декабр 2019 - erzrf.ru · на декабр 2019 на декабр 2019 249 039 43,3-2,8% к...

Аналитический обзор

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ

Республика Коми декабрь 2019

Текущий объем строительства, м² Средняя площадь строящихся квартир, м²

на декабрь 2019 на декабрь 2019

249 039 43,3

-2,8% к декабрю 2018

-18,4% к декабрю 2018 Средняя цена за 1 м², ₽

Среднемесячный ввод жилья застройщиками, м²

на декабрь 2019

45 462

за последние 12 мес. Росстат

6 458 +6,3% к декабрю 2018

Доля ввода жилья застройщиками

за последние 12 мес. Росстат

-55,0% к предшествующим 12 мес.

40,8%

Количество выданных ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) под ДДУ

-12,3 п.п. к предшествующим 12 мес.

за октябрь 2019 Банк России Средневзвешенная ставка по ИЖК под ДДУ, %

254 за октябрь 2019 Банк России

9,14

-20,9% к октябрю 2018 -0,12 п.п. к октябрю 2018

                                                                                                                                                                               

Аналитический обзор– Республика Коми декабрь 2019

Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 2

Оглавление Источники информации для составления аналитического обзора ........................... 3

1. Количество и виды строящихся застройщиками жилых домов в Республике Коми......................................................................................................................................... 4

2. Территориальное распределение жилищного строительства застройщиков в Республике Коми .................................................................................................................. 6

3. Распределение жилищного строительства застройщиков в Республике Коми по срокам выдачи разрешения на строительство ........................................................ 7

4. Распределение жилищного строительства застройщиков в Республике Коми по планируемым срокам ввода объектов в эксплуатацию ......................................... 9

5. Распределение жилищного строительства застройщиков в Республике Коми по этажности строящихся домов .................................................................................... 12

6. Распределение жилищного строительства застройщиков в Республике Коми по материалам стен строящихся домов ........................................................................ 16

7. ТОП застройщиков Республики Коми по объемам строительства ..................... 20

8. Жилые комплексы, строящиеся застройщиками в Республике Коми ............... 21

9. Средняя площадь жилых единиц, строящихся застройщиками в Республике Коми....................................................................................................................................... 22

10. Цена предложения на строящиеся объекты в Республике Коми ...................... 25

11. Ипотечное кредитование для жителей Республики Коми (официальная статистика Банка России) ................................................................................................. 27

11.1. Количество ипотечных кредитов, выданных жителям Республики Коми ............................................................................................................................................ 27

11.2. Объем ипотечных кредитов, выданных жителям Республики Коми ........ 31

11.3. Средний размер ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Республики Коми ............................................................................................................ 39

11.4. Средневзвешенная ставка ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Республики Коми........................................................................................... 44

12. Реальные доходы населения (официальная статистика Росстата) ................. 51

13. Государственная регистрация ДДУ и прав на объекты долевого строительства в Республике Коми (официальная статистика Росреестра) .......... 53

13.1. Государственная регистрация ДДУ в Республике Коми ............................. 53

13.2. Государственная регистрация прав на объекты долевого строительства в Республике Коми ......................................................................................................... 59

13.3. Государственная регистрация прав на машиноместа в Республике Коми ............................................................................................................................................ 62

14. Ввод жилья в Республике Коми (официальная статистика Росстата)............. 64

Приложение 1. Объекты с жилыми единицами в Республике Коми, ввод в эксплуатацию которых планируется до конца 2020 г. ........................................... 75

Приложение 2. Ранжирование жилых комплексов Республики Коми по совокупной площади строящихся жилых единиц ................................................... 76

Приложение 3. Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Республике Коми, по средней площади жилых единиц ............................................................... 77

Приложение 4. Услуги портала ЕРЗ.РФ .................................................................... 79



Источники информации для составления

аналитического обзора

сайты и проектные декларации застройщиков;

публичные реестры выданных разрешений на строительство и на

ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

официальные статистические и отчетные данные Росстата,

Росреестра, Банка России.

Обработка информации, использованной для составления

аналитического обзора, осуществлена с помощью программного

обеспечения портала www.erzrf.ru.

http://www.erzrf.ru/



1. Количество и виды строящихся

застройщиками жилых домов в Республике

Коми

По результатам анализа сайтов и проектных деклараций

застройщиков на территории Республики Коми на декабрь 2019 года

выявлено 26 строящихся застройщиками домов (далее — строящиеся

дома), в отношении которых в совокупности:

выданы разрешения на строительство;

опубликованы проектные декларации в соответствии с 214‑ФЗ;

отсутствуют выданные разрешения на ввод в эксплуатацию.

В указанных домах строится 5 749 жилых единиц (квартир,

блоков, апартаментов), совокупная площадь которых составляет

249 039 м² (Таблица 1).

Вид дома

Строящихся домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед. % ед. % м2 %

многоквартирный дом 26 100% 5 749 100% 249 039 100% Общий итог 26 100% 5 749 100% 249 039 100%

Строительство домов блокированной застройки и домов с

апартаментами на территории Республики Коми не выявлено.



Динамика изменения количества объектов и совокупного объема

текущего строительства в Республике Коми представлена на

графике 1.

График 1

232,4 239,6

249,9 244,4

221,2210,2

220,7

234,4 238,7

235,9

240,8

284,8

267,8

311,0 312,4

305,3

279,2298,0

310,6

322,4314,0

304,9

304,4

249,0

2527 28

25 24 2527 28 29

32

31

34

35

34

30 29 30

33

31 30

26

0

10

20

30

40

50

60

70

80

0

50,0

100,0

150,0

200,0

250,0

300,0

350,0

Динамика изменения количества объектов (ед.) и совокупного объема (тыс. м²) текущего строительства

в Республике Коми

площадь домов

© e

rzrf

.ru



2. Территориальное распределение жилищного

строительства застройщиков в Республике

Коми

Застройщики жилья в Республике Коми осуществляют

строительство в 4 территориальных образованиях (Таблица 2).

Район / Населенный пункт




ед. % ед. % м2 %

Сыктывкар 20 76,9% 5 305 92,3% 221 641 89,0% Ухта 4 15,4% 271 4,7% 20 347 8,2% Дырнос (в составе г.о. Сыктывкар) 1 3,8% 134 2,3% 5 651 2,3% Сыктывдинский 1 3,8% 39 0,7% 1 400 0,6%

Выльгорт 1 3,8% 39 0,7% 1 400 0,6% 26 100% 5 749 100% 249 039 100%

Как видно из таблицы выше, наибольший объем жилищного

строительства застройщиками приходится на город Сыктывкар

(89,0% совокупной площади жилых единиц).



3. Распределение жилищного строительства

застройщиков в Республике Коми по срокам

выдачи разрешения на строительство

Застройщики жилья в Республике Коми осуществляют

строительство на основании разрешений на строительство, выданных

в период с февраля 2015 г. по июнь 2019 г. (Таблица 3, Гистограмма 1).

Год выдачи разрешения на строительство




ед. % ед. % м2 %

2015 1 3,8% 39 0,7% 1 400 0,6% 2016 1 3,8% 118 2,1% 3 578 1,4% 2017 5 19,2% 341 5,9% 23 803 9,6% 2018 17 65,4% 4 897 85,2% 207 083 83,2% 2019 2 7,7% 354 6,2% 13 175 5,3%

Общий итог 26 100% 5 749 100% 249 039 100%



Гистограмма 1

0,6%

1,4%

9,6%

83,2%

5,3%

0,7%

2,1%

5,9%

85,2%

6,2%

3,8%

3,8%

19,2%

65,4%

7,7%

2015

2016

2017

2018

2019

Распределение жилых новостроек Республики Коми по годам выдачи разрешения на строительство

площадь

жил. единиц

домов

© e

rzrf

.ru

Наибольший объем строительства в квадратных метрах

приходится на объекты, разрешение на строительство которых

выдано в 2018 г. (83,2% по площади жилых единиц).




застройщиков в Республике Коми по

планируемым срокам ввода объектов в

эксплуатацию

В Республике Коми наблюдается следующая структура

строящегося застройщиками жилья по объявленному в проектной

декларации сроку ввода в эксплуатацию (Таблица 4, Гистограмма 2).

Объявленный срок ввода в





ед. % ед. % м2 %

2019 3 11,5% 205 3,6% 8 280 3,3%

2020 13 50,0% 2 245 39,1% 91 157 36,6% 2021 7 26,9% 1 567 27,3% 72 449 29,1% 2022 3 11,5% 1 732 30,1% 77 153 31,0%

Общий итог 26 100% 5 749 100% 249 039 100%


3,3%

36,6%

29,1%

31,0%

3,6%

39,1%

27,3%

30,1%

11,5%

50,0%

26,9%

11,5%

2019

2020

2021

2022

Распределение жилых новостроек Республики Коми по планируемому году ввода в эксплуатацию

площадь


домов

© e

rzrf

.ru

До конца 2020 г. застройщики планируют ввести в эксплуатацию

99 437 м² жилья (Приложение 1).



Анализ переносов планируемых сроков ввода объектов в

эксплуатацию представлен в таблице 5.

