — 2010» нужно было пройти две петли). При этом парусники идут то по ветру, то против него. Для оператив-ности принятия решений судьи ведут наблюдение за участниками с воды. За каждой парой участни-ков в непосредственной близости следит судья-ампайр на быстром и маневренном катере.

На заметку


ставляют собой серии дуэльных гонок до установленного организаторами числа по-бед одного из шкиперов. Далее по тому же принципу проводится финал.

Поскольку в каждой гонке участвуют толь-ко две яхты, борьба между ними острая, тактически насыщенная. Часто соперники вынуждают друг друга нарушать правила, получая тем самым необходимое преимуще-ство. Каждое тактическое действие рулевого должно быть мгновенно оценено судьями, с тем чтобы провинившийся экипаж узна-вал о своем нарушении в тот же момент и имел возможность «оправдаться», понеся предусмотренное наказание еще до фини-ша. Борьба между яхтами начинается еще до сигнала «Старт открыт»: в это время лодки уже соперничают за лучшую стартовую пози-цию. Суть матчевых гонок — это единобор-ство, дуэль экипажей и рулевых, управляю-щих двумя одинаковыми парусниками. Такое своеобразие и есть главный фактор, который определяет ход борьбы на дистанции, влия-ет на тактику ведения гонки. Другой важный фактор — сам формат матч-рейса, то есть формула проведения всего цикла соревно-вания. В этом смысле матч-рейс подчиняется законам спринта. Здесь некогда «раскачи-

ваться»: достаточно проиграть пару первых стартов — и вылетаешь из соревнования, не попадая в следующий круг».

По правилам к участию в международ-ном матч-рейсе «Паруса Белых ночей» до-пускались двенадцать экипажей, десять из которых входят в число первых 50, по данным мирового рейтинга ISAF. Кроме того, в основную сетку попадает экипаж-победитель по итогам отборочной регаты и экипаж, получивший так называемую wild card (выдается на усмотрение организато-ров). По результатам квалификационной регаты заветная wild-card была вручена шкиперу Владимиру Липавскому из Москвы. Он уже не первый год участвует в «Парусах Белых ночей», и попадание в этом году в 1-й грейд стало для него приятным сюрпри-зом. В итоге в основную сетку вошли спорт- смены из России, Франции, Австралии, Пор-тугалии, Испании, Италии, Индии, Польши и Новой Зеландии. По первоначальному пла-ну организаторов, гонки основной регаты в акватории Невы должны были проходить ежедневно в течение пяти дней. Но, к сожа-лению, из-за погодных условий (то штиль, то неподходящее направление ветра) гра-фик пришлось корректировать на ходу.

В рамках «Парусов Белых но-чей» традиционно проводится

целый ряд празднично-спортивных мероприятий. Так, для детей ор-ганизуется фестиваль «Марафон детства» с конкурсами, прогулка-ми на яхтах и концертом. Еже-годно проходит конкурс рисунка «Паруса мечты», приуроченный к Международному дню защиты детей. Что касается взрослых поклонников парусного спорта, то каждый желающий имеет воз-можность почувствовать себя в шкуре морского волка. Чтобы поучаствовать в соревнованиях для «чайников», достаточно про-сто заполнить заявку и оплатить стартовый взнос. А проходит любительская регата под девизом, который придумали жители нашего города: «Каждый ас регаты был «чайником» когда-то!»

На заметку


В финале встретились Евгений Неугодни-ков из Екатеринбурга и новозеландец Ру-бен Корбетт. Победителем регаты «Паруса белых ночей. Кубок Дворца конгрессов — 2010» стали «Черные овцы» (именно так переводится на русский название экипажа из Новой Зеландии).

Наталья Федорова, директор регаты: «В этом году мы стали свидетелями беском-промиссной борьбы. Казалось бы, откуда взяться интриге? Все определено рейтингом. Но мы стали свидетелями того, что случи-лось, — победу одержала команда из Новой Зеландии, на которую в начале регаты мало кто ставил. Сегодня нам даже пришлось по-жертвовать традиционным флит-рейсом, чтобы дать гонщикам возможность провести полный формат соревнований. Мне очень приятно, что на Кубке Дворца конгрессов появится табличка с названием новой для нас части Света. Кубок все дальше уходит от

России, но земля круглая, так что он скоро вернется обратно!»

Вадим Прибылов, председатель гоноч-ного комитета: «Эта регата в Питере — одна из самых сложных для судей и участников. Причин для этого несколько: во-первых, сильное течение на Неве, во-вторых, непро-стая ветровая обстановка, в-третьих, узкий коридор для дистанции и маневров. Поэтому яхтсмены должны проявить в ходе гонок все свое мастерство и изобретательность. Здесь случаются непредсказуемые результаты; как правило, побеждает тот, кто продолжает бо-роться до последнего. И эта регата не стала исключением!»

яхтсмены балтиКи, на старт!Четвертый год подряд в нашем городе стартуют Всероссийские соревнования крейсерских яхт «Кубок Балтийского моря». Их история уходит во времена СССР, когда в 1969 году состоялась всесоюзная парусная регата «Кубок Балтики» (на призы журнала «Катера и яхты»). Она проводилась в течение 20 лет, до 1988 года включительно, и счита-лась самым массовым парусным событием в стране, ежегодно собирая на старте не-сколько десятков экипажей из Северной сто-лицы и прибалтийских республик (в лучшие времена выступали более 200 яхт!). Маршрут

тогда проходил через Таллин, Ригу, Клайпе-ду, Пярну, Вентспилс и другие города. В об-щей сложности яхтсмены проводили в море около месяца. Впрочем, масштаб и популяр-ность регаты росли постепенно — в первом «Кубке Балтики» (180-мильный маршрут Ленинград — Таллин) принимали участие всего три яхты. В 1970 году соревнование проводилось уже в два этапа, по маршруту Ленинград — Таллин — Рига, но до финиша тогда дошли лишь два экипажа. После много-летнего перерыва, в 2007 году регата была возрождена, но уже под новым названием: «Кубок Балтийского моря».

В июле этого года крейсерские яхты про-шли по маршруту: Санкт-Петербург — Вы-борг — Таллин — Ромасааре — Клайпеда. Двухнедельное соревнование было посвя-щено 150-летию Санкт-Петербургского реч-ного яхт-клуба профсоюзов. Участники пре-одолели около 700 миль по водам Балтики, стартовали в девяти гонках и заходили в четыре порта. «Кубок Балтийского моря — 2010» включал пять портовых гонок и четыре морских этапа: 1 июля — открытие регаты, короткая гонка в Невской губе с финишем у Кронштадта; 1–2 июля (I морской этап) — гонка Санкт-Петербург — Выборг; 3 июля — короткая гонка в Выборгском заливе (в рам-ках фестиваля «Паруса Выборга»); 5–6 июля

Я хты класса Farr-30 разработал новозеландский конструктор

Брюс Фарр. В январе 2008 года в Петербурге была создана Всерос-сийская ассоциация яхт класса Farr-30.

На заметку


(II морской этап) — гонка Выборг — Таллин; 8 июля — короткая гонка в Таллине; 9–11 июля (III морской этап) — гонка Таллин — Ромасаа-ре; 12 июля — короткая гонка в Ромасааре; 13–16 июля (IV морской этап) — гонка Рома-сааре — Клайпеда; 17 июля — короткая гон-ка в Клайпеде; 18 июля — награждение побе-дителей и призеров, закрытие регаты.

Вспоминает Артур Гроховский, яхтсмен с 30-летним стажем: «Раньше это было очень серьезное спортивное соревнование. Сейчас регата стала поскромнее. Лодки по-износились, люди стали старше, жизнь стала другой — не все могут себе позволить уйти в море на месяц, бросив бизнес и работу. Поэтому организаторы стараются ограни-читься двухнедельным форматом».

В этом году погода старалась, как мог-ла, чтобы внести в регату разнообразие и устроить участникам «бонусные» испы-тания. Непосредственно перед стартом первой же гонки на парусники обрушился внезапно нагрянувший грозовой фронт с сильнейшим ливнем и порывистым ве-тром. Одной из яхт пришлось даже отка-заться в тот день от борьбы из-за серьез-ной поломки. Впрочем, стихия бушевала сильно, но недолго, и в конце концов лодки плавно заскользили в направлении Крон-штадта под лучами палящего солнца. А вот ночью ветер вновь усилился, так что путь

от Кронштадта до Выборга (морской этап стартовал вечером того же дня) стал для экипажей очередной проверкой на проч-ность. В Выборге к участникам «Кубка Бал-тийского моря» присоединились более двадцати местных яхт, чтобы состязаться на маршруте, проложенном в выборгских шхерах. Ну а на следующем морском этапе эффектная «стая» парусников уже поки-нула территориальные воды России, взяв курс от Выборга к Таллину.

гонКа за гонКойТолько крейсерские яхты скрылись из виду, как в Петербурге вновь взметнулись пару-са — в яхтенном порту «Геркулес» (пос. Лах-та) стартовал Чемпионат Европы по парусно-му спорту в классе ORC sport boat. Это новый класс, объединяющий сразу несколько спор-тивных групп. Некоторое время спустя, в конце июля, в Лахте прошел первый в исто-рии чемпионат России по парусному спорту в международном классе яхт Farr-30.

Аккурат в последний день чемпионата России, когда проходили решающие гонки на Farr-30, стартовала Всероссийская юно-шеская регата по виндсерфингу «Кубок Балтийского моря 2010». Эти соревнования проводятся уже пятый год подряд, причем с прошлого года в статусе международных. В этот раз в них приняли участие 29 спортс-

менов от 10 до 16 лет из Петербурга, Москвы, Московской области и Новосибирска.

Множество значимых событий, связанных с парусным спортом, пришлось на август. В их числе крупнейшие парусные соревнования Северо-Запада России, Петербургская парус-ная неделя (многодневная регата в аквато-рии Финского залива). Ну а что же в сентябре? Не волнуйтесь — конец сезона будет весьма насыщенным. Так, с 1 по 5 сентября пройдет Чемпионат России в классе «Дракон», с 1 по 9 сентября — Открытый Чемпионат России в классе «49-er», с 9 по 12 сентября — Чемпио-нат Санкт-Петербурга по парусному спорту (крупное событие с участием яхт всех клас-сов), с 17 по 19 сентября — Открытый Чем-пионат России в классе «SB3», 18 сентября — «Золотая осень», 19 сентября — Открытый кубок «Балтийца», 24–26 сентября — Гогланд-рейс, а 25–26 сентября парусные яхты при-глашаются на Приз закрытия навигации.

Теперь чуть подробнее о некоторых клас-сах яхт — участниц предстоящих регат.

Всегда интересно наблюдать за сорев-нованиями в классе «49-er» (произносит-ся «фотинайнер»). Это яхты олимпийского класса, наиболее скоростные и сложные в управлении. Они отличаются маленьким корпусом, огромной площадью парусов (59,2 м2) и крыльями, на которых спортсме-ны располагаются при откренивании. Дли-


на корпуса составляет около 4,9 м, и имен-но с этим параметром связано название класса. Олимпийский статус фотинайнеры получили в 2000 году. Гонки на них всегда очень зрелищны, и поскольку трасса про-ложена недалеко от берега, у зрителей есть возможность следить за ходом событий. Это огромный плюс «49-er», поскольку в основ-ном регаты удалены от береговой полосы и наблюдать за ними непосредственно фак-

тически невозможно (разве что с помощью трансляций на специально установленных экранах). Во время гонки члены экипажа порой напоминают больше гимнастов, чем яхтсменов. И это неудивительно, ведь для контроля движения яхты этого класса необ-ходимо и быстро перемещаться, и правиль-но распределять вес, время от времени де-монстрируя просто акробатические этюды. Так что управление фотинайнером требует динамичности.

Рассказывает Кирилл Воногов, член совета директоров яхтенного порта «Геркулес»: «Фотинайнеры называют винд-серфингом для двоих. На других яхтах роль в управлении главенствует рулевой, а осталь-ные занимаются переброской парусов на по-воротах и открениванием. На «49-er» главно-го нет. Два спортсмена должны работать как один, на таком уровне ощущений, как будто у них одно тело».

В то же время, что и Чемпионат России в классе «49-er», открывается Чемпионат России в классе «Дракон». По скорости «дра-коны» несколько уступают фотинайнерам, но и тихоходами их не назовешь. Несмотря на грозное название, эти яхты весьма изящ-ны и элегантны. Их корпус выполнен в форме ивового листа. Встречаются как «драконы» старой постройки, с деревянным корпусом, так и современные модели из пластика и

композитных материалов. Сегодня все «дра-коны» делаются по индивидуальному зака-зу. Их стоимость варьирует от 50 тыс. евро (стеклопластиковый корпус, без стоимости парусов) до 70 тыс. евро (стеклопластиковый корпус и тиковая палуба). Но есть и более до-рогие экземпляры (100–130 тыс. евро), изго-товленные по технологии вакуумного лами-нирования шпона красного дерева.

Выбор в пользу «драконов» делают не только яхтсмены-эстеты, но и царственные особы! Ни один класс яхт не может сегодня похвастаться таким количеством поклон-ников королевских кровей. Возглавляет Международную ассоциацию класса «Дра-кон» (IDA) экс-король Греции Константин, вице-президент — принц Дании Хенрик. Его сын, кронпринц и будущий король Да-нии Фредерик, а также король Испании Хуан Карлос тоже предпочитают рассекать водные просторы именно на «драконах». Эти яхты приобретают представители ев-ропейской аристократии, успешные биз-несмены и политики (в том числе и рос-сийские). Владеть «драконом» престижно. Это своеобразный знак принадлежности к аристократическому кругу.

Ну а мы сможем наблюдать за «схваткой драконов» со стороны. Удачи вам, морские волки! Или, как говорится, семь футов под килем!

«Д раконы» — класс гоночных парусных яхт с экипажем

из трех человек. Их конструкция была разработана в 1929 году норвежским яхтсменом Йоханом Анкером. Эти яхты быстро стали популярными в Скандинавии, а за-тем и во всей Европе. Первая гон-ка Золотого кубка «драконов» со-стоялась в 1937 году. Такие яхты производились в ведущих европей-ских странах, а с 1952 года стали выпускаться и в СССР. В 1948 году этот класс получил статус олим-пийского и до 1972 года входил в программу Олимпийских игр.

На заметку

МЕСТОДЛЯ ЖИЗНИ

42ПРОДАЖНАЯ ПРОГРЕССИЯ

46ГОРЯчИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЖАРкОГО ЛЕТА

54В ВЫБОРГСкОМ —

ВСЕ БОГАТСТВО ВЫБОРА

64ЗДЕСь

РОЖДАЮТСЯ ФОНТАНЫ

Knight franK • KVS • Land aSpect • taLer • Альпино • Ан Вектор • БАлАкоВо • БАлтийскАя коммерция • БеАтон • БельВедер • ВерхоВский •

ВиллА плюс • ВишнеВый сАд • ВолнА • ВолхоВ яр • ВуоксА ВиртА • ГАлАнт • Гк цдс • деВелопмент-с • дск слАВянский • итс кАд • кВАдрАт •

коркинские холмы • кэй деВелопмент • лАдожский мАяк • мАлиноВые ВечерА • монолит • неВскАя домостроительнАя компАния • нжк •

ноВые дуБки • олимп 2000 • осВикА • осоБняк • петроВские сАды • покроВскАя ГоркА • сиВорицкий ручей • смольный • сплАВ • стинком •

стройпроектГрупп • тимБер продукт • хВойнАя скАзкА • черничное • эколенд


УчАСТкИ НА кАРЕЛьСкОМКомпания Land Aspect выходит на финишную прямую продаж земельных участков в дач-ном поселке «Видная горка» в рамках торго-вой марки «Вид на миллион». Из 55 участков земельного массива в свободной продаже остались десять — от 11 до 22 соток. Компа-ния уже в течение полутора лет активно за-нимается продажей доступных загородных землевладений в «видовых» местах Карель-ского перешейка — на 34-м км Приморско-го шоссе, в 1,5 км от поселка Зеленая Роща, в 300 м от Финского залива и 75 км от выезда из Санкт-Петербурга.

Земельный массив окружен сосновым лесом и полностью изолирован от соседей. Он пред-ставляет собой поле и расположен выше уров-ня Приморского шоссе, что привлекательно для тех, кто предпочитает тихую и комфорт-ную жизнь за городом. Участки предлагаются без подряда, в стоимость входит оформление правоустанавливающих документов, 3 кВА электричества, оплата внутренних дорог и подъездов к участкам. Для покупателей раз-работана гибкая система рассрочек платежа за подведение к участку газопровода и водо-провода. В поселке организована круглосу-точная централизованная охрана.

В дальнейшем компания также планиру-ет курировать жизнеобеспечение поселка. Для собственников будут созданы комфорт-ные условия проживания, в том числе тех-ническое обслуживание и ремонт эксплуа-тируемых внутриплощадочных инженерных коммуникаций, проходящих по обществен-ной территории; уборка проездов, пешеход-ных дорожек и мест общего пользования, вы-воз мусора, охрана поселка.

ЕВРОПЕЙСкИЕ кОТТЕДЖИ В РУССкОМ ЛЕСУ«Невская строительная компания» откры-вает продажи домовладений в новом кот-теджном поселке «Смольный», строящемся

в 15 км от Петербурга по Выборгскому шос-се. Территория 26,8 га расположена на сухой естественной возвышенности и окружена сосновым лесом. Аромат янтарной смолы и дал название поселку.

Поселок рассчитан на 188 домовладений для постоянного проживания. На участках 8–30 соток будут возведены каменные дома площадью от 125 до 300 кв. м по девяти ин-дивидуальным проектам. Основу архитек-турной концепции поселка составляет образ классического западноевропейского коттед-жа, адаптированный с учетом российских традиций, особенностей местности и клима-тических условий. Во всех домах есть камины, летние террасы и навесы для автомобилей. Проекты домов разработаны московской ар-хитектурной мастерской «АрхСтройДизайн».

В стоимость домовладения входит участок с домом, подключение к коммуникациям (электроснабжение 10–25 кВт, водоснабже-ние из артезианских скважин, магистраль-ный газ) и социальная инфраструктура по-селка. В «Смольном» запланированы только действительно необходимые и востребован-ные объекты. Здесь будет построен админи-стративный корпус, в котором разместятся собственная служба эксплуатации поселка, мини-маркет, аптечный киоск и комната для детей; при въезде — гостевая парковка, спортивная площадка и детский игровой го-родок. На территории поселка расположено природное озеро, на берегах которого будет разбит сад и обустроена прогулочная зона отдыха общей площадью 3 га.

ЗДЕСь ЖИЗНь кИПИТ АкТИВНЕЕТурнир по настольному теннису прошел в начале августа в загородном арт-поселке «Лукоморье». Компания Parabola group орга-низовала для жителей не только спортивное мероприятие, но и многочисленные сюрпри-зы. В поселке разгорелись в тот день захва-тывающие соревнования: теннисные ракетки

НОВОСТИ

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н О В О С Т И30


скрестили самые азартные жители. По итогам одиночных игр среди мужчин безоговороч-ным лидером стал Виктор Соколовский — он не проиграл ни одной встречи. В парном тур-нире победу одержала команда с символич-ным названием «Прорыв». Женская парная команда «Визави» была отмечена за неутоми-мую волю к победе. Все получили памятные призы от организаторов соревнований.

Идея праздника заключалась не только в соревновательном процессе: по традиции любители активного отдыха в «Лукоморье» катались на велосипедах вдоль благоустро-енной заповедной лесопарковой зоны, на площадках, оформленных фигурками из пушкинских сказок, с детьми весь день играли аниматоры. А ценители истинного релакса могли насладиться кальяном, сига-рами и очарованием природы в уединенных беседках. Насыщенный событиями день за-вершился праздничным фуршетом.

ДОМА НА ЛЮБОЙ ВкУСВ новом малоэтажном жилом комплексе «Петровские сады», что во Всеволожском районе, возведены и готовятся к сдаче «под ключ» более 40 домов I очереди, а 20 уже сданы. Дома различных типов площадью от 114 до 240 кв. м соответствуют самым разным требованиям покупателей. Здесь, вблизи по-селка Разметелево, в 10 минутах езды от КАД, на 100,9 га распланированы 750 земельных участков под застройку. В стоимость до-мовладения входит 10 соток земли, 10 кВА электроэнергии, индивидуальная скважина, локальная канализация. Территория огоро-жена общим забором по периметру, обеспе-чивается круглосуточная охрана.

Концепция поселка предлагает готовые панельно-каркасные дома от застройщи-ка, возведенные по немецкой технологии, и земельные участки под самостоятельное строительство. Проект комплекса включает в себя также и объекты социальной инфра-структуры: магазины, детский сад, рекреа-ционную зону и спортивные сооружения, позволяющие не выезжая из комплекса ак-тивно проводить время. Первая очередь (147 домов) сдается в IV кв. 2010 года.

ВСЕ ДЛЯ кОМФОРТНОГО ПРОЖИВАНИЯЗавершены работы по благоустройству в комплексе таунхаусов Bеllagio. В поселке выполнено мощение дорожек, сделан га-зон и высажены декоративные растения, оборудованы контрольно-пропускной и охранный пункты. Закрытый комплекс клубного типа расположен в поселке Репи-но, в 10 минутах ходьбы от Финского зали-ва, среди елей и сосен. Он включает четыре корпуса и рассчитан на круглогодичное проживание тридцати семей. Ко всем та-унхаусам подключены городские инженер-ные коммуникации, подведены телеком-муникации. На первых этажах размещены гаражи на один-два автомобиля, помеще-ние для сауны, второй и третий этажи — жилые. Каждый таунхаус имеет собствен-ный участок 2–3 сотки и выход на террасу. Таунхаусы Bellagio построены и полностью готовы для проживания.

СОВРЕМЕННАЯ кЛАССИкА ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ По данным отдела маркетинговых исследо-ваний компании «БТК девелопмент», на рын-ке загородной недвижимости наблюдается увеличение спроса на качественные пред-ложения. Так, в проекте «Балтийская Ривье-ра», который стартовал весной текущего года, уже реализовано более 40% участков первой очереди. Находится «Балтийская Ривьера» на первой береговой линии Фин-ского залива, в поселке Пески, на границе Выборгского и Курортного районов. Здесь предлагаются участки от 8 до 45 соток со всеми необходимыми инженерными ком-муникациями — водопроводом, электриче-ской сетью и газопроводом. Практически с каждого участка открывается вид на Фин-ский залив. У жителей «Балтийской Ривье-ры» будет прекрасная прогулочная зона — живописная набережная, а также пляж и собственный пирс для катеров.

На любителей уединенного отдыха и пе-ших прогулок рассчитан проект «Академи-ческие дачи» в поселке Смолячково, в 200 м от Финского залива. На выбор предлагаются

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н О В О С Т И32

участки от 11 до 21 сотки с готовыми домами или под строительство по индивидуально-му проекту. К границам участков подведены вода, газ и электричество. В продаже оста-лось всего семь земельных участков.

Для любителей городского комфор-та — комплекс таунхаусов бизнес-класса Ollila в Солнечном. Объект сдан, оформ-лена собственность, ведутся работы по благоустройству территории. Комплекс, состоящий из 94 двух- и трехуровневых кирпичных домовладений, расположен в 30 ми нутах езды от Санкт-Петербурга, рядом Финский залив. Таунхаусы с от-дельным входом, гаражом, просторной террасой, мансардой, балконом, местом под камин и помещением под сауну пред-назначены для постоянного проживания, оснащены системой «Умный дом».

ДОРОГА ДОМОЙКомпания Parabola Group завершает рабо-ты по асфальтированию внутрипоселковых дорог и благоустройству общих террито-рий уникального экопоселка «Хутор близ Извары». Дорожно-уличная сеть будет вы-полнена с учетом повышенной нагрузки — ширина дорожного полотна 6 м. Выполня-ется также ландшафтное проектирование, разбивка газонов и клумб, организуются прогулочные зоны.

Первый в Ленобласти экопоселок находит-ся в 55 км от Санкт-Петербурга по Таллинско-му шоссе, вблизи деревни Никольское, неда-леко от реки Извары. Общая площадь поселка 19,63 га, здесь будет построено 64 деревян-ных дома ручной рубки. Центральная часть хутора отведена под зону отдыха с водоемом и детской площадкой. На берегу реки Ворон-ки, огибающей поселок, построят оздорови-тельный банный комплекс и пункт проката снегоходов и квадроциклов.

Собственная управляющая компания по-селка следит за поддержанием мест обще-го пользования в надлежащем порядке. Сейчас к реализации предлагаются участ-ки с подрядом и под самостоятельную за-стройку. Уже 22 лота в этом живописном месте нашли своих хозяев.

ПОПЫТкИ ДОГОВОРИТьСЯ «НА БЕРЕГУ» ЗАшЛИ В ТУПИкГубернатор Ленобласти Валерий Сердюков на неопределенный срок приостановил проведение аукционов по передаче водных объектов в аренду. А начавшаяся инвентари-зация ранее заключенных договоров аренды может выявить немало острых углов в вопро-сах землепользования и частного строитель-ства близ областных рек и озер.

В последнем десятилетии в Ленинград-ской области процесс разграничения земель был практически завершен. Он определил, где земля муниципальная, где региональная, а где федеральная. По берегам озер покатил-ся загородный строительный бум. О правах местного населения тогда как-то забыли, но потом вспомнили — в 2006 году, когда всту-пила в силу ст. 6 Водного кодекса РФ. Причем с опозданием, когда земли близ озер уже по-делили и по большей части застроили.

Напомним, что, согласно Водному кодексу, береговая полоса предназначена для обще-го пользования. Ширина ее составляет 20 м, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность ко-торых от истока до устья не более 10 км, — в этом случае ширина доступного берега составляет 5 м. Согласно закону, каждый гражданин вправе беспрепятственно нахо-диться на берегу любого водоема, но «без использования механических транспортных средств». Он может там отдыхать, рыбачить, загорать или купаться, а также причаливать к берегу на плавсредствах и без оных.

Но «слабость» чиновничьего аппарата всех уровней уже не могла противостоять стремительной и практически стихийной за-стройке берегов, сопровождавшейся много-численными нарушениями. В результате про-шедшее лето оказалось жарким не только для желающих отдохнуть у озера. Для чинов-ников оно оказалось жарким вдвойне: граж-дане завалили их жалобами, в связи с чем представителям областной природоохран-ной прокуратуры даже пришлось объявить о специальных днях приема «экологических» претензий. Но принять жалобу — это только полдела. Дальше началась волокита. Офи-циальный пресс-релиз прокуратуры гласит, что, сигнализируя об очередной «горячей точке», жалобщик должен указать точное местонахождение самовольно занятого зе-мельного участка (район, название водного объекта, ближайший населенный пункт, дру-гую информацию, необходимую для иденти-фикации места). И это вполне резонно. Но, по мнению представителей прокуратуры, в го-ловах жалобщиков имеет место «правовой

вакуум», который, очевидно, не позволяет им грамотно составить жалобу, в результате чего «большая часть обращений, ранее по-ступивших в прокуратуру, не подтвердились в связи с неправильным пониманием заяви-телями требований законодательства».

Но вакуум — не только в головах жалоб-щиков, но и в мозгах прокуроров. Пытаясь реагировать на «сигналы с мест», чиновники муниципалитетов создают комиссии, при-влекают прокурорских работников и мили-цию, поднимают разрешительные докумен-ты, выдают уведомления и предписания, посылают запросы и всячески нервируют домовладельцев и арендаторов. Последние, уже привыкшие к законодательной нераз-берихе, хоть и нервничают, но «посылают» и жалобщиков, и проверяющих куда подаль-ше и тоже жалуются: на то, что вынуждены воевать с населением и в результате не мо-гут спокойно «окультуривать» прибрежную территорию. Так что говорить о реальных успехах той или другой стороны в борьбе с захватом береговой линии и самовольным прирезом земли еще рано.

Ситуация осложняется тем, что обширные земельные владения могут располагаться одновременно и на землях поселений, и на участках Гослесфонда, и «прихватывать» региональные территории. В таких случаях районные власти вправе предъявить пре-тензии в суде только по факту самозахвата «своих» земель. Что же касается федераль-ных земель, то верховным властям до них дела нет, и тут даже сами муниципальные чи-новники наряду с населением оказываются в положении жалобщиков. С одной стороны, очевидно, что с землями области должны «работать» областные структуры, а с феде-ральной землей — федеральные. Но по ча-сти взаимодействия, казалось бы, заинтере-сованных ведомств — все совсем не гладко. Ведь в числе «захватчиков» числятся не толь-ко представители бизнес-элиты, но и депута-ты Госдумы, и управленцы из МВД, и проку-рорские работники.

Как неоднократно заявлял а Ирина Андри-анова, координатор общественного движе-ния «Против захвата озер», для успеха необ-ходимы два фактора: активность населения (сегодня она сводится лишь к эмоциональ-ным устным жалобам) и заинтересованность в наведении порядка федеральных структур. Но с «федералами» — сложнее, чем с насе-лением: депутаты Госдумы никак не хотят принимать закон об увеличении штрафов за экологические преступления. В настоя-щее время максимальное взыскание за водо-захват — всего 2 тыс. руб.

4242 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А

т е к с т : Д м и т р и й С п е р а н с к и й ,а н а л и т и к А с с о ц и а ц и и р и э л т о р о в С П б и Л О ,с п е ц и а л ь н о д л я « З а г о р о д н о г о о б о з р е н и я »

С мая продажи домо- и землевладений в коттеджных поселках идут по нарастающей. Число сделок

ежемесячно увеличивается на 25–30%. Соответственно растет и доход застройщиков. И если весной продавались в основном участки, к тому же преимущественно дешевые (до 1,5 млн руб.), то летом клиенты стали все активнее спрашивать именно коттеджи.

ПРОДАЖНАЯ ПРОГРЕССИЯ


Такие выводы можно сделать из данных ин-формационного обмена о реальных сделках между девелоперами (проект, о котором мы постоянно информируем читателей «ЗО», ведется при посредничестве аналитиче-ского центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО). В частности, в июле по 50 малоэтаж-ным комплексам, участвующим в проекте, заключена 61 сделка. Общая выручка соста-вила 298,5 млн руб. Для сравнения: в июне в тех же малоэтажных комплексах было за-фиксировано 47 сделок (с общей суммой выручки 227,9 млн руб.), в мае — подписан 37 договор купли продажи на общую сумму 189,1 млн руб. (рис. 1).

Отметим, что в августе к обмену при-соединилась компания «Особняк», «Гарант-девелопмент» и группа частных лиц, реа-лизующих проект «Малая Малиновка». Эти компании предоставили информацию о продажах с начала года, статистика за январь—август была пересчитана с учетом вновь полученных данных.

Похоже, летняя жара, которая отрицатель-но сказалась на активности покупателей в городской черте (на спад числа просмотров и сделок жалуются многие риэлторские фирмы), загородным продажам благопри-ятствовала. Немало потенциальных домо- владельцев этим летом всерьез задумались о том, чтобы покинуть душный город. Экс-перты из нескольких компаний подтверж-дают: горожане стремились совмещать приятное с полезным, то есть отдых на при-роде с просмотром загородных резиден-ций. «Летняя активизация покупательской активности — явление нормальное. Этот период наиболее благоприятен для осмотра и выбора будущего загородного землевла-дения, особенно если предполагается, что использоваться оно будет преимуществен-но летом. Однако на сегодняшнем рынке на активизацию сработали и причины чисто субъективного характера: в сознании мно-гих покупателей рынок наконец достиг того

самого «дна», о котором так давно «грезили» СМИ. Некоторые экономические показатели позволяют говорить стабилизации ситуации в целом. К примеру, активизировался рынок автомобилей. Реанимируется банковский сектор, где возобновляются ипотечные про-граммы для приобретения загородной не-движимости», — рассказывает Мария Алек-сеева, руководитель службы маркетинга и рекламы компании «Лэнд Аспект».

Схожие соображения высказывают и дру-гие эксперты. «Да, действительно, в июне — августе мы наблюдали активизацию покупа-телей. В малоэтажном комплексе «Янино» за этот период реализовано 8 объектов (3 дома и 5 таунхаусов). Цены домов с земельными участками — от 5,5 до 10,3 млн руб. Мне ка-жется, сработал отложенный спрос. В тече-ние весны клиенты анализировали предло-жения и динамику рынка. Убедившись, что цены не идут вниз и, возможно, опять начнут расти, они приняли решение о покупке», — полагает заместитель генерального дирек-тора НЖК-СПб Дмитрий Майоров.

ТЯГА к ДОмуПримечательно, что горожане сегодня все меньше настроены на приобретение пу-стых участков и последующее самостоя-тельное строительство дома своей мечты. По нашей статистике, последние месяцы покупается все больше коттеджей разной степени готовности. В частности, в июле на них пришлась треть договоров (рис. 2, 3), столь же высокие доли были в мае и июне. Это контрастирует с показателями конца 2009 года — начала 2010 года, когда на сдел-ки с коттеджами приходилось менее одной шестой общего числа сделок.

В июле также было продано неожиданно много таунхаусов. Если в предыдущие ме-сяцы на этот тип жилья приходилось одна-две сделки, то в этот раз девелоперам — участникам обмена удалось реализовать сразу семь таких домовладений. Не будем

I2010

II2010

III2010

IV2010

V2010

VII2010

VI2010

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

Рис. 1. ДАННЫЕ О РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖАХ в загородных комплексах в 2010 году, количество продаж

0

10

20

30

40

60

50

2332

43 4637

42

61

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А44

забегать вперед, говоря о резком возрас-тании спроса горожан на сблокированные коттеджи, — последим, как будет разви-ваться ситуация.

В свете сказанного нет ничего удивитель-ного в том, что средняя сумма сделки по-следние три месяца держится около отметки 5 млн руб., тогда как в начале года едва до-ставала до четырех (рис. 4). Напомним, что средняя сумма договора считается обоб-щенно для домов и участков, ее динамика показывает, что больше или меньше денег сегодня готовы оставить покупатели на рын-ке загородной недвижимости. О приобрета-емых гражданами объектах ниже.

Еще одно важное наблюдение: пока сред-няя цена договора все же недотягивает до прошлогодних параметров. Из этого можно сделать вывод, что кошелек потенциальных покупателей за год не потолстел, а кредит получить по-прежнему затруднительно.

«Основная масса покупок, по нашим на-блюдениям, происходит за счет продажи принадлежащих людям объектов недвижи-мости. Только в 10% покупок у покупателя на руках сразу есть вся сумма. Ипотеку полу-чить пока трудно. Правда, застройщики все активнее предлагают различные программы рассрочек, это положительно сказывается на спросе», — комментирует Максим Краснен-ко, генеральный директор группы компаний проекта «Кивеннапа».

С ним согласна и Наталья Калинина, началь-ник отдела продаж управляющей компании «Объединенные ресурсы»: «Точно назвать источник финансирования приобретений сложно. Как правило, это смесь из ранее на-копленных сбережений и «живых» денег, за-работанных в последнее время. К тому же клиенты часто обращаются и к банковским заимствованиям. Согласна, что предлагае-мые девелоперами программы рассрочек неплохо стимулируют спрос».

Хотя сделки по сравнению с прошлым го-дом не стали крупнее, договоров подписы-

вается больше, чем в 2009 году: шок после резкого снижения доходов стал проходить, граждане опять задумываются о жизни за го-родской чертой. И потому средний доход де-велоперов сегодня выше, чем был год назад.

СИНуСОИДы СПРОСАНе претендуя на всеобъемлющую досто-верность, поделимся наблюдениями по поводу спроса. Последние месяцы поку-патели весьма неохотно берут дешевые земли (до 1,5 млн руб.), хотя такие пред-ложения есть, и не в одном проекте (это притом что в начале года доля сделок с похожими по качественным параметрам участками была значительно выше). Охот-нее всего сегодня берут довольно доро-гие наделы ценой от 2,5 до 5 млн руб. Они предлагаются на разном удалении от го-рода: от 6 км («Охтинский парк») до 110 км («Гармония»). Общее у них одно: как прави-ло, это участки в проработанных проектах опытных застройщиков. К ним подведены коммуникации, и они не лишены природ-ных красот. Собственно, этим и объясняет-ся их довольно высокая цена.

Коттеджи сегодня больше всего вос-требованы в нижнем ценовом сегменте — до 5 млн руб. В диапазоне 5–8 млн руб. наблю-дается некоторый «провал» спроса, тогда как дома стоимостью от 8 до 12 млн руб. послед-ние месяцы раскупают куда более активно. Что касается коттеджей дороже 12 млн руб., то их продать пока не очень просто. Хотя по сравнению со второй половиной 2009 года прогресс весьма заметен.

Мария Алексеева, руководитель служ-бы маркетинга и рекламы компании «Лэнд Аспект»: «По нашему опыту, большин-ство клиентов используют для приобретения загородных участков старые накопления. Зачастую это деньги с депозитов, открытых год-полтора назад. Также растет число по-купателей, пользующихся рассрочкой, пре-доставляемой нашей компанией, или при-

I2010

II2010

УЧАСТКИ КОТТЕДЖИ

III2010

IV2010

V2010

VII2010

VI2010


Рис. 2. СРАВНИТЕЛЬНАЯ ДИНАМИКА продаж участков и коттеджей

0

10

20

30

40

50

3 211

712

19 21

33

2624

46

332726


обретающих недвижимость на «кредитные» деньги. Подход покупателей к оформлению сделки можно назвать «максимально рацио-налистичным»: тщательно изучаются право- устанавливающие документы и юридическая схема, выясняется возможность получения скидки. Спешки и ажиотажа не наблюдается. Однако многих из тех, кто приобрел земель-ный участок, готовы строиться в ближайший год-полтора».

Максим Красненко, генеральный дирек-тор группы компаний проекта «Кивенна-па»: «Летняя активизация покупателей была зафиксирована и в нашей компании. Стало больше обращений, прибавилось и сделок. Рост покупательской активности объясня-ется ожиданиями населения относительно завершения кризиса. Люди не ждут, что цены будут еще снижаться, и так называемый от-ложенный спрос начал проявляться. На-строения клиентов изменились: повысился уровень готовности к покупке. Эту ситуацию мы не наблюдали в августе прошлого года — тогда покупатели не торопились со сделкой, были настроены оттянуть покупку еще на какой-то срок. Согласно нашему опросу, ста-ло значительно больше людей, ожидающих роста цен, а не падения. Правда, последние по-прежнему превалируют, однако увели-чилась доля клиентов, считающих текущий момент весьма удачным для приобретения недвижимости.

Наталья Калинина, начальник отдела продаж управляющей компании «Объ-единенные ресурсы»: «Лето всегда было самым активным сезоном для загородного рынка недвижимости. Это обусловлено тем, что горожане летом чаще выбираются за город и задумываются о возможности по-стоянного проживания вне городской чер-ты. Кроме того, когда, как не летом, можно ощутить всю прелесть загородного про-живания, оценить особенности и красоты земельного участка? Наша компания этим летом закончила работы по обеспечению

инженерными коммуникациями коттеджно-го поселка «Лемболово Парк», и в следую-щем году мы уже планируем завершить там благоустройство.

Марина Селиванова, руководитель де-партамента продаж загородной недви-жимости компании «БТК девелопмент»: «Уже с весны текущего года мы наблюдаем повышение спроса на наши объекты.

Во-первых, аномально жаркая погода способствовала тому, что люди стали за-думываться о покупке загородного жилья, во-вторых, на рынке в период минувшей экономической нестабильности сформиро-вался отложенный спрос, который и реали-зуется сейчас.

Все больше людей готовы рассматривать загородные дома как постоянное место жи-тельства. Реализуя городское жилье, мно-гие наши клиенты вкладывают полученные средства в загородные объекты.

Мы наблюдаем стабильный спрос на объ-екты с грамотной концепцией и, конечно, хорошей локацией. К примеру, в нашем новом проекте «Балтийская Ривьера», ко-торый стартовал только в марте этого года, реализовано уже почти 40% участков пер-вой очереди».

Дмитрий Майоров, заместитель гене-рального директора НЖК-СПб: «Примеча-тельно, что вновь заработало «сарафанное радио» и часть покупателей пришли по ре-комендациям жителей «Янина». Как показал проведенным нами опрос, для сегодняшних покупателей важно, что поселок уже жилой, дома построены, все коммуникации под-ключены. Поселкам, где всего этого нет, до-верия куда меньше.

В настоящее время на рынке мало эф-фективных и низкорисковых инструментов для вложения средств. Проценты по бан-ковским вкладам снижаются, фондовый рынок нестабилен. Инвестиции в недвижи-мость вновь становятся привлекательными в преддверии роста цен».

З агородные застройщики обмениваются информацией

о реальных сделках с января 2009 года. Инициатором проек-та выступил аналитический центр Ассоциации риэлторов Петербур-га и Ленобласти. Информация о реальных продажах позволяет девелоперам оперативно полу-чать информацию о том, какие объекты сегодня покупают горо-жане и по каким ценам. В настоя-щее время в обмене участвуют 50 малоэтажных комплексов под Петербургом. По числу реали-зуемых домовладений выборка охватывает около трети всего предложения.

Список малоэтажных комплексов-участников проекта:Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская Красавица», «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «Северное кольцо», «Охтинский парк», «Румболово», «Солнечный берег», «Ягодное», «Малое Репино», «Приветнинское», «Чехово», Bellagio, «Западное солнце», «Кивеннапа», «Лемболово Парк», «Правдинское озеро», «Краснофлотское», Ollila, «Академические дачи», «Балтийская Ривьера», «Сестрорецкая усадьба», «Мариинская усадьба», «Прохладное озеро», «Хвойное», «Орлинка», «Новое Манушкино», «Кискелово», «Сосновая поляна», «Красноозерное», «Видная горка», «Ленинское», «Репино», «Тавра-Коркинское», «Новый мир», «Парвэй», «Жемчужина Разлива», «Токкари-лэнд», «Малая Малиновка».

