המעבדה להעצמה עירונית - בת ים

מיקום בעיר–Iפרק

בת ים

שיכון

ותיקים צפון

בת ים

שיכון


Iפרק

מיקום בעיר

מיקום עירוני

יחוד עירוני

בת ים

שיכון


Iפרק

מיקום בעיר

ייחוד עירוני

בת ים

שיכון


Iפרק

מיקום בעיר

השכונה ממוקמת במרכז העיר של בת ים בסמוך לרחובותיה

שדרות העצמאות המובילות במרחק , בלפור ורוטשילד–המסחריים

.הליכה לטיילת חוף הים

, במרחקי הליכה ונסיעה קצרים ממוקמים מרכז התרבות העירוני

יציאה לנתיבי איילון ותחנת הרכבת , אזור התעשייה, קניון בת ים

.יוספטל

השכונה תוכננה כמתחם המוגדר 60-כמקובל בתכנון של שנות ה

.י רחובות ראשיים מסביב וגן ציבורי בליבה"ע

מיקום העירוני

יחוד עירוני

רשת עירונית ונגישות IIפרק

בת ים

שיכון


רשת IIפרק

עירונית ונגישות

בת ים

שיכון


רשת עירונית

?איך השכונה מתחברת לעיר

?מתי נעדיף לצאת מהשכונה באוטו ומתי ברגל

רשת IIפרק


בת ים

שיכון



כמה רחובותיוצאים מן

המתחם לעיר והמרחק בין

ההצטלבויות של הרחובות

תחבורה ציבורית

רשת המתחם

איכות המרחב

הציבורי

ל"קק מחלף דב הוז

ןוסנלנצכ

לאינד

'אנילביץ/ עוזיאל 17

5'מ

70

1'מ3

0'מ

לכיוון צפון 2

מקשר 1מתוכם

א"לכיוון ת

לכיוון מזרח 3

מקשר 1מתוכם

לאיילון דרום

למרכז תרבות 1 -ו

לכיוון דרום 3

המקשרים

לאזור התעשייה

ולקניון

לכיוון מערב 2

המקשרים

בלפור' לרח

ולחוף הים

רשת IIפרק


בת ים

שיכון



ןוסנלנצלכאינד

'אנילביץ/ עוזיאל

מרכז

מסחרי

אזור התעשייה

מרכז

תרבות

היכל

התרבות

מוזיאון

ריבק

אודיטוריום

מכללת

בת ים

ספריה

ספריה

ספריה

מוזיאון

עירוני

קניון

בת ים

:מרחקי הליכה

דקות 3–' מ 250: בלפור' רח

דקות 15–' מ 1000: קניון בת ים

דקות 11–' מ 750: חוף הים

'מ 290

280

'מ

190

'מ

'מ 450

דקות 10–' מ 650: אזור התעשייה

דקות 3–' מ 150: רוטשילד' רח

'דק 13

'דק 6.5

'דק 7

'דק 18

'דק 19

'דק 13

דקות 15= מ "ק 1: חישוב זמני הליכה


לאן הם?מקשרים

זמן ומרחקי הליכה


רשת המתחם


הציבורי

רשת IIפרק


בת ים

שיכון



ןוסנלנצכ

לאינד

'אנילביץ/ עוזיאל

'

המכשולים לקשר

.מיעוט הרחובות המתחברים לשאר חלקי העיר

.'מ 450 -מגיע ל–מרחק גדול בין הצמתים

שדרות העצמאות נקטעות בגידור אשר מונע את המשך

.ההליכה הרציפה ומחייב ביצוע מעברי כביש מיותרים

מרחקים גדולים בין מעברי החצייה בין השדרה לדפנות

.הרחוב מונעים שימוש אינטנסיבי יותר בשדרה

העצמאות הרחובות הסמוכים למתחם מתאפיינים ' זולת שד

.כמות עצים קטנה וריהוט רחוב דליל ביותר, במדרכות צרות


מה הםהמכשולים

?לקשר


רשת המתחם


הציבורי

רשת IIפרק


בת ים

שיכון


חסרמומלץקיים

מרחק בין : רשת קיימת

:הצמתים

'מ 100–' מ 450

' מרחק מקס: רשת מומלצת

:בין הצמתים

'מ 100

רחובות לכל הכיוונים

להשלמת הרשת העירונית

3 לצפון 8 לצפון 5 לצפון

3 למזרח 5 למזרח 2 למזרח

3 לדרום 8 לדרום 5 לדרום

2 למערב 5 למערב 3 למערב

'מ100

10

0'מ

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני

ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

רחובות

לאנשים

שימושים

מעורבים


רשת IIפרק


בת ים

שיכון



שימושים מעורבים , מבחר של אמצעי תחבורה זמינים ונוחים מאפשרת צפיפויות

. באיכות חיים עירונית גבוהה

רשת IIפרק


בת ים

שיכון


מחלף

דב הוז


מרכז

תרבות

מרכז

מסחרי

קניון

ים-בת

.'דק 7יוצא בתדירות של א "ת–בת ים קו 1

.'דק 10-20יוצאים בתדירות של א "ת–בת ים קווים 3

.'דק 15יוצאים בתדירות של א "ת–ג "ר–א "ת–בת ים קווים 2

.'דק 15יוצא בתדירות של א "ת–ג "ר–א "ת–בת ים –חולון קו 1

.'דק 15יוצא בתדירות של אזור –בת ים –חולון קו 1

.'דק 15יוצא בתדירות של א "ת–בת ים –חולון קו 1

.פעמים ביום 3יוצא ג "ר–א "ת–בת ים קו 1

.צ בלבד"יוצא בשעות הבוקר ואחהג "ר–אזור –חולון -בת ים קו 1

.פעמיים ביום יוצאת "פ–ג "ר–חולון –בת ים קו 1

1

1

3 3

6 1

5 2

2

1 1

2 1

3 1

3 11 2

1 1

2

1

1

תדירות גבוהה

'דק 5-15

תדירות בינונית

'דק 10-15

תדירות נמוכה

'דק 15-20

מספר קווי אגד

בנתיב

מספר קווי דן

בנתיב

3

1 1


נתוניםסטטיסטיים

מטרופוליןעירונישכונה

א"ת

ארצי

עובדים מחוץ ליישוב

מגוריהם

81.3% 77.5%58.9%52%

משתמשים באמצעי

אחד להגיע לעבודה

95.1%96.5%93.8%94.1%

34.1%37.9%54.8%51.9%מכונית כנהג

2.7%3.7%3.6%4.9%מכונית כנוסע

45.6%42.1%19.5%17.8%אוטובוס

6.5%4.7%5.4%9.1%הסעה מאורגנת

0.2%0.1%0.8%0.6%רכבת

3.2%2.3%2.4%1.5%דו גלגלי מנועי

0.8%0.5%1.1%1%אופניים

6.6%7.8%10.1%11%הליכה ברגל

נתון גבוה של עובדים

מחוץ ליישוב

נתון גבוה של שימוש

באמצעי תחבורה אחד

נוהגים ברכב 1/3-רק כ

פרטי לעבודה

כמחצית מהתושבים

מסתמכים על אוטובוס

ככלי תחבורה

רשת IIפרק


בת ים

שיכון


מחלף

דב הוז


מרכז

תרבות

מרכז

מסחרי

קניון

ים-בת

.'דק 7יוצא בתדירות של א "ת–בת ים קו 1

.'דק 10-20יוצאים בתדירות של א "ת–בת ים קווים 3

.'דק 15יוצאים בתדירות של א "ת–ג "ר–א "ת–בת ים קווים 2

.'דק 15יוצא בתדירות של א "ת–ג "ר–א "ת–בת ים –חולון קו 1

.'דק 15יוצא בתדירות של אזור –בת ים –חולון קו 1

.'דק 15יוצא בתדירות של א "ת–בת ים –חולון קו 1

.פעמים ביום 3יוצא ג "ר–א "ת–בת ים קו 1

.צ בלבד"יוצא בשעות הבוקר ואחהג "ר–אזור –חולון -בת ים קו 1

.פעמיים ביום יוצאת "פ–ג "ר–חולון –בת ים קו 1

1

1

3 3

6 1

5 2

2

1 1

2 1

3 1

3 11 2

1 1

2

1

1


'דק 5-15


'דק 10-15


'דק 15-20


בנתיב


בנתיב

3

1 1



צ"תחאיזו כמה , קיימת

קווים ומה ?התדירות

רשת המתחם


הציבורי

רשת IIפרק


בת ים

שיכון


תחנות האוטובוס ממוקמות ברחובות התוחמים את השכונה במרחק

.הליכה נגיש

ניתן לבחון העברת חלק מן התחנות לקרבת הרחובות המובילים את תוך

.פנים המתחם

מחלף

דב הוז


מרכז

תרבות

מרכז

מסחרי

קניון

1

1

3 3

6 1

5 2

2

1 1

2 1

3 1

3 11 2

1 1

2

1

1


'דק 5-15


'דק 10-15


'דק 15-20


בנתיב


בנתיב

3

1 1





רשת המתחם


הציבורי

רשת IIפרק


בת ים

שיכון


?מה חסר

נגישות'דק 5-10קווים למגוון יעדים בתדירות גבוהה של

בינונית

ללא

נגישות

נגישות

טובהאזור

תעסוקה

מוסד

אקדמי

מרכז קניות

שוק/

ר"מע

מרבית התחבורה הציבורית

.ג"א ולר"מקשרת את בת ים לת

הנגישות בתחבורה הציבורית

צ ואזור "ראשל, לחולון

.לוקה בחסר





רשת המתחם


הציבורי

רשת IIפרק


בת ים

שיכון



נגישות טובה עד בינונית

.ג"א ור"לת

אין נגישות סבירה לאזור

.צ"אזור וראשל, חולון

קווי תחבורה ציבורית

' דק 5-10בתדירות של

לכלל היעדים בסביבה

.הקרובה

דק 5-10בתדירות קווים '