Запланированный срок ввода в



в т.ч. с переносом срока с прошлых периодов

Изначально объявленный

срок


м2 м2 %

2019 8 280 2016 1 400 16,9% 2020 91 157 2017 3 578 3,9%

Общий итог 249 039 4 978 2,0%

Наибольший объем переносов планируемых сроков ввода

объектов в эксплуатацию в пересчете на совокупную площадь жилых

единиц приходится на переносы с 2017 на 2020 год (3 578 м²), что

составляет 3,9% от общего объема планируемого ввода объектов в

эксплуатацию в Республике Коми в 2020 году.



Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в

эксплуатацию в Республике Коми по состоянию на декабрь 2019 года

составляет 0,6 месяца.

Динамика изменения среднего переноса планируемых сроков

ввода объектов в эксплуатацию в Республике Коми представлена на

графике 2.

График 2

0,10,4

1,4

1,8

2,0

1,5 1,5

2,4

2,6

2,7

2,8

2,6

2,7

1,7

1,8 1,8

1,8

1,81,8

1,2

1,2

0,4 0,5

0,50,6

0

0,5

1,0

1,5

2,0

2,5

3,0

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

01.

10.2

01

9

01.

11.2

01

9

01.

12.2

01

9

Динамика изменения среднего переноса планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию

в Республике Коми, месяцев

© e

rzrf

.ru




застройщиков в Республике Коми по этажности

строящихся домов

Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в

Республике Коми составляет (Гистограмма 3):

10,8 этажа — из расчета на строящийся дом;

12,9 этажа — из расчета на строящуюся жилую единицу;

12,8 этажа — из расчета на строящийся м².


10,8

12,9

12,8

из расчета на дом

из расчета на жилую единицу

из расчета на м²

Средняя этажность новостроек Республики Коми

© e

rzrf

.ru

Динамика изменения средней этажности текущего строительства

в Республике Коми представлена на графике 3.

График 3

12,5

12,1 12,2

12,3

12,5

12,612,6

12,412,3

12,1 12,1

12,7

12,612,7

12,9 13,0

13,1

13,1

13,2 13,2

12,912,9 12,9

13,1 13,0

12,8

11,8

12,0

12,2

12,4

12,6

12,8

13,0

13,2

13,4

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

01.

10.2

01

9

01.

11.2

01

9

01.

12.2

01

9

Динамика изменения средней этажности текущего строительства в Республике Коми (на м²)

© e

rzrf

.ru



Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру

строящихся застройщиками домов в разрезе их этажности (Таблица 6,

Гистограмма 4).

Этажей




ед. % ед. % м2 %

4 - 8 этажей 6 23,1% 453 7,9% 17 774 7,1% 9 - 12 этажей 10 38,5% 1 689 29,4% 82 378 33,1%

13 - 17 этажей 10 38,5% 3 607 62,7% 148 887 59,8% Общий итог 26 100% 5 749 100% 249 039 100%


7,1%

33,1%

59,8%

7,9%

29,4%

62,7%

23,1%

38,5%

38,5%

4 - 8 этажей

9 - 12 этажей

13 - 17 этажей

Распределение жилых новостроек Республики Коми по этажности

площадь


домов

© e

rzrf

.ru

Наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома

высотой 13 - 17 этажей — 59,8% от всей площади строящегося жилья.

Объекты высотного строительства (25 и более этажей) в

Республике Коми не выявлены, что является типичным для региона. В

целом по Российской Федерации доля высотного строительства

составляет 23,0%.



Самыми высокими строящимися домами с жилыми единицами в

Республике Коми являются 15-этажные многоквартирные дома в ЖК

«Дом на Октябрьском» от застройщика «ГК КС Альфа», а также в ЖК

«Атлантида» и ЖК «Планета-9» от застройщика «СКАТ». ТОП‑5 лидеров

высотного строительства представлен в таблице 7.

№ Этажей Застройщик           Вид объекта           ЖК

1 15 ГК КС Альфа многоквартирный дом Дом на Октябрьском 1 15 СКАТ многоквартирный дом Атлантида 1 15 СКАТ многоквартирный дом Планета-9 2 13 ГК КС Альфа многоквартирный дом Семейный 2 2 13 ГК КС Альфа многоквартирный дом Лондон 3 3 11 ГК КС Альфа многоквартирный дом Гармония 3 11 ГК КС Альфа многоквартирный дом Прага 3 11 ГК КС Альфа многоквартирный дом Тиман 3 11 Горстрой многоквартирный дом Коммунистическая, 44/3 3 11 СКАТ многоквартирный дом Платон 3 11 СКАТ многоквартирный дом Бьярма 4 10 Грандстрой многоквартирный дом Новый город 5 9 БЕТИЗ многоквартирный дом Оптима 5 9 Горстрой многоквартирный дом По ул. Дырнос, 40 5 9 Чистый дом многоквартирный дом Дом по ул.Колхозная

Самым большим строящимся домом с жилыми единицами в

Республике Коми является многоквартирный дом в ЖК «Платон»,

застройщик «СКАТ». ТОП‑5 лидеров по самым большим домам

представлен в таблице 8.

№ Площадь,

м2 Застройщик           Вид объекта           ЖК

1 31 433 СКАТ многоквартирный дом Платон 2 26 021 СКАТ многоквартирный дом Планета-9

3 25 234 ГК КС Альфа

многоквартирный дом Дом на Октябрьском

4 12 778 СКАТ многоквартирный дом Атлантида

5 10 281 СКАТ многоквартирный дом Бьярма



При этом средняя этажность жилых единиц в строящихся домах

Республики Коми, разрешение на строительство которых выдано

в 2019 году, составляет 9,5 этажа. Распределение средней этажности

строящихся жилых единиц Республики Коми по годам выдачи

разрешения на строительство представлено на графике 4.

График 4

5,0

7,0

8,8

13,6

9,5

4,0

6,0

8,0

10,0

12,0

14,0

2015 2016 2017 2018 2019

Распределение средней этажности строящихся жилых единиц Республики Коми по годам выдачи разрешения на строительство,

этажей

© e

rzrf

.ru




застройщиков в Республике Коми по

материалам стен строящихся домов

Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру

строящихся застройщиками домов в разрезе материалов стен

(Таблица 9, Гистограмма 5).

Материал стен




ед. % ед. % м2 %

кирпич 15 57,7% 2 389 41,6% 108 363 43,5% блочный 7 26,9% 2 432 42,3% 99 218 39,8% монолит 2 7,7% 657 11,4% 30 855 12,4% монолит-кирпич 2 7,7% 271 4,7% 10 603 4,3% Общий итог 26 100% 5 749 100% 249 039 100%


43,5%

39,8%

12,4%

4,3%

41,6%

42,3%

11,4%

4,7%

57,7%

26,9%

7,7%

7,7%

кирпич

блочный

монолит

монолит-кирпич

Распределение жилых новостроек Республики Коми по материалам стен

площадь


домов

© e

rzrf

.ru



Наиболее распространенным материалом стен строящихся

домов в Республике Коми является кирпич. Из него возводится 43,5%

от всей площади жилищного строительства. В целом по Российской

Федерации доля кирпичного домостроения в пересчете на площадь

жилых единиц в строящихся домах — 17,3% (Гистограмма 6).


43,5%

39,8%

12,4%

4,3%

0,0%

0,0%

17,3%

10,3%

8,8%

49,1%

14,4%

0,1%

кирпич

блочный

монолит

монолит-кирпич

панель

другие

Распределение жилых новостроек по видам материалов стен по Российской Федерации и в Республике Коми

Республика Коми РФ

© e

rzrf

.ru



Динамика изменения долей материалов стен, преобладающих в

жилищном строительстве в Республике Коми, представлена на

графике 5.

График 5

72,7%

65,2%

66,7% 65,9%

62,3%

56,7%

58,8%

65,0%65,6%

64,6%

65,3%

50,1%

47,0%

51,8%

52,0%

52,7%

51,1%

47,4%45,7%

48,6%

43,5%

3,9%

7,6%

39,6%

36,8%

40,4% 40,4%

38,2%37,8%

39,8%

3,1%

11,3%

16,5%

11,7%

5,1% 2,9%

11,2% 12,1%

9,8%

12,4%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

80,0%

01

.06

.20

17

01

.07

.20

17

01

.08

.20

17

01

.09

.20

17

01

.10

.20

17

01

.11

.20

17

01

.12

.20

17

01

.01

.20

18

01

.02

.20

18

01

.03

.20

18

01

.04

.20

18

01

.05

.20

18

01

.06

.20

18

01

.07

.20

18

01

.08

.20

18

01

.09

.20

18

01

.10

.20

18

01

.11

.20

18

01

.12

.20

18

01

.01

.20

19

01

.02

.20

19

01

.03

.20

19

01

.04

.20

19

01

.05

.20

19

01

.06

.20

19

01

.07

.20

19

01

.08

.20

19

01

.09

.20

19

01

.10

.20

19

01

.11

.20

19

01

.12

.20

19

Динамика изменения долей материалов стен, преобладающих в жилищном строительстве в Республике Коми (на м²)

кирпич блочный монолит©

erz

rf.r

u

Среди строящегося жилья Республики Коми у 83,9% материал

наружных стен в проектной декларации указан в соответствии с

приказом Министерства строительства и Жилищно-коммунального

хозяйства №996/пр от 20.12.2016.

Наибольший объем жилищного строительства приходится на

бескаркасные объекты со стенами из мелкоштучных каменных

материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.). Их доля

составляет 57,3% площади жилых единиц среди объектов, для

которых материал указан согласно утвержденной форме проектной

декларации.



