управление совместным домовладением через...

Управление совместным домовладением через товарищество собственников

ОПЫТ БЕЛАРУСИ

ТС «Очаг», г. Минск

До 1998 года

- разрабатывались и утверждались «положения о товариществе собственников»;

- первое положение было разработано в г. Бресте;

- 1995 году в Бресте в рамках пилотного проекта Международной финансовой корпорации (МФК) «Малая приватизация в Беларуси» было создано несколько товариществ собственников


С 1998 года

- Принят Закон «О совместном домовладении»

- Утверждён типовой устав товарищества собственников

- Вхождение в обиход термина «Реформа ЖКХ»


Товарищества

Более схожи Германия (немецкие специалисты участвовали в разработке

Закона «О совместном домовладении)

Менее схожи Россия (в России Конституционный суд признал право

гражданина не присоединяться к товариществу

собственников жилья)


ОСОБЕННОСТИ

ТСрегистрируютсобственники

нежилыхпомещений

(для управления административным

зданием)


Товарищество собственников «Некрасова, 32» Минск

ПРЕИМУЩЕСТВА

- Реализуется принцип самоуправления

- Повышается рыночная стоимость жилых и нежилых помещений

- Появляется возможность самостоятельно определять виды обслуживания


ДВОР

Победители

смотров-

конкурсов

как правило

товарищества

собственников


Товарищество собственников «ОЧАГ», Минск

ДВОР

Победители

смотров-

конкурсов

как правило

товарищества

собственников


Товарищество собственников «Бурдейнова, 37», Минск


- Меняется отношение собственников к сохранности общего имущества

- Экономия ТЭР и материалов

- Возможности планирования на краткосрочную и долгосрочную перспективу

- Финансовая прозрачность бухгалтерии


ЭКОНОМИЯ

- За счёт снижения потребления энергии

- За счёт установки приборов учёта и автоматической регулировки

- За счёт снижения расхода материалов, моющих средств

- За счёт бережного отношения жильцов к общему имуществу


ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ

Внедрение инновационных методов

Энергосберегающиетехнологии

Разработка, обсуждение и внедрение методов экономии ТЭР


Магнитная водоподготовка, энергосберегающие лампы и др.

ПОДЪЕЗД

Чистота

Экономичность

Доступность

Порядок

Малые затраты

Экономия ТЭР


Товарищество собственников «Васнецова, 34», Минск

ПОДЪЕЗД

Чистота

Экономичность

Доступность

Порядок

Малые затраты

Экономия ТЭР


Товарищество собственников «Очаг», Минск

УПРАВЛЕНИЕ ОТХОДАМИ

Раздельный сбор мусора

Аспергиллома-

грибок, который

поселяется в

лёгких

Органический мусор опасен!


В нашем товариществе мусоропровода НЕТ!


- Отчётность за прошедший год и утверждение плана на следующий год

- Преимущественное право при трудоустройстве для членов ТС

- Образование сообщества соседей

- Понятие дома начиная с дворовой территории


СУББОТНИКИ

Взрослые и дети

Дети из соседних домов

Так зарождаются

сообщества

Создание среды

обитания


Логойский тракт, дом 19 корп.4 г Минска

ПРАЗДНИКИ ДВОРА

Признание

Благодарность

жильцам и работникам ТС

Концерт артистов

эстрады

Красочное шоу


Логойский тракт, дом 19 корп.4 г. Минска


- Принцип «одного окна»

- Безопасность

- Создание информационных сетей

- Участие в совершенствовании законодательных актов

- Создание судебных прецедентов


ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ

Фрагмент кражи автомагнитолы,зафиксированныйвидеокамерой

Ночь, лето 2007г

Все детали кражи и лица преступника, а также его имя и адрес были переданы в РОВД


Логойский тракт, 19, к.4 г. Минска, ТС «Очаг»

ЛОКАЛЬНАЯ СЕТЬ, САЙТ

Главная страница сайта ТС «Очаг»

№1 в рейтинге поисковой системыGOOGLE

Возможность оплаты коммунальных и иных услуг не выходя из дома – «Интернет – банк»


Логойский тракт, 19, к.4 г. Минска, ТС «Очаг»

СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ В ТС


Содержание квартиры 48 м2

с 3-мя прожив. ЛЕТОМ ЗИМОЙ ДОТАЦИИ

В среднем по

Беларуси 85 тыс 133 тыс есть

В ТС «Очаг» 55 тыс 79 тыс нет

БАЛАНС ИНТЕРЕСОВ


Использование резерва экономии для эффективного управления

Использование резерва экономии для эффективной эксплуатации и текущего ремонта

Использование резерва экономии для дополнительных удобств и предоставления дополнительных услуг

ЭФФЕКТИВНЫЙ РЕМОНТ

Весна

2008г

Деффекты

фасадов

по всему

периметру

дома

ЭФФЕКТИВНЫЙ РЕМОНТ

Июнь

2008г

Фасады после ремонта

Стоимость

для кварт.

пл. 54 м2

23 тыс. руб

НЕДОСТАТКИ ТС

- Отсутствие опыта самоуправления

у жильцов

- Проблема подготовки управляющих

- Проблема небольших ТС

- Отсутствие опыта проведения капремонта

- Законодательные недоработки


ПУТИ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМ

- Объединение в ассоциации

- Партнёрство с организациями иной формы управления

- Обмен опытом

- Законодательные инициативы

- Информирование населения


ОПЫТ ОРШИ

- Ассоциация собственников совместных домовладений «Юность – Орша»

- Экономика

- Опыт работы с «социальными» проблемами

- Отношение населения

- Перспективы


ОПЫТ МОГИЛЁВА

Частное унитарное ремонтно-эксплуатационное

предприятие «ЖилЭкспо»

- История - Опыт работы с ТС - Отношение населения - Перспективы


УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ


- Создание инициативной группы

- Разработка долгосрочной стратегии

- Утверждение общим собранием

- Реализация

Помощь – фонд «Живое партнёрство», Минск

Тел. 8-0172003182, 8-0172002185

КОНТАКТЫ ТС «ОЧАГ»


Ул. Логойский тракт, д. 19 корп. 4 к. 1а,

220090, Минск Наш ресурс в Интернете http://ochag7.narod.ru E-Mail: [email protected] Факс: 8-0172372429 Тел.: 8-0296062429

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!

управление совместным домовладением через...

Education