中华地产 2012年 第38期 总第244期 b版 chinese real estate news - 2012 38b 244b
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中华地产 2012年 第38期 总第244期 B版 Chinese Real Estate News - 2012 38B 244BTRANSCRIPT
出版 泰翁傳媒有限公司 二零一二年 第三十八期 ISSN 1941-7878 二○一二年九月十五日至廿一日 總244期September 15 ∼ 21, 2012．每逢星期六出版
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這個機會一旦確定，將會有四重收益：人民幣匯率和
資產價格下跌、美元和美元資產的上漲。與中國房價
仍在山頂相比，美國房價已處於谷底。2006 年美國房
地產泡沫開始破滅，至今房價整體跌幅已達 34%。
報導引述“高盛”給投資者的最新報告說，美國房
市將強勁復甦。高盛分析師波納德 (Joshua Pollard) 和
薩瓦瑞拉簡 (AntoSavarirajan) 指出，美國房市已颳起強
勁復甦之風，新屋有望飆升。其依據是法拍和“隱形
庫存”正快速減少、建築許可證上升等多種因素。
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來，全球各國投資者開始大量買進
美國房產，中國的投資者是第二大
買家。根據全美地產經紀商協會統
計，來自中國大陸和香港的買家同
期購買金額超過 70 億美元，而美
國的開發商和銷售商特意把帶有
“8”的樓層或公寓號全留給中國
買家。
最新數據顯示，6 月全美 20 大
都會區房價較去年同期上漲，此為
近兩年來首漲，第二季全國房價增
幅也創六年多來最高，意味引發經
濟衰退的房市開始反彈。
據 28 日公布的史坦普 / 凱斯
席勒房價指數 (Case-Schiller Home
Price Index)，6 月 全 美 20 都 會
區房價比前月攀升 2.3%，若與
去年同期相比成長 0.5%，5 月時
20 大都會區房價還比去年同期低
0.7%，這次年比的成長為近兩年
來首見。
此外，綜觀第二季，全國房價比
去年同期攀升 1.2%，也較前季勁
揚 6.9%；經季節因素調整後房價
季增幅為2.2%，表現為2005年第
四季以來最佳。
上季 10 大都會區和 20 大城市
房價各成長 0.1% 和 0.5%。這是
2010 年夏季以來三項指數年成長
率都為正值。上季全美平均房價已
回升至 2003 年初的水準。
史坦普指數委員會主席普利策
(David Blitzer) 表示，“我們似乎
看到支撐房市景氣持續復甦的狀
況，房價月比和年比成長率同步上
揚。房市終於撥雲見日了。”
該委員會指出，年比基準較能清
楚呈現房價走勢。全美 20 大城市
中，有 13 個城市 6月房價年比出
現成長，鳳凰城以 14% 的增幅居
冠。亞特蘭大房價年比跌幅最深，
達 12%。 在逼近歷史低點的房貸
成本刺激下，房屋需求日益增加，
市面上過剩的待售住宅逐漸減少，
繼而推升房價。法拍屋減少連同信
貸取得難度降低，將進一步讓這項
產業回穩，也可能強化消費者信心
與支出。
近來其他的房市報告也證明需
求已開始上揚，商務部的數據顯
示，7 月新屋銷售成長超乎預期，
重返兩年高點；全國房地產商協會
(NAR)的資料也顯示7月成屋銷售
自低點反彈。
全美都會房價反彈房市是否觸
底反彈，成為賣方市場了？地產達
人袁立功認為，雖然學區好、價位
合理的房子愈快成交，但房市仍是
買方市場，仍有議價空間。但因市
場上待售屋庫存量較低，屋況好的
房屋時常上市沒多久就有多位買
家講搶購。
21 世紀房地產專業經紀 Jimmy
Yuan 袁立功表示，東區華人聚集
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過去幾個月立功為多位現金投