Распределение материалов стен жилищного строительства в

соответствии с действующей формой проектной декларации

представлено ниже (Таблица 10, Гистограмма 7).

Материал стен по новой форме ПД




ед. % ед. % м2 %

бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

12 57,1% 2 822 58,0% 119 728 57,3%

с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

6 28,6% 1 669 34,3% 73 763 35,3%

со сборным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

3 14,3% 372 7,6% 15 431 7,4%

Общий итог 21 100% 4 863 100% 208 922 100%


57,3%

35,3%

7,4%

58,0%

34,3%

7,6%

57,1%

28,6%

14,3%

бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические

камни, блоки и др.)

с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов

(кирпич, керамические камни, блоки и др.)

со сборным железобетонным каркасом и стенами

из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

Распределение жилых новостроек Республики Коми по материалам стен (по утвержденной форме ПД)

площадь жил. единиц домов

© e

rzrf

.ru



7. ТОП застройщиков Республики Коми по

объемам строительства

По состоянию на декабрь 2019 года строительство жилья в

Республике Коми осуществляют 9 застройщиков (брендов), которые

представлены 13 компаниями (юридическими лицами).

ТОП застройщиков по объёмам текущего жилищного

строительства в Республике Коми на декабрь 2019 года представлен

в таблице 11.

№ Застройщик




ед. % ед. % м2 %

1 СКАТ 9 34,6% 3 687 64,1% 155 767 62,5% 2 ГК КС Альфа 8 30,8% 1 413 24,6% 57 797 23,2% 3 БЕТИЗ 1 3,8% 127 2,2% 8 768 3,5% 4 Горстрой 2 7,7% 188 3,3% 8 587 3,4% 5 УЗЖБИ 2 7,7% 72 1,3% 5 958 2,4% 6 Грандстрой 1 3,8% 72 1,3% 5 621 2,3%

7 СК ВЕГА 1 3,8% 118 2,1% 3 578 1,4% 8 Чистый дом 1 3,8% 33 0,6% 1 563 0,6% 9 Автономный Дом 1 3,8% 39 0,7% 1 400 0,6% Общий итог 26 100% 5 749 100% 249 039 100%



Сведения о переносе с прошлых периодов планируемых сроков

ввода объектов в эксплуатацию по ТОП застройщиков Республики

Коми представлены в таблице 12.1

№ Рейтинг

ЕРЗ Застройщик


Уточнение срока всего

в т.ч. с переносом

срока с прошлых периодов

м2 м2 % месяцев

1 ★ 5,0 СКАТ 155 767 0 0,0% -

2 ★ 4,5 ГК КС Альфа 57 797 0 0,0% -

3 н/р БЕТИЗ 8 768 0 0,0% -

4 ★ 5,0 Горстрой 8 587 0 0,0% -

5 н/р УЗЖБИ 5 958 0 0,0% - 6 н/р Грандстрой 5 621 0 0,0% - 7 н/р СК ВЕГА 3 578 3 578 100% 30,0 8 н/р Чистый дом 1 563 0 0,0% - 9 н/р Автономный Дом 1 400 1 400 100% 36,0 Общий итог 249 039 4 978 2,0% 0,6

Максимальное среднее уточнение планируемого срока ввода

объектов в эксплуатацию выявлено у застройщика «Автономный

Дом» и составляет 36,0 месяца.

8. Жилые комплексы, строящиеся

застройщиками в Республике Коми

В Республике Коми возводится 19 жилых комплексов.

Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Республике Коми, по

совокупной площади жилых единиц, представлено в приложении 2.

Самым крупным по объемам текущего строительства является

жилой комплекс «Атлантида» (город Сыктывкар). В этом жилом

комплексе застройщик «СКАТ» возводит 5 домов, включающих 1 660

жилых единиц, совокупной площадью 62 134 м².

Рейтинг ЕРЗ — показатель (от 0 до 5) соблюдения декларируемого срока ввода жилья в эксплуатацию

и/или передачи квартир дольщикам;

н/р — нет рейтинга ЕРЗ, недостаточный опыт ввода многоквартирных домов.



9. Средняя площадь жилых единиц, строящихся

застройщиками в Республике Коми

Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Республике

Коми, составляет 43,3 м². По Российской Федерации этот показатель

составляет 49,7 м².

Динамика изменения средней площади строящихся жилых

единиц в Республике Коми представлена на графике 6.

График 6

44,9

46,3 47,3

47,9

48,6

48,0

48,4

49,049,3

48,948,8

45,3

45,144,7

44,7

44,6

44,4

44,0 43,9

44,3 44,243,9

43,4

43,5

43,3

42,0

43,0

44,0

45,0

46,0

47,0

48,0

49,0

50,0

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

01.

10.2

01

9

01.

11.2

01

9

01.

12.2

01

9

Динамика изменения средней площади строящихся жилых единиц в Республике Коми, м²

© e

rzrf

.ru



При этом средняя площадь жилых единиц в строящихся домах

Республики Коми, разрешение на строительство которых выдано

в 2019 году, составляет 37,2 м². Распределение средней площади

строящихся жилых единиц Республики Коми по годам выдачи

разрешения на строительство представлено на графике 7.

График 7

35,9

30,3

69,8

42,3

37,2

25,0

30,0

35,0

40,0

45,0

50,0

55,0

60,0

65,0

70,0

75,0

2015 2016 2017 2018 2019

Распределение средней площади строящихся жилых единиц Республики Коми по годам выдачи разрешения на строительство, м²

© e

rzrf

.ru



Самая маленькая средняя площадь строящихся жилых единиц у

застройщика «СК ВЕГА» — 30,3 м². Самая большая — у застройщика

«УЗЖБИ» — 82,8 м² (Таблица 13).

Застройщик Ср. площадь квартиры, м2

СК ВЕГА 30,3 Автономный Дом 35,9 ГК КС Альфа 40,9 СКАТ 42,2 Горстрой 45,7

Чистый дом 47,4 БЕТИЗ 69,0 Грандстрой 78,1 УЗЖБИ 82,8 Общий итог 43,3

Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Республике

Коми, по средней площади жилых единиц представлено в

приложении 3. Наименьшая средняя площадь жилых единиц в ЖК

«Дом по ул. Стахановская» — 30,3 м², застройщик «СК ВЕГА».

Наибольшая — в ЖК «Новый город» — 82,8 м², застройщик «УЗЖБИ».



10. Цена предложения на строящиеся объекты в

Республике Коми

По состоянию на декабрь 2019 года средневзвешенная цена

предложения на рынке строящегося жилья Республики Коми

составила 45 462 рубля за квадратный метр.

Динамика изменения средневзвешенной цены предложений

новостроек в Республике Коми представлена на графике 8.

График 8

44 983

46 195

45 865

46 291

47 202

47 289

46 767

45 63945 494

45 16645 069

46 019

46 362

41 544

42 513

42 76442 933

43 979

47 193

45 975

45 099

45 502

45 226

45 017 44 941

45 462

41 000

42 000

43 000

44 000

45 000

46 000

47 000

48 000

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

01.

10.2

01

9

01.

11.2

01

9

01.

12.2

01

9

Динамика изменения средневзвешенной цены предложений новостроек в Республике Коми, ₽/м²

© e

rzrf

.ru



Зависимость средневзвешенной цены предложений Республики

Коми от планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию

представлена на графике 9.

График 9

38 000

40 000

42 000

44 000

46 000

48 000

50 000

52 000

54 000

56 000

Зависимость средневзвешенной цены предложений Республики Коми от планируемого срока ввода в эксплуатацию, ₽/м²

Средняя цена предложений, поквартально Ориентировочная средняя цена предложений

© e

rzrf

.ru



11. Ипотечное кредитование для жителей

Республики Коми (официальная статистика

Банка России)

11.1. Количество ипотечных кредитов, выданных

жителям Республики Коми

По данным Банка России за 10 месяцев 2019 г. количество

ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям

Республики Коми, составило 7 748, что на 20,4% меньше уровня 2018 г.

(9 733 ИЖК), и на 8,5% больше уровня, достигнутого в 2017 г.

(7 139 ИЖК).

График 10

333

473

659722

731

732 743

822

897

1 027

1 057

1 324

733

839

960

1 052

959

9871 016 1 024

996

1 167

1 169

1 288

680

826

683

779

607

742

829870

801

931

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

Динамика помесячного изменения количества ИЖК,выданных жителям Республики Коми в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



За 10 месяцев 2019 г. количество ИЖК, выданных жителям

Республики Коми под залог договоров участия в долевом

строительстве (ДДУ), составило 2 097, что на 14,1% меньше, чем в

2018 г. (2 441 ИЖК), и на 5,0% больше соответствующего значения

2017 г. (1 998 ИЖК).

Динамика изменения накопленным итогом количества ИЖК под

залог ДДУ, выданных жителям Республики Коми в 2017 — 2019 гг.,

приведена на графике 11.

График 11

91191

350

534

732

9271 145

1 401

1 679

1 998

2 274

2 605

202 390

603

836

1 051

1 271

1 520

1 817

2 120

2 441

2 743

3 052

190

400 570

769

945

1 159

1 370

1 599

1 843

2 097

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

Динамика изменения накопленным итогом количества ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Республики Коми в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Количество выданных ипотечных кредитов для долевого

строительства в Республике Коми в октябре 2019 года уменьшилось

на 20,9% по сравнению с октябрем 2018 года (254 против 321 годом

ранее).

