Методические рекомендации по созданию ТСЖ

Департамент жилья и инженерной инфраструктуры администрации города Нижнего Новгорода

Фонд жилищного просвещения «Ассоциация ТСЖ г.Н.Новгорода»

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО СОЗДАНИЮ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

г.Нижний Новгород2010г.

РАЗДЕЛ I

КАК СОЗДАТЬ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ТСЖ)

Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ)

1. Подготовка общественного мнения собственников помещений в доме по вопросу ТСЖ (Обращение к собственникам)

2. Направление уведомления каждому собственнику помещения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в форме заочного голосования) не позднее 10 дней до даты проведения собрания (начала голосования); (Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений; Список уведомленных собственников помещений)

3. Предоставление бюллетеня каждому собственнику помещений в многоквартирном доме по истечении 10 дней с момента уведомления собственника; (Бюллетень для голосования; Реестр вручения бюллетеней)

4. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (заочного/очного голосования);

5. Подведение результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол счетной комиссии; Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений)

6. Информирование собственников помещений в доме о решениях, принятых на общем собрании не позднее 10 дней с момента их принятия (Сообщение о результатах)

7. Выбор председателя правления ТСЖ на заседании правления ТСЖ (Протокол заседания правления ТСЖ);

8. Нотариальное заверение подписи председателя правления ТСЖ на заявлении о государственной регистрации юридического лица (Постановление Правительства № 439 от 19 июня 2002 «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей»)

9. Подача документов на государственную регистрацию юридического лица в инспекцию Федеральной налоговой службы по месту нахождения ТСЖ (Устав ТСЖ; Протокол общего собрания собственников помещений; Квитанция об оплате госпошлины, Заявление о государственной регистрации ТСЖ, Заявление о выдаче копии устава ТСЖ (оплачивается дополнительной пошлиной));

10. Государственная регистрация ТСЖ (в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» № 129-ФЗ от 8.08.2001 г. Государственная регистрация юридического лица осуществляется в пятидневный срок);

11. Изготовление печати ТСЖ;12. Открытие банковского счета;13. Постановка на учет в органах государственной статистики;14. Проверка количества членов ТСЖ (они должны обладать не

менее, чем 50% от общего числа голосов всех собственников помещений в доме).

Порядок создания ТСЖ

На сегодняшний день такая форма управления многоквартирным домом как товарищество собственников жилья привлекает к себе все больше внимания собственников помещений в многоквартирных домах. Это внушает оптимизм, поскольку свидетельствует о повышении интереса собственников к судьбе собственного дома и готовности брать на себя ответственность в решении вопросов его эксплуатации, содержания и ремонта.

В этой связи актуальным становится вопрос о порядке создания товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ).

На сегодняшний день процедура создания ТСЖ регулируется Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, и ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц». Условно данную процедуру можно разделить на два основных этапа:

1. принятие решения о создании ТСЖ на общем собрании собственников помещений;

2. государственная регистрация ТСЖ.Прежде чем, обратиться непосредственно к процедуре создания ТСЖ, на

наш взгляд, следует отметить некоторые общие положения о ТСЖ, что позволит ответить на вопросы, что такое товарищество собственников жилья и кто может быть его учредителем. В соответствии с Жилищным кодексом РФ ТСЖ есть некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Из данного определения следует ряд важных моментов. Во-первых, членами ТСЖ (а значит и его учредителями) могут быть как физические, так и юридические лица, муниципальные образования, Российская Федерация и ее субъекты, поскольку собственниками помещений могут быть как те, так и другие. Сейчас крайне распространенной является практика создания ТСЖ в еще строящихся домах, Жилищный кодекс предоставляет такое право лицам, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. То есть такими лицами могут быть участники договоров долевого строительства жилья, а также застройщик, который обладает правом собственности на весь строящийся дом до момента заключения договоров о долевом строительстве и, как правило, сохраняющий право собственности на некоторые помещения после завершения строительства дома. Следует отметить, что Закон говорит о лицах, а значит, застройщик единолично не может создать ТСЖ в строящемся доме (что является отличием в регулировании данного вопроса Жилищным кодексом и ранее действовавшим ФЗ «О товариществах собственников жилья»), необходимо как минимум два будущих собственника (например, застройщик и участник по договору долевого строительства жилья). Стремление застройщика как можно скорее создать в доме ТСЖ понятно, так как с момента ввода дома в эксплуатацию и до его полной передачи собственникам помещений проходит

порой очень много времени, в течение которого застройщик обязан в соответствии с Гражданским кодексом (ст. 210 ГК РФ) нести расходы по его содержанию.

Во-вторых, в ТСЖ могут входить как собственники жилых, так и нежилых помещений, что важно в свете тенденции строительства многофункциональных административно-жилых комплексов, жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и гаражными комплексами.

В-третьих, ТСЖ - это добровольное, а не обязательное объединение граждан - собственников помещений в многоквартирном доме. Так как согласно п. 2 ст. 30 Конституции РФ никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Следовательно, нельзя заставить собственника стать членом ТСЖ против его желания.

В-четвертых, ТСЖ – некоммерческая организация, а значит логично предположить, что на него распространяется действие ФЗ «О некоммерческих организациях», однако, с 15.12.2007г. ТСЖ выведено из-под действия данного закона, что несколько упростило процедуру его регистрации, которая будет рассмотрена ниже.

Итак, первым этапом в становлении ТСЖ является принятие решения о его создании на общем собрании собственников помещений. Следует сразу отметить, что неукоснительное соблюдение требований Жилищного кодекса к порядку создания ТСЖ крайне необходимо. Так как небрежное отношение к процедуре может в дальнейшем повлечь негативные последствия вплоть до ликвидации товарищества. (В соответствии со ст. 61 Гражданского кодекса юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда, если были допущены при его создании грубые нарушения закона, носящие неустранимый характер).

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома должно проводиться по правилам, предусмотренным статьями 45-48 Жилищного кодекса. Инициатором проведения такого собрания может быть любой собственник помещения, которым, как мы выяснили, может быть как физическое, так и юридическое лицо, а также муниципальное образование, Российская Федерация и ее субъекты. Крайне важной и трудоемкой является подготовка к проведению собрания. В соответствии с ч.3 ст. ст. 135 Жилищного кодекса число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, необходимо обеспечить кворум в 50% +1 голос от общего числа голосов помещений в многоквартирном доме, для этого рекомендуется заранее посчитать количество голосов каждого собственника (которое пропорционально доле в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома (п.3. ст.48 ЖК РФ)) по следующей формуле:

Доля собственника = Sn / S общая пол. ×100% . Где Sn – площадь помещения, принадлежащего конкретному

собственнику, S общая пол. – общая полезная площадь дома. Данные сведения первоначально можно получить из технического паспорта дома, а в дальнейшем уточнить общую площадь каждого собственника в соответствии

со свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, как показывает практика, сведения о площади жилого помещения в техническом паспорте дома и вышеназванных свидетельствах немного (на 0,1-0,3) отличаются.

Кроме того, немаловажным является соблюдение порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания, Жилищный кодекс РФ достаточно строго регламентирует данный момент в п. 4 и п. 5 ст. 46: уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направленно инициатором каждому собственнику помещения в данном многоквартирном доме заказным письмом, либо вручено под роспись, либо, если это было ранее установлено на общем собрании собственников помещений, размещено в доступном для всех собственников помещении дома в виде объявления не позднее десяти дней до даты проведения собрания. Уведомление необходимо разослать каждому собственнику в случае, если помещение находится в собственности двух и более лиц. Уведомление должно в обязательном порядке содержать следующую информацию (п. 5 ст. 45 ЖК РФ):

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форму проведения данного собрания; дату, место, время проведения собрания или в случае проведения

собрания в форме заочного голосования дату окончания приема решений собственников о вопросах, поставленных на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестку дня собрания; порядок ознакомления с проектом устава ТСЖ, который будет

представлен на собрании, и место или адрес, где с ним можно ознакомиться.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ может проводиться путем проведения очного собрания - совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, либо в форме заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При избрании очной формы собрания имеет смысл напомнить собственникам помещений о необходимости иметь при себе паспорт (и нотариально заверенную доверенность, в случае если на собрании присутствует представитель собственника), а также правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности).

При выборе заочной формы голосования необходимо подготовить бланки решений для каждого собственника помещения в доме, где должны быть указаны обязательно:

сведения о лице, участвующем в голосовании;

сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Составляя текст уведомления необходимо помнить, что в соответствии с п. 2 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня или изменять повестку данного собрания. Повестка дня при создании ТСЖ должна выглядеть следующим образом:

выбор в качестве способа управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья - создание ТСЖ;

утверждение устава ТСЖ; определение состава правления ТСЖ и избрании его членов; определении состава ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ и

избрании ее членов (кандидатуры ревизора);Следующая стадия – проведение общего собрания, по его итогам должен

быть составлен протокол, который является основным документом при дальнейшей подаче пакета документов для государственной регистрации ТСЖ, поэтому к нему необходимо быть очень внимательными. В протоколе общего собрания должны быть обязательно отражены следующие сведения:

адрес места проведения общего собрания собственников дата и время проведения общего собрания общая площадь дома сумма площадей собственников, присутствующих на собрании наличие кворума (Еще раз заметим, что количество голосов

собственников пропорционально их доле в праве собственности на общее имущество дома, и указание в протоколе на наличие (или отсутствие) кворума в соответствии с количеством присутствующих неправильно и влечет его недействительность)

повестка дня выступления присутствующих, итоги голосования по вопросам,

вынесенным на повестку дня. решения, принятые на общем собрании подписи председателя и секретаря общего собрания.В случае принятия решения о создании ТСЖ, утверждении его устава,

членов правления и ревизионной комиссии первый этап рассматриваемой процедуры заканчивается, но здесь хотелось бы обратить внимание на следующий момент. Согласно ст. 141 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество

собственников жилья (ст. 143 Жилищного кодекса РФ). В связи с этим имеет смысл при проведении общего собрания предоставить собственникам помещений бланки заявлений о вступлении в члены ТСЖ.

В соответствии с Гражданским (ст. 51) и Жилищным (п. 3 ст. 136) кодексами ТСЖ является юридическим лицом, следовательно, подлежит государственной регистрации. До 15.12.2007г., то есть до момента вступления в действие ФЗ «О внесении изменения в статью 1 Федерального закона «О некоммерческих организациях» № 278-ФЗ от 29.11.2007г., регистрация ТСЖ осуществлялась в Федеральной регистрационной службой и занимала достаточно большой отрезок времени – в общей сложности не менее 21 дня. С вступлением в силу изменений, выводящих ТСЖ из-под действия ФЗ «О некоммерческих организациях», процедура качественно упростилась и государственная регистрация ТСЖ осуществляетcя в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» № 129-ФЗ от 8.08.2001 г. в пятидневный срок с момента предоставления всех необходимых документов Федеральной налоговой службой. Так в случае создания ТСЖ документы о его создании должны быть представлены в Инспекцию Федеральной налоговой службы по соответствующему району.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» в регистрирующий орган должны быть предоставлены следующие документы:

а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации. В заявлении подтверждается, что представленные учредительные документы соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям к учредительным документам юридического лица данной организационно-правовой формы, что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах, иных представленных для государственной регистрации документах, заявлении о государственной регистрации, достоверны, что при создании юридического лица соблюден установленный для юридических лиц данной организационно-правовой формы порядок их учреждения.

Форма данных заявлений установлена Постановлением Правительства № 439 от 19 июня 2002 «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей». В данном заявлении должны быть отражены сведения о вновь создаваемом ТСЖ, о его названии, адресе (им является адрес председателя правления ТСЖ, что также должно быть отражено в уставе), сведения о видах экономической деятельности в соответствии с уставом ТСЖ. Также указываются сведения о лице, имеющим право действовать от имени ТСЖ без доверенности (им является председатель) и об учредителях, которыми в целях создания ТСЖ являются избранные члены правления. Кроме того, в заявлении необходимо удостоверить подпись заявителя (которым, как правило, является председатель правления, но могут быть и члены правления как учредители в соответствии со ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц») в нотариальном порядке,

что стоит в среднем 400 рублей. б) решение о создании юридического лица в виде протокола в) учредительные документы юридического лица (для ТСЖ это Устав); д) документ об уплате государственной пошлины.Государственная пошлина за государственную регистрацию

юридического лица в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ составляет 4000 руб.

Следует отметить, что регистрирующий орган не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц». Кроме того, документы могут быть переданы в регистрирующий орган как лично, так и по почте.

ТСЖ считается созданным с момента внесения записи о создании в ЕГРЮЛ. В течение одного рабочего дня с момента внесения записи о создании ТСЖ в государственный реестр регистрирующий орган направляет (выдает) заявителю документ, подтверждающий факт внесения такой записи, а в срок не более чем пять рабочих дней с момента государственной регистрации передает сведения о создании в государственные внебюджетные фонды. Таким, образом, свидетельство о государственной регистрации ТСЖ можно получить на шестой день после подачи всех необходимых документов.

