שכונת קפלן בכפר סבא - עיצוב עירוני
DESCRIPTION
המצגת הוכנה עבור הקורס "עיצוב עירוני" שהועבר ע"י פרופ' איריס ערבות במסגרת לימודי תכנון ערים ואזורים בטכניוןTRANSCRIPT
סבא-כפר, שכונת קפלןמצגת סיכום בקורס עיצוב עירוני
איריס ערבות' פרופ
יהונתן הימן
איפה אנחנו
של אזור דרוםרפואה ושירותי חינוך , מסחר, מרכז מנהלכפר סבא היא גדולתעשייה ויש בה מרכז , השרון .
• מרכז הארץ• בשולי הטבעת
התיכונה שלא"מטרופולין ת
• אוכלוסיה בגידולמואץ
• מחוז – מרכז• 1903תאריך ייסוד – • - 1962הכרזה כעיר • 81,300אוכלוסיה –
• 5738 צפיפות אוכלוסייה – ר"קמ/נפש
• דונם14,169 שטח שיפוט – • : 6כלכלי-דירוג חברתי
?איפה אנחנו
• הסמל משקף את אופייה שלהעיר ומופיע בו החאן שהוא
סבא-הבית הראשון בכפרבנין זה הפך. המתחדשת
.ברבות הימים לבנין העירייהלצידו נטועים שני עצי אקליפטוס
בסמל1906-. אשר ניטעו במשולבים זה לצד זה מבני
פרי ועצי מגוריםמבני , תעשייהסבא- אשר אפיינו את כפרהדר
הסמל עוצב. במשך שנים רבות1953. י יעקב אבוקאי בשנת "ע
שכונת קפלן וכפר סבא – רקעכפר סבא
לתהליכים בהווה• מיקום נגיש
• סמיכות לשטחיםחקלאיים
• מערכת חינוךמצויינת
404
5
6531
גדר ההפרדה
– רקע שכונת קפלן• - 50'עליית שנות ה
• חיזוק הגבולהמזרחי של מדינת
.ישראל דאז
רקע- שכונת קפלן • שכונות עולים שקלטו את
: העלייה החדשה– עלייה וגאולים, קפלןשכונות
– הקמת אזור תעשייה
• שכונה גדולה- שכונת קפלן מ ממרכז"ק1.5 במרחק של
סמוך לחורבות, המושבהסבא-כפר"הכפר הערבי "
• י משרד העבודה –"תוכננה ע1952
• חיזוק הגבול המזרחי של מדינתישראל דאז
• :תכניות מספר● ב"מ= 1760 דונם 2000) '75 (
● 87' ( לא) – ב"מ- 75', 840 חלק מד"יח430 רק )בוצעה בשלמות (
• ידי חברת-על 1953בנייה – חצרות יוסף" "
• )127מכירה למשתכנים והשאר - 1960)ב)לעמידר ') יח
• - 1968 – ב
13נהרסו
עמידר)שכירות )13
חצרות)לא נמכרו 9(יוסף
395בעלות פרטית מאפייני השכונה• מתוכם215 ד – "יח 430
משפחתיים-במבנים דו• משקי עזר
רקע- שכונת קפלן
1968I
נתונים כלליים• משפחות, 403 תושבים 2514• -כ, יוצאי ארצות האיסלם 95%
ילידי עירק72% • ואין תחלופההאוכלוסייה נייחת
גדולה• מרבית האוכלוסיה הגיעה
42%מהמעברות – • – מספרמשפחות גדולות
6.2נפשות ממוצע
השכלה• חסרי השכלה 49.4%
• השכלה עממית חלקית 27.5%• השכלה עממית 20%
I– 1968כפר סבא המכון לתכנון ופתוח, סקר שכון קפלן ,
רקע- שכונת קפלן תעסוקה
• מתוך ראשי המשפחה – ● מובטלים 12%
● רוצים לעבוד/אינם מסוגלים 16.6%● יזומות/בעבודות דחק 6%
● בעבודות עונתיות 4%• מהמועסקים עובדים בענפים 68%
נמוכים מבחינת שכרהכלכליים הסעד
• לא מקבלים ולא קיבלו 89.7%תמיכת סעד
• קיבלו בעבר ולא מקבלים 4.6%תנאי מגורים
• אינםמראשי המשפחות – 65%ככה, 15% "מהבית שלהםמרוצים
"ככה• ,מדידירה קטנה - 53% הסיבות
שירותים מחוץ לבית40% • לדירה' חד1.7 ממוצע של
• חדר/נפשות 3 - 86%
דימוי• רצוןמראשי המשפחות הביעו 64.6%
לעזוב את השכונה• סוג הדיור תואם את רצון התושבים
חד קומתיים נפרדים)87.7% - (• לא רוצים שילדיהםמהתושבים 74.7%
יגורו בשכונת קפלן כשיגדלו• מתוך אלו שלא)הסיבות – (● שיקולים חברתייםלאור 36.5%
● דיורמשיקולי 26.5%● טוב יותרחינוךרוצים 26.5%
● טענו כי השכונה לא תתפתח 15%● טענו שהסביבה אינה טובה 13%
● חוסר בשירותים 10%• שלחו אותם לכאן"ענו כי 42.8%
סוכנות, עמידר, הממשלה) "(• כפר סבא נתפסת כעיר המספקת
,שירותים טובים יותר בכל התחומיםכמרכז המסחרי והתרבותי
שכונת קפלן – רקע
• שיקום חברתי • שיקום פיזי
שיקום שכונות
שכונת קפלן –הפרויקט
1990II
בכלל האזור)שיקום פיזי ): שילוב של
• פעולות פיתוח אתרי בינויחדשים
● הקמת שכונות ומבנני מגוריםסקטור פרטי) (
• שיקום באתרים הוותיקיםהמבונים הסמוכים
● שדרת טיילת בין השכונותס"לכפ
● שיפור מערכות פיזיות● שיפור שירותים חברתיים
חוסר האיזון בין השכונות החדשותוהישנות מודגש פיזית וחברתית
II – תמורות בשנות פעילות פרוייקט שיקום- אשכול , יוספטל, סבא – קפלן-כפר, 1990משרד הבינוי והשיכון, והתחדשות השכונות
בקפלן• ד"יח- 34 הרחבת דיור
• גגות5 שיפוץ• בדירות בבעלות 92%
כולל יוספטל ואשכול)בכלל האזור )• לא כולל הרשות המקומיתמיליון דולר )1 עבודות תשתית (
● שיפור ניקוז● סלילת כבישים
● התקנת תאורה ושילוט רחובות• מיליון )3 פיתוח ציבורימבני ציבור ו $(
● :הקמה● מרכז לקידום הגיל הרך
● תחנה לשירותים חברתיים● מועדונית יום
● מרכז יום לקשיש● הרחבה ושיפוץ
● בתי ספר● מרכזים ומועדונים
● פיתוח מגרשי ספורט וגנים ציבוריים
" ...בשכונת קפלןהחל התהליך שלשיקום עצמי עוד
לפני הפעלת"הפרויקט בשטח
שכונת קפלן –הפרויקט
בכלל)שיקום חברתי (האזור
• הצערת האוכלוסיה• תמורות חיוביות עמוקות
בתחום החינוך• מיליון - 3 השקעה של כ $הבעיה המרכזית – הקשר בין
האוכלוסיה הותיקהלאוכלוסיה החדשה
תכנית בינוי חדשה• / 1/ 15כס● דונם 1103● ד"יח 2750
● מתוכן בשכונות- 700 כ● - 1982תוקף ב
בקפלן• שכונותהקמת
מגורים חדשותבשולי השכונות
הוותיקות• מבנני מגוריםהקמת
בתוךחדשיםהשכונות
● – 6684 מבנן מגרשים
• -רהציפוף באמצעות שלפרצלציה
החלקות ורישוםבעלות – מתן
בנה"אפשרות ל"ביתך
• שינוי חזותי – עיר גנים• שינוי דמוגרפי – איזון
האזור מול העיר• חוסר איזון חריף –חלקים ותיקים וחדשים
הדרים
ונוףבית
נווה אשכולות
66מבנן
שכונת קפלן- הווה כמוקד משיכה
• מסביב הכל ירוק • שכונת קצה
הכרות עםהשכונה
:באמצעות• סיורים
• ראיונות– תושבי השכונה
– אנשי מפתחבפרויקט
• חקר ספרות
התופעהשיקום עצמי"– "
• ...בתים חדשים• במקביל למבנים
נטושים• יחידות דיור
משופצות/חדשותבצמוד ליחידות
ישנות
אזור? – למהבצמיחה• בשולי המטרופולין
• נגישות טובה• מחירים עדיין נמוכים
מלב המטרופולין• שירותי חינוך טובים
• "אווירה כפרית"
404
5
6531
פרויקט? - למהשיקום שכונות
• הקמת שכונות סמוכות• רה – פרצלציה
• חיבור פיזי לעיר• שיפור שירותים
חברתיים• כניסת אוכלוסיה
חדשה
אופי מגורים? – למהפוטנציאל/
• צמודי קרקע• מגורים בצפיפות נמוכה
• שטח זמין לפיתוח עםתחרות מועטה בעיר
שימושי הקרקע
יש הערות נוספות הרלוונטיות לאזור *
תופעות נוספות
• עליה ברמת המינוע• דוריים-מגורים רב ?
• נטריפיקציה'ג• זחילה עירונית
• שינוי הבסיס הכלכלי
התערבות מוצעתשיקום העצמי"שיפור ה "
מטלה עירונית =• הקמת מערך לאיתור
בעלי קרקעות בלתינטושות/ מפותחות
ועזרה בהעברתןמפתחים"ל "
• מתן הלוואות בריביתנמוכה לצורך שיפוצים
שיפור התדמית ושיווק השכונהשכונה טובה כמו פעם"– "!
• " אדריכלית" יצירת מקום• פרויקטים לשיתוף פעולה
קהילתי• גינון זמני לשטחים בלתי
מפותחים• פיתוח שטחים ציבוריים
• ריסון תנועה• הקמת מרכז מוזיאון
היסטורי לשכונה• קיום אירועים ייחודיים
● "שוק האוכל העירקי"● סיפורים מבגדד
גישות רלוונטיות
שולץ– התחברות לרוח המקום
• לה פרברה – כלכליים, כוחות פוליטיים
– מרחב ציבורי
• עירוניות חדשה/ האוורד – עיר גנים
– שיפור אפשרויות כלכליות מקומיות
שכונה טובה כמו פעם"שכונת קפלן – "!
עירקי עירקי