Справка


Рис. 3. СРЕДНЯЯ ЦЕНА ДОГОВОРА на загородном рынке

0

2

4

6

8

10

I2009

II2009

III2009

IV2009

V2009

VI2009

VI2010

VII2010

VII2009

VIII2009

IX2009

X2009

XI2009

XII2009

I2010

II2010

III2010

IV2010

V2010

4,05 5,

11

4,85 4,89

4,25

3,94

2,97

2,27

2,50

7,37

3,38

6,076,54

5,67

5,39

5,25

8,008,

88

5,20

46 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • К О Т Т Е Д Ж Н Ы Е П О С Е Л К И

ГОРЯчИЕ ПРЕДлОЖЕНИЯ ЖАРкОГО лЕТА

По данным аналитического центра Ассоциа-ции риэлторов Петербурга и консалтинго-вого центра «Петербургская недвижимость» в течение лета на загородном рынке появи-лись 29 новых поселков (для сравнения: в 2009 году в летние месяцы листинги по-полнились 35 малоэтажными и коттеджными проектами). В основном новые коттеджные поселки дислоцируются во Всеволожском районе. Здесь за лето было выведено девять

проектов. По четыре поселка появилось в Вы-боргском и Курортном районах, три — в Гат-чинском, остальные — в Приозерском, Ломо-носовском и других районах Ленобласти.

«Завершенные объекты сегодня мож-но приобрести лишь в одном поселке — «Вилла Премиум». В пяти проектах пред-лагаются только участки с подрядом, в остальных — без подряда», — уточняет Ольга Трошева, заместитель генерального

директора консалтингового центра «Петер-бургской недвижимости».

Примечательно, что на загородном рынке с запозданием на полтора года постепенно стало уменьшаться число новых проектов: у девелоперов наконец-то заканчиваются на-купленные во время бума земли. Так, с начала года на рынке появилось около 63 проектов, в то время как за тот же период в 2009 году их было выведено 69, а еще годом ранее — 72. За летние месяцы открылись продажи в поселках: «Альпино», «Рыбицы-1», «Малая Малиновка», «Вревское», Nirvana, «Родник», «Тавра-Коркинское», Kantele, «Уварово», «Морской клуб», «Курортный», «Поместье Ку-черово», «Вишневый сад», «Удачное» и др.

Компания Lаnd Aspect начала пред-варительные продажи в дачном поселке «Крутой берег». Сегодня фирма готова за-ключать договоры, согласно которым кли-енты вносят авансовый платеж. «Сейчас мы готовим пакет документов на землю. Тем не менее уже несколько клиентов, ко-торые желают забронировать наделы есть. Мы, конечно, пойдем им навстречу», — со-общила Мария Алексеева, руководитель отдела маркетинга компании Lаnd Aspect. К сентябрю компания планирует завер-шить подготовку документации на участки и открыть продажи.

т е к с т : А н н а Т е р е н т ь е в а

Н екоторые девелоперы сетуют, что аномальная жара отняла у них продажи. Однако статистика

это не подтверждает: покупательская активность была неожиданно высокой, при этом в листингах продолжали появляться новые проекты коттеджных поселков, причем среди них есть фешенебельные и демократичные, с домами, возводимыми застройщиком, и проекты, предполагающие продажу незастроенных участков. Последних, впрочем, в спектре нового предложения минувшего лета более всего.


уТРОм ДЕНьГИ — вЕчЕРОм кОТТЕДЖВ большинстве новых коттеджных комплексов предлагают наделы без подряда невысокой ценовой категории. Так, недорогие участки можно присмотреть в коттеджных поселках «Вревское» и «Рыбицы-1». Самое демократичное по ценам предложение в дачном поселке «Рыбицы-1». Это весьма крупный поселок, в нем запланировано 246 домовладений. За самый скромный надел просят 440 тыс. руб. (пожалуй, это одна из самых низких цен на рынке организованной за-стройки). Поселок находится в 55 км от КАД и сравнительно недалеко от города, в Гатчинском районе, на берегу реки Оредеж. К моменту завершения проекта застройщик обещает обеспечить жителей мага-зином, охраной и обустроить пляж.

Почти вдвое дороже — 750 тыс. руб. за надел — обойдется мини-мальное предложение в дачном комплексе «Вревское». Он находится недалеко от Скреблова (Лужский район), в 145 км от КАД. Здесь на берегу озера Врево застройщик обустраивает территорию 21 га, на которой запланированы 93 участка. Кроме коммуникаций, здесь так-же предусмотрена охрана и магазин.

Участки с подрядом сегодня предлагаются весьма редко (еще меньше новых предложений с готовыми строениями). Их, как прави-ло, можно приобрести либо в коттеджных поселках высокой ценовой категории, либо в дешевых проектах.

«Если у девелопера нет собственных средств, он пытается исполь-зовать покупателей в качестве инвесторов, потому и предлагает са-мые дешевые технологии для строительства коттеджей. А за комму-никации, как правило, покупателям приходится доплачивать. Если же у компании есть финансовые ресурсы (собственные, заемные или от крупного инвестора), она берется за организацию дорогого поселе-ния и планирует построить все (или хотя бы первую очередь) само-стоятельно, не рассчитывая на скорые вливания от продаж», — де-лится наблюдениями Ольга Трошева.

Так, весьма недорого можно выбрать участок с домом в новом посел-ке «Малая Малиновка». Он находится в 35 км от Петербурга по Выборг-скому шоссе. Здесь предлагаются 67 участков с подрядом. Минималь-ный лот стоит 3,4 млн руб: дом 110 кв. м на участке 10 соток. Кроме того, компания готова брать деньги частями, при условии что рассрочка предоставляется на два года, первый взнос составляет 20% от суммы договора. Немного дороже таунхаус в проекте Kantele группы компа-ний «ЦДС». Этот малоэтажный комплекс был анонсирован застройщи-ком еще в декабре 2008 года (продажи предполагалось открыть в ян-варе 2009-го). Пятно под застройку находится в 40 км от городских кварталов, в Репине. Комплекс возведут в лесном массиве, недалеко от Финского залива (15 минут пешком). Изначально девелопер предпо-лагал построить здесь кирпичные двухэтажные таунхаусы с гаражом и секциями от 220 до 310 кв. м. Минимальный лот планировалось прода-вать по 13,1 млн руб. (по 59,5 тыс. руб за квадратный метр). Однако из-за кризиса компания пересмотрела параметры жилья. Теперь в продажу поступили 230 двух- и трехэтажных апартаментов. Застройщик урезал площади домовладений почти вдвое (120–245 кв. м), а вместо гаража теперь обещает построить навесы для автомобиля. Кроме того, деве-лопер отказался использовать кирпич для строительства, заменив его дешевыми панелями Durisol. Стоимость этого предложения стала в разы ниже докризисной — от 4,5 млн руб. (35 –37,5 тыс. руб. за квадрат-ный метр). Завершить проект компания намерена за полтора года.

ПЯТь звЕзД ДлЯ лыЖНИкОвПрошлым летом девелоперы почти не выводили поселки с дороги-ми объектами: из 35 проектов только в четырех или пяти комплек-сах предлагались домовладения по цене от 15 млн руб. («Бельведер»,

ГОРЯчИЕ ПРЕДлОЖЕНИЯ ЖАРкОГО лЕТА

48 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • К О Т Т Е Д Ж Н Ы Е П О С Е Л К И

«Петергоф-сити», «Белое озеро» и др.). Зато в этом году летние поступления включают вдвое больше поселков этой ценовой кате-гории: «Уварово», «Поместье Кучерово», «Ку-рортный», «Морской клуб», Nirvana и др.

За домовладения в поселке Nirvana деве-лопер запрашивает от 22 млн руб. Поселок находится в Курортном районе Петербурга и рассчитан всего на 14 семей. Площадь участ-ков — от 37 до 136 соток.

Однако среди поселений, предлагающих до-рогие объекты, весьма интересны два: «Уваро-во» и «Поместье Кучерово». В обоих девелопе-рам удалось разработать весьма необычные концепции. «Жилой парк «Уварово» находится во Всеволожском районе, недалеко от Кор-кинских озер. Здесь застройщик предполагает возвести 77 трехэтажных особняков в викто-рианском стиле площадью 413–841 кв. м на весьма скромных наделах — от 16 до 25 соток. Кроме того, компания заявила, что построит на территории поселка спа-комплекс с бассей-ном, фитнес-залом, а также теннисные корты, обустроит детскую площадку и игровую ком-нату. Стоимость предложения — 100 тыс. руб. за квадратный метр (от 41,3 до 84,1 млн руб. за дом с участком и коммуникациями).

Несмотря на то что концепция поселения уникальна и поселок находится в весьма

удачном месте (почти половину территории комплекса занимает лесопарк), эксперты со-мневаются в успешности продаж. Маркето-логи полагают, что строить полноценный спа-комплекс в черте поселка и затратно, и нет смысла, потому что состоятельные граждане, как показывает практика, предпочитают по-сещать модные, а не удобно расположенные центры услуг. Удачной и востребованной аль-тернативой мог бы стать просто оздорови-тельный комплекс с массажным кабинетом и тренажерным залом (такие примеры уже есть на загородном рынке). Кроме того, сегодня крайне мало сделок с объектами этой ценовой категории. Впрочем, в истории загородного рынка Петербурга есть пример очень удачных продаж в комплексе с уникальной концепци-ей, в успех которого на старте почти никто не верил, — проект «Северный Версаль» от ком-пании «Конкорд Менеджмент и Консалтинг», где довольно бойко продавались особняки стоимостью от 73 до 120 млн рублей.

Второй необычный проект — «Поместье Кучерово». Он находится в Приозерском рай-оне, в деревне Кучерово, в 85 км от Петербур-га. Здесь предлагается 35 участков площадью от 10 до 50 соток. Из-за того, что покупатель может приобрести и объединить несколько наделов, число домовладений может изме-

ниться. Стоимость участков — 300 тыс. руб. за сотку. Проект примечателен тем, что де-велопер, ГК «Талер», намерен построить на территории клубный пятизвездный отель на 50–100 номеров со спа-комплексом, бассей-ном, конюшней и т. д. В компании уверены, что основными клиентами отеля станут лыж-ники. Инфраструктурой гостиницы смогут пользоваться и жители поселка.

Светлана Невелева, советник руководи-теля ГК «Стинком»: «У нас было много про-смотров в поселке «Гармония», потому что клиенты совмещали дела с отдыхом на Алек-сандровском озере, на берегу которого мы оборудовали экологическую пикниковую зону. Наши клиенты не откладывали из-за жары по-ездки в офис, однако на объемы продаж это никак не повлияло. Радует, что этим летом мы получили большое количество заказов на строительство домов в нашем поселке».

Марина Агеева, директор по разви-тию компании «Евросиб Девелопмент»: «Несмотря на то что в среднем по рынку продажи шли неплохо, в нашем посел-ке «Галактика» мы высокой активности не наблюдали. Приехали только те, кто дей-ствительно был заинтересован в покупке. Участки бронировали, но в сделки они пре-вратятся, скорее всего, только к осени».

5454 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Б З О Р

В ВЫБОРГСКОМ — ВСЕ БОГАТСТВО ВЫБОРА


т е к с т : О к с а н а М а ц к е в и ч

В ыборгский район — рекордсмен по числу предложений загородной недвижимости, он лишь

немного уступает Всеволожскому. Мы насчитали с полсотни поселков, где продаются дома и участки, — и это не считая тех, которые только что распроданы или вот-вот откроют продажи.

Поселки Выборгского района расположены на берегах озер, престижных участках вбли-зи акватории залива, при подъездах к горно-лыжным курортам.

Коттеджный поселок «Новый мир» распо-ложен в районе Репино-Ленинское, в 40 км от города по трассе «Скандинавия» (через Сеcтрорецк). Здесь 93 участка под индивиду-альную застройку с возможностью объеди-нения. Проект в высокой стадии готовности (большинство домов построены, готовы ин-женерные системы, получены кадастровые номера, проложены поселковые дороги, ведется благоустройство). В нескольких ки-лометрах побережье Финского залива, а по территории поселка протекает живописный ручей, впадающий в реку Сестру. По мнению девелопера, компании «Особняк», поселок соответствует всем требованиям места для постоянного проживания и выполнен в фор-мате ближней дачи. Дома строятся в едином классическом архитектурном стиле и долж-ны напоминать аристократические виллы.

Самая гуща поселков вблизи Рощина. Коттеджный поселок «Рощино» — в 50 км от КАД; он сдан. Здесь предлагаются дома из лафета по 300–500 кв. м с 12–40 сотками. На территории поселка «Рощинская сказка» (45 км от КАД) 19 коттеджей бизнес-класса (160–274 кв. м) на участках от 10 до 17 соток. Застройщик — компания «Петроинвест».

Коттеджный поселок «Балаково» пози-ционируется УК «Традиция» как клубный. До него от КАД 50 км. Участки предлагаются с домами (в проекте 22 коттеджа), но есть 10 квартир-студий (70–108 кв. м) в малоэтаж-ном апартамент-хаусе, спроектированном в характерном европейском стиле модуль-ного минимализма. Квартиры в нем с полной отделкой и встроенными кухнями и сантех-никой из Германии. Апартаменты предлага-ются в готовом виде со встроенными кухня-ми и сантехникой из Германии.

В Рощине строится и «Еловая аллея». Комплекс в 1,5 км от Первомайского шоссе и

в 45 км от КАД занимает 12 га, рассчитан на 54 домовладения. ЗАО «УНР-47» предлагает здесь 51 участок от 15 до 25 соток.

Patrikki Club — это продолжение проекта известного бренда (первые дома в нем сдава-лись еще в 2007 году). Клубный коттеджный поселок в Рощине, в 50 м от берега озера Боль-шое, рассчитан на 10 домов, построенных по особой технологии на основе стиля фахверк.

В поселке «На Заречной» от «Олимп-2000» под застройку идут 3,25 га лесного массива в черте Рощина, в 300 м от Рощинского озе-ра. От КАД 45 км. Местность с интересным холмистым ландшафтом. Хвойный лес со-храняется. В проекте две очереди: в пер-вой готовы 10 домовладений по 13–18 соток с коттеджами из клееного деревянного про-филированного бруса «НЛК Домостроение» (200–378 кв. м); вторая сдается в этом году и состоит из 12 инженерно подготовленных участков по 12 соток, предложений с готовы-ми домами всего два.

Густо населены берега практически всех без исключения водоемов Выборгского района. До коттеджного поселка «Северный дол» от КАД 50 км, он построен у самого залива. Проект сдан, остался один участок 27 соток. В «Хвойном», что в 65 км от КАД и в 300 м от озер Большого и Малого Лебяжье-го, задан единый архитектурный стиль. Здесь 22 участка по 14–18 соток, дома из клееного бруса от компании Honkatalot. Срок сдачи 3 2010 год.

Коттеджный поселок «Галактика» ком-пании «Евросиб Девелопмент» расположен в 4 км от Рощина (65 км от Петербурга), так-же вблизи озер Большое и Малое Лебяжье. Летом этого года планировалось полностью завершить работы по инженерии и начать строительство домов.

На берегу озера Малая Ладога сдан кот-теджный поселок «Корабельные сосны» (57 км от КАД) от PetroStyle. Правда, из 49 коттеджей из финского клееного бруса Rovaniemi остались только два.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Б З О Р56

Проект «Хвойная сказка» — это 26 ин-женерно подготовленных участков без под-ряда, от 9 до 22 соток в 40 км от Петербурга по трассе «Скандинавия». В одном киломе-тре Воронцовское озеро, в 3–5 км Люблин-ское и Симагинские озера. Застройщик — ЗАО «Трест 36».

«Малая Малиновка» расположена в 35 км от КАД, тоже рядом с Симагинскими озера-ми. Открытие продаж было 1 июня 2010 года. Здесь 67 участков от 8 до 23 соток от застрой-щика — компании «47 регион». Предлагаются дома от 110 до 250 кв. м, построенные по тех-нологии «Теплый и Умный дом».

В активе компании Land Aspect два проекта на участке Приморской трассы, между Песками и Зеленой Рощей: «Видная горка» и «Крутой берег». В обоих предлагается земля без подря-да, но с «видом на миллион». Так, 55 земельных участков от 10 до 25 соток в «Видной горке» раскроены в поле, которое заметно возвыша-ется над уровнем Приморского шоссе и Фин-ского залива. Место близко к поселку Зеленая Роща (76 км от Петербурга). А поселок «Кру-той берег» расположен вблизи Песков (около 80 км от КАД). Здесь продаются 42 участка от 8 до 34 соток, территория застройки покрыта сосновым лесом, а из домов первой линии вид тоже открывается богатый: Финский залив,


к которому можно будет спускаться по пеше-ходной дорожке. До обоих поселков можно добраться по Приморскому шоссе.

Самый большой портфель проектов в Вы-боргском районе у компании «ПулЭкспресс». И большинство поселков этого девелопера, конечно же, у воды. Поселок «Золотые пески» построен у залива, в 80 км от КАД по Примор-скому шоссе, неподалеку от поселка Пески. В 65 км от Петербурга «Приветнинское» — назван по реке Приветной, протекающей через территорию поселка. Общая площадь 30 га, 90 участков от 10 до 54 соток. Домов бо-лее 200, а в продаже два. Но еще есть зона сво-бодной застройки. Коттеджный поселок «Оль-шаники» компания «ПулЭкспресс» построила между Чернявским и Ольшанским озерами — 229 земельных участков площадью 12–26 со-ток. К продаже предложены участки с домами и участки под строительство по индивидуаль-ным проектам в соответствии с общей концеп-цией коттеджного поселка. А поселок «Три берега» имеет в виду берега Гладышевского озера. Здесь несколько меньше участков, чем обычно бывает в проектах «ПулЭкспресса» — всего 76. Большая часть проданы, оставшиеся (их более 20) — во вторичной продаже. Деве-лопер предъявляет требование к материалам стен: они должны быть с деревянной основе.

Другой проект «ПулЭкспресса» — дачный коттеджный поселок «Ягодное» общей пло-щадью 29 га. Местоположение — между двух озер: Большое Кирилловское и Ровненское. Здесь участки под застройку — 140, почти все во вторичной продаже. От КАД 100 км. «Солнечный берег» от «ПулЭкспресса» рас-положен вблизи Красногвардейского озера, береговая линия которого 2,5 км. До КАД 80 км. Общая площадь комплекса — 54 га, 204 домовладения с 10–36 сотками земли. Продаются как земельные участки с домами, так и под индивидуальную застройку.

Другой берег озера Красногвардейское облюбовал коттеджный поселок «Береговая горка». И другой девелопер — СК «Мера». От Петербурга 80 км, ближайший населенный пункт — Поляны. Название восходит к исто-рическому финскому «Рантамяки», что зна-чит Береговая Горка. Продаются участки. Отдельно у застройщика можно приобрести дома из кирпича и клееного бруса.

Сосновые леса, прозрачные озера, ручьи и родники с кристально чистой водой доступ-ны жителям малоэтажного жилого комплекса «Кивеннапа», который к тому же воплощает концепцию доступного жилья. Всего 40 км от КАД. На территории 71 га запланированы панельно-каркасные дома, дома из газобе-

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Б З О Р58

тона, клееного бруса и оцилиндрованного бревна. Планируются малоэтажные много-квартирные секции, таунхаусы и дуплексы, а также индивидуальные коттеджи.

Поселок «Киркко-Ярви» в 80 км от КАД, расположен на двух полянах, прилегающих к береговой линии Правдинского озера. Об-щая площадь застройки 5 га, а строит компа-ния «Промстройлес». Из 34 участков осталось меньше трети и три готовых дома. Новый жилой комплекс будет состоять из 12 десяти- этажных домов. Срок сдачи — 2011 год.

Коттеджный поселок «Правдинское озеро» сдан. Он расположен на берегу од-ноименного водоема, в 80 км от города. За-стройщик — УК «Объединенные ресурсы», из 108 участков в продаже пять, кроме того, 2 коттеджа. Похожая ситуация в поселке «Глубокое озеро» — от того же застройщи-ка. Здесь 32 дома, все участки распроданы. А поселок просто «Глубокое» предлага-ет 14 участков под застройку без подряда. Это в 90 км от КАД и в 80 м от одноименного водоема. Участки по 25 соток.

В сторону Приморска ряд поселений вбли-зи озера Красавица. Коттеджный поселок «Западное солнце» от компании GREENSIDE. Здесь на участках 13–23 соток дома из про-филированного клееного бруса. Предусмо-

трено семь проектов различной площади (от 110 до 325 кв. м), но в одном архитектурном стиле. Сегодня к продаже готовы три дома площадью 170–180 кв. м и пять участков с подрядом.

Коттеджный поселок «Краснофлотское» построен на берегу одноименного озера. Он рассчитан на 26 домов от 205 до 290 кв. м, построенных по каркасной технологии. Поселок в окружении государственно-го охотничьего заказника «Поляны», а на противоположном берегу озера граничит с территорией Успенского подворья муж-ского монастыря «Оптина пустынь». От КАД 85 км. Коттеджный поселок «Дача у озера» тоже вблизи озера Краснофлотское. Здесь единый архитектурный стиль — актуальное французское шале. В проекте девять коттед-жей из бревна на первой береговой линии. Коттеджи по 257 кв. м продаются с мебелью, встроенной кухней и бытовой техникой. Поселок сдан.

Коттеджный поселок «Гармония» строит группа компаний «Стинком». В 100 км от КАД и в 7 км от Красной Долины (озеро Пионер-ское) развиваются 85 га; планируется около 300 домов на участках от 14 до 100 соток. Архитектурная концепция предполагает разные стили: альпийский, британский, рус-


ский, скандинавский и восточноевропей-ский. Планируется также реконструировать известную усадьбу «Муталахти» — это будет поселковый досуговый центр.

«Зайчихино» строит вблизи Красной Доли-ны компания «Стинком». Это в 110 км от Петер-бурга, на берегу озера Пионерское. На площа-ди 8,2 га 26 участков по 11–20 соток с домами. Всего их 32, а в продаже остался один.

Сразу двух зайцев убивают девелоперы, строящие поселок недалеко от водоема и горнолыжного курорта. На берегу озера Красное коттеджный поселок «Краснозер-ное» (от КАД 80 км). Из 12 участков не про-даны три. Застройщик, «Тимбер Продукт», предлагает землю с домами из сухого оци-линдрованного бревна. Дома имеют два вхо-да — летний и зимний.

Коттеджный поселок Ski House от SH Realty — предложение весьма необыч-ное: помимо того что он ориентирован на любителей активного отдыха в зимний пе-риод, а в домах специально отведены места для сушильных камер для лыж, ботинок и одежды, здесь особая схема покупки дома. К общепринятому договору купли-продажи практикуется еще и приобретение земли на условиях leasehold: долгосрочная аренда (49 лет) с автоматической пролонгацией и

ежемесячными арендными выплатами. При этом поначалу покупается лишь коттедж (оцилиндрованное бревно или каркас), с ре-гистрацией в собственность. Всего 21 домо- владение. От КАД 80 км.

В окрестностях поселка Перово, что не доезжая 10 км до Выборга, строится мало- этажный поселок «Верховский». Его делит на две части старинный финский парк, кото-рый девелопер North-Realty решил оставить в первозданном виде. Поселок расположен в 120 км от Петербурга и в 99 от КАД по трассе «Скандинавия». Дома стоят на первой линии реки Перовки, а в 600 м от них озеро Зорька. Проект разбит на три очереди. Первые две рассчитаны на 233 дома (материал — каркас, клееный брус, газобетон — на выбор) пло-щадью от 80 до 170 кв. м. В третьей очере-ди запланированы двухэтажные таунхаусы 80–120 кв. м.

А самые дальние в Выборгском районе — жилой комплекс «Солнечный» от кор-порации «Балтийский берег» в Светогор-ске и комплекс «Таунхаусы в Выборге», на въезде в Выборг. Последний отделен от города лесным массивом. Продажи в нем были приостановлены до лета 2010 года. Всего 24 домовладения: четыре дома по шесть секций.

6464 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т О Ч К А П Р И Т Я Ж Е Н И Я

здесь РОЖдАЮТсЯ ФОНТАНЫ

т е к с т : Е к а т е р и н а З у е в а

65« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 0 65« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 0

П рилегающие к Санкт-Петербургу южные территории не всегда были

синонимом роскоши, связанной с императорским домом и русским дворянством. Места здесь настолько удобны для проживания, что люди селятся давно и охотно.

Согласно древнерусским летописям, еще до начала формирования государственности, задолго до крещения Руси на этих землях вме-сте со славянскими племенами проживали и финно-угорские: водь, чудь, весь, ижора, ко-рела. Чем же привлекательны южные терри-тории? Ключевое слово — «глинт» (в переводе с языка эстов — обрыв, берег). Это историко-геологическая загадка — гигантский уступ вдоль южного берега Финского залива.

БОлОТНАЯ вОдА ПеТеРгОФАГлинт, или Балтийско-Ладожский уступ, про-тянулся от Таллина до юго-восточного берега Ладожского озера на 1100–1120 км. Его высо-та местами достигает 60 м над уровнем моря. На сегодняшний день существует версия, что глинт — берег древнего Литоринова моря или озера. Но пока существование морского периода глинта не подтверждено. Сформиро-ванное этой гигантской ступенькой Ижорское плато, в свою очередь, является частью Ордо-викской возвышенности. Причем плато сло-жено более древними (сотни миллионов лет), чем Литориново море-озеро, морскими от-ложениями. Древние известняки видны вдоль бесконечных ручьев и ключей, рек и болот, ко-торыми изобилует Ижорская возвышенность. Из ижорского известняка построена немалая часть Петербурга; этим камнем облицован Ка-занский собор. Ордовикское плато подарило строительный материал для таких древнерус-ских форпостов, как Старая Ладога, Копорье, Ивангород, Ям, Орешек.

Древние племена неохотно занимались земледелием. Земля тяжелая, заболоченнная, а дичи в лесах и рыбы в водоемах хватало. Си-туация изменилась с приходом в XII–XIII веках славян, привнесших земледельческую куль-туру. К началу строительства Северной сто-лицы жизнь и в этих местах забила ключом. В прямом и переносном смысле.

Амбициозный и бесстрашный в своих на-чинаниях гений царя-реформатора не знал устали. В 1710 году на южном побережье Финского залива в 30 км от Петербурга нача-лось строительство летней резиденции Пет-ра I — Петергофа. Сейчас это место извест-но во всем мире уникальными фонтанами. Любопытно, что Петергоф перехватил статус «фонтанной столицы» у Стрельны в тот мо-мент, когда тамошний дворец был уже почти построен. Стрельна была ближе к Петербур-гу, и первоначально фонтаны собирались устраивать там. Строительство водопровода к Стрельне было приостановлено (позднее магистраль все же довели). Причиной охлаж-дения Петра к первоначальному выбору ста-ли водные ресурсы глинта.


В дневнике камер-юнкера Берхгольца, со-стоявшего в свите герцога голштинского Кар-ла Фридриха, записано: «Царь, как я слышал, сожалел даже, что начал строить Стрельну, которая только для того и была задумана, чтоб иметь где-нибудь много фонтанов и гро-тов». Петр I при выборе места для фонтанов лично осматривал местность, откуда предпо-лагалось провести воду, и даже сам измерял расстояние от источников до Петергофа.

существует версия, что любопыт- ▶ный царь однажды забрел на гору, что вдоль речки стрелки, проехал по реч-ке Черной и попал к Порзоловскому болоту со стороны урочища Узигонты. водные запасы этого болота заставили инженерную мысль русского импе-ратора остановиться на Петергофе, который находился как раз на прямой между болотом и заливом.

Была выстроена целая система из ручьев, ре-чек, прудов, шлюзов, дамб и каналов. Общая длина каналов — примерно 40 км; в системе было задействовано 18 прудов и 22 шлюза. Ис-точником всей инженерной конструкции стала речка Шингарка, которая рождается на Ижор-ской возвышенности из ключей и болотцев.

ПОселеНиЯ-РОдНики. РОПшАГоворя о поселениях, водные ресурсы кото-рых были включены питание петергофских фонтанов, стоит упомянуть, что они были не просто донорами фонтанного комплек-са блестящей царской резиденции, а имели свою славную историю.

Всего лишь в 20 км от Финского залива и в 49 км от Санкт-Петербурга расположе-ны Ропшинские высоты. Первые поселе-ния, обнаруженные здесь, были основаны 5–6 тыс. лет назад. Угро-финские племена селились по берегам рек и занимались охо-той и рыболовством. В VIII–IX веках в этих местах осели ильменские славяне, которые ради обустройства пашен выжигали таежные леса. Название «Храпша» упоминается в Нов-городских писцовых книгах XVI века наряду с деревнями Кипень, Михайловское, Глядино, относящихся к Кипенскому погосту.

Ропша, как многие процветающие поселе-ния раннего русского Средневековья, оказа-лась на пути к морским причалам великого торгового пути «из варяг в греки». С 1478 года Ропша вошла в состав Московского государ-ства. Некоторое время она находилась под шведами, что существенно разбавило ее пер-воначальный этнический состав. В 1710 году, после виктории в Северной войне, Петр при


раздаче земель своим приближенным за-крепил за собой Ропшу вместе с Петергофом и Стрельной.

Ропшинский канал поставлял ▶фонтанам около 12 тыс. м3 воды в час без всяких насосов. вода текла само-теком и, порадовав публику фонтан-ной мощью, уходила в залив.

Ропша была известна своими целебными минеральными водами. Особенно славил-ся источник Иордань, благодаря которому Ропша получила статус лечебной усадьбы самодержца. Затем усадьба была подарена князю-кесарю Федору Ромадановскому. Поз-же Ромодановская усадьба и еще одна роп-шинская усадьба были объединены в резуль-тате брака детей хозяев поместий. К 1740 году Ропшинская усадьба наряду с Петергофом, Царским Селом и Стрельной слыла образцом дворцово-паркового ансамбля.

Уже в 1741 году царская дочь Елизавета конфисковала ропшинское имение и сделала его императорской увеселительной резиден-цией: местом для царских охот, рыбной лов-ли, пикников. Во вновь обустроенных прудах стали разводить форель, карпов и карасей. Перепланировкой дворца в стиле русского


барокко занимался сам Растрелли, который спроектировал прекрас-ный пейзажный парк с оригинальной системой водоемов, обреме-ненных каскадами, гранитными причалами, арочными мостиками и фонтаном-гротом.

Именно в ропшинском дворце в 1762 году после полугодового цар-ствования по тайному указу Екатерины II был убит император Петр III. Накануне революции Ропшинская резиденция — это уже охотничья и рыболовная усадьба Николая II. В годы Великой Отечественной войны территорию захватили фашисты, дворец они сожгли, дома разрушили, а парк заминировали.

лОПУхиНкАВ советские времена село Лопухинка, получившее название от рода тех самых опальных Лопухиных, была известна своей водолечеб-ницей. Здесь протекает одноименная речка, которая до основания гнезда Лопухиными в XVIII веке именовалась Рудицей. Вблизи посел-ка находится уникальный памятник природы — Радоновые озера.

В XIX веке, сменив нескольких хозяев, усадьба попала в руки Х. Ф. Геринга. Его сын, подполковник в отставке Павел Христианович Геринг, основал тут настоящий бальнеологический курорт. В верхо-вьях долины родников были построены две плотины, выше которых образовались два небольших искусственных озера. Озерный уро-вень удерживается родниками, что просачиваются из трещин ордо-викских известняков. Подземные воды, питающие родники, залегают всего лишь на глубине 10–15 м. Их выходы в виде родников и ключей служат истоком реки Лопухинки. Здешняя вода считалась лечебной с древних времен. В карьерах Лопухинки до сих пор находят очень много окаменелостей мелового периода, а трилобиты, трубки и вул-канические камни видны на местах обвалов стен карьера.


гОсТилицЫ, дЯТлицЫ, вильПОвицЫ и ОРЖицЫДревние Гостилицы находятся в 56 км от Санкт-Петербурга и в 25 км от Петергофа. «Гостевое» название не требует дополнительного пе-ревода топонима.

Первое упоминание датировано XV веком. В окрестностях Гости-лиц множество выходов водоносного слоя на поверхность в виде родников. После Столбового мира мыза Гостилицы принадлежала новгородскому дворянину Никите Калитину, получившему в 1620 году шведское дворянство. В 1721 году Гостилицы стали петровским подар-ком тогда еще капитану, а позднее фельдмаршалу Бурхарду Миниху, ко-торый создал целую сеть рукотворных озер и прудов, а также выстроил на вершине горы-«колокольни» «потешную» крепость. По праздникам с бастионов палили пушки. Но Колокольней гора стала называться, только когда здесь было уже поместье графа Кирилла Разумовского, известное замечательным парком, живописными прудами, гротами и фонтанами. Три поколения Разумовских владели усадьбой вплоть до 1824 года. До сих пор сохранились стены усадебного дома, хозяй-ственные сооружения и церковь. Рядом был дворец императрицы Елизаветы Петровны.

Дятлицы расположены недалеко от Гостилиц. Деревня известна среди ученых-археологов многочисленными курганами, раскопки которых на стыке XIX и XX веков проводил даже Николай Константи-нович Рерих.

В первой половине XIX века Дятлицы отошли во владения князя Александра Потемкина. Деревня упоминается страстным охотником Николаем II в личном дневнике как прекрасные охотничьи места. В нескольких километрах от поселения сохранился памятник архи-тектуры — охотничий домик XIX века. Дятлицы и сегодня считаются охотничьей территорией.


Вильповицы, еще одна «водная» деревня, расположена между Оржицами и Гостили-цами. Основная ее достопримечатель-ность — усадьба Лапина, также начинавшаяся как подаренная Петром I мыза. Усадьба смени-ла несколько хозяев, и каждый устраивал здесь все по своему разумению и вкусу. Тут была со-оружена запруда с мельницей, выстроен псев-доготический усадебный дом с «башенками». До наших дней дожили хозяйственный двор, липовые аллеи, постройки из камня.

Оржицы — совсем махонькое поселение, названное по фамилии одного из ее владель-цев: декабриста Николая Оржицкого, отстав-ного штабс-ротмистра Ахтырского гусарского полка, внебрачного сына графа Петра Разу-мовского. Мятежник был арестован, заключен в Петропавловскую крепость, а затем, лишен-ный всех чинов, дворянства и привилегий, сослан в дальние гарнизоны. Река Оржица впадает в Шингарку, следовательно, и ее воды проходят через фонтанные сопла Петергофа.

В глубоком овраге между деревнями Виль-повицы и Оржицы находится один из самых мощных в Ленобласти родников. Диаметр бьющего из-под земли потока кристально чистой воды превышает три метра. Родник считается заповедным: ни подходить к нему, ни купаться в нем нельзя.

земли киПеНскО-дмиТРиевскОгО ПОгОсТАКипень — большое село в 23 км от южного берега Финского залива и в 43 км к юго-западу от Санкт-Петербурга. Название его — калька со старорусского «кипень», что значит «мощный родник с кипящей водой». Родники — древнейшая достопримечатель-ность Кипени, которая впервые упоминается в новгородских писцовых книгах 1500 года. Строевой лес, изобилие пушного зверя, рыб-ные речушки, вполне пригодные для зем-леделия почвы сделали это место привле-кательным не только для русичей, но и для северо-западных рыцарей: немцев и шве-дов. К моменту присоединения в 1478 году новгородских земель к Москве в Кипенско-Дмитриевском погосте насчитывалось 60 де-ревень. К Кипенскому погосту относится и Глядино, рядом с которым протекала вдох-новившая Петра речка Шингарка.

Водный горизонт глинта весьма высоко оценивают и медики. Считается, что мине-рализованная вода способствует исцеле-нию при желудочно-кишечных и сердечно-сосудистых патологиях, а также нормализует обмен веществ, помогает при лечении болез-ней нервной системы и опорно-двигательно-го аппарата.

74 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н а С Л Е Д И Е

РЕЗНОЙ МИР

т е к с т и ф о т о : Т а т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о вw w w . r e g i o n a v t i c a . r u

М ода на деревянные загородные дома стремительно возвращается. Горожане устают от житья в камне, и на природе, среди деревьев, им хочется обитать

в доме из теплого, дышащего материала, тем более что традиции деревянного строительства на Северо-Западе имеют тысячелетние корни. На исторических зданиях реставрируется старая резьба, но и на новых загородных домах из дерева все чаще можно увидеть резные узоры, стилизованные под старину.


ЧтОбы МОлНИя НЕ удаРИлаУвы, далеко не все хозяева домов с такими украшениями знают, что это не просто дере-вянные завитушки — многие из них повторяют древние языческие символы. Но мало кто по-нимает сейчас язык этих таинственных древ-них знаков — только этнографы да рестав-раторы, археологи да художники. Спросите у хозяев, что означает резьба на их доме, — не ответят, удивятся. И даже те мастера, которые резали по дереву уже в XIX веке, лишь бессо-знательно копировали старые образцы.

А ведь в резных узорах можно увидеть, как понимал мир древний человек. Дуга, полукруг — это радуга. Славяне верили, что радуга служила мостом между землей и не-бом, от согласного существования которых зависело благосостояние и даже жизнь че-ловека.

Прежде всего резьбой обрамлялись окон-ные проемы — не столько для красоты, сколько для безопасности. Окна, по пред-ставлениям древних людей, соединяли жилище не только с улицей, но и с потусто-

ронним миром. Чтобы нечисть или дурной человек не могли ничего увидеть в доме, за-глянув в него снаружи, проемы и ставни по-крывались охранительными знаками — обе-регами. От злых сил защищали прежде всего знаки с солярной, то есть солнечной, симво-ликой — колесо с разным количеством спиц, но обязательно четным. А шестилучевое колесо было символом не только солнца, но и грозы. Его часто помещали на причели-нах (балках, закрывающих торцы матиц, по-толочных балок). Считалось, что в такой дом не ударит молния. Довольно часто встре-чаются изображения «бегущего» солнца: дугообразные линии внутри круга создают впечатление катящегося колеса с изогнуты-ми спицами.

Рядом с символом солнца можно встре-тить символ земли — ромб или квадрат, раз-деленные иногда на четыре части. Символом земли была и знаменитая Берегиня, Житная Баба, Рожаница, Макошь — это мать-земля, мать урожая, отголосок древнего матриар-хата. Изображалась она конусом с шариком сверху. Часто по бокам ей сопутствовали два символических всадника. Как оберег часто ис-пользовали изображение Змея — или одного крупного по центру, или несколько змеек в орнаменте.

В резьбе нашли отражения и осадки: древние люди полагали, что дождь берется откуда-то из бесконечных небесных запасов, хлябей небесных, и изображали его капель-ками — очень популярный до сих пор орна-мент. Любопытно, что изображение солнца никогда не размещалось выше параллель-ных линий или узора из «городков»: хляби от-носились к «верхнему небу», а солнце и Луна ходили по «среднему небу».

Искусные плотники использовали и рас-тительный орнамент, и изображения живот-ных. Например, на наличнике одного из вал-дайских домов можно увидеть сцену охоты. При этом в некоторых старинных городах и селах встречаются мотивы, характерные для других регионов, — видимо, мастера побывали где-то далеко, увидели красивый образец и разнообразили им свои изделия. Связано это было и с переселением людей. Так, в Заонежье можно увидеть порой избу с резьбой, характерной для Смоленской об-ласти. Заонежские русские часто используют такие узоры и мотивы, которые они могли подглядеть только в старинных книгах, ибо ни виноградных лоз, ни павлинов они видеть в карельской природе не могли. А у жителей Архангельской губернии были популярна птица Сирин и лев — тоже фигуры книжного происхождения.

Пряжинский район, кижибалкон дома карела-ливвика


михаил верещагин

КаК фашИсты фИННО-угРаМ НавРЕдИлИВ советское время появились новые реалии, и они тоже нашли отражение в орнамен-тах — это многочисленные пятиконечные звезды. Конечно, такая звезда (пентакль) не была эксклюзивной выдумкой советской власти, но после Великой Отечественной войны стала символизировать победу на-шего народа. Хотя у египтян пятиконечная звезда называлась Звездой Изиды, а у гер-манцев — символом Валхаллы (Валгаллы), славяне приписывали ей значение матери-земли и использовали ее изображение как амулет или оберег. Таким образом, старин-ный символ легко вписался в послевоенное сознание людей.

Академик Вячеслав Орфинский, петроза-водский архитектор-реставратор, изучив-ший деревянную резьбу практически всего Северо-Запада, прослеживает, как меняется с юга на север характер резьбы. Если на юге Вологодчины (не говоря уже о нижегород-ских или ярославских деревнях) резные украшения, как правило, глухие, то есть узор не прорезан насквозь и имеет вид ба-рельефа, то чем дальше на север, тем «воз-душнее» деревянные детали. Причина про-ста: северная природа сурова, солнца не так

много, поэтому хочется создать иллюзию его присутствия. Важнейшее средство ар-хитектурной выразительности в условиях Севера — именно ясно читающийся силуэт, и резьба выполнена как раз в такой манере. Еще одна тенденция хорошо заметна при продвижении на север: узоры и детали ста-новятся крупнее, геометрически четче вы-раженными. В Тверской области изобилие мелких деталей глухой резьбы подчеркива-ется в основном окрашиванием элементов в разные цвета.

На севере дома не принято ▶красить, а уж резьбу тем более. Но крупные воздушные узоры видны даже на общем сером фоне карельских и архангельских домов.

При этом традиционная карельская резьба от-личается от русской. Карелы используют те же мотивы, что прослеживаются в национальной вышивке, — приверженные к определенным геометрическим решениям и их сочетаниям. Четче всего карельские мотивы проявляют-ся в украшении причелин и кистей. Кстати, если причелина — это архитектурная деталь дома, которую можно украшать, а можно и так оставить, то кисть (иначе: полотенце, резная

двойное окно дома карела-ливвика

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 0 77

доска, спускающаяся с конька крыши) имеет сугубо декоративное назначение. Обе детали абсолютно нехарактерны для южных районов Северо-Запада. Узор на кисти содержит мно-жество символов и оберегов — например, крест, вписанный в круг, просто крест, часто «солнышко» в разных видах (от многолучево-го до фактически свастики).

Кстати, свастика — вовсе не символ фа-шизма, как думают многие, а гораздо бо-лее древний знак, к сожалению теперь нагруженный отрицательным значением. И финно-угры, и славяне традиционно ис-пользовали этот крест, о чем после Второй мировой войны предпочитают помалки-вать — даже национальные костюмы с та-кой вышивкой никогда не экспонируются в музеях, хотя есть в коллекциях. Точно так же в карельской резьбе крест — сим-вол не христианства, как уверяют не слиш-ком образованные современные неофиты, а земледелия. А карелы все-таки прежде всего земледельцы, охота и рыболовство для них важный промысел, но отнюдь не основное занятие. Да и христианизация карельских земель долго была довольно формальной: при наличии погостов и свя-щенников большая часть населения в быту придерживалась языческих обрядов.