В соответствии с ч.1 ст. 23 указанного федерального закона отказ в регистрации ТСЖ возможен только при наличии двух обстоятельств:

непредставление необходимых для государственной регистрации документов;

представление документов в ненадлежащий регистрирующий орган.Срок для принятия решения для отказа равен сроку государственной

регистрации, а значит, составляет пять дней.Таким образом, на сегодняшний день процедура регистрации ТСЖ на

первый взгляд на законодательном уровне максимально сокращена. Что касается затрат на регистрацию вновь создаваемого ТСЖ, то в среднем они составляют 5000 рублей, безусловно, если регистрация осуществляется самостоятельно ТСЖ без обращения в юридические конторы. На сегодняшний день расходы на создание ТСЖ либо реорганизацию ЖСК в ТСЖ компенсируются в полном объеме в пределах ассигнований, предусмотренных в бюджете города Нижнего Новгорода.

РАЗДЕЛ II

ПРАВОВАЯ ОСНОВА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ(ИЗВЛЕЧЕНИЕ ИЗ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ)

Раздел VI. Товарищество собственников жилья

Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жильяСтатья 135. Товарищество собственников жилья1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация,

объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат

различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Статья 137. Права товарищества собственников жилья1. Товарищество собственников жилья вправе:1) заключать в соответствии с законодательством договор управления

многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в

многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Статья 138. Обязанности товарищества собственников жильяТоварищество собственников жилья обязано:1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других

федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в

многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании

и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в

порядке, которые установлены гражданским законодательством.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано

принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 142. Объединение товариществ собственников жильяДва и более товарищества собственников жилья могут создать объединение

товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление указанным объединением осуществляется по правилам настоящей главы.

Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жильяСтатья 143. Членство в товариществе собственников жилья1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника

помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после

возникновения у них права собственности на помещения.3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи

заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Статья 144. Органы управления товарищества собственников жильяОрганами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание

членов товарищества, правление товарищества.

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим

органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества;2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда,

фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;12) утратил силу;13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными

федеральными законами.3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания

членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на

обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья

устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется

правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жильяВ обязанности правления товарищества собственников жилья входят:1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных

обязательных платежей и взносов;3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и

отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего

имущества в многоквартирном доме;7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и

бухгалтерской отчетности;8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья

обязанностей.

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок,

установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается

общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности

товарищества;2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов

и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое

имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на

осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном

доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников

жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников

жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами

хозяйственной деятельности:1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в

многоквартирном доме;2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в

многоквартирном доме;3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников

жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услугиСтатья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные

услуги1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за

жилое помещение и коммунальные услуги.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

возникает у:1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента

заключения такого договора;2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного

фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения

государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого

помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за

услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в

многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за

услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также

оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до

десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят

этой управляющей организации.8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие

непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Статья 156. Размер платы за жилое помещение1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере,

обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого

помещения.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за

содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

5. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

6. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

9. Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

10. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

РАЗДЕЛ III

ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ

ДОМЕ С ЦЕЛЬЮ СОЗДАНИЯ ТСЖ

ПОДРАЗДЕЛ IПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ОЧНОЙ ФОРМЕ

Уважаемые собственники помещений!

Нас с Вами не может не волновать состояние дома, в котором мы живем!

Вы знаете, что по Жилищному кодексу РФ нам принадлежат не только наши квартиры, но и общее имущество в многоквартирном доме (крыша, подвал, подъезды, инженерные коммуникации и др.). Мы обязаны сами оплачивать содержание своего дома.

Действительно ли обслуживание нашего дома стоит столько, сколько мы платим?

Если мы хотим сами решать все вопросы нашего дома нам надо объединяться и создавать товарищество собственников жилья (ТСЖ) из собственников помещений нашего дома.

Товарищество – это некоммерческая организация, объединение собственников помещений для управления многоквартирным домом. Высшим органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов Товарищества.

Управлять домом Мы можем самостоятельно или нанять профессиональную управляющую организацию или грамотного управленца.

Объединившись в ТСЖ Мы сможем уменьшить затраты на содержание и ремонт жилого помещения. Создав ТСЖ, Мы будем контролировать и расходование денежных средств, и результаты работ по содержанию и ремонту общего имущества.

С уважением,__________________________________

«__» ____________ 20_ года Кому: ___________________________________Адрес: ___________________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ (СООБЩЕНИЕ)о проведении внеочередного (очередного) общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:ул. __________________, дом № __

Уважаемый собственник помещения!

«__» ___________ 20__ года в ___ час. в помещении ____________________(место, адрес)

состоится внеочередное общее собрание (в очной форме) собственников жилых и нежилых помещений в нашем многоквартирном доме, которое созывается по инициативе ______________________________________________________, являющихся (Ф.И.О. граждан, наименование организации, наименование муниципального образования и т.п.) собственниками помещений в многоквартирном доме: ____________________________________1. (наименование помещений)На собрание приглашены: _______________________________________________________.(Ф.И.О., должность приглашенных)

ПОВЕСТКА ДНЯвнеочередного (очередного) общего собрания собственников помещений

1.Об утверждении председателя собрания, секретаря собрания.2. Об изменении/о выборе способа управления3. О создании товарищества собственников жилья «__________» в многоквартирном доме № __ по ул. ________________________.4. Об утверждении устава товарищества собственников жилья «______________».5.Об избрании правления товарищества собственников жилья «______________».6. Об избрании ревизора товарищества собственников жилья «_______________»7. Организационные вопросы.

Ознакомиться с более подробной информацией и материалами по всем вопросам повестки дня собрания Вы можете инициатора общего собрания ежедневно с __ час. до __ час. или по _______________________ с ___ час. до ___ час. по адресу _____________________. (дни недели)

Инициатор общего собрания собственников помещений ________________________/_______________/

1.? Инициатором проведения общего собрания может быть только собственник помещения (собственники помещений) в многоквартирном доме (ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федераци

Список уведомленных собственниково дате, месте, времени проведения и повестке дня

внеочередного (очередного) общего собрания собственников помещений в многоквартирном домепо адресу: г. ____________________, ул. ____________________, дом № __

№ п/п

№ квартиры / кадастровый № нежилого помещения

Фамилия, имя, отчество собственника, уведомленного о собрании

Уведомление получил Примечание Подпись собственника или его представителя

Дата получения

Лист регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:

г. ___________________, ул. __________________, дом № __от «___»_____________ 20___г.

Вид помещения, номер квартиры (комнаты в коммунальной квартире) или кадастровый номер нежилого помещения

Собственник помещения (Ф.И.О. гражданина, название муниципального образования, субъекта РФ, наименование юридического лица)

Общая площадь помещения собственника(кв. м)

Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения

Подпись собственника помещения (представителя собственника помещения)

Квартира 1Квартира 2…Общая площадь помещений собственников, всего:в том числе собственников, присутствующих на собрании:Количество голосов собственников помещений, всего:в том числе собственников, присутствующих на собрании:Отметка о наличии кворума ___________________________________________

(кворум имеется или кворум не имеется)

Ф.И.О. Председателя собрания Ф.И.О. секретаря собрания_______________________________________________________

____________________________________

ПРИМЕРНЫЙ ПРОТОКОЛ №____внеочередного (очередного) общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме по адресу:ул. __________________, дом № __

г.Нижний Новгород «___»___________ 20__ г.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено в форме собрания (очное голосование) Общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего _____ кв. метров, в том числе ______ кв. метров жилых помещений, ________ кв. метров нежилых помещений.На собрании присутствовали собственники помещений (представители собственников) в количестве ___ человек, обладающие _____ голосами, что составляет ___ процентов от общего числа голосов всех собственников помещений. Лист регистрации прилагается.Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется.Общее собрание проводится по инициативе ___________________________________ (Ф.И.О., наименование организации, наименование муниципального образования и т.п.), который является собственником помещения в многоквартирном доме __________________________________________________________________ (наименование занимаемого собственником/собственниками помещения/помещений) .Количество голосов, принадлежащих инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: ______________________________________; На собрание приглашены: ____________________________________ (должность, Ф.И.О.).Повестка дня собрания

1.Об утверждении председателя собрания, секретаря собрания2. Об изменении/о выборе способа управления3. О создании товарищества собственников жилья «_____________» в многоквартирном доме № __ по ул. ________________________.4. Об утверждении устава товарищества собственников жилья «_____________».5. Об избрании правления товарищества собственников жилья «_____________».6. Об избрании ревизора/ревизионной комиссии товарищества собственников жилья «___________» 7. Организационные вопросы.- Об определении места хранения протоколов общих собраний собственников помещений;- О по порядке размещения сообщений о проведении ежегодного общего собрания собственников помещений;

1) По первому вопросу – избрание председателя собрания, секретаря собрания, предложено из числа присутствующих собственников помещений избрать председателя собрания, секретаря собрания Предложены кандидатуры:председателя собрания _________________________________________секретаря собрания ____________________________________________После выдвижения кандидатур и обмена мнениями состоялось голосование списком. Лист голосования прилагается.Результаты голосования по вопросу избрания председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии:ЗА ____ голосовПРОТИВ ___ голосовВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосовПо результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов ___ % от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение избрать:председателем собрания _____________________________________________секретарем собрания ________________________________________________

2) По второму вопросу - об изменении способа управления многоквартирным домом выступил__________________________________________________________________

(Ф.И.О. собственника / представителя собственника).Выступающий предоставил присутствующим информацию:Необходимости изменения способа управления многоквартирным домом Результаты голосования по вопросу об изменении способа управления многоквартирным домом: ЗА ____ голосовПРОТИВ ___ голосовВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосовПо результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов ___ % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

3) По третьему вопросу - о создании в многоквартирном доме товарищества собственников жилья «_______________» с информацией выступил________________

(Ф.И.О. собственника / представителя собственника).Выступающий предоставил присутствующим информацию:о преимуществах создания товарищества в доме и возможностях, которые дает самоорганизация собственников: ________________________________________________,________________________________________________,________________________________________________.Участники собрания были ознакомлены:

с основными положениями законодательства о правах и обязанностях ТСЖ; о членстве в ТСЖ, правах и обязанностях члена ТСЖ; с требованиями законодательства относительно порядка создания и регистрации ТСЖ;В прениях по третьему вопросу повестки дня выступили __________________________________________________________________

(Ф.И.О. собственников / представителей собственников), которые поддержали выступающего в необходимости создания товарищества собственников жилья в многоквартирном доме. После обмена мнениями состоялось голосование. Листы голосования прилагаются.Результаты голосования по вопросу создания товарищества собственников жилья «___________________»: ЗА ____ голосовПРОТИВ ___ голосовВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосовПо результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов ___ % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение о создании в многоквартирном доме товарищества собственников жилья.

4) По четвертому вопросу – об утверждении устава товарищества собственников жилья - с информацией выступил ______________________________________________________

(Ф.И.О. собственника / представителя собственника).Выступающий проинформировал присутствующих об основаниях для разработки устава, напомнил присутствующим о том, что проект устава был представлен собственникам ранее, у всех была возможность с ним ознакомиться и представить предложения по изменению и дополнению.Выступающий предложил общему собранию утвердить устав товарищества собственников жилья. Были высказаны предложения о внесении следующих изменений и дополнений к проекту устава товарищества собственников жилья:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

После обсуждения следующие изменений и дополнений были внесены в проект устава товарищества собственников жилья:__________________________________________________________________

После обмена мнениями состоялось голосование. Лист голосования прилагается.

Результаты голосования по принятию устава товарищества собственников жилья «________________________»: ЗА ____голосовПРОТИВ ___ голосовВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов ___ % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение об утверждении устава товарищества собственников жилья.5) По пятому вопросу – об избрании правления товарищества собственников жилья выступил _______________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника). Выступающий напомнил присутствующим, что численный состав правления определен в утвержденном общим собранием уставе: правление состоит из пяти (семи, девяти…) членов, включая председателя правления.

Выступающий выдвинул следующие кандидатуры членов правления, предложенные инициативной группой по созданию ТСЖ: Собственник помещения

____________________________________________(Ф.И.О. собственника / представителя собственника)

выдвинул следующие кандидатуры членов правления.

