النهائية المسودهالبناء لقانون التنفيذية لالئحة

2008 لسنة119 رقم بالقانون الصادر

1

تعريفاتال المعاني الالئحة هذه أحكام تطبيق في المستعملة والمصطلحات بالعبارات يقصد

:- منها كل قرين الموضحةالمجلس:-

الجمهورى القرار بتشكيله الصادر العمرانية التنمية و للتخطيط االعلى المجلس 2008 لسنة298 رقم

الهيئة:- رقم الجمهورية رئيس قرار بانشائها الصادر العمرانى للتخطيط العامة الهيئة

1973 لسنة1093:-العمرانية الكتلة

يتخلل وما المختلفة باألنشطة والمشغولة القرية أو المدينة فى المبنية المساحة التقاسيم تشمل كما مائية مسطحات أو مزروعة أو فضاء أرض من المساحة هذهاعتمادها تم التى

:- السكنية المجاورة الضرورية وخدماتها العامة بمرافقها المساكن من متكاملة مجموعة عن عبارة الى الوصول لسكانها توفر وأن اساسى تعليم بمدرسة خدمتها أساس على

مشقة. دون بها العامة الخدمات:-القرية أو للمدينة االجمالية السكانية الكثافة

تلك وتحسب القرية، أو للمدينة العمرانية المساحة إلى منسوبا السكان عدد نسبة مساحات عدا العمرانية االستعماالت جميع اراضى مساحات أساس على المساحة ذات أالراضى ومساحات المائية والمسطحات والصحراوية الزراعية واألراضى الجبانات

.القومية و اإلقليمية الصفة:- الصافية السكنية الكثافة

األرض قطعة مساحة اجمالى على مقسوما السكنية الوحدات عدد قسمة نواتج . العامة والمناطق الطرق مساحة استبعاد بعد

:-التزاحم معدل لكل كمتوسط يحسب و الواحدة بالغرفة المقيمين االسرة افراد عدد اجمالى

القرية او بالمدينة منطقة:-البلوك

مجارى أو حدائق أو طرق أو بشوارع جوانبها جميع من محاطة األرض من قطعة مائية

2

:-األرض قطعة أو ملكيتها فى للتصرف كوحدة معدة األرض من مساحة أى أو البلوك من جزء

. عليها العمرانية التنمية بأعمال القيام:-األرض قطعة مساحة

الممرات بخالف األرض قطعة حدود من مقاسة األفقية االجمالية المساحة أخرى. عقارات الى المؤدية:- األرض اشغال نسبة

. األرض قطعة مساحة من األرضى الطابق مبانى لمساحة المئوية النسبة االرض( :- استغالل )معامل البنائية الكثافة

الى المبنى ادوار بكافة المبنية المساحات اجمالى بنسبة اقصى كحد وتمثل المبنى عليها المقام االرض قطعة مساحة اجمالى

:-المقسم. األرض بتقسيم يقوم معنوى او طبيعى شخص أى

:- األراضى تقسيم مخطط قطع الى األرض من مساحة تقسيم ومقاسات تفاصيل عليها مبين خريطة

h للتجزئة قابلة غير أراضى . قطعة لكل المحدد لالستعمال طبقا:- التقسيم مشروع

h والتسجيل للتعامل الصالح النهائى بالشكل تعد المقسمة األرض خريطة بها مرفقاh الالزمة المستندات والمنتزهات والميادين الطرق وبيانات والتعاريف المقاسات عليها ومبينا

من ذلك وغير والقطع البلوكات وكذلك المفتوحة المساحات من العامة وغير العامة. باألرض المتعلقة والبيانات المقاسات

:- الخاصة الشروط قائمة ، التقسيم أراضى قطع بيع بعقود المتعلقة وااللتزامات الشروط من مجموعة

المقسم. وبين وبينهم البعض وبعضهم المشترين بين وحقوق التزامات وتشكل:- االرض استعمال

أو أشغالها ألجله يجرى أو منشأة أو أرض له تعد أو ترتب أو تخطط الذى الغرض h عليها بممارسته المسموح النشاط أو بها االحتفاظ المسموح لالستعماالت وفقا

. بها :-حضرى( )تصميم سكنية منطقة

السكان واحتياجات لمتطلبات طبقا خدمات على بداخله يحتوى سكنى مشروع بالمشروع المحيطة الخدمات على االخرى الخدمات فى يعتمد ان على

3

االمتداد:- مناطق الزيادة الستيعاب القرية او بالمدينة القائمة العمرانية للكتلة المضافة االراضى

التخطيطية لالشتراطات طبقا المختلفة باالستعماالت فيها يسمح و السكانيةالتفصيلى المخطط و القرية و للمدينة العام االستراتيجى للمخطط

العامة:- األساسية البنية باالحتياجات تفى التى الضرورية ملحقاتها و المنشآت و الخدمات و التجهيزات

شبكات و األمطار مياه صرف وشبكة والسيارات المشاة حركة نظم مثل العامة من التخلص و معالجة منشآت و معالجته و الصرف و توزيعها و بالمياة التغذية

... الخ. واالتصاالت الطاقة منشآت و وشبكات السائلة و الصلبة المخلفات:-العامة الخدمات

الواردة و المواطن يحتاجها التى الموسمية او الشهرية او اليومية الخدمات ،صحيةال ،التعليمية الخدمات مثل القرى و للمدن العامة االستراتيجة بالمخططات

.(الخ ،ترفيهيةال ،ريةاالدا ،ثقافيةال ،تجاريةال ، دينيةال ،جتماعيةالا:-الترفيهية المناطق

حجزها او تحديدها او تخصيصها يتم الماء او االرض من مساحة او قطعة هى خدمات و مبانى على تشتمل قد و الخاصة، او العامة الترفيهية لالستعماالت

:- العام الطريقالعام. للمرور المعد و العامة للمنفعة المخصص الفضاء أو الحيز

:- الخاص الطريق مبانيهم الى للوصول أشخاص عدة أو للفرد المملوكة الفضاء األرض أو الحيز

العام. بالطريق يتصل ال االقل على المبانى هذه احد ويكون :-النافذة( غير )الشوارع مغلقة نهاية ذو طريق بأمان للخلف بالسيارات للدوران ومالئم كافى فراغ مع واحد مخرج له طريق

اآللى. للمرور بالنسبة:- الجهــاز

رقم العربية مصر جمهورية رئيس بقرار المنشأ الحضاري للتنسيق القومي الجهاز.2001 ( لسنة37)

:- اإلدارة مجلسالحضاري. للتنسيق القومي الجهاز إدارة مجلس

4

:- المتجانسة المنطقة نسيج وذات ، متقاربة زمنية مراحل أو فترات في نشأت التي المنطقة هي

h ناتج عمراني h أو ، الزمن عبر تراكميا تاريخية مرحلة في سائد تخطيطي لفكر وفقا عمراني طابع ذات أنها أو ، موحد معماري بطابع مبانيها تتميز منطقة أو ، محددة. متميز

:- الحضارية القيمةما. زمن في الثقافي البعد عن معبرة صفة المجتمع يعتبره الذي العمراني الشكل:- العام الطابع وتميزها الذهن في التي ، الحواس طريق عن المدركة العمرانية المنطقة صفات

غيرها. عن:- الرائدة النماذج

في المالية بالمشاركة أو الغير نفقة أو نفقته على الجهاز بتنفيذها يقوم مشروعات مشروع يكون ولكي ، الحضاري التنسيق ومعايير أسس لتطبيق معين مكان

يحتذى.اإلعالنية:- العناصر

تجاري مردود لها رسالة ويحمل تصميمي عنصر أو منشأ هيئة على بصري منتج كلالربح. بغرض

:- اإلعالمية الالفتة الربح يستهدف وال معلوماتية أو دعائية أو إخبارية رسالة يحمل بصري منتج كل

التجاري.:- اإلرشادية الالفتة

العامة. الفراغات أو الطرق لمستعملي توجيهية رسالة يحمل بصري منتج كل:- الحضاري التنسيق عناصر كاألرصفة الحضاري التنسيق عمل مجاالت جميع في المستخدمة العناصر

، واألشجار ، الخضراء والمسطحات ، واإلرشادية اإلعالمية والالفتات ، واإلعالنات العمرانية الفراغات في الفنية واألعمال ، المباني وواجهات ، الزهور وأحواض وعناصر ، الخارجية واإلنارة اإلضاءة وعناصر ، والنوافير والجداريات كالتماثيل

ومحطات ، والمرافق التليفونات وكبائن المقاعد مثل العمرانية الفراغات تأثيث. وغيرها القمامة وصناديق والخاصة العامة المواصالت

الحضاري:- التنسيق ومعايير أسس - والتي الحضاري التنسيق عمل مجاالت في مراعاتها الواجب الفنية القواعد ومداخل ، المدن ومراكز ، واألرصفة الطرق كأدلة – أدلة شكل في الجهاز يصدرها والمناطق والمباني ، اإلرشادية والالفتات واإلعالنات ، البيئية واألسس ، المدن

. الخضراء والمسطحات والمناطق التراثيةالحضاري:- التنسيق اشتراطات

. البناء تراخيص إصدار عند الملزمة الحضاري بالتنسيق الخاصة الضوابطالعام:- الفن أعمال. العامة الفراغات في توضع التي الفنية األعمال

والنوافير والجداريات والصور والرسومات : التماثيل الفنية باألعمال والمقصود. مختلفة بخامات الفنية والتشكيالت ، الغائر أو البارز الحفر وأعمال

والحدائق والميادين المشاة ومسارات : الشوارع العامة بالفراغات والمقصودالعامة.

5

:- الرسومات أصول اإلدارية الجهة من والمعتمدة المصمم المهندس من عليها الموقع الرسومات نسخ

والتنظيم. التخطيط بشئون المختصةالطريق:- حد

h الطريق عرض يحدد الذى الخط h. أو كان عاما خاصاالتنظيم:- خط

والمنفعة الخاصة األمالك بين ويفصل الطريق حد لتعيين يوضع الذى المعتمد الخطh أو الملكية حد على يكون وقد ، العامة h أو داخال عنه. خارجاالتنظيم:- زوائد

خط وجود عن والناتجة الملكية وحد التنظيم خط بين المحصورة الزائدة المساحة. الملكية حدود خارج تنظيم

التنظيم:- ضوائع تنظيم خط وجود عن والناتجة الملكية وحد التنظيم خط بين الواقعة المساحة

. العامة للمنفعة ضمها ويلزم الخاصة للملكية وتخضع الملكية حدود داخلالطريق:- محورالطريق. عرض منتصف يحدد الذى الخط مسارالبناء:- خط

h كان سواء عليه بالبناء يسمح الذى الخط أو التنظيم خط أو الطريق لحد مصادفاh المختصة. السلطة من تصدر قرارات تحددها بمسافة منهما أى عن مرتدا

المبنى:- ارتفاع الرصيف منسوب من مقاسا االخير للدور الخرسانية البالطة منسوب ظهر ارتفاع

ارتفاع قانونا المقرر االرتفاع حساب فى يدخل وال ، المبني واجهة منتصف امامبالسطح الخدمات وغرف الدراوى

للمبني:- الكلي االرتفاعh المبني في نقطة اعلى ارتفاع واجهة منتصف امام الرصيف منسوب من مقاساالمبني

األمامى:- اإلرتدادالملكية. حد أو الطريق حد أو التنظيم خط عن البناء خط بها يرتد التى المسافةالجانبى:- اإلرتدادالجانبية. الناحية من الملكية حد عن البناء خط بها يرتد التى المسافةالخلفى:- اإلرتدادالخلفية. الناحية من الملكية حد عن البناء خط بها يرتد التى المسافةالسكنية:- الوحدة وتشتمل األساسية اليومية الحياة واحتياجات االقامة لإلنسان يوفر الذى المكان

. األقل على واحدة سكنية وغرفة ومطبخ حمام علىالسكنية:- الغرفة ، التوزيع وطرقات صاالت عدا فيما واإلقامة للمعيشة معدة تكون التى الغرفة المعدة الغرفة حكم فى معيشة كصالة تستخدم والتى الرئيسية الصالة وتعتبر

للسكن.البناء:- مرافق

وصاالت المياه ودورات المطبخ مثل اإلقامة أو للمعيشة مهيأة غير مساحة أىالتخزين. أو للغسيل المخصصة واألماكن ، التوزيع وطرقات

6

بالسطح:- الخدمات مرافق أو المياه خزانات أو الساللم آبار أو المصاعد كحيز المبنى تخدم التى المرافق

.... الخ. المركزى التكييف ومعدات والكهرباء المضخات أجهزةالمياه:- دورة

. األيدى لغسيل وحوض مرحاض على يحتوى الذى المرفقالحمام:-

لإلستحمام ووعاء ومرحاض األيدى لغسيل حوض على يحتوى الذى المرفق (. قدم حوض أو حمام )حوض

المطبخ:-. للغسيل حوض به و الطعام وطهى إلعداد المخصص المرفقالميزانين:- طابق

عن زوائد أو بروزات أى منه تخرج وال ، األرضى الطابق فوق يكون واحد طابق هواألرضى. الدور حدود

7

الفناء:- ومرافق غرف وإنارة لتهوية ويخصص الخارجى بالفضاء أعاله من متصل فراغ بها المسموح البروزات بخالف عائق أى دون أعاله إلى أسفله من ويمتد البناءعليه.

الخارجى:- الفناءالطريق. حد على األقل على جوانبه وأحد الخارجى بالفضاء أعاله من متصل فناء

الداخلى:- الفناء أو الجهات جميع من بالحوائط ومحاط الخارجى بالفضاء أعاله من متصل فناء

بعضها.المشترك:- الفناء

. ملكية من أكثر ضمن يدخل فناءالخدمى:- الفناء

السلم فراغ مثل المبنى، لمرافق والتهوية الطبيعية اإلضاءة توفير منه الهدف فناءوالمطابخ. والحمامات

السكنى:- الفناء الغرف مثل المبنى، غرف لبعض والتهوية الطبيعية اإلضاءة توفير منه الهدف فناء

المعيشة وصاالت:- الجيب منور جوانبه أحد من الطريق أو والفناء الخارجى بالفضاء أعاله من المتصل الفراغ إتصالها يتيسر ال التى البناء ومرافق للغرف واإلنارة التهوية فتحات عليه وتفتح

الطريق. أو بالفناء مباشرة(:- ) البلكون المكشوفة الشرفة

يسمح بحيث الشخص قامة ارتفاعه يتجاوز ال بحاجز محاط دور أى ألرضية بروز. الخارجى الفضاء على باإلطاللالبرج:-

الدور. ارتفاع بكامل بحوائط محاط مسقوف علوى دور أى ألرضية بروزالرواق:-

عدة من ويتكون ، الخارجى الفراغ أو الفناء جهة من والمفتوح المسقوف الجزء . الخارجى الفراغ أو ىالداخل الفناءو منشأال بين الفاصل يكونو بواكىالسطح:- دروة. للمبنى األخير الدور سقف أعلى بناؤه يتم الذى العلوى السور

8

السور:- أو أوالخرسانة المبانى من إنشائه مادة وتكون األرض، قطعة لحدود المحدد السياج

أخرى. إنشائية مادة أىالخارجية:- التشطيبات

المطلة غير أو العام الطريق على المطلة سواء القائمة المبانى واجهات تغطية الحليات أعمال وكذلك ، المختلفة التكسيات أو المختلفة بأنواعه بالبياض عليه

. والدهانات أوالكرانيشالكورنيش:-

الخارجى. الحائط عن يبرز زخرفى عنصر أى:- المخرج

أوإلى العام الطريق إلى يخدمه الذى الطابق من اإلنتقال إلى يؤدى الذى الجزء آمنة. مساحة

:- والبنائية التخطيطية الناحية من الموقع صالحية بيان والبنائية التخطيطية االشتراطات لتحديد المختصة اإلدارية الجهة تصدره بيان

االستخدام. نوعية وتحديد بالموقع الخاصة:- للترخيص األعمال صالحية شهادة اإلدارية الجهة من وتعتمد المصمم الهندسى المكتب أو المهندس يصدرها شهادة

والمستندات الرسومات جميع بأن وتفيد والتنظيم التخطيط بشئون المختصةالالئحه. وهذه القانون ألحكام ومطابقة للترخيص صالحة الترخيص بأعمال الخاصة:- لإلشغال المبنى صالحية شهادة من وتعتمد التنفيذ علي المشرف الهندسي المكتب او المهندس يصدرها شهادة طبقا تم المبنى تنفيذ أن تفيد والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهة

هذا وألحكام ، الفنية واألصول المنظمة للكودات وطبقا المنصرف للترخيصالالئحة. وهذه القانون

المعمارية:- االشتراطاتh للمبنى المعمارى بالتصميم الخاصة االشتراطات h. داخليا وخارجيا

اإلنشائية:- االشتراطاتللمنشأ. الحاملة للعناصر اإلنشائى الهندسى بالتصميم الخاصة الفنية االشتراطاتالصحية:- التركيبات

الصحية واألدوات األجهزة من الصحى والصرف الشرب بمياه الخاصة التركيبات مواسير وكذا ، وملحقاتها األغراض مختلف فى المستعملة المياه توزيع ومواسير. الصرف وأعمدة

9

الصحية:- التركيبات أعمال اشتراطات الخاصة والتركيبات التمديدات أعمال فى تحقيقها الواجب الفنية االشتراطات

بالمنشأ. الصحى والصرف بالمياه بالتغذيةالكهربائية:- التركيبات أعمال اشتراطاتالكهربائية. والتركيبات بالتمديدات الخاصة الفنية االشتراطاتالميكانيكية:- التركيبات أعمال إشتراطات شاملة بالمنشأ الموجودة الميكانيكية بالتركيبات الخاصة الفنية االشتراطات

...الخ. والطلمبات والتكييف والتهوية والتدفئة التبريد وأنظمة المصاعدالمرورية:- للتأثيرات التحليلية الدراسات

على محددة نوعية ذات عمرانية منشأة إقامة تأثير مدى بتحديد تختص دراسةh بها المحيطة الطرق شبكة h حاليا . ومستقبال

السكنى:- المبنى ويضم أكثر أو واحد طابق من ويتكون السكنى االستعمال على يقتصر الذى المبنى أو تجارى إشغال يضم أن مستقل. ويمكن مدخل وله أكثر أو واحدة سكنية وحدة سكنية بمبانى متصال أو مستقال المبنى يكون وقد واألول األرضى بالدور إدارى. أخرى

السكنية:- المجموعة. محددة ومخارج مداخل ولها واحد موقع يجمعها السكنية المبانى من مجموعةالسكنى:- المجمع

مدخل من أكثر على يحتوى السكنية الوحدات من مجموعة على يحتوى مبنى. ومخرج

:- السكنية غير المبانى المبانى اشتراطات عن تختلف خاصة اشتراطات يتطلب إشغال ذات مبانى

. السكنية عن عبارة عادة تكون التى المغلقة الكبيرة :-األسواق المغلقة التجارية المجمعات

وأماكن التجارية المحالت من النشاطات ومختلف كبير عدد على يحتوى مبنىالخفيفة. الوجبات ومطاعم الترفية

:- التجارية المراكز مجمعة التجارية المحالت من عدد على تشتمل مفتوحة تجارية أسواق عن عبارة

األنشطة. متعددة أو واحد نشاط ذات تكون وقد واحد موقع فى:- المتعددة أو المرتفعة اإلشغاالت ذات المبانى

سكنية أو إدارية كانت سواء اإلشغاالت من مختلفة أنواع على تحتوى مبانىh غيرها أو أومستشفيات ترفيهية أو أوتجارية الالئحة بهذه الواردة لإلشتراطات طبقا

.:- الحريق فاصل

h ويكون الحريق انتشار ضد كحاجز يعمل حاجز محددة. حريق مقاومة له مطلوبا:- االرتحال مسافة

المخرج. مدخل إلى المبنى فى نقطة أى من الوصول مسار طول:- الهواء تكييف وضغط ونقاوته النسبية ورطوبته حرارته درجة فى للتحكم الهواء معالجة عملياتتكييفه. المراد الحيز داخل وتوزيعه الهواء وسرعة

: - التبريد وسيط مواسير

10

التبريد. دائرة مكونات مختلف وإلى من التبريد وسيط لسريان مواسير(:- ) هود براقع

طرده المطلوب الهواء سحب على وتعمل التهوية منظومة معدات إحدى هىتكييفه. أو تهويته المطلوب المكان حيز خارج

( :- ) المرجل الغاليةمختلفة. ألغراض مياه لتسخين أو البخار لتوليد إما يستخدم وعاء

:- المائى العزلاألمطار. ومياه الجوفية والمياه والرشح والرطوبة المياه ضد المنشآت عزل

:- الحرارى العزلالحرارية. الطاقة إنتقال أو سريان تخفيض بغرض المنشأ عناصر معالجة:- األرضى شبكة الموجودة الكهربائية المعدات أجسام و/أو للمبنى المغذية الكهرباء شبكات توصيل

باألرض. المبنى فى:- المشتركة األجـزاء

التصرف يجوز ال والتي المجاورة العقارات أو العقار لمنفعة المعدة المبني أجزاء ، الردود مناطق ، الطرقات ، الساللم ، المدخل ، ) المناور مثل عليها البناء أو فيها

( . .... الخ:- اإلدارية الجهـة

التنمية هيئة أو الجديدة العمرانية المجتمعات هيئة أو المختصة االدارية الجهة للمناطق بالنسبة الصناعية التنمية هيئة أو السياحية للمناطق بالنسبة السياحية. الصناعية:- المختصة اإلدارة. اإلدارية بالجهة الشاغلين اتحاد بشئون المختصة اإلدارة

11

:- الصيانة أعمال بحالتها المبني أجزاء جميع أو بعض علي المحافظة شأنها من التي األعمال إجراء

الطارئة الصيانة – الدورية ) الصيانة نوعيـن إلي وتنقسم مناسبة بكفاءة أو األصلية. )

: الدورية الصيانة. وإصالحها العيوب لكشف زمنية فترة كل للمبني دوري فحص عمل : الطارئة الصيانة . المبني سالمة علي تؤثر قد والتي فجأة تحدث التي العيوب وإصالح صيانة

والترميم:- التدعيم أعمال زيادة أو سالمته علي المحافظة بغرض المبني في تظهر التي العيوب إصالح أعمال – اإلنشائية للعناصر والترميم التدعيم ) أعمال قسمين إلي وتنقسم كفاءته

( . المبني عناصر لباقي الترميم: اإلنشائية للعناصر والترميم التدعيم أعمال العالج وعمل للمبني الحاملة اإلنشائية العناصر في تظهر التي العيوب إصالح

. لها الالزمة والتعديالت:- المبني عناصر لباقي الترميم أعمال الالزمة والتعديالت العالج وعمل المبني عناصر باقي في تظهر التي العيوب إصالح تناولها التي األجزاء في عليه كانت ما إلي الحال إعادة تتطلبها التي األعمال وكذلك. الخارجية والصيانة الترميم:- الجزئي الهدم أعمال

h أو المبني بقية علي الحفاظ بغرض المبني من أجزاء إزالة هذه سقوط من خوفا. للخطر واألموال األرواح يعرض بما األجزاء

:- الكلي الهدم أعمال . التأسيس منسوب حتي المبني أجزاء جميع إزالة

12

االول الباب العمراني التخطيط

االول الفصلالعمرانية التنمية و للتخطيط االعلى المجلس

:(1) مادة اهداف تجاه مرئياتها بوضع العمرانية والتنمية بالتخطيط الصلة ذات الجهات تقوم

العداد للمجلس الفنية االمانة الى وترسل المستقبلية بالخطط الالزمة والسياساتالقرارها. المجلس الى بنتائجها تقرير ورفع حولها الالزمة الدراسات

:(2) مادة بأصدار الخاصة االشتراطات لتحديد الدولة جهات جميع بمخاطبة المجلس يقوم

الى اشترطات من لديها ما الجهات هذه ترسل أن على جهة، بكل التراخيص الموافقة حالة وفى للمجلس، ورفعها بشأنها تقرير العداد للمجلس الفنية االمانة الصدار توافرها الواجب الشروط من واحدة االشتراطات هذه تعتبر عليها

التراخيص. الوزارات على توزيعه ويتم االشتراطات تلك كافة يتضمن كتابا المجلس ويصدر

على الحصول الى الحاجة دون به لاللتزام المعنية والجهات والمحافظاتالترخيص. إصدار عند المختصة الجهات من الموافقات

هيئة من بكل الخاصة والبنائية التحطيطة االشتراطات اعتماد المجلس يتولى كما العامة والهيئة السياحية للتنمية العامة والهيئة الجديدة العمرانية المجتمعات

المختص. الوزير مع التنسيق وبعد اختصاصها نطاق داخل الصناعية للتنمية(: 3) مادة بأعتماد ، الحضاري للتنسيق القومي الجهاز اقتراح على بناء المجلس يقوم

وبرامج المتميزة القيمة ذات المناطق تحديد في المتبعة والمعايير الضوابط(:4) مادة التمويل ومصادر التنفيذ واليات واولويات عليها الحفاظ

الجهاز عرض على بناء المتميزة القيمية ذات المناطق بأعتماد المجلس يقوم المخطط اعداد عند متميزة مناطق وجود تبين واذا ، الحضارى للتنسيق القومي

اقرها التى المعايير و الضوابط على بناء ، القرية او للمدينة العام االستراتيجى الجهاز اخطار يتم القرى، و للمدن االستراتيجية المخططات اعداد بعد المجلس المجلس على المنطقة تحديد وعرض بالدراسة ليقوم الحضارى للتنسيق القومى

القرارها.(: 5) مادة

هذا فى الرأى ابداء يتم العمرانية بالتنمية يتعلق قانون مشروع جهة أى اقتراح عند على تعديلها واقتراح التشريعات مراجعة وللمجلس المجلس، خالل من المشروع

المستجدات. ضوء(: 6) مادة بناء واالقليمية القومية االستراتيجية المخططات تنفيذ نتائج بتقويم المجلس يقوم ما يتضمن والذي العمراني للتخطيط العامه الهيئة تعده الذي السنوي التقرير على

اإلستراتيجية المخططات في المقترحة والمشروعات البرامج من تنفيذه تم دور , وتقويم للدولة الخمسية الخطط فى ادرجت والتى واإلقليمية القومية أو )العملية والعقبات االنجازات أهم وتحديد والتنفيذ باإلدارة المعنية الجهات

التنفيذ. عملية تواجه المالية( التى

13

التنفيذ. بمتابعة المعنية الجهات و الوزارات بتكليف المجلس ويقوم(:7) مادة اعادة مناطق تحديد بأقرار المختص المحافظ عرض على بناء المجلس يقوم

العام االستراتيجى المخطط مخرجات حسب ، المخططة غير والمناطق التخطيط الجوانب المحافظ عرض يشمل ان القرية. على أو للمدينة التفصيلي المخطط او

h التخطيط العادة المالية والتكلفة الفنية يلى:- ما االخص على وموضحاالملكية. نزع - تكاليف

- التعويضات. تخطيط اعادة من االنتهاء لحين للمواطنين البديل توفير - اقتراحات

المنطقة.. المناطق لتلك التفصيلية - المخططات

التنفيذ. واولويات - برامج تلك تحديد قرار نحو يلزم ما التخاذ التمويل ومصادر التنفيذ اليات - اقتراح اعتماد يتم الموافقة حالة وفى التخطيط العادة كمناطق المناطق

التنفيذ. واولويات وبرامج مخططاتها:(8) مادة

الحيز حدود خارج الجديدة العمرانية للتنمية مشروع اقامة طلب حالة فى على المعدة االستراتيجية المخططات داخل القرية أو للمدينة المعتمد العمرانى المشروع حول الالزمة الدراسات باعداد الطالبة الجهة تقوم المحافظة، مستوى

يلى:- ما االخص على بها يوضح أن علىالخ. االجتماعية، االقتصادية، الفنية، المشروع - جدوى

الالزمة. المالية - التكلفةالزمنية. والبرامج التنفيذ - اليات

التمويل. - مصادر الفنية االمانة على بشأنه اعدادها تم التى والدراسات المشروع عرض يتم

وهيئه الدولة اراضى الستخدامات الوطنى المركز مع بالتنسيق لدراستها للمجلس حالة وفى المجلس، على لعرضه بشأنها تقرير واعداد الدفاع وزارة عمليات الصدار الجمهورية رئيس االمرالى رفع يتم المشروع على المجلس موافقة

بشأنها. الالزمة القرارات و الالزمة المتخصصة النوعية الدراسات باجراء للمجلس الفنية االمانة تقوم كما

التى الموضوعات فى الرأى البداء متخصصة نوعية لجان تشكيل للمجلس يكونعليه. تعرض

الثاني الفصل العمرانية والتنمية التخطيط

العمرانية التنمية و للتخطيط العامة االدارة(:9) مادة المحافظ من بقرار المنشأة العمرانية والتنمية للتخطيط العامة االدارة تقوم

على العمرانية التنمية و للتخطيط االقليمى المركز اشراف تحت و المختصيلى:- بما االخص

لمناطق والبنائية التخطيطية لألشتراطات طبقا التفصيلية المخططات - اعداد المتكاملة التنمية مشروعات واولويات وبرامج المختلفة االراضى استعماالت واالستشاريين الخبراء خالل من القرية أو للمدينة العام االستراتيجى بالمخطط

14

للتخطيط العامة بالهيئة المقيدة الجهات و المتخصصة االستشارية والمكاتب تشرف ان على التنفيذية، الالئحة صدور تاريخ من عامين خالل وذلك العمرانى ما على االخص على العمرانى للتخطيط العامة للهيئة التابعة االقليمية المراكز

يلى:- و للمدينة التفصيلى المخطط العمال المرجعية الشروط كراسة - اعداد1

القرية.التفصيلى. المخطط فى الفنى الرأى - ابداء2 بمحافظات العمرانية والتنمية للتخطيط العامة لالدرات الفني - الدعم3

االقليم.المحافظة. وقري مدن مخططات وتنفيذ اعداد - متابعة4

شهرين خالل العمران لتنظيم التفصيلية للمخططات المؤقتة االشتراطات - وضع المجلس موافقة بعد المحافظ من قرار بها يصدر و التنفيذية الالئحة صدور من

الدفاع. بوزارة المختصة االجهزة مع التنسيق بعد و المحلى الشعبى بنائية اشتراطات لها تحدد لم التى القائمة للمناطق مؤقتة اشتراطات - وضع متطلبات يحقق بما المبانى وارتفاعات للشوارع التنظيم خطوط االخص وعلى

المدنى الحماية ومتطلبات والعمرانى المعمارى والطابع والتهوية االضاءةالدولة. عن الدفاع سالمة ومقتضيات

تدبير وأقتراح والموازنات للمشروعات المالية بالشئون يتعلق ما كل - اعدادالصرف. ومتابعة المالية االعتمادات

التى للمشروعات بالنسبه واالدارية الفنية المهام فى المعنية الجهات - معاونةاليها. توكل

االدارية الجهة داخل والقرية للمدينة العام االستراتيجى المخطط مشروع - عرضعليها. المحلى والمجلس المواطنين مالحظات وتلقى

على بها الخاصة المشروعات وقائمة االراضى تقسيم مشروعات - عرض البنائية االشتراطات حدود فى ذلك و بها قرار الصدار المختص المحافظ

والمخطط اوالقرية للمدينة العام االستراتيجى بالمخطط الواردة والتخطيطيةلهما. التفصيلى

اقتراح و المحلى المستوى على العمرانية التنمية واولويات االحتياجات - تحديد المخططات اعمال لدالئل وفقا لتحقيقها العمل وخطة الالزمة المشروعات والمجالس المختصة االدارية الجهة بمشاركة القرى و للمدن العامة االستراتيجية

المحلية. قانون بأحكام المحددة الختصاصتها طبقا العمرانية والتنمية التخطيط - اعمال

.2008 لسنه119 رقم بالقانون الصادر البناءالثالث الفصل

والقرية للمدينة العام ىيجتاالسترا المخططوالقرية للمدينة العام االستراتيجى المخطط اعداد وقواعد اجراءات

(: 10) مادة المالمح تحديد الى القرية او للمدينة العام االستراتيجى التخطيط عملية تهدف

كل مع الخ( والتعامل البيئية، االجتماعية، االقتصادية، )العمرانية، األساسيةحدودها. فى الواقعة الطبيعية العناصر و المقومات

(:11) مادة

15

المركز الى يرفع تقرير بإعداد العمرانية والتنمية للتخطيط العامة االدارات تقوم المحلى المستوى على العمرانية التنمية وأولويات إحتياجات بنتائج االقليمى

الجهة بمشاركة وذلك لتحقيقها العمل وخطة الالزمة للمشروعات واقتراحاتها وممثلى المختصة التنفيذية واألجهزة المحلية الشعبية والمجالس المختصة االدارية

وفقا وذلك القرية او المدينة رئيس من اعتمادها بعد واألهلى، المدنى المجتمعوالقرى. للمدن االستراتيجية المخططات أعمال لدالئل(:12) مادة للتخطيط العامة االدارات من اليه الواردة التقارير بدراسة االقليمى المركز يقوم

او للمدينة العام االستراتيجى المخطط مشروع بإعداد ويقوم العمرانية والتنمية المتخصصة واالستشارية الهندسية والجهات واالستشاريين الخبراء بواسطة القرية

قانون الحكام وفقا وذلك العمرانى للتخطيط العامة الهيئة لدى المقيدين التقارير هذه وتعتبر1998 لسنه89 رقم بالقانون الصادر والمزايدات المناقصات

التعاقد. ومستندات الشروط كراسة من جزء(:13) مادة

يراعى أن يجب القرية أو للمدينة العام االستراتيجى المخطط مشروع إعداد عند:- االتية االساسية القواعد االقل على فيه

للمدينة العام االستراتيجى المخطط بإعداد الخاص االعمال لدليل وفقا يكون - أنالقرية. أو

من قرار بها الصادر المتميزة القيمة ذات المناطق مع التعامل واسس - الضوابطالمجلس.

