فرص إستثمارية في األردن

بناء عمارة سكنية في عمان الغربية األولىنسخة –دراسة جدوى

دراسات جدوىأخصائي – طارق الباشا

6/20/2014

هذه في دةالوار البيانات كل تستند. المذكورة المنطقة عن ومعلومات عامة فكرة وتقديم الموضوع تقديم هو هذه دراسة ونطاق غرض التي واإلجتهاد العناية من الرغم وعلى. معينة افترضات على ومستندة متعددة مصادر من جمعها تم التي ومعلومات بيانات على الوثيقة

عليةالف النتائج تختلف أن ويمكن المعنية، العوامل من أي في تغيير أي بسبب الواردة المعلومات تختلف قد, الدراسة هذه لتجميع إتخاذها تم .المقدمة المعلومات عن جوهري بشكل

Tariq Al-Basha - 00962 7 9767 7418 - tariqalbasha@outlook.com

2

فهرس 4 ............................................................................................................................................................. المقدمة

4 ................................................................................................................................................ المشروع مكونات

4 ................................................................................................................................................ العمارة المساحات

5 ................................................................................................................................ شرائها المتوقع األرض مساحة

5 ................................................................................................................................................ العمارة إنشاء كلفة

7 ..................................................................................................... (والخارجة الداخلة) التنفيذ فترة خالل النقدية التدفقات

8 ................................................................................................................................................... هامة مالحظات

9 ................................................................................................................................................ الدراسة باحث عن

Tariq Al-Basha - 00962 7 9767 7418 - tariqalbasha@outlook.com

3

انك ل علم لنا إلا ما علامتنا إناك أنت العليم الحكيم﴾﴿قالوا سبح

صدق هللا العظيم

23آية –سورة البقرة

Tariq Al-Basha - 00962 7 9767 7418 - tariqalbasha@outlook.com

4

المقدمة

طوابق 4 ىلا وسيقسم. متر مربع تقريبا 787.50 مساحتها على أرض تبلغ العمارة السكنيةستبنى .

(دوالر أمريكي 83...1,151,9)دينار أردني 1,169,925.08الكلفة اإلجمالية للمشروع هي.

يندرأ رايند 1,520,000.00 ىلا 1,560,000.00 نيب حوارتت ةينكسلا ققشلا عيمج عيب نم ةعقوتملا تاداريإلا

.(يكيرمأ رالود 2,245,978589 ىلا 2,202,895598)

رالود 494,207540 ىلا 550,584574) يندرأ رانيد 9504074592 ىلا 9904074592 نيب ةبيرضلا لبق حابرألا يفاص

.(يكيمرأ

مكونات المشروع

طوابق 4موزعة على , شقق سكنية 8يتألف المشروع من عمارة سكنية واحدة مكونة من .

حمامات ومطبخ 9غرف نوم و 9متر مربع للشقة الواحدة وتتكون من 250مساحة شقق الطابق األول والثاني والثالث هي

.وممرات وبلكونة وغرفة غسيل وصالة وصالون

حمامات ومطبخ وصالة 9غرف نوم و 9متر مربع للشقة الواحدة وتتكون من 270مساحة شقق الطابق األرضي هي

.حديقة وكراجممرات ووصالون وبلكونة وغرفة غسيل و

المرافق المزودة بها العمارة هي:

متر مربع 98 –سيارات 8كراج يتسع ل .2

مربع متر 24 –غرفة حارس .2

متر مربع 280 –( والمخازن غرف لخزانات المياه والبيولر والديسل)خدمات للعمارة .9

اشخاص 8مصعد يتسع الى .4

العمارة سطحمتر مربع من 20شراء يف قحلا أصحاب شقق الطابق الثالث كل من يملك.

يتسع سطح العمارة الى خزنات مياه وسخنات شمسية وستاليتات.

العمارة المساحات

المساحة المخصصة للبيع (متر مربع)مجموع مساحة البناء ققعدد الش بند

280.00 350.00 - طابق التسوية

340.00 350.00 2.00 طابق األرضي

300.00 350.00 2.00 طابق األول

300.00 350.00 2.00 طابق الثاني

300.00 350.00 2.00 طابق الثالث

40.00 - - سطح

1,560.00 1,750.00 8.00 مجموع

Tariq Al-Basha - 00962 7 9767 7418 - tariqalbasha@outlook.com

5

المتوقع شرائها مساحة األرض

و الحد ( ب)من مساحة األرض لقطاع السكن %( 44)الحد األقصى للنسبة المئوية للبناء معدل ] X( س)مساحة األرض : المعادلة

(متر مربع)مجموع مساحة البناء = [ (ج)من مساحة األرض لقطاع السكن %( .4)األقصى للنسبة المئوية للبناء

