מבואות יפותכנית אסטרטגית

מבואות יפותכנית אסטרטגית

הצגה בפני הועדה המקומית2005 פברואר

הצגה בפני הועדה המקומית2005 פברואר

מבואות יפומבואות יפו

פלורנטיןפלורנטין

מתחם התחנותמתחם התחנות

יפויפו

שפיראשפיראשלמהשלמה

בן-צביבן-צבי

קיבוץ גלויותקיבוץ גלויות

םשלבי

דרך ם

שלבידרך

אילתאילת

םשלי

ת ירושדרו

םשלי

ת ירושדרו

יוןצר

היון

צר

ה

הרצלהרצל

העלי

הה

עליה

קןשו

קןשו

רךבכ

מבי

הר

רךבכ

מבי

הראברבנלאברבנל

ועדת העבודהדרור אמיר, מנהל המישלמה ליפו •צילי בר יוסף, המחלקה לתכנון אסטרטגי •נחמה ברמן, צוות יפו •יאיר שפלר, המישלמה ליפו •חיים קושניר, חפ”ת •

ועדת העבודהדרור אמיר, מנהל המישלמה ליפו •צילי בר יוסף, המחלקה לתכנון אסטרטגי •נחמה ברמן, צוות יפו •יאיר שפלר, המישלמה ליפו •חיים קושניר, חפ”ת •

צוות הפרוייקטדרור צבן - ראש הצוות וייעוץ כלכלי • שמאי אסיף, נעמה מליס, אמיר אלכופר - תכנון עירוני• חנה שפירא - יעוץ דמוגרפי וחברתי• צבי יושע - יעוץ קרקעי וסקר בעלויות• יוסף כהן - שמאות מקרקעין•אורי מרינוב - איכות סביבה •

צוות הפרוייקטדרור צבן - ראש הצוות וייעוץ כלכלי • שמאי אסיף, נעמה מליס, אמיר אלכופר - תכנון עירוני• חנה שפירא - יעוץ דמוגרפי וחברתי• צבי יושע - יעוץ קרקעי וסקר בעלויות• יוסף כהן - שמאות מקרקעין•אורי מרינוב - איכות סביבה •

משרד התמ”ס ע”י חפ”ת ייזום:.עיריית ת”א-יפו ע”י המישלמה ליפו ומנהל ההנדסה ניהול:,ועדת היגוי בראשות מהנדס העיר- אדר’ דני קייזר היגוי:

משרד התמ”ס ע”י חפ”ת ייזום:.עיריית ת”א-יפו ע”י המישלמה ליפו ומנהל ההנדסה ניהול:,ועדת היגוי בראשות מהנדס העיר- אדר’ דני קייזר היגוי:

מבואות יפותכנית אסטרטגית

מבואות יפותכנית אסטרטגית

תהליך פירוטהעבודה

תהליך פירוטהעבודה

ףתו

שילש

רגדמו

יךלהת

רבו

צי

וניתוחם ממצאים

משלימה הערכה

ראשית פריסה גיבוש

הבסיס המשותף

קריטריונים

השימושים פריסתהראשית

'א

מיקוד

ש בו

גיםמי

חתמ

םרי

ציויהזי

וי הזי

םדי

קמו

םבי

חרמ

ויהזי

מקדימה הערכה

סינון

'ב

'ג

, צירים מתחמים איפיון’וכו

הבטוחים איפיון

גיבוש משקלותהחלופ

ות

רבו

ציףתו

שילש

רגדמו

יךלהת

ובקרה יישום כלי ’ד

תמונת מצב מעודכנתתמונת מצב מעודכנת

מהאזורים המוזנחים והירודים

בעיר – "חצר אחורית".

מהאזורים המוזנחים והירודים

בעיר – "חצר אחורית".

שימושים באינטנסיביות נמוכה וזיהום

גבוה: מלאכות, תעשיות שוליות,

מוסכים.

שימושים באינטנסיביות נמוכה וזיהום

גבוה: מלאכות, תעשיות שוליות,

מוסכים.

רחוק מ"עינו הפקוחה של

החוק".

רחוק מ"עינו הפקוחה של

החוק".ללא שינוי

המתחם רק ילך ויתדרדר,

וישפיע באופן שלילי על

סביבתו.

ללא שינוי המתחם רק ילך

ויתדרדר, וישפיע באופן

שלילי על סביבתו.