Помесячная разбивка количества ИЖК под залог ДДУ, выданных

жителям Республики Коми в 2017 — 2019 гг., приведена на графике 12.

График 12

91100

159184

198

195

218

256 278

319

276

331

202

188

213

233

215

220249

297

303

321

302 309

190

210

170

199

176

214211

229244

254

50

100

150

200

250

300

350

400

Динамика помесячного изменения количества ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Республики Коми в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019©

erz

rf.r

u



Доля ИЖК, выданных под залог ДДУ за 10 месяцев 2019 г.,

составила 27,1% от общего количества ИЖК, выданных жителям

Республики Коми за этот же период, что на 2,0 п.п. больше

соответствующего значения 2018 г. (25,1%), и на 0,9 п.п. меньше

уровня 2017 г. (28,0%).

Помесячная разбивка доли ИЖК под залог ДДУ от общего

количества ИЖК, выданных жителям Республики Коми в

2017 — 2019 гг., приведена на графике 13.

График 13

27,3%

21,1%

24,1%

25,5%

27,1%

26,6%

29,3%

31,1% 31,0% 31,1%

26,1%

25,0%

27,6%

22,4%22,2% 22,1%

22,4%

22,3%

24,5%

29,0%

30,4%

27,5%

25,8%

24,0%

27,9%

25,4%24,9%

25,5%

29,0% 28,8%

25,5%26,3%

30,5%

27,3%

20,0%

22,0%

24,0%

26,0%

28,0%

30,0%

32,0%

34,0%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК под залог ДДУ от общего количества ИЖК, выданных жителям Республики Коми в

2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



11.2. Объем ипотечных кредитов, выданных

жителям Республики Коми

По данным Банка России за 10 месяцев 2019 г. объем ИЖК,

выданных жителям Республики Коми, составил 15 297 млн ₽, что на

13,7% меньше уровня, достигнутого в 2018 г. (17 721 млн ₽), и на 27,2%

больше аналогичного значения 2017 г. (12 030 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК,

выданных жителям Республики Коми в 2017 — 2019 гг., млн ₽,


График 14

540 1 331

2 437

3 579

4 815

6 0497 300

8 70710 275

12 030

13 868

16 168

1 266 2 672

4 394

6 286

7 986

9 773

11 683 13 614

15 482

17 721

19 882

22 327

1 286

2 848 4 164

5 753

6 966

8 42010 044

11 872 13 448

15 297

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК, выданных жителям Республики Коми в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



В общем объеме кредитов, выданных за 10 месяцев 2019 г.

жителям Республики Коми (77 077 млн ₽), доля ИЖК составила 19,8%,

что на 5,7 п.п. меньше соответствующего значения 2018 г. (25,5%), и на

3,6 п.п. меньше уровня 2017 г. (23,4%).

Помесячная разбивка доли ИЖК в общем объеме кредитов,

выданных жителям Республики Коми в 2017 — 2019 гг., приведена на

графике 15.

График 15

16,3%

20,6%

22,1%

24,1%

23,0%

22,9% 22,8%23,6%

26,4%

27,8%

27,6%

29,7%

27,7%

26,6% 26,8%

27,0%

24,2%

24,8%

21,9%

24,7% 25,6%

27,3%

26,7%26,3%

20,5%

24,2%

18,6%

20,1%

16,7%

19,0%

19,3%

20,7%

18,1%

21,7%

14,0%

16,0%

18,0%

20,0%

22,0%

24,0%

26,0%

28,0%

30,0%

32,0%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК в общем объеме кредитов, выданных жителям Республики Коми в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



За 10 месяцев 2019 г. объем ИЖК, выданных жителям Республики

Коми под залог ДДУ, составил 4 831 млн ₽ (31,6% от общего объема

ИЖК, выданных жителям Республики Коми). Это на 1,8% меньше

аналогичного значения 2018 г. (4 919 млн ₽), и на 30,0% больше, чем в

2017 г. (3 715 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК под

залог ДДУ, выданных жителям Республики Коми в 2017 — 2019 гг.,

млн ₽, приведена на графике 16.

График 16

165 369

649

967

1 348 1 716

2 094

2 553

3 112

3 7154 228

4 878

375

725

1 124

1 598

1 998

2 438

2 971

3 633

4 256

4 919

5 513

6 136

408

875

1 258

1 761

2 214

2 694

3 145

3 7014 241

4 831

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Республики Коми в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



В общем объеме кредитов, выданных за 10 месяцев 2019 г.

жителям Республики Коми (77 077 млн ₽), доля ИЖК под залог ДДУ

составила 6,3%, что на 0,8 п.п. меньше уровня 2018 г. (7,1%), и на 0,9 п.п.

меньше уровня, достигнутого в 2017 г. (7,2%).

Динамика изменения доли ИЖК под залог ДДУ в общем объеме

кредитов, выданных жителям Республики Коми в 2017 — 2019 гг.,

накопленным итогом и помесячно приведена на графиках 17 и 18.

График 17

5,0%

5,2%

5,3%

5,7%

6,0%6,2%

6,3%

6,5%

6,9%

7,2%

7,3%

7,4%

8,2%

7,3%

6,9%

6,9%

6,6%6,5%

6,4%

6,7%

6,9%7,1%

7,1% 7,1%

6,5%

6,9%

6,4%

6,4% 6,3%6,3%

6,2%

6,2%

6,2%

6,3%

4,5%

5,0%

5,5%

6,0%

6,5%

7,0%

7,5%

8,0%

8,5%

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог ДДУв общем объеме кредитов, выданных жителям

Республики Коми в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



График 18

5,0%

5,3%5,6%

6,7%

7,1%

6,8% 6,9%

7,7%

9,4%

9,6%

7,7%

8,4%

8,2%

6,6%

6,2%

6,8%

5,7%

6,1%6,1%

8,5%8,5%

8,1%

7,3%

6,7%

6,5%

7,2%

5,4%

6,4%

6,3%

6,3%

5,4%

6,3%

6,2%

6,9%

4,5%

5,5%

6,5%

7,5%

8,5%

9,5%

10,5%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК под залог ДДУв общем объеме кредитов, выданных жителям


2017 2018 2019©

erz

rf.r

u



Доля ИЖК, выданных под залог ДДУ за 10 месяцев 2019 г.,

составила 31,6% от общего объема ИЖК, выданных жителям

Республики Коми за этот же период, что на 3,8 п.п. больше, чем в

2018 г. (27,8%), и на 0,7 п.п. больше соответствующего значения 2017 г.

(30,9%).

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог

ДДУ от общего объема ИЖК, выданных жителям Республики Коми в

2017 — 2019 гг., приведена на графике 19.

График 19

30,6%

27,7%

26,6%

27,0%

28,0%

28,4%28,7%

29,3%

30,3%

30,9%

30,5%

30,2%29,6%

27,1%

25,6%

25,4%

25,0% 24,9%

25,4%

26,7%

27,5%

27,8% 27,7%

27,5%

31,7%

30,7%

30,2%

30,6%

31,8%32,0%

31,3%31,2%

31,5% 31,6%

24,0%

25,0%

26,0%

27,0%

28,0%

29,0%

30,0%

31,0%

32,0%

33,0%

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог ДДУ от общего объема ИЖК, выданных жителям


2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Объем ипотечных кредитов, выданных для долевого

строительства в Республике Коми в октябре 2019 года, уменьшился

на 11,0% по сравнению с октябрем 2018 года (590 против 663 млн ₽

годом ранее).

Помесячная разбивка объема ИЖК под залог ДДУ, выданных

жителям Республики Коми в 2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на

графике 20.

График 20

165

204

280 318

381

368378

459

559

603

513

650

375

350

399

474

400440

533

662

623

663

594

623

408

467

383

503

453

480

451

556

540

590

100

200

300

400

500

600

700

800

Динамика помесячного изменения объема ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Республики Коми в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Падение объема ипотечных кредитов для долевого

строительства на 11,0% в октябре 2019 года по сравнению с октябрем

2018 года сопровождалось ростом объема всех видов кредитов

на 3,8% (8,5 против 8,2 млрд ₽ годом ранее), а также падением всех

видов ипотечных жилищных кредитов на 17,4% (1,8 против 2,2 млрд ₽

годом ранее) (График 21).

График 21

36,9%

21,8%

10,1%

13,0%

3,2%

6,2%

-3,4%

12,8%

19,4%

3,8%1,6%

11,1%

-23,6%

-16,0%

-28,6%

-18,6%-15,0%

-5,3%

-15,6%-17,4%

8,8%

33,4%

-4,0%

6,1%

13,3%

9,1%

-15,4% -16,0%

-13,3%-11,0%

-40,0%

-30,0%

-20,0%

-10,0%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь

Динамика прироста объема кредитования по месяцам 2019 года по сравнению с аналогичными месяцами 2018 года

в Республике Коми (по видам кредитов)

объем кредитов всего объем ИЖК объем ИЖК под залог ДДУ

© e

rzrf

.ru

По данным Банка России доля выданных ипотечных кредитов для

долевого строительства в общем объеме выданных в Республике

Коми кредитов всех видов в октябре составила 6,9%, а в объеме всех

видов ипотечных жилищных кредитов — 31,9%.



