Инжиниринговая компания "2К"

Симон Симонян

Руководитель проекта

тел.: +7 (812) 336-2990 (доб.

175)

+7 (931) 590-67-02 (моб.)

e-mail: [email protected]

mailto:[email protected]

Основным мотивом создания компании стала необходимость выделения в отдельное юридическое лицо таких направлений

деятельности, как:

строительный инжиниринг;

технологический инжиниринг;

управление проектами;

генеральный подряд;

энергоаудит;

проектирование;

финансово - технический надзор за капитальными инвестициями;

строительная экспертиза;

управление стоимостью объектов.

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ

Для этого Инжиниринговая Компания «2К» имеет:

штат специалистов необходимой квалификации;

лабораторию неразрушающего контроля для оценки качества строительно-монтажных работ;

допуски СРО;

полис страхования профессиональной ответственности Инженера;

опыт оказания аналогичных услуг для бюджетных организаций, крупных российских банков и иностранных

инвесторов.

Инжиниринговая Компания «2К» создана в 2004 году как дочерняя компания одного из лидеров консультационной

деятельности России, АО «2К» член международной ассоциации Morison International.

Предоставление вышеуказанных услуг Инжиниринговой Компанией «2К» вызвано потребностью профессионального

консультирования Заказчиков в дополнение к услугам по оценке недвижимости и объектов, незавершенных

строительством, обеспечению сделок по купле-продаже бизнеса и инвестиционных проектов.

Обособленные подразделения Инжиниринговая Компания «2К»

Филиалы и представительства головной компании АО«2К»

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ

Москва

Свердловская обл.

Челябинская

обл.

Воронежская

обл.

Санкт-

Петербург

Новосибирск

обл.

Респ.

Татарстан

Респ.

Башкортостан.

Инжиниринговая Компания «2К» имеет головной офис в г.Москве, а также обособленные структурные подразделения в

регионах локации строительных объектов. Кроме того, при оказании услуг используется филиальная сеть головной

компании, АО «2К».

Красноярский Край

Иркутская обл.

Респ.

Хакассия.

КОПИИ ЛИЦЕНЗИЙ И ПОЛИСОВ ПРИЛАГАЮТСЯ.

ГАРАНТИИ И СЕРТИФИКАЦИЯ

ДОВЕРИЕ

Инжиниринговая деятельность серьезным образом испытывает на себе сильное воздействие морально-этических

принципов ведения бизнеса. Это означает, что на практике инжиниринг регулируется и нормами права, и нормами

морали. Отношения между инжиниринговой компанией и ее клиентами, нацеленные на эффективное

сотрудничество, строятся, прежде всего, на доверии.

Доверие к нам наших клиентов и партнеров – это главный капитал, которым мы дорожим.

Инжиниринговая Компания «2К» устанавливает доверие, в первую

очередь, на основе профессионального поведения и соблюдения

профессиональной этики.

При оказании инжиниринговых услуг мы придерживаемся принципа

отсутствия конфликта интересов и критичных связей с отрабатываемыми

объектами и ситуациями.

Другой важнейший аспект работы ИК «2К» заключается в участии только в

тех проектах, в которых мы абсолютно уверены. То есть мы убеждены, что

это действительно необходимо нашему партнеру, и всегда выражаем наше

профессиональное мнение и понимание ситуации.

Мы не стремимся к максимизации прибыли в ущерб профессиональной

репутации и ставим интересы клиентов и партнеров выше своих

собственных интересов.

Именно в этом заключается успех и доверие к Инжиниринговой Компании

«2К».

Профессионализм, ответственность и индивидуальный подход к каждому клиенту – основные принципы работы

Инжиниринговой Компании «2К»

Потенциальные возможности Инжиниринговой Компании «2К» основываются не только на профессиональной

компетенции коллектива компании, но также на опыте и возможностях, предоставляемых головной организацией, АО

«2К».

Нахождение в составе крупной консалтинговой Группы дает нам возможность оказывать услуги комплексного

характера, формируя рабочую группу исполнения проекта из специалистов необходимого профиля – юристов,

инженеров, оценщиков, аудиторов, консультантов по инвестициям, маркетологов, брокеров и других специалистов,

имеющихся в штате материнской компании, АО «2К», и компаний-партнеров.

