التخطيط العم��راني المع��ايير الموض��وعة للتفرق��ة بين الري��ف

والحضر�09:49، الساعة 2013 مارس، 18 صباحا

التخطيط العمراني 

المعايير الموضوعة للتفرقة بين الريف والحضر 

مصطلحات هامة:- يطل''ق عليه''ا أيض''ا مس''تعمرة و هي : Settlement - المس��توطنة1

المكان الذي يتم التواجد و االس''تقرار في''ه لم''دة كب''يرة على عكس الب''دو المتنقلين سعيا وراء األمطار حيث أن نوعية مأواهم متنقلة وغير مس''تقرة )مأوى جوال أو نقال( وهذه األنماط من الحركة تصيغ شكل اإلنس''ان ففي

الحالة األولى التجمع ساكن وفى الثانية متحرك. 

: هن'''اك رأى أن ه'''ذه الكلم'''ة تعتم'''د على نوعي'''ة Urban - الحض��ر2 االستقرار بمع''نى أن''ه يس''رى على المدين''ة و الري''ف و ذل''ك لوج''ود حال''ة االستقرار مع تغ''ير الوظ''ائف و اختالف الس''مات ولكن ج''رت الع''ادة على

Townالتحدث عن المدينة بصفة الحضر ويسمى التخطيط الحضري أحيانا Planning  

وهناك تدرج في الحض''ر ينتق''ل إلى ش''به الحض''ري : وه''و م''ا بين الري''ف والمدين'''ة ويجم'''ع بين مم'''يزات الري'''ف والمدين'''ة و يتح'''ول عن'''دنا إلى

عشوائيات Countryويسمى الريف االنجليزى   Villageأو   Ruralو الريف : و يسمى

side.  

Urban - التخطي��ط الحض��ري3 planning : ه'''و تحدي'''د المواق'''ع والمساحات والكثافات البنائية .

 Urban - التصميم الحضري4 design  وهو تصميم ه'ذه المس'احات :

التخطيطي''ة فمثال التخطي''ط الحض''ري يح''دد أن مرك''ز المدين''ة يوض''ع في مك''ان م''ا في''أتي التص''ميم الحض''ري ليش''كل الفراغ''ات و المس''احات ثم

التصميم المعماري لتصميم هذه الفراغات من الداخل . 

  Urban planning*مبرر دراسة هو أنه مع تزايد عدد السكان في المدن على حس''اب ع''دد س''كان الري''ف

فان الحاجة أصبحت ملحة إلعادة هيكلة وتخطيط المدينة . 

* والمقارن''ة بين الري''ف والمدين''ة غ''ير واردة في ال''دول المتقدم''ة نظ''را و1890للتقدم العلمي الكبير في ريف الدول المتقدمة الذي بدأ منذ عام

بالتالي فال يوجد فروق بين الريف والمدينة وإنما حالة من االس''تمرارية فال يلحظ اإلنسان التغيير المفاجئ أم''ا في ال''دول النامي''ة فان''ه يوج''د أقص''ى

درجات االختالف .

  

معايير للمقارن''ة تتلخص1964سنة  (Habitat) وقد وضعت األمم المتحدة أنماط رئيسية وهى :-3في

- يتم التفرقة حسب التقسيم االدارى المتبع مع األخذ في االعتب''ار نظ''ام1اإلدارة المحلية ونسبة السكان المشتغلين بالزراعة بطريقة مباشرة .

  - تحدي''د المحالت المدني''ة وإض''فاء ص''فة الم''دن عليه''ا حيث أن الص''فة2

العمرانية الخاصة بها قد تتغير مث''ل قري''ة )دم''اص( حيث أنه''ا ك''انت قري''ةوتحولت إلى مدينة .

  - وض''ع ح''د س''كاني أدنى للمحالت المدني''ة حيث أن التع''داد الس''كاني3

آالف4متباين بين القرية والمدينة و الح''د األدنى بالنس''بة للقري''ة يق''در بألف نسمة .50نسمة و بالنسبة للمدينة يقدر ب

 وقد قام الباحثين بوضع معايير أخرى قائمة على :-

)وهى ص''فات الس''كان ال''تي - األساس السكاني أو الديموغرافى1 ثم إرجاعه'ا إلى تدخل فيها الس'ن والن'وع والتعليم و الحال'ة االجتماعي'ة (

الكثافة السكانية والبنائية للمنطقة . 

*الكثافة السكانية تكون عدد السكان على عموم مساحة الدولة .*الكثافة السكنية تكون عدد السكان على مساحة الحيز العمراني .

لمدن   فرد/فدان150وتقوم هيئة التخطيط العمراني بتحديدها و هي للقرى   فرد/فدان250 و                                                        

وه''و يتعل''ق بالوظيف''ة ال''تي تمارس''ها المحل''ة - األساس االقتصادي2 العمرانية فمثال القرية هي المكان الذي يح''ترف س''كانه الزراع''ة بطريق''ة مباشرة أو تؤدى فيه حرفة بطريقة ثابتة مثل ق''رى الص''يادين أم''ا المدين''ة فبها تعدد للوظائف و التجارة والتعليم والسياحة مع مالحظ''ة أن نش''اطات القرية تقام في أم''اكن مفتوح''ة بعكس المدين''ة ال''تي تق''ام نش''اطاتها في

 أماكن مغلقة .  

وهذا التقسيم مماثل لتقسيم األمم المتحدة و هو - األساس االدارى :3يعتمد على النظام االدارى كأساس للتصنيف .

  حيث أن المدن الكبرى كانت ق''رى في الغ''الب - األساس التاريخي :4

و تح''ولت إلى مدين''ة و لكن هن''اك مخالف''ات في الت''اريخ و ه''و أن بعضالعواص''م الك''برى تنتق''ل من مك''ان آلخ''ر مث''ل ) من''ف- طيب''ة- اخيت''اتون- اإلسكندرية- الفسطاط...( ولكن الشئ الطبيعي هو أن يكون هناك مستقر و يزداد حتى تتك''ون المدين''ة و ل''ذا فاألس''اس الت''اريخي ض''روري في فهم

النمو العمراني للمدن و تأكيد صفة المكان . 

