Плата за землю
TRANSCRIPT
![Page 1: Плата за землю](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022060118/558c49f8d8b42a06148b45fb/html5/thumbnails/1.jpg)
Плата за землю:
платники податків проти податкових органів
в контексті судової практики
Віта Форсюк
Керівник податкової практики
юридичної компанії JURIMEX
www.jurimex.com.ua Київ, 28 листопада 2013 року
IV Annual Ukrainian Tax Conference
![Page 2: Плата за землю](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022060118/558c49f8d8b42a06148b45fb/html5/thumbnails/2.jpg)
Основні категорії спорів щодо плати за землю
www.jurimex.com.ua
Спори щодо виникнення обов'язку по платі за землю
Спори щодо перерахунку розміру орендної плати при
зміні нормативно-грошової оцінки (НГО)
Спори щодо перерахунку орендної плати при зміні
мінімального розміру земельного податку
Київ, 28 листопада 2013 року
![Page 3: Плата за землю](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022060118/558c49f8d8b42a06148b45fb/html5/thumbnails/3.jpg)
Спори щодо дати виникнення податкового обов’язку із плати
за землю
www.jurimex.com.ua
Підстава нарахування плати за землю Дані земельного кадастру (п. 286. 1 ПКУ) або договір оренди (п. 288.1 ПКУ)
Момент виникнення податкового обов'язку:
• З дня виникнення права власності або права
користування земельною ділянкою, ( п. 287.1 ПКУ)
або
• З дати реєстрації права власності на нерухоме майно,
розташоване на земельній ділянці ( п. 287.6 ПКУ)
Київ, 28 листопада 2013 року
![Page 4: Плата за землю](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022060118/558c49f8d8b42a06148b45fb/html5/thumbnails/4.jpg)
Дата виникнення права власності або користування
www.jurimex.com.ua
З дати державної реєстрації
права власності або договору
оренди
Ст. 125 ЗКУ
Ст. 377 ЦКУ
Права користування виникає
одночасно з переходом
права власності на нерухомість
Київ, 28 листопада 2013 року
![Page 5: Плата за землю](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022060118/558c49f8d8b42a06148b45fb/html5/thumbnails/5.jpg)
Позиції сторін
www.jurimex.com.ua
обов’язок по сплаті
податку виникає з дати
державної реєстрації
договору оренди чи права
власності на земельну
ділянку
Позиція платників податків
vs.
обов’язок зі сплати виникає
з дати реєстрації права
власності на нерухомість
незалежно від реєстрації
прав на земельну ділянку
Позиція податкових органів
Київ, 28 листопада 2013 року
![Page 6: Плата за землю](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022060118/558c49f8d8b42a06148b45fb/html5/thumbnails/6.jpg)
Позиція суду: будь-яка нерухомість відмінна від частини
нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку
www.jurimex.com.ua
Обов’язок зі сплати податку виникає з моменту виникнення
права власності на нерухомість незалежно від отримання
правовстановлюючого документу на земельну ділянку
(Ухвала ВАСУ від 11.07.2013р справа № К/9991/2439/11)
Статті 125-126 Земельного кодексу України застосовуються
до випадків набуття прав на земельні ділянку як окремий
об’єкт
(Постанова ВАСУ від 04.06.2013р. № К-42265/10)
Київ, 28 листопада 2013 року
![Page 7: Плата за землю](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022060118/558c49f8d8b42a06148b45fb/html5/thumbnails/7.jpg)
Позиція суду: Нежитлове приміщення в
багатоквартирному будинку
www.jurimex.com.ua
Платниками земельного податку є особи, що
здійснюють управління будинками, та
об’єднання власників будинків
(Ухвала ВАСУ від 27.03.2013р. № К/9991/976/11
Ухвала ВАСУ від 26.04.2012р. № К-33556/10)
Київ, 28 листопада 2013 року
![Page 8: Плата за землю](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022060118/558c49f8d8b42a06148b45fb/html5/thumbnails/8.jpg)
Спори щодо перерахунку розміру орендної плати при зміні
нормативно-грошової оцінки (НГО)
www.jurimex.com.ua
Для визначення розміру орендної плати та
земельного податку використовується НГО
земельних ділянок (п. 289.1 ПКУ )
Розмір орендної плати встановлюється із
урахування НГО (Типовий договір оренди)
Київ, 28 листопада 2013 року
![Page 9: Плата за землю](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022060118/558c49f8d8b42a06148b45fb/html5/thumbnails/9.jpg)
Позиції сторін
www.jurimex.com.ua
нова НГО, будучи
елементом бази
оподаткування, має
застосовуватись з нового
податкового року
Позиція платників податків
vs.