العمرانية. والتنمية للتخطيط العامة االدارة بتقرير ورد - ما للمدينة العام االستراتيجى المخطط اعداد (: خطوات14) مادة

والقرية تقارير و خرائط من القرية او للمدينة العام االستراتيجى المخطط مشروع يتكون و العمرانى للتخطيط العامة الهيئة عن الصادرة االعمال بدالئل ورد لما طبقا

:- التالية الخطوات االخص على اعدادها فى يراعى - االعداد1

قبل من المكلف معه المتعاقد مهمة لتسهيل المختص المحافظ بمخاطبة الهيئة تقوم البنية االقتصادية،البيئية، العمرانية، االجتماعية، )السكانية، البيانات بكل المداده الهيئة

العمرانى الحيز القرية، او للمدينة العمرانى التطور خرائط ايضا المتاحة( و االساسيةاالساسية. الخرائط من ذلك غير و القرية او المدينة كردون المعتمد،

المراكز به تخطر ان على المخطط العداد زمنى برنامج باعداد معه المتعاقد يقوم القرية او المدينة ومجلس العمرانية والتنمية للتخطيط العامة واالدارة االقليمية

الشروط كراسة فى عليها المنصوص بالطرق ذلك و لها التخطيط اعداد المراد العداد الزمنية المراحل و للتعاقد الزمنية بالمدة الزمنى البرنامج يرتبط ان على

العام. االستراتيجى المخطط الراهن الوضع - تحديد2

-يلي: لما وفقا الراهن الوضع دراسات إعداد يتم استعماالت التاريخى، التطورب الخاصة الدراسات تشمل و العمرانية - الدراسات

بمعرفة حصرها تم والتى المتميزة القيمة ذات العقارات تحديد )شامال األراضى المبانى هدم تنظيم شأن فى2006 لسنة144 لقانون طبقا العقارات حصر لجان

استعماالت ،المعمارى( التراث على والحفاظ للسقوط االيلة غير المنشأت و

16

االقتصادية واألنشطة المؤسسات الخدمات/توزيع وتوزيع المبانى حاالت و المبانى ملكيات السكانية، للكثافات طبقا المناطق وتقسيم االرتفاعات للنوع، طبقا

تحديد المدينة، داخل بالمناطق أو االمتداد سواء للتنمية المتاحة الفضاء األراضى بما االقليمي دورها و وعالقتها القرية او المدينة دراسةو المخططة غير مناطقال

قرى. و مدن من بها يحيط دراسة منها و المختلفة المحلى االقتصاد جوانب وتشمل االقتصادية الدراسات-

، المختلفة والموارد الخامات وتداول ابه يةئنمائاال واالمكانات الطبيعية الموارد العمل فرص ديراتقتو رسمية،ال وغير الرسمية االقتصادية االنشطة اهم تحديد

القضايا جميع رصد الى باالضافة ، نفاقإوال الدخول متوسطات والمؤسسات،. اوالقرية بالمدينة االقتصادية

تغذيةال ،الكهرباء ،الطرق اتشبك دراسة وتشمل: االساسية البنية دراسات- االساسية. والبنية المرافق من غيرهاو الصحي والصرف الشرب بمياه

منهاو والسكانية االجتماعية الدراسات وتشمل االجتماعية الخدمات دراسات- وتطورها السكانية والكثافات وخصائصهم السكان نمو تطور االخص على

االجتماعية والخدمات اوالقرية دينةالم لسكان واالقتصادي االجتماعي والتركيب والطفولة، االمومة والرياضة، الشباب الصحة، التعليم،) والمستهدفة القائمة.(الخ ، االمنية الخدمات واالتصاالت، البريد االجتماعية، الدينية، البرامج تحدد كما التميز ومجاالت القصور اوجه الراهن الوضع دراسة - وتحدد تحديد ويتم المختلفة التنموية المجاالت فى الجارية والمشروعات الحالية

فى وتعزيزها استمرارها المطلوب الرائدة المحلية والمبادرات المشروعاتالمستقبل.

-:االتية الجوانب على تأثيرها اليها المشار الراهن الوضع دراسات تتناول ان يلزم و األثر محددا مختلفة جوانب من يتضمنه وما العمرانية البيئة - حماية

السكان. على القطاعات لهذه البيئي و المرافق من احتياجاتهم تحديد و والمهمشين الفقراء و - المرأة

السكنية. و االجتماعية والخدمات االساسية البنية واالدارة المدنى المجتمع مشاركة بتطوير الخاصة - االقتراحات

ومجلس المحلى الشعبى المجلس ادوار تحديد شامال المحليةاالقتراحات. هذه فى المدنى والمجتمع القرية او المدينة

مستقبليةال رؤيةال صياغة- 3 الزمنى مدىال على القرية أو للمدينة مستقبلية رؤية صياغة التقرير يشمل

األهداف بيئيا( وتحديد – أساسية اقتصاديا- بنية – اجتماعيا – )عمرانيا للمخطط الرؤية هذه تحقق التي االولوية ذات والمشروعات والبرامج واالستراتيجيات

العمرانية. والتنمية للتخطيط العامة االدارة من المقدم التقرير االعتبار فى اخذا

العام االستراتيجي المخطط - مشروع4 للمدينة العام االستراتيجى المخطط اعداد بدليل المبينة الخطوات كافة تتبع

على مخرجاته اهم من ويعتبر العمرانى، للتخطيط العامة الهيئة من المعد والقريةيلى:- ما االقل

)سنة البعيد و المتوسط القصير، المدى على االستراتيجى المخطط - وضع خرائط على وموضحا القرية او للمدينة المختلفة التنموية الهدف( للجوانب

االتية:- االستعماالت مناطق العمرانى الحيز و المخطط

17

السكنية المناطقاالثرية المناطقالمتميزة القيمة ذات المناطقالمدينة وسط مناطقالحرفية و الصناعية المناطقالتخطيط اعادة مناطقالمخططة غير المناطقاالمتداد مناطق

تحديدها المخطط اعداد على القائم يرى التى المناطق من ذلك غير المشروعات تمويل مصادر و التنفيذ وبرامج اليات على المخطط يشتمل ان علىالمناطق. هذه باحد الواقعة االولوية ذات

الهدف. سنة حتى القرية او للمدينة العمرانى الحيز - وضع حتى والمستقبلية الحالية االستعماالت لجميع االراضى استعماالت مخطط - وضع

بها. المسموح االستعماالت موضحا الهدف سنة للمناطق العمرانية السمات اهم تحدد التى والبنائية التخطيطية - االشتراطات

ان على القرية أو للمدينة اإلجمالية السكانية الكثافة توضيح االخص على ومنهايلى: ما السكانية الكثافة تحديد فى يراعى

بيعية.طال المحددات أو الزراعية باألراضى المحاطة والقرى المدناألراضى فى تنشأ التى الجديدة العمرانية والمجتمعات والقرى المدن

ة. يالصحراوالحدودية بالمحافظات الواقعة مثل الخاصة الطبيعة ذات والقرى المدن

الخ. عسكرية، اومرافق لمنشآت اوالمتاخمة من ذلك غير و االرتفاعات، السكانية، بالكثافة وعالقتها البنائية الكثافة - تحديد

ارتباطها ضرورة التخطيط اعمال على القائم يرى التى البنائية االشتراطاتالقرية. او للمدينة التخطيطية باالشتراطات

فيقتصر المحلية للوحدات التابعة النجوع و الكفور و للعزب بالنسبة - امااالتى:- على لها االستراتيجى المخطط مكونات

h الهدف سنة حتى العمرانى الحيز تحديد- العمرانى االمتداد مواقع محدداوجدت. ان االساسية الخدمات مناطق و المستقبلى

بالمخطط يرد لما وفقا لها البنائية و التخطيطية االشتراطات تحديد-للقري العام االستراتيجى

المخطط مشروع واعتماد عرض واجراءات قواعد( : 15) مادة القرية و للمدينة العام االستراتيجي

االستراتيجى المخطط مشروع بإستالم والتنمية للتخطيط االقليمى المركز يقوم االعمال ودالئل المرجعية الشروط كراسة على ومراجعته القرية أو للمدينة العام للتخطيط العامة االدارة الى ارساله يتم المراجعة. ثم اعمال تتطلبه مما ذلك وغير

والمجلس والجهات المواطنين على بعرضه بدورها لتقوم العمرانية والتنمية:- التالية لألجراءات وفقا المحلى الشعبى المجتمع وممثلي مواطنين من القرية او بالمدينة التنمية شركاء كافة - دعوة المختص المحلي الشعبي والمجلس األهلية والجمعيات الخاص والقطاع المدني

على القائم بحضور عام الجتماع المحلية باإلدارة المعنيه االدارات كافة وكذا

18

العمرانية والتنمية للتخطيط االقليمي المركز عن ممثل بحضور و التخطيط اعمالومخرجاته. القرية او للمدينة العام االستراتيجي المخطط مشروع لعرض ذلك و

التالية:- بالطرق الدعوة - تكون المشروع من االنتهاء عن االنتشار واسعة يومية جريدة2 عدد في االعالن-

. االستماع جلسة موعد االعالن فى محددا االستراتيجى للمخطط االولى بمبني واضح بمكان زجاجية لوحات في ومخرجاته المخطط عن االعالن-

عن تقل ال لمدة ومخرجاته المخطط وعرض االعالن ويتم االدارية الجهةh )خمسة15 . االعالن بدء تاريخ من عشر( يوما

ممثل ويقوم االستفسارات علي الرد االجتماع اثناء التخطيط باعمال القائم يتولى من الواردة المالحظات بتسجيل العمرانية التنمية و للتخطيط االقليمى المركز

الحضور.(: 16) مادة المالحظات بتجميع االقليمى المركز يقوم االجتماع تاريخ من اسبوعين خالل

التخطيط باعمال القائم على عرضها و منها االنتهاء يتم لم التى و اليه الواردة من عمل مجموعة تشكيل . ويجوز ضوئها على التعديالت وإجراء فيها الرأى البداء

الجهة رئيس وبرئاسة المختص المحافظ من بقرار االستماع جلسة فى المشاركين تالفي من والتأكد التخطيط اعمال على القائم لمتابعة المختص االدارية

العام. االستراتيجى المخطط مشروع علي الواردة التعديالت وإجراء المالحظات

(:17) مادة بعد ومخرجاته العام االستراتيجي بالمخطط التخطيط اعمال على القائم يتقدم

االقليمي المركز إلي العمل مجموعة علي وعرضها المطلوبة التعديالت اجراء أسبوعين خالل االولية الفنية المراجعة أعمال إلتمام العمرانية والتنمية للتخطيط

أو بيانات أو معلومات أو دراسات أية استكمال وطلب المخطط تقديم من المقدم المرجعي العمل دليل وفق المطلوبة التعديالت اجراء مع مخرجات

صالحية خطاب العمرانية والتنمية للتخطيط االقليمي المركز يصدر و للمشروع، الدراسات لكافة استيفاءه وكذا المخطط العداد تمت التي والخطوات االجراءات

العمل لدليل طبقا(: 18) مادة

العام االستراتيجى المخطط مشروع العمراني للتخطيط العامة الهيئة ترسلمن:- لكال المقترح العمرانى الحيز الخصوص وجه على به محددا القرية او للمدينة

أو وتعديله المقترح العمرانى الحيز في الرأي البداء العمرانية االحوزة لجنةh عليه الموافقة بذلك. الخاصه واالجراءات للقواعد طبقا سالمة مقتضيات و العسكرية النظر وجهة البداء الدفاع بوزارة المختصة الجهاتللمدن. االستراتيجية للمخططات بالنسبة وذلك الدولة عن الدفاع(: 19) مادة

العامة الهيئة تقوم الدفاع، ووزارة العمرانية االحوزة لجنة موافقتى ضوء فى على لعرضه المختص المحافظ الى المخطط مشروع بارسال العمرانى للتخطيطالمحلى. الشعبى المجلس

(: 20) مادة للتخطيط العامة الهيئة تقوم المختص المحلى الشعبى المجلس على العرض بعد

المختص. الوزير من اعتماده و اقراره و النهائية المراجعة أعمال بإتمام العمرانى

19

(:21) مادة الوقائع في القرية او للمدينة العام االستراتيجي المخطط اعتماد قرار ينشر

. المصريةالمؤقتة االشتراطات(:22) مادة

االستراتيجية المخططات اعتماد قبل او عامة مخططات وجود عدم حالة فى بوضع العمرانية التنمية و للتخطيط العامة االدارة قيام عند و القرى و للمدن العامة

التنفيذية الالئحة صدور من شهرين خالل و العمران لتنظيم مؤقتة اشتراطاتيلى:- لما وفقا تكون ان على البنائية الكثافات يراعى ما بين من يكون ان يجب

لقطع االرض مساحة اجمالى من واحدة مرة اقصى - حدبالقرى. االراضى

االراضى لقطع االرض مساحة اجمالى من مرتان اقصى - حدللمدينة.

20

الرابع الفصلالتفصيلى المخطط

التفصيلى بالمخطط الخاصة االجرءات و (: القواعد23) مادة والعمرانية واالقتصادية االجتماعية للتنمية المحققة الوسيلة هو التفصيلى المخطط:-يلى ما مكوناته ضمن من يكون و امنة و صحية بيئة وتوفير القرية او بالمدينة

لشبكات التفصيلية التخطيطية بالدراسات الخاصة يروالتقار - الخرائط الخدمات وتوزيع العامة، المرافق وشبكات والمواصالت والنقل الشوارع

السكنية المناطقو العمالة ومراكز والفراغات الخضراء والمساحاتوغيرها. نقل- خدماتإسكان- مرافق- ) المختلفة للقطاعات التنفيذية - البرامج

تنفيذها. وتوافق تكاملها لفيك بما الزمني توزيعها والخ( االستراتيجى للمخطط وفقا للمناطق التخطيطية و البنائية - االشتراطات

العام.(:24) مادة

لنتائج وطبقا ، القرية أو للمدينة العام االستراتيجى المخطط من االنتهاء عند والتنمية للتخطيط العامة االدارات تقوم ، واولوياته العام االستراتيجى المخطط الخبراء من اليه تعهد من بواسطة وذلك التفصيلية المخططات بأعداد العمرانية

الهيئة لدى المقيدين الجهات و االستشارية الهندسية والمكاتب واالستشاريين ودالئل التفصيلي المخطط طرح كراسة لنموذج طبقا العمرانى للتخطيط العامة

العمرانية والتنمية للتخطيط االقليمى المركز مع باالتفاق المعد وجدت ان االعمال لسنه89 رقم بالقانون الصادر والمزايدات المناقصات لقانون وفقا للهيئة التابع

1998(: 25) مادة

التالية:- الخاصة االشتراطات وضع العام التفصيلى المخطط اعداد عند يراعى االولويات و إالهداف مع مناطق الى القرية أو المدينة تقسيم يتوافق أن-

. القرية و للمدينة العام االستراتيجى بالمخطط الواردة. القرية او المدينة مناطق جميع للمناطق البنائية شتراطات اال تغطى أن- طبقا ذلك و الواحدة المنطقة داخل والقواعد االشتراطات وتكامل توحيد-

للمدينة العام االستراتيجى بالمخطط الواردة العامة القواعد و لالشتراطاتوالقرية.

وغيرها االراضى قطع ومساحة المبانى بأبعاد الخاصة االشتراطات تكون أن-. الالئحة هذه و بالقانون الواردة والمعايير االشتراطات مع متفقة

التفصيلى المخطط (: اعداد26) مادة العمل قوة و السكان دراسة أساس على التفصيلى المخطط اعداد يتم-

البيئية الدراسات و األراضى واستعماالت االقتصادية واألنشطة والخدمات العام االستراتيجى للمخطط المكونة والعمرانية واالقتصادية واالجتماعية

الحالى للوضع تفصيلية أخرى دراسات الى باالضافة القرية، او للمدينة أو للمدينة المعتمد العام االستراتيجى المخطط اطار وفى والمستقبلى،

:- يلى ما الدراسات هذه تشمل أن على القرية،

21

وجدت- و -ان بها المعمول و القائمة المناطق - اشتراطات1االتى:- االشتراطات هذه تشمل و المستقبلية

استعماالت من فيه بما مشغولة أو خالية أرض قطعة لكل االستعماالت- قائمة مرافق مصارف،.....(، )ترع، طبيعية معالم ، ملكيات ، قائمة

هوائية او ارضية شبكات قائمة، صحى صرف او شرب مياة )محطات ......(. مع الممهدة، غير او الممهدة الطرق شبكات االتصاالت، او للكهرباء

انواع جميع و استعمال مخالفات من القائمة المخالفات انواع جميع بيانالبناء. مخالفات

. االستعمال نوعية حسب – وأبعادها األراضى قطع لمساحة األدنى الحد-. والخلفية والجانبية األمامية المبانى ارتدادات-المبانى حاالت-المبانى. ارتفاع-التزاحم. ومعدل السكانية الكثافة-. البنائية الكثافة-

التالية:- بالموضوعات يتعلق - ما2. لألرض التقديرية األسعار- والحرفية والمهنية والتجارية والصحية والترويحية التعليمية الخدمات مواقع-

وغيرها والدينيةوقدراتها(. )مواقعها العامة المرافق شبكات-وتقاطعاتها. وحالتها ومساراتها : قطاعاتها الشوارع شبكات-وسعته. ومساراته العام واالتجاه( والنقل )الحجم المرور حركة- الخاصة الملكيات داخل والتفريغ التحميل وأماكن السيارات انتظار أماكن-

الشوارع. حدود وخارج والتلوث والضوضاء الموقع طبيعة حيث من ومعالجتها البيئية المتطلبات-

وغيرها.والفراغات. الخضراء والمساحات العامة الحدائق مساحات-h المنطقة طابع- وألوانها المبانى بواجهات المتعلقة االشتراطات متضمنا

وغيرها. المعمارى وطابعها وموادها بها المقترحة المساحة و القرية أو المدينة اليها ستقسم التى المناطق عدد-

منطقة. كل حدود و المناطق هذه من نوع لكل مةئالقا الملكيات حدود مع ستعماالتاال مناطق بين الفاصلة دوالحد تطابق-

األرض. على المسيطر الشكل احترام مع أمكن ما تحديد بشأن الالئحة هذه في يرد لما وفقا المستقطعة النسب مراعاة-

و وميادين طرق من العامة المنفعة لصالح االراضى من المستقطع نسبوخدمات. خضراء مناطق

(: 27) مادة المناطق اشتراطات تكون أن يجب ، القانون من112 المادة احكام مراعاة مع التفصيلية يطالتخط عاتوبمشر ىالمبان وإشغاالت األراضى استعماالت حيث من

مع ةقالمنطب واإلشغاالت يةالحال االستعماالت مع متمشية القائمة للمناطق التفصيلى طيطخلتا اعتماد تقو عليه هى ما على المخالفة الحاالت بإبقاء السماح

اآلتية: الشروطب

22

المخالفة االشغاالت ،أو أواالستعماالت ، المبانى فى زيادة في التوسع عدم- اعتماد تاريخ من سنوات5 تتجاوز ال مدة خالل أوسببها نوعها كان أيا

مد ويجوز ، المخالف االستعمال بعدها يوقف التفصيلى التخطيط مشروع التاريخ من سنوات عشر مجموعها يتجاوز ال مدد أو اخرى لمدة المدة هذه

العمرانية التنمية و للتخطيط العامة االدارة موافقة بعد وذلك المذكور المخالفة المبانى فى تعديل أو دعم أو تقوية أى بإجراء الترخيص حظر-

h لالشتراطات ذلك تتطلب التى األسباب أو الظروف كانت أيا

القرى و للمدن التفصيلى للمخطط العامة االشتراطات(: 28) مادة

المناطق توضح خرائط خالل من التفصيلى المخطط اشتراطات توضيح يتم يشتمل و ألخرى وقرية مدينة من وتنظيمه ترتيبه يختلف مكتوب وتقرير المختلفة

يلى:- ما على االقل على المناطق اشتراطات من الغرض لشرح مقدمة- الواردة القرية او للمدينة العامة لالشتراطات وفقا التفصيلية االشتراطات-

لهما. العام االستراتيجى بالمخطط سبيل على تعد والتى التفصيلى للمخطط المطابقة غير - االستعماالت

المخطط. اعداد فى البدء عند الموجودة المخالفات(: 29) مادة نائيةالب الكثافة تحديد يتم للمنطقة، التفصيلى المخطط مشروع اعداد عند-

الوحدات عدد الجمالى ووفقا قرية او مدينة لكل المحلية الظروف اعاةبمر لألراضى االقتصادية والقيمة الهدف لسنة المطلوبة والخدمية السكنية

بما ذلك و ارعووالش والمرافق الخدمات ةوكفاء بها المسموح واالستعماالتالقرية و للمدينة العام االستراتيجى المخطط مع يتوافق

حوتوض يلبالتفص التفصيلى خطيطتلا ماتسورب واردة طقةنم كل فصوت و- المبانى إشغاالتو منطقة كل ىف بها وحمالمس عماالتستاال وتحدد حدودهامنطقة. كلل رةالمقر اطاترالشتا ىف التدرج حسب

بنائية اشتراطات الئحة التفصيلى المخطط مناطق من منطقة لكل تحدد و- االشتراطات مع متوافقة تكون ان على للمنطقة الخاصة الشروط تحدد

للمدينة العام االستراتيجى بالمخطط الواردة المناطق انواع لكافة العامةاالتى:- اهمها من التى و والقرية،

واالبعاد: المساحة - اشتراطات1 العمرانية االحوزة داخل لالراضى2 م80 عن االرض قطعة مساحة تقل ال-

للمدن. العمرانية االحوزة داخل لالراضى2م150و للقرى داخل لالراضى متر8 عن تقل ال طريق على المطلة القطعة واجهة التقل-

للمدن. العمرانية االحوزة داخل لالراضى متر10و للقرى العمرانية االحوزة. للقرية متر150و للمدينة متر250 السكنى البلوك طول يزيد ال-

التغطية: نسب - اشتراطات2االرض قطعة على البناء لنسبة اقصى بحد تحدد و

البنائية: - الكثافة3 التفصيلى المخطط مناطق من منطقة لكل المحددة المدخالت باختالف وتختلف منها. بكال الموضحة و

23

الطرق: - عروض4 6 عن يقل ال بحيث ادنى كحد االرض قطعة عليه تقع طريق عرض باقل تمثل و

عن تقل وال للقرى العمرانية االحوزة داخل العمرانى االمتداد لمناطق للطرق مترللمدن العمرانية االحوزة داخل االمتداد لمناطق متر10

بين الفرق نصف بمقدار الملكية حد عن االرتداد يتم القائمة الشوارع حالة في المطلة للقطع البناء اعادة او البناء عند المقترح والعرض للطريق الحالى العرض

ذكرها. السابق الدنيا الحدود عن تقل طرق على- االرتفاعات:5 والواردة المجلس من المعتمده لالشتراطات طبقا المبانى ارتفاعات وتحدد

داخل مختلفة ارتفاعات تحديد ويجوز والقرية للمدينة العام االستراتيجى بالمخطط العام االستراتيجى المخطط بمخرجات يرد لما وفقا وذلك الواحدة المنطقةوالقرية. للمدينة

للقرى التفصيلى بالمخطط الخاصة (: االشتراطات30) مادة العمرانى الحيز داخل القائمة العمرانية بالكتلة الواقعة االراضى يخص فيما

لهذه الخاضعة أوالمبانى باالراضى - ويقصد الجمهورية قرى لجميع المعتمد التعلية أو وتجديده إحالله مراد أو متهدم مبنى أو فضاء أرض قطعة أى االشتراطات

يراعى التفصيلى بالمخطط العامة االشتراطات الى باالضافة - و قائمة مبانى علىاالتية:- االشتراطات تطبيق

المراد االرضى على االشتراطات هذه موضوع االستخدامات تقتصر- أو والخدمات االسكان أغراض فى استخدامها إعادة أو استخدامها للسكان اليومية باالحتياجات المرتبطة االنشطة مع المختلط االستخدام

. بالبيئة مضرة أو للراحة مقلقة تكون أال على يقام التى الفضاء االراضى قطع على البناء أو والتجديد االحالل حالة فى-

اعادة أو بالبناء يسمح بالقرية، القائمة العمرانية الكتلة فى واحد مبنى عليها عن عرضها اليقل التى الطرق على المطلة االراضى لقطع التعلية أو البناء أمتار وثمانية الرئيسية للطرق أمتار وسته الداخلية للطرق أمتار اربعة

به المسموح الحد عن الطريق عرض قل للقرية. واذا الناحية داير لطريق عرض يستكمل حتى الطريق جانبى من الفرق بنصف االرتداد يلزم

الشارع.