وه''و المظه''ر الخ''ارجي ال''ذي تلحظ''ه العين - األس��اس الش��كلي :5 المجردة و تميزه و تم''يز المدين''ة بص''ورة مختلف''ة عن الري''ف فمثال يوج''د بالمدينة المب''اني العالي''ة والمن''اطق الس''كنية و المراك''ز التجاري''ة وغيره''ا

بعكس القرية فصفتها مختلفة . 

درجات العمران:- تطلق مسميات للمدن على حس''ب تع''دادها و أش''كالها و هن''اك ت''درج في

العمران موجود في الريف أيضا كما بالمدينة وهو كما يلي : قري''ةSettlement-     - مس''توطنة Hamlet - عزب''ة)نزل''ة( Ranchمزرع''ةVillage

وتدرج من صغيرة إلى متوسطة إلى كبيرةCITY مدينة Town-  بلدة

و تتدرج من صغيرة إلى ميجا تاون إلى مليونية إلى متروبولونية إلى... 

 تصنيف وتحليل أنماط العمران ) أشكال تخطيط المدينة (تنقسم الى قسمين : تكوين وتشكيل هو مكونات المدينة وعناصرها التكوين:         -هو تجميع هذه العناصر مع بعضها فى شكل معين التشكيل:         -

ويركز التصنيف على المالمح الطبيعية لكل نمط عمرانى وأهمها ما يلى :- التشكيل العام لشبكة الطرق  -1 خصائص نمو الكتلة العمرانية  -2 خصائص نمو المنطقة المركزية  -3 

أوال:- التشكيل العام لشبكة الطرقهناك ثالثة أنماط للتشكيل العمرانى لشبكة الطرق وعناصر الحركة

  Grid Iron Pattern   أ- التشكيل الشبكى عب''ارة عن ش''بكات تحص''ر بينه''ا ج''زر أو بلوك''ات ق''د تك''ون مربع''ة أو   

مستطيلةمميزاته :-

البساطة ووضوح التكوينيسمح بالتدرج اله''رمى البس''يط والم''ركب لش''بكات الط''رق بحيث تتمت''ع

باالقتصاد والكفاءةسهولة االمتداد فى كل االتجاهاتمناسبته الحتواء التوزيعات المختلفة الستعماالت األراضى

عيوبه :-  التكرار والملل الناتج عن كثرة التقاطعات    

ويمكن التغلب على هذا عن طريق  تحديد المساحات الرئيسية والمسافات بين التقاطعات        - احترام طبوغرافية األرض        - 

** ومن األهمية فى هذا النوع مراعاة التوجي''ه األمث''ل للش''مس وحرك''اتالرياح

وينصح باستخدام هذا التشكيل فى المناطق ذات األراضى المنبس''طة      الخالية من

المالمح أو المحددات الطبيعية القوية    ** والتشكيل الشبكى يمكن أن يكون ) ثنائى '' ثالثى '' مركب (

       Axial linear ب- التشكيل المحورى

يك''ون فى الم''دن ذات االتج''اه الط''ولى أو الم''دن الس''احلية مث''ل مدين''ةاإلسكندرية

وهذا النمط مشتق من المالمح الطبيعية للموقعمميزاته :-

تغلب اتجاه محورى وشريطى واضح يتمثل فى مسارات الحركة الرئيس''ية والثانوية

المرونة والنمو الغير محدود

عيوبه :-

تكاليف المرافق المبالغ فيهااألحمال الزائ''دة على المس''ارات الرئيس''ية ) كثاف''ة الم''رور والنق''ل ( فى

أوقات الذروةكثرة التقاطعات مع المسار الرئيسى

** يمكن التغلب على هذه العيوب بالتشكيل الجيد** بنصح باستعمال هذا التشكيل عند وجود أحد المالمح الطبيعية والطولية

 ج- التشكيل االشعاعى الحلقى

 يكون النمو بشكل حلقى مثل مدينة مكة وطبيعة ه''ذا المك''ان يك''ون دائ''رى وله''ذا يك''ون نم''ط المدين''ة فى ش''كل حلقات وبالت''الى تك''ون الش''وارع فى ش''كل حلق''ات ونظ''را الرتب''اط ه''ذه

الطرق ببعضها فبالتالى يوجد التشكيل االشعاعىوهذا النمط يعتبر من األنماط الكالسيكية التاريخية

مميزاته :-

وجود عدة تقاطعات ومسارات تحيط بمسار المدينةالحركة الدائري''ة ال''تى ال تش''جع الم''رور المس''تمر على اخ''تراق المن''اطق

  بالدوران حولها   وذلكتحمل الطرق المشعة للحركة من المدينة بفاعلية

عيوبه :-

صعوبة النمو وزيادة الضغط على الطرق الداخلية

تقسيم استعماالت األراضى بطريق''ة غ''ير مرن''ة ال تس''مح بتغ''ير اس''تخدام األراضى وتباين األنشطة

  ثانيا:- خصائص نمو الكتلة العمرانية

* الكتلة العمرانية ) للقرية أو المدينة ( هي الكتل''ة المح''ددة بم''ا يس''مى )ب''الحيز العم''راني(وه''و قاب''ل لالمت''داد والتوسع إذا اس''تدعت األم''ور ذل''ك وه''ذا االمت''داد يك''ون في الغ''الب على

حساب األرض الزراعية. وهى حدود المباني القائم''ة وه''ذه الح''دود يمكن أن يتماش''ى معه''ا الح''يز

العمراني. وعلى أساسها يمكن عمل إحالل وتجديد أو امت''داد للكتل''ة العمراني''ة إال إذا وجدت محددات مثل) شريط سكة حديد – وج''ود نه''ر – جب''ل (وبالت''الي ال يبقى س''وى األرض الزراعي''ة حيث يوج''د م''ا يس''مى) ب''الجيب (وهى ارض

زراعية محاطة بثالث جهات مباني. 

