שכונת

השכונה הירוקה של מזכרת בתיה

אשת חיל

�

בימים אלה אנו נמצאים בשלבים האחרונים של הכנת תכנית בינוי פיתוח לביצוע לשכונת "אשת חיל" )תכנית זמ �50/� (. הקמת השכונה כוללת שינוי

ייעודי הקרקע מאזור תעשייה לשטחים למגורים באיכות גבוהה. לפי התכנית החדשה ימוקם אזור התעשייה בעברו השני של כביש הגישה העתידי )שלישי( ליישוב, לצידה של מסילת הברזל המתוכננת בימים אלה.

השכונה החדשה תיבנה כשכונה ירוקה, תוך שימת דגש על איכות הסביבה והחיים. בשכונה יהיו כ-1600 יחידות דיור, יהיו בה בנייני ציבור, שטחי מסחר

ושירותים, משרדים, פארקים ושטחים ציבוריים פתוחים לרווחת התושבים. בשכונה מתוכננות דרכים ונתיבי תעבורה חדשים אשר מאפשרים התמצאות נוחה ונגישות ברמה גבוהה לכל מקום בשכונה.

בפיתוח השכונה משולב פיתוח ערוץ נחל עקרון ופיתוח פארק נחל השלושה. הפיתוח יכלול טיילת ואתרי ספורט אתגרי, מסלולי אופניים, אתרי פיקניק ועוד, הכול לרווחת הדיירים, ממש בקרבת הבית.

כל מערכות התשתית בשכונה תוכננו כמערכות תת-קרקעיות, כך שהן לא יפגעו במראה השכונה. תשומת לב מיוחדת הוקדשה לתכנון הנוף בשכונה החדשה. תכנון המגרשים והרחובות נעשה כך שיאפשר חשיפה מרבית

לנוף.אני רוצה לברך את תושביה המיועדים של השכונה החדשה. אין לי ספק ששכונת "אשת חיל" תהא תוספת

ברוכה ומשמעותית לאוכלוסייה האיכותית של מזכרת בתיה ותמשיך להוליך אותנו מחיל אל חיל.בהזדמנות זו, ברצוני להודות לשותפי להנהלת המועצה, חנוך פרקל, אירית שליסל, מיכה בראון ורפי כחלון על

הסיוע במימוש היעדים שהצבנו.

שלכם ואיתכם,מאיר דהן,

ראש המועצה.

דבר ראש המועצה

�

שכונת המגורים החדשה, "אשת חיל", מתוכננת מדרום לשכונת רבין. מצפון לשכונה עובר נחל עקרון ומדרומה נחל השלושה וכביש מס' 411. השכונה מונה כ-1600 יחידות דיור המתפלגות למגוון סוגי דיור שונים: יחידות צמודות קרקע, בתים דו-משפחתיים, מקבצים של שלוש וארבע יחידות למגרש, מבנים טוריים ויחידות דיור

בבנייה רוויה של שלוש קומות + עליית גג.בשכונה מתוכננים כבישים, מדרכות, רחובות משולבים, שטחים מגוננים ושבילים לאופניים ולהולכי רגל

החוצים את השכונה לאורכה ולרוחבה. המטרה היא ליצור חיבור בין המתחמים השונים בשכונה לקריית החינוך ולמבני הציבור ולאפשר מעבר נוח ובטוח לילדי השכונה בדרכים.

בשכונה עוברים שני נחלים המהווים שטחים ציבוריים פתוחים, כאשר לאורכם מתוכננים שבילים להולכי רגל ולאופניים. כמו כן מתוכננים בשכונה שטחים למבני ציבור, שטחים ירוקים וגינות, לרווחת התושבים.

מלבד חשיבות עיצובם של המבנים האינדיבידואלים בשכונה, קיימת חשיבות רבה לתכנון הכולל של שכונת המגורים. תכנית הבינוי לפיתוח קובעת קריטריונים, עקרונות ופרטים לעיצוב השכונה על כל מרכיביה,

במטרה לתכנן שכונה איכותית מגוונת וירוקה ובעלת שפה אדריכלית אחידה.

מבוא

מזכרת בתיהמשמרים את העבר-בונים את העתיד

מיקום: מזכרת בתיה נמצאת במרכז הארץ, במרחק 5 ק"מ דרומית מזרחית לרחובות, �5 ק"מ מתל אביב ו- �0 ק"מ מירושלים.