________________________________________________________(Ф.И.О. собственника)





Все названные кандидатуры внесены в список для голосования.После выдвижения кандидатур и обмена мнениями состоялось голосование списком. Лист голосования прилагается.Результаты голосования по вопросу избрания членов правления ТСЖ:ЗА ____ голосовПРОТИВ ___ голосовВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосовПо результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов ___ % от ____________________ (установленного в уставе ТСЖ) приняло решение избрать членами правления ТСЖ:


________________________________________________________

(Ф.И.О. собственника)________________________________________________________



(Ф.И.О. собственника)

Выступающий напомнил присутствующим, что в принятом общем собрании уставе ТСЖ предусмотрено избрание председателя правления товарищества общим собранием, и выдвинул следующую кандидатуру председателя правления из числа членов правления, предложенную инициативной группой по созданию ТСЖ: __________________________________________________________________

Собственник помещения ______________________________________________(Ф.И.О. собственника / представителя собственника)

выдвинул следующую кандидатуру председателя правления:__________________________________________________________________

Собственник помещения ______________________________________________(Ф.И.О. собственника / представителя собственника)

выдвинул следующие кандидатуры членов правления:__________________________________________________________________

В обсуждении кандидатуры председателя правления ТСЖ выступили __________________________________________________________________

(Ф.И.О. собственников / представителей собственников). Кандидатура вынесена на голосование. Лист голосования прилагается.

Результаты голосования по утверждению кандидатуры председателя правления ТСЖ

________________________________________________________________(Ф.И.О. собственника):

ЗА ____ голосовПРОТИВ ___ голосовВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов







По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов ___ % от ____________________ (установленного в уставе ТСЖ) приняло решение избрать председателем правления ТСЖ _____________________________________________________________

(Ф.И.О. собственника):

6) По шестому вопросу – об избрании ревизора/ревизионной комиссии товарищества собственников жилья выступил ______________________________________________

(Ф.И.О. собственника / представителя собственника).Выступающий напомнил присутствующим, что: Избрание ревизора/создание ревизионной комиссии товарищества собственников жилья обязательно в соответствии с законодательством РФ,численный состав ревизионной комиссии определен в принятом общим собранием уставе: ревизионная комиссия состоит из трех (четырех, пяти…) членов;в состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления.

Выступающий выдвинул следующие кандидатуры ревизора/членов ревизионной комиссии, предложенные инициативной группой по созданию ТСЖ:




Собственник помещения ______________________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника)

выдвинул следующие кандидатуры членов ревизионной комиссии.________________________________________________________



(Ф.И.О. собственника)Собственник помещения _______________________________________

(Ф.И.О. собственника / представителя собственника выдвинул следующие кандидатуры членов ревизионной комиссии.

________________________________________________________



(Ф.И.О. собственника)

Все названные кандидатуры внесены в список для голосования.

После выдвижения кандидатур и обмена мнениями состоялось голосование списком. Лист голосования прилагается.Результаты голосования по вопросу избрания ревизора/членов ревизионной комиссии ТСЖ:ЗА ____ голосовПРОТИВ ___ голосовВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосовПо результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов ___ % от ____________________ (установленного в уставе ТСЖ) приняло решение избрать ревизором/членами ревизионной комиссии ТСЖ:




7) По седьмому вопросу выступил _________________________________________

(Ф.И.О. собственника / представителя собственника), который сделал предложения по следующим организационным вопросам: а) Определить местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений по вопросам, поставленным на голосование ______________________________________..Результаты голосования по определению места хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений по вопросам, поставленным на голосование ______________________________________:ЗА ____ голосовПРОТИВ ___ голосовВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосовПо результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов ___ % от ________________________, определило место хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений по вопросам, поставленным на голосование ______________________________________.б) Утвердить порядок размещения сообщений о проведении ежегодного общего собрания собственников помещений, а также уведомления о

принятых собранием решениях - путем размещения соответствующего сообщения в помещении дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме - _________________________________; собственника помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Нижний Новгород – путем направления соответствующего сообщения в администрацию _____________________ района.Результаты голосования по утверждению порядка размещения сообщений о проведении ежегодного общего собрания собственников помещений:ЗА ____ голосовПРОТИВ ___ голосовВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосовПо результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов ___ % от ________________________, определило порядок размещения сообщений о проведении ежегодного общего собрания собственников помещений, а также уведомления о принятых собранием решениях - путем размещения соответствующего сообщения в помещении дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме - _________________________________; собственника помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Нижний Новгород – путем направления соответствующего сообщения в администрацию _____________________ района.

Председатель собрания _____________ (подпись)___________ (Ф.И.О.)

Секретарь собрания _____________ (подпись)___________ (Ф.И.О.)

Приложения к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:- лист регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании; - доверенности на голосование и копии актов (выписки из актов) - листы голосования с подписями собственников помещений многоквартирного дома или их представителей по вопросам повестки дня, подписанные председателем собрания и секретарем общего собрания.

Лист голосования собственников помещений по вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. ____________________, ул. __________________, дом № __

от «___»_____________ 20___г.

Вид помещения, номер квартиры (комнаты в коммунальной квартире) или кадастровый номер нежилого помещения

Собственник помещения (Ф.И.О. гражданина, название муниципального образования, субъекта РФ, наименование юридического лица)

Сведения о документе, подтверждающем право собственности


Количество голосов, поданных собственником помещения (представителем собственника помещения), при голосовании по вопросу: __________________________________(наименование вопроса повестки дня собрания)

Подпись собственника помещения (представителя собственника помещения)За Против Воздержался

Квартира 1Квартира 2…Всего количество голосов Количество голосов

собственников, присутствующих на собрании: _____________

Доля голосов от общего количества голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, процентыДоля голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, процентыОтметка о принятии решения __________________________________(решение принято количеством

голосов____ или решение не принято)

Ф.И.О. Председателя собрания Ф.И.О. секретаря собрания____________________________________________________ _______________________________________________

ПОДРАЗДЕЛ II

ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВПОМЕЩЕНИЙ В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

«__» ____________ 20__ года Кому: ___________________________________Адрес: ___________________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ (СООБЩЕНИЕ)о проведении внеочередного (очередного) общего собрания (в форме заочного

голосования)собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:

ул. __________________, дом № __

Уважаемый собственник помещения!

С «__» ______________ по «__» ______________ 20__ года состоится внеочередное(очередное) общее собрание (в форме заочного голосования) собственников помещений в нашем многоквартирном доме, которое созывается по инициативе ___________________________________.

ПОВЕСТКА ДНЯ

1. Об утверждении состава счетной комиссии;2. Об изменении/о выборе способа управления3. О создании товарищества собственников жилья «__________» в многоквартирном доме № __ по ул. ________________________.4. Об утверждении устава товарищества собственников жилья «______________».5. Об избрании правления товарищества собственников жилья «______________».6. Об избрании ревизора/ревизионной комиссии товарищества собственников жилья «_______________»7. Организационные вопросы.

Вам будет предоставлен бюллетень «Решения собственника», в котором Вы можете выразить свое мнение по всем пунктам повестки дня, проголосовав «за», «против» или «воздержался». Сбор заполненных бюллетеней будет осуществлен инициатором(ами) проведения собрания. Дата окончания сбора бюллетеней _____________ 20___ г. Решения, принятые внеочередным (очередным) общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования будут доведены до Вашего сведения путем размещения объявления на первых этажах подъездов Вашего дома до ___________________20___ г.Ознакомиться с уставом ТСЖ, получить бланк бюллетеня для голосования (решения собственника помещения), передать заполненный бюллетень, а так же получить дополнительную информацию о порядке заполнения бюллетеня и по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания, Вы можете :

1

2

Инициатор общего собрания собственников помещений в доме ___________________/_____________________/

Бюллетень для голосованияРешение собственника помещения по вопросам повестки дня

общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования)ул. _____________________________, дом № ___

г. Нижний Новгород «__»___________ 2010 г.

__________________________________________________________________,Ф.И.О. гражданина, юридического лица-собственника помещения

_________________________________________________________________Данные документа, удостоверяющего личность, или реквизиты юридического лицасобственник жилого/нежилого помещения общей площадью _____ кв. м, расположенного по адресу: ул. __________________, дом № _, кв. № __________, __________________________________________________________________,

Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещениепринял следующие решения по вопросам, поставленным на голосование:

№ п/п

Наименование вопроса повестки дня собрания Вариант решенияЗа Против или

Воздержался

1 Об утверждении состава счетной комиссии Избрать счетную комиссию в составе: Председатель счетной комиссии – __________________________________;Члены счетной комиссии: _________________________________________________________;_________________________________________________________;

2 Об изменении способа управленияВыбрать способ управления многоквартирным домом № ___ по ул. ____________________ - товарищество собственников жилья

3 О создании ТСЖ Создать товарищество собственников жилья «____________________»

4 Об утверждении устава товарищества собственников жильяУтвердить устав товарищества собственников жилья «_____________________»

5 Об избрании правления товарищества собственников жильяИзбрать правление ТСЖ в составе (Ф.И.О. кандидатуры):1.2.3.

6 Об избрании ревизора /ревизионной комиссии ТСЖИзбрать ревизионную комиссию ТСЖ в следующем составе (избрать в качестве ревизора ТСЖ):___________________________________________________.

7 Организационные вопросы

- Определить местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений по вопросам, поставленным на голосование, ________________________________________________________;- Утвердить порядок размещения сообщений о проведении ежегодного общего собрания собственников помещений, а также уведомления о принятых собранием решениях - путем размещения соответствующего сообщения в помещении дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме - _________________________________; собственника помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Нижний Новгород – путем направления соответствующего сообщения в администрацию _____________________ района.

«___» __________________ 2010 г. Дата принятия решения

___________________ _____________Ф.И.О. голосовавшего лица Подпись

Порядок заполнения решения:Обращаем внимание на процедуру голосования: в решении необходимо оставить только выбранный Вами вариант ответа. Заполненное решение, но не подписанное собственником, либо его представителем, будет считаться недействительным.Пример: В случае, если Вы выбрали способ управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья, то необходимо зачеркнуть графу «Против или воздержался»

2

О выборе способа управления ______________Выбрать способ управления многоквартирным домом № ___ по ул. ____________________ - товарищество собственников жилья

ЗА

ПРОТИВ или

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

Ознакомиться с уставом, передать заполненный бюллетень для голосования, а так же получить дополнительную информацию о порядке заполнения бюллетеня и по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания, Вы можете:

1

2

Дата окончания приема решений собственников __________________ 2010 года.

Список собственников, уведомленныхо времени голосования и повестке дня внеочередного (очередного) общего собрания(в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме

ул. ____________________, дом № __и передавших решение в письменной форме до окончания даты голосования.

№ п/п

№ квартиры № нежилого помещения

Фамилия, имя, отчество собственника помещения, уведомленного о собрании

Уведомление о голосовании получил

Решение в письменной форме передал Примечание

Подпись собственника или его представителя


Подпись собственника или его представителя

Подпись лица, получившего решение


1

2

3

…

ПРИМЕРНЫЙ ПРОТОКОЛсчетной комиссии № ___ от "___" _______________ 20___ года

Внеочередного (очередного) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:г.Н.Новгород, ул. _________________, дом № _

Согласно ст.46 ЖК РФ собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено в форме заочного голосования

На «_____»____________________ 20__ г. в счетную комиссию было передано ______ решений собственников помещений в письменной форме, т.е. в собрании приняли участие: ________ собственника жилых и нежилых помещений, обладающих _______ голосами, что составляет ________% голосов от общего числа голосов.

Общая площадь жилых и нежилых помещений: __________ кв.м.;

Повестка дня:

1. Об утверждении состава счетной комиссии.2. Об изменении/о выборе способа управления3. О создании товарищества собственников жилья «__________» в многоквартирном доме № __ по ул. ________________________.4. Об утверждении устава товарищества собственников жилья «______________».5. Об избрании правления товарищества собственников жилья «______________».6. Об избрании ревизора/ревизионной комиссии товарищества собственников жилья «_______________»7. Организационные вопросы

Вид помещения, номер квартиры (комнаты в коммунальной квартире) или кадастровы

Собственник помещения (Ф.И.О. гражданина, название муниципального образования, субъекта

Общая площадь помещения собственника (кв. м)

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество


Вопросы, поставленные на голосование

й номер нежилого помещения

РФ, наименование юридического лица)

* (%)

Об утверждении состава счетной комиссии.

Об изменении способа управления

О создании ТСЖ «_________»

Об утверждении устава ТСЖ «_________»

Об избрании правления товарищества собственников жилья

Об избрании ревизора/ревизионной комиссии товарищества собственников жилья

Организационные вопросы

«За» «Против» или «Воздержался»







Итого:

Счетная комиссия: __________________________ (подпись) (Ф.И.О.) __________________________ (подпись) (Ф.И.О.) __________________________ (подпись) (Ф.И.О.)

ПРИМЕРНЫЙ ПРОТОКОЛвнеочередного (очередного) общего собрания (в форме заочного

голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:

ул. __________________, дом № __

г. Нижний Новгород от «___»___________ 20__ г.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено в форме заочного голосования в соответствии с Жилищным кодексом РФ,Общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего _____ кв. метров, в том числе ______ кв. метров жилых помещений, ________ кв. метров нежилых помещений. Собственники обладают ______ голосами.