وبالت''الي هن''اك ثالث أنم''اط لنم''و الكتل''ة العمراني''ة حيث يمكن أن تجم''عالمدينة بين نوعين أو أكثر من هذه األنماط:

( Dispersed growth النوع المنتشر: )  -1 مرتبط بغياب التخطيط من ناحية والنمو العم''راني من ناحي''ة أخ''رى حيث

manيوج''د مح''ددات : ص''ناعية )س''كة حدي''د( – طبيعي''ة )بح''ار- جب''ال( – made.)ارض زراعية (

ويطلق على هذا النمو: النمو العشوائي أو السرطاني ويسمى عضوي إذا كان متواف''ق م''ع البيئ''ة 

( منطقة عشوائية:117حيث يوجد في القاهرة ) ) منشية ناصر- الدويقة- عزب''ة أب''و ق''رني- عزب''ة الهجان''ة- عزب''ة الع''رب-

4.5.) وبالتالي ما هو السبب في ظه''ور ه''ذه المن''اطق ؟ ولكن ينظ''ر إليه''ا على أنها نمط عم'راني وإذا وج'دت به'ذا الش'كل تس'مى من'اطق غ'ير قانوني'ة

وينظر في أمرها هل تزال بسبب تدهور الحالة االقتصادية أو االرتقاء بها. في حالة ما يتفق هذا النم''ط م''ع البيئ''ة تص''بح نم''ط عض''وي وليس نم''ط

عشوائي.ويعيب هذا النمط الحركة وتكاليف المرافق:.

حيث حركة المركبات أو بنى البشر ولذلك فان المخطط يحاول إيقاف هذاالنمو أو توجيهها بمعنى التدخل كمخطط.

 ( Axial Growth - النمو المحوري: )2

حيث تتمشى الكتل م'ع المح'اور أو الش'وارع وتتم'يز بوج'ود اتج'اه واض'حللكتلة العمرانية وبالتالي توفر لهذا النمو كثير من النجاح.

واألم''ر ليس في اتج''اه مح''وري واح''د حيث إذا اس''تدعى األم''ر ووج''دت محاور أخرى يمكن االمتداد فه''ذا يج''وز وبالت''الي تس''مي في ه''ذه الحال''ة

) متعددة المحاور (.

    

- النمو الحلقي:.3 يوج''د وس''ط المدين''ة حيث تنم''و الكتل''ة العمراني''ة عن طري''ق اتس''اعها الخارجي أو زيادة الس''مك الش''ريطي وه''ذا يع''نى الض''غط على المنطق''ة المركزية وبالتالي ال يكتمل النجاح له'ذا النم'ط ويح''دث أيض''ا ع'دم ات''زان

العناصر المعمارية للمدينة.وإلتمام نمو هذا النمط يجب أال يوجد حوله محددات طبيعية.

النمو بإضافة عناصر جديدة:. في هذا النمط نحدد الحجم األمثل للمدين''ة حيث يتم تخطي''ط المدين''ة م''ع األخذ في االعتبار أنها ستنجح بعد ف''ترة مح''ددة طبق''ا للمع''دالت من حيث عدد السكان والخدمات إلى اخره وبعد نجاحها يتم نمو المدينة عن طري''ق

إضافة عناصر جديدة نتيجة لنجاح التخطيط.ويميز هذا النمط مثالية التشكيل العمراني وكفاءة الوحدات.

ويعيبه ) التنفيذ + التكاليف لربط هذه المدن التابعة بالمدينة األم (. 

 ثالثا:- خصائص نمو المنطقة المركزية اى مدين''ة مخطط''ة أو غ''ير مخطط''ة يك''ون له''ا مرك''ز ) وس''ط مدين''ة

C.B.D). Commercial Business District  ويقصد به : حى التجارة واألعمال

                           Down Town             وسط المدينةCity Center              مركز المدينة

 خصائص نمو المركز:

نمو المركز مع انماط نمو الكتلة العمرانية، بمع''نى تتشابه خصائص انماط انه عندما يكون المركز دائرى تكون المدينة دائرية واذا كان اى شكل ف''ان

الكتلة العمرانية تتبع له. 

أنماط نمو المركز:وهى ال تخرج عن أربعة أنماط:

النمو الحلقى.  -1 النمو الشريطي.  -2 النمو بإضافة مراكز جديدة.  -3 النمو الرأسى.  -4 

كيف ينمو المركز مع نمو الكتلة العمرانية؟ التباعد يحدث بين اتجاه نمو المركز وعالقت''ه بالمدين''ة األم''ر ال''ذى يس''هل عملية النمو فى حالة إذا كان هناك تواف'ق بين النم'وين أو تك''اليف باهظ'ة

فى حالة عدم التوافق بين النموين. 

 النمط األول ) الحلقى(:

نمو المركز هنا يتعارض مع نمو الكتلة العمرانية كم''ا فى المس''جد الح''رام ويمكن التغلب على ه''ذه المش''كلة عن طري''ق عم''ل أص''ابع مش''عة حيث تسمى فجوات عمرانية فيمتد المركز على شكل أصابع مشعة من المرك''ز

أو خلق اتجاه للنمو على حساب بعض االتجاهات الغير هامة. 

النمط الثانى )النمو الشريطي(: هنا ينمو المركز فى اتجاه محورى شريطي أو أكثر وتنمو الكتلة العمراني''ة الممتدة حوله فى نفس االتجاهات ،وهو من أكفأ من األنماط لنمو المراكزإذ انه يجمع بين المرونة فى العالقة بين المركز والمدينة والنمو الالنهائى.

 النمط الثالث)النمو بإضافة مراكز جديدة(:

عادة ما يكون فى وس''ط المدين''ة إلى أن فق''دت ه''ذه كان المركز قديما نتيجة الضغط على المركز والبنية التحتي''ة المتهالك''ة ل''ذلك العملية بريقها

كان الحل هو مراكز جديدة أخرى ) المراكز الفرعية( هنا يبقى المركز الرئيس''ى محتفظ''ا بمس''احته ويتم النم''و بإض''افة مراك''ز بعيدة ،ويتميز هذا النمط بواقعيته وسهولة تنفي''ذه إال أن التش''كيل النه''ائى

للكتلة العمرانية يكون غير جيد. 

