Доклад

Старшего инженера отдела НТЛС УНД ГУ МЧС России по Удмуртской Республике

(Слайд №4) На тему: «Пожарная безопасность жилых многоквартирных домов повышенной этажности»

В настоящее время на территории Удмуртской Республики эксплуатируется 188 зданий повышенной этажности (более 28 м), из них 174 жилых многоквартирных дома.

Противопожарные системы домов, обеспечивающие безопасность жильцов в 85 % случаев не обслуживаются, и как следствие полностью или частично неисправны.

Такое положение дел существует уже не первый год, и сложилось прежде всего из-за отсутствия должного внимания к системам противопожарной защиты со стороны организаций обслуживающих дома до приватизации квартир и управляющих компаний обслуживающих дома на сегодняшний день. Недостаточное финансирование для решения данного вопроса не позволяет поддерживать указанные системы в работоспособном состоянии, что рано или поздно приведет к трагичным последствиям в случае пожара.

Нормативные требования к элементам противопожарной защиты жилых многоквартирных домов повышенной этажности.

Жилые многоквартирные дома повышенной этажности характеризуются высотой от 28 до 75 м или этажностью от 11 до 25 этажей.

(Слайд №5) Эвакуация людей в указанных зданиях должна быть организованна по незадымляемой лестничной клетке типа Н1, через воздушную зону на каждом этаже, остекление которой запрещено Правилами противопожарного режима (п.5.4.10 СП 1.13130.2009).

Системы противопожарной защиты смонтированные в здании в первую очередь обеспечивают безопасность людей проживающих в жилом доме и состоят из следующих элементов:

1. (Слайд №6) Все помещения квартир (кроме санузлов, ванных комнат, душевых и постирочных) оборудуются пожарной сигнализацией. В прихожих квартир устанавливаются пожарные извещатели и используются для открывания клапанов и включения вентиляторов установок подпора воздуха и дымоудаления. Жилые помещения квартир оборудуются

автономными оптико-электронными дымовыми пожарными извещателями (п.6 таблицы А.1 СП 5.13130.2009).

2. (Слайд №7) Коридоры и холлы оборудуются системами вытяжной противодымной вентиляции при пожаре (п.7.2 СП 7.13130.2013).

3. (Слайд №8) В шахты лифтов предусматривается подача наружного воздуха при пожаре системами приточной противоподымной вентиляцией (п.7.14 СП 7.13130.2013).

4. (Слайд №9) Здание оснащается автоматической системой оповещения людей в случае пожара (таблица 2 СП 3.13130).

5. (Слайд №10) И оборудуется внутренним противопожарным водопроводом (п.4.1.1 таблица 1 СП 10.13130.2009).

6. (Слайд №11) На сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждой квартире следует предусматривать внутриквартирное пожаротушение. Длина шланга которого должна обеспечивать возможность подачи воды в любую точку квартиры (п.7.5.4 СП 54.13330.2011).

Для содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты необходимо соблюдать следующий порядок:

(Слайд №12) ППРФ от 13.08.2006 №491 «О содержании общего имущества в многоквартирном доме…» регламентированно:

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:- путем заключения договора управления многоквартирным домом с

управляющей организацией – (часть 5 статьи 161 и статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги или выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - (статья 164 Жилищного кодекса Российской Федерации);

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

- путем членства собственников помещений в указанных организациях – (разделы V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации);

- путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего

имущества с этими организациями – (пункт 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).

30. Содержание общего имущества обеспечивается:а) собственниками помещений - за счет собственных средств.

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, пассажирских и пожарных лифтов, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя:

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

20. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными осуществлять государственный контроль, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

29. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем.

40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг или выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(Слайд №13) ППРФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме …» регламентировано, что

Правила , утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию или выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

К минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме относятся:

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а именно:

15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, в том числе:

- контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;

20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в

многоквартирном доме, в том числе:- техническое обслуживание и ремонт электрических установок систем

дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода;

- контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме, а именно:

27. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

Таким образом в состав общего имущества многоквартирных домов входят все система противопожарной защиты, обязанность по обслуживанию которых ложиться на плечи собственников жилья и обслуживающих организаций.