ОТЧЕТ 2140119-ДИ · ОТЧЕТ №2140119-ДИ об оценке рыночной...

Оценщик ИП Жуков К.Е.

ОТЧЕТ №2140119-ДИ об оценке рыночной

стоимости движимого имущества

Дата оценки: 12 декабря 2018 года Дата составления отчета: 14 января 2019 года Исполнитель: ИП Жуков К.Е. Заказчик: Финансовый управляющий Бракоренко Олег Иванович, действующий на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2018г. по делу № А40-239964/2017-78-345 Б Договор: от 12 декабря 2018 года

г. Москва 2018 год

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

2

Заключение об оценке к Отчету 2140119-ДИ от 14.01.2019

Финансовому управляющему Бракоренко О.И.

Уважаемый Олег Иванович! На основании Договора возмездного оказания оценочных услуг от 12.12.2018 г.

Оценщик ИП Жуков Кирилл Евгеньевич (далее – Оценщик) провел оценку рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего Кравцову Александру Викторовичу на праве собственности, в соответствии с перечнем:

№п/п

Наименование объекта оценки

Идентифицирующие признаки

Год выпуска/ постройки/ регистрации

Количество /размер доли

Подтверждающие и иные документы

1 Оружие Полуавтоматический карабин Blaser R8 2013 1 Разрешение РОХа №

12203892

2 Оружие Самозарядное ружье Beretta al391 urika 12/76 2013 1 Разрешение РОХа №

12203891

3 Гидроцикл

BombardierSeaDoo GTX, заводской номер корпуса № YDV30786D707 со стационарным двигателем марки «Rotax», заводской номер №M6602455, мощностью 215 л.с., бортовой номер судна Р36-17МС

2007 1

судовой билет Д039000, дата постановки на учет 19.07.2007г.;


BRP RXT x255, заводской номер корпуса № YDV50146В808 со стационарным двигателем марки «Rotax», заводской номер №M6841035, мощностью 255 л.с., бортовой номер судна Р39-52МС

2008 1

судовой билет Г257671, дата постановки на учет 22.05.2008г.

Работа по оценке была проведена в соответствии с вышеназванным договором,

заданием на оценку, профессиональными стандартами оценки, действующим российским законодательством. Оценка проведена по состоянию на 12.12.2018 г. Датой составления Отчета является 14.01.2019 г.

Целью оценки является определение рыночной стоимости объектов оценки. Подробное описание объектов оценки, а также подходов и методов определения

стоимости представлены в настоящем Отчете об оценке. Отдельные части настоящей оценки не могут трактоваться раздельно, а только в связи

с полным текстом прилагаемого Отчета, принимая во внимание все содержащиеся в нем допущения и ограничения.

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

3

По мнению Оценщика, рыночная стоимость объектов движимого имущества, принадлежащего на праве собственности Кравцову А.В. с учетом ограничений и сделанных допущений, по состоянию на 12.12.2018 г., составляет:

№п/п





Рыночная стоимость объекта оценки, руб.

1 Оружие Полуавтоматический карабин Blaser R8 2013 1

228 378,00 (Двести двадцать восемь тысяч триста семьдесят восемь) рублей

2 Оружие Самозарядное ружье Beretta al391 urika 12/76 2013 1

88 960, 00 (Восемьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей



2007 1

249 000,00 (Двести сорок девять тысяч) рублей



2008 1

275 000,00 (Двести семьдесят пять тысяч) рублей

Настоящий Отчет достоверен в полном объеме и лишь для указанных в нем целей.

Излагаемые в Отчете условия, допущения и ограничения являются неотъемлемой его частью. Необходимо принять во внимание, что цена, установленная в случае реальной сделки, может отличаться от стоимости, определенной в ходе оценки, вследствие таких факторов как: наступление событий, указанных в разделе «Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения» настоящего Отчета, мотивы сторон, умение сторон вести переговоры, условия сделки, иные факторы.

Оценочная стоимость признается действительной на дату оценки – 12.12.2018 г.

Оценщик

ИП Жуков К.Е.

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

4

ОГЛАВЛЕНИЕ

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ...................................................................................................................... 5 1.1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ................................................................................................................ 5 1.2. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ОБОСНОВАНИЕ ИХ ПРИМЕНЕНИЯ. ......................................................................................................................................... 7 1.3. ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОПУЩЕНИЯ. ........... 7 1.4. ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ .............................................................................................. 8

ГЛАВА 2. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ............................................................................................ 12 2.1. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ............................................................................. 12 2.2. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ, ИДЕНТИФИЦИРУЮЩАЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ ............................ 12 2.3. РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ, ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ ......................................................................................................................... 13 2.4. ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ ......................................... 13

Оценщик ИП Жуков К.Е. ............................................................................. Ошибка! Закладка не определена.

2.5. ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОЙ СТОИМОСТИ ......................... 14

ГЛАВА 3. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ ........................................................................................... 15

3.1. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРИНЯТЫХ К РАССМОТРЕНИЮ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ....................................................................................................................................... 15

3.2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТАХ ОЦЕНКИ ................................................................................ 19

3.3. КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ ......... 20

3.4. ДРУГИЕ ФАКТОРЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, СУЩЕСТВЕННО ВЛИЯЮЩИЕ НА ЕГО СТОИМОСТЬ. ........................................................................ 21

3.5. АНАЛИЗ ДРУГИХ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, НЕ ОТНОСЯЩИХСЯ НЕПОСРЕДСТВЕННО К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, НО ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ ................................................ 21 3.6. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.............. 21

ГЛАВА 4. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ..................................................................................... 24

4.1. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ ...................... 24

4.2. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ........................ 26

4.3. ОБЗОР РЫНКА ОХОТНИЧЬЕГО ОРУЖИЯ ........................................................................................ 28

4.4. ОБЗОР РЫНКА ГИДРОЦИКЛОВ В РОССИИ ..................................................................................... 30

ГЛАВА 5. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ И РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ................... 31

5.1. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА .......................................................................... 31

5.2. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ....... 34

5.3. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ ..................................................................................................................................................... 38

ГЛАВА 6. ОБОСНОВАННЫЙ ОТКАЗ ОТ ПРИМЕНЕНИЯ ДОХОДНОГО ........................................... 45

ГЛАВА 7. ИТОГОВЫЙ РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ. .............................................................. 46

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ....................................................................................... 48

Приложение 1 ................................................................................................................................................... 49

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

5

Приложение 2 ................................................................................................................................................... 55

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 1.1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ Таблица 1. Задание на оценку Объекты оценки № Наименование

объекта оценки


1 Оружие Полуавтоматический карабин Blaser R8 2 Оружие Самозарядное ружье Beretta al391 urika 12/76 3

Гидроцикл




Права на объекты оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки

Право собственности

Собственник Кравцов Александр Викторович (Кравцов А.В. на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2018г. по делу № А40-239964/2017-78-345 Б признан несостоятельным (банкротом), в отношении Кравцова А.В. введена процедура реализации имущества.

Заказчик Финансовый управляющий Бракоренко Олег Иванович, действующий на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2018г. по делу № А40-239964/2017-78-345 Б

Реквизиты заказчика/собственника

Кравцов Александр Викторович, в лице финансового управляющего Бракоренко Олега Ивановича (ИНН 710603000447, СНИЛС 034-480-942 52, член Ассоциации СОАУ «Меркурий» (ИНН 7710458616, ОГРН 1037710023108, адрес: 127018, Москва, 2-я Ямская 2, офис 201) ИНН 770470269405, СНИЛС 146-850-655 88 место регистрации: г. Москва, Никулинская ул., д. 23, к. 2, кв. 345 адрес для корреспонденции: 123001, г. Москва, а/я 44 Банковские реквизиты: Наименование получателя: Кравцов Александр Викторович Номер счета получателя: № 40817810140003123995 Банк получателя: Филиал Центральный ПАО Банка «ФК Открытие» ИНН 7706092528 БИК: 044525297 Кор/счет: 30101810945250000297 в ГУ Банка России по ЦФО КПП 770543003

Ограничения (обременения) права на объекты оценки

Отсутствуют

Цель оценки Определение рыночной стоимости объекта оценки Предполагаемое использование результатов оценки

Результаты оценки предполагается использовать для продажи объектов оценки на торгах(аукционе).

Вид стоимости Рыночная стоимость

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

6

Определяемый итоговый результат

Без указания диапазона значений

Дата оценки 12.12.2018 Дата составления отчета 14.01.2019 Допущения, на которых должна основываться оценка 1. Отчет об оценке объектов оценки достоверен исключительно в полном объеме, отдельные

части отчета не могут являться самостоятельными документами. 2. Мнение Оценщика относительно рыночной (или иной, т.е. отличной от рыночной – в

соответствии с целями оценки) стоимости объекта действительно только на дату оценки, указанную в отчете об оценке объекта оценки, и лишь для целей и функций, указанных в отчете об оценке объекта оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение политических, экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, и, как следствие, на рыночную (или иную) стоимость объекта.

3. Отчет об оценке объекта оценки содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной (или иной) стоимости и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, которая указана в отчете об оценке объекта оценки.

4. Заказчик гарантирует, что любая информация, суждения, аналитические разработки Оценщика и другие материалы отчета об оценке объекта оценки будут использованы им исключительно в соответствии с целями и функциями, указанными в отчете об оценке объекта оценки.

5. При проведении анализа и расчетов Оценщик использует исходную информацию об объекте оценки, переданную Заказчиком. Оценщик не принимает на себя ответственность за достоверность переданной ему Заказчиком исходной информации.