Инициатором проведения общего собрания является _______________________ .Количество голосов, принадлежащих инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: __________________________________________;

На «___» _________ 20__ года в счетную комиссию передано _____ решений собственников помещений, то есть в собрании приняли участие: _______ собственников жилых и нежилых помещений, обладающих ______ голосами, что составляет ______% от общего числа голосов всех собственников помещений. Собрание правомочно (имеет кворум).

Повестка дня собрания

1. Об утверждении состава счетной комиссии;2. Об изменении/о выборе способа управления3. О создании товарищества собственников жилья «_____________» в многоквартирном доме № __ по ул. ________________________.4. Об утверждении устава товарищества собственников жилья «_____________».5. Об избрании правления товарищества собственников жилья «_____________».6. Об избрании ревизора/ревизионной комиссии товарищества собственников жилья «___________» 7. Организационные вопросы.- Об определении места хранения протоколов общих собраний собственников помещений;

- О порядке размещения сообщений о проведении ежегодного общего собрания собственников помещений;

1. По первому вопросу повестки дня получили: _____ действительных решений, недействительных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование _________________________________________.

Постановили: Утвердить состав счетной комиссии :Председатель счетной комиссии

__________________________________________(ФИО)

Члены счетной комиссии:_________________________________________

(ФИО)_________________________________________

(ФИО)

Итоги голосования: За – _____ голосов (_____ %) Против или воздержался – _____ голосов (_____ %)

2. По второму вопросу повестки дня получили: ____ действительных решений, недействительных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ____.

Постановили: Выбрать способ управления посредством товарищества собственников жилья .


3. По третьему вопросу повестки дня получили: ____ действительных решений, недействительных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ____.

Постановили: Создать ТСЖ «___________________» . Итоги голосования: За – _____ голосов (_____ %) Против или воздержался – _____ голосов (_____ %)

4. По четвертому вопросу повестки дня получили: ____ действительных решений, недействительных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ____.

Постановили: Утвердить устав товарищества собственников жилья «________________».


5. По пятому вопросу повестки дня получили: ____ действительных решений, недействительных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ____. Постановили:

Избрать правление товарищества собственников жилья в составе (Ф.И.О. кандидатуры):

1.2.3.


6. По шестому вопросу повестки дня получили: ____ действительных решений, недействительных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ____. Постановили: Избрать ревизионную комиссию ТСЖ в следующем составе: _____________________ (Ф.И.О.) _____________________ (Ф.И.О.) _____________________ (Ф.И.О.)


7. По седьмому вопросу повестки дня получили: ____ действительных решений, недействительных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ____.

Постановили:

-Определить местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений по вопросам, поставленным на голосование __________________________________;- Утвердить порядок размещения сообщений о проведении ежегодного общего собрания собственников помещений, а также уведомления о принятых собранием решениях - путем размещения соответствующего сообщения в помещении дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме - _________________________________; собственника помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Нижний Новгород – путем направления соответствующего сообщения в администрацию _____________________ района.


Члены правления ТСЖ: ___________________ /_______________/ ___________________ /_______________/

___________________ /_______________/___________________ /_______________/

Примерный Протоколзаседания правления ТСЖ «_________________».

г. Нижний Новгород «____» _____ 20__г.

Повестка дня:

1. Выбор председателя Правления ТСЖ «____________».2. Государственная регистрация ТСЖ «_____________».

На заседании присутствовали:__________________________________________________________________________________________

1. По первому вопросу:

На должность председателя Правления ТСЖ «____________» предложена кандидатура __________________________________________________________________Результат голосования: «за» - __;«против» - ____; «воздержался»- _______;Решение принято.Постановили: избрать __________________________________________________________ председателем Правления ТСЖ «__________________»

2. По второму вопросу:

Предложено поручить государственную регистрацию ТСЖ «____________» председателю правления ТСЖ - ________________________________.Результат голосования: «за» - __;«против» - ____; «воздержался»- _______;Решение принятоПостановили: поручить _____________________________________ зарегистрировать ТСЖ «_________________________» по адресу: г. Нижний Новгород, __________________________________________________________________.

Председатель Правления ТСЖ «______________»: ___________________/_____________/

Члены Правления: _________________________/_____________ /_________________________/_____________/_________________________/______________ /

СООБЩЕНИЕО решениях, принятых на внеочередном (очередном) общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного

(очного) голосования

Ул.____________________________ д. №_______ «____»________________20___г.

____________________________________, по инициативе которого проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования сообщает, что собственниками указанного многоквартирного дома приняты следующие решения:

№п/п

Содержание вопросаПринятое решение

«ЗА»«ПРОТИВ» или «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

11. Об утверждении состава счетной комиссии

2 2. Об изменении способа управления

3 3. О создании ТСЖ «_____________»

4Об утверждении устава товарищества собственников жилья «_________________»

5Об избрании правления товарищества собственников жилья

66. Об избрании ревизора товарищества собственников жилья.

7 Организационные вопросы

Инициатор общего собрания собственников помещений _________/___________________/

Правлению ТСЖ «_________________________»

от__________________________________________

(Ф.И.О. гражданина)проживающего по адресу:

ул. _____________________, д. № __, кв. № __,

Заявление о вступлении в члены товариществасобственников жилья.

Я, _________________________________________________________,(Ф.И.О. гражданина)

являющийся собственником жилого/нежилого помещения общей площадью _______ кв. м, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. ___________________________, д. № ___, кв. № __, __________________________________________________________________ Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение

прошу принять меня в члены товарищества собственников жилья «__________________________________».

«__» ________________ 200_ г. Подпись _______________________

УТВЕРЖДЕНВнеочередным общим собранием (в форме заочного голосования)

собственников помещений многоквартирных домов по адресу:

Протоколы № ___ от «__» ______________ 20___г..

ПРИМЕРНЫЙ УСТАВТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

г. Нижний Новгород20__ год

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Товарищество собственников жилья «_____________________» (далее - «Товарищество») создано решением Внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (Протоколы № __ (ул. _____________, д. ____) от «___» ______________ 20__ года, № ____ (ул.-____________________ д. ___ )от «___» ______________ 20__ года), № ____ (ул. ул.______________, д. ___), от «___» ______________ 20__ года) без ограничения срока его действия в целях объединения собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, входящего в состав данного многоквартирного дома и расположенного за его пределами, а также земельным участком в установленных границах, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого комплекса объекты недвижимого имущества (в том числе придомовая территория), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом указанного комплекса недвижимого имущества, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Нижегородской области и органов местного самоуправления, настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома.1.2. Товарищество создается собственниками жилых и нежилых помещений (далее – собственники помещений) в многоквартирных домах, находящихся по адресу: г.Н.Новгород, ул. ____________________, д. ____, ул.___________________, д. ____, ул.______________________, д. ____, расположенных на граничащих земельных участках, объединенными сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.1.3. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «____________________________». Сокращенное наименование: ТСЖ «________________________». Местонахождение Товарищества: 603__________, г. Нижний Новгород, ул. ______________________, д. ______, кв. ___. 1.4. Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве, не ставящей своей целью получение прибыли. Товарищество, в соответствии со ст. 152 Жилищного кодекса РФ и настоящим Уставом, вправе осуществлять хозяйственную деятельность, направленную на достижение уставных целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества. 1.5. Товарищество создано без ограничения срока деятельности.1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

1.7. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетные и иные счета в банке, другие реквизиты.1.8.Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.1.9.Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

2. ПРАВОВОЙ СТАТУС ТОВАРИЩЕСТВА 2.1.Товариществом признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная собственниками помещений, в домах указанных пункте 1.2. Устава, для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение следующих целей:

Реализация собственниками помещений прав по совместному управлению и эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом.Обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имуществаСодействие в обеспечении коммунальными услугами собственников жилых помещений.Обеспечение выполнения всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.Обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом.Принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом или препятствующих этому.Представление законных интересов собственников помещений в домах, указанных в пункте 1.2. Устава, в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах и в отношениях с третьими лицами.2.2. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, предусмотренной действующим законодательством РФ и настоящим Уставом, должны быть направлены исключительно на уставные цели Товарищества и не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов.

3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

3.1. Товарищество имеет право:3.1.1. Товарищество имеет право: заключать в соответствии с действующим законодательством РФ, настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества; определять смету доходов и расходов на предстоящий год (финансовый годовой план), в том числе размер необходимых расходов по содержанию, управлению, обслуживанию, эксплуатации, модернизации, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений, общего имущества, а также оборудования, входящих в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, в том числе затраты на текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома, размер специальных взносов и отчислений в резервный фонд и иные специализированные фонды, образованные в соответствии с настоящим Уставом, а также размер расходов на другие установленные настоящим Уставом цели; устанавливать на основе утвержденной сметы доходов и расходов на предстоящий год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в комплексе недвижимого имущества многоквартирного дома; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги в соответствии с настоящим Уставом; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены действующим законодательством РФ и настоящим Уставом: передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги; продавать (в случае недостаточности средств, необходимых для обеспечения содержания общего имущества многоквартирного дома или погашения задолженности Товарищества перед кредиторами) и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу на праве собственности.3.1.2. Товарищество, в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, имеет право: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества, входящего в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, в соответствии с настоящим Уставом; в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и в установленном настоящим Уставом порядке надстраивать, перестраивать и реконструировать часть общего имущества, входящего в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, а также осуществлять от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме

застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Уставом; заключать сделки и совершать иные необходимые действия, отвечающие уставным целям и задачам Товарищества;3.1.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по уплате обязательных платежей, установленных взносов и оплате иных общих расходов, Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, взносов и расходов, а также потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему в результате этого убытков.3.2. Товарищество обязано:3.2.1. Обеспечивать выполнение требований действующего законодательства РФ, нормативных правовых актов Нижегородской области и органов местного самоуправления, а также Устава Товарищества и решений общих собраний членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома;3.2.2. Заключать договоры по содержанию, управлению, обслуживанию, эксплуатации и текущему ремонту общего имущества, входящего в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, с собственниками помещений в многоквартирном доме;3.2.3.Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, входящего в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома;Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества, входящего в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;3.2.5. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и в установленных действующим законодательством РФ пределах распоряжения общей собственностью;3.2.6. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;3.2.7.Представлять законные интересы Товарищества, членов Товарищества и собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах всех инстанций в качестве истца и ответчика, а также во взаимоотношениях с

иными юридическими и физическими лицами;Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, свои обязательства по заключенным договорам и соглашениям;Выполнять иные функции, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством РФ.

4. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА

4.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям Товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания Товарищества в соответствии с действующим законодательством и Уставом.4.2. Для достижения своих целей Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.Сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.Выполнение работ для собственников помещений в многоквартирном доме и представление им услуг.4.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной Уставом.4.4. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, созданные по решению общего собрания членов Товарищества.4.5. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, определенные решением общего собрания членов Товарищества.

5. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

5.1.Членство в Товариществе возникает у собственника помещения на основании Заявления о вступлении в Товарищество, поданного в Правление Товарищества.5.2. Членом Товарищества вправе стать любой собственник помещений в домах, указанных в пункте 1.2. Устава, после возникновения у него права собственности на помещение и ознакомления с положениями настоящего Устава.5.3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме в связи с его смертью, ликвидацией юридического лица, отчуждением данного имущества или по иным основаниям, установленным действующим законодательством.5.4. Число голосов членов Товарищества должно превышать пятьдесят

процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.5.5. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.5.6. Ответственность за организацию учёта и хранения заявлений собственников помещений о вступлении в члены Товарищества и о выходе из членов Товарищества несет Правление Товарищества.5.7. С собственником помещений, не являющимся членом Товарищества, заключается договор на содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг (п. 2 ст.138 ЖК РФ).5.8. Не использование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.5.9. В случае продажи членом ТСЖ принадлежащего ему на праве собственности помещения, собственник обязан предоставить покупателю сведения о своих неисполненных обязательствах перед Товариществом и ознакомить с Уставом Товарищества.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

6.1. Член Товарищества обязан:Соблюдать требования действующего законодательства РФ, нормативных правовых актов Нижегородской области и органов местного самоуправления, а также положения настоящего Устава, решений Правления Товарищества и общих собраний членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома;Принимать участие в работе Общего собрания членов Товарищества;Соблюдать установленные технические, противопожарные, санитарные и иные нормы и правила содержания и эксплуатации многоквартирного дома и придомовой территории;Своевременно и полностью вносить установленную плату за принадлежащее ему на праве собственности помещение, коммунальные услуги, иные обязательные платежи и взносы на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества, иные взносы, установленные в соответствии с решением Товарищества, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в комплексе недвижимого имущества многоквартирного дома;6.2. Прекращение членства в Товариществе не освобождает собственника помещения многоквартирного дома от погашения имеющейся у него задолженности перед Товариществом по обязательным платежам и иным взносам, возникшей до прекращения его членства в Товариществе.6.3. Член Товарищества имеет право:

Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющегооформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать органы управления и контроля Товарищества;Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе органов управления;Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих ему на праве собственности помещениях, с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов;Сдавать внаем или аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности, в порядке, установленном законодательством;Производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе многоквартирного дома;Осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством.