עיריית תל אביב יפו מינהל ההנדסה משרד התמ”ס המישלמה ליפו חפ”ת

מבואותיפו ניב עד נעמה מליס חנה שפירא צבי יושע

עיריית תל אביב יפו מינהל ההנדסה משרד התמ”ס המישלמה ליפו חפ”ת

מבואותיפו ניב עד נעמה מליס חנה שפירא צבי יושע

: כל הדרכים מובילות ליפו1878 : כל הדרכים מובילות ליפו1878

רך אילתד

דרך שלמה

קיבוץ גלויות

דרך בן צבי

ניתוח צירי תנועה והיררכיה

אילת

שלמה

קיבוץ גלויותדרך בן צבי

יון צ

הר

הרצלה

עלי

םבי

לש

לוןאיי

םלי

שרו

יד'

שמן

פויק

צירי תנועה ארציים •ומטרופוליניים.

מערכת רדיאלית ראשית: •אילת, שלמה, קיבוץ

גלויות ודרך בן צבי.מערכת אורכית )פחות •

משמעותית(: שד' ירושלים, שלבים, הרצל,

עליה, שד' הר ציון.

צירי תנועה ארציים •ומטרופוליניים.

מערכת רדיאלית ראשית: •אילת, שלמה, קיבוץ

גלויות ודרך בן צבי.מערכת אורכית )פחות •

משמעותית(: שד' ירושלים, שלבים, הרצל,

עליה, שד' הר ציון.בעיות מרכזיות:

.אי-המשכיות צירים צפונה ,חוסר בהירות )היררכיה

חד סטריות לא עקבית, ריבוי רחובות ללא מוצא(

גודש ובעיית נגישותותדמית.

פריקה וטעינה לאמסודרים.

בעיות מרכזיות:.אי-המשכיות צירים צפונה ,חוסר בהירות )היררכיה

חד סטריות לא עקבית, ריבוי רחובות ללא מוצא(

גודש ובעיית נגישותותדמית.

פריקה וטעינה לאמסודרים.

ייעודי קרקע מאושרים

.ריבוי תעשייה ומלאכה:מיעוט מגורים 36,000 מ”ר בנוי

למגורים בשולי המתחם.

-מכלל השטח 4%כ במתחם הבנוי

( מ”ר.870,000)

.ריבוי תעשייה ומלאכה:מיעוט מגורים 36,000 מ”ר בנוי

למגורים בשולי המתחם.

-מכלל השטח 4%כ במתחם הבנוי

( מ”ר.870,000)

פריסת שימושים

אחוז שטח מגורים מכלל

השטח הבנוי

מתוך השנתון )הסטטיסטי

- המרכז 1999למחקר כלכלי )וחברתי,עת”א

:המצב כיום נפש במתחם1,350כ-

"חור שחור"

תרשים מצב מבנה

והשירותים ה התעשי בענפי ב אבי תל ז במחו ם שיעור המועסקי

0.0%

5.0%

10.0%

15.0%

20.0%

25.0%

30.0%

35.0%

40.0%

45.0%

50.0%

200219961994

המועסקים ב מכלל אבי ם בתל עסקי ר מו שיעו ם י שירותים עסקי נסים ו פינ מסחר ה מסחר, פיננסים, שירותים תעשיהתעשיעסקיים

שיעור המועסקים בת"א מכלל המועסקים

שיעור המועסקים במחוז תל אביב בענפי התעשייה והשירותים

מסקנות הניתוח הכלכליהתחדשות המתחם מחייבת שינוי בתמהיל השימושים.•עודפי היצע משמעותיים בקרקע לתעסוקה, במרחב כולו ובדרום •

העיר בפרט, מדגישים את הצורך בתמהיל שימושים שייתן דגש למגורים.

התחדשות המתחם מחייבת פעולה בו זמנית בכל מרכיבי •השימושים.

שירותים הניתנים כיום במתחם יוסטו לערים שכנות או יתאימו •עצמם לאופיו המחודש של המתחם.

שנה.15-20טווח המימוש של הפרוגרמה – •מימוש יעדי התוכנית מחייב שילובם של כלים במגוון תחומים •

ובפרט שיתוף הסקטור הציבורי והסקטור הפרטי.

מסקנות הניתוח הכלכליהתחדשות המתחם מחייבת שינוי בתמהיל השימושים.•עודפי היצע משמעותיים בקרקע לתעסוקה, במרחב כולו ובדרום •

העיר בפרט, מדגישים את הצורך בתמהיל שימושים שייתן דגש למגורים.

התחדשות המתחם מחייבת פעולה בו זמנית בכל מרכיבי •השימושים.

שירותים הניתנים כיום במתחם יוסטו לערים שכנות או יתאימו •עצמם לאופיו המחודש של המתחם.

שנה.15-20טווח המימוש של הפרוגרמה – •מימוש יעדי התוכנית מחייב שילובם של כלים במגוון תחומים •

ובפרט שיתוף הסקטור הציבורי והסקטור הפרטי.