ПОРТФЕЛЬ УСЛУГ

Управленческий консалтинг;

Геодезические работы и инженерные изыскания;

Проектирование;

Технический Заказчик;

Генеральный подряд;

Строительный контроль;

Финансово-технический надзор;

Экспертиза стоимости строительства;

Строительный аудит;

Техническое обследование зданий и сооружений;

Энергоаудит

Инжиниринговая Компания «2К», объединяя опыт и знания специалистов высокого класса, современное программное

обеспечение и высокоточные приборы последнего поколения, интегрируемые с новейшими технологиями и

уникальными решениями, осуществляет полный комплекс профессиональных инжиниринговых услуг различного уровня

сложности и предоставляет качественные результаты работ, строго соответствующие нормативным требованиям.

Проведение маркетинговых исследований и анализа исходных данных, допущений и

ограничивающих условий по Участку;

Анализ местоположения участка, его характеристик, доступности, перспектив

развития района;

Анализ рынка расположения объекта и определение типа недвижимости/класса

объекта, определение портрета потенциального приобретателя/арендатора ;

Анализ конкурентной среды по выбранным сегментам недвижимости;

Разработка подробной концепции объекта, в том числе определение оптимальных

технико-экономических параметров для будущего объекта в рамках выбранных

сегментов недвижимости, определение баланса площадей помещений различного

профиля, основных архитектурно-строительных и технико-экономических параметров

будущего объекта, арендных ставок;

Разработка технико-экономического обоснования (ТЭО);

Разработка бизнес-плана;

Эскизное предложение (буклет) с визуализацией и предварительными технико-

экономическими параметрами проекта.


РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИЙ ПЛАНИРУЕМЫХ К СТРОИТЕЛЬСТВУ ОБЪЕКТОВ

маркетинговое исследование;

альбом с визуализацией;

финансовая модель.

РЕЗУЛЬТАТЫ:

Специалисты Инжиниринговой Компании «2К» готовы выполнить геодезические работы

любого объема и сложности во всех регионах России. Инженерные изыскания для

строительства осуществляются в различных направлениях, среди которых:

топографо-геодезические работы, необходимые для оценки технических условий

района застройки, разработки генплана с учетом наиболее целесообразного

использования территории, создания или обновления топографических карт и т.д.;

геодезические работы при землеустройстве, востребованные при межевании земли,

определении границ и площади участка застройки, разработке проектов и пр.;

геодезические работы в строительстве, обеспечивающие точное и правильное

расположение строящихся объектов на местности, а также их возведение в

соответствии с проектом и требованиями нормативной документации;

комплексное производство геодезических работ на всех этапах строительства:

топографическая съемка, территориальное землеустройство и создание геоподосновы,

геодезическая разбивка, исполнительные съемки, составление технического отчета и

т.д.


ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ И ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ

оптимальные технико-экономические решения при проектировании и строительстве объектов, с учетом наиболее

целесообразного использования территории и инвестиционных средств Заказчика;

возведение объекта в соответствии с проектом и требованиями нормативной документации, отвечающего

расчетным срокам эксплуатации;


Выполнение работ стадии «Предпроектные проработки» и подготовка Буклета

архитектурной концепции для получения исходно-разрешительной документации

(выдача полного комплекта предпроектных материалов);

Разработка Проектной документации – стадия «Проект»;

Разработка проектной документации – стадия «Рабочая документация»;

Прохождение государственной экспертизы проекта;

Авторский надзор за строительством;

Сопровождение проектирования.


ПРОЕКТИРОВАНИЕ

ПСД;

заключение госэкспертизы.


Проектирование является важным этапом инвестиционного проекта, определяющего эффективность намеченного

строительства, реконструкции, перепланировки. Без наличия проектно-сметной документации проведение строительно-

монтажных работ в Российской Федерации запрещено.

Инженерно-изыскательские работы;

Проведение тендеров по выбору Генерального проектировщика и Генерального подрядчика, заключение договоров;

Формирование системы управления проектом и финансовыми потоками;

Прохождение государственной экспертизы проекта;

Осуществление технического надзора за своевременным и качественным выполнением Подрядчиком строительных и иных работ, за соблюдением строительных норм и правил, за применением качественных материалов, изделий, конструкций;

Приемка ежемесячно выполняемых работ, анализ и корректировка Актов приемки выполненных работ по форме КС-2, справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, освидетельствование скрытых работ с оформлением актов, приемка исполнительной технической документации от Подрядчиков;

Сдача объекта в эксплуатацию и передача его инвестору.