للمدن التفصيلية المخططات انواع السكنية المناطق

(: 31) مادة عن الصادرة البنائية واالشتراطات للمدينة العام االستراتيجى للمخطط طبقا

يأتى:- ما االقل على السكنية للمناطق التفصيلية المخططات تحدد المجلس، – االرتفاع متوسطة عمارات – )فيالت بها المسموح السكنية المبانى أنماط-

عالية( عمارات. االسكان مستويات- مثل معينة بشروط منطقة كل فى بها المسموح االضافية االستعماالت-

. وغيرها والحرف المهن بعض وممارسة السيارات النتظار العامة االماكن. البنائية االشتراطات-

24

. أخرى اشتراطات أية-(:32) مادة

يلى:- ما تحديد االخص على السكنية، للمناطق البنائية االشتراطات تشمل االجمالية البنائية الكثافة- شبه او متصل سواء المسكن لنوع طبقا االرتدادات تحدد و االرتدادات-

و خلفية و جانبية و امامية ارتدادات ذلك فى تشمل و منفصل او متصل عالقتها و االرض قطعة حالة و لظروف طبقا الصامت على البناء يجوز

لنسبة االقصى الحد يحقق بما االرتدادات هذه ابعاد تحدد و امامها بالطريق طول من كال مراعيا التفصيلى المخطط بمنطقة بها المسموح التغطية

وعمقها. االرض قطعة واجهة اقصى كحد تحدد االرتفاعات: و- الموجودة السكنية المبانى داخل نشاط أى مزاولة : يحدد المبنى اشغال-

االستراتيجى بالمخطط الواردة لالشتراطات طبقا السكنية المنطقة فى للمدينة العام

السكنية. بالمناطق االضافية االستعماالت-(:33) مادة

يلى:- ما االقل على السكنية، للمناطق التفصيلية المخططات انواع تشمل السكنى التجمع – المتكاملة السكنية اوال: المناطق

السكنى( على )التجمع المتكاملة السكنية للمناطق التفصيلية المخططات تحدديلى:- ما االقل المنطقة و للمدينة العام االستراتيجى المخطط بين المتبادل التأثير-

. السكنيةالمقترح. للتخطيط الرئيسية االهداف-التخطيط. ومؤشرات العام التحليل- األرض طبيعة تحديد االخص على منها و السكنية للمنطقة البيئية المحددات-

تخطيط على وتأثيرها المناخية المحددات دراسة المنطقة، وطبوغرافية. المنطقة

وامكانية السكنية والمحيطة( بالمنطقة )القائمة الرئيسية الحركة محددات-. الطرق وشبكة للمنطقة الوصول

. التخطيطية البدائل-. بالمنطقة األراضى استعماالت ميزانية تحديد- مساحة تحديد خالل من االسكان خطة عناصر تحديد ويتم االسكان خطة-

- السكنية الوحدات - عدد البنائية - الكثافة لالسكان المخصصة المنطقة. األسرة حجم - متوسط للخدمات االجمالية المساحة

h السكنية بالمنطقة واالقتصادية االجتماعية المستويات تحديد- طبقابالمدينة. للسكان واالقتصادية االجتماعية المسوحات و للدراسات

. المختلفة للمستويات األراضى قطع مسطح متوسط تحديد-. األراضى قطع عدد تحديد- بنوعياتها الخدمات من السكنية المنطقة احتياجات تحديد ويتم الخدمات خطة-

المختلفة. وبمستوياتها االقل على يراعى ان على السكنية بالمناطق الخاصة االشتراطات تحديد-

االتية:- االعتبارات

25

عرضها مثلى عن القطعة عمق يزيد ال بحيث األراضى قطع أبعاد-. والنواصى المنحنيات تصميم- نوعية وفق تحدد و السكنية المنطقة داخل الخدمات مناطق اشتراطات-

السكنية المنطقة داخل بها المسموح الخدماتحضرى( )تصميم سكنية ثانيا: منطقة

ما االقل حضرى( على )تصميم السكنية للمنطقة التفصيلى المخطط فى يراعى ويلى:-التخطيطية. البرامج- المعتمد العام االستراتيجى المخطط على بناء السكنية المنطقة موقع-

للمدينة.والطبوغرافية. البيئية والمحددات المحيطة االستعماالت محددات- حركة ومحددات المنطقة الى الوصول وامكانية اآللية الحركة محددات-

. المشاه عدد شامال السكنية المجموعات االخص، وعلى المشروع عناصر اهم توزيع-

والكثافة البنائية الكثافة وكذلك المنطقة تتضمنها التى السكنية الوحدات و المفتوحة المناطق توزيع المقترحة، االسكان مستويات حسب السكانية

الرئيسية. المشاة حركةالسكنية للمنطقة األراضى استعماالت ميزانية-

التجارية المناطق(:34) مادة

:- اآلتية األسس على التجارية المناطق تصنيف يتمغيرها( . أو قطاعى أو جملة )تجارة السلع تداول نمط-. بها المسموح التجارية المحالت ومسطح نوع-البنائية. االشتراطات-

االتي:- الى المناطق تصنيف ويتم المسموح االستعماالت قائمة كتابة يتم أن السكنية: على المجاورة سوق-

. مرغوب غير نشاط أى لمنع بدقة المجاورة بسوق بهاالسكنى. الحى تجارى مركز-المدينة. وسط- االقليم تجارى مركز- كل فى بها المسموح التجارية األنشطة المناطق اشتراطات تحدد أن على-

منطقة.التجارية للمناطق العامة واالشتراطات (: القواعد35) مادةاالتية:- العناصر االقل على التجارية، للمناطق التفصيلية المخططات توضح األراضى استعماالت.1 وتصنيفها بها المسموح المبانى اشغاالت.2. منها نوع كل فى توافرها الواجب االشتراطات.3 السكانية ،الكثافة البنائية الكثافة متضمنة التجارية بالمنطقة البنائية االشتراطات.4

بالمبنى المشغولة األرض قطعة لمساحة القصوى والنسبة المبانى وارتفاعات األرصفة وعرض للواجهات المعمارى والطابع

والتفريغ. التحميل أماكن ومعدالت السيارات انتظار أماكن.5

26

. المفتوحة واألسواق األكشاك فيها بما الشوارع أرصفة اشغاالت تحديد.6 والنافورات واألرصفة االضاءة وشكل لألشجار بالنسبة األخص وعلى الموقع تنسيق عناصر.7

. غيرها و واالعالنات أو بالسكان الخاصة السيارات : اليواء الشارع حد خارج السيارات مواقف.8

أو المستشفيات أو السكنية للوحدات بالنسبة سواء الزوار أو العاملين المساحة وتحدد الحرفية، المنشآت أو التجارية المحالت أو االدارية المكاتب. النشاط نوع حسب الالزمة

العامة الخدمات مناطق(: 36) مادةيلى:- ما االقل على العامة الخدمات لمناطق التفصيلى المخطط يحدد – ثقافية – تجارية – دينية – اجتماعية – صحية – )تعليمية الخدمات توزيع-

h ترفيهية- مناطق – ادارية العام االستراتيجى للمخطط مفتوحة( طبقا الخدمات عناصر–السكان عدد–الخدمات )مركز االجمالى المسطح-

الرئيسية( مفتوحة مناطق – تجاريه –دينية –صحية – )تعليمية الخدمات عناصر برامج-

....الخ(

27

(:37) مادةيلى:- ما االقل على العامة الخدمات لمنطقة التخطيطية الدراسات تشتمل

و الهندسى منها: التحليل و الخدمات لمنطقة التحليلية الدراسات- مركز فى األنشطة توزيع على وتأثيره المنطقة خدمات لمواقع االقتصادى لمركز والخروج الدخول وامكانية المحيطة الطرق شبكة و الخدمات. الخدمات لمركز والثانوية الرئيسية المشاه شبكة و المنطقة خدمات

على تشتمل و التفصيلى بالمخطط الخدمات اراضى استعماالت توزيع- الدينية الصحية، التعليمية، منها و العامة الخدمات عناصر جميع االقل

........الخ. المفتوحة والمناطق الترفيهية التجارية، االدارية، ، واالجتماعية

الخدمية و التجارية و االقتصادية المناطق(: 38) مادة العمرانية التنمية و للتخطيط العامة االدارة مع باالشتراك االدارية الجهة تتولى العامة للهيئة التابع العمرانية والتنمية للتخطيط االقليمى المركز اشراف وتحت

ووضع والخدمية والتجارية االقتصادية المناطق تحديد العمراني للتخطيط على المبانى وإشغاالت األراضى باستعماالت يتعلق فيما بها الخاصة االشتراطات

. والعمرانية واالقتصادية واالجتماعية البيئية خصائصها ضوء وأماكن السيارات انتطار أماكن بتوفير الخاصة التخطيطية المعدالت تحديد وتتولى

:- التالية للقواعد وفقا بها المسموح االستعماالت تتطلبها التى والتفريغ التحميل. السكنية الوحدات عدد-التجارية. االستعماالت فى الجمهور مع للتعامل المخصص المسطح- المسموح والورش والمصانع األطباء وعيادات للمكاتب المخصص المسطح-

بها.. للمستشفيات بالنسبة األسرة عدد- وما والمقاهى والمطاعم والمالهى السينما ودور للمسارح بالنسبة الكراسى عدد-

حكمها. فى. آخر استعمال ألى المخصصة المسطحات-

(:39) مادة الخدمية و التجارية و االقتصادية بالمناطق الخاصة االشتراطات وضع عند يراعى

:- يأتى ما لها المكونة والمناطقالبعض. بعضها إلى منطقة بكل المختلفة االستعماالت نسب-نهارا. اإلجمالية السكانية الكثافة- والسلكية، سلكية - اتصاالت مجارى – كهرباء – )مياه بالمنطقة العامة المرافق قدرة-

الخ( . والخاص العام النقل ونظم والتفريغ التحميل وأماكن واألرصفة الشوارع قدرة-

بالمنطقة. القائمة ونقل اصةخ وسيارات )مشاه بالمنطقة بها المسموح االستعماالت عن ينتج الذى المرور حجم-

وغيرها( .. للمنطقة البيئية والمتطلبات العام الطابع-

الحرفية المناطق(:40مادة)

28

تحديد الى تهدف التى القواعد و األسس على الحرفية المناطق تخطيط يقوم االتى:-

والمصانع للورش المنطقة انشاء ضرورة الى تؤدى التى والدوافع - األسباب الصغيرة

المنطقة. النشاء واالجتماعية والبيئية واالقتصادية التكنولوجية - االحتياجاتالمنطقة. عليها تقوم أن يجب التى واالدارية واالقتصادية الفنية - األسس

المنطقة. فى انشاؤها سيتم التى والخدمية االنتاجية النوعية - األنشطةالمنطقة. تمويل وأسس - أساليبالمنطقة. لتنمية العام - االطار

(:41) مادةيلى:- ما االقل على الحرفية للمناطق التفصيلى المخطط اعداد عند يراعى

h الحرفية األنشطة أنواع تحديد- األسس على بناء وذلك المتاحة للموارد طبقا:- اآلتية

الحرفيين جذب وكيفية الحرفية المنطقة وترويج تسويق أسس تحديد- الصغيرة المصانع وأصحاب الحرفيون المستهدفة( خاصة )الفئات اليها

أو الحرفية المجاالت فى االستثمار فى الراغبين المستثمرين وصغار. الصغيرة الصناعات

فى انشاؤها سيتم التى والخدمية االنتاجية النوعية األنشطة تحديد-الحرفية. المنطقة

h الحرفية المنطقة فى ستتواجد التى التكنولوجيا مستويات تحديد- طبقا:- لآلتى

:- والموروثة التقليدية األنشطة تشمل و األول النوع مثل صناعات فى تتمثل تقليدية : أنشطة األول المستوى على ستعتمد واألثاث والنسيج والمالبس األحذية صناعات. الميكنة من عالية درجات

: ثقافى موروث على معتمدة : أنشطة الثانى المستوى اليدوية. المهارة من عالية درجات على وستعتمد

والكهربائية الهندسية والصناعات األنشطة تشمل و الثانى النوع والورش الصغيرة المصانع فيها تلتزم أن يجب – والكيماوية المساحات وتحديد والميكنة التكنولوجيا من عالية بمستويات

االنتاجية. النوعية االنشطة انواع من نوع لكل الالزمة القرية أو المدينة على الحرفية والصناعات لألنشطة البيئى األثر تحديد-

. متوقعة سلبية آثار أى تخفيف وآليات األنشطة أنواع من نوع لكل المناسبة االراضى قطع وأبعاد مسطحات تحديد-

. الحرفية استعماالت )توزيع الحرفية األنشطة لمركز المقترح األراضى تقسيم -

والسيارات للمشاه الطرق شبكة تخطيط –الخدمات توزيع – األراضىوالشحن(. والتفريغ االنتظار وأماكن

: الحرفية المنطقة وتصميم تخطيط ( : أسس42) مادة بنشاط المرتبطة الصغيرة والمصانع الورش لتجمعات النوعى التخصص-

:- مثل لها ومناسبة محددة أماكن فى معين نوعى

29

h أماكن تخصيص.1 التكنولوجيا ومستويات الميكنة لدرجة وفقا للصناعات واضح مكان وتخصيص الورش هذه فى المستخدمة

. الحرفية المنطقة فى التصديرية والمنتجات والصناعات المغذية الورش بجوار نوعى نشاط لكل متخصصة فنية خدمة مراكز وجود.2

. المراكز هذه من المستفيدة الصغيرة والمصانع اليدوية االنتاج أساليب على ستعتمد التى للورش أماكن تخصيص.3

موروث ذات منتجات بتصنيع تقوم والتى العالية المهارة ذاتثقافى.

بأشكالها والصيانة الخدمات بتقديم تقوم التى للورش أماكن تخصيص -المختلفة. وأنوعها

للورش. مساحات تخصيص- االدارى لالسكان مبانى أو مجمعات لتشغيلها كافية مساحات تخصيص-

وعمالئها. الحرفية للمنطقة والمساعدة الداعمة للخدمات والمصانع الورش ألصحاب السكنية المبانى النشاء كافيه مساحات تخصيص-

تغيير على وتساعد احتياجاتهم مع تتناسب بحيث معهم والعاملين الصغيرةأفضل. نحو على والحياتية السلوكية انماطهم

المطبقة المختلفة التكنولوجيا مستوى فيه يراعى نوعى تدريب مركز انشاء-الحرفية. المنطقة فى

نقطة – شرطة )نقطة الحكومية االدارية للخدمات أماكن تخصيص-اطفاء...... الخ(.

– محاسبة مكاتب – )بنوك والمساعدة الداعمة الخدمية الوحدات توفير-...... الخ(. وتصدير وتسويق اعالن وكاالت

الالزمة االحتياجات بتوفير المرتبطة االقتصادية للخدمات أماكن تخصيص-المختلفة. االستهالكية السلع وتوفير لالعاشة

الترفيه. وأماكن والطرق الحدائق من كافية مساحات تخصيص- والمصانع للورش الداخلية البيئة على بالحفاظ المتعلقة الشروط مراعاة-

h ينعكس ال وبما الصغيرة المنطقة أو للورش الخارجية البيئة على سلباالمهنية. السالمة و الصحة اشترطات مراعاة مع ككل الحرفية

الحرفية للمنطقة المستقبلى االمتداد مراعاة- الحرفية للمناطق التخطيطية ( : االشتراطات43) مادةاآلتية:- واالشتراطات بالضوابط االلتزام مراعاة يجب الصناعات على الحرفية المناطق : تشتمل بها المسموح االستعماالت-

المناطق هذه في والصغيرة. ويسمح الخفيفة والصناعات الحرفية الالزمة العامة والخدمات والتجارية الصناعية لالنشطة الخاصة بأستعماالت

والسكن. العبادة دور وكذلك المنطقة لخدمة عن تقل ال حرفة لكل الالزمة للمساحة األدنى : الحد األراضى قطع مساحة-

.2م500 عن الصغير والمصنع2م100 متر.12 عن تقل ال الشوارع لعروض األدنى : الحد الطرق عروض- والعمق متر10 عن تقل ال القطع لعروض األدنى : الحد األراضى قطع أبعاد-

القطعة. واجهة عرض ضعف عن يزيد الاالرض. قطعة مساحة اجمالى % من65 عن البناء يزيد اال-. متر300 عن يزيد ال البلوكات ألطوال األقصى : الحد البلوك طول-

30

واالقتصادية( المكملة واالدارية )االجتماعية الخدمات مساحة تقل اال-. المنطقة مساحة % من5 عن الحرفية للمنطقة

انتظار بأماكن الخاصة المساحات : معدالت السيارات انتظار أماكن- من2م100 لكل سيارة موقف تأمين يشترط والشحن والتفريغ السيارات

التخزين مستودعات مساحات المساحة هذه ضمن يدخل وال المبنى مساحةورشة لكل سيارة موقف عن يقل ال بما و

يقل ال المتاخمة السكنية والمناطق الحرفية المناطق بين الفاصلة المسافة-20h عن لوائح و قوانين تنظمها اشتراطات اية مع يتعارض ال بما و مترا

. اخرى

األساسية البنية (:شبكات44) مادة المخطط ضوء على االساسية البنية لشبكات التفصيلى المخطط اعداد يتم

يلى:- ما االقل على يشمل ان يجب و العام االستراتيجى: الطرق لشبكات اوال: بالنسبة

الطرق. شبكات درجات لمختلف العرضية وقطاعاتها الطرق محاور تحديد- بمختلف الطرق شبكة على السيارات انتظار وأماكن التقاطعات تخطيط-

درجاتها. وحساب التنفيذية التصميمات ألعمال الالزمة والمواصفات المعايير تحديد-

مبدئية. بصفة إلنشائها اإلجمالية التكلفة: الشرب بمياه التغذية ألعمال ثانيا: بالنسبة

للخطوط واألقطار الشرب مياه توزيع لشبكة التفصيلي التخطيط عمل- بيان وهواء( مع وغسيل )قفل بأنواعها المحابس وأماكن والفرعية الرئيسية

مع مساحية خريطة نموذجية( على منزلية )توصيلة للقطع التوصيل كيفية رسم بمقياس للشبكة األفقية المساقط في وأماكنها الحريق حنفيات بيان

. مناسب االستاتيكي والضغط وارتفاعها بانواعها للتغذية الالزمة الخزانات موقع بيان-

المرفقة وللوحدات لها تفصيلي تخطيط وعمل الخزانات هذه سعة وبيانبها.

ومحطات بانواعها خزانات من وملحقاتها المياه شبكة لمكونات حصر عمل-الهدف. سنة حتى المحطات و الشبكات إنشاء تكاليف تقدير وحساب

الصحي: الصرف ألعمال ثالثا: بالنسبة اتجاهات وفرعية( مبينا )رئيسية الصحي الصرف لشبكة تفصيلي تخطيط-

أفقي مسقط مع بينها المسافات وتحديد بالشبكة المطابق ومواقع الصرفبالشبكة. القطع توصيل كيفية بيان كذلك لها، نموذجي رأسي وقطاع

من كل أبعاد بيان مع وملحقاتها الرفع لمحطات تفصيلي تخطيط إعداد- مبدئية، بصفة الالزمة والقطاعات الرسومات وعمل وتصرفاتها وحداتها

منها الصاعدة الماسورة وخروج المحطة إلى التصرفات دخول كيفية وبياناألعمال. لهذه المبدئية والتفاصيل

نظم و انواعها بيان مع المعالجة محطات بانشاء الخاصة التفصيلية االعمال-لها. الحاكمة البيئى التحكم

31

ومسارات والمطابق الصرف واتجاه الشبكة خطوط انحدارات بيان- رأسي( وقطاع أفقي )مسقط األخرى المرافق لخطوط بالنسبة الخطوط

. التفصيلى المخطط تنفيذ بتكاليف مبدئية مقايسة وعملالصلبة: المخلفات من التخلص العمال رابعا: بالنسبة

والوسيلة تجميعها مسارات و الصلبة المخلفات تخزين و تجميع أماكن تحديدتخزينها. و القمامة جمع في المقترحة

سنة وحتى الصلبة المخلفات من التخلص اساليب لتكاليف مبدئي تقدير عمل الموقع وتحديد الصلبة المخلفات من للتخلص المقترح النظام تحديد و الهدف،

النهائى. التخلص العمال الالزموالطاقة: بالكهرباء التغذية ألعمال خامسا: بالنسبة

و الرئيسية المحوالت محطات شامال التوزيع لشبكة تفصيلي تخطيط إعداد- التوزيع لوحات الرئيسية، الخطوط مسارات التغذية، مصدر الفرعية،

شامال المنخفض والجهد المتوسط الجهد كابالت الفرعية، والمحوالت ، المبانى تغذية وكوفريهات بينها والربط المنخفض الجهد توزيع صناديقالمختلفة. بمكوناتها الشوارع إنارة شبكة وكذلك

المواد لكافة حصر عمل مع استعمالها المقترح والمعدات المواد تحديد-. التفصيلى المخطط تنفيذ بتكاليف مبدئية مقايسة وعمل والمعدات

واالتصاالت: التليفونات ألعمال سادسا: بالنسبة الخطوط مسارات ذلك فى بما ومكوناتها للشبكة تفصيلي تخطيط إعداد-

التفتيش. وغرف وسعتها التوزيع وكبائن ونوعها واقطارها مبدئية مقايسة عمل مع مواقعها و سعتها و بالسنتراالت الخاصة الدراسات-

. التفصيلى المخطط تنفيذ بتكاليف مثل االخرى الشبكات انواع جميع التفصيلى المخطط اعمال يشمل كماسابعا:

غيرها. و الخفيف التيار و الطبيعى الغاز و التدفئةخاصة( – )ترفيهية االخرى المناطق

(:45) مادةيلى:- ما االقل على الترفيهية للمناطق التفصيلى المخطط دراسة تحدد

المحيط على المنطقة هذه وأثر ترفيهية منطقة انشاء من والفائدة الهدف- البيئى

. وخصائصها المنطقة موضع دراسة-. والمالية واالجتماعية واالقتصادية البيئية للشروط دراسة إعداد-. الترفيهية المنطقة تخطيط-. المنطقة ادارة نمط و العامة المرافق وتمويل لتنفيذ التقديرى البرنامج-. األساسية للبنية المرافق تمويل وطريقة برنامج-. التقديرية الميزانية-

32

(: 46) مادةيلى:- ما االقل على الخاصة الطبيعة ذات المناطق تشمل

للسيول. المعرضة األراضى-الخطرة. الطبيعة ذات االراضى-. العسكرية والمناطق للمطارات المجاورة األراضى-

(: 47مادة)يلى:- ما االقل على الخاصة الطبيعة ذات للمناطق التفصيلى المخطط يحتوى

الخاصة. المنطقة هذه مع التعامل كيفية يعرض الذي التقرير- ذلك و المناطق بهذه الخاصة للبناء المقيدة البنائية االشتراطات تطبيق-

المجلس. من الصادرة لالشترطات طبقا

االراضى تقسيمالتقسيم: ( حاالت48) مادة

االولى الحالة شق الى تحتاج ال والتى والكهرباء الشرب بمياه المزودة االراضى بقطع خاصة او مرافق النشاء التقسيم ارض من نسبة اي استقطاع يتم ال و جديدة طرق

المخطط خالل من الموضوعة البنائية االشتراطات كامل تطبيق مع جديدة خدماتالتفصيلى المخطط و القرية او للمدينة العام االستراتيجى

الثانية الحالة طرق شق الى تحتاج لكن والكهرباء الشرب بمياه المزودة االراضى بقطع خاصة

بالمخطط المذكورة والبنائية التخطيطية االشتراطات تطبيق مع داخلية لمنطقة المطلوبة الطرق عروض خاصة و اوالقرية للمدينة العام االستراتيجي

التقسيم الثالثة الحالة المرافق كافة انشاء فيها التقسيم مشروع يتطلب التى االرضى بقطع خاصة

التقسيم. منطقة اراضى من خصما المطلوبة والخدمات التقسيم لمشروعات العامة (: القواعد49) مادة هذا ىف عليها المنصوص ضاعوواأل والشروط والقواعد المعايير ققحت أن يجب

المفتوحة األماكن توفر وكذلك للمساكن الكافية والتهوية ةءاإلضا توفير بابال مقومات على الحفاظ من تمكن تىلا دماتخال من يرهاغو لعامةا والمرافق

يأتى:- ما خاصة ةفصب ققحت أن جبيو البيئة وجمال حةصال العام االستراتيجى المخطط عاتومشر تنفيذ-. الطبيعية البيئة على اظحفال- لما وفقا القرية او للمدينة الفعلية االحتياجات عم سيمقالت عمليات قفاات-

لهما. العام االستراتيجى المخطط يتطلبه والهندسية لعلميةا لألسس اقفو العامة المرافقب اسيمقالت تزويد ضمان-

المقسم. أو االدارية الجهة بمعرفة ذلك مت سواء السليمة. فية القائمة والمنشآت الموقع لطبوغرافية التقسيم مشروع مالئمة- الخاصة التخطيطية للمعايير وفقا الالزمة السيارات انتظار مواقف توافر-

. استخدام بكل(:50) مادة

هما رئيسيين مجاليين على والقرى للمدن األراضى تقسيم اشتراطات تحتوى

33

التقسيم مشروع تصميم معايير-1التقسيم ارض فى توفيرها المطلوب والمرافق التحسينات-2

التقسيم مشروع تصميم اوالx: معايير مع تتمشى التى والمعايير القواعد أساس على التقسيم يعد أن يجب-

المساحات االعتبار فى اخذا القرية او للمدينة العام االستراتيجى المخطط الخدمات وجميع والمدارس العامة والحدائق للشوارع تركها المطلوب متكاملة مجموعات اطار فى التقسيم أرض تصميم يتم ان على المطلوبة

االخرى. االستخدامات و الصناعية، التجارية، السكنية، المناطق من مشروع اعداد قبل المجاورة والمنشآت بالمخططات الموقع عالقة دراسة-

يلى:- ما االقل على موضحا للموقع التقسيمoالتصال بالنسبة له المجاورة السكنية المناطق مع التقسيم يتسق ان

الخطوط هذه تمتد ان و المرافق، خطوط وكذا بعضها مع الشوارع المحتمل المجاورة األرض والى التقسيم حدود الى والشوارع ومرافق شوارع مع ربطها يسهل حتى المستقبل فى تقسيمهاالتقسيم.

oالمرافق وشبكة المعتمدة أو القائمة الخدمات ومواقع نوعية . الموقع تصميم علي ذلك وتأثير والشوارع

oاحتياجات حسب مالئمة مواقع وفي كافية بمساحات الخدمات توافر المناطق ( في والمعتمدة ) القائمة الخدمات مراعاة مع – السكان

. التقسيم مشروع علي وتأثيرها المجاورةoوالمصارف والترع كالمزارع المجاورة الطبيعية بالبيئة الموقع عالقة

وتوجيه الحركة اتجاه علي ذلك تأثير ومدي – الخضراء والمناطق. المباني

oللمبادئ طبقا تكون أن التقسيم مشروعات أعداد فى يشترط القرية أو للمدينة التفصيلى المخطط عليها بنى التى واألسس

األراضى الستعماالت بالنسبة األخص وعلى المناطق واشتراطات يأتى ما مراعاة مع العامة والخدمات المرافق وتوافر المرور وحركة

-: وغيرها االراضى وقطع البلوكات ومساحات أبعاد تكون ( أن ) أ

والتجارية السكنية لالستعماالت المخصصة المساحات من المناسب لقدرا توفر بحيث مصممة العامة والمنافع والصناعية

انتظار وأماكن المفتوحة والمساحات واألضاءة التهوية من. والتفريغ الشحن وأماكن الشوارع حدود ارجخ السيارات

فى والقطع والبلوكات الشوارع وترتيب تنظيم يكون )ب( أن الصفات من الكاملة االستفادة يمكن بحيث التقسيم

المحافظة عم التقسيم موقع فى الطبيعة وميزات الطبوغرافية المنفردة واألشجار المشجرة األماكن على االمكان بقدر

. الكبيرة التى الفنية األسس الشوارع تصميم فى يراعى أن يجب ماك

. لذلك المختصة اإلدارية الجهة تضعها التى التعليمات تتضمنها

34

المعدة التقسيم مشروعات فى أرض قطعة كل يحد )جـ( أن. األقل على واحد انبج من شارع المبانى ألقامة

الطرق بأحد متصال كان إذا إال تقسيم إنشاء يجوز ( ال ) د عام بطريق متصلة غير التقسيم أرض كانت إذا أنه اال ، العامة

بأحد المذكورة األرض يصل طريق إنشاء االدارية الجهة ورأت ، إنشائه تكاليف بتحمل المقسم تلزم أن لها كان العامة الطرق

. العامة بالمرافق وتزويده فى البلوكات مواقع و وأشكال وعروض أطوال تحديد فى يراعى أن يجب-

:- ايأتىم التقسيمoمع يتفق بما القطع فى للمبانى المناسبة المواقع اختيار إمكان

. بالمبنى المتعلق االستعمال بنوع الخاصة االحتياجاتoفيما االستعماالت بمناطق الخاصة األحكام ومتطلبات شروط توافر

. فيها األشغال ونسبة وأبعادها لقطعا بمساحات يتعلقoحركة تأمين مع والمبانى الشوارع بين االتصال متطلبات توافر

المرور.oالتقسيم موقع فى الطبوغرافية األوضاع .o250 على السكنى لالستعمال المخصصة البلوكات أطوال تزيد أال

المختصة اإلدارية للجهة ويجوز البلوك محور ولط على مقاسة مترا يجاوز بما الطول زيادة عند االدارية بالجهة والتنظيم التخطيط بشئون

بحق محمل البلوك عبر ممر بتوفير المقسم تلزم أن متر250 المشاة لمرور ويخصص أمتار، أربعة عن يقل ال وبعرض مرور ارتفاق

البلوك ونهاية الممر هذا محور من المسافة تزيد وأال البلوك عبر فقط لتصريف مجرى أو مياه مجرى التقسيم اخترق وإذا مترا150 على ارتفاق حق توفير المقسم على وجب ذلك شابه ما أو األمطار مياه

المياه يتصريف تسمح التى والسعة العرض بذات المجرى لمرور. التقسيم موقع من منصرفة مياه من يستجد ما إليها مضافا

oبإنشاء يسمح بحيث االستعمال مع يتناسب بعرض البلوكات تكون أن لالستعماالت بالنسبة والتفريغ للشحن الشوارع حدود خارج أماكن

. والصناعية التجاريةالسكنية: االراضي قطع

على واحد طريق على أرض قطعة كل واجهه تطل ان يجب-. االقل

داخل2م150 عن سكنية قطعة اصغر مساحة تقل اال يجب-. المدن احوزة

االراضى قطع عليها المطلة الطرق عرض يقل ال ان يجب-و بالمدن القائمة للمناطق م8الشارع( علي المطلة الرئيسية )الواجهه

بالمدن. االمتداد لمناطق متر10 عن عمقها يزيد وال متر10 عن القطعة واجهة عرض تقل اال-

واجهتها. مثلى

35

السكنية الوحدات نوعية التقسيم مشروع يوضح ان يجب- يحتوي ان فيالت( ويمكن – االرتفاع متوسطة عمارات – عالية )عماراتاوبعضها. االنواع هذه كل علي المشروع

مرافق و خدمات و داخلية طرق شبكة انشاء تتطلب التى التقسيم حاالت - فى ثلث يخصص ان يجب الالئحة(، بهذه الوارده التقسيم حاال من الثالثة )الحالة عامة

- العامة والمتنزهات والحدائق والميادين للطرق االقل على التقسيم أرض مساحة وتتبع مقابل دون العامة - للمنفعة العامة للخدمات المخصصة المساحة بخالف

المختصة االدارية الجهة رأت اذا المذكورة النسبة تجاوز فيما الملكية نزع اجراءاترقم الملكية نزع قانون الحكام وفقا ذلك على زيادتها التنظيم و التخطيط بشئون

االتية:- االعتبارات مراعاة مع وذلك1990 لسنة10 الكلية المساحة % من20 عن للشوارع المستقطعة الكلية المساحة تقل - اال

التقسيم. ألرض الكلية المساحة ثلث تجاوز اال و التقسيم محل االرض لقطعة ارض منسوب مع السيارات انتظار ومواقف الشوارع تصميم يتماشي - أن

. التقسيم األماكن من وغيرها العامة والمتنزهات الحدائق توفير فى يراعى - أن

االستراتيجى المخطط فى المقررة لالوضاع وفقا الفعلية االحتياجات لمفتوحةاالعام.

الخاصة: الشروط قائمة يلتزم التى الشروط كافة بالتقسيم الخاصة الشروط قائمة تتضمن أن - يجب

وراحة لرفاهية المناسبة السكنية البيئة وتهيئة التقسيم نظام لحسن بها المشترونالسكان.

عن الصادرة واالشتراطات التنفيذية الالئحه وهذه القانون بأحكام اإلخالل عدم معو عامة بصفة الشروط قائمة تعالج والقرية، للمدينة العام االستراتيجى المخطط

:- حيث من الالئحة هذه فى يهالإ المشار األهداف تحقق التى المسائل جميعالمبانى. وطابع االراضى استعماالت- والبنائية السكانية الكثافة فى التحكم-

- قرار بصدور اال ارض قطعة كل على مبنى من اكثر باقامة السماح عدم.تقسيم

التقسيم. تنفيذ على الهندسى باالشراف االلتزام- واالرتدادات البناء خط مثل األرض لقطعة بالنسبة المبنى موقع تحديد-

غيرها. و واالرتفاعاتمضايقات. أو ضوضاء عنها ينتج التى األعمال حظر-المؤقتة. المنشآت اقامة حظر- عليها المقام األرض قطعة على والفضالت القمامة من التخلص حظر-

المبنى.المذكورة العامة االهداف تحقق اخرى احكام اية-

من جزء هى النهائى التقسيم بلوحة الواردة الخاصة االشتراطات قائمة وتكونوالمقسم. للمشترين ارتفاق حقوق بها الواردة الشروط وتعتبر التقسيم قرار

التقسيم ارض فى توفيرها المطلوب والمرافق ثانيا: التحسينات ارض فى توفيرها المطلوب المرافق و التحسينات اعمال جميع تتم أن يجب-

لذلك. المنظمة المصرية بالكودات جاء لما وفقا التقسيم

36

للمخططات طبقا العامة المرافق اعمال وتنفيذ تصميم يتم أن يجب- وكذلك التفصيلية المخططات و القرى و للمدن العامة االستراتيجية المختصة الجهة أشراف تحت التنفيذ يتم وأن المقررة والمعايير المواصفات

. لذلك تضعها التى والقواعد لتوجيهاتها- والشروط وفقا بالمرفق الخرائط من مجموعتين تقديم المرافق بتنفيذ قيامه عند المقسم على-

يكون وأن المختصة االدارية للجهة لذلك الالزمة والمواصفات والرسومات المهندس بمعرفة والمواصفات والرسومات الخرائط واعداد التصميم

الوزير من قرار بها الصادر للقواعد وفقا المتخصص الهندسى اوالمكتبالمختص.

