資料收集 : 黃瑞禮 49815046 吳俊瑾 49937015 黃暐傑 49840096

報告整理 : 黃冠智 49815054 黃義揚 49815055( 組長 )

報告 : 柯昱羽 499F0060 杜峰慶 4A112112 蕭棋元 49936034 趙天旻 4A02C061

投資與理財 第三組

房地產投資計畫

投資房地產的利益

房地產本身增值獲取利潤－買賣價差，此為國內房地產投資的主要利潤來源。

經營中獲取利潤－出租、經營管理、自行使用，此為國外房地產投資的主要利潤來源。

貸款中獲取利潤－可融資再轉投資於其他投資工具，此為財務槓桿，有利於資金的流通。

稅捐抵扣中獲取利潤－投資房地產貸款時，期利息可由稅捐扣抵，此為財團投資房地產節稅的目的。

投資房地產的策略

投資決策準則

財務準則

利潤面 增值率 .IRR.NPV

風險面損益平衡

點 .DCR. 槓桿比率 . 自有資金收回

期間利潤和風險

組合 年租金指數 GRM

非財務準則

房地產造型、面積大小、結構鄰里環境區位投資者偏好

投資區段及標的選擇一、巿場特性︰　　目前北、中、南三大巿場，不論人口、房地產供需

關係及建地資源條件皆不同；其中大台北巿場因自用型買氣支撐力最強，因此只要投資報酬率達五%以上水準，即可考慮介入。至於中、南部巿場，土地則較具長期增值效益。

二、分區分類︰　　注意房屋是屬於「土地分區規則」的何種區位？是

住宅區？商業區？還是工業區？分別有不同的計算方式，也都影響到未來的投資報酬率。

三、掌握投資脈動︰　　包括各都會區的外環道路附近（可享受

便捷交通，但房價不似巿區昂貴）及捷運系統有聯合開發計劃的場站（最好具備多線捷運交叉網路），皆為不錯的投資標的。另外，如重大政府行政機關及大學城的遷移，皆可為當地帶來不動產與住宅租賃之商機。

投資計畫

• 準備 充足的資金• 找尋臨近學校及商業地段旁的大片空地• 新建大樓• 出租給學生、上班族

做足準備

資金：２０００萬左右

目標：購入土地新建大樓或 購入已建好的大樓進行裝修

台南房價成長

購買土地

• 台南市區

• 鄰近學校

• 交通便捷

選購地段

地點優勢：鄰近南台科技大學

與台南應用科技大學，以每坪５～９萬收購

學生宿舍

坪數：１８０坪　單價：５～９萬　總價：９００～１６２０萬用途：套房出租　結構形式：學生宿舍

宿舍空間及共用空間

內部住宿區裝潢：１間８坪，１坪３０００元， 共２０間，共計４８萬。共用區裝潢：２０坪，估計６０～８０萬。

利潤

每間人數：１～２人每間出租價位：１間１人，４０００元／人，共８間　　　　　　　１間２人，３５００元／人，共１２間

估計收入：３２０００＋８４０００＝１１６０００／月　　　　　３８４０００＋１００８０００＝１３９２０００／年

估計１５年可以回本，是個適合長期投資的方案。

參考資料• http://www.searchome.net/library.aspx

• http://www.twhg.com.tw/bhouseprice01.php

• 奇摩知識家

ＥＮＤ