ИЗ КаМНя — в дЕРЕвОИнтересно оформление наличников и ста-вень. Кстати, ставни — деталь скорее южная, нежели северная (как и резной палисад). На севере дома стоят так далеко друг от дру-га, что обносить забором пространство пе-ред фасадом никому в голову не приходит, а если и огородят, то только плетнем имен-но что огород — от скота. Глухие заборы, чтобы сосед не видел соседа, — это преро-гатива южан. Так и со ставнями: чем южнее, тем больше хочется закрыться от жаркого солнца или от пришлых людей, тогда как на севере такие проблемы не считаются су-щественными.

Вот наличники — куда важнее. Хотя это всего лишь доска, прикрывающая щель над окном (кстати, в северных районах окно не-зависимо от рисунка переплета одноствор-чатое, причем в довоенное время окна часто не открывались, рама просто выни-малась, а на зиму добавлялась вторая, тоже без петель). Но и эту доску можно украсить самым причудливым образом. Любопытно, что многие северяне использовали абсо-лютно барочную форму наличников. Ака-демик Орфинский объясняет это тем, что крестьяне ходили на заработки или по тор-говым делам в города и видели там камен-


оПеченский Посад. набережная мсты

ные здания, поражавшие их красотой, вот умелые плотники и захотели повторить эту красоту, но в дереве. Получалось своеоб-разно. Причем если русские старались ко-пировать детали в дереве как можно ближе к каменному оригиналу, вплоть до изобра-жения корон и орлов, то карелы и вепсы за коронами не гнались, но обязательно до-бавляли то елочку, то шишечку, то человеч-ка в дань местному колориту. И практически не использовались в Карелии наличники, имеющие форму «мостика» — прикрываю-щие пространство и над окном, и по бокам сверху. А вот в Новгородской, Псковской, Тверской областях такая «сливная доска» с глухой резьбой встречается очень часто. Но что совершенно нехарактерно для юж-ных областей — это двойные окна (не одно широкое, а два обычных рядом, разделен-ные узенькой досочкой). Для Карелии же такие окна не диковина, особенно в бога-тых избах.

Поскольку на севере дома строили ▶большие, то обычно был и второй этаж. Зажиточные хозяева могли позволить себе балкон, который тоже оформлялся крайне затейливо — там и столбики крученые (резьба, ими-тирующая металлическое кручение), и балясинки резные, и решетка со сквозным узором. справным хозяи-ном считался тот, кто в праздник мог выйти на свой балкон на виду у всей улицы.

Во многих местностях Северо-Запада луч-шим материалом для резьбы считали сосну. Некрашеная, она со временем желтеет. Зато осина с возрастом темнеет и приобретает шелковистый серый блеск — осиновый ле-мех на главках северных деревянных церк-вей в солнечный день издали можно принять за металл. Для резьбы брали и липу — она мягкая, пластичная, но недолговечная. Дуб же для таких целей был слишком до-рог — только если что-то оставалось в об-рубках от строительства. А вот лиственницу использовали только для строительства: ее древесина не гниет, зато очень хрупкая и легко колется, поэтому резные детали из нее не получаются.

Узор вырезают по целой отшлифованной доске. Доска должна быть без сучков и по-вреждений, иначе украшение проживет недолго, а то и вовсе расколется при изго-товлении. К счастью, многие современные плотники знают все тонкости и приемы и вер-ны традициям предков.

космозеро, заонежьедом с балконом

витаславицы, новгородская областькрестьянский дом

80 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И

82 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • П У Т Е В О Д И Т Е Л Ь

НА СЕВЕР ЗА ЗДОРОВЬЕМ И ВПЕЧАТЛЕНИЯМИ

т е к с т и ф о т о : Т а т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о вw w w . r e g i o n a v t i c a . r u


Н а это раз мы с вами возвращаемся

в край дивной северной природы — прионежскую Карелию. Здесь, как нарочно, для туриста собраны фантастические достопримечательности: озера, реки, водопады, сельги и даже… вулканы.

ВОДы МАРСАОставив позади Петрозаводск, пока не до-строена объездная, в поселке Шуйское свер-нем с дороги «Кола» налево — по указателю на Гирвас. Места здесь живописные, порой дорога — а это настоящая старая «Мурман-ка» — проходит по узким перешейкам между озерами, так что они видны между елями и камнями.

Первое место, которое вызывает настоя-щее любопытство у проезжающего, — это курорт Марциальные Воды. История воз-никновения курорта хорошо известна по сохранившимся документам, поэтому офи-циальная версия одна, несмотря на легенды краеведов. Однажды зимой 1714 года мо-лотовой работник Кончезерского медного завода Иван Ребоев был послан в команди-ровку — надзирать за добычей болотной руды местными крестьянами. Но у Ребоева были большие проблемы со здоровьем — он «скорбел сердечной болезнью», поэтому больше на месте сидел да пил невкусную воду из местного колодца. Удивительно, но на третий день такого питья он вдруг по-чувствовал себя лучше, а затем и вовсе из-бавился от мучившего его недуга. О таком странном и волшебном излечении он до-ложил своему начальству — полковнику Ге-нину, а тот, в свою очередь, послал доклад в столицу, самому императору. Так и были открыты знаменитые Марциальные воды, имя которым дал Петр I в честь бога войны и по совместительству железа — Марса (то есть надо бы писать «Марсиальные воды», хотя по-русски и так, и так коряво).

Император приезжал сюда несколько раз, а самым настоящим памятником Петру Ве-ликому можно назвать деревянную церковь святого Петра, построенную по его черте-жам, с иконами, писанными совсем не в пра-вославной манере. На одной иконе за спиной святого Петра виден корабль с российским триколором. А второй ярус резного иконо-стаса заполнен круглыми картинами в за-падноевропейской манере — иконами их назвать трудно. Да и рельефные херувимы исполнены скорее в католической манере, и окна в церкви скорее дворцовые, нежели храмовые.

За то, что такие источники были найдены, полковнику Генину была выдана награда, о чем и на чугунных досках первого курор-та, построенного в 1718 году, имелась соот-ветствующая надпись. Присвоение открытия каким-то полковником возмутило рабочего Ребоева, и он написал письмо императо-ру. Удивительно, но письмо дошло и сохра-нилось с резолюцией Петра I от 22 марта

1720 года, в которой царь даровал Ребоеву и дому его «освобождение от всех работ и податей» за то, что тот нашел эти воды.

Несмотря на царскую поддержку, курорт популярным не стал — слишком далеко и трудно было до него добираться. А вот сейчас популярность Марциальных Вод воз-росла во много раз: чтобы приехать сюда полечиться, нужно записаться за несколько месяцев. И еще один совет: не перепутайте настоящий курорт, на котором проводится профессиональное лечение и который еще принадлежит профсоюзам, с комплексами санаторного вида, способными претендо-вать только на статус базы отдыха.

Однако, для того чтобы испить желези-стой водицы, необязательно покупать путев-ку — источники расположены вдоль дороги и каждый может сам попробовать чудодей-ственность лечения. Четыре источника, на-ходящиеся всего в нескольких сотнях метров друг от друга, различаются по минерализа-ции и рекомендованы при различных неду-гах. Например, в скважине № 4 содержание железа в воде 127 мг/л. Именно этот источник и был открыт первым. Вода из скважины № 4 помогает людям, имеющим, как и Ребоев, проблемы с кровообращением, — способ-ствует повышению содержания гемоглобина. А вот в скважине № 2 вода содержит 60 мг/л железа и помогает при хроническом холе-цистите и гастрите. Наполнять фляги смысла нет — практически любая минеральная вода полезна только свежей, сразу из земли. Хра-нению железистая вода не подлежит — все «лечебные» компоненты буквально за час выпадают в осадок, остается невкусная ржа-вая затхлость. Кстати, «марциальная» вода по вкусу и запаху удивительно похожа на «железнодорожную» — ту, что течет из крана в туалете любого пассажирского поезда.

Здесь же, около источников, местные ло-точники продают сувениры. И пакетики с шунгитом. Не спешите их покупать — в За-онежье, куда мы непременно отправимся в следующий раз, вы наберете кусочки этого минерала самостоятельно, без сомнительных посредников, которые могут подсунуть вам обычный уголь из поселковой котельной.

В жЕРЛО НЕ жЕЛАЕТЕ?После посещения курорта мы разворачи-ваемся и немного проезжаем назад, по-вернув налево, в деревню Кончезеро, где сохранились остатки меднолитейного за-вода (того самого, где работал болезный Ребоев). Два здания из валунов и кирпича конца XVIII века ныне используются мест-ной автобазой; сохранилась и деревянная

кивач


часовенка XIX века. На красивом возвы-шенном месте восстанавливается Троиц-кая церковь 1866 года постройки. Когда-то в этой церкви были иконы, написанные Ре-пиным, Крамским. Из наследия заводского прошлого остались и тоннели, и мини-ГЭС в естественной гряде, разделяющей два озера. Кончезерский завод был основан в 1707 году, и поначалу здесь плавили медь, а затем стали делать и чугун. Закрылся за-вод в 1905 году и больше никогда работу не возобновлял.

А мы движемся дальше на север — в город Кондопогу. Многим он стал известен после нашумевшей истории с поджогом ресторана и массовой дракой. Судя по всему, Кондопоге эта история принесла некий бонус — теперь здесь построили большой ледовый дворец, бассейн. Но нас интересуют не эти ново-стройки и не крупный градообразующий ЦБК, «ароматы» которого отравляют мест-ную атмосферу на много километров вокруг, а деревянная Успенская церковь 1774 года постройки, стоящая на самом берегу Кондо-пожской губы. Чтобы добраться до церкви, надо проехать весь город, обогнуть ЦБК, ми-новать градирни, отстойники и, как ни стран-но, разбитые возле них огороды. Сорокад-вухметровый деревянный храм удивительно гармоничен и красив, производит впечатле-ние мощной и крепкой постройки. Мы заме-рили диаметр нижнего венца — почти 64 см! Это какие же деревья тогда здесь росли! При церкви есть касса и служитель, так что, за-платив, можно осмотреть здание и изнутри.

Полюбовавшись красотой и надышавшись заводской гадостью, мы снова выезжаем на трассу М-18 «Кола» в направлении Мед-вежьегорска. Следующий объект — Кивач, самый популярный и «раскрученный» водо-пад Карелии. Поворот налево пропустить трудно — там будет большой указатель «Ки-вач 8 км». Ограничение скорости на дороге вызвано тем, что вся эта территория входит в заповедник «Кивач», и дикие животные, охота на которых здесь запрещена, могут выйти поприветствовать любопытных тури-стов. Подъезд и осмотр водопада, в отличие от других описанных нами достопримеча-тельностей, платные. Есть здесь и небольшой дендропарк.

Увы, после перекрытия реки Суны пло-тиной в Гирвасе водосброс Кивача вдвое уменьшился, и мощь и красота, воспетые путешественниками XIX века, заметно поблекли, хотя и сегодня есть на что по-смотреть. Перепад высот здесь неболь-шой — около 10 м, но скалы, через кото-рые вода пробивается, весьма живописны.

Сегодня туристов гораздо больше, чем в XIX веке, как мы уже говорили. В 1890-х годах Кивач посещало около 200 человек в год, а до Поор-порога и Гирваса добира-лось всего 30–40 путешественников. Когда подойдете к водопаду, представьте, что в былые времена эти скалы были под во-дой — водопад начинался практически от современной стоянки автомашин, там, где сейчас мостки. Представив себе этот колос-сальный водный поток, можно понять, что сподвигло Гавриила Державина написать стихотворение, которое потом вошло в оду «Водопад» памяти Потемкина:

Алмазна сыплется гораС высот четыремя скалами,Жемчугу бездна и сребраКипит внизу, бьет вверх буграми;От брызгов синий холм стоит,Далече рев в лесу гремит.Если вам повезет оказаться наедине с во-

допадом, когда рядом не будет ни многочис-ленных свадеб, ни автобусов с группами ту-ристов, то, наверное, вы сможете по-другому увидеть и почувствовать его — как живое существо. Недаром наши предки наделяли водопады сакральной силой.

Осмотрев Кивач, мы продолжаем наш путь, чтобы посмотреть другие водопады, точнее, то, что от них осталось. Для этого мы снова возвращаемся на трассу и едем в сторону Медвежьегорска до указателя «Гирвас». Повернув на асфальтовую дорогу и проехав поселок насквозь, в самом его конце выедем на большую плотину на реке Суна. С одной стороны будет разлив Суны, а с другой — выдолбленный в скальной породе канал. Именно этот канал и явля-ется остатком самой первой ГЭС на Суне, построенной в 1937 году. Но то, что мы ви-дим сейчас, — это послевоенная построй-ка, поскольку современная ГЭС находится на другой стороне поселка. Возвращаем-ся в поселок, в самом центре Гирваса, где на развилке главная дорога плавно уходит направо, надо выбрать левую улицу. Не-много проехав по ней, попадем на вторую плотину — это и есть современная, тре-тья по счету, ГЭС, построенная в 1957 году. За вторым мостом, где будет водосброс, можно оставить машину и пройти вдоль берега к тому месту, где начинается резкий перепад высот. Посмотрите внимательно на скалы, особенно на те, что с зеленоватым оттенком. И представьте себе, что здесь творилось более 2 млрд лет назад. Дело в том, что вы стоите в жерле самого настоя-щего древнего вулкана, а эта зеленоватая морщинистая порода — остывшая лава.


ПОД МЕДВЕДЬ-гОРОйПолазив по скалам, посмотрев на искусствен-ный канал Пионерный (сразу за вулканом бе-рега становятся песчаными), вернемся в по-селок и повернем налево, на главную дорогу, с которой съехали. Буквально через пару километров после поселка влево уходит до-вольно накатанная широкая грунтовая доро-га, ведущая в молодой сосновый лес. Проехав по ней, вы вдруг окажетесь на заброшенной асфальтированной взлетно-посадочной по-лосе длиной 2400 м и шириной около 150 м. Это действительно удивительно, когда по-середине леса вы вдруг выезжаете на ВПП. Никаких зданий, строений и сооружений здесь нет, только простор и разметка. Сейчас здесь любят собираться карельские байкеры, а когда-то это был запасной аэродром истре-бительного авиаполка, стоящего до сих пор в петрозаводском пригороде Бесовец.

Проехав пару кругов по полосе и пред-ставив себя летчиком, а машину самолетом, вернемся на шоссе. Но не спешим отсюда уехать. На противоположной стороне тоже есть лесные накатанные дорожки, которые нас приведут к не менее красивому объ-екту — Поор-порогу. Поскольку Суна пере-крыта плотиной и пущена по Пионерному каналу в Пальеозеро, от мощного падуна (так

белая гора. казанская церковь


раньше называли водопады) осталось только жалкое подобие. Нет, высота сохранилась прежняя — 17 м на двух главных уступах, а вот поток воды маленький — совсем небольшой ручеек. Но и в этом есть свое преимущество: можно спокойно прыгать по скалам, где раньше бушевала вода, подойти и осмотреть систему для сплава леса, вклю-чающую длинный желоб и небольшие плотины. Оставив позади та-кое насыщенное интересными объектами Лосево (hirwi — это лось по-карельски), через несколько километров снова выедем на трассу «Кола» по той же дороге, что привела нас в Гирвас.

Следующий дорожный указатель, по которому нам надо свернуть, указывает направление на деревню Тивдия. Нам же надо проехать сквозь поселок и за мостом повернуть по грунтовке налево, так мы попадем в деревню Белая Гора. Слева по ходу движения будет озеро, а на дальнем берегу видны красноватые скалы до 25 м вы-сотой. Это остатки Тивдийских мраморных ломок. В конце деревни можно остановиться и осмотреть довольно необычной архитектуры (особенно для деревни) Казанскую церковь 1853 года. Ее архитекто-ром был Константин Андреевич Тон (автор храма Христа Спасите-ля, Большого Кремлевского дворца, Николаевского вокзала и др.). Необычны не только архитектурные формы, но и использованные местные материалы. Цоколь храма сделан из больших мраморных блоков розового цвета. Карнизы выполнены из черных плит — это аспидный сланец, который применялся в то время для отделки сто-лов, подоконников и карнизов. У него есть и другое название, ставшее популярным в последнее время: шунгит.

Из мраморной горы, что на той стороне озера, брали материал для Мраморного дворца и Исаакиевского и Казанского соборов, особня-ка Кушелева-Безбородко и других домов в Санкт-Петербурге. Пеш-ком попасть на мраморные ломки тяжело — надо знать обход тер-ритории подсобного хозяйства Кондопожского ЦБК, поэтому проще попросить местных жителей (летом их много) перевезти вас на тот берег на своей лодке. Поглазеть на мраморные скалы вблизи и взять кусочек на память — это стоит небольшой платы владельцу плав-средства.

Закончить этот длинный маршрут мы предлагаем в Медвежье-горске, где также есть свои достопримечательности. В 30-е годы ХХ века здесь располагался штаб по постройке Беломорканала. Ког-да в 1934 году на торжественное открытие канала ожидали приезда товарища Сталина, с лизоблюдского перепугу построили гигантское здание гостиницы в модном тогда конструктивизме. Сталин приехал, но ночевать не остался. Гостиница теперь в неказистой пятиэтажке, а медленно ветшающая беломорканальская громадина, этакое обая-тельное чудовище, превратилась в подобие офисного центра — здесь обосновались различные конторы и органы власти, рынок и даже краеведческий музей, которым руководит историк, местный уроже-нец, знаток истории Беломорканала.

Вторая местная достопримечательность — деревянное зда-ние вокзала, построенного в 1916 году по проекту инженера Габбе в виде голландской церкви. Любопытная особенность: город на-зывается Медвежьегорск, а железнодорожная станция — Медве-жья Гора. Местные сокращают оба названия до Медгоры. Еще один объект — это остатки финского укрепрайона «замок Кархумяки» (Кархумяки — Медведь-гора), построенного в 1942–1944 годах. Бро-неколпаки, туннельные казармы, полукапониры и пулеметные огне-вые точки, траншеи, вырубленные в скалах, — любителям военной фортификации здесь настоящее раздолье. Медвежьегорск еще раз подтверждает известную истину: в каждом, даже самом неказистом с виду, городе есть интересные объекты и хорошие, знающие люди, настоящие энтузиасты своего дела.

кондопога. успенская церковь

88 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •

90 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д Ы Х

т е к с т и ф о т о : Е л е н а К у р а к и н а

ПО КОРОЛЕВСКОЙ ДОРОГЕ

На ВЕЛОСиПЕДЕ В ФиНЛяНДию


Не успели сходить в велопоход летом? Ничего страшного! Некоторые опытные туристы специально планируют поездки

на начало осени. Еще достаточно тепло, но изнуряющей жары уже нет; основные толпы туристов схлынули; вас не донимают комары и назойливая мошкара, а изобилие грибов и ягод радует и глаз, и желудок. В прошлый раз мы совершили небольшое путешествие на велосипеде по приграничным городам Финляндии. А теперь предлагаем прокатиться чуть дальше, по так называемой Королевской дороге.

92

михаил верещагин

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д Ы Х

Нитка маршрута: Выборг — КПП «Торфяновка» (62 км) — Ви-ролахти (72 км) — Хамина (100 км) — Котка (120 км) — Ловииса (165 км) — Порвоо (205 км) — Хельсинки (255 км).

Для того чтобы посетить все интересные места и осмотреть до-стопримечательности на этом маршруте, вам понадобится не менее 5–7 дней. До КПП «Торфяновка» лучше «подкинуться» на автомобиле или микроавтобусе от Выборга или Петербурга (дорога от Выборга до Торфяновки особого интереса не представляет). Возможны и дру-гие варианты. Например, если вы располагаете временем и гото-вы долгое путешествие, то можно начать осмотр финских городов с Лаппеенранты или Иматры (как до них добраться, вы уже знаете из предыдущего номера). Выбор способа возвращения из Хельсинки в Петербург будет, опять же, зависеть от вашего временного лимита, личных предпочтений, а также финансовой стороны вопроса. Весьма удобный и бюджетный способ — паром. Лучше бронировать билеты как можно раньше, тогда будет возможность взять дешевые каюты (например, билет в одну сторону в 4-местной каюте класса «Е» стоит около 1000 руб.). Правда, придется еще заплатить 360 руб. за про-воз велосипеда. Если решите добираться этим способом, то, перед тем как планировать маршрут, обратите внимание на расписание: паромы ходят не каждый день. Другие недорогие варианты — это многоместный туристический автобус (20–30 евро) или микроавтобус (30–50 евро; ночной переезд более дороже).

Ну а тот, кому время позволяет, может проехаться по Королевской дороге еще дальше, до Турку, или вернуться своим ходом в Выборг. При этом обратный путь в Россию для разнообразия рекомендуем проложить по другому маршруту, например Хельсинки — Аско-ла — Лапинъярви — Елимяки — Ликкала — Лаппеенранта.

ПОЕхаЛи!В роли гида в нашем путешествии выступит Илья Гуревич, детально изучивший многие велосипедные маршруты Суоми и выпустивший книгу «Велопутешествия за рубежом. Финляндия». А экскурсию по некоторым городам поможет совершить опытная путешествен-ница Светлана Соловьева, регулярно организующая велосипедные туры по Скандинавским странам.

Итак, вы добрались до КПП «Торфяновка», благополучно его мино-вали, перекусили в кафе комплекса «Шайба» и теперь готовы к по-корению финских дорог. Вдоль трассы № 7 (E 18) мы двигаемся по ве-лодорожке до пос. Виролахти, где поворачиваем налево, на трассу № 3513, которая и называется Королевской.

Илья Гуревич: «Сегодня туроператоры «проводят» Королевскую дорогу из Стокгольма в Петербург, несколько изменяя план королевы Кристины, которая в 1683 году подписала указ «О почтовой дороге по суше и морю» для обеспечения регулярного почтового сообщения между Стокгольмом, Турку, Хельсинки, Выборгом через Аландские острова. Туроператорская версия не вполне точна, но зато роман-тична. Так и представляется курьер двора Его Императорского Вели-чества, который скачет с пакетом в Стокгольм. Дорога прокладыва-лась из Турку в Выборг, и служила не столько для королевских особ, сколько для связи между прибрежными городками, нужд почты исо-общения между воинскими гарнизонами.

Участок до Хамины довольно красив — машин мало и есть на что посмотреть. Например, на каменоломню, где добывали камень для колонн Исаакиевского собора (указатель за Virojoki на Heponiemen Louhos). В принципе местность мало чем отличается от остальных финских скальных массивов, но выставлен стенд с надписью, что


Если вы планируете останавливаться в кемпингах, изучите • график их работы. Многие открыты только в летний период, некоторые — до середины сентября, но есть и круглогодич-но работающие.В ряде городов Финляндии есть информационные центры • (к ним ведут специальные указатели с буквой «i» на зеле-ном фоне), где бесплатно можно взять буклеты, карты и получить консультацию специалиста. Карту города также можно получить в специальном автомате с надписью «City Opas» — достаточно просто нажать кнопку. Обращайте внимание и на информационные стенды с картами, на кото-рых отмечено место вашего нахождения в данный момент.В Финляндии каждый имеет право собирать дикорастущие • ягоды и грибы на любой территории, вне зависимости от того, кому она принадлежит или в чьем пользовании находится. Ни-каких лицензий при этом покупать не нужно. И надо сказать, что собирать в Финляндии грибы — это сплошное удоволь-ствие, так как местное население интересуется исключитель-но лисичками. Здесь грибы не ищут, как в России, а именно собирают! Даже на территории кемпинга порой можно набрать целую корзину за полчаса. Но! Ввоз в Россию свежих грибов и ягод разрешен только при наличии фитосанитарного сертификата. А в приготовленном виде (вареном, сушеном) они могут провозиться без прохождения фитосанитарного контроля, если их общий вес не превышает 5 кг. Впрочем, рюкзаки велосипедистов проверяют крайне редко…

ВАЖНО!

именно отсюда в Питер возили камень. Удобно: море плещется рядом, а за морем блистательная имперская столица. Чуть дальше по дороге находится местный краеведческий музей.

Перед Klamila можно взглянуть на море с высоты если не птичьего полета, то смотровой вышки и посетить бункер времен Второй миро-вой войны, устроенный в скальном массиве с левой стороны от до-роги, за 150 м до вышки. А в самом поселке Klamila у дороги стоит церковь и памятник Klami».

Перед заливом Lupinlahti велосипедный маршрут отклоняется от трассы № 3513 влево и проходит через участок грейдера. Через 2,5 км от поворота, в районе Vilniemi расположен большой кемпинг (отлич-ное место для ночевки, в сентябре работает!). Но можно на грейдер не сворачивать, а проехать по трассе прямо. Слева вы увидите место для отдыха — асфальтовую площадку с деревянной беседкой. Если спуститесь по тропинке к заливу, то попадете на небольшой пирс. Ме-сто очень живописное, здесь можно сделать красивые панорамные фотографии. Проехав еще несколько километров, попадаете в город Хамина.

Светлана Соловьева: «Несмотря на неблагозвучное для русского уха название, это довольно красивый город. Здесь в 1809 году был за-ключен мир со шведами, согласно которому вся Финляндия перехо-дила под юрисдикцию России. Позднее в местном кадетском училище учился будущий маршал и президент страны Карл Густав Маннергейм.

Свою историю Хамина ведет с 1656 года, когда в удобной бухте был основан населенный пункт Веккелакс. По результатам войны 1700–1721 годов новая граница пролегла вблизи города и вызвала у шведов необходимость возведения укреплений. Началось строительство, а затем последовало переименование города во Фридриксгам.

94 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д Ы Х

Город застраивался и укреплялся по плану шведского генерала Ак-селя фон Левена: по периметру строились укрепления в виде восьми-угольной звезды, а внутренняя часть застраивалась по кольцевой си-стеме. В результате круги улиц оказались замкнуты в восьмиугольник крепости. Такая планировка центра Хамины сохранилась до сих пор.

Шведы достроить крепость не успели — возвели в основном валы. Отчасти в результате этого недостроя в очередной войне 1741–1742 го-дов она была взята русской армией без боя, а после войны оказалась на российской территории. Отступающие войска сожгли город, кото-рый затем отстраивался противником. Во время строительства линии укреплений (под руководством графа Суворова) крепость «Хамина» подновили, хотя ей и отводилась второстепенная роль по сравнению с «Кюменлинной» (в Котке).

В Хамине все дороги ведут к ратуше (1798). У здания богатая история: здесь размещались самые разные учреждения, от ла-вок до гауптвахты. Рядом православная церковь св. Петра и Павла (1837) — необычный круглый храм с колокольней. От ратуши ра-диально расходятся восемь улиц. Некоторые совсем коротенькие, а иные могут вывести вас за пределы города. Если идти от ратуши по Kadettikoulunkatu, то попадете в «милитаристическую» часть города. Здесь и бастионы крепости, и здание кадетского училища, и казармы, а также военный музей, перед которым установлены пушка и исторический танк со свастикой. Рядом с музеем находит-ся известный памятник булочнице Варваре. Она продавала кадетам булочки и, видимо, вносила в их сухой военный быт некий элемент материнской заботы. После ее ухода благодарные кадеты собрали деньги на памятник, ставший вместе с ратушей одной из визитных карточек Хамины. Считается доброй приметой сфотографироваться на скамейке рядом с булочницей Варварой.


Если вернуться обратно к ратуше и пойти в северном направлении по улице Raatihuoneenkatu, то окажетесь в «спортивной» части горо-да. Здесь бастионы крепости служат как бы естественными трибуна-ми вокруг… футбольного поля и хоккейной площадки. Крепостные сооружения сохранились весьма хорошо. На бастионах есть несколь-ко смотровых площадок».

В хамине с периодичностью один раз в два года проводит- ▶ся международный фестиваль военной музыки Hamina Tattoo. В августе этого года в нем принимал участие Центральный военный оркестр Министерства обороны России.

Из Хамины двигаемся по велодорожкам на запад и попадаем на до-рогу № 170. Участок пути до Котки проходит по густонаселенным ме-стам. Через 18 км подъезжаем к крепости «Кюменлинна», одной из са-мых больших в череде суворовских построек, расположенных вдоль старой границы России и Швеции. Она относится к самым ярким до-стопримечательностям Котки. Поражают гигантские размеры крепо-сти, которая сегодня перестраивается в музейный комплекс. Вторую достопримечательность, дачу Александра III, вы найдете, проследо-вав по указателю в Лангинкоски. В сентябре царская рыболовецкая дача открыта только по выходным, билет стоит 4 евро.

Светлана Соловьева: «Город был основан как крепость «Роченсальм» в популярном для морских сражений месте. Годом рождения собствен-но Котки считается 1878-й, хотя более старые постройки Роченсальма до сих пор являются украшением города. Современная Котка — один из крупнейших финских портов. Отсюда организуются многочисленные круизы по местному архипелагу. Среди островов есть весьма интерес-ные, на них можно не только побывать, но и снять домик на несколько дней. Одно из «злачных» мест города — рыбный порт (к нему ведет длин-ная дамба), где можно закупить как свежую, так и приготовленную рыбу по низкой цене. Из гавани у музея «Меритариум» предлагают отправить-ся на экскурсию в форт «Елизавета» («Элизабет»). Это, пожалуй, наиболее интересный остаток милитаристского прошлого города. Сохранились мощные укрепления из местного камня, кое-где расставлены старинные пушки. От музея хорошо пройти по круговому пешеходному маршруту «Тропа Екатерины». Это дорожка, которая тянется по югу острова через смотровые точки и достопримечательности. Самый красивый вид от-крывается с маяка (заложен в 1790 г.). В центре приятно прогуляться по аллее памятников, парку Сибелиуса. Ну и, конечно, осмотреть церковь св. Николая — старейшее здание города. Интересно и здание кирхи (1898). В ней можно послушать установленный к 100-летию храма орган.

Местом настоящего паломничества российских туристов являет-ся царская дача. Она расположена в красивом месте — у порогов на реке Кюми. Сохранились несколько жилых построек, а также цер-ковь, построенная валаамскими монахами в начале XIX века».

Прекрасная городская панорама разворачивается со смотровой башни «Хауккавуори», расположенной на высокой скале (в ясную пого-ду на горизонте отсюда виден даже остров Гогланд). Это бывшая водо-напорная башня, внешне напоминающая маяк. На первом этаже башни находится кафе. Чтобы подняться по винтовой лестнице на верхнюю смотровую площадку, где установлен телескоп, нужно заплатить 2 евро (в процессе подъема вы познакомитесь с финским искусством). У подно-жия скалы, на которой высится башня, находится редут Котка — одно из оборонительных сооружений старой крепости. Сейчас внутри него разбит сад с многочисленными клумбами. Есть в городе и ряд других интересных объектов. Так, на ж.-д. станции Котка, рядом с вокзалом, установлен паровоз-памятник Vr-667, открытый для осмотра изнутри. На одном из перекрестков высится увитая плющом скала, по которой

96

«ползают» огромные железные муравьи. А не-подалеку находится сквер с оригинальными фигурами людей и животных, сделанными из… старых автомобилей!

От Котки до Пюхтяя дорога сначала про-ходит по населенной местности, а потом че-рез леса и поля. На выезде из Пюхтяя нужно свернуть на трассу № 170. Наиболее инте-ресные места начинаются за поселком Pyttis (у кирхи поворот на север, на Vastila). Через 3 км уходим налево, на грунтовку, по указа-телю «Королевская дорога», и подъезжаем к мостику через реку Кюми.

Илья Гуревич: «Попрыгав по мостикам, дорожка выводит к сталепрокатному заводу-музею в Stromfors. Здесь сохранились старин-ные постройки: водяная мельница, заводо-управление, дома, в которых жили рабочие, а также некоторые производственные зда-ния и церковь. Недалеко от старинных по-строек стоит современная фабрика.

Через 4 км в сторону от трассы № 7 есть не-плохое место для отдыха на водохранилище. Здесь же старинный мост. От него идут две дороги: на юг и на запад. Западный вариант более быстрый, но частично по загруженной дороге № 7. Южный идет по грунтам большим крюком. Обе дороги сливаются за 6 км до Ло-виисы. В пользу южного направления наличие рыбного кафе-магазина на берегу залива.

Ловииса — город, основанный в 1745 году как шведское приграничное укрепление. На въезде он встречает велотуриста крепо-стью из двух корпусов. Еще одно укрепление (Svartholma fortress) находится в 10 км от го-

рода, на острове в заливе (можно добрать-ся корабликом от морского музея). В центре большая кирха недавней постройки, старин-ное здание ратуши на площади и одна симпа-тичная улочка, ведущая от кирхи на юг. Не по-ленитесь пройти по ней — увидите кварталы настоящего городка XIX века с одноэтажными зданиями, заборчиками и фонарями».

Выезжаем из Ловиисы по велодорожке вдоль трассы № 170 в направлении Порвоо. Не поленитесь сделать 4-километровую пет-лю и заехать в Pernaja (петля совпадает с Ко-ролевской дорогой). Там есть большая кирха, памятник Микаэлю Агриколе (финскому про-светителю и реформатору, основоположнику финского литературного языка), а чуть далее по маршруту находится его могила.

Светлана Соловьева: «Порвоо — один из красивейших городов Финляндии. Права города он получил от Магнуса Эриксона (ко-роля Швеции), который в 1346 году побывал в этих краях. Город развивался как удобный торговый центр, определенным свидетель-ством чему являются выстроенные на берегу реки амбары, ставшие сегодня его визитной карточкой. В Порвоо есть три наиболее ин-тересных района: старый центр, кварталы в стиле ампир и набережная.

На старинном вокзале действует железно-дорожный музей. А если пойти к мосту, веду-щему в центр, то вам откроется наилучший вид на город. Поднявшись от моста вверх, можно выйти к площади Kirkkotori, на которой распо-ложены основные достопримечательности: кафедральный собор, колокольня, гимназия,

резиденция шведской лютеранской церкви. Главная улица, Mannerheiminkatu, отделяет живописный беспорядок улиц средневеко-вого Порвоо от правильных линий городка в стиле ампир.

Набережная, расположенная выше моста по течению Porvoonjoki, занята знамениты-ми амбарами. А на углу с Mannerheiminkatu стоит 4-этажное кирпичное здание (1902). Сегодня оно известно своим кафе-баром и… кофейной фабрикой. Кофе местного помола в основном раскупается туристами для по-дарков. Набережная ниже Mannerheiminkatu занята старыми судами. Часть их работают как рестораны, некоторые фрахтуются для прогулок по шхерам, а в целом они создают морской антураж города».

Переночевав в Порвоо, с дороги № 1543 сворачиваем на дорогу № 1541 и через 3 км попадаем на знакомую нам 170-ю трассу. Можно и сразу по ней выезжать, но указатель «Хельсинки» показывает путь на автостраду, а нам нужна дорога на Kullo. Если ехать из центра по главной улице, то через километр от моста будет нужный поворот. По трассе № 170, а потом по велодорожке вдоль нее добираемся до столицы. На въезде стоит указатель на всесезонный кемпинг Rastila, расположенный в 200 м от велодорожки, на которую вы съезжаете с трассы.

Конечно, осмотреть все достопримеча-тельности Хельсинки за один день нереаль-но. Да и рассказу о них лучше посвятить от-дельную статью. Так что оставим экскурсию по столице Суоми на следующий раз.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д Ы Х

98 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •

100 м е с т о д л я ж и з н и • г о с т ь р у б р и к и•

ПЛАНОМЕРНОЕ ДВИЖЕНИЕ ВПЕРЕДт е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

Компания ЗАО УНР-47 продолжает реализацию перспективного проекта — строительство коттеджного поселка «Еловая аллея». О продвижении проекта

рассказал наш гость — генеральный директор компании Геннадий Владимирович Белик.

— Геннадий Владимирович, давайте в двух словах напомним читателям о ва-шей компании. Вы по-прежнему активно работаете и в городе, и за городом?— Да, компания ЗАО УНР-47 активно работа-ет как в Санкт-Петербурге, так и в Ленинград-ской области. В городе мы традиционно стро-им жилье и объекты культурно-социальной сферы. Выстроив ряд масштабных и замет-ных объектов, ЗАО УНР-47 стала одной из са-мых авторитетных строительных организа-ций города. Что касается рынка загородного домостроения, то мы занимаемся планомер-ной реализацией проекта «Еловая аллея». Это современный коттеджный поселок, рас-положенный в Рощине.— Влияют ли на темпы и характер вашей деятельности кризисные явле-ния в экономике?

— Влияют, но совсем не катастрофически. Мы как строили дома и объекты коммерческой недвижимости, так и продолжаем их строить. Занимаемся новым строительством, рекон-струкцией и капитальным ремонтом зданий, выступая в основном в роли генподрядчика и выполняя полный цикл общестроительных и отделочных работ. Словом, стандарты и ха-рактер нашей деятельности нисколько не из-менились.

Но самое главное — мы полностью со-хранили кадровый состав, который фор-мировался десятилетиями. В то время как множество строительных компаний вообще исчезли с рынка или значительно сократили численный состав, в ЗАО УНР-47 практиче-ски не было сокращений, мы по-прежнему обеспечиваем работой всех работников компании.

— Строительство поселка «Еловая аллея» вы ведете на средства компа-нии? Или привлекли инвесторов?— Масштабы деятельности нашей компании позволяют нам обходиться без привлечения сторонних финансовых средств. Мы инве-стируем в проект собственные средства, что в ситуации, когда кредиты выдают с трудом и под большой процент, — наш безусловный плюс. Кроме того, это серьезная гарантия для наших клиентов. Если компания-застройщик обладает какими-то финансовыми «муску-лами», то есть гарантия, что начатый проект будет реализован. Другой вопрос: в какие сроки он будет завершен? Нынешние эконо-мические реалии, к сожалению, заставляют продвигать проекты медленнее, чем хоте-лось бы, но это обусловлено объективными факторами, от которых не отмахнешься.


— Какими именно факторами?— Прежде всего это интерес покупателей и темпы продаж. Мы чувствуем стабильный интерес к нашему поселку, темпы продаж тоже стабильны, но высокими их не назо-вешь. Мы предлагаем очень качественный продукт, это не экономкласс, а, как минимум, загородное жилье бизнес-класса. А в этом сегменте сейчас наблюдается определенный спад интереса, а также финансовых возмож-ностей клиентов. Тем не менее мы считаем, что ситуация вполне терпимая, полное за-вершение работ всего лишь отодвигается. Если, допустим, проект планировалось за-вершить через два года, то в новых услови-ях он завершится через три, но, главное, за-вершится. Хотя, конечно, сейчас убеждают не столько слова и гарантии, сколько реаль-ная стадия готовности территории и находя-щихся на ней объектов.— Это верно: люди предпочитают верить не словам, а глазам. Какова сейчас стадия готовности проекта?— Мы каждый месяц планомерно продвига-емся вперед, повышая готовность террито-рии и строящихся домов. Один из важнейших аспектов обустройства загородной террито-рии — разводка инженерных коммуника-ций. Можно с удовлетворением сказать, что инженерная подготовка этого участка очень серьезно продвинулась. Мы на сто процен-тов завершили строительство газопровода и планируем его пуск на осень этого года. Внутри проложены все подземные электри-ческие сети: силовые кабели, провода, пи-тающие фонари освещения, — смонтирова-ны распределительные щиты, включая ГРЩ, причем на каждый участок уже сделан отвод. Водопровод также проложен полностью и заведен на каждый участок, так что пробле-ма с инженерным обеспечением нами прак-тически решена. А это тоже, к слову сказать, гарантирует завершение проекта со време-нем. Если участок прошел всего лишь стадию межевания — это один масштаб затрат; если же уже имеется вся необходимая инженерия, то затраты компании совсем другие. Такие участки стопроцентно выходят на стадию за-вершения, когда клиент получает конечный продукт — индивидуальный загородный дом со всеми удобствами.— Сделаны ли в поселке дороги?— Да, мы сделали дороги на территории по-селка, хотя, можно сказать, это еще черно-вой вариант. Пока по участку перемещается строительная техника, дороги еще не обре-ли окончательный облик. Полное заверше-ние дорожных работ планируется несколь-ко позже. Кроме того, полностью построен

и сдан административный корпус, в котором разместится охрана, служба эксплуатации и прочий обслуживающий персонал. По пе-риметру участка поставлена изгородь, уже функционирует охрана. Кроме того, мы стро-им дома по своим проектам. В настоящее время завершается строительство четырех домов, в скором времени они будут готовы под чистовую отделку. Начато строительство еще трех домов, то есть участок осваивается довольно интенсивно.— Такая интенсивная работа не калечит природную среду? Насколь-ко известно, поселок «Еловая аллея» расположен в уникальном месте, в лесном массиве, не хотелось бы, чтобы оно утратило свой колорит…— Это место никоим образом не утратит свой неповторимый колорит. В свое время мы долго выбирали место для строительства и остановились на этом участке в поселке Ро-щино, на расстоянии более километра от бли-жайшей автомобильной трассы. По сути, по-селок находится в тупике, рядом нет жилых домов, это очень тихое и живописное место в девственном лесу. И сохранение этой при-родной атмосферы — одна из наших задач. Сама технология нашего строительства предполагает минимальную вырубку дере-вьев. Клиент, заключающий с нами договор, также имеет право вырубить лишь ограни-ченное число деревьев, поэтому этот уголок природы сохранится в первозданном виде. Вместе с тем надо подчеркнуть, что и блага цивилизации жителям поселка будут вполне доступны. Не так далеко, в Рощине и Зелено-горске, множество объектов инфраструкту-ры, а из города в поселок можно добраться по трассе «Скандинавия» или по Зеленогор-скому шоссе за час с небольшим.— Каковы характеристики массива застройки?— В целом площадь поселка 12 га. Мы раз-били территорию на 51 участок, при этом допускается объединение участков, поэтому число домовладений может быть иное. Кли-ентам предлагаются участки 15–25 соток.— А какие вы строите дома?— Дома строятся площадью 150–250 кв. м. Стеновые материалы применяются раз-ные — у нас хватает опыта, чтобы построить практически любой дом. Мы строим дома из кирпича, клееного бруса, есть и такой вари-ант, как дом в альпийском стиле, где сочета-ются камень и дерево. В итоге получается богатый выбор на любой вкус. Так что наши мощности не будут простаивать в течение всего года. Объединяет все наши дома то, что мы не используем дешевые стеновые,

отделочные и кровельные материалы — мы на этом не экономим. Главное — обеспечить заявленный уровень качества построек, и мы его обеспечиваем.— Меняются ли какие-то планы по ходу реализации проекта? Появляют-ся ли новые идеи?— Да, мы стараемся проводить гибкую по-литику, поскольку рыночная ситуация тоже меняется. В частности, мы хотим предло-жить клиентам, так сказать, бюджетный продукт: дом несколько меньшей площа-ди и, соответственно, меньшей стоимости. Он будет выстроен по каркасной техноло-гии и на участке при въезде в поселок, где земля чуть дешевле. В дальнейшем в за-висимости от спроса покупателей мы, воз-можно, выстроим еще несколько подобных домов. Хотя надо отметить, что этот дом будет подчинен принятой архитектурной концепции. Мы не исключаем, что клиенту захочется реализовать собственный проект силами сторонней строительной организа-ции. Однако этот проект должен быть согла-сован с нами.— А какие вообще варианты сотруд-ничества с клиентурой вы предусма-триваете?— Варианты есть разные, мы и здесь прояв-ляем гибкость — в определенных пределах. Можно приобрести только участок и занять-ся самостоятельным строительством. Мож-но купить участок вместе со строительным подрядом, и проектировать и строить дом будет наша компания. А можно приобрести и готовый продукт — наши дома, которые мы будем предоставлять под чистовую отделку. На деле нашим клиентам очень важно уви-деть готовый дом, оценить планировку, вид из окна, то есть ненадолго представить себя домовладельцем. Тогда многим хочется сде-лать что-то похожее, но подходящее именно для них. Клиенты разные, есть и такие, ко-торым недосуг заниматься стройкой, и они предпочитают приобрести готовый дом, чтобы проявить фантазию на стадии отделки и обустройства интерьеров. В связи с этим актуальна такая задача, как строительство выставочного дома, который позволял бы потенциальному домовладельцу предста-вить будущее жилье.