Предпроектные проработки и подготовка пакета исходно-разрешительной документации;

Реализация проекта, соответствующего идее Инвестора:

в установленные сроки;

в рамках утвержденного бюджета;

с должным качеством.


ФУНКЦИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА

осуществление подготовки к началу стройки;

изготовление и оформление сметной документации;

расчет объемов земляных, строительных и ремонтных работ;

выбор и приобретение стройматериалов;

выполнение основного объема строительно-монтажных работ;

работа с субподрядчиками;

полный контроль всех этапов строительства.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯД

Для организации и координации всех строительно-ремонтных работ нужен генеральный подрядчик.

В качестве услуг в генеральный подряд входят:

От Генерального подрядчика требуется не только профессионализм и опыт в работе,

но и стабильные связи в строительном бизнесе. Каждый этап строительства должен

осуществляться на очень высоком уровне, а без проверенных субподрядчиков и

поставщиков это невозможно.

Имеющийся опыт и профессионализм управляющего и линейного персонала,

современные оборудование, машины и механизмы, налаженные партнерские отношения

со строительными компаниями и поставщиками стройматериалов позволяет

Инжиниринговой Компании «2К» эффективно и качественно реализовать проект любого

уровня сложности в качестве Генерального подрядчика.


качественная и своевременная реализация проекта, с учетом пожеланий Заказчика;

бесперебойная работа и существенная экономия средств;

согласованность действий и прогнозируемый результат;

контроль сроков, качества и бюджета строительства.


В зону ответственности Инжиниринговой Компании «2К» будут входить следующие участки работы:

контроль выполнения календарного плана-графика строительства в части проектных, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, поставки оборудования и материалов;

проверка наличия и полноты проектно-сметной документации на площадке, оформление журналов работ;

проверка наличия и обновление разрешительной документации и лицензий, необходимых для осуществления деятельности, у генерального подрядчика, подрядчиков, генерального проектировщика – т.е. обоснованности заключения договорных отношений;

контроль объемов выполненных работ;

контроль качества выполненных работ, в том числе с применением приборов неразрушающего контроля;

контроль стоимости строительства (работы, материалы);

проверка возникающих дополнительных объемов строительных работ и подтверждение их необходимой стоимости;

фотофиксация динамики строительно-монтажных работ.


Проведение независимого финансово-технического надзора осуществляется в интересах инвестора строительства.

На каждом объекте работает и на постоянной основе присутствует группа инженеров, которая подчиняется

руководству Инжиниринговой Компании «2К» в Москве и отчитывается непосредственно инвестору (собственнику).

ФИНАНСОВО-ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ

Фактически участие Инжиниринговой Компании «2К» является мерой снижения рисков

проекта, элементом независимого контроля за целевым использованием инвестиционных

средств.

соответствие качества строительства требованиям СН и П;

соответствие стоимости строительства;

соответствие сроков строительства.


Проведение экспертизы стоимости строительства в рыночных ценах включает в себя:

анализ предложений строительных компаний на выполнение строительно-монтажных работ;

определение соответствия предлагаемой стоимости строительства (в том числе подготовка альтернативных

предложений).


Экспертиза стоимости строительства объектов выполняется с целью подтверждения бюджетов проектов

(адекватности заявляемой стоимости проекта рыночным ценам) и осуществляется в рыночных ценах в регионе

строительства объекта или с применением сметно-нормативной базы.

ЭКСПЕРТИЗА СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

объективная стоимость выполненных работ, подтвержденная расчетами.


Проведение экспертизы стоимости строительства с применением сметно-нормативной

базы включает в себя:

определение правильности применения единичных норм и расценок на работы;

определение правильности начисления накладных расходов, сметной прибыли,

лимитированных затрат;

определение соответствия смет проектной и договорной документации;

определение объема использованных материалов;

определение достоверности стоимости предъявленных к оплате материалов и

оборудования, ее соответствие среднерыночным показателям на период

строительства по месту расположения Объекта;

определение обоснованности договорной цены проектирования, строительства по

отношению к фактически исполненному объему работ с учетом качества полученного

результата.

При проведении экспертиз в обязательном порядке производится:

проверка актов приемки выполненных работ на предмет «дублирования» работ

из месяца в месяц;

приемка работ – действительно ли работы, выполненные в отчетном периоде,

выполнялись по факту и пр.