النمط الرابع) النمو الرأسى(: وهو الوسيلة الوحيدة التى نلجأ إليه''ا عن''دما يك''ون المرك''ز ض''يق ج''دا وال

يوجد مكان لتوسعته ، ولكن له مشاكل منها : زيادة إعداد الشاغلين أو الس''اكنين عن المعت''اد وه''ذا يمث''ل حم''ل وزي''ادة

على البنية األساسية وأيضا على أماكن انتظار السيارات. ضغط   

تخطيط المدن الجديدةمبررات إنشاء المدن الجديدة

مبررات دينية مثل مدينة تل العمارنةمبررات عسكريةمبررات صناعية مثل مدينة دير المدينة فى األقصروذلك يكون بنظام العرض والطلب زيادة عدد السكان

 أسباب نشأة المدن الجديدة فى مصر

- أسباب عسكرية1 حيث بدأ الت''أثير يظه''ر56و48مرت مصر بأكثر من حرب بداية من حرب

ك''ان الض''رب فى ك''ل م''دن القن''اة وش''مل67على العمران وفى ح''رب الخراب مدن

) الع''ريش – القنط''رة ش''رق – بورف''ؤاد ( وأبي''دت م''دن ) بورس''عيد –اإلسماعيلية – السويس (

كان يجب ايج''اد م''أوى له''ؤالء الن''اس73ونتيجة لهذه الحروب وحتى عام فحدث ما يسمى بالتهجير لسكان هذه المدن التى أبيدت الى الق''اهرة فى

) مدينة نصر ( بصفة مؤقتة الى حين اعادة التعمير ولكن لم يحدث ذلك. وبعد انتهاء الحرب ظهرت الحاجة الملحة الى التعم''ير واع''ادة بن''اء م''ا تم تدميره أشهرهم مدينة اإلسماعيلية أو عمل أحياء جدي''دة مث''ل حى الش''يخ

زايد. وبالتالى فكرت الحكومة فى انش''اء وتك''ثيف اإلس''تيطان فى ش''به جزي''رة

سيناء حيث يتم عمل تجمعات عسكرية تتحول بعد ذلك الى مدن مدنيةمثل مدينة ) الهايكستب ( ويتم زرعها حتى تتحول الى مدينة سكنية

  - تخفيف الحمل على المدن الكبري2

3.5 يساوي 60مثال على ذلك مدينة القاهرة حيث كان تعداد سكانها سنة ملي''ون2 مليون نسمة ويتوافد عليها يوميا 18مليون نسمة واآلن أصبحت

نسمة تضخم حجم المدينة لزيادة الس''كان كم''ا أن النم''و زاد عن الح''د فبالتالى

األقصى لقدرة استيعاب المدينة ونتيجة لذلك يتم عمل ما يسمى بإعادة التأصيل للخدمات والبنية األساسية لمجابهة األوضاع الجديدة ح''تى نص''ل الى ف''ترة ال نق''در فيه''ا على العم''ل

وإعادة التأهيلفيكون الحل هو اقامة تجمعات جديدة

 - الحد من هجرة السكان الى المدن القائمة3

حيث ظه'''ر فى الق'''رون الوس'''طى نظ'''ام االس'''تحواذ على األراض'''ى ) اإلقطاع ( فح''دثت هج''رة من الري''ف الى الم''دن ونتيج''ة ل''ذلك ظه''رت

العشوائيات لتوفير سكن وعملوبالتالى تم انشاء المدن الجديدة لهذا الغرض.

 - أسباب سياسية4

حيث يتم اعادة تأهيل وتوزيع السكان على المستوى القومى كم''ا يتم اس''تغالل م''وارد طبيعي''ة وتطبيقه''ا فى أم''اكن غ''ير مأهول''ة مث''ل

) الوادى الجديد – توشكى ( 

- أسباب اقتصادية5 حيث يتم تش''جيع رأس الم''ال واالس''تثمار مم''ا يرف''ع مس''توى الس''كان اجتماعيا وثقافيا واقتصاديا فى األماكن المهملة والغ''ير مدرج''ة فى خط''ط

التنمية.األسس والمعايير والمحددات إلنشاء المدن الجديدة

توجد مقاييس ومحددات الختيار الموقع وقد أصبحت ه''ذه العملي''ة ليس''تبالنظر أو صالحية المكان ولكن بدراسات ومحددات.

 

 أوال: المحددات الطبيعية:-- الطبوغرافية:-1

وهى متعلق'''ة بدراس'''ة طبيع'''ة األرض و ذل'''ك بتحدي'''د الكنت'''ور لتحدي'''د االرتفاعات المختلفة باألرض وكذا دراسة مورفولوجية األرض وهى المالمح

الطبيعية لألرض )جبل- تبة-نهر........( 

-الظروف المناخية:-2 ويبحث ذلك العوامل المناسبة الغ''ير مكلف''ة لإلنش''اء واألساس''ات و البني''ة التحتي''ة و حالي''ا يمكن البن''اء في أي مك''ان نظ''را للتط''ور الش''ديد في

checkتكنولوجيا البناء و لكن يجب عمل list  لتحديد العوامل ال''تي يجب دراستها لتحديد الموقع فمثال  micro climateومناخ خاص   macro climateوكل بلد لها مناخ عام

المناخ العام في مصر هو حار ج'اف ص'يفا دفئ ممط'ر ش''تاءا أم''ا المن''اخالخاص فيعتمد على األيام والشهور والتغيرات الحادثة خاللها.

 - الوضع بالنسبة للتجمعات العمرانية القائمة:-3

حيث يختلف الوضع مما لو اختير المكان قريب من األماكن المأهول''ة مم''ا يؤدى إلى سهولة الوصول والطرق والبنية النحتية أما لو اخت''ير في أم''اكن

منعزلة فيؤدى إلى زيادة التكلفة. 

- الوصول للموقع :4 أي سهولة الوصول للموقع فلو لم توج''د خط''وط بري''ة أو جوي''ة أو س''كك

حديدية سيكون األمر من الصعوبة بمكان. 

- القرب من عناصر البنية األساسية:-5 حيث أن الق''رب من ش''بكة كهرب''اء الس''د مثال ي''ؤدى إلى س''هولة وص''ول الكهرباء و كذا الطرق والمياه والصرف الصحي واالتصاالت ولكن األساس

هي شبكة الكهرباء القومية والطرق . وقد تتواجد كل هذه المحدادت السابقة أو بعضها فلو كان بعضها فقط ه''و

المتوفر يمكن عمل توازن بينها.    

ثانيا: المحددات االقتصادية:--عالقة المدينة الجديدة بالتنمية العمرانية لإلقليم:-1

حيث يجب أن يكون هن''اك رب''ط بين الق''ائم والجدي''د ح''تى تنتظم الش''بكةurbanالعمرانية networkو تقسم المدن إلى كبيرة ومتوس''طة وص''غيرة

وعزب و مراكز فلو حدثت فج''وة في ه''ذه الش''بكة فان''ه يمكن ح''ل ذل''كبإحدى طريقتين:

-تطوير المدينة بمعنى إعطاء دفع''ة للمدين''ة المتوس''طة لتص''بح كب''يرة و1هكذا....

