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目次

1 2014年3月期(2013年度)総括

1-1 賃貸事業 21-2 分譲事業 31-3 マネジメント事業 4

2 中長期経営計画「イノベーション2017」進捗確認

2-1 利益計画 52-2 投資計画 6①国内設備投資 7②日本橋再生計画第2ステージ 8,9③国内販売用不動産系投資 10④海外投資 11

3 三井不動産グループの持続的な成長 12免責事項 13

1

2

１．2014年3月期（2013年度）総括1-1 賃貸事業

1-1 賃貸事業（オフィス/商業施設）1-1 賃貸事業（オフィス/商業施設）

◆オフィス賃貸◆オフィス賃貸 ◆商業施設賃貸◆商業施設賃貸

●室町古河三井ビルディング(2014.02)

●室町ちばぎん三井ビルディング（2014.02)

●三井アウトレットパーク滋賀竜王<2期>(2013.07)●ららぽーとTokyoBay西館建替(2013.11)

●ラブラ2(2013.11)●池袋グローブ(2014.02)

●COREDO室町2,3(2014.03)

室町古河三井ﾋﾞﾙﾃﾞｨﾝｸﾞ、室町ちばぎん三井ﾋﾞﾙﾃﾞｨﾝｸﾞ空撮

COREDO室町2,3

ららぽーとTokyoBay西館 三井アウトレットパーク滋賀竜王池袋グローブ

【今後竣工する主要プロジェクト】●札幌三井JPビルディング●飯田橋グランブルーム●新日比谷プロジェクト●日本橋二丁目再開発計画●日本橋室町三丁目地区市街地再開発計画●OH-1計画(大手町一丁目2番街区) など

【今後竣工する主要プロジェクト】●ららぽーと和泉●ららぽーと富士見●エキスポランド跡地複合施設開発事業●三井アウトレットパーク北陸小矢部●海老名西口商業施設計画●立川立飛商業施設計画 など

※プロジェクト名は仮称を含みます

3

１．2014年3月期（2013年度）総括1-2 分譲事業

1-2 分譲事業（個人向け住宅分譲/投資家向け分譲等）1-2 分譲事業（個人向け住宅分譲/投資家向け分譲等）

◆個人向け住宅分譲◆個人向け住宅分譲 ◆投資家向け分譲等◆投資家向け分譲等

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー

パークホームズ武蔵野桜堤桜景邸 神宮前M-SQUARE ららぽーと新三郷ANNEX

●三井不動産ロジスティクスパーク横浜大黒(2013.07取得)●GLP・MFLP市川塩浜(2014.01)●三井不動産ロジスティクスパーク八潮(2014.03)

物流施設が新規稼働開始物流施設が新規稼働開始

三井不動産ロジスティクスパーク横浜大黒 GLP・MFLP市川塩浜

三井不動産ロジスティクスパーク八潮

2,703 3,050 3,009 3,163

2,572 2,826

3,451 3,060

11.4

6.7

3.8 3.1

4.0 5.4

6.6

8.0

0.0

2.0

4.0

6.0

8.0

10.0

12.0

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

4,000

08/3期 09/3期 10/3期 11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期（予想）

売上高（左軸） 営業利益率（右軸）

(億円) (%)

4

１．2014年3月期（2013年度）総括1-3 マネジメント事業

1-3 マネジメント事業1-3 マネジメント事業

◆仲介・アセットマネジメント◆仲介・アセットマネジメント

◆プロパティマネジメント◆プロパティマネジメント

リハウス仲介件数の推移

預り資産残高の推移

リパーク取扱台数の推移

◆営業利益

単位：千件

単位：千台

単位：兆円

219 202 212 219 237 264 278

500

254 185

84 102 105 151

221

0

100

200

300

400

500

600

08/3期 09/3期 10/3期 11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期（予想）

プロパティマネジメント 仲介・アセットマネジメント等

（億円）

1.80 2.15 2.35

2.70 2.80 2.70 2.80 2.92 3.19 3.32

0.000.501.001.502.002.503.003.50

05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 09/3期 10/3期 11/3期 12/3期 13/3期 14/3期

76 97 117 118 121 124 133 143 155

0

50

100

150

06/3期 07/3期 08/3期 09/3期 10/3期 11/3期 12/3期 13/3期 14/3期

32 32 32 32 30 33 36 36 39 43

0

10

20

30

40

50

05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 09/3期 10/3期 11/3期 12/3期 13/3期 14/3期