6. Информация, показатели, характеристики и т.д., использованные Оценщиком и содержащиеся в отчете об оценке объекта оценки, берутся Оценщиком из источников, которые, по мнению Оценщика, являются достоверными. Тем не менее, Оценщик не предоставляет гарантии или иные формы подтверждения их полной достоверности. Все использованные Оценщиком в отчете об оценке объекта оценки данные, снабженные ссылками на источники информации, не могут рассматриваться как его собственные утверждения.

7. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав на объект оценки или за вопросы, связанные с рассмотрением данных прав.

8. Все расчеты, представленные в настоящем Отчете, выполнены в программе Exсel 2010. 9. Выполняется Оценка права собственности объектов движимого имущества

10. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых (то есть таких, которые, невозможно обнаружить при визуальном освидетельствовании объекта) фактов, влияющих на оценку. Оценщик не несет ответственности ни за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.

11. От Оценщика не требуется давать показания или появляться в суде или других уполномоченных органах, вследствие проведения оценки объекта оценки, иначе как по официальному вызову суда или других уполномоченных органов.

12. Отчет об оценке объекта оценки представляет собой точку зрения Оценщика без каких-либо гарантий с его стороны в отношении условий последующей реализации объекта оценки.

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

7

1.2. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ОБОСНОВАНИЕ ИХ ПРИМЕНЕНИЯ.

1. Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.05.2015 г. №297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)».

2. Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости», утвержденный Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.05.2015 г. №298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)».

3. Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке», утвержденный Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.05.2015 г. №299 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)».

4. Федеральный стандарт оценки №10 «Оценка стоимости машин и оборудования», утвержденный Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.06.2015 г. №328 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО №10)».

5. Стандарты и правила осуществления оценочной деятельности Российского Общества Оценщиков (РОО).

Федеральные стандарты оценки обязательны к применению на территории Российской Федерации.

Применение стандартов РОО обусловлено действительным членством Оценщика в РОО.

1.3. ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОПУЩЕНИЯ.

Отчет об оценке представляет собой точку зрения Оценщика без каких-либо гарантий с его стороны в отношении последующей сделки с объектом оценки.

Заключение о стоимости, содержащееся в данном Отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости с какой-либо частью объекта оценки является неправомерным, если таковое не оговорено в Отчете.

Настоящий Отчет не может быть использован иначе, чем в соответствии с целями и задачами проведения оценки Объекта.

Ни весь Отчет, ни любая его часть (особенно любые заключения о стоимости и данные об Оценщике), не могут быть предоставлены Заказчиком для использования в целях рекламы, для мероприятий по связи с общественностью без предварительного письменного разрешения Оценщика.

От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом в связи с проведением данного исследования, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова в суд.

Оценщик, используя при проведении оценки Объекта документы и информацию, полученные от Заказчика, а также из иных источников, не удостоверяют фактов, изложенных в таких документах, либо содержащихся в составе такой информации.

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

8

Использованные при проведении оценки данные принимаются за достоверные, при этом ответственность за соответствие действительности и формальную силу таких данных несут владельцы источников их получения.

Предполагается, что информация, полученная от Заказчика или сторонних специалистов, является надежной и достоверной. Оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, предоставленной другими сторонами, поэтому указывается источник информации.

Юридическая экспертиза прав собственности не проводилась, право собственности рассматривается свободным от каких-либо претензий и ограничений.

При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, прямо или косвенно влияющих на итоговую величину стоимости объекта оценки. Оценщику не вменялся в обязанность поиск таких факторов.

Допущения, сформулированные в рамках использованного конкретного метода оценки, и ограничения применения полученного результата приведены непосредственно в расчетных разделах настоящего Отчета.

Сведения, выводы и заключения, содержащиеся в настоящем Отчете, касающиеся методов и способов проведения оценки, а также итоговой величины стоимости объекта оценки, относятся к профессиональному мнению Оценщика, основанному на его специальных знаниях в области оценочной деятельности и соответствующей подготовке.

Расчеты в рамках проведения оценки осуществлялись Оценщиком с использованием программы Microsoft® Excel. В процессе расчетов числа не округлялись, за исключением тех случаев, когда в отчете отдельно сказано об использовании округленных значений.

Осмотр и фотографирование объектов оценки производился. 1.4. ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ. Содержащиеся в настоящем Отчете расчеты, выводы, заключения и мнения

принадлежат Оценщику и действительны с учетом оговоренных допущений, ограничений и пределов применения полученного результата.

Оценка проведена, а настоящий Отчет составлен в соответствии с Федеральным законом №135–ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также в соответствии с Федеральными стандартами оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №10.

Оценщик обладает необходимым уровнем образования и квалификации, соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации.

Оценка проводилась при соблюдении требований к независимости Оценщика, предусмотренной законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе и действуют непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам.

Вознаграждение Оценщика не зависит от рассчитанной стоимости объекта оценки, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в Отчете.

В процессе оценки ни одно лицо не оказывало давления на Оценщика. Защита прав Заказчика обеспечивается страхованием гражданской ответственности

Оценщика. Оценщик разъяснил Заказчику цели оценки, значения терминов, а также права и

обязанности сторон. 1.5. СОДЕРЖАНИЕ И ОБЪЕМ РАБОТ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДЛЯ

ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

9

Объем выполненных работ был определен Оценщиком с учетом цели оценки, требований законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также доступной для оценки информации. При подготовке Отчета об оценке Оценщик выполнил следующие процедуры:

1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку. 2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки. 3. Применение подходов к оценке, включая выбор метода оценки и осуществление

необходимых расчетов. 4. Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и

определение итоговой величины стоимости Объекта оценки. 5. Составление Отчета об оценке. 1.6. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ 1.6.1 Сведения о заказчике Таблица 2. Сведения о Заказчике.

Реквизиты Заказчика/ Собственника Кравцов Александр Викторович, в лице Финансового управляющего Бракоренко Олега Ивановича (ИНН 710603000447, СНИЛС 034-480-942 52, член Ассоциации СОАУ «Меркурий» (ИНН 7710458616, ОГРН 1037710023108, адрес: 127018, Москва, 2-я Ямская 2, офис 201) ИНН 770470269405, СНИЛС 146-850-655 88 место регистрации: г. Москва, Никулинская ул., д. 23, к. 2, кв. 345 адрес для корреспонденции: 123001, г. Москва, а/я 44 Банковские реквизиты: Наименование получателя: Кравцов Александр Викторович Номер счета получателя: № 40817810140003123995 Банк получателя: Филиал Центральный ПАО Банка «ФК Открытие» ИНН 7706092528 БИК: 044525297 Кор/счет: 30101810945250000297 в ГУ Банка России по ЦФО КПП 770543003

1.6.2 Сведения об оценщике Таблица 3. Сведения об Оценщике-реквизиты.

Параметр Значение Полное наименование: Индивидуальный предприниматель

Жуков Кирилл Евгеньевич

Документ, удостоверяющий личность Паспорт серия 78 12 № 978184, выдан Отделом УФМС России по Ярославской области во Фрунзенском районе гор. Ярославля 24.04.2013; код подразделения 760-005

Юридический адрес: Россия, Ярославская область, г. Ярославль ул. Слепнева 20 кв.1

Почтовый адрес: Россия, Ярославская область, г. Ярославль ул. Слепнева 20 кв.1

Телефон, факс: 8-910-810-76-12 Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) 760407397318

Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) 316762700120612

Дата присвоения ОГРН 07 декабря 2016 года Банковские реквизиты: р/с 40802810287000015961 в Филиал Центральный

ПАО Банка "ФК Открытие"; БИК:044525297; к/с 30101810945250000297

Перечень лиц (Оценщиков) являющихся штатными работниками юридического лица, отвечающие требованиям,

отсутствуют

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

10

Параметр Значение установленным Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ

Таблица 4. Иные сведения об оценщике.

Параметр Значение Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков

Общероссийская Общественная Организация "Российское Общество Оценщиков", регистрационный номер №010161, включен в реестр оценщиков 31января 2017 г.

Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности,

- диплом о профессиональной переподготовке №772403015064 выдан 30 декабря 2016 года Аккредитованным образовательным частным учреждением высшего образования " Московский финансово-юридический университет МФЮА"(г. Москва) регистрационный № 1-192; специализация - "Оценка стоимости предприятия(бизнеса)" обучение с 14 сентября 2016 года по 30 декабря 2016 года.

Аккредитация Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Меркурий"

Свидетельство №050/17 об аккредитации от 16 мая 2017 года. (Срок аккредитации действует по 16 мая 2020 года)

Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности

- Оценка движимого имущества № 007174-2 от 29.03.2018 - Оценка недвижимого имущества № 007176-1 от 29.03.2018 - Оценка бизнеса № 014353-3 от 10.08.2018

Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика

Страховой полис ОАО «АльфаСтрахование» №8391R/776/00306/18, страховая сумма 5000000 рублей, период страхования с 20 декабря 2018 г. по 19 декабря 2019 г.

Паспорт Паспорт серия 78 12 № 978184, выдан Отделом УФМС России по Ярославской области во Фрунзенском районе гор. Ярославля 24.04.2013; код подразделения 760-005

Стаж работы в оценочной деятельности

1 год 11 месяцев

Организационно-правовая форма; полное наименование ОГРН

Индивидуальный предприниматель Жуков Кирилл Евгеньевич; ОГРН 316762700120612 дата присвоения 7 декабря 2016 года; ИНН 760407397318; место нахождения: Россия, Ярославская область, г. Ярославль ул. Слепнева 20 кв.1

1.6.3 Сведения о независимости оценщика. Таблица 5. Сведения о независимости оценщика.

Сведения о независимости оценщика:

Настоящим оценщик Жуков Кирилл Евгеньевич подтверждает полное соблюдение принципов независимости, установленных ст. 16 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», при осуществлении оценочной деятельности и составлении настоящего отчета об оценке. Оценщик Жуков Кирилл Евгеньевич не является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

11

лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки. Оценщик не состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве. Оценщик Жуков Кирилл Евгеньевич не имеет в отношении объекта оценки вещных или обязательственных прав вне договора и не является участником (членом) или кредитором юридического лица – заказчика, равно как и заказчик не является кредитором или страховщиком оценщика. Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не зависит от итоговой величины стоимости объекта оценки, указанной в настоящем отчете об оценке.

