호텔 그랜드팰리스 송도 상품설명서

본 상품설명서는 상품이해를 위해 작성되었으며 준공시 일부 수정될 수 있으며 분양계약서에 우선할 수 없습니다.

1. 확정수익지급 분양가의 연 8%(대출60%,이자4%시 연 15.3%), 계약기간 5년

2. 편리성 전문운영사 위탁관리 - 공실, 연체, 명도, 관리 걱정에서 해방

3. 안전성 ㈜한국자산신탁에서 분양관리신탁 - 분양대금 안전성확보

4. 파격적인 분양가 1억. 직접 시행, 시공, 분양, 책임운영까지, 중간마진생략!

5. 최고의 입지 객실가동율 전국 1위 지역(79.9%)

1,600만 관광객(2015.8월입주) 및 21,000개 기업 바이어수요

6. 국내 대표 4대 여행사 MOU 체결 전객실 완판!!

7. 로얄티 없음 시행&시공사의 운영지분 참여로 책임운영 – 20년 운영노하우

*운영의 전문성이 없어 특급호텔 브랜드를 빌린 업체들은 매출의 15%(순이익의 40%)

로열티로 지급되어 분양계약자의 확정수익 지급여력이 불투명해질 수도 있습니다.

호텔 그랜드팰리스송도의 셀링포인트7

사업개요

4

기존의 수익 형 상품의 부진으로 새로운 상품 공급 필요

도시형 생활주택

오피스텔

비지니스 호텔

법정주차 최근 강화 많은 공급물량으로 인해 투자자들에게 외면

단점 : 공실위험으로 인한 투자자 외면 공급과잉 / 분양율 저조

확실한 임대수익형 부동산

소비자의 Needs를 반영한 상품

(안전하고 공실걱정없이 임대수익

발생되는 호텔상품 공급)

수요자의 Needs를 외면한 높은분양가로 공급

사업지의 법정주차 1:1 / 높아지는 공사비

단점 :도시형과 마찬가지로 공실위험으로 인한

투자자외면 / 공급과잉 / 분양율 저조

수익형 부동산의 동향

개발 환경 분석

아파트 미분양 장기화

☑ 고시원 원룸텔은 지분분양

☑ 장기 미분양, 아파트 시장의 불확실성으로 건설사들이 아파트 공급을 연기하는 추세

☑ 실수요자들 보금자리 주택 관심증가,상대적으로 수도권 민간아파트 공급 위축

☑ 미분양 주요 원인 : 고분양가, 공급과잉, 중대형 면적위주 공급, 투자가치 하락, 수요자들의 바닥시세 확인 시기

보금자리 주택

아파트 신규공급 감소

☑ 오피스텔에 대한 규제, 높은 토지대 등 사업성 악화로 건설사들 오피스텔 공급 외면

오피스텔 사업성악화(주차 공사비 토지대 등) 도시형생활주택 사업성은 좋으나 공급과잉으로 공실위험

고시원 ( 원룸텔 )

오피스텔 도시형생활주택

최적의 투자기회~!!

미분양 15만세대이상 추정, 준공후 미분양 급증

고시원 규제완화에 따라 고시원, 원룸텔 분양이 틈새상품으로 부각되었으나 문제현장속출로 분양저조

장기 미분양으로 인한 건설사들의 신규공급 감소

보금자리주택 관심증가 , 문제점 발생 ,공급 턱없이 부족

해외 관광객의 국내 입국 증가세!!

수도권 호텔 객실 공급 부족 심각!!

수도권 특1급과 3급을 제외한 모든급에서 객실 이용률이 증가하였으며 특히 인천의 경우 객실 이용률과 외국인 비율이 전년대비 100% 이상

증가한 것으로 나타남.

교통환경

Grand Palace Hotel Songdo

수인선 송도역 ~ 오이도역 개통

• 인천지하철 1호선(원인재역) 환승 서울

지하철4호선(오이도역) 환승

• 인천역 ~ 수원역 전구간 2015년말 개

통예정

제3경인고속도로

• 영종도, 송도~시흥, 광명 연결

제2경인고속도로

• 남동IC진입 서울지역 이동 용이

영동고속도로

• 월곶IC진입 시외접근성

인천국제공항 34.58km → 25분소요

명동 44.01km → 55분소요

잠실롯데월드 52.07km → 57분소요

교통환경

주변 수요 – 남동공단 및 시화,반월산단 기업수요

남동/시화/반월 산단 총 21,259개 기업에

몰려드는 바이어 수요!!

그랜드 팰리스호텔

주요 수요 – 제 2의 강남 송도 국제도시 입주기업 및 컨벤션

송도 국내 대기업 현황 기업 주체 기업명 기업 규모 고용 창출 투자 금액 기업 설명

삼성 삼성 바이오 로직스 80,000평 2550명 총 2조 1천억원 바이오의약품 생산 및 연구 센터

현대 송도 프리미엄 아울렛 36,000평 2500명 총 1517억원 복합 쇼핑몰

롯데 롯데몰 송도 25,500평 5000명 총 1조원 유통시설 및 복합 쇼핑 단지 조성

이랜드 그룹 NC큐브 16,554평 3000명 총 385억원 복합 쇼핑 단지

포스코 포스코 건설 45,134평 2500명 총 3200억원 종합 건설 업체(본사 이전)