X [111 /{(44 +4. / )4} = ]1,851س

X 111 /45 =1,851س

X 45 /111 1,851= س

111/ 851,.8= س

متر مربع 787.50= س

إنشاء العمارةكلفة

(دينار أردني)الكلفة اإلجمالية (دينار أردني)كلفة المتر المربع عدد الوحدات وحدة القياس البند

585,000.00 742.86 787.50 متر مربع شراء األرض

17,500.00 10 1,750.00 متر مربع أعمال تصميم

105,000.00 60 1,750.00 متر مربع أعمال البنية التحتية

122,500.00 70 1,750.00 متر مربع أعمال الهيكل اإلنشائي

96,250.00 55 1,750.00 متر مربع المنظومات الكهروميكانيكية

175,000.00 100 1,750.00 متر مربع أعمال التشطيبات

30,772.88 %6.17 498,750.00 كلف إنشاء إشراف وإدارة الموقع

14,962.50 %3 498,750.00 كلف إنشاء إدراية وعمومية

11,469.85 %1 1,146,985.38 الكلفة اإلجمالية تراخيص وموافقات وأخرى

11,469.85 %1 1,146,985.38 الكلفة اإلجمالية مخصصات الطوارئ والمصاريف غير المنظورة

1,169,925.08 الكلفة اإلجمالية

Tariq Al-Basha - 00962 7 9767 7418 - tariqalbasha@outlook.com

6

إيرادات المشروع

عدد بند الشقق

المساحة المخصصة للبيع

عدد الشقق المشاركة في شراء

حصة كل شقة (متر مربع)

سعر البيع للمتر المربع (دينار أردني)

سعر البيع اإلجمالي للشقة (دينار أردني)

سعر البيع الكلي (دينار أردني)

280,000.00 35,000.00 1,000.00 35.00 8.00 280.00 - طابق التسوية

340,000.00 170,000.00 1,000.00 170.00 2.00 340.00 2.00 طابق األرضي

300,000.00 150,000.00 1,000.00 150.00 2.00 300.00 2.00 طابق األول

300,000.00 150,000.00 1,000.00 150.00 2.00 300.00 2.00 طابق الثاني

300,000.00 150,000.00 1,000.00 150.00 2.00 300.00 2.00 طابق الثالث

40,000.00 20,000.00 1,000.00 20.00 2.00 40.00 - سطح

1,560,000.00 8.00 مجموع

أسعار الشقق الكلي للطابق

عدد بند

الشققالمساحة المخصصة للبيع للشقة

(متر مربع)الواحدة ة المخصصة للبيع المساح

(متر مربع)للشقة الواحدة سعر البيع

للمتر المربع افضل سيناريو

لشقة الواحدةاسوء سيناريو

لشقة الواحدةافضل سيناريو

لطابق الواحداسوء سيناريو

للطابق الواحد

أفضل )او السطح /تتضمن التسوية و للطابق مالحظات

(سيناريوتتضمن التسوية وال تتضمن

(أسوء سيناريو)السطح دينار أردني دينار أردني دينار أردني دينار أردني دينار أردني

410,000.00 410,000.00 205,000.00 205,000.00 1,000.00 205.00 205.00 2.00 طابق األرضي

370,000.00 370,000.00 185,000.00 185,000.00 1,000.00 185.00 185.00 2.00 طابق األول

370,000.00 370,000.00 185,000.00 185,000.00 1,000.00 185.00 185.00 2.00 طابق الثاني

370,000.00 410,000.00 185,000.00 205,000.00 1,000.00 185.00 205.00 2.00 طابق الثالث

1,520,000.00 1,560,000.00 مجموع

Tariq Al-Basha - 00962 7 9767 7418 - tariqalbasha@outlook.com

7

(الداخلة والخارجة) ذيفنتلا ةرتف لالخ ةيدقنلاالتدفقات

14شهر 11شهر 11شهر 3شهر .شهر 8شهر 1شهر 5شهر 4شهر 9شهر 4شهر 1شهر البند

التدفقات الداخلة

1,169,925.08 رأس المال

- - - - - - - - - - - 1,169,925.08 (شهريا)مجموع التدفقات الداخلة

1,169,925.08 1,169,925.08 1,169,925.08 1,169,925.08 1,169,925.08 1,169,925.08 1,169,925.08 1,169,925.08 1,169,925.08 1,169,925.08 1,169,925.08 1,169,925.08 (تراكمي)التدفقات الداخلة مجموع