11.3. Средний размер ипотечных жилищных

кредитов, выданных жителям Республики Коми

По официальной статистике Банка России в октябре 2019 г.

средний размер ИЖК в Республике Коми составил 1,99 млн ₽, что на

3,5% больше уровня, достигнутого в 2018 г. (1,92 млн ₽), и на 16,2%

больше аналогичного значения 2017 г. (1,71 млн ₽).

Помесячная динамика среднего размера ИЖК, выданных

жителям Республики Коми в 2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на

графике 22.

График 22

1,62

1,67

1,68

1,58

1,69 1,69

1,68

1,71

1,75

1,71

1,74 1,741,73

1,68

1,79 1,80

1,77

1,81

1,88 1,89

1,88

1,92

1,85

1,901,89

1,89

1,93

2,04

2,00

1,96 1,96

2,10

1,97

1,99

1,50

1,60

1,70

1,80

1,90

2,00

2,10

2,20

Динамика помесячного изменения среднего размера ИЖК, выданных жителям Республики Коми в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 10 месяцев 2019 г. средний размер

ИЖК, выданных жителям Республики Коми, накопленным итогом

составил 1,97 млн ₽, что на 8,4% больше, чем в 2018 г. (1,82 млн ₽), и на

17,2% больше соответствующего значения 2017 г. (1,69 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера

ИЖК, выданных жителям Республики Коми в 2017 — 2019 гг., млн ₽,


График 23

1,62

1,651,66

1,64

1,651,66 1,66

1,67

1,68

1,691,69

1,70

1,73

1,70

1,74

1,75

1,761,77

1,791,80

1,81

1,82

1,82

1,83

1,89

1,891,90

1,941,95

1,95 1,95

1,97

1,97

1,97

1,55

1,60

1,65

1,70

1,75

1,80

1,85

1,90

1,95

2,00

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера ИЖК, выданных жителям Республики Коми в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого

строительства в Республике Коми в октябре 2019 года увеличился

на 12,1% по сравнению с октябрем 2018 года (2,32 против 2,07 млн ₽

годом ранее). По отношению к предыдущему месяцу средний размер

ипотечного жилищного кредита для долевого строительства вырос

на 5,0%. Рост размера ИЖК под залог ДДУ наблюдается после падения

в прошлом месяце.

Помесячная динамика среднего размера ИЖК под залог ДДУ,

выданных жителям Республики Коми в 2017 — 2019 гг., млн ₽,


График 24

1,81

2,04

1,761,73

1,921,89

1,73

1,79

2,01

1,891,86

1,96

1,86 1,86

1,87

2,03

1,86

2,00

2,14

2,23

2,06

2,07

1,97

2,02

2,15

2,222,25

2,53

2,57

2,24

2,14

2,43

2,21

2,32

1,60

1,80

2,00

2,20

2,40

2,60

Динамика помесячного изменения среднего размера ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Республики Коми в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 10 месяцев 2019 г. средний размер

ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Республики Коми,

накопленным итогом составил 2,30 млн ₽ (на 16,5% больше среднего

размера ИЖК, выданных жителям Республики Коми). Это на 13,9%

больше соответствующего значения 2018 г. (2,02 млн ₽), и на 23,7%

больше уровня 2017 г. (1,86 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера

ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Республики Коми в

2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на графике 25.

График 25

1,81

1,93

1,85

1,81

1,841,85

1,83 1,82

1,851,86

1,86

1,871,86

1,86

1,86

1,91

1,901,92

1,95

2,00

2,01

2,02

2,01

2,01

2,15

2,192,21

2,29

2,342,32

2,30

2,31

2,30

2,30

1,70

1,80

1,90

2,00

2,10

2,20

2,30

2,40

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Республики Коми

в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Средний размер выданных ипотечных жилищных кредитов под

залог построенной недвижимости остался на уровне прошлого

года — 1,86 млн ₽.

Динамика помесячного изменения среднего размера ипотечного

жилищного кредита в Республике Коми, млн ₽, в сравнении по видам

ИЖК представлена на графике 26.

График 26

1,81

2,04

1,76 1,73

1,92

1,89

1,73 1,79

2,01

1,891,86

1,96

1,861,861,87

2,03

1,86

2,00

2,14

2,23

2,06

2,07

1,972,02

2,15

2,222,25

2,53

2,57

2,24

2,14

2,43

2,21

2,32

1,62

1,67 1,68

1,58

1,691,69

1,68 1,71

1,75

1,71

1,741,741,73

1,68

1,79 1,80

1,77

1,81

1,88 1,89

1,88

1,92

1,85

1,901,89

1,89

1,93

2,042,00

1,961,96

2,10

1,97

1,99

1,551,57

1,65

1,53

1,601,61

1,66

1,67

1,63 1,63

1,70

1,66

1,68

1,62

1,77

1,731,751,76

1,80

1,75

1,80

1,86

1,81

1,86

1,79 1,78

1,82

1,87

1,76

1,84 1,90

1,98

1,86

1,86

1,40

1,60

1,80

2,00

2,20

2,40

2,60

2,80

Динамика помесячного изменения среднего размера ипотечного жилищного кредита в Республике Коми, млн ₽

ИЖК под залог долевого строительства

ИЖК всего

ИЖК под залог построенной недвижимости

© e

rzrf

.ru

За год разница между средними размерами ипотечных жилищных

кредитов для долевого строительства и под залог построенной

недвижимости выросла на 13,4 п.п. — с 11,3% до 24,7%.



11.4. Средневзвешенная ставка ипотечных

жилищных кредитов, выданных жителям

Республики Коми

В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК),

выданных в октябре 2019 года в Республике Коми, средневзвешенная

ставка составила 9,41%. По сравнению с таким же показателем

октября 2018 года произошел рост ставки на 0,04 п.п. (с 9,37 до 9,41%).

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по

ИЖК всех видов в Республике Коми представлена на графике 27.

График 27

11,86

12,04

11,76

11,44

11,25

11,1511,01

10,85

9,65

9,72

9,59

9,94

9,77

9,67

9,54 9,51

9,57

9,40

9,41

9,31 9,269,37

9,46

9,58

9,77

10,10

10,38

10,54 10,56

10,30

10,32

9,879,74

9,41

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК всех видов в Республике Коми, %

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 10 месяцев 2019 г. средневзвешенная

ставка ИЖК, выданных жителям Республики Коми, накопленным

итогом составила 10,07%, что на 0,61 п.п. больше, чем в 2018 г. (9,46%),

и на 0,81 п.п. меньше соответствующего значения 2017 г. (10,88%).

Помесячная динамика изменения средневзвешенной ставки

ИЖК, выданных жителям Республики Коми, накопленным итогом в

2017 — 2019 гг., представлена на графике 28.

График 28

11,86

11,9711,87

11,7311,61

11,5211,43

11,33

11,08

10,88

10,7110,60

9,77

9,729,64

9,60

9,60 9,56 9,53 9,50 9,47

9,46 9,46

9,47

9,77

9,9510,09

10,22 10,28 10,28 10,29

10,22

10,16

10,07

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

Динамика изменения средневзвешенной ставки ИЖК, выданных жителям Республики Коми, накопленным итогом в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Ставка по ИЖК, выданным для долевого строительства в

Республике Коми в октябре 2019 года, составила 9,14%, что на 0,12 п.п.

меньше аналогичного значения за октябрь 2018 года (9,26%).

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по

ИЖК под залог ДДУ в Республике Коми представлена на графике 29.

График 29

11,42

12,02

11,26

10,84

10,82

10,60

10,57

10,02

10,13

9,459,55

9,439,55

9,59 9,53

9,36

9,52

9,10

9,16

9,049,12

9,26

9,31

9,549,66

10,04

10,01

10,2410,32

9,97

10,05

9,42

9,51

9,14

8,50

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК под залог ДДУ в Республике Коми, %

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 10 месяцев 2019 г. средневзвешенная

ставка ИЖК, выданных под залог ДДУ жителям Республики Коми,

накопленным итогом составила 9,81% (на 0,26 п.п. меньше среднего

размера ставки по всем ИЖК). Это на 0,53 п.п. больше уровня,

достигнутого в 2018 г. (9,28%), и на 0,67 п.п. меньше аналогичного

значения 2017 г. (10,48%).

Динамика изменения накопленным итогом средневзвешенной

ставки ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Республики Коми в

2017 — 2019 гг., представлена на графике 30.

График 30

11,42

11,75

11,54

11,3011,17

11,04

10,96

10,8010,67

10,4810,36

10,24

9,55

9,57 9,56

9,49

9,50

9,43

9,38

9,31

9,29 9,28 9,28 9,31

9,66

9,87

9,91

10,0110,07 10,06 10,06

9,96

9,90

9,81

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

Динамика изменения накопленным итогом средневзвешенной ставки ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Республики Коми в 2017 —

2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Ставка по ИЖК под залог уже построенного жилья в Республике

Коми в октябре 2019 года составила 9,53%, что на 0,12 п.п. больше

значения за октябрь 2018 года (9,41%).

Сравнение помесячной динамики средневзвешенной ставки по

видам ИЖК в Республике Коми, представлено на графике 31.