определение состава, объема и стоимости фактически выполненных на Объекте

строительно-монтажных работ, их соответствия проектной и договорной

документации, определение качества строительных работ и рационального

использования вложенных в них финансовых средств в целях возможного

обоснования претензий по ценам, срокам, качеству и иным условиям подрядных

договоров;

определение необходимости переделки (повторного выполнения) фактически

выполненных работ, в том числе вызванных несоблюдением технологии выполнения

работ, с целью приведения их в соответствие с договорной и проектной

документацией;

определение правильности расчета смет, их соответствия проектной и договорной

документации, определение количества затраченных материалов на предмет

неоправданных расходов денежных средств заказчика;

проверка правильности оформления отчетной документации по проведенным

работам, ее соответствия государственным нормативам, определение ее

достаточности для идентификации объемов и стоимости выполненных работ;

правильности ведения первичной исполнительной технической документации

(исполнительных схем, актов на скрытые работы и приемки ответственных

конструкций, журналов работ, актов лабораторных испытаний, паспортов,

сертификатов).


Данная услуга особенно необходима при смене одной строительной организации на другую, для определения качества и

стоимости выполненных работ, распределения ответственности между старой и новой организациями, необходимости

переделки некачественно выполненных работ и определения необходимости оплаты за выполненную работу, а также в

случае урегулирования спорных вопросов между инвестором и строителем.

С целью подтверждения целевого использования денежных средств, вложенных в строительство, и выявления каналов

нецелевого использования средств, Инжиниринговая Компания «2К» проводит следующие виды работ:

СТРОИТЕЛЬНЫЙ АУДИТ

заключение по результатам проверки с указанием выявленных недостатков, приведением расчетной базы,

аналитических выкладок и ответов на вопросы проверки.



Техническое обследование зданий и сооружений проводится на основании и с учетом требований действующей

нормативной документации, в том числе отраслевой. При проведении технического обследования используется

лаборатория приборов неразрушающего контроля Инжиниринговой Компании «2К».

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ

акт технического обследования;

смета на ремонтные работы.


Обследование зданий и сооружений включает в себя ряд этапов:

Предварительное обследование:

• общий осмотр здания;

• сбор общих сведений о здании (строительство, сроки эксплуатации)

Детальное обследование:

• визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых

дефектов);

• обмерочные работы;

• инструментальные обследования

• лабораторный анализ проб материалов, взятых на строительном объекте

Подготовка заключения:

• поверочный расчет

• камеральная обработка данных обследования

• Разработка рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации

ЭНЕРГОАУДИТ

Этот термин означает проведение комплекса процедур по изучению систем электроснабжения, теплоснабжения,

водоснабжения и других специальных видов потребляемых энергий.

Энергоаудит может проводиться в инициативном и обязательном порядке (Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-

ФЗ “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные

законодательные акты РФ”).

При проведении энергоаудита выполняются следующие основные исследования:


заключение о качестве потребляемых энергоресурсов;

рекомендации по внедрению энергосберегающих технологий и мероприятий;

снижение энергозатрат на выпуск продукта;

энергетический паспорт;

план работ по внедрению энергоэффективных мероприятий;

план применения новых технологий.


обследование энергоѐмких объектов предприятия;

анализ энергоэффективности технологического цикла;

определение и анализ технологической энергоѐмкости продукции (этот показатель

наиболее объективен, не зависит от конъюнктуры рынка и характеризует собой

технический уровень развития технологий);

оценка доли затрат и возможности снижения издержек предприятия по каждому из

направлений энергопотребления;

определение приоритетных направлений энергосбережения;

разработка программы энергосбережения;

разработка эффективных мероприятий по повышению энергоэффективности и

снижению энергоѐмкости продукции;

разработка предложений по практической реализации программы

энергосбережения;

составление энергетического паспорта предприятия в соответствии с действующим

законодательством.

В связи с этим Инжиниринговая Компания «2К» выступает в качестве независимого эксперта по контролю за капитальным строительством и капитальными инвестициями для оказания следующих услуг:

экспертиза стоимости строительства объектов с целью подтверждения бюджетов (адекватности заявленной клиентом Банка стоимости работ – рыночным ценам на подобные виды работ и материалы в регионах строительства), а также подтверждение уже инвестированных клиентом в проект средств;

мониторинг проектов в качестве независимого инженера для предоставления в Банк объективной информации о ситуации на объекте; подтверждение выполнения объемов работ в натуральном и стоимостном выражении; анализ рисков, которые возникают в процессе строительства и могут в целом оказать существенное влияние на сроки и стоимость реализации проекта, и, как следствие, на кредитную дисциплину заемщика;

сюрвейерские осмотры объектов залога – описание объектов залога, их

идентификацию на соответствие документам, описание технического

состояния на дату осмотра, текущее и возможное альтернативное

использование объектов залога, фотоматериалы.