وقطع البلوكات أركان عند زوايا أو مواسير من حديدية عالمات وضع يجب- يجب كما ، نزعها عدم يضمن وبشكل كاف بعمق األرض فى تثبت األراضي

تنشأ أركانه عند الخرسانة من عالمات بوضع الطبيعة على التقسيم يحدد أن واألبعاد للرسومات وفقا المذكورة العالمات وتكون بقاءها يضمن بشكل

والتنظيم. التخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهة تحددها التىالتالى:- النحو على العامة بالمرافق التقسيم وتزويد بإنشاء المقسم يلتزم-

oوالميادين الشوارع وتحديد الطبيعة فى التقسيم معالم تحديد وضبط ، المقترحة العامة المساحات من وغيرها واألفاريز والحدائق. المختصة اإلدارية الجهة تقررها التى للمناسيب طبقا مناسيبها

oمن االنتهاء بعد رصفها و العامة والميادين واألفاريز الشوارع انشاء المقررة األخرى العامة المرافق أعمال تنفيذ

oوغرس والميادين بالشوارع المنزرعة والجزر العامة الحدائق انشاء الجهة تقرره لما وفقا الحدائق وفى الشوارع جوانب على األشجارالمختصة. االدارية

الرش حنفيات وتركيب المقررة الداخلية المياه بشبكات التقسيم - تزويد- التى والمواصفات والشروط لالوضاع وفقا التقسيم شوارع فى والحريق

أشرافها. وتحت المختصة االدارية الجهة تضعها لتغذية المواسير بعض أقطار زيادة تطلب أن المختصة االدارية للجهة ويجوز-

الجهة تلتزم الحالة هذه وفى التقسيم أرض حدود عن خارجة أخرى مناطق إنشاء نفقات عن فضال التكاليف فى الزيادة بنفقات المذكورة االدارية

. والروافع الخزانات شبكة وكذلك التقسيم لمبانى الكهربائى التيار بشبكة التقسيم - تزويد-

فى وذلك وملحقاتها واألعمدة الكابالت ذلك فى ويدخل العامة اإلنارة القائمة الجهة وتتحمل الكهربائى بالتيار التغذية فيها تتوافر التى المناطق

واالكشاك ومحوالتها العالى الضغط شبكة إنشاء نفقات الكهرباء مرفق على قدرة لزيادة لزومها ترى التى الزائدة األعمال نفقات وكذلك لها الالزمةالتقسيم. عن خارجة أخرى مناطق لتغذية الشبكة

عامة شبكة توجد كانت إذا العامة المجارى بشبكة التقسيم أرض - تزويد- الجهة تقرره لما وفقا بها بالتقسيم المجارى شبكة توصيل يتيسر للمجارى ومحطات الشوارع مياه صرف بالوعات الشبكة وتشمل المختصة االدارية

زيادة المختصة االدارية الجهة رأت إذا و ، التقسيم لخدمة الالزمة الرفع تصميم ويكون الزيادة هذه بنفقات تلتزم ان عليها المواسير بعض أقطار

37

مرفق على القائمة الجهة تقررها التى للشروط وفقا المجارى أعمال وتنفيذالمجارى.

توصيل يكون التى أو العامة للمجارى شبكة بها ليس التى المناطق فى و- المخلفات صرف عملية تكون مناسب غير المجارى بشبكات التقسيم هذه وفى المختصة االدارية الجهة تعتمدها مناسبة صرف بوسيلة السائلة. الصرف بها يتم التى الطريقة التقسيم اعتماد فى يبين أن يلزم الحالة

يجب مماثلة أخرى وسائل أية أو تحليل خزانات بواسطة الصرف حالة فى-يأتى:- ما راعاةم

مربع متر500 عن السكنى لالستعمال المعدة األرض قطعة مساحة تقل أال-.

عن تقل ال مسافة على منه جزء أى أو للصرف المخصص المنشأ يكون أن-. عليها المنشأة األرض قطعة حدود نم أمتار ثالثة

. المقررة والمواصفات الشروط الصرف نظام فى يراعى أن- مربع متر ألف30 عن تزيد التقسيم مساحة كانت إذا االدارية للجهة يجوزو-

لصرف مناسبة صرف بوسيلة التقسيم بتزويد المقسم تلزم أن فأكثرالمخلفات.

الخاصة الطبيعة ذات التقسيم (: مشروعات51) مادةالتالل و والمنحدرات الهضاب أرض على - التقسيم1

100: 15 انحدارها متوسط يبلغ منحدرة أرض فى تقسيما ينشئ من على يجب:- يأتى ما مراعاة مائة( فأكثر إلى عشر )خمسة

لألرض الجيولوجية والمميزات الخواص عن كافية تفصيلية بيانات يقدم أن- على البناء عند األمان عناصر توافر من للتأكد وذلك التربة أنواع متضمنة. الموقع

على القطعة مساحة تزيد أن ويمكن مناسبة القطع مساحات تكون أن-. الميل بازدياد العادى المعدل

بيان مع والردم الحفر أعمال عن تفصيلية وقطاعات رسومات يقدم أن-. وغيرها الساندة والحوائط الميول ودرجة الردم أعمال مواصفات

الحفر أعمال فيها أجريت التى المواقع إلى بسهولة الوصول يؤمن أن-. الالزمة الدورية الصيانة بأعمال للقيام والردم

وتجنب والمجارى السائلة للمخلفات مناسبة صرف وسائل يؤمن ان-األرض. سطح تحت السوائل تراكم لمنع تحليل خزانات فى الصرف

التقسيمات فى المرور حركة معدل انخفاض على تقوم العتبارات "ويجوز- فى الشوارع عروض عن عروضها تقل بشوارع يسمح أن االنحدارات على

العادية." التقسيمات ام اإلقالل مع الهندسية األسس مع يتمشى بما الشوارع انحدارات تصمم أن-

اإلطفاء رجال وصول تأمين ومع والرأسية األفقية المنحنيات من أمكنالتقسيم. فى مكان أى لىإ ومعداتهم

...( بحيرة – بحر – )نهر المائية الواجهات على -التقسيم2 الواجهات على تطل التى للتقسيمات بديلة وليست تكميلية اشتراطات وضع يلزم

بين ومن الصلة ذات الجهات من وغيرها البيئة شئون جهاز مع بالتنسيق المائية،:- االشتراطات هذه

38

المناسبة والمواد التربة اختبارات مثل المنخفضة المناطق ردم عمليات-. السطحية المياه لصرف وسيلة وتوفير الدك ومتطلبات للردم

لمالك المائية الواجهات الى للوصول ومماشى وممرات وصالت توفير-. الخلفية االراضى قطع ولمالك والعامة التقسيم

. الشاطىء وميول والعمق والعادية العالية المياه مناسيب عن بيانات- تآكل لمنع الساندة والحوائط والجسور والسدود الرؤوس انشاء مواصفات-

. الشواطىء. والقوارب االنزالق رياضة بعدها يمنع التى المساحات وعالمات خطوط-المائية الموارد لحماية المعنية الجهات تعدها التى الخاصة االشتراطات-

(:52) مادة من وغيرها الترويح وأماكن المشجرة واألراضى المفتوحة المساحات تعتبر

. التقسيم قرار اعتماد بمجرد العامة المنافع من المفتوحة المساحاتبالقرى التقسيم بمشروعات خاصة ( : اشتراطات53مادة)

أكثر اقامة أو واحدة قطعة من أكثر إلى االرض تقسيم فى المالك رغبة حالة فى لالشتراطات وفقا التقسيم مشروع إعداد يلزم االرض، قطعة على واحد مبنى من

التالية:-االقل. على واحد جانب من شارع أو طريق أرض قطعة كل يحد أن-مترا.100 عن للتقسيم التخطيطى البلوك طول يزيد ال-مترا.50 عن المغلقة النهايات ذات الطرق طول يزيد ال- ، أمتار سته عن الداخلية والشوارع الطرق شبكة لعروض االدنى الحد يقل ال-

التدرج مراعاة مع امتار ثمانية عن الناحية داير لطريق بالنسبة يقل ال كماالتقسيم. لمتطلبات طبقا الشبكة فى

قطعة واجهة عرض يقل أال يجب العمرانى، للحيز المضافة لألراضى بالنسبة- ضعف عن عمقها واليزيد امتار ثمانية عن عليها بالبناء المصرح االرض

الواجهة.القرى. أحوزة داخل2م80 عن سكنية قطعة اصغر مساحة تقل اال يجب-العام االستراتيجى بالمخطط جاء لما طبقا االرتفاعات تحديد-

االعتماد و االعداد (: خطوات54) مادةالقرى و بالمدن الثانية و االولى التقسيم لحاالت اوال: بالنسبة

من عمرانية مخططات لها التى المناطق فى التقسيم مشروع اعتماد طلب يقدم مصحوبا والتنظيم التخطيط بشئون المختصة االدارية الجهة الى المالك

االتية:- الرسومات و بالمستندات وموضحا التخطيطية الناحية من الموقع لصالحية الصادرة الموافقة صورة-

العام االسراتيجى للمخطط وفقا ررةقلما االستعماالت االخص على بهاالقرية او للمدينة

التقسيم. أرض لملكية المثبتة المستندات-ق.المستح الرسم أداء على الدال اإليصال- األرض قعمو عليه مبينا مناسب رسم بمقياس مساحى رسم أو خريطة-

المقررة. أو مةئالقا للشوارع بالنسبة التقسيم طلب عوموض سيمقالت أرض حدود تبين لألرض المساحى الرفع خريطة من واحدة نسخة-

اذا - و لالرض ةيالكنتور والخطوط الطبيعية واحداثياتها الحدود تلك وأبعاد

39

مستوفيا األرض - ومساحة مناسبة مسافات على رأسية قطاعات االمر لزمإليها. المشار اإلدارية الجهة تضعها التى البياناتو للتعليمات

طبيعة تبين مناسب رسم بمقياس االرض تقسيم مخطط من نسخ3-لتقسيم.ا

وفقا متخصص هندسى مكتب او مهندس من معتمدة الرسومات تكون ان-الشأن هذا فى المختص الوزير لقرار

اآلتية:- البيانات على التقسيم مشروع لميش أن ويجبالمشروع. تقديم وتاريخ الشمال واتجاه الرسم مقياس-ذلك التقسيم طالب اوضح ما اذا ، للتقسيم المقترح االسم- الهندسى المكتب او المهندسو التقسيم طالب المالك وعنوان اسم-

التقسيم. مشروع أعد الذي المتخصص والمناطق والتقاسيم لشوارعبا تهاقوعال التقسيم أرض دوحد أطوال-

كات.ووالبل طعقال أرقام يانب مع طعالق وأبعاد ءناالب وخطوط المجاررة واالستعماالت تدوج إن المبانى ومواقع للعقار القائمة العامة االستعماالت-

المستحدثة. وميلها االرتفاق حقوق وممرات للشوارع المقترحة والعروض االطوال-

موقع واقرار المجاورة والمناطق والتقاسيم لشوارعبا تهاقوعال التقريبب بارض الداخلية للشوارع المخصصة االرض عن بالتنازل المالك من عليه

الالئحة. بهذه الواردة الثانية التقسيم لحالة بالنسبة ذلك و التقسيم يتطلبها التى العامة الخدمات لمبانى المخصصة االرض عن بالتنازل شهادة-

العام االستراتيجى بالمخطط ورد لما طبقا التقسيم مشروع اعداد يتم الالئحة بهذه الواردة الثالثة التقسيم لحالة ثانيا: بالنسبة

االتية:- للخطوات وفقا اعتماده و لها التقسيم مشروع عام استراتيجى مخطط لها التى المناطق فى التقسيم مشروع اعتماد طلب يقدم االدارية بالجهة التنظيم و التخطيط بشئون المختصة االدارية الجهة الى المالك من

االتية:- الرسومات و بالمستندات مصحوبا بها موضحا و التخطيطية الناحية من الموقع لصالحية الصادرة الموافقة - صورة

للمدينة العام االستراتيجى للمخطط وفقا ررةقلما االستعماالت االخص علىالقرية او

قعمو عليه مبينا5000: 1 عن لقي ال رسم بمقياس مساحى رسم أو - خريطةالمقررة. أو مةئالقا للشوارع بالنسبة التقسيم طلب عوموض األرض

التقسيم. أرض لملكية المثبتة - المستندات. قالمستح الرسم أداء على الدال - اإليصال

وأبعاد سيمقالت أرض حدود تبين لألرض المساحى الرفع خريطة من نسخ - سبع رأسية قطاعات االمر لزم اذا - و لالرض ةيالكنتور والخطوط الحدود تلك

1000: 1 بمقياس الرسم نوويك األرض - ومساحة مناسبة مسافات علىإليها. المشار اإلدارية الجهة تضعها التى البياناتو للتعليمات مستوفيا

طبيعة تبين1000: 1 رسم بمقياس االراضى تقسيم مخطط من نسخ - سبعالمشروع. صالحية من ققللتح رديةفال التفصيالت موضحة لتقسيما وفقا متخصص هندسى مكتب او مهندس من معتمدة الرسومات تكون - ان

الشأن هذا فى المختص الوزير لقراراآلتية:- البيانات على التقسيم مشروع لميش أن ويجب

40

المشروع. تقديم وتاريخ الشمال واتجاه الرسم - مقياس للتقسيم. المقترح - االسم الهندسى المكتب او المهندسو التقسيم وطالب المالك وعنوان - اسم

التقسيم. مشروع أعد الذي المتخصص وممرات للشوارع المقترحة والعروض والمواقع التقسيم أرض دوحد - أطوال

المجاورة والمناطق والتقاسيم لشوارعبا تهاقوعال التقريبب وميلها االرتفاق حقوقكات.ووالبل طعقال أرقام يانب مع طعالق وأبعاد ءناالب وخطوط

ت.دوج إن المبانى ومواقع للعقار القائمة العامة - االستعماالت بأرقامها جدول فى ومثبتة مرقمة بالتقسيم المنشأة والقطع - البلوكات

. ومساحتها وأبعادها المرافق لخطوط المخصصة والممرات بالتقسيم المقترحة البناء - خطوط

. العامةالبناء باعمال الخاصة االشتراطات - لوحة . بالمشروع والمرفقة بالتقسيم الخاصة الشروط - قائمة مراحله. و التقسيم تنفيذ - برنامج . التقسيم بأرض العامة المرافق تنفيذ - برنامج االخص:- على بها وموضحا التقسيم الرض االراضى استعماالت - ميزانية أو ةيالتجار غراضالا وأ السكنية لمبانىل تخصيصها ترحقالم - المواقع

وجدت. إن الصناعية وبيان ومساحاتها وأبعادها العامة الخدمات لمنشآت المخصصة األرض - قطع

التخصيص نوع واطوالها وعروضها العامة والمساحات والحدائق والميادين الشوارع - مساحة

بالتقسيم المنشأة المجاورة والمناطق التقاسيم فى القائمة بالشوارع واتصالها. التقسيم أرض لمساحة بالنسبة ونسبتها

التقسيم مشروع واعتماد (: فحص55) مادة التقسيم مشروع صفح والتنظيم ططيخالت بشئون المختصة ريةاإلدا الجهة لىوتت

:- يلي بما المقسم وإخطار ثالثة خالل فى وذلك المقسم اخطار يتم المشروع رفض او قبول حالة فى-

الرفض اسباب بيان مع التقسيم اعتماد طلب تقديم من اشهر طلب تقديم من شهر خالل المقسم اخطار يتم المالحظات وجود حالة فى-

المالحظات. بكافة التقسيم وتقديمه المالحظات استيفاء بعد التقسيم مشروع يعد ان المقسم وعلى-

تتجاوز ال فترة فى والتنظيم التخطيط بشئون المختصة االدارية الجهة الى الرسومات تكون ان على ، بالمالحظات اخطاره تاريخ من اشهر ستة

الوزير لقرار وفقا متخصص هندسى اومكتب مهندس من معتمدة المعدلةالشأن. هذا فى المختص

التعديل بعد المشروع تقديم دون إليها المشار اشهر الستة مدة انقضت اواذ- المذكورة اإلدارية هةالج توافق لم ما ذلكو التقسيم اعتماد طلب سقط ،

رى.خأ لمدة المدة هذه دم على مشروع فى البت والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهة تتولى-

ذلك و التقسيم مشروع على ابديت التى المالحظات وفق المعدل التقسيم

41

ذلك و المعدل التقسيم مشروع تقديم تاريخ من شهرين تتجاوز ال مدة فىاوالرفض. بالموافقة

باعداد الموافقة حالة فى العمرانية التنمية و للتخطيط العامة االدارة تقوم- التصديق ويتم االعتماد سلطة الي ورفعة الموافقة قرار مشروع مذكرة

التقسيم. مشروع من نسختين علي االعتماد علي بالموافقة التقسيم من نسخة العمرانية والتنمية للتخطيط العامة باالدارة يحفظ-

قرار من نسخة للموقع، المساحي الرفع من نسخة ، اعتماده علي المصدقاالعتماد. علي الموافقة

تقيد خاص سجل والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية بالجهة ينشأ- تم التى واإلجراءات والبيانات التقسيم اعتماد على الموافقة قرارات به

به تدون مسلسلة بأرقام ومرقمة مختومة صحائفه تكون ان علي بشأنها التقسيم طلب على الموافقة وقرار ورقم مشروع لكل األساسية البياناتالمصرية الوقائع فى نشره وتاريخ االعتماد وقرار ورقم وتاريخها

(56) مادة في عليها المنصوص االجراءات ذات تتبع قائم، او معتمد تقسيم تعديل حالة فى

السابقة الموادالتقسيم مشروعات عن االعالن

:(57) مادة التالية المستندات بايداع( / أفراد / شركة حكومية ) جهة المشروع صاحب يقوم

المختص:- العقاري الشهر ومكتب المساحة مديرية لدى لروبير واحدة ونقطة القومية باالحداثيات محددة حديثه مساحية خريطة-

المطلوب التقسيم عليها موقع االقل ىالبحرعل سطح عن االرتفاع لقياس بشئون المختصه االدارية الجهة من معتمده تكون أن ىعل عنه االعالن

h والتنظيم التخطيط ومحددة مرقمه التقسيم أراضي قطع عليها ومحددا. وعروضها الطرق حدود عليها ويظهر المربع بالمتر بالمساحات

ةمحدد التقسيم أراضي قطع الجمالي الوصف لكروت كامل ملف- من ومداخلها الجار حدود لها ومحدد ةحد ىعل قطعة لكل وابعاد بإحداثيات

شروط و بها الخاصة المنزلية والوصالت االساسية البنية وشبكات الطرق شروط وأيه وارتفاع بناء ونسب وخلفية وجانبية أمامية ردود من البناء

. أخري تنظيمية )حدود التنظيم وخطوط الطرق شبكات عليها موقع مساحية خرائط-

وكذا العمومية وجدت( والحريق )ان والري الشرب مياه الملكية( وشبكات والغاز االتصاالت وشبكات بالكهرباء التغذية وشبكات الصحي الصرف شبكات

( . وجدت ) ان. عدمه من العامة المرافق شبكات توصيل و انشاء يفيد ما-

االيداع باتمام شهادة على المشروع صاحب يحصل ان على :(58) مادة

بها مرفقا االدارية الجهة الى المشروع عن االعالن بطلب المشروع صاحب يتقدم تقديم يتم المشروعب المرافق شبكات تنفيذ عدم حالة في و االيداع اتمام شهادة المعنية الشركات من المحددة القيم وفق المرافق تنفيذل بنكي ضمان خطاب بمعرفة او بمعرفتها التنفيذ االدارية الجهة تتولى ان المقسم مع باالتفاق ويجوز

الضمان خطاب قيمة من خصما المختصة الجهات

42

(:59) مادة بعد اال االعالن، على الموافقة عدم االعالن تتولى التى الجهة فى المسئول على

التالية:- المستندات على المشروع صاحب من الحصولااليداع اتمام - شهادة

الحكومية. للجهات بالنسبة ذلك و االعالن موضوع التقسيم باعتماد - قرار فى عليه المنصوص الضمان خطاب من صورة او المرافق توصيل يفيد - ما

السابقة المواد

الخامس الفصلالمخططة غير والمناطق التخطيط اعادة مناطق

(: 60) مادة فى عليها المنصوص الحاالت عليها ينطبق التى التخطيط اعادة مناطق تحدد

تخضع كمناطق المختص المحافظ عرض علي بناء المجلس يقرها التي و القانون او للمدينة العام االستراتيجى المخطط اعداد ندع االراضي استخدامات لتعديل:-التالية والمعايير اسسلل ووفقا التفصيلى المخطط او القرية

ذوي عليها اتفق التي االولوية ذات المشروعات من واحدة المنطقة تكون - أن مخرجات فقو استخدامها تغيير تم كمناطق االستراتيجي المخطط وشملها الصلة

االطار. هذا في التفصيلى المخطط او العام االستراتيجي المخطط التعديل جراء من االرض هذه مالك ىعل بالنفع االرض استخدام تعديل يعود - أن جموع ىوعل نطاقها في المعنية المنطقة تقع التي االدارية الجهة ىوعل جهة من

أخري. جهة من القرية او المدينة مواطني وأن والمنطقة المدينة سكان علي الفائدة تعظيمىلا الستخداما تعديل يؤدي - أن

ومخرجاته. العام االستراتيجي المخطط تنفيذ في التعديل يساهمالتعديل. لتنفيذ آلية تتوافر - أن

فصيلىالت مخططال واعتماد بإعداد الخاصه االجراءات(: 61) مادةالتخطيط اعادة لمنطقة

للمناطق التفصيلية المخططات واعتماد بإعداد الخاصه االجراءات ذات تتبع التفصيلى المخطط او القرية او للمدينة العام االستراتيجي بالمخطط الواردة السيد من بقرار لها بيان واعالن تحديدها يتم التي تخطيطال اعادة لمناطق

المجلس. ويقرها المختص المحافظواالراضي العقارات مالك مع التفاوض

داخل واالراضي العقارات مالك مع التفاوض واجراءات خطوات(:62) مادة. التخطيط واعادة االستخدام تعديل منطقة

المختصة االدارات خالل من المنطقة بهذه المخالفات تحديد--h و المختص المحافظ من الصادر التخطيط اعادة مناطق تحديد بيانل طبقا

عن المنطقة لها الخاضعة االدارية بالجهة االعالن يتم المجلس، من المعتمد المبنية العقارات مالك ليتقدم ومساحتها وحدودها التعديل منطقة وصف

شهر خالل مورثته أو بها الفضاء االراضي أو المحددة المنطقة داخل الواقعة )العقد العقار وذات االرض لتلك الملكية باتإث ىعل الدالة بالمستندات

المشهر(.

43

h االدارية الجهة تحرر- اعادة علي عظمىال االغلبية بموافقة المالك بين اتفاقاh الملكيات توزيع االنصبه بذات التخطيط اعادة اعمال عنه تسفر لما طبقا

h .المخططب المحددة االستغالل لنسب وطبقا للمالك التخطيط اعادة بغرض الملكية نزع اجراءات االدارية الجهة تتولي-

وذلك بهصواالن الملكيات توزيع اعادة في المشاركة علي موافقينال غير والوارده لها المحددة والتعويضات الملكية بنزع الخاصه االجراءات وفق

.العامة للمنفعة العقارات ملكية نزع بشأن 1990 لسنة10 رقم قانونبال منطقةل المالك غير من الشاغلين وحداتل حصر اعداد االدارية لجهةا ىتتول-

أو سكن توفير بمراعاةو البديل النشاط أو السكن لتدبير التخطيط اعادة.المستوي ذاتو المساحه بذات بديل نشاط

أو البديلة الوحدة اعداد لحين مؤقت نشاط أو سكن بتوفير االدارية الجهة تقوم. الجديد والنشاط للسكن النقل اتمام لحين للمتضرر ايجارية قيمة بدفع باالجراءات ةالمختص بالمحافظة العمرانية والتنمية للتخطيط العامة االدارة تقوم

في المتبعة االجراءات بذات التخطيط اعادة مشروع واعتماد اعداد في المتبعةالقرية او بالمدينة التفصيلي التخطيط مشروع واعتماد اعداد شأن

والتفاوض الحصر (: لجنة63) مادة اعادة منطقة فى المالك مع والتفاوض لحصر لجنة بتشكيل المحافظ يقوم

التالى:- النحو على للمدينة التخطيط)رئيسا( الحى او المدينة رئيس-العقارية الضرائب لمصلحة ممثل-العقارى للشهر ممثل-المساحة لهيئة ممثل-للمدينة المحلى الشعبى المجلس رئيس-المشروع بمنطقة العامة الشخصيات من3-ذكرهم:- االتى االعضاء من اللجنة تشكل ، القرية حالة فى

)رئيسا( االدارية الجهة رئيس-العقارية الضرائب عن ممثل-العقارى للشهر ممثل-المساحة لهيئة ممثل-الزراعية. الجمعية ممثل- المحلية للوحدة المحلى الشعبى المجلس رئيس-يةالقر عمدة-المشروع بمنطقة العامة الشخصيات من3-

عملها الداء تراه بمن تستعين ان وللجنة

والتفاوض الحصر لجنة مهام(: 64) مادةاالتية:- بالمهام اللجنة تقومالمالك و الشاغلين اسماء و المشروع منطقة داخل العقارات حصر-الملكية مستندات مراجعة-الشاغلين مستندات مراجعة-القائمة المخالفات مراجعة-

44

التقييم. لجنة من يرد ما ضوء فى الشاغلين و المالك مع المبدئى التفاوض- و المحافظ، على يعرض و اللجنة اعضاء جميع من موقع مبدئى تقرير اللجنة تعد

المنطقة. هذه مع التعامل اولويات بتحديد اللجنة تقرير ضوء على المحافظ يقوم التقييم لجنة(: 65) مادة )حسب لجنة او اكثر او مقيم الى التقييم اعمال باسناد المختص المحافظ يقوم

التمويل لشئون العامة الهيئة لدى المعتمدين العقاريين المقيمين االحوال( مناالتية:- باالعمال للقيام العقارى

المشروع موقع معاينة- التثمين خرائط عمل- لحاالت طبقا للمالك التعويض اجمالى بتقدير استشاريا تقريرا اعداد-

بالمنطقة العقارات قبل من المعد التفصيلى المخطط لمشروع وفقا العقار نصيب تقدير-

الخبير. او االستشارى و االعمال نتيجة العالن المحافظ على العرض يتم التقييم، نتيجة من االنتهاء عند

واى المختصة االدارية الجهة مقر و المحافظة عام بديوان ظاهر مكان فى لصقهابها. لصقه ضرورة المحافظ يرى اخر مكان(:66) مادة

اعادة منطقة اعتبارها على المنطقة اختيار على المحافظ موافقة حالة فى التفاوض لجنة تكليف يتم المجلس، من اقرارها و التعامل فى اولوية ذات تخطيط

االتية:- لالجراءات وفقا يكون ان على التفاوض اليات لتحديد عام اجتماع الى بالمنطقة المالك دعوة-

التاليين:- الخيارين باحد التخطيط اعادة مشروع تنفيذ قبل المالى بالتعويض اما- اوالمادى العينى التعويض واقتضاء التخطيط اعادة تمام الى االنتظار-

المشروع تنفيذ بعد احد على يوافق لم من مع حده على كل المالك مع التفاوض يتم-

السابقين. الخيارينالمختص المحافظ على عرضه يتم التفاوض بنتائج تقرير اعداد-

(:67) مادة الخاضعة مخططةال غير المناطق بتحديد الخاصه والمعايير االسس-

المختص المحافظ من الصادر باالعالن والمحددة ويرـوالتط تحسينلل مناطق بتحديد الخاصة والمعايير االسس ذات هى المجلس من والمعتمدة

السابقة. المواد فى اليها المشار التخطيط اعادة المختصة بالمحافظة العمرانية والتنمية للتخطيط العامة االدارة ىتتولو-

شأن في المتبعة االجراءات وفق بالمنطقة والتحسين لتطويرا مخطط وضعالتفصيلية. المخططات واعتماد اعداد

الفضاء واالراضي العقارات مالك مع التفاوض االدارية الجهة ىتتول كما- مناطق مالك مع التفاوض بشأن الواردة الجراءاتا ذات وفق بالمنطقة

.التخطيط اعادة

السادس الفصل االستخدام وتغيير البنائية االشتراطات من االعفاء او التقييد

45

بذاته مبنى او منها جزء او منطقة او مدينة تقييد (: قواعد68) مادة التقييد بطلب اليه يقدم طلب على بناء او بنفسه المختص المحافظ يتقدم-

للتقييد المطلوبة والمقترحات الحالية االشتراطات به موضحا المجلس الى ومصادر مقتضى له كان اذا تعويض من يستحق ما اقتراح و منها والهدفالصرف

تقوم كما الموضوع شاملة مذكرة بإعداد للمجلس الفنية االمانة تقوم و- االستثناء بالمذكرة يوضح ان على االمر، تطلب اذا الالزمة الفنية بالمعايناتالمختص. المحافظ ورأى منه والغرض المطلوب

المحافظ اخطار يتم الموافقة حالة وفى المجلس على الموضوع يعرض و-بصرفها. المعنية الجهات و تعويضات من يستحق وما بالموافقة

. بذاته مبنى أو منها جزء أو منطقة أو مدينة ( : اعفاء69) مادة المطلوب االعفاء فيه موضحا بطلبه المحافظ الى الشأن صاحب يتقدم-

إن للبناء الموقع صالحية شهادة أو للموقع مساحية بخريطة ومصحوبا الفنية االمانة الى الطلب ارسال يتم المختص، المحافظ وافق واذا وجدت

للمجلس. المطلوب االعفاء توضح الموضوع عن مذكرة اعداد الفنية االمانة تتولى و-

والتكلفة االعفاء هذا على تترتب ان يمكن التى واالثار منه والغرض وذلك االعفاء هذا على بناء سيطرأ الذى التحسين لمقابل التقديرية. المعنية الجهات مع بالتنسيق

الموافقة حالة وفى المحافظ بحضور المجلس على الموضوع عرض ويتم- مقابل وتحديد االعفاء على بالموافقة الشأن صاحب بابالغ المحافظ يقوم

مقابل بشأن1955 لسنه222 رقم القانون الحكام طبقا التحسينالعامة المنفعة بسبب تحسين عليها يطرأ التى للعقارات التحسين

مبنى او منها جزء او بالمنطقة االراضى استخدام ( : تغيير70) مادة بذاته ومصحوبا المطلوب فيه موضحا بطلبه المحافظ الى الشأن صاحب يتقدم-

تغيير المراد المبنى او االرض عليها موضحا للموقع مساحية بخريطة االمانة الى الطلب ارسال يتم المختص المحافظ وافق اذا و ، استخدامه

للمجلس. الفنية االستعمال تغيير توضح بالموضوع مذكرة اعداد الفنية االمانة تتولى-

التغيير هذا على تترتب ان يمكن التى واالثار منه والغرض المطلوب وذلك التغيير هذا على بناء سيطرأ الذى التحسين لمقابل التقديرية والتكلفة. المعنية الجهات مع بالتنسيق