График 31

11,42

12,02

11,26

10,84

10,82

10,60

10,57

10,02

10,13

9,45 9,55 9,43

9,55

9,599,53

9,36

9,52

9,10

9,16

9,049,12

9,26 9,31

9,54

9,66

10,04

10,01

10,2410,32

9,97

10,05

9,42

9,51

9,14

11,86

12,04

11,7611,44

11,25

11,15

11,01

10,85

9,65

9,72

9,59

9,94

9,77 9,67 9,54

9,51

9,57

9,40 9,41

9,31 9,26

9,379,46

9,58

9,77

10,10

10,3810,54

10,56

10,3010,32

9,87

9,74

9,41

12,0512,05

11,92

11,67

11,43

11,38

11,19

11,21

9,38

9,86

9,60

10,13

9,86

9,69

9,54

9,569,58

9,499,50

9,45

9,33

9,41

9,51

9,59

9,82

10,12

10,52

10,68 10,70

10,45

10,42

10,05

9,85

9,53

8,50

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК в Республике Коми, %

ИЖК под залог долевого строительства ИЖК всего ИЖК под залог построенной недвижимости

© e

rzrf

.ru



За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов

всех видов и для долевого строительства в Республике Коми

увеличилась в 2,5 раза с 0,11 п.п. до 0,27 п.п. Разница между ставками

ипотечных жилищных кредитов под залог готового жилья и для

долевого строительства в Республике Коми за год увеличилась

в 2,6 раза с 0,15 п.п. до 0,39 п.п. (График 32).

График 32

0,44

0,02

0,50

0,60

0,43

0,55

0,44

0,83

-0,48

0,27

0,04

0,51

0,22 0,08

0,01

0,15

0,05

0,30

0,25

0,27

0,14 0,11 0,15

0,04

0,11 0,06

0,37

0,300,24

0,33

0,27

0,45

0,23

0,27

0,63

0,03

0,66

0,83

0,61

0,78

0,62

1,19

-0,75

0,41

0,05

0,70

0,31

0,10

0,01

0,20

0,06

0,39

0,34

0,41

0,21

0,15 0,20

0,05

0,16

0,08

0,510,44

0,38

0,48

0,37

0,63

0,34

0,39

-1,00

-0,50

0

0,50

1,00

1,50

Динамика разрыва между ставками по ИЖК в Республике Коми, п.п.

ИЖК всего и ИЖК под залог долевого строительства

ИЖК под залог построенной недвижимости и ИЖК под залог долевого строительства©

erz

rf.r

u



Республика Коми занимает 32‑е место среди 85 регионов

Российской Федерации по величине ставки ИЖК (где первое место —

у региона с минимальной ставкой). По ставке ИЖК под залог ДДУ

Республика Коми занимает 68‑е место, и 14‑е место по ставке ИЖК под

залог готового жилья.

Динамика изменения места, занимаемого Республикой Коми по

величине ставки ИЖК под залог ДДУ представлена на графике 33.

График 33

48

83

21

14

27

18

50

9

74

6

22

6

29

39

32

18

68

8

47

22

27

60

36

63

34

44

11

41

76

51

68

41

77

68

мес

то п

о Р

Ф

Динамика изменения места, занимаемого Республикой Коми по величине ставки ИЖК под залог ДДУ

ИЖК под залог долевого строительства

© e

rzrf

.ru



12. Реальные доходы населения (официальная

статистика Росстата)

По данным Росстата реальные располагаемые доходы населения

в III квартале 2019 года выросли на 3,0% (квартал к кварталу прошлого

года). За три квартала рост реальных доходов населения составил

0,2% (к аналогичному периоду прошлого года) (График 34).

График 34

-4,2%

0,8%

1,8%

-3,5%

0,1%

-2,6%

-5,6%

-0,9%

-2,6%

-5,2%

-3,8%

-5,6%

0,1%

-0,7%

-1,0%

-0,2%

1,4%1,1%

0,2%

-2,0%

-2,5%

-0,1%

3,0%

2014 год-1,2%

2015 год-2,4%

2016 год-4,5%

2017 год-0,5%

2018 год+0,1%

2019 год+0,2%

(I–III кв.)

-7,0%

-6,0%

-5,0%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

-7,0%

-6,0%

-5,0%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв.

2014 2015 2016 2017 2018 2019

Динамика изменения индекса реальных располагаемых доходов населения

(к соответствующему периоду прошлого года), %

© e

rzrf

.ru



График динамики реальных располагаемых доходов «квартал к

предыдущему кварталу» показывает, что накопленное с 2014 года

снижение реальных располагаемых доходов к III кварталу 2019 года

составило 8,6% (График 35).

График 35

75%

80%

85%

90%

95%

100%

105%

110%

115%

I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв.

2014 2015 2016 2017 2018 2019

Накопленное изменение индекса реальных располагаемых доходов населения

динамика реальных располагаемых доходов (100% — III кв. 2014 года) с исключением сезонности

© e

rzrf

.ru



13. Государственная регистрация ДДУ и прав на

объекты долевого строительства в Республике

Коми (официальная статистика Росреестра)

13.1. Государственная регистрация ДДУ в

Республике Коми

По данным Росреестра за 1 месяц 2019 года в Республике Коми

не зарегистрировано ни одного договора участия в долевом

строительстве (ДДУ).**

Динамика изменения количества зарегистрированных ДДУ в

Республике Коми накопленным итогом в 2016 — 2019 гг.


График 36

503

937

1 439

2 021

148

381

632

898

1 074

1 254

1 482

1 699

1 949

2 261

2 542

2 830

194

387

626

896

1 186 1 186 1 1861 186 1 186 1 186 1 186 1 186

00

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

Динамика изменения количества зарегистрированных ДДУ в Республике Коми накопленным итогом в 2016 — 2019 гг.

2016 2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Помесячная динамика изменения количества

зарегистрированных ДДУ в Республике Коми в 2017 — 2019 гг.


График 37

148

233

251

266

176 180

228217

250

312

281288

194 193

239

270

290

0 0 0 0 0 0 000

50

100

150

200

250

300

350

Динамика изменения количества зарегистрированных ДДУ в Республике Коми по месяцам в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Помесячное сравнение долей ДДУ физических и юридических

лиц в общем объеме зарегистрированных ДДУ в Республике Коми

представлено на графике 38.

График 38

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

ян

в.1

6

фев

.16

ма

р.1

6

ап

р.1

6

ма

й.1

6

ию

н.1

6

ию

л.1

6

ав

г.1

6

сен

.16

окт

.16

но

я.1

6

де

к.1

6

ян

в.1

7

фев

.17

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

окт

.17

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фев

.18

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

окт

.18

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

Помесячное сравнение долей ДДУ физических и юридических лиц в общем объеме зарегистрированных ДДУ


ДДУ физических лиц ДДУ юридических лиц

© e

rzrf

.ru



Договоров об уступке прав требования по ДДУ за

1 месяц 2019 года в Республике Коми также не зарегистрировано.

Динамика изменения количества зарегистрированных договоров

об уступке прав требования по ДДУ в Республике Коми накопленным

итогом в 2016 — 2019 гг. представлена на графике 39.

График 39

104

201

298

402

30

71

107

141

185

220

252

285299

329349

387

12 2638

64

87 87 87 87 87 87 87 87

00

50

100

150

200

250

300

350

400

450

Динамика изменения количества зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ

в Республике Коми накопленным итогом в 2016 — 2019 гг.

2016 2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru




зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ в

Республике Коми в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 40.

График 40

30

41

3634

44

35

3233

14

30

20

38

1214

12

26

23

0 0 0 0 0 0 000

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

Динамика изменения количества зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ

в Республике Коми по месяцам в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Помесячная динамика числа новых ДДУ в сравнении с числом

уступок прав требования по ДДУ, зарегистрированных в Республике

Коми, представлена на графике 41.

График 41

148

233

251266

176 180

228

217

250

312

281

288

194 193

239

270

290

00 0 0 0 0 0 030

41 36

34

44

35 32

33

14

30

20

38

12

14

12

26 23

0 0 0 0 0 0 0 00

50

100

150

200

250

300

350

ян

в.1

7

фев

.17

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

окт

.17

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фев

.18

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

окт

.18

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

Помесячная динамика числа новых ДДУ в сравнении с числом уступок прав требования по ДДУ, зарегистрированных


Новые ДДУ Уступка по ДДУ

© e

rzrf

.ru

** Последние данные об общем количестве зарегистрированных ДДУ опубликованы Росреестром за август 2018 года. Начиная с сентября 2018 года Росреестр публикует только данные о регистрациях ДДУ по физическим и юридическим лицам. Для обеспечения сопоставимости данных цифры по прошлым периодам также представлены по ДДУ физических и юридических лиц.



13.2. Государственная регистрация прав на

объекты долевого строительства в Республике

Коми

По статистике Росреестра за 1 месяц 2019 года в Республике

Коми не зарегистрировано ни одного права собственности участников

долевого строительства на объект долевого строительства.

Динамика изменения количества зарегистрированных прав

собственности участников долевого строительства на объект

долевого строительства в Республике Коми накопленным итогом в

2016 — 2019 гг. представлена на графике 42.

График 42

731

1 458

2 044

2 916

188

385

758

1 0541 245

1 3791 531

1 653 1 834

2 1142 282

2 656

169

322490

695830 830 830 830 830 830 830 830

00

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства


2016 2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru




зарегистрированных прав собственности участников долевого

строительства на объект долевого строительства в Республике Коми

в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 43.