.צ ואזור"ראשל, לחולון

דק 5-10קווים בתדירות '

.א ורמת גן"לת

נגישות

בינונית

ללא

נגישות

נגישות

טובה

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני

ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

רחובות

לאנשים

שימושים

מעורבים


רשת IIפרק


בת ים

שיכון


רשת המתחם

, רשת רציפה וצפופה של רחובות מאפשרת נגישות נוחה לכלל השירותים העירוניים

. למסחר ולתעסוקה

.רשת כזו יוצרת חשיפה גדולה לעסקים ומקטינה את גודש התנועה ברחובות

הילדים : על שכבותיה החלשות, רשת כזו יוצרת נגישות לכל סוגי האוכלוסייה

.והקשישים

רשת IIפרק


בת ים

שיכון


חר

'

לאינד

עוזיאל/ ' אנילביץ' רח

חר

'

ןוסלנצכ

ירושלים' רח

רחוב לא מקושר לרשת העירונית

שביל הליכה לא מקושר לרשת

העירונית

רחוב מקושר לרשת העירונית

שביל הליכה המקושר לרשת

העירונית


כשביל הליכה

מעבר חציה

רחוב ללא מוצא

צומת שבילי הליכה

צומת רחובות

רשת הרחובות

המתחם תחום ברחובות היקפיים המונעים את חיבורו למתחמים

.הסמוכים

י רחובות ללא מוצא "מבנה הרשת הפנימית הוא של גריד החסום ע

.ורחובות הממשיכים כשבילים להולכי הרגל בלבד



רשת המתחם

מבנה רשתהרחובות

מרחק ביןההצטלבויות


הציבורי

רשת IIפרק


בת ים

שיכון



חר

'

ןוסלנצכ


רחוב לא מקושר לרשת העירונית

שביל הליכה לא מקושר לרשת

העירונית


שביל הליכה המקושר לרשת

העירונית


כשביל הליכה

מעבר חציה


צומת שבילי הליכה

צומת רחובות

רשת שבילי הולכי הרגל

.רשת שבילי הולכי הרגל מתווספת לרשת הרחובות של המתחם

הרשת מרובה ברחובות ללא מוצא ולעתים קרובות מהווה מכשול בפני

.כלי רכב לעבור הן בתוך המתחם והן לעבור למתחמים הסמוכים



רשת המתחם

מבנה רשתהרחובות

מרחק ביןההצטלבויות


הציבורי

רשת IIפרק


בת ים

שיכון


שבילי הולכי רגל שיוצאים מן המתחם ואינם 3-רחובות ו 3

.מתחברים לרשת העירונית

.רחובות ללא מוצא אשר ממשיכים כשביל הליכה בלבד 8

רחובות המתחברים למתחם כשביל הליכה בלבד 5



רשת המתחם

איכותהתנועה


הציבורי

רשת IIפרק


בת ים

שיכון


.רחובות היוצאים מן המתחם ולא מתחברים לרשת העירונית1.

רחובות ללא מוצא ורחובות הממשיכים כשבילים להולכי הרגל 2.

.בלבד

.רחובות המתחברים למתחם כשביל הליכה בלבד3.



רשת המתחם



הציבורי

רשת IIפרק


בת ים

שיכון


לשם השוואה נבדוק מקטע מרשת העירונית של

ברצלונה בגודל של השכונה בבת ים

'מ 710

42

0

'מרשת עירונית


רשת המתחם



הציבורי

רשת IIפרק


בת ים

שיכון


בנויה מבלוקים , רשת הרחובות רציפה והמשכית

(.'מ 130x130)היקפיים שווים בגודלם

מגוון הצמתים והקשר הרציף בינם מאפשרים

נגישות קלה ויעילה בין חלקי העיר הן להולך הרגל

.והן לכלי הרכב



רשת המתחם



הציבורי

רשת IIפרק


בת ים

שיכון


ברצלונהלב העיר

צמתים' מס

(ושבילי הולכי רגל רחובות)

2924

Xצמתי 'מס(לרחובות לכלי רכב והולכי רגל)

422

Tצמתי 'מס(לרחובות לכלי רכב והולכי רגל)

172

בין הצמתים מרחק'מ 130'מ 50-350

רחובות ללא מוצא80

שבילים / רחובות

מנותקים מן הרשת

העירונית

130



רשת המתחם



הציבורי

רשת IIפרק


בת ים

שיכון


בלפור ' החליטה לערוך מסע קניות ברח 3אק 'קורצ' כהן המתגוררת ברח' גב

.ולשם כך החליטה ללכת ברגל

.'מ 610בלפור עומד על ' לרחהמרחק מביתה

?כמה דרכים עומדות לרשותה של גברת ישראלי ומה הם המרחקים

'מ 610

?



רשת המתחם



הציבורי

רשת IIפרק


בת ים

שיכון


:1אופציה

'מ 850


?

:2אופציה

מ"ק 1

:5אופציה

קילומטר 1.2

:3אופציה

מ"ק 1.2

:4אופציה

מ"ק 1.1'דק 13

'דק 15

'דק 18

'דק 17

'דק 18



רשת המתחם



הציבורי

רשת IIפרק


בת ים

שיכון


כל , בגלל היעדר רשת עירונית רציפה בתוך המתחם ומחוצה לו

כהן להגיע לרחוב בלפור מאריכות ' האפשרויות אשר קיימות לגב

.מטרים לכל הפחות 200 -את הדרך בכ

?



רשת המתחם



הציבורי

רשת IIפרק


בת ים

שיכון


החליטה לצאת ' ווימאותמתגוררת במרכז לונדון ברחוב ' סמית' גב, לעומתה

למסע הקניות השבועי שלה ברחוב אוקספורד

. מטרים 650המרחק מביתה ליעד הוא

?ומה הם המרחקים' כמה דרכים עומדות לרשותה של גברת סמית

?




רשת המתחם



הציבורי

רשת IIפרק


בת ים

שיכון


?


:1אופציה

'מ 700

:2אופציה

'מ 700

:3אופציה

'מ 900

'דק 11

'דק 11

'דק 14



רשת המתחם



הציבורי

רשת IIפרק


בת ים

שיכון


בשל רשת הרחובות הרציפה קיימות עוד , בנוסף לדרכים שהוצגו

לעבור בכדי להגיע ' סמית' מגוון רבות של דרכים בהן יכולה גב

.אוקספורד' לייעדה ברח

?



רשת המתחם



הציבורי

רשת IIפרק


בת ים

שיכון


?

מגוון דרכים , מלבד קלות הגישה ממקום למקום וההימצאות בעיר

.להגיע מנקודה לנקודה מקנה רבגונויות חשובה לחיים היומיומיים



רשת המתחם



הציבורי

רשת IIפרק


בת ים

שיכון


רשת המתחם


רשת בלתי רציפה

במרחקים

50-350 מ'

רשת שבילי הולכי

,בלתי רציפהרגל

'מ 50-70במרחקים

רשת רציפה


רשת שבילים

משלימה–רציפה

לרשת הרחובות


החיבורים השלמת

:ברשת ליצירת

8 דרום–רחובות צפון

5 רחובות מזרח מערב

אשר לא ניתן נתיב

להפוך לרחוב חסר

.כשביל להולכי רגל

'מ100

10

0'מ

'מ50

50

'מ

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני

ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

רחובות

לאנשים

שימושים

מעורבים

רשת IIפרק


בת ים

שיכון


?מה גורם לנו לשהות ברחוב

איכות המרחב הציבורי

רשת IIפרק


בת ים

שיכון


5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

רוחב המדרכות

כמות עצים

וצל

תאורת רחוב

ריהוט רחוב

איכות וגיוון

הדופן

כ ציון לאיכות מרחב הציבורי"סה

מצב פיזי של

המדרכות



רשת המתחם


הציבורי

רשת IIפרק


בת ים

שיכון


חר

'

ןוסלנצכ



חר

'

