Рынок жилищного строительства: стратегии застройщиков

Скоробогач Алексей Васильевич, к.э.н.ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», Пермь, 2015

2ОБЪЕМЫ РАБОТ, ВЫПОЛНЕННЫХ ПО ВИДУ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ «СТРОИТЕЛЬСТВО»

3ОБЪЕМЫ РАБОТ, ВЫПОЛНЕННЫХ ПО ВИДУ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ «СТРОИТЕЛЬСТВО»

4ОБЪЕМЫ ВВОДА ЖИЛЬЯ В ПЕРМСКОМ КРАЕ

Жилищное строительство в пермском крае за последние годы имеет положительную динамику. Однако тенденцией последних двух лет по России в целом, и в Пермском крае является ситуация, при которой половина объема введенного в эксплуатацию жилья достигается за счет индивидуального жилищного строительства. Так, в 2013 г. в Пермском крае объектов ИЖС было сдано 48,5% от общего объема, а в 2014 г. этот показатель составил 49,2%.

5ОБЪЕМЫ ЖИЛЬЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ В г. ПЕРМИ

639 223 м2 599 283 м2

6ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА

Внешняя среда

Административноерегулирование

Финансовыеинституты

Конкуренция

Подрядчики

Производители

Поставщики

Потребители

Внутренняя среда

ЗАСТРОЙЩИК

7ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА

Внешняя среда

Административноерегулирование

Финансовыеинституты

Конкуренция

Подрядчики

Производители

Поставщики

Потребители

Внутренняя среда

ЗАСТРОЙЩИК

ОПЫТ

ИНФОРМАЦИЯ

УПРАВЛЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЯМИ

8ВЗГЛЯДЫ НА СТРАТЕГИИ РАЗВИТИЯ

Матрица Д. Абеля

Матрица И. Ансоффа

Вид рынкаСтарый рынок Новый рынок

Видпродукта

Старый товар Совершенствование деятельности Стратегия развития рынка

Новый товар Товарная экспансия Диверсификация

9ВАРИАНТЫ РЕАЛИЗАЦИИ СТРАТЕГИЙ

«Новый товар»:Организованное малоэтажное строительство;Строительство арендного жилья;Строительство объектов инфраструктуры;

«Потребитель»:Участие в программах расселения верхнего и аварийного жилья;Строительство жилья для социальных групп населения;

10ВАРИАНТЫ РЕАЛИЗАЦИИ СТРАТЕГИЙ

«Новые рынки»:•Региональные рынки;•Территории за пределами региона.

«Совершенствование деятельности»:•Управление себестоимостью;•Изучение потребителя;•Выбор подрядчиков;•Выбор поставщиков;•Выбор производителей стройматериалов.

«Технологии»•Внедрение новых технологий в строительстве;•Внедрение новых технологий продаж и рекламы.

11АНАЛИТИЧЕСКАЯ ПОДДЕРЖКА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА

Последовательность анализа рынка генподрядных организаций1.Формирование базы данных генподрядных организаций

•На основании реестра сданных и строящихся жилых домов;•На основании наличия допуска СРО на функции генподрядчика .

2. Сбор информации о генподрядных организациях•Из СМИ;•Полевые исследования;•Проверка «юридической чистоты»;•Анкетирование генподрядчика;•Анкетирование контрагентов генподрядчика;•Анкетирование потребителей продукции, созданной генподрядчиком.

3.Распределение генподрядных организаций по группам:•Генподрядчики, сотрудничающие с застройщиком;•Генподрядчики, потенциально готовые к сотрудничеству с застройщиком ;•Генподрядчики – конкуренты застройщика;•Генподрядчики, отказавшиеся от сотрудничества с застройщиком;•Прочие организации.

4.Формулирование выводов по исследованию.

12АНАЛИТИЧЕСКАЯ ПОДДЕРЖКА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА

Структура рынка подрядных организаций Пермского края в

зависимости от наличия у предприятия необходимых допусков

на осуществление генподрядной деятельности

Первая группа генподрядчиков Вторая группа генподрядчиков

Построили / строят по 1-2 объекта 60,7% от общего числа

Построили / строят более чем 2 объекта - таких организаций 39,3% от общего

числа

Построили / строят до 10 000 кв.м. общей площади квартир - таких организаций 42,9% от общего

числа

Построили / строят свыше 10 000 кв.м. общей площади квартир - таких

организаций 57,1% от общего числа

ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг»

г. Пермь, ул. Стахановская, 45,

тел.: +7 (342) 215-50-86

e-mail: skorobogach@kamdolina.ru

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!