שטח: 7,000 דונם. שנת קבלת מעמד מוניציפאלי : �195

מספר תושבים : )אוקטובר ��00( 7,461 )אוקטובר ��00( 7,799 )דצמבר �007( �9,58 סה"כ תלמידים בסוף ��00: 1,451 בסוף �007 : 100,�

4

עבר, הווה, עתידסיפורה של מזכרת בתיה הינו סיפורה של הציונות במיטבה. בהתאם לחזונו של הרב שמואל מוהליבר הקובע

כי "...יכונן מושב בארץ הקודש, לעובדי אדמה מנעוריהם, שיש לאל ידם לפרנס עצמם מעבודתם בשדה..." )�188(, החזון הביא לחיבור המבורך בין הברון אדמונד דה רוטשילד בעזרת יחיאל בריל, עורך עיתון "הלבנון",

לבין קבוצת איכרים יהודים מהכפר פבלובה, שברוסיה הלבנה.

11 גברים יצאו לדרך, אליהם צורפו שבעה גברים נוספים ולאחר תקופת שהייה ומבחן במקווה ישראל, באוקטובר �188 נרכשו אדמות מהכפר הערבי עקיר, סוקלו האבנים, נזרעו השדות, נבנו הבתים והצטרפו

המשפחות. הם קראו למושבה בשם עקרון ולאחר מספר שנים שונה שמה למזכרת בתיה ע"ש אמו של הברון. ניסיון חקלאי, עבודה קשה ואמונה הטביעו את חותמם על אופיו של הישוב. סיפורם של העם והמדינה באים לידי ביטוי בהתגייסותם בתקופת מלחמת העצמאות, בקליטת גלי העלייה ובפיתוח המושבה בשנים האחרונות.שתוף פעולה בין המועצה המקומית, המועצה לשימור אתרים ובין מתנדבים מן המושבה הותיר בלב המושבה

מתחם מתקופת העלייה הראשונה אשר שמר על צביונו המקורי.

כיום, רחובה הראשי של המושבה מהווה מוקד משיכה תיירותי עם הגלריות, המסעדות, החנויות, חדרי האירוח והמוזיאון שבמרכזו. אוכלוסיית המושבה מתאפיינת ברמה איכותית גבוהה ומורכבת מבני מייסדים, עולים, ותיקים ומשפחות צעירות שמצאו כאן בית חם ומיוחד. המושבה משקיעה בחינוך משאבים רבים ומוסדות

החינוך והתרבות שבה נותנים מענה לתושבים ולשכנים לאורך כל השנה.עברה של המושבה הוא מקור קסמה של מזכרת בתיה והוא המוביל אותה לעתיד בטוח, כישוב בעל איכות

חיים, המשלב עבר, הווה ועתיד.

5

מבני ציבור ושירותים הקיימים במזכרת בתיה:• בתי ספר וגני ילדים – )16 גני ילדים, � בתי ספר יסודיים אחד מהם ממלכתי דתי.

בקרוב יפתחו בי"ס נוסף, חטיבת ביניים ותיכון( • בתי כנסת

• נציגות של שלוש קופות חולים• טיפת חלב – המופעלת ע"י משרד הבריאות

• מועצה דתית• מקוואות

• מתנ"ס הכולל אולם ספורט ובריכה• ספריה

1• בנק - סניף בנק הפועלים )בקרוב יוקם סניף של בנק לאומי לישראל(

• סניף דואר• מוזיאון לתולדות המושבה ע"ש ערן שמיר

• מדרשה למורשת הציונות • נקודת משטרה• משמר אזרחי

• מוקד ישובי המועצה 107 הפועל �4 שעות ביממה, כל השנה• אתר אינטרנט פעיל בו תוכלו למצוא מידע רב ושימושי

http://www.mazkeret-batya.muni.il

כל המעוניין לקבל כבר היום דיוור יפנה במייל לכתובת הבאה:

yaront@mazkeret-batya.muni.il

6

שכונת אשת חילבשכונת "אשת חיל" נבחרו כל שמות רחובות השכונה לציין, להזכיר ולכבד נשים שהטביעו את חותמן על העולם

בכלל ועל היישוב היהודי בארץ ישראל בפרט. הרחוב הראשי ייקרא "רחוב האימהות" ושאר הרחובות ייקראו על שמות נשים שנבחרו לפי ארבע קטגוריות וחולקו לפי המתחמים בשכונה.

