組員 :4990T083 趙佳萱4990T086 王雅雯4990T092 陳姿伃4990T100 蔡一甄4990T013 莊千慧

斗南鎮全圖，圈起來區域是這次主題。

圈起來的區域，就是“斗南重劃區”。

區域街道可接至省道 1 號，再連接到高速公路。區域內街道呈井字型排列。斗南重劃區擁有便利的交通路線。

交通條件： 　　區域內的井字型街道皆八米寬的道路，方便連

接外環道路到高速公路。對此區域民眾有著交通便利又不擁擠的街道。

主要公共設施： 區域內有籃球場和兩座社區公園。

嫌惡設施： 此區域的擁有大多好的公共設施，幾乎沒有令民眾

嫌惡的公共設施。

六合街與和平街平行的範圍，部分是社區籃球場，提供社區民眾可以在此活動。

八德街與莊敬街 76 巷交接口，是座社區公園。樹林茂盛，也是當地居民乘涼地方所在。

位於莊敬街，另一座公園設施。一端是遊樂設施、另一端是休憩涼亭，而連接兩端有座拱橋提供民眾可以安全通過兩地。

　雲林縣斗南鎮 100年 5 性別年齡人口統計表

年齡區間 男 女 合計 百分比

幼年人口 0-14 3,657 3,327 6,984 14.85%

青壯年人口 15-64 17,297 16,148 33,445 71.13%

老年人口 65-100 2,963 3,630 6,593 14.02%

合計 20,954 23,105 47,022 100%

斗南鎮人口，有明顯人口老化的現象。

雲林縣斗南鎮人口密度表面積 ( 平方公

里 )人口數 ( 人 ) 人口密度 ( 每

平方公里人數 )

合計 男 女481.505 47,461 24,157 23,304 985.68

　　

斗南鎮教育程度統計表；年齡區間

國小 國中 高中職 五專 大學 碩士 博士

青壯年人口 15-64 9.06%

11.55%

21.64%

8.76%

11.56%

2.16%

0.05%

老年人口 65以上

8.74%

1.03%

0.96% 0.34%

0.29%

0.02%

　

斗南重劃區域內的西岐里統計表鄰數 戶數 男 女 出生 死亡 結婚 離婚 遷入 遷出

44 2,121 3,125 3,296 7 2 2 1 15 32

以該區看來購買能力的年齡層為３０～４０歲。 而當地人也比較偏好於有天有地的透天厝。 八米寬道路、鄰近外環道，使得附近交通便利。 而該區域因為房屋投資價格不佳，幾乎以純住家為

主。 

主力商品 : 透天別墅

平均價位 新屋 :600-700 萬 中古屋 :350-450 萬

推案特性： 因為當地人，偏愛居住有天有地的透天，比較不喜

歡住在腳踩空中的公寓式房子，所以公寓式房屋比較低廉不受青睞。

有天有地、有土斯有財的透天，還是當地人偏愛的購屋的理想。

Strengths 優勢 :　　交通便利、鄰近校區，又有公共設施公民眾玩耍，此該區生活機能佳。

Weaknesses弱勢 :　　房價對於投資來說會呈反比。

Opportunities機會 : 　　想給予孩子一個優良的環境，來該區買棟便宜的

中古屋其實也不錯。

Threats 威脅 :　　可能在住幾年後，想脫手沒辦法得到好價錢。

v.s

房屋形式 : 三樓四獨門獨院透天 六樓電梯公寓地坪 : 29 4( 土地持分 )

建坪 : 67 34室內坪數 :26( 主建 :24坪 附屬主建 :2 坪 (陽台 ) 公共設施 :8坪 )

格局 : 4 房 3 廳 3 衛 3 房 2 廳 2 衛屋齡 : 新屋約 1-2 年 中古屋 17 年施工方式 : 全 RC 結構、筏式基礎 RC

購買者 : 公務人員、預算足夠 小家庭、預算較不足建設公司 : 景勝建設 長興建設總價 : 620-650 萬 150-200 萬

　　該區域房價或許不會有正面的成長幅度，但居住環境不會輸於高級住宅，或許該地當初規劃有公共設施，使的附近民眾便以使用。好的生活環境，在往後只會逐漸減少，想給予孩子一個不都市般吵雜的環境，可以在此買下人生中要永住的房屋，這項投資應該很值得吧！！

　　雖然對日後售屋漲幅不大，但可以想像的就是近學區、交通便利、生活機能佳的地方，一定適合養老的家庭或有小孩的家庭，可以說是適合居住的住家型住宅。

報告完畢 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!謝謝 !!