ממצאים כלכליים עיקרייםשינוי מבנה התעסוקה במחוז תל אביב.•חיזוק משקלם של ענפי השירותים ודחיקת המלאכה והתעסוקה• בתעסוקה בתעשייה בעיר תל 2001 ל-1994 מ-21%ירידה של •

בישראל כולה(6%אביב עצמה )רק במתחם מבואות יפו ירידת משקלם של המלאכה השירותים •

והתעסוקה. קצב הפיתוח והשינוי במתחם מצביע על טווחי מימוש ארוכים.•

ממצאים כלכליים עיקרייםשינוי מבנה התעסוקה במחוז תל אביב.•חיזוק משקלם של ענפי השירותים ודחיקת המלאכה והתעסוקה• בתעסוקה בתעשייה בעיר תל 2001 ל-1994 מ-21%ירידה של •

בישראל כולה(6%אביב עצמה )רק במתחם מבואות יפו ירידת משקלם של המלאכה השירותים •

והתעסוקה. קצב הפיתוח והשינוי במתחם מצביע על טווחי מימוש ארוכים.•

הליך שיתוף הציבורהליך שיתוף הציבור

נקודות עיקריות מפגישות עם בעלי-עסקים ודיירים ההתייחסות של הרשויות לאזור היא כאל אזור תעשיה ולא כאל אזור

מגורים. האזור בדעיכה וסובל מביקוש נמוך. כדי לחולל שינוי יש להעלות

אחוזי בנייה באופן משמעותי. הדיירים מאמינים כי המקום ימשוך צעירים אך במצב הקיים יהיה

.מקום רק לאוכלוסיות מצוקה.בעיות גובה הארנונה ובעיות "בעלות" על הכבישיםהמתחם מורכב מאזורים שונים ויש להתייחס לתתי אזורים בתכנון.הדיירים תומכים בשימושים מעורבים במקום.חלקם המליץ על אזור מגורים של דירות קטנות יחסית.

נקודות עיקריות מפגישות עם בעלי-עסקים ודיירים ההתייחסות של הרשויות לאזור היא כאל אזור תעשיה ולא כאל אזור

מגורים. האזור בדעיכה וסובל מביקוש נמוך. כדי לחולל שינוי יש להעלות

אחוזי בנייה באופן משמעותי. הדיירים מאמינים כי המקום ימשוך צעירים אך במצב הקיים יהיה

.מקום רק לאוכלוסיות מצוקה.בעיות גובה הארנונה ובעיות "בעלות" על הכבישיםהמתחם מורכב מאזורים שונים ויש להתייחס לתתי אזורים בתכנון.הדיירים תומכים בשימושים מעורבים במקום.חלקם המליץ על אזור מגורים של דירות קטנות יחסית.

שיתוף הדיירים, בעלי העסקים ובעלי הנכסים באזור בשלושה שלבים:ראיונות ע"י הצוות והעלאת בעיות.א-מפגשים במשלמה יחד עם נציגי העירייה והמשלמה, ועדת העבודה.ב-הצגת החלופותג-

שיתוף הדיירים, בעלי העסקים ובעלי הנכסים באזור בשלושה שלבים:ראיונות ע"י הצוות והעלאת בעיות.א-מפגשים במשלמה יחד עם נציגי העירייה והמשלמה, ועדת העבודה.ב-הצגת החלופותג-

:סיכום המצב הקיים:סיכום המצב הקיים

.חור שחור" - מגורים בשוליים בלבד."חור שחור" - מגורים בשוליים בלבד"

.מצב פיסי וסביבתי ירוד.מצב פיסי וסביבתי ירוד

מלאכה בדעיכה - נכסים פנויים ועסקים יוצאיםמלאכה בדעיכה - נכסים פנויים ועסקים יוצאים

.כניסה איטית של תעסוקה- אי-וודאות.כניסה איטית של תעסוקה- אי-וודאות

.נגישות גבוהה ע"י רכב פרטי ותח"צ.נגישות גבוהה ע"י רכב פרטי ותח"צ

.מרכזיות - סמיכות ליפו, למע"ר, לאיילון, לים.מרכזיות - סמיכות ליפו, למע"ר, לאיילון, לים

דונם בתפר שבין תל-אביב ליפו.1,000- כ דונם בתפר שבין תל-אביב ליפו.1,000- כ

.מעבר של עורקי תנועה ראשיים במתחם.מעבר של עורקי תנועה ראשיים במתחם

בלימת ההידרדרות. •)חלק מדרום העיר, נגישות מעולה, קירבה למוקדי מיצוי הפוטנציאל •

פעילות כגון המע"ר, איילון, יפו, הים(.