-لو لم تستوعب الشبكة كل ذلك وال يوجد إمكانية للتوسع فيجب التفك''ير2 في ش'''بكة عمراني'''ة جدي'''دة يمكن أن تس'''توعب الزي'''ادة الس'''كانية

والمشروعات. 

- تكاليف تشييد المدن الجديدة:-2 وهذه التكاليف تتضمن العمال والمعدات ومواد البناء وغيره'ا وكلم'ا ك'انت أقرب كلما كانت أقل تكلفة و كذا قرب العمال من الموقع ي''ؤدى إلى قل''ة

التكلفة فمثال كل عمال العاشر من رمضان من ساكنى بلبيس 

- مقومات القاعدة االقتصادية والطبيعية والص��ناعية للمدين��ة3الجديدة:-

 -توافر األسواق القريبة لتوزيع المنتجات:-4 

ثالثا: المحددات االجتماعية:- و يقصد بذلك التركيب الديموغرافى و االجتم''اعي أى دراس''ات الس''كان و التي تصب في دراسات اإلسكان و معرفة الشرائح ال''تي س''يقدم له''ا ه''ذا المشروع و يتحكم في هذا الموضوع التوزيع حسب الدخل و السن والحالة

االجتماعية و الديانة والتعليم. 

رابعا : المحددات السياسية و العسكرية:- و ذلك لو أن اله''دف األساس''ي للبن''اء ك''ان اس''تراتيجي يك''ون له''ا مع''ايير

اختيار أخرى ألنه سيكون لها تخطيط دفاعي وعسكري.  

أنواع المواقع اتفق على استخدام مسميات للموق''ع بن''اء على طبيع''ة الموق''ع أو وض''عه

الجغرافي . 

-مواقع عقدية طبيعية:-1 يمكن التع''رف عليه''ا من تالقى مظ''اهر طبيعي''ة وجغرافي''ة مثال الس''ويس )خليج الس'''ويس م'''ع ال'''بر( و ك'''ذا بورس'''عيد) البح'''ر والقن'''اة( وك'''ذا

القاهرة)مجرى النيل والتفرع لفرعين(  

- مواقع بؤرية:-2وهى عقدية اصطناعية تقع على تقاطع طرق التجارة والحركة مثل طنطا

 - مواقع مركزية:-3

بمعنى التوسط الهندسي مثل طنطا أيضا حيث أنه من الممكن أن تشتركمدينة في أكثر من مسمى

 

- مواقع هامشية:-4 وهى أي مدينة واقعة خارج حدود اإلقليم مث''ل الس''لوم أو الع''ريش أو رفح

أو طابا 

- مواقع مدخلية:-5 و هي بوابة اإلقليم صغيرا كان أو قريبا مثل اإلسكندرية وكذا الخارجة التي

تعتبر بوابة إقليم الوادي الجديد و كذا أسوان بوابة إقليم جنوب الصعيد. 

- مواقع بينية:-6 أي هي مواقع تابعة فمثال المدن الواقعة بين)مني''ا وب''نى س''ويف( وك'ذا م'ا

بين )القاهرة و قنا( أي أنها مدن بين مدن عقدية. 

العوامل المؤثرة على اختيار الموقع: (Man Made( وعوامل اصطناعية )Natural Factorيوجد عوامل طبيعية ) 

العوامل الطبيعية:- ارض الموقع من حيث طبيعتها ومظاهر السطح1 

%-0.5وبالت''الي في االراض''ى الس''هلة المنبس''طة ي''تراوح المي''ول فيه''ا ) درجات على االفقى5% بميل 10وحدة. وتقدر ال100لكل 0.5%( أو 10

درجة على15 ب% وتقدر 30أما المناطق الجبلية فال يزيد فيها الميول عن االفقى حيث يمكن االس''تفادة من ه''ذه المي''ول في تص''ريف مي''اه المط''ر

وعملية الصرف الصحي حيث تقليل التكلفة. % ال تتناس''ب م''ع الط''رق30أم''ا االراض''ى ال''تي تزي''د فيه''ا المي''ول عن

والممررات ومع ذلك يوجد تجمعات على الجبال )لبنان-السعودية-مصر...( حيث يتم عمل طريق حلزوني )سارا بنتينا(لكي يتم الوصول إلى المستوى

المطلوب. أما بالنسبة للمباني يتم عمل مصاطب وتقوم الط''رق بالتخ''ديم على ه''ذه

المصاطب. % ( وتص''ل3%-0.3أما بالنسبة للصناعات فتحتاج إلى األرض ذات ميول )

%(.5في االراضى الجبلية إلى )    

- دراسات التربة2 ولها مسميات )أراضى ص'خرية- جبلي'ة - رملي'ة – زلطي'ة......( فإنه'ا ت'دل

على تكوين التربة. إضافة إلى ذلك يوجد طبيعة الترب''ة) رخوي''ة – متماس''كة – متحرك''ة.......( إذن يجب عمل تحليل ودراسات للتربة لكي نخرج بتحليل مناسب وبالتالي يتم تقسيمها إلى أنواع ) منطقة قوية فنقوم بالبناء عليها – منطق''ة رخوي''ة فنقوم بعمل حدائق عليها...( وعلى هذا األس''اس يتم عم''ل خريط''ة نح''دد

فيها أالماكن التي يتم البناء عليها وأيضا تحديد االرتفاع.

 - المناخ والظروف المناخية:3

حيث يتم التعامل مع الظروف المناخية وه'و االس''تفادة من االيج''ابي منه'ا وتجنب السلبي منه''ا ول''ذالك يوج''د خريط''ة )الراح''ة( فعن''د إقام''ة مدين''ة جديدة مثال يتم التأكد من أن هذه المدينة هل تقع على خريط''ة الراح''ة أم

ال.وهو قياس حالة الجو على فترة كبيرة تمتد إلى سنوات.

ويوجد ما يسمى بالمناخ وهو حالة الجو اليومية والطقس  وبالتالي يجب األخ''ذ في االعتب''ار أربع''ة عوام''ل مناخي''ة يجب التأك''د منه''ا

وأخذها من محطة الرصد:- اإلشعاع الشمسي:.1- درجة حرارة الجو:. حيث يوجد درجة حرارة يومية وسنوية.2- الرطوبة النسبية للهواء:3 - الرياح4

وتقاس باتجاه هبوب الرياح مثال: ) الرياح السائدة شمال غرب- الخماسينجنوب غرب(.

