מכירת דירה והערכת שווי נכס

מכירת דירה היא אחת העסקאות הגדולות,.שאדם עושה בימי חייו, אם לא הגדולה ביותר

התמורה המתקבלת ממכירה זו מוערכת.לעיתים מיליונים, במאות אלפי שקלים רבים

הצורך של המוכריםלא רק שהמוכרים מנקים את, טרם המכירה

הם גם, צובעים ואפילו משפצים אותו, הביתמנסים לקבל אומדן מחיר מדויק ככל האפשר

עניין זה דרוש. לגבי התמורה שתתקבל מהמכירה,להם כדי לדעת לתמחר את הדירה בצורה ריאלית

). לצרכי משא ומתן(או קצת למעלה מכך תמחור נמוך מדי יסב למוכרים הפסד פוטנציאלי

לא יביא מתעניינים לראות את- ותמחור גבוה מדישהערכת שווי הנכס, על כן, חשוב. הדירה

.תתבצע באופן אובייקטיבי ומקצועי ככל האפשר

למה לבצע הערכה בסיוע שמאימקרקעין

שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע בעל הכשרהמעבר ללימודי. ן"מקיפה ביותר בתחום הנדל

השמאים הם בעלי השכלה, שמאות מקרקעין,אדריכלות, אקדמית במקצועות כמו משפטים

השמאי הוא הגורם. הנדסה או גיאוגרפיההמקצועי המוסמך והאמין ביותר לבצע

.הערכת שווי נכס טרם המכירה

שמאי מקרקעין והערכת נכסיםמקצועית

לוקח שמאי מקרקעין, לצורך הערכת הנכסכפי(בחשבון את עקרונות שומת המקרקעין

וכן מגוון רחב של), שלמד במהלך לימודיוהנדסיים ותכנוניים, אספקטים משפטייםהלקוח אמנם משלם. הנוגעים לערך הנכס

אך עניין זה משתלם לו בסופו, עבור השירותהיות והסיכויים להערכה שגויה, של דבר

. למבנה לקוי הם רבים

אלטרנטיבה להערכת נכסים –המתווך

ן"מתווכים הנם אנשי מקצוע בתחום הנדל,אשר מתמחים במכירה והשכרה של דירות

מתווכים בדרך). בעל הנכס(עבור צד שלישי או בסוג, כלל מתמחים באזור גיאוגרפי מסוים

,דירות יוקרה, דירות רגילות(נכסים ספציפי טרם העמדת הנכס'). נכסים מסחריים וכד

ניתן להתייעץ עם מתווך הנמצא, למכירהבאזור ואף להזמינו לדירה לצורך ביצוע

.הערכת המחיר

מתווכים רבים יבצעו עבורנו הערכה כזואך יבקשו להיות מעודכנים כאשר אנו, בחינם

. נציע את הנכס למכירההערכת נכס המתבצעת בידי מתווך יכולה

תלוי במוניטין של, להיות מדויקת למדיזאת משום. המתווך ותחום התמחותו

ן מידי יום ויש"שהמתווך מלווה עסקאות נדללו בהחלט מושג לגבי התמורה שמכירת

. הדירה יכולה להכניס

החיסרון בבחירת הערכת המתווךלצורך ההערכה

מתווך לא מסוגל להביא בחשבון השלכות של,הנדסיים או תכנוניים, אספקטים משפטיים

כמו שעושה שמאי מקרקעין כאשר הוא מבצעגם תהליך בדיקת הנכס על ידי. הערכת נכס

,מתווך הנו בדרך כלל קצר יותר ויסודי פחות. מאשר מבצע שמאי

שהערכת שווי נכס המתבצעת, פועל יוצא הואמדויקת ויסודית, על ידי שמאי תהיה מקיפה

.יותר

-אלטרנטיבה לבדיקת ערך דירהמודעות מכירה

ניתן לקבל מושג לגבי ערך הדירה על ידי עיוןבמודעות למכירה המתפרסמות באינטרנט

. או בעיתונות), בלוחות המיוחדים לכך(נחפש נכסים למכירה הדומים ככל האפשר

,מספר חדרים, מיקום: לנכס שברצוננו למכורמעלית וחניה וכל יתר הגורמים המשפיעים על

. המחיר

-אלטרנטיבה לבדיקת ערך דירה)ב(מודעות מכירה

ככל שהדירה שנאתר תהיה בעלת מאפייניםעשוי, דומים רבים יותר לנכס שברשותנו

המחיר המבוקש במודעה להיות אינדיקציה.למחיר שעלינו לדרוש

חסרונות להערכה לפי מודעותלמכירה

איננו יודעים אם המוכרים התייעצו עם שמאימקרקעין טרם קביעת המחיר המבוקש

איננו יודעים אם המוכרים אכן הצליחו בסוףלמכור את הדירה במחיר שביקשו

לא ראוי לייחס למחירים, עקב אי הוודאות הזוהמבוקשים באינטרנט ובעיתונות יותר מאשר

לגבי מחיר הנכס שעלינו, מושג כללי בלבד. לבקש

?באיזה אלטרנטיבה לבחור

תלוי תקציבניתן להתחיל בבדיקות עם מתווך או מודעות

אולם אין תחליף לשמאיחוות דעת של שמאי מקרקעין מביאה בחשבון

את מכלול הגורמים המשפיעים על ערך הנכסשיכול גם, והיא מהווה מסמך מקצועי חשוב

מה שלא(לסייע למוכר במשא ומתן על המחיר ניתן לומר על האלטרנטיבות האחרות שהוצגו

).כאן

טיפ לבחירת שמאי

כדאי להתייעץ עם, כדי לבחור שמאי מתאיםחברים או קרובי משפחה ששכרו בעבר את

או לשאול עורך דין העוסק, שירותיו.במקרקעין

: המצגת בחסותארז אריה, שמאי מקרקעין בחברת בדק בית בשם צ'ק האוס

.