Москва, 2013 год

Современный подход к строительству жилья

СЕРИЯ МНОГОКВАРТИРНЫ

Х ЖИЛЫХ ДОМОВ

Описание проекта

Описание проекта***

Этажность: 9-12

Высота жилых помещений: 3.0 м

Лифты: 2 грузопассажирский и пассажирский

Балконы: во всех квартирах встроенные в проем (французские)

Лестницы: незадымляемые, с выходом на открытый общий балкон

Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже

Конструкция: сборно-монолитная

Наружные стены: автоклавные газосиликатные блоки 300 мм с последующим утеплением и штукатуркой

Внутренние стены: межквартирные – автоклавные газосиликатные блоки 300 мм, межкомнатные – автоклавные газосиликатные блоки 100 мм.

Перекрытия: пустотные по металлическим ригелям

Остекление: окна ПВХ

Общая площадь 5310 м²Жилая площадь 3760 м²

Особенности конструкцииКонструкции безригельного каркаса ― это сборно-монолитный безригельный безкапительный каркас здания.

Каркас здания в данной системе представляет собой пространственную конструкцию, типа "этажерки" сборно-монолитного исполнения.

В качестве стоек каркаса служат колонны, роль ригелей выполняют плиты перекрытия, для элементов жесткости используют связи, либо диафрагмы.

Сборный каркас монтируется из изделий заводского изготовления с последующим замоноличиванием узлов, в эксплуатационной стадии конструкция является монолитной.

Конструктивные решенияКолонны

Конструктивные решенияКрепление колонны к фундаменту

Конструктивные решенияУгол соединения ригеля, колонны и плит пустотного настила

Конструктивные решенияФасады

Отличительные особенности

Данная технология:

облегчает вес здания и позволяет снизить себестоимость строительства;

увеличивает темп строительства. За смену бригада из пяти человек способна смонтировать до 250 м² каркаса;

сокращает до минимума мокрые процессы, позволяя производить строительно-монтажные работы круглый год независимо от погодных условий;

усадка дома происходит равномерно, без появления трещин на стенах, так как всю несущую нагрузку несут на себе колонны и платы перекрытия. Это позволяет проводить финишную отделку сразу после завершения возведения «коробки» здания.

Сборно-монолитная конструкция дома дает возможность применения в качестве перекрытий плит пустотного настила.

Отличительные особенности

Это дает возможность:

уйти от заделки швов между панелями, как при крупнопанельном строительстве;

придавать строению неповторимый вид за счет изменения фактуры, цвета и архитектурных деталей в процессе устройства утепления фасада.

Внешние стены решены как автоклавные газосиликатные блоки с последующим утеплением и штукатуркой

Отличительные особенности

Это возможно:

За счет полного отсутствия несущих межкомнатных стен. В качестве несущей конструкции применяются сборные колонны с фланцевым соединением, которые защемляются в монолитный ригель.

За счет идеально ровных, без выступающих ригелей, потолков.

В здании, построенном с использованием данной технологии, предполагается свободная планировка.

Планировочные решенияПланировка первого этажа

Планировочные решенияПланировка 2-9 (12) этажей

Дополнительные преимущества***

Потребительская ценность проекта заключается в новом подходе к пониманию современного жилья и реализации этого подхода в конструктивных решениях.

В основе лежат два положения: высокие потолки и свободная планировка. Это позволит создать в рамках одного проекта целую линейку продуктов.

Например: помещение без отделки и без перегородок, помещение без отделки, но с возведением перегородок по предварительному согласованию с будущим владельцем и помещения с полной подготовкой под отделку или с отделкой.

Дополнительные преимущества***

Отделка кухни и санузла

Данная норма широко применяется в мире, в частности в Европе есть стандарт обязывающий застройщика отделывать приведенные выше зоны в полную эксплуатационную готовность по нормам DIN.

Дополнительные преимущества***

Высококачественная отделка мест общего пользования: лестнично-лифтового холла, применение высококачественного лифтового оборудования.

Данное решение становится возможным в силу оптимизации стоимости за счет упрощения и облегчения конструктива дома, тем самым стоимость предложения может лежать в уровне предложения на рынке, но качественно выигрывать, что в свою очередь может влиять на скорость продаж и идентификацию престижности серии.

Дополнительные преимущества***

Проект разработан, как полнокомплектное решение со складской программой.

Другими словами предполагается высокая степень унификации конструктивных элементов, которые не влияют на архитектурные особенности каждого из решений. Тем самым достигается возможность производства элементов на склад и последующая отгрузка в соответствии с проектной спецификацией.

Сравнения проектов

Свободная планировка

Высота потолков 3.0 м

Теплый фасад без швов

Повышенная звукоизоляция

Возможность объединения квартир

Вентиляция всех комнат

Унифицированные узлы

Высокая скорость строительства

Использование плит пустотного настила

Отсутствие внутренних стеновых панелей

Возможность менять планировку в соответствии с конъюнктурой рынка

Высокая скорость производства конструктивных элементов, высокая

масштабируемость

Планировка задана конструкцией дома

Высота потолков 2.8 м

Межпанельные швы

Стандартная звукоизоляция

Возможность отсутствует

Вентиляция только кухни и санузла

Унифицированные узлы

Высокая скорость строительства

Плиты сборное полнотелые

Наличие внутренних стеновых панелей

Планировка задана проектом, не возможно внести изменения

Средняя скорость производства, масштабируемость зависит от наличия оснастки

Проект УС -620 Проект типового панельного дома

АналитикаТенденции рынка недвижимости на конец 2012 года в МО

Источник: МИЭЛЬ

На данный момент на рынке недвижимости МО наблюдается устойчивый рост ввода нового жилья.

При этом сохраняется тенденция к увеличению средней стоимости за квадратный метр.

По прогнозам аналитиков, в 2013 году рынок недвижимости вернется к докризисным показателям.

АналитикаТенденции рынка недвижимости на конец 2012 года в МО

На Западе Московской Области, исторически всегда были одни из самых высоких цен за квадратный метр нового жилья. Не смотря на это, данное направление продолжает сохранять устойчивый спрос у покупателей.

На фоне всеобщего падения количества новостроек в МО на 4,1% за прошедший год, количество предложений по новостройкам в Одинцовском районе увеличилось на 2,4%.

Аналогичная ситуация наблюдается и в разрезе удаленности строительства от Москвы. Наибольший рост строительства объектов жилой недвижимости наблюдается только в районе планируемого строительства, а именно 6-15 км от МКАД.

Источник: МосКомСтат

Суммарный итогСт

оим

ость

про

даж

и за

1 м

², ру

б. Сохранение нынешних темпов развития рынка недвижимости

Стагнация на рынке недвижимости

«Финансовый кризис»

113,5583,47538,35523,826 68,946 99,026

По данным «БЕСТ-недвижимость», средняя стоимость м² в новостройках г. Одинцово на 2012 год:

- 1-комнатные: по 83,3 тыс. руб. за 1 м²; - 2-комнатные: по 76 тыс. руб. за 1 м²;

- 3-комнатные: по 72,6 тыс. руб. за 1 м².

Проектная прибыль, млн. руб

С внутренней отделкой квартир

Без внутренней отделки квартир

Жилая площадь 3760 м²Здание – 9 этажей

Общая площадь 5310 м²

Спасибо за внимание!

Наш адрес в Москве: 129626, Москва, Проспект Мира, дом 102, корп. Б тел. +7 (495) 2233500Наш адрес в Протвино : 142281, Протвино, Железнодорожная д.7 тел. +7 (495) 9843189

http://www.us620.ru/