서울특별시 강동구 길동 445-3,4 정우빌딩 신축공사

임대마케팅 계획서

주 ) DRM pharmmedi주 ) DRM pharmmedi

정우빌딩 ( 클리닉 )임대사업부TEL. 02-471-1717 : FAX. 02-471-

1716

2). 층별금액 1 -1 서울시 강동구 길동 414-3,4 번지 정우빌딩 신축공사

구 분 전 용 면 적 공 용 면 적 임 대 계 약 면 적 용 도 총임대금액

층 별 실 별

M2 평 M2 평 M2 평

지하 1층

202.82 61.35 178.56 54.01 381.38 115.37

골프연습장 ,pc 방다용도

1 억 /280

1 층 1호

62.28 18.84 54.64 16.53 117.49 35.54 텔레콤 , 커피숍 ,편의점 , 다용도

1 억 /450

2호

35.55 11.71 33.95 10.27 73.03 22.09 죽 , 부동산 , 기타 1 억 /300

1 층 3호

58.66 17.74 51.64 15.62 110.30 33.37 약국 1 억 5000 억 /560

2 층 180.97 54.74 159.33 48.20 340.30 102.94

의원 , 피부관리 1 억 /400

3 층 180.97 54.74 159.33 48.20 340.30 102.94

의원 1 억 /350

4 층 180.97 54.74 159.33 48.20 340.30 102.94

의원 1 억 /300 (5000/350)

5 층 180.97 54.74 159.33 48.20 340.30 102.94

의원 8000/250

6 층 180.97 54.74 159.33 48.20 340.30 102.94

사무실 ( 의원 ) 1 억 / 280

7 층 180.97 54.74 159.33 48.20 340.30 102.94

사무실 “

8 층 180.97 54.74 159.33 48.20 340.30 102.94

사무실 “

9 층 180.97 54.74 159.33 48.20 340.30 102.94

사무실 “

10 층 180.97 54.74 159.33 48.20 340.30 102.94

사무실 “

11 층 180.97 54.74 159.33 48.20 340.30 102.94

사무실 “

12 층 180.97 54.74 159.33 48.20 340.30 102.94

사무실 “

13 층 180.97 54.74 159.33 48.20 340.30 102.94

사무실 “

14 층 180.97 54.74 159.33 48.20 340.30 102.94

스카이라운지 1 억 /350

2). 층별면적 서울시 강동구 길동 414-3,4 번지 정우빌딩 신축공사

구 분 전 용 면 적 공 용 면 적 임 대 계 약 면 적 전 용 률

층 별 실 별 M2 평 M2 평 M2 평 %

지하 1 층 202.82 61.35 178.56 54.01 381.38 115.37 53.11

1 층 101 호 100.98 30.55 88.9 26.89 189.88 57.44 53.18

102 호 58.66 17.74 51.64 15.62 110.30 33.37 53.18

2 층 180.97 54.74 159.33 48.20 340.30 102.94 53.18

3 층 180.97 54.74 159.33 48.20 340.30 102.94 53.18

4 층 180.97 54.74 159.33 48.20 340.30 102.94 53.18

5 층 180.97 54.74 159.33 48.20 340.30 102.94 53.18

6 층 180.97 54.74 159.33 48.20 340.30 102.94 53.18

7 층 180.97 54.74 159.33 48.20 340.30 102.94 53.18

8 층 180.97 54.74 159.33 48.20 340.30 102.94 53.18

9 층 180.97 54.74 159.33 48.20 340.30 102.94 53.18

10 층 180.97 54.74 159.33 48.20 340.30 102.94 53.18

11 층 180.97 54.74 159.33 48.20 340.30 102.94 53.18

12 층 180.97 54.74 159.33 48.20 340.30 102.94 53.18

13 층 180.97 54.74 159.33 48.20 340.30 102.94 53.18

14 층 180.97 54.74 159.33 48.20 340.30 102.94 53.18

합 계 2715.07 821.26 2390.39 723.12 5105.46 1544.4 53.18

주차타워의 연면적을 법정 400% 적용하여 683.4 평방미터산정할때 방법

1). 부지개요 및 건축개요 서울시 강동구 길동 445-3,4 정우빌딩 신축공사

부 지 개 요

* 사 업 명 : 근린생활 신축공사

* 위 치 : 강동구 길동 445-3,4

* 부지규모 : 192.00 평

* 용도지역 : 일반상업지역

* 용도구역 : 제 1종지구단위계획

* 도로현황 : 남측 50M, 동측 8M

주 차

* 법 적 : 23 대

* 계 획 : 23 대 ( 옥외자주식 2대 + 기 계식주차 21 대 설치 )

건 축 개 요

용도 : 근린생활시설 /업무시설

• 건축면적 : 329.44M2(99.66평 )

• 연면적 : 4414.68M2(1335.43 평 )

• 건폐율 : 51.9%

• 용적률 : 584.18%

• 구 조 : 철근콘크리트조 /평슬라브

•층 수 : 지하 2 층 ~ 지상 14층

정 화 조

법적 : 철근콘크리트각형 3 단

부패탱크방법 (900 인 )

•계획 : 철근콘크리트각형 3단

•부패탱크방법 (900 인 )

1) 입 지 특 성 서울시 강동구 길동 445-3,4 정우빌딩 신축공사

• 1. 교 통• - 지하철 5 호선 강동역에서 본 정우빌딩까지 도보 1 분거리• - 지선 , 간선버스 바로 하차• - 본 상가기준 왕복 10 차선 , 4M 도로 코너로 접함 . ( 하남시 , 구리시 , 성남 , 강남 , 송파 , 강동 , 광진구 , 중부 , 외곽순환 사통팔달

교통요충지 )• 2. 입지특성• - 65,000 세대 이상의 주거세대 밀집 및 상업지구내에 위치• - 강동역 및 강동성심병원 , 주변아파트 및 오피스텔이 핵심지역

• 3. 상권특성• - 주변주거시설과 상업시설의 상권병합• - 본 건물뒤의 대형종합병원 및 먹자골목의 유동인구가 많음• - 낮시간대에는 주로 병원유동객과 일반 쇼핑을 위한 고객들이 많고• - 저녁시간대에는 주변 유흥시설의 발달로 20-40 대의 유흥고객 ,

출퇴근고객들이 많음• - 주말에는 예식고객 및 외식고객들의 유동인구가 많은것으로 파악됨 .