הקרנה חיובית על הסביבה. •

)כגון פלורנטין, בי"ס לטבע, מתחם חיזוק מגמות אזוריות חיוביות•

נגה, התפתחות יפו(.השתלבות במגמות כלליות במחוז ובעיר – איזון כלל עירוני •

ליצירת איזון )כגון היחלשות תעשייה ומלאכה, התחזקות תעסוקה, פיתוח דרום העיר(,בשימושי קרקע.

- פיתוח המתחם ומיצוי הפוטנציאל תרומה למשק העירוני•יתבטאו בתרומה משמעותית יותר למשק העירוני.

בלימת ההידרדרות. •)חלק מדרום העיר, נגישות מעולה, קירבה למוקדי מיצוי הפוטנציאל •

פעילות כגון המע"ר, איילון, יפו, הים(.

הקרנה חיובית על הסביבה. •

)כגון פלורנטין, בי"ס לטבע, מתחם חיזוק מגמות אזוריות חיוביות•

נגה, התפתחות יפו(.השתלבות במגמות כלליות במחוז ובעיר – איזון כלל עירוני •

ליצירת איזון )כגון היחלשות תעשייה ומלאכה, התחזקות תעסוקה, פיתוח דרום העיר(,בשימושי קרקע.

- פיתוח המתחם ומיצוי הפוטנציאל תרומה למשק העירוני•יתבטאו בתרומה משמעותית יותר למשק העירוני.

מטרות התכניתמטרות התכנית

:האסטרטגיה המוצעת:האסטרטגיה המוצעתפיתוח דרך שלבים ודרך קיבוץ גלויות כעורקי 1.1.

תנועה ראשיים וייעוד המגרשים לאורכם למגדלי תעסוקה עירונית נקיה, ולחיי רחוב פעילים

ואטרקטיביים.

פיתוח דרך שלבים ודרך קיבוץ גלויות כעורקי תנועה ראשיים וייעוד המגרשים לאורכם למגדלי

תעסוקה עירונית נקיה, ולחיי רחוב פעילים ואטרקטיביים.

ניצול מנוף התעסוקה לפינוי עיקר המלאכות.ניצול מנוף התעסוקה לפינוי עיקר המלאכות. .2.2הפיכת יתרת המתחם, בהדרגה, לאזורי מגורים

המותאמים למאפייני המקום ולישימות.הפיכת יתרת המתחם, בהדרגה, לאזורי מגורים

המותאמים למאפייני המקום ולישימות..3.3

פיתוח המרחב הציבורי בתזמון מתאים. פיתוח המרחב הציבורי בתזמון מתאים. .4.4

תמיכה בהליכי התכנון והפיתוח ע”י בניית קהילה, התאמת שירותים, מיסוי דיפרנציאלי, אכיפה וגיוס

.יוזמות פרטית וציבורית

תמיכה בהליכי התכנון והפיתוח ע”י בניית קהילה, התאמת שירותים, מיסוי דיפרנציאלי, אכיפה וגיוס

.יוזמות פרטית וציבורית

.6.6

.ביצוע מעקב ובקרה על השגת המטרות הנ”ל.ביצוע מעקב ובקרה על השגת המטרות הנ”ל .7.7

איתור והגדרת עוגנים לשינוי )תכניות פעולה או פרוייקטים נקודתיים(.

איתור והגדרת עוגנים לשינוי )תכניות פעולה או פרוייקטים נקודתיים(.

.5.5

הליך בחירת חלופת פריסת השימושיםהליך בחירת חלופת פריסת השימושיםגיבוש ארבע חלופות לפריסת השימושים העיקריים:גיבוש ארבע חלופות לפריסת השימושים העיקריים:

חלופה א’ - מוטת מגוריםחלופה א’ - מוטת מגוריםעקרונות

ליבה מצומצמת של •תעסוקה

עוגן מגורים מקסימלי •בדרום

עוגן מגורים נוסף - •בלומפילד

גלישה מקסימלית של •מגורים

מרקמיים מכוון מערב גלישה מקסימלית של •

מגורים מעורבים מכוון צפון

: יתרונות כמות מגורים רבה – סוף •

“ל"חור השחור מתחם עם שימושים שונים.•

חלופה ב’ - מוטת תעסוקהחלופה ב’ - מוטת תעסוקהעקרונות

מתחם תעסוקה רציף •וגדול.