ومن واقع هذه البيانات يمكن عمل خرائط تبعا لالتي:- خريطة العالقة بين الحرارة والرطوبة النسبية ) خريطة الراحة (.1 - خريطة توزيع الرياح: منها معرفة س''رعة الري''اح حيث يمكن أن يتح''ول2

النسيم إلى إعصار في لحظة ما.- دراسة المياه الجوفية:4

وتنقس''م إلى قس''مين ) الس''طحية – العميق''ة ( فيجب توف''ير مي''اه اآلب''ار لتغذية المباني بالمياه وأيضا الزراعة ويوجد درجات للمياه ) مالحة – معين

وهى خليط من العذب والمالح – عذبة(. إذن بعد كل هذا يتم تحديد األماكن المبنية وأماكن الحدائق إلى آخرة حيث

يمكن تحديد فكرة للموقع ومنها خريطة استعماالت االراضى.    

التلوث البيئى 

عند اختيار الموقع الب''د من األخ''ذ فى االعتب''ار األم''اكن المعرض''ة للتل''وثالبيئى سواء كان هذا التلوث طبيعيا أو صناعيا.

يتناول التلوث البيئى تلوث الهواء وهو ناتج عن األبخ''رة والغ'ازات ومص''انع والمص''انع الملوث''ة للبيئ''ة بكاف''ة أنواعه''ا االس''منت وع''وادم الس''يارات) مصانع السماد والكيماويات (.

التلوث البيئى تلوث للجو والماء واألرض وأيضا تلوث بصرى وتلوث سمعى. 

التلوث الجوى: ينتج من: 

# األبخرة و الغازات وهذا من صنع اإلنسان ، مثال : السحابة السوداء# العواصف الطبيعية وهذه طبيعية

 التلوث المائى:

ينتج من مياه المجارى والصرف الزراعى، ومن هنا ظهرت مش''كلة المي''اه الجوفي''ة ك''انت نقي''ة ولكن نتيج''ة الص''رف اختلطت م''اؤه بمي''اه اآلب''ار فأصبحت غير نقية )ملوثة( وهى تمثل مشكلة خطيرة ألنه''ا تمث''ل المص''در

لمياه الشرب فى مناطق كثيرة. 

التلوث الناتج من المواد المشعة : فى فترة من الف''ترات فى أوروب''ا أرادوا التخلص من النفاي''ات الذري''ة فى الصحراء الكبرى بيدا عن العم''ران وذل''ك مقاب''ل ماليين ال''دوالرات، ولكن

هذه المواد تلوث المياه الجوفية أيضا . ومن ضمن تلوث المياه : تلوث الني''ل بمخلف''ات المص''انع وبمي''اه الص''رف

الزراعى. 

التلوث السمعى : ديس''يبل130والمقصود به مصادر اإلزعاج ويقاس بالديس''يبل وابت''داء من

150يب''دأ ظه''ور عي''وب فى الس''مع واأللم ) ص''وت الط''ائرة النفاث''ة ديس''يبل( ، وعلى ه''ذا يجب اختي''ار مواق''ع المط''ارات والمص''انع المقلق''ة

للراحة . 

التلوث البصرى:وهو ناتج من القبح فى الصورة المعمارية.

    

التلوث بالقمامة: وهذه من اخطر األمور إذا لم يكن هن''اك نظ''ام جي''د للتخلص من القمام''ة وذلك عن طري''ق حرقه''ا فى م''دافن ص''حية ) تع''زل الم''دافن بش''يث من البولى ايثيلين وبعد ذلك نضع طبقات من القمامة وبين ك''ل طبق''ة وطبق''ة

وفوق اخر طبقة نض''ع طبق''ة رم''ل جير حى لياكلها ويمنع االحتراق الذاتى سم (60

فى النهاية نطلع بخريطة توزيع االس''تخدمات والمن''اطق ناتج''ة عن طبيع'ة التربة والظروف المناخية اسمها ) خريطة حالة موقع المدينة( وبناء عليه''ا

توزع المناطق . 

 الهيكل التخطيطى لمدينة لها قاعدة إقتصادية صناعيةالمدينة هى نظام متكامل للعناصر :

السكن - الصناعة - الخدمات - الترفيه - الترويحالمدينة عبارة عن جزئين :

منطقة مكونة للمنطقة العمرانية تسمى الكتلة السكنية.        - خ''ارج المدين''ة وتش''مل الغاب''ات والبح''يرات والمنتزه''ات العام''ة        -

واألرض المخصصة للتوسع . 

   تنقسم المدينة إلى قسمين أساسيينالصناعة بأنواعها : كبيرة – متوسطة – خفيفة – بترول – كيميائية األول :السكن والخدمات الثانى :

متميز.  فاخر-  محدود- السكن بأنواعه : متوسط- الخ''دمات بأنواعه''ا : تعليم – بحث علمى – ص''حة – اجتم''اع – امن – بني''ة

أساسية – المرافق 

المناطق السكنيةالمنطقة السكنية:

وهى مساحة اص''لية فى التخطي''ط الع''ام للمدين''ة وهى اك''بر العناص''ر فى%70 – الى 60المدينة والتى تمثل احيانا ) من ) من مس''احة المدين''ة 

% ( , ولكن فى الق''رى وفى الم''دن حيث القطاع''ات80واحيان''ا تمث''ل ) وب''اقى ه'ذه النس'بة موزع'ة %(35الحديثة يمكن ان تبت''دى نس'بتها من )

على باقى العناصر.مراعاتها عند اختيار المنطقة السكنية: يجب العوامل التى

طبوغرافية التربة.  -1 ميكانيكا التربة ونسبة صالحيتها لالنشاء.  -2 خلو الموقع من العوامل المضرة باالسكان مث''ل : الس''كك الحديدي''ة-  -3

الطرق السريعة – المصارف. العوامل الجوية خاصة ما يتعلق بسرعة الرياح واتجاهاتها ، حيث يوجد  -4

عالقة بين الهواء والمناطق الملوثة. قابلية االرض لالستزراع لما يقد م بها من تشجير ومسطحات خضراء  -5

) للترويح والترفيه وااللعاب (. سهولة ربط مناطق الحدائق بالخدمات العانة.  -6 إمكانية تزويد الموقع بالخدمات العامة  -7 المسافة بين السكن والعمل.  -8 االمداد بالمياه وسهولته سواء كانت مياه ابار او محالة.  -9

- سهولة الص''رف س''واء المن''اطق الس''طحية او المن''اطق الخض''راء او10االستهالك المنزلى.