7. ИСТОЧНИКИ ФОРМИРОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Источниками формирования имущества Товарищества в денежной и иной формах являются:

Регулярные (ежемесячные) обязательные платежи собственников помещений в домах, указанных в пункте 1.2. Устава, связанные с оплатой коммунальных услуг и иных услуг (работ) по договорам, заключенным Товариществом с организациями и лицами, указывающими эти услуги (работы) собственникам помещений. Регулярные (ежемесячные) взносы членов Товарищества, связанные с оплатой расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в домах, указанных в пункте 1.2. Устава.Регулярные (ежемесячные) обязательные платежи собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, связанные с оплатой расходов по управлению, содержание и ремонту общего имущества в домах, указанных в пункте 1.2. Устава.Доходы от хозяйственной деятельности Товарищества.Субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирных домах, проведение текущего и капитального ремонта.Предоставление субсидий.Пени, за несвоевременную и (или) не полную оплату обязательных платежей и взносов.Другие, не запрещенные законом, поступления.

8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА

8.1. Органами управления Товариществом является общее собрание членов

Товарищества и Правление Товарищества.8.2. Высшим органом управления Товариществом является общее собрание членов Товарищества. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества.8.3. Органом контроля Товарищества является Ревизионная комиссия (или Ревизор).

9. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

9.1. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:

Внесение изменений в Устав Товарищества.Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества.Избрание Правления и Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества, избрание членов Правления и Ревизионной комиссии (Ревизора) и досрочное освобождение их от полномочий, досрочное освобождение

председателя Правления от полномочий. Утверждение годового финансового плана (сметы доходов и расходов) Товарищества и Отчета о выполнении такого плана.Установление размера обязательных платежей и взносов собственников помещений и членов Товарищества.Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества. Рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и Ревизионной комиссии Товарищества.Принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества Штатного расписания, Положения об оплате труда, Правил внутреннего распорядка в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание домов, указанных в пункте 1.2. Устава.Определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества.Установление размера отчислений от обязательных платежей и взносов собственников помещений и членов Товарищества на содержание и ремонт общего имущества каждого дома и на управление всеми домами, указанными в пункте 1.2. Устава. Установление порядка использования денежных средства, поступившие от собственников помещений одного дома, для финансирования работ по другому дому при условии последующего возврата этих средств.Объединение с товариществом собственников жилья, созданном в многоквартирном доме, не указанном в пункте 1.2. Устава (ст. 142 ЖК РФ).Другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ или иными федеральными

законами.

9.2. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества. 9.3. Член Товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.9.4. Годовое общее собрание членов Товарищества должно быть проведено в период с 01 января по 31 марта в год, следующий за отчетным финансовым годом. 9.5. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе любого из членов Товарищества.9.6. Порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества:Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Уведомление может быть размещено на первых этажах в каждом подъезде домов, указанных в п.1.2 Устава.В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.Общее собрание членов Товарищества правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания членов Товарищества должно быть проведено повторное общее собрание членов Товарищества.Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, указанным в пунктах 2, 6, 7 пункта 9.1. Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его Заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.9.7. Решения общего собрания членов Товарищества могут приниматься без проведения собрания (совместного присутствия членов Товарищества для

обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества, в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.9.8. Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.9.9. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании членов Товарищества, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля участия). 9.10.Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколами. 9.11.Решения, принятые общим собранием членов Товарищества, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания членов Товарищества и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.9.12.Решение общего собрания членов Товарищества, принятое в установленном настоящим порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.9.13. Голосование также может проводиться по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений и решаемых вопросов.

10. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

10.1. Руководство повседневной деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества в количестве, определенном общим собранием членов Товарищества.10.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества сроком на два года.В состав правления Товарищества вправе входить в качестве представителя собственника уполномоченное Администрацией г.Н.Новгорода лицо на основании доверенности. 10.3. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ) и компетенции общего собрания членов Товарищества.10.4. Кандидатуры членов Правления может выдвинуть любой член

Товарищества как письменно, так и устно на общем собрании членов Товарищества. 10.5. Если собственником помещения является юридическое лицо, то членом Правления может быть его уполномоченный представитель. 10.6. Первое заседание Правления, в том числе и после ежегодного общего собрания членов Товарищества проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.10.7. На первом заседании члены Правления утверждают должностную инструкцию и избирают из своего состава Председателя Правления, если Председатель не был избран на общем собрании членов Товарищества.10.8. Решения Правления Товарищества принимаются большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, принявших участие в заседании, и оформляются Протоколом.10.9. Член Правления вправе в любой момент выйти из состава Правления на основании заявления, поданного Председателю Правления Товарищества. 10.10. Правление Товарищества избирает из своего состава Председателя Правления Товарищества.10.11. Заседание Правления Товарищества созывается Председателем либо его Заместителем по мере необходимости, но не реже 1 (одного) раза в месяц.10.12. Заседание Правление может быть созвано любым Членом Правления либо членом Ревизионной комиссии по вопросам, указанным в уведомлении, направляемом каждому члену Правления под расписку.10.13. Заседание Правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления Товарищества. 10.14. Член Правления не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.10.15. В обязанности Правления Товарищества входят:Соблюдение Товариществом законодательства и требований настоящего Устава.Контроль за своевременным внесением собственниками помещений и членами Товарищества обязательных платежей и взносов.Составление финансового плана (смет доходов и расходов) на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения.Управление многоквартирными домами, указанными в пункте 1.2. Устава.Наем работников для обслуживания многоквартирных домов и увольнение их.Согласование и одобрение договоров на оказание коммунальных услуг, на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, иных договоров, заключаемых от имени Товарищества в интересах собственников жилых помещений.Ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского

учета и бухгалтерской отчетности.Созыв и проведение общего собрания членов Товарищества.Рассмотрение жалоб и предложений членов Товарищества.Рассмотрение предложений об объединение с товариществом собственников жилья, созданном в многоквартирном доме, не указанном в пункте 1.2. Устава.Выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.

10.16. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.

11. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

11.1. Председатель Правления Товарищества избирается сроком на два года Правлением либо общим собранием членов Товарищества.11.2. Переизбрание Председателя и досрочное освобождение его от полномочий осуществляется по Решению Правления Товарищества.11.3. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения работникам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.11.4. Председатель Правления Товарищества:действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы,совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, настоящим Уставом не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества, общим собранием собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ) или членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества Штатное расписание, Положение об оплате труда, Правила внутреннего трудового распорядка в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание домов, указанных в пункте 1.2. Устава.11.5. Председатель Правления вправе подписывать договоры, указанные в подпункте 1 пункта 3.1.1. Устава, при одобрении большинством членов Правления.11.6. Правление Товарищества разрабатывает и утверждает для Председателя Правления Должностную инструкцию и заключает с ним срочный трудовой договор на срок действия полномочий Правления.11.7. Заместитель Председателя Правления назначается Председателем Правления Товарищества и возглавляет направления работы в соответствии с распределением обязанностей, утверждаемым Председателем Правления.11.8. При отсутствии Председателя Правления, а также в иных случаях, когда Председатель Правления не может исполнять своих обязанностей, его функции исполняет Заместитель на основании заключенного с ним договора.

12. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР)

12.1.Ревизионная комиссия (Ревизор) Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества сроком на два года в количестве по одному человеку от дома, указанного в пункте 1.2. Устава.12.2. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества (Ревизором не может быть член Правления).12.3. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает председателя Ревизионной комиссии.12.4. Член Ревизионной комиссии вправе в любой момент выйти из состава Ревизионной комиссии на основании личного заявления, поданного Председателю Ревизионной комиссии. 12.3. Ревизионная комиссия Товарищества:

Проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества.Представляет общему собранию членов Товарищества заключение о финансовом плане (о смете доходов и расходов) на соответствующий год Товарищества, об отчете о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов за прошедший год.Отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

13. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ. ФИНАНСОВОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ

13.1. Бухгалтерский учет в Товариществе ведется таким образом, чтобы обеспечить раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках уставной деятельности и в рамках хозяйственной деятельности.13.2.Для каждого собственника помещения, занесенного в Реестр собственников помещений в домах, указанных в пункте 1.2. Устава, создается лицевой счет для аналитического учета операций по обязательствам собственника перед Товариществом и об исполнении этих обязательств.13.3. Лицевые счета ведутся на отдельных листах (карточках) либо в виде электронных баз данных (файлов, каталогов), сформированных с использованием средств вычислительной техники. В реквизитах лицевых счетов отражаются: дата совершения операции, номер документа, вид операции, номер корреспондирующего счета, суммы - отдельно по дебету и кредиту, остаток и другие реквизиты.13.4. Для обеспечения эффективного управления и реализации уставных целей Правление осуществляет финансовое планирование деятельности Товарищества, которое позволит рассчитывать размер обязательных платежей и взносов собственников помещений и членов Товарищества и определить поквартально (помесячно) движение денежных средств.

13.5. Финансовый план (сметы доходов и расходов) на соответствующий год и Отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов должны содержать аналитику отдельно по каждому дому, указанному в пункте 1.2. Устава, и по каждому собственнику помещений, занесенному в Реестр собственников помещений.13.6. При составлении финансового плана (сметы доходов и расходов) на соответствующий год должны учитываться интересы собственников помещений каждого дома соотносительно средств, поступающих от этих собственников.13.7. Финансовый план (смета доходов и расходов) на очередной год должен быть составлен Правлением Товарищества до 31 января этого года.

14.ДЕЛОПРОИЗВОДСВО. ХРАНЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

14.1. Ответственность за организацию делопроизводства в Товариществе, соблюдение установленных правил и порядка работы с документами возлагается на Председателя Правления Товарищества.14.2. Положение по ведению делопроизводства утверждается решением Правления Товарищества и устанавливает общие требования к документированию управленческой деятельности и организации работы с документами в Товариществе.14.3. При уходе члена Правления или работника в отпуск, убытии в командировку или увольнении имеющиеся у него документы по указанию Председателя Правления передаются по Акту другому члену Правления, работнику или сдаются Председателю Правления.14.4. Товарищество обязано хранить следующие документы: Учредительные документы Товарищества, а также внесенные в учредительные документы Товарищества и зарегистрированные в установленном порядке изменения и дополнения и документы, подтверждающие государственную регистрацию Товарищества. Список членов Товарищества, Протоколы собраний собственников помещений и членов Товарищества, Протоколы заседаний Правления Товарищества, документы Ревизионной комиссии. Список общего имущества и Реестр собственников помещений в домах, указанных в пункте 1.2. Устава.Техническую документацию домов, указанных в пункте 1.2. Устава. Финансовые планы (сметы доходов и расходов) Товарищества, Отчеты о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.Иные документы, предусмотренные действующим законодательством. 14.5. Товарищество хранит документы, указанные в пункте 14.4. Устава, по месту нахождения Правления Товарищества.14.6. По Заявлению, поданному в Правление Товарищества, собственник помещений в доме, указанном в пункте 1.2. Устава, или уполномоченное им лицо может ознакомиться с учредительными и иными, связанными с деятельностью Товарищества документами на основании решения Правления

Товарищества о времени и месте такого ознакомления.

15. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

15.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияния, присоединения) либо ликвидации. 15.2. Реорганизация Товарищества в форме слияния или присоединения возможна в случае объединения Товарищества с другим товариществом собственников жилья в соответствии со ст. 136 Жилищного кодекса РФ. Приреорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом согласно действующему законодательству РФ.15.3. Товарищество ликвидируется:15.3.1 По решению Общего собрания членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома;15.3.2. По решению Общего собрания членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома в связи с изменением способа управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома;15.3.3.По решению Общего собрания членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;15.3.4.По вступившему в законную силу решению суда на основании требования органов исполнительной власти или местного самоуправления: в связи с устойчивой финансовой несостоятельностью Товарищества в соответствии с настоящим Уставом и действующим законодательством РФ; в случае осуществления Товариществом деятельности по управлению жилыми и нежилыми помещениями без надлежащего разрешения (лицензии), полученной в установленном законом порядке, если такое разрешение (лицензия) требуется действующим законодательством РФ; при осуществлении деятельности, запрещенной законодательством либо противоречащей уставным целям Товарищества.15.4. Порядок ликвидации Товарищества:Управление комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома переходит от Правления Товарищества к ликвидационной комиссии с момента принятия решения о ликвидации.Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации Товарищества, порядке и сроке заявления требований его кредиторов. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее чем два месяца со дня публикации.Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Товарищества.