רקמת ביניים ליצירת •רצף הדרגתי

עוגן מגורים קטן בדרום• מעט מגורים מעורבים•תרונותי אזור תעסוקה בנגישות •

טובה - הפחתת קונפליקטים•

שטח גדול, יעוד אחד, ורקמת ביניים

המנעות מצורך בשירותי •ציבור רבים והפקעות

חלופה ג’ – משולבת תעסוקה שדרוג מהיר יחסית•מסחר בילוי ובידור

חלופה ג’ – משולבת תעסוקה מסחר בילוי ובידור

: עקרונות עוגן מטרופוליני יחודי •

משולב בתעסוקה רקמת ביניים של •

תעסוקה להפחתת קונפליקטים

מעט מגורים מעורבים •: יתרונות עוגן מגורים מינימלי• חשיפה ושינוי תדמיתי• שטחי תעסוקה גדולים• מינימום שטחי ציבור •

והפקעות

תעסוקה ומגורים חלופה ד’ - משולבת תעסוקה ומגורים חלופה ד’ - משולבת: עקרונות

עוגני מגורים )בדרום •ובבלומפילד( + גלישה

מצפון וממערב. רקמת ביניים של •

תעסוקה עיבוי הליבה •

:יתרונותהתעסוקתית קשר ורציפות של מרקמי •

המגורים כמות מגורים משמעותית• צמצום קונפליקטים ע”י •

רקמת ביניים

: המאזנת בין העקרונות הבאיםגיבוש חלופה משולבת

מסה קריטית מספיקה של תעסוקה )רצוי בטווח הקצר(.1.

)"אור בחלונות" ומניעת חור שחור(.רצף עירוני של מגורים2.

חיי רחוב/ מגוון שימושים/ תחושת מקום: מסחר בקומות קרקע, 3.מקצת המלאכות )בתנאים(, בתי-ספר לאמנות, לעיצוב

ולהשתלמויות אחרות.

גיבוש ליבת התעסוקה כמנוף ליצירת השינוי בלב המתחם.4.

הימנעות מבניינים מעורבים באזורי הביניים.5.

שימת דגש על בקרה והסדרה של עירוב השימושים במגורים 6.המעורבים.

: המאזנת בין העקרונות הבאיםגיבוש חלופה משולבת

מסה קריטית מספיקה של תעסוקה )רצוי בטווח הקצר(.1.

)"אור בחלונות" ומניעת חור שחור(.רצף עירוני של מגורים2.

חיי רחוב/ מגוון שימושים/ תחושת מקום: מסחר בקומות קרקע, 3.מקצת המלאכות )בתנאים(, בתי-ספר לאמנות, לעיצוב

ולהשתלמויות אחרות.

גיבוש ליבת התעסוקה כמנוף ליצירת השינוי בלב המתחם.4.

הימנעות מבניינים מעורבים באזורי הביניים.5.

שימת דגש על בקרה והסדרה של עירוב השימושים במגורים 6.המעורבים.

החלופה המשולבתהחלופה המשולבת

נמצאה המתאימה ביותר להגשמת מטרות חלופת המגורים: עמידה ביעדי התכנית •התכנון. החלופה משולבת מגורים ותעסוקה שניה בקריטריון זה.

התבררה כבעלת הסיכוי הטוב ביותר לייתכנות )אך חלופת התעסוקה: ייתכנות •הנמוך ביותר בהגשמת יעדי התכנון(.

גובשו תוצאות ומסקנות בסיום הליך מוסדר של הערכת חלופותההערכה:

גובשו תוצאות ומסקנות בסיום הליך מוסדר של הערכת חלופותההערכה:

פריסת שימושיםפריסת שימושים)אלפי מ”ר(

)אלפי מ”ר(

115115

170170

200200

סה"כסה"כ

7607600-140 ) מגורים)0-140 ) 170-0מגורים)

) תעסוקה)170-0 ) תעסוקה)

תעסוקה “ * או מגורים המסומנים למבננים שיקבע ביעוד ”מותנה” 60-70וכולל תעסוקה ובייעודי מסחרית בחזית מסחר ר מ אלף

תעסוקה “ * או מגורים המסומנים למבננים שיקבע ביעוד ”מותנה” 60-70וכולל תעסוקה ובייעודי מסחרית בחזית מסחר ר מ אלף

*1,445-1,485*1,445-1,485

החלופה הנבחרתהחלופה הנבחרת

ניתוח מגוריםותעסוקה

ניתוח מגוריםותעסוקה

דימוי: ליבת התעסוקהדימוי: ליבת התעסוקה

רקמהאינטנסיבית של

תעסוקה, כוללת גם

מסחר בקומות הקרקע.

רקמהאינטנסיבית של

תעסוקה, כוללת גם

מסחר בקומות הקרקע.

דימוי: מגורים עירונייםדימוי: מגורים עירוניים

רקמה מוטתמגורים בהשפעת

פלורנטין: חיה, תוססת, פעילה.

,בלוק עירוני רציף ק' מעל קומת 4-5

. 0קרקע, בניה בקו שיפוץ מבנים קיימים

והקמת חדשים.

רקמה מוטתמגורים בהשפעת

פלורנטין: חיה, תוססת, פעילה.