1.7. ИНФОРМАЦИЯ О ПРИВЛЕКАЕМЫХ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ И

ПОДГОТОВКИ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ СТОРОННИХ ОРГАНИЗАЦИЯХ И СПЕЦИАЛИСТАХ

Непосредственно к проведению оценки и подготовке Отчета об оценке сторонние организации и специалисты (в том числе оценщики) не привлекались. Обращение к сторонним организациям или специалистам происходило лишь в рамках использования их баз данных и знаний в качестве источников информации. Сведения обо всех специалистах (организациях), информация от которых была получена и использована в настоящем Отчете (в качестве консультирования), указаны далее по тексту. Квалификация привлекаемых специалистов (работников организаций), используемая только в целях получения открытой информации, признается достаточной – соответственно, данные они могут быть привлечены в качестве источников информации, обладающей необходимой степенью достоверности.

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

12

ГЛАВА 2. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 2.1. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ Оценка объектов оценки осуществлена на основании Договора возмездного оказания

оценочных от 12.12.18. 2.2. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ, ИДЕНТИФИЦИРУЮЩАЯ ОБЪЕКТ

ОЦЕНКИ В настоящем Отчете осуществлена оценка движимого имущества, принадлежащего

на праве собственности Кравцову А.В. Таблица 6. Объекты оценки на основании договора.

№п/п






1 Оружие Полуавтоматический карабин Blaser R8 2013 1 Разрешение РОХа №

12203892

2 Оружие Самозарядное ружье Beretta al391 urika 12/76 2013 1 Разрешение РОХа №

12203891



2007 1




2008 1


Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

13

2.3. РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ, ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ

Таблица 7. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов. № Наименование объекта оценки Рыночная

стоимость объектов оценки, полученная затратным подходом, руб.

Рыночная стоимость объектов оценки, полученная сравнительным подходом, руб.

Рыночная стоимость объектов оценки, полученная доходным подходом, руб.

1 Оружие Полуавтоматический карабин Blaser R8

228 378,00 Не применялся Не применялся

2 Оружие Самозарядное ружье Beretta al391 urika 12/76


3 Гидроцикл BombardierSeaDoo GTX, заводской номер корпуса № YDV30786D707 со стационарным двигателем марки «Rotax», заводской номер №M6602455, мощностью 215 л.с., бортовой номер судна Р36-17МС

Не применялся 249 000,00 Не применялся

4 Гидроцикл BRP RXT x255, заводской номер корпуса № YDV50146В808 со стационарным двигателем марки «Rotax», заводской номер №M6841035, мощностью 225 л.с., бортовой номер судна Р39-52МС


2.4. ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ Таблица 8. Итоговая величина рыночной стоимости. № Наименование объекта оценки Рыночная стоимость, руб. без учета НДС. 1 Оружие

Полуавтоматический карабин Blaser R8 228 378,00 (Двести двадцать восемь тысяч триста семьдесят восемь) рублей


88 960, 00 (Восемьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят рублей)



4 Гидроцикл BRP RXT x255, заводской номер корпуса № YDV50146В808 со стационарным двигателем марки


Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

14

«Rotax», заводской номер №M6841035, мощностью 255 л.с., бортовой номер судна Р39-52МС

ОЦЕНЩИК ИП ЖУКОВ К.Е.

2.5. ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОЙ СТОИМОСТИ

Поскольку, целью оценки является определение рыночной стоимости объектов для продажи на торгах (аукционе), то границы диапазона полученной стоимости не определяются, произведен расчет рыночной стоимости без учета диапазона колебаний. Какие-либо ограничения относительно объектов оценки отсутствуют.

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

15

ГЛАВА 3. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ 3.1. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРИНЯТЫХ К РАССМОТРЕНИЮ

ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И

КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ При проведении оценки Объекта Оценщик использовал полученные от Заказчика

документы, приведенные в Таблице 9 «Опись полученных от Заказчика документов» Таблица 9. Документы, предоставленные Заказчиком. № п/п

Наименование, вид документа Реквизиты документа

1 Задание на оценку Копия документа

От 12.12.2018

2 Судовой билет маломерного судна

Копия документа

Г № 257671

3 Судовой билет маломерного судна


Д № 039000

4 Разрешение РОХа № 12203892


-

5 Разрешение РОХа № 12203891


-

Количественные и качественные характеристики объектов оценки были определены оценщиком в результате осмотра объектов оценки.

Оружие Полуавтоматический карабин Blaser R8

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

16

Оружие Самозарядное ружье Beretta al391 urika 12/76

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

17

Гидроцикл BombardierSeaDoo GTX, заводской номер корпуса № YDV30786D707 со стационарным двигателем марки «Rotax», заводской номер №M6602455, мощностью 215 л.с., бортовой номер судна Р36-17МС

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

18

Гидроцикл BRP RXT x255, заводской номер корпуса № YDV50146В808 со стационарным двигателем марки «Rotax», заводской номер №M6841035, мощностью 225 л.с., бортовой номер судна Р39-52МС

Процесс оценки - сбор и аналитическая оценка данных по ОБЪЕКТУ оценки и

экономической ситуации на конкретном рынке с целью формирования заключения о стоимости ОБЪЕКТА оценки.

Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки ОБЪЕКТА оценки, изучает количественные и качественные характеристики ОБЪЕКТА оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости ОБЪЕКТА оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения Оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

19

а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость ОБЪЕКТА оценки

б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится ОБЪЕКТ оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов

в) информацию об ОБЪЕКТЕ оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах ОБЪЕКТА оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к Объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости ОБЪЕКТА оценки.

Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности.

Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки ОБЪЕКТА оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости ОБЪЕКТА оценки.

Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю Отчета делать правильные выводы о характеристиках, исследованных Оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости ОБЪЕКТА оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения. Исполнитель должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы.

Общее требование к Отчету: Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.

Документы, предоставленные заказчиком оценки, а также данные из открытых источников, использованные оценщиком, на достаточном уровне отражают данные по объекту оценки. Документы и отраженную в них информацию, оценщик принимал к сведению только после проверки их соответствия действительной ситуации, установленной в ходе интервьюирования представителей заказчика. Информация, используемая при проведении оценки, удовлетворяет требованиям достаточности и достоверности.

3.2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТАХ ОЦЕНКИ Таблица 10. Общие сведения об объектах оценки.

№п/п

Наименование





Место нахождение/место хранения

Сведения об обременение/ограничениях

1 Оружие Полуавтоматический карабин Blaser R8 2013 1

Разрешение РОХа № 12203892

г. Москва, Никулинская ул., д. 23, к. 2, кв. 345

нет


2013 1 Разрешение РОХа № 12203891

г. Москва, Никулинская ул., д. 23, к. 2, кв. 345

нет

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

20



2007 1


Ярославская область, г. Тутаев, ул. Панина , д. 24

нет



2008 1


Ярославская область, г. Тутаев, ул. Панина , д. 24

нет

3.3. КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ

Описание Объектов оценки составлено на основании данных, полученных от Заказчика и открытых источников информации. Полученные данные сведены в табличную форму.

Таблица 11. Количественные и качественные характеристики объектов оценки № Наименование объекта

оценки Количество Год ввода в

эксплуатацию Техническое состояние на дату оценки


1 2013 Удовлетворительное (согласно опросу собственника оружия) Требуется проведения текущего ремонта, так как в течении 5 лет эксплуатации данное ружье использовалось каждую охоту, а должным образом оно не обслуживалось)


1 2013 Хорошее


1 2007 Удовлетворительное

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

21


1 2008 Условно-пригодное (требуется проведение ремонта)

3.4. ДРУГИЕ ФАКТОРЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, СУЩЕСТВЕННО ВЛИЯЮЩИЕ НА ЕГО СТОИМОСТЬ.

Специфика объектов оценки не предполагает каких-либо дополнительных факторов, кроме указанных выше, существенно влияющих на их стоимость.

3.5. АНАЛИЗ ДРУГИХ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, НЕ ОТНОСЯЩИХСЯ НЕПОСРЕДСТВЕННО К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, НО ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ

Макроэкономические параметры экономического развития в 2018г.

Источник информации: http://www.cisstat.com/rus/macro/rus.htm

3.6. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ При определении наиболее эффективного использования в настоящем отчете

определяется наилучший вариант использования объекта и разрешенное законом использование (право владения, распоряжения и пользования), вследствие чего объекты за предполагаемый период времени должны оправдаться в финансовом, экономическом и моральном отношении.

Понятие наиболее эффективного использования подразумевает наряду с выгодами для собственника особую общественную пользу. Подразумевается, что определение наиболее эффективного использования является результатом суждений оценщика на основе его аналитических навыков, тем самым, выражая лишь мнение, а не безусловный факт.

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

22

Наиболее эффективное использование объекта оценки представляет вариант использования, который юридически возможен и соответствующим образом оформлен, физически осуществим, обеспечивается соответствующими финансовыми ресурсами и дает максимальную стоимость.

Вариант наиболее эффективного использования объектов оценки должен отвечать четырем критериям:

юридическая допустимость; физическая осуществимость; финансовая обеспеченность; максимальная продуктивность.� В первую очередь рассматриваются юридическая допустимость и физическая осуществимость, затем оцениваются финансовая обеспеченность и максимальная

продуктивность. Данная последовательность процедуры анализа обусловлена тем, что наиболее эффективный вариант использования, даже при наличии необходимого финансирования, неосуществим, если он юридически запрещен или невозможна его физическая реализация.