- سهولة النقل والوصول للموقع11 

متطلبات المدينة لتحقيق الراحة وتحس��ن الظ��روف المعيش��يةاالمن واالمان : للسكان وكذلك

ان تكون المناطق السكنية بعيدة عن مناطق الضوضاء.  -1 التوجيه: البد من توجيه المناطق السكنية لتستفيد من الري''اح المحبب''ة -2

والشمس سواء كان فى المناطق الباردة او الحارة. حماية المساكن من تاثير االمطار.  -3 الخصوصية: البد ان تحقق المبانى السكنية اعلى خصوصية.  -4

االمن واالمان: سواء انشائيا او ضد االخطار مث''ل الحري''ق والس''رعة ، -5 م(30 ) وكذلك البد من توفير ساللم الهروب فى المبنى اذا زادعن

نصيب الشخص من المساحة السكنية : حيث يوجد م'ا يس'مى بمع'دل -6 التزاحم وهو نصيب كل ف''رد من المس''احة المخصص''ة ويمكن ان تحس''ب

بالحجم من اجل الهواء. وباقل تكاليف.  المرافق: الصرف الصحى- المياه – الكهرباء  -7 التهوية: حيث التهوية الطبيعية واالضاءة الطبيعية.  -8

تخطيط وتصميم المناطق السكنية:هناك خطوات مسبقة موجودة فى دراسات المخطط الهيكلى والعام :

هيكلى : يعنى فكرة.العام : يعنى تحديد مناطق االسكان والترفيهه وخالفه

حيث هناك ما يس''مى ) بمس''تويات االس''كان( وتعتم''د على ال''دخل للف''رد والوض'''ع االجتم'''اعى ، ويتم تحدي'''د المن'''اطق الس'''كنية على اس'''اس

المستويات. 

كيفية التحكم فى عملية التوزيع والمستويات: تحديد نسبة االسكان الصافية ونصيب الفرد منها.  -1 تحديد الخدمات الالزمة لهذا التجمع كما وكيفا ونصيب الفرد منها.  -2 شبكة الطرق السكنية بما يحقق اقصر مسافة وصول الى المسكن.  -3 توفير مساحات خاصة النتظار السيارات.  -4 الفصل التام بين حركة المشاه والخ''دمات والحرك''ة االليةس''واء ك''ان  -5

       فصال تاما ام شبه تام. الفرغات الخارجية وتدرجها.  -6 عالقة الواجهات والفتحات.  -7 عدم تجاوز نسبة االسكان.  -8 المواد االساسية للتشييد سواء الالزمة للمبانى او الطرق.  -9

- حجم وشكل المنطقة السكنية المراد تخطيطها.10- التنوع فى الواحدات السكنية.11 -التركيب العض''وى للمنطق''ة الس''كنية وت''درجها) حيث الت''درج اله''رمى12

للعناصر(- الخدمات والطرق والمراكز التجارية.13

  تحديد المساحة السكنية

فى البداية البد ان نتحدث عنالكثافة :- 

هى نسبة عددالسكان الى االرض المخصصة لالسكان .،180ف''رد/ف''دان ،150مث''ل : 250، 120، 100،    ، اس''رة/ف''دان80 2م4200فدان=

ما الذى يحدد الكثافة على الفدان : نوعية السكان ) متوسط الدخل – الحالة االجتماعية – االقتصادية (   -1 انواع المساكن   -2

المدينة عبارة عن مجموعة عناصر ) س''كن – وس''ط المدين''ة – خ''دمات –صناعة ......(

كيف يمكن تحديد النسبة ؟- الكثافة الصناعية×عدد السكان على المساحة المطلوبة

يترتب على افتراض الكثافة مايلى :  انواع المبانى السكنية المقترحة .   -1 التركيب االقتصادى واالجتماعى للسكان .   -2 المس''احة الكلي''ة للقس''يمة)وهى االرض المخصص''ة للس''كن عليه''ا(   -3

ونسبة المبانى منها .URBAN اسلوب التص''ميم الحض''رى )   -4 DESIGENعب''ارة عن كت''ل )

مبانى وفراغات . وتجميع المبانى بشكل او باخر ) مربعة – مستطيلة – مثمنة ( 

كيفية الحساب : هناك كثافة اجمالية وكثافة سكانية صافية

- الرسم البيانى1  يوجد طريقتين : - المعادلة2                    

:توزيع المناطق السكنية ال يشترط أن تكون المنطقة السكنية التي تم حسابها أن تكون كلها )كتل''ة س''كنية (. بمع''نى ت''وزع علي ارض المدين''ة وال تجم''ع في ج''زء واح''د .

)التكديس(.*تصنيف اإلسكان :.

تصنيف اإلسكان في المدينة تبعا لما يلي .

توزيع الكثافة السكانية ..1نوع المباني السكانية ..2المستوى االقتصادي واالجتماعي..3االجتماعي عن السكان . التركيب.4

*األولى :.توزيع الكثافة :.نقول )كثافة عالية – منخفضة- متوسطة (

*الثانية:.المباني السكنية تختلف )فيال- قصر- عمارة- برج- ....... ( وبالتالي نقول )فيالت منفصلة - مساكنمزدوجة – مساكن منفصلة – عمارات محدودة االرتفاع ]ارضي وخمسة[ (

*الثالث:المستوي االقتصادي)إسكان متوسط – متميز – اقتصادي( 

 التركيب االجتماعي: *الرابع:)متزوج حديثا – متزوج – غير متزوج – اسر بدون أوالد - اسر بسيطة(

 الكثافة السكانية

مليون نسمة.75يقصد بها تعداد السكان مثال في مصر

75الكثاف''ة الس''كانية تس''اوي مجم''وع س''كان المنطق''ة ÷ المس''احة) 2مليون÷ مليون كم

*الكثافة السكانية تنقسم إلي :- صافية2        - أجمالية1

 اوال : المساحة السكانية اإلجمالية = عدد السكان / المساحة وتشمل:-

ا- المساحات السكنية الصافية:)مس'احة مبني'ة – أح'واش- ح'دائق-        فراغات بين المباني- مداخل العمارات(.