УСЛУГИ ДЛЯ БАНКОВ

Банки, активно кредитуя различные инвестиционно-строительные проекты, в большинстве случаев не имеют в штате достаточного количества квалифицированных инженеров-экспертов для мониторинга строительных объектов.

Профессионализм и талант специалистов Инжиниринговой Компании «2К», подкрепленные наличием большого практического опыта строительства, позволяют предоставлять обоснованное профессиональное мнение как по проектам, по которым имеется проектная документация и ведутся строительные работы, так и по проектам, которые находятся на прединвестиционной стадии и этапе замысла.

1. Инжиниринговая Компания «2К» в составе материнской компании АО «2К» выбрана в качестве эксперта Ревизионной

комиссии ОАО «Газпром» по проверке плана капитальных вложений и капитального ремонта.

2. Долгосрочный контракт с Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом на проведение

мониторинга работ по объектам Росимущества в г.Москве с целью предоставления информации, подтверждающей

целевое использование средств на услуги и определения рисков, которые возникают в процессе работ и могут в

целом оказать существенное влияние на сроки и стоимость реализации проекта .

3. Группа компаний «Северсталь» - финансово-технический надзор за строительством обогатительной фабрики ЦОФ

«Северная», г.Кемерово, контроль за целевым использованием денежных средств.

4. Группа компаний «Русские машины» (входит в структуру «Базовый элемент») – финансово-технический надзор за

реконструкцией металлургического производства, проектирование сети автосервисных центров.

5. Многофункциональный коммерческий и жилой комплекс класса А+ «Балтийская жемчужина» - консультация проекта

по вопросам строительного инжиниринга.

6. ГК «Внешэкономбанк», ОАО «НОМОС-Банк», «Абсолютбанк», «МДМ-банк», OTP Bank (Hungary), Банк Тураналем и пр.

– уполномоченная компания по контролю за строительными кредитами.

7. Функции технического заказчика и управления проектом строительства для НК «Роснефть».

8. Контрольно-ревизионная проверка объекта ОАО «Группа Компаний «Русагро».

9. ОАО «Челябинский трубопрокатный завод» – финансовый надзор за строительством объекта.

С КЕМ МЫ РАБОТАЕМ

сфокусирован на задачах, стоящих в данный момент перед Вами;

аналитичен и в меру детализирован;

хорошо структурирован и удобен для работы с ним;

ОТЧЕТНОСТЬ И ПРЕЗЕНТАЦИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ

В результате Вы получаете Отчет, который:

Поэтому мы:

настаиваем на проведении вводных переговоров, а также регулярных (еженедельных, ежемесячных) совещаний с

Клиентом в ходе оказания услуг, чтобы хорошо понимать потребности, пожелания Клиента и цели подготовки

Отчета и его формы;

готовы к защите результатов наших услуг в досудебном и судебном порядке.

Подготовка отчетов не является для нас самоцелью. Мы полагаем, что результаты оказываемых нами услуг – это

важный инструмент для принятия бизнес-решений нашими Клиентами.

может быть использован на практике, давая конкретные тактические и

стратегические рекомендации по решению стоящих перед Вами

бизнес-задач.

НАШИ КОНТАКТЫ

Офис в Санкт-Петербурге: Адрес: 197183, Санкт-Петербург, Ленинский проспект, д.160, оф.719 Телефоны офиса: +7 (812) 677-70-09, +7 (812) 336-29-90 Адрес в Интернет: www.2kaudit.spb.ru E-mail: [email protected]

По Вашему запросу мы предоставим рекомендации, описание профессионального опыта Инжиниринговой Компании «2К» по любому виду услуг в различных отраслях, резюме наших специалистов, фотоальбомы реализованных проектов. Мы будем рады провести личную презентацию компании и наших возможностей для Вас и Ваших коллег.

Симон Симонян

Руководитель проекта

тел.: +7 (812) 336-2990 (доб. 175)

моб.: +7 (931) 590-67-02

e-mail: [email protected]

http://www.2kaudit.spb.ru/



Инжиниринговая компания "2К"

Engineering