לאינד

/ שטח פרטי משותף לדיירי

הבניין

שטח ציבורי

חנייה/ כביש

מתחבר מצידו , הגבול המזרחי של השכונהרחוב דו סטרי –כצנלסון' רח•

..הצפוני לרחוב ירושלים ומצידו הדרומי מוביל לקריית התרבות

. מטר 4מדרכות ברוחב

.ללא ריהוט רחוב, עצים דלילים מאוד

.מטר מקו המגרש 4גדר המפרידה בין קווי מגרש לבניין הבנוי

קומדרכהכביש

מגרש

קו

בניין

מדרכה קו

מגרש

קו

בניין



רשת המתחם


הציבורי

רחובות

רשת IIפרק


בת ים

שיכון


חר

'

ןוסלנצכ



חר

'

לאינד

: רוחב המדרכות

:מצב פיזי של המדרכות

:כמות עצים וצל

:תאורת רחוב

:ריהוט רחוב

::איכות וגיוון הדופן

:איכות מרחב ציבורי

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1



רשת המתחם


הציבורי

רחובות

רשת IIפרק


בת ים

שיכון



חר

'

ןוסלנצכ


חר

'

לאינד

הגדוד העברי' רח


הבניין

שטח ציבורי


המסתיים ( לכיוון מערב)רחוב חד סטרי -רחוב הגדוד העברי

. חניה משני צידי הרחוב. במזרח כרחוב ללא מוצא וממשיך כשביל הולכי רגל

.קומות על הקרקע או עמודים 2-3: בנייה נמוכה

.מטר 2-3-מדרכות צרות מ

אין ריהוט רחוב. עצים שתולים רק בחלקו המערבי של הרחוב

.מטר מקו המגרש 2-5גדר המפרידה בין קו מגרש לבניין הבנוי

;כביש

מדרכהקו

מגרש

קו

בניין

מדרכה קו

מגרש

קו

בניין



רשת המתחם


הציבורי

רחובות

רשת IIפרק


בת ים

שיכון



חר

'

ןוסלנצכ


חר

'

לאינד

הגדוד העברי' רח






:איכות וגיוון הדופן


5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1;כביש

מדרכהקו

מגרש

קו

בניין

מדרכה קו

מגרש

קו

בניין



רשת המתחם


הציבורי

רחובות

רשת IIפרק


בת ים

שיכון



חר

'

ןוסלנצכ


חר

'

לאינד


הבניין

שטח ציבורי


מתחבר אל רחוב רוטשילד מצפון וממשיך , רחוב חד סטרי–דניאל' רח

בינוי . הרחוב היחיד במתחם המחובר לרשת העירונית הכללית. בר אילן מדרום' כשד

קומות על הקרקע 3-4בגובה

.עצים רחבים שתולים לאורך הרחוב

מטר מלוות בעצים השתולים וללא ריהוט רחוב 3-מדרכות צרות מ

.מטר מקו המגרש 4גדר המפרידה בין קווי מגרש לבניין הבנוי

קוכביש

מגרש

קו

בניין

מדרכה קו

מגרש

קו

בניין

מדרכה



רשת המתחם


הציבורי

רחובות

רשת IIפרק


בת ים

שיכון



חר

'

ןוסלנצכ


חר

'

לאינד

קוכביש

מגרש

קו

בניין

מדרכה קו

מגרש

קו

בניין

מדרכה






:איכות וגיוון הדופן


5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1



רשת המתחם


הציבורי

רחובות

רשת IIפרק


בת ים

שיכון


" הנחיות לתכנון רחובות בערים"פ "ע

משרד התחבורה והבטיחות בדרכים ומשרד השיכון

משרד התחבורה והבטיחות בדרכים ומשרד השיכון" הנחיות לתכנון רחובות בערים*


מדרכות:

.פנימיים ברחובות' מ 1-3

ראשיים ברחובות 2-4

עצים מיעוט

כבישתאורת.

אין ריהוט רחוב.

מיעוט גיוון בדופן.

מדרכות:

מ 2.9-4.2: פנימי רחוב'.

מ 9.5: רחוב ראשי'.

מ 5-9עץ כל'.

להולכי רגלתאורה.

ריהוט רחוב נגיש.

גיוון ועניין הדופן.

מדרכות:

מ 2חסר : רחוב פנימי'.

מ 6חסר : רחוב ראשי'.

עצים.

תאורת רחוב.

ריהוט רחוב נגיש.

גיוון ועניין הדופן.

רחובות פנימיים

רחובות ראשיים

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני

ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

רחובות

לאנשים

שימושים

מעורבים

משרד התחבורה והבטיחות בדרכים ומשרד השיכון" הנחיות לתכנון רחובות בערים*

איכות המרחבהציבורי

עירוב שימושים ואוכלוסיות - IIIפרק

בת ים

שיכון


IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

בת ים

שיכון


צפיפות

.מתחת לצפיפות מינימאלית לא יכולה להתקיים עיר

? למה

ריכוז של אנשים ועסקים הינו מרכיב הכרחי ליצירת הזדמנויות

איכות חיים= שגשוג ופריחה = יותר הזדמנויות

IIIפרק



בת ים

שיכון


תושבים כמותצ"שבפ"שצדרכיםכ"סה

66דונם 273

דונם

15.8

דונם

4.8

דונם

8,300

ר"נפש לקמ 30,515מגורים ברוטו צפיפות

32% - ר"מ 86,760שטח ציבורי

68% -ר "מ 186,075פרטי שטח

ר"מ 2לתושב פ"שצ

: צפיפות ציבורית

ר לתושב"מ

ר מרחב ציבורי"נפש לקמ 95,666

צפיפות ציבורית

צפיפות

צפיפותציבורית

פנוי בנוי

השוואהוניתוח

IIIפרק



בת ים

שיכון


תושבים כמותצ"שבפ"שצדרכיםכ"סה

66דונם 273

דונם

15.8

דונם

4.8

דונם

8,300

35% - ר"מ 95,440בנוי שטח

שטח משותף + ציבורי שטח

מקו מגרש עד )לא מבונה

(לקו בניין

65%–ר"מ 177,395

ר"נפש לקמ 46,788:צפיפות פנוי בנוי

צפיפות


פנוי בנוי


בנוי-צפיפות פנוי

IIIפרק



בת ים

שיכון


שיכון ותיקים–בת ים

(ר"מ 272,835השכונה הנתונים מתייחסים לשטח)

תל אביב

ר"קמ 1 -הנתונים מתייחסים ל

פריס

ר"קמ 1 -מתייחסים ל הנתונים

ר"מ 86,760שטח ציבורי

32%

שטח ציבורי

ר"במ

ר"מ 550,000

55%

שטח ציבורי

ר"במ

ר"מ 340,000

34%

ר"מ 186,075שטח פרטי

68%

שטח פרטי

ר"במ

ר"מ 450,000

45%

שטח פרטי

ר"במ

ר"מ 660,000

66%

שטח פרטי

לא בנוי

ר"מ 90,800

33%

שטח פרטי

לא בנוי

ר"מ 130,000

13%

שטח פרטי

לא בנוי

ר"מ 66,000

10%

30,000תושבים' מס24,500תושבים' מס30,515ר"תושבים לקמ

צפיפות

:ציבורית

95,666

ר"נפש לקמ

צפיפות

:ציבורית

44,545

ר"נפש לקמ

צפיפות

:ציבורית

88,235

ר"נפש לקמ

צפיפות פנוי

:בנוי

46,788

ר"נפש לקמ


:בנוי

36,029

ר"נפש לקמ


:בנוי

73,891

ר"נפש לקמ

צפיפות

בינונית

צפיפות

נמוכה

צפיפות

גבוהה

צפיפות

בינונית

צפיפות

נמוכה

צפיפות

גבוהה

צפיפות

בינונית

צפיפות

נמוכה

צפיפות

גבוהה

צפיפות


פנוי בנוי


IIIפרק



בת ים

שיכון



צפיפות מגורים ברוטו

דונם/נפש 30,515

מגורים ברוטו לשכונה צפיפות

.דונם/נפש 30,000מרכזית לפחות

ניתנת . הצפיפות טובה

להגדלה עקב מרכזיותה של

. השכונה

10% -הגדלת הצפיפות ב

י בניה של דירות חדשות "ע

וגדולות תמשוך לשכונה

משפחות גדולות ובעלי

. השכלה והכנסה גבוהה

20.5% 0-19בני =

ילדים וצעירים 1700

21.8% 65בני = +

אוכלוסיה מבוגרת 1810

:מטרופוליניממוצע

31.3% 0-19בני

51.8%

תעודה /בעלי תעודת בגרות

תואר אקדמי/על תיכונית

63%לפחות

תעודה על /בעלי תעודת בגרות

תואר אקדמי/תיכונית

צפיפות

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני

ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

רחובות

לאנשים

שימושים

מעורבים

IIIפרק



בת ים

שיכון


דיור

מעודדת , רבגוניות אנושית יוצרת עוצמה עירונית. בעיר צריך להיות מקום לכל אחד

.יזמות ומונעת התנוונות, חדשנות, מגוון

IIIפרק



בת ים

שיכון


דיור נתונים

סטטיסטיים

חר

'