Хочу подчеркнуть: наша компания пришла в это место всерьез и надолго. Да, некото-рые планы корректируются, какие-то сроки меняются, но мы не сомневаемся в глав-ном — в успешном завершении строитель-ства коттеджного поселка «Еловая аллея». Затем мы приступим к реализации других проектов на загородном рынке.

102 м е с т о д л я ж и з н и •

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ


104ТЕпЛЫЕ сТЕНЫ

110ОпЕРЕТься

НА сВАИ

Армо-СПб • КнАуф • ТеПлый фАСАд

104 Р Ы Н О К • М А Т Е Р И А Л Ы104

ТЕпЛЫЕ сТЕНЫт е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в


утепление стен — задача архиважная, ведь тепло теряется в основном через ограждающие конструкции.

Какой утеплитель использовать? Вопрос не праздный и требующий обстоятельного разговора.

В этой статье мы не будем подробно обсуж-дать технологии утепления стен. Скажем лишь, что стена дома может утепляться двоя-ко: изнутри и снаружи. Утепление изнутри обходится, как правило, дешевле; кроме того, эту работу можно проводить независимо от погодных условий. Однако при этом умень-шается полезная площадь внутренних поме-щений, а также требуются дополнительные расходы на устройство пароизоляции и спе-циальных воздушных зазоров, препятствую-щих конденсации водяного пара. Поэтому чаще всего теплоизоляционный слой про-кладывают снаружи несущей стены. При этом создается многослойная фасадная систе-ма, способная сохранять тепло и создавать в помещениях оптимальный температурно-влажностный режим.

Теплоизоляционные материалы на рынке представлены в большом количестве. При этом все они обладают и достоинствами, и недостатками; главное — использовать утеплители в соответствии с их назначением.

НА ВАТНОЙ ОсНОВЕСамую большую долю рынка (свыше 60%) занимают фасадные утеплители из мине-ральной ваты. Этот волокнистый материал получают из силикатных расплавов горных пород, шлаков и их смесей. Производители выпускают такие утеплители в виде матов, а также жестких и полужестких плит. Это делает их весьма удобными для утепления стен: с креплением такого утепляющего эле-мента запросто справится даже один чело-век. Хотя главное достоинство минеральной ваты — конечно же, высокие теплоизоля-ционные свойства. Этот материал одновре-менно является хорошим звукоизолятором и обладает низким водопоглощением, кото-рое можно дополнительно уменьшить, если использовать гидрофобизаторы. Важный момент: минеральная вата с годами прак-тически не меняет объем, то есть ее усадка минимальна. А если размеры утеплителя не будут меняться с течением времени, значит, не будут образовываться зазоры в теплоизо-ляции. Долговечность минеральной ваты, как и абсолютную экологическую безопасность, также можно отнести к ее безусловным до-стоинствам. Кроме того, минеральная вата выдерживает высокие температуры, не воз-гораясь. При пожаре плавится, не выделяя вредных веществ.

Минераловатные утеплители производят-ся как в России, так и за рубежом. Более всего востребована продукция датской компании ROCKWOOL и финской PAROC, выпускающих в основном плиты разной толщины и раз-

106 Р Ы Н О К • М А Т Е Р И А Л Ы

меров. В частности, утеплители ROCKWOOL поставляются толщиной 50 и 100 мм; плиты чаще всего предлагаются размером 1 х 0,6 м. Продажа осуществляется упаковками опре-деленного объема. Например, упаковка ми-нераловатных плит ROCKWOOL «Лайт баттс» 0,3 м3 для ненагруженных конструкций тол-щиной 100 мм стоит около 700 руб. А тот же самый утеплитель для вентилируемых фаса-дов толщиной 50 мм — 800–850 руб. Есть еще утеплители для слоистых кладок, они самые дешевые — менее 600 руб. за одну упаковку. Порядок цен на минераловатную изоляцию PAROC примерно такой же, объем упаковок иной. Так, теплоизоляция толщиной 50 мм, упаковка 0,5 м3, стоит около 900 руб., а те-плоизоляция такого же объема толщиной 100 мм — около 1000 руб.

Не менее эффективны утеплители из сте-клянного штапельного волокна. Их высокие теплоизолирующие характеристики обеспе-чены высоким содержанием воздуха внутри и, соответственно, низким коэффициентом теплопроводности, который сохраняется в течение многих лет. Они также негорючи, не выделяют под воздействием высоких температур вредных веществ и обладают повышенной упругостью. Все это позволяет транспортировать такие теплоизоляторы в спрессованном виде.

Теплоизоляторы из стеклянного штапель-ного волокна тоже выпускаются в виде матов и плит. Наиболее распространенной на рос-сийском рынке продукция компаний URSA и ISOVER. Мы приведем примерный порядок цен на продукцию ISOVER. Эта теплоизоля-ция также поставляется упаковками опреде-ленного объема. Если толщина утеплителя 50 мм, а в упаковке 0,85 м3, то она стоит при-мерно 700 руб. При толщине 100 мм упаков-ка того же объема продается по той же цене. При этом различные модификации утеплите-лей ISOVER могут отличаться друг от друга по стоимости в полтора-два раза.

Если сравнивать эти два типа теплоизоля-торов, то можно сказать, что минераловат-ные утеплители несколько дороже, но более долговечны и дольше сохраняют теплоизо-лирующие свойства. С другой стороны, маты из стеклянной ваты более гибкие, упругие и плотнее прилегают к неровным стенам.

пЕНОпОЛИсТИРОЛ с сЕКРЕТОМПенопласт — это хорошо знакомый всем ма-териал с пористой структурой, выпускается обычно в виде плит, которые могут исполь-зоваться в качестве теплоизоляторов для стен. Этот материал не гибкий, он легко ло-мается, поэтому его желательно применять только на ровных поверхностях. К сожале-

нию, у пенопласта есть и другие недостатки. Он недолговечен (срок службы — 15–20 лет), горюч и обладает низкой паропроницаемо-стью, что для фасадного утеплителя нежела-тельно. Из достоинств обычного пенопласта можно отметить разве что его сравнитель-ную дешевизну, что делает утепление фасада низкозатратным. Сходный по характеристи-кам утеплитель — пенополиэтилен более долговечен, но он и дороже.

Новым словом в этом классе теплоизолято-ров стал эструдированный (эструзионный) пенополистирол. Он производится иначе, чем обычный пенопласт, в этом и заключа-ется секрет. Материал этот тоже обладает закрытой ячеистой структурой, благодаря чему хорошо сохраняет тепло. Эструдиро-ванный пеноплистирол очень легкий, удоб-ный в применении и при этом лишен многих недостатков пенопласта. Служит 50 лет и бо-лее. Если обычный пенопласт требует заме-ны задолго до необходимости капитального ремонта постройки, то его эструдированный собрат сохраняет все характеристики неиз-менными фактически весь срок эксплуата-ции дома. Пенополистирол обладает очень низким водпоглощением, являясь, по сути, дополнительным барьером на пути атмо-сферной влаги. Ввиду высокой стойкости к механическим нагрузкам даже небольшие


подвижки стен (к примеру, по причине мо-розного пучения) не приводят к разрушению теплоизоляционного слоя.

Этот материал может быть использован для утепления и кровли, и подвалов, и фаса-дов, причем как снаружи, так и изнутри. При наружном утеплении плиты крепятся к фа-саду и прячутся под слой штукатурки, при внутреннем — монтируют на выровненные стены перед чистовой отделкой.

Однако следует помнить и о серьезном не-достатке любых видов пенопласта. Во время пожара они выделяют ядовитые вещества, так что самостоятельное тушение полностью исключено — вы рискуете отравиться еще до приезда пожарных.

На российском рынке широко представле-ны такие торговые марки экструзионного пе-нополистирола, как европейские Styrofoam, Floormatc, отечественный «Пеноплэкс» и др. Этот материал, как и утеплители на ватной основе, продается упаковками. Эструди-рованный пенополистирол от компании Floormatc для изоляции полов при толщи-не 300 мм и объеме упаковки 0,3 м3 стоит 1700–1800 руб. Такая же упаковка пятидеся-тимиллиметрового материала будет стоить уже более 2000 руб. Эструдированный пе-нополистирол для изоляции стен и кровель

несколько дешевле. В целом нельзя сказать, что это материал дешевый (особенно в срав-нении с утеплителями на ватной основе).

АЛьТЕРНАТИВНЫЕ ВАРИАНТЫВ последнее время на рынке стали появляться новые теплоизоляционные материалы, слегка потеснившие традиционные, о которых рас-сказано выше. Пеностекло — один из таких новейших материалов, нарастающая попу-лярность которого объясняется целым рядом причин. В первую очередь это крайне низкая теплопроводность, делающая его эффектив-ным теплоизолятором. При сравнительно низ-кой плотности пеностекло обладает высокой прочностью и может использоваться в каче-стве утеплителя фасадов. Этот материал хо-рошо выдерживает высокие температуры (до 600 °С), он устойчив к воздействию различных агрессивных сред, химически инертен, не яв-ляется питательной средой для грибков, пле-сени и микроорганизмов. Пеностекло прекрас-но сочетается с любыми типами строительных растворов и очень хорошо поддается обра-ботке любыми режущими инструментами. Небольшой вес, долговечность, жесткость, аб-солютная экологическая безопасность — вот далеко не полный перечень достоинств этого теплоизоляционного материала. Пеностекло

не впитывает влагу и не пропускает ее, по-скольку состоит из герметически замкнутых ячеек, основа которых — обычное силикат-ное стекло. При применении в ограждающей конструкции оно создает дополнительный ба-рьер для атмосферной влаги.

Единственный (пока, во всяком случае) минус этого материала — сравнительно вы-сокая цена. Пеностекло поставляется в виде теплоизоляционных блоков различной тол-щины и размеров. Стоимость одного кубо-метра таких блоков толщиной 80 мм бело-русского производства — около 8000 руб., толщиной 100 мм — около 7000 руб., то есть значительно превышает стоимость традици-онных утеплителей. Поэтому более широкое распространение пеностекло получит, когда станет дешевле. Пока наиболее доступно гранулированное пеностекло, кубометр ко-торого стоит примерно 3000 руб.

Есть и ряд других теплоизоляционных ма-териалов, но в основном они используются за рубежом. В частности, так называемая «те-плая штукатурка», которая может наноситься как на внешнюю, так и на внутреннюю сторону стены. Защита от холода в этом случае полу-чается весьма эффективная, хотя проверить этот эффект пока мало кто решается — наш потребитель слишком консервативен.

108108

АКВАПАНЕЛЬ® ЦЕмЕНтНАя ПЛитА — уВЕрЕННостЬ В зАВтрАшНЕм дНЕ!

Компания КНАУФ уже долгие годы является мировым лидером по производству строительных материалов, в частности в сфере «су-хого» строительства, интерес к которому особенно возрос в нашей стране во время строительного бума в последние десятилетия. Ком-плектные системы на основе КНАУФ-листа (гипсокартонного листа), КНАУФ-суперлиста (гипсоволокнистого листа) и КНАУФ-гипсоплиты (пазогребневой плиты) давно заслужили доверие и популярность у российских строителей и проектировщиков. Однако компания КНАУФ идет в ногу со временем и постоянно совершенствуется, раз-рабатывая новые, современные материалы, отвечающие строгим требованиям современных прогрессивных специалистов. Одна из новинок от компании КНАУФ — АКВАПАНЕЛЬ® Цементная плита — уже прочно заняла свою нишу как на мировом, так и на российском строительном рынке, и с каждым годом поклонников АКВАПАНЕЛИ® становится все больше.

АКВАПАНЕЛЬ® Цементная плита была изобретена в США ком-панией USG, крупнейшим производителем строительных мате-риалов для внутренней и внешней отделки, более 30 лет назад и благодаря своим уникальным свойствам в кратчайшие сроки с успехом покорила строительный рынок Южной и Северной Аме-рики. С 1991 года АКВАПАНЕЛЬ® стала выпускаться в Европе, в г. Изерлон, Германия. После альянса с компанией КНАУФ в 2002 году была учреждена новая компания, получившая название KNAUF USG Systems, затем АКВАПАНЕЛЬ® начала свое стремительное восхождение к европейскому строительному Олимпу. Благода-ря своим уникальным свойствам (влагостойкости, биостойкости, ударопрочности, легкости и быстроте монтажа) и гибкой сбыто-вой политике компании АКВАПАНЕЛЬ® более десяти лет является брендом номер один в Европе на рынке цементных плит, занимая первое место по продажам в данной области. Потребность этого материала выросла настолько, что производственной мощности завода 3,5 млн м² в год не хватало для обеспечения всей рыночной потребности и в 2007 году был построен второй завод по произ-

водству АКВАПАНЕЛИ® в г. Волос, Греция. На очереди строительство следующего завода.

С 2007 года компания КНАУФ начала активное продви-жение цементной плиты АКВАПАНЕЛЬ® на российский строительный рынок. Ввиду консервативности наших строителей и недоверия к новым материалам поначалу внедрение АКВАПАНЕЛИ® «в массы» шло достаточно мед-ленными темпами. Однако, пройдя «притирочные» этапы, материал выдержал все испытания с честью и зарекомен-довал себя перед российскими строителями и проекти-ровщиками с самой лучшей стороны. Таким образом, с на-чала 2008 года АКВАПАНЕЛЬ® начали активно применять при строительстве крупных строительных объектов веду-щие строительные компании и архитектурные бюро.

Конструкции на основе АКВАПАНЕЛИ® Внутренней нашли широкое применение при облицовке помеще-ний с повышенной влажностью в России, в частности в Северо-Западном регионе.В Санкт-Петербурге АКВАПАНЕЛЬ® Внутренняя активно

применяется в частных и общественных бассейнах, спорткомплек-сах, фитнес-центрах, предприятиях общественного питания. Так, на-пример, при реконструкции спортивной детско-юношеской школы олимпийского резерва «Звезда» АКВАПАНЕЛЬ® использовалась в качестве отделочного материала в душевых, раздевалках, в холлах, коридорах и подсобных помещениях здания. При реконструкции бассейна «Волна» на Московском проспекте АКВАПАНЕЛЬ® была при-менена при отделке стен в зонах вокруг бассейна. При выборе мате-риалов для внутренней отделки в данных помещениях учитывалось несколько факторов. Во-первых, требования к огнестойкости строи-тельных конструкций, применяемых в спортивных сооружениях та-кого уровня, во-вторых, особые условия эксплуатации, связанные с функциональным назначением здания. В частности, в бассейне, ду-шевых и раздевалках это теплый, перенасыщенной влагой воздух, особенно разрушительно воздействующий на строительные и отде-лочные материалы. Третий важный фактор: стены и перегородки в общественных и тем более спортивных сооружениях должны быть рассчитаны на серьезные механические нагрузки. Дополнительным «отягчающим» фактором оказались сжатые сроки реконструкции обоих зданий. Суммируя все сказанное, можно сделать вывод, что в данном случае требовались материалы и конструкции, устойчивые к активному воздействию влаги, механически прочные и долговеч-ные, негорючие, монтаж которых не требует серьезных временных затрат. В результате были выбраны комплектные системы КНАУФ с цементными плитами АКВАПАНЕЛЬ® Внутренняя производства ком-пании KNAUF USG Systems. Благодаря своим уникальным качествам АКВАПАНЕЛЬ® активно используется при строительстве дворцов спорта, фитнес-центров, спа-салонов.

Также АКВАПАНЕЛЬ® была успешно применена при реконструкции знаменитых Криковских подвалов в Молдавии, в которых произво-дится и хранится знаменитое молдавское вино. Необходимые усло-вия для хранения вина — постоянная температура воздуха +12ºС, влажность 98% и отсутствие вентиляции. И конечно, они пагубно вли-

с т р о и т е л ь с т в о

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 0 109109

яют на многие строительные материалы: появляется плесень, грибок, начинаются разрушения. Устойчивая к воздействию влаги, сырости и плесени АКВАПАНЕЛЬ® чувствует себя в такой среде как нельзя лучше, что и стало решающим фактором при выборе отделочного материала. Кроме того, способность АКВАПАНЕЛИ® гнуться с радиусом до одного метра, позволила дизайнерам воплотить в жизнь свои самые смелые идеи и придать дегустационным залам неповторимый вид.

На сегодняшний день АКВАПАНЕЛЬ® заложена во многие проекты гостиниц, жилых, торговых и бизнес-центров, спортивных сооруже-ний, и мы уверены, что с каждым годом количество таких объектов будет расти огромными темпами. По традиции компания КНАУФ предлагает не просто материал, а систему, которая включает в себя все комплектующие материалы, набор разрешительной и техниче-ской документации (сертификаты, альбомы технических решений), наглядные материалы (образцы, брошюры, буклеты, диски с учебны-ми фильмами). Квалифицированные специалисты предоставят не-обходимые консультации, проведут теоретическое и практическое обучение, шеф-монтаж на объекте.

Выбирая АКВАПАНЕЛЬ®, вы выбираете уверенность в будущем!

ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»Выборгская наб., 61, офис 304

Тел. 718-81-94www.knauf.ru, [email protected]

110 Р Ы Н О К • т е х Н О л О г и и110

ОПЕРЕТЬСЯ НА СВАИ

Нередко загородный дом представляет собой довольно легкую постройку, так что нет никакого смысла закапывать деньги в землю, сооружая

дорогостоящий ленточный (тем более плитный!) фундамент. Один из выходов в этом случае — использование бетонных свай, которые зарекомендовали себя надежной опорой для дома.

т е к с т : С т а н и с л а в Ф р и д


Свайные фундаменты пользуются у домовла-дельцев заслуженной популярностью. Они сравнительно быстро возводятся, а глав-ное — позволяют экономить средства на ста-дии нулевого цикла. В большинстве случаев такие опоры используют для деревянных или каркасных домов, относительно легких и не создающих большого давления на грунт.

Важно правильно определить точки опоры. Как правило, сваи ставят в точках максималь-ной нагрузки — это углы постройки, места пересечения стен и установки стоек каркаса. Для легких построек вполне годятся столбы, сложенные из кирпича. Но здесь речь пойдет именно о сваях.

БуРИм И зАБИВАЕмНачнем обзор с бурозабивных свай. Эта тех-нология, как следует из названия, основана на забивании в землю бетонных свай, изго-товленных в заводских условиях. Механиче-ский молот с ужасным грохотом бьет по свае, загоняя ее в грунт… Подобная картина ха-рактерна для больших городских строек, а за городом такой метод забивки практиче-ски не применяется.

Для установки бурозабивных свай прежде всего необходимо пробурить скважину. Бу-рение выполняется вращением специальным буром, с тем чтобы стенки скважины были ровными. После этого, конечно, понадобится сваебойная техника; и без шума не обойтись, но страшного грохота, от которого вздрагива-ют соседние дома, все-таки не будет.

При использовании бурозабивных ▶свай отсутствуют мокрые операции и после устройства фундамента не надо ждать, пока бетон схватится, можно сразу же переходить к соору-жению несущих стен.

Бурозабивные сваи бывают цельными, сде-ланными из массива бетона, и с внутренними полостями. Для их изготовления свай при-меняют бетон классов В15 и В22,5. Армиру-ют сваи обычно стержневой арматурой или высокопрочной проволокой. Чаще всего ис-пользуют сваи длиной около 3 м с попереч-ным сечением подошвы 20 х 20 см, головной части — 40 х 40 см.

Сваи с внутренними полостями несколько дешевле цельных, поскольку материала идет меньше: бетона — на 20%, арматуры — на 50%. Тем не менее их прочностные характе-ристики весьма высокие и они вполне могут применяться для бурозабивных фундаментов. Забивают их теми же сваебойными молотами, что и сплошные сваи квадратного сечения.

Сергей ПеревОзНикОв,НАчАлЬНИк ОТдЕлА ПРОдАж ООО «АРмА СПБ»

Д ействительно, свайно-винтовой фундамент — хорошо забытое старое. в кас-пийском море есть город Нефтяные камни, построенный полностью на вин-товых сваях. Строительство его было начато в 1949 году! На сегодняшний

день население города составляет более 4000 человек, общая длина улиц примерно 200 км. Благодаря мощным лопастям свай, позволяющим вкручивать их почти в любой грунт, возведение фундаментов такого типа стало возможным практически повсеместно. винтовые сваи — отличное решение для фундамента, предназначенного для малоэтаж-ного загородного строительства. Главное — с должной ответственностью подходить к выбору компании-застройщика, чтобы при строительстве были соблюдены СНиПы и учитывались все особенности местности. в последнее время участились случаи, когда недобросовестные организации используют некачественные материалы, из-за чего в бу-дущем приходится вкладывать большие средства в ремонт фундамента. Чтобы избежать этого, следует выбирать компанию с большим опытом работы и хорошей репутацией.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Кроме квадратных, выпускаются сваи пря-моугольного сечения (сплошные и с полостя-ми), которые обычно применяют для создания подпорных стен и укрепления осыпающихся берегов водоемов. В ассортименте произво-дителей есть и круглые трубчатые сваи, также полые внутри. Они бывают как с открытыми, так и с закрытыми концами и предназначены для забивания в слабые грунты.

БЕТОНИРуЕм СкВАжИНыПринципиальное отличие технологии буро-набивных свай — отсутствие в начале про-цесса сваи как таковой: она не привозится на стройплощадку в готовом виде, а создается по ходу формирования фундамента. По проч-ности и надежности такая свая ничем не усту-пает изготовленной на заводе.

Буронабивные сваи не требуют ▶применения шумной и дорогостоящей сваебойной техники — это их плюс. Есть ли у них минусы? Пожалуй, да. Сначала делается скважина, затем в нее заливается бетон — все это до-вольно трудоемко. далее бетон дол-жен какое-то время постоять, чтобы схватиться, а это означает перерыв в строительстве. кроме того, такие работы очень сложно вести зимой, в мороз, и вообще в непогоду, по-скольку неизбежны мокрые операции.

Тем не менее метод находит все более широ-кое применение, он особенно актуален для строительства фундаментов на вспучиваю-щихся грунтах. Из техники, как правило, ис-

пользуются бензиновые или электрические буры, которые можно приобрести на рынке, а также специальные бурильные агрегаты. Под совсем легкую постройку, например хозблок или баню, сваи могут быть не столь основательные. Для их создания вполне по-дойдет ручной садовый бур, которым бурят-ся скважины глубиной ниже уровня промер-зания грунта. В каждую скважину вставляется обрезок асбестоцементной трубы, который служит несъемной опалубкой, в него закла-дывается арматура и заливается бетоном. В итоге получаются очень надежные и долго-вечные опоры для постройки.

Бетон, применяемый для заполнения сква-жины, обязательно должен быть тяжелым, для чего в его состав вводят кварцевый песок, гравий или щебень из твердых горных пород. Бетонирование буронабивных свай долж-но быть непрерывным, с интервалом между укладкой отдельных порций бетона не более одного часа. Нагружать фундамент из таких свай можно только после полного схватыва-ния бетона, то есть не ранее чем через 28 су-ток после окончания бетонирования.

мЕТОдОм ВВИНчИВАНИЯВ последние годы набирает популярность тип свайного фундамента с использованием так на-зываемых винтовых свай. Их применяют чаще всего при возведении построек на песчаных, торфяных или глинистых грунтах повышен-ной влажности. При этом, конечно, на слож-ном грунте можно соорудить для перестра-ховки и заглубленный ленточный фундамент, но практика показывает, что это не всегда оправданно. Фундамент на винтовых сваях бу-

112 Р Ы Н О К • т е х Н О л О г и и

дет не менее надежен, но обойдется при этом в два, а то и в три раза дешевле.

В чем же секрет и особенность этой тех-нологии? В первую очередь в том, что сами сваи особой формы. Режущие лопасти опре-деленной конфигурации в нижней части сваи позволяют ввинчивать ее в землю, как саморез в доску. Причем практически на лю-бую глубину — препятствием может стать только гранитный или базальтовый массив. Обычно вполне достаточно до уровня про-мерзания грунта.

Насколько устойчив такой фундамент? Не будет ли в результате ввинчивания разру-шаться грунт, а свая потом свободно «бол-таться» в этом земляном гнезде? Такая свая сидит в грунте очень плотно. Ввиду малой площади соприкосновения винтовой сваи с грунтом и наличия режущих лопастей ис-ключаются движения фундамента даже при промерзании и оттаивании грунта.

Если сравнивать этот метод с бурозабив-ным, то никакого грохота на стройплощад-ке не будет, поскольку сваи ввинчиваются в грунт с помощью малошумных гидромо-торов. И бурозабивной, и буронабивной ме-тод предполагают какой-то объем земляных работ, а именно: подготовку скважин для готовой сваи или для заливки бетона. Винто-

вые сваи ввинчиваются в грунт без предва-рительных отверстий и, что особенно ценно в нашем климате, в любое время года.

Устанавливать винтовые сваи можно на любых грунтах, в том числе на подвижных торфяных, а также на склонах холмов, вблизи больших деревьев и подземных коммуника-ций. Для дома на крутом склоне винтовые сваи будут, наверное, наилучшим видом фун-дамента. Не надо выравнивать участок и ис-пользовать тяжелую строительную технику. Такой тип фундамента может выдерживать большие нагрузки, а его монтаж не занимает много времени. Еще одно достоинство вин-товых свай — готовность сразу принимать нагрузку, что ускоряет строительство.

Винтовые сваи представляют собой ▶металлические полые трубы с буро-выми лопастями. Причем конструкция лопастей такова, что при закручи-вании сваи грунт не разрыхляется, а, наоборот, уплотняется.

Перед сооружением фундамента необходи-мо определить глубину залегания неустой-чивого грунта, количество свай, расстояние между ними, а также наметить места уста-новки опор. Сваи закручиваются на всю

глубину подвижного слоя грунта. Если они недостаточно длинные, их можно нарастить. После установки опор выступающие части отрезаются по уровню будущего фундамен-та, затем в полости заливается бетон.

Для повышения общей целостности кон-струкции сваи скрепляют при помощи швел-лера или деревянного бруса. В качестве за-щиты от коррозии устанавливаются свайные оголовки, после чего конструкция покрыва-ется специальным составом на основе эмали и эпоксидной смолы. Срок эксплуатации вин-товых свай — до 100 (!) лет.

В заключение заметим, что эта технология проверена временем. Винтовые сваи появи-лись еще в первой половине позапрошлого века, сначала в Англии, а затем и в России. Винтовые сваи не раз модернизировались, в частности российские инженеры оснасти-ли их специальными лопастями из особо прочной стали, обусловившими высокую надежность и долговечность, позволившую использовать такой фундамент даже в усло-виях многолетней мерзлоты.

Одним словом, опереться на сваи при строительстве загородного дома иногда не только можно, но и нужно: сэкономите сред-ства, сократите сроки строительства и при этом не проиграете в качестве.

СТРОИТЕЛЬСТВОИНЖЕНЕРНЫЕ

СИСТЕМЫ114ОпТИМаЛЬНЫй дОМ

120

134

ЖИТЬ В пРИгОРОдЕ

И бЫТЬ СВОбОдНЫМ

кОгда ОТкЛючаЕТСя

СВЕТ

128к ВОпРОСу О качЕСТВЕ

Ollikaisen • Ливинвуд • ПетросПект • росстрой • сканди

стройинвест • усадьба • ЮПитер


114 с т р о и т е л ь с т в о • б л и ц о п р о с

1. какими должны быть системы отопления в современном коттедже? какие варианты и сочетания печного, электрического, газового и геотермального отопления сегодня востребованы?

2. какие «домашние заготовки» и рецепты проектировщиков и строителей позволяют обеспечить экономичное обслуживание и безопасность жильцов дома?

востребованы ли сегодня элементы автоматики и инженерные системы, обеспечивающие безопасность, и если востребованы, то какие именно?

ОпТИМаЛЬНЫй дОМ:пРакТИчНО кОМФОРТНО бЕЗОпаСНО


В течение лета мы интервьюировали руко-водителей строительных организаций и пы-таемся вывести формулу оптимального дома первой половины XXI века. Мы говорили о прогрессивных и традиционных материа-лах, качестве подрядных работ, особенно-стях проектов. В самом деле, в частном домо-строении отмечается качественный скачок. Коттеджи, строящиеся в нашем регионе се-годня, существенно отличаются от построек десятилетней давности, многие из которых стали настоящей головной болью для домо-владельцев.

Появились новые архитектурные трен-ды и тенденции (см. обзор проектов-бестселлеров на с. 120). Словосочетание «умный дом» приобретает иное звучание. Дом должен быть разумным и эргономич-ным, недорогим в строительстве и эксплуа-тации. Здесь больше подходит определение «разумная архитектура».

Причем требование «разумности» отно-сится и к респектабельным, и к демократич-ным коттеджам. Сегодня даже состоятель-ный домовладелец, если он не желает, чтобы дом его мечты стал источником проблем для следующих поколений, стремится оптими-зировать расходы на строительство и экс-плуатацию. Отсюда — мода на прямые дву-скатные кровли, которые не нужно чистить от снега и листьев, мансардные комнаты, в которых использовано все пространство под стропилами, энергосберегающие сте-новые материалы, отказ от лишних, требую-щих постоянного отопления, помещений. Встроенные гаражи заменили навесами, бан-ные комплексы с бассейнами перекочевали из цоколей в отдельные постройки, а вместо гостевых комнат сегодняшние домовладель-цы предпочитают гостевые дома.

Сегодня ни в Европе, ни в России не модно жечь бензин тоннами, а газ и дро-

ва — кубометрами. Оптимизация затрат на отопление достигается не только отка-зом от лишних площадей, нуждающихся в поддержании постоянной температуры. Если, к примеру, гостевой дом не эксплуати-руется, достаточно просто защитить его от промерзания, и с этой задачей легко справ-ляются качественно утепленные стены, энергосберегающие стеклопакеты, система прямого электроотопления и примитивный процессор. Современные технологии по-зволяют управлять ими дистанционно: че-рез Интернет или GSM-модуль, а хороший камин может быстро привести такой дом в жилое состояние. В том, что касается до-мов для постоянного проживания, предпо-чтения россиян и европейцев расходятся. Тренд последних лет для Северной Евро-пы — геотермальные системы отопления на базе тепловых насосов: еще недавно они были атрибутом фешенебельного дома, но сейчас стали едва ли не таким же массо-вым явлением, как холодильник. Более юж-ные европейские регионы сегодня трудно представить без солнечных коллекторов и солнечных батарей — но это явно вспомо-гательные системы, и явно не для россий-ского Северо-Запада.

Опрос петербургских строителей показал, что мечтой российского домовладельца се-годня является подключение к газовой трубе, а компактный газовый котел воспринимается как самый экономичный и «беспроблемный» вариант. Но он хорош, только если в населен-ном пункте есть магистральный газопровод. На втором месте по популярности — непря-мое электроотопление (электрокотел + во-дяной «теплый пол»). Но при дефиците мощ-ностей и перебоях с электроснабжением оптимизация энергопотребления и создание резервных источников питания становятся непростыми инженерными задачами. Тем

Л ето нынче выдалось жаркое: все кондиционеры и вентиляторы раскупили.

и за ним как-то забылась прошедшая суровая зима, которая стала настоящим испытанием для недавно построенных загородных домов, их стен и инженерных систем. Между тем новый отопительный сезон не за горами. соответственно, сегодня обсуждаем вопросы отопления оптимизации энергопотребления.

3. выведите формулу оптимального дома, отвечающего следующим требованиям: экономичность в обслуживании, энергоэффективность, комфорт и безопасность.

116

не менее это тот случай, когда, что называ-ется, и стены помогают. Опыт прошлой зимы показал, что энергоэффективные дома при перебоях и неисправностях в системах ото-пления даже в лютые морозы не вымерзают неделями.

И все-таки складывается впечатление, что российские домовладельцы знакомы с про-блемой дефицита и дороговизны энергоно-сителей лишь понаслышке. Жители прибал-тийских и восточно-европейских государств, к примеру, весьма активно обмениваются в интернет-форумах опытом самостоятельно-го изготовления ветро-энергетических уста-новок и делают тепловые насосы из списан-ных промышленных кондиционеров.

с т р о и т е л ь с т в о • б л и ц о п р о с

Михаил истомин,генеральный директор компании «ЛивинВуд»:

1. Решение вопроса отопления зависит от возможностей как внешних инже-

нерных сетей, так и владельцев загородного коттеджа. Наиболее экономичным являет-ся вариант подключения загородного дома к газовому отоплению, но при условии, что на участке есть все необходимые комму-никации. Самым дорогим является отопле-ние жилого дома за счет электроэнергии. Что касается сегмента рынка, на котором работает компания «ЛивинВуд», то для его целевой аудитории все-таки важна миними-зация затрат на обслуживание дома. Мы ста-раемся учесть основные требования наших клиентов, именно поэтому строим энерго-эффективные дома. К таким технологиям от-носится строительство каркасно-панельных домов из SIP-панелей и домов из клееного бруса сечением 92 х 145 мм с утеплителем. К примеру, каркасно-панельный дом пло-щадью 150 кв. м можно обогреть с помощью электрического котла мощностью 6 кВт, ко-торый после прогрева помещений будет по-треблять в режиме поддержания температу-ры мощность примерно 0,5 кВт. Владельцы каркасно-панельных домов, возведенных с применением SIP-панелей, постоянно эко-

номят на ежемесячных платежах за отопле-ние. А все потому, что дома из SIP быстро прогреваются за счет низкой теплоемкости, низкой теплопроводности стен, отсутствия «мостиков холода».

2. Мы выполняем любые пожелания кли-ента по установке систем «умный дом»,

но в последнее время, как правило, более востребовано строительство домов под чистовую отделку. Внутренняя отделка, ин-женерия и установка необходимых систем безопасности уходят на второй этап. Чтобы минимизировать затраты на эксплуатацию дома, мы заранее предоставляем клиентам перечень типовых энергоэффективных про-ектов домов, предусматривающих экономич-ность обслуживания.

3. Все три составляющие, а именно: эко-номичность обслуживания, энергоэф-

фективность и комфорт являются одними из ключевых параметров при выборе до-мов целевой аудиторией, на которую ори-ентируется компания. Чтобы максималь-но удовлетворить потребности клиентов, в этом направлении работают все депар-таменты нашей компании: от проектного бюро, производства на заводе в г. Тихвине, выпускающего заводские комплекты энер-гоэффективных домов, до строительных бригад, работающих на объектах. Каждый типовой проект домов из клееного бруса или каркасно-панельных домов компании «ЛивинВуд» обязательно соответствует этой «формуле», и в результате мы строим клиен-там именно «дом мечты»!

Мария разумовская,руководитель отдела продаж компании «ИнфотекСтрой»:

1. Вне всякого сомнения, камины (печи), создающие комфорт, тепло и уют

в доме, востребованы всеми заказчиками без исключения. Другие варианты отопле-ния можно рассматривать в зависимости от возможностей и желания потребителя. При наличии магистрального газа геотермаль-ное отопление проигрывает по первичным вложениям. Электрическое отопление до-

статочно дорого в эксплуатации. В нашем коттеджном поселке «НЕВО», построенном для состоятельных людей, мы постарались обеспечить максимально удобное соче-тание печного отопления (камины) и газо-вого. Тем, кто настороженно относится к газу, предлагается отапливать дом при по-мощи электричества. Наиболее дешевый вариант — электрический котел с водяным отоплением, наиболее дорогой — элек-трические батареи, теплые полы. В нашем поселке мощность (30 кВт на каждый дом) позволяет удовлетворить и такой «каприз» потребителя. Кроме того, учитывая ано-мальную жару лета 2010 года, необходимо позаботиться о вентиляции и охлаждении воздуха в помещении, что невозможно сделать при недостатке электромощности. Следовательно, электричество — очень важный для загородных условий энерго-носитель, без которого нельзя обеспечить комфортное проживание в загородных до-мах. Немаловажно при выборе варианта отопления также то, насколько дом «энер-госберегаемый».

2. Основным для экономичного и безо-пасного обслуживания дома считаю

грамотный проект и правильный выбор ма-териалов для строительства, а также исполь-зование энергосберегающих инженерных систем. Среди систем безопасности востре-бованы различные виды сигнализации, ви-деонаблюдение. В поселке «НЕВО» безопас-ность обеспечивается профессиональной охранной структурой, по периметру посел-ка установлено ограждение, организовано видеонаблюдение, круглосуточный пост на въезде в поселок, осуществляется охрана каждого дома.

3. В наших широтах экономичность об-служивания и энергоэффективность

дома в большой степени обеспечиваются грамотно подобранными материалами для строительства, использованием комбини-рованного материала для возведения стен дома, энергосберегающих многокамерных стекол в окнах, рекуперации в системах вен-тиляции и отопления. В условиях устойчиво-го роста стоимости энергоносителей просто необходимо при проектировании и строи-тельстве бороться за каждый расходуемый киловатт электроэнергии. Это возможно при использовании вторичного тепла, освеще-нии светодиодными светильниками, распо-ложении каминов (печей) с учетом обогрева максимального объема. Существенно также наличие магистрального газа на участке, по-зволяющего заметно снизить затраты на об-служивание дома.


роман Зотов,директор по развитию компании «Олликайсен Рус» в Московском регионе:

1. Современный частный дом должен быть максимально приближен по надежно-

сти коммуникаций к городской квартире. Как показала прошедшая зима, в наших широтах не редкость морозы «за тридцать». Отсюда и жесткие требования к системе отопления. Ни-кому не хочется приехать в свой дом и обна-ружить, что дом выстужен, а вода в кранах за-мерзла. Поэтому главное, на что мы обращаем внимание нашего заказчика, — это возможное дублирование источников тепла. Если есть возможность спроектировать систему отопле-ния, позволяющую безболезненно и оператив-но переключаться с одного вида топлива на другое, то это надо делать обязательно. Пока, по нашей статистике, побеждает магистраль-ный газ, он не имеет конкурентов. Второе ме-сто делят дизельные котлы и котлы на твердом топливе. Среди теплоотдающих систем на пер-вом месте классические радиаторы, за ними идут системы теплых полов, замыкают тройку канальные системы типа тепловых завес.

2. Забавно, но, отвечая на предыдущий вопрос, я мало того что выложил поч-

ти все наши «козыри», но и дал однозначный ответ на второй вопрос. Современные элек-тронные системы развиваются гигантскими темпами, появляется возможность автомати-зировать все больше систем и устройств, от-вечающих за комфорт в доме. Да, по возмож-ности надо автоматизировать свой дом. Не забывать про систему оповещения (при по-мощи sms-сообщений, по e-mail, видеотран-сляцией). Не нужно забывать и об удаленном управлении своим домом. Это еще не совсем «умный дом», заказывающий продукты в ваш холодильник, но фактически первый шаг на пути к подобному.

3. Наша формула состоит из следующих пунктов:1) современные теплоизоляционные материалы;2) дублирование системы генерации тепла;

3) система контроля комфорта во всех помещениях;4) вариативность поведения системы отопления, реагирование на внешние условия (температура, осадки, освеще-ние), возможность удаленного управ-ления.

Все это позволяет эффективно генерировать тепло в доме, а также оптимально распреде-лять и экономично расходовать энергию вну-три теплого контура.

игорь богуш,начальник отдела инженерных сетей компании «Тимбер продукт»:

1. Системы отопления в современных заго-родных коттеджах должны отвечать трем

основным требованиям: эффективность, эко-номичность и бесперебойность работы. Опти-мальным решением является газовый котел с возможностью перехода на резервное (дизель-ное) топливо. Помимо этого, необходимо учи-тывать периодические внеплановые отключе-ния электроэнергии, которые в нашем регионе случаются довольно часто, и обязательно пред-усмотреть монтаж дизель-генератора — он не позволит оставить коттедж без электричества и не даст промерзнуть дому.

2. При проектировании систем отопления коттеджей по возможности необходи-

мо закладывать «теплый пол» как наиболее комфортный, безопасный и экономичный ис-точник тепла. Все котельное оборудование и сами системы отопления смонтированы с применением систем автоматики и управ-ления, позволяющих поддерживать необхо-димую температуру в каждом помещении. Кроме того, следует учитывать и включать в работы строителей монтаж автоматики управления воздухообменом коттеджа или вентиляции, которая позволит поддерживать в коттеджах заданную влажность.

3. На наш взгляд, формула оптимального дома должна соответствовать форму-

ле великого римского архитектора, инжене-ра, теоретика архитектуры второй полови-ны I века до н. э. Марка Витрувия Поллиона: «ПОЛЬЗА, ПРОЧНОСТЬ, КРАСОТА».

118 с т р о и т е л ь с т в о • б л и ц о п р о с

120 с т р о и т е л ь с т в о • п р о е к т ы

Проекты-бестселлеры в сегменте домов для Постоянного Проживания. в чем секреты их ПоПулярности?т е к с т : Ф и л и п п У р б а нк о н с у л ь т а н т : Н и к о л а й А л е к с е е в , L A N S G R O U P

житЬ в Пригороде и бытЬ свободным?

