المبنية للعقارات المشتركة الملكية نظام

عامة - أحكام الباباألول

األول الباب

عامة أحكام

1المادة

أو طبقات أو شقق إلى المقسمة المبنية العقارات على القانون هذا أحكام تسريمنها جزء كل يضم أجزاء إلى والمقسمة أشخاص عدة بين ملكيتها والمشتركة محالت

. المشتركة األجزاء في وحصة مفرزا جزءا

اإلقامات مختلف وعلى المبنية العقارات مجموعات على األحكام هذه تسري كماالشيوع على مملوكة مشتركة أجزاء وبها منفصلة أو متالصقة بنايات من المؤلفة

. المالك لمجموع

أو محفظة أكانت سواء العقارات على األحكام هذه التحفيظ  وتسري طور غير  في أومحفظة.

2المادة

من واحد كل يملكها التي المبنية غير أو المبنية األجزاء العقار من مفرزة أجزاء تعتبر . خاصا المذكورة األجزاء وتعتبر والخاص الشخصي االنتفاع بغرض المشتركين المالك

. مشترك مالك لكل

3المادة

لالنتفاع المخصصة المبنية غير أو المبنية األجزاء العقار من مشتركة أجزاء تعتبر. منهم بعضا أو جميعهم المشتركين المالك طرف من واالستعمال

4المادة

: مشتركة أجزاء تعد

األرض؛-

عمقها؛- كان مهما واألقبية له الحاملة والجدران واألساسات العقار هيكل

البناية؛- واجهة

المشترك؛- لالستعمال المعدة السطوح

المشترك؛- لالستعمال المعدة والدهاليز والممرات الدرج

والبوابين؛- الحراس مساكن

المشترك؛- لالستعمال المعدة والمصاعد والسراديب المداخل

محلين؛- أو شقتين بين الفاصلة والحواجز الجدران

المفرزة؛- األجزاء عبر تمر والتي لها التابعة األجزاء فيها بما المشتركة التجهيزات

. المشترك- لالستعمال المعدة التهوية ومنافذ والمداخن المخازن

وجود حالة في أو الملكية سندات في ذلك على ينص لم ما مشتركة أجزاء كذلك وتعد: بينها تعارض

الشخصي؛- لالستعمال أصال المعدة غير والشرفات الغماءات

والحدائق؛- الساحات

. الجماعي- لالستعمال المعدة المحالت

مخصصا يكون أن العقار طبيعة تقتضي أو مشتركا، يعتبر جزء كل عامة وبصفة. المشترك لالستعمال

5المادة

: المشتركة لألجزاء تابعة حقوقا تعد

البناء؛- تعلية في الحق

سراديبها؛- في أو الحدائق أو الساحات في جديدة أبنية إحداث في الحق

. الحفر- في الحق

المادتين أحكام مراعاة مع .44و 22وذلك القانون هذا من

6المادة

الجزء مساحة أساس على المشتركة األجزاء في مالك لكل الشائع النصيب يحددإقامة حين العقار في المفرزة األجزاء مساحة مجموع إلى بالنسبة له العائد المفرز

. الملكية عقود في ذلك خالف على ينص لم ما ، المشتركة الملكية

7المادة

المالك بين للقسمة محال لها التابعة والحقوق المشتركة األجزاء تكون أن يجوز ال. المفرزة األجزاء عن بمعزل جبري بيع موضوع أو منهم، بعضا أو جميعهم المشتركين

بمعزل رهنه أو تأجيره أو المفرز نصيبه في يتصرف أن مشترك مالك ألي يجوز ال كما. له العائد الشائع الجزء عن

8المادة

. القانون هذا ألحكام خاضع مشترك بناء لكل المشتركة للملكية نظام يوضع

للملكية نظام بوضع بينهم فيما باتفاق المشتركون المالك أو األصلي المالك يلزمالمادتان السيما القانون هذا بأحكام التقيد وجوب مع . 51و 9المشتركة، أن ويجب منه

. مشترك مالك لكل منه نسخة تسلم

يحدد المشتركة للملكية نموذجي نظام تطبيق يتم المشتركة، للملكية نظام غياب في. تنظيمي بنص

نظام في معينة أوالتزامات خاصة شروط على التنصيص المشتركين للمالك يمكن. أعاله الثانية الفقرة أحكام مراعاة مع المشتركة الملكية