График 43

188197

373

296

191

134152

122

181

280

168

374

169153

168

205

135

0 0 0 0 0 0 000

50

100

150

200

250

300

350

400

Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства


2017 2018 2019©

erz

rf.r

u



Помесячное сравнение долей прав физических и юридических

лиц в общем объеме зарегистрированных прав собственности

участников долевого строительства на объект долевого

строительства в Республике Коми представлено на графике 44.

График 44

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

ян

в.1

6

фе

в.1

6

ма

р.1

6

ап

р.1

6

ма

й.1

6

ию

н.1

6

ию

л.1

6

ав

г.1

6

сен

.16

окт

.16

но

я.1

6

дек

.16

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

окт

.17

но

я.1

7

дек

.17

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

окт

.18

но

я.1

8

дек

.18

ян

в.1

9

Помесячное сравнение долей прав физических и юридических лиц в общем объеме зарегистрированных прав собственности участников

долевого строительства на объект долевого строительства


права собственности физических лиц права собственности юридических лиц©

erz

rf.r

u



13.3. Государственная регистрация прав на

машиноместа в Республике Коми

По данным Росреестра за 1 месяц 2019 года в Республике Коми

не зарегистрировано ни одного права собственности на

машино‑места.

Динамика изменения количества зарегистрированных прав

собственности на машино‑места в Республике Коми накопленным

итогом в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 45.

График 45

0 0 0 0 0 02

4 4

15 15

27

14

22 23

45 45 45 45 45 45 45 45 45

00

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности на машино-места


2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru




зарегистрированных прав собственности на машино‑места в

Республике Коми в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 46.

График 46

0 0 0 0 0 0

2 2

0

11

0

12

14

8

1

22

0 0 0 0 0 0 0 000

5

10

15

20

25

Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности на машино-места


2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



14. Ввод жилья в Республике Коми

(официальная статистика Росстата)

Отчетность Росстата за 10 месяцев 2019 г. показывает снижение

на 43,9% графика ввода жилья в Республике Коми в 2019 г. по

сравнению с 2018 г. и превышение на 1,2% по отношению к

2017 г. (График 47).

График 47

3,320,8

29,735,7 37,4

41,1

75,586,3

106,0

126,8

147,7

222,8

11,3

29,2 42,6

99,7 117,1

136,9

161,2

184,6194,5

228,7

259,2

290,2

6,5

28,2

49,9

62,1

74,682,8

94,1

101,0

113,6

128,3

Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август СентябрьОктябрь Ноябрь Декабрь

Ввод жилья в Республике Коминакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



За январь-октябрь 2019 года по показателю ввода жилья

Республика Коми занимает 73‑е место среди 85‑ти регионов

Российской Федерации. По динамике абсолютного прироста ввода

жилья за указанный период регион занял 81‑е место, а по динамике

относительного прироста — 84‑е место.

Динамика изменения места, занимаемого Республикой Коми

среди 85‑ти регионов РФ по показателю ввода жилья, представлена на

графике 48.

График 48

65

59

63

68

71

75

70

72

74

72

74

70

60

63

67

52

53

56

55 55

58

57 57

59

68

61

62

65

67

70

71 71

71

73

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

ме

сто

по

РФ

Динамика изменения места, занимаемого Республикой Комисреди 85-ти регионов РФ по показателю ввода жилья

© e

rzrf

.ru



В октябре 2019 года в Республике Коми введено

14,7 тыс. м² жилья. Это на 57,0% или на 19,5 тыс. м² меньше, чем за

аналогичный период 2018 года (График 49).

График 49

3,3

17,5

8,9

6,0

1,7 3,7

34,4

10,8

19,720,8

20,9

75,1

11,3

17,9

13,4

57,1

17,419,8

24,3 23,4

9,9

34,2

30,5

31,0

6,5

21,7 21,7

12,2

12,5

8,2

11,3

6,9

12,614,7


Динамика ввода жилья по месяцам в Республике Коми, тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Отставание от темпов ввода жилья по отношению к предыдущему

году наблюдается в Республике Коми после положительной динамики

в прошлом месяце.

График 50

-54,8%

5,4%

-61,0%-84,0%

-80,5%

-32,7%

68,6%

5,9%

-41,7%

69,1%

4,0%

68,4%

242%

2,3%

50,6%

852%

924%

435%

-29,4%

117%

-49,8%

64,4%45,9%

-58,7%-42,5%

21,2%

61,9%

-78,6%

-28,2%-58,6%

-53,5%-70,5%

27,3%

-57,0%

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

Динамика прироста ввода жилья в Республике Коми,месяц к месяцу прошлого года, %

© e

rzrf

.ru

Среди 85‑ти регионов Российской Федерации Республика Коми

занимает 73‑е место по показателю ввода жилья за октябрь 2019 года.

По динамике абсолютного прироста ввода жилья по отношению к

аналогичному месяцу прошлого года регион занял 76‑е место, а по

динамике относительного прироста регион оказался на 82‑м месте.



В Республике Коми за 10 месяцев 2019 г. фиксируется снижение

объема ввода жилья населением на 7,1% по отношению к

аналогичному периоду 2018 г. и превышение на 189,0% по отношению

к 2017 г. (График 51).

График 51

3,3 5,2

10,312,4 14,0

15,819,0

23,326,9

31,735,8

85,4

11,3

28,7

42,1

50,8 56,2

65,5 73,7

82,9

91,498,6

107,8

119,3

6,2

19,2

30,7

40,5

49,2

56,9 64,7

71,6

80,9

91,6


Ввод жилья населением в Республике Коминакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Объемы ввода жилья застройщиками за 10 месяцев 2019 г.

показывают снижение на 71,8% к уровню 2018 г. и снижение на 61,4%

к 2017 г. (График 52).

График 52

0

15,619,4

23,3

23,4 25,3

56,563,0

79,1

95,1

111,9

137,4

00,5 0,5

48,9

60,9

71,4

87,5

101,7

103,1

130,1

151,4

170,9

0,3 9,0

19,2

21,6

25,4 25,929,4

29,432,7

36,7


Ввод жилья застройщиками в Республике Коминакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за

январь-октябрь 2019 года Республика Коми занимает 73‑е место в

Российской Федерации среди 85‑ти регионов. По динамике

абсолютного прироста ввода многоквартирных домов за указанный

период — 76‑е место, по динамике относительного прироста —

81‑е место.

Динамика изменения места, занимаемого Республикой Коми

среди 85‑ти регионов РФ по показателю ввода многоквартирных

домов застройщиками, представлена на графике 53.

График 53

62

50

57

60

65

69

63

67

64

65

66

68

60

67

77

44

45

48 48

47

52

50

49

52

52

57

53

62

62

66

68

71

7273

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

ме

ст

о п

о Р

Ф

Динамика изменения места, занимаемого Республикой Коми среди 85-ти регионов РФ по показателю ввода многоквартирных домов

застройщиками

© e

rzrf

.ru



В октябре 2019 года в Республике Коми застройщиками введено

4,0 тыс. м² многоквартирных домов, что на 85,2% или на 23,0 тыс. м²

меньше аналогичного значения за тот же период 2018

года (График 54).

График 54

0

15,6

3,8

3,9

0,11,9

31,2

6,5

16,1

16,016,8

25,5

0

0,5 0

48,4

12,010,5

16,1

14,2

1,4

27,0

21,3

19,5

0,3

8,710,2

2,4

3,8

0,5

3,5

0

3,34,0


Динамика ввода многоквартирных домов застройщиками по месяцам в Республике Коми, тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Отставание от темпов ввода многоквартирных домов

застройщиками по отношению к предыдущему году наблюдается в

Республике Коми после положительной динамики в прошлом месяце.

График 55

-100%

21,9%

-80,3%-88,6%-98,1%

-5,0%

78,3%

-15,6%

-47,2%

68,4%

1,8%

-21,5%

0,0%

-96,8% -100%

453%

-48,4%

118%

-91,3%

68,8%

26,8%

-23,5%

-95,0%

-68,3%

-95,2%-78,3%

-100%

136%

-85,2%

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

Динамика прироста ввода многоквартирных домов застройщиками в Республике Коми,

месяц к месяцу прошлого года, %

© e

rzrf

.ru

По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за

октябрь 2019 года Республика Коми занимает 63‑е место в

Российской Федерации среди 85‑ти регионов. По динамике

абсолютного прироста ввода многоквартирных домов по отношению

к аналогичному месяцу прошлого года — 66‑е место, по динамике

относительного прироста — 65‑е место.



Доля ввода жилья застройщиками за 10 месяцев 2019 г.

составила 28,6% против 56,9% за этот же период 2018 г. и 75,0% — за

этот же период 2017 г.

График 56

0,0%

75,0%

65,3%

65,3%

62,6%61,6%

74,8%

73,0%

74,6% 75,0% 75,8%

61,7%

0,0%

1,7%1,2%

49,0%

52,0%

52,2%

54,3% 55,1%

53,0%

56,9%58,4%

58,9%

4,6%

31,9%

38,5%

34,8%

34,0%

31,3%

31,2%

29,1% 28,8%

28,6%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

80,0%

Доля ввода жилья застройщиками в общем объеме ввода жилья в Республике Коми

накопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По этому показателю Республика Коми занимает 67‑е место в

Российской Федерации среди 85‑ти регионов.