J-3028

121

Перефразируя слова практика марксизма, можно уверенно сказать: жить в пригороде и быть свободным — нельзя. И не потому, что это дорого. Просто беззаботную и без-вылазную загородную жизнь может позво-лить себе исключительно состоятельный, не обремененный болезнями, материальны-ми проблемами и обязанностями человек. То есть богатый, здоровый и одинокий пен-сионер: персонаж, прямо скажем, почти ска-зочный. Остальным домовладельцам при-дется ездить на работу или контролировать бизнес, водить детей в школу и обратно. Кро-ме того, домовладельцу, вне зависимости от его благосостояния, приходится посещать медицинские учреждения, распродажи в ги-пермаркетах, а некоторые не мыслят жизнь без музеев и театров. Но это вовсе не означа-ет, что от загородной жизни придется отка-зываться. Просто придется проектировать, либо выбирать готовое проектное решение с учетом функционального назначения дома (коттедж для постоянного проживания или дача). Требование к двум этим типам домов сильно разнятся.

Два месяца назад в обзоре проектов-бестселлеров от LANS GROUP мы говорили о домах сезонного проживания («Дача наше-го времени», «ЗО» № 7, 2010), но отметили, что

границы двух привычных сегментов частного домостроения размываются. Потенциальные владельцы объектов загородной недвижи-мости желают иметь комфортабельный дом, но постоянно жить там, где нет ни элитарной школы, ни филармонии, не могут, поэтому склонны обитать на даче «набегами». Отсю-да популярность в традиционных дачных районах проектов, сочетающих привычные городские удобства с возможностью в любое время года получать полный релакс и отре-шение от мирских проблем на собственном дачном участке.

Но пригороды российских городов раз-ветвленными транспортными сетями, до-стойно оплачиваемыми рабочими местами, объектами социальной и развлекательной инфраструктуры небогаты. А качество ра-боты управляющих компаний, призванных организовывать охрану, ремонтировать сети и оборудование, чистить дороги и вы-возить мусор даже в коттеджных поселках оставляет желать много лучшего: чаще все-го эти проблемы домовладельцы решают сами. Такие внешние условия естественным образом отражаются в наборе требований горожан к частному дому, который должен быть доступным (речь не только о цене, но и о подъездах) и не слишком затратным

в эксплуатации (речь тоже не о деньгах: и время деньги).

Экономичность обеспечивается в первую очередь простыми архитектурными реше-ниями (например, крыши сложных конфигу-раций уступили место прямым двускатным, а цокольные этажи с гаражами — пристро-енным навесам для авто), энергосберегаю-щими материалами и «умными» системами электроотопления, которые в отсутствие хозяев не дают дому замерзнуть, но не более того. Взломостойкие роллеты, встроенные в утопленный оконный проем дома со стена-ми из газобетонных блоков, вкупе с системой GSM-оповещения о попытке проникновения обеспечивают защиту. Требованиями безо-пасности, комфорта и экономичности экс-плуатации продиктованы и популярные се-годня планировочные решения: не слишком высокие потолки, открытые планировочные пространства, грамотно вписанные в про-странство двусветной гостиной лестницы. К ее эргономике предъявляются особые тре-бования — ведь спальни хозяев, как прави-ло, располагаются в мансардном этаже. По-блажки в этом отношении делаются только домочадцам солидного возраста: спальню на первом этаже оставляют для пожилых ро-дителей и подвыпивших гостей, однако тот, кому позволяют площадь участка и финан-совые возможности, предпочтет построить одноэтажный гостевой дом.

В свете вышеназванных требований к частному дому, не следует забывать и об архитектуре. Для человека состоятельного свой дом — это, ко всему прочему, объект, призванный подчеркивать его изысканный вкус и непревзойденный социальный статус. Но как быть с экономикой, которая жела-ет быть экономной, требуя демократичных материалов, простых планировок и «короб-чатых» форм? Как привести диаметрально противоположные требования к общему знаменателю? Проектировщики предлагают строить компактные и рациональные кот-теджи, но дают заказчику широкие возмож-ности «отыгрываться» на больших поверх-ностях остекления и богатой по фактуре отделке фасадов. Если привычные человече-скому глазу архитектурные пропорции и за-коны соблюдены, получается действительно неплохо, а проекты становятся популярны-ми. Излишний декор нынче не приветству-ется, зато неизменным успехом (и в этом мы убедимся, рассматривая проекты) сегодня пользуются комбинированные решения, как традиционные («штукатурка + камень»), так и весьма неожиданные («дерево + кирпич»). Благодаря современным штукатурным си-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 0

Е сли верить статистике, то свой участок со своим домом — мечта каждого второго россиянина.

Социологи не лукавят, но они не умеют отличать мечты от требований. Ведь у большинства мечты так и остаются мечтами, у немногих они становятся планами и лишь у избранных — воплощенными проектами. Как выявить реальные потребительские предпочтения будущих домовладельцев? Над этим вопросом бьются и маркетологи, и девелоперы, и архитекторы. Больше всего ответов на сей счет могут дать статистика продаж готовых проектов, а также общение с заказчиками и менеджерами, которые эти проекты продают. Ведь покупка проекта, адаптация его к участку, местной архитектурной среде и ландшафту — это в чистом виде реализация вкусов и предпочтений. Итак, какие проектные решения и «фишки» сегодня на пике популярности?


стемам и материалам растет популярность декоративных штукатурок.

Перед тем как перейти к собственно про-ектам пригородных домов для постоянного проживания, скажем несколько слов о спе-цифических особенностях сегмента. Два ме-сяца назад мы отмечали, что и в дачном сег-менте все больше частных застройщиков и заказчиков отдают предпочтение газобетону и кирпичу, однако, даже делая выбор в поль-зу каменных строений, они стремятся сохра-нить пропорции и решения, типичные для деревянных домов. Одно из веяний време-ни — «хонкообразные» коттеджи с большим количеством окон и высокими двускатными кровлями, но не из бруса, а с оштукатурен-ными стенами из газобетонных блоков. В сегменте домов для постоянного прожива-ния древесина нынче совсем не популярна. В представленной сегодня выборке деревян-ных домов нет и только один проект каркас-ного дома. Речь идет о H-1422 (здесь и далее используется спецификация LANS GROUP). Это демократичный, но просторный дом, который в свете уже упомянутой тенденции сочетает в отделке возможность комбиниро-вания материалов — кирпича, дерева и шту-катурки. В нем нет ни подвала, ни чердака, ни гаража. Из «излишеств» только две лоджии и терраса 15 кв. м, выходящая на задний двор. Внутренняя планировка незамысловата и в духе современных тенденций: большую часть площади первого этажа занимает про-странство, объединяющее гостиную, кухню и столовую. В мансардном этаже расположены две спальни, санузел и кабинет.

Секрет стабильной популярности этого проекта в сегменте домов для постоянно-го проживания заключается именно в том, что благодаря габаритам (пятно застройки 8 х 12 м) его можно «посадить» на узкий уча-сток. Об этой тенденции следует сказать осо-бо. Если у «дачников», владеющих просторны-ми участками, пользуются успехом проекты с большими пятнами застройки, то в ближних пригородах такие участки в дефиците. А в кот-теджных поселках для постоянного прожи-вания сплошь и рядом предлагаются участки не то что компактные, а просто узкие. Здесь, к примеру, встречаются прямоугольники 18 х 60 м, а то и 15 х 45 м. Для такого участка подойдет далеко не любой проект. Столь рас-пространенные сегодня конфигурации про-диктованы желанием девелоперов продать как можно больше соток и построить мини-мум дорог. В результате самые популярные проекты коттеджей для постоянного прожи-вания в коттеджных поселках — именно те, что предназначены для узких участков.

Для участка не более просторного, но расположенного в более фешенебельном районе подойдет проект J-1386, предпола-гающий воплощение в кирпиче и газобето-не. Его главная «фишка» — эффектное угло-вое остекление, от которого выигрывают и экстерьер, и интерьер. Не будем комменти-ровать планировку — она удобна, но тради-ционна. Особенность разработки в том, что это не просто проект коттеджа, а целый на-бор проектов: основа своего рода гарниту-ра, позволяющего обставить респектабель-ный, но компактный участок в пригородном районе постоянного проживания. В каче-стве дополнительных построек, выполнен-ных в том же стиле, с неизменной фишкой в виде углового окна, здесь предлагаются баня с уличным грилем (проект D-1624) или гостевой дом. И все это тоже иллюстрирует одну из тенденций современной частной застройки: создать единый архитектур-ный ансамбль из компактных и разных по функциональному назначению строений и малых форм — гостевого дома, бани, гара-жа, беседок. Такое решение можно назвать «антикризисным», поскольку оно дает за-казчику возможность застраивать участок поэтапно, например начав с гостевого дома. Кстати, вне зависимости от стилевого

J-1386

H-1422


еддинства, это тенденция для домов ПМЖ. Раньше так строили дачи% сначала баня, потом дом. Сейчас это тенденция для домов постоянного проживания.

В число проектов-бестселлеров вошел еще один коттедж с угловым остеклением (P-3006-1), имеющий выраженное внешнее сходство с предыдущим (что, по всей види-мости, дань моде), но более высокого класса. Он предназначен для заказчиков, которых кризис не коснулся, и показал, что такие тоже есть: проект пользуется стабильным спросом. Это просторный особняк — око-ло 300 кв. м, — в котором нет комнат, а есть только залы (спальни — не меньше 20 кв. м, кухня — 34 кв. м, открытое планировочное пространство мансарды — 82 кв. м).

Впрочем, чтобы у читателей не сложилось впечатления, что на сегодняшнем рынке го-товых проектов доминируют архитектурные изыскания с мотивами конструктивизма, от-метим другие популярные решения. Поклон-ники классики оценят проект J-3028. Правда, одни увидят в нем скандинавские мотивы, другие — баварские, но в любом случае это рациональный европейский дом. Вместо шту-катурки для наружной отделки здесь можно применить облицовочный кирпич. И это не изменит общего впечатления. Уникальность

D-1624

N-1621


его в том, что на 170 кв. м приходится целых шесть спален и четыре санузла. Дом рассчи-тан на постоянное проживание и долгий срок эксплуатации с учетом меняющегося состава обитателей. И если на момент строительства обилие помещений покажется излишним, от многих перегородок можно запросто отка-заться — конструктивная схема здания с про-дольными несущими стенами позволяет.

Проект N-1621 ничуть не менее рациона-лен, но являет собой пример принципиально иного подхода. Основа стен — газобетонные блоки, отделка — комбинированная: дерево с кирпичом. Еще недавно заказчики счита-ли такое сочетание отделочных материалов рискованным. Но времена меняются. Реко-мендовать проект для районов плотной за-стройки дает возможность баланс приватно-сти и открытости: террасы занимают едва ли не половину общей площади, но прикрыты от посторонних глаз и осадков легким ограж-дением и массивными свесами кровли.

И еще один проект, без которого сего-дняшний обзор был бы неполным, — старый добрый Е-0244. Факт остается фактом: это бестселлер по определению, он растиражи-рован по России тысячами, многократно во-площен и в «дачной» версии и в качестве кот-теджа для постоянного проживания. Такие

дома строили и из кирпича, и в газобетонном варианте, и из бруса, используя разные виды «верхней одежды» (от сайдинга до натураль-ного камня). Откровенно говоря, ни сам ав-тор, ни представители сервиса по продаже готовых проектов не берутся утверждать, что знают настоящую причину безусловной многолетней популярности этого компактно-го дома. Возможно, секрет кроется в равно-значных фасадах (любую из четырех сторон можно сделать «парадной») или в очарова-тельной мансарде с треугольными окнами. И в нынешнем году данный проект не покидает «хит-парад» -бестселлеров.

Частный дом все больше становится похо-жим на семейное гнездо, из него выносится все «лишнее». Сначала выкинули «домашние автомастерские» и встроенные гаражи — их нет даже в респектабельных особняках (если без машиноместа никак, то предусматривает-ся навес). Потом стали анахронизмами «вну-тридомовые» спа-салоны и банно-прачечные комбинаты. Последние уступили место мини-саунам. Если же хозяин — ценитель водных процедур, то он предпочтет возвести аква-комплекс отдельно, а варианты здесь могут быть самыми разными — от бани ручной руб-ки, которая топится «по-черному», до крыто-го бассейна.

P-3006-1

E-0244

126

Устройство систем заключается в следующем:

на предварительно очищенное основание при-

клеивается утеплитель с помощью штукатурно-

клеевой смеси КНАУФ-Севенер и дополнительно

закрепляется тарельчатыми дюбелями, затем на-

носится защитный слой из смеси КНАУФ-Севенер,

армированный стеклосеткой, на который после

грунтования наносится защитно-декоративный

слой штукатурки КНАУФ-Диамант.

Принцип работы не отличается от аналогичных

систем, однако фирма КНАУФ уделяет большое вни-

мание вопросам долговечности и технологичности.

Например, в системе «КНАУФ–Теплая стена»

используются специально разработанные су-

хие смеси, обладающие необходимым набором

характеристик с учетом области применения и

долговечности. Технологическим преимуществом

является тот факт, что смеси можно наносить как

вручную, так и механизированным способом, с

помощью штукатурных машин КНАУФ PFT, что зна-

чительно повышает производительность работ и

сроки сдачи объекта.

Несмотря на то, что минеральная вата и пено-

полистирол по своим теплотехническим характе-

ристикам являются материалами сопоставимыми,

фирма КНАУФ предлагает использовать в своих

системах наружного утепления фасадов пенополи-

стирол и выпускает для этого пенополистирольные

плиты как простой формы - KNAUF Therm Façade

(размер 1200Х1000, толщина 50, 100, 150, 200 мм),

так и сложной формы – KNAUF Therm Façade ПГ II.

Конструкция плит ПГ II специально разработана

для систем наружного утепления. Плиты имеют

соединение типа шип-паз, которое обеспечи-

вает более высокий уровень технологичности

монтажа системы и получение ровной поверхно-

сти утеплителя на плоскости фасада. Канавки в

виде ласточкиного хвоста на лицевой и тыльной

стороне плиты повышают прочность сцепления

клеевого и защитного слоя системы. Фаска, на-

несенная по периметру плит с тыльной стороны,

предотвращает попадание излишков клея в стык

между плитами и тем самым исключает образо-

вание мостиков холода в теплоизоляционном

слое. Перечисленные особенности пенополисти-

рольных плит KNAUF Therm Facade ПГ II позволя-

ют улучшить качество работ на стадии монтажа и

повысить долговечность всей системы. Критерии

качества и долговечности всегда имели в строи-

тельстве главенствующую роль, а на сегодняшний

день эти вопросы стоят наиболее остро.

Плиты KNAUF Therm Facade ПГ II имеют размеры

1200х985 мм. Плиты могут выпускаться толщиной

от 80 до 200 мм с шагом 20 мм.

В России в конце 90-х годов были проведены на-

турные испытания первых появившихся на отече-

ственном рынке систем утепления. Они изменили

существовавшее до этого категоричное мнение о

пенополистироле как об очень пожароопасном

материале, которому не место в строительстве. В

феврале 2005 года система «КНАУФ-Теплая стена»

с пенополистирольным утеплителем прошла оче-

редные огневые испытания по указанному ГОСТ и

по итогам был подтвержден присвоенный класс

пожарной опасности К0.

В заключении необходимо отметить, что фирма

КНАУФ предложила потребителю полноценную

фасадную систему, что подразумевает под собой

согласованность всех материалов и их «работу»

как единого целого. Пригодность систем «КНАУФ-

Теплая стена» для использования в строительстве

на территории России подтверждают проведен-

ные огневые испытания и «Техническое свиде-

тельство», а также разработан альбом рабочих

чертежей на конструкцию, имеющий сертификат

соответствия ГОССТРОЯ РФ.

Кроме того, все основные материалы (сухие

смеси и пенополистирол), используемые в систе-

мах «КНАУФ-Теплая стена», производятся в Рос-

сии, что в свою очередь позволяет фирме КНАУФ

предложить потребителю материалы традицион-

но высокого качества по доступной цене.

Данную продукцию можно приобрести как

напрямую в фирме «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-

ПЕТЕРБУРГ», так и у дилерских организаций. Спе-

циалисты компании оказывают квалифицирован-

ные консультации по применению продукции не

только в офисе компании, но и проводят выезд-

ные консультации и демонстрации на объектах.

Также все желающие могут пройти обучение по

применению и монтажу системы в Учебном цен-

тре компании КНАУФ.

«КНАУФ-ТеплАя сТеНА» – совремеННАя сисТемА НАрУжНого УТеплеНия ФАсАдов.

с т р о и т е л ь с т в о

ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»Выборгская наб., 61, офис 304

Тел.: 718-81-94www.knauf.ru, [email protected]

Вопрос фасадного утепления в современной строительной индустрии очень актуален, ведь требования покупателей и государственных органов к качеству постоянно растут. Одним из наиболее рациональных способов утепления с одновременной декоративной отделкой фа-садов здания является вариант наружного утепления «мокрым» способом с тонким штукатурным слоем.

Фирма КНАУФ представляет на российском строительном рынке, уже получившие повсеместное признание, системы наружного утепления зданий «КНАУФ-Теплая стена I» и «КНАУФ-Теплая стена II». В системе «КНАУФ-Теплая стена I» в качестве утеплителя применяются пенополисти-рольные плиты, в системе «КНАУФ-Теплая стена II» в качестве утеплителя применяются минераловатные плиты.

1 — несущая стена (строительное основание)2 — дюбель для крепления плит утеплителя3 — клеевой слой КНАУФ-Севенер4 — утеплитель (I — пенополисте-рольная плита KNAUF Therm Facade (шип-паз); II — минераловатная плита5 — защитный слой КНАУФ-Севенер, армированный стеклосеткой6 — грунтовка КНАУФ-Изогрунд7 — декоративный – защитный слой КНАУФ-Диамант8 — цокольный опорный профиль

КНАУФ-Теплая стена I

с т р о и т е л ь с т в о• т е х н о л о г и и

К ВОПРОСУ О КАЧЕСТВЕт е к с т : Га л и н а М а л и к о в ак о н с у л ь т а н т ы : с п е ц и а л и с т ы А с с о ц и а ц и и д е р е в я н н о г о д о м о с т р о е н и я

В интернет-клубе нашего журнала часто обсуждается тема качества современного деревянного строительства. Поводом к разговору послужило сообщение об

изъянах дома из оцилиндрованного бревна в большом коттеджном поселке. Главная претензия: деревянный дом, на который было затрачено немало средств, продувается и не держит тепло. Загородное жилье оказалось на редкость некомфортным и крайне неэкономичным по затратам на отопление, что особенно ощутимо в кризис. Чтобы как-то исправить ситуацию, хозяева дополнительно проконопатили дом, однако эффекта практически нет. В общем, все говорит о том, что при строительстве были допущены серьезные ошибки.

128


Специалисты Ассоциации деревянного домостроения считают, что в случае дома, который обсуждается на форуме «Загородного обозрения», скорее всего, были нарушены технологии производства калиброванного бревна и не соблюдены требования к строительству домов на основе древесины. Древесина — материал сложный, неоднозначный, и если за дело берется дилетант или просто недобросовестный производитель, ничего хорошего не получится.

При изготовлении дома из цельной древесины очень важно достичь одного из главных показателей качества — влажности древесины 18–20%. Но чтобы получить из бревна естественной влажности строительный материал с требуемыми параметрами, нужны значительные затраты, которые по силам не всем производителям. Покупатель же в таких вещах, как правило, совсем не разбирается, так что все технологические детали остаются на совести производителя. Если древесина высушена должным образом и все операции по механической обработке выполнены точно, на хорошем оборудовании, то бревна будут сохранять заданный диаметр по всей длине, исключены изгибы и прочие дефекты. При соблюдении технологий производства и строительства дом из таких бревен будет соответствовать заявленному качеству. Поэтому важно, чтобы бревна были сделаны не гденибудь, а на хорошем производстве.

Второй важный момент. Специалисты отмечают, что заказчик часто «покупается» на относительно дешевые варианты домов из оцилиндрованного бревна. Для них, как правило, используется бревно минимально допустимого размера, следовательно, «мостик холода» — место продольного соединения бревен — тоже минимален и легко продувается. Безусловно, дешевые дома имеют право быть на рынке, но строитель часто не предупреждает будущего владельца, что низкая цена предполагает и низкие качественные характеристики. Такие дома можно будет использовать в качестве «неприхотливых» дачных, а чтобы с комфортом жить в любой сезон, необходимы дополнительное утепление и отделка. У нас же в большинстве случаев заказчик находится в глубоком заблуждении по поводу своего будущего приобретения и не понимает, какого класса жилье он получит. Отсюда и разочарование.

Нельзя забывать, что у деревянных домов, которые давно признаны и очень широко используются в развитых странах, при всех их неоспоримых достоинствах есть много «тонких» мест, обусловленных спецификой древесных материалов. Если сырье некаче

ственное, древесина влажная, не проведены должным образом антисептическая и противопожарная обработки, не учтены особенности древесного материала при проектировании, — ничего, кроме головной боли, от постройки ждать не приходится.

Ответственные специалисты постоянно подчеркивают: дом из современных древесных материалов надежен и комфортен только при профессиональном подходе к производству и строительству. К сожалению, недостоверная информация о деревянном домостроении и дурное строительство — явление на нашем рынке нередкое и неслучайное. И это крайне беспокоит профессиональное сообщество.

БЕз СТАндАРТОВ нЕТ КАЧЕСТВАФирмы, которые не заботятся о качестве своего продукта, наносят колоссальный ущерб самой идее деревянного строительства. Это та самая овца, которая все стадо портит, и профессиональное сообщество искренне заинтересованно в том, чтобы фирмывременщики, не намеренные работать добросовестно и стремящиеся лишь получить легкую прибыль, были вытеснены с российского рынка как можно быстрее. Сделать это можно только при наличии единых стандартов и действенной системы контроля качества. А вот их у нас как раз и нет.

По словам заслуженного деятеля науки России, доктора технических наук, профессора Центрального научноисследовательского института строительных конструкций им. Кучеренко Л. М. Ковальчука, «сейчас отрасль

деревянных конструкций работает в диком абсурде. Сортамента нет, проектанты мучаются, готового материала в продаже нет. В результате мы имеем крайне неэкономичную структуру производства, тогда как по металлическим и железобетонным конструкциям есть серийно выпускаемый сортамент, есть ГОСТы, где даны размеры, расчетные характеристики, параметры прочности и т. д. Ведь никому не приходит в голову делать кирпич своего размера — есть стандартные размеры, они и используются в строительстве. В деревянном малоэтажном домостроении все иначе. Под каждый проект приходится разрабатывать новые технические решения, а это повышает трудоемкость проектирования и строительства и приводит к повышению вероятности ошибок».

Следует отметить, что в последние годы в области стандартизации и сертификации происходят серьезные изменения. С 1 января 2008 года вступил в силу закон о саморегулируемых организациях (СРО), который, по замыслу авторов, должен кардинально изменить ситуацию. Светлана Кирютина, директор по стандартизации и сертификации Ассоциации деревянного домостроения (АДД), пояснила, что теперь государство полностью передает надзор за строительством профессионалам. Сейчас созданы СРО строителей, проектировщиков, изыскателей и т. д. — по закону, все действующие на строительном рынке организации должны вступить в свои профильные СРО. Однако на малоэтажное строительство, в том числе деревянное, это требование не распространяется, так как малоэтажный дом

130 с т р о и т е л ь с т в о• т е х н о л о г и и

не считается ответственным объектом. Тем не менее серьезные фирмы — производители деревянных домов — вступают в различные СРО, используя такую возможность, как рекламный ход, но сути дела это не меняет.

Специалисты убеждены, что без единой системы национальных стандартов, которые будут регулировать правила проектирования и изготовления малоэтажки, говорить о массовом производстве качественных деревянных домов — занятие пустое, и поэтому стали делать первые самостоятельные шаги для их создания. Ассоциация деревянного домостроения, в частности, создала систему добровольной сертификации на соответствие ее требованиям: «АДДсерт». Она позволяет проектировщику, производителю и строителю подтвердить качество своей продукции, обратившись за независимой оценкой в орган сертификации, аккредитованный в системе. Многие критерии такой оценки были заимствованы в действующих европейских стандартах. Последние 50– 60 лет в Европе системно строят дома из древесины, постоянно изучают, как ведет себя этот материал в конструкциях, создают новые деревянные материалы. На базе многолетних исследований теперь разработан до

вольно жесткий набор параметров качества деревянных конструкций, в первую очередь по прочности и влажности и сохранению этих характеристик в процессе строительства. Европейские специалисты утверждают, что дома, построенные по их стандартам, будут служить минимум 100 лет.

ИнСТРУмЕнТ КОнТРОляСистема добровольной сертификации «АДДсерт», как утверждают ее создатели, даст потребителю в руки инструмент, который обезопасит его от приобретения низкокачественного продукта, да еще, как это нередко бывает, за большие деньги.

Вопервых, информация о производителях, получивших знак качества АДД, будет постоянно доводиться до потребителя всеми возможными способами. Вовторых, эта информация будет объективна, потому что система добровольной сертификации «АДДсерт» предусматривает оценку независимыми специалистами последовательно всей цепочки создания деревянного дома, начиная от экспертизы проекта. Все экспертизы будут проводиться разными экспертами, имеющими государственные лицензии; обязательно применение современного обо

рудования. По истечении года будет проведена повторная оценка, что не позволит производителю расслабиться.

Как уверяет Светлана Кирютина, по подобным схемам успешно работает весь мир, и ничего другого еще не придумано. По ее словам, за рубежом никакая новая продукция не выйдет за пределы цеха, пока не пройдет оценку независимых экспертов на соответствие принятым стандартам качества. Кстати сказать, в Европе сейчас разработаны обязательные для всех стран единые стандарты строительства деревянных домов, на основе которых базируются национальные стандарты. В Евросоюзе считают, что действие общих нормативов выгодно всем, потому что позволяет производителям реализовывать свою продукцию в 27 странах.

Новый российский стандарт описывает общие требования к качеству деревянных жилых зданий с различной конструктивной основой. В этом документе дана классификация зданий по разным техническим и эксплуатационным параметрам, и теперь будущий владелец может четко определить класс своего будущего дома. После проведения всех необходимых экспертиз компания получает так называемый энергетический паспорт дома, в котором прописан класс энергетической эффективности здания — один из основных параметров качества. Энергоэффективность здания может быть как высокой, так и низкой — все зависит от толщины стен, конструктивных особенностей и многих других причин. Конечно, выбор всегда остается за заказчиком, но теперь ему предоставлена полная достоверная информация о доме: насколько он будет теплым, каково предполагаемое энергопотребление, более того, дается формула расчета, по которой он легко определит, сколько ему потребуется денег на отопление этого дома. В результате оценки домов появляется документ, из которого потребитель может узнать, каковы расходы на эксплуатацию того или иного дома.

Кстати, заказчик может и сам обратиться в ассоциацию для проведения независимой экспертизы на любой стадии проектирования и строительства дома. Если же не устраивает качество уже построенного дома, независимые оценщики проведут все необходимые обследования и предоставят доказательную информацию о состоянии дома по энергоэффективности и прочим важным параметрам. Специалисты считают, что, когда потребитель научится пользоваться предложенным ему инструментом контроля за производителем и строителем, вопрос низкого качества будет снят с повестки дня.

132 с т р о и т е л ь с т в о • г о с т ь р у б р и к и

— Сергей Юрьевич, в прошлый раз мы говорили о том, что у любого кри-зиса есть оборотная положительная сторона. Вы по-прежнему придержи-ваетесь этой точки зрения?— Да, жизнь показала, что эта точка зрения верна. В течение прошедшего года, к приме-ру, снизились цены на отечественные строй-материалы, что нашим строителям оказалось выгодно. В итоге выросла наша конкуренто-способность, поскольку в этих условиях мы предлагаем заказчику такой же качественный продукт, как и зарубежные домостроительные компании, но по более низкой цене. И надо сказать, заказчики это ценят и понимают.— Количество заказов в последнее время растет?— Разумеется, есть сезонный рост заказов, но я назвал бы его и послекризисным. Он ниже докризисного уровня, что вполне объ-яснимо. Тем не менее мы работаем ритмично, наши сотрудники обеспечены работой, и, что важно, мы не опускаем планку качества.— А заказчики как-то изменились за последние два года?— Безусловно, изменились. Еще в прошлом году мы работали с теми, кто заключил с нами договоры в докризисное время, в 2007– 2008 годах. В этом году картина другая: те-перь мы имеем дело с клиентами, которые пришли к нам в кризис. И у них, надо сказать, уже иные подходы и приоритеты. В прежние годы многие заказчики не вникали в проекти-рование и строительство дома, поскольку их главной задачей было сохранение имеющих-ся на руках денежных средств. Люди вклады-вали деньги в участки, дома, хотя сами иногда

в этих домах не жили. А загородный дом — это такой объект, который должен постоянно быть жилым, перерывы в эксплуатации на не-сколько месяцев отрицательно сказываются на состоянии как конструкции, так и инже-нерных систем. Так вот нынешние покупате-ли наших домов — совсем другие. Они себе поставили цель выстроить «дом своей меч-ты», в котором они будут жить или отдыхать со своей семьей. А при этом человек с самого начала ведет себя по-другому.— В чем именно выражается эта дру-гая линия поведения?— В частности, увеличился период от перво-го ознакомления с нашим продуктом до за-ключения договора. Это объясняется тем, что заказчики тщательно прикидывают все pro и contra предложений разных компаний. Они теперь посещают не одну и не две, а четыре или пять разных компаний, сравни-вают их предложения и лишь затем прини-мают решение. Кроме того, заказчики более скрупулезно и взвешенно подходят теперь к бюджету строительства. Иначе говоря, они считают деньги, которые у них предназначе-ны для определенной цели и ограниченны. При этом можно выделить две категории за-казчиков: потенциальные и реальные. Потен-циальный заказчик приходит для ознакомле-ния, он хочет выяснить, перспективно ли для него строительство дома через год или два. И главная его задача — построить как можно дешевле. Реальные заказчики собираются за-няться строительством дома в самое ближай-шее время, и их более заботит не дешевизна, а оптимальное соотношение цены и каче-ства. Для них крайне важны опыт и репута-

ция строительной компании. Время строить абы как, только дешевле — миновало.— А как заказчики узнают о вашем про-дукте? Из рекламных изданий? Или вас, что называется, передают из рук в руки?— Кто-то узнает о нас из рекламных изданий, хотя большинство заказчиков, конечно же, сотрудничают с нами по рекомендациям дру-зей, которые уже заказывали в нашей компа-нии дома. Это очень важный аргумент — ка-чественный дом, который можно увидеть и потрогать. Реальный дом, если он нравится тем, кто в нем живет, убеждает больше, чем самая эффектная реклама. Кроме того, наша компания предлагает большой объем и вы-сокое качество гарантийного и послегаран-тийного обслуживания. После окончания основного строительства мы обустраиваем участок, выполняем ландшафтный дизайн, озеленение, строим беседки, бани и гаражи. И если в недавнем прошлом доля заказчиков «по рекомендации» составляла примерно 30%, то в нынешнем году уже дошла до 70%. То есть авторитет нашей компании ощутимо повысился. Предложений на рынке немало, и если выбирают нас — это о чем-то говорит.— Не считаете ли вы, что кризис приблизил российский рынок за-городного домостроения к западным стандартам деятельности?— В какой-то степени, конечно, приблизил. Изменились, как я уже говорил, приоритеты человека, который решил строить дом. Те-перь у него на руках уже не шальные, а зара-ботанные деньги, и такой заказчик, как любой европеец, не швыряет их направо-налево, а хочет вложить в реальное дело. Он вникает в

ЗАКАЗЫВАЙТЕ ДОМА СЕЙЧАСт е к с т : М и х а и л С к в о р ц о в

Д еятельность известной домостроительной компании «Дом+» убедительно доказывает, что ритмичная

и целенаправленная работа в эпоху кризиса вполне возможна. Об этом, в частности, шла речь в беседе с нашими гостем, генеральным директором ООО «Дом+» Сергеем Юрьевичем Соколовым.


проектирования, меняет решения на более удобные и выгодные, то есть ведет себя как все в цивилизованном мире. Это значит, что мы постепенно интегрируем в мировое со-общество. С другой стороны, полноценная интеграция невозможна до тех пор, пока кре-дитная политика финансовых структур будет оставаться такой, как сейчас.— Вы имеете в виду высокий про-цент, который банки устанавливают для ипотечных кредитов?— В первую очередь ипотечную ставку, кото-рая составляет у нас минимум 14%. В Швеции, где мы тоже строим дома, процент по ипотеке в четыре раза ниже — 3,75%. И кредит выда-ется на срок до двадцати пяти лет. Понятно, что в таких условиях построить собственный дом имеют возможность большинство граж-дан Швеции, в то время как в России это мо-жет позволить себе лишь небольшая часть населения. Перспективы развития загород-ного рынка мы видим именно в расширении возможностей заказчиков. Когда ипотечные кредиты станут доступны многим миллионам наших сограждан, возрастет и количество за-казов у домостроительных компаний. И это, я думаю, неизбежно, коль скоро мы вступили на европейский путь развития. В западных стра-нах миллионы людей перебираются жить за го род — это одна из устойчивых тенденций.— Каков реестр ваших предложений? Вы занимаетесь исключительно дере-вянным домостроением или пытае-тесь осваивать другие технологии?— Наша основная продукция — это деревян-ные дома из клееного бруса и оцилиндрован-ного бревна. С производства в Вологодской области нам поставляются качественные и при этом не очень дорогие комплекты го-товых домов, на основе которых наши мон-тажные бригады строят дома любой степени сложности. По желанию клиента мы можем выстроить дом из профилированного бру-са, бревна естественной влажности, сухого бревна, а в последнее время предлагаем и такой уникальный стеновой материал, как клееное бревно. В отличие от обычного брев-на, клееное не растрескивается и отличается точной геометрией, благодаря чему элемен-ты сруба плотно прилегают друг к другу. Эта технология проработана и запатентована. Также пробуем выпускать клееный брус из сосны с наружными ламелями из лиственни-цы, что должно придать новые улучшенные качества износостойкости материалу. Но мы не ограничиваемся деревянными домами, у нас есть и другие предложения.— Какие именно? Вы начали строить каменные дома?

— Каменные дома мы не строим, но исполь-зуем ячеистые бетоны для строительства комбинированных домов, то есть с приме-нением нескольких стеновых материалов. Технический этаж, где обустраиваются не жилые, а подсобные помещения — котель-ная, хозяйственная комната, мастерская, гараж, — имеет смысл делать из газобетона или пенобетона с последующей отделкой, допустим, искусственным камнем. А верх-ние — жилые этажи лучше строить из дере-вянных стройматериалов, таких как клееный брус. В итоге получаются функциональные и красивые дома в альпийском стиле. Кроме того, мы построили и сдали дом по финской панельно-каркасной технологии. Сейчас этот дом эксплуатируется, причем с минимальны-ми затратами на отопление. В настоящее вре-мя у нас есть еще заказы на строительство панельно-каркасных домов для постоянного проживания по финской технологии.— Погодные условия в этом году заста-вили многих загородных жителей по-новому отнестись к качеству построек. Вас эти проблемы как-то коснулись?— Нас это тоже коснулось. Надо сказать, что этой зимой наши дома прошли серьезное ис-пытание, выдержав его с честью. Как вы пом-ните, было аномально много снега, он скапли-вался на кровлях. Так вот никаких проблем с кровлями у наших домов в этих экстремаль-ных условиях не было. А в прошлом месяце наши дома протестировал ураган, пронес-шийся по Приозерскому району. На несколь-ко домов упали деревья, повредив в той или иной степени кровельное покрытие, но не-сущая основа, то есть стропильно-балочная

система, нигде не пострадала. Это говорит о том, что двукратный запас прочности крыши, который мы закладываем в конструкцию, — насущно необходимая вещь. От погодных катаклизмов никто не застрахован, поэтому строить загородные дома следует с опреде-ленным запасом прочности, даже если это влечет удорожание. Зато мы можем смело да-вать десятилетнюю гарантию на все несущие конструкции построенных нами домов.— Имеет ли ваша компания планы развития? Или в нынешнее время главная задача — не развитие, а сохранение того, что есть?— Почему же только сохранение? У нас до-вольно интересные планы развития, и пре-жде всего это выход на европейские рынки индивидуального домостроения. Как я уже говорил, мы активно работаем в Швеции, а в ближайшее время планируем выйти на рын-ки Франции и Великобритании. Мы понима-ем, что это непросто, конкуренция велика, но убеждены, что такое продвижение нашей продукции вполне возможно.— В прошлом году вы говорили, что на-ступает время строить дома, поскольку это экономически выгодно. Сохраняет-ся ли эта ситуация на рынке сегодня?— Пока сохраняется, наши сегодняшние цены позволяют заказчикам, которые приступят к строительству дома в самое ближайшее вре-мя, сэкономить до 20% средств. Однако тен-денция роста цен налицо, так что в скором времени это преимущество уже будет утеря-но. Сентябрь — отличное время для начала строительства: Новый год вы можете отпразд-новать в новом загородном доме. Я думаю, это лучшее начало для удачного 2011 года.

и н ж е н е р н ы е с и с т е м ы • п р а к т и к у м

Не собираемся никого пугать. Но электроснабжение даже элитных рекреационных зон до сих пор оставляет желать лучшего. К приме-ру, этим летом на несколько часов было обесточено Комарово, имели место серьезные перебои с подачей электроэнергии в Репине, а про территории, пострадавшие в результате урагана, и говорить не при-ходится. Во время этого стихийного бедствия столбы электропередач

падали десятками, в результате надолго отключались от источников электропитания целые населенные пункты. И более всего при этом страдали дома, в которых все инженерные системы работали с ис-пользованием электроэнергии. Представьте, что у вас не подается вода в дом, перестала работать канализация, замерли вентиляторы, выключились кондиционеры, погасло освещение, не подают сигна-лы пожарные и охранные датчики, вырубился телевизор и умер ком-пьютер… Перечислять можно долго, поскольку современный заго-родный дом напичкан коммуникациями зачастую поболе городской квартиры. Но если в мегаполисе любая авария быстро устраняется, то за городом отключение электричества может превратиться в на-стоящую катастрофу.

Превентивные мерыОдно из последствий отключения электричества — отсутствие осве-щения. Особенно неприятна внезапная кромешная тьма вечером или ночью, когда приходится ощупью, чертыхаясь по адресу работ-

КОГДА ОтКЛЮЧАетСЯ Свет


О тключение электричества дело обычное, но всегда застает

врасплох. Блэкаут, случившийся в Питере 20 августа, лишнее тому подтверждение. Мы не только лишаемся света, но при этом выходит из строя вся домашняя инженерия.

134


ников ЛЕНЭНЕРГО, разыскивать свечки или фонари. Можно подстра-ховаться и разместить в нескольких местах на стенах светодиодные фонарики. Они должны быть у лестниц, при входе, рядом с котельной и т. д. В случае необходимости их можно будет быстро найти, вклю-чить и уже при свете решать возникшие проблемы.

Впрочем, даже при свете будет непросто обеспечить отопление, коль скоро котел работает с использованием электричества. А совре-менные газовые котлы или котлы на жидком топливе именно такие. Поэтому в выигрышном положении оказываются те, кто эксплуатиру-ет котлы на твердом топливе. Такое оборудование не очень удобно в использовании, поскольку автоматизировать подачу топлива не-возможно и приходится постоянно «подкидывать дровишки». Одна-ко студеной зимней ночью, если отключается электроэнергия, нет ничего удобнее такого неудобного котла. Конечно, если в системе не задействован циркуляционный насос, работающий от сети.

Имеет ли смысл при газовом отопительном оборудовании приоб-ретать еще и резервный дровяной котел? Нет, лучше уж поставить в

КОГДА ОтКЛЮЧАетСЯ Свет

136 и н ж е н е р н ы е с и с т е м ы • п р а к т и к у м

гостиной традиционный камин — он хотя бы отчасти выручит. А что касается основного отопительного оборудования, то возможность ручного управления создает определенные удобства. Если же котел высокотехнологичен и без электричества идет в отказ, то читайте раздел «Выручает генератор».

Теперь о последствиях отключения электричества для системы во-доснабжения. Центральный водопровод за городом — редкое исклю-чение; как правило, воду в дом поставляют системы водоснабжения и водоподготовки. А в них сплошь и рядом используются устройства, работающие от электросети, такие как скважинный или колодезный погружной насос. Кроме того, вода из скважин в большинстве случа-ев из-за обилия железа и прочих примесей не пригодна для исполь-зования и нуждается в очистке. Однако фильтровальные установки тоже работают на электричестве! Наконец, обесточатся греющие ка-бели, которые сейчас нередко укладывают в землю вместе с трубами системы водоснабжения. То есть зимой доставка воды в дом будет невозможна.

Какой же выход, если вода «завязана» на электричество? ▶резервный колодец на участке. Без всяких насосов, с обыч-ным скрипучим воротом и ведерком на цепочке. может, это и примитивно, но, если вода не поступает в дом, выбирать не приходится. При этом нельзя забывать, что любой колодец требует ухода: его надо чистить, время от времени вычерпы-вать и обновлять воду, чтобы в любой момент им можно было воспользоваться.

Разумеется, неработающая система канализации — большая не-приятность. Вообще-то большинство современных септиков не требует никакого электричества, очистка сточных вод происходит в них по системе самотека. Но нередко в системе задействованы канализационные насосы, работающие от сети. Электроприборы могут функционировать также в составе станций глубокой биологи-ческой очистки сточных вод, которые сейчас становятся все более популярными. Тут может выручить обычный биотуалет, для которо-го должно быть предусмотрено небольшое отдельное помещение в доме или на улице.

И еще о последствиях отключения электричества для систем вен-тиляции и кондиционирования. Если на улице жара, а коттедж боль-шой, с множеством помещений и большой площадью остекления, то без вентиляции он довольно быстро превратится в душегубку. Что тогда делать? Понятно, что кондиционер не заменишь ничем, особен-но в жаркую погоду. Но вот простейший аналог системы вентиляции предусмотреть можно. Даже при наличии изощренной системы вен-тиляции в доме нельзя пренебрегать специальными вентиляцион-ными клапанами для естественного проветривания, а стеклопакеты должны свободно открываться, а также иметь функцию микропрове-тривания.

выруЧАет ГенерАтОрВывод из всего сказанного напрашивается простой: если домашняя инженерия энергозависима, то необходим автономный источник питания. В большинстве случаев таким источником является дизель-генератор или бензиновый генератор, который при форс-мажорных обстоятельствах на какое-то время обеспечит электроэнергией жиз-ненно важные системы дома.