ب- المنافع العامة: )متطلبات من مالعب وخدمات ثقافية وتعليمي''ة        وترفيهية وخدمات عامة(.

ج- المس''احة المخصص''ة للم''رور ال''داخلي:)ش''بكة ط''رق داخلي''ة          للمشاة والمركبات+المساحات المخصصة النتظار السيارات(الكثافة اإلجمالية= عدد السكان علي هذه المساحة السابقة

  ثانيا: المساحة الس''كانية الص''افية = ع''دد الس''كان/ المنطق''ة المخصص''ة

للسكن فقط *المديول السكني:-هو وحدة تكرارية قد تكون ش''ارع مثال او ح''وش نح''دد

عليه العمارات السكنية ونكرره. يجب مراعاة قاعدة الت''درج اله''رمى فى جمي''ع عناص''ر الهيك''ل ال''وظيفى للمدين''ة س''واء ك''ان اس''كان أو خ''دمات أو ط''رق أو من''اطق مفتوح''ة أو صناعات فمثال منطق''ة وس''ط المدين''ة تتك''ون من مثلت وس''ط المدين''ة و

وك'ذلك مكوناته'ا الهيئ''ات و المؤسس'ات و المك''اتب الحكومي''ة وهك''ذا... توجد قاعدة التدرج الهرمى فى المناطق الترفيهي''ة س''واء داخ''ل أو خ''ارج

positiveالمدينة وكل هذه النشاطات التى تقع خارج المدينة غالبا ما تك''ونactivities حركة نشاط( أما(negative activitiesفغالبا )الراحة والسكون(

ما تكون داخل المدينة .  وتعتبر الطرق أيضا من المكونات الرئيسية أيض''ا لهيك''ل المدين''ة وتتك''ون 

من شبكات داخل و خ''ارج المدين''ة ال''تى تنتهى بالمحط''ات النهائي''ة) وهى التى تنتهى عندها الرحالت( سواء كانت طرق بحرية أو جوي''ة ولكن أهمه''ا

الطرق البرية. 

أما االسواق فاما أن تكون اسواق جملة أو مغلق''ة)م''ول( أو ام''اكن نص''ف مغطاة أو مكشوفة وتحت'اج ه'ذه التج'ارة الى ام'اكن للتش'وين ول'ذا يجب

مراعاة توفير مثل هذه الماكن بالقرب من الموانئ النهرية. 

المناطق الصناعية تعتبر من العناصر الرئيسية المكونة لهيكل المدينة.

هو تأدية وظيفتها فى األماكن المخصصة لها بكفاءة تام''ة الغرض منها   دون أن ينتج عن ذلك أى اضرار للبيئة أو المناطق المحيطة بها.

والصناعة تتدرج على أربع مستويات)ص'ناعات ثقيل'ة- ص'ناعات متوس'طة-صناعات خفيفة- ورش الصيانة(

وكل مستوى من هذه المستويات له مكانه سواء داخل المدينة أة خارجه''اوله متطلباته.

 متطلبات المناطق الصناعية:-

- متطلبات الموقع ودراسته:-1 حيث أن هذه الصناعات منها الثقيلة والخطرة والمتوسطة والخفيفة فيجب دراس'''ة متطلب'''ات الموق'''ع من حيث المس'''احة والخص'''ائص الجغرافي'''ة

والشبكات المرافق وغيرها... فمثال عند بناء مصنع النتاج الس'يارات مثال فه'ذا يحت'اج الى مس'احة كب'يرة

جدا وهكذا كل نوع من أنواع الصناعات. كما يجب دراس'ة الخص'ائص الطبيعي'ة مث'ل)ن'وع االرض و ميوله'ا وغ'يره(

وترفض المناطق الجبلية تماما . كما يجب دراسة شبكات المرافق دراسة وافية نظرا ألن المصانع هى أكبر

مستهلك بالمدينة من حيث المرافق. 

- متطلبات وسائل النقل:-2 تحتاج الى دراسة وجهد حيث أن للصناعات ن''وع خ''اص من النق''ل يختل''ف

عن نقل االفراد مثل السكك الحديدة الموانئ. 

- مع��دالت التل��وث والضوض��اء الناتج��ة وط��رق التخلص من3النفايات:-

هى أحد مشكالت الصناعة التى يجب تالفيها والعمل على معالجتها وخاصةالصناعات الكيماوية )لخطورتها الشديدة على البيئة(.

 - االمتداد المستقبلى واحتياجاته من العمالة والمرافق:-4- احتياجات كل وظيفة من سطح األرض )الكثافة الصناعية(:-5 - متطلبات الصناعة من الطاقة والمياةوخاصة الطاق��ة س��واء6

كان غاز أو كهرباء أو فحم أو أى نوع اخر من أنواع الطاقة:- 

مستويات الصناعة:-- الصناعات الثقيلة:-1 معدنية )حديد ونحاس و.....(                      هندسية)سيارات أبراج تكرير البترول و الطيارات و ....(                      حربية)معدات مدفعية و صواريخ ومدرعات و....(                     كيماوية) االسمنت والورق و الصباغة و السماد و....(                     تكرير البترول والصناعات المرتبطة به.                     مواد البناء والحراريات)الخزف و الصينى والزجاج والطوب                   

و...( وتوجد كل هذه الصناعات-الثقيلة- خارج الكتل''ة العمراني''ة وعلى مس'احات

كبيرة وتوجه جنوب الكتلة العمرانية. 

-الصناعات المتوسطة:-2

غذائية)أغذية محفوظة وعصائر و...(                  زراعية) الشاى و السكر والدخان (                  الغزل والنسيج                 المطاط و الكاوتش                

وكلما زادت خط''ورة ه''ذه الص''ناعات كلم''ا بع''دت عن المن''اطق الس''كنية وكلما قلت خطورتها كلما قربت من المناطق السكنية مثل مدين''ة العاش''ر

من رمضان( 

 - الصناعات الخفيفة:-3 المخابزومصانع البسكويت والمكرونة                            

تك''ون قريب''ة من الس''كن أو مالص''قة ل''ه فى بعض - ورش الص''يانة:-4االحيان.