9المادة

: يلي ما لزاما المشتركة الملكية نظام يتضمن

استعمالها؛- وشروط والمشركة المفرزة العقار أجزاء له المعدة الغرض

بها؛- المتعلق االنتفاع وحق المشتركة األجزاء بإدارة المتعلقة القواعد

وعند- ونائبه االتحاد وكيل تعيين ومعايير ، العام الجمع وعقد المالك اتحاد تسيير قواعد . المالك عدد كان إذا إلزامي غير األخير المقتضى هذا أن غير االتحاد مجلس االقتضاء

ثمانية؛ من أقل المشتركين

المشتركة؛- األجزاء في مفرز جزء كل تنوب التي الشائعة الحصص توزيع

المالك- حقوق على قيودا يفرض المشتركة الملكية نظام في شرط كل باطال يعتبرالعقار بتخصيص يتعلق ما باستثناء منهم، واحد لكل المفرزة األجزاء في المشتركين

. وموقعه وبخصوصياته المشترك

10المادة

التنفيذ حيز القانون هذا دخول تاريخ من ابتداء المشتركة الملكية بنظام ترفق أن يجبالمفرزة األجزاء تحدد التي عليها المصادق والطبوغرافية المعمارية التصاميم

والمشتركة.

11المادة

بمرفقاته المحفظة بالعقارات الخاص المشتركة الملكية نظام ويقيد يودع أن يجبيقع التي العقارية األمالك على بالمحافظة للقانون وفقا تلحقه قد التي التعديالت وسائر

. المعني العقار نفوذها بدائرة

والوثائق المشتركة الملكية نظام من نظير العقار جزء شراء عقد إلى لزاما ويضافنظام مقتضيات على اطلع قد المشتري أن إلى الشراء عقد في ويشار به المرفقة

. به المرفقة والوثائق المشتركة الملكية

لدى تلحقه قد التي والتعديالت المشتركة الملكية نظام يودع محفظ، غير العقار كان إذا. نفوذها بدائرة العقار الواقع االبتدائية بالمحكمة الضبط كتابة

12المادة

عينية حقوق إنشاء أو المشتركة الملكية بنقل المتعلقة التصرفات جميع تحرر أن يجبيتم التاريخ ثابت محرر أو رسمي محرر بموجب إسقاطها أو تعديلها أو نقلها أو عليها

العقود تحرير قانونها يخولها ومنظمة قانونية مهنة إلى ينتمي مهني طرف من تحريره. البطالن طائلة تحت وذلك

. العقود هذه لتحرير المقبولين المهنيين بأسماء الئحة سنويا العدل وزير يحدد

للفصل طبقا األعلى المجلس أمام للترافع المقبولون المحامون بالالئحة من 34يقيدرقم الشريف في 1.93.162الظهير األول 22الصادر (1993سبتمبر 10 )1414ربيع

قانون بمثابة . المعتبر المحاماة مهنة بتنظيم يتعلق

. العقود هذه لتحرير المقبولين المهنيين باقي تقييد شروط تنظيمي نص يحدد

التي الجهة ومن األطراف من صفحاته جميع على والتأشير العقد توقيع يتم أن يجبحررته.

كتابة رئيس لدى المحامي طرف من المحررة للعقود بالنسبة اإلمضاءات تصحيح يتم. بدائرتها المحامي يمارس التي االبتدائية للمحكمة الضبط

المشتركة - الملكية الثاني الباب

المشتركة الملكية

األول الفرع

المشتركين المالك اتحاد

 13المادة

شقق  ينشأ  إلى مقسمة عقارات ملكية في المشتركين المالك جميع بين القانون بقوةاتحاد القانون هذا من األولى المادة في ذلك على منصوص هو كما ومحالت وطبقاتالمالي واالستقالل المعنوية بالشخصية المشتركين،ويتمتع المالك جميع يمثل للمالك،

. المشتركة األجزاء وإدارة العقار على الحفاظ منه الغرض يكون

. المشتركين المالك أحد ضد ولو التقاضي المالك التحاد ويحق

. لالتحاد وكيل ويسيره عام جمع المالك اتحاد يدير

أو المشتركة األجزاء تسيير في إهمال عن تنتج التي األضرار عن المالك اتحاد يسأل . عليه. للحفاظ أعمال أو للبناء إصالحات من به يقوم عما يسأل كما صيانتها