대우 대우인터내셔널 동북아트레이드타워 1500명 총 3460억원 가스 자원 개발 사업

동아 동아제약 43,000평 550명 총 2000억원 바이오 약품 생산 시설 DM Bio 공장

코오롱 코오롱 글로벌 33,577평 1000명 테크노파크 입주 종합 건설 업체

송도 외국 대기업 현황 기업명 기업 계열 기업 규모 고용 창출 투자 금액 기업 설명

TOK TOK첨단재료(주) 8,470평 230명 1500억원 투자 반도체 , LCD용 첨단재료 제조업체

엠코 엠코 테크놀로지 56,144평 5000명 총 1조 5000억원 반도체 제조 및 연구시설

베올리아 아시아 산업기술 교육센터 998.25평 3000명 100억원 투자 프랑스계 수처리 1위 기업

크루셀 베르나바이오텍코리아 7,387평 220명 800억원 투자 외국계 의약품 제약회사

셀트리온 셀트리온 60,000평

4만여명 고용창출

1조 1000억원 바이오 약품 생산 시설

시스코 시스코 R&D센터 2,460평 500억원 투자 최첨단 홈 서비스 연구 센터

IBM 송도 IBM비즈니스파크 3,308평 285억원 투자 글로벌 첨단 IT 인프라 기지

송도 대기업 고용 창출 인원 총 67,000여명

국내 레지던스 분양가 및 공항거리 비교

호텔 이름 역삼 아르누보

시티 청담 휴먼스타

빌 신촌 까사빌 레지던스

잠실 렉스빌 레지던스 2차

송도 그랜드 팰리스호텔

호텔 사진

교통편의 공항과의 거리

68km (1시간20분)

공항과의 거리 67km

(1시간20분)

공항과의 거리 55km

(약1시간)

공항과의 거리 68km

(약1시간10분)

공항과의 거리 33km (25분)

분양가 289,500,000

~ 743,000,000

220,000,000 ~

260,000,000

130,000,000 ~

170,000,000

198,000,000 ~

215,000,000

105,000,000 ~

116,000,000

◈공항과의 거리는 인천공항 기준으로 (네이버지도)상의 시간으로 표기하였음.

확정 수익률 8% 5년간 보장

낮은금리의 대출 이용시 은행이자의 최대 7배 수익률!! 5년 후 재계약으로 8% 이상 수익 장기간 보장 가능!!

14%

그랜드팰리스 호텔 과 오피스텔 비교

공실걱정 제로 & 확정 수익 8%에 “추가혜택”까지~

실 투자금 4200만원대 & 실 투자수익률 14%

실 투자금 4600만원대 & 실 투자수익률 14%

지역별 호텔객실이용률 (occupancy percentage)

2011년 2012년

1위 서울시 80.7% 인천시 79.9%

2위 인천시 78.4% 서울시 78.9%

3위 제주도 73.6% 제주도 76.0%

4위 경기도 64.5% 부산시 63.8%

2011년 2012년

1위 남동구 107.7% 남동구 117.2%

2위 중구 83.5% 중구 84.1%

3위 연수구 72.3% 연수구 75.9%

4위 계양구 64.6% 계양구 64.9%

전국 호텔객실이용률

출처 : 한국관광문화연구원 관광지식시스템 (http://www.kcti.re.kr)

인천시 구별 호텔객실이용률

중국인 관광객 서울투어 3박4일 패키지 예시

베이징공항출발 ≫ 인천국제공항도착 ≫ 소래포구관광 및 자유시간 ≫ 그랜드팰리스투숙 ≫ 경복궁 ≫ 남산타워 ≫ 남대문시장 ≫ 서울내호텔투숙 ≫ 롯데월드 ≫ 명동 ≫ 그랜드팰리스투숙 ≫ 인천국제공항출발 ≫ 베이징공항도착

외국인 관광객 패키지 상품의 변신

1. 외국인 관광객 1000만명 시대

객실 부족 사태 도래. 중국,동남아 및 외국인

관광객들이 급증하면서 숙박시설부족현상

2. 값비싼 특급호텔에 비해 저렴하면서도

고급스런 비즈니스호텔을 선호

3. 호텔객실 대체로 인한 저렴한 국내여행으로 외국인

외국인 관광객 확보로 정부 연간 약 6조원의

경제창출 효과 예상.

4. 여행사별 1년,2년 단위 객실사용목적 장기 임대

해외 관광객 투어 마케팅!! – 국내 대표 4대 여행사 MOU체결

평면도

저희 ‘호텔그랜드팰리스송도’에 관심가져주셔서 감사드립니다.

한국을 찾는 외국인 관광객수가 매년 20~30%이상 증가하면서 2013년 1,200만명 넘어섰고

2017년 2,000만명을 예상하고 있습니다. 심각한 객실부족사태에 대한 대책으로 특급호텔도

아파트나 오피스텔 처럼 개별등기로 분양가능한 ‘분양형호텔’이 허용되었습니다.

어려운 부동산 경기에도 불구하고 분양형호텔이 1주일~1개월 정도면 분양마감이 되는

이유는 높은 확정수익(분양가의 8%, 60%대출시 연14%)을 보장하기 때문입니다.

공실 걱정없이 안정적인 수익을 희망하는 투자자들에게 저희 ‘호텔그랜드팰리스송도’는

5년 계약에 8%의 확정수익(60%대출시 연14%) 을 지급하고 있고 재계약시 호텔이 알려질수

록 더 높은 수익으로 연장 니다. (5년간의 수익(8%*5년=40%)만으로도 실투자금 전액 회수)

노후대비를 원하시는 고객님들을 저희 ‘호텔그랜드팰리스송도’ 모델하우스로 초대합니다.

모델하우스 오픈 안내

010-3906-2023 032-276-9000

시행사: ㈜태림개발 시공사: ㈜태림종합건설 신탁사: ㈜한국자산신탁 운영사: ㈜그랜드팰리스코퍼레이션

분양 상담