一個行政區或一個重劃區的市場分析與預測報告

4990T099 楊志偉 4990T088 劉筱靖 4990T075 蔡庭芳 4990T011 王玉玫 4990T010 陳貝榕 四不動 1B

研究區域的地理區位特性 ( 以圖形表示並加以說明 )

研究區域的交通條件、主要的公共設施、嫌惡設施 居住者或淺在購買者購買不動產上的特性、偏好 研究區域不動產的主力產品、平均價位、推案特性 進行 SWOT 分析 研究範圍之不動產市場未來發展可能性結論 辦理重劃原因及預期效益 個案介紹

配合都市計畫體一用地辦理都市計畫變更減額使用，且限定應實施整體開 發之地區，實施重劃前經已完成徵收程序，因此係由徵收後名義（高雄市）參加重劃。本開發區東以博愛路西側為界，南鄰三民家商，西至新榮街 51 巷東側，北至新庄仔路南側。

重劃前道路 重劃後道路

學校 ( 三民家商 )捷運紅線高雄巨蛋綜合體育場

國立科學工藝博物館國立科學工藝博物館

近年來包括高鐵站、巨蛋也都落腳左營，商業活動也趨於熱絡。原先左營眷村的住民轉移至新重劃區，偏好交通便捷、公共設施健全、綠地充足且此重劃區多為商務管理型大廈建物，外觀多為簡約奢華多以 30坪 2-3 房建案居多。

目前高雄博愛大道，曾被部分人士譽為台北的信義計劃區般彙集了高雄政、經樞紐版圖，也因為這樣所以主力產品多為商管式公寓建案多數為簡約奢華風格坪數也多在

30-40 坪之間平均每坪單價也都在 15-20 萬無形之中也對此區塊形成上濾效果。

1. 交通娛樂休閒鄰近方便2. 房地產土地增值3. 人口增加4. 市地改良，消滅畸零不整現象

商圈內與住宅區混雜，發展不易

1. 北高雄豪宅新聚落2. 利用巨蛋體育館舉辦的活動吸引大量人潮；與大眾運輸工具結合方便集客

房價偏高，會導致自住比例偏低供過於求投資客空屋率高

S(S(優勢優勢 )) W(W(劣勢劣勢 ))

O(O( 外在的機會外在的機會 )) T(T(威脅威脅 ))

第 54 期重劃區位居三鐵共構的高雄火車站與高鐵左營車站的中心樞紐。又緊臨巨蛋體育館與農十六特區，此外也結合高速鐵路左營站，台鐵左營站與捷運紅線及巨蛋球場之興建。形成便捷之交通路網與完善之運動設施，未來潛力無窮。除可帶動北高雄商圈發展，亦有助大高雄地區的經濟景氣。

(1) 配合都市計畫實施，以市地重劃方式進行土地開發，並藉由區內各項公共建設相繼投入，引導本地區之發展與繁榮。(2)促進市地改良，消滅畸零不整現象，提高土地利用價值，以達地盡其利之目的。

結合高速鐵路左營站，台鐵左營站與捷運紅線及巨蛋球場之興建，形成便捷之交通路網與完善之運動設施。 重劃前後地價平均總上漲率為 2.25倍，開發完成後，更帶動重劃區附近土地公告現值上漲，重劃區內土地所有權人除享受重劃後地價上漲土地增值之利益，同時引進重劃區外人口、商業及帶動土地交易熱絡，增加政府土地增值稅等等收入。 集健康、休憩、購物三合一的概念的「高雄巨蛋」緊臨高雄捷運Ｒ 14車站出入口、北高雄新興商圈及左營高鐵站，完工後除了作為一流的運動及表演場館外，也結合了購物商圈、餐飲及運動產業的進駐，形成機能完善運動是代人活力的泉源，也是健康城市指標。

座落位置：高雄市左營區新榮街５１巷房屋類型：大樓完工日期：2006/03/06總樓層：地上１５層 / 地下１層建設公司：芳崗建設主要結構：鋼筋混擬土外觀建材：二丁掛社區朝向：西社區戶數：５５戶社區公設：遊戲室、中庭華園 紅點是建案所在地

案例 1

案例２

區域別高雄市高雄市 大學畢業以上計 2364430高雄市 專 科 畢 業計 450416高雄市 高 中 畢 業計 254134高雄市 國 中 畢 業計 788988高雄市 國小畢業以下計 440298

高雄市各區教育程度分99年底

: 單位 人教育程度別 總計

總 計 計

圖片出處 高雄市政府 - 土地開發處 http://landevp.kcg.gov.tw/result/result_4.php NOWnews- 打通都市發展任督二脈　漢神巨蛋重劃區及 10 米新勝街開闢 http://www.nownews.com/2010/11/18/11469-

2665695.htm#ixzz1PBaOmVN7

人口資料出處 高雄市政府 - 民風處 http://cabu.kcg.gov.tw/Report/ReportTypeFile.aspx?id=94&menuid=183 左營區人口教育程度圖 http://land.landagent.com.tw/data/GOV/%E5%A4%A7%E9%AB

%98%E9%9B%84/009-052.pdf

個案資料出處 信義房屋 http://buy.sinyi.com.tw/buy-item.php/45824R

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