. الضرر عن المسؤول الغير على الرجوع المالك التحاد يحق

14المادة

. المشاركة عليه ويتعين القانون بقوة المالك اتحاد في عضوا مشترك مالك كل يكونالجمع يتخذها التي القرارات في والسيما االتحاد أعمال . في بالتصويت العام

بعدد مالك كل . يتمتع له العائد المفرز العقار جزء في حقوقه بحسب األصوات من

. مفرز جزء لكل بالنسبة األصوات عدد المشتركة الملكية نظام يحدد

أكثر عن واحد شخص ينوب ال أن على عنة، نيابة للتصويت غيره يفوض أن للمالك يمكن. كتابة التفويض هذا ويكون واحد، مالك من

. االتحاد لدى يمثلهم من يهينوا أن عليهم وجب مفرز، جزء مالك تعدد إذا

15المادة

المشتركة،   الملكية ولنظام للقانون وفقا المشترك العقار تسيير العام الجمع يتولى. االتحاد مجلس إلى االقتضاء عند أو االتحاد وكيل على بتنفيذها يعهد قرارات ويتخذ

16المادة

. اجتماع أول في العام الجمع يتولى أكثر أو المالك أحد من بمبادرة جمع أول يتعقدوانتخاب االقتضاء، عند تعديله أو موجودا يكن لم إن المشتركة الملكية نظام وضع يعقدهالجاري التشريعية والنصوص القانون هذا ألحكام وفق المشترك للعقار المسير الجهاز

. العمل بها

. كلما استثنائي عام جمع عقد ويمكن األقل على سنة كل مرة العادي العام الجمع ويعقد. المشتركين المالك جميع إليه يدعى لذلك الضرورة دعت

جدول مشروع يتضمن االستثنائي أو العادي العام الجمع انعقاد دعوة االتحاد وكيل يوجهاألعمال.

17المادة

تنظم التي والقواعد العام للجمع المخولة الصالحيات المشتركة الملكية نظام يحدد. القانون هذا ألحكام وفقا سيره

كاتبا ويعين أشغاله، لتسيير رئيسا أعضائه بين من اجتماع كل في العام الجمع ينتخبالمصادقة بعد أعماله جدول في المدرجة القضايا في ويتداول االجتماع محضر لتحرير

عليه.

18المادة

وبصفة المشتركة الملكية نظام بتطبيق المتعلقة والتدابير القرارات العام الجمع يتخذالمالك ألصوات المطلقة باألغلبية ملكيته المشتركة العقار بتسيير الخاصة تلك عامة

على ينص لم ما الممثلين أو الحاضرين الملكية  المشتركين نظام في ذلك خالفالمشتركة.

أجل في يتم األول االجتماع في المشتركين المالك أصوات نصف نصاب يتوفر لم وإذاالمالك لألصوات المطلقة باألغلبية القرارات فيه تتخذ ثان عام جمع انعقاد يوما ثالثين

. الممثلين أو الحاضرين المشتركين

19المادة

الممثلين أو الحاضرين المشتركين المالك ألصوات المطلقة باألغلبية العام الجمع يعين. بينهم من له ونائبا لالتحاد وكيال

يكون أن ويجوز األغلبية، بنفس المشتركين المالك غير من االتحاد وكيل تعيين يمكن. حرة كمهنة العقارات تسيير يمارس معنويا أو ذاتيا شخصا

بناء االبتدائية المحكمة رئيس المذكور بالتعيين يقوم ونائبه، االتحاد وكيل تعيين تعذر وإذاأقوال وسماع جميعا إعالمهم بعد المشتركين، المالك من أكثر أو واحد طلب على

. منهم الحاضرين

القضائي األمر فيحددها وإال االقتضاء، عند وأجرته االتحاد وكيل أتعاب العام الجمع يحدد. بتعيينه الصادر

. للتجديد قابلة سنتين لمدة ونائبه الوكيل يعين

. االتحاد مجلس أعضاء االقتضاء عند العام الجمع يعين

الفقرتين في عليها المنصوص األغلبية بنفس معا هما أو نائبه أو االتحاد وكيل عزل ويتم. المادة هذه من والثانية األولى

20المادة

: المالك التحاد العام الجمع يتولى

وصيانته- المشترك العقار سالمة على الحفاظ شأنها من التي والتدابير القارات اتخاذوطمأنينته؛ سكانه أمن على وكذا به االنتفاع وضمان عليه والحفاظ