資人以上市價搶購銀行屋、短賣屋
皆無法順利買下。因有多位買家皆
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IssueLocation本報郵寄至全美各大公共圖書館和各大學圖書館、商會及社團 《中華商報》《中華地產報》主要發行點
中國力保經濟“穩增長”未改房市基本面【新華社記者杜宇、王立彬北京
報道】當前，中國經濟下行壓力加
大，房地產市場調控又處於關鍵時
期。“穩增長”究竟對房地產市場
有何影響？房地產市場調控與經濟
增長是否矛盾？如何實現經濟增長
與樓市調控的平衡？
“穩增長”並未改變房地產市場
基本面
“現在又提‘穩增長’，我擔心房
價還要漲，趁手裡有富餘的錢，上個
月趕緊在北蜂窩路附近買了一套60
多平方米的二手房。”在北京一家骨
科醫院工作的鄭醫生告訴記者。
鄭醫生的擔心不無道理。自 5月
份以來，房價環比上漲的城市數量
持續增加，個別城市高價地再度出
現。截至二季度末，中國房地產貸
款季度環比增長在連續八個季度回
落後首次回升。與此同時，一些地
方政府微調樓市政策，市場預期發
生變化。
凡此種種，
是否意味著房
地產市場的基
本面發生改變
呢？從記者採
訪 的 情 況 來
看，儘管當前
房價反彈壓力
加大，但是房
地產市場基本
面尚未發生根
本改變。
中國土地勘
測規劃院地價
所所長趙松說，
從監測情況來看，最近一段時間，個
別城市一些優質地塊受投資者追捧，
受到廣泛關注，但這些高價地不能構
成市場全面回暖的基礎，對市場整體
格局特別是對住房用地難以有實質
性影響，大幅溢價、地王頻現的市場
基本面並不存在。
北京中原市場研究部統計數據顯
示：全國主要的 13 個典型城市在
前 8 個月，土地出讓金同比下調
39.3%，特別是一線城市土地收入
銳減。此外，8月份，全國主要 54
個城市總成交套數環比下調5.7%。
中國住房城鄉建設部有關負責人
表示，當前市場的購房者多為首次
置業的自住住房需求。最新的市場
監測數據顯示，進入 8月份以來，
部分熱點城市住房成交量環比穩中
有降。房地產市場將會保持基本穩
定的態勢。
“穩增長”與房地產市場調控矛
盾嗎？
一提“穩增長”，市場預期就看
漲樓市。這從一個側面反映出，房
地產市場調控與經濟增長的確存在
緊密聯繫。
國家統計局新聞發言人盛來運坦
言：“房地產的主動調控在短期來
講確實是一定程度上今年增長速度
下滑的一個重要原因。”
從房地產投資增速回落的幅度以
及與房地產銷售有關的家具和家電
銷售情況來看，增速都回落得比較
明顯。
“調控房地產雖然說短期對經濟
增長產生影響，但是更有利於國民
經濟更持續健康地發展，特別是對
防止房地產泡沫化對經濟長期發展
的衝擊很有好處。”盛來運說。
今年中國把經濟增長目標調整為
7.5%，中國房地產業協會副會長朱
中一認為：“這已經為房地產調控留
出了空間，體現了中央政府堅持樓市
調控，促進經濟轉型發展的決心。”
而就房地產市場調控本身而言，
大幅度增加普通商品房特別是保障
房的供應，既是穩定房價、鞏固房地
產市場調控成果的重要支撐，同樣
有助於擴大內需，推動經濟增長。
上海中技樁業股份有限公司董事
長顏靜剛說：“今年一季度，公司
用於商品房開發的方樁銷售下降超
過三成，但用於各類保障房建設的
方樁銷售相應增加，以至於公司整
體業績好于行業水平。”
事實上，一些地方的探索同樣表
明，堅持“控樓市”和“調結構”並
舉，既可以逐步降低對房地產的依
賴程度，又能進一步增強經濟“內
生動力”。
如何實現穩增長與樓市調控的
平衡？
如何實現穩增長與樓市調控之間
的平衡呢？受訪專家表示，從樓市
調控來說，一方面要堅決抑制投機
投資性需求，另一方面還要增加住
房有效供應，滿足群眾自住需求。
特別是要嚴格執行差別化房貸政
策，在開發貸款方面，要加大對保
障房信貸支持力度，加大對高端房
產開發的控制；在購房貸款方面，
對第一套自主性購房給予政策性貸
款優惠，而對投機性和投資性住房