,בלוק עירוני רציף ק' מעל קומת 4-5

. 0קרקע, בניה בקו שיפוץ מבנים קיימים

והקמת חדשים.

דימוי: מגורים מרקמיים )דגם יפו(דימוי: מגורים מרקמיים )דגם יפו(

רקמה אופייניתלצפון יפו: בלוקים גדולים עם חצרות

6-7מגורים, קומות, חומרים

"יפואים" כגון אבן, טיח צבעוני.

רקמה אופייניתלצפון יפו: בלוקים גדולים עם חצרות

6-7מגורים, קומות, חומרים

"יפואים" כגון אבן, טיח צבעוני.

דימוי: עוגן מגוריםדימוי: עוגן מגורים

מתחם גדול שלמגורים איכותיים, בשילוב שירותים

קהילתיים מקומיים ושטחים פתוחים.

שכונה נפרדת אךמקושרת

לסביבתה.

מתחם גדול שלמגורים איכותיים, בשילוב שירותים

קהילתיים מקומיים ושטחים פתוחים.

שכונה נפרדת אךמקושרת

לסביבתה.

יעוד סוג

יעוד ” סוג כ סה ” תעסוקה כ סה תעסוקה

כ”סהמגורים כ”סהמגורים

מסחרמסחרכ” כ”סה סה

עד*עד*מ-*מ-*830,000830,000660,000660,000

5,7005,7007,5007,500

70,00070,00060,00060,000

1,485,0001,485,0001,445,0001,445,000

485,000485,000625,000625,000

מלאכה

מלאכה

100,000100,000100,000100,000

יחידותיחידותר” ר” מ מ

ר” ר” מ מד” ד”יח יח

ר” ר”מ מ

תעסוקה “ * או מגורים המסומנים למבננים שיקבע ביעוד ”מותנה תעסוקה “ * או מגורים המסומנים למבננים שיקבע ביעוד ”מותנה

ר” ר”מ מ

שנה15-20**טווח מימוש: שנה15-20**טווח מימוש:

היישוםהיישום

ארגון. 1 ארגון. 1

תכנון. 2 תכנון. 2

תשתית. 3 תשתית. 3

חברתית כלכלי תמרוץ

שיווק אכיפה

חברתית כלכלי תמרוץ

שיווק אכיפה

4: משלימה. פעילות 4: משלימה. פעילות

ובקרה. 5 מעקב ובקרה. 5 מעקב

. ארגון1. ארגון1הקמת

יפו מנהלת מבואותבמסגרת המישלמה.

הקמת יפו מנהלת מבואות

במסגרת המישלמה.