مستعمليها- سالمة على للحفاظ المناسبة اإلجراءات باتخاذ المشتركة األجزاء تسييرورونقه؛ العقار جمالية على والحفاظ بها االنتفاع حسن وضمان

وعزلهما؛- ونائبه االتحاد وكيل تعيين

المادة- في إليه المشار االتحاد مجلس لدى المالك اتحاد ممثل بعده؛ 31تعيين

لألغيار؛- أو االتحاد لوكيل التقاضي إذن منح

لألغيار؛- أو االتحاد لوكيل اإلجراءات بعض اتخاذ تفويض

الرصيد- وعلى للنفقات األقصى والحد التكاليف وتحديد االتحاد الميزانية على المصادقة. الكبرى الصيانة أشغال لتحمل الخاص المالي

21المادة

في العام الجمع ليبت المشتركين المالك أصوات أرباع ثالثة أغلبية تتوافر أن يشترط: التالية المسائل

فيما- السيما االقتضاء عند تعديله أو موجودا يكن لم إن المشتركة الملكية نظام وضعواستعمالها؛ بها االنتفاع وشروط المشتركة األجزاء يخص

واتخاذ- التجهيز أدوات من أكثر أو أداة إضافة أو كاستبدال العقار على تحسينات إدخالالمعاقين؛ األشخاص تنقل لتسير يلزم ما

إلقامته؛- محل توفير وكذا عمله شروط وتحديد وعزله البناية حارس تعيين

المادة- في عليها المنصوص المشتركة التكاليف توزيع القانون 37مراجعة هذا منالمفرزة؛ األجزاء من أكثر أو جزء له المخصص الغرض تغيير بسبب

المشتركة- األجزاء تمس نفقتهم على أشغال بإنجاز المشتركة المالك لبعض الترخيصأصال؛ العقار له خصص الذي بالغرض المساس دون للعقار، الخارجي المظهر أو

الكبرى؛- الصيانة بأشغال القيام

مماثلة؛-   تجهيزات أو معدات وكل جماعية وصحون هوائيات تثبيت

تأمين- بإبرام وذلك وممتلكاتهم، السكان أمن ضمان شانها من التي اإلجراءات اتخاذ. األخطار كل لدرء مشترك

22المادة

اآلتية : القرارات اتخاذ في المالك إجماع يشترط

الخاص؛- لالستعمال مفرزة أجزاء إحداث أو موجود مبنى تعلية أو جديد مبنى تشييد

عقارية،- حقوق الكتساب وإما العقار من جزء لتفويت إما الرامية التصرفات إبرامبه؛ المتعلق لالرتفاق ومخصصة شريطة

المشترك؛- لالستعمال محالت إعداد أو بناء

جديدة؛ بنايات إلقامة جديدة أماكن إعداد أو التعلية حق تفويت

. المشتركة- األجزاء في تغيير إلى تؤدي بأشغال القيام

23المادة

بتغيير المشتركين المالك أحد يلزم أن األحوال من حال بأي العام للجمع يمكن ال. بها واالنتفاع استعمالها شروط أو المفرزة األجزاء تخصيص

24المادة

النفقات لتحمل تقديرية ميزانية على سنة كل المشتركين للمالك العام الجمع يصوتوإدارتها سيرها وضمان للعقار المشتركة والتجهيزات األجزاء بصيانة المتعلقة الجارية

. العام الجمع ينعقد الغاية، ولهذه الكبرى الصيانة أشغال لتحمل خاص مالي رصيد وعلى. السابقة المحاسبية السنة من األخير اليوم من يبتدئ أشهر ستة أجل داخل

. عليها المصوت الميزانية لتمويل مالية مساهمات لالتحاد المشتركون المالك يؤدي. األداء وكيفية المقدار يحدد أن العام للجمع ويمكن

اليوم من ابتداء أو أشهر ثالثة لكل األول اليوم من ابتداء مستحقة المساهمة وتصبح. العام الجمع يحددها التي للمدة األول

السنة برسم والعائدات والتكاليف التقديرية الميزانية تشمل التي االتحاد حسابات تنجزخاصة محاسبية لقواعد وفقا التقديرية الميزانية مالحق وكذا المالية والوضعية المالية

. المنصرمة السنة حسابات مع مقارنة الحسابات هذه تقديم ويتم تنظيمي بنص تحدد. عليها المصادق