ןוסלנצכ

חר

'

לאינד



החדרים 'מס

ד"ביח


א"ת

ארצי

6.7%5.5%5%4.8%

47.7%29.9%15.2%13.5%

36.1%44.1%32.8%33.5%

7.9%17.4%26.9%28.3%

1.6%2.9%13.4%18.8%

גרים

בדירה

בבעלותם

72.6%72.5%69.1%65.8%

גרים

בשכירות

25.2%24.4%22.8%26.4%

2

3

4

+5

1

דירות 80%-למעלה מ

חדרים 2-3: קטנות

אין כמעט דירות גדולות

חדרים+ 5

במתחם קיימות ס"הלמפ נתוני "ע

המשמשות למגורים ד"יח 3600

IIIפרק



בת ים

שיכון


חר

'

ןוסלנצכ

חר

'

לאינד




א"ת

ארצי

52.5%52.6%71.3%70.9%הארץ ילידי

47.5%47.4%28.7%29.1%ל"ילידי חו

0-1920.5%22%31.3%35.3%: גילאים

20-6430%28%30.2%30%: גילאים

65+27.7%31.2%27%25%: גילאים

ממוצע נפשות

למשק בית

2.3%2.6%2.9%3.2%

אחוז משקי בית עם

17ילדים עד גיל

27.8%29%39.2%43.8%

אחוז משקי בית עם

+65בני

35.7%36.1%24.4%22.5%

ד"ביחנפשות ' מס

131.7%25.5%22.8%21%

231.5%31.6%26.6%24.4%

317.6%18.5%16.1%15.6%

412.6%13.8%16.5%16.2%

54.9%7.6%11.3%12.1%

6+1.8%3.1%6.7%10.7%

אוכלוסיית השכונה

מזדקנת

ממשקי הבית הם 63.2%

1-2בעלי -קטנים

נפשות

מספר נמוך מאוד של

משקי בית של משפחות

גדולות

נתון נמוך של ילדים

וצעירים בשכונה

נתון גבוה של עולים

לעומת ילידי הארץ

נתון גבוה של משפחות

קטנות

דיור נתונים

סטטיסטיים

IIIפרק



בת ים

שיכון


12345 4567

2911581099ד"יח' מס

שטח

הדירות

92ר"מ 116ר"מ 68ר"מ 60

ר"מ

ר"מ 70ר"מ 70ר"מ 66

4444334קומות 'מס

שטח

מגרש

505ר"מ 505ר"מ 650ר"מ 790

ר"מ

970ר"מ 800ר"מ 505

ר"מ

225ר"מ 280ר"מ 250ר"מ 555תכסית

ר"מ

260

ר"מ

520ר"מ 460

ר"מ

אחוז

תכסית

70%38%55%44%51%57%53%

הגדוד העברי' רח בית וגן' רחירושלים' רח

דיור ד"יחמספר

במתחם סוגי דיור גודל דירות ד"יח' מס

במבנה קומות' מס גודל המגרש תכסית סוגי מבנים שימושים

נוספים שימושים

גובלים מצב תחזוקה

IIIפרק



בת ים

שיכון


12345 4567הגדוד העברי' רח בית וגן' רחירושלים' רח הגדוד העברי' רח בית וגן' רחירושלים' רח






IIIפרק



בת ים

שיכון


123456 כנרת' רחכצנלסון' רח

חר

'

ןוסלנצכ

חר

'

תרנכ

אתרוג' רח

1

391215121224ד"יח' מס

שטח

הדירות

63

ר"מ

83

ר"מ

60

ר"מ

60

ר"מ

60

ר"מ

64

ר"מ

'מס

קומות

454444

שטח

מגרש

1260

ר"מ

550ר"מ 1015ר"מ 655ר"מ 560

ר"מ

1080

ר"מ

580תכסית

ר"מ

285ר"מ 550ר"מ 345ר"מ 280

ר"מ

555

ר"מ

אחוז

תכסית

46%50%52%54%51%51%

23456






IIIפרק



בת ים

שיכון


123456 כנרת' רחכצנלסון' רח

חר

'

ןוסלנצכ

חר

'

תרנכ

אתרוג' רח

123456






IIIפרק



בת ים

שיכון


₪

מן הבניינים בשכונה משמשים לפונקציות נוספות 20% -רק כ

מלבד מגורים

.מבני חינוךשימושים גובלים

איכות –מצב התחזוקה

המבנים

ברמת תחזוקה 60-בנייה סטנדרטית של שנות ה

.בינונית ומטה






IIIפרק



בת ים

שיכון



.קומות 3-4בינוי

.דירות בקומה 2-3

.60-בנייה של שנות ה

.חזיתות אחידות

.ללא מרפסות

.ללא מעליות

בנייה חדשה לצד :מגוון בבינוי

גבהים וטיפוסי בינוי מגוון, ישנה

(בנייה היקפית, טוריתבנייה )

מגוון סגנונות אדריכליים.

דירות חדשות.

לגובה בנייה.

דופלקסים, פנטהאוזים, דירות גן.

מרפסות, מעליות.

90%-כדיור

מהדירות

' חד 2-3

בממוצע

ר"מ 65

מאפשרות

מגורים

בעיקר

למשפחות

קטנות

-50שונים מגוון דירות בגדלים

ר ליצירת תמהיל "מ 200

אוכלוסיה מכל שכבות הגיל

ומעמד

.אקונומי–הסוציו

חדר 1דירות

חדרים 4דירות



שימושים

מעורבים

כמעט ללא שימושים

מעורבים בקומות

הקרקע ובשאר קומות

.הבניינים

מכלל הבינוי ישמש 30%-כ

לשימושים מעורבים של

מסחר ושימושים , תעסוקה

.ציבוריים

מסחר ותעסוקה בבניינים סמוכים.

מסחר ותעסוקה בקומות הקרקע.

דיור

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני

ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

רחובות

לאנשים

שימושים

מעורבים

IIIפרק



בת ים

שיכון


מסחר ושירותים

למטרות , מסחר בעיר ועירוב שימושים מעודדים נוכחות של אנשים בזמנים שונים

.מגביר בטחון ומקטין תלות ברכב. שונות ברחובות העיר

מייצר מקומות תעסוקה קרובים לבית , מסחר בעיר מעודד את הכלכלה המקומית

.ומחזק את התקציב העירוני לרווחת התושבים

IIIפרק



בת ים

שיכון


מסחר

זעיר

חנויות

גדולות

/מספרות

קוסמטיקה

/ בנק מסעדהמרפאות

כספומט

תאי עסק

סגורים

6127101312

ר"מ 5,250–עסק תאי 96כ "סה


חר

'

ןוסלנצכ


חר

'

לאינד

₪

₪

₪

דיור


מספר תאיעסק פעילים ולא פעילים

סוגי עסקים

מיקום

משרדים ותעסוקה

מבני חינוך

מבני ציבור

פ"שצ

IIIפרק



בת ים

שיכון


'אנילביץ

וןס

לצנ

כ

לא

ניד

ירושלים


96 בתי עסק מפוזרים

.בתוך המתחם

12 סגורים.

רחובות מסחריים :

רוטשילד ובלפור במרחק

.'מ 700-900

1 ר שטח מסחר שכונתי "מ

.לתושב

בתי 25ריכוז של לפחות

עסק במקום אחד ברחובות

.ובצמתים חשובים

מ 4חזית'.

בתי 25של מינימלי ריכוז

עסק בקרבת בלפור ורוטשילד

:וברחובות הראשיים

ירושלים , כצנלסון', אנילביץ

.עצמאות ודניאל

ר"מ 4,225

שטח מסחר פעיל

מסחר קיים 5,250מתוך )

(בשכונה

תושבים x 8300ר"מ 1

ר"מ 8300

שטח מסחר

ר "מ 4,075

שטח מסחר


'אנילביץ

וןס

לצנ

כ

לא

ניד

ירושלים

ר לתושב"מ 1: חישוב שטח מסחר

מסחר קיים

מסחר חדש

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני

ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

רחובות

לאנשים

שימושים

מעורבים

'אנילביץ

וןס

לצנ

כ

ירושלים

'מ 700

IIIפרק



בת ים

שיכון



, מעודדים נוכחות של אנשים בזמנים שונים( כמו המסחר)תעסוקה ומשרדים בעיר

. למטרות שונות ברחובות העיר

.התעסוקה בעיר חשובה במיוחד להפחתת התלות ברכב הפרטי

IIIפרק



בת ים

שיכון


זולת בניין המשרדים החדש

ומספר זעום , רוטשילד' ברח

של משרדים הממוקמים

בתוך בנייני המגורים ובקומות

המסחר לא קיימים בעיר

.משרדים נוספים

'דק 11

;

'מ 700

משרדיםותעסוקה


השכלה


א"ת

ארצי

ס "תעודת סיום בי

תיכון ללא בגרות

25.7%19.9%15.7%16.6%

19.6%22.9%23.9%23.1%תעודת בגרות

14.8%11%16.8%14.4%תואר ראשון

7.5%7.7%10.1%8.5%תואר שני

, הוראה -על תיכוני

(אחות, טכנאי, הנדסאי

9.9%11.6%11.9%12%

22.4%26.9%21.5%25.3%אחר

נתון גבוה מאוד של

בוגרים ללא תעודת

בגרות לעומת נתון נמוך

מאוד של אקדמיים

IIIפרק



בת ים

שיכון








'דק 11

;

'מ 700

משרדיםותעסוקה


תעסוקה


א"ת

ארצי

ומעלה 15בני

המשתתפים בכוח

העבודה

63.1%60.4%65.1%59.9%

200897.6%97.6%97.6%96.4%עבדו בשנת

88.9%90.3%85.7%86.2מתוכם שכירים

%

מתוך סך ) 15-17בני

אוכלוסיית השכונה בני

שעבדו בשנת ( 15-17

2008

9.1%12.4%11.1%8.5%

6.7%6.5%15.5%14.1%משלח יד אקדמי

2%2.7%6.6%5.7%מנהלים

מקצועות חופשיים

וטכניים

10.9%10.9%15.8%15.8%

22.3%20.9%17.5%15.7%עובדי פקידות

עובדי מכירות, סוכנים

ועובדי שירותים

26.1%24.5%21.4%21%

עובדים ,בינוי, תעשיה

מקצועיים מסוג דומה

20.4%20.8%12.9%16%

עובדים בלתי

מקצועיים

9.6%11%6.4%7.3%

נתון נמוך של עובדי

מנהלים ובעלי , אקדמיה

מקצועות חופשיים

נתון גבוה של עובדי

תעשייה ובינוי ועובדים

בלתי מקצועיים

נתון גבוה מאוד של

שכירים

IIIפרק



בת ים

שיכון








'דק 11

;

'מ 700


דיור



מספרמשרדים

פעילים ולא פעילים

מבני חינוך

מבני ציבור

פ"שצ

IIIפרק



בת ים

שיכון


ד"ליחר "מ 15: חישוב שטח תעסוקה



בניין משרדים בודד

.רוטשילד' ברח

15 ר שטח תעסוקה "מ

.ד"ליח

ריכוז המשרדים ברחובות

מקומות , ובצמתים הראשיים

.ציבוריים ובקרבת מסחר

משרדים ותעסוקה בקרבת

בלפור ורוטשילד או בצמתי ' רח

', אנילביץ: הרחובות הראשיים

דניאל , ירושלים, כצנלסון

.ועצמאות

ר"מ 20,000

(משרדים)שטח תעסוקה

+

ר "מ 8300

שטח מסחר רצוי

מקומות תעסוקה 9,633

ד"יח x 3,600ר"מ 15

ר"מ 54,000

שטח תעסוקה

ר "מ 25,700

מקומות תעסוקה 1,714

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני

ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

רחובות

לאנשים

שימושים

מעורבים

'אנילביץ

וןס

לצנ

כ

לא

ניד

ירושלים

מסחר קיים

מסחר חדש

תעסוקה

'אנילביץ

וןס

לצנ

כ

לא

ניד

ירושלים

'אנילביץ

וןס

לצנ

כ

לא

ניד

ירושלים

;

'מ 700

IIIפרק



בת ים

שיכון


מבני חינוך

. מבני ציבור מהווים חלק חשוב מהעיר ומהרחוב

. מורכב ובולט, הם ראויים לתכנון איכותי מגוון

מבני ציבור חייבים להיות מוקפים במספר רב של תושבים הנמצאים

.במרחק הליכה מהם

IIIפרק



בת ים

שיכון


מבני חינוך נתונים

סטטיסטיים


א"ת

ארצי

תושבים 8,300מתגוררים בשכונה ס"הלמעל פי נתוני

0-1920.5%22%31.3%35.3%: גילאים

20-6430%28%30.2%30%: גילאים

65+27.7%31.2%27%25%: גילאים

1,700

תושבים

IIIפרק



בת ים

שיכון


חר

'

ןוסלנצכ

חר

'

לאינד



משפחתונים 4-כיתות גן עירוניות ו 6, בית ספר יסודי: במתחם קיימים

.פרטיים

כל מוסדות החינוך מפוזרים ברחבי המתחם במרחקי הליכה נגישים

.להולכי הרגל

המשפחתונים הפרטיים מתנהלים בדירות פרטיות בקומות הקרקע של

.בנייני המגורים

₪₪

₪₪

מבני חינוך מיקום גודל תכסית גובה שימושים


גובליםמצב תחזוקה ארכיטקטורה אפשרות

לבצע שינויים פיזור באזור

המתחם פיזור בעיר

IIIפרק



בת ים

שיכון


חר

'

ןוסלנצכ

חר

'

לאינד



₪₪

₪₪

ר"מ 3550גודל המגרש

14%–ר "מ 480תכסית

קומות 4גובה המבנה

מגוריםשימושים גובלים

מבנה מתוחזק היטבאיכות המבנים–מצב התחזוקה

צבוע בצבעוניות עזה 60 -ה מבנה מודרניסטי משנותארכיטקטורה






' מס

כיתות

13

' מס

תלמידים

326

' מס

תלמידים

לכיתה

25 -כ

IIIפרק



בת ים

שיכון


חר

'

ןוסלנצכ

חר

'

לאינד



₪₪

₪₪

גן עירוני

ר"מ550גודל המגרש



מגורים וגן רביןשימושים גובלים








IIIפרק



בת ים

שיכון


חר

'

ןוסלנצכ

חר

'

לאינד



₪₪

₪₪

גן עירוני

ר"מ550גודל המגרש



מגוריםשימושים גובלים








IIIפרק



בת ים

שיכון


חר

'

ןוסלנצכ

חר

'

לאינד



₪₪

₪₪

גן עירוני

ר"מ 630גודל המגרש



מגורים וגן רביןשימושים גובלים

מתוחזק היטב מבנהאיכות המבנים–מצב התחזוקה







IIIפרק



בת ים

שיכון


דתי-יסודי ס"בי

עקיבא

10,000שטח

ר"מ

12כיתות' מס

234תלמידים' מס

19כיתה/תלמידים

ירושלים-יסודי ס"בי

6,900שטח

ר"מ

14כיתות' מס



ראשונים-יסודי ס"בי

7,600שטח

ר"מ

24כיתות' מס



דתי ב"וחתתיכון ס"בי

בית וגן

4,000שטח

ר"מ

18כיתות' מס



יסודי ס"בי

ותיכון דתי

נתיבות רבקה

4,800שטח

ר"מ






IIIפרק



בת ים

שיכון


דתי ב"וחתתיכון ס"בי

בית וגן

4,000שטח

ר"מ

ב "תיכון וחט ס"בי

אורט רמת יוסף

ר"מ 12,200 שטח

צביהאולפנת

ר"מ 7,000שטח

יסודי ס"בי

ותיכון דתי

נתיבות רבקה

ר"מ 4,800שטח

ר"שזב "חט

ר"מ 7623 שטח


מילטוןש "אורט ע

ר"מ 21,000 שטח


רמות

ר"מ 18,700 שטח

' תיכון עירוני א

חשמונאים

ר"תיכון שז ס"בי

ר"מ 7197 שטח

ישיבת אדרת

ר"מ 20,300 שטח

ס תיכון דתי"בי

המר


אורט הבונים

ר"מ 20,300 שטח

בתי ספר על יסודיים ממלכתיים 7

בתי ספר על יסודיים דתיים 5






IIIפרק



בת ים

שיכון



1700 0-19ילדים בגילאי

~ 90 ילדים בכל שכבת גיל

180 ילדים בגן ממוסד

540 ס יסודי"ילדים בבי

540 ילדים בחטיבת ביניים

ותיכון

4000כ "יהיו בסה, ד"יח 10%בהוספת

. ד"יח

31.3% =3700 0-19ילדים בגילאי =

:ילדים בשכבת גיל 195

390 ילדים בגן ממוסד

1170 ס יסודי"ילדים בבי

1170 ילדים בחטיבת ביניים ותיכון

כרגע יש עודף

הכיתות )במבני חינוך

אך זה , (לא מלאות

ישתנה בעתיד עם

.התחדשות השכונה

4 משפחתונים פרטיים

6 כיתות גן:

~ 30 ילדים בכיתה

4 מבני גנים עירוניים

.דונם 2.7–

1 בית ספר יסודי ממלכתי :

3.5 דונם

326 תלמידים

13 כיתות.

~ 25 תלמידים בכיתה

ישנם . אין תיכון במתחם

ב "תיכונים וחט 7בבת ים

תיכונים 5 -ממלכתיים ו

. ב דתיים"וחט

13 כיתות גן

2 X כיתות 18–ס יסודי "בי:

קומות 4–ר ב "מ 6000

=

.דונם תכסית 1.8

.דונם 4.2= אפקטיבישטח פתוח 40%

.דונם 6= 4.2+ 1.8

7 כיתות גן

יש עודף של

שטחים למבני ציבור

.בשולי השכונה

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני

ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

רחובות

לאנשים

שימושים

מעורבים

מבני חינוך

IIIפרק



בת ים

שיכון


מבני ציבור

. מבני ציבור מהווים חלק חשוב מהעיר ומהרחוב

. מורכב ובולט, הם ראויים לתכנון איכותי מגוון

מבני ציבור חייבים להיות מוקפים במספר רב של תושבים הנמצאים


IIIפרק



בת ים

שיכון


חר

'

ןוסלנצכ

חר

'

לאינד



תחנת , יד לבנים: מבני ציבור 3-בתי כנסת ו 3, ס"מתנ: במתחם קיימים

.ומרכז למורשת השואה, ייעוץ לנוער

כל מוסדות הציבור ממוקמים בקומת ,ס"פרט למבנה יד לבנים והמתנ

הקרקע של בנייני מגורים ומפוזרים במתחם במרחקי הליכה נגישים

.להולכי הרגל

.אין מבנה ציבור אשר עשוי ליצור זיקה ייחודית למקום

מבנה ציבור

בית כנסת

מבני ציבור

מיקום

פיזור באזורהמתחם

IIIפרק



בת ים

שיכון


מבני ציבור

מיקום

פיזור באזורהמתחם

IIIפרק



בת ים

שיכון


שטח ציבורי פתוח

, פארקים וגנים מהווים חלק חשוב מהעיר ומהרחוב וראויים לתכנון איכותי מגוון

. מורכב ומובלט

שטחים ציבוריים אלו חייבים להיות מוקפים במספר רב של תושבים הנמצאים


IIIפרק



בת ים

שיכון


חר

'

ןוסלנצכ

חר

'

לאינד


עוזיאל/ ' אנילביץ' רח פים"שצ

.המרכזי והגדול ביותר ממוקם במרכז המתחם פ"השצ–גן רבין 1.

.גן ציבורי הממוקם בחלקו הצפון מערבי של המתחם –גן הרצוג 2.

סיטרישדרה ירוקה להולכי רגל הממוקמת במרכז כביש דו –העצמאות ' שד3.

.ומהווה את הגבול המערבי של השכונה

.מופיעה בתשריט כמגרש פרטי–חורשה ריקה 4.

.שביל הליכה ירוק5.

.שטח ירוק המשמש כאי תנועה להסדרת חנייה6.

פ"שצ

מיקום

גודל

שימושיםגובלים

מצב תחזוקה

שימושיםבשטח


IIIפרק



בת ים

שיכון


חר

'

ןוסלנצכ

חר

'

לאינד



ומחובר לרשת הרחובות של המתחם מערבי - ממוקם בחלקו הצפון גן הרצוג

.שבילים להולכי רגל ורחוב אחד 3 באמצעות

ר"מ 1,240השטח גודל

משחקייה לילדים שימושים בשטח

ניכר מחסור במקומות מוצלים עקב צמחייה דלילה ועצים

.דקים

.חינוך ומסחר דליל, מגוריםגובלים שימושים

מצב תחזוקה

ואיכות הפיתוח

.ברמה גבוהה הן השבילים והן הגן עצמו מתוחזקים ומטופחים

פ"שצ

מיקום

גודל


מצב תחזוקה



IIIפרק



בת ים

שיכון


חר

'

ןוסלנצכ

חר

'

לאינד



שבילים להולכי רגל 4י "ממוקם בלב המתחם ומחובר לרשת הרחבות ע גן רבין

.רחובות 4-ו

ר"מ15,700השטח גודל

.לילדים משחקייה שימושים בשטח

בפינות המוצלות ואילו שאר מרבית הפעילות בגן מתרכזת

.השטחים נותרים שוממים וללא שימוש

בסמוך לגן ממוקם שטח ירוק גדול נוסף המשמש כאי

.נוסף מצד תושבי המקוםתנועה וללא כל שימוש

.ס ויד לבנים"חינוך מתנ, מגוריםגובלים שימושים

מצב תחזוקה

ואיכות הפיתוח

.ברמה גבוהה הן השבילים והן הגן עצמו מתוחזקים ומטופחים

פ"שצ

מיקום

גודל


מצב תחזוקה



IIIפרק



בת ים

שיכון


מבוגרים עם

תינוקות

משפחות עם

ילדים

צעירים

פיקניקיםמשפחות

צעירותמבוגרים

מבוגרים

צעירים

משפחות

צעירות

מבוגרים

צעירים

מרבית הפעילות מתרחשת

בקצוות הפארק בעוד

המרכז נותר שומם ברוב

.שעות היום

צעירים

2010יוני

פ"שצ

מיקום

גודל


מצב תחזוקה



IIIפרק



בת ים

שיכון


פ"שצ

מיקום

גודל


מצב תחזוקה



קריטריונים

"גן עירוני"

בת –גן רבין גן מאיר תל אביב: לדוגמה

ים

ר"מ 15,700ר"מ 28,850שטח

ר"קמ/נפש 30,515ר"קמ/נפש 25,000צפיפות מגורים בסביבה

-וטשרניחובסקי' ורג'גהמלך מיקום על צירי תנועה

ללא מוצא 94 מספר רחובות גובלים

-אוטובוס עוברים ליד הגן קוי 14 תחבורה ציבורית

(כלל עירוני)מרכז הנוער הגאה ובסביבתו מבני ציבור בגן

מבני חינוך 5

ס "מתנ

גני ילדים 2

מצודת זאבתעסוקה גובלים מבני

משרדים ומסחר לאורך הרחובות הראשיים

-

משחקיותפארקשימושים נוספים ב

ספורט מגרש

פונג פינג שולחנות

גינת כלבים

בלבד משחקיות 2

האם גן רבין הוא

?"גן עירוני"

!גן רבין אינו גן עירוני! לא

IIIפרק



בת ים

שיכון


גינת : דוגמהבת ים–גן רבין

א"ת–אמסטרדם

עודף/חסר

שטח הגןעודף שטח בלתי ר"מ 2,910ר"מ 15,700

מנוצלכמות תושבים

במרחק הליכה

'מ 450

תושבים 11,000תושבים 9,000

חסרה נגישות

נפש/ר"מ 0.3נפש/ר"מ 1.7

שימושים

גובלים

.מבנה ציבור, מגורים

.גני ילדים 2

מבני ציבור , מסחר ,מגורים

ותעסוקה

חסר שימושים

נוספים בגן

ובסביבתו הקרובהלכלבים גינה משחקייה.משחקיות 2שימושים

זמינים פים"שצ

הליכה במרחק

23

"גן שכונתי"גן רבין לא עומד בקריטריונים לגן עירוני ולכן הוא

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני

ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

רחובות

לאנשים

שימושים

מעורבים

פ"שצ

IIIפרק



בת ים

שיכון


סיכום

עודףחסרנושא

-ניתנת להגדלה ברמה קטנה, צפיפות טובהצפיפות

אוכלוסיהמשפחות עם ילדים

אוכלוסיה צעירה

אוכלוסיית אקדמיים

עצמאיים–בעלי מקצועות חופשיים

משקי בית קטנים

.אוכלוסיה מבוגרת

רחובות מינימום להשלמת רשת 8נגישות

'מ 100עירונית במרחק

-

.תדירות גבוהה בקווים קיימיםתחבורה ציבורית

תחבורה ציבורית בתדירות גבוהה

.חולון ואזור, צ"לראשל

-

מדרכות רחבותאיכות מרחב ציבורי

תאורת רחוב

עצים

ריהוט רחוב

מגוון ואיכות הדופן

-

דיורדירות חדשות

חדרים 4,5,6: מגוון דירות גדולות

עודף בדירות קטנות באיכות

.ירודה

ר מרוכזים"מ 4,075מסחר מסחר ושירותים

ר"מ 25,700תעסוקה

-

יצריכו וציפופההתחדשות השכונה מבני חינוך

תוספת של גני ילדים

-

-חסר ייחוד בבנייני ציבורמבני ציבור

.נגישות לגן העירונישטח ציבורי פתוח

.שימושים מעורבים גובלים

מקומות מוצלים

עודף שטחים ירוקים ללא

.שימוש

פתרונות אפשריים–IVפרק

בת ים

שיכון


IVפרק

פתרונות אפשריים

בת ים

שיכון


עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

1סבב התחדשות


סיכום ביניים


שיפור נגישות

סיכום

עודףחסרנושא


אוכלוסיהמשפחות עם ילדים








-




-


תאורת רחוב

עצים

ריהוט רחוב


-


חדרים 4,5,6: מגוון דירות גדולות

עודף בדירות קטנות באיכות

.ירודה

ר מרוכזים"מ 4,075מסחר מסחר ושירותים

ר"מ 25,700תעסוקה

-


תוספת של גני ילדים

-

-חסר ייחוד בבנייני ציבורמבני ציבור




עודף שטחים ירוקים ללא

.שימוש

IVפרק


בת ים

שיכון


עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

": בנק קרקע"

.תהליך של התחדשות במתחם התחלתכדי לעודד

תושבים לקרבת פינויקרקע זמינה במתחם לבינוי אשר תאפשר

. מקום מגוריהם

הקרקע יכולה להיות מיועדת לשימושים שונים אשר בשלב זה

. אינה בשימוש וזמינה לבינוי

במגרש אחר ממנו יפונו , לקרבת מקום/ היעוד יוחזר למתחם

.תושבים

":בנק דירות"

דירות 30-50%בניינים חדשים אשר יבנו במתחם יכילו בתוכם

בהתאם לזכויות , שכונה/ המיועדות לפינוי תושבים מהמתחם

.'וכומיקומם במתחם , שיתקבלו

IVפרק


בת ים

שיכון


תשריט שטחי ציבור–מצב מאושר

לבינוי פינוי ליצירת " בנק קרקע"חיפוש אחר

.התחדשות עירונית בשכונה

1.


גן רבין

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


:1' אפשרות לדוגמא סבב התחדשות מס

שטח ריק בגן רבין המיועד למבנה ציבור שלא מומש.

בתצפית על השטח לאורך שעות היום בימים שונים

.נמצא כמקום לא פעיל ולא בשימוש

2.


עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


.דונם 4.5: צ"לשבשטח המגרש


עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


שינוי ייעוד הקרקע

לטובת מגורים( דונם 1.7)הקצאת חלק מן המגרש

דונם 1.7

צרוק

'ק

אתרוג

3.


עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


צרוק

'ק

אתרוג

הקמת בניין רב קומות

:בניין רב קומות לטובת

בינוי פינוי -בנק דירות 1.

דירות חדשות מסוגים שונים2.

4.


עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


נגישות

: י חיבור רחובות ללא מוצא"שיפור הנגישות בשכונה ע

ק'אתרוג וקורצ

(לטובת חיבור הרחובות צ"השבדונם נוספים משטח 1 -שימוש ב)

צרוק

'ק

אתרוג

5.


עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


התרחקות מהבניינים

הקיימים'מ 14'מ 32 'מ 14

20

'מ

10

'מ

24

'מ

36

'מ

24

'מ

36

'מ

'מ 20'מ 32

חניון תת קרקעיחניון תת קרקעי

'מ 29 'מ 14'מ 14'מ 16.5 'מ 3.5'מ 10


עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


המבנה בסביבה


עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

1

ר"מ 240דירות פנטהאוז 2

ר"מ 240דירות דופלקס 4

דירות טיפוסיות למכירה 28

ר"מ 110

ר"מ 110דירות לבינוי פינוי 8


ר"מ 240דירות דופלקס גן 2

דירות חדשות 68כ "סה

דירות לבינוי פינוי 32

דירות למכירה 36

מהדירות למכירה 53%

34

דירות למכירה

32

דירות

לבינוי פינוי



עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


זיהוי מגרשים פוטנציאליים לפינוי והתחדשות

מגרשים בעדיפות עליונה:

בעלויות נמוך ופוטנציאל לאיחוד חלקות' מס

מגרשים בעדיפות בינונית:

.בעלויות נמוך' מס

אסטרטגיים"מגרשים:"

.מגרשים עם פוטנציאל למסחר ותעסוקה

.מגרשים עם תכסית נמוכה

6.


עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


בחירת מגרשים פוטנציאליים לפינוי והתחדשות

מגרשים בעדיפות עליונה:

בעלויות נמוך ופוטנציאל לאיחוד חלקות' מס

מגרשים בעדיפות בינונית:

.בעלויות נמוך' מס

אסטרטגיים"מגרשים:"

.מגרשים עם פוטנציאל למסחר ותעסוקה

.מגרשים עם תכסית נמוכה

.'א7


עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


רודלפמורט

הגדוד העברי

3

4

4

5

8

10

8

8

8

11

99 7

20: דירות' מס

דונם 1.1: שטח









: לדוגמא מחקר

:מגרשים פוטנציאליים לפי הקריטריונים הבאים

מצב ירוד של הבניינים 1.

בעלויות נמוך' מס 2.

בניינים עם פוטנציאל איחוד חלקות 3.

הסכמה של הבעלים לפינוי 4.

.'ב7


עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


רודלפמורט


3

4

4

11

9

דירות 31: כ"סה


: שטח כולל

דונם 2.6

.'ג7

:הבניינים שעמדו בדרישות 5לדוגמא

.דירות לבניין החדש שנבנה 31–פינוי הדיירים


עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


:אפשרות לשלב סופי

החזרת הקרקע לצרכי ציבור

( דונם 2.6כ "סה) צ"שבשינוי ייעוד הקרקע לטובת

תמורת השטח שהופקע לבניין רב קומות והרחוב

(.דונם 2.7)

8.

רודלפמורט



עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


:אפשרות לשלב ביניים.1

פינוי–סבב התחדשות נוסף של בינוי

:שינוי ייעוד הקרקע לשימוש מעורב של

מגורים. 1

צ"שב. 2

רודלפמורט



עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "







סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


בינוי חדש

:בנייה חדשה לטובת

(גן ילדים)קומת קרקע לצרכי ציבור 1.

.בנק בינוי פינוי חדש לסבב נוסף של התחדשות2.

.למכירה גדולותדירות 3.

2.

רודלפמורט



עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "







סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


1' בניין חדש מס

שטח המגרש

דונם 1.5: לאחר איחוד חלקות

11: כמות הדירות שפונו

38: כמות הדירות שנבנו

1בניין


רודלפמורט

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "







סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


דירות 38כ "סה




24

דירות

טיפוסיות

למכירה

ר"מ 125

2

דירות פנטהאוז

ר"מ 250

ר "מ 110דירות 12


1

2

3

4

5

6

7

0

דירות 2

פנטהאוז

ר"מ 250

דירות 24

טיפוסיות

למכירה

ר"מ 125

דירות 12

ר"מ 110


קומת קרקע

לצרכי ציבור

1בניין


עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "







סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


2' בניין חדש מס

שטח המגרש

דונם 1.1: לאחר איחוד חלקות

20: כמות הדירות שפונו

32: כמות הדירות שנבנו

2בניין



עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "







סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


דירות 12

ר"מ 110


דירות 2

פנטהאוז

ר"מ 250

דירות 24

טיפוסיות

למכירה

ר"מ 125

1

2

3

4

5

6

7

0

18

דירות

טיפוסיות

למכירה

ר"מ 110-120

2

דירות פנטהאוז

ר"מ 240

דירות 32כ "סה



מהדירות למכירה 62%ר "מ 100דירות 12


קומת קרקע

לצרכי ציבור

2בניין


עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "







סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון



:אפשרות לשלב סופי

( בית ספר) צ"לשבחיפוש אחר מגרש פוטנציאלי

אותו נצטרך עקב גידול האוכלוסייה בשכונה לאחר

.תוספת אוכלוסיה חדשה

3.

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון



.'א4

:לדוגמא

בניינים הסמוכים לבית ספר נחשולים 4

ס"ב

נחשולים

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


8

8 1 7

דירות 24: כ"סה



.'ב4

פינוי

הדירות לשני הבניינים החדשים שנבנו 24פינוי

.הגדוד העברי' ורחטרומפלדור ' ברח

ס"ב

נחשולים

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון



החזרת הקרקע לצרכי ציבור

דונם 2.2הרחבת בית הספר הקיים על חשבון

. שפונו

5.

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


:ד"יח

.קיימות 55דירות במקום 138 1.

דירות גדולות וחדשות 55 2.

.למפונים

דירות גדולות ( 59%) 83 3.

.וחדשות

:צ"שב

ר לשימוש "מ 1200נוספו 1.

ציבורי בקומות הקרקע

.בבניינים החדשים

דונם 2.2מגרש בגודל 2.

נמצא מתאים להרחבת

.שנלקחו 2.7ס במקום "ביה

1שלב

2שלב

.אתרוג' לרחאק 'קורצ' רחהתווסף חיבור בין :נגישות

אפשרות לשלב סופי

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

:סיכום

:סבבים של בינוי פינוי נבנו 2-כ ב"סה

IVפרק


בת ים

שיכון



זיהוי מיקום פוטנציאלי להתפתחות מסחר ותעסוקה

:בהתאם למדיניות העירייה

1.

עוזיאל ' לרחבלפור ' התפתחות מסחר ותעסוקה מרח: 'אפשרות א

בלפור לאורך ' התפתחות מסחר ותעסוקה מרח: 'אפשרות ב

העצמאות' שד

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


34

23

5

20


שטח המגרש לאחר

דונם 2.1: איחוד חלקות





מחקר של מגרשים פוטנציאליים : 'דוגמא א

.לפינוי לבנק דירות שייבנה במתחם

2.

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


34

5





מחקר של מגרשים פוטנציאליים : 'דוגמא א

.לפינוי לבנק דירות שייבנה במתחם

2.

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


.דונם 4.5: צ"לשבשטח המגרש


עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


שינוי ייעוד הקרקע

לטובת מגורים( דונם 1.7)הקצאת חלק מן המגרש

דונם 1.7

צרוק

'ק

אתרוג

3.