По окончании срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества Товарищества, перечне предъявляемых кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.Промежуточный ликвидационный баланс утверждается Общим собранием членов Товарищества (при решении о самороспуске) или органом, принявшим решение о его ликвидации.Если имеющиеся у ликвидируемого Товарищества денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества Товарищества с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.15.4.6. Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого Товарищества производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной ст. 64 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с промежуточнымликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов пятой очереди, выплаты которым производятся по истечение месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса.15.4.7. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается Общим собранием членов Товарищества или органом, принявшим решение о ликвидации Товарищества.15.5. При ликвидации Товарищества оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется на цели, в интересах которых Товарищество было создано. Если использование имущества Товарищества в соответствии с Уставом не представляется возможным, оно обращается в доход государства.Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество - прекратившим существование, после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

16.1 Устав утверждается Общим собранием и вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.

Изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения Общего собрания и подлежат государственной регистрации.

РАЗДЕЛ IV

ДОГОВОРЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ПРИ СОЗДАНИИ ТСЖ

Вариант 1

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОРна управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома

г. __________ "___"_________ ____ г.

____________________ "Управляющая компания", именуем__ в дальнейшем "Управляющий", в лице ___________, действующ___ на основании _________ от _________, и Товарищество собственников жилья "_______________", в лице Председателя Правления _____________, действующ___ на основании решения Правления (Протокол N ___ от "__"________ ____ г.) и в соответствии с Уставом ТСЖ "____________", именуем__ в дальнейшем "ТСЖ", заключили настоящий Договор о следующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. ТСЖ - объединение собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ________________________ для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.1.2. Управляющий - организация, выполняющая функции по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг.В отношениях с Исполнителями Управляющий действует от своего имени и за счет ТСЖ.1.3. Исполнители заказа - организации различных форм собственности, на которые Управляющим на договорной основе возложены обязательства по предоставлению ТСЖ работ (услуг) по текущему и капитальному ремонту, содержанию общего имущества многоквартирного дома, тепло-, водоснабжению, канализованию, электроснабжению, газоснабжению.1.4. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. (Приложение № 3)1.5. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением в многоквартирном доме по адресу: ____________________,.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию ТСЖ в течение согласованного в Договоре срока за плату, указанную в разделе 4 Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включая:а) оказание услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме;б) оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; в) предоставление собственникам помещений и пользующимся их помещениями лицам в многоквартирном доме коммунальных усл2г, в том числе (ненужное зачеркнуть):холодное водоснабжение;горячее водоснабжение;водоотведение;электроснабжение;газоснабжение;отопление (теплоснабжение), г) осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в Договоре.2.2. Управление многоквартирным домом включает в себя совершение Управляющей компанией следующих юридических и фактических действий:2.2.1. Организация учета, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. 2.2.2. Планирование необходимых расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации;2.2.3. Выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества согласно настоящему договору; 2.2.4. Выполнение работ по текущему ремонту общего имущества согласно настоящему договору;2.2.5. Подготовка предложений ТСЖ по проведению дополнительных работ по содержанию общего имущества и расчет расходов на их проведение;2.2.6. Подготовка предложений ТСЖ относительно необходимости проведения капитального ремонта, с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение и расчета размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника;2.2.7. Разработка и реализация мероприятий по ресурсосбережению;2.2.8. Обеспечение организации начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей за содержание и ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги собственникам помещений в многоквартирном доме. 2.2.9. Расчет размеров обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества, для каждого собственника помещения в многоквартирном доме;2.2.10. Установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств ресурсоснабжающими организациями, участие в составлении соответствующих актов;2.2.11. Ведение проектной, технической, исполнительной документации на общее имущество и иной документации на многоквартирный дом, ее хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;2.2.12. Выдача собственникам помещений в многоквартирном доме справок и иных документов в пределах своих полномочий;2.2.13. Подготовка экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания общего имущества, в том числе планируемых доходов от использования третьими лицами общего имущества в соответствии с установленным

2

общим собранием собственников помещений порядком; 2.2.14. Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации при выполнении работ по управлению многоквартирным домом;2.2.15. В соответствии с решениями ТСЖ совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на управление многоквартирным домом; 2.3. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:2.3.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.2.3.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.2.3.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.2.3.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;г) прочистка канализационного лежака;д) проверка исправности канализационных вытяжек;е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;ж) частичный ремонт кровли;з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.2.3.3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;г) ремонт кровли;д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;и) ремонт труб наружного водостока;к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.2.3.3.3. Санитарное содержание придомовых территорий:а) уборка в зимний период:- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;б) уборка в теплый период:- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;- промывка урн - 1 раз в месяц;- уборка газонов - 1 раз в сутки;- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;- протирка указателей - 5 раз в год.2.3.3.4. Санитарное содержание лестничных клеток:а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:- нижних трех этажей - 6 дней в неделю;- выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в неделю;- влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6 дней в неделю;б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в домах с лифтами - 1 раз в месяц;в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;г) мытье окон - 2 раза в год;д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.2.3.3.5. Обслуживание мусоропроводов:- профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;- мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников - один раз в месяц;- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников - 6 дней в неделю;- устранение засоров - по мере необходимости.2.3.3.6. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.2.3.3.7. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.2.3.3.8. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом. Перечень видов работ по текущему и капитальному ремонту приведен в Информационном приложении N 5.2.4. Перечень работ и услуг, указанных в п. 2.3, может быть изменен решением Управляющего в соответствии с изменениями действующего законодательства по согласованию с Товариществом.2.5. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет Управляющий:2.5.1. Бесперебойное предоставление Собственнику коммунальных услуг (тепловодоснабжение, холодное водоснабжение, канализование, вывоз мусора).

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющий обязуется:3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.3.1.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в

многоквартирном доме.3.1.3. Организовывать заключение договоров о поставке жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения собственников и членов их семей, а также для поддержания многоквартирного дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии.3.1.4. При оказании услуг по текущему и капитальному ремонту и договоров о проведении текущего и капитального ремонта руководствоваться действующим законодательством.3.1.5. Осуществлять функции по управлению и организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.3.1.6. Своевременно ставить в известность ТСЖ об изменении тарифов на коммунальные услуги.3.1.7. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет в Правление ТСЖ о выполнении условий настоящего Договора. 3.1.8. За 30 дней до прекращения настоящего Договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в Правление ТСЖ.3.1.9. Представлять отчет о выполненных работах (предоставленых услугах) по требованию Правления Товарищества не позднее 10 дней с момента получения такого требования.3.2. Управляющий имеет право:3.2.1. Принимать от ТСЖ (либо от членов ТСЖ и других собственников помещений многоквартирного дома) плату за жилищно-коммунальные услуги.3.2.2. По согласованию с правлением ТСЖ и Собственником помещения производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.3.2.3. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять интересы ТСЖ в судебных и иных инстанциях.3.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.3.3. ТСЖ обязуется:3.3.1. Поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы.3.3.2. Нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.3.3.3. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.3.4. ТСЖ имеет право:3.4.1. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Цена Договора определяется как сумма платы Собственников за жилые помещения и коммунальные услуги в многоквартирном доме.4.1.1. Плата за жилые помещения и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и

работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.Стороны договорились, что все нормы, настоящего Договора в равной мере касаются как Собственников жилых, так и Собственников нежилых помещений.4.2. Плата за Содержание и плата за Текущий ремонт устанавливается Товариществом в соответствии с уставом Товарищества и решениями общих собраний Товарищества, если иное не предусмотрено законодательством РФ.4.3. Размер платы за Коммунальные услуги определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.4.4. Члены ТСЖ и другие собственники помещений многоквартирного дома вносят плату на расчетный счет или в кассу Управляющего не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным..4.5. Управляющий обязан информировать Правление ТСЖ об изменении размера платы не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.4.6. Плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных Управляющим собственникам помещений в многоквартирном доме не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.4.7. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.4.8. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидация товарищества собственников жилья не является основанием для изменения размера платы за коммунальные услуги.4.9. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.4.10. При выполнении работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества уменьшение цены договора производится согласно договорам между Управляющей компанией и подрядными организациями.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.5.2. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.5.3. Если Правлением ТСЖ многоквартирного дома работа Управляющего признается неудовлетворительной, Управляющему выносится предупреждение и дается ____ месяцев для улучшения работы.

6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть расторгнут:- в одностороннем порядке по инициативе Правления ТСЖ в случае несоблюдения Управляющим обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за

_____ месяцев;- в одностороннем порядке по инициативе Управляющего с обязательным уведомлением об этом не позже чем за ___ месяцев либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющий не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;- по соглашению сторон;- в случае ликвидации Управляющего, если не определен его правопреемник.6.2. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются в Правление ТСЖ или любому собственнику помещения, или нотариусу на хранение не позднее 30 дней с момента расторжения Договора.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.7.2. Договор заключен сроком на __ (______) лет.7.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в 6 разделе.7.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

Управляющий Председатель ТСЖ реквизиты реквизиты подпись подпись

Приложения к Договору:1. Копия Устава ТСЖ.2. Протокол заседания Правления ТСЖ N ___ от "___"_________ ____ г.3. Перечень общего имущества многоквартирного дома.4. Информационное приложение "Тарифы на оплату содержания и ремонт помещения в многоквартирном доме".5. Информационное приложение "Тарифы на оплату коммунальных услуг в многоквартирном доме".

Примерный акт выполненных работ по договору №____на управление, содержание и текущий ремонт

многоквартирного дома

г. Нижний Новгород «____» _______ 20__ г.

Настоящий акт составлен между ТСЖ «________________________» в лице председателя правления ТСЖ «_________________________», ____________________________, именуемым в дальнейшем «Товарищество» и __________________________________________________, в лице Генерального директора ______________________________________________, действующего на основании Устава, именуемым в дальнейшем «Управляющая компания» («Управляющий») о нижеследующем.1. В соответствии с Договором № ________ от «__» ______ 2010 г. на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома «Управляющая компания» («Управляющий») выполнила, а «Товарищество» приняло следующие работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № ____ по ул. __________________ г.Н.Новгорода за период с ___________по __________:

№ п/п

Наименование работ Отметка о выполнении

Замечания

1. Аварийно-ремонтное обслуживание

2. Обслуживание внутридомовых инженерных систем

2.1. Обслуживание внутридомового газового оборудования

2.2. Ремонт и эксплуатация оборудования для освещения помещений общего пользования

2.3. Обслуживание внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения

2.4. Обслуживание внутридомовых систем теплоснабжения

3. Ремонт и эксплуатация лифтов, содержание диспетчерских пунктов*

4. Уборка придомовой территории

5. Уборка внутриподъездных площадей

6. Обслуживание мусоропроводов*

7. Дератизация и дезинсекция

8. Содержание и уход за элементами озеленения (кронирование, покос, полив)

9. Удаление крупногабаритного мусора**

10. Вывоз твердых бытовых отходов

11. Очистка дымоходов и вентканалов

12. Техническое обслуживание и ремонт автоматизированных пожарных систем*

13. Плановый текущий ремонт

13.1.

13.2.

14. Расходы по управлению многоквартирным домом

2. «Товарищество» приняло результат выполненных работ и претензий к качеству не имеет / имеет.***3. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Председатель правления

_____________/_________________/ М.П.

Генеральный директор

____________/__________________/ М.П.

* При наличии данного оборудования в многоквартирном доме

** Работа производится в соответствии с договором управления по заявке ТСЖ

*** В случае выявленных замечаний по качеству выполненных работ (услуг) «Товарищество» предлагает «Управляющей компании» снизить размер оплаты за выполненные работы (услуги) в порядке, предусмотренном договором (пункт 4.11 Договора управления).

Вариант 2

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОРна управление, содержание и текущий ремонт

многоквартирного дома

г. _________________________________ «___» _____________ 2010 годаТоварищество собственников жилья «___________________», в лице Председателя правления ___________________________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество» с одной стороны и __________________________________________________, в лице Генерального директора _______________________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:Настоящий Договор заключен с целью Управления Многоквартирным домом, обеспечения прав Собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжению Общим имуществом.

1.ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕСтороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь значение, указанное в Приложении №3 к настоящему Договору.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА2.1. Товарищество передает, а Управляющая компания принимает на себя полномочия по Управлению Многоквартирным домом, а именно:

выбор обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет Потребителей;

представление интересов Потребителей в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед Ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора.