التزام بمجرد المحاسبي البيان في عليها المنصوص االتحاد وعائدات تكاليف تقييد يتم . عن االلتزام تصفية ويتم بالعائدات توصله بمجرد أو تسديدها يتم لم ولو بها االتحاد

. التسديد طريق

25المادة

المادة في المستحقة المساهمة أداء عدم حالة تصبح 24في أجلها، حلول عند أعالهمستحقة بعد أجلها يحل لم والتي المادة نفس في عليها المنصوص المساهمات باقي

لما جدوى، دون بقيت بالتوصل إشعار مع مضمونة برسالة باألمر المعني إنذار بعد فورا،ثالثين ) عن المضمونة( 30يزيد الرسالة لتبليغ األول لليوم الموالي اليوم من ابتداء يوما

. إليه المرسل موطن إلى

المالك التحاد العام الجمع تصويت إثبات بعد االبتدائية، المحكمة لرئيس يمكنبأداء أمرا يصدر أن األجل انصرام من والتحقق التقديرية الميزانية على المشتركينفيه الطعن رغم المعجل بالنفاذ مشموال األمر هذا ويكون المستحقة المساهمات

باالستئناف.

26المادة

: تناط التالية المهام الخصوص وجه على االتحاد بوكيل

بها؛- القيام إليه الموكول المشتركة الملكية نظام مقتضيات تنفيذ

لألغيار؛- أو للمالك أو االتحاد لمجلس إسنادها يتقرر لم ما العام الجمع مقررات تنفيذ

المداخل- وحراسة بصيانتها وذلك المشتركة األجزاء استعمال حسن على السهرالمشتركة؛ والمرافق للعقار الرئيسية

تلقائيا؛- ولو االستعجالية باإلصالحات القيام

عليه؛- للتصويت العام الجمع على عرضه قصد االتحاد ميزانية مشروع تحضير

وصل؛- مقابل التكاليف في المشتركين المالك مساهمات تحصيل

المالك؛- اتحاد تجاه ديون عليه تكن لم إذا البيع حالة في المشترك للمالك وصل منح

الوضعية- فيها تبين والتي به المتعلقة المحاسبة ومسك لالتحاد منتظمة ميزانية وضعمشترك؛ مالك ولكل لالتحاد المالية

لالتحاد؛- المالية بالوضعية األقل على أشهر ثالثة كل المشتركين المالك إشعار

االطالع- من المالك كافة تمكين و واالتحاد بالعقار الخاصة والسجالت ئد الربا مسكالحسابات؛ لفحص أعماله جدول المخصص العام الجمع انعقاد قبل والسيما عليها

بإجرائها؛- له المفوض أو المنوطة اإلدارية باإلجراءات القيام

. العام- الجمع من خاص بإذن المحاكم لدى االتحاد تمثيل

27المادة

أو عزله أو وفاته حالة في وذلك بالوكيل المنوطة المهام نفس االتحاد وكيل نائب يتولىاستقالته.

أشعره إذا أو بها القيام الوكيل امتنع إذا المهام نفس مؤقتا االتحاد وكيل نائب يتولى. مهامه مواصلة في رغبته بعدم أو بتغيبه الوكيل

بصفة ينعقد الذي العام الجمع إلى الرجوع ونائبه الوكيل على يجب التنازع حالة فيطارئة.

. به المنوطة بالمهام اإلخالل عن مسؤوال نائبه أو االتحاد وكيل يعتبر

28المادة

خمسة أجل خالل تقدير أبعد وعلى مهمتهما انتهاء فور نائبه أو االتحاد وكيل على يتعينالوثائق( 15عشر ) جميع األخير لهذا يسلم أن الجديد الوكيل تعيين تاريخ من يبتدئ يوما

االتحاد أموال وكل المالية الوضعية وبيان والعقار باالتحاد الخاصة والسجالت ئد والربا. النقدية المبالغ فيها بما

أن المذكور التسليم يقع لم إذا أعاله المذكور األجل انصرام بعد الجديد للوكيل يمكنالوكيل يأمر أن استعجالي شكل في يبت وهو االبتدائية المحكمة رئيس من يطلب

. تهديديه غرامة طائلة تحت بذلك السابق

29المادة

مجلس إحداث للمالك، واحد اتحاد من أكثر يسيره عقاري مجمع وجود حالة في يجب،. للمجمع المشتركة األجزاء بتسيير إليه يعهد االتحاد مجلس يدعى