1,205 1,200 1,260 1,481

1,725 1,8301,630

2,400

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

10/3期 11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期（業績予想）

15/3期（目標）

18/3期(見通し）

中長期経営計画「イノベーション2017」

10/3期 11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期(業績予想)

15/3期(目標)

18/3期(見通し)

営業利益 1,205 1,200 1,260 1,481 1,725 1,830 1,630 2,400以上

当期純利益 600 499 501 594 768 900 670 1,100 以上

ROA 3.41% 3.39% 3.55% 3.66% 4.07% － 3.8%程度 5.5%程度

D/Eレシオ 1.73 1.71 1.62 1.80 1.60 － 1.8程度 1.5程度

有利子負債 17,467 17,400 17,434 21,202 20,400 22,300 21,600億円 21,000億円

２．中長期経営計画「イノベーション2017」進捗確認2-1 利益計画

2-1 利益計画2-1 利益計画

利益目標を、1年前倒しで達成

中長期経営計画(2012-2017)

(億円)

(単位：億円)

◆営業利益推移◆営業利益推移

5

(2012年4月公表)

2-2 投資計画

2-2 投資計画2-2 投資計画

◆投資実績と計画の比較◆投資実績と計画の比較

中長期経営計画「イノベーション2017」(2012年4月公表)

地域・種別 2012年度 2013年度2014年度

(予想)2012～

2014年度3ｹ年合計

2012~2014年度 2015~2017年度2012年度～2017年度3ｹ年合計

国内設備投資 660 1,230 1,630 3,520 3,000～4,000 4,000～5,000 8,000程度

国内販売用不動産系投資

3,890 3,780 3,950 11,620 10,000～11,000 13,000～14,000 24,000程度

海外投資(欧米・アジア)

480 370 1,020 1,870 2,000～3,000 2,000～3,000 5,000程度

6

２．中長期経営計画「イノベーション2017」進捗確認

(単位：億円)

※上記の投資額は出資金等を含み、概算額で表示。

7

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

ゲートスクエア(柏の葉キャンパス148街区)●札幌三井JPビルディング●飯田橋グラン・ブルーム●

室町古河三井ビルディング●室町ちばぎん三井ビルディング●

北品川五丁目第１地区再開発計画●

新日比谷プロジェクト●

日本橋二丁目再開発計画●

日本橋室町三丁目地区市街地再開発計画●OH-1計画(大手町一丁目2番街区)●

●三井アウトレットパーク滋賀竜王<2期>●ラブラ2●ららぽーとTokyoBay西館建替●COREDO室町2,3●池袋グローブ

●三井アウトレットパーク札幌北広島<2期>●三井アウトレットパーク木更津<2期>●ららぽーと和泉

●ららぽーと富士見●エキスポランド跡地複合施設開発計画●三井アウトレットパーク北陸小矢部●海老名西口商業施設計画●立川立飛商業施設計画(転貸事業)

※完成時期未定●平塚市商業施設計画●名古屋市商業施設計画●愛知県東郷町商業施設計画

オフィスビル 商業施設

※プロジェクト名は仮称を含みます。※竣工年度は変更となる場合があります。①国内設備投資（オフィス、商業の新規開発パイプライン）①国内設備投資（オフィス、商業の新規開発パイプライン）

※完成時期未定●豊洲二・三丁目地区2街区開発計画●

2-2 投資計画

ららぽーと富士見

三井アウトレットパーク北陸小矢部

飯田橋グランブルーム

北品川五丁目第1地区再開発計画

日本橋二丁目再開発計画

新日比谷プロジェクト

２．中長期経営計画「イノベーション2017」進捗確認

三井アウトレットパーク札幌北広島<2期>

三井アウトレットパーク木更津<2期>

日本橋

当社関連の開発

日本橋駅

既存

今後(予定・検討中)(敷地面積、竣工時期)

竣工年度および敷地面積は今後変更となる可能性があります。ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ名は仮称を含みます。

