3/4/2015 Эксперты рынка недвижимости выяснили, что выгоднее — аренда или ипотека — блогоиздание о промышленном b2b маркетинге

http://b2blogger.com/pressroom/print_192208.html 1/2

http://b2blogger.com/pressroom/192208.html

Эксперты рынка недвижимости выяснили, что выгоднее —аренда или ипотека3 Март, 2015 - МИЭЛЬ | Недвижимость  Семья и Дети  Финансы и Банки 

ипотека  аренда жилья  покупка квартиры 

В условиях роста процентных ставок и общеэкономической нестабильности, специалистыкомпании «МИЭЛЬ-Аренда» сравнили, во сколько обойдется покупка по ипотеке или наем варенду схожих по параметрам квартир. Общая сумма ипотечных выплат за квартиру позволяетарендовать такую же 40 лет.

Эксперты сравнили на условном примере арендные и ипотечные платежи. Для этогорассмотрели двухкомнатную квартиру общей площадью 54 кв. м, в 17-этажном панельном доме,расположенную в пешей доступности от ст. м. «Новокосино».

Стоимость покупки такой квартиры в Новокосино составляет 8 млн рублей. Стандартныеусловия ипотечного кредитования: первоначальный взнос — 20 %, срок кредитования — 20 лет,подтверждение доходов — справка НДФЛ-2.

При процентной ставке 14,5 %, крайне выгодной на сегодняшний день, ежемесячный платеж покредиту составит порядка 82 тыс. рублей. При этом доход семьи в месяц должен быть не менее164 тыс. рублей. В общей сложности за 20 лет заемщик выплатит банку по кредиту и процентам19,68 млн рублей.

Стоимость найма такой же квартиры составляет в месяц 40 тыс. рублей. Таким образом, общаясумма порядка 20 млн рублей, которую ипотечный заемщик выплатит банку за 20 лет позволяетарендовать эту же квартиру на протяжении 40 лет.

«Что лучше выбрать ипотеку или аренду жилья — вопрос индивидуальный и зависит отвозможностей и предпочтений конкретного человека. Роль играют такие факторы, какфинансовые возможности, семейное положение, образ жизни, цели, планы на будущее и многоедругое. Покупка жилья в ипотеку подойдет людям с высоким доходом и стабильностью. Частоэто семьи с детьми, женатые пары, люди в возрасте, которые не желают зависеть отсобственников и изменчивых условий рынка аренды, а хотят проживать в собственном доме направах полноценных хозяев. Арендуемое жилье ни к чему не обязывает, его можно поменять влюбой момент. Поэтому аренда подходит тем, кто не может позволить себе очень большихзатрат и не очень уверен в завтрашнем дне. Аренда хороша для тех, кто ценит возможность непривязываться к дому или квартире в каком-то определенном месте, кто часто меняет работу,много путешествует и т. д.», — комментирует Наталья Сивко, управляющий директор компании«МИЭЛЬ-Аренда».

Плюсы аренды жилья

Арендовать квартиру гораздо дешевле, чем покупать ее в ипотеку.Возможность быстро поменять жилье, при необходимости переехать в другой район илигород.Возможность отказаться от услуг в случае изменения условий договора или ухудшения

3/4/2015 Эксперты рынка недвижимости выяснили, что выгоднее — аренда или ипотека — блогоиздание о промышленном b2b маркетинге

http://b2blogger.com/pressroom/print_192208.html 2/2

финансовой ситуации без особых материальных потерь.Отсутствие обязательств перед банком в случае просрочки платежей.Возможность получения жилья на любой срок, как короткий, так и длительный (частолюдям необходимо жилье только на конкретный сезон, например, дачный дом на лето).

Минусы аренды

Зависимость от собственника жилья.Повышение арендной ставки.Наличие обязательств (часто жильцам приходится отчитываться о состоянии квартиры,оплате коммунальных услуг, а порой собственники даже приходят с визитами дляпроверки).Отсутствие свободы действий – невозможность распоряжаться квартирой на своеусмотрение (часто в съемной квартире запрещается делать ремонт, заводить животных,приводить шумные компании гостей).Арендуемая квартира никогда не станет собственностью нанимателя.

Источник информации: МИЭЛЬ