Законодательные новеллы о сделках и договорах

Батюкова Ольга ВладимировнаПрезидент компании

«Титульно-правовая Палата» (г. Пермь)

Изменения в ГК РФ. История вопроса

Указ Президента РФ № 1108 от 18 июля 2008 года «О совершен-ствовании Гражданского кодекса Российской Федерации»

Концепция развития гражданского законодательства одобрена Советом по кодификации 07 октября 2009 года

Проекты изменений в ГК РФ опубликованы на сайте Высшего Арбитражного суда РФ в октябре 2010 года

Изменения в ГК РФ. История вопроса16 ноября Госдума приняла Постановление N 1150-6 ГД, в

связи с чем изменился порядок рассмотрения Проекта ГК РФ. Согласно этому постановлению депутаты будут рассматривать проект поправок к Гражданскому кодексу РФ не в качестве единого законопроекта, а по частям.

Первый Закон, вносящий изменения в отдельные главы части первой Гражданского кодекса РФ, подписан 30 декабря 2012 г. Президентом РФ и официально опубликован 09.01.2013 (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ")

Изменения в ГК РФ. История вопросаГосдума приняла к рассмотрению законопроекты О внесении

изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации:

•47538-6/2 (указанный проект является вторым из законопроектов о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ. Его авторы предлагают внести поправки в основы правового статуса юридических лиц);

•47538-6/3 (третий Законопроект предусматривает внесение поправок в подразд. 3 разд. 1 части первой ГК РФ ("Объекты гражданских прав"). Данный подраздел предлагается практически полностью изложить в новой редакции;

•47538-6/4 (Четвертый Законопроект предусматривает внесение поправок в подразд. 4 и 5 разд. I части первой ГК РФ. Подразд. 4 предлагается назвать "Сделки. Решения собраний. Представительство". В данный подраздел планируется внести изменения, затрагивающие следующие вопросы: оспоримость и недействительность сделок, представительство, доверенность

Объекты гражданских прав

Единый имущественный комплекс (совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений, неразрывно связанных физически и технологически (в т.ч. Линейных объектов - железные дороги, трубо-провод и др.) либо расположенных на едином земельном участке

NEW

NEWЗемельный участок и находящиеся на нем здание, сооружение, объект незавершенного строительства,принадлежащие на праве собствен-ности одному лицу, признаются единым объектом недвижимости и участвуют в обороте как одна вещь

Объекты гражданских прав

NEW

Новеллой ст. 130 ГК РФ являются положения, согласно которым к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, выделенные в установленном порядке в качестве самосто-ятельных объектов гражданских прав

NEW

Из числа объектов недвижимостиисключается предприятие – имущественный комплекс

Вещное право В чем заключаются новые вещные права

NEW

NEWВводится новое для российского законодательства понятие "владение"

СделкиNEW

Новые положения о недействи-тельности сделок, в т.ч. по кабальным (совершенным гражда-нином на крайне невыгодных условиях вследствие : (NEW!) НЕОПЫТНОСТИ В ДЕЛАХ, ЛЕГКОМЫСЛИЯ ИЛИ СЛАБОВОЛИЯ!)

NEWВключение в ГК новой статьи о согласии на совершение сделки

NEW

Изменение правил о сделках, совершаемых под условием

ДоговорыРегистрация прав на недвижимость

Нотариальные действия

В ГК закрепляется, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Провозгла-шается отказ от защиты недобросовестных сторон договоров

ДоговорыРегистрация прав на недвижимость

Нотариальные действия

С 1 марта 2013 года государственной регистрации не будут подлежать договоры продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры; продажи предприятия; дарения недвижимого имущества; ренты в отношении недвижимого имущества; аренды недвижимого имущества, заключенные на срок более одного года; аренды предприятия

Также вводится в ГК РФ новый механизм правовой защиты в отношении спорных объектов недвижимости. В частности, в отношении зарегистри-рованного права в государственный реестр может быть внесена отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее

Требование об обязательном нотариальном оформлении сделок с недвижимостью исключено из проекта изменений ГК РФ!

Последствия и результаты законодательных реформ

• Практические сложности при внедрении новых видов вещных прав (право застройки, право личного землепользования и другие)

• Возможные правовые коллизии в земельных вопросах при их регулировании одновременно ГК РФ и гражданским и земельным законодательством

• Сложности применения не свойственных России правовых конструкций, на которых основаны поправки в ГК РФ

Последствия и результаты законодательных реформ

• Проблема отмены регистрации договора аренды недвижимости и неурегули-рованность регистрации права аренды

• Возможные злоупотребления при оспаривании «кабальных» сделок

Спасибо за внимание!