االجتماع في ينتخبون المشتركين للمالك اتحاد كل عن أكثر أو ممثال االتحاد مجلس يضمالمادة لمقتضيات .19وفقا

سنتين، لمدة أعضائه بين من له رئيسا يعقدها جلسة أول في االتحاد مجلس ينتخبدعت كلما أعضائه من عضوين من بطلب أو رئيسه من بطلب اجتماعاته ويعقد

. أشهر ستة كل واحدة مرة األقل وعلى ذلك إلى الضرورة

. المطلقة باألغلبية له وكيال االتحاد مجلس يعين

أو المشتركة الملكية نظام بموجب إليه المسندة المهام بتنفيذ االتحاد مجلس يقوم. العام الجمع قرارات

30المادة

المتخذة القرارات جميع بتبليغ يقوم أن االتحاد مجلس وكيل أو االتحاد وكيل على يجبال أجل داخل المالك كافة إلى االجتماعات بمحاضر مشفوعة العام الجمع طرف من

. اتخاذها تاريخ من أيام ثمانية يتعدى

. قضائي عون بواسطة أو بالتوصل اإلشعار مع مضمونة برسالة التبليغ يتم

المحكمة رئيس أمام فيها يطعن أن الذكر السالفة القرارات من للمتضرر يمكنواألنظمة للقوانين مخالفتها بسبب وذلك نفوذها دائرة في العقار الواقع االبتدائية

. استعجاليه بإجراءات الطعن في ويبت بها المعمول

االبتدائية المحكمة رئيس من أمر استصدار االقتضاء عند ووكيله المالك التحاد يمكن. التنفيذية بالصيغة القرارات هذه بتذييل وذلك العام الجمع قرارات لتنفيذ

الثاني الفرع

المشتركين بالمالك خاصة والتزامات حقوق

31المادة

من له المفرز الجزء في شرط أو قيد دون يتصرف أن في الحق مشترك مالك لكلوالهبة كالبيع له، المعد الغرض بحسب به المرتبطة المشتركة األجزاء في وكذا العقار

. ذلك إلى وما

األجزاء في ويتصرف يستعمل أن غيره أو مكتر من محله يحل من أو مشترك مالك لكلأو المالك بباقي ضرر أي يلحق أال شريطة له، المعدة الغرض بحسب المشتركة

. العقار بتخصيص

نظام من نسخة للمكتري يسلم أن له المفرز الجزء أجر الذي المكري المالك على . القرارات وعلى عليه اطلع الذي النظام باحترام المكتري ويلتزم المشتركة الملكية

. المشتركين المالك اتحاد طرف من اتخذت التي

32المادة

والسيما باالتحاد الخاصة والسجالت ئد الربا على االطالع في الحق مشترك مالك لكل. المالية بالوضعية منها يتعلق ما

33المادة

المتعلقة األشغال إنجاز يمنع أن المحل يشغل لمن أو حقوقه لذوي أو للمالك يجوز ال. له المفرز الجزء داخل ولو العام الجمع قررها التي المشتركة باألجزاء

بنوع المحل يشغل من أو حقوقه ذوي أو المالك يخبر أن االتحاد وكيل على يجباستعجالي طابع ذات بأشغال األمر يتعلق لم ما فيها، الشروع قبل أيام ثمانية األشغال،

. ساكنته أمن وعلى المشترك العقار سالمة على الحفاظ شأنها من

قاضي على النزاع يعرض المذكورة، األشغال إنجاز على المالك أحد اعتراض حالة في. الضرر لرفع الالزمة األشغال بإنجاز األمر يصدر أن له الذي المستعجالت

34المادة

الحصول السابقة المادة في المذكورة األشغال من المتضرر المشترك للمالك يحقفي المتسبب على الرجوع في الحق األخير ولهذا المالك، اتحاد له يؤديه تعويض على

الضرر.