Юридическая допустимость. Проверка юридической допустимости каждого рассматриваемого варианта использования осуществляется во всех случаях в первую очередь. Однако не следует смешивать вариант оптимального использования объекта с юридическим требованием использования движимого имущества по его прямому назначению.

Экономическая целесообразность и максимальная прибыльность. Среди всех физически осуществимых и юридически допустимых вариантов использования объектов следует отобрать такой вариант, который обеспечивает максимальную величину прибыли на инвестиции.

Анализ наиболее эффективного использования позволяет определить наиболее доходное и конкурентное использование объекта оценки – то использование, которому соответствует максимальная стоимость объекта.

Принцип наиболее эффективного использования требует того, чтобы оценка стоимости объекта, который может быть использован по-разному, производилась при условии его наиболее эффективного использования. Применительно к машинам, оборудованию и транспортным средствам согласно этому принципу любая машина должна оцениваться, допуская, что она применяется по прямому назначению, обеспечивается полная загрузка машины во времени и по мощности, соблюдаются правила технического обслуживания и ремонта, поддерживается нормальный режим эксплуатации, рабочий персонал имеет соответствующую квалификацию.�В соответствии с принципом наиболее эффективного использования, стоимость имущества определяется для варианта эксплуатации, когда отдача от него максимальная. Только в этом случае и можно ожидать его наибольшей стоимости.

Понятие наиболее эффективного использования объектов, применяемое в настоящем отчете, определяется как вероятное и разрешенное законом использование объекта оценки, причем непременные условия физической возможности, должного обеспечения и финансовой оправданности такого рода действий.

Подразумевается, что определение наиболее эффективного использования объекта является результатом суждений оценщика на основе его аналитических навыков, тем самым, выражая лишь мнение, а не безусловный факт.

При определении вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования объектов были применены четыре основных критерия.

1. Физическая возможность - с целью наилучшего и наиболее эффективного использования.

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

23

2. Допустимость с точки зрения законодательства- характер предполагаемого использования не противоречит законодательству.

3. Финансовая целесообразность- допустимый с точки зрения закона порядок использования объекта должен обеспечить чистый доход собственнику объекта имущества.

4. Максимальная продуктивность- кроме получения чистого дохода как такового наилучшее и наиболее эффективное использование подразумевает либо максимизацию чистого дохода собственника, или достижение максимальной стоимости самого объекта.

ВЫВОД: Основываясь на проведенном анализе и принимая во внимание тот факт, что оцениваемое имущество нельзя использовать по другому назначению кроме как по его прямому назначению, приходим к выводу, что наилучшее и наиболее эффективное использование оцениваемых объектов является использование его по прямому назначению.

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

24

ГЛАВА 4. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.

4.1. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ Источник информации: http://yar.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/yar/ru/publications/official_publications/el

ectronic_versions/ Ноябрь

2018 В % к Январь-

ноябрь 2018

В % к январю-ноябрю 2017

Справочно ноябрю 2017

октябрю 2018

ноябрь 2017 в % к

январь-ноябрь 2017 в % к январю-ноябрю 2016

ноябрю 2016

октябрю 2017

Индекс промышленного производства1)

x 91.1 84.1 х 106.4 112.2 95.3 114.8

Продукция сельского хозяйства, млн.рублей

2370.2 108.9 83.5 31453.3 104.1 110.5 72.1 90.4

Объем работ по виду деятельности “Строительство”, млн.рублей

2110.1 44.1 x 40171.6 102.7 122.6 x 86.6

Ввод в действие жилых домов, тыс.кв.метров общей площади

77.3 105.8 141.1 668.7 100.7 100.0 108.3 92.7

Грузооборот автомобильного транспорта, млн.т-км

67.5 90.4 96.0 930.0 102.9 95.5 100.3 108.1

Оборот розничной торговли, млн.рублей

19782.9 102.3 99.2 212910.9 102.1 114.2 98.1 105.2

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

25

Оборот общественного питания, млн.рублей

969.7 111.3 99.9 9611.0 103.5 98.3 102.2 95.7

Объем платных услуг населению, млн.рублей

4739.0 102.6 110.5 49042.7 100.9 94.9 106.2 99.7

Индекс потреби-тельских цен

x 104.2 100.5 x 102.7 102.7 100.3 103.6

Индекс цен производителей промышленных товаров1)

x 108.8 99.6 x 108.6 106.7 101.1 106.0

Реальные располагаемые денежные доходы2), 3)

x 92.1 107.7 x 91.44) 98.0 97.3 93.94)

Среднемесячная начисленная заработная плата одного работника3):

номинальная, рублей

33427.1 107.7 101.9 32965.2 110.5 108.0 104.0 106.4

реальная х 104.2 101.2 х 107.8 105.1 103.8 102.6

Официально зарегистрированы безработными (на конец периода), тыс.человек

7.1 88.7 103.4 7.95) 84.85) 82.2 101.8 82.55)

1) По видам деятельности “Добыча полезных ископаемых”, “Обрабатывающие производства”, “Обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха”, “Водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизация отходов, деятельность по ликвидации загрязнений”.

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

26

2) Оценка.

3) Данные за октябрь 2018 г. в % к октябрю 2017 г., сентябрю 2018 г.; январь-октябрь 2018 г. в % к январю-октябрю 2017 г.; справочно – октябрь 2017 г. в % к октябрю 2016 г., сентябрю 2017 г.; январь-октябрь 2017 г. в % к январю-октябрю 2016 г.

4) В целях сопоставимости данных показатель приведен без учета единовременной денежной выплаты пенсионерам в январе 2017 г. в размере 5 тыс.рублей, назначенной в соответствии с Федеральным законом от 22 ноября 2016 г. № 385-ФЗ. С учетом указанной выплаты реальные располагаемые денежные доходы в январе-октябре 2018 г. в % к январю-октябрю 2017 г. составили 90.8 процента, в январе-октябре 2017 г. в % к январю-октябрю 2016 г. 94.5 процента.

5) В среднем за месяц.

4.2. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

27

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

28

4.3. ОБЗОР РЫНКА ОХОТНИЧЬЕГО ОРУЖИЯ Источник информации (https://noob-hunter.livejournal.com/22776.html) Экономисты ежегодно оценивают мировой рынок охотничьего оружия в 5 млрд евро,

а мировой рынок патронов для всех видов охотничьего оружия в 1 млрд евро. Охотникам всегда что–то нужно: ружья, карабины, патроны, обувь, куртки. И, в первую очередь, ружья. Особый интерес представляет ряд европейских стран с развитой индустрией охотничьего оружия и снаряжения.

Сегодня в мире насчитывается не менее 60 млн охотников и спортсменов, увлекающихся стрельбой. Россия — страна с давними охотничьими традициями, где интерес к оружию постоянно возрастает. По данным Министерства внутренних дел, в 2008 году число владельцев спортивно–охотничьего оружия превысило 4,5 млн человек. На руках у населения находится 5,4 млн единиц оружия, в том числе гладкоствольного — 3,8 млн единиц, нарезного — 474 тыс.

Сделаем краткий обзор популярных производителей и моделей, представленных на отечественном рынке.

Гладкоствольное подразделяется на одноствольное оружие, двуствольное — «вертикалки» и «горизонталки», трехствольное и многоствольное оружие — очень редко встречается. Дробовые ружья подразделяются по калибрам — от 4 до 410, наиболее востребованными для охотничьих целей являются 12 (12/70, 12/76, 12/89), 16 (16/70), 20 (20/70, 20/76). Калибр, за исключением 410, показывает, какое количество круглых пуль соответствующих диаметру канала ствола, получается из одного фунта свинца. В нашей стране серийно выпускается 12 и 20 калибр, немецкие фирмы производят 16 калибр.

Ведущие европейские производители охотничьего гладкоствольного оружия — компании Beretta и Browning. Beretta производит две основные модели вертикальных ружей Beretta 686 и 687 в 12, 20 и 28 калибрах. Их отличительные черты — малая высота колодки и меньший вес, по сравнению с аналогами; ружье более мобильно и удобно при стрельбе «на вскидку». Есть и самозарядное ружье BerettaAL 391 калибров 12/76 и 20/76. Известно, что современные европейские производители гладкоствольного оружия в основном производят оружие в калибрах «магнум» (12/76, 20/76). Browning — международный концерн, включающий в себя производителей оружия: собственно, Browning (Бельгия), Mirocu (Япония), Winchester (США). Производство сосредоточено в Португалии, Японии, Бельгии, США. Фирма выпускает две модели вертикальных ружей с идеально ровными стволами для охоты Browning 425 и 525 в 12 и 20 калибрах. Из–за запирания нижней планкой колодка более высокая и тяжелая, чем у Beretta.

Benelli — итальянский производитель серийного оружия, чья специализация самозарядные охотничьи ружья с инерционным затвором разных модификаций в калибрах 12/76 и 20/76. Италия — оружейная страна, там существуют сотни производителей. Качество оружия хорошее при относительно невысокой стоимости. Итальянцы занимаются, как правило, сборкой, а основные части — ствольные трубки, колодки и т.д. — покупаются у крупных производителей.

Что касается французского оружия, то на сегодняшний день в стране есть два крупных производителя охотничьего оружия Verney–Carron и Chapuis. Verney–Carron производит рядовые легкие вертикалки, предлагает большое количество сменных ствольных блоков для разных видов охот и расположение предохранителя у скобы спускового крючка. Chapuis — это горизонталки Progress и вертикалки SuperOrion в 12, 16, 20 и 28 калибрах. Ружья отличаются хорошим балансом, малым весом и неплохим боем. Это ружья высокого класса, их стоимость в России может доходить до нескольких десятков тысяч евро.