Приобрести такой генератор нынче не составляет труда, множество моделей предлагают как специализированные магазины-салоны, так и просто строительные супермаркеты.

Бензиновые генераторы компактнее и эффективнее, чем ▶дизельные, однако не столь экономичны. С другой стороны, цена топлива является существенным фактором, лишь когда агрегат мощный и работает длительное время. Более суще-ственным аргументом в пользу дизель-генераторов следует считать меньшее количество вредных выбросов в атмосферу, что для загородных условий очень важно.

Генераторы выпускаются как открытыми, так и в капотном вариан-те, то есть с шумозащитой. Что касается мощности, то здесь выбор крайне широкий: от 1–2 кВт до нескольких сотен. Мощные установ-ки частным домовладельцам без надобности, они обычно использу-ются как аварийные источники электропитания в больших коттедж-ных поселках.

Практика показывает, что частнику достаточно бюджетного агре-гата на 2–5 кВт, чтобы запитать потребителей, отключение которых нежелательно. В случае прекращения подачи электроэнергии от основного источника автономные генераторы могут запускаться как вручную, так и автоматически.

АККумуЛЯтОрнАЯ БАтАреЯКак ни удивительно, но такая батарея тоже может послужить палочкой-выручалочкой при аварии на подстанции или обрыве ли-нии электропередач. Комплект аккумуляторов размещают в одном из подсобных помещений загородного дома. Этот источник энергии может сразу же запитать электроосветительные приборы на важ-нейших зонах участка, обеспечить аварийное освещение дома и т. д. И такие аккумуляторы отнюдь не маломощные. Для примера скажем, что дизель-электрические подводные лодки немалого водоизмеще-ния довольно долго могут перемещаться именно за счет энергии ак-кумуляторных батарей.

Другой вопрос — все ли потребители электрической энергии в доме могут быть подключены к аккумулятору? Ведь аккумуляторная батарея дает постоянный ток, а многие электроустановки (в частно-сти, с синхронными и асинхронными электродвигателями) работают от переменного тока. Так что не обойтись без инвертора — преоб-разователя постоянного тока в переменный со стандартным напря-жением 220 В. Конечно, ресурс любой батареи не беспределен, но сутки или двое основные потребители электроэнергии в доме будут запитаны (аккумуляторы могут даже обеспечивать теплом систему ГВС). Пиковая мощность аккумуляторной установки с хорошим ин-вертором достигает 8 кВт. При наличии автономного генератора, который подзаряжает батарею, надежность системы повышается — благодаря функции резервирования обеспечивается бесперебойное снабжение дома электроэнергией.

использовать аккумуляторы для питания мощных систем, ▶работающих на переменном токе, нецелесообразно. Они наи-более эффективны в качестве источников энергии для аварий-ного освещения, системы охранной и пожарной сигнализации, зарядки компьютеров.

Увы, наша зависимость от сложных технических устройств и систем возрастает, и в загородных условиях в том числе. Поэтому пред-ложенные запасные и страховочные варианты снабжения дома водой, светом и теплом наверняка помогут домовладельцам и чле-нам их семей не лишиться комфорта загородной жизни даже в кри-тической ситуации, а также продлить срок эксплуатации домашних инженерных систем.

ИНТЕРЬЕР

Di ES


и н т е р ь е р • м а с т е р с к а я

ВОПЛОЩЕННЫЕ СНЫт е к с т : Я н а Р о с с о

138


Елена Григорьева оказалась одной из тех счастливых, кто от природы наделен не только неординарными творческими спо-собностями, но и трудолюбием, позволив-шим освоить то остальное, что необходи-мо архитектору. Поэтому уже многие годы красивая картинка интерьера возникает в ее воображении примерно в то же время, когда и ясное видение способов и возмож-ностей ее воплощения. Оттого-то проекты Елены могут быть более или менее «наворо-ченными» — в зависимости от финансовых возможностей заказчика, — но при этом всегда остаются простыми и удобными. Ибо, как гласит один из неписанных законов ин-терьерного жанра, грош цена эстетике, если она лишена функциональности.

Надо сказать, путь к интерьеру, равно как и к частному малоэтажному строитель-ству, занял у Елены не год и не два. Обуче-ние на факультете со строгим названием «Жилищно-общественные здания» в мо-сковском архитектурном, означавшее, по сути, подготовку архитектора общей прак-тики, стало отправной точкой в поиске себя. Сегодня она с трудом вспоминает, над чем именно доводилось работать в одной из мо-сковских проектных организаций. Произ-водственные здания военного назначения, что-то, как говорят, связанное с «оборон-кой». Уже в Ленинграде, в одном из проект-ных институтов, круг ее интересов «сузил-ся» до вполне мирных предприятий легкой промышленности.

Свою роль сыграл все тот же пресловутый случай, когда г-же Григорьевой довелось стать прорабом в собственной квартире. По ходу ремонта и произошло близкое зна-комство с материалами, представленными на рынке: сантехнические тонкости, нюансы электрики, богатое разнообразие отделоч-ных покрытий довольно быстро вытеснили из лексикона архитектора недавние «дву-тавры» и «швеллера». И только грянувшая вскоре перестройка и сумбур помешали мо-лодому специалисту окончательно отойти от решения проблем большой архитектуры в незаметный тогда частный сектор.

Оказавшись в конце 1990-х на мебельном производстве, Григорьева заметно выдели-лась из общей массы дизайнеров, что по-зволило ей к кризису 1998 года не утонуть, а, напротив, организовать собственное, пусть и небольшое предприятие по изго-товлению мебели. Производство кухонных гарнитуров, шкафов-купе, заполнение не-удобных мест в жилом пространстве — все это научило ее решать нестандартные ин-терьерные проблемы. Ценный опыт нало-

Е сли вдуматься, профессия архитектора объединяет в себе два противоречивых начала. С одной стороны,

инженер, с другой — художник. Каким образом уживаются они в одном человеке, остается лишь гадать. Тем не менее не поспоришь: сочетание здравой аналитики и четкого расчета с богатой фантазией и спонтанным видением мира как раз и приводит к самым интересным и ярким результатам.

140 и н т е р ь е р • м а с т е р с к а я

жился на природную добросовестность и скрупулезность в работе и дал результат: заказы стали поступать не только на изго-товление мебели, но и на ремонт и пере-планировку квартир. Сарафанное радио без труда сделало свое дело, и уже через пару лет Елена без сожаления закончила мебельную эпопею и полностью переклю-чилась на строительство и решение инте-рьерных вопросов.

Ее проекты красноречивее всяких слов говорят о высокой профессиональной под-готовке, большом стаже работы в архитек-туре и постоянном желании обучаться и де-лать что-то новое. В начале же не обошлось без сомнений. На каком уровне работают се-годняшние дизайнеры, на что могут претен-довать ее проекты? Так сложилось, что одна из первых работ — дизайн-проект кварти-ры — была опубликована в специализиро-ванном интерьерном журнале. И оказалось, что профессиональный уровень архитек-тора Григорьевой достоин самой высокой оценки. С появлением уверенности в своих силах посыпались и заказы.

ВСЕ ТРИ «А»Еще в детстве, научившись читать, Лена не только жила в окружении любимых героев, но и постоянно иллюстрировала свой книж-ный мир. Несмотря на любовь к рисованию, до окончательного выбора профессии было очень и очень далеко. Одновременно хоте-лось стать археологом, астрономом и архитек-тором. Вероятно, «всеобъемлемость» каждого из трех направлений деятельности в юном сознании обладала своим особым историко-философским смыслом. Собираясь поступать в ЛИСИ, старшеклассница успешно сдала эк-замены на заочные подготовительные курсы прославленного ленинградского вуза. Одна-ко жизнь, как это часто бывает, внесла кор-рективы: главный архитектор Архангельска, родного города Елены, организовал встречу с будущими абитуриентами, собиравшимися поступать в архитектурные институты стра-ны, и по результатам собеседования и твор-ческого конкурса отобрал троих талантливых ребят. Лена оказалась одной из избранных и уже в следующем году с легкостью посту-пила в Московский архитектурный институт.

Девушке довелось застать старую преподава-тельскую гвардию, составлявшую славу архи-тектурной школы страны. Она шутит, что если бы не ежедневный огромный объем работы, то вполне могла бы начать преподавать, пото-му что видит ошибки проектов и знает, как их исправить. Ведь что греха таить: сегодняшние квартиры сплошь и рядом нуждаются в пере-планировке.

Елена Григорьева: «За все годы работы мне не довелось встретить ни одного заказчика, который был бы доволен тем, что сдали стро-ители. Несмотря на то что нынешние СНиПы давно пересмотрены под новые потребно-сти и запросы, фактически любой проект на-чинается с перепланировки — вопрос в мас-штабах. Сегодня заказ только на отделочные работы — редкость в практике архитектора. Считаю, что любой дизайн-проект должен рождаться не из привлечения дорогостоя-щих отделочных материалов, а в первую оче-редь из желания и умения профессионала создать пропорциональное и продуманное пространство, которое будет отвечать требо-ваниям современного человека.


Если говорить о загородных домах, работа с ними хороша по многим причинам. И в том числе потому, что с ними меньше согласо-ваний. Можно забыть о сложностях обще-ния со многими инстанциями и предложить заказчику оптимальное решение жилища, исходя лишь из конструктивных особенно-стей дома».

РАбОТА НАд ОшИбкАмИБез всякого лукавства самым интересным в своем деле Елена считает работу с заказ-чиком. Многие, как правило, не знают, чего хотят. Видимо, после просмотра передач о ремонте у среднего потребителя сложилось представление о красоте в виде ниш, арок и тому подобных элементов, которые непре-менно должны присутствовать в интерьере. А ведь самое главное — это простота и удоб-ство. У архитектора Григорьевой подход к созданию проекта такой: несмотря на разное финансовое положение, создать каждому за-казчику необходимый набор удобств.

«Видно, такая уж моя планида, — смеется Елена, — исправлять чужие ошибки». Ей и впрямь часто приходилось оказываться в ситуации, когда приходится не строить за-ново, а переделывать. Бывало, что она ста-новилась и третьим по счету архитектором на объекте.

Взять, к примеру, ее проект коттеджа в Красном Селе. Архитектор-предшественник был явно зациклен на арках. Елена насчита-ла их чуть ли не десять в относительно не-большом по площади доме. Перепланировка заключалась в том, что она убрала лишние перегородки, а несущую конструкцию обы-грала, выстроив дымоход. Таким образом, пространство первого этажа превратилось в просторный холл-гостиную с камином, объединенный с кухней-столовой, в кото-рой появилась роскошная стилизованная русская печь. Основная проблема, по мне-нию Елены, в том, что заказчик не читает рабочие чертежи, поэтому истинная карти-на предстает перед ним, когда стройка уже идет полным ходом.

Самое важное в работе архитектора — это выслушать, понять заказчика, увидеть его жизнь в перспективе (ведь дом-то строится на много лет) и предложить оптимальное решение. Елена рассказывает, что чаще все-го строит интерьер как бы для себя, чтобы он нравился ей самой. Так было с домом в Царском Селе. В коттедже, построенном еще в начале 1990-х, ширина всех комнат не превышала 3 м. Поэтому, несмотря на на-личие трех этажей и множества помещений, ощущение пространства — столь ценный

ЕлЕна ГриГорьЕва АРхИТЕкТОР

в 1982 году окончила Московский архитектурный институт, факультет «Жилищно-общественное строительство». После окончания МарХи несколь-

ко лет проработала в Москве, в проектной организа-ции. Затем переехала в ленинград, где продолжила работу по специальности. С 1998 года занималась проектированием и сборкой мебели, в том числе на собственном производстве. С 2004 года работает, как частный архитектор. на сегодняшний день в активе автора более сотни проектов квартир, загородных домов, а также общественных интерьеров.

досье

142 и н т е р ь е р • м а с т е р с к а я

атрибут загородного образа жизни — на-прочь отсутствовало: ни одной нормальной лестницы, малюсенькие туалеты, крошеч-ные комнатушки. Елена исходила из того, что в семье несколько автомобилей, снего-ход, катер, поэтому требовался просторный гараж, который автор пристроила к дому. В образовавшемся над ним пространстве появилось место для дополнительных жи-лых помещений. По сути, был выстроен еще один дом, и задача состояла в том, чтобы слить старый и новый воедино и новодел не выглядел пристройкой.

С примером вопиющего непрофессиона-лизма Елена столкнулась в Лисьем Носу. Кот-тедж тоже возводили в 1990-х. По проекту на второй этаж вела винтовая лестница, однако, когда строительство закончили, стало по-нятно, что не то что крупную мебель, а даже обыкновенный стул на второй этаж не зане-сти. Так и остался верхний уровень необитае-мым. Архитектор Григорьева учла пожелания заказчика, который не хотел отдавать под пе-ределку лестницы квадратные метры жилья, и, изучив местоположение, конструкции и возможности дома, а также привычки семьи, спроектировала еще один дополнительный объем — в виде башни, где и установили но-вую удобную лестницу. Таким образом, пер-вый и второй этажи были объединены, к тому же появилось еще одно мансардное помеще-ние, которое стало излюбленным местом от-дыха семьи: дом, стоящий на берегу залива, обрел помещения с панорамными видами на воду и занял достойное место в шикарной за-стройке Лисьего Носа.

Корбюзье говорил: чем более стеснен-ные условия для архитекторской фантазии, тем интереснее оказываются находки и ре-шения.

Еще пример из практики. Некая фирма построила дачи для своих сотрудников, разумеется одинаковые, небольшой пло-щади. Через определенное время пошла цепная реакция: глядя друг на друга, сосе-ди принялись наращивать свои квадратные метры — что-то пристраивать, что-то над-страивать. И только владельцы одного дома пригласили архитектора, поскольку сделать «как у соседа» не получалось: электрические провода от столба проходили прямо над бу-дущей кровлей. Григорьева опытным глазом оценила обстановку и решила техническую проблему, переделав двускатную кровлю в горизонтальную крышу. Работать пришлось в жестких условиях в прямом и переносном смысле: готовый фундамент и ограниченная смета. Однако в итоге дом получился самым красивым в поселке.

Елена рассказывает, что ей часто приходит-ся заниматься расширением пространства загородных домов, решением сантехниче-ских и иных проблем. Ведь чтобы было кра-сиво и удобно, хотят не только олигархи, но и простые смертные. И она хорошо изучила, в частности, скандинавские дома. Почему бы не взять за основу хорошие примеры фин-ского исполнения?!

РучНОЕ ТВОРчЕСТВОАрхитектор Елена Григорьева обожает свою работу. Многие на вопрос, какой из своих проектов они считают самым лучшим, отве-чают, что тот, который еще не построен. Для нее самый лучший — последний, который только-только завершен. Потому что каж-дая следующая работа должна быть лучше предыдущей. Елена признается, что, засыпая, она с удовольствием «бродит» по комнатам, лестницам и переходам будущего дома. Это развивает не только фантазию, необходимую любому нормальному человеку, но и про-странственное воображение — незамени-мое для архитектора.

Архитектор Григорьева предпочитает чер-тить рукой. Сетует, что при переходе лет двад-цать назад к компьютерному черчению работа архитектора утратила определенную живость, прелесть, в ней появилась механистичность. Елена любит творить, как это делали раньше: рисует диваны, на которых лежат подушки, на ее пианино видны клавиши, а в углу разбро-саны детские кубики. Чертеж — это не только визуализация и создание 3D-композиции. По сути, чертежи не так нужны клиенту, как стро-ителю, конечно, если сделаны они грамотно, точно, с мельчайшей деталировкой. Рука и го-лова архитектора работают в связке, поэтому ошибиться в чертеже вручную гораздо труд-нее, чем нажать не на ту клавишу компьютера. К чертежу у нее отношение трепетное, чер-теж — под стать рисунку. Елена сожалеет, что сегодня искусство черчения уходит в прошлое и студентам уже со второго курса разрешают делать чертежи в компьютере…

Вот так, из-под руки после обсуждения с заказчиком и при помощи ночных фантазий и, конечно, опыта рождаются ее интерьеры. Те, для кого она строила, всегда становятся ее друзьями. А ведь архитектору интересно еще раз побывать в созданном им доме, быть может, учесть какие-то минусы и, уж конечно, с удовольствием услышать добрые слова. Не говоря уже о собственной профессиональ-ной гордости, которая поднимается всякий раз, когда заказчик благодарит за подсказан-ное верное решение, позволившее избежать многих проблем.

144 с т р о и т е л ь с т в о ч а с т н о г о д о м а •

ландшафт

Сакура • Семирамида


146цветыи камни

152выБОР

ПОСадОЧнОГО матеРиала:

ЧтО, как, кОГда?

л а н д ш а ф т • п р а к т и к у м

цветы и камнит е к с т : В и к т о р Т р о п ч е н к о

146

147

Альпинарии, долгое время бывшие достоя-нием ботанических садов, постепенно стали привычным приемом в ландшафтном дизай-не. И сегодня альпийские горки можно встре-тить не только у загородного дома или дачи, но и в палисаднике посреди многоэтажек, перед входом в офис, на парковке у торгово-го центра. Подобная любовь к каменистым садикам в нашей стране привела к тому, что эти элементы стали банальными, а в неуме-лых руках даже в чем-то пошлыми.

изначально альпийские горки соз ▶давались для того, чтобы представить в ботаническом саду высокогорные и скальные растения так, как они растут в природе. некрупные виды альпики легко терялись среди парадных цветников и бордюров, поэтому для них был придуман, а точнее, подсмотрен у природы, особый тип цветника.

Видимо, неутихающая с советских времен по-пулярность альпийских горок в нашей стране связана с долгой изоляцией от мира, а значит, и от новых течений в садовом дизайне. Кроме того, для создания каменистой горки требо-вались только стелющиеся растения и камни, которые, в отличие от стройматериалов, не были дефицитом, поскольку доступны почти везде. Зато декоративный эффект от таких посадок был высоким и сразу облагораживал рядовые шесть соток.

альПинаРий и РОкаРийСуществует несколько типов каменистых са-диков: альпийская горка, или альпинарий, рокарий, или каменистый садик, каменистая осыпь, приподнятая грядка, подпорная стен-ка и мини-альпинарий в контейнере. В зави-симости от ситуации уместен тот либо иной элемент дизайна.

Альпийскими растениями считаются виды, которые растут в горах выше пояса лесов. При этом многие из них встречаются и в тун-дре, где условия существования схожие. Не-которые растения капризны в культуре, дру-гие непритязательны, но подходящий набор «альпийцев» можно подобрать в любом ре-гионе с умеренным климатом. Часто альпий-скими считаются любые виды, растущие на камнях. Почти все они многолетние, листо-падные или вечнозеленые, растущие в раз-ном «формате»: от плотных подушек высотой 1–2 см до густых полуметровых кустиков. Есть среди них луковичные, клубнелуковичные и растения с ползущим корневищем. Условия среды также требуются разные: одни виды переносят тень и избыточную влажность, а

Т равинка, пробившаяся сквозь трещину в асфальте, очиток,

цепляющийся за расселину в скале, коровяк, растущий на каменистой осыпи... В сочетании растений и камней особенно заметна вечная борьба живой и неживой природы и жажда жизни. контраст вечного камня и хрупкого растения издавна привлекал садоводов, давно приметивших выигрышность такого соседства.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 0

148 л а н д ш а ф т • п р а к т и к у м

другие погибнут, если в розетке листьев по-сле полива задержится вода. Большинство высокогорных видов не любят жаркое влаж-ное лето и теплую сырую зиму — высоко в горах воздух свеж и прохладен, контрасты температур велики, а зимой не бывает от-тепелей. Поэтому коллекционирование аль-пийских видов — удел немногих энтузиастов. В основном садоводы предпочитают сажать среди камней некапризные растения.

альпинарий отличается от рокария ▶главным образом подбором растений: считается, что альпинарий — это место для коллекции скальной флоры, а в рокарий можно сажать любые растения, размер и внешний вид которых подходят к образу каменистого садика.

Понятно, что деление это условное. Для рока-риев используются любые низкорослые рас-тения: обитающие на морских побережьях, песчаных осыпях, сухих лесах... Большая часть этих видов нуждается в хорошо дренирован-ной почве и не отличается высоким ростом. Высаживают засухоустойчивые многолетни-ки, которые обрамляют рокарий. Популярны не только природные формы, но и гибридные. Главное, чтобы сорта не слишком отличались от видовых растений. Роскошные шапки со-ртовых пионов или яркие мечи гладиолусов будут смотреться странно среди грубых валу-

нов, плит или гравия — им нужно другое со-седство. Впрочем, многие «дикари» по красоч-ности и длительности цветения легко составят конкуренцию признанным садовым франтам. Украсят каменистый садик и стелющиеся ку-старники (ивы, можжевельники, карликовые сосны), а в качестве обрамления композиции или для создания фокусной точки подойдут архитектурные растения — некрупные пира-мидальные или конические формы хвойных.

Большинство высокогорных растений цве-тут весной или в начале лета. Снег в горах тает неравномерно, чем выше — тем позже, поэто-му все растения цветут вскоре после схода снега, даже если это будет середина июля. Ведь если они не успеют зацвести, как сойдет снег, то могут не дать цветов вообще. Поэтому в горах приходится наблюдать цветение едва ли не всех растущих там видов сразу.

Чтобы каменистый сад радовал ▶весь сезон, нужно подбирать виды, которые цветут и весной, и в середине лета, и осенью, вплоть до заморозков. Планировать посадки растений следует так, чтобы всегда были яркоцветущие пятна. а временно «отдыхающие» виды сгладят буйство красок нейтральными оттенками зеленого, сизого и серого. Разнообразие в фактуру и текстуру внесут приземистые растения с необычной листвой.

Компактность горных растений и их способ-ность расти в виде аккуратной куртины вос-требованы и вне рокариев — в первую оче-редь в современном саду с его лаконичными формами. Неприхотливы обриеты, гвоздики, флоксы, вероники, иберисы, бурачки, многие камнеломки и другие виды. Во время цвете-ния они превращаются в яркий ковер. Такие растения, как подушковидные камнеломки и проломники, более капризны и требуют хо-рошо дренированной почвы. Многие альпий-ские виды — кальцефилы, то есть им требует-ся добавка извести в почве. Иным необходим яркий солнечный свет или сухая погода.

ОСыПи и СтенкиСклоны гор покрыты осыпями, образуемыми мелкими камнями разных размеров. Разуме-ется, в таких условиях обосновываются опре-деленные виды. Осыпь — самый простой вид каменистого сада: достаточно разбросать не-сколько крупных камней, посадить растения и замульчировать почву галькой. Несмотря на то что осыпь можно сделать и на плоской по-верхности, лучше все же создать наклонную. Почвенная смесь должна быть легкой и рых-лой, с добавкой мелких камней. Осыпи хоро-шо располагать по краям рокария, создавая плавный переход к другим частям сада.

Газоны и миксбордеры требуют постоянно-го ухода, поэтому замощенные или засыпан-ные гравием площадки все более популярны,


особенно в малых садах. При их создании за-траты требуются большие, но они позволяют сэкономить время и средства на последую-щем уходе.

каменное или бетонное покрытие, ▶по краям и между плитами которого рассыпаны куртинки низкорослых растений, выглядит исключительно привлекательно. в таком же стиле можно оформить и боковины садовой лестницы.

Нужно оставлять проход достаточной шири-ны, чтобы не прыгать в потемках с фонари-ком, пытаясь не растоптать ценные виды, и не поскользнуться на первом ледке. Под плита-ми мощения важно сделать хороший дренаж, поскольку вода с поверхности будет стекать на растения, а многие подушковидные фор-мы не переносят избытка влаги. После того как плиты уложены, промежутки между ними засыпаются рыхлой почвой с большим со-держанием песка. Ступени пологой лестницы можно сделать из старых шпал, сами ступени засыпать гравием, а по краям посадить рас-тения. Такая садовая лестница украсит уча-сток не хуже миксбордера.

Приподнятые клумбы в маленьких садах позволяют рационально использовать про-странство, а в больших — разделять сад на ча-сти. Подобные цветники особенно подходят

для садов на плохо дренированных почвах. Стены клумб могут быть из самых разных ма-териалов: сухая каменная кладка, кирпич, железнодорожные шпалы — все зависит от замысла дизайнера. Высота определяется за-мыслом и набором растений, но редко превы-шает полметра. Большие приподнятые цвет-ники можно разделить на секции и засыпать в них разную почву для разных растений. В них проще найти более подходящие условия для тех или иных видов — на солнце или в тени.

Подпорные стенки на сухой клад ▶ке — прекрасное место для выращивания растений, которые можно «поселить» в полости и расщелины, специально оставленные при строительстве. Сухая кладка не предполагает использование раствора при создании стенки, поэтому высотой не более метра и серьезной преградой для сползающего склона быть не может.

Стенка делается под небольшим углом, камни кладутся под уклоном, так, чтобы влага стека-ла в почву. Растения, посаженные в трещинах стены, со временем разрастутся и превратят ее в яркий декоративный элемент сада.

Мини-альпинарий в контейнере — отлич-ный способ украсить площадки с твердым покрытием. Емкости могут быть разного размера, лучшие материалы — бетон и ке-

рамика. Пластик и металл подходят мало, так как откровенно искусственны. В мини-альпинариях можно сажать совсем крошеч-ные виды, слишком мелкие даже для обыч-ного рокария. Чудесным украшением сада в контейнере послужит туф, в котором вы-долблены отверстия и посажены растения-суккуленты.

ПРинциПы ПОСтРОйкиЛучшее место для рокария — солнечный южный, юго-восточный или юго-западный склон, зона, которую не притеняют деревья или кустарники. Приподнятую грядку можно разместить и на ровном участке. Если края оказываются в полутени, это поможет раз-нообразить ассортимент видов. Чем больше площадь каменистого сада, тем он эффект-нее, ведь задача рокария — копировать природное скальное образование, поэтому кучка камней с пятком растений посреди газона обычно выглядит довольно нелепо. Украсят рокарий несколько скалистых выхо-дов с водопадами и прудами. Они не только разнообразят ландшафт, но и создадут усло-вия для выращивания влаго- и тенелюбивых растений. К проектированию таких элемен-тов нужно подходить особенно серьезно, поскольку граница между стилем и китчем здесь очень тонка.

Хороший дренаж и легкие почвы — залог успешного выращивания растений. Поэтому

150 л а н д ш а ф т • п р а к т и к у м

перед созданием любого каменистого сада на площадке, где он будет сооружаться, необхо-димо сделать дренаж. Обычно это слой камня или битого кирпича толщиной 10–30 см — в зависимости от типа почвы. Затем насыпают-ся слои гравия и песка, защищающие почву от вымывания. Современный вариант — ис-пользование геотекстиля, который заодно убережет рокарий от многолетних сорняков (главного врага альпинария). Ткань нельзя класть поверх острых камней, поскольку она

может прорваться, только на уплотненный слой песка или гравия. Далее насыпается по-чвенная смесь слоем 25–35 см. Она должна быть легкой, то есть пропускать влагу, и не слишком питательной. Кроме дерновой, ли-стовой земли и компоста, добавляются песок и щебень (все в равных частях), а для кальце-филов — толченый известняк или мел.

Следующий этап — установка камней. На-чинают с крупных — с помощью лома их пе-ремещают на постоянное место и укрепляют

кирпичами и мелкими камнями. Камни уста-навливают под небольшим углом, чтобы вода с них стекала на землю за ними, а не на рас-тения, посаженные под ними. После «глыб» распределяют камни поменьше, а промежут-ки между ними засыпают почвой.

После того как готовая горка осядет, мож-но приступать к посадкам. Когда растения высажены, поверхность почвы мульчирует-ся мелкой галькой. Это не только украшает горку, но и защищает растения от перегре-ва, высыхания или застоя дождевой влаги, а также предотвращает прорастание семян сорняков.

Одна из основных ошибок при ▶создании рокария — неправильный подбор и расположение каменного материала, который приводит к неестественному виду горки. конечно, каменистый сад может быть и откровенно искусственным — нет ничего плохого в авангардном стиле. но важно, чтобы воплощение проекта соответствовало замыслу.

Идеальны слоистые осадочные горные по-роды, которые легко выветриваются: туф, песчаник, известняк. Они не столь долговеч-ны, как магматические — гранит или базальт, но именно в подверженности разрушению и заключается их очарование. Во впадинах и порах поселяются мхи и лишайники, в трещи-нах прорастают семена растений, и вскоре горка становится похожа на природный про-тотип. Гранит, без сомнения, красив, но его стойкость в данном случае вредит: он слиш-ком долго выглядит аккуратным и потому откровенно рукотворным. Впрочем, можно использовать валуны, на которых уже растут мхи и лишайники.

На одной горке не стоит сочетать множе-ство разных пород. Самое правильное — во-обще ограничиться одной. Чем хорош из-вестняк? Из горизонтально положенных плит можно сделать и подпорную стенку, и дорожку с лестницей, и места для посадки. Поскольку он легко колется вдоль слоев, то выглядят естественно. Гранит из каменолом-ни, даже с «рваной» поверхностью, выдает происхождение горки.

Каменистая горка, как перенесенный в сад природный пейзаж, редко органична на фоне — искусственных сооружений — забо-ра, стены и партерного газона. Ей показано соседство с «дикими» многолетниками, а в качестве фона заросли кустарника, в кото-рый рокарий постепенно переходит, или от-крытое пространство.

л а н д ш а ф т • с а д о в ы е р а с т е н и я

ВЫБОР ПОСАДОЧНОГО МАТЕРИАЛА: ЧТО, КАК, КОГДА?

т е к с т : В и к т о р Т р о п ч е н к о

В августовском номере приложения «Доступная недвижимость» мы

обсуждали мифы, сложившиеся вокруг посадочного материала и его происхождения. Разумеется, природные и климатические условия того региона, где был выращен саженец, влияют на его приживаемость, но куда важнее жизнеспособность конкретного экземпляра. Установить ее можно только при покупке, оценив качество и здоровье растения.

152


На торговой площадке или в магазине ассор-тимент растений непостоянен — раскупа-ются одни виды и сорта, появляются другие и редко бывает много экземпляров одного наименования. Хороший посадочный мате-риал до сих пор в чем-то остается дефици-том, и за качественные саженцы иногда раз-ворачивается нешуточная борьба. Поэтому не торопясь выбрать растение и приехать за ним на следующий день, скорее всего, не получится; часто приходится покупать без долгих раздумий. Чтобы среди меняющегося ассортимента подобрать подходящее расте-ние, нужно учесть множество факторов.

Растения, поступающие в продажу, можно подразделить по их состоянию и «упаковке». Выделяются несколько групп: саженцы с от-крытой корневой системой, растения с ко-мом земли и контейнерные растения. Каждая из этих «кондиций» имеет свои преимуще-ства и недостатки.

ЗРИ В КОРЕНьРастения с открытой корневой системой хо-рошо знакомы садоводам с советских вре-мен: именно так, в лучшем случае с корнями, обмазанными глиняной «болтушкой», и про-давалось большинство саженцев плодовых деревьев. Сейчас такие саженцы тоже можно купить без труда. Их преимущество, с точки зрения поставщика, в том, что не нужно везти тяжелую и объемную почву, а с точки зрения покупателя — более низкая цена, чем расте-ний с землей. Такое приобретение позволяет немало сэкономить, особенно если предпо-лагается большой объем посадок.

Cаженцы c открытой корневой системой продаются весной или осенью. В таком виде можно купить кустарники или молодые дере-вья. Корневая система растений не прикрыта комом земли, а значит, быстро пересыхает, поэтому выбирать, упаковывать, перевозить и хранить их до посадки надо аккуратно, не допуская пересыхания или переувлажнения. Если растение не планируется сажать сразу же, то его нужно прикопать. Для этого дерево помещается в яму под углом так, чтобы его ствол имел опору. Корни и основание ствола засыпаются рыхлой влажной землей.

Корневая система саженца должна быть развитой и ветвистой, с большим количе-ством тонких корешков. От покупки растений, у которых лишь несколько толстых скелетных корней или искривленные корни, растущие в одну сторону, следует отказаться — они бу-дут тяжело приживаться. Корневая система саженца должна быть соразмерна наземной части. У растения должно быть не менее трех побегов; весной почки должны быть закры-

ты, а осенью — листья с него должны активно осыпаться, а не засыхать на ветвях.

Побеги должны быть живыми, то есть гибки-ми (если есть сомнения, то нужно надломить веточку). Менее травматичный для растения тест — поцарапать кору: если под ней виден живой слой камбия (зеленого цвета), то рас-тение здорово, а если он серовато-желтый, то побег высох, а растение, скорее всего, мертво. Ствол у дерева с открытой корневой системой должен быть прямым и неповреж-денным. Саженец со следами повреждений морозом, грызунами или травмированный при перевозке покупать не следует.

Растения с открытой корневой системой иногда продаются с распустившимися почка-ми. За ними требуется дополнительный уход: перед посадкой нужно обмакнуть корневую систему в глиняную «болтушку» с добавлени-ем стимулятора корнеобразования, а побеги обрезать, оставив одну треть их длины. Но лучше покупать растения с нераспустивши-мися почками. Обрезать ветви на две трети рекомендуется у любых кустарников с обна-женными корнями. Если корневая система хорошо развита, надземная часть невелика, а почки еще не распустились, то можно обой-тись и без обрезки.

С открытой корневой системой следует приобретать спиреи, барбарис обыкновен-ный, дерен, кизильник, молодые липы и ви-довые клены. Сирень, в первую очередь со-ртовую, кустарники старше трех лет, деревья с обхватом ствола более 8 см и хвойные рас-тения в таком виде покупать не стоит.

КОМ В МЕшКЕАналогичны растениям с открытой корне-вой системой растения, продающиеся в упа-ковке: полиэтиленовом пакете или коробке. Так весной продают кустарники и розы. Их корневая система отмыта от земли и поме-щена в полиэтиленовый пакет с торфяным субстратом, который защищает ее от высы-хания. Корни, скорее всего, рассмотреть не удастся (редко какой продавец разрешит распаковать саженец), поэтому нужно ори-ентироваться по состоянию побегов и нали-чию живых почек.

Нередко саженец упакован в кра- ▶сочную коробку, из которой выгляды-вают пара веточек. Перед покупкой нужно обязательно достать его из коробки и внимательно осмотреть надземную часть. Обычно растение можно легко достать из упаковки, поэтому продавцы не возражают про-тив осмотра.

Еще одна категория — это растения с комом земли. В таком виде весной и осенью прода-ют хвойные и крупные лиственные породы. Растения в открытом грунте растут быстрее и формируют крону лучшей формы, что осо-бенно заметно у елей и туй. При этом цена саженцев ниже, чем контейнерных растений. Качественный посадочный материал должен иметь локальную корневую систему — это достигается при подготовке растений к вы-копке. В хорошем питомнике дереву будут периодически подрезать корни с помощью специального оборудования. Если не произ-водить таких работ, то при выкопке растение лишится большей части корней, после чего оно, скорее всего, не приживется. К сожале-нию, отечественные хозяйства нередко пре-небрегают этим агротехническим методом.

Корневой ком растений обора- ▶чивают мешковиной и затягивают металлической сеткой, что предотвра-щает его разрушение. При посадке главное — не дать кому рассыпаться, поэтому мешковину и сетку лучше не снимать. Особенно часто ком раз-рушается при погрузке и транспорти-ровке, что приводит к повреждениям мелких корней, через которые расте-ние всасывает воду и питательные ве-щества. Во время посадки желательно обработать корневую часть стимуля-торами корнеобразования или внести биодобавки, улучшающие почвенную микрофлору.

После выкопки из грунта растения в питом-нике иногда помещают в большой контейнер или полипропиленовый мешок. Обычно так продается польский посадочный материал. Как правило, до продажи растения частично укореняются в контейнере и образуют мел-кие корешки, но это не делает их контейнер-ными. Ком при извлечении из емкости может осыпаться, а всасывающие корни легко по-вредить, поэтому при посадке нужна акку-ратность.

РАСТущИЕ В КОНТЕйНЕРЕТретий, самый распространенный и дорогой тип саженцев — это растения в контейнерах, которые продаются с ранней весны до осени везде, где ими торгуют. На постоянное место их можно высаживать в течение всего вегета-ционного периода, даже во время цветения. Поскольку они растут в емкости довольно давно, корневой ком должен быть хорошим, плотно оплетенным тонкими живыми корня-ми — обычно белого или желтого цвета.

154 л а н д ш а ф т • с а д о в ы е р а с т е н и я

Определить качество таких растений про-сто — достаточно вынуть их из контейнера. И если ком рассыпается, корни выглядят нежи-выми, то это материал некачественный. Сажен-цы с плотной массой корней или толстыми кор-нями, торчащими из сливного отверстия, также покупать не стоит: они плохо укореняются.

Если на корнях саженца, вынутого из горш-ка, не держится земля, то он плохо укоренен. Скорее всего, это будет растение с комом, вы-даваемое за контейнерное, а значит, сажать его можно только весной или осенью.

У молодых, но уже цветущих и плодоно-сящих контейнерных растений может быть слаборазвитая корневая система, поэтому, несмотря на всю красоту, их тоже приобре-тать не стоит.

Размер кроны саженца, выращен- ▶ного в контейнере, не должен более чем в 3–4 раза превышать размеры емкости. Лучше, если емкость будет не ниже одной шестой высоты саженца. Если корни высокого деревца, вырос-шего в небольшом горшке, сплелись в плотный клубок, это вызовет сложно-сти при укоренении. Кроме того, такое дерево легко повалит ветр. Саженцы, выращенные в обычной почвенной смеси, укореняются лучше тех, что росли на искусственных средах.

Следует избегать относительно дешевых контейнерных растений, выращенных в за-крытом грунте (а такие попадаются нередко, особенно в супермаркетах). Или, по крайней мере, покупать их не осенью, а весной, чтобы за лето они успели укорениться и хоть отча-сти адаптироваться к нашему климату.

Первая зима оказывается самой критичной в жизни саженца. Впрочем, даже успешно пережитая — еще не гарантия, что растение не погибнет на следующий год. Но, скорее всего, оно будет радовать вас много лет, при условии, что вы будете готовить растение к зимовке всегда так же тщательно, как первый раз. Многие виды требуют укрытия несколь-ко первых зим, а когда вырастают, могут обойтись и без него. А такие, как плетистые розы, будут требовать укрытия всю жизнь, иначе обмерзнут.

РАССКАжИ МНЕ ПРО ПОКуПКуВажно покупать саженцы в сезон: растения с открытой корневой системой или с ко-мом — весной или осенью (но лучше весной), а не летом, в период вегетации. Контейнер-ные же можно приобретать в течение всего вегетационного периода, и все же предпо-чтительнее весной и в первой половине лета. Растения, купленные не вовремя, при надле-жащем уходе приживутся, но будут болеть и требовать особого внимания.

При покупке вначале нужно осмотреть надземную часть растения, по которой обычно можно оценить его общее состоя-ние. Саженец должен быть строен и красив, а не перекошен. Это упростит его формовку и в какой-то мере будет залогом успешного роста. Ветви и корневая система должны быть хорошо развиты и равномерно распре-делены вокруг ствола. Если есть сомнения, то следует осмотреть корневую систему. Понятно, что продавцы растений не любят, когда их товар распаковывают. Поэтому луч-ше покупать растения там, где вы доверяете продавцам, или быть готовым к приобрете-нию кота в мешке.

Молодые деревья и кустарники де- ▶шевле и укореняются быстрее, однако более взрослые экземпляры ценятся за сформированный облик и способны сразу же украсить сад. При попадании из одних условий в другие саженцы мо-гут долго адаптироваться: например, в питомнике дерево росло под защитой других деревьев, а в саду оказалось на открытом месте. Молодые растения приспосабливаются быстрее.

Полезно научиться отличать механические повреждения растений при транспортиров-ке от последствий плохого ухода, а также признаков поражения болезнями и вредите-лями. Противопоказаниями к покупке будут: ободранная кора, сломанные ветви, рассы-пающийся земляной ком... На более легкие повреждения можно не обращать внима-ния — помятая крона хвойных или повреж-дения листьев, если они незначительны, не станут препятствием для роста. Такие травмы часто являются следствием транспортировки растений из европейских питомников — что-бы оптимизировать затраты по перевозке и растаможке, компании-импортеры старают-ся набить машину поплотнее.

Но нужно отличать механические повреж-дения от болезней, например бактериозного увядания. Сравните выбранное растение с «соплеменниками», поговорите с продавца-ми и оцените их ответы на вопросы о проис-хождении растений и их состоянии. Как пра-вило, на хорошей торговой площадке всегда есть человек, который может внятно охарак-теризовать продаваемые растения. Если воз-никают сомнения в честности продавца, то от покупки стоит отказаться.

Ни в коем случае нельзя приобретать хвойные, пораженными грибными забо-леваниями. Некоторые лиственные расте-ния — карагана, барбарис, краснолистный клен — легко поражаются мучнистой росой, особенно влажным и прохладным летом, а уберечь их от этой напасти весьма сложно. Если саженцы поражены слабо, то их можно купить и перед посадкой на постоянное ме-сто обработать системным фунгицидом.

Важно не только приобрести здоровый са-женец, но и правильно посадить его — ошиб-ки при посадке могут погубить любое расте-ние. О том, как правильно сажать деревья и кустарники, мы расскажем в следующем но-мере журнала.

Редакция благодарит за помощь Елену Полякову, директора компании

«Евро-Плант», автора книги «Выбираем древесные растения».

156156 И Н Ф О Р М А Ц И Я • А Н А Л И Т И К А

Строителей поздравил вице-губернатор Ленобласти Николай Пасяда. Церемонию награждения продолжили председатель Законодательного собрания Ленинград-ской области Иван ХАБАРОВ, председа-тель Комитета по строительству Ленин-градской области Анатолий КАТАЛЕВИЧ, вице-президент Союза строительных ор-ганизаций Ленинградской области Алек-сандр БРАХНО.

В 2010 году звание «Почетный строи-тель России получили» 35 специалистов областного строительного комплекса. Еще 24 человека награждены Почетной гра-мотой Министерства регионального развития. Грамоты губернатора Ленин-градской области получили 11 человек, благодарности — 14 человек. Законода-тельное собрание отметило почетными грамотами 3 коллектива, а дипломы, как признание и благодарность за труд строи-телей, получили 4 специалиста. Наградами Российского союза строителей отмечены несколько компаний. В связи с 40-летием грамота была вручена ООО «СК-296»; ди-пломы получили ЗАО «Киришский ДСК» и ОАО «Мостострой № 6». Наградами Рос-сийского союза строителей отмечены 41 человек. Грамоты получили 26 строи-телей, почетный знак «Строительная сла-ва» — 12 строителей, а орден «За заслуги в строительстве» — 3 специалиста.