35المادة

العقار في حقوقه على للحفاظ دعوى إقامة في الحق المشترك العقار في مالك لكلأعضاء أحد طرف من المشتركة باألجزاء أو بالعقار الالحق الضرر إلصالح أو المشترك

. األغيار أو االتحاد

36المادة

على الحفاظ يستلزمها التي التكاليف في المساهمة مشترك مالك كل على يجب. وتسييرها وصيانتها المشتركة األجزاء

على وتسييرها وصيانتها المشتركة األجزاء على الحفاظ على المترتبة التكاليف تحددالمادة في محددة هي كما العقار من المفرز الجزء في مالك كل نصيب من 6أساس

. ذاك خالف على االتفاق يتم لم ما القانون، هذا

37المادة

أرباع   ثالثة بأغلبية العام الجمع طرف من إال المشتركة التكاليف توزيع تعديل يجوز الالمادتين ألحكام وفق المالك .36و 21أصوات القانون هذا من

قررته وإال األغلبية، بنفس المشتركة التكاليف لتوزيع تعديل كل العام الجمع يقررأحد طلب على بناء المختصة . المحكمة المشتركين المالك

38المادة

األمر يعرض أن ينوبه، ما تفوق التكاليف في مساهمته أن له تبين إذا مالك، لكل يحق. بمراجعتها للمطالبة المختصة المحكمة على

. االقتضاء عند االتحاد وكيل بحضور المالك اتحاد ضد الدعوى تقام الحالة، هذه وفي

قررها التي والنفقات التكاليف في لمساهمته المشتركين المالك أحد أداء عدم حالة فيباألداء، أمرا المختصة االبتدائية المحكمة رئيس يصدر المحدد، األجل داخل المالك اتحاد

المادة في عليه منصوص هو .25كما القانون هذا من

39المادة

أن الممثلين أو الحاضرين المشتركين المالك أصوات أرباع ثالثة بأغلبية للمالك يمكنوالتنصيص بعوض للملكية الناقلة التصرفات جميع في بينهم فيما األفضلية حق ينشئوا

. المشتركة الملكية نظام في وآجاله الحق هذا ممارسة كيفية على

40المادة

عيه المنصوص الجبري بالرهن أعضائه أحد ذمة في المترتبة المالك اتحاد ديون تتمتعالفصل بتاريخ 136في الصادر الشريف الظهير (1913أغسطس12 )1331رمضان 9من

. المحفظ العقار على المطبق بالتشريع

قام المدين المالك أن له ثبت إذا المحكمة رئيس يصدره بأمر وشطبه الرهن رفع يتم. المرتهن الدائن لفائدة المختصة المحكمة بصندوق إيداعه أو الدين بأداء

. يرفعه أن الرهن أقام لمن يمكن

41المادة

المحل أو الشقة داخل الموجودة المنقوالت على االمتياز حق من االتحاد ديون تستفيدالفصل في عليه منصوص هو لما طبقا وذلك الكرائية السومة الظهير 1250وعلى من

في الصادر لاللتزامات( 1913أغسطس 12 )1331رمضان 9الشريف قانون بمثابةوالعقود.

42المادة

اتحاد تجاه المفوت مع بالتضامن مسؤوال له المفوت يبقى مفرز جزء تفويت حالة في. المفوت العضو ذمة في المرتبة االتحاد ديون أداء لضمان وذلك المالك

وفقا له المفوت على المستحقة الديون استخالص دعوى ممارسة لالتحاد ويحقالمادتين في عليها المنصوص .38و 25للمساطر أعاله

43المادة

لم إذا المشتركة التكاليف على المشتركين المالك ذمة في المترتبة االتحاد ديون تتقادم. العام الجمع من إقرارها تاريخ من سنتين خالل بها المطالبة تتم

العقار - بناء وإعادة الحفر وحق التعلية حق الثالث لباب

الثالث الباب

العقار بناء وإعادة الحفر وحق التعلية حق

44المادة

صراحة بهما الترخيص تم إذا إال صحيحين الحفر في الحق أو التعلية في الحق يكون ال. المشتركين المالك طرف من باإلجماع وقبولهما العمل بها الجاري القوانين بموجب

45المادة

. قرار يتخذ جزئيا، تهدم وإذا المالك بإجماع بنائه إعادة قرار يتخذ كليا، العقار تهدم إذا. المشتركين المالك أصوات أرباع ثالثة بأغلبية المتهدم الجزء إصالح

. المختصة المحكمة إلى اللجوء يتم النزاع، حالة وفي

. إصالحه أو بنائه إلعادة العقار تهدم عن المترتبة العائدات تختص

السكنية - والجمعيات التعاونيات الرابع الباب

السكنية والجمعيات التعاونيات

46المادة

األحكام مراعاة مع السكنية، والجمعيات التعاونيات على القانون هذا أحكام تسريالتالية.