В Германии производством гладкоствольного оружия занимаются фирмы Merkel, Blaser и Krieghoff. Merkel производит вертикалки моделей 2000Е (модифицированный

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

29

механизм Anson), 2001Е и 2002Е. Их особенности: хороший бой, низкая коррозионная стойкость наружных покрытий. Есть и горизонталки 40Е, 50Е, 60Е в калибрах 12/76, 20/76 и под заказ 16/70. Их особенности: хороший бой, невысокая коррозионная стойкость наружных покрытий. Blaser производит вертикалку BlaserF3 Game для охоты в калибре 12/76 — новая разработка фирмы. Особенности: прекрасный бой, заявлен высокий ресурс, простая замена изнашиваемых деталей самим владельцем без подгонки, регулировка баланса с помощью балансировочных гаек, установленных на винте внутри ложи ружья, сверхпрочное наружное покрытие стволов и множество менее значимых новшеств.

Следует заметить, что российский рынок охотничьего оружия не является приоритетным для большинства европейских производителей. Но в современном ассортименте импортного оружия просматривается стремление следовать некоторым специфическим запросам российских покупателей. В первую очередь, это появление самозарядных (полуавтоматических) охотничьих карабинов в каталогах вполне консервативных фирм, долгие годы производивших исключительно традиционное охотничье оружие. Фирма Benelli начинает выпуск нарезного оружия самозарядным карабином «Argo», модельный ряд Merkel пополняется карабином SR–1, Sauer представляет самозарядный карабин модели 303. Verney–Carron предлагает исключительно изящный карабин Impact, рассчитанный, тем не менее, на применение патронов до .300 WinchesterMagnum включительно. Фирма Winchester после 30–летнего перерыва возвращается на рынок полуавтоматического нарезного оружия с моделью SXRVulkan. Сюда можно добавить обновленный классический BrowningBAR, предлагаемый более чем в десяти модификациях, Heckler&KochSLB2000 и Remington 7400/750. Цены на перечисленное оружие, за исключением Sauer 303, находятся в пределах 35 000–65 000 рублей.

Охотничьи ружья в России выпускают два завода — Ижевский и Тульский. Ружья выпускаются ими одноствольные и двуствольные, с горизонтально и вертикально расположенными стволами. Основная масса ружей, выпускаемых русскими заводами, имеют 16 и 12 калибр, реже — 20, но выпускаются и ружья 32 калибра, например, одноствольное бескурковое ружье ИЖ–18. Из ружей Тульского завода можно назвать двуствольное ружье ТОЗ–34 с вертикально расположенными стволами, имеющее несколько модификаций. Следует понимать, что наибольшим спросом будут пользоваться в средней полосе России ружья 16 и 12 калибров. В любой зоне для облавных охот на волков, лисиц и зайцев, для стрельбы влет боровой и водоплавающей птицы лучше всего подходят двуствольные дробовые ружья 12, 16 или 20 калибров. Эти ружья могут быть использованы и для стрельбы пулей на близком расстоянии по медведю, лосю, оленю, кабану и т.д. Прикладистостью ружья называют его способность при вскидке к плечу постоянно давать совмещение прицельной линии ружья (линия, проходящая от мушки посреди прицельной планки и средине верхнего обреза щитка ствольной коробки) с лучом зрения стрелка, идущим от глаза стрелка в точку прицеливания. Среди многочисленных типов отечественных ружей можно выделить следующие: нарезные (неавтоматические и полуавтоматические), гладкоствольные (одно–, двух–, трех–, четырех ствольные, с продольно скользящими затворами, с откидными стволами, магазинами и полуавтоматические), комбинированные (включающие гладкие и нарезные стволы). По назначению охотничьи ружья делятся на ружья для спортивной стрельбы по летящим и движущимся мишеням, ружья для спортивной охоты, ружья для охотничьего промысла.

Ружья для спортивной стрельбы более тяжелы, чем ружья для спортивной охоты, поэтому менее востребованы. Типичной моделью одноствольных ружей является ружье Ижевского завода ИЖ–18. Можно назвать модели двуствольных ружей с расположением стволов — ИЖ–43, курковая модель БМ (Тула) и бескурковая Иж–58. Типичные модели двустволок с вертикальным расположением стволов и внутренними курками — ИЖ–27 и

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

30

ТОЗ–34. Трехствольными курковыми являются ТОЗ–28 и бескурковые модели МЦ–30. Из ружей с неоткидывающимися стволами распространены карабины «Барс» и «Лось», а также самозарядные МЦ 21–12. К моделям малокалиберного (5,6 мм) оружия относятся однозарядная винтовка ТОЗ–16, винтовки на 5 патронов — ТОЗ–17 и ТОЗ–18, а также 10–зарядные полуавтоматы ТОЗ–21. Естественно, эта продукция более бюджетна, чем их импортные «коллеги», а потому пользуется спросом у покупателей, стремящихся поддержать рублем отечественного производителя.

Первичный рынок продажи огнестрельного оружия, аналогичного оцениваемому, достаточно развит. В основном оружие, аналогичное оцениваемому, можно приобрести в г. Москве.

Что касается вторичного рынка продажи оружия, аналогичного объектам оценки, то подобного рода оборудование найти крайне сложно, практически не представляется возможным.

ВЫВОД: На первичном рынке представлено огромное количество идентичного оружия

оцениваемому. Что касается вторичного рынка, то аналоги на дату оценки по всем позициям отсутствуют.

4.4. ОБЗОР РЫНКА ГИДРОЦИКЛОВ В РОССИИ Источник информации (http://pr.mayak.zp.ua/press-relizy/item/21694-analiz-rynka-

gidrotsiklov-v-rossii) В апреле 2017 года маркетинговое агентство DISCOVERY Research Group завершило

исследование рынка гидроциклов в России. Объем рынка гидроциклов в России в 2016 г. составил 782 шт. В 2015 г. объем рынка

равнялся 1259 шт. Темп прироста составил -37,9%. Производство гидроциклов на территории России отсутствует.

Объем рынка гидроциклов в России в 2016 г. равнялся $3,8 млн. В 2015 г. он составлял $7,2 млн. Темп прироста равен -47%.

В 2015-2016 гг. наблюдается отрицательный темп прироста объема рынка гидроциклов в России как в натуральном, так и в стоимостном выражении.

Рынок гидроциклов в России в основном представлен брендами KAWASAKI (Япония), SEA DOO (Канада) и YAMAHA (Япония).

В 2011-2016 гг. импорт гидроциклов составлял почти весь объем рынка гидроциклов в России.

Аналоги гидроциклов, которые подлежат оценке, на первичном рынке найти в открытых источниках не удалось. Вторичный рынок достаточно развит, но большая часть предложений о покупке таких гидроциклов размещена в южных регионах России. Встречаются предложения о продаже аналогичных гидроциклов и в центральной части страны, но в небольших объемах. Разницы в стоимости гидроциклов 2006-2010 года выпуска, в зависимости от региона размещения объявления о продаже, в ходе изучения рынка обнаружено не было.

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

31

ГЛАВА 5. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ И РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

5.1. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА К основным подходам для установления рыночной стоимости относятся:

сравнительный, доходный, и затратный. Затратный подход оценки. Затратный метод в оценке движимого имущества основывается на принципе

замещения, который гласит, что осведомлённый инвестор не заплатит за объект большую сумму, по сравнению с затратами на производство (приобретение) аналогичного объекта одинаковой полезности с сопоставимыми технико-эксплуатационными показателями.

Затратный подход использует полную стоимость воспроизводства или полную стоимость замещения в качестве базы, из которой затем вычитается сумма, отражающая потерю в стоимости в результате физического износа, морального износа и экономического устаревания.

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа и устареваний (ФСО № 1).

Последовательность расчетов рыночной стоимости на основе затратного подхода предполагает следующую последовательность действий:

Определение затрат на воспроизводство или замещение. Определение потерь стоимости в результате физического износа. Определение потерь стоимости в результате функционального устаревания. Определение потерь стоимости в результате экономического устаревания. Полная стоимость воспроизводства – совокупность затрат, требующихся на

воспроизводство новой точной копии объекта собственности из тех же или аналогичных материалов, рассчитанная в текущих ценах.

Полная стоимость замещения - текущая стоимость нового объекта, являющегося по своим характеристикам наиболее близким аналогом оцениваемого объекта.

Методы затратного подхода делятся на 2 группы: 1 Методы, основанные на способах прямого определения затрат, применяются для

оценки стоимости специальных и специализированных машин и оборудования. К ним относятся:

метод поэлементного расчета затрат, который заключается в суммировании стоимостей отдельных элементов объекта оценки, затрат на их приобретение, транспортировку и сборку с учетом прибыли;

метод анализа и индексации имеющихся калькуляций, который заключается в определении стоимости путем индексирования статей затрат, входящих в калькуляцию, по экономическим элементам (затрат на материалы, комплектующие изделия, зарплату рабочих и косвенные расходы), приводя их тем самым к современному уровню цен;

метод укрупненного расчета себестоимости, который заключается в определении стоимости путем расчета полной себестоимости изготовления по укрупненным нормативам производственных затрат с учетом рентабельности производства.

2 Методы, основанные на способах косвенного определения затрат, применяются для оценки стоимости универсальных машин и оборудования, а также специализированного оборудования, изготовленного на базе универсального. К ним относятся:

метод замещения или аналого-параметрический метод, который основан на принципе замещения и заключается в подборе объектов, аналогичных оцениваемому по полезности и функциям. Этот метод позволяет на основании известных стоимостей и

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

32

технико-экономических характеристик объектов-аналогов рассчитывать стоимость оцениваемого объекта;

индексный метод (по трендам изменения цен); метод удельных ценовых показателей заключается в расчете стоимости на основе

удельных ценовых показателей, т.е. цены, приходящейся на единицу главного параметра (производительности, мощности и т.д.), массы или объема.

