"משכנתא במחשבה תחילה"

-חלק ראשון

?תכנון בית במחשבה כלכלית תחילה

?מהי משכנתא -חלק שני

טיפים ועצות

בניית תוכנית המימון

ירושה, מתנה, פיקדונות, חסכונות–הון עצמי.

הלוואת דיור לטווח ארוך–משכנתא.

מהכנסה נטו 30%-25%–יכולת החזר .

עלות בנייה + פיתוח /מחיר קרקע–עלות בנייה כוללת

:תקציב הפרויקט

עלות בניה כוללת= משכנתא + הון עצמי

מגשימים חלום לפי היכולת

10000₪ס "הכנסה ע–2+זוג

א 300–הון עצמי ' ₪

ח"ש 2500עד -פ הכנסה "החזר חודשי מומלץ ע

א 530–תרגום החזר חודשי למשכנתא ' ₪

עלות בניה כוללת= משכנתא + הון עצמי

תקציב לפרויקט₪ ' א 830= 530+300

? מהי משכנתא

.שיעבוד של נכס מקרקעין וקבלת הלוואה ארוכת טווח

במידה ולקוח אינו משלם –משמעות השעבוד

.ניתן לממש הנכס ולסלק את החוב, המשכנתא

מבחינה פיננסית ומשפטית , עסקה מורכבת ביותר

('שמאות וכו, נכס, ביטוח חיים)הכרוכה בהוצאות נוספות

הלוואה לטווח ארוך הזולה ביותר הקיימת בבנקים .

מטרת המשכנתא

רכישת נכס יד ראשונה.

רכישת נכס יד שנייה.

בניה עצמית.

בר מצווה , סגירת מינוס, שיפוץ -משכנתא לכל מטרה.

חסכון של -להקטין ריבית ולקצר שנים –מחזור משכנתא

!אלפי שקלים

הון עצמי, משכורות, ש"התנהלות עו– טיב לקוח.

.התחייבות מהכנסה פנויה% , הכנסה לנפש: מדדים

נחלה, חברה משכנת, מינהל, טאבו– טיב בטוחה.

שיפוץ, הרחבה, בנייה, רכישה -טיב עסקה.

קריטריונים לקבלת משכנתא

תהליך קבלת משכנתא

.אישור עקרוני 1.

.בדיקת התניות בבנק 2.

חוזה רכישה או היתר ותוכנית 3.

.מאושרים

.בחירת תמהיל משכנתא 4.

.חתימה על התיק 5.

.שמאות ומשכון הנכס 6.

.שחרור כספים 7.

טיפים

שמתחילים לפני -אישור עקרוני.

המחיר של הכסף -הריבית.

יום 12-שמירת הריבית.

מכיר את האזור -השמאי.

עלות נוספת -הביטוח.

אגרות ועמלות -עלויות נוספות.

מ"יועצי משכנתאות בע–ידע

גיא עינב ונירית אוסקר גורביץ–מי אנחנו'.

יעוץ וליווי מקצועי ואוביקטיבי-השירות שלנו.

.מהפגישה ועד המפתח

.וללא בירוקרטיה, בטחון, חסכון

'גיא עינב ונירית אוסקר גורביץ

:חפשו אותנו בפייסבוקצריך מומחה לבחור משכנתא -ידע משכנתאות

www.facebook.com/yeda.mashkanta

איתכם עד הבית