Ежегодная церемония награждения на звание лучшей строительной органи-зации — значительное событие. Более 100 компаний заявили о себе.

В этом году победители В 11 номинациях:«Лучшая генподрядная строительная орга-низация» — ЗАО «Трест № 68»;«Лучшая компания по производству строительных материалов, конструкций и инженерного оборудования зданий» — ООО «Роквул-Север»;«Лучшая строительная организация в сфе-ре выполнения государственного и муни-ципального заказа» — ООО «Проксима Плюс»;«Лучшая организация в сфере проектирова-ния и инженерных изысканий» — ОАО «Дор-проект»;«Лучшая компания в сфере массового жи-лищного строительства» — ЗАО «Кириш-ский ДСК»;«Лучшая компания в сфере малоэтажного строительства» — ООО «Строительная компания «РУСЬ»;«Лучшая компания в сфере строительства промышленных объектов» — ООО «Рос-сельпром — компания № 1»;«Лучшее предприятие малого бизнеса в сфе-ре строительства» — ООО «Архиград»;«Лучшая организация по охране труда в сфе-ре строительства» — ЗАО «Универсальное строительное объединение»;«Лучшая организация в сфере выполнения функции заказчика капитального строи-тельства» — ГУ «Управление строитель-ства Ленинградской области»;«Лучшая строительная организация в сфере инновационных технологий» — ООО «Те-плоСервис».

отдельная благодарность — делоВым партнерам, которые помогли организоВать праздник. это:1. Государственное автономное

учреждение «Леноблгосэкспертиза»

2. Мостостроительный трест № 6

3. Холдинг «ТИТАН-2»4. ЗАО «Киришский ДСК»5. ОАО «ГлавСтройКомплекс»6. СРО НП «Строители

Ленинградской области»7. ООО «РАЗСТРОЙГАЗ»8. ООО «Строительно-Монтажное

Управление «СевЗапСтрой»9. ЗАО «АКВА-ДЕЛЬТА»10. ООО «Монтаж-Строй»11. ЗАО «Трест № 68»12. ЗАО «Энергострой»13. ООО «ТеплоСервис»14. ООО «Строительное

управление № 299»15. ООО «Центр информации

и индексации в строительстве»16. ЗАО «248 УПРАВЛЕНИЕ»17. ООО «СеверСтрой»18. ОАО «Водоканал-Инжиниринг»19. ООО «ТеплоГазТрансСтрой»20. ОАО «Ленинградское

областное жилищное агентство ипотечного кредитования»

строители на курорте П ятого августа состоялось торжественное мероприятие в честь Дня строителя,

организованное Союзом строительных организаций Ленинградской области при поддержке правительства Ленинградской области, Комитета по строительству и некоммерческих партнерств «Строители Ленинградской области» и «Проектировщики Северо-Запада». По традиции областные строители отмечают свой профессиональный праздник на территории одного из районов Ленинградской области. В этом году курорт «Игора» в Приозерском районе был выбран не случайно: гости праздника были в числе первых посетителей недавно открывшегося комплекса «Ледовый дворец», где и состоялась церемония награждения.


АГЕНТСТВА И ПОРТАЛы НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.»

аН «аЛЕКСаНДР»

аН «ИТаКа»

ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ «ИНаТа»

www.PON.ruЗагородная недвижимость, коттеджные поселки.Недвижимость по Московской и Ленинградской областям

www . POSELKISPB . ru Самая полная база коттеджных поселков

www.zagOrOd.SPB.ru Вся загородная недвижимость Ленинградской области

кОТТЕДЖНыЕ ПОСЕЛкИ

ГК «ПРОЕКТа «КИВЕННаПа»

«ИСК «КОНСТаНТа»

«ЛВ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»

«ПУЛЭКСПРЕСС»

«РОДЭКС СЕВЕРО-ЗаПаД» «СОюЗ КаПИТаЛ»

«СТаРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»

«ТИМБЕР ПРОДУКТ»

«УК «ОБъЕДИНЕННыЕ РЕСУРСы»

ПРОЕкТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛьСТВО

«ВИЛЛОЗИ ХаУС»комплекты домов по канадской технологии SIPs

«ГРИНСаЙД»дома из клееного бруса

«ДОМОСТРОЙ»дома из кирпича, газобетона, дерева

«ЗОДИаК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства

«ЛИВИНВУД»дома из клееного бруса и панельно-каркасные

«ПЕТЕРБУРГСКая ОБЛаСТь»дома из газобетона

«ПЛОТНИК»дома из бревна и лафета

«СТРОИТЕЛьНая ФИРМа «МЕРа»дома из кирпича, газобетона, дерева

СТРОИТЕЛьНыЕ МАТЕРИАЛы

«БУРаВЕЦ»производство винтовых свай

«ЛаДНыЙ ДОМ»крупнейший поставщик строительных материалов

«МЕТОГРаД СПБ»системы ограждения из металла

««Н+Н»производство автоклавного газобетона

«ОКНа ОТ ПРИРОДы»деревянные и металлопластиковые окна и двери

ТД « аСаХИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

кАМИНы, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, кАНАЛИЗАЦИЯ, кОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«ВИССМаНН»отопительные котлы и парогенераторы

«ГРаОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем

«МаГЛаЙН»инженерные системы «под ключ»

«СИТИ ЭЛЕКТРОНИКС» энергоснабжение, «умный дом»

«СТРОИТЕЛьНая КОМПаНИя ЭДДЭМ»автономные инженерные системы

«ШИДЕЛь»дымоходные системы

«ЭНЕРГОКаПИТаЛ» тепло, холод, электроэнергетика

ИНТЕРьЕР, ЛАНДшАфТНый ДИЗАйН

«ИСПОЛИН»художественная ковка металла

«МИНЕРаЛы И ДИЗаЙН»материалы для ландшафтного дизайна

«СПЕЦПаРКДИЗаЙН»разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы

«ЭЛаЙНС» маркизы, окна, двери

ОхРАННыЕ СИСТЕМы, БЕЗОПАСНОСТь

«КОНФИДЕНТ-СЕРВИС СПБ» комплексные системы безопасности

ОП «СИ-НОРД СЕКьюРИТИ» комплексная охрана объектов недвижимости

«РаВЕЛИН»комплексные системы безопасности

«СЕКьюРИКОП-ОХРаНа»комплексная охрана объектов недвижимости

ОЦЕНкА НЕДВИЖИМОСТИ И СТРАхОВАНИЕ

«РИТМ»весь спектр услуг в области оценки

«СПаССКИЕ ВОРОТа»все виды страхования

ИЗДАТЕЛьСкАЯ ДЕЯТЕЛьНОСТь, ВыСТАВкИ

«ГЛОБаЛ СТРОЙ»выставка «Коттеджи в Озерках»

«ЗаГОРОДНыЙ ДОМ»торгово-выставочный центр

НЕкОММЕРчЕСкИЕ ОРГАНИЗАЦИИ

СОюЗ СТРОИТЕЛьНыХ ОРГаНИЗаЦИЙ ЛЕНОБЛаСТИвозрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

158 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • И Т О Г И

ФОТОВИТРИНАКОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

В РЕЕСТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

DCI Prodjects 5 7 (921) 4172646Europe Real Estate 3 903-1-903Parabola Group 4 974-77-77БТК-Девелопмент 3 332-72-72АВЕНТИН 2 911 213 0681Агентство «Земля и Право» 11 577-0-577Агентство недвижимости «Ваш Дом» 7 325-21-41Адвекс Московский 108 3333 999Альянс-Юстиция 7 438-26-53Альянс-Юстиция Плюс 6 492-56-68АН «АРИН» 7 971-73-52АН «Бекар» 33 (812)331-90-13АН «Львиный мостик» 9 312-40-17АН «Магазин квартир» 3 325-88-55АН «Митра» 2 716-20-69АН «Планета» 6 451-99-30АН «ПулЭкспресс» 2 (812)938-97-79АН «Русланд» 2 498-48-48АН «РЭМ» 2 323-24-81АН «Спектр» 19 8-921-646-87-99АН АЛЕКСАНДР 1126 325-65-55АНТУРАЖ-недвижимость 6 8-911-984-40-56Априори недвижимость 10 715-15-41Аркада 2 327-16-80Балткомплект 3 718-64-79Вектор 37 622-14-22Вертикаль-Недвижимость 9 315-36-72ГеоСтройПроект 8 8-911-960-76-96Город мастеров 2 944-74-00Группа компаний «Невский Альянс» 10 325-75-77Группа компаний НОРДЛЭНД 4 8-921-313-00-98Дачный стиль 6 923-91-06ДНТ «Серп и молот» 2 8-965-041-66-56Жил.-соц. центр Забота 48 598-51-21Загородный клуб 2 943 66 15ЗАО «БЕАТОН» 5 611-11-88ЗАО «Вектор» 5 962-32-02ЗАО «СоюзТеплострой» 2 922-66-46Изумрудная долина 4 8-950-017-10-26И-Недвижимость 3 921-340-23-53ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ 34 680-11-20ИП «Грачева» 8 8-921-912-53-22Итака 17 740-70-40Колвэй 3 460-88-88Компания «Мегаполис» 12 438-14-14Конкорд 4 331-11-01Корпорация «Адвекс.Недвижимость» 369 322-52-45Курортное АН 16 437-02-40ЛВ девелопмент 5 8-921-785-08-52Монолит 19 974-23-23Невский простор 2 325-38-38Ниттис 2 449-3-449Норд-проект 7 8-911-999-06-06Олимп 2000 24 325-67-07ООО «78 РЕГИОН» 2 740-57-44

ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия» 25 66-555-66ООО «Ассоль» 2 8-911-242-50-87ООО «Атриум» 3 973-46-45ООО «Беркут» 3 7(921) 949-57-45ООО «Вектор» 38 983-50-77ООО «Вилла Плюс» 5 8-901-302-92-05ООО «Дельта-строй» 8 8-905-224-93-15ООО «Дома на выбор» 3 933-61-03ООО «ДСК-2 плюс ТАРМО» 3 8-921-301-89-22ООО «Елисеевский квартал» 2 973-56-27ООО «ЗагСтрой» 2 642-76-65ООО «Заполье» 3 9249204ООО «КиП» 3 8-921-352-98-14ООО «Лидар» 2 922-49-00ООО «МФИН» 2 961-04-50ООО «НКГ «2 к недвижимость» 2 973-53-09ООО «Особняк» 2 970-02-70ООО «Предместье» 2 8-911-223-83-69ООО «Прогресс» 3 936-29-17ООО «Респект Хаус» 2 8-911-979-51-28ООО «Северо-Западное агентство недвижимости» 11 8-921-899-21-61ООО «Ски Хаус Риэлти» 4 931-70-80ООО «СтройИнтел» 2 8-921-422-35-04ООО «Сфера плюс» 6 973-23-34ООО «Торговый Дом Недвижимости» 5 970-02-06ООО «Унистрой» 2 8-911-844-89-89ООО «Юридическое Бюро Юрьева» 2 8-931-235-16-76ООО «ЮРИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ» 3 718-69-69ООО «Юркон» 6 8-921-418-59-87Орвис 6 8-952-388-25-74ПАНОРАМА 4 315-00-55Перспектива-Н 4 8-911-939-66-61Петербургская Недвижимость 7 335-55-55Петротел 3 8-901-301-56-69Проммонолит-Инвест 3 336-62-63ПромСтройЛес 2 596-39-01Проспект-Н 2 559-93-03Простор 4 8911-770-92-54Региональный Проект 14 970-64-51Русский Фонд Недвижимости 1860 234-64-91Светлострой 2 919-67-01Синтез-Технологии 2 8-921-883-54-55Смирнов и К 15 325-85-65Союз 14 8-921-334-07-36СПБ-ЭХО 2 348-67-23Строительная компания «Альтернатива» 3 640-55-40Стройсервис 3 922-78-90Т-дом 15 303-80-24ТНК 3 388-64-36Центр 7 325-88-11ЦН «Городъ» 2 965-41-79ЧП «Василевская» 3 8-911-939-56-60ЭкоЛэнд 6 333-32-10Экотон 14 327-00-75

160 Э К С К Л Ю З И В •

Ломоносовский р-нДоговорная

915-22-33, 915-37-44 www.waltzhouse.ru

Коттедж в клубном охраняемом поселке «Австрийская деревня». «Дупль-хаус». Технология строительства – Prefabricated House. S дома «Дупль-хаус» – 91 м2. Фундамент – плита или цоколь. Внешняя отделка стен. Двухкамерные стеклопаке-ты. Входные усиленные двери, наружные отливы. Натуральная цементно-песчаная черепица. Балкон. Электроснабжение 10 кВт, газовый котел, водопровод и канализация, система вентиляции.2 санузла с встроенными туалетными бачками. Внутренние лестницы – лакированная сосна. Охранная сигнализация. Дом из Европы на Вашем участке.

ИП Торк

Санкт-Петербург, Приморский р-н, п. Лисий нос24 800 000 руб.

906-96-16

Дом для постоянного проживания, ИЖС, 3 этажа плошадь 220 кв. м, качественные строительные и отделочные материалы, мебель, оборудование и бытовая техника. Участок 8 соток, до Финского залива 500 метров, ландшафтные работы. На участке баня рубленная 32 кв. м, хозяйственный блок 22 кв. м (кирпич). Электричество 20 квт, газ – 2010, телефон, видеонабледение, сигнализация, центральный водопровод, система очистки воды, локальная канализация.

Приозерский район, КолокольцевоЦена договорная

(921) 882-95-92www.vector-spb.ru, www.kolokoltsevo.ru

Предлагается участок площадью 24 сотки в дачном поселке на берегу реки Вуокса. Большая береговая линия, песчаный пляж, хороший подъезд. Участок в собственности, первая линия от берега, возможно уве-личение. Электричество, охрана. Возможна рассрочка платежей. Уникальное предложение!

СПб, Курортный р-н, пос. Песочный67 000 000 руб.

962-32-02, 982-44-70 www.vector-spb.ru

Предлагается к продаже жилой комплекс из 2-х домов в элитной части пос. Песочный (Курортный р-н СПб) на участке 32 сотки.Жилой дом 450 кв.м. по уровню отделки и оснащения ответит самым взыскательным требованиям. Центральные коммуникации, 50 кВт электроэнергии, 2 телефонных ли-нии. В доме большой каминный зал, 8 комнат, 6 санузлов, сауна с бассейном, тренажер-ный зал, зимний сад. Дом полностью меблирован и готов к проживанию.Второй дом площадью 230 кв.м. выполнен в западноевропейском стиле и подведен под чистовую отделку. Ландшафтный дизайн участка по праву можно считать одним из луч-ших в Курортном районе. Есть детская и спортивная площадки, декоративные и плодо-вые деревья, цветники. Возможна продажа домов по отдельности.


Выборгский р-н, Цвелодубово + 2 км25 000 000 руб.

325-75-30, 906-02-52

Новый 2-эт. коттедж 200 кв. м из клееного бруса. В доме полная внутренняя отделка, гостиная, 4 комнаты, кухня со встроенной быт. техникой Bosh, 2 холла, тех. помещение, ванная, душевая, 2 с/у, балкон, терраса, крыльцо. Уч-к 32,5 сот. ИЖС, собствен-ность. Эл-во 25 кВт, артезианская скважина, локальная кана-лизация, забор 3 м, круглогодичный подъезд. Вокруг сосновый лес, 2-я линия Нахимовского озера, достойные соседи.

Выборгский р-н, Рощино36 750 000 руб.

325-75-30, 906-02-52

Новый 2-этажный коттедж 220 кв. м из клееного бруса. Полная отделка и меблировка. В доме: гостиная с камином и «вторым светом», кухня-столовая, 4 жилых помещения, «второй свет», 3 с/у, открытая терраса 20 кв. м, крыльцо. Теплые полы на 1-ом этаже. Участок 24 сотки. Баня 6х5 м, гараж + котельная 6х8 м. Дизельно-газовый котел Buderus. Ландшафтный дизайн, система автополива, освещение, ограждение, сигнализация. Электри-чество 15 кВт, вода из скважины, газ, канализация локальная. В 100 м Рощинское озеро с благоустроенным пляжем. ИЖС, собственность.

«Дом на Среднем»

Курортный р-н, пос. ПесочныйДоговорная

994-00-30

Элитный охраняемый коттеджный по-селок. 15 км от Санкт-Петербурга.S участка – 22,5 сотки, S дома – 1200 кв. м.Уникальный проект: бассейн, «второй свет», подготовлен под чистовую от-делку.

Санкт-Петербург, г. Пушкин, Петербургское ш.7 900 000 руб.

8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

www.zagorod.spb.ru

Трехсекционный таунхаус в Царском селе (г. Пушкин) с видом на Египетские ворота. Продается секция общей площадью 104 кв. м, 3 этажа. Три комнаты, гостиная-столовая, два санузла с окна-ми, балкон. Место на парковке. Газобетон (Aeroc), мансарда — клееный брус, предусмотрен камин, закрытый двор с беседкой. Земля в собственности. Срок окончания строительства – 2010 г.

Контроль качества работ и мате-риалов на всех этапах строитель-ства осуществляет независимая экспертиза. Прописка.

162 Э К С К Л Ю З И В •

«Адвекс. Недвижимость»

Ломоносовский р-н, Можайская13 900 000 руб.

8 (921) 914-33-75 Евгения

Предлагается расположенный недалеко от горнолыжных трасс (700 м), уникального Нагорного парка и Дудергофского озера, уютный кирпичный коттедж 385 кв.м (жил. 175 кв.м, кухня 21 кв.м). Кровля – Katepal, стеклопакеты, просторный холл, три спальни, 2 кабинета, гостиная, детская, кухня-столовая, три санузла, сауна, камин, зим-ний сад, терраса, балкон, помещения под спортзал и кинотеатр. Участок 16 соток, в собственности. На участке, помимо коттеджа, находятся баня (100 кв.м), красивая беседка, чудесно подходящая для семейного чаепития, и служащая отличным местом для бар-бекю. Участок огорожен надежным забором, ворота открываются автоматически. Все коммуникации, 50 кВт выделенной мощности. Коттедж полностью готов для комфортного проживания.


г. Пушкин, Александровская29 900 000 руб.

8 (921) 914-33-75 Евгения

Вашему вниманию предлагается расположенный рядом с Бабо-ловским и Александровским парками, в престижном Соболев-ском массиве, комфортный пятикомнатный коттедж 277 кв.м. и гостевой дом 90 кв.м. Коттедж полностью готов для прожи-вания. Просторная гостиная с камином, три спальни, кабинет, три санузла, теплый пол, балкон, терраса. На кухне встроенная бытовая техника BOSH. В цокольном этаже: гараж, обустроен-ная котельная, сауна и спортзал. Вода, канализация и газ – цен-тральные! Земля ИЖС 18 соток. Ландшафтные работы. Город-ская прописка.


РощиноДоговорная

322-52-00, 937-37-53 Матиевская Галина Николаевна

В 50 км от Санкт-Петербурга, на Карельском перешей-ке, у озера, предлагается на продажу великолепный загородный дом, общей площадью 304,3 кв.м. Зе-мельный участок 32 сотки.Дом построен по финско-му проекту с использованием финских строительных материалов и технологий, электричество -20 кВт. Дом имеет продуманную функциональную планировку и отделан по дизайн-проекту, вода поступает из арте-зианской скважины. Территория охраняется, вокруг -

однородный социум. Все городские удобства и прелести загородной жизни в едином проекте для настоящих ценителей.

«РФН»

Выборгский, Пески45 000 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

В элитной охр. кот. застройке «Золотые Пески», 27 км от Зеленогорска. Коттедж на 22,7 сотках на 2 линии Финского залива (50 м) от воды. общ. пл. 288 м.кв, выполнен по индив. проекту. 1-й эт. построен из пе-нобетона, подготовлен под чист. отделку, снаружи отделан натуральным дорогим камнем. Просторный каминный зал с па-норамными дерев. окнами, большая от-крытая терраса. 2-й этаж – клееный брус сечением 250х220.

8140


Репино-Ленинское11 500 000 руб.

(812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.ru

Предлагаем готовый кирпичный двухэтажный дом площадью 146 кв.м. с террасой на земельном участке 12,73 соток. на территории коттеджного поселка «Новый Мир», рас-положенного в районе пос. Репино и Ленинское. Участок ровный, правильной формы, соседние дома построены. К дому подведены все сети: газ, электричество 15 кВт, кана-лизация, водоснабжение от поселковой скважины.На сегодняшний день построено более 80% домов, территория поселка огорожена по периметру, построено административное здание. На въезде в поселок оборудован про-пускной пункт, разработана система охраны. В поселке предусмотрена детская игровая площадка, выделено место под спортивную площадку, в дальнейшем будет работать магазин.От Санкт-Петербурга до поселка 30 мин. езды по трассе «Скандинавия».

Курортный р-н, Сестрорецк21 000 000 руб.

(812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.ru

Двухэтажный кирпичный коттедж 196 кв.м. расположен на участке площадью 11,3 со-ток на территории элитного поселка «Жемчужина Разлива». Поселок находится в 200 м. от озера Сестрорецкий Разлив в 5 минутах езды от Сестрорецка. В поселке 41 коттедж, большая часть из них уже обрела своих владельцев.Планировка здания включает гостиную, кухню, несколько жилых комнат и 3 санузла. Предусмотрены просторная терраса, подсобные помещения, котельная и навес для ма-шины. Коттедж оборудован всеми необходимыми инженерными системами. На участке выполнена вертикальная планировка территории. Подключение здания к городским сетям (магистральный газопровод, электричество мощностью 29,5 кВт, водоснабжение и канализация) уже проведено и входит в стоимость. Территория поселка благоустрое-на, выполнено плиточное мощение тротуаров.

Стрельна, Петергофское шоссе31 000 000 руб.

363-22-22, www.spb.knightfrank.ru

Коттедж площадью 275 кв. м на участке 22 сот. расположен в элитном коттеджном поселке «Михайловское» в уникальном месте — между Стрельной и Петергофом. В коттедже есть все городские коммуникации, установлен газовый котел, выполнена подготовка под чи-стовую отделку. Коттеджи стилизованны под историческую застройку. На всей террито-рии поселка сформированы прогулочные аллеи, проведены ландшафтные работы, устро-ены два пруда. Территория поселка ограждена и круглосуточно охраняется. По периметру установлены специальные датчики, ведется видео-наблюдение. Поселок сдан в эксплуата-цию в феврале 2009 года. Все коттеджи оформлены в собственность. В непосредственной близости с поселком построен новый гостиничный комплекс «Гранд Петергоф СПА Отель». Здесь жители поселка всегда могут приятно отдохнуть в многофункциональном СПА-центре, посетить фитнесс-зал, поужинать в ресторане, пообщаться в лобби баре.

«РФН»

Выборгский, Волочаевка8 000 000 руб.

234-64-90, 234-67-57

Комфортабильный жилой общ. пл. 104 кв. м., 3 комнаты, кухня 19 кв. м. ЖТК, есть сауна, дом с мебелью, ухоженным участком 12 соток с выполненными ландшафтными работами в живописном месте, с достойными соседями, в 500 метрах от озера. Для кру-глогодичного проживания.

5173

164 Э К С К Л Ю З И В •

Всеволожский р-н17 050 000 руб.АНГЛИЧАНИНПлощадь 261 кв.м/10 сотокСтилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город»Роскошный особняк в классическом стиле с большим эркером, террасой, балконом, сауной и цокольным этажом. Планировка дома продумана до мелочей и включает в себя все необходимое для каждого члена семьи. В цокольном этаже запланированы несколько технических по-мещений, спортзал, просторный душ с сауной и комнатой отды-ха, бильярдная, бассейн.Первый и второй этажи включают в себя гостиную с камином, спальные комнаты, кабинет, ванные комнаты и санузлы.В отделке фасадов использованы облицовочный кирпич и при-родный камень производства (Финляндия, Германия).Кровля: цементно-песчаная черепица, произведенная по не-мецкой технологии.Мансардные окна «Velux».Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение, ло-кальная канализация последнего поколения.

(812) 449-3-449, (921) 84-55555 www.nittis-group.ru

Всеволожский р-н35 000 000 руб.

ГОЛЛАНДСКАЯ ПАСТОРАЛЬНовый дом с отделкой. Площадь 320 кв.м/25 сотокКП «Лукоморье»Дом построен «под ключ». Внутренняя отделка произведена по дизайн - проекту архитектора с применением высококачественных эксклюзивных материалов, производства (Италии, Швеции, Германии). Двухэтажный особняк в европейском стиле с цокольным этажом, мансардой и навесом для двух автомобилей. Фасады коттеджа отделаны облицовочным кирпичом двух оттенков и искусственным камнем.Коттедж оборудован: кухней производства (Италия) с встроенной бытовой техникой «Electrolux», камином, сауной с помещением для отдыха, винным погребом, стилизован-ной бильярдной, постирочной, газовым котлом фирмы «WOLF» (Германия). Благоустроена территория участка. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения. (812) 449-3-449, (921) 84-55555, www.nittis-group.ru

ГРУППА КОМПАНИй «НИТТИС»


ParaBola GrouP

Ломоносовский р-н990 000 руб.


(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.ozerootradnoe.ru

ДВОРЦОВАЯ ТАЙНА377 кв. м / 27 сотокКлубный коттеджный арт-поселок ЛукоморьеРеспектабельный коттедж, на первом этаже которого просторная гостинная с камин-ным залом, кухня, зимний сад и кабинет. На втором этаже три спальни с отдельными туалетными и гардеробными комнатами. В проекте коттеджа предусмотрен цокольный этаж, с комнатой горничной, а так же мансардный, как детская игровая. Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение – скважина, локальная канализа-ция последнего поколения.

Ломоносовский р-н933 000 руб.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.hutorblizizvary.ru

Участок 19 соток под индивидуальный проект.Хутор близ Извары – это идеология здорового образа жизни, возвращение традиций крепких семей и родовых поместий, добрососедских отношений. Однажды выбрав жизнь в экопоселке «Хутор близ Извары», после Вы не раз поблагодарите себя за бес-конечный праздник собственной души!Инфраструктура: экопоселок, арт-концепция, спортивно-оздоровительный комплекс: тренажерный зал, русская и турецкая парные, купель; детская площадка, зона отдыха с водоемом, конюшня, собственная ферма.Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охранаС заботой о Вас и Вашей семье!


(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

ЛОВЕЦ СНОВ158 кв. м / 10 соток. Уютный двухэтажный коттедж для небольшой семьиКлубный коттеджный арт-поселок Изумрудный городБлагодаря эстетически безупречной архитектуре этот великолепный особняк исполнен неповторимой прелести. Силуэт особняка уравновешен просторными террасами, кото-рые, несомненно, порадуют любителей природы возможностью проводить больше вре-мени на свежем воздухе, после которого особенно приятно ощутить уют комфортных комнат загородного дома.Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение – скважина, локальная канализа-ция последнего поколения.


(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

ГОЛЛАНДСКАЯ ПАСТОРАЛЬПлощадь 210 + 110 кв. м / 23 соткиКлубный коттеджный арт-поселок ЛукоморьеВ этом изящном двухэтажном особняке воплощен идеальный баланс красоты формы и содержательности предназначения.На первом этаже расположена каминно-гостевая и шикарная спа-зона с бассейном и зоной отдыха. Второй этаж – приватные помещения: спальни, санузел, гардеробные. Размеры цокольного этажа позволят различные вари-анты его полноценного использования. Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение – скважина, локальная канализа-ция последнего поколения.

166 Э К С К Л Ю З И В •

Курортный р-н, Солнечное12 800 000 руб.

Ollila. Готовый таунхаус из кирпича, рядом с заливом, площадь 160 кв. м. Все городские коммуникации, современная система охраны и пожарной безопасности, круглосуточное видеонаблюдение, интерак-тивная система управления инженерными коммуникациями «Умный дом», гараж, помещение под сауну, место под камин. На территории комплекса гостевая автостоянка, спортплощадка, детская игровая пло-щадка и благоустроенные зоны отдыха. В непосредственной близости от комплекса находятся много-численные объекты социально-бытовой инфраструктуры Курортного района Санкт-Петербурга. Ком-плекс сдан в эксплуатацию, ИЖС, собственность.

332-72-72www.ollila.ru

Курортный р-н, Смолячково9 115 000 руб.

332-72-72 www.akademdachi.ru

Академические дачи. Рядом с заливом участок 9,5 соток с го-товым домом из клееного бруса 130 кв. м в коттеджном поселке «Академические дачи». Участок оснащен всеми инженерными коммуникациями: электричеством, газом, водой. Неповторимый природный ландшафт, песчаные пляжи и близость к Финскому заливу, тенистые туевые аллеи и морской воздух, наполненный целебным хвойным ароматом делает коттеджный поселок по-истине уникальным предложением. На юге поселок граничит с благоустроенным муниципальным парком. На территории ком-плекса круглосуточная охрана, детская площадка. Освещение по периметру, асфальтированные дороги. ИЖС, собственность.

Выборгский р-н, Пески2 435 000 руб.

332-72-72 www.baltriviera.ru

Балтийская Ривьера. Участок 9,74 соток, рядом с заливом. Коттеджный поселок «Балтийская Ривьера» – это уникальный коттеджный поселок на первой линии Финского залива. Он расположен на границе Курортного района Санкт-Петербурга и Выборгского района Ленинградской области в пос. Пески. На территории проекта предусмотрено создание развитой рекре-ационной зоны – живописная набережная, пирс для катеров, кафе, станция проката спортивного инвентаря. Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение. ИЖС.


Выборгский р-н, Ландышевка39 500 000 руб.

+7-921-318-28-01

Усадьба в пос. Сиверский, на первой береговой линии реки Оредеж, собственное озеро 2000 кв. м. на участке 0,7 га великолепный парк из вековых деревьев. Крутые склоны озера огорожены перилами, спуск к озеру по лестнице, сделанной из лиственницы. Основной дом усадьбы площадью 312 кв. м сделан из клееного бруса, кровля мягкая черепица, окна деревянные стеклопакеты с золотой расстекловкой, во всех жи-лых помещениях наборный паркет из трех пород деревьев. В доме гостиная с камином, четыре спальни, кухня-столовая, холл на втором этаже с видом на реку и озеро, три с/у, открытая терраса в тени деревьев. Отопление – комбинированный котел (ж/т, газ), электричество 20 кВт; скважина, канализация, телефон. На участке гостевой дом-баня с бассейном и камином – 100 кв. м, дом для охраны, гараж-навес на две маши-ны. Усадьба предназначена для проживания в любое время года в живописном спокойном месте.

Выборгский р-н, Ландышевка12 800 000 руб.Всеволожский район, 30 км. от Санкт-Петербурга. Единственное предложение на рынке недвижимо-сти граничит с берегом озера 1 га (100 соток). ИЖС в элитной коттедж-ной застройке.

8 (960) 267-73-03

168 Э К С К Л Ю З И В •

Всеволожский, Колбино43 850 000 руб.

593-88-13, 595-22-23

В 10-ти км от СПб по Колтушскому ш. расположен комфортаб. 3-х ур. коттедж, построенный из финских стройматериалов. Совре-менная отделка, встроенная техника, меблирован. В доме 4 спаль-ни, кабинет, гостиная с камином, кухня-столовая, 3 с/у. 1 эт.: сауна, джакузи, бассейн, зимний сад. Все центр. коммуник.: газ, эл-во 9 кВт, центр. водопр., система очистки воды, автоматич. газ. котел,

вод. теплые полы во всех помещениях. Уч. 15 сот. с ланд. дизайном, домик-барбекю, хоз. блок, баня, гараж, автом. ворота, свой пруд. Город. инфр-ра. Дом и участок в соб-сти, сделано межевание, документы готовы.

1007

4

Курортный, Солнечное223 750 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

Редчайшее предложение участка 2,8161 га. Категория зем-ли – ИЖС, разрешенное использование – под размещение гостинично-туристического комплекса, 1-я линия Финского за-лива, граничит с территорией пляжа «Ласковый», предпроектная подготовка, подъезд асфальт.

8086

Курортный, Солнечное49 900 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

Зимний дом 10х12 из бруса пл. 296 кв.м, год построй-ки 2000, на земельном участке 18 соток, ИЖС, рас-положен в 500 м от Финского залива. В доме отопле-ние – газ+электричество, центральный водопровод, локальная канализация, газ, телефон. Жилая площадь 140 кв.м (9 комнат), кухня – 15кв.м. Есть сауна. Подъезд к дому – асфальт. Тишина и покой в любое время года, достойное окружение. Идеальное место для постоян-ного проживания и отдыха.

8109

Всеволожский, Касимово26 000 000 руб.

596-63-83, 596-91-61

3-х уровневый зимний дом 300/150м кв, 11х13, брус+ сайдинг, металлочерепица, цоколь h 1,8м , 5 комнат, полы – паркет на-борный, камин, все коммуникации, 3 с/у. Баня без отделки, гараж – газобетон на 2 а/м, эл-во-10 кВт, 3х фазное. Дом строился добротно, для себя .

3002

2


Выборгский, Осиновая Роща19 900 000 руб.

234-90-20, 234-67-44

Рядом с Шуваловскимм парком и озёрами на уч. 25,87 соток - 4-х - ур. коттедж для ПМЖ, общ. пл 355,5 кв м, в элитной застройке, по индив. проекту. Центр комм-ции эл-во 25 кВт, прир. газ, водпровод. Панорамное остекление, 2-х светн, эркер, просторная и сет-лая гостинаная с выходом на террасу с видом на парк. В едином цок этаже - гараж на 3 а/м, помещение под сауну и ком. отдыха. На каждом этаже с/у и душев. комн., проект камина. 1/3 уч. рельефн. позволяющая устроить водн. каскад/каскад цветущие горки. Ост. часть уч-ка - ровная. есть место под теннисн. корт. На участке клёны. берёзы. Вокруг достойные соседи.

2082

9

В элитном охраняемом садоводстве предлагается 3-х уровне-вый дом. Общ.S 321 кв.м, 100% готовности из бревна 300 мм, рус-ская баня 6*7, беседка, навес на 3 машины. Естественный водоем для купания. Выполнены ландшафтные работы, вымощена плит-ка, дизайн-проект – освещение участка площадью 20.5 соток, электричество 12 КВт, все удобства. Удобное сообщение с Санкт-

Петербургом – 30 км, до автобусной оста-новки и магазина – 500 м, прописка. Живо-писное место (грибы, ягоды). До Финского залива 2 км. Отличное место для постоян-ного проживания и отдыха.

Курортный, Белоостров19 100 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

8075

Предлагается 2-х этажный загородный дом 2005 го-да постройки, на земельном участке 12 соток – ИЖС. Общ.S 299.9 кв.м., газобетон, облицован кирпичом. Ванная комната с джакузи и душевой кабиной – 17 кв.м., уютная гостиная, кухня-столовая, 3 спальни, 2 гардеробные, бильярдная, встроенный теплый гараж. На земельном участке выполнен ландшафтный дизайн, беседка. Дом находится в экологически чистом месте в окружении парка «Монрепо» и Финского залива в

шаговой доступности. Все удобства для постоянного проживания. Отличное место для отдыха.

Выборгский, Выборг18 900 000 руб.

434-50-47, 8-963-320-80-9980

74

Курортный, Песочный17 840 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

Два дома по индив. проекту на уч-ке 10.35 сот. Жилой дом 148 кв.м из клееного бруса, совр. отдел. матер., ст/пакеты, эксклюзивный камин, облиц. натур. камнем, гостиная со 2-м светом, открытая терраса 48 кв.м. Гост. дом 96 кв.м. В доме кухня-столовая, две комнаты отдыха, гараж, мастерская, русская баня. Коммуникации: центр. водопр., спутн. антенна, интернет, охр. сигнал., телефон,

септик, жидкотопл. котел «Vaillant» с газ. форсункой, центр. газ. 2010 г. На уч-ке име-ется навес для летн. бассейна. Развитая инфр-ра, до ж/д станции и маршруток 400 м, до лесопарка «Дибуны» 500 м. Подъезд – асфальт.

2093

1

170 Э К С К Л Ю З И В •

Санкт-Петербург, Выборгский, Парголово16 600 000 руб.

434-50-47, 8-963-320-80-99

Парголово в коттеджной застройке 2-х этажный коттедж под чистовую отделку общей площадью – 201,3 кв.м (жилая площадь - 118 кв.м), расположен на земельном участке 12 соток, категория – земли поселений. К дому подведен центральный водопровод, газ, электричество – мощностью 10кВА, телефон, канализация - локальная. Смонтированы теплые полы, удобная свободная планировка в современном стиле. Для постоянного проживания (до м. Озерки 5 км). Документы готовы.

3362

Всеволожский р-он, Касимово14 750 000 руб.

369-20-02, 387-87-50

Касимово дом 12,5х15,пеноблок утепленный, обложен кирпи-чом, полностью готов к заселению, удобный проект: есть 2 зоны: общего пользования и для хозяев с отдельным СУ,гардеробной. 5 спален, 3 СУ, много доп. площади, просторно. Качественные материалы: натуральная черепица,мраморный камин. Площадь дома 260 кв.м, уч-ка 15 сот. Документы готовы. Коммуникации –

газ центр., вода-в доме, канализ.-локальн., свет. Современный жилой массив, школа, муз. школа, 2 д/сада с бассейнами, спорт. комплекс.

2197

8

Выборгский, Ильичёво15 000 000 руб.

433-44-64, 433-59-76

Очень уютная и теплая дача общ. пл. 86 м.кв. В доме все удоб-ства, 2 камина, печь. Эл-во 10 кВт, центр. водопровод, центр. газ подведен к дому. В доме светло и комфортно. Уч. ИЖС 24 сотки, огорожен. На всем участке проведены качественные ландшафт-ные работы. Русская баня 3х4, бойлер, душ, с/у. Бассейн 3х10 с системой подогрева и фильтрации. Гараж на 1 машину. Подсоб-ное помещение, бильярд, беседка с барбекю. Колодец на 8 колец. Доброжелательные соседи. Дача находится в 500 м. между двумя озерами. За участком хвойный лес. Все сделано с душой и каче-ственно. Прекрасное приобретение для счастливых людей, жи-вущих в гармонии с миром.

9003

Курортный, Разлив13 800 000 руб.

434-50-47, 8-906-276-43-88

Коттедж на «Белой Горке», 6х10 общая площадь 150 кв.м., 2 этажа +цоколь, жилая пло-щадь – 70кв.м (3 комнаты: 27+30+13), кухня – 27кв.м. Отопление – камин. Год постройки 2009. На участке колодец. Получены разрешения на электричество 14 кВт и централь-ные коммуникации (водопровод, газ, канализация). Подъезд к дому – асфальт. Живопис-ное место в черте города.

3537

8


Всеволожский, Бернгардовка12 600 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

Современный коттедж общей площадью 126 кв.м., земельный участок 10 соток, со всеми центральными коммуникациями. На участке выполнены ландшафтные ра-боты, мощеные дорожки, баня 75 кв.м с комнатой отдыха. Граничит с рекой Лубья и парком Софийским. Уникальное место для тех, кто хочет жить на природе по всем параметрам европейского комфор-та и качества.

3577

1

Пушкинский, Александровская11 800 000 руб.

369-20-02, 387-87-50

Экологически чистый дом из клееного бруса в тихом уютном месте СПб, 90% готовно-сти, общ. пл. 240 кв.м, все инженерные коммуникации (в том числе газ, Эл-во 20 КВт) под-ведены в дом. Участок 12 соток. 10 мин. до ст. Александровская, возможен торг!

2200

4

Курортный, Сестрорецк-Белоостров10 850 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

2-х этажный жилой дом 2009 года постройки, ИЖС. Общ.S 105 кв.м, газобетон, облицован кирпичом со всеми удобствами и мебелью. 2 сан/узла, джакузи, две кухни, кабинет, две спальные комнаты, зал – 30 кв.м, центральный водопровод, отопление – ЖТК, на участок подведены газ, электричество. Выполнены ланд-шафтные работы (тротуарная плитка, барбекю, беседка), подъ-езд – асфальт, остановка автобуса – 100 м. Уютный, теплый дом для постоянного проживания, расположен в живописном месте Курортного района, с видом на реку Сестру. До Финского залива и озера «Разлив» - 1.5 км. До Санкт-Петербурга – 25 км, удобное транспортное сообщение.

2078

5

Курортный, Александровская12 020 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

Cад-во «Разлив» на землях поселений. Новый деревян. дом 140 кв.м 100 % готовности, полная внутр. отделка Кухня-столовая 42м.кв. Три отд. комнаты и двухсветный зал. Все удобства в доме, теплые полы, камин, ж/т котел. Навес на 2 машины. камин - мра-морный. Участок благоустроен, мощ. дорожки, откатные ворота. Имеется беседка-барбекю. Дом расположен в тупике, асфальт до

ворот. Достойное предложение. Вам по-нравится.

2164

1

172 Э К С К Л Ю З И В •

Курортный, Комарово10 300 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Шикарный земельный участок ИЖС со старым домом 14,35 соток. Вековые сосны, отличная инфраструктура, хорошее сообщение, удобный подъезд, газ, свет, вода. Возможность увеличения до 5 соток. Подойдет как для дачи, так и для постоянного проживания. Документы готовы, собственность.

2030

0

Гатчинский, Орлино9 600 000 руб.

369-20-02, 387-87-50

Большой 213 кв.м красивый и удобный дом (100% отделка) на красивом приусадебном уч-ке 20 соток (100% ландшафт) в историческом селе Орлино с достопримечательностями (парк усадьбы Строгановых, Спасско-Преображенский храм, чистое родниковое озеро Орлинское с песчаными пляжниками). Все-го 1 ч езды от города, удобные асфальтовые подъезды. Уч-к без тесного соседства других домов, березы, яблоневый сад, чистая вода, красивый и сухой ландшафт. Дом современно оборудован (котельная, гараж, теплые полы, 3СУ, 4спальни, кухня-столовая, гостиная, гардеробная, холлы, котельная, 2 террасы. Возможно заключение предварительного договора. Возможна покупка со-седнего домовладения.

2025

7

Всеволожский, Агалатово6 500 000 руб.