الموافقة حالة وفى المحافظ بحضور المجلس على الموضوع عرض يتم- مقابل وتحديد التغيير على بالموافقة الشأن صاحب بابالغ المحافظ يقوم

مقابل بشأن1955 لسنه222 رقم القانون الحكام طبقا التحسين.العامة المنفعة بسبب تحسين عليها يطرأ التى للعقارات التحسين

السابع الفصلالرسوم حصيلة صرف اوجه

(:71) مادة النحو على القانون ( من19) بالمادة اليها المشار الرسوم صرف اوجه تكون

التالى:-

46

و للمدن المعتمدة العمرانية االحوزة داخل التفصيلية المخططات اعداد-القرى

مع للتعامل التفصيلية المخططات اعداد ضمن المشكلة التقييم لجان- المخططة غير والمناطق التخطيط اعادة مناطق

بموجب ذلك و القانون هذا احكام بتنفيذ المختصة باالدارات العاملين اثابة-المختص المحافظ من يصدر قرار

47

الثانـي البابالحضاري التنسيق

( : 72) المادةh الحضاري للتنسيق القومي الجهاز - ينشئ أ h مركزا إقليم بكل يتبعه إقليميا

ذات للجهات الفني الدعم ويقدم اإلقليم بهذا الجهاز اختصاصات ليباشر ، اقتصادي بالمحافظات الجهاز مشروعات تنفيذ ومتابعة ، باإلقليم الحضاري بالتنسيق العالقةله. التابعة

المحافظات عواصم في له ومكاتب فروع إنشاء الجهاز رئيس من بقرار يجوز –بh المعتبرة والبالد وفي الجديدة العمرانية التجمعات وفي السياحية والمناطق مدنا

الجمهورية. أنحاء بجميع المتميزة القيمة ذات المناطق ومجاالت اختصاصاتها وتحديد والمكاتب والفروع االقليمية المراكز بتنظيم ويصدرالجهاز. ادارة مجلس من قرار عملها

(: 73) المادة أموره وتصريف الجهاز شئون علي المهيمنة العليا السلطة هو الجهاز إدارة مجلس

يحدد أن علي الجهاز أهداف لتحقيق يلزم ما بدرجاتها اإلدارات من ينشئ أن وله. واختصاصاتها مهامها(:74) المادة

ومعايير أسس لوضع العلمية اللجان بتشكيل الجهاز ادارة مجلس رئيس يقوم:- مثل المختلفة المجاالت في الحضاري التنسيق ودالئل

. التراثيـة المناطق-. المدن مراكز-. المدن مداخل-. اإلعالنات-. الخارجيـة واإلنارة اإلضاءة-

األعلي المجلس على والدالئل والمعايير األسس هذه بعرض الثقافة وزير ويقوم والدالئل والمعايير األسس مراجعة وتتم ، إلعتمادها العمرانية والتنمية للتخطيط

، أكثر أو معين دليل الي الحاجة دعت كلما أو سنوات ثالث كل مرة إليها المشار. الحاجة هذه الجهاز إدارة مجلس ويقر

48

المتميزة القيمة ذات المناطق تحديد(:75) المادة

h المتميزة القيمة ذات المناطق بتحديد الجهاز يقوم التي والمعايير لألسس طبقا والتنمية للتخطيط األعلي المجلس من قرار بها ويصدر ، عليها للحفاظ يضعها

. العمرانية العناصر من أكثر أو عنصر فيها يتحقق أن المناطق تلك تحديد في يراعى أن على

:- التالية ذات أو جمالي تعبير أو متميز عمراني طابع ذات المنطقة تكون أن -

التطور أو العمراني النمو مراحل أحد يمثل عمراني نسيج أو طرق شبكة. التاريخي

1983 ( لسنة117) رقم للقانون وفقا أثرية مبان بالمنطقة تكون أن-h متميز معماري طراز ذات مبان أو اآلثار حماية بشأن ) رقم للقانون وفقا للسقوط اآليلة غير المباني هدم تنظيم بشأن2006 ( لسنة144

العمراني الطابع في مؤثرة تكون وأن ، المعماري التراث علي والحفاظ. ككل للمنطقة

أو ، عسكرية أو سياسية أو تاريخية أو ثقافية بأحداث مرتبطة تكون أن- تحتوي أن أو ، وظيفية أو فنية أو اقتصادية أو اجتماعية قيم عن معبرة المجاالت أحد في ثابتة علمية أو تاريخية معلومات أو دالالت علي

. المذكورة في بوضوح أثرت حركات أو شخصيات أو هام بحدث مرتبطة تكون أن-

الدولة. تاريخh المنطقة تكون أن- h أو محورا أو مبان أو مناطق إلي يصل للحركة مسارا

. متميزة قيمة ذات أو مهمة استعماالت مجموعة تخص متميزة وطبيعة ثقافة ذات حضارية منطقة تمثل أن-

حاضرة. أو تاريخية بشرية تشكيالت أو جمالية بمعالم تتصف طبيعية قيمة ذات منطقة تكون أن-

الطبيعية المحميات مواقع أحد تكون أن أو ، متميزة جيولوجية أو طبيعيةh ) قم ر البيئة وقانون ،1983 ( لسنة102) رقم المحميات لقانون وفقا

.1994 ( لسنة4(:76) المادة القيمة ذات المناطق وتحديد المباني حصر تتضمن بيانات قاعدة الجهاز ينشئ

والتي ، معها للتعامل الالزمة الحضاري التنسيق ومعايير أسس ويضع ، المتميزةالمناطق. وتلك المباني هذه في بها االلتزام يتعينh المشكلة اللجان أعمال وتعتبر وتلك2006 ( لسنة144) رقم للقانون طبقا

البيانات. لقاعدة مهمة مصادر لآلثار األعلى المجلس سجالت فى الواردة

49

(: 77) المادة الجهاز يضعها التى الحضاري التنسيق وأدلة ومعايير أسس بتطبيق االلتزام يشترط

، الحديثة المباني حاالت في التراخيص إصدار عند االعلى المجلس ويعتمدها تنفيذ عند وكذلك ، البناء وإعادة ، القائمة المباني فى والجزئية الكلية والتعديالت

واألرصفة. كالطرق العمرانية الفراغات تشكيل عناصر(:78) المادة فى الداخلية التعديالت تنفيذ أو التنكيس أو الهدم تراخيص إصدار عند يراعي

يلى: بما االلتزام المتميزة القيمة ذات المباني باقي هدم مع المتميزة المعمارية العناصر ذات الواجهة على الحفاظ إمكانية-

h المبني h كليا المعمارية الطرز على للحفاظ وذلك ، الحالة حسب أوجزئياوالمناطق. للمباني المتميزة

هدم حاالت في المتميز المبني سالمة على للحفاظ الالزمة اإلجراءات إتخاذ-األعمال. بهذه المتميز المبني يتأثر ال حتى له مجاورة مبان بناء أو تنكيس أو(:79) المادة:- يلى بما االلتزام البناء تراخيص إصدار عند يراعي

المختلفة والتركيبات اإلنشائية العناصر يغطي بما المبني واجهات استكمال-. الشارع من للعيان والظاهرة المكتملة غير

المحيطة الواجهات ألوان مع المبني واجهات ألوان أو لون تنافر عدم مراعاة- والعمراني المعماري الطابع على للحفاظ بالجمال اإلحساس يحقق بما ،

. للمنطقة بالتركيبات للمباني الرئيسية الواجهات تشويه لمنع المناسبة الحلول إيجاد-

األرضية والهوائيات التكييف أجهزة مثل الكهرباء أعمال أو الصناعية. والتغذية الصرف ومواسير ، والفضائية

(:80) المادة إصدار عند الجهاز يضعها إلى الحضاري التنسيق وأدلة ومعايير أسس تطبق

تقيمها التى تلك سواء الجديدة العمرانية والتجمعات واألحياء المدن فى التراخيص مما ذلك وغير ، المشاة ومسارات األرصفة ذلك ويشمل ، الخاص القطاع أو الدولة

. الحضاري التنسيق أدلة فى مذكور هو(:81) المادة

المتميزة القيمة ذات بالمناطق والمنشآت المباني أعمال تراخيص إصدار عند الوحدات أو المحتويات أو التماثيل أو المعمارية العناصر نقل أو تحريك عدم يجب

. متكاملة أجزاء تشكل والتي ، متحركة أو ثابتة الزخرفية

50

(:82) المادة الجمعيات أو الشركات أو المؤسسات أو الحكومية الجهات مع يتفق أن للجهاز وذلك ، معينة الحضاري للتنسيق ودراسات مشروعات إلعداد األفراد أو األهلية على بالتوقيع اإلدارة مجلس رئيس ويقوم مادي بمقابل متخصصة استشارية كجهة يتقاضاه الذي المادي المقابل صرف اوجه ويحدد ، إليها المشار االتفاق عقود

الجهاز.(:83) المادة

والخبراء االستشارية المكاتب فى توافرها الواجب والشروط الضوابط الجهاز يضع كل القيد يجدد أن على ، لذلك تعد جداول فى للقيد عمله مجال فى المتخصصين

h سنوات ثالث من كل لقيد لجنة الجهاز ويشكل ، الجهاز يضعها التي للضوابط وفقا وعلى اإلدارة مجلس رئيس من قرار بها يصدر والخبراء االستشارية المكاتب: اآلتية المجاالت فى األخص

المواقع تنسيق- الفنى الترميم- الخارجية واإلنارة اإلضاءة- اإلعالنات تنفيذ-المتميزة القيمة ذات للمباني الخارجية الصيانة-

واالعالنات الفنية االعمال( :84) المادة

عمل أى وضع قبل الحضاري للتنسيق القومي الجهاز موافقة على الحصول يجب وعدم العمراني محيطة مع العمل تناسق لضمان وذلك ، عام فراغ فى فنى

(:85) المادة. واإلعالن الدعاية فى الفنى العمل استغالل عن والصادرة ، بها الخاص الدليل فى المتضمنة اإلعالنات ومعايير أسس تطبيق مع

:- يلى ما التراخيص إصدار عند يراعي ، الحضاري للتنسيق القومي الجهاز شكله فى اإلعالن يتناقض وأال ، األديان واحترام العامة اآلداب مراعاة-

. له العمراني المحيط مع ومضمونهأنواعها. لكافة العامة الفنية األعمال على دعاية أو إعالن أي وضع يحظر- المباني واجهات على أو أعلي شكل بأي الفتات أو إعالنات أي تثبيت عدم-

h متميز معماري كطراز المسجلة . 2006 ( لسنة144) رقم للقانون طبقا أو الميدان اسم ارتباط لمنع ، ميدان أى وسط فى إعالن أى وضع يحظر-

. تجاري منتج بأى والعمرانية المعمارية عناصره. الشارع من المباني واجهات رؤية تعوق الفتات أو إعالنات أى وضع عدم- تنظيمها وإعادة ، ذاتها المباني واجهات على الفتات أو إعالنات وضع عدم-

. الحركة يعوق ال وبما المباني مداخل على وتنسيقها ، المبني واجهة تنظيم خط عن التجارية المحالت واجهات بروز عدم-

المتجاورة المحالت واجهات بين والخامات األلوان فى التناسق ومراعاة مع اإلعالنية لوحته أو التجاري المحل واجهة تنافر وعدم ، اإلعالنية ولوحاتها

المساحة المحل واجهة تجاوز وعدم ، المعماري وطرازه المبني واجهةله. المخصصة

المكاتب وأسماء المحالت وواجهات إعالمية الفته أو إعالن أى كتابة ضرورة-h العربية باللغة والشركات وذلك أخرى لغة بأي الكتابة تكرار ويمكن ، أوال

h .1956 ( لسنة66) رقم اإلعالنات قانون عليه نص لما تأكيدا

51

الثالث البابالبناء اعمال تنظيم

األول الفصل (: 86) مادة

المحلية اإلدارة بوحدات العمران أعمال كافة على الالئحة هذه أحكام تسرى المبانى وعلى الجديدة العمرانية والتجمعات والصناعية السياحية والمناطق

المختص. الوزير من قرار بتحديدها يصدر التى السكنية والتجمعات وإمساك إعداد الالئحه وهذه القانون هذا أحكام تنفيذ على القائمة الجهات وعلى

بالالئحة. المرفقة والسجالت والشهادات واالستمارات النماذج لم والتى الخاصة الطبيعة ذات السياحية او الصناعية والمنشآت المباني حالة وفي

الخاصة االشتراطات تضع ان بها المختصة االدارية الجهة على بشأنها كودات يصدروالبناء. االسكان لبحوث القومي والمركز المختص الوزير مع بالتنسيق بها

الثانى الفصلالعامة البنائية االشتراطات

عامة اشتراطات(:87) مادة

h كان إذا إال أرض قطعة أى على مبنى ألى بناء ترخيص بإصدار يصرح ال مطابقا والصادرة المختلفة األراضى إستعماالت لمناطق والبنائية التخطيطية لالشتراطات

ألوان وتوافق وإنسجام المعمارى الطابع مراعاة ويجب ، المختصة الجهة من ومعالجة التصميمات إعداد عند المجاورة والمبانى المحيطة البيئة مع الواجهاتh المختلفة للمبانى المعمارية الواجهات الجهة تحددها التى لالشتراطات وفقاالمختصة.

طات االشتراالمعمارية

الداخلية لالرتفاعات الدنيا (: الحدود88) مادة مستوى من مقاسا الواحد للطابق الداخلى االرتفاع لصافى األدنى الحد يكون

متر.2.70 األدوار جميع فى الظاهر سقفه بطنية حتى لألرضية النهائى السطح الممرات لعروض الدنيا (: الحدود89) مادة عن السكنية الشقق فى الغرف بين الداخلية الممرات عرض صافى يقل أال يجب

اإلشغال وحمل نوع حسب على كل االستعماالت لباقى وتحسب ، متر0.90. به الخاص(: 91) مادةاألقل. على ومطبخ بحمام سكنية وحدة كل تزود

52

ليستعملها الالزمة المياه دورات تهيئة يجب بالمبنى تجارية محالت إنشاء حالة فى مياه ودورة للرجال مياه دورة عن تقل أال على المحالت هذه وعمال أصحاب

دور. لكل للسيدات غرفة توفير يلزم أكثر أو سكنية ( وحدات ) عشرة10 على يشتمل بناء كل

ومطبخ. بحمام مزودة البناء لحارسالقمامه لتجميع بمكان تزويده يلزم كما

(: األروقة92) مادة يجب فإنه ، فيها أروقة إنشاء يتقرر والتى الشوارع على المطلة المبانى فى

:- التالية الشروط مراعاةh البواكى وإنشاء تصميم يكون أن- واالرتفاع والعرض والشكل للطابع طبقا

والبنائية. التخطيطية االشتراطات تحدده الذى. ومتناسقة منتظمة البواكى فتحات تكون أن- إشغاالت أو عوائق أى وضع يجوز وال العام للمرور مخصص الرواق يكون أن-

. له المقرر الوجه على إستعماله تعوق أو تمنع به يخدم بما مناسيبها ودراسة المتصلة للمبانى األروقة إستمرارية مراعاة-

. العام الموقع فى الطرق أرصفةh األروقة داخل مستغل غير جمالى ببروز يصرح- :- التالية للشروط وفقا

oال ارتفاع وعلى سم30 بمقدار الزخرفية والعناصر الحليات تكون أن الرواق. أرضية من متر2.70 عن يقل

oالمطلة األعمدة وأكتاف الشبابيك وجلسات بروزات نهايات تكون أن سم.30عن يزيد ال بما الرواق على

(: الفتحات93) مادة أ- النوافذ

للتهوية فتحات عدة أو فتحة البناء مرافق من مرفق أو غرفة لكل يكون أن يجب هذه فى المبينة لالشتراطات مستوفى فناء أو طريق على تطل الطبيعية واإلضاءة

اآلتي:- عن للفتحة االجمالى المسطح يقل أال ويجب ، الالئحةh أدنى وبحد واإلدارية السكنية الغرف أرضية مسطح ( من8%)- h مترا مربعا

h . واحدا مياه دورة – مطبخ – )حمام البناء مرافق من مرفق أى مسطح ( من10%)-

بها بعد أقل يقل أال على مربع متر نصف أدنى ...الخ( وبحد بالدور سلم بئر –متر.0.50 عن

مجموع أساس على الالزمة الفتحة مساحــة تحسب الفتحات تعدد حالة فى- متر نصف عن الواحدة الفتحة مسطح يقل أال وبشرط الفتحات مساحات

بالنسبة مربع متر ربع وعن ، الساللم وآبار والمكاتب السكن بغرف مربــعاألخرى. البناء لمرافق

إستقبال( – طعام غرفة – )صالون للمعيشة المخصصة األماكن تعامل-السكنية. الغرف معاملة

وآبار والسنــادر والمداخل والطرقات التوزيع صاالت على األحكام هذه تسرى ال والغاليات والخزانــــات والطلمبات واألجهزة الماكينات تشغيل وغرف المصاعد

حكمها. فى وما التوزيع ولوحات والمحوالت

53

فى السابـــق البند فى المذكورة بالنسب واإلضاءة التهوية فتحات عمل يجوز ومزودة مباشـــرة الخارجى بالهواء متصلة الفتحات هذه تكون أن شريطة السقفمناسبة. وإغالق فتح بوسائل

ب- األبواب:- التالى النحو على األبواب لعروض األدنى الحد يكون. سم80 والمكاتب السكنية الغرف-. سم70 المياه ودورات والحمامات المطابخ-. سم100 التجارية المحالت-. سم280 والمستودعات الجراجات-

للفتحات عامة (: اشتراطات94) مادة:- يلى ما المبانى فى الفتحات عمل عند يراعى أن يجب بينهما تفصل أن يجب فإنه سلم درج على مباشرة يفتح باب وجود حالة فى-

متر. واحد عن التقل مسافة بلكونات وجـود حالة فى إال متر0.90 عن الشبابيك جلسات ارتفاع يقل أال-

بارتفاع السقوط مانعات وجود أو الخارج من الشبابيك هذه أمام شرفات أو متر.0.90 عن يقل ال

أى تعتبر وال مساحتها، بكامل الخارجى بالهواء متصلة الفتحة تكون أن يجب-تهوية. ( فتحة تكييف ) جهاز آلى بجهاز مقترنة فتحة

عدا فيما وذلك صناعية بطريقة البناء ومرافق المكاتب وتهوية إنارة يجوز- والمستشفيات الفنادق حالة فى يجوز أنه على السكنية الوحدات مطابخ

يكون أن صناعية تهوية بها تتوافر ال التى اإلدارية والمبانى العامة والمبانى بالغرف الملحقة المياه ودورات الحمامات وإنارة لتهوية المخصص الفنـاء

واحد. متر عن أبعاده أحد يقل وال ، مربع متر1.5 بمسطح طبقا المبنى من المختلفة األجزاء فى الطبيعية اإلضاءة شدة تكون أن يجب-

الهواء يكون أن يجب كما ، المبانى فى الطاقة استهالك ترشيد لكود البيئية التشريعات فى المحددة والنوعية للكم مطابقا المبنى فى الداخلىالقياسية. والمواصفات والكودات والصحية

المعيشة صالة فراغ من جزء السكنية الوحدات فى المطابخ تكون أن يجوز- من المعيشة لصالة الالئحة هذه أحكام وفق المطلوبة التهوية توفير بشرط اذا للمطبخ المناسبة الميكانيكية التهوية توفير مع للمطبخ المقابل الجزء

االمر. لزم(: االفنية95) مادة

باألفنية يتوافر أن بها تعديالت إجراء أو تعليتها أو المبانى إقامة عند يراعى بالجدول الموضحة االشتراطات البناء ومرافق غرف وتهوية إلنارة المخصصة

:- اآلتى من الجزء

المبنى المطلوب

وتهويته إنارته

الفناء نوع األدنى الحد

الفناء ألبعادالفناء لمسطح األدنى الحد

السكنية الغرفوالمكاتب

أو خارجىداخلى

متر3 او ع0.25اكبر ايهما

االرتفاع ثلث مربع

م2.5خارجىمطبخ – حمام

54

– مياه دورةسلم

األماكن المخصصة للغسيلوالتخزين

أو من أقل ع كانت إذا2 م7.5م10 تساوى

أو من أقل ع كانت إذا2م10 م20 تساوى

أو من أقل ع كانت إذا2 م12.5م30 تساوى

م10 لكل2 م2.5 المسطح ويزداداالرتفاع. فى زيادة

م2.5داخلى

h الفناء على تطل للبناء واجهة أعلى ارتفاع )ع( تساوى فتحة أول جلسة من مقاساالفناء. هذا من وتهويتها إضاءتها مطلوب

األمطار. مياه لتصريف الالزمة بالتجهيزات مكشوف فناء أو منور كل يزود أن يجب سقف أى وضع حالة وفى أعلى من مكشوفة واألفنية المناور كافة تكون أن يراعى:- التالية والمتطلبات الشروط بشأنها تسرى عليها متصلة جانبية فتحات توفير يجب شفاف نصف أو شفاف السقف كان إذا-

أو الفناء مساحة عن الفتحات لتلك الكلية المساحة تقل وأال ، بالخارجالمنور.

وأال بالخارج متصلــة جانبية فتحات توفير يجب شفاف غير السقف كان إذا-المنور. أو الفناء مساحة ونصف مرة عن الكلية مساحتها تقل

تزيد ال لمسافـة المنور أو الفناء مساحة يتجاوز بما السقف يمتد أن يجوز-جوانبه. على المتوفرة الفتحة ارتفاع نصف على

(:96) مادة الفناء أو الطريق على مطلة لها نافذة فتح يتيسر ال مرافق أو غرف وجود حالة في

الطرق على المطلة المبانى الجيب( بواجهات )منور ارتدادات عمل يجوز مباشرة أال الحالة هذه فى ويشترط ، والتهوية اإلنارة بقصد األفنية أو الخاصة أو العامة المواجه الجانب فى النافذة تكون وأن عرضه أدنى ضعف االرتداد عمق يتجاوز

عرضه نصف حدود فى باالرتداد شرفات عمل ويجوز ، المباشر الفناء أو للطريقفقط.(:97) مادة

أو أبعاد تقليل شأنها من يكون أخرى منشآت أية أو مصاعد أو ساللم إقامة يجوز الالالئحة. هذه بأحكام عليها المنصوص الدنيا الحدود عن األفنية مسطحات

(: 98) مادة. فقط الخارجية األفنية فى سم30 بروزه يتجاوز ال كورنيش عمل يجوز عمقها يزيد أال وبشرط األفنية على المطلة الفتحات أمام شرفات عمل يجوز كما

الشرفة مسطح يضاف أن على ، المرفق أو للغرفة الخالص الداخلى االرتفاع على خصم يراعى كما ، الفتحة مسطح حساب عند المرفق أو الغرفة مسطح إلى

يجب الذى للفناء القانونى األدنى الحد حساب عند )عمق( الشرفة بروز مقدارالفتحة. أمام توافره(: 99) مادة عن والخارجية الداخلية األفنية على المطلة البناء واجهات ارتفاع يزيد أال يجباألفنية. هذه وأبعاد مساحة به تسمح الذى القدر(: 100) مادة

55

فيها تتوافر مشتركة أفنية إنشاء على اإلتفاق المتالصقة العقارات ألصحاب المشتركة األفنية هذه فصل يجوز وال ، الالئحة هذه فى عليها المنصوص الشروط

فيه داخال أمتار3 عن ارتفاعه يزيد وال الهواء يمنع وال الضوء يحجب ال بحاجز إال ، مترا1.8 الحـائط ارتفاع يجاوز أال وعلى الحاجــز عليه المقــام الحائط ارتفاع منح قبل المبانى لمنفعة االتفاق لهذا المثبت العقد شهر المالك على ويجب

منهم. ألى الترخيص أوفى واحد لمالك ومملوكة واحد بناء من أكثر بين مشتركه أفنية إنشاء حالة وفى لمنفعة كفناء المالك لنفس ومملوكة مجاورة أرض قطعة من جزء تخصيص حالة منح قبل عليها المطلة المبانى لمنفعة االتفاق لهذا المثبت العقد شهر يجب البناء

بالبناء. الترخيص

والبروزات (:البلكونات101) مادة خاصا أو كان عاما الطريق حد على المقامة المبانى واجهات فى بروز عمل يجوز الh إال :- اآلتية واألوضاع للشروط طبقا

على يقام أن بشرط األرضى الدور فى نافذة بروز أو كورنيش عمل يجوز- يزيد وال الرصيـف سطح منسوب من متر ونصف متريـن عن يقل ال ارتفاع 10 إلى8 بعرض الشوارع فى سم10 على الواجهة صامت على بروزهأمتار. عشرة على عرضها يزيد التى الشوارع فى سم20 على ، أمتار

جزء أسفل بين االرتفاع يقل أال الطريق حد على المقامة المبانى فى يجب- محور منسوب أو الرصيف طرفية سطح وأعلى األبراج أو البلكونات من

أمتار. أربعة عن رصيف وجود عدم حالة فى الشارع عن المكشوفة والساللم والبلكونات الشرفات درابزين ارتفاع يقل أال-

الرصيف سطح منسوب أعلى األولى الخمسة لألدوار بالنسبة متر0.90 التالية الطوابق من طابق لكل سنتيمترات5 بمقدار االرتفاع هذا ويزداد يمنع بحيث مصمما الدرابزين يكون أن ويجب ، متر1.20 أقصى وبحد

. فأكثر سم15 من أقطار ذات األشياء سقوط %5 % واألبراج10 المكشوفة للبلكونات بروز أقصى يتعدى أن يجوز ال-

يجب كما ، متر1.25 الحالتين فى البروز يتجـاوز أال على الطريق عرض من للبلكونات بروز أى بدون المجاورة المبانى حدود من متر1.50 يترك أن

مبنيين واجهتى بين الخارجية الزاوية كانت فيها. وإذا األبراج أو المكشوفة منتصف من ونصف متر يترك أن فيلزم درجة180 عن تقل متجاورين

البرج طول يتجاوز أال وبشرط ، فيها بروز عمل دون الواجهتين من الزاويةالسكنية. غير المبانى الشرط هذا من ويستثنى الواجهة طول نصف

البروز على زيادة سم25 بمقدار زخرفية عناصر أو بكرانيش البروز يجوز-h الطريق عرض إلى بالنسبة به المسموح من أو السابق البند لنص طبقا

فى أبراج أو بلكونات بعمل فيها المسموح غير األجزاء فى الواجهة صامتخارجية. أفنية على المطلة الواجهات

من أقل عرضه شارع أو طريق فرنده( على أو )بلكون أى ببروز يصرح ال-واالرتدادات. واألفنية للمناور الدنيا الحدود داخل أو أمتار ستة

بالسطح الخدمات (: مرافق102) مادة

56

الدور مسطح % من25 عن السطح بدور الخدمات مرافق مسطح يزيد أال يجب المصاعد بوصول يصرح كما ، سكنية وحدة مجموعها فى تشكل وأال األرضىالسطح. دور لخدمة

المصاعد غرف مثل الخدمات مرافق إرتفاع المبني ارتفاع حساب فى يدخل ال بحد ارتفاعها ويكون ، المركزى التكييف ومعدات المياه وخــزانات الساللم وآبار

المبنى. لخدمات مخالفة أغراض ألى باستخدامها يسمح وال متر،5 أقصى (: الساللم103) مادة التنفيذ واشتراطات التصميم ألسس المصرى الكود فى ورد بما االلتزام يجب

الساللم. يخص فيما الحريق من المنشآت لحماية(: 104) مادة:- اآلتى بالجدول الموضحة االشتراطات الساللم فى يتوفر أن يجب

الظاهر الطولللدرجة

أربع على يزيد ال بالدور الوحدات عدد كان إذا سم110وحدات

أربع على يزيد بالدور الوحدات عدد كان إذا سم130وحدات

العرضى القطاعللدرجة

سم27 عن تقل ال النائمة سم17 عن تزيد ال القائمة

لعدد األقصى الحدالمتوالية الدرجات

نوائم أربع عن عرضها يقل ال صدفة تليها درجة14

ارتفاع أقلللكوبستة

سم90

غير مواد من الساللم تنشأ أن يجب بالجدول الواردة االشتراطات على وعالوةلالحتراق. قابلة. متر2.10 درجة أى فوق االرتفاع لصافى األدنى الحد يكون أن يجب

بالنسبة أما ، العبادة دور وأبراج المآذن ساللم االشتراطات هذه من وتستثنى على عاليه بالجدول الموضحة االشتراطات فيها تتوافر أن فيجب الدائرية للساللم

الداخلى المنحنى عند الدرجة طرف من سم45 بعد على النائمة عرض تقاس أنالمروحة. السلم على الشروط نفس وتطبق ،

اإلنشائية (:االشتراطات105) مادةالمبنى:- تصميم أثناء اآلتى مراعاة يجب ومواصفات المصرية القياسية والمواصفات اإلنشائية الكودات اشتراطات كافة وفى ، واإلشراف والتنفيذ والمراجعة التصميم مراحل من كل أثناء األعمال بنود يتم فإنه المصرية بالكودات واردة غير إنشاء نظم أو مواد باستخدام التصميم حالة

نظم أو مواد على للموافقة والبناء اإلسكان لبحوث القومى المركز إلى الرجوع. وإعتمادها استخدامها سيتم التى اإلنشاء

متكاملة وحدة ممثال ومجموعاته المختلفة وأجزائه عناصره فى المنشأ يكون أنh توافر مع أجلها من ئأنش التى والتشغيل االستعمالو األمان متطلبات ومحققا

وحدوث )التشوه( والترخيم والتشكل تزانإال وعدم نهيارإال ضد كاف أمان عاملالمعيبة. الشروخ

عدم يكفل بما ىالخرسان أللمنش المختلفة العناصر بين ىاإلنشائ التكامل قيتحقللمنشأ. كامل انهيار إلى يؤدى تتابعى انهيار حدوث

57

اإلنشائية (: الحسابات106) مادة فيها يتوافر أن يجب والتى الحسابية النوتة اإلنشائية الرسومات مع يرفق أن يجباآلتى:- األقل على

المالك. واسم وعنوانه المشروع اسم- الصفحات. جميع على وتوقيعه بالنقابة قيده ورقم المصمم المهندس - اسماألدوار. - عدد

دور. لكل اإلنشائى - النظام حية وأحمال تشطيبات وأحمال ميتة أحمال من بالتصميم الخاصة - االفتراضات

وخالفه.اإلنشائية. الحسابات - برامجعنصر. كل فى الداخلية - القوى

العنصر. مادة مقاومة تتعدى ال قيمتها أن وبيان عنصر كل فى المتولدة - اإلجهاداتبه. المسموح تتعدى ال والتشكالت - االنفعاالت تتعدى ال رياح أو زالزل من العرضية األحمال عن الناتجة واالنفعاالت - اإلجهادات

به. المسموح الوصول حتى األحمال إلنتقال تبعا ومرقمة مفهرسة الحسابية النوتة تكون - أنالتأسيس. تربة إلى