التدفقات الخارجة

585,000.00 شراء األرض

أعمال تصميم

17,500.00

أعمال البنية التحتية

26,250.00 26,250.00 26,250.00 26,250.00

أعمال الهيكل اإلنشائي

30,625.00 30,625.00 30,625.00 30,625.00

المنظومات الكهروميكانيكية

24,062.50 24,062.50 24,062.50 24,062.50

أعمال التشطيبات

35,000.00 35,000.00 35,000.00 35,000.00 35,000.00

إشراف وإدارة الموقع

2,797.53 2,797.53 2,797.53 2,797.53 2,797.53 2,797.53 2,797.53 2,797.53 2,797.53 2,797.53 2,797.53

1,246.88 1,246.88 1,246.88 1,246.88 1,246.88 1,246.88 1,246.88 1,246.88 1,246.88 1,246.88 1,246.88 1,246.88 إدراية وعمومية

11,469.85 تراخيص وموافقات وأخرى

955.82 955.82 955.82 955.82 955.82 955.82 955.82 955.82 955.82 955.82 955.82 955.82 مخصصات الطوارئ والمصاريف غير المنظورة

40,000.23 40,000.23 40,000.23 64,062.73 64,062.73 59,687.73 59,687.73 61,875.23 61,875.23 31,250.23 48,750.23 598,672.55 (شهريا)مجموع التدفقات الخارجة

1,169,925.08 1,129,924.85 1,089,924.62 1,049,924.39 985,861.66 921,798.93 862,111.20 802,423.47 740,548.24 678,673.01 647,422.78 598,672.55 (تراكمي)مجموع التدفقات الخارجة

(40,000.23) (40,000.23) (40,000.23) (64,062.73) (64,062.73) (59,687.73) (59,687.73) (61,875.23) (61,875.23) (31,250.23) (48,750.23) 571,252.53 (شهريا)صافي التدفقات

0.00 40,000.23 80,000.46 120,000.69 184,063.42 248,126.15 307,813.88 367,501.61 429,376.84 491,252.07 522,502.30 571,252.53 (تراكمي)صافي التدفقات

Tariq Al-Basha - 00962 7 9767 7418 - tariqalbasha@outlook.com

8

ةماه تاظحالم

2979 لسنة( 87) رقم نظام عمان مدينة في والتنظيم األبنية نظامل ةساردلا هذه عضخت.

اهب لومعملا بئارضلاو موسرلا عيمج ضرألا رعس لمشت.

ميمصتلا ىلع هثودح لمتحملا فذخلاو تارييغتلاو تاليدعتلا ميمصتلا لامعأ رعس لمشت.

داوملا ةفلكتو لامعلا ةرجأ أعمال التشطيباتو المنظومات الكهروميكانيكيةو الهيكل اإلنشائيو البنية التحتية لامعأ لمشت

.ةرامعلا ءانبل ةبولطملا لقنلاو تادعملاو علسلاو

ةيبيرقت يه لمجملا يف راعسألاو تاحاسملا.

Tariq Al-Basha - 00962 7 9767 7418 - tariqalbasha@outlook.com

9

راسةعن باحث الد

درجة ) إدارة األعمال بدرجة إمتياز مع مرتبة الشرف بكالوريوسخريج

.المملكة المتحدة –لندن , غرينتشمن جامعة (الجامعية األولى

يعمل ضابط تمويل مشاريع لمجموعة مملوكة لعراقين ويمثل مصلحة

في العراق واألردن تابعة لها شركة 29المدير التنفيذي والمساهمين في

.ن واإلمارات العربية المتحدةولبنا

تحابلا لبق نم دراسات جدوى معدة سابقا:

العراق على -دراسات جدوى ومالية لفندق ومول في البصرة .2

متر 254988متر مربع ومساحة بناء 54820مساحة أرض

.مربع

دراسات جدوى ومالية لمركز طبي للتشخيص المتطور في .2

متر مربع 74770العراق على مساحة أرض –البصرة

.متر مربع 284950حة بناء ومسا

–دراسات جدوى مالية لمشروع متعدد اإلستخدام في البصرة .9

.متر مربع 774949متر مربع ومساحة بناء 2524987العراق على مساحة أرض

متر مربع ومساحة 2954000العراق على مساحة أرض –دراسات جدوى مالية لمشروع متعدد اإلستخدام في البصرة .4

.تر مربعم 904000بناء

متر 224400متر مربع ومساحة بناء 84522العراق على مساحة أرض –دراسات جدوى مالية لفندق ومول في كربالء .5

.مربع

متر مربع ومساحة 24450العراق على مساحة أرض –دراسات جدوى مالية لمركز طبي للتشخيص المتطور في بغداد .8

.متر مربع 84245بناء

متر مربع ومساحة 2254890العراق على مساحة أرض –وع متعدد اإلستخدام في بغداد دراسات جدوى مالية لمشر .7

.متر مربع 9974885بناء