組別：第 7 組指導教授：古美玉 教授組員： 39715129 王藝勳 39715134 高偉勛 39715145 羅皓中

中華民國 100 年 12 月 28 日

國立勤益科技大學工業工程與管理學系學生宿舍之地點選擇與規劃報告

目錄一、前言

二、地點選擇三、地點選擇分析比較

四、活動關係圖五、活動關係表

六、九宮格七、室內設計圖八、成本預估九、結論十、個人心得

一、前言目的 : 開一間學生宿舍讓勤益科大工管系的學生有好的套房住所，能實踐完好的學長學弟制關係。

主要目標客群 : 勤益科大工管系學生房價預算 : 六百萬元房屋坪數 :50坪考慮因素 : 套房租金、離系館距離、交通、離三番街距離、生活便利機能

二、地點的選擇 (1/9)

地點選擇比較─地點 : 大興 13街 房價380萬

二、地點的選擇 (2/9)

項目 地點 A

套房租金 一學期兩萬，電 2.5元

離系館距離 車行大約 5 分鐘

交通 附近就有公車站牌能搭 51

離三番街距離 車行大約 5 分鐘

生活便利機能 附近就有 7-11 及全家

SWOT 分析圖 (3/9)

優勢(Strengths)

劣勢(Weaknesses)

機會(Opportunities)

威脅(Threats)

1.便宜2.安靜

1.離學區較遠2.覓食較不易

1.附近唯一一間學生宿舍

1.工管系的學生由於重點課業都將在系館上課，所以宿舍的位置也是學生所考慮的因素。

二、地點的選擇 (4/9)

地點選擇比較─中源二街 價值 550萬

二、地點的選擇 (5/9)

項目 地點 B

套房租金 分個人房 (3000)，雙人房 (5000)，包水包網路， 3 元

離系館距離 步行大約 15分鐘

交通 中山路二段有公車搭

離三番街距離 距離頗遠

生活便利機能 附近有便利商店

SWOT 分析圖 (6/9)

優勢(Strengths)

劣勢(Weaknesses)

機會(Opportunities)

威脅(Threats)

1.離工管系較近

2.有單人和雙人的套房

1.離比較前面的系館較遠

2.房間比較沒那麼多

1.跟學校的距離較沒機會

2.個人空間比學舍大

1.學校將蓋新宿舍。

2.學舍住宿金額便宜

二、地點的選擇 (7/9)

地點選擇比較─中山路一段 價值 550萬

二、地點的選擇 (8/9)

項目 地點 C

套房租金 單人月租 4000 雙人月租 6500 套房，包水包網路，電 3 元

離系館距離 步行約 15分鐘

交通 公車站就在旁邊

離三番街距離 步行 10分鐘

生活便利機能 公車站近，有便利店與郵局。

SWOT 分析圖 (9/9)

優勢(Strengths)

劣勢(Weaknesses)

機會(Opportunities)

威脅(Threats)

1.離商業街較遠

晚上較安靜2.離公車站近，交通方便3.附近有郵局

1.離三番街及系管較遠

1.環境安靜吸引

學生進住2.離三番街與

學校較遠競爭者較少3.靠近新大門

是學生的新選擇。

1.距離較遠，無

機車的學生上下課較為不便。2.飲食方面

SWOT 分析總表 (1/2)

大興 13街 中源二街 中山路二段優勢 (S) 1.便宜

2.安靜1.離工管系較近2.有單人和雙人的套房

1.離郵局與公車站近。2.競爭者少，晚上較安靜

劣勢(W)

1.離學區較遠2.覓食較不易

1.離比較前面的系館較遠

2.房間比較沒那麼多

1.飲食方面不方便。2.離系管較遠。

SWOT 分析總表 (2/2)

大興 13街 中源二街 中山路二段機會 (O) 1.附近唯一一

間學生宿舍

1.跟學校的距離較沒機會

2.個人空間比學舍大

1.新校門宿舍競爭者少。2.環境品質較佳吸引學生。

威脅 (T) 1.工管系學生由於重點課業都在系館上課，所以宿舍的位置也是學生所考慮的因素。

1.學校將蓋新宿舍。

2.學舍住宿金額便宜

1.離系管與飲食區較遠，無機車學生不易進住。

三、地點選擇分析比較項目 權數 地點 A 地點 B 地點 C

套房租金 0.2 ★ ◆ ■離系館距離 0.3 ■ ■ ★交通 0.2 ■ ■ ★離三番街距離 0.1 ■ ■ ★生活便利機能 0.2 ■ ◆ ◆總分 5.8 5.8 7.8名次 2 2 1

★=9 分、◆ =7 分、■ =5 分

四、活動關係圖 (1/2)

代碼 定義

A 非常重要

E 尤為重要

I 重要

O 普通

U 不重要

原因1.陽光充足2.空氣流通3.走動頻繁4.寬敞度5.便利性6.整潔7.安全8.舒適度9.隔音佳10.溝通性

四、活動關係圖 (2/2)

五、活動關係表設施 A E I O U

1.電梯 2.4.6.8 3.5 7 9

2.房間 1.3.9 4 6.7.8 5

3.會客室 2.4 1 5.9 6.8 7

4.閱讀室 1.3.5 2.9 8 6.7

5.停車場 4.6 1.8 3.7 2.9

6.管理室 1.5.7 2.8 3.4 9

7.健身房 6.8 1.2.5.9 4 3

8.公廁 1.7.9 5 2.4.6.9 3

9.飲水機 2.8 4 3.7 1.5 6

六、九宮格A E1.7 9.4

飲水機2.6 3.8I O

A E2.4.5 1.3.6

公廁8 9 I O

A E1.7 4.5.6.8

健身房2 3.9I O

A E2.5.9 3.6.7

房間4 8 I O

A E1.3.7

電梯4.5.8 6 I O

A E8 1.4.7

管理室3.5.9 2 I O

A E1.3 5.8

會客室2.6 4.7I O

A E2.8.9 1.7

閱讀室6 4.5I O

A E3.6 4.9

停車場2.7 1.5 I O

七、室內設計圖 (1/3)

七、室內設計圖 (2/3)

七、室內設計圖 (3/3)

八、成本估算預估成本 : 地價、室內裝潢、公共設備…等等，共需 560,3880元

預計回本 : 一年可收 100,8000元 如此算來大約需要 5.5年回本

九、結論從設施規畫實習報告，發現當一個宿舍的管理者是非常困難的，並不是收收房租這麼簡單，而是要做到近來住的學生，住的安全、舒適以及學生家長的放心，每個房東都是花費了很大的心血及心力

雖然我們主題以宿舍為主，但是我們已清楚所有程序 ( 流程 ) ，以後需要就可以應用在其它地方

十、心得 (1/3)

我是組員王藝勳，從這個報告裡讓我學習到一個看似簡單的擺設卻有如此不簡單的規劃及盤算，每個微小的細節都必須要仔細思考才能使空間做到最大的利用。

活動關係圖是最直接影響到一個是布局的圖表，因為有了此圖能輕鬆的做出最好的規劃，使使用者能輕易達到佈置的規劃。

十、心得 (2/3)