الحسابية. النوتة مع الجسات تقرير من نسخة - ارفاقالكهربائية القوى أعمال اشتراطات

(:107) مادة التنفيذ واشتراطات تصميم ألسس المصرى الكود اشتراطات كافة مراعاة يجب

من كل أثناء األعمال بنود ومواصفات المبانى فى الكهربائية والتركيبات للتوصيالتواإلشراف والتنفيذ والمراجعة التصميم مراحل(: 108) مادة للحصول المشروع لها التابع المنطقة فى بالكهرباء المعنية اإلدارات مراجعة يجب اشتراطات أية أو بالمبنى الكهرباء لغرفة توفيرها المطلوب االشتراطات على

نقل يمكن بحيث الطريق أو الشارع على الغرفة باب يكون بأن اإللتزام مع ، أخرىالخارج. إلى الغرفة باب يفتح أن على ، الغرفة إلى المحول

الكهربائية التوزيع لوحات (: اشتراطات109) مادة:- الكهربائية التوزيع لوحات فى التالية االشتراطات تتوافر أن - يجب الطاقة استهالك عداد لمكان يمكن ما أقرب الرئيسية التوزيع لوحة تركيب

. الكهربائية واحدة لوحة تشملهم أن )يمكن لإلنارة وأخرى الكهربائية للقوى لوحة - تخصص

بعضهما(. عن واإلنارة الكهربائية للقوى والخروج الدخول كابالت فصل مع حسب تيارعلى وبمقنن األوتوماتيكية المفاتيح من عدد على اللوحة تشتمل - أنh المفاتيح عدد ويكون ، الدائرة حمل ، الدوائر لعدد مساويا

فى بيان لمبات بثالثة أو الطور أحادية التغذية حالة فى بيان بلمبة اللوحة - تزوداألطوار. ثالثية التغذية حالة

قطاع لتغذية مخصص منها كل يكون الفرعية التوزيع لوحات من عدد - يستخدمالتوزيع. لوحات جميع جسم تأريض يجب كما ، الطابق فى معينالكهربائية الدوائر (: اشتراطات110) مادة:- الكهربائية الدوائر فى التالية االشتراطات تتوافر أن يجب

58

. الكهربائية الدوائر من عدد على السكنية الوحدة أحمال توزيع-. القوى أحمال عن اإلنارة أحمال فصل- 2 مم4 عن الرئيسية التغذية لدوائـر النحاسية الموصالت مقطع يقل أال-

2 مم3 وعن لإلنارة والمخارج النهائية الفرعية للدوائر2 مم2 وعن التكييف بتغذية الخاصة الكابالت مقاطع يخص فيما )البرايز( أما للمقابس

. الكهربائية التركيبات كود إلى يرجع والمصاعد. األرضى التسرب لدائرة قاطع كهربائية دائرة كل فى توجد أن-

الكهربائية التمديدات (: اشتراطات111) مادة:- الكهربائية التمديدات فى التالية االشتراطات تتوافر أن يجب فى واألسقف الحائط خارج أو داخل الكهربائية التمديدات نظام يكون أن-

h منتظمة خطوط h أو أفقيا أن على للمبنى الرئيسية للمحاور موازية رأسيااالتصال. صناديق عند قائمة زوايا على بعضها مع تتقاطع

. مؤقتة أو دائمة أحمال بأية الكهربائية التمديدات مواسير تحميل حظر- يجب أنه على ، للتأريض كموصل المرنة المعدنية المواسير استعمال حظر-

التأريض. نظام إلى المعدنية المواسير توصيل ، اإلمكان بقدر الحوائط خارج التمدد فواصل عبر التوصيالت مرور يكون أن-

اتصال صندوق تركيب يجب فإنه الحوائط داخل التوصيالت مرور تحتم وإذا كما ، مرنة معدنية الفاصل تعبر التى المواسير وتكون ، الفاصل جانبى على أمتار عشرة عن متتاليين اتصال صندوقى كل بين المسافة تزيد أال يجب

األسالك. سحب لتسهيل عدد حسب على التمديدات ومجارى المواسير مقاسات حساب يتم-

أال يجب كما ، االنحناءات وعدد المسار وطول الموصالت مقطع ومساحة مساحة % من40 عن الماسورة داخل الموصالت مساحة مجموع يزيد

)البرايز( المقابس وتكون كافية تهوية بوجود يسمح حتى الماسورة مقطع حالة فى أطوار خمسة وذات الطور أحادية التغذية حالة فى أطوار ثالثة ذات

. األطوار ثالثية التغذية األرضى (: شبكة112) مادة واألنظمة الكهربائية التركيبات لكود طبقا األرضى بشبكة المبنى تزويد يجب-

أساسات مع مغلقة حلقة شكل على األرضى الموصل ربط الخاصة. ويتم ربط يتم كما ، للرطوبة العازلة الطبقة وتحت للمبنى الخارجية الجدران. الجهد موازنة بقضيب مباشرة األساسات تأريض نظام موصل

:- الجهد موازنة بقضيب المبني من اآلتية األجزاء توصيل ويتم- الكهربائية التوزيع لشبكة الوقائى التأريض موصل ، األساسات تأريض شبكة-

للصرف المعدنية المواسير خطوط ، للمياه المعدنية المواسير خطوط ، ، الداخلية الغاز مواسير خطوط ، والتهوية والتدفئة التكييف نظام ، الصحى التأريض موصل ، االتصال لشبكات األرضى ،موصل الهوائى األرضى موصل

المبنى في الصواعق من الوقاية نظام المتصلة المعدنية للمنشآت المسلحة األرضية للكابالت المعدنية األغلفة من كل تأريض يجب كما-

الثابتة لألجزاء المعدنية والهياكل الرئيسية التوزيع للوحات المعدنية والهياكل )فيما للمحوالت المعدنية واألجزاء كهربائية أجهزة بها المركب والمتحركة

كموصل المياه مواسير استخدام ويحظر للتيار( ، الحاملة األجزاء عداتأريض.

59

الطوارئ أحمال وشبكة (: مولدات113) مادة الطوارىء مولدات – الخاصة واألنظمة الكهربائية التركيبات كود إلى الرجوع يتم التصميم ألسس المصرى للكود طبقا الالزمة السالمة احتياطات أخذ يجب كما

وخزان المولد موقع اختيار عند الحريق من المنشآت لحماية التنفيذ واشتراطات:- اآلتى مراعاة مع الوقود

موقع من اإلمكان قدر قريبة تكون بحيث الطوارئ بمولدات خاصة غرفة بناء- قدرة على الغرفة وارتفاع مساحة وتتوقف العمومى الكهربائى التيار دخولالمولدات. وعدد

عام- ذاتى- شحن )شحن للطاقة مصادر بثالثة الطوارئ إنارة تتصل أن-احتياطى(. مولد

60

الخارجية الكهربائية (: التركيبات114) مادة المقاوم النوع من الخارجية الكهربائية والتركيبات المواد جميع تكون أن يجب

األمطار. ومياه والغبار الرطوبة ضد والمحمية الطقس لعواملوالتهوية التكييف أعمال اشتراطات

(:115) مادة ومواسير والتركيب التصميم أسس فى والقواعد المواصفات كافة اتباع يجب

عليه نص لما طبقا وذلك االهتزازات وعزل الصوتى والعزل المتكاثف مياه صرف. والعالمية المصرية والمواصفات والتبريد الهواء لتكييف المصرى الكود

تركيب عند يجب منفصل شباك أو مركزى وتكييف تهوية نظام تركيب حالة فى بئر أو المصعد بئر فى التبريد منظومة من جزء أى يوضع أال المبنى داخل المعدات

أشياء على يحتوى مكان أى أو الساللم ومخارج مداخل فى أو الخدمة مصعد الممرات مع التبريد منظومة من جزء أى يتعارض أال ويجب ، بداخله متحركة. الخروج لمنافذ المؤدية

(:116) مادة:- التالية االشتراطات مراعاة يجب والتهوية التكييف انظمة تركيب عند يجب كما ، التكييف أجهزة معدات من معدة كل إلى للوصول يسمح أن-

من للمعدة الالزمة الميكانيكية األعمال بكافة للقيام كافية مساحة توفير وما المتحركة األجزاء وتشحيم والمحركات والمراوح المرشحات استبدال اإلحالل أو الدورية الصيانة أعمال من يتطلب

أكبر ارتفاع على المبنى داخل المركبة الميكانيكية المعدات إلى الوصول- على تركب التى المعدات أما ، والخدمة الصيانة لسهولة متر6 من

وسيلة استخدام فيمكن األرضية منسوب من متر6 من أقل ارتفاع. إليها للوصول متنقلة

بممر وكذلك باب أو بفتحة المعدات بداخلها تركب التى الغرفة تزود أن- يقل أال يجب كما ، الجهاز من جزء أكبر أوتحريك بإستبدال يسمح للعبور. سم60 عن الممر عرض

التالية:- االشتراطات مراعاة يجب السطح أعلى فراغ فى المعدة تركيب حالة فى أبعادهما تكون وممر بفتحة المعدة بداخله تركب الذى المكان يزود أن-

سم100× سم60 عن الفتحة أبعاد تقل وال المعدة من بعد أكبر من أكبرh ويكون ، سم60 بعرض الممر يكون وأن مكان حتى الفتحة من متواصال

أال يجب كما ، م6 على طوله يزيد وال بها الخاص التحكم وجهاز المعدة أرضيته تكون وأن المعدة إلى الوصول يسهل حتى عائق أى به يوجدالمعدة. مكان حتى الفتحة مدخل من سم60 عن يقل ال وبعرض صلبة

أى باستبدال تسمح المعدة وأسفل أعلى خدمة مساحة هناك تكون أن-h تحاط وأن ، المعدة من جزء بمساحة بها والمكثف الضاغط وحدة من كال

سم75 بمقدار جانب أى عن بعدها يقل ال بحيث والتفتيش للخدمة كافية. الصوت وكاتم االهتزازات موانع تركيب مراعاة مع

يجب الخارجية الفراغات أو المبنى أرضية منسوب تحت المعدات تركيب حالة فىالتالية:- االشتراطات مراعاة ال وسمك ببروز خرسانية بالطة على الميكانيكية المعدات جميع تثبيت-

كما ، عنها الناتجة واالهتزازات المعدة وزن تتحمل وأن سم7.5 عن يقل. المعدة إلى المياه تسرب لمنع الالزمة االحتياطات جميع أخذ يجب

61

سم100× سم60 عن التقل بأبعاد الميكانيكية المعدة أمام ممر توفير- فى الدخول فتحة أو بالمبنى منفذ خالل من الممر إلى العبور ويتم ،

حافتها من سم80 عن تقل ال بمنصة تزويدها ويجب ، الخارجى الجدار إلى أو الدخول فتحة بين المسافة تزيد وال سم100 صافى وارتفاع

. سم60 على التسخين ومعدة الممر أسفل سم15 إلى الميكانيكية المعدة لتركيب الحفر عمق يمتد أن-

ماعدا الجهات جميع من سم30 بمقدار الحفر جوانب تبعد وأن ، المعدةسم.75 بمقدار البعد ليكون التحكم وحدة به الموجود الجانب

بارتفاع المياه لنفاذ مقاومة خرسانية بطبقة الحفرة حوائط تبطين-سم.30 عن الحفرة عمق زاد إذا وذلك األرضية منسوب عن سم100

مراعاة يجب الخارجية الحوائط أو األسطح على المعدات تركيب حالة فىالتالية:- االشتراطات

اإلنشائية. المتطلبات مراعاة-االهتزازات. موانع تركيب مراعاة مع مستوية قاعدة على توضع أن- تتوافر أن فيجب3 : 1 يساوى أو من أكبر للمبنى السطح ميل كان إذا-

جميع تزويد ويجب ، سم75 عن عرضها يقل ال بمساحة للتشغيل منصة بين المسافة وتكون سم100 بارتفاع بدرابزين تشغيل منصة أى جوانب

بارتفاع دروة استعمال ويمكن ، سم50 عن تزيد ال الرأسية القضبانh سم60 القضبان. من بدال

(:117) مادة جميع من المتكاثف مياه لصرف مكان توفير يجب المركزي التكييف حالة في

وذلك ، مناسب صرف مكان إلى تجميعها مكان من المبخرات أو التبريد ملفات يمكن التبريد سعة قلت وإذا ، بالوعة خالل من التبريد وحدات سعة حسب على

المصفاة أو المزراب من كال يوضع بحيث السطح على مصفاة أو مزراب استخدامh مقبول آخر مكان أى إلى أو خرسانية وسادة على المتكاثف مياه صرف وعند ، فنياالتصريف. مكان إلى ومنه المتكاثف تجميع يجب وحدة من ألكثرالصحية األعمال (: اشتراطات118) مادة للكود الملكية حدود داخل تقع والتى الصحية التركيبات أعمال جميع تخضع أن يجب

للمبانى. الصحية التركيبات لهندسة التنفيذ وشروط تصميم ألسس المصرى الصرف منسوب إنخفاض حالة فى الصرف مياه رفع مضخات استخدام يلزم-

الذى التفتيش غرفة أو المطبق قاع منسوب عن )وليس الطريق منسوب عن طفح أى حدوث لمنع الالزمة اإلحتياطات عمل ويجب عليها( ، الصرف سيتم المجارى من قادمة المياه هذه كانت سواء المبنى داخل إلى المجارى لمياه

المجارى. من والتخلص بالمعالجة الخاصة النظم من أو العمومية(: 119) مادة سهولة الداخلية والتركيبات التوصيالت وتركيب تصميم فى يراعى أن يجب

يجب كما ، اإلصالح أو االستبدال أو االختبارات أو ، التفتيش ألغراض إليها الوصول األدوات الستخدام كاف حيز بوجود تسمح بطريقة التوصيالت هذه تركيب يكون أن الصرف نظام يكون أن ويجب اإلصالح أغراض فى تلزم التى المعدات أو

األخرى واألجهزة الصحية األجهزة جميع تصريفات حمل على قادر المستخدمالصرف. بنظام تتصل التى المختلفة بالنظم الخاصة

(:120) مادة

62

والممرات والمساحات المبانى أسطح من األمطار مياه تصريف يجب- أو المشتركة الصرف شبكات إلى وذلك المناور مثل والمبلطة المرصوفة

المطر صرف شبكات فى أو ، والتخلص للمعالجة الخاصة النظم أحد إلىالمنفصلة.

الماسورة مقطع مساحة ضعف عن الجرجورى مصفاه فتحات تقل أال يجب- عن الصرف عمـود على تصرف التى المسـاحة تزيد أال ويجب ، بها المتصلة

للسطح الخارجى المحيط وإنشاء تخطيط يكون وأن ، مربع متر500 فى وسريانها السطح من المياه تصريف سرعة على يساعد بحيث والمناور

المطر. جرجورى اتجاهالمياه خزانات

(:121) مادة تستخدم التى وتلك المنزلى لالستخدام المستخدمة المياه بين الجمع يجوز

أن شريطة علوية أو أرضية سواء مشتركة خزانات أو خزان فى الحريق لمقاومة العادى المنزلى لإلستهالك استخدامها عدم تضمن بطريقة الحريق مياه تخزين يتم

المخصصة المياه تخزين أسفل الحريق مياه تخزين يكون بأن ذلك يتم أن ويمكن ،. المنزلى لإلستهالك

(:122) مادة يجب كما ، الخارجى بالهواء تتصل للتهويه بمواسير المياه خزانات تزود أن يجب

أن يمكن التى التلوث إحتماالت من بالمياه التغذية وشبكات المياه خزانات حماية الصالحة المياه شبكة من كل بين مباشر غير أو مباشر إتصال وجود نتيجة تحدث

مضمون. غير آخر مصدر وأى للشربالمائى للعزل العامة (: االشتراطات123) مادة الخاص المصرى الكود الشتراطات المائى العزل أعمال بنود مطابقة يجب-

بنود لمواصفات طبقا المستخدمة المواد تكون وأن والمياه الرطوبة بأعمال المستعملة للمواد القياسية االختبارات وطرق المعايير تحدد التى األعمال

األعمال. تنفيذ فى تقديم يجب للمنشآت الترميم أعمال فى العزل مواد استخدام حالة فى-

كيفية به موضحا العزل تنفيذ فى البدء قبل متخصص إستشارى تقرير والشروخ( والمواد التعشيش )أماكن المياه تسرب نقاط معالجة

المستخدمة. الحرارية اآلالت وغرف والغاليات المراجل (: اشتراطات124) مادة

المبانى داخل أو أسفل الحرارية االالت وادارة اقامة بشأن1977 لسنة55 قانون بأحكام االخالل عدم مع

التصميم ألسس المصرى الكود وبمراعاة التنفيذية والئحته البخارية والمراجل والغاليات المراجل يخص فيما الحريق من المنشآت لحماية التنفيذ واشتراطات

داخل أو أسفل الحرارية اآلالت وغرف الغاليات تركيب فى يراعى الحرارية واآلالت:- اآلتية المتطلبات المبانى

أية على المبنى باقى عن الغرفة تفصل التى الحريق فواصل تحتوى أال - يجب1 مجارى أو مواسير بإمرار الخاصة والفتحات الغرفة أبواب سوى فتحات

أال يجب كما التهوية، مواسير أو بالوقود اإلمداد مجارى أو ومواسير المرافق متطلبات مع أبوابها تتفق وأن ساعة عن للحريق الفواصل هذه مقاومة تقل

الحريق. بفواصل الكائنة األبواب

63

سلم تحت أو المبنى مخرج تحت مباشرة موجودة الغرفة تكون أال - يجب2 إلى الداخلى السلم من المؤدى الصرف منفذ تحت أو كمخرج مستخدم داخلى كمخرج مستخدم كوبرى أو ممر أى تحت توجد أن يجب ال كما ، المبنى مخرج. للمبنى أفقى

مقاومته تقل أال للمبنى, فيجب خارجيا حائطا الغرفة حوائط أحد كان - إذا3 وإذا ، للتهوية المطلوبة سوى فتحات أية على يحتوى وأال ساعتين عن للحريق

مبنى بإقامة مسموح فضاء ألرض أو آخر لمبنى مالصقا الخارجى الحائط كانفتحات. أية على يحتوى أن يجوز فال عليها مالصق آخر

من الغرف وأرضيات وأسقف لحوائط الداخلية التشطيبات تكون أن - يلزم4لإلحتراق. القابلة غير المواد

إلى منهما كل يؤدى أن على األقل على مخرجان للغرفة يكون أن - يلزم5 إذا ما حالة فى الواحد بالمخرج ويسمح ، المبنى من للخروج مختلف مسار تزيد ال الوحيد مخرجها إلى الغرفة فى نقطة أبعد من اإلرتحال مسافة كانت

متر25 بعد على التلقائى( أو اإلطفاء بنظام مزودة غير كانت )إذا متر10 عنالتلقائى(. اإلطفاء بنظام بالكامل به تقع الذى والطابق هى مزودة كانت )إذا

على أو محاط سلم أو مخرج على مباشرة الغرفة أبواب تفتح أن يجوز - ال6التجمعات. ألغراض مستخدمة قاعة أو غرفة على أو للمخرج صرف منفذ

اليومى. الوقود خزان عدا الغرف فى محتويات أى تخزين عدم - يجب7 البخار محتوى حجم أمثال عشرة عن الغاليات غرفة حجم يقل ال أن - يجب8

الغاليات. بعنبر موجودة غالية سعة بأعلى والماء ال أن على والمدفئة المرجل لحجم مناسب الغرفة ارتفاع يكون أن - يجب9

متر.2 عن بها ساقطة / كمرات الغرفة وسقف الغالية سطح بين المسافة تقل عن الوقود فصل خالله من يمكن بنظام الغرفة تركيبات تزويد - يجب10

. حريق وجود أو الوقود تسرب حالة فى إنذار وجود حالة فى المرجل جسم لتهوية تكفى المولد لغرفة كافية طبيعية تهوية تتوافر أن يجب- 11

. اإلحتراق هواء وكذلك الردياتير وتبريد والمولد الماكينة كالهما هواء طرد وبمخرج هواء سحب بمدخل التهوية فتحة تزود أن يجب- 12

عن المخرج خالل من الهواء خروج سرعة تزيد ال بحيث كاف باتساعمتر/ثانية.2

شأنه من موقع أى عن كاف بقدر المسحوب الهواء مصدر يبتعد أن يجب- 13. المولد غرفة إلى الحريق انتقال على المساعدة

سحب بمراوح المؤمنة المواقع أحد هو الهواء سحب مصدر يكون أال - يجب14المولد. على ، احتياطية أو أصلية سواء ، بالكهرباء تغذيتها فى تعتمد دخان

خزان وبغرفة الحرارية اآلالت بغرفة الوقود لتسرب كاشف توفير يلزم- 15. بالمبنى اإلنذار نظام مع ربطه ( ويتم منفصلة كانت )إذا الوقــود

حريق بكاشف اليومى الخزان وغرفة الحرارية اآلالت غرفة تزويد يلزم- 16 اإلنذار بنظام وربطه ، الحرارة درجة ازدياد معدل يستشعر الذى النوع من

. بالمبنىالعامة البيئية االشتراطات

(: 125) مادة بما المنشأة لنشاط مناسبا المشروع عليه يقام الذى الموقع يكون أن يشترطالضوضاء. شاملة الهواء لملوثات بها المسموح الحدود تجاوز عدم يضمن

64

على تشتمل التى للمشروعات بالنسبة المعنية البيئة إدارة اشتراطات مراعاةh مباشرة غير أو مباشرة بطريقة تسبب استعماالت h تلوثا نوعه كان مهما بيئيا

(:126) مادة مثل والتنفيذ التصميم اعمال في المختلفة البيئية المؤثرات مراعاة يجب

، الضوضاء مستوى ، الجوار ، األرض طبيعة ، الشمس أشعة ، الجوية )الظروف الالزمة البرامج ووضع المناسبة اإلجراءات اتخاذ يجب كما البيئية( ، الملوثات

إلى نقلها ثم ، العمل مواقع فى البناء ومخلفات النفايات وتخزين وفرز لتجميعلذلك. المخصصة األماكن

(:127) مادة بناء إال العامة الصحى الصرف شبكات فى الصناعية المخلفات بإلقاء يسمح ال

h المختصة الجهة من تصريح على مياه صرف عدم ويراعى ، المقررة للشروط وفقا لم ما جوفية مياه أى أو مائية مسطحات أى إلى أخرى صرف مياه أى أو المجارى

مقبولة. بطريقة للمعالجة الصرف مياه أو المجارى هذه تخضع(: 128) مادة

العزل معايير تحقيق فيجب عالية أصوات عنها يصدر انشطة وجود حالة فىللكود. طبقا المبانى فى للجدران الصوتى

السيارات إيواء ألماكن الفنية االشتراطات(: 129) مادة )الجزء األغراض متعددة للمنشآت األمان الشتراطات المصرى الكود مراعاة يجب

التنفيذ واشتراطات التصميم ألسس المصرى الكود وكذلك األول( الجراجات. الحريق من المنشآت لحماية سطح تحت أو األرض سطح فوق كانت سواء السيارات إليواء أماكن بتوفير يسمحالمصري. والكود الالئحة بهذه الواردة بالشروط األرض(:130) مادة اإلنتظار لمعدالت وطبقا الكافى بالعدد السيارات إليواء مخصصة أماكن توفير يجب

h الجراج وتنفيذ تصميم يكون أن ويجب الالئحة بهذه المحددة بالمواصفات مخططاh والدخول الخروج وأماكن والمناورة الحركة وممرات اإلنتظار أماكن به وموضحا

تكان إذا وذلك والحركة المناورة وعمليات السيارات إستيعاب سهولة تحقق حيث. فأكبر متر10 الواجهة عرضو فأكثر مربع متر200 تساوى األرض مساحة

65

السيارات إليواء المخصصة األماكن حساب (: معدالت131) مادة السيارات إيواء أماكن معدالت وتحسب ، العقار شاغلي سيارات ايواء مكان يخص

h االقل على ياتي مما لكل المدن في للتالى:- طبقاالسكنية اإلشغاالت

. 2 م65 من أقل مساحتها سكنية وحدة لكل إنتظار مكان0.30 100 حتي2 م65 عن تزيد مساحتها سكنية وحدة لكل إنتظار مكان0.60

. 2م 200 حتى2 م100 عن تزيد مساحتها سكنية وحدة لكل إنتظار مكان 1.00

. 2م 2 م200 عن تزيد مساحتها سكنية وحدة لكل إنتظار مكان 1.25 . 2 م250 حتى

2 م250 عن تزيد مساحتها سكنية وحدة لكل إنتظار مكان 1.50. 2 م300 حتى

.2 م300 عن تزيد مساحتها سكنية وحدة لكل إنتظار مكان 2.00 اإلدارية اإلشغاالت

اإلشغال مسطح صافى من2 م25 لكل إنتظار مكان1.00 الفنادق

مطاعم من الفندقية األنشطة ) شاملة فندقية غرفة لكل إنتظار مكان0.60 بمساحة تجارية ومحالت ، المستوية األرضية ذات وإجتماعات إحتفاالت وقاعات عليه يطبق ذلك عن زاد ( وإذا2 م1000 تتعدى ال التجارية للمحالت إجمالية

بالفندق الملحقة السينما دور على يشتمل وأال ، المغلقة المراكزالتجارية متطلباتh بها الخاصة اإلنتظار متطلبات حساب يتم والذى أدناه. المذكوره للمعدالت طبقا والعرض السينما دور

. مقعد لكل إنتظار مكان0.20:- التجارية والمحالت المراكز

لجميع الشامل المسطح اجمالى من2 م25 لكل إنتظار مكان 1التجارية. المراكز فى التجارى اإلشغال نوعيات ولكافة الخدمات

:- المطاعمالطعام. صالة مساحة اجمالى من2 م100 لكل إنتظار مكان 3

:- الخاصة المستشفيات المستشفى لمبنى االجمالية المساحة من مربع متر واحد لكل مكان 0.012

الملحقة. والمبانى:- والمعاهد الجامعات

( . واإلداريين التدريس وهيئة الطلبة ) شاملة شخص لكل إنتظار مكان0.20

66

:- السيارات خدمة مركزالمبانى. اجمالى من مربع متر100 لكل مكان1

:- والتجريبية الخاصة المدارس إلى ( باإلضافة واإلداريين التدريس هيئة ) شاملة طالب لكل إنتظار مكان 0.05

أماكن عدد تحديد ويتم المدارس أتوبيسات فى تلميذ لكل أتوبيس مقعد0.3. المستخدمة األتوبيسات سعة حسب ومقاساتها األتوبيسات إنتظار

:- اإلجتماعية الرياضية النوادىالنادى. أرض مسطح اجمالى من2 م100 لكل إنتظار مكان 0.45

المغلقة األلعاب صاالتالمتفرجين. مقاعد من مقعد لكل إنتظار مكان 0.2

الجراجات لتصميم الفنية (: االشتراطات132) مادة االلتزام يجب مربع متر1000 عن مساحتها تقل التى للجراجات بالنسبةأوال:

:- اآلتية باالشتراطات اإلنشائية الكمرات تحت الجراج لطابق الصافى لالرتفاع األدنى الحد يقل أال-

بسقف المعلقة اإلرشادية العالمات أو الكهربائية أو الميكانيكية المعلقات أو متر.2.20 عن الجراج

عن ارتفاعها يقل وال متر3 الخروج أو الدخول بوابة لعرض األدنى الحد- متر.2.20

على واحدة ببوابة مربعا مترا250 مساحته تتجاوز ال الذى الجراج يزود أن- على ببوابتين مربعا مترا250 عن مساحته تزيد الذى الجراج ويزود ، األقل تقل أال مراعاة مع ، خاص ممر على أو طريق على منهما كل يفتح األقل

واحدة واجهة فى كانتا سواء أمتار8 عن للبوابتين حدين أقرب بين المسافة مستقيم خط فى المسافة تقاس الحالة هذه وفى ، مختلفتين واجهتين أو

اآلخر. عن مختلف ممر أو شارع على منهما كل وقعت إذا الداخل من وال متر3 عن عرضها يقل ال والخروج للدخول منحدرات للجراجات يتوفر أن-

منحدرات عمل % يتم10 عن الميل زيادة حالة وفى % ،18 عن ميلها يزيد ال وبطول الرئيسى الميل نصف يعادل بميل المنحدر وأسفل أعلى تحويلية

متر.2.5 عن يقل. المبنى مناور عن بالكامل الجراجات فصل يتم أن-

:xمربع متر1000 على مساحتها تزيد التى الجراجات ثانيااآلتية:- باالشتراطات االلتزام يجب

إلى االضطرار حالة وفى ، النهايات مسدودة مسارات استخدام تجنب- وأن الواحد الجانب على إنتظار أماكن6 عن طولها يزيد أال يجب استخدامها

للخروج. السيارة بمناورة يسمح مكان هناك يكون السكنية المبانى لجراجات م5× م2.3 بأبعاد السيارة إليواء مكان تخصيص-

م5× م2.5 ، اإلشغاالت المتعددة المبانى لجراجات م5م×2.4 اإلدارية أو لذوى السيارات إنتظار ألماكن م5× م3.6 ، التجارية المراكز لجراجات

الخاصة. االحتياجات هذه ردود يكون أن يلزم فإنه اإلنتظار ألماكن مجاورة أعمدة وجود حالة فى-

h للداخل األعمدة متر0.5 عن تقل ال بمسافة السيارات ممر عن بعيدا من للعمود الخارجى الوجه إلى اإلنتظار مكان أمام الممر حد من مقاسة

الممر. ناحية

67

المساحة عن تبعد أن فيلزم اإلنتظار لمكان مجاورة حوائط وجود حالة فى- مكان وحافة الحائط بين سم25 عن تقل ال بمسافة لإلنتظار المخصصة

اإلنتظار. عن يزيد ال للسيارات كمواقف تستخدم التى لألرضية طولية ميول أقصى-

5.% 1.10 الفتحات وجلسات السقوط من الواقية الحواجز الرتفاع األدنى الحد-

م.h مقاس متر2.10 الساللم داخل الصافى لالرتفاع األدنى الحد- بين رأسيا

الذى المائل التخيلى والمستوى السلم قلبة خرسانة لقاع المائل المستوىأسفله. القلبة فى الدرج نائمة مع قائمة تقاطع بنقطة يمر

به الذى الممر عرض يقل أال يجب للسيارات العمودى اإلنتظار حالة فى- للحركة اتجاهين به الذى الممر عرض يقل وال ، متر6 عن واحد حركة اتجاه

. متر7 عن متعددة الجراجات فى والنزول الصعود منحدرات أسطح تكون أن يجب-

من والحد الصعود عند السيارة النزالق مانعة وتشطيبات مواد من الطوابقالنزول. عند سرعتها

أخطار ضد وشاغليه المبنى بتأمين الخاصة (: االشتراطات133) مادة الحريق

لحماية التنفيذ واشتراطات التصميم ألسس المصرى بالكود االلتزام يجبالكود عليها ينطبق التي للمباني وذلك الحريق من المنشآت

)اماكن( االقتراب (: مواطئ134) مادة:- اآلتى مباشرة الشارع على مداخلها تقع ال التى للمبانى بالنسبة يراعى

بحيث اإلطفاء ومعدات لسيارات المناسبة )اماكن( االقتراب مواطىء أ- توفير وتخطيطها اتساعها حيث من تسمح وبحيث والمعدات السيارات هذه أثقال تتحمل 8.00 عن يقل ال وبعرض الالزمة بالمناورات وقيامها والمعدات السيارات بحركة