График 57

62

25

33

2928

31

15

16

14

14

12

36

60

70

77

24

2628 27

24

29

22

19

27

52

42

39

50

53

58

56

59

64

67

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

ме

ст

о п

о Р

Ф

Динамика изменения места, занимаемого Республикой Коми среди 85-ти регионов РФ по показателю доли ввода многоквартирных

домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья

© e

rzrf

.ru

В октябре 2019 года доля ввода многоквартирных домов

застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в

Республике Коми составила 27,2%, что на 51,7 п.п. меньше

аналогичного значения за тот же период 2018 года. По этому

показателю Республика Коми занимает 56‑е место в Российской

Федерации среди 85‑ти регионов.



Приложение 1. Объекты с жилыми единицами в Республике Коми, ввод в эксплуатацию

которых планируется до конца 2020 г.

Планируемый квартал ввода

в эксплуатацию Застройщик ЖК




ед. ед. м2

IV квартал 2019 ГК КС Альфа Городские луга 1 112 3 944 IV квартал 2019 Горстрой Коммунистическая, 44/3 1 54 2 936 IV квартал 2019 Автономный Дом Дом по ул. Домны Каликовой 1 39 1 400

I квартал 2020 БЕТИЗ Оптима 1 127 8 768 I квартал 2020 СК ВЕГА Дом по ул. Стахановская 1 118 3 578 I квартал 2020 ГК КС Альфа Прага 1 70 3 456

II квартал 2020 СКАТ Атлантида 2 699 24 720

II квартал 2020 Чистый дом Дом по ул.Колхозная 1 33 1 563 III квартал 2020 СКАТ Атлантида 1 362 12 777 IV квартал 2020 СКАТ Атлантида 1 303 12 529 IV квартал 2020 Горстрой По ул. Дырнос, 40 1 134 5 651 IV квартал 2020 Грандстрой Новый город 1 72 5 621

IV квартал 2020 ГК КС Альфа Семейный 2 1 143 5 316 IV квартал 2020 ГК КС Альфа Лондон 3 1 72 4 284 IV квартал 2020 ГК КС Альфа Городские луга 1 112 2 894 Общий итог 16 2 450 99 437



Приложение 2. Ранжирование жилых комплексов Республики Коми по совокупной

площади строящихся жилых единиц

№ ЖК Населенный пункт Застройщик




ед. ед. м2

1 Атлантида Сыктывкар СКАТ 5 1 660 62 134 2 Планета-9 Сыктывкар СКАТ 2 1 147 51 919 3 Платон Сыктывкар СКАТ 1 638 31 433 4 Дом на Октябрьском Сыктывкар ГК КС Альфа 1 585 25 234 5 Бьярма Сыктывкар СКАТ 1 242 10 281 6 Оптима Ухта БЕТИЗ 1 127 8 768 7 Городские луга Сыктывкар ГК КС Альфа 2 224 6 838

8 Гармония Сыктывкар ГК КС Альфа 1 159 6 659 9 Тиман Сыктывкар ГК КС Альфа 1 160 6 010

10 Новый город Ухта УЗЖБИ 2 72 5 958 11 По ул. Дырнос, 40 Дырнос (в составе г.о. Сыктывкар) Горстрой 1 134 5 651 12 Новый город Ухта Грандстрой 1 72 5 621

13 Семейный 2 Сыктывкар ГК КС Альфа 1 143 5 316 14 Лондон 3 Сыктывкар ГК КС Альфа 1 72 4 284 15 Дом по ул. Стахановская Сыктывкар СК ВЕГА 1 118 3 578 16 Прага Сыктывкар ГК КС Альфа 1 70 3 456 17 Коммунистическая, 44/3 Сыктывкар Горстрой 1 54 2 936 18 Дом по ул.Колхозная Сыктывкар Чистый дом 1 33 1 563

19 Дом по ул. Домны Каликовой Выльгорт Автономный Дом

1 39 1 400

Общий итог 26 5 749 249 039



Приложение 3. Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Республике Коми, по

средней площади жилых единиц

№ ЖК Населенный пункт Застройщик Ср. площадь квартиры, м2

1 Дом по ул. Стахановская Сыктывкар СК ВЕГА 30,3 2 Городские луга Сыктывкар ГК КС Альфа 30,5 3 Дом по ул. Домны Каликовой Выльгорт Автономный Дом 35,9 4 Семейный 2 Сыктывкар ГК КС Альфа 37,2 5 Атлантида Сыктывкар СКАТ 37,4 6 Тиман Сыктывкар ГК КС Альфа 37,6 7 Гармония Сыктывкар ГК КС Альфа 41,9 8 По ул. Дырнос, 40 Дырнос (в составе г.о. Сыктывкар) Горстрой 42,2 9 Бьярма Сыктывкар СКАТ 42,5

10 Дом на Октябрьском Сыктывкар ГК КС Альфа 43,1 11 Планета-9 Сыктывкар СКАТ 45,3 12 Дом по ул.Колхозная Сыктывкар Чистый дом 47,4 13 Платон Сыктывкар СКАТ 49,3 14 Прага Сыктывкар ГК КС Альфа 49,4 15 Коммунистическая, 44/3 Сыктывкар Горстрой 54,4 16 Лондон 3 Сыктывкар ГК КС Альфа 59,5 17 Оптима Ухта БЕТИЗ 69,0 18 Новый город Ухта Грандстрой 78,1 19 Новый город Ухта УЗЖБИ 82,8 Общий итог 43,3



https://profi.erzrf.ru/info/irso/



Приложение 4. Услуги портала ЕРЗ.РФ

№ Услуги портала ЕРЗ.РФ Описание услуги Цена Как купить/заказать

1.

Предоставление выгрузок из базы данных «Новостройки и застройщики России»

Выгрузки содержат следующий объем информации: • жилых комплексов — более 11 000 (250 полей с данными); • объектов — более 40 000 (50 полей с данными); • квартир — более 350 000 (30 полей с данными); • застройщиков/брендов — более 15 000 (40 полей с данными).

По индивидуальному заказу — от 10 000 руб.

Выгрузка данных ЕРЗ.РФ

Стандартный набор полей — от 50 руб.

Магазин исследований

2. Аналитические работы в сфере жилищного строительства

Аналитика проводится путем обработки и систематизации сведений, содержащихся в базе данных портала ЕРЗ.РФ. При индивидуальных заказах может проводиться дополнительный сбор информации, опросы участников рынка.

По индивидуальному заказу — от 100 000 руб.

Запрос направлять по E-mail:

[email protected]

Стандартные исследования по текущему строительству, по вводу жилья — бесплатно

Магазин исследований

3.

Предоставление услуг застройщикам по размещению информации на портале ЕРЗ.РФ

Сверка данных по застройщику и его новостройкам, содержащихся на портале ЕРЗ.РФ. Добавление сведений по планировкам, акциям, рассрочкам, ипотечным банкам, фото хода строительства, рекламные фото и т.п.

от 7 500 руб. в месяц.


[email protected]

4.

Исследования для застройщиков «Оценка конкурентного окружения»

Анализ ассортимента предложений новостроек конкурентов в выбранной локации в динамике. Отслеживание акций, условий рассрочки, специальных условий ипотеки в отношении новостроек конкурентов в выбранной локации. Динамика продаж новостроек конкурентов в выбранной локации. Сбор информации о преимуществах и недостатках проектов конкурентов. Динамика строительства новостроек конкурентов. Наличие переносов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию. Сбор информации о застройщиках-конкурентах (наличие судебных споров, исполнительных производств, запретов на привлечение средств дольщиков, заявлений о банкротстве, негативных публикаций и т.п.).

Договорная Оценка

конкурентного окружения

https://profi.erzrf.ru/unloading_erz/

https://profi.erzrf.ru/unloading_erz/

https://erzrf.ru/issledovaniya


mailto:[email protected]




https://erzrf.ru/novostroyki





№ Услуги портала ЕРЗ.РФ Описание услуги Цена Как купить/заказать

5.

Услуги для банков «Экспресс-оценка конкурентоспособности проекта». Срок — 1 день

Сравнение потребительских характеристик ЖК, претендующего на кредитование, с потребительскими характеристиками других ЖК в локации. от 1 000 руб.


Перевод выписок Росреестра по продажам в конкурирующих проектах в формат Excel.

[email protected]

6.

Предоставление комплексных услуг для организаций, не являющихся застройщиками

Публикации информационного и рекламного характера на портале от 10 000 руб.

Вхождение в специальный каталог Партнеров ЕРЗ.РФ

24 000 руб. в год

дает возможность: • участвовать в мероприятиях ЕРЗ.РФ; • размещать публикации и корпоративные новости на ЕРЗ.РФ.

Рассылка коммерческих предложений по застройщикам. Индивидуальная настройка целевой аудитории получателей, выбор оптимального способа направления (электронное письмо, почтовое отправление с обзвоном и без).

от 20 000 руб. Запрос направлять по E-mail:

Организация индивидуальных переговоров с застройщиками о предложении заказчика. Результатом работы являются назначенные встречи застройщика и заказчика.

от 20 000 руб. за факт назначенной встречи

[email protected]

Агентские услуги. Результатом являются контракты между застройщиком и заказчиком услуг.

Расчетное вознаграждение от 100 000 руб. в месяц


https://profi.erzrf.ru/info/partners/


декабр 2019 - erzrf.ru · на декабр 2019 на декабр 2019 249 039 43,3-2,8% к...

Documents