?אז מה באמת משתלם לנו, הטבות מקבלן

הסישראל–המרצהעל

ן באתר ביזפורטל ועורך שוק"כתב נדל2009עד

6ן בעל נסיון של "משקיע נדל, ההון בכלכליסט

-ממספק ייעוץ בקניית דירה וייעוץ משכנתאות, שנים

.ומארגן קבוצות רוכשים2005

:תוכן עניינים

הלוואת קבלן או הנחה (1

הנחות אמיתיות ופחות אמיתיות (2

20-80מבצע (3

ד"מימון שכר טרחת עו (4

תוספות ושינויים במפרט הטכני (5

הלוואת קבלן או הנחה

חברה הציעה לפני כשנתיים הלוואה צמודת :י ניתוח הדוגמא הבאה"נסביר ע

או הנחה של , ח"מיליון ש1/2שנה לסכום של עד 15-ל1%מדד בריבית של

??מה כדאי. ח על מחיר הדירה"אלף ש55

ח מהבנק בריבית צמודת מדד של "מיליון ש1/2במידה וקיבלנו הצעה להלוואה על סכום של עד

כמה נחסוך אם ניקח את ההלוואה של מחשבון משכנתאותנוכל לבדוק דרך, לזמן נתון2%

.החברה על פני ההלוואה הבנקאית

האם החיסכון כתוצאה מלקיחת ההלוואה של החברה גבוה מההנחה שמציעה , עכשיו נבדוק

.החברה

לעמוד החדש עם העידכונים הינך מוזמן להצטרף? אהבת את המצגתן"האחרונים בשוק הנדל

הלוואת קבלן או הנחה

:אבל יש בדיקה נוספת

יכול להיות שההטבה שמציע הקבלן בדמות הלוואת קבלן צמודת מדד בריבת

אבל היא גורמת לנו לשלם החזר , היא מאוד אטרקטיבית, שנה15-ל 1%

נצטרך , כלומר. חודשי מעל ומעבר להחזר החודשי שאנו מעוניינים לשלם

.לקחת הלוואה עם החזר חודשי נמוך יותר ועם פריסה ארוכה יותר

.במקרה זה פשוט נעדיף לקחת את ההנחה שמציע הקבלן

הנחות אמיתיות ופחות אמיתיות

מחירון זה משתנה . לסוכן המכירות של הקבלן יש מחיר מחירון של הדירות בכל פרויקט

המחיר , כלומר. בלבד" מחירון שיווקי"כל כמה חודשים ובפעמים רבות מדובר על

שמוצג במחירון הוא מחיר גבוה מראש כדי שניתן יהיה לתת ממנו הנחה ולספק

אז איך יודעים מהו המחיר שיש לשלם על . ללקוח הרגשה טובה ברכישת הדירה

?הדירה

מהם המחירים האמיתיים , מדלן תחת הפרויקטים החדשיםניתן לבדוק באתר

יש להשוות את המחירים של הדירות שנמכרו –של הדירות שנמכרו בפרויקט

לתאריכים , לשטחי וקומות הדירות בהם אתם מעוניינים לרכוש דירה כמו גם

.בהן בוצעו העסקאות

20-80מבצע

:יתרונות

מאפשר להתחיל לשלם את תשלומי משכנתא רק מהכניסה לדירה ואז לא (1

.נצטרך לשלם במקביל תשלומי שכירות ומשכנתא יחדיו

באפיקי השקעה ( 20%-פרט ל)מאפשר לנו להשקיע את יתרת הכסף (2

.את הכסף אצל הקבלן עד מסירת הדירה' יבש'במקום ל, אחרים

:חסרונות

יהיו מוצמדים למדד תשומות הבנייה ( 80%-כל ה)יתרת הסכום של הדירה (1

1.2לשנתיים על 3%לדוגמא מדד של . אותו נשלם עם הכניסה לדירה–

.ח"ש73,000ח שווה בקירוב "מיליון ש

מבצע שהיה נהוג בשנים האחרונות וניסה לאפשר לרוכשים הקלה בתשלומי

במועד החתימה 20%שלמו : 80%-20%המשכנתא עד הכניסה לדירה הוא

.במעמד מסירת הדירה80%-על החוזה ו

ד"מימון שכר טרחת עו

י "מ ועפ"מע+1.5%ד לרכישת דירה מקבלן עומד כיום על "שכר טרחת עו

.מ"מע+0.5%החקיקה המתגבשת

ד ובכך יחסוך הרוכש בין "חברות רבות מציעות לרוכש מימון של שכר טרחת עו

כדי לבדוק האם ההטבה אכן מבוצעת ולא קורה . מ"מע+0.5%-מ ל"מע+1.5%

ד יש "מצב בו הקבלן מעלה את מחיר הדירה ומכליל בה את שכר טרחת עו

לוודא שמחירי הדירות הקודמות שנרכשו בפרויקט זהות למחירי הדירות

.שמציעים לנו כרגע הקבלנים

לעמוד הינך מוזמן להצטרף? אהבת את המצגתן"החדש עם העידכונים האחרונים בשוק הנדל

תוספות ושינויים במפרט הטכני

?כיצד נדע להעריך את העלות של התוספות שנבקש מהקבלן

-המדריך אמנם עולה כבמחירון שינויי הדיירים של דקל בלינק זהלשם כך ניעזר .ח אבל הוא מעודכן וימנע הרבה חוסר וודאות וויכוחים עם הקבלן"ש350

דירהברכישתוליווימשכנתאותייעוץ :שליהשירות

דירהאיתור,מחירלעלייתפוטנציאליםאזוריםבחירת–דירהברכישתמלאליווי (1

,ד"עו/מתווכיםמולבעבודהליווי .הרכישהכדאיותוניתוח (בשטחליוויכולל)לצרכיךהמתאימה

עדפניםומעצבישיפוצניקיםמולעבודה ,המשכנתאליוויבלקיחת ,הדירהלרכישתמ"מו

.הדירהמכירת /להשכרת

(במתווךצורךוישבמידה)התיווךבעמלתחיסכוןכולל והגדלתבזמןחסכוןמספק–

שקליםאלפיבמאותהרווחיות

וחברותבנקיםמולמיקוח ,מסלוליםבחירתכוללהמשכנתאסגירתעד-משכנתאותייעוץ (2

שקליםאלפיעשרותשלחיסכוןמספק–משכנתאלביטוח

*

בלבדפעמיחדייעוץאומלאליווילקחתניתןהשירותים 2-ב

לא

050-5810690 :בישראל-ליצירת קשר

?שאלות

אודה לך אם תשתף אותה עם חבר המתעניין ברכישת דירה? אהבת את המצגתלעמוד החדש עם הינך מוזמן להצטרף? אהבת את המצגת

ן"העידכונים האחרונים בשוק הנדל