פיתוח תשתית קהילתית

ומנגנוני השיתוף עם בעלי העניין

פיתוח תשתית קהילתית

ומנגנוני השיתוף עם בעלי הענייןניהול

:פעילות המשלימההחברתית, כלכלית, אכיפה ושיווק

ניהול :פעילות המשלימהה

חברתית, כלכלית, אכיפה ושיווק

ייזוםתכנון

ופיתוח התשתית הסביבתית

ייזוםתכנון

ופיתוח התשתית הסביבתית

. רמת “רכות”-1מתחמים

דלילים בבינוי, או מכילים

. מבנים במצב ירוד

. קיום של יוזמות 2.תכנון

. השפעה צפויה על 3כלל

. מבואות יפו

. רמת “רכות”-1מתחמים

דלילים בבינוי, או מכילים

. מבנים במצב ירוד

. קיום של יוזמות 2.תכנון

. השפעה צפויה על 3כלל

. מבואות יפו

קריטריוניםקריטריונים

. פעולות תכנון2מתחמי מיקוד

. פעולות תכנון2מתחמי מיקוד

:המלצה לייזום תכנון א. מתחם מע”צ מורחב

ב. רצועת שלבים-כרוניגןג. בלומפילד

ד. הרצל-קיבוץ גלויות דרום

ה. שלמה-הר ציון

:המלצה לייזום תכנון א. מתחם מע”צ מורחב

ב. רצועת שלבים-כרוניגןג. בלומפילד

ד. הרצל-קיבוץ גלויות דרום

ה. שלמה-הר ציון

פירוט מתחמים פירוט מתחמים

. פעולות תכנון2מתחמי מיקוד

. פעולות תכנון2מתחמי מיקוד

המלצה לעדכון תכנוןו. מתחם מעון - מאושר

ז. מזלג שלמה-קיבוץ גלויותח. הרצל-שלמה

ט. משולש שלבים אברבנל - מאושר

י. משולש שלבים רבי מבכרך

המלצה לעדכון תכנוןו. מתחם מעון - מאושר

ז. מזלג שלמה-קיבוץ גלויותח. הרצל-שלמה

ט. משולש שלבים אברבנל - מאושר

י. משולש שלבים רבי מבכרך

.מוקדים3 שלמה/ קיבוץ גלויותקיבוץ גלויות/ שלבים

שלמה/ שלבים קיבוץ גלויות/ הרצל

שלמה/ העליה קיבוץ גלויות/ העליה

שלמה/ הר-ציון

.מוקדים3 שלמה/ קיבוץ גלויותקיבוץ גלויות/ שלבים

שלמה/ שלבים קיבוץ גלויות/ הרצל

שלמה/ העליה קיבוץ גלויות/ העליה

שלמה/ הר-ציון

. תשתיות3שיקום המרחב

הציבורי

. תשתיות3שיקום המרחב

הציבורי

םבי

של

-יון

צהר

ישראל שארית

התחיה

פיעול

אב ה

שלמה-

טרע

בן

בי הר

רךבכ

מ

גלויות קיבוץ

צלהר

הלי

עה

נלרב

אב

המחוגה

יוח- בראי

ך” ון חננאלהשצי

עבר

גדרך

יפו

- צבי בן דרך

ד’ ש

םלי

שרו

י. צירים1

דרך שלביםרח’ שלמה

קיבוץ גלויותשד’ הר-ציון

אבועלפיהבן-עטר

בר יוחאי הרבי מבכרך/ עציון גבר

התחיה שארית ישראל

. צירים1דרך שלביםרח’ שלמה

קיבוץ גלויותשד’ הר-ציון

אבועלפיהבן-עטר

בר יוחאי הרבי מבכרך/ עציון גבר

התחיה שארית ישראל

. מרחבים2גן כרונינגן

גן סדנאות האמניםגן סביל אבו נבוט

גן מנדלהגן הבוטאני וביה”ס לטבע

. מרחבים2גן כרונינגן

גן סדנאות האמניםגן סביל אבו נבוט

גן מנדלםהגן הבוטאני וביה”ס לטבע

בישל

-יון

צהר

ישראל שארית

התחיה

פיעול

אב ה

שלמה-

טרע

בן

בי הר

רךבכ

מ

גלויות קיבוץ

צלהר

הלי

עה

נלרב

אב

המחוגה

יוח- בראי

ך” ון חננאלהשצי

עבר

גדרך

יפו

- צבי בן דרך

ד’ ש

םלי

שרו

י

המרחב הציבורי - פוטנציאלהמרחב הציבורי - פוטנציאל

המרחב הציבורי - כיווני פיתוחהמרחב הציבורי - כיווני פיתוח

. פעילות משלימה4. פעילות משלימה4

:חברתית :השתלבות עירונית של תושבים ובעלי עסקים ע”י

. זיהוי קבוצות וצרכים.1. עידוד הקמתם של ועדי רחוב או מתחם.2

. בחינת שילוב בפעילות פלורנטין, צפון יפו, 3יפו/קריית שלום בהתאמה.

. פיתוח פעילות קהילתית לתושבי מבואות יפו:4 בבי”ס רוגוזין בבי”ס לטבע לבחינה:

בבית התזמורת בסדנאות האומנים במרכז מנדל

. חבירה עתידית למכללה האוניברסיטאית 5במתחם אייזנברג.

. ניצול של המתקנים והמנגנון של המישלמה 6לשרות בעלי העניין במתחם ”מועדון העסקים

של מבואות יפו”, “מועדון התושבים של מבואות יפו”.

:חברתית :השתלבות עירונית של תושבים ובעלי עסקים ע”י

. זיהוי קבוצות וצרכים.1. עידוד הקמתם של ועדי רחוב או מתחם.2

. בחינת שילוב בפעילות פלורנטין, צפון יפו, 3יפו/קריית שלום בהתאמה.

. פיתוח פעילות קהילתית לתושבי מבואות יפו:4 בבי”ס רוגוזין בבי”ס לטבע לבחינה:

בבית התזמורת בסדנאות האומנים במרכז מנדל

. חבירה עתידית למכללה האוניברסיטאית 5במתחם אייזנברג.

. ניצול של המתקנים והמנגנון של המישלמה 6לשרות בעלי העניין במתחם ”מועדון העסקים

של מבואות יפו”, “מועדון התושבים של מבואות יפו”.