متر. كوبرى أو خاص طريق على المرور يستلزم المبنى مدخل إلى الوصول كان ب- إذا يصمم أن فيجب المبنى ضمنها من مشتركة مبانى لمجموعة أو للمبنى تابع خاص

إدارة لدى مستخدمة معدة أو سيارة أثقل حركة يتحمل بحيث الكوبرى أو الطريقالمختصة. واإلطفاء المدنية الحماية وصول دون تحول صناعية أو طبيعية عوائق أى وجود عدم مراعاة ج- يجب من يمكنها الذى الحد إلى المبنى من اقترابها أو اإلطفاء معدات أو سيارات

المدنية الحماية إدارة تحدده لما طبقا وذلك به يشب حريق أى على السيطرةالترخيص. مشروع على المختصة واإلطفاء

الهروب (: مسالك135) مادة الطلق الهواء الى االرتحال مسار فى يقع ما كل الهروب مسلك تشمل

ممرات الهروب مسالك تشمله و آمن بمكان أو المبنى خارج العام بالطريق متحركة وساللم وردهات وساللم وردهات وساللم ومنحدرات وشرفات المبنى لشاغل الهروب مسلك يتيح أن ويجب أفقية ومخارج وأبواب ومشايات الحاالت ذلك من وتستثنى يسلكه الذى االتجاه كان أيا مخرج إلى الوصول

بالكود المذكورة

68

ظروف فى الفورى باالستعمال تسمح بحالة الهروب مسالك تكون أن ويجب التى االوقات جميع خالل عوائق أو موانع وبدون سهل بشكل ، الطوارىء

تعرقل مزاليج أو أقفال وضع عدم يجب و المبنى فى االشخاص فيها يتواجد المقيدة األفراد مبيت )عنابر اشغاالت ذلك من وتستثنى0 المبنى من الخروج المسنين ودور - المستشفيات العقوبة - بسبب صحية لظروف حركتهم طوارىء ظروف فى والمزاليج لالقفال الفورى للفتح ترتيب عمل (بشرط0 الحريق

الهروب لمسالك الدنيا الحدود ضمن الواقعة والمخارج والمنحدارت والممرات األبواب عروض جميع تحسب حمل ويقدر منها يمر أن المتوقع الكلى اإلشغال حمل اساس على الهروب مسالك

h ما لمساحة الكلى اإلشغال الخروج وحدات عدد ذلك على بناء ويحدد للكود طبقاh وذلك المطلوبة بالكود الموضحة الحساب لطريقة طبقاالهروب لمسالك الصافى اإلرتفاع

و م2.10 عن الهروب مسالك من جزء ألى الخالص اإلرتفاع يقل أال يجب عن السقف أسفل معلقات أو بروزات أية إلى األرضية من الخالص اإلرتفاع يقل أال

المستوى على نقطة أى من الخالص اإلرتفاع يقاس للساللم بالنسبة و م2.05h فوقها نقطة إلى للدرج المائل 0 أعاله الواقع المائل السقف بطنية على تماما

المخرج صرف (: منفذ136) الماده منفذ إتساع يكون وأن واحد صرف منفذ على واحد مخرج من أكثر صرف يجوز ال

الذى المخرج أساسه على المصمم الشاغلين حمل يستوعب بحيث الصرف المبنى باقى عن مفصوال المخرج صرف منفذ يكون أن ويجب عليه يصرف صرف منفذ تحت طابق وجد وإذا المخرج حوائط متطلبات نفس لها بحوائط الحريق مقاومة عن تقل ال حريق مقاومة المنفذ ألرضية يكون أن فيجب المخرج

لحوائطه المطلوبة

69

(: 137) الماده الساللم وكذلك للحريق مقاوم بإنشاء المحاطة الداخلية الساللم استخدام يمكن

فيها تتوافر أن ( وبشرط ذلك خالف يشترط ) مالم كمخارج المكشوفة الخارجيةبالكود. الوارده المتطلبات

الحريق (: فواصل138) مادة له ويكون ، للحريق فاصل كسقف ينشأ أن يجب مبنى أى فى متوسط سقف أى

لبئر مغلف حائط أى يكون ان ويجب الكود فى عليها المنصوص الحريق مقاومة لمعرفة للكود الرجوع ويتم ، الحريق من محميي مسلك أو ممر أو منور أو سلم

ذات األماكن لفصل المستخدمة الحريق لفواصل المطلوبة الحريق مقاومة اآلبار لفصل المطلوبة الحريق ومقاومة المحيطة اإلشغاالت بقية عن الخطورة. المبنى باقى عن المبنى فى الرأسية

الطاقـة إستهـالك لترشيد العامة االشتراطات:(139) مادة التصميم ألسس المصرى للكود و المصرية القياسية بالمواصفات االلتزام يجب

االستفادة يجب كما الطاقة، كفاءة تحسين وكود اإلنارة ألعمال التنفيذ واشتراطات توفير فى تساهم التى اآلتية االشتراطات بمراعاة وذلك الطبيعية اإلضاءة من

التالى:- مراعاة خالل من وذلك الطاقة استهالك الخارجى الحائط مساحة إلى الطبيعى الضوء نافذة مساحة نسبة تقل ال أن-

% 10 عن النافذة فيه الموجود الضوء بدخول للسماح ممكن ارتفاع أقصى إلى النوافذ أعتاب رفع يراعى-

. عميقة مسافة إلى فى توزيعها مع فتحة من أكثر وجود حالة فى للنوافذ المنتظم التوزيع يراعى-

حائط. من أكثر وعمق الحائط مساحة إلى النافذة مساحة ونسبة المبنى توجية يراعى-

أمام للضوء عائق أى وجود وعدم الزجاج وشفافية الطابق وارتفاع الحجرة. المبنى

(:140) مادة اإلضاءة شدة تحقق بحيث الصناعية اإلنارة مع الطبيعية اإلضاءة تتكامل أن يجب

اإلنارة فى التحكم يجب كما ، المبنى استخدام نوعية االعتبار فى أخذا المطلوبة المصابيح تكون أن يجب كما ، المصابيح كفاءة نوع / تلقائى( واختيار )يدوى

للطاقة. الموفر النوع من وملحقاتها منهما لكل يكون أن على الخارجية اإلنارة عن للمبنى الداخلية اإلنارة فصل يجب

. بها الخاصة التحكم وسائل(:141) مادة القدرة لتقليل الهواء وتوزيع نقل مجارى لجدران الحرارى بالعزل االلتزام يجب

ونوعها الهواء ورجوع اإلمداد فتحات عدد اختيار الالزمة. ومراعاة الكهربائية المكيف. المكان أو الحيز داخل للهواء توزيع أفضل يحقق بما تركيبها وأماكن

والخارجية الداخلية والستائر المزدوجة الزجاجية النوافذ أنظمة إستخدام ومراعاة العادم هواء ( لسحب ) الهود البراقع إستخدام الحرارية. ومراعاة األحمال لتقليل

الطاقة يخفض مما بالمكان إنتشارها قبل منها والتخلص الساخنة واألبخرةالمطلوبة. التبريدية

المعاقين بإستخدام الخاصة االشتراطات

70

(:142) مادة العامة المبانى فى المعاقين إلستخدام العامة اإلشتراطات مراعاة يجب-

المصرى الكود بأحكام اإللتزام مع المعاقين إلستخدام المخصصة والمبانى. المعاقين إلستخدام والمبانى الخارجية الفراغات لتصميم

المتحركة الكراسى لمستعملى المنحدرات توفير يجب المبنى مداخل عند- مدخل ومنسوب الرصيف منسوب بين فرق أى وجود عند العكازات أو

عن السكنية المبانى فى للمنحدر الصافى العرض يقل أال على المبنى، االنحدار نسبة تزيد ال بحيث متر1.50 عن العامة المبانى وفى متر1.00

.12 :1 عـن المستمرة 0.75 عن المنحدر بينهما يربط اللذين المستويين بين الفرق يزيد أال يجب-

متر. طولها يقل وأال ، المنحدر عرض عن الصافى البسطة عرض يقل أال يجب-

متر.1.55 عن الصافـى من بكوبستات متر0.75 عن ارتفاعها يزيد التى المنحدرات تزويد يجب كما-

الجهتين.. متر0.85 أدنى بحد المعاقين الستخدام األقل على واحد مدخل تجهيز يجب- منفصل مدخل وجود عدم حالة فى الطريق توضح والفتات إرشادات وضع-

للمعاقين. مثل العوائق من خالية تكون أن على والممرات الطرقـات تصمم أن يجب-

متر1.80 عن الممر عرض يقل أال على وخالفه واألثاث واألكتاف األعمدة متر.1.50 عن دورانه قطر يقل وال

وأال سم17 على يزيد وال سم15 عن السلم قائمة ارتفاع يقل أال - يجب- تكون أن يجب كما ، الحركة تعوق بأنوف تزود وأال سم28 عن النائمة تقل

الجانبين. على من أو أعلى من إما السلم إضاءة األقل على واحد بمصعد أكثر أو طوابق الثالثة ذات المبانى كافة تجهيز يجب-

ال أن المصاعد فى ويراعى ، بمصعدين فأكثر طوابق أربعة ذات والمبانى تكون أن يراعى كما ، متر0.85 عن الصاعدة لباب الصافى العرض يقل

h واضحة الكتابة وتكون واضحة بالمصعد التحكم أزرار ويجب ، وبارزة لوناh بابها إلبقاء أولهما بمفتاحين الصاعدة تزويد يستخدم وثانيهما مفتوحا

إلغالقها. يكون أن يجب كما ، متر0.85 عن لألبواب الصافى العرض يقل أال يجب-

وتكون متر1.00 عن ارتفاعها يزيد ال بمقابض تزويده مع الفتح سهل الباب. االستخدام سهل النوع من

كانت إذا إال الدوارة أو المروحية واألبواب المنزلقة األبواب تستخدم وال- للمعاق لتسمح األبواب ضبط ويجب سفلية مجارى وبدون أوتوماتيكية

عليه. يغلق أن دون بالمرور أال يجب كما ، الجنسين من لكل األقل على واحدة مياه دورة توفير يجب-

يفتح أن على متر0.85 عن المياه دورة باب لفتحة الصافى البعد يقل الكهرباء- )مفاتيح الكهربية التجهيزات كافة تكون أن يجب كما ، للخارج

التليفونية( فى اإلنارة- االتصاالت التوزيع-تركيبات الكهرباء-لوحات مآخذ 1.20 على التجهيزات كافة ارتفاع يزيد أال على إليها الوصول يسهل أماكن

متر.

71

أن على ، االنزالق على مساعدة غير مواد من األرضيات تكون أن يجب-h مستوية تكون أركان كافة تكون أن يجب كما ، بروزات أى بدون تماما

من الحوائط تكون أال على ، الدوران بعض وبها األطراف حادة غير الحوائطالمعاقين. سالمة على تؤثر قد بروزات أى بها أو االنزالق على مساعدة مواد

السيارات إنتظار أماكن- يخصص بحيث ، المعاقين سيارات لوقوف مخصصة منطقة توفير يلزم-

واحدة سيارة إنتظار مكان بمعدل الخاصة االحتياجات لذوى إنتظار مكان خمسين لكل واحد إنتظار ومكان ، مكان100 حتى إنتظار مكان25 لكل

ذلك. على يزيد فيما إنتظار مكان 3.60 عن المعاقين سيارات إلنتظار المخصص المكان عرض يقل أال يجب-

عن المبنى إلى للوصول المعاقين مشاة حركة مسار فصل يجب كما ، مترالسيارات. حركة مسار

منسوب تقع التى بالطوابق الخاصة اإلشتراطات(: 143) مادةالشارع. صفر أسفل أرضياتها

االنشاء حاالت يزيد ال أدوار عدد بإنشاء الحالة هذه فى يسمح واحد شارع على يطل المبنى– 1

الشارع. رصيف منسوب متر( أسفل10.50)- أقصى بحد أدوار أربعة عن بإنشاء الحالة هذه في يسمح المنسوب مختلفى شارعين على يقع المبنى– 2

ارضية منسوب اسفل متر10.50- اقصى بحد ادوار اربعة عن يزيد ال ادوار عدد الشارع رصيف منسوب من والمنسوب األدوار عدد يحسب ولكن الشارع

يسمح وأن المدنية الحماية ادارة متطلبات بالشارع يتوافر أن بشرط المنخفضاإلطفاء. سيارات ومناورة بمرور

يصل بأن يسمح المبنى حول يلتف خاص شارع أو منحدر هناك كان إذا– 3 يقع الذى الشارع رصيف منسوب ( من10.50–) منسوب إلى أوالشارع المنحدر

الحالة:- هذه وفى المبنى عليه حماية كود لمتطلبات اإلخالل )دون األدوار تلك فى األنشطة بجميع أ- يسمحالحريق( أخطار من المنشآت

ارضية منسوب يكون بحيث المنسوب ذلك أسفل طابق2 عدد بإنشاء ب- يسمح منفذ طابق ارضية منسوب اقل من متر6.00- الحالة هذه في الثاني الطابقفقط. جراج لهم المخصص اإلستخدام يكون أن على االفراد صرف

6/1 عن تقل ال وبمساحة م10 عن فيه بعد اقل يقل ال فناء توفير تم إذا– 4

بذلك ويسمح األرض سطح أسفل الطوابق من الطابق هذا يعد ال ، الطابق مساحة اإلخالل دون الطابقين هذين فى األنشطة بجميع يسمح كما ، فقط طابقين فى

بإنشاءات الحالة هذه فى يسمح كما الحريق من المنشآت حماية كود بأحكاممتر.10.50- عن عمقها يزيد ال الطابق هذه أسفل

ببعض السماح ويمكن كجراج لإلستخدام األرض سطح أسفل الطوابق تخصص االجتماعات - قاعات سينمائى عرض قاعات) كاآلتى الحصر سبيل على اإلشغاالت

الرياضية األنشطة - صاالت إدارى - إشغال تجارى - إشغال الثابتة المقاعد ذات تستخدم و ثابتة مقاعد ذات التجهيز سابقة وجبات تقديم - إشغال الجمهور بدون

0المبنى( خدمات - غرف فقط الكهربائية األجهزة بها:- األرض سطح تحت بالمبانى توافرها الواجب االنشائية اإلشتراطات

72

الخرسانة من ( تكون أعمدة – أسقف – ) أرضيات من االنشائية العناصر جميع للحريق مقاومة قدرة وذات لالشتعال قابلة مواد إنشائها فى يستخدم وال المسلحة

1 عن تقل ال مقاومة ذات الداخلية الحوائط تكون وأن ساعات3 عن التقل لمدة ان يجب و ساعة3/4 عن تقل ال مقاومة ذات بها المركبة األبواب تكون وأن ساعة والمصاعد الكهربائية الساللم وأماكن والمنحدرات والساللم الممرات جميع تكون0 ساعة2 عن تقل ال لمدة للنيران مقاومة فاصلة حوائط ذات

:- حريق لحيز التقسيم مساحات الى به متعددة اشغاالت بوجود المسموح األول الطابق تقسيم يجب

بواسطة شخص1000 عن بها الخاص اإلشغال حمل يزيد ال للحريق فاصلة حيز كل ويعد ساعة3 عن تقل ال لمدة الحريق مقاومة قدرة لها حريق فواصل مستوى الى خروج وأبواب هروب مسالك ذات منفصلة وحدة مفصول حريق هذا يشمله الذى للنشاط اإلشغال لحمل وفقا إعدادها تحديد يتم ، اإلفراد صرف فاصلة بحوائط وأفقيا عموديا مفصولة حيز لكل المخارج تكون أن يجب و الحيز

المخارج تزود و ساعة2 عن تقل ال لمدى الحريق تحمل على قادرة للنيران أى عن الناتج الدخان ارتداد لمنع للدخان طرد تحكم بنظام اليها المؤدية والممرات

بوسيلة يجهز ان على آليا يعمل الدخان فى التحكم نظام و المخارج الي حريق0المختصة السلطة من فنيا مقبول بمكان تركب إضافية يدوية تشغيل

73

:- الهروب لمسالك التصميمية االشتراطات األرض سطح أسفل طوابق على تحتوى التى المبانى فى الساللم أبار تأمين يجبh مصمم الدخان سحب بنظام الدخان ضد المخرج عرض يقل أال يجب للكود. و طبقا أو منفصلة نوعى إشغال وحدة لكل ( مخرج2) عدد أدنى وبحد سم110 عن

أى فصل ويجب النوعى األشغال لنوعية طبقا المخارج عدد وتحسب حريق منطقة فرد30 عن المتوقع حمله يزيد إشغال ويخدم المخرج إلى للوصول يستخدم ممر لمدة للنيران موقفة بحوائط وأفقيا رأسيا يخدمها التى المنطقة من أجزاء أى عن

ذاتية الدخان لنفاذ مانعة للنيران موقفة أبواب تركيب ويجب ساعة2 عن تقل ال المخرج صرف منفذ الى الوصول مسار الى المؤدية المخارج فتحات على الغلق من اكثر صرف يجوز وال الطلق الهواء على المخرج صرف منفذ يصرف أن ويجب على الهروب مسالك وأعداد عروض وتحتسب واحد صرف منفذ على مخرج وال سم110 عن الواحد المخرج عرض يقل أال على للفرد مم13 معامل أساس

من أقل اإلشغال حمل كان إذا مخرج2 عن حريق منطقة لكل المخارج عدد يقل 1000 من وأقل600 من أكثر اإلشغال حمل كان إذا مخارج3و شخص600

0 شخصتوافرها:- الواجب التأمين أنظمةالدخان:- وطرد التحكم نظام أن على الدخان فواصل بواسطة دخان قسمين الى االشغال حيز تقسيم يجب

قسم من المرور دون اليه الوصول يتم االقل على واحد مخرج قسم بكل يتوافر آليا للغلق ومصمم الدخان لنفاذ مانع للنيران مقاوم بباب المخرج ويزود آخر الى

الدخان الكتشاف آلى نظام بواسطة به المركب بالمكان الدخان اكتشاف حالة الحريق من المنشآت لحماية المصرى للكود طبقا ومختبر ومركب ومنفذ مصممالثالث. الجزء االساسى الكهربية القوى بمصدر الدخان طرد سحب أنظمة ربط ويجب

الخاصة الكهربائية التوصيالت جميع تكون ان ويجب التأمين بمكان واالحتياطى وصول احتمال من ومحمية تماما معزولة للدخان طرد في والتحكم السحب بنظام

وصول وعدم تشغيلها استمرار تضمن للحريق مقاومة عوازل داخل اليها النيران0 ساعة2 عن تقل ال لمدى اليها النيران:- الحريق ضد اآللى االنذار نظام حساسة مكتشفات بواسطة يعمل الحريق ضد آلى إنذار نظام ينفذ ان يجب

طبقا ويركب ويصمم دوليا والمعتمدة المختبرة االنواع من يكون ان على مناسبة غرفة خالل من الساعة مدار على مراقب يكون ان على المصرى بالكود جاء لما

بواسطة وبصرى سمعى انذار بنظام يرتبط ان ويجب ، التأمين انظمة فى التحكم0االخالء عمليات فى للبدء تحذيريه فالشر ولمبات اجراس

74

:- باالخالء التحذير أنظمة 0 معتمد صوتى إنذار بنظام المبنى يزود ان يجب اآللية المياه رشاشات باستخدام االطفاء نظام

آلى اطفاء بنظام بالمبنى االفراد صرف مستوى اسفل الطوابق كافة تأمين يتمh ومراقب معتمد اآللية المياه رشاشات باستخدام لحماية المصرى للكود طبقا المخارج كافة ليشمل النظام يمتد ان ويجب ، الرابع الجزء الحريق من المنشآت

المخرج الى الترحال مع المتعارضه والمستويات المخارج الى الوصول ومسارات بوصالت النظام شبكة تزود ان ويجب المخرج صرف منفذ الى الوصول مسار وكذا

وصول يمكن ظاهرة بأماكن تركيبها يتم ان على االطفاء لرجال السريع التدخل نظام يرتبط ان ويجب ، للنظام خاللها من المياه لدفع اليها االطفاء سياراتوبصرى سمعى انذار بنظام المياه برشاشات اآللى االطفاء:- الحريق اطفاء مياه شبكة نظام

سطح تحت المقام المبنى بكامل الحريق اطفاء مياه شبكة تنفيذ يجب السلطة من معتمد مناسبة بكمية احتياطى وآخر دائم مياه مصدر ذات االرض

الحريق خطر من المنشآت لحماية المصرى الكود لمتطلبات وطبقا المختصة وحنفيات واالفقية الرأسية بالمدادات كاملة الرطب النوع من تكون أن ويجب الشبكة تزود ان ويجب السريع التدخل ومكرات والخارجية الداخلية الحريق اطفاء

من ( المناسبة للضغوط حافظة طلمبة – إحتياطية – ) أصلية اإلطفاء بطلمبات عليها تحتوى التى االطفاء مياه مآخذ عدد مع يتناسب بما والضغوط التصريف حيث

المصرى بالكود الشأن هذا فى المقررة الهيدروليكية للحسابات وطبقا الشبكة التدخل بوصالت الشبكة تزود ان ويجب الحريق اخطار من المنشآت لحماية من المنشآت حماية بكـود جاء لما طبقا تنفيذها يتم ان على االطفاء لقوات السريع

الحريق.:- المختلفة االطفائية بالوسائط اآللى االطفاء أنظمة

الكهرباء )غرف مثل خطورة ذو اشغال على تحتوى غرف أى تأمين يجب انظمة وحدات تشغيل غرف – االحتياطية الكهربية القوى مولدات غرف – الرئيسية وسائط باستخدام اآللية االطفاء الدخان( بأنظمة فى والتحكم والتنفيث السحب االطفائي الوسيط إختيار يتم ان ويجب ، الخطر مع للتعامل المناسبة االطفاء

والسريع المباشر للحريق التام واالخماد للسيطرة آليا ضخه يمكن والذى المناسبالخطر. لنوع طبقا

:- الطوارىء إضاءة نظام اسفل الواقعة الطوابق انحاء جميع يشمل طوارىء إضاءة نظام توفير يجب

مضيئه إشارات وكذلك بالمبنى االفراد صرف منفذ مستوى او الصفر مستوى الجزء أو أرضى التحت المنشآ طوابق بجميع طوارىء إضاءة تتوافر أن ويجب ومطابقة المخارج إلى الوصول مسارات جميع شاملة المبنى من أرضى التحت

الحريق من المنشآت حماية كود فى عليها المنصوص الطوارىء إضاءة لمتطلبات( . األول ) الجزء مصادر اى عن تماما معزولة الطوارىء إضاءة نظام توصيالت تكون ان ويجب

اضاءة نظام يكون ان ويجب للمبنى العادية االضاءة مصادر اوتوصيالت حرارية هذا يكون وان بالمبنى االحتياطى الكهربية القوى بمصدر مرتبط الطوارىء

يعمل ان ويجب ساعات3 عن تقل ال لمدة النظام تشغيل على قادر المصدر

75

من ثوانى10 عن يزيد ال زمن خالل في وذلك بشرى تدخل اى دون آليا النظامالمبنى. عن الرئيسى الكهربية القوى مصدر انقطاع

:- الكهربية والساللم المصاعد االشتراطات المبنى بها المزود الكهربية والساللم بالمصاعد تتوافر ان يجب

المبنى من االفراد صرف منافذ مستوى الى الساللم او المصاعد بسحب الخاصة لحماية المصرى بالكود الوارده االشتراطات المصاعد بجميع يتوافر وأن آليا

0االطفاء برجال والخاصة الحريق أخطار من المنشآت:- االحتياطى الكهربية بالقوى االمداد مصدر

القوى لحسابات طبقا االحتياطية الكهربية القوى بمصادر المبنى يزود ان يجب تعمل أن ويجب بالمبنى والتأمين الطوارىء انظمة كافة لتشغيل الالزمة الكهربية

10 عن يزيد ال زمن خالل فى بشرى تدخل دون الكهربى التيار انقطاع عند آليا0 ساعات3 عن تقل ال لمدة الدخان فى والتحكم سحب تكون وأن ثوانى:- بالمبنى التأمين ألنظمة والمراقبة التحكم غرف لمراقبة الساعة مدار على تعمل التجهيزات كاملة ومراقبة تحكم غرفة انشاء يجب

يتم أن ويجب عملها صحة تمام من والتأكد بالمبنى والطوارىء التأمين انظمة يكون أن ويجب مباشرة الشارع إلى الداخل من مؤدية لتكون الغرفة موقع اختيار

التأمين أنظمة بكافة كاملة دراية على والمراقبة التحكم بغرفة العاملين األقل( على )واحد خاص مدخل توفير ويجب بالمبنى الموجودة والطوارىء

h فقط للبدرومات الطوارىء لخدمات وأن ، محتملة خطورة مصادر أى عن بعيدا عن عرضها يقل وال ، الخروج إتجاه فى تفتح للطوارىء مجهزة بأبواب مزودة تكون

h معزولة منفصلة ساللم إلى وتؤدى سم90 يقل ال بحيث للحريق ومقاوم تماما الخارج من والطلمبات الماكينات غرف إلى لتصل سم110 عن الصافى عرضها طوابق ببقية إتصال دون وكذا المبنى مداخل مع اإلشتراك ودون مباشرة

المبنى وقاية أنظمة فى تحكم غرف أو ماكينات غرف بها يوجد ال التى البدروماتالحريق. أخطار من

:- الكهربية والساللم المصاعد االشتراطات المبنى بها المزود الكهربية والساللم بالمصاعد تتوافر ان يجب

المبنى من االفراد صرف منافذ مستوى الى الساللم او المصاعد بسحب الخاصة المصرى بالكود الوارده االشتراطات بها يتوافر المصاعد جميع تكون وأن آليا

0االطفاء برجال والخاصة الحريق خطر من المنشآت لحماية:- االحتياطى الكهربية بالقوى االمداد مصدر

القوى لحسابات طبقا االحتياطية الكهربية القوى بمصادر المبنى يزود ان يجب تكون ان ويجب بالمبنى والتأمين الطوارىء انظمة كافة لتشغيل الالزمة الكهربية والتى والمختبرة المعتمدة االنواع من االحتياطية الكهربية القوى توليد وحدات

عن يزيد ال زمن خالل فى بشرى تدخل دون الكهربى التيار انقطاع عند آليا تعمل على قادرة االحتياطية الكهربية القوى توليد وحدات تكون ان ويجب ثوانى10

رجال ومصاعد الحريق طلمبات فيها بما والتأمين الطوارىء انظمة كافة تشغيل تقل ال لمدة الدخان فى والتحكم سحب انظمة ، الطوارىء اضاءة ونظام االطفاء

0 ساعات3 عن مسالك لخارج والمميزة الواضحة االرشادية العالمات بكافة المبنى يزود ان يجب

.الدور فى لموقعها طبقا واتجاهاتها الهروب:- بالمبنى التأمين ألنظمة والمراقبة التحكم غرف

76

لمراقبة الساعة مدار على تعمل التجهيزات كاملة ومراقبة تحكم غرفة انشاء يجب يتم أن يجب و عملها صحة تمام من والتأكد بالمبنى والطوارىء التأمين انظمة يكون أن يجب و مباشرة الشارع إلى الداخل من مؤدية لتكون الغرفة موقع اختيار

التأمين أنظمة بكافة كاملة دراية على والمراقبة التحكم بغرفة العاملين ( األقل على ) واحد خاص مدخل توفير يجب و بالمبنى الموجودة والطوارىء

h فقط للبدرومات الطوارىء لخدمات وأن ، محتملة خطورة مصادر أى عن بعيدا عن عرضها يقل وال ، الخروج إتجاه فى تفتح للطوارىء مجهزة بأبواب مزودة تكون

h معزولة منفصلة ساللم إلى وتؤدى سم90 يقل ال بحيث للحريق ومقاوم تماما الخارج من والطلمبات الماكينات غرف إلى لتصل سم110 عن الصافى عرضها طوابق ببقية إتصال دون وكذا المبنى مداخل مع اإلشتراك ودون مباشرة

المبنى وقاية أنظمة فى تحكم غرف أو ماكينات غرف بها يوجد ال التى البدروماتالحريق. أخطار من

التكييف بأعمال الخاصة (: االشتراطات144) مادة التأكد خالل من الهواء تكييف بأعمال الخاصة التصميمات كافة اعداد يجب-

الهواء وكمية نقاء ودرجة النسبية والرطوبة الحرارة درجات توفير من داخل بها الموصى االهتزازات وعزل الصوتى والعزل الضغط فروق وضبط

ذكرها الوارد والمواصفات للجداول طبقا وذلك تكييفها الواجب األماكنالعالمية. والمواصفات الهواء وتبريد لتكييف المصرى بالكود

من مصدر أى عن كافية بدرجة بعيد الخارجى الهواء خذأم يكون أن يجب- وعلى الهواء خذأم على الحشرات لحجز حماية شبك ركبوي التلوث، مصادراألرض. سطح من مناسب ارتفاع

العمليات غرف ىف% 99 عن كفاءتها التقل للهواء مرشحات استخدام يجب- التطبيقات من ذلك هشاب وما األدوية ومصانع األمصال معاملو الجراحية

للتنبيه مناسبة إنذار بوسيلة المرشح توصيل يجب كما ، ذلك تتطلب ىالت. القصوى للحدود تهومامق تصل عندما هتغيير بضرورة

معدات من الصادرة الضوضاء لعزل الصوتية البطانات ماستخدا يجب- .تكييفال

السالمة على رتؤث ال بحيث االهتزازات لعزل الالزمة النظم استخدام يجب-للمبنى. اإلنشائية

المروريــــة التأثيرات (: دراسة145) مادةاآلتية:- الحاالت فى المرورية للتأثيرات تحليلية دراسة تقديم يجب محددة منطقة فى واحد لمشروع التابعة العمارات أو الفيالت من مجموعة-

فأكثر. سكنية وحدة100 بها كان إذا الطوابق متعددة سكنية عمارة أوفأكثر. غرفة200 عدد ذات الفنادق- والمدى األجازات فى لإليجار معدة مفروشة شقق ذات أكثر أو عمارة-

فأكثر. شقة100 فيها الشقق عدد كان إذا القصير طالب400 فيها الطالب عدد التى التدريب مراكز أو المعاهد أو المدارس-

فأكثر. عليها المترددين عدد عن فيها الموظفين عدد يزيد التى الحكومية الجهات-

فأكثر. موظف250 فيها الموظفين عدد التى والمؤسسات مثل: الوزارات

77

مثل: ، الموظفين عدد عن عليها المترددين عدد يزيد التى الحكومية الجهات- الموظفين عدد التى والمحاكم العدل وزارة و المدنية واألحوال الجوازات

أكثر. أو موظف100 فيها عدد الذى والمستوصف سريرفأكثر100 بها األسره عدد التى المستشفى-

فأكثر. موظف100 فيه الموظفين – الطبية العيادات – الهندسية : المكاتب مثل للمكاتب مخصصة عمارة-

اجمالى التى للبنوك الرئيسية المبانى – الشركات – التجارية المؤسسات فأكثر.2م5000 فيها المكاتب مساحة

2م2500 به المحالت مساحة اجمالى الذى التجارى المركز أو المجمع-فأكثر.