נשים בציונותגולדה מאיר, חייקה גרוסמן, בבה אידלסון, הנרייטה סולד, מניה שוחט, חנה סנש, ציפורה זייד, רחל ינאית בן

צבי, שרה אהרונסון.

נשים פורצות דרךמארי קירי, מרתה גרהאם, יעל רום, אידה נודל, הלן קלר.

נשים מהיישובמילכה וולפסון, הדסה שווילי, נחמה נאמן, רחל בנודיז, חיה אשבל, חסיה המיילדת, רינה אלול.

נשים בתרבותלאה גולדברג, דליה רביקוביץ', נעמי שמר, תרצה אתר, תלמה ילין, שושנה דמארי, חנה רובינא, גורית קדמן,

דבורה בארון, יונה וולך, בתיה גור, רחל המשוררת, אנה טיכו, איזדורה דנקן, שרה לוי-תנאי.

"אשת חיל מי ימצא ורחק מפנינים מכרה"משלי פרק ל"א

7

מספר מגרשמבנה��0בית כנסת

��1מועדון�14אשכול גנים

�16גן ילדים�17מועדון

�18מעון + מקווה�19בית כנסת

��0מועדון��1אשכול גנים

���מתנ"ס���בי"ס מקיף

��4בית ספר��5מבנה המועצה

מבנים ומוסדות ציבור המיועדים להיבנות בשכונת אשת חיל

8

מינהלת הפרויקטלצורך מימוש הפרויקט ומתן מענה לשאלות בעלי הקרקע והיזמים, זירוז הליכי בניה והקמת השכונה החדשה

הוקמה מינהלת לפרויקט.

תפקידי המינהלת:1. ניהול התכנון וביצוע פיתוח השטח ותשתיות הנדסיות.

�. זרוע מסייעת של מחלקת הנדסה במועצה למתן מידע תכנוני תואם הפיתוח וחיבור התשתיות לצורך היתר הבניה.

�. זרוע מסייעת של מחלקת הנדסה במועצה לבדיקה והמלצה בהליך קבלת היתרי בניה, אישור טופס 4 ותעודות גמר הניתנות ע"י הועדה המרחבית זמורה.

4. מתן מידע ומענה לפניות התושבים.

חברת פרו - ש.י.א הנדסה בניה ותשתיות בע"מ.מנהל הפרויקט: אדי זלינגר

מנהלת הפרויקט: אינג' מירית רגב 050-4�07�07משרדי המנהלת יפעלו )בעתיד( במתחם אתר הפרויקט.

c-r@01�.net.il :דרכי התקשרות: פקס: 0�-9676995 מייל

ע"פ הנחיות הועדה המרחבית זמורה, ניתן לרכוש דף מידע תכנוני בהתאם לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה – 1965. בנוסף, ניתן לרכוש דפי מידע למשתכן בהם יפורטו הנחיות המועצה המקומית

מזכרת בתיה, שתמורתה ייגבו סכומים בהתאם להוראות חוק חופש המידע, התשנ"ח 1998. את המידע הנ"ל ניתן להזמין באמצעות מינהלת הפרויקט. טופס הזמנת מידע למשתכן קיים

www.mazkeret-batya.muni.il באתר המועצה בכתובתלבקשה יש לצרף צילום על רכישת דף מידע תכנוני מזמורה.

9

משרד פרו-שיאניהול, תיאום ופיקוחאדי זלינגר, מירית רגב

מירית רגב050-4�07�07

הראל נחושתאיחסון- ירושלמיכבישים וניקוז054-�44�141

קובי וטנברג קו הנדסת תנועהתנועה054-557�47�

בת שבע שרמןאייזנברג שרמןאדריכלות ובינוי050-4450951

05�-4�05�95/4יהודה גפןמדידות

דניאל מכטהמכטה- גיאוטכניקה בע"מקרקע וביסוס050-5��9�1�

רודי ברודר.ב מהנדסים מים וביובמים וביוב05���45096

�050-687467טיקטין אמירחשמל ותקשורת

מוסיטה פורמןמוסיטה פורמן תכנון ופיתוחאדריכלות נוף054-4�10�61

ד"ר רון לשםא.ש.ל אקוסטיקה בע"מאיכות הסביבה05�-�60�80�

רשימת מתכנני השכונה

ועדה מרחבית לתכנון ובניה "זמורה"לצורך פניה למשרדי הועדה:

טלפון:1 /08-9450080 פקס: ����08-9�5מענה טלפוני בימים א'-ה' בין השעות: 1�.00 – 15.�0

www.zmora.org.il :מייל

10

היתר בניה - מידע כללי )הפרטים המלאים נמצאים ב"דפי המידע למשתכן"(היתרי הבניה יונפקו ע"י הועדה המרחבית לתכנון ולבניה "זמורה".

ניתן יהיה להוציא היתרי בניה בנפרד לכל אחד מיח"ד צמודי הקרקע הבנויים על מגרש בניה אחד, על פי תכנית זמ/�50/� הראשית ונספח הבינוי לפיתוח ובתנאי שיוצגו פתרונות מפורטים לזיקת מעבר של בעלי יח"ד

הנוספים במגרש, לתשתיות תת-קרקעיות ועיליות, והכל בהתאם לתנאי תקנון הת.ב.ע. זמ/�50/� .

שלבי הטיפול בבקשה ע"י הועדה / מינהלת הפרויקטהמידע שלהלן הינו תמציתי – )המידע המלא יופיע ב"דפי המידע למשתכן"(.

הבקשה להיתר עוברת בדיקה בידי צוות מינהלת הפרויקט ונבדקת התאמתה לתכנית בינוי פיתוח שבתוקף באותה עת ולדרישות הטכניות של הועדה המרוכזות בהוראות התכנית ומהוות חלק ממנה.

במידה והבקשה עונה לדרישות היא תובא לדיון בפני הועדה המרחבית לתכנון ולבניה זמורה. הועדה בודקת את התאמת התוכניות לחוק תכנון ובניה ולתקנון תב"ע מז �/�50. במידה ויש תיקונים מהותיים תידרשו בדרך כלל

לתקנם טרם הבאת הבקשה לדיון. כאשר הבקשה תואמת את כל דרישות החוק היא תובא בדרך כלל לאישור רשות הרישוי. כאשר הבקשה כוללת

הקלות תובא הבקשה בפני ועדת המשנה לתכנון ולבניה.

תשלומיםלצורך קבלת ההיתר עליכם להסדיר את כל התשלומים המתחלקים למספר סוגים:

אגרות בנייה – אגרות אלו משולמות לוועדה המרחבית על פי תקנות התכנון והבניה. האגרות משולמות לכל מ"ר בניה. סכומי האגרות והכללים נקבעו בתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - 1970.

עם הגשת הבקשה ישולמו �0% מסכום האגרות כמקדמה ע"פ דרישת הועדה המרחבית זמורה.היטלי פיתוח – משולמים עבור צנרת מים, ביוב, תיעול, כבישים ומדרכות על פי חוקי העזר של הרשות

המקומית. התעריפים קבועים בחוקי העזר שאושרו ע"י משרד הפנים ופורסמו כחוק במדינת ישראל, לכן לא ניתן להעניק לגביהם הנחות/הפחתות. ההיטלים משולמים עבור מרכיב הקרקע ועבור מרכיב הבניין.

לגבי מרכיב הקרקע – ההיטל משולם עבור כל מ"ר קרקע של המגרש.לגבי מרכיב הבניה – ההיטל משולם עבור כל מ"ר מהבניה המתוכננת על המגרש, כפי שעולה מתוך הבקשה

להיתר בניה שמוגשת ע"י מבקש הבניה. מופנית תשומת הלב לכך שבמרכיב הבניין נכללים השטחים שבנייתם מתבקשת בבקשה להיתר בניה במונחי ברוטו )כלומר נכללים במניין השטחים גם שטחי השירות(.

תעריף למרכיב הקרקע למ"ר קרקע, נכון ל- 12/07 – 148 ₪,

11

תעריף למרכיב הבניה למ"ר בניה, נכון ל- 12/07 – 330 ₪.עיתוי התשלום בגין מרכיב הקרקע שונה מעיתוי התשלום בגין מרכיב הבנייה.