: כלכלי תמרוץ1 ” רמת. י עפ לעסקים דיפרנציאלית ארנונה

המטרד. 2. למגורים. ארנונה הורדת אפשרות בחינת3 . ” ואחרים. י ממ באמצעות פינויים קידום

4 , : דואר. עסקים לקליטת תשתית הקמת עידוד.’ וכו בנקים

. קידום פרוייקטים ושיתופי פעולה סקטור ציבורי ופרטי5

: כלכלי תמרוץ1 ” רמת. י עפ לעסקים דיפרנציאלית ארנונה

המטרד. 2. למגורים. ארנונה הורדת אפשרות בחינת3 . ” ואחרים. י ממ באמצעות פינויים קידום

4 , : דואר. עסקים לקליטת תשתית הקמת עידוד.’ וכו בנקים

. קידום פרוייקטים ושיתופי פעולה סקטור ציבורי ופרטי5

. פעילות משלימה - המשך4. פעילות משלימה - המשך4

שיווק : קמפיין יפו מבואות של1. ברורה. תדמית בניית

2. היעד. לאוכלוסיות המגורים שיווק3. פוטנציאלים. יזמים בפני התכנית הצגת

4. והכללית. העסקית בעיתונות פרסום

שיווק : קמפיין יפו מבואות של1. ברורה. תדמית בניית

2. היעד. לאוכלוסיות המגורים שיווק3. פוטנציאלים. יזמים בפני התכנית הצגת

4. והכללית. העסקית בעיתונות פרסום

: אכיפה 1. עסקים. סקר ביצוע

2. העסק. לרשיונות תנאים הוספת3. ” העירוני. הפיקוח י ע אכיפתם

: אכיפה 1. עסקים. סקר ביצוע

2. העסק. לרשיונות תנאים הוספת3. ” העירוני. הפיקוח י ע אכיפתם

. מעקב ובקרה 5. מעקב ובקרה 5 המתחם במצב שינויים איתור המתחם במצב שינויים איתור

הפרוגרמה. – 1 יעדי השגת אוכלוסייה .תנועתממלאכה. – 2 מעבר העסקים במצב שינוי

לתעסוקהארנונה. 3 בגביית שינויים

סקרים. 4 בסיס על המתחם בדימוי שינוייםפרוייקטים. 5 סטטוס

הנכסים. 6 בערך .שינויים

הפרוגרמה. – 1 יעדי השגת אוכלוסייה .תנועתממלאכה. – 2 מעבר העסקים במצב שינוי

לתעסוקהארנונה. 3 בגביית שינויים

סקרים. 4 בסיס על המתחם בדימוי שינוייםפרוייקטים. 5 סטטוס

הנכסים. 6 בערך .שינויים היישום כלי .הערכת היישום כלי .הערכת

קיימת. 1 הזדמנות ניצול או לחסם מענה מתןהתכנית. 2 יעדי להשגת תרומה

קיימת. 1 הזדמנות ניצול או לחסם מענה מתןהתכנית. 2 יעדי להשגת תרומה

פעולה. / 1 קידום עצירהקצב. 2 שינוי

היישום. 3 כלי שיפור

פעולה. / 1 קידום עצירהקצב. 2 שינוי

היישום. 3 כלי שיפור

מסקנות הסקת מסקנות הסקת

שלבי הפיתוח שלבי הפיתוח

’ א שלבמלאכה- דוחקת תעסוקה

’ א שלבמלאכה- דוחקת תעסוקה

’ ג שלב.’ ’ ב- ו א של המגמות חיזוק

’ ג שלב.’ ’ ב- ו א של המגמות חיזוק

’ ב שלבהמגורים- פיתוח ’ ב שלבהמגורים- פיתוח

הצעדים הבאים הצעדים הבאים

מדיניות הכנת המקומית ל מסמך ועדהמהלכים הנחיית לצורך המדיניות סיכום

, סטאטוטורים לפי) זכויות היקפי השימושים פריסת,) , , הבינוי, עקרונות עירוני עיצוב כללי ציבור שרותי אזור

ופרוייקטים עוגנים . ורשימת

מדיניות הכנת המקומית ל מסמך ועדהמהלכים הנחיית לצורך המדיניות סיכום

, סטאטוטורים לפי) זכויות היקפי השימושים פריסת,) , , הבינוי, עקרונות עירוני עיצוב כללי ציבור שרותי אזור

ופרוייקטים עוגנים . ורשימת

יפו הקמת מבואות מנהלת . ליפו המישלמה במסגרת יפו הקמת מבואות מנהלת . ליפו המישלמה במסגרת

הפעולות העבודה הכנסת לתכניות / ממשלתיות - עירוניות חברות של

.) ” , איילון) נתיבי י ע שלבים דרך למשלעירייה - גופי של

” , מנהל) י ע המיקוד במתחמי תכנון ייזום למשל ההנדסה(.

הפעולות העבודה הכנסת לתכניות / ממשלתיות - עירוניות חברות של

.) ” , איילון) נתיבי י ע שלבים דרך למשלעירייה - גופי של

” , מנהל) י ע המיקוד במתחמי תכנון ייזום למשל ההנדסה(.