«Культура работы с собственниками жилья при подготовке и проведении

санации многоэтажных домов»

г. Минск, апрель 2013 года

Перед собственниками жилья возникают проблемы финансового,

юридического и организационного характера

Организация строительно-монтажных работ без

выселения жильцов

Бюро по работе с

жильцами

Задачи бюро по работе с жильцами

• Проведение бесед со всеми домашними хозяйствами

о софинансировании, документация результатов,

анализ, подведение итогов, архивирование;

• Поддержка правления при проведении

информационных собраний;

• Информация жильцов о преимуществах

энергосберегающей санации; предоставление

буклетов, информационных материалов об

энергосбережении в жилфонде, фотографий,

образов график строительно-монтажных работ,

фильмов;

Задачи бюро по работе с жильцами

• Выставка образцов, напр. ТИКС, окон,

плиток, санитарных объектов;

• Консультации, регистрация заявленных

проблем, решение этих проблем

Задачи бюро по работе с жильцами

• Бюро осуществляет тесное сотрудничество с

руководителем стройки;

• Бюро должен находится на месте, в самом

доме или контейнере, рядом с домом!

• Требования к руководителю бюро по работе с

жильцами:

• По возможности – опыт работы в качестве

руководителя стройки;

• Умение, эффективно общаться с жильцами.

Суть работы бюро по работе с жильцами

• Помочь собственникам жилья – они

финансируют санацию!

• Помочь инвалидам, пожилым людям и др.

• Помочь, обеспечить бесперебойное

проведение строительно-монтажных работ в

соответствии с графиком;

• Избегать юридических и пр. конфликтов с

жильцами.

Решение правовых

вопросов жильцов

Решение правовых вопросов жильцов

Определение термина «модернизация» в Германии:

В соответствии с Гражданским кодексом, парагр. 554

физ. 2 и парагр. 599

Устойчивое повышение потребительской стоимости

или длительное улучшение общих условии

проживания

Устойчивая экономия воды, тепло и энергии

Решение правовых вопросов жильцов

Законодатель требует оповещения

жильцов о предстоящей

модернизации в письменном виде

за срок не позже 3 месяцев до

начала работ

(Гражданский кодекс параграф 554

абз. 3)

Решение правовых вопросов жильцов

Гражданский кодекс, параграф 599

О начале работы отчисления на

модернизацию необходимо сообщить жильцу

в письменном виде. Оно имеет юридическую

силу лишь в том случае, если в тексте

разъясняют объѐм отчисления на основе

расчѐта затрат .

Жилец обязан платить отчисление, начиная с

3 месяца после получения оповещения

Решение правовых вопросов жильцов

Какое содержание должно быть в

оповещении?

В письменном виде:

Вид, объѐм и запланированная дата

начала работ

Запланированный срок проведения

работ и максимальный объѐм

отчисления на модернизацию

Решение правовых вопросов жильцов

Обязанность жильца, допустить проведение работ.

Предоставляемый срок для «размышления»:

При условии, что оповещение выполняет

вышеуказанные требования, жильцу в течение 3

месяцев предоставляется возможность проверить,

действительно ли он обязан допускать проведение

модернизации

Жилец обязан допустить модернизацию.

Исключение: она представляет неоправданную

нагрузку - Гражданский кодекс параграф 554 абз. 2.

Решение правовых вопросов жильцов

Заявление о вступлении в силу отчисления на модернизацию:

Оно должно быть заявлено в письменном виде.

Отчисление возможно потребовать не раньше после окончания

работ по модернизации и после присутствия заключительных

счетов.

Расчѐт отчисления должен основываться над возникшими

затратами .

Требуется разъяснение перечни мероприятий.

Необходимо указать, какая стоимость модернизации отдельной

квартиры и какая сумма отчисления из этого вытекает каждый

месяц.

Точный расчѐт на каждую квартиру.

Для контактов: Бернхард Шварц

Initiative Wohnungswirtschaft Osteuropa (IWO ) e.V.

Bernhard Schwarz

Friedrichstraße 95

10117 Berlin

Bundesrepublik Deutschland

Телефон: +49 30 20 67 98 02

Факс: +49 30 20 67 98 04

schwarz@iwoev.org

cм.: www.iwoev.org

Спасибо за

внимание!