東京駅

②日本橋再生計画第2ステージ②日本橋再生計画第2ステージ

8

2-2 投資計画

２．中長期経営計画「イノベーション2017」進捗確認

人が主役

日本橋の街づくり：コンセプト「残しながら、蘇らせながら、創っていく」

◆第２ステージを構成する、４つのキーワード◆第２ステージを構成する、４つのキーワード

②日本橋再生計画第2ステージ②日本橋再生計画第2ステージ

9

2-2 投資計画

２．中長期経営計画「イノベーション2017」進捗確認

計上年度

プロジェクト名 所在総販売戸数（シェア勘案前）

2014パークコート千代田富士見ザ タワー 東京都千代田区 約 430 戸

SKYZ TOWER＆GARDEN 東京都江東区 約 1,110 戸

2015

桜上水ガーデンズ 東京都世田谷区 約 510 戸

パークシティ大崎 ザ タワー 東京都品川区 約 570 戸

Tomihisa Cross 東京都新宿区 約 1,000 戸

CAPITAL GATE PLACE 東京都中央区 約 500 戸

GLOBAL FRONT TOWER 東京都港区 約 880 戸

2016

KACHIDOKI THE TOWER 東京都中央区 約 1,300 戸

浜松町１丁目再開発 東京都港区 約 330 戸

小杉町二丁目計画（新日石社宅） 神奈川県川崎市 約 1,080 戸

柏の葉148街区 千葉県柏市 約 670 戸

2017

春日後楽園駅前地区計画 東京都文京区 約 400 戸

湊二丁目再開発事業 東京都中央区 約 300 戸

中央区晴海二丁目計画 東京都中央区 約 1,100 戸

江東区豊洲5丁目計画 東京都江東区 約 670 戸

2018 渋谷区役所建替計画 東京都渋谷区 約 410 戸

③国内販売用不動産系投資③国内販売用不動産系投資

✔再開発事業案件の着実な事業ステータスの進捗

✔マンションランドバンクは、

※総販売戸数はシェア勘案前の数値となります※プロジェクト名は仮称を含みます※各プロジェクトの計上年度、戸数は変更となる場合があります

三井不動産ロジスティクスパーク横浜大黒 GLP・MFLP市川塩浜

三井不動産ロジスティクスパーク八潮

10

◆個人向け住宅分譲◆個人向け住宅分譲 ◆投資家向け分譲等◆投資家向け分譲等

投資予定額

実績

約2万1千戸と、前期と同程度を維持

✔CRE営業を活かした着実な事業機会の獲得・アステラス製薬との一括取引など、

入札に拠らない物件取得の進捗・物流施設の新規取得

【主要な大規模物件】

【物流施設の投資進捗状況】

予定2,000億

2-2 投資計画

２．中長期経営計画「イノベーション2017」進捗確認

●

●

●

●

London

Hawaii

●Tokyo

Beijing

Shanghai

●● Washington D.C. New YorkSan Francisco

Singapore

●

●

TianjinDalian

● Ningbo

●

11

●

Jakarta

●Kuala Lumpur

●Bangkok

Foshan● ●Taipei

●

豊富な新規開発パイプライン

ムーアゲート開発計画（ロンドン）

マークレーン開発計画（ロンドン）

1200 17thストリート開発計画（ワシントンD.C.）

1 Angel Court 開発計画（ロンドン）

270 ブラナン開発計画（サンフランシスコ）

ららぽーと上海金橋 三井アウトレットパーククアラルンプール国際空港（KLIA) 台湾林口アウトレット計画 イデオＱチュラーサムヤン（タイ）ザ・ミューズ（マレーシア）

160 マディソン計画（ニューヨーク）

④海外投資④海外投資

欧米

アジア

2-2 投資計画

２．中長期経営計画「イノベーション2017」進捗確認

※プロジェクト名は仮称を含みます。

1,205 1,200 1,260

1,481

1,7251,830

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

10/3期 11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期（業績予想）

16/3期 17/3期 18/3期(見通し）

19/3期 20/3期 21/3期

３．三井不動産グループの持続的な成長

(営業利益：億円)

賃貸新規稼働

賃貸市場の回復

分譲事業の成長

マネジメント伸長

中長期経営計画「イノベーション2017」2012-2017

将来の成長に向けた投資と基盤整備

グローバルなマーケット

での不動産ソリューション・パートナーの地位を確立

【STAGE 2】【STAGE 1】

営業利益見通し

2,400程度

東京の国際競争力の強化とともに、

さらなる飛躍を目指す

12

中長期経営計画

中長期経営計画「イノベーション2017」に沿う、着実な成長

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ねますのでご了承ください。

また、本資料は投資勧誘を目的としたものではありません。

投資に関する決定は、ご利用者自身の判断においておこなわれるようお願い申し上げます。

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