47المادة

ألحكام المشتركة،وفقا للملكية نظاما تضع أن السكنية والجمعيات التعاونيات على يجب. القانون هذا

48المادة

من للمالك اتحاد تأسيس القانون بقوة يتم السكنية، الجمعية أو التعاونية حل تم إذا. المشترك لالستعمال مخصصة شائعة أجزاء هناك دامت ما الجمعية، أو التعاونية أعضاء

المحفظة - بالعقارات تتعلق خاصة أحكام الخامس الباب

المحفظة بالعقارات تتعلق خاصة أحكام

49المادة

من االقتطاع طريق يؤسسعن محالت، أو شقق أو طبقات إلى عقار تقسيم حالة  في. مفرز جزء لكل مستقل عقاري رسم األصلي العقاري الرسم

. االنتفاع حق مالك اسم في خاص عقاري رسم االقتضاء عند يؤسس

50المادة

بالوثائق يرفق وأن العقاري الرسم في بتقييده المشتركة الملكية نظام يشهر أن يجبالمادة في عليها التقسيم 10المنصوص وبمحضر العقاري الرسم بنظير وكذا أعاله

. تنظيمي بنص تحدد التي التقنية وبالوثائق

51المادة

في عليها المنصوص البيانات على عالوة المشتركة الملكية نظام يتضمن أن يجب:9المادة مايلي أعاله

العقاري؛- بالسجل وتقييده المشتركة الملكية بنظام التقييد في نيته عن المالك إعراب

العقارية؛- ومراجعه العقار وصف

األجزاء- مختلف وبيان محالت أو شقق أو طبقات إلى العقار لتقسيم مختصر وصفمستوى؛ كل منها يتكون التي والمشتركة المفرزة

. مفرز- جزء بكل المرتبطة المشاعة الحصة يبين جدول

52المادة

والتحمالت العينية الحقوق العقاري  تقيد الرسم في مفرز جزء بكل المتعلقة العقارية. به الخاص

53المادة

اتحاد اسم في المشتركة األجزاء إال يخص ال صار إذا األصلي العقاري الرسم تلقائيا يقيد. المفرزة باألجزاء الخاصة العقارية الرسوم تأسيس بعد مباشرة المالك،

54المادة

لنظام األساسية للبنود وبيانا المشتركة لألجزاء وصفا األصلي العقاري الرسم يتضمن. المشتركة الملكية

55المادة

. المشتركين المالك التحاد األصلي العقاري الرسم نظير يسلم

56المادة

لمساحتها وبيانا لها وصفا المفرزة باألجزاء الخاصة المستقلة العقارية الرسوم تتضمن. بها المرتبطة المشتركة لألجزاء مختصرا ووصفها وعلوها

. المشتركة الملكية لنظام األساسية البنود إلى صراحة كذلك فيها ويشار

57المادة

رسم في ضمها يطلب أن مفرزة أجزاء لعدة مالكا وحده أصبح الذي للشخص يمكن. واحد عقاري

األجزاء لمجموع مالكا أصبح الذي الشخص اسم في األصلي العقاري الرسم يقيداألجزاء بهذه الخاصة العقارية الرسوم وضمت المالك اتحاد لذلك تبعا وانقضى المفرزة،

. األصلي العقاري الرسم إلى

58المادة

أصوات أرباع ثالثة بأغلبية و المالك اتحاد بموافقة إال مفرز جزء أي تقسيم يجوز الالمالك.

59المادة

العقارية األمالك على للمحافظ يمكن كليا، القانون هذا ألحكام الخاضع العقار تهدم إذاالمفرزة باألجزاء الخاصة العقارية الرسوم شطب الحقوق ذوي من طلب على بناء

األصلي العقاري الرسم بحسب  وتقييد المالك كافة اسم في المشتركة باألجزاء الخاصالمقيدة والتحمالت الحقوق نقل وجوب مع المشتركة، الملكية نظام في المبينة النسب

. األصلي العقاري الرسم إلى

ختامية - أحكام السادس لباب

السادس الباب

ختامية أحكام

60المادة

. الرسمية بالجريدة نشره تاريخ من ابتداء كاملة سنة التنفيذ حيز القانون هذا يدخل

61المادة

في الصادر الشريف الظهير أحكام التاريخ نفس من ابتداء الحجة 21تنسخ ذي منالمشتركة( 1946نوفمبر 16 )1365 بالعمارات الخاص األساسي القانون سن بشأن

. وتتميمه تغييره وقع كما المساكن، ذات