اعداد المشروع

42
لتعريف بالمادة اب الكميلمباني وحسات الفنية لصفا الموا علم ات واعية متفهمة توصت جادةري فى خطواكه كل معماذى يجب أن يسل هو الطريق ال له فى الوجهمهنة علىرسة ال له مماتى تكفل الوسائل بجميع الام لميته الى ا نها كمل و اثناء سب التى قد تعترضه الصعا ييسر له اخطاء كما يجنبه الوقوع فى اعمل ير الصفاتت والموالكميا اسة ا الهدف من درمطلوبة العمال بنود اد منكل بن محددة ل مناسبة على أثمانحصول اللمادة اسة اطلبات در متمطلوب العمللية والحقيقية لفعلليف اللتكا معرفة القياسدة فن ا إجالترقيم ونظافته وضوح اعمال بنود اد منكل بن لتفصيللوصف بال ا

Upload: ezzat-mansour

Post on 15-Jul-2015

267 views

Category:

Engineering


13 download

TRANSCRIPT

Page 1: اعداد المشروع

التعريف بالمادةاتعلم المواصفات الفنية للمباني وحساب الكمي

له فى هو الطريق الذى يجب أن يسلكه كل معماري فى خطوات جادة واعية متفهمة توصاالكمل و نهايته الى االلمام بجميع الوسائل التى تكفل له ممارسة المهنة على الوجه

ير العمليجنبه الوقوع فى االخطاء كما ييسر له الصعاب التى قد تعترضه اثناء س

الهدف من دراسة الكميات والمواصفاتالحصول على أثمان مناسبة محددة لكل بند من بنود األعمال المطلوبة•

متطلبات دراسة المادةمعرفة التكاليف الفعلية والحقيقية للعمل المطلوب •

إجادة فن القياس•وضوح الترقيم ونظافته•الوصف بالتفصيل لكل بند من بنود األعمال•

Page 2: اعداد المشروع

التعاريف الهامة والمصطلحات العلمية

( .يعتبر الطرف األول في العقد .... ) يقصد به العميل أو الشركة أو

المالك

أو جميع التى يوكل لها المالك حق اإلشراف أو التنفيذ: يقصد به المكتب و المجموعة الهندسية لوب األعمـال الهندسية الخاصة بالمشـروع وهو الذي يعهد إليه اإلشراف على جميع األعمال المط

. تنفيذها ، أى يعتبر المستشار الفنى المالك

االستشارى

هو الشخص أو مجموعة األشخاص الذى يقبل المالك أو االستشارى عطاءهم ، وكل من يمثل . المقاول شخصيا أو ورثته ومن يتنازل إليه وهو الطرف العقد الثانى

المقاول

ارى من وقت يقصد به المهندس المقيم بموقع األعمال موضوع العقد و الذى يختاره المالك أو االستش. آلخر لإلشراف على العمل

المهندس المشرف

Page 3: اعداد المشروع

تابع التعاريف الهامة والمصطلحات العلمية

: ويشمل االتفاق وملحقاته مثل

العقد

. شروط العقد •. المواصفات وقوائم الكميات و شرح المواصفات لكل بند من البنود •. الرسومات•. تقرير التربة وتوصيات التأسيس •. البرنامج الزمنى للتوريد و التنفيذ •. محضر استالم موقع األعمال •. أى مكاتبات بين الطرفين تكون جزاء متمم للعقد •

العقدقيمةصومات يقصد به القيمة اإلجمالية و المنصوص عليها في العقد و المعرضة ألى إضافات أو خ

تطبيقا لما ينص عليه الشروط الوارد بكراسة الشروط والمواصفات

Page 4: اعداد المشروع

تابع التعاريف الهامة والمصطلحات العلمية

.مل مدة تنفيذ األعمال اعتبارا من استالم المقاول للعمل بالموقع حتى التسليم اإلبتدائى للع

مدة إتمام اإلعمال

. هو من تاريخ توقيع المقاول للعقد حتى التسليم النهائى للعمل

مدة العقد

. هو المساحة المخصصة إلقامة األعمال عليها أو أى مساحات أخرى مقدمة من المالك لنفس الغرض

موقع العمل

.ات وفي هذه الحالة يجب أن تكون مطابقة لما هو موضح بالرسومات أو المواصف: مواد محلية

المواد

قه في حالة إستحالة حصول المقاول على المواد في أثناء سير العمل يكون من ح: مواد بديلة مواد و إذا كان التقدم لإلستشارى ببعض المواد المقترحة و يكون لإلستشارى حق قبول أو رفض هذه ال.العقد هناك فرق في السعر السائد بينها وبين المادة األصلية فيتم تعديل السعر الموجود في

Page 5: اعداد المشروع

تابع التعاريف الهامة والمصطلحات العلميةالمواقع يستوردها المقاول لعدم توافرها في األسواق المحلية وذلك فور استالم: المواد المستوردة

.العقد ويجب أن تصل المواد المستوردة إلى الموقع حسب البرنامج الزمنى المعتمد والملحق بمستندات

يجب على المقاول تقديم عينات من المقاول و المواد والمصنعات الموردة للعملية وجميع موادندس التشطيب كما هو موضح بالمواصفات الفنية أو بناء على طلب االستشارى ويحتفظ المه

ذا تم إدخال أى م واد ولم المشرف بهذه العينات حتى يتم االستالم طبقا لما اعتمد عليها أو منها وا . ة يقدم عنها المقاول عينات مقبولة سواء طلبها االستشارى أو المواصفات تعتبر مرفوض

العينات

سلطة االستشارى. البت في ما تعنيه المواصفات والرسومات وكافة األعمال المنفذة وباقى مستندات العقد•. البت في صالحية األعمال الدائمة و المؤقتة و في طلب أى تجارب عملية و اختبار المواد •. ايقاف العمل متى رأى ذلك ضمان في تنفيذ كافة األعمال موضوع العقد •. اصدار القرارات و كأنها صادرة من المالك •ى يعطهم تتم تحت إشرافه تنفيذ األعمال أو تحت إشراف من ينتدبهم لذلك من المهندسين و الذ•

. الصالحيات

Page 6: اعداد المشروع

تابع التعاريف الهامة والمصطلحات العلميةسلطة المهندس المشرف

لمطلوب هو المهندس المسئول عن المراقبة و اإلشراف عن تنفيذ كافة األعمال الدائمة و المؤقتة ا•. تنفيذها

. له الحق في اختيار أى مواد تستعمل أو خامات •. ليس له الحق في إعفاء المقاول عند واجب من واجباته أو االلتزامات الواردة في العقد •كما ليس من حقه إصدار أى أوامر تعمل على تعطيل األعمال أو قد توقف العمل أو اتخاذ أى •

معين من قرارات في المتفق عليها مع االستشارى يمكن تفويضه من االستشارى كتابة في جزء. األعمال

للمقاول الحق في االعتراض على أى أمر أو تعليمات أصدرها المهندس المشرف بدون رأى •. االستشارى

أكد من له الحق في زيارة الموقع و الورش و المصانع الجارى بها األعمال وذلك للتفتيش و الت•. المواصفات المتفق عليها قبل أن تورد الموقع

Page 7: اعداد المشروع

آتالمرحلة التحضيرية لتنفيذ المنش

دا ، حيثتعد عملية تنفيذ المنشآت من اكثر الموضوعات الهندسية اهمية وتعقي

ث انها متشـعبة الموضوعات وتحتاج الى وقت طويل حتى يتمكن مهندس حدي

التخرج من اكتساب الخبرة التى تؤهله لتنفيذ المنشآت الهامة

لتينتنقسم عملية تنفيذ المنشآت الى مرح

مرحلة التنفيذ: ثانيانفيذالمرحلة التحضيرية لعملية الت: اوال

Page 8: اعداد المشروع

يذالمرحلة التحضيرية لعملية التنف: اوال

ندات الرسومات التنفيذية وتجهيز مست: ثانيا

دفتر الشروط العامة )العقد

(والمواصفات

استخراج تراخيص البناء: ثالثا

ن اسناد التنفيذ ألحد المقاولين ع: رابعا

: طريق

عطاء مقفلطرح عطاء-ب

امر التكليف-ا

عطاء شامل

الممارسة-ج

التصميم المعمارى: اوال

حب تحرير العقد بين المقاول وصا: خامسا

العمل او من ينوب عنه

المرحلة التنفيذية للمنشأ: سادسا

Page 9: اعداد المشروع

التصميم المعمارى: اوال

المسقط االفقى بمقيـــــاس-1

رسم مناسب حسب المشــــروع (1 :50-1 :100)

القطـــــــاعات بمقيــــــــاس-3

رسم مناسب حسب المشـــروع (1 :50-1 :100)

وبعد االنتهاء من مرحلة

التصميم االبتدائى يعرض

المشروع على صاحب العمل

حيث يقوم بالتوقيع على

الرسومات السابق ذكرها بعد

الموافقة عليها او تعديل ما

يجب تعديله فى حدود اسلوب

التصميم وافضل استغالل

للمنشأ

الواجهــــات بمقيـــــاس -2

رسم مناسب حسب المشــــروع (1 :50-1 :100)

Page 10: اعداد المشروع

التصميمات الهندسية :ثانيا

التنفيذية

ب فقى بمقياس رسم مناسالمسقط األ•(100: 1-50: 1)حسب المشروع

الواجهات بمقياس رسم مناسب حسب•)100: 1-50: 1)المشروع

القطاعات بمقياس رسم مناسب حسب•)100: 1-50: 1)المشروع

التفاصيل المعمارية بمقياس رسم •مناسب

اس بمقي( ابواب وشبابيك )اعمال النجارة •مناسب

.باالعمال الكهربائية بمقياس رسم مناس•

االعمال الصحية بمقياس رسم مناسب•

مسقط افقى للسطح بمقياس مناسب•

الموقع العام•

الرسومات المعمارية-1

Page 11: اعداد المشروع

االنشائيةالرسومات -2

األفقى لالعمدة والقواعد والسمالت موضح عليها اقطار حديد المسقط -1

عادة(100: 1-50: 1)التسليح بمقياس رسم

افقى لالسقف والكمرات بمقياس رسم مناسبمسقط -2

ناسبانشائية للبلكونات والكوابيل والكمرات بمقياس رسم متفاصيل -3

Page 12: اعداد المشروع

:وهى عبارة عن حصر الرسومات لكميات االعمال بالترتيب اآلتى

المقايسة تثمينية-3

.ألخ...بالمتر المكعب حفر في أرض رملية أو طينية أو صخرية •

.حول األساسات بالمتر المكعب ردم•.أعمال التسوية بالمتر المكعب•

.بالمتر المربع المواد العازلة•.بالمتر المكعب خرسانة عادية لألساسات و األرضيات•

بةبالمتر المكعب أعمال المبانى سمك طوبة وتكون بالمتر المسطح لسمك نصف طو •(.قواعد –كمرات –أعمدة ) بالمتر المكعب أعمال الخرسانة المسلحة •

بالمتر المربع بياض بجميع أنواعه•بالمتر المربع التبليطات و األرضيات•.بالعدد أبواب و شبابيك خشبية أو معدنية•( .الخ .... لوحة توزيع –بريزة –مفتاح ) بالعدد أعمال كهرباء •

( .ألخ .... بالستيك -زيت ) بالمتر المربع دهانات •(.بانيو –دش –حوض –مرحاض ) بالعدد األعمال الصحية •

.بالمقطوعية نقل ناتج الحفر إلى خارج الموقع•

( .ألخ .... رخام –حجر –طوب ) بالمتر المربع أعمال التكسيات •

Page 13: اعداد المشروع

:وبعد حصر الكميات تسجل فى الجدول التالى

Page 14: اعداد المشروع

دفتر الشروط العامة-4

وهو عبارة عن الشروط المنظمة للعمل والعالقة بين المالك والمقاول والمهندس

وهى دستور العمل والفيصل فى المعاملة بين جميع االطراف

الفنيةالمواصفات -5

وهى ترفق مجموعة المواصفات الفنية لجميع بنود االعمال بدفتر الشروط العامة

ها والتى عبارة عن المواصفات الفنية وشروط تنفيذ جميع بنود االعمال السابق ذكر

تتفق مع اصول الصناعة والمواصفات القياسية المصرية

Page 15: اعداد المشروع

ناءاستخراج تراخيص الب: ثالثا

وهو عبارة عن الشروط المنظمة للعمل والعالقة بين المالك والمقاول والمهندس وهى

دستور العمل والفيصل فى المعاملة بين جميع االطراف

عماال أو طبقا لقوانين تنظيم المبانى ال يجوز آلى شخص أن ينشئ أى مبنى أو ينفذ أ•ياض و يوسعها أو يعدلها أو يهدمها كما ال يجوز له أيضا تغطية واجهات المبانى بالب