2م1500 مساحته اجمالى يكون الذى المركزى السوق أو ماركت السوبر-فأكثر.

مساحة فى الصغيرة المحالت من مجموعة يضم الذى الشعبى السوق- 2م2500 مساحته واجمالى والنوعية السعر متوسطة بضائع لبيع مفتوحةفأكثر.

ومطاعم فأكثر2م250 مساحتها اجمالى التى السريعة الوجبات مطاعم- كرسى.50 أو فأكثر2م500 مساحتها اجمالى التى الجلوس

واحد مبنى فى العرض دور من عدد أو عرض دار كان سواء العرض دور-فأكثر. شخص500 األشخاص من عدد يستوعب الذى

ر.ــفأكث سيارة200 يسع الذى الطوابق المتعدد السيارات إنتظار راجـج- فأكثر.2 م750 بها القاعات مساحة اجمالى التى األفراح صاالت- المرورية للمشاكل حلول التحليلية الدراسة تتضمن أن يجب أنه مراعاة مع

معالجتها. الواجب والمستقبلية السائدة ــــــــــــــــ2008-12-12 االربعاء اجتماع نهاية ــــــــــــــ

الثالث الفصلالترخيص إصدار وإجراءات مستندات

الموقع صالحية بيان على للحصول المطلوبة واإلجراءات المستنداتالبنائية واالشتراطات التخطيطية الناحية من للبناء

(:146) مادة للبناء الموقع بصالحية بيان على للحصول اإلدارية الجهة إلى الترخيص طالب يتقدم

الموقع وحدود عنوان بالطلب ويحدد البنائية واإلشتراطات التخطيطية الناحية من على الدال واإليصال البيان لطالب القومى الرقم بطاقة من صورة بالطلب ويرفق. أخرى مستندات بأية المطالبة دون وذلك المستحقة الرسوم سداد يوم الطلب إستالم يفيد ما البيان طالب إعطاء اإلدارية الجهة على يتعين-

التقديم. موقفه ومراجعة الموقع معاينة المختصة اإلدارية الجهة مهندس على يجب-

اإلدارية. الجهة لدى التى البيانات خالل من الطلب تقديم تاريخ من أسبوع خالل فى البيان بإصدار اإلدارية الجهة تلتزم-

الجهة على يجب بالموقع موانع وجود حالة وفى المرفق، للنموذج وفقا وإعالم الصالحية بيان إصدار تمنع التى الموانع به يذكر بيان إصدار اإلداريةالوصول. بعلم مسجل خطاب خالل من الرفض بأسباب الطالبالهندسية الرسومات اشتراطات

78

الهندسية للرسومات العامة (: المشتمالت147) مادة:- اآلتية البيانات على الهندسية الرسومات جميع تشتمل أن يجبالموقع. وعنوان المالك واسم المشروع اسم-.وعنوانه التصميم عن المسئول المكتب أو المصمم المهندس اسم-الرسم. مقياس-الرسم. إعداد تاريخ-ورقمها. اللوحة عنوان- على مكانها وتوضيح التعديالت لهذه وملخص وتواريخها الالحقة التعديالت-

التنفيذ على فالمشر مهندسال على ويجب ، التعديالت عمل بعد الرسمالحاجة. عند إليها للرجوع تعديل كل وبعد قبل الرسومات من نسخة حفظ

.تسلسلهاو الرسومات إصدار تاريخ-المعمارية الرسومات (: اشتراطات148) مادة أن على متخصص معمارى مهندس قبل من وتعتمد تعد المعمارية الرسومات جميع

يلى:- ما تتضمن اتجاه عليه موضح1000:1 عن اليقل مناسب رسم بمقياس العام الموقع-

مع المشروع مكونات بومناسي العقار عليها المطل الشوارع وعروض الشمال. والمشاه السيارات وخروج دخول وأماكن دتوج نإ االرتدادات بيان

اموضح100:1 عن اليقل بما رسم بمقياس ةالمختلف لألدوار األفقية المساقط- الالزمة التشطيبات وجداول الرسم ومقياس والمناسيب بعادأال جميع عليها

الفتحات. نماذج وجداول توضح100:1 عن اليقل بما رسم بمقياس وقطاعات العقار واجهات كامل-

للرطوبة العزل وطبقات المستخدمة واأللوان الخارجية والتشطيبات االرتفاعات. والحرارة

اإلنشائية الرسومات (: اشتراطات149) مادة مع االنشائي والنظام المنشأ وصف اإلنشائية الرسومات تستوفى أن يجب-

المميزة اإلجهادات وكذلك المبنى عليها صمم التى األدوار عدد بيان كمية وأقل األسمنت نوعية ذكر مع المبنى لعناصر المستخدمة للخرسانات

خواص لتحسين خاصة إضافات وأى الخرسانية الخلطة فى بها يسمح طبقا ورتبته المستخدم التسليح صلب نوعية وكذلك ، الخلطات

الخرسانى الغطاء وسمك النوعيات بين للتمييز المستعملة للمصطلحات التأسيس منسوب وكذلك ، للمبنى المختلفة العناصر فى التسليح لصلب

االشتراطات بكافة االلتزام مع التربة على به المسموح واإلجهادالتربة. أبحاث بتقرير الواردة واالحتياطات

وجدت( )إن الحفر جوانب سند أعمال لبيان كافية وقطاعات أفقية مساقط-بها. الخاصة الحسابية النوتة بها مرفقا

التفاصيل واضحة االنشائية لألعمال التنفيذية الرسومات تكون أن يجب-h ومعده األبعاد وكاملة التفاصيل على وتشتمل ، اإلنشائية للحسابات وفقا رسم بمقياس اعدادها ويتم ، للمبنى اإلنشائية العناصر جميع لتنفيذ الالزمة

h األقل على50 : 1 ) جزء المصرى بالكود الواردة لالشتراطات وطبقااإلنشائية(. التفاصيل

أبعادالو اإلنشائية العناصر لجميع األبعاد لبيان كافية وقطاعات أفقية مساقط-البالطات. وسمك والمناسيب المحاور بين

79

�حدد- الغطاء وسمك ىالخرسان السقف نوع التسليح رسومات على ي.للمبنى المختلفة العناصر ىف الخرسانى

ألعمال الالزمة المدفونة واألجزاء الربط ومسامير الفتحات وتفاصيل أماكن-. لخإ...... الماكينات وتثبيت والتكييف الصرف

التحديب مقدار وكذلك ، االنكماش أو التمدد فواصل وتفاصيل أماكن- البروزات أو البحور ذات المنشآت ىف والكوابيل والكمرات للبالطات

الحاجة. دعت إذا الصب فواصل أماكن وكذلك ، الكبيرة ىاألفق المسقط على بالبالطات المكسحةو المستقيمة األسياخ حيتوض-

ذكر مع بالطة كل ىف نوع كل من واحد سيخ رسم يتم أو ىالحقيق بشكلها مقترنة بالطة كل ىف ىجمالاال العدد أو ىالطول المتر ىف نوع لكل العدد

رسم بمقياس قطاع يرسم كوابيل وجود حالة وفى ، األسياخ بين بالمسافةبها. المتصلة اإلنشائية العناصر مع الكوابيل لهذه مناسب

يقل ال رسم بمقياس لها تسليح تفاصيل عمل المطلوب الكمرات رسم يتم- ىف الكافية القطاعات عمل مع متصلة بخطوط التسليح ويرسم50 : 1 عن الكمرات خارج التسليح تفريد بيان مع ، مناسب رسم بمقياس كمرة كل

األسياخ. أطوال وكتابة رسم بمقياس للمنشأ مختلفة مناسيب ىف األعمدة لنماذج قطاعات ترسم-

بين اتصال وجود حالة ىف لألعمدة ىرأس قطاع رسم ويراعى ، مناسب ىف تغيير أى حدوث حالة ىف وكذلك الكمرات تسليح وصلب تسليحها صلب عمل ألماكن اشتراطات ىأ توضح األحوال جميع . وفى العمود قطاع

عند السفلية األسياخ ىوثن الرباط وطول األعمدة تسليح صلب ىف الوصالت بكامل مكانه ىف التسليح صلب باستمرار تسمح ىالت بالطريقة الوصلةالعمود. ارتفاع

كل على وذلك بموجبها التصميم تم ىالت واإلضافية الحية األحمال حيتوض- إن ماكينات أو أجهزة ألى الديناميكية والتأثيرات المبنى، أجزاء من جزء

يسمح ىالت الشدات وأحمال والتغطيات األرضيات أحمال وكذلك ، وجدت.األسقف على بتحميلها

توضيح الرسومات عمل عند اعىري الصب سابقة الخرسانة استعمال حالة ىف-الرسومات: على التالية البيانات

نقل وعند الفرم فك قبل للخرسانة المطلوب الضغط إلجهاد األدنى الحد-التركيب. أو التشوين أماكن إلى الصب أماكن من الجاهزة الوحدات

التسليح وتفاصيل منها الجاهزة الوحدات رفع سيتم ىالت األماكن تحديد - ىأ حدوث لتفادى التشوين طريقة تحديد مع ، األماكن هذه عند ىاإلضاف

التشوين. أو الرفع ألعمال نتيجة قطاع أى ىف بها مسموح غير إجهادات المناسبة المعدات توفير نحو الالزم الترتيب لعمل عنصر كل وزن تحديد-

والتركيب. والتشوين النقل ألعمال جميع عند20 : 1 عن يقل ال رسم بمقياس كافية تفاصيل رسم يراعى-

هذه صلب وطريقة أماكن تحديد مع الجاهزة الوحدات بين الفواصل بها. الفواصل هذه ملء سيتم ىالت المواد أو المونة تصلد لحين الوحدات

مهندس قبل من اإلنشائية والتصميميات الرسومات اعتماد يتم االحوال جميع وفيمدنى- إنشائى.

80

الكهربائية القوى ألعمال الرسومات (: اشتراطات150) مادةد( )فئة لألعمال الكهربائية القوى : أعمال أواليلى:- ما الكهربائية القوى أعمال رسومات تتضمن أن يجب

الكهرباء( . شركة قبل من طلبها حالة )فى المحول - غرفة. تثبيتها وطريقة وأنواعها الكهربائية التمديدات مسارات- . منها لكل الوقاية وأجهزة ومقاطعها واألسالك الكابالت عدد- . المحاور من المخارج أبعاد- . المختلفة التغذية نقاط عند القصر تيارو المفاتيح سعات- التركيب وطريقة البينية والمسافات ، مقاطعها ومساحة وعددها الصواعد أماكن-

. الحريق من الحماية وأسلوب والتثبيت وخروج ودخول تثبيتها وطريقة وأبعادها والعمومية الفرعية اللوحات أماكن-

. اللوحات ومن إلى واألسالك الكابالت. العمومية باللوحة وتوصيله األرضى البئر مخطط-

األعمال:- فئات لباقى الكهربائية القوى : أعمال ثانيا يتم السابقة الكهربائية القوى أعمال الشتراطات ذكره سبق ما إلى باإلضافة

:- اآلتى إضافة ومعدات الحريق من الوقاية ومتطلبات حريق نشوب حالة فى النجاة وسائل-

الدخول. ومنافذ الحريق مكافحةالطوارىء. إنارة شبكة- األنظمة وكذا الكهربائية والمهمات لألجهزة واإلتصاالت التوصيالت تفاصيل-

وجدت(. )إن الكهربائيةالديزل. ماكينة لغرفة رسم- شبكة ، الحريق مكافحة )شبكة الخفيف التيار ألعمال تنفيذية رسومات-

(... الخ اريال شبكة ، التلفونات الكهربائية األحمال حسابات ةمتضمن حسابية نوتة الرسومات بتلك يرفق ان علىو

مواسير.ال وأقطار واألسالك الكابالت ومقاطع الطوارئ وأحمال للمبنى متخصص مهندس قبل الكهربائية القوى أعمال رسومات تعتمد االحوال جميع وفي

الكهربائية القوى بأعمال

والتهوية التكييف أعمال رسومات (: اشتراطات151) مادة:- يلى ما والتهوية التكييف أعمال رسومات تتضمن أن يجب رأسية وقطاعات والتهوية التكييف أعمال لمسارات األفقية المساقط-

األدوار. بين الرأسية للشبكات ومخططات التهوية بمنطقة المستخدمة والمهمات المعدات أدوات جداول مخططات-

. والتكييف وأثناء النمطى التشغيل أثناء والمتابعة والتشغيل التحكم مخططات-

. التلقائى واإلطفاء بالحريق اإلنذار نظام مع والربط الطوارىء ، ) تغذية الهواء مجارى وشبكات الحرارية األحمال متضمنة الحسابية النوتة-

، وإتزانها المثلجة المياه وشبكات ، طرد( وإتزانها ، نقى هواء ، راجع. الطوارىء ساللم وتضغيط الحريق أثناء الدخان سحب ومنظومات

تطبيقها تم التى واالفتراضات التصميم أسس بها موضحا الفنية المواصفات-.

81

متخصص مهندس من والتهوية التكييبف أعمال رسومات تعتمد االحوال جميع وفيوالتهوية التكييف بأعمالالحريق ومكافحة الصحية األعمال رسومات (: اشتراطات152) مادة:- يلى ما الحريق ومكافحة الصحية األعمال رسومات تتضمن أن يجب التفتيش وغرف بالتمديدات الخاصة والمواسير الشوارع مناسيب توضيح-

والعلوية األرضية المياه وخزانات المواسير وتوصيالت الصحية والتركيباتاألمطار. تصريف ةلشبك األفقى والمسقط

المائى والعزل التسليح حديد تفريد وتفاصيل عموديين ينهاتجا فى قطاعين-. (توجد )إن المياه لخزانات للخرسانة المضافة والمواد

كمية ةمتضمن نوتة الرسومات بتلك ( ومرفقا وجدت ) إن اإلطفاء شبكة- شبكة أقطار بها مبينا الصرف مياه وكمية المبنى لتغذية المطلوبة المياه

. بالمشروع المحيطة بالشوارع والصرف بالمياه التغذية – )الرشاشات الحريق مكافحة ألنظمة تخطيطية ورسومات أفقية مساقط-

( . الدخان من التخلص أنظمة – الخراطيم – الطفاياتاإلطفاء. لشبكة تخطيطية ورسومات أفقية مساقط- وأعمال التهوية بأنظمة اآللى التحكم نظام ورسومات أفقية مساقط-

منه. والتخلص الدخان فى والتحكم التكييف. الدخان فى التحكم ونظم الحريق مكافحة ألعمال الحسابية النوتة-متخصص مهندس من الرسومات تعتمد االحوال جميع وفيبناء ترخيص صدارإل المطلوبة (: المستندات153) مادة المكتب أو المهندس من الالئحة بهذه المرفق النموذج على الترخيص طلب يقدم

:- اآلتية المستندات به مرفقا األعمال لطبيعة المناسبة الفئة ذو الهندسىالترخيص. موضوع األرض ملكية على الدالة المستندات-الترخيص. باسمه سيصدر الذى للمالك القومى الرقم بطاقة من صورة-h عنه ينوب من أو الترخيص باسمه سيصدر ممن رسمى توكيل- إلى قانونا

فى للسير األعمال لطبيعة المناسبة الفئة ذو الهندسى المكتب أو المهندسالترخيص. إستخراج إجراءات

البنائية واالشتراطات التخطيطية الناحية من للبناء الموقع صالحية بيان-المختصة. اإلدارية الجهة عن الصادر

h للموقع التربة أبحاث تقرير- بهذه عليه والمنصوص المرفق النموذج به مرفقاالالئحة.

h اإلنشائية للدراسات الحسابية النوتة- والمنصوص المرفق النموذج بها مرفقاالالئحة. بهذه عليه

h األعمال تكاليف حساب نموذج- بهذه عليه والمنصوص المرفق للنموذج طبقاالالئحة.

h للترخيص األعمال صالحية شهادة- عليه والمنصوص المرفق للنموذج طبقاالالئحة. بهذه

(القانون من46 المادة أحكام عليها تنطبق التى للمشروعات) مينأت وثيقة-.

المكتب أو المهندس من معتمدة الهندسية الرسومات من نسخ ثالث- الرسومات على حتوىي مدمج وقرص ورقية )نسخ المصمم هندسىال

إن الميكانيكية الرسومات وكذلك والكهربائية والصحية واإلنشائية المعمارية

82

الواردة االشتراطات كافة متضمنة الرسومات هذه تكون أن وجدت( علىالالئحة. بهذه

القيد ورقم وخبرات وتخصصات بأسماء الترخيص طالب من معتمد بيان- األعمال لفئة طبقا الترخيص ملف إعداد فى للمشاركين المهندسين بنقابة

المرفق. للنموذج طبقا لها المتقدم متطلباتها مع المقدمة الرسومات بتوافق المدنية الحماية إدارة من إفادة-

الحريق. أخطار من المنشآت حماية لكود الخاضعة للمبانى وذلك من مختوم غير مستند أو لوحة أى قبول عدم المختصة اإلدارية الجهة وعلى

الترخيص. طلب مقدم المكتب أو المهندس ترميم ترخيص استخراج حالة فى المطلوبة (: المستندات154) مادة

اإلنشائية الناحية تمس التى لألعمال تدعيم أو بهذه المرفق للنموذج طبقا الهندسى المكتب أو المهندس من ترخيص طلب يقدم

اآلتية:- المستندات به مرفقا الالئحة بهذه عليه والمنصوص الالئحةh التدعيم أو بالترميم اإلدارية الجهة من الصادر النهائى القرار- المادة ألحكام طبقا

القانون. ( من90)المطلوب. والتدعيم بالترميم تفصيلية رسومات-h الهندسى المكتب أو المهندس من فنى تقرير- هذه من الرابع الباب ألحكام طبقا

أو التدعيم وأسلوب القائمة ىالمبان ودراسة العقار معاينة ويشمل الالئحةالتنفيذ. وتفاصيل الترميم

األعمال بنود تشمل الهندسى المكتب أو المهندس من مقدمة تفصيلية مقايسة-بها. الترخيص المطلوب

نقابى. مهندس من التنفيذ على إشراف عقد- اإلخالء تتطلب األعمال كانت إذا التنفيذ على المشرف المهندس من تعهد-

المنقوالت. دون والشاغلين والمنقوالت الكلى أو الجزئىالمقاولين. أحد مع مقاولة وعقد المطلوبة لألعمال تقديرية قيمة-

ترميم ترخيص استخراج حالة فى المطلوبة (: المستندات155) مادةاإلنشائية الناحية تمس ال التى لألعمال

المعد للنموذج طبقا الهندسى المكتب أو المهندس من مقدم ترخيص طلب:- اآلتية المستندات به مرفقا الالئحة بهذه عليه والمنصوص

بنود تشمل الهندسى المكتب أو المهندس من مقدمة تفصيلية مقايسة-. بها الترخيص المطلوب األعمال

. نقابى مهندس من التنفيذ على إشراف عقد- السالمة تمس ال األعمال أن تفيد هندسى مكتب أو مهندس من شهادة-

معدها. مسئولية وعلى اإلنشائيةالمطلوبة. لألعمال تقديرية قيمة-

ألعمال ترخيص استخراج حالة فى المطلوبة (: المستندات156) مادةالخارجية التشطيبات

المعد للنموذج طبقا الهندسى المكتب أو المهندس من مقدم ترخيص طلب:- اآلتية المستندات به مرفقا الالئحة بهذه عليه والمنصوص

الواجهات. رسومات األعمال بنود تشمل الهندسى المكتب أو المهندس من مقدمة تفصيلية مقايسة

بها. الترخيص المطلوب

83

اإلنشائية السالمة تمس ال األعمال أن تفيد هندسى مكتب أو مهندس من شهادةمعدها. مسئولية وعلىالمطلوبة. لألعمال تقديرية قيمة أو تعلية ترخيص استخراج حالة فى المطلوبة (: المستندات157) مادة

اإلنشائية العناصر تمس التى لألعمال تعديلالقانون هذا ظل فى المقامة : العقارات أوال

بهذه المرفق للنموذج طبقا الهندسى المكتب أو المهندس من مقدم ترخيص طلب:- اآلتية المستندات به مرفقا الالئحة

فى والمحددة البناء تراخيص إلصدار المطلوبة المستندات كافة إستيفاء-الالئحة. هذه

للعقار. الصادر السابق الترخيص من صورة- تتضمن أن على السابق للترخيص والصادرة المعتمدة الرسومات من نسخة-

المطلوبة. التعلية ألعمال األساسات تحمل يفيد ما األساسات لوحةh هندسى مكتب أو مهندس من إنشائية دراسة- تفيد الالئحة هذه ألحكام طبقا

المطلوبة التعلية أعمال يتحمل وأساساته للمبنى اإلنشائى النظام بأن قدرته واثبات القائم للمبنى تفصيلية ودراسة العقار معاينة الدراسة وتشمل

بها. الترخيص المطلوب األعمال تحمل على للمبني النهائي التقرير بها مرفق لالشغال المبني صالحية شهادة من صورة-

بالطبيعة. والمنفذه والرسوماتالقانون بهذا العمل قبل أقيمت التى :العقارات ثانيا المعد للنموذج طبقا هندسى مكتب أو مهندس من مقدم ترخيص طلب

:- اآلتية المستندات به مرفقا الالئحة بهذه عليه والمنصوص فى والمحددة البناء تراخيص إلصدار المطلوبة المستندات كافة إستيفاء-

الالئحة. هذهوجد. ان للعقار الصادر السابق الترخيص من صورة- للعقار)إن السابق للترخيص والصادرة المعتمدة الرسومات من نسخة-

وجدت( . h هندسى مكتب أو مهندس من إنشائية دراسة- يفيد الالئحة هذه ألحكام طبقا

المطلوبة التعلية أعمال يتحمل وأساساته للمبنى اإلنشائى النظام أن قدرته واثبات القائم للمبنى تفصيلية ودراسة العقار معاينة الدراسة وتشمل

. بها الترخيص المطلوب األعمال تحمل على بالطبيعة والمنفذ الحالى للوضع واإلنشائية المعمارية الرسومات من نسخة-

. الترخيص طالب الهندسى المكتب أو المهندس من معتمدة هدم ترخيص استخراج حالة فى المطلوبة (: المستندات158) مادة.2006 لسنة144 للقانون الخاضعة غير للمبانى جزئى أو كلى به مرفقا الالئحة بهذه عليه والمنصوص المعد للنموذج طبقا ترخيص طلب

:- اآلتية المستندات ملكيةال سند-الترخيص. طلب مقدم للمالك القومى الرقم بطاقة صورة- تآالمنش فحص نموذج به مرفقا اإلدارية الجهة من بالهدم نهائى قرار-

الالئحة. بهذه هعلي والمنصوص المعد للنموذج طبقا القائمة

84

بتأمين فيه يتعهد ىنقاب مهندس من الهدم أعمال تنفيذ على إشراف عقد-المارة. وسالمة المجاورة المنشآت

h إستشارى مهندس من تقرير- عملية أثناء المستخدمة الطريقة به موضحاالمجاورة. المنشآت تأمين وكيفية الهدم

– االضافة – التعلية – )البناء التراخيص إصدار (: إجراءات159) مادةالتعديل(

h يمثله من أو المالك على يتعين- هندسى مكتب أو مهندس مع التعاقد قانوناالترخيص. ملف بإعداد للقيام

الترخيص ومستندات رسومات بإعداد الهندسى المكتب أو المهندس يقوم-h المطلوبة والخبرات والتخصصات بالشروط اإللتزام مع األعمال لفئة طبقا

. لها المتقدمh الهندسى المكتب أو ) المهندس الترخيص مقدم يكون- سالمة عن ( مسئوال

التخطيطية لإلشتراطات ومطابقتها التصميم وأعمال المرفقة المستندات بها المعمول المصرية القياسية والمواصفات والكودات للموقع والبنائية

الترخيص. بطلب التقدم وقت مستوفى الهندسى( بالملف المكتب أو )المهندس الترخيص مقدم يتقدم-

الدال اإليصال به يرفق أن على المطلوبة والرسومات المستندات كاملh الرسوم سداد على المرفق. للنموذج طبقا

المستندات كافة وتدوين الترخيص ملف بإستالم اإلدارية الجهة تلتزم- على ويجب ، مؤرخ تسلسلى رقم الملف وإعطاء المقدمة والرسومات

بمحتوياته وبيان الملف إستالم يفيد ما الترخيص طالب إعطاء اإلدارية الجهةبالملف. التقدم يوم

الترخيص ملف إستيفاء من بالتأكد المختصة اإلدارية الجهة مهندس يقوم- ببيان الواردة والتخطيطية واالشتراطات المطلوبة المستندات لجميع

الشروع عدم من للتأكد الطبيعة على الموقع ومعاينة ، للبناء الموقع صالحية من للبناء الموقع صالحية ببيان ورد قد يكون قد مانع أى وزوال التنفيذ فى

التخطيطية. الناحية وإصدار اإلدارية الجهة من للترخيص األعمال صالحية شهادة إعتماد يتم-

سداد بعد الترخيص ملف ورود تاريخ من يوم30 تجاوز ال مدة فى الترخيصالمستحقة. الرسوم

طلب الترخيص ملف إستالم تاريخ من أسبوع خالل فى اإلدارية للجهة- على الوصول بعلم مسجل بخطاب الترخيص مقدم من للمستندات إستيفاء الفترة بالخطاب يحدد أن على بالطلب المدون للمراسالت المختار العنوان المحددة المدة خالل اإلستيفاء يتم لم وإذا يوم21 خالل لإلستيفاء الالزمة

أخرى مرة التقدم وإعادة الترخيص ملف بإسترداد الترخيص مقدم يقوم ورود تاريخ من يوم21 خالل فى الترخيص إصدار اإلدارية الجهة على ويجب

h وذلك المطلوبة اإلستيفاءات المرفق. للنموذج طبقا بتقديم الترخيص طالب قيام حالة فى الترخيص طلب رفض يتم-

إفادة الترخيص مقدم بإعطاء اإلدارية الجهة كاملة. وتقوم غير اإلستيفاءاتالترخيص. طلب لرفض مسببة

مرة التقدم إعادة الترخيص لطالب يحق االدارية الجهة رفض حالة فى- التظلمات لجنة لدى التظلم أو الترخيص على للحصول بطلب أخرى

85

من التظلم نظر يمنع القانون. وال من111 رقم المادة فى عليها المنصوصالمستحقة. الرسوم كافة سداد مع الترخيص على للحصول التقدم إعادة

(:160) مادة الموافقة بمثابة فيه البت دون الترخيص إلصدار المحددة المدة إنقضاء يعتبر-

h يمثله من أو الترخيص طالب وعلى عليه المختص المحافظ بإعالن قانوناh أسبوعين عن تقل ال بمدة التنفيذ فى البدء على بعزمه محضر يد على طبقا

الالئحة. بهذه المرفق للنموذج التنفيذ فى البدء على بعزمه اإلدارية الجهة إخطار المالك على يتعين وكذلك-

لمقاولى المصرى اإلتحاد دمغة مستوفى المقاولة عقد من صورة وتقديمh اإلشراف عقد من صورة وكذلك والبناء التشييد المنصوص للنموذج طبقا

عن تقل ال بمدة األعمال تنفيذ فى الشروع قبل وذلك الالئحة هذه فى عليها فى عليها المنصوص والضمانات بالشروط المالك إلتزام مع ، أسبوعين

للرسومات الهندسى المكتب أو المهندس وإعتماد الالئحته وهذه القانونالترخيص. بطلب المرفقة والمستندات

(:161) مادة عليه وجب الترخيص إستالم تاريخ من سنة خالل بالبناء له المرخص يشرع لم إذا

والرسومات منحه السابق الترخيص به مرفقا الترخيص سريان بطلب التقدم االشتراطات مع يتوافق بما الترخيص سريان شهادة على للحصول المعتمدة

شهادة صالحية مدة وتكون ، الترخيص إصدار تاريخ فى المطلوبة والموافقاتواحدة. لمرة وتصدر واحدة سنة الترخيص سريان

البناء. وال ترخيص صدور بعد إال الحفر جوانب سند أو الحفر أعمال فى البدء يتم ال المجاورة المنشآت لحماية الالزمة الحفر جوانب سند أعمال أو الحفر أعمال تعد

األعمال. تنفيذ فى شروعا(:162) مادة

اإلدارية الجهة إخطار دون األعمال تنفيذ فى بالبدء له المرخص شروع حالة فى وعلى ، تمت التى لألعمال مخالفة ومحضر إيقاف قرار بتحرير اإلدارية الجهة تقوم المنصرف للترخيص مطابقتها مدى لتحديد تمت التى األعمال معاينة اإلدارية الجهة

إلزامه مع للترخيص مطابقتها حالة فى األعمال بإستئناف له للمرخص والسماح أو تصحيح قرار إصدار أو ، اإلنشائية الناحية من األعمال سالمة تفيد شهادة بتقديم

المالك بإلزام اإلدارية الجهة تقوم أن على للترخيص مخالفتها حالة فى إزالةh اإلشراف وعقد المقاولة عقد بإستيفاء بهذه عليها والمنصوص المعدة للنماذج طبقاالالئحة.

التنفيذ ظروف عن الناتجة التعديالت (: اجراءات163) مادة فإنه للمبنى اإلنشائية الناحية تمس ال بسيطة تعديالت تنفيذ الضرورة اقتضت إذا

اآلتى:- اتباع يجب المكتب أو المهندس موافقة على الحصول المشرف المهندس على يتعين-

التعديالت هذه تكون أن بشرط التعديالت هذه على كتابة المصمم الهندسىاإلنشائية. الناحية تمس ال

هذه وتعتمد ، للترخيص المعتمدة الرسومات على التعديالت تلك توقيع-المصمم. الهندسى المكتب أو المهندس قبل من التعديالت

اإلدارية للجهة التقدم المصمم الهندسى المكتب أو المهندس على يتعين-h الرسومات من بنسخة والتنظيم التخطيط بشئون المختصة عليها موقعا

86

h التعديالت السالمة تمس ال األعمال هذه بأن تفيد شهادة بها ومرفقاالمبنى. سالمة على تؤثر وال اإلنشائية

التعديالت هذه بتوقيع المختصة اإلدارية بالجهة المسئول المهندس يقوم-. وصورها المعتمدة الرسومات أصول على

(:164) مادة تمس ال تعديالت إجراء إلى والحاجة لإلشغال المبنى صالحية شهادة صدور بعد

يتعين فإنه المعتمدة الرسومات فى جوهرية تعديالت تعتبر وال اإلنشائية الناحية به مرفقا اإلدارية للجهة بطلب التقدم الهندسى المكتب أو المهندس على

:- التالية المستندات اإلدارية الجهة من المعتمدة المعمارية الرسومات على التعديالت توقيع-

.المختصة السالمة تمس ال عمالأال هذه بأن يفيد استشارى مهندس من تقرير-

h المبنى سالمة على تؤثر وال للمبنى اإلنشائية . حسابية نوتة به مرفقا-h المقررة الرسوم بتحصيل اإلدارية الجهة مهندس يقوم سبق ما على وبناءا

أن وعلى ، وصورها المعتمدة الرسومات أصول على التعديالت هذه وتوقيعتنفيذها. بعد األعمال هذه بمطابقة اإلدارية الجهة مهندