עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

דרום העיר לאנשיםעקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו

ההצעה הוכנה בהתנדבות על ידי קבוצת פעילים, אדריכלים ומתכננים, רובם מתגוררים או פועלים בדרום תל אביב וביפו:

איזנברג אפרת, איזקוב ליאת, אנגלמן קרן, בארי דליה, בן מור גיל, ברקאי-נבו ענת, גינסברג כרמית, וולרשטיין סבסטיאן, ירושלמי גלית, ישראלי אושרת, כהן עומר, לינדנר קרין, מימר נאור, מרום נתי, נדלר גורי, נרדי גיא, פולקמן ליטל, פוקס גסי, פרמן אריאל, צור ברברה, קיים מוקי,

רוטברד שרון, רוסטיקר אהוד, שווץ קרן, שור לירון, שר שלום אביעד

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

חלק ראשון

היסטוריה קצרה של דרום העיר, מירוק לשחור

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

אזור יפו היה ללא ספק אחד האזורים היפים במזרח התיכון: יפו היא אולי העיר היחידה שהיא בעלת שורשים תנ"כיים וקלאסיים כאחת,

ומכל המקומות המיתיים היא אחת הבודדות שהצליחה להתקיים לאורך אלפי שנים ברצף כמקום חי ופעיל. החל מתחילת המאה ה- ניטעו בסביבותיה של העיר פרדסים שניזונו ממי אקוויפר החוף. השילוב בין הפרדסים, מפעלי המים הקטנים ומערכות ההשקייה יצר 18

אקולוגיה ייחודית שבתוכה נבנו בתי פרדס, כפרים קטנים וסכנאות. למיתולוגיה התנ"כית של יונה הנביא ולמיתולוגיה היוונית של פרסאוס , גדלה העיר 19. עם התפתחות הסחר הימי במהלך המאה ה- Jaffaואנדרומדה נוספה מיתולוגיה מודרנית חדשה, זו של תפוחי הזהב של

והפכה למרכז ארצי קוסמופוליטי ולשער הכניסה העיקרי לארץ ישראל. המראה הפרוש מיפו מזרחה עד לאופק של ים ההדרים המנוקד בבתי באר ובאחוזות קטנות וריח פריחת ההדרים הפכו לסימן ההיכר של אזור יפו וזכו לתיאורים נלהבים גם של מבקרים אירופיים וגם של

אבות היישוב הציוני. למרות התמורות הגדולות שפקדו את האזור אחרי מלחמת העולם הראשונה, כיבוש הארץ בידי הבריטים והתפתחותה של תל אביב בצדה של יפו והתגברות מעשי האיבה בין ערבים ליהודים, אקולוגייה ההדר החזיקה מעמד עד לכניעתה

, רגע לפני פרוץ מלחמת העצמאות.1948 במאי 13הסופית של יפו ב-

הפרדסים של נחום גוטמן

אקולוגיית ההדר

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

18אזור יפו, מפת תיאודור קנדל, סוף המאה ה-

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

: יפו ממעוף הציפור - מבט למזרח על יפו וארץ ההדר 1917

1917כשהשחור היה ירוק: יפו ב-

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

עם גלי העלייה הגדולים שמגיעים אחרי מלחמת מאי של המאורעות ולאחר הראשונה, העולם

, תל אביב מתחילה להתרחב צפונה, אך 1921במהלך אביב: תל יפו לדרך מעבר דרומה, גם – דרומיות שכונות מספר קמות העשרים שנות מהן חלק המכבי. פלורנטין, שפירא, שאנן, נוה

נמצאות בתחומי העיר, וחלק לא.

תל אביב ויפו, סוף שנות העשרים

שנות העשרים: תל אביב בורחת מיפו צפונה ומזרחה

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

הדרומיות השכונות צפונה. דוהרת אביב תל שטחי בים כאיים ומתפתחות מאחור, נשארות תל בין החוצץ ספר וכאזור שמסביב, הפרדסים

אביב לסביבותיה.

מבט על נווה שאנן מתל אביב, תחילת שנות השלושים

שכונת שפירא, סוף שנות העשרים

שנות השלושים: הארכיפלג הדרומי - שכונות בים של פרדסים

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

ב- גדס תכנית 1938תיקון צפון כל את כמעט מגדיר בכך, מגורים. כאזור העיר )שברבות גדס תכנית יוצרת ל"עיר תהפוך הימים היפוכה את הלבנה"( לה. שמחוצה בשטחים אסור שמה מה כל מעתה, יהיה גדס, בתכנית לבנות בשטחים לבנות מותר

שמחוצה לה. האזורים תכנית בין השילוב יוצר גדס ותכנית הכוללת דרום בין תכנונית הפרדה העיר צפון כאשר לצפון, מוגדר כאזור מגורים מובהק פי על העיר דרום ואילו

ל"עירוב 44תב"ע נדון את אליו וקולט שימושים" שאינם השימושים כל גדס: תכנית באזור מותרים תעשייה מבני מלאכה, בתי

ומסחר, מחסנים. נווה מעתה, שכונות כדוגמת צדק וכרם התימנים מיועדות

באופן כרוני להריסה.

תיקון תכנית גדס

: תיקון תכנית גדס והמצאת "העיר השחורה"1938

)תכנית האזורים הכוללת44תכנית בניין עיר

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

ב- שנפתחה המרכזית סופי 1941התחנה באופן משנה שאנן. נווה שכונת של והירוק ה"התיישבותי" אופייה את הרעש, מהעיר. אותה הפרידו הרחבים התחבורה נתיבי העשן והאוטובוסים שנוסעים ברחבי השכונה דרדרו אותה

במהירות.

התחנה המרכזית הישנה, שנות הארבעים

: התחנה המרכזית "הישנה"1941

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

מהלכים עוקבים, 5, ב- 1948בין החודשים מרץ ודצמבר סופחו לעיר תל אביב השטחים הכבושים של יפו והסביבה.

דונם בתחילת 23,460העיר הכפילה את שטחה מ- דונם בסופה.48,900השנה ל-

באוקטובר 4הסיפוח הפך לאיחוד בהחלטת ממשלה מה- .1950 והאיחוד הפך לרשמי באוגוסט 1949

שטחים אלה כללו את העיר יפו על רבעיה ושכונותיה, את הסכנאות והכפרים ששכנו בתחום שטח השיפוט של העיר או ובסמוך לה, את השכונות עבריות שנותרו בתחומה של כללו ובנוסף, הם הם עד למלחמת העצמאות, יפו העיר שטחי פרדסים - את ארץ התפוז המפורסם של יאפא, יפו,

ג'אפה. גם הוכפלה הסיפוח אחרי הראשונות השנים בארבע

)ועברה מ- תושבים לפני קום 185,000אוכלוסיית העיר ל- בסוף 350,000המדינה נבע 1952 מהגידול חלק .)

אחר וחלק יפו של העבריות השכונות מסיפוח כתוצאה של העלייה ולשטחים 1948-1952מגלי ליפו שכוונו

החדשים שסופחו לעיר.

מפת בניין העיר תל אביב – 1950יפו,

: יפו מסתפחת לתל אביב1950-1948

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

, שהקדישה פרק מיוחד 1951על פי התוכנית הארצית מ- משמעותי חלק נשמר אביב, תל אזור של אזורי לתכנון הירוקה לריאה בדומה ירוקה, כריאה הפרדסים מאזור לגבולה מצפון הירקון גדת על מוקמת להיות שעתידה על הקפידה הארצית התוכנית אביב. תל של ההיסטורי שמירה על רציפותם של השטחים הפתוחים לא רק באזור ויצרה אחרים לפארקים אותם חיברה גם אלא הדרום, של הדרומים פרבריה את שחיברה רציף פארק רשת הדרום, אזור במרכז גדול לפארק ים ובת חולון העיר הירקון לפארק התחברה מוסררה, ואדי לאורך ומשם, תוכנית פי על למעשה, העיר. של הצפונים ולפרבריה זאת, ניתן היה לחצות את כל המטרופולין באופניים בתוך

פארק.את אזור דרום תל אביב ייעדה התוכנית למגורים. התוכנית איזור מזרח בדרום ולתעשייה למלאכה אזור הקצתה

המרכז, באזור שהוא כיום אזור התעשייה של חולון.

אדר' יצחק פרלשטיין, תכנית אזורית לאזור תל-אביב, אריה שרון, תכנון פיסי בישראל,

, עמ' 1951הוצאת המדפיס הממשלתי, 70-80

אזור תל אביב בתכנית הארצית של אריה שרון

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

הצעת צורת העיר בעתיד, תכנית 1954הורוביץ,

: הצעת צורת העיר, אהרון הורוביץ1954

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

דרום תל אביב, תצלום אוויר, 1956

שנות החמישים: התיעוש מתקבע, הירוק הופך לשחור

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

הופכת החמישים שנות מסוף לבעיה התכנונית המדיניות

חברתית. מטרדים וגובר, הולך תיעוש באזור המוקמים חדשים סביבתיים חוסר החדשה(, המרכזית )התחנה יתר תכנון הקיימות, בשכונות תכנון פיתוחו החדשות, בשכונות דוגמטי בין המפרידה כחומה המע"ר של האזור של ביתורו ודרום, צפון היעלמותם מהירים, בכבישים הזנחת הפרדסים, של ההמוחלטת כל – הנותרים הפתוחים השטחים כולו הדרום אזור את הופכים אלה של מעמדם את ומקבעים לנחשל השכונות הדרומיות כ"שכונות עוני".

קיימת לעובדה הופך ה"פער" הדרום תושבי בין ויכוח אין שעליה

ובין פרנסי העיר.

ארגון שכונות העוני, 1973

משכנות עוני לקימום, תכנית אב לתל 1959לאביב,

שנות השישים: לידתו של ה"פער"

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

רועי חמד, עיבוד ממוחשב להדמייה של התחנה המרכזית החדשה בעלון פרסומת מאמצע שנות השישים

: ברוכים הבאים לתחנה המרכזית החדשה1967

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

1984דרום תל אביב, תצלום אווירי,

שנות השמונים: העיר מגיעה אל הקצה תוך יצירת איים, מובלעות ושכונות מבודדות

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

1984דרום תל אביב, תצלום אווירי,

החל מאמצע שנות השמונים, תל אביב נשטפת ב- , בהכללת העיר 2004בגל של רטרו ששיאו

המורשת UNESCOברשימת אתרי של המודרנית התנועה של העולמיים

בארכיטקטורה.שנחגג אביב" בתל "באוהאוס פסטיבל לרגל

מפת 1994באביב אביב תל עיריית מוציאה ,המסומנים המבנים של המוחלט רובם אתרים. הלבנה"(. )"העיר גדס תכנית בתחום נמצאים שכונות נוה שאנן ופלורנטין נחתכות. יפו, שכונת מחוץ המזרחיות והשכונות שלום קריית שפירא,

למפה.כמעט נפתחת, החדשה המרכזית התחנה וגם:

שלושים שנה לאחר שהחלה להיבנות.

שנות התשעים: דרום תל אביב נחתכת מהמפה ומההיסטוריה

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

1941בית ספר ביאליק ברחוב לוינסקי, מבט ממערב,

שנות האלפיים: בית הספר ביאליק בנווה שאנן נהרס

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

חלק שנידרום העיר: המצב הקיים

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

1984דרום תל אביב, תצלום אווירי,

2008דרום תל אביב, תצלום אוויר,

דרום העיר, המאה העשרים ואחת

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

1984דרום תל אביב, תצלום אווירי,

דרום תל אביב, ביתור השטח

עוברת לצפון העיר דרום העיר למכוניות, לתחבורה ולתנועה

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

העדר תפיסה תכנונית כוללת לדרום העיר

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

תכניות כוללות עכשוויות•5.תמ"מ 1. התכנית האסטרטגית חזון העיר25000. תכנית המתאר לתל אביב-יפו – תא/3. השלד הירוק העירוני של תל אביב יפו4. פרויקט האופניים העירוני5

תכניות לפי שכונותאזור הדרום מחולק למספר אזורים, חלקם שכונות מוגדרות היטב

כגון פלורנטין, שפירא וקרית שלום וחלקם אזורי תכנון שהוגדרו לצורך פיתוח כגון מבואות יפו. להלן התכניות השונות )תכניות מדיניות

ותכניות נקודתיות( בחלוקה לפי האזורים המרכיבים את דרום תל אביב )לא כולל יפו(.

פלורנטין

תכניות מדיניות צפון שכונת פלורנטין3438. תא/ 6 תיקון בי יפו3710. תא/ 7. תוכנית אב פלורנטין )אלי שטרן(8

תכניות נקודתיות מתחם החרש והאמן2902. תא/9

שטחי ציבור3847. תא/10 מתחם גבולות2790. תא/ 11 מתחם אברבנאל אילת3094. תא/12 מתחם אליפלט אילת 2797. תא/ 13 מתחם מעון2724. תא/ 14

שכונת צ'לנוב

תכניות נקודתיותא ככר העליה 2493. תא/ 15

תחנה מרכזית נווה שאנן

תכניות מדיניות.תכנית מתחם התחנות16

תכניות נקודתיות56-58 הרכבת 3204. תא/ 17 מגדלי הרכבת3375. תא/ 18 פ"ת הנגב3201. תא/ 197. תא/ **** סלומון 20. מתחם לוינסקי21

העדר גישה כוללת לדרום העיר - מבחר תוכניות בדרום העיר

שפירא

תכניות מדיניות. תכנית אב שכונת שפירא22. גני שפירא23

קרית שלום

תכניות מדיניות. תכנית אב פארק החורשות24

תכניות נקודתיות קרית שלום מערב2494/1. תא/25 הרחבת ביה"ס לטבע3681. תא/26

תכניות מדיניות. תכנית אב מבואות יפו27 מתחם מע"צ2795. תא/28

התכנית מהווה תכנית ראשונה במימוש תכנית האב למתחם מבואות יפו, והיא מועידה את השטח שבין רחוב הרצל לסביל אבו נבוט כשכונת מגורים, תעסוקה וגן ציב

נווה עופר

תכניות נקודתיות מתחם הגדנ"ע2659. תא/29 נס לגויים2523. תא/30

מתחמים סמוכים. צומת חולון ומתחם פנרמה31

תכניות במתחם המסילה. ליבר32. האטד33. נחושתן34. אליפלט35

. ציר שלבים36

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

2009תל אביב – יפו, שחזור של מפת השימושים של העיר, סתיו

דרום העיר לא לאנשים

מרבית שטחה הדרומי של תל אביב צבוע בסגול ובאפור )שימושים עיקריים:

תעסוקה ומסחר(. במצב הסטטוטורי הקיים, דרום תל אביב

אינה מיועדת למגורי אדם.אם סגול ואפור היו טובים לאנשים, כל

העיר היתה צבועה בהם.

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

תחנה מרכזית ישנה, תחנה מרכזית חדשה, תחנות מוניות, מגרשי גרוטאת, מגרשים לחומרי בניין, מזבלות, מגרשים לגרירת רכב, מפעלים, בתי מלאכה, תחנות דלק, תחנות דלק פיראטיות, מגורים פיראטיים, מגרשי מכוניות, מחסנים, מגרשי מתכות, בתי קברות למכוניות, בית כלא, מכון לנתיחת

גופות, מרפאות לנרקומנים, מבני תעשייה, כבישים מהירים, שטחי בור, משחטות, משחטות רכב.

והכול מותר.

דרום העיר למטרדים ולפסולת

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

מתחנות הדלק שפועלות בתל אביב ממוקמות 70%דרום העיר למזהמים: הידעתם שיותר מ- בדרום העיר?

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

1984דרום תל אביב, תצלום אווירי,

2009תל אביב – יפו, שחזור של מפת השימושים של העיר, סתיו

1954דרום העיר כיום: מימוש חזונו של הורוביץ מ-

הצעת צורת העיר בעתיד, תכנית הורוביץ, 1954

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

חלק שלישי

דרום העיר לאנשיםעקרונות למדיניות תכנון חדשה

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

דרום העיר לאנשים: עקרונות למדיניות תכנון חדשה על פי חזון העיר

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

דרום העיר בתשריט התפקודי של מסמך "חזון העיר"

עקרונות תכנוניים:

אצבע ירוקה ורציפה גם בדרום העיר•

רצף מרקמי בין צפון ודרום•

מסדרון התחבורה המטרופוליני בתווי •אילון

מערכת הסעת המונים בתוך העיר•

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

. תפישה כוללת של דרום העיר תוך שמירה על פסיפס התרבויות והמרקמים השכונתיים והכרה 1בערכם

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

מתן קדימות לצירים ההיסטוריים ושמירה על רצף מירבי של השטחים הירוקים

. הפיכת הדרכים מצירי תנועה לרחובות ולשדרות2

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

הדרכים ארבע ופיתוח שיקום ההיסטוריות

– הגבול ההיסטורי בין אחוזת בית וארץ דרך יפו תל אביב הפרדסים, ואחד הרחובות ההיסטוריים היפים בעיר

סלמה העבריות דרך ולשכונות ליפו הקשר עם -בעלת היא סלמה דרך ופלורנטין, שפירא ההיסטוריות פוטנציאל להפוך לחוד החנית של כל התחדשות אמיתית בדרום תל אביב. לא דרוש הרבה מעבר לסילוק מטרדים - ציבורית מעורבות מעט ומחסנים(, בניין חומרי )מגרש

מבנה תרבות חדש ופיתוח המדרכות והעיצוב העירוני.

לוד( )דרך גלויות קבוץ קיבוץ דרך דרך של אופייה -עדיף שלצדה. הבינוי ידי על רבה במידה תיקבע גלויות לופטים מבני של ברורה חזית גלויות קבוץ לאורך לייצב

זה 5בני וחצי קומות, בדומה לאלה שכבר אושרו באזור את שפירא, שממילא ממשיכים שכונת של בתוכנית האב

מבני קריית המלאכה.

- דרך יצחק בן צבי עשוייה דרך בן צבי )דרך ירושלים( בתי עניין, בעלי אתרים בתוכו המשלב ירוק לציר להפוך מים ומפעלי השקייה בריכות יפואים, מידות ובתי באר

ישנים מהתקופה החקלאית של האזור.

היסטורי מסחרי

מגורים ומסחר

מסחר ופנאי

היסטורי וירוק

. הפיכת הדרכים מצירי תנועה לרחובות ולשדרות2

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

שימור: בתי פרדס בדרום תל אביב

שימור בתי פרדס ומפעלי מים

. טיפוח האקולוגיה והמורשת המקומית3

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

השלמת מפת השימור העירונית

יש להשלים את סקר השימור שנעשה בדרום, לערוך סקר ולהשלים דוברי ערבית, ביפו בשיתוף עם אדריכלים נוסף את עבודות המחקר והתיעוד של בתי הבאר ושל המבנים שפירא, שאנן, נווה בשכונות הבינלאומי בסגנון שנבנו

צ'לנוב ופלורנטין. כמקובל סטוטורית, בתוכנית להגן יש הממצאים כל על במקרים כאלה בתל אביב. את המבנים לשימור יש לשלב

בתכנון הנופי של השטחים הפתוחים.

. טיפוח האקולוגיה והמורשת המקומית3

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

החלפת השחור בירוק ושמירה על רצפים ירוקים. שילוב שטחים פתוחים עם בתי באר ומבני ציבור.

הקמת מוסדות תרבות וחינוך בדרום העיר.

. טיפוח האקולוגיה והמורשת המקומית3

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

יצירת דופן עירונית על ידי מגורים ושימושים מעורבים

. תכנון ופיתוח אזורי התפר4

יצירת דופן עירונית על ידי מגורים ושימושים מעורבים

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

בנייה חדשה מרקמית • שמירה על מרקמים קיימים ועל •

הפרצלציה דיור בר השגה ותמהיל דיור מאוזן•

. תכנון ופיתוח אזורי התפר4

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

300%

300%

300% 300%

300%

300%

300%

=

=

פרצלציה וחלוקה של זכויות הבנייה כדי לעודד לאנשים

. תכנון ופיתוח אזורי התפר4

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

. פיתוח תעסוקה לאורך ציר אילון ולא בשכונות 5

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

טיפול במטרדים נקודתיים ואזוריים

שונים, במטרדים משופע הדרום אזור גלי ויוצרים אחד באתר מרוכזים שחלקם הדף של נזקים – רעש, זיהום אוויר, בעיות אביב תל בדרום תוכנית כל על חברתיות. את להגדיר זאת, עובדה בחשבון לקחת המוקדים ולפעול לנטרולם. לעתים מדובר התחנה כדוגמת גדולים במטרדים המכון המעצר, בית החדשה, המרכזית במטרדים ולעתים חירייה; הפתולוגי, קטנים יותר כמגה-סטרוקטורות תעשייתיות

מסך 70%)בית פנורמה(, תחנות דלק )כ- לגרירת מגרשים אביב(, בתל התחנות כל בניין, ופסולת גרוטאות מגרשי מכוניות, בקטגוריה בניין. חומרי לממכר מגרשים ותב"עי מנהלי טיפול גם לכלול יש זאת עבריינית פעילות עקב שנוצרים במטרדים מהתרת כתוצאה מתאפשרת עתה שלעת ובתי בושת בתי – מעורבים שימושים

הימורים.

או מחזור, לטיפול, נקודתיים מטרדים הסרה:

התחנה המרכזית החדשה בית המעצר "אבו כביר"

המכון הפתולוגי תחנות דלק

מגרשי גרוטאות מגה סטרוקטורות )בית פנורמה(

אזבסט

. פיתוח תעסוקה לאורך ציר אילון ולא בשכונות 5

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

שימושים: מצב מוצעשימושים: מצב קיים

. פיתוח תעסוקה לאורך ציר אילון ולא בשכונות 5

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

מצב מוצעמצב קיים

מפת השימושים – מצב קיים ומוצע

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

2010 ביוני, 27

עקרונות למדיניות תכנון חדשה בדרום תל אביב-יפו על פי חזון העירדרום העיר לאנשים /

בין צירים ירוקים כגורם מקשר שכונות המגורים, המרחב הציבורי,

ומוקדי תרבות.

חיבור . האתגר בעיר פתוחה ליםמים השכונות הדרומיות לים הם גורמבתרים: ריכוזי תעסוקה, וצירי

תחבורה סוענים.

הגדרת המרחב עירוב שימושים: דרגות, המגדירים את 3באמצעות

רמת העירוב המותרת.

מודגש שימור, ושימור מרקמים כאלמנט חשוב בדרום העיר עם צירים התייחסות ספציפית לדרך יפו ול

. ההיסטוריים

בעיקר הגבלת בניה לגובה למגורים לצפון העיר ולמרכזה.

, ומרחב ציבורי תחבורה בת קיימאמפותח לעיר כולה: עיקר התחבורה

לעיר תהיה ציבורית.

עקרונות לדרום תל אביב על פי חזון העיר

כלי חשוב להתחדשות פרויקטי מנוף בדרום

מוקדי תרבות ומוסדות להשכלה גבוהה כאפשרויות למינוף הדרום.