Этапы определения стоимости на основе затратного подхода Независимо от того, какой метод затратного подхода применяется при оценке,

стоимость объектов определяется в следующей последовательности: - сбор информации об объекте оценки (сведения о затратах на приобретение

транспортировку, сборку и др.) и об аналогичных оцениваемому или идентичных объектах (сведения об их ценах, основных характеристиках и параметрах);

- анализ объекта оценки (анализ калькуляции). Выделение, при необходимости, из целого объекта его составных частей (например, отдельные станки и оборудование из технологического комплекса или цеха, составные части персонального компьютера и т.д.);

- изучение зависимости между ценами на объекты-аналоги и их параметра; - подбор для каждого оцениваемого объекта наиболее подходящего метода оценки и

проведение необходимых расчетов для определения стоимости; - определение для каждого объекта оценки потерь стоимости в результате всех видов

износа (физического износа, функционального и экономического устаревания); - определение рыночной или иной стоимости с учетом износа. Методы затратного

подхода обладают универсальностью, ведь любой объект является продуктом производства и характеризуется некими производственными затратами.

Для специального и специализированного оборудования, которое изготовлено по индивидуальным заказам методы затратного подхода являются единстве возможными методами оценки, т.к. для таких объектов невозможно найти аналог поэтому сравнительный подход для их оценки не используется.

Детализированный порядок расчета по отдельным единицам машин и оборудования дает возможность точнее оценить совокупный износ, получить оценочные величины стоимости имущества, удобные при его разделе.

На дату оценки практически все объекты оценки выпускаются. Затратный подход применим в настоящем Отчете при расчете стоимости

огнестрельного оружия. Сравнительный подход (метод прямого сравнительного анализа продаж). Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки,

основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах (ФСО № 1).

Объект-аналог объекта оценки для целей оценки – объект, сходный по основным экономическим, материальными, техническим и другим характеристиками определяющим его стоимость (ФСО № 1)

Сравнительный подход применяется, как правило, для оценки объектов массового серийного производства при наличии достаточного количества достоверной информации о фактах купли-продажи или ценах предложений.

В практике наиболее широко применяются следующие методы, основанные на сравнении рыночных продаж:

метод прямого сравнения продаж; метод аналогового сравнения продаж; метод направленных корректировок;

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

33

методы статистических (корреляционных) моделей; метод удельных экономико-технических показателей. Расчет рыночной стоимости методом сравнения продаж предполагает следующую

последовательность действий: Изучение рынка и выбор аналогов, которые наиболее сопоставимы с объектом

оценки. Корректировка цен каждого аналога в соответствии с имеющимися различиями

между аналогом и объектом оценки. Согласование скорректированных цен и определение рыночной стоимости объекта

оценки. При отборе и описании аналогов необходимо установить сходства показателей по

трем направлениям: функциональное сходство, конструктивное сходство, параметрическое сходство.

Технические и экономические показатели, используемые для определения степени сходства машин и оборудования: показатели назначения (функциональные), показатели производительности, показатели надежности, показатели автоматичности функционирования, показатели точности и качества выполнения работ, показатели эргономические, показатели эстетические, показатели экономичности эксплуатации.

Степень сходства объекта оценки и аналога, определяется по элементам сравнения. В данном случае элементы сравнения - это не только характеристики объектов сравнения, но и характеристики сделок, которые вызывают изменения в стоимости.

Для объектов-аналогов вторичного рынка необходимо указывать не только степень износа, но и реальные технические характеристики, в том числе степень точности оборудования.

Использование рыночного метода зависит от наличия данных по сравнимым объектам собственности, проданным или предлагаемым на рынке.

В данном случае для части объектов удалось найти на вторичном рынке аналоги, близкие по своим характеристикам к объектам оценки (гидроциклам). Поэтому, данный подход для целей настоящей оценки применялся.

Доходный подход. Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки,

основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки (ФСО № 1). Доходный подход реализуется в методах: дисконтированных чистых доходов; прямой капитализации дохода; равно эффективного функционального аналога. Выбор конкретного метода оценки в рамках доходного подхода должен

обосновываться в Отчете об оценке. Подход с точки зрения дохода представляет собой процедуру оценки стоимости,

исходя из того принципа, что стоимость машин и оборудования (имущества) непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесёт данное имущество или оборудование. Другими словами, инвестор приобретает приносящее доход оборудование, имущество на сегодняшние деньги в обмен на право получать в будущем доход от его коммерческой эксплуатации (например, от сдачи в аренду) и от последующей продажи.

Доходный метод, как правило, используется для оценки всего делового предприятия (бизнеса) или всей производственной установки, когда отдельные активы как бы теряют свою индивидуальность. При этом бывает сложно определить получаемые прибыли по отдельным объектам на каком-либо разумном основании, из-за совокупности действия всех

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

34

факторов, оказывающих влияние на прибыльность компании. Поэтому в данном случае доходный подход в принципе неприменим.

Таким образом, для определения стоимости огнестрельного оружия применим только- Затратный подход, а для определения стоимости гидроциклов применим только- Сравнительный подход.

5.2. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с зачетом износа и устареваний.

Общая модель затратного подхода при оценке оборудования выглядит следующим образом:

РС = ВC * (1 – ИН), где: РС – рыночная стоимость, рассчитанная затратным подходом; ВС – восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства/замещения) объекта

оценки без учета износа; ИН – накопленный износ. Стоимость замещения - это минимальные текущие затраты по приобретению на рынке

аналогичного оборудования, максимально близкого по своим функциональным, конструктивным и эксплуатационным характеристикам оцениваемого объекта.

В зависимости от объема исходной информации может быть выбран один из основных методов определения полной восстановительной стоимости:

• цена завода-изготовителя; • метод индексации цен приобретения (стоимости воспроизводства). В настоящем Отчете для определения рыночной стоимости объектов оценки в

качестве восстановительной стоимости применялись цены завода изготовителя, а также предложения организаций, являющихся дилерами заводов-изготовителей, выпускающих аналогичное оборудование оцениваемому.

Таким образом, определение рыночной стоимости объектов оценки включает в себя: - Определение восстановительной стоимости (стоимости замещения/воспроизводства

без учета накопленного износа) - Внесение корректировок (Скидка на торг, переход на вторичный рынок и т.д.) - Определение накопленного износа - Определение рыночной стоимости объекта оценки путем вычитания накопленного

износа из восстановительной стоимости. Подбор аналогов В ходе мониторинга информации в открытых источника представленных в сети

Интернет и запроса цен у заводов- изготовителей на аналогичные объекты оцениваемым, было подобрано новое оборудование идентичное объектам оценки. Восстановительная стоимость была «очищена» от НДС. (принт скрины с информацией о ценах предложения на дату оценки представлены в Приложении к настоящему Отчету).

Определение накопленного износа Износ- это технико-экономическое понятие, отражающее, с одной стороны, снижение

уровня потребительских свойств машины и уменьшение ее работоспособности, а с другой стороны, соответствующее этим процессам снижение стоимости оружия, как объекта оценки.

Применительно к вопросам оценки износ означает потерю стоимости объекта в процессе его эксплуатации или длительного хранения, научно-технического прогресса и

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

35

экономической ситуации в целом. По причине, вызвавшей износ, различают физический износ, функциональное устаревание и экономическое.

Для определения остаточной стоимости машин и оборудования из восстановительной

стоимости вычитается суммарный износ: физический, функциональный и эконмический Физический износ машин и оборудования преимущественно измеряется:

• методом срока жизни; • методом укрупненной оценки технического состояния.

Метод срока жизни. Процент физического износа при применении данного метода

рассчитывается как отношение эффективного возраста к сроку экономической жизни. Для огнестрельного охотничьего оружия срок жизни, в основном, определяется количеством произведенных выстрелов. При интервьюировании Заказчика, число произведенных выстрелов не было выяснено, поэтому от данного метода было решено отказаться.

В рамках данного отчета было принято решение определить физический износ машин

и оборудования методом укрупненной оценки технического состояния. Были использованы специальные оценочные шкалы. (см. табл.)

Таблица. Оценочная шкала для определения физического износа Физический износ, %

Оценка технического состояния

Общая характеристика технического состояния

0-20 Хорошее Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные неисправности, не влияющие на эксплуатацию элемента, и устраняются в период текущего ремонта

21-40 Удовлетворительное Элементы в целом пригодны для эксплуатации, однако требуют ремонта уже на данной стадии эксплуатации

41-60 Неудовлетворительное Эксплуатация элементов возможна лишь при условии проведения ремонта

61-80 Аварийное Состояние элементов аварийное. Выполнение элементами своих функций возможно лишь при проведении специальных охранительных работ или полной замене этих элементов

81-100 Непригодное Элементы находятся в не пригодном к эксплуатации состоянии

Функциональный износ. Он представляет собой потерю стоимости, вызванную либо появлением более дешевых машин, оборудования, либо производством более экономичных и производительных аналогов.

Внешний износ определяется методом связанных пар продаж. Сравниваются два сопоставимых объекта, один из которых имеет признаки внешнего износа, а другой — нет. Разница в ценах продаж трактуется как внешний (экономический) износ.

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

36

Функциональный и внешние износы были приняты равные «нулю». Это было обусловлено теми факторами, что данные марки огнестрельного оружия производятся до сих пор, без изменения материалов и технологий производства. Согласно существующим правилам, совокупный износ оружия формируется исходя из физического, функционального и экономического износа. Физический износ в данном случае отражает потерю стоимости оружия из-за физического устаревания, функциональный износ показывает то, насколько стоимость объекта уменьшается вследствие утраты пользовательских характеристик или «морального» устаревания-наличия на рынке более новых, усовершенствованных моделей. Экономическое устаревание отражает утерю стоимости вследствие снижения рыночного спроса или косвенного влияния различного рода экономических факторов. Основной причиной устаревания оружия является количество произведенных из него выстрелов (которые и приводят к износу запасных частей). В свою очередь, признаками, по которым можно определить, что оружие изношено, являются не только явные визуальные деформации, истертости, но и также «кучность» выстрелов. На практике совершенно не обязательно, чтобы на пистолете или ружье были видимые дефекты, а это значит, что для корректного определения технического состояния необходимо проводить испытания стрельбой. Что в свою очередь не может быть физически осуществлено оценщиком. Согласно шкале определения физического износа, данный вид износа принят 40 и 20%.

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

37

Таблица 12. Расчет рыночной стоимости объектов оценки затратным подходом № Наименование объекта

оценки Дата ввода в эксплуатацию

Восстановительная стоимость. Без учета НДС.

Источник информации Физический износ, %

Рыночная стоимость, руб. Без НДС.


2013 380 630,00 http://www.premiumgun.ru/katalog/oruzhie/brendy/blaser/958/podbor/?SIZEN_1=9

40 228 378,00


2013 111 200,00 http://www.nobninsk.ru/shop/gladkostvolnoe-oruzhie/samozarjadnye-ruzhja/beretta-al391-teknys-stonecoat.html

20 88 960, 00

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

38

5.3. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ

СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки,

основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах (ФСО № 1).

Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.

Применяя сравнительный подход к оценке, оценщик должен: v выбрать единицы сравнения и провести сравнительный анализ объекта оценки и

каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения. По каждому объекту-аналогу может быть выбрано несколько единиц сравнения. Выбор единиц сравнения должен быть обоснован оценщиком. Оценщик должен обосновать отказ от использования других единиц сравнения, принятых при проведении оценки и связанных с факторами спроса и предложения;

v скорректировать значения единицы сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения в зависимости от соотношения характеристик объекта оценки и объекта-аналога по данному элементу сравнения. При внесении корректировок оценщик должен ввести и обосновать шкалу корректировок и привести объяснение того, при каких условиях значения введенных корректировок будут иными. Шкала и процедура корректирования единицы сравнения не должны меняться от одного объекта-аналога к другому;

v согласовать результаты корректирования значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам. Оценщик должен обосновать схему согласования скорректированных значений единиц сравнения и скорректированных цен объектов- аналогов».

После проведенного анализа представленной документации по Объекту оценки, анализа рынка и внешних факторов, влияющих на стоимость объекта и определения варианта НЭИ, был сделан вывод о возможности применения сравнительного подхода.

Расчет рыночной стоимости транспортных средств В рамках сравнительного подхода, расчет рыночной стоимости (Ссрав.)

транспортного средства прямым многомерным методом производится по формуле: n Σ (Ci * k1 * k2 *…* kх) (i=1) Ссрав. = ––––––––––––––––––––––––– (4), n где Ci – i-е значение стоимости аналога на вторичном рынке в выборке n– объем выборки значений стоимости аналога на вторичном рынке k1 * k2 *…* kх – поправочные коэффициенты В соответствии с п.19 ФСО №3, Оценщик, при проведении оценки, не может

использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки. В соответствии с данным положением в качестве аналогов для сравнения, использованы предложения о продаже подобных объектов актуальные на дату оценки.

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

39

ВНЕСЕНИЕ КОРРЕКТИРОВОК И РАСЧЕТ СТОИМОСТИОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - Гидроцикл BombardierSeaDoo GTX

Корректировка 1 на торг (перевод цены предложения в цену сделки). Расчет корректировки проведен экспертным методом. Скидка к цене предложения

(корректировка на торг), определяется на основании средней уступки продавцом покупателю от запрашиваемой цены. Средняя величина по рынку автотранспортных средств, составляет 0,9-0,95, при расчете выбрано среднее значения диапазона корректировки в размере -7,5%.

Источник информации: «Исследование автомототранспортных средств в целях определения стоимости восстановительного ремонта и оценки».

Печатается по решению научно-методического совета российского федерального центра судебной экспертизы при Минюсте России от 24 октября 2007 года, пункт 5.2.9. http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=187&Id=2960

Корректировка на рыночные условия. Рыночные условия включают условия финансовых расчетов при их приобретении и

условия и время продажи. В нашем случае все аналоги по данному элементу сравнения соответствуют оцениваемому объекту. Корректировка не требуется.

Корректировка на дату предложения. Данная корректировка не применялась, потому что дата оценки близка к дате

предложений о продаже объектов аналогов Корректировка на год выпуска. Расчет корректировки на год выпуска производился с использованием коэффициента

торможения. По формуле: n=ln(Ц1/Ц2)/ln(П1/П2)

где, n- коэффициент торможения Ц1, Ц2 -ценовое предложение аналогов с различным годом выпуска П1, П2- параметр Для данного расчета были использованы Аналог 2 и Аналог 3 Расчет коэффициента торможения: n=ln (380 000,00/280 000,00)/ln (10/12) = -1,674961836 Далее рассчитывались корректировки к каждому аналогу, по формуле:

К=(Поо/Поа)^n где, К- корректировка; Цоа- ценовое предложение объекта аналога; Поо- фактический возраст объекта оценки (11 лет); Поа- фактический возраст объекта аналога. Таким образом в настоящем отчете вносились корректировки -14,8%; -14,8%; 15,7% к

1, 2, 3 аналогам соответственно. Корректировка на мощность двигателя

Не применялась. Мощность двигателя объекта оценки и объектов аналогов одинаковы.

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

40

Корректировка на техническое состояние

Данную поправку введем, используя метод экспертизы физического состояния объекта. Определим износ объекта оценки и аналогов с помощью следующей таблицы определения износа.

Параметры и характеристики технического состояния транспортного средства: Физическая характеристика состояния ТС Оценка состояния Износ

Новое, не зарегистрированное в органах ГИБДД, в отличном состоянии, после выполнения предпродажной подготовки, без признаков эксплуатации

Новое 0-10

Практические новое, на гарантийном периоде эксплуатации, с выполненными объемами технического обслуживания и не требующее ремонта или замены каких-либо частей

Очень хорошее 10-30

На послегарантийном периоде эксплуатации, с выполненными объемами технического обслуживания, не требующее текущего ремонта или замены каких-либо частей. После капитального ремонта

Хорошее 20-40

Бывшее в эксплуатации, с выполненными объемами технического обслуживания, требующее текущего ремонта или замены некоторых деталей, имеющее незначительные повреждения лакокрасочного покрытия

Удовлетворительное 40-60

Бывшее в эксплуатации, в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации после выполнения работ текущего ремонта (замены) агрегатов, ремонта (наружной окраски) кузова (кабины)

Условно пригодное 60-75

Бывшее в эксплуатации, требующее капитального ремонта или замены номерных агрегатов (двигателя, кузова, рамы), полной окраски

Неудовлетворительное до 80

Бывшее в эксплуатации, требующее ремонта в объеме, превышающем экономическую целесообразность его выполнения; отсутствие технической возможности осуществления такового, непригодное к эксплуатации и ремонту

Предельное 80 и более

Согласно данной таблице износ объекта оценки составит 50%, а аналогов 40%. Поправка на техническое состояние рассчитывалась по формуле: Поправка на техническое состояние = (100-Ио)/(100-Иа), где: Иа – износ объекта-аналога Ио – износы объекта оценки. Поправка на техническое состояние для всех аналогов = (100-50)/(100-40) = 0,833 Таким образом поправка на техническое состояние ко всем аналогам составила -17% Пояснение корректировок

При расчете сравнительным подходом корректировка на цвет не вносилась, поскольку данный параметр не влияет на стоимость объекта оценки.

Корректировка на пробег не вносилась, потому что данных о пробеге объекта оценки на дату оценки не было предоставлено.

Предложения о продаже транспортных средств являются частными объявлениями, транспортные средства находятся в собственности. Влияние типа правообладателя физическое или юридическое лицо на стоимость при продаже не оказывает влияния, поэтому корректировки не вносились.

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

41

Из-за редкости оцениваемого гидроцикла корректировка на место продажи не вносилась. В ходе изучения рынка аналогичных гидроциклов, выставленных в открытых источниках на продажу по всей России, Оценщик установил, что место продажи никак не влияет на стоимость данного вида гидроцикла.

Таблица 13. Расчет рыночной стоимости гидроцикла BombardierSeaDoo GTX Параметр Объект

оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3

Наименование объекта оценки/аналога

Гидроцикл BombardierSeaDoo GTX




Год выпуска 2007 2008 2008 2006

Цвет Черно-белый Черно-белый Черно-белый Черный

Мощность, л. с. 215 215 215 215

Дата предложения/Дата оценки

12.12.18 11.12.18 11.12.18 02.12.18

Источник информации https://www.avito.ru/sochi/vodnyy_transport/brp_sea-doo_gtx_wake_215_1464264355

https://www.avito.ru/kostroma/vodnyy_transport/brp_gtx_215_weik_2008_g._v_817630505

https://www.avito.ru/zasechnoe/vodnyy_transport/brp_seadoo_gtx_215_1501787609

Цена предложения, руб.

380 000,00 380000,00 280 000,00

Тип данных сделка предложение предложение предложение

Корректировка 1: на торг:

-7,5% -7,5% -7,5%

Скорректированная стоимость, руб.