593-88-13, 595-22-23

Новый, современный, комфортабельный 3-х уровневый загородный дом со всеми коммуник. по индив. проекту. Общ. пл. 173 кв. м, жилая 78 кв. м, готовность 77%, бетонно-монолит., 2008 г.п. Дом находится на 27 км Приозерского ш., в обжитом садоводстве с достойным окружением и кругло-сут. охраной. Зем. уч. 10 сот. в собст. На участке находятся отдельно стоящая баня из газобетона, открытый бассейн (3*6), фонтан, кирпичный колодец, посадки фруктовых де-ревьев, выполнены ландшафтные работы. Все выполнено

качественно и с душой. Участок с 2-х сторон граничит с лесной зоной. По границе протекает ручей, окаймленный природным камнем валуном. Прекрасное уединенное место для душев-ного времяпрепровождения в кругу семьи и в окружении природы.

3569

2

Петродворцовый, Петергоф7 800 000 руб.

387-87-50, 369-20-02

В 2 км от фонтанов в г. Петродворец. 4-хуровн. таунха-уз с эллингом 180 кв. м (без отделки), со встроенным га-ражом, зоной барбекю 72 кв.м и пирсом для яхт.

2207

3


Выборгский, Рощино5 300 000 руб.

433-44-64, 433-59-76

Уютный жилой дом общ. пл. 165 кв.м., 1998 г.п.. первый этаж-кирпич, ж/бетонные перекрытия, 2-3 этаж-бревно. Централь-ный водопровод, канализация локальная, эл-во 3 фазы, 10 кВт,. т/у есть. Вневедомственная охрана, встроенный гараж, гостевой дом 4х6. уч. 12 соток, ИЖС, собственность. Участок видовой, вы-сокий, сухой, облагорожен, с красивым садом. Дом продается с мебелью. Есть садовая техника и инвентарь. Участок огорожен забором.

3543

Гатчинский, Вырица5 500 000 руб.

387-87-50, 369-20-02

Красивый участок 25 сот. с соснами, дом 10–11, общ. площадь 150 кв. м, баня, летняя кухня, гостевой дом, пруд в саду.

2208

7

Гатчинский, Вырица7 300 000 руб.

369-20-02, 387-87-50

Уникальное предложение: в Вырице на берегу реки в живопис-ном месте на 18 сот. земли коттедж 10х12, 205/105, 6 комнат, кух-ня 16 кв. м., веранда 28 кв. м., котельная, телефон, охрана, гараж, баня, беседка, хоз. блок.

2206

5

Всеволожский, Белоостров6 850 000 руб.

593-88-13, 595-22-23

Предлагаем к продаже коттедж 164 кв.м на участке 10 сот., распо-ложенном в СНТ «Осинка». Рядом карьер для купания, до города 15 км. В доме 5 комнат, 2 сан. узла, кухня, котельная. Подключено 10 кВт электричества, сделана локальная канализация, во всех помещениях теплые водяные полы. Круглосуточная охрана, до-стойные соседи, дом подходит как для загородного отдыха так и для постоянного проживания.

4053

174 Э К С К Л Ю З И В •

Выборгский, Решетниково4 950 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Зеленогорск+7 км. Современный коттедж 2008 г.п., пригодный для постоянного проживания, 120 м.кв.. В доме кухня-гостиная-40 м.кв., 3 спальни, 2 с/у, сауна, камин, теплые полы, центр. водо-провод и лок. кан-я. Уч. по факту 12 сот, огорожен хорошим забо-ром. Ландшафтные работы, пруд, хоз.блок. Удобный подъезд.

1779

0

Всеволожский, Черная Речка4 800 000 руб.

593-88-13, 595-22-23

В ближайшем пригороде Санкт-Петербурга предлагаем к продаже современный зим-ний дом идеально подходящий как для загородного отдыха, так и для постоянного про-живания. Дом расположен в СНТ «Лесное» в 17 км от КАД. Общая площадь 140 кв.м., 3 спальни, гостиная с камином, теплые полы, своя скважина с питьевой водой, локаль-ная канализация. На участке так же баня с комнатой отдыха. Рядом озера и карьеры для купания. Документы готовы к продаже.

3968

Выборский, Семиозерье4 000 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Садоводство все в соснах на сухом высоком мест. Садовый дом 146 кв.м. 1 эт-холл 20 кв.м.. гостиная 18 кв.м., кухня 19 кв.м., с/у, камин. 2 эт-холл 24,5 кв.м., спальни 18 и 19 кв.м., с/у, балкон. Окна-стеклопакеты, крыша-черепица. Отдельно есть баня.

9008

Всеволожский, Орово2 990 000 руб.

347-93-90, 953-30-75

Участок 12 соток ИЖС в живописном месте на холме, правильной формы, от-личное место для строительства заго-родного дома, круглогодичный подъезд, коммуникации по границе участка, доку-менты готовы.

3524

1


г. Всеволожск, Мельничный ручей100 000 000 руб.

593-59-11, 8-901-300-35-56 www.anspb.ru

Мельничный ручей «Золотой квадрат» 2 эт. коттедж 2007 г.п. S-800м.кв, 52 сот. с ландшафтным дизайном и вековыми соснами. СПА зона с бассейном 35 м кв. и парной. Автор. интерьеры дизай-нера Волошиной. Мебель из Англии и Франции. Гараж на 2 маши-ны, хоз. постройки. Принудительная вентиляция с подогревом и очисткой воздуха, все коммуникации центральные, встроенный

пылесос, газовый котёл 95 кВт. Охраняет-ся вневедомственной охраной. Интернет, спутниковое и эфирное ТВ, городской теле-фон. Прекрасно для ПМЖ, до города 15 км.

53_2

71

Выборгский р-н, Ильичево58 000 000 руб.

963-56-63, 325-65-55 www.anspb.ru

Вблизи двух озер, в коттеджной застройке, окруженной сосно-вым бором 2-х ур. коттедж 2004 г.п., пл. 558/378 кв.м, построен-ный по индивидуальному архитектурному проект, облицован керамогранитом. В доме просторная, удобная планировка с 4 отдельными входами, на крыше открытая терраса, отделанная мрамором. На уч. 60 соток в едином стиле с домом отдельно сто-ящий гараж, оранжерея с зоной отдыха, фонтан, бассейн, лесной пруд, видеонаблюдение, городской телефон, вода «Гдовский го-ризонт», эл-во 100 кВт (возможно увеличение). Рядом г/л курорт «Пухтолова гора». Отлично под загородный клуб, отель.

1865

_1

Санкт-Петербург, г. Пушкин47 250 000 руб.

8-911-964-29-71, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

Комфортабельный 3-х уровневый кирпичный коттедж 300 кв.м, современная отделка, встроенная техника, 5 комнат, кухня-столовая, мебелирован, сауна, 3с/у, внутренняя и внешняя сиг-нализация, центральные коммуникации, природный газ, эл-во 17 кВт (380), участок 12 соток с ландшафтным дизайном, домик- барбекю, отдельно стоящий гараж, мощение, хороший асфальти-рованный подъезд, рядом Баболовский парк, достойные соседи, городская инфраструктура. Возможен торг.

100_

333

Осиновая Роща49 950 000 руб.

931-75-04 325-65-55, www.anspb.ru

3-х ур. коттедж общ. пл. 600 кв.м со всеми коммуникациями на уч. 20 соток, огорожен ка-питальным забором с ковкой. Жилой дом: цоколь-полуэтаж, бильярдная, квартира для обслуги, спортзал, котельная, винный погреб-кладовая, комната техоборудования бас-сейна. Цоколь бетонный, монолитный короб на ж/б плите, залита чаша бассейна. На 1 этаже 2 холла, гостиная, кухня- столовая, малый зимний сад, банный комплекс с сауной, летняя столовая терраса, гараж, 2 этаж терраса, 3 спальни, холл, 2 ванные комнаты, би-блиотека с камином и выходом на террасу-сад, 3 балкона. Коммуникации: 2 водопровода, разводка летнего поливного и декоративного вод-да к фонтанам и прудам, канализация 3,5 комплекта. Дренаж и ливневая канализация, эл-во 15 кВт, мощение и облицовка натур. камнем. Произведены посадки, газон. Летний бассейн с подогревом, большой декоратив-ный пруд. Хозблок. Зона барбекю с отделкой, банный комплекс с залом отдыха и комнатой для охраны, навес на 2 машины и т. д.

2622

_1

176 Э К С К Л Ю З И В •

Осиновая роща42 950 000 руб.

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

На уч. 17,4 (факт. 22) сотки новый, с видом на парк, полностью го-товый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосберегающими технологиями. На участке проведено благоустройство: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из отличного бревна простор-ная баня, 2 эт. гостевой дом, хозблоки, участок украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить.

2648

_130

03_1

Ломоносовский р-н, Пески42 000 000 руб.

700 м.кв./30 сот., предлагается надёжный, уютный, полностью меблированный 3-х этажный коттедж 2002 г.п. Коттедж из кирпича, с от-делкой фасада сайдингом и природным камнем по индивидуальному проекту, с открытым и закрытым бассейнами и огромной террасой. Продуман, функционален, с удобной планировкой. Большие комнаты (6 спален), столовая, кабинет, кинозал, бильярдная, 5 с/у, 2 гаража, гостевой домик, беседка. Видеонаблюдение. Все коммуникации, эл-во 20 КВт + резервная линия на 10 КВт, котельная, мембранная очистка воды, ландшафт, благоустройство, озеленение. От СПб 3 км, от КАД 2 км, до м «Проспект Ветеранов» 15 минут.

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru

Приморский р-н, Репино36 900 000 руб.

8-921-578-99-93, 434-10-88 www.anspb.ru

Трасса «Скандинавия» 18-й км. В элитном, охр. поселке «Репин-ские усадьбы», в окружении леса, 20 мин. от метро, на уч. 40 сот. два коттеджа из клееного бруса для отдыха и проживания. Основной дом пл. 220 кв.м. и гостевой с баней 110 кв.м. Дома пол-ностью меблированы и готовы к проживанию. Берег р. Сестры, свой пирс, ланд. дизайн, достойные соседи. Все коммуникации. Торг уместен.

173_

276


Всеволожский р-н, Кузьмолово32 600 000 руб.

8-921-325-85-15, 496-27-72www.anspb.ru

Специальное предложение для состоятельных людей: 2-х эт. жи-лой дом с мансардой и цокольным этажом из бруса, S=325 кв.м, жилая 127кв.м, балкон, 5 с/у, джакузи, душ, турецкая баня, сауна, 6 комнат, гостиная,бильярдная, гардеробная. Центральные ком-муникации, кондиционер, участок 12 сот., огорожен, гараж. От-дельно стоящая русская баня, бассейн, камин, солярий. Рядом г/л склоны «Охта-парк», «Северный», озера.

2975

_278

Санкт-Петербург, Выборгское шоссе36 750 000 руб.

952-94-13 325-65-55, www.anspb.ru

В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер 3-х ур. коттедж из газобетона с внутренней отделкой общ. пл. 300 кв. м, все городские коммуникации. В коттедже просторная гости-ная с камином, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы пар-кет, хозяйская туалетная комната с джакузи и верхним светом, своя автономная газовая котельная. Уч. 16 соток с ландшафтным

дизайном, альпийской горкой, прудом и фонтаном, огорожен высоким забором с автоматическими воротами. На участке много экзот. растений, деревьев и елей, большой гараж, гостевой домик.

2621

_1

Лужский р-н, Владычно39 000 000 руб.Усадьба XIX века. Редкое сочетание сохранности объекта и рас-положение его на живописном берегу большого озера Врево позволяет рассматривать объект как уникальный! 16 гектар бе-реговой линии. Общая площадь зданий и сооружений 5230 кв.м, зарегистрировано право собственности. В здании управляюще-го общей пл. 324,20 кв.м евроремонт 2007 года, целевое назначе-ние – гостиница. В целом превосходный, чудом сохранившийся ансамбль, скважина водоканала, электричество 120 кВт. В 25 км от г. Луга, на 16 га усадьбы, построенной в первой трети XIX века, располагаются здания, хранящие следы давно ушедшей эпохи, но дышащие историей и по сей день. Барский дом, стоящий на возвышении над маршами лестницы, идущей прямо от озера, на-полнен колоритом времени барона фон Бильдерлинга - одного из первых хозяев этой усадьбы. Замечательные амбары, манеж, мельница, солидная усыпальница с масонской символикой и ещё много всего свидетельствуют о том, что усадьба еще может об-рести прежний облик как «Родовое гнездо», гостиничный ком-плекс, загородный клуб.

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru,

www.homestead-zapolye.ru

2534

_1

178 Э К С К Л Ю З И В •

Всеволожский р-н, Вартемяги32 000 000 руб.

8-911-945-41-73, 321-18-18www.anspb.ru

Элитный охраняемый коттеджный поселок, новый уютный 2-х эт. дом, общ. S 250 кв.м. 2009 года постройки, хороший ремонт, 3 спальни, кухня-гостиная-столовая, пологая лестница, сауна, бас-сейн все новое. Лесной участок с соснами, березами, белочками и белыми грибами 25 соток, облагорожен. Газ магистральный, водопровод, канализация, электричество 25 кВт. Все коммуни-

кации документально оформлены. Пре-красное место для постоянного прожива-ния. Собственность, документы готовы.

2484

_10

Псковская обл., Пушкинские Горы30 000 000 руб.

8-911-723-64-94, 325-65-55 www.anspb.ru

«Переступив границу заповедника, вы вступаете в особый мир, где каждый миг вашей жизни и каждый шаг исполнены высоко-го значения...» Вас приветствует уникальный уголок в родовом имении предков А.С. Пушкина Ганнибалов на берегу реки Со-роть и озера Кучане. Вблизи неповторимого по своей красоте парка 1,3 га земли с жилым домом, утопающем в яблоневом саду! Именно здесь вы найдете приют и вдохновенье! Деление участ-ка возможно по вашему желанию. Возможен торг.

3011

_1

Санкт-Петербург, Юкки29 000 000 руб.

8-901-301-05-74, 325-65-55 www.anspb.ru

В 5 км от СПб, на участке 29 соток с соснами и березами кирпичный 3-х эт. коттедж в охраняемом ТСЖ, общ. пл. 560 кв.м, все городские коммуникации, 3 камина, небольшой бассейн с сауной, 3 с/у, баня, гараж, подъезд асфальт, собственность.

2651

_1

Всеволожский р-н, Северная Самарка29 900 000 руб.

8-921-318-03-28, 321-18-18 www.anspb.ru

В 25 км от СПб, на собственном участке 39 соток создан спортивно-оздоровительный комплекс, состоящий из крытого бассейна 5х10 с подогревом, профессионального теннисного корта, поля для мини-футбола. Баня 180 кв.м (сауна, «хамам», го-стиная с камином, кухня, санузел, душевая). Дом 97 кв.м (3 спаль-ни, гостиная с камином, кухня, санузел, душевая). Открытый гараж на 2 машины. Выполнен ландшафтный дизайн: пруд с кар-пами, искусственный 25-ти метровый ручей с порогами. Сосны и плодовые деревья. Отопление - котельная(дизельная 65кВт с емкостью 4000л). Электричество 380В.

2240

_10


Выборгский р-н, Подгорное22 850 000 руб.

8-911-216-47-90, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

Редкое предложение! Земельный участок 0,86 га в собствен-ности, свой берег озера Подгорное, своя березовая роща, своя пляжная зона, электричество, центральная скважина, хороший подъезд, централизованная охрана, достойные соседи, неболь-шой элитный поселок в окружении соснового бора. Живопис-ное место, великолепная природа, рыбалка, охота. От Санкт-Петербурга 80 км, от Зеленогорска 25 км.

120_

333

Петродворцовый р-н, Стрельна20 060 000 руб.

8-901-376-31-65, 420-43-50 www.anspb.ru

д. Нойдорф. Коттедж 10х9, пенобетон, сайдинг, стекло-пакеты, крыша - черепица. Пл. 200 кв.м, холл с камином 35 кв.м, комнаты 21+16+12+25, кухня 17 кв.м. Теплые по-лы, отличная внутренняя отделка, интерьер. Участок 7.5 сот. ИЖС с ландшафтным дизайном, цветниками. Все центральные коммуникации (газ, водопровод, ка-нализация). Подъезд - асфальт. В тихой уютной немец-кой деревне.

173_

267

Выборгский р-н, Рощино23 500 000 руб.Эксклюзивный проект трехуровнего жилого дома, общей пло-щадью 242 м.кв. и выносной террасой. Огороженный земельный участок с ландшафтным дизайном 12 соток. Цокольный этаж: бассейн с душевыми и парной. Первый этаж: прихожая, кухня, 2 санузла, гостиная с камином, кабинет. Второй этаж: Балкон и вто-рой свет, три спальни и санузел обогрев (жидкостным теплым полом). Центральный водопровод, эл-во 10кВт. Техническое условие на газ согласовано. Развитая инфраструктура. Круглого-дичный подъезд (асфальт до участка). Интересное предложение для постоянного проживания в экологически чистом районе Лен. области. 60 км от СПб. Миллионерам скидка!

8-911-777-66-68, 574-98-78 www.anspb.ru

2862

_67

180 Э К С К Л Ю З И В •

Кингисеппский р-н, Большой Луцк16 875 000 руб.

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

Живописный, ровный, высокий, сухой участок 12,5 га, ДНТ, рас-положен рядом с д. Большой Луцк, через дорогу на порт Усть-Луга, по границе участка протекает река Солка. Расстояние до СПБ 94 км, до Кингисеппа 3 км, до порта Усть-Луга 35 км. Доку-менты готовы, выполнены топографо-геодезические работы, электричество по границе участка, газ в посёлке Б. Луцк. Учи-тывая динамичное строительство и развитие порта Усть-Луга, актуально использование земельного участка под коттеджный посёлок, гостиничный комплекс и др.

2927

_1

Выборгский район, Рощино18 500 000 руб.

8-911-274-91-64, www.anspb.ru

В живописном месте, на возвышенности, с шикарным видом на озеро предлагается участок с корабельными соснами и комфор-табельным 2-х этажным коттеджем общей площадью 160 кв.м. из бруса с высококачественной отделкой. В доме 4 комнаты, кухня 21 кв.м, печь, камин, большие окна с хорошем видом. От-делка дома выполнена в русском стиле. Дом построен с учётом минимальных затрат на эксплуатацию с использованием эколо-гически чистых материалов. Центральный водопровод и газ. На благоустроенном участке 12 соток с выполненным ландшафтным дизайном русская баня пл. 40 кв.м, два гаража, летний открытый бассейн, площадка для барбекю. Достойное окружение.

2207

_1

Медный завод18 500 000 руб.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

Новый дом рядом с Медным озером в старой коттеджной за-стройке на участке 18 соток с деревьями. Дом высокого качества строительства из пенобетона, обложен кирпичом, общ. пл. 250 кв.м. Современная удобная планировка, 3 с/у, газовая котельная, камин, теплые полы, на 2-м этаже сауна. Асфальт до участка, до озера 200 м. Райское тихое место.

442_

1

Всеволожский р-н, Кирполье 17 880 000 руб.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

Коттеджный поселок «Раздолье». 3-х ур. кирп. коттедж 310 кв.м и оздоровительный комплекс 166 кв.м с бассейном 45 кв.м, помещениями под турецкую баню и русский бильярд и большой крытой террасой с местом для мангала; гараж с пристроенным на-весом на 2 машины. Начало строительства – 2009 год, 60 % гот., эл-во 20 кВт, вода, газ. Охраняемый поселок. Уч. 19 соток, примыкающий к березовой роще. Из эркерных окон гостиной открывается живописный вид на пригорок с полянками, полными ландышей. Полный комплект документации на строительство – архитектурные и рабочие проекты, согласования, сертификаты. Продажа ниже себестоимости. Экологически чистая мест-ность, зона элитной застройки, отличная транспортная доступность даже в «часы пик». Рядом знаменитые Коркинские озера с песчаными пляжами и уникальным ландшафтом, их природная чистота поддерживается специальной службой. Ваша новая жизнь за го-родом ждет Вас.

277

3_1


Выборгский р-н, Нагорное13 500 000 руб.

8-962-698-50-28 325-65-55 www.anspb.ru

Эксклюзивное предложение! Озеро Глубокое 30 м, недалеко от «Золотого пляжа», на участке 18 соток с ландшафтным дизай-ном расположен уютный 2-х этажный кирпичный дом общ. пл. 150 кв.м. В доме: гостиная с камином, столовая, 3 спальни, кухня, 2 санузла, встроенный гараж 4х8, все городские удобства: водо-провод, локальная канализация, эл-во 15 кВт, душ, сауна, отопле-

ние, теплые полы. Отличное место для отдыха и постоянного места жительства. Достойное окружение.

2538

_1

Тосненский р-н, Ульяновка14 400 000 руб.

8-921-326-11-91, 8-81361-25-118 www.anspb.ru

В 35 км к юго-востоку от Санкт-Петербурга предлагается 4-х уровневый загородный дом в коттеджном посёлке. В кирпичном доме общей площадью 195 кв. м 5 комнат, гостиная, кухня, хол-лы, сауна, встроенный гараж, отопление газовое. На участке 24 сотки великолепный ландшафтный дизайн с множеством видов хвойных деревьев, беседки, живые изгороди из туи. В посёлке есть охрана, бильярдный клуб, теннисный корт, детская площад-ка, водоём для купания. Достойное окружение, вся инфраструк-тура, прописка, собственность. Дом полностью готов для прожи-вания.

164_

272

Приозерский р-н, Громово15 000 000 руб.

8-911-934-87-17, 8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru

Для тех, кто ищет место для уединенного отдыха! 1-я линия Суходольского озера, 2 линии нет. Уч. 50 сот. в собственности, огорожен и облагорожен. От края уч. до озера 25 м., свой пирс, место для спуска катера на воду, песчаный пляж в 30 м. На уч. дом общ. пл. 215 м.кв., русская баня, хоз. блок, погреб, гараж, площадка для авто. В доме евро ремонт 2010 года. 1-й эт.: 2 вхо-да, 2 прихожие, кухня, каминный зал, душ. каб., с/у. 2-й эт.: холл, 3 спальни. Мансарда. Дом зимний кирпичный,

утеплен и обшит шир. вагонкой, артез. скважина, лок. кан-ция, эл-во, бойлер. От ж/д ст. Громово 7 км асф. дороги и 1,2 км грунта. Рыбалка, грибы, ягоды. Документы готовы.

2822

_10

Кировский р-н Павлово-на Неве15 100 000 руб.

932-02-75, 325-65-55, www.anspb.ru

В 30 км.от СПб, в коттеджной застройке, в 150 м от слияния р.Мойки и Невы, в очень перспективном месте 3-х эт. жилой кирп. коттедж 13х12 на уч. 16 соток со всеми коммуникациями: центр. газ, вода, эл-во 37 кВт, локал. канализация. Планируется подключение всего посёлка к центр. канализации и водопро-воду. На 1 этаже: бассейн, сауна, комната отдыха, гараж тёплый, котельная, на 2 этаже: кухня со встроенной мебелью, каминный зал, холл, комната, просторные с/у и ванная с джакузи. На 3 эта-же: 5 изолированных комнат со встроенной мебелью, с/у, душе-вая, гладильная. На мансарде оборудован спортзал с бильярдом и всем необходимым оборудованием.

2321

_1

182 Э К С К Л Ю З И В •

Лужский р-н, Володарское12 900 000 руб.Земельный участок 36 Га, полуостров, омываемый с двух сторон водами великолепного озера Врево. Природа, нетронутая циви-лизацией полтора века. Старые парки, луга и живые звуки при-роды, звучащие вдали от населенных пунктов, создают незабы-ваемое впечатление красоты и вечности мироздания.

1926

_1

8-921-952-94-13

Ломоносовский р-н, Петергоф 500 м, д. Сашино11 500 000 руб.

8-921-386-83-84, 420-43-50 www.anspb.ru

2 этажный коттедж, готовый к проживанию (чистая отделка, сантехника) пл. 202 кв. м, каркасный, кров-ля – натуральная черепица, все удобства, 4 комнаты, 2 с/у, терраса 52 кв. м, большая гостиная с панорамным видом с местом под камин, 2 кладовки, котельная с отдельным входом. На 1 этаже водяные теплые полы. Электричество 9 кВт согласовано. Вокруг дома сделан дренаж. Вода на участке. Сдан в эксплуатацию. Есть прописка. Участок 16 соток, ИЖС, в красивом уютном

поселке рядом с дворцом «Бельведер», на высоком месте. Хорошие соседи. Хороший подъезд. Рядом пруды и озера.

185_

267

Ломоносовский р-н, Ропша10 500 000 руб.

8-921-386-83-84 www.petergofspb.narod.ru

Новый коттедж в котеджном поселке «Ропшинские пруды». От Петергофа – 8 км. Рядом лес, красивое ме-сто. Уже готово 20 коттеджей. Площадь дома 170–278 кв.м. Площадь участка 10–20 соток. 2 этажа, 6 комнат, центральный газ, водопровод, канализация. Интернет, видеонаблюдение, охрана, сигнализация. Вся инфра-структура.

140_

267

Всеволожский р-н, Елизаветинка10 400 000 руб.

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

36 км Выборгского шоссе, в дачном охраняемом посёлке, на участке 10 соток каче-ственно построен новый 2-х этажный дом общ. пл. 203 кв.м, 5 комнат, просторная кух-ня, веранда, балкон, два санузла, душевая, холл и т. д. Дом качественно подготовлен под отделку, выстоял тяжёлый зимний период. Коммуникации: вода в доме, отопление электрическое, эл-во 15 кВт, планируется подведение магистрального газопровода. Проведены ландшафтные работы, на участке сосны. Продаётся по цене ниже всех суще-ствующих предложений. Недалеко озеро, вокруг сосновый лес. Хорошее транспортное сообщение с городом.

2649

_1


Лодейнопольский р-н, Большие Коковичи7 000 000 руб.

325-65-55, 8-901-301-05-74www.anspb.ru

Уникальное предложение! На берегу озера участок 33,5 га, зани-мает всю поляну от леса до леса, поэтому весь доступный берег – Ваш. До берега 20 м и своя береговая линия составляет более 500 м. Из озера протока ведет в еще одно, большее по размеру, озеро. Единственная дорога к этому месту заканчивается у участка. На-слаждайтесь уединением, тишиной, рыбалкой и охотой.

1577

_1

Тосненский р-н, Любань9 800 000 руб.

931-75-04, 8 (921) 750-98-45, 325-65-55, www.anspb.ru

В 90 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окру-жённый девственным лесом, предлагается земельный участок 36 га, состоящий из нескольких примыкающих друг к другу участ-ков от 4-х до 16 га. Объект имеет выгодное расположение, т. к. с 3-х сторон примыкает к реке, а с четвёртой – к дороге, вдоль которой проходит линия электропередач. До ближайшего насе-лённого пункта д. Рамцы 2 км, до г. Любань 5 км. При отсутствии в данном направлении дачных посёлков, в связи с интенсивным развитием промышленности, вдоль Московской трассы: Колпи-но, Шушары, Тосно и т. д., спрос на такого вида участки для ДНП, усадеб, садоводств востребован.

6461

3_1

Кингисеппский р-н, Ряттель8 800 000 руб.

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

Живописный, высокий, сухой, ровный участок 7,3 га, располо-женный на окраине д. Ряттель, в 70 м от трассы. Расстояние от Санкт-Петербурга 102 км, 18 км по трассе от порта Усть-Луга. Внизу участка протекает река Сума. ДНТ, документы готовы к продаже. Выполнены топографические и геодезические работы. Электричество проходит по участку. Учитывая динамичное стро-ительство и развитие порта Усть-Луга, актуально использование земельного участка под коттеджный посёлок, гостиничный ком-плекс и др.

2928

_1

Выборгский р-н, Зеркальное9 950 000 руб.

8-911-216-47-90, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

Высокий земельный участок 39,24 сотки в центре элитного по-селка c развитой инфраструктурой, свой берег озера Красног-вардейского (протяженность 9 км) с великолепным видом на озеро, электричество, центральный водопровод, центральный газ, асфальтированный подъезд, охрана, достойное окруже-ние. Собственность. Отличная рыбалка, грибной лес. От Санкт-Петербурга 80 км, от Зеленогорска 25 км.

121_

333

184 Э К С К Л Ю З И В •

Гатчинский район, ДНП «Рыбицы»Договорная

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

На берегу реки Оредеж, между д. Сиверской и д. Рождествено земельные участки от 15 до 25 соток. Категория земель – для дачного строительства. Получены техусловия на 800 кВт электроэнергии для электрификации поселка, на каждый участок выделено до 15 кВт, завершение работ в декабре 2010 года. Получены техусловия на газификацию ДНП, окончание работ 2-й квартал 2011 года. Центральное водоснабжение из двух сква-жин. Земли участка плодородные. Территория ДНП «Рыбицы» окружена лесополосой. Произведено ограждение всей территории. Обустроены дороги в щебеночном покры-тии. Общая площадь ДНП 11.98 Га, разбита на 60 участков, каждый имеет кадастровый номер, свидетельство о собственности, юридический адрес. Планируемая инфраструк-тура: магазин, два пункта охраны и т.п. Расстояние от деревни Выра до участка 5 км по асфальтированной дороге, по грунтовой дороге 2 км. 77 000 руб./сотка.

3094

_1

Лодейнопольский р-н, ПирозероДоговорная

325-65-55, 8-901-301-05-74www.anspb.ru

На берегу реки участок 4,5 га, ЛПХ, околица деревни. Дорога, свет, кадастр, собственность. В деревне церковь, почта, магазин. Имеются аналогичные участки меньшей площади.

1601

_1

Сестрорецк-РазливДоговорная

954-59-52, 345-00-50, 325-65-55 www.anspb.ru

100 м от берега, на участке 10 соток 3 уровневый коттедж из кле-еного бруса 2007 г.п., общ. пл. 325 кв.м, гот. 100%, евроотделка, баня, бассейн, гараж, камин, все удобства, гостевой домик, ланд-шафтные работы.

144_

1

Приозерский р-н, Мичуринское6 700 000 руб.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

На высоком живописном участке 13 соток, с красивыми соснами и видом на Мичуринское озеро, жилой дом общей площадью 158 кв. м со всеми удобствами, два санузла, сауна, джакузи. Уютная беседка из бревна, детская площадка, гараж. Есть возможность увеличения участка.

3015

_1

П Р И Л О Ж Е Н И Е К Ж У Р Н А Л У « З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 9 ’ 2 0 1 0

К В А Р Т И Р Ы , Д О М А , Д АЧ И , У Ч А С Т К И Н А П Р О Д А Ж У

РЕКОНСТРУКЦИЯ СВОИМИ РУКАМИ с. 2

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ НА ПРОДАЖУ с. 9

СМОТРИТЕ МАСТЕР-КЛАСС НА ВИДЕО: www.zagorod.spb.ru

2 М а с т е р - к л а с с

Приложение к журналу «Загородное обозрение» № 09 ’2010

Учредитель ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83,Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94

Генеральный директор Ф. А. УрбанЗам. генерального директора Андрей Брюханов

Главный редакторФ. А. УрбанКорректорАлевтина Борисенкова

Рекламный отделЛада Катышева, тел.: 234-62-34Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97Юлия Матвеева, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50

Консультанты отдела рекламыАлла Киселева, Белла Малышева, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Ирина Родионова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Елена Ершова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Анна Анушичева, Татьяна Коршунова,Игорь Литвинов

Адрес редакции: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83Тел.: (812) 234-19-97, 234-46-94, 234-62-34, 380-94-50, 234-92-35

E-mail: [email protected] http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Подписано в печать: 22.08.2010 г.

Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

РЕКОНСТРУКЦИЯ СВОИМИ РУКАМИ

3п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З а Г о р о Д н о е о Б о З р е н и е » № 9 • С е н Т Я Б р Ь 2 0 1 0

Мы приведем конкретный пример рекон-струкции. В одном из номеров за прошлый год журнал писал о том, как Николай, житель поселка Комарово, самостоятельно постро-ил небольшой, но весьма уютный гостевой дом. В этом сезоне он поставил себе более грандиозную задачу — реконструировать основную усадебную постройку, доставшую-ся ему в свое время от родителей.

ВыБОР СТРАТЕГИИПостройка представляла собой деревянный щитовой дом площадью 80 кв. м, оштукату-ренный снаружи и недостаточно утеплен-ный, так что жить в нем можно было только в теплое время года.

Реконструкция фактически началась еще год назад — с установки специализирован-ной компанией финской каминной печи. Под нее потребовался отдельный фундамент, новый дымоход, кроме того, пришлось рас-ширить внутренние проходы, но с учетом по-следующего капитального ремонта это было не катастрофично. Зато была раз и навсегда решена важнейшая проблема: отопление.

Стратегию реконструкции Николай обду-мывал в зимние месяцы, когда времени в из-бытке и можно не торопясь разложить все по полочкам. В первую очередь было реше-но оставить работу в городе на весь строи-тельный сезон. Это необходимое условие, поскольку реконструкция своими руками предполагает не эпизодическое, а постоян-ное присутствие на «объекте» в течение не-скольких месяцев.

Комплекс работ был намечен следующий:1) монтаж автономной канализации;2) установка стеклопакетов;3) замена кровли;4) утепление стен;5) наружная обшивка сайдингом;6) внутренняя отделка.На откуп специалистам были отданы пер-

вые два пункта (канализация и стеклопаке-ты), а со всем остальным постановлено было справиться собственными силами. Предва-

рительно Николай договорился с двумя по-мощниками, которые обязались приезжать для выполнения самых сложных и трудоем-ких работ. После чего он разработал проект реконструкции дома. Это был не комплект рабочих чертежей в полном смысле, а скорее подробный эскиз с нанесением всех основ-ных размеров. Согласно этим размерам за-купили необходимые строительные и отде-лочные материалы: теплоизоляционные маты ROCKWOОL (12 тыс. руб.), металлочерепица (150 тыс. руб.), влагозащитная пленка на кров-лю и фасады (14 тыс. руб.), сайдинг (60 тыс. руб.), а также пиломатериалы на обрешетку и стра-ховочные конструкции (47 тыс. руб.).

ПОдГОТОВИТЕЛьНыЕ РАБОТыВ мае приглашенные специалисты вкопали в нижней части участка станцию очистки сточных вод «ТОПАС-5», подвели к ней кана-лизационные трубы, а старые деревянные окна заменили стеклопакетами. В это же вре-мя на участок было завезено несколько кубо-метров пиломатериалов.

Следует отметить хорошо продуманную последовательность работ. По фасаду Нико-лай укрепил бруски 50 х 50 мм с шагом 600 мм соответственно ширине теплоизоляционных матов. Поскольку основа стен деревянная (с штукатурным покрытием), для крепления использовали длинные саморезы. Эти бру-ски стали надежной основой для крепления строительных лесов.

Зачем, спросите, при реконструкции од-ноэтажного строения потребовались леса? Чтобы демонтировать старую кровлю и на-стелить новую, вполне можно обойтись при-ставной лестницей?! Да, но для профессио-налов. А для дилетантов подобный подход сопряжен с серьезным риском для здоро-вья, а иногда и для жизни. Представьте, что с вами будет после неудачного падения с ше-стиметровой высоты (это примерная высота конька крыши)! Чтобы соблюсти требования техники безопасности и были сооружены опоясывающие дом леса. Площадку шири-


Н е каждый домовладелец строит дом с нуля. Кому-то загородное владение достается

в наследство, кто-то приобретает участок с готовой постройкой, которую требуется реконструировать. И тут приходится решать: приглашать специалистов или попытаться переделать своими руками?

4 М а с т е р - к л а с с

Затем листы складировались в штабель.На старую, но прочную вагонку Николай

уложил специальную влагозащитную пленку Tyvek, пропускающую влагу изнутри и пре-пятствующую ее проникновению под кровлю. Очень важно правильно ее настелить. Произ-водители, по счастью, нанесли на материал цветную маркировку, практически исклю-чающую неправильную укладку. Пленка укла-дывалась горизонтально, начиная со свеса кровли, с нахлестом 150 мм (при этом линия нахлеста обозначена на материале). На конь-ке крыши полотнища с двух скатов также пе-рекрывались для большей надежности.

Контробрешетка из бруса 50 х 50 мм устра-ивалась с метровым шагом параллельно стропилам. Обрешетка делалась из доски 100 х 25 мм параллельно краю кровли с ша-гом 350 мм — по ширине волны металло-черепицы. Таким образом, доска ложилась под гребень каждой волны, что увеличивало прочность кровельного покрытия в целом.

Черепица укладывалась от нижнего края кровли с перехлестом листов 100 мм. Листы закреплялись согласно инструкции фирмы-изготовителя специальными саморезами с резиновыми шайбами (восемь саморезов на квадратный метр кровли). Один из нюан-сов монтажа: ходить по металлочерепичной

кровле нужно, ступая в прогиб волны, а не на выпуклую часть. Кроме того, перед укладкой обрешетки и контробрешетки брусья и до-ски следует обработать антисептиком. При помощи кисти довольно долго, поэтому Ни-колай окунал деревянные части в импрови-зированную ванну из досок и полиэтилена.

По окончании кровельных работ в середи-не августа леса были демонтированы. Следу-ющим этапом стало утепление фасадов. Маты из минеральной ваты ROCKWOOL толщиной 50 мм, шириной 600 мм и длиной один метр. Они крепились на фасады между прибитыми брусьями сечением 50 х 50 мм. Эта операция (как и последующая обшивка) в основном производилась с приставной лестницы, но иногда приходилось использовать пере-движные козлы, сколоченные из разобран-ных лесов. Теплоизоляционные маты имели пружинистые края, и потому монтировались к стене между направляющими брусьями без использования дополнительного крепежа.

Поверх теплоизоляции степлером крепи-лась та же пленка Tyvek, выполняющая роль гидроизоляции и ветрозащиты. Полотнища укладывались горизонтально и крепились снизу, чтобы каждое верхнее перекрывало нижнее на 150 мм. Важно закрыть пленкой стык стены и фундамента, а также примыка-

ние стены и крыши — чтобы исключить по-явление «мостиков холода».

Далее наружная обшивка сайдингом. Сборка обшивки выполнялась по инструк-ции: каждый элемент соединялся с осталь-ными посредством специальных замков, а к стене сайдинг крепился саморезами для тонких пластин. Важно обеспечить неболь-шую подвижность каждого элемента, а если прикрепить жестко, при перепадах темпе-ратуры отделка может пойти волнами. Гори-зонтальное сочленение сайдинга осущест-влялось с помощью Н-образных профилей, входящих в комплект вместе с угловыми элементами и джей-профилями для обхода оконных проемов.

Все эти работы были закончены к нача-лу сентября. В итоге был создан закрытый теплый контур, оставалась внутренняя от-делка и утепление чердака. Эти работы Николай планирует завершить примерно к концу года, благо теперь в доме можно жить даже зимой.

ИТОГИ И РАЗМышЛЕНИЯВыгодно ли с экономической точки зрения за-ниматься реконструкцией загородного дома самостоятельно? Судите сами: на кровель-ный материал Николай потратил примерно

ной около метра с прочными перилами соо-рудили на высоте около 4,5 м — если вдруг покатишься с крыши, то гарантированно ока-жешься на ней, а не на земле.

Все подготовительные работы были закон-чены в начале июля.

ОСНОВНыЕ РАБОТыТеперь можно было приступать к основным работам, и первым этапом стала замена кров-ли. Это наиболее трудоемкая и ответствен-ная операция, которая к тому же зависит от погодных условий. Кровельные работы раз-вернулись в середине июля — период, когда погода благоприятна для кровельных работ.

Общая площадь кровли составила 180 кв. м. Стропильная система дома оказалась вполне прочной, как и вагонка, которая выполняла роль сплошного настила. Вагонку решено было оставить. Сняли только старое шифер-ное покрытие. Для удобства проведения этой операции Николай соорудил специальную конструкцию с салазками, представляющую собой две длинные доски 120 х 30 мм, кото-рые были прикреплены к верхней площадке лесов. Эти доски спускались вниз под углом 45 градусов и упирались в землю в стороне от дома. Таким образом, лист шифера снимался с кровли, укладывался на салазки и под тяже-стью собственного веса соскальзывал вниз.

5п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З а Г о р о Д н о е о Б о З р е н и е » № 9 • С е н Т Я Б р Ь 2 0 1 0

150 тыс. руб. И столько же представители специализированной компании попросили за выполнение кровельных работ. Но мон-таж металлочерепицы — не такая уж слож-ная операция, и если внимательно изучить инструкцию, посоветоваться с опытными людьми, найти полезную информацию в Ин-тернете, то вполне можно заменить кровлю самостоятельно. Экономия получается суще-ственная. Остальные работы, выполненные Николаем своими силами, также оценива-ются в десятки тысяч рублей, которыми рас-полагает далеко не каждый домовладелец.

Кто-то может спросить: а куда пойдет уйма материалов, использованных на подпорные страховочные конструкции? Не уравновесят ли расходы на леса экономию на сторонней рабсиле? В случае Николая ничего не про-падет, поскольку планируется строительство бани и все пиломатериалы пойдут в дело.

Тот, кто хочет сэкономить, на предвари-тельной стадии должен тщательно обмерить и кровлю, и стены, чтобы не платить за лиш-ний материал. С другой стороны, определен-ный запас всегда должен быть, поскольку до-полнительная поставка обходится дороже.

Заниматься реконструкцией самостоятель-но есть и другой резон. К сожалению, каче-ство работы специалистов не всегда высоко.

Профессионалы работают быстро и умело, но иногда могут и схалтурить, пользуясь не-компетентностью заказчика. Когда делаешь сам, понимаешь: любая халтура обойдется потом втридорога.

Еще один совет: не сесняйтесь задавать вопросы в тех компаниях, где покупаете материалы. Как правило, сотрудники се-рьезной фирмы многое знают о непо-средственном применении поставляемого материала и могут дать немало дельных советов. Такие консультации бесплатны, главное, знать что спросить.

Особо подчеркнем необходимость по-мощников для ряда работ. В принципе ре-конструкцию загородного дома 70–100 кв. м можно осилить и в одиночку. Но будет трудно, особенно при высотных работах. Кроме того, времени понадобится больше, то есть можно не успеть за сезон, и дом останется зимовать «ни два, ни полтора». Так что лучше все-таки попросить помочь друзей и родственников.

Наконец, не забывайте о моральном фак-торе. Человеку, сделавшему что-то своими руками, качественно, красиво, есть чем гор-диться. Он может себя уважать. Не каждому в жизни выпадает возможность построить дом, но реконструкция — тоже серьезное дело для мужчины.

Загородное обозрение 2010-09

Documents