予以嚴格控制。
另外，在加快普通商品房供應的
同時，已建成的保障房要儘快投入
市場。瑞銀中國特約首席經濟學家
汪濤表示，在經濟尤其是外需仍然
面臨一定程度下行風險的情況下，
保障房始終是政府支撐經濟增長的
“利器”。他說：“這一‘利器’
發揮作用的關鍵不在於繼續拔高新
開工目標、而在於將在建項目真正
落到實處。”
若想實現穩增長與樓市調控的平
衡，地方政府就要真正把工作重心
轉移到加快轉變發展方式上去，適
應房地產市場“退燒”後正常的土
地出讓收入、住房成交量和房地產
相關稅收，逐步減少對房地產業的
依賴。
“穩增長”不能再走“救樓市”
的老路，對於房地產企業而言是一
種警示。萬科總裁郁亮表示，調控促
使住宅日益回歸基本的居住屬性，
企業需要順應政策導向和行業變化
趨勢。
從長效機制來看，改變以投資帶
動經濟增長模式，消除“土地財政”
魔咒，拓寬民間投資渠道，加快推
進房產稅試點，從制度入手推動樓
市調控走出“調調漲漲”的怪圈，
最終一定會實現群眾住有所居的目
標，為經濟發展提供可持續支撐。
【本報綜合報道】美國全球投
資市場調查公司分析指出，經濟低
迷，投資者憂慮歐元區未來，令南
歐商業地產市場瀕臨崩盤，當地華
商損失慘重。意大利、西班牙一蹶
不振的樓市，使大批早前投資房產
的華商資不抵債、大量資產蒸發，
一些人甚至破產。
而另一邊，逐漸探底的房價，也
吸引一些中國公司和富商抄底入
市，豪擲萬金，欲在南歐掀起新一
輪的“圈地運動”。
據西班牙《歐華報》報道，今年
第二季度，西班牙和意大利兩國商
業地產交易數量驟減超 90%。美
國著名投資市場調查公司市場分
析主管凱利指出，投資者避險情緒
加劇，尤其是跨境機構投資者，導
致南歐房產交易幾乎崩潰。
西班牙中國溫州同鄉總會主席
潘勇在接受採訪時說：“與往年興
盛時相比，房價一路下跌，現在已
經降了一半！”
“前幾天我看到一個促銷，說買
房不需要預付款，先簽合同。你想
想，買房哪有不交錢的啊，這麼好
的事！但即便如此，都沒人買！”
潘勇無奈地哀歎道。
在意大利，糟糕情況有過之而無
不及，慘淡的樓市逼迫華商撤資回
國。“房產現在糟糕啦！還是中國
好。”說這句話的是意大利中區華
僑華人聯誼會會長盧繼順，“意大
利不好混，十分之一華人都回國
了。”
雖然地產市場疲弱，但也有外國
富豪逆市而上，趁機購買當地豪宅
的，這其中就包括俄羅斯鋼鐵大
王、中國商業鉅子和德國富商，足
跡遍佈撒丁島、科莫、翁布裡亞等
地。綜合南歐房地產市場的危局，
是否給正處在繁榮階段的中國樓
市提了個醒？
據統計，在 1999 年到 2007 年
期間，西班牙房地產價格翻了一
番；同期，歐洲新屋建設的 2/3 都
發生在西班牙。直到 2008 年年
底，房地產開發商獲得的貸款總量
達 5000 億歐元，幾乎是西班牙年
GDP 的一半。
很多歐洲人開始反思，一個國家
經濟增長的重任放在房地產市場
的策略是否合適。前些年，中國國
內大量資本湧向房地產、金融等虛
擬經濟，從歐洲經驗看，這是很危
險的。
【本報綜合報道】目前英
國正在面對一場逐漸升溫
的住房危機，因為一份全職
工作的平均年薪是 2.6 萬英
鎊，約合人民幣26萬元，而
平均房價卻是16萬2000英
鎊，約合人民幣 162 萬元，
房價已遠超民眾購買力。
就年齡來看，在英國不同
地方平均買房者的年齡也
不盡相同，在買房前所付出
的租金也是差異很大。例如
在風光秀美、生活安逸的約
克郡以及英國西北部地區，
首度置屋的年齡是 36 歲，
15 年花費租金大約是 3.34
萬英鎊，約合 34 萬元人民
幣。但是在英格蘭的東南
部，買房的難度一定高於北
邊，起碼要先租22年房子，
花掉 6.6 萬英鎊的租金，約
合 66 萬元人民幣，而等到終
於買下第一套房子時，已經
43 歲了。
英國年輕人想要買房，最終
還是要回到中國式的購房，就
是啃老。根據英國貸款協會的
調查顯示，30 歲之前要買房
的首次購房者，需要父母資助
的數量也在劇增。但是如果沒
有父母資助，多數的倫敦人真