выполнение работ и услуг по Содержанию и Текущему ремонту самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по Содержанию и Текущему ремонту;

контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, Ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Потребителям жилищных, Коммунальных и прочих услуг;

приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам; начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Потребителей за

Содержание, Текущий ремонт, Коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам;

установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов;

установление фактов причинения вреда имуществу Потребителей; подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по

Содержанию и Текущему ремонту и расчет расходов на их проведение; проверка технического состояния Общего имущества; подготовка экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам,

касающимся Содержания, Текущего ремонта, модернизации, приращения и реконструкции Общего имущества, а также составление сметы расходов Товарищества;

расчет на основе сметы расходов Товарищества размеров платежей, сборов и взносов для каждого Собственника;

принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на Многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ;

хранение копий правоустанавливающих документов на Помещения, а также документов, являющихся основанием для проживания граждан в Помещении;

прием и рассмотрение обращений, жалоб Потребителей на действия (бездействие) обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций;

выдача Потребителям справок и иных документов в пределах своих полномочий; ведение бухгалтерской, статистической и иной документации; подготовка предложений Собственникам по вопросам модернизации, приращения,

реконструкции Общего имущества; реализация мероприятий по ресурсосбережению; организация доступа в Многоквартирный дом своими силами либо путем

привлечения специализированных охранных организаций; заключение договоров на управление, содержание и текущий ремонт с

Собственниками, не являющимися членами Товарищества; участие в приемке законченного строительством Многоквартирного дома в

эксплуатацию; в предусмотренных законодательством РФ случаях паспортизация Помещений и

Многоквартирного дома; проведение за счет Собственников регистрации и страхования опасных

производственных объектов (газовой котельной, лифтов и т.п.); установка охранной сигнализации на места общего пользования (подвал, чердак и

др.); приобретение средств пожаротушения; составление перечня Общего имущества; совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на

Управление Многоквартирным домом; выполнение иных функций в соответствии с решениями Собственников; оказание прочих услуг Потребителям.

2.2. Содержание и Текущий ремонт Общего имущества осуществляется Управляющей компанией в соответствии с перечнями работ по Содержанию и Текущему ремонту, установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие установленными Правительством Российской Федерации и с требованиями Собственников.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН3.1. Управляющая компания обязана:

принять полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора;

исполнять обязательства в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п. 2.1. настоящего Договора;

в случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора, расщепления и перерасчета платежей Собственников за Содержание, Текущий ремонт, Коммунальные и прочие услуги, контролировать исполнение ими договорных

обязательств; своевременно по запросу Товарищества предоставлять ему сведения об исполнении

предмета настоящего Договора и (или) предоставлять их Собственникам на проводимых ими общих собраниях.

своевременно (не позднее 25 числа последнего месяца квартала) предоставлять правлению Товарищества отчет о потраченных средствах Товарищества и Потребителей.

3.2. Управляющая компания вправе: выполнять работы и услуги по Содержанию и Текущему ремонту самостоятельно в

полном объеме или частично, либо путем привлечения третьих лиц; проводить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Потребителей за

Содержание, Текущий ремонт, Коммунальные и прочие услуги самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц;

принимать участие в общих собраниях Собственников без права голоса; информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном

переоборудовании и перепланировке Помещений, Общего имущества, а также об использовании их не по назначению, либо с нарушением действующего законодательства;

совершать юридически значимые и иные действия, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора.

принимать меры по взысканию задолженности Потребителей по оплате за Содержание, Текущий ремонт, Коммунальные и прочие услуги;

представлять интересы Потребителей в отношениях с третьими лицами по защите прав, связанных с обеспечением их жилищными, Коммунальными и прочими услугами (в том числе по вопросам неправомерного использования Общего имущества);

по согласованию с Товариществом инвестировать средства в Общее имущество с их последующим возмещением Собственниками;

средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных, Коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.), до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и при составлении сметы расходов Товарищества на последующий год направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, Коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по Содержанию и Текущему ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей компанией в Общее имущество средств, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям, либо по решению общего собрания собственников помещений средства, полученные за счет экономии предоставляемых Коммунальных услуг, распределяется между собственниками помещений.

3.3. Товарищество обязуется: передать Управляющей компании полномочия по Управлению Многоквартирным

домом, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора; в течение 30 (тридцати) дней с момента приемки законченного строительством

Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Управляющей компании всю проектную, техническую, исполнительную и иную документацию на Многоквартирный дом;

предоставлять Управляющей компании сведения о количестве членов Товарищества и их долях участия;

не передавать предусмотренные п.2.1. настоящего Договора права другим управляющим организациям в период действия настоящего Договора.

3.4. Товарищество вправе: требовать от Управляющей компании исполнения своих обязательств по

настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных

п.2.1. настоящего Договора.3.5. Стороны ежемесячно подписывают акт выполненных работ.

4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

4.1. Цена Договора определяется как сумма платы Собственников за жилые помещения и коммунальные услуги в многоквартирном доме.4.1.1. Плата за жилые помещения и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.Стороны договорились, что все нормы, настоящего Договора в равной мере касаются как Собственников жилых, так и Собственников нежилых помещений.4.2. Плата за Содержание и плата за Текущий ремонт устанавливается Товариществом в соответствии с уставом Товарищества и решениями общих собраний Товарищества, если иное не предусмотрено законодательством РФ.4.3. Плата за исполнение обязательств, предусмотренных п. 2.1.23. - 2.1.31. настоящего Договора, а также порядок ее внесения устанавливается Товариществом в соответствии с уставом Товарищества и решениями общих собраний Товарищества, если иное не предусмотрено законодательством РФ.4.4. Размер платы за Коммунальные услуги определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.4.5. Товарищество ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, вносит плату по договору на счет Управляющей компании.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.При неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств Управляющая компания несет ответственность в объеме предоставленных полномочий и принятых на себя обязательств по настоящему Договору. 5.2.Товарищество при неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «________» ______________ 20__г.6.2.Полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные настоящим Договором, переданы Товариществом и получены Управляющей компанией с момента подписания настоящего Договора.6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.6.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по решению общего собрания членов Товарищества с обязательным уведомлением Управляющей компании не позднее, чем за 60 дней до даты расторжения Договора.6.5. В случае расторжения настоящего Договора в связи с принятием Собственниками решения об изменении способа управления Многоквартирным домом, Собственники обязаны компенсировать убытки Управляющей компании по фактическим затратам, в том числе средства, направленные Управляющей компанией на инвестирование в Общее

имущество.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ7.1.Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров. 7.2.В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ8.1. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности Сторон не имеют силы.8.2. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность в вопросах, касающихся любой информации по настоящему Договору, разглашение которой способно нанести Сторонам имущественный либо иной ущерб. В противном случае виновная Сторона обязуется возместить другой Стороне весь нанесенный ущерб.8.3.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

Приложения:

1. Перечень общего имущества в многоквартирном доме.2. Перечень работ по Содержанию общего имущества многоквартирного дома3. Перечень работ по Текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.4. Термины и определения.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ТовариществоТСЖ «_________________»Местонахождения: ___________________________ОГРН ___________________ИНН _____________/ КПП ______________Р/с______________________________в ______________________________________________________________________БИК ________________________________К/с ________________________________ОКВЭД ___________

Управляющая компания________________________________Юридический адрес:________________________Фактический адрес:________________________ ОГРН ____________________ИНН ______________ / КПП ____________р/счет _________________________в ________________________________БИК _______________Кор/счет ___________________________ОКВЭД _______


___________________ / ______________/ М.П.


______________________ / _____________ / М.П.

Приложение № 1к договору на управление,

содержание и текущий ремонтмногоквартирного дома

от ______________ 2010 г. № ___

Перечень общего имущества в многоквартирном доме г.__________ ул.______________________

№№ Наименование , технические характеристики

Единица измерения

количество

1 Межквартирные ж/б лестничные площадки

м2

2 Лестницы ж/б (подъездные и приподъездные)

м2

3 Лифтовые шахты ж/б м24 Лифтовые кабины шт.5 Коридоры (внутриподъездные) м26 Технический этаж (над помещениями 9

этажа) м2

7 Чердачное помещение м28. Технический подвал м29 Мусоропровод шт10 Крыши м211 Электрическая проводка м12 Ограждающие несущие и ненесущие

конструкции домам

13 Санитарно-техническое оборудование шт14 Тепловой пункт шт15 Предподъездные лавочки шт16 Земельный участок м2Инженерное оборудованиеСистемы теплоснабжения17 Трубопроводы; м18 Отопительные приборы; шт19 Приборы КИП (манометры, термометры,

приборы учета тепловой энергии и теплоносителя)

шт

20 Запорная арматура, задвижки, вентили. штСистемы холодного водоснабжения

21 Водопроводные трубы м22 Запорная арматура, задвижки, вентили шт23 Приборы КИП штСистемы водоотведения (канализации)24 Канализационные трубы (диам__мм) м

Системы газоснабжения25 Газовые трубы м26 Задвижки вентили шт

Системы электроснабжения27 Шкафы вводных и вводно-

распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;

шт

28 Внутридомовые электрические сети питания электроприемников общедомовых потребителей;

м

29 Этажные щитки и шкафы, в том числе слаботочные с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии

шт

30 Осветительные установки общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях

шт

31 Силовые и осветительные установки, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений;

шт

32 Электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

шт


________________ / ______________ / М.П.


________________ / ______________ / М.П.

Приложение № 2к договору на управление,


от _________ 2010 г. № ___

Перечень работ и услуг по Содержанию общего имущества многоквартирного дома.

№№п/п

Наименование работ Периодичность

Годо-вая плата(руб.)

Стоимость на 1 кв.м общ. площади(руб./кв.м в месяц)

I.Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования1 Подметание полов во всех

помещениях общего пользования, кабины лифта и влажная уборка

_____ раз(а) в неделю

2 Очистка и влажная уборка мусорных камер

_____ раз(а) в неделю

3 Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода

_____ раз(а) в месяц

4 Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования

_____ раз(а) в год

5 Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер


6 Уборка чердачного и подвального помещения


7 Подготовка зданий к праздникам


8II. Уборка земельного участка, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома9 Подметание земельного

участка в летний период_______ раз в неделю

10 Полив тротуаров По мере необходимости11 Убора мусора с газона, очистка

урн_______ раз в неделю

12 уборка мусора на контейнерных площадках

_______ раз в неделю

13 Полив газонов По мере необходимости14 Стрижка газона По мере необходимости15 Подрезка деревьев и кустов По мере необходимости16 Очистка и ремонт детских и

спортивных площадок, По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период.

элементов благоустройства17 Сдвижка и подметание снега

при отсутствии снегопадов._______ раз в неделю

18 Сдвижка и подметание снега при снегопаде.

По мере необходимости. Начало работ не позднее ___ часов после начала снегопада.

19 Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

По мере необходимости

III. Услуги вывоза бытовых отходов и содержание лифта20 Вывоз твердых бытовых

отходов_______ раз в неделю

21 Вывоз крупногабаритного мусора


22 Содержание лифта(ов) Режим работы (включая наличие диспетчерской связи) ежедневно __________________________ (указать период работы)

23IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации24 Укрепление водосточных труб,

колен и воронок_______ раз(а) в год

25 Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток

По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период

26 Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования.


27 Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей

По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период

28 Промывка и опрессовка систем центрального отопления

По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период

29V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт30 Проведении технических

осмотров и устранение незначительных

Прочистка канализационного лежака _______ случаев в год.Проверка исправности

неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств.

канализационных вытяжек _______ проверок в год.Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах - ____ проверок в год.Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов - ____ раз в год.

31 Регулировка и наладка систем отопления

По мере надобности

32 Поверка и ремонт коллективных приборов учета

Количество и тип приборов требующих проведения поверки _____ шт.

VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения33 Устранение аварии На системах водоснабжения,

теплоснабжения, газоснабжения в течение _______ минут, на системах канализации в течение ______ минут, на системах энергоснабжения в течение _______ минут после получения заявки диспетчером.

34 Выполнение заявок населения Протечка кровли - _______сутки(ок),нарушение водоотвода - _____суток,замена разбитого стекла -_______ сутки(ок), неисправность освещения мест общего пользования - _______ суток, неисправность электрической проводки оборудования - _____часов, неисправность лифта - _____ часов с момента получения заявки.

35VII. Прочие услуги36 Дератизация _______ раза в год 37 Дезинсекция _______ раза в неделю 38ИТОГО:


___________________ / __________ / М.П.


___________________ / ____________ / М.П.

Переченьработ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу _______________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

№№п/п

Наименование работ

Стоимость работ дата начала и завершения работ(руб.)