351500 351500 259000

Условия продажи рыночные рыночные рыночные

Корректировка 2: на условия продажи

0% 0% 0%


351500 351500 259000

Корректировка 3: на дату предложения/дату продажи

0% 0% 0%


351500 351500 259000

Корректировка 4: на год выпуска

-14,8% -14,8% 15,7%


299 636 299 636 299 636

Корректировка 5: на мощность

0% 0% 0%


299 636 299 636 299 636

Корректировка 6: на техническое состояние

-17% -17% -17%

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

42


248 698 248 698 248 698


248 698,00

Рыночная стоимость объекта оценки, руб., с учетом округления

249 000,00

ВНЕСЕНИЕ КОРРЕКТИРОВОК И РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА

ОЦЕНКИ - Гидроцикл BRP RXT x255 Корректировка 1 на торг (перевод цены предложения в цену сделки). Расчет корректировки проведен экспертным методом. Скидка к цене предложения

(корректировка на торг), определяется на основании средней уступки продавцом покупателю от запрашиваемой цены. Средняя величина по рынку автотранспортных средств, составляет 0,9-0,95, при расчете выбрано среднее значения диапазона корректировки в размере -7,5%.

Источник информации: «Исследование автомототранспортных средств в целях определения стоимости восстановительного ремонта и оценки».

Печатается по решению научно-методического совета российского федерального центра судебной экспертизы при Минюсте России от 24 октября 2007 года, пункт 5.2.9. http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=187&Id=2960

Корректировка на рыночные условия. Рыночные условия включают условия финансовых расчетов при их приобретении и

условия и время продажи. В нашем случае все аналоги по данному элементу сравнения соответствуют оцениваемому объекту. Корректировка не требуется.

Корректировка на дату предложения. Данная корректировка не применялась, потому что дата оценки близка к дате

предложений о продаже объектов аналогов Корректировка на год выпуска. Данная корректировка не вносилась. Год выпуска у объекта оценки и объектов

аналогов одинаковый. Корректировка на мощность двигателя

Не применялась. Мощность двигателя объекта оценки и объектов аналогов одинаковы.

Корректировка на техническое состояние

Данную поправку введем, используя метод экспертизы физического состояния объекта. Определим износ объекта оценки и аналогов с помощью следующей таблицы определения износа.

Параметры и характеристики технического состояния транспортного средства: Физическая характеристика состояния ТС Оценка состояния Износ

Новое, не зарегистрированное в органах ГИБДД, в отличном состоянии, после выполнения предпродажной подготовки, без признаков эксплуатации

Новое 0-10

Практические новое, на гарантийном периоде эксплуатации, с выполненными объемами Очень хорошее 10-30

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

43

технического обслуживания и не требующее ремонта или замены каких-либо частей На послегарантийном периоде эксплуатации, с выполненными объемами технического обслуживания, не требующее текущего ремонта или замены каких-либо частей. После капитального ремонта

Хорошее 20-40

Бывшее в эксплуатации, с выполненными объемами технического обслуживания, требующее текущего ремонта или замены некоторых деталей, имеющее незначительные повреждения лакокрасочного покрытия

Удовлетворительное 40-60

Бывшее в эксплуатации, в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации после выполнения работ текущего ремонта (замены) агрегатов, ремонта (наружной окраски) кузова (кабины)

Условно пригодное 60-75

Бывшее в эксплуатации, требующее капитального ремонта или замены номерных агрегатов (двигателя, кузова, рамы), полной окраски

Неудовлетворительное до 80

Бывшее в эксплуатации, требующее ремонта в объеме, превышающем экономическую целесообразность его выполнения; отсутствие технической возможности осуществления такового, непригодное к эксплуатации и ремонту

Предельное 80 и более

Согласно данной таблице износ объекта оценки составит 60%, а аналогов 40%. Поправка на техническое состояние рассчитывалась по формуле: Поправка на техническое состояние = (100-Ио)/(100-Иа), где: Иа – износ объекта-аналога Ио – износы объекта оценки. Поправка на техническое состояние для всех аналогов = (100-60)/(100-40) = 0,67 Таким образом поправка на техническое состояние ко всем аналогам составила -33% Пояснение корректировок

При расчете сравнительным подходом корректировка на цвет не вносилась, поскольку данный параметр не влияет на стоимость объекта оценки.

Корректировка на пробег не вносилась, потому что данных о пробеге объекта оценки на дату оценки не было предоставлено.

Предложения о продаже транспортных средств являются частными объявлениями, транспортные средства находятся в собственности. Влияние типа правообладателя физическое или юридическое лицо на стоимость при продаже не оказывает влияния, поэтому корректировки не вносились.

Из-за редкости оцениваемого гидроцикла корректировка на место продажи не вносилась. В ходе изучения рынка аналогичных гидроциклов, выставленных в открытых источниках на продажу по всей России, Оценщик установил, что место продажи никак не влияет на стоимость данного вида гидроцикла.

Таблица 14. Расчет рыночной стоимости гидроцикла BombardierSeaDoo GTX Параметр Объект

оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3

Наименование объекта оценки/аналога

Гидроцикл BRP RXT x255




Год выпуска 2008 2008 2008 2008

Цвет Серый Серый Серый Серый

Мощность, л. с. 255 255 255 255

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

44

Дата предложения/Дата оценки

12.12.18 12.12.18 11.12.18 11.12.18

Источник информации https://www.avito.ru/voronezh/vodnyy_transport/brp_rxt255x_1522762175

https://www.avito.ru/sankt-peterburg/vodnyy_transport/gidrotsikl_brp_rxt_255_ls_trehmestnyy_1600747557

https://www.avito.ru/moskva/vodnyy_transport/gidrotsikl_brp_sea-doo_rxt-255_2008_god_1687464306

Техническое состояние Условно-пригодное

удовлетворительное



Цена предложения, руб.

410 000,00 470 000,00 450 000,00

Тип данных сделка предложение предложение предложение

Корректировка 1: на торг:

-7,5% -7,5% -7,5%


379250 434750 416250

Условия продажи рыночные рыночные рыночные

Корректировка 2: на условия продажи

0% 0% 0%


379250 434750 416250

Корректировка 3: на дату предложения/дату продажи

0% 0% 0%


379250 434750 416250

Корректировка 4: на год выпуска

0% 0% 0%


379250 434750 416250

Корректировка 5: на мощность

0% 0% 0%


379250 434750 416250

Корректировка 6: на техническое состояние

-33% -33% -33%


254 097,5 291 282,5 278 887,5


274 755,83

Рыночная стоимость объекта оценки, руб., с учетом округления

275 000,00

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

45

ГЛАВА 6. ОБОСНОВАННЫЙ ОТКАЗ ОТ ПРИМЕНЕНИЯ ДОХОДНОГО Отказ от применения доходного подхода В соответствии с Федеральным стандартом оценки №1 (пункт 15) доходный подход

рекомендуется применять, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектов оценки расходы.

Оценщик принял решение отказаться от использования доходного подхода в связи с тем, что отсутствуют достоверные данные о возможном доходе, который может генерировать оцениваемое имущество, а также отсутствием достоверных данных о реальных текущих расходах на эксплуатацию данной техники, а также нецелесообразности применения этого подхода в ввиду наличия большого количества субъективных факторов, влияющих на расчет стоимости доходным подходом.

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

46

ГЛАВА 7. ИТОГОВЫЙ РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ. При определении рыночной стоимости для одних объектов оценки применялся только

затратный подход, а для других только сравнительный, поэтому согласования результатов не требуется.

Согласно Федеральному стандарту оценки №3 «Требования к отчету об оценке» (пункт 14), итоговая величина стоимости может быть представлена в виде конкретного числа с округлением по математическим правилам округления либо в виде интервала значений, если такое представление предусмотрено законодательством Российской Федерации или заданием на оценку. В настоящем Отчете округление не применялось.

Таблица 15. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов. № Наименование объекта оценки Рыночная

стоимость объектов оценки, полученная затратным подходом, руб.

Рыночная стоимость объектов оценки, полученная сравнительным подходом, руб.

Рыночная стоимость объектов оценки, полученная доходным подходом, руб.









Таблица 16. Итоговая рыночная стоимость объектов оценки № Наименование объекта оценки Рыночная стоимость, руб. без учета НДС. 1 Оружие

Полуавтоматический карабин Blaser R8 228 378,00 (Двести двадцать восемь тысяч триста семьдесят восемь) рублей


88 960, 00 (Восемьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят рублей)

3 Гидроцикл BombardierSeaDoo GTX, заводской номер корпуса № YDV30786D707 со стационарным двигателем марки «Rotax», заводской номер №M6602455,


Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

47

мощностью 215 л.с., бортовой номер судна Р36-17МС



ОЦЕНЩИК ИП ЖУКОВ К.Е.

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

48

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

СПРАВОЧНАЯ И МЕТОДИЧЕСКАЯ ЛИТЕРАТУРА 1. «Справочник оценщика машин и оборудования» Л.А. Лейфер, 2015 год НОРМАТИВНЫЕ И ПРАВОВЫЕ АКТЫ 1. Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

№135-ФЗ от 29.07.1998 в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 05.01.2006 N 7-ФЗ, от 27.07.2006 N 157-ФЗ, от 05.02.2007 N 13-ФЗ, от 13.07.2007 N 129-ФЗ, от 24.07.2007 N 220-ФЗ).

2. Стандарты Оценки (ФСО №1, ФСО 2, ФСО 3, ФСО 10), утвержденные приказами Минэкономразвития России от 29 сентября 2015 года №№ 297, 298, 299 и от 01 июня 2015 года.

3. «Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения» ГОСТ Р 51141-98» (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 27.02.1998 N 28)

4. «Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно - распорядительной документации. Требования к оформлению документов» ГОСТ Р 6.30-97» (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 31.07.1997 N 273)

5. Гражданский кодекс РФ

Отчет 2140119-ДИ от 14.01.2019

49

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

ДОКУМЕНТЫ ОЦЕНЩИКА

ОТЧЕТ 2140119-ДИ · ОТЧЕТ №2140119-ДИ об оценке рыночной...

Documents