בגין מרכיב הקרקע יוצאו חיובים ע"י המועצה עם הגשת תוכנית הפתוח המפורטת ותחילת העבודות באתר, גם אם טרם הוגשה בקשה להיתר בניה ע"י בעל הקרקע, והכול כמפורט בחוקי העזר של המועצה.

בגין מרכיב הבנייה יוצאו חיובים ע"י המועצה רק עם הגשתה של בקשה להיתר בניה ע"י בעל הקרקע וממנה ייגזר סכום ההיטלים )בהתאם לשטחי הבניה המתבקשת(.

היטל השבחה- בגין אישורה של התכנית, הקלה או שימוש חורג, יש לשלם היטל השבחה לוועדה המרחבית, עפ"י הוראות החוק והנחיות הועדה המרחבית.

מדיניות המועצה הינה לא לאשר תוספת יחידות דיור כלשהן על בסיס מה שמכונה תוספת "שבס" ובאמצעות שינוי תב"ע נקודתי.

אבני דרך בפיתוח השכונה בשנת �008 1. תחילת עבודות הפיתוח בקיץ �008 לאחר השלמת תהליך התכנון המפורט ותיאום ההיתרים לעבודות,

על פי השלבים כמפורט להלן, כשהניהול התקציבי ינוהל במועצה כמשק כספי סגור, כולל מימון ביניים לקידום הביצוע.

�. פברואר �008 - הוגשה בקשה להיתר עבודות עפר.�. מרץ �008 - תוגש בקשה להיתר תשתיות תת-קרקעיות.

4. אפריל �008 - תוכנית בינוי פיתוח לאישור הוועדה המרחבית "זמורה".

5. יוני �008 - תחילת ביצוע עבודות עפר ותשתיות תת-קרקעיות.

אבני דרך לפיתוח השכונה בשנת �009 ואילך יולי �009 - גמר עבודות מט"ש גבעת ברנר )לא במסגרת השכונה אולם מהווה תנאי להיתרים(.

ספטמבר �009 - סיום ביצוע מרבית עבודות התשתית התת-קרקעית שבאחריות המועצה וגמר ביצוע דרכים זמניות ומים לבניה.

במהלך שנת �010 ואילך – ביצוע עבודות תשתית ופיתוח על פי עדיפות באיזורים המיועדים לאכלוס, בהתאם לקצב הבניה.

1�

1�

14

תרשים זרימה להיתר בניה

יזם/בעל הקרקע

פנייה למנהלת הפרוייקטלבקשת מידע הנדסי ותכנוני של תשתיות הפיתוח, הגשת בקשה למידע הנדסי תשתיות ופיתוח,

חתימה על כתבי התחייבות

פנייה לועדה מרחבית זמורהלקבלת מידע תכנוני

תשלום אגרהאישור תכנית מדידה

הכנה למודדמדידה לאתר

ע”י מודד היזם

יזם/בעל קרקעהכנת בקשהלהיתר ע”י

מתכנני היזם

מנהלת הפרוייקטמסירה הבקשה להיתר למינהלת הפרוייקט )� העתקים( לבדיקת

התאמה לתכנית הפיתוח ולקבלת המלצה לועדה המרחבית זמורה

מועצה מקומית מזכרת בתיהתשלום היטלי פיתוח-מקדמה

אישור אגף תברואה וגבייה

היזם מעביר לועדה מרחבית זמורה את הבקשה להיתר

מינהלת הפרוייקטמחזירה ליזם

לעידכון והשלמותבמידת הצורך

15

ועדה מרחבית זמורההגשת בקשה להיתר )תיק ורוד(

עותק אחד בלבד.תשלום מקדמה ע”ח אגרות בניה

בקשה הכוללת הקלהבקשה הכוללת הקלה

השלמות

המשך טיפולבהתאם להחלטה

מילוי הדרישותוהתנאים דיון ברשות הרישוי

סיום טיפול

רשימת דרישותהגשת ערעור

אישורסירוב

טיפול לפי הקבוע בחוקלעניין יידוע הציבור

דיון בועדת המשנה בועדה המרחבית זמורה

בדיקת התכנית ע”י גורמיםמקצועיים בועדה

ללא השלמות

היתר

שכונת

השכונה הירוקה של מזכרת בתיה

אשת חיל