нова НГО застосовується
дати її затвердження
Позиція податкових органів
Київ, 28 листопада 2013 року
![Page 10: Плата за землю](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022060118/558c49f8d8b42a06148b45fb/html5/thumbnails/10.jpg)
Позиція суду
www.jurimex.com.ua
НГО – це грошовий, вартісний вираз бази оподаткування,
а тому прийняття нової НГО не є встановленням елементу
податку у вигляді нової бази оподаткування
(Постанова ВСУ від 09.04.2013 року).
NB: доповнення ст. 271 ПКУ пунктом 271. 2 встановило правило
1) «НГО оприлюднено до 15 липня = застосування з наступного
бюджетного року»,
2) «НГО оприлюднено після 15 липня = застосування через два
роки»,
Київ, 28 листопада 2013 року
![Page 11: Плата за землю](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022060118/558c49f8d8b42a06148b45fb/html5/thumbnails/11.jpg)
Спори щодо перерахунку орендної плати при зміні
мінімального розміру земельного податку
www.jurimex.com.ua
• Розмір та умови внесення орендної плати
встановлюються у договорі оренди між орендодавцем
(власником) і орендарем ( п. 288.4. ст. 288 ПКУ)
С/Г = ∑ земельного податку; ∑ min
річного платежу
= Не С/Г = 3 * ∑ земельного податку;
Київ, 28 листопада 2013 року
![Page 12: Плата за землю](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022060118/558c49f8d8b42a06148b45fb/html5/thumbnails/12.jpg)
Позиції сторін
www.jurimex.com.ua
1) питання щодо встановлення
розміру орендної плати вирішується
за згодою сторін договору оренди
земельної ділянки;
2) зміна розмірів земельного податку
в договорах визначена як підстава
для перегляду розміру орендної плати
3) нормативно-правові акти не
закріплюють обов'язок орендаря
перераховувати орендну плату
(сплачувати її в більшому розмірі)
в разі законодавчої зміни граничного
розміру цієї плати
Позиція платників податків vs.
1) орендна плата за земельні ділянки
державної і комунальної власності –
загальнодержавний податок, порядок
нарахування та сплати якого
регламентований положеннями
спеціальних законів. Положення
договору оренди земельної ділянки,
які суперечать вказаним Законам,
не можуть застосовуватися
2) сплата обов’язкових платежів,
до яких віднесено і плату за землю
не може залежати від умов договору
Позиція податкових органів
Київ, 28 листопада 2013 року
![Page 13: Плата за землю](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022060118/558c49f8d8b42a06148b45fb/html5/thumbnails/13.jpg)
Позиція суду
www.jurimex.com.ua
є підставою для перегляду встановленого розміру
орендної плати шляхом внесення відповідних змін до
договору оренди землі його учасниками;
не тягне автоматичну зміну умов договору щодо розміру
орендної плати;
3) не тягне відповідного донарахування ДПІ суми
податкового зобов'язання з орендної плати із
застосуванням штрафних санкцій.
(постанова ВСУ від 11.06.2013р. по справі № 2а-1670/5441/11 ,
постанова ВСУ від 11.06.2013р. по справі № 2а-10075/09/4/017,)
зміна розміру земельного податку
Київ, 28 листопада 2013 року
![Page 14: Плата за землю](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022060118/558c49f8d8b42a06148b45fb/html5/thumbnails/14.jpg)
www.jurimex.com.ua
Юридична компанія JURIMEX
вул. Велика Васильківська, 9/2, оф.67, м. Київ, 01004, Україна
тел./ф: +38 044 287 48 38
E-mail: [email protected]
Сайт: www.jurimex.com.ua,
блог: jurblog.com.ua
Форсюк Віта
ДЯКУЄМО ЗА УВАГУ
Київ, 28 листопада 2013 року