的要到 52 歲才能真正開始出
手買第一套房產。
面對買不起房的現實，雖然
不少英國人認為租房的錢就
像丟進了下水道，可是，還是
有越來越多的英國人步入終
身租房的境地。按照一家理財
網站的統計，現在已經有 600
萬英國人淪落到了買不起房
的地步。
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用過木制圍欄的人都知道，
無論是前院的草坪圍
欄，還是後院的隔板牆，或是天井
的遮陽架，不管怎樣定期投資油漆
養護，最後都會腐朽發黑甚至垮
倒，顯得陳舊破敗與不安全隱患。
無論圍欄或天井遮陽架，所用材
料堅硬又有韌性，外表鍍有一層瓷
一樣的光澤，無刺，不開裂，不會
被蟻蟲啃蝕，也不會因潮濕而腐
爛。無需任何油漆養護。
正因為這些特質，在房屋裝修市
場上，塑鋼圍欄脫穎而出，走進千
家萬戶。
選擇塑鋼圍欄把庭院裝修得現
代，自然，浪漫，溫馨，增加房屋
的品味和價值，已成為北美社會的
趨勢。
美國 Nice Fence Co 生產的超強
塑鋼圍欄，經過六年的研發完善 ,
其材料 VINYL 是以 PVC 型材作為
主要基礎構件的一種復合材料,其
中更增加了高成分的二氧化鈦元
素。
由這種復合材料製成的圍欄，具
有安全，長久耐用，抗紫外線，抗
惡劣氣候，抗撞擊，不變形，安裝
靈活，易於清洗等諸多優點。
全新材料製成
Nice Fence Co 的產品均由全新
PVC 材料製成，不含任何再生材
料，（所謂再生材料是指已被使用
過或已經被製成工業產品重新被
當作原料使用）。雖然PVC材料是
可以重復使用的，但 Nice Fence Co
的產品材料中沒有任何再生材料。
終生不變色
Nice Fence Co 的產品終生不變
色，產品材料中包含 10% 的二氧
化鈦（Ti02）及其他化學添加劑，
從而防止紫外線對材料所造成的
侵蝕。一般的 Vinyl 產品用久後會
發黃，就是因為紫外線的緣故，而
Nice Fence Co的產品中含有有效的
阻止紫外線成分，從而保證了對極
強光線的抵禦。
不易燃
PVC的燃點在華氏900度，而且
不易燃。正因為如此，VINYL被歸
為自我熄火的材料。
抗衝撞
Nice Fence Co產品中有一種化學
復合材料是專門抵禦衝撞力的，這
種材料使得他們的產品在抵禦衝
撞方面有及其出色的表現。
易清洗
Nice Fence Co的產品易於清洗，
在正常情況下，只要用家用的衝水
管沖洗即可，特別的污漬只要用一
般浴缸的清洗劑就能清洗乾淨。
替換方便
Nice Fence Co的產品具有高防撞
性能，但異常強大及直接的撞擊
（比如汽車的撞擊）會造成損壞，
所以他們產品的另一個優點就是
其部件替換方便，
抗低溫
一般的塑料材料在天冷的狀況
下柔軟度不夠，而VINYL材料的圍
欄可以適應溫度的急劇變化，材料
成分中那些用於防止撞擊的成分
同樣也有益於圍欄抵禦低氣溫的
能力。
更安全
VINYL的表面光滑無孔，沒有鋒
利的邊緣或刺片，所以與木制圍欄
相比，對孩童及寵物更安全。
新工藝
Nice Fence Co的另一個特點是，
他擯棄了第一代第二代塑鋼圍欄
使用膠水粘合的缺陷，採用新工藝
加工，所有材料溝槽鑲嵌，接痕更
加牢固平整。
一次花費長久無憂
雖然這種產品比木制的圍欄稍
貴一些，（除非你用最優質的木
材，那樣的話，兩者的價錢大約打
平）但是一旦安裝完畢，你無需再
花精力和金錢。
而木製產品則在使用期中不斷
需要油漆，打磨，修理，替換，而
目前木材成本在增加，質量在下降
（質量下降的原因為現在多用幼
齡木材）所以VINYL的產品更具吸
引力。
Nice Fence Co 生產的圍欄，除了
常見的白色，還有木紋色，以及可
供顧客自己刷油漆的貼心選擇。款
式更是多種多樣。
Nice Fence Co產品有條件終生保
修，任何向該公司購買產品的客戶
均可享受。看完這篇文章，您難道
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