התחדשות עירונית

מתחם התחנה המרכזית החדשה

מצגת קונספט

יהודים מיפו לקנות במשותף שטח להקמת שכונה חדשה מתוך חזון 400 -התאגדו כ 1921בשנת

. הכסף לרכישת השטחים אזל והתכנית לא הושלמה. בין עבודה אזרחית וחקלאית, לשלב בין עיר לכפר

.כך נולדו למעשה שטחם של התחנה המרכזית הישנה והחדשה בלב השכונה

.את המגרשים במטרה לבנות את התחנה הגדולה בעולם פילץרוכש הקבלן אריה 1960 -ב

.נפתחת התחנה המרכזית החדשה בתכננו של האדריכל רם כרמי 1993בשנת

קצת היסטוריה

המבנה שהוקם יצר נתק •

האורבניבמרקם

המקורית " מנורה"תכנית ה•

י המתחם "נקטעת ע

אורבניניתוח

המבנה שהוקם חריג •

בגודלו ובמימדיו בסביבה

הקיימת האורבנית

אורבניניתוח

מיקום התחנה המרכזית בלב הרקמה האורבנית

סנטר בלב דיזינגוףאל מול

האורבניתהרקמה

עיצובו הארכיטקטוני של •

המבנה כמתחם סגור בלב

המנותק ,רקמה עירונית חיה

לא מזמין וחסר , מסביבתו

בחללים ציבוריים

אורבניניתוח

התרחשות עירונית דו •

מפלסית לטובת תנועת

רכבים ותחבורה ציבורית

פוגעת עוד יותר באיכות

החיים והסביבה של תושבי

השכונה

אורבניניתוח

אטימות המבנה כלפי •

סביבתו מייצרת חוסר

אינטראקציה של המבנה עם

.הסביבה בה הוא ממוקם

בשילוב קנה המידה הגדול •

נוצר ניכור כלפי המשתמשים

ועוברי אורח ברחוב

ניתוח המבנה

המבנה עובד בשכבות של •

פעילות

כאשר השכבה המקיפה •

אותו ומבודדות אותו

מהסביבה הינה תנועת

האוטובוסים

במרכז ישנה רצועת מסחר •

הפועלת כלפי פנים ואינה

עם אינטראקיצהיוצרת

החוץ

ובליבת המבנה •

הסירקולציה של משתמשי

התחנה

ניתוח המבנה

דיסאורנטציהגודלו של המבנה והמחסור במוקד מייצר •

.במרחב

ניתוח המבנה

חתך השימושים הקיימים במבנה•

ניתוח המבנה

תנועת אוטובוסים

מסחר

מסחר

תנועת אוטובוסים

תנועת

אוטובוסים

מסחר סירקולציה

חניה

יתכן שהפוטנציאל האמיתי של השכונה היה דווקא באותם מגרשים ריקים שלא , במבט נוסטלגי לאחור

נקנו באותו זמן והיו בעלי פוטנציאל אדיר להשארת מרחב ציבורי פתוח וירוק שהיה מחייה את האזור

ומוביל לפריחתו

אלטרנטיבה תכנונית למתחם

אלטרנטיבה תכנונית למתחם

:הרעיון

הוצאת תנועת האוטובוסים מהמתחם•

אורבניתהכנסת שימושים שיובילו לחידוש והתעוררות •

בשכונה

בעל תרומה לקטליזטורהפיכת המתחם ממפגע סביבתי •

לשיפור איכות הסביבה ואיכות החיים של תושבי השכונה

פתיחת המתחם לתושבי השכונה והעיר הן מבחינה מבנית •

והן מבחינת השימושים

אלטרנטיבה תכנונית למתחם

:הצעה

הכנסת שטח ציבורי פתוח וירוק עם פינוי •

תנועת האוטובוסים במתחם

Highline, New York

אלטרנטיבה תכנונית למתחם

:הצעה

הכנסת שימושים שיובילו להתחדשות עירונית •

יעודדו מגמות חיוביות ופעילות במתחם , במקום

:ובסביבתו דוגמאת

ר שטחי משרדים"מ 40,000-50,000 -כמשרדי העירייה •

מסחר•

מלונאות•

פעילות ספורט ופנאי•

קריה אקדמית•

מעונות יום•

דיור בר השגה•

גלריות לאומנות•

בוושינגטון FBI-הצעה רעיונית למטה ה

פעילויות , מסחר, לעירוב שימושי משרדים

ציבוריות ועוד

הצעה זוכה בעיצוב מחדש של סילויים

המייצרת עירוב שימושים וחלל אורבני

חדש במבנה

אלטרנטיבה תכנונית למתחם

פתיחת חלל המבנה הקיים של התחנה כך שיאפשר הכנסת •

תרבות ועוד, מלונאות, שימושי משרדים

הוספת גינות תלויות•

להכניס סכמות תוכניות שנועם הכין•

מצב קיים

נתיבי אוטובוסים

שכבת מסחר חיצונית

שכבת מסחר פנימית

סירקולציה

אלטרנטיבה תכנונית למתחם

פתיחת חלל המבנה הקיים של התחנה כך שיאפשר הכנסת •

תרבות ועוד, מלונאות, שימושי משרדים

הוספת גינות תלויות•

להכניס סכמות תוכניות שנועם הכין•

מצב מוצע

הולכי –סירקולציה

רגל ושטחים פתוחים

שכבת משרדי

/ מסחר/ עירייה ועוד פנימית

הולכי –סירקולציה

רגל ושטחים פתוחים

אלטרנטיבה תכנונית למתחם

משרדי עירייה

משרדי עירייה

/ משרדי עירייה מסחר

מסחר/ משרדי עירייה

משרדי עירייה

שירותים עירוניים

שירותים עירוניים

מצב מוצע

אלטרנטיבה תכנונית למתחם

:הצעה

לקטליזטורהפיכת המפגע הסביבתי •

בעל תרומה לשיפור איכות הסביבה

ואיכות החיים של תושבי השכונה

שילוב , "ריאות ירוקות"באמצעות הכנסת

בתחומי המבנה פ"שצ

Herzog & De Meuron , Caixa fourm, madrid

אחת ההצעות לתחרות

Big , Denmark סילוייםעיצוב מחדש של

מצב מוצע

אלטרנטיבה תכנונית למתחם

מצב קיים

מצב מוצע

אלטרנטיבה תכנונית למתחם

מצב קיים

מצב מוצע

אלטרנטיבה תכנונית למתחם

מצב קיים

מצב מוצע

אלטרנטיבה תכנונית למתחם

מצב קיים

מצב מוצע

אלטרנטיבה תכנונית למתחם

מצב קיים

מצב מוצע

אלטרנטיבה תכנונית למתחם

לסיכום

בבסיס הרעיון עומד הרצון לעודד התחדשות

י "עירונית בדרום העיר ולחזק שכונות חלשות ע

הבאת מוקד פעילות כלל עירוני למקום דוגמאת

.משרדי העירייהריכוז כלל משרדי העירייה במתחם אחד יאפשר מתן מענה , כמו כן

.לכל תושבי העיר בנושאים שונים במקום אחד

, לצד השימושים העירוניים יתווספו שימושי פנאי

מלונאות ועוד שיתמכו גם הם , מסחר, תרבות

.בהתחדשות המתחם והאיזור בכללותו

שטחי משרדי העירייה שיתפנו במרכז העיר יהוו גם

.כן פוטנציאל לפיתוח עירוני חדשניתן להציע מגוון של שימושים עירוניים לחללים שיתפנו במרכז

את משרדי העירייה בכיכר רבין לדוגמא ניתן יהיה להפוך . העיר

.למלון ועוד/ לקריה אקדמית / למעונות סטודנטים