Стоимость на 1 кв.м общ. площади(руб./кв.м в месяц)

Гарантийный срок на выполненные работы(лет)

1 Фундаменты1.11.21.32 Стены и перегородки2.1 В подвалах, технических этажах, чердаках2.1.12.1.22.1.32.2. Внешние части многоквартирного дом,

включая межпанельные швы2.2.12.2.22.2.32.3 В подъездах и иных помещения общего

пользования, мусорные камеры2.3.12.3.22.3.33 Стволы мусоропроводов, закрывающие

устройства на мусорных камерах 3.1.3.23.3

4 Балконы, козырьки, лоджии и эркеры4.14.24.35. Перекрытия5.15.25.36 Полы в помещениях общего пользования6.16.26.37 Крыши

7.17.27.38 Водоотводящие устройства8.18.28.39 Окна двери в помещениях общего

пользования9.19.29.310 Лестницы10.110.210.311 Печи, котлы11.111.211.312 Системы холодного водоснабжения12.112.212.313 Системы горячего водоснабжения13.113.213.314 Канализация14.114.214.315 Системы газоснабжения15.115.215.316 Система электроснабжения, освещение

помещений общего пользования и земельного участка

16.116.216.317 Системы теплоснабжения17.117.217.318 Системы вентиляции, дымоудаления18.118.218.319 Лифты

19.119.219.320 Антенна, сети радио-, телефонные, иные

коммуникационные сети 20.120.220.321 Объекты внешнего благоустройства21.121.221.3ИТОГО:

Примечание: Таблица приложения заполняется управляющей организацией с учетом технического состояния, конструктивных особенностей многоквартирного дома размеров финансирования собственниками.

Приложение № 3к договору на управление


от ______________ 20__ г. № ___

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Помещение – часть Многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым Помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых Помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к Помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. В состав Общего имущества входят обслуживающие более одного Помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного Помещения в Многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Многоквартирном доме за пределами или внутри Помещений и обслуживающее более одного Помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Перечень Общего имущества в Многоквартирном доме приведен в Приложении №1 к настоящему Договору.

Многоквартирный дом – расположенный по адресу: ________________, единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем Многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.

Собственник - собственник жилого и/или нежилого Помещения в Многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме.

Потребитель – Собственник и/или наниматель Помещения, у которого

имеются отвечающие установленным техническим требованиям энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям Ресурсоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование.

Коммунальные услуги – предоставляемые Потребителям услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления.

Содержание – содержание Общего имущества и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, а также организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с требованиями Собственника и с установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие утвержденным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ, перечнем связанных с таким содержанием работ и услуг. Перечень работ и услуг по Содержанию установлен в Приложении №2 к настоящему Договору и может быть изменен по решению общего собрания Собственников путем подписания изменений и дополнений к Приложению №2 к настоящему Договору обеими Сторонами.

Текущий ремонт – ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями Собственника и с установленным нормативными правовым актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие утвержденным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ. Перечень работ по Текущему ремонту установлен в Приложении №2 к настоящему Договору и может быть изменен по решению общего собрания Собственников путем подписания изменений и дополнений к Приложению №2 к настоящему Договору обеими Сторонами.

Капитальный ремонт – ремонт Общего имущества с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей. Перечень и сроки проведения работ по Капитальному ремонту, а также размер платы за Капитальный ремонт для каждого Собственника устанавливается решением общего собрания Собственников на основании подготовленных Управляющей компанией предложений относительно перечня и сроков проведения работ по Капитальному ремонту, их стоимости, а также подготовленного расчета размера платежа за капитальный ремонт для каждого Собственника.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника – платеж, взимаемый с Собственника за исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, по управлению Многоквартирным домом, Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества. В случае принятия Собственниками решения о проведении Капитального ремонта и установления перечня работ по капитальному ремонту и сроков их проведения, а также размера платы за капитальный

ремонт для каждого Собственника, Плата за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника включает плату за Капитальный ремонт.

Доля участия - доля Собственника в праве общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании Собственников. Доля участия Собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащей Собственнику Помещения к общей площади всех жилых и нежилых Помещений в Многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к Общему имуществу.

Управление Многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение Содержания, Текущего и Капитального ремонта и организацию обеспечения Потребителей Коммунальными и прочими услугами в интересах Собственников Помещений как потребителей жилищных, Коммунальных и прочих услуг.

Ресурсоснабжающие организации – организации, предоставляющие Коммунальные услуги Потребителям.

Обслуживающие организации – организации, предоставляющие жилищные услуги Потребителям

Если иное не предусмотрено Сторонами, указанные в настоящем Приложении термины применимы ко всему Договору.


__________ / ____________________/ М.П.


____________ / __________________/ М.П.

Примерный акт выполненных работ по договору №____на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома

г. Нижний Новгород «____» _______ 20__ г.

Настоящий акт составлен между ТСЖ «________________________» в лице председателя правления ТСЖ «_________________________», ____________________________, именуемым в дальнейшем «Товарищество» и __________________________________________________, в лице Генерального директора ______________________________________________, действующего на основании Устава, именуемым в дальнейшем «Управляюшая компания» («Управляющий») о нижеследующем.1. В соответствии с Договором № ________ от «__» ______ 2010 г. на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома «Управляющая компания» («Управляющий») выполнила, а «Товарищество» приняло следующие работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № ____ по ул. __________________ г.Н.Новгорода за период с ___________по __________:

№№п/п

Наименование работСтоимость по договору (руб.)

Оплата за фактически выполненные работы (услуги)(руб.)

Замечания

I.Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования1 Подметание полов во всех

помещениях общего пользования, кабины лифта и влажная уборка

2 Очистка и влажная уборка мусорных камер

3 Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода

4 Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования

5 Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер

6 Уборка чердачного и подвального помещения

7 Подготовка зданий к праздникам

II. Уборка земельного участка, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома8 Подметание земельного

участка в летний период9 Полив тротуаров10 Убора мусора с газона, очистка

урн11 уборка мусора на

контейнерных площадках12 Полив газонов13 Стрижка газона14 Подрезка деревьев и кустов115 Очистка и ремонт детских и

спортивных площадок, элементов благоустройства

16 Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов.

17 Сдвижка и подметание снега при снегопаде.

18 Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

III. Услуги вывоза бытовых отходов и содержание лифта19 Вывоз твердых бытовых

отходов20 Вывоз крупногабаритного

мусора21 Содержание лифта(ов)

IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации22 Укрепление водосточных труб,

колен и воронок23 Расконсервирование и ремонт

поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток

24 Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования.

25 Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей

26 Промывка и опрессовка систем центрального отопления

V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт27 Проведении технических

осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств.

28 Регулировка и наладка систем отопления

29 Поверка и ремонт коллективных приборов учета

VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения30 Устранение аварии 31 Выполнение заявок населения

VII. Прочие услуги32 Дератизация33 ДезинсекцияVIII. Плановый текущий ремонт3435IX. Расходы по управлению многоквартирным домом3637

2. За выполнение комплекса работ подлежит уплате сумма в размере _______________________ рублей путем перечисления на расчетный счет «Управляющего». «Товарищество» приняло результат выполненных работ и претензий к качеству не имеет / имеет.3. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Председатель правления__________ / ____________________/ М.П.

Генеральный директор____________ / __________________/ М.П.

Приемка работ по капитальному ремонту

Для приемки работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома Постановлением Госкомстата РФ от 11 ноября 1999 г. N 100 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ» установлены формы Акт о приемки выполненных работ (форма № КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3).

Унифицированная форма № КС-2Утверждена постановлением Госкомстата России

от 11 ноября 1999 г. № 100

КодФорма по

ОКУД 0322005

Инвесторпо

ОКПОорганизация, адрес, телефон, факс

по ОКПО

Заказчик (Генподрядчик)

организация, адрес, телефон, факспо

ОКПОПодрядчик (Субподрядчик)

организация, адрес, телефон, факсСтройка

наименование, адресОбъект

наименованиеВид деятельности по ОКДПДоговор подряда (контракт) номер

датаВид операции

Номер документа

Дата составления

Отчетный период

с по АКТО ПРИЕМКЕ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

Сметная (договорная) стоимость в соответствии с договором подряда (субподряда) руб.

Номер Наименование работ

Номер единичной расценки

Единица измерения

Выполнено работ

по порядку

позициипо смете

количество

цена за единицу,руб.

стоимость, руб.

1 2 3 4 5 6 7 8

Итого Х

Сдалдолжность подпись расшифровка подписи

М. П.

Принял должность подпись расшифровка подписи

М.П.

Унифицированная форма № КС-3Утверждена постановлением Госкомстата России

от 11 ноября 1999 г. № 100

КодФорма по ОКУД 0322001

Инвесторпо


по ОКПО

Заказчик (Генподрядчик)организация, адрес, телефон, факс

Подрядчик (Субподрядчик)по


Стройкапо

ОКПОнаименование, адрес

Вид деятельности по ОКДПДоговор подряда (контракт) номер

датаВид операции

Номер документа

Дата составления

Отчетный период

с по

СПРАВКАО СТОИМОСТИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ И ЗАТРАТ

Номер по порядку

Наименование пусковых комплексов, этапов, объектов, видов выполненных работ, оборудования, затрат

Код Стоимость выполненных работ и затрат, руб.

с начала проведения работ

с начала года

в том числе за отчетный период

1 2 3 4 5 6

Всего работ и затрат, включаемых в стоимость работ

в том числе:

Итого

Сумма НДС

Всего с учетом НДС

Заказчик (Генподрядчик)

должность подпись расшифровка подписи

М. П.

Подрядчик (Субподрядчик)

должность подпись расшифровка подписи

М. П.

РАЗДЕЛ V

КОНТАКТНЫЕ ТЕЛЕФОНЫ

V.1. Контактные телефоны служб организаций коммунального комплекса по заключению договоров энергоснабжения

№ п/п

Наименование ресурсоснабжающей организации

Контактный телефон Адрес организации

1 ОАО «Нижегородский водоканал»

Управление по работе с абонентами:246 80 78

ул. Керченская, 15

2 ОАО «Теплоэнерго» Абонентский отдел277 91 74277 91 25

бульвар Мира, 14, каб. 222

3 ООО «Энергосети» Отдел реализации тепловой энергии243 00 15

ул. Поющева, 13а

4 ЗАО «Волгоэнергосбыт» Департамент реализации электрической энергии:243 01 31; 243 01 26Департамент реализации тепловой энергии:243 01 33; 243 01 32Отдел по работе с населением:243 01 25; 243 04 14

ул. Лоскутова, 1

5 ООО «Нижновтеплоэнерго» Договорной отдел:296 56 03; 296 56 06; 296 56 07

пр-т Ленина, 2

6 ОАО «Нижегородоблгаз» Отдел договорных отношений:469 48 80; 469 48 82Договорные группы по городу:Автозаводское отделение:259 59 40Сормовское отделение:272 10 53;Нагорное отделение:421 34 01; 438 31 21;

ул. Пушкина, 18

ул. Аксакова, 38

ул. Чаадаева, 12б

пер. Звенигородский,

8а7 ОАО «Нижегородская

сбытовая компания»Договорной отдел:243 08 95; 243 08 93;Городское отделение:434 83 32; 243 08 05Канавинский район:243 08 03 Сормовский участок:243 09 75

ул. Бекетова, 3в

пр-т Ленина,27а

ул. Коминтерна, 37

V.2 Департамент жилья и инженерной инфраструктуры администрации города Нижнего Новгорода

адрес: г.Н.Новгород, Кремль, корпус № 5, контактный телефон – 439 05 00

V.3 Фонд жилищного просвещения «Ассоциация ТСЖ г.Н.Новгорода»

адрес: г.Н.Новгород, пер. Чернопрудский, д. 4, контактный телефон – 413-66-53

СОДЕРЖАНИЕ

РАЗДЕЛ I Как создать товарищество собственников жилья (ТСЖ)Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ)Порядок создания ТСЖ

РАЗДЕЛ II Правовая основа деятельности ТСЖ (извлечение из Жилищного кодекса РФ )

РАЗДЕЛ III Процедура проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с целью создания ТСЖ.

ПОДРАЗДЕЛ III.I Процедура проведения общего собрания собственников помещений в очной форме.Обращение к собственникам.Уведомление о проведении внеочередного (очередного) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Список уведомленных собственников о дате, месте, времени проведения и повестке дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Лист регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.Протокол внеочередного (очередного) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Лист голосования собственников помещений по вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ПОДРАЗДЕЛ III.II Проведение общего собрания собственников помещений в

форме заочного голосования.Уведомление (сообщение) о проведении внеочередного (очередного) общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме Бюллетень для голосования. Решение собственника помещения по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений ( в форме заочного голосования)Список собственников, уведомленных о времени голосования и о повестке дня внеочередного (очередного) общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме.Протокол счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Протокол внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме.Примерный протокол № 1 заседания Правления ТСЖ Сообщение о решениях, принятых на внеочередном общем собрании

собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.Заявление о вступлении в члены товарищества собственников жилья.Примерный устав товарищества собственников жилья.

РАЗДЕЛ IV Договоры управления многоквартирным домом при создании ТСЖВариант 1Вариант 2Приемка работ по капитальному ремонту.РАЗДЕЛ V Контактные телефоны

Методические рекомендации по созданию ТСЖ

Education