.خالفه إال بعد الحصول على ترخيص من مصلحة التنظيم نقابة ويقدم صاحب العمل الرسومات إلى أحد المهندسين بمصلحة التنظيم المقيدين ب•

م بعد ذلك المهندسين وال يجوز البدء في العمل إال قبل اخطار مصلحة التنظيم بخطاب ويت.تسليم الرخصة

.يجب تنفيذ المبنى طبقا للرسومات الموافق عليها •يذ و ال يجوز إقامة أى بناء إال إذا كان مطابقا للمواصفات العامة و كل من الشروط التنف•

.مقتضيات األمن و القواعد الصحية

Page 16: اعداد المشروع

الرسومات الالزم ارفاقها بطلب الترخيص

Page 17: اعداد المشروع

يناسناد التنفيذ ألحد المقاول: رابعا

( :ممارسة –طرح عطاء –أمر تكليف ) إسناد التنفيذ للمقاول عن طريق استخراج التراخيص و يجب أن يراعى فيها حسن ( 3) عملية اإلسناد هى العملية التى تلى رقم

ات اإلختيار للمقاول لضمان حسن نهو األعمال في األوقات المحددة لها مع المحافظة على المواصف.الفنية وأصول العناية

: و تنقسم هذه العملية إلى أنواع * : أمر التكليف -

قاولين في هذه الحالة يقوم صاحب العمل مع المهندس أو المشرف اإلستشارى إلسناد العمل ألحد المبأمر مباشر دون إعالن عن مناقصة وفى هذه الحالة يتم طريقة محاسبة المقاول أما عن طريق

تحديد بنود حسب األسعار قائمة المبانى باإلضافة إلى نسبة األسعار هذه القائمة أو بتشكيل لجنة ل.أسعار األعمال

( .المقاول أو مندوبه –اللجنة هى صاحب العمل أو مندوبه )

Page 18: اعداد المشروع

: اإلعالن عن مناقصة -اصدار بعد اإلنتهاء من عمل الرسومات التنفيذية و مستندات العقد و دفتر شروط المواصفات و-

:الرخصة يتم بعدها عن اعالن المناقصة في أحد الجرائد ويكون لها عدة شروط .يوضح اإلعالن الجهة التى ستقدم العطاء و يوضح اإلعالن آخر موعد لتقديم العطاء * .يوضح مكان سحب كراسة المواصفات وسعر شراء الكراسة أو الدفتر * .وميعاد فتح المظاريف( عطاء مفتوح –عطاء مغلق ) الطريقة التى سيتم بها إسناد العمل *

Page 19: اعداد المشروع

: اعالن عن مناقصة

Page 20: اعداد المشروع

:وتنقسم المناقصة إلى -د بسجل وهى التى يسمح فيها ألى من المقاولين بدخولها بشرط أن يكون المقاول مقي:عطاء مفتوح

.المقاولين ويعلن عنها في الجرائد ذلك ويقوم فيه صاحب العمل باختيار عدد من المقاولين ودعوتهم لتقديم عطاءهم و :عطاء مغلق

نفيذ للمحافظة على المستوى الفنى ولضمان أال يدخل مقاول ليس له الكفاءة الكافية لت.األعمال ولذلك ال يعلن عنها في الجرائد الرسمية

: اآلتية بعد انتهاء اإلعالن عن المناقصة يقوم المقاولين بتقديم العطاءات المعلن عنها مع المالحظات

:تقديم العطاءات*

يقوم المقاول بتقديم العطاءات في ظرف مختوم بالشمع األحمر ووضعه داخل مظروف* سم من تقدم له الع .طاءات آخر مكتوب عليه عنوانه وأسم العملية وتاريخ تقديم العطاء وا

بق تقدم العطاءات على نموذج العطاء السابق اعداده والمرفق بدوسيه الشروط والذي س* ة للمقاول شراءه والمؤشر عليه برقم وتاريخ قسيمة الشراء والموقع عليه من الجه

.صاحبة المشروعات

تسليم تسليم العطاءات باليد أو بالبريد المسجل أو الموصى عليه وذلك مع أخذ إيصال ب* سم المستلم .العطاء مسجل فيه يوم وساعة التسليم وا

Page 21: اعداد المشروع

جوز له يقوم المقاول بملء نموذج العطاءات بالحبر الواضح مع تفقيط جميع األرقام بالحروف وال ي* ذا حدث يقوم بالتوقيع بجوار كل تصحيح أو كشط .أى كشط في العطاء وا

ا إذا إذا أراد أى مقدم للعطاء ذكر بعض التحفظات فعليه ذكرها في مكان ظاهر في ذيل القائمة أم* ذه رغب قي وضع اشتراطات خاصة فعليه ارسالها في خطاب مرفق بعطاءه على أن يشير إلى ه

فتح مظاريف التعديالت في العطاء نفسه ويخق له أن يرسل التعديل التعديل بعد تقديم العطاء وقبل.العطاءات وذلك بخطاب موصى عليه وال يؤخذ بتعديل العطاءات بالتلغراف

ال يجوز المقاول مقدم العطاء شطب أى بند من بنوده أو أى جزء من المواصفات كما ال يجوز * .التعديل في أي من المواصفات الفنية الموجودة مهما كان نوعها

إذا أغفل المقدم من العطاء ملء أى بند ما فلمن يفحص العطاءات الحق في أن يضع أعلى فئة* ذا رسى العطاء على المقاول فأن المحاسبة على هذا ا لبند تتم مقدمة في باقى العطاءات في هذا البند وا

.بأقل قئة مذكورة للعطاءات

يح الفئات المقدمة لهذه العطاءات تكون شاملة تمامًا لكل الظروف والمواد وعلى مقدم العطاء توض* .أصناف المواد المستعملة وكيفية صناعتها سواء كانت محلية أو مستوردة

Page 22: اعداد المشروع

شروط العقد

Page 23: اعداد المشروع

العطاءات

Page 24: اعداد المشروع

التامين االبتدائى-3بند رقم

التامين النهائى-4بند رقم

Page 25: اعداد المشروع

تابع التأمين النهائى

Page 26: اعداد المشروع

المكاتبات5بند رقم

االسعار6بند رقم

السجل التجارى-7بند رقم

Page 27: اعداد المشروع

الشركات وتعدد المقاولين-8بند رقم

المقاولون االخصائيون والتنازل عن العقد-9بند رقم

Page 28: اعداد المشروع

مهندس المقاول ومندوبه بالموقع-10بند رقم

مكتب واستراحة المهندس المشرف-11بند رقم

Page 29: اعداد المشروع

سيارة للمهندس المشرف-12بند رقم

اللوائح العامة والقوانين-13بند رقم

Page 30: اعداد المشروع

تسليم الموقع-14بند رقم

مسئولية المقاول-15بند رقم

Page 31: اعداد المشروع

سير العمل-16بند رقم

نهو العمل وغرامة التأخير-17بند رقم

Page 32: اعداد المشروع

غرامة التأخير

Page 33: اعداد المشروع

سحب العمل من المقاول-18بند رقم

Page 34: اعداد المشروع

ما يترتب على سحب العمل من المقاول-19بند رقم

ما يترتب على سحب العمل من المقاول-20بند رقم

Page 35: اعداد المشروع

الفئات والموضوعات والكميات-21بند رقم

القياس والوزن-22بند رقم

الدفعات-23بند رقم

Page 36: اعداد المشروع

الدفعات-23تابع بند رقم

Page 37: اعداد المشروع

اتالتأخير فى القيام بااللتزام-24بند رقم

تعديل االعمال-25بند رقم

Page 38: اعداد المشروع

التزامات المقاول-26بند رقم

Page 39: اعداد المشروع

الجدول الزمنى-27بند رقم

Page 40: اعداد المشروع

فى حالة اذا كانت العملية عبارة عن مجموعة من المبانى: اوال

داذا كانت العملية عبارة عن مبنى واح: ثانيا

Page 41: اعداد المشروع

نموذج لجدول زمنى

Page 42: اعداد المشروع

نموذج لجدول زمنى لمبنى دورين