1התחדשות סבב

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


צרוק

'ק

אתרוג

הקמת בניין רב קומות

:בניין רב קומות לטובת

בינוי פינוי -בנק דירות 1.

דירות חדשות מסוגים שונים2.

4.


עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


נגישות

: י חיבור רחובות ללא מוצא"שיפור הנגישות בשכונה ע

ק'אתרוג וקורצ

(לטובת חיבור הרחובות צ"השבדונם נוספים משטח 1 -שימוש ב)

צרוק

'ק

אתרוג

5.


עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

1

ר"מ 240דירות פנטהאוז 2


דירות טיפוסיות למכירה 21

ר"מ 110



ר"מ 240דירות דופלקס גן 2





29

דירות למכירה

39

דירות




עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון



:שינוי ייעוד הקרקע ממגורים לשימוש מעורב של

מגורים+ תעסוקה + מסחר

3.

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון



:פינוי לדוגמא

תוך כדי תהליך שינוי " בנק דירות"דירות ל 39פינוי

.ייעוד הקרקע

4.

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

34

5




IVפרק


בת ים

שיכון



בנייה

הקמה של בניינים גבוהים עם שימושים

:מעורבים של

.מסחר בקומת הקרקע1.

(1-7לדוגמא קומות )משרדים / תעסוקה 2.

(.8-16לדוגמא קומות )נוסף " בנק דירות"מגורים ל3.

5.

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון



נגישות.6

הפיכת שביל הולכי רגל לרחוב מעורב המתחבר

:העצמאות במטרה' לשד

.לשפר את הנגישות בשכונה1.

.קרקעית-לתת פתרון לכניסה לחנייה תת2.

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון



עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

ר מסחר בקומת הקרקע"מ 860

קומות X 6ר תעסוקה "מ 1080

ר"מ 6,480כ "סה

ר לבינוי פינוי"מ 120דירות 12

ר טיפוסיות למכירה"מ 120דירות 12






ר מסחר"מ 860+ ר תעסוקה "מ 6,480

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14ר"מ 200דירות פנטהאוז 2

IVפרק


בת ים

שיכון


22

19

35

1217

2


שטח המגרשים לאחר



שטח המגרשים

לאחר איחוד

דונם 1.7: חלקות



לאחר איחוד

דונם 2: חלקות

14


מחקר של מגרשים פוטנציאליים : 'דוגמא ב

.לפינוי לאחד מבנייני בנק הקרקע שייבנו במתחם

7.

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון



:שינוי ייעוד הקרקע ממגורים לשימוש מעורב של

.מסחר1.

.תעסוקה2.

.מגורים3.

.באזור" בנק דירות"תוך כדי התהליך נבנה

8.

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


22

19

35

1217

2


שטח המגרשים לאחר




לאחר איחוד

דונם 1.7: חלקות



לאחר איחוד

דונם 2: חלקות

14


9.

:פינוי

שנבנה במתחם תוך " בנק דירות"דירות ל 121פינוי

.כדי תהליך שינוי ייעוד הקרקע

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון



בנייה

הקמה של בניינים גבוהים עם שימושים

:מעורבים של

.מסחר בקומת הקרקע1.

(1-7לדוגמא קומות )משרדים / תעסוקה 2.

(.8-16לדוגמא קומות )נוסף " בנק דירות"מגורים ל3.

10.

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון



11.נגישות

הפיכת שבילי הולכי רגל לרחובות מעורבים

העצמאות ' המתחברים לשד

:ירושלים במטרה' ולרח

.לשפר את הנגישות בשכונה1.

.קרקעית-לתת פתרון לכניסה לחנייה תת2.

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון



המבנים החדשים בסביבה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


ירושלים

ל"קק

ןוסלנצכ

'אנילביץ

:'נגישות שלב א

:שיפור הנגישות כחלק מתהליך ההתחדשות בשכונה

.קטעי רחובות 4בתהליכי בינוי פינוי התווספו

100

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


130

90

85

הצעה: 'שלב ב–נגישות

:קטעי רחובות נוספים ליצירת 3חיבור

חיבור גן רבין לרשת העירונית והפיכתו לפארק 1.

.עירוני נגיש ונראה לכל

חיבור: יצירת רחוב המשכי ממזרח למערב2.

.העצמאות במערב דרך השכונה' ל ממזרח לשד"קק' רח

ירושלים

ל"קק

ןוסלנצכ

'אנילביץ

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


130

90

85

ירושלים

עוזיאל/ ' אנילביץ

ל"קק

ןוסלנצכ

מערב –חיבור רחוב מזרח

:1קטע

פתיחת –ל "קק' רחהמשך

שביל הולכי רגל קיים

.לרחוב מעורב

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


ירושלים

ל"קק

ןוסלנצכ

100'אנילביץ

280

70

130 100 170

הצעה: 'שלב ג–נגישות

שבילי הולכי רגל קיימים לרחובות 4הפיכת

:משולבים

י צמצום "מתוך המתחם ע/ שיפור הנגישות אל

.המרחק בין הצמתים

הוספת שבילי אופניים

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


ירושלים

ל"קק

ןוסלנצכ

100'אנילביץ

280

70

130 100 90

הפיכת שביל הולכי רגל

:קיים לרחוב משולב

הגדוד העברי ' רחחיבור

י רחוב "כצנלסון ע' לרח

.משולב

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

IVפרק


בת ים

שיכון


עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום נגישות

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

שימושים

מעורבים

רחובות

לאנשים

מצב מוצע

מצב קיים

נגישות

בינונית

נגישות

נמוכה

נגישות

גבוהה

נגישות

בינונית

נגישות

נמוכה

נגישות

גבוהה

220

170100130100

70

130

90

65

85

35

IVפרק


בת ים

שיכון


עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום נגישות

פ"לשצ

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

שימושים

מעורבים

רחובות

לאנשים

מצב מוצע

מצב קיים

נגישות בינונית

לשטחי ציבור

פתוחים

נגישות נמוכה


פתוחים

נגישות טובה


פתוחים

שביל הולכי רגל


שביל הולכי רגל

רחוב מעורב

נגישות בינונית


פתוחים

נגישות נמוכה


פתוחים

נגישות טובה


פתוחים

IVפרק


בת ים

שיכון


עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








צ"שבסיכום

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

שימושים

מעורבים

רחובות

לאנשים

מצב מוצע

מצב קיים

מתוכנן צ"שב

קיים צ"שב

צ"שבמבנה

ומגורים מתוכנן

קיים צ"שב

עודף / מחסור

חלקי בבנייני

ציבור


ניכר בבנייני

ציבור

יחס בנייני ציבור

תושבים/

תקין


חלקי בבנייני

ציבור


ניכר בבנייני

ציבור

יחס בנייני ציבור

תושבים/

תקין

IVפרק


בת ים

שיכון


עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום עירובשימושים

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

שימושים

מעורבים

רחובות

לאנשים

מצב מוצע

מצב קיים

עירוב

שימושים

חלקי

עירוב

שימושים

מלא

ללא

עירוב

שימושים

עירוב

שימושים

חלקי

עירוב

שימושים

מלא

ללא

עירוב

שימושיםמסחר שכונתי קיים

משרדים ומגורים, מסחר

מסחר שכונתי קיים

IVפרק


בת ים

שיכון


עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום צפיפות

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

שימושים

מעורבים

רחובות

לאנשים

מצב מוצע

מצב קיים

צפיפות

בינונית

צפיפות

נמוכה

צפיפות

גבוהה

צפיפות

בינונית

צפיפות

נמוכה

צפיפות

גבוהה

מבנים קיימים

מבנים חדשים

מבנים קיימים

IVפרק


בת ים

שיכון


עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

מבט אל פארק רבין

IVפרק


בת ים

שיכון


עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

מבט אל פינת

עוזיאל' רח–העצמאות ' שד

IVפרק


בת ים

שיכון


עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

אק'מבט אל רחוב קורצ

IVפרק


בת ים

שיכון


עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

מבט כללי–שיכון ותיקים צפון

IVפרק


בת ים

שיכון


2-3סיכום ביניים לאחר חסרנושא

סבבים


משפחות עם ילדיםאוכלוסיה








קטעי רחובות נפתחו 11

.להשלמת הרשת




-


תאורת רחוב

עצים

ריהוט רחוב


-


דירות חדשות 138

למפונים 55מתוכם

ר מרוכזים"מ 4,075: מסחרמסחר ושירותים

ר"מ 25,700: תעסוקה

ר מסחר"מ 860

ר תעסוקה"מ 6,480


ס"תוספת של גני ילדים והרחבה של ביה

.צ"שבר לטובת "מ 1,200

ס"דונם להרחבת ביה 2.2

חסר ייחוד בבנייני ציבורמבני ציבור




נעשה שימוש לבנייה חדשה

.בשטחים לא מנוצלים

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "








סיכום

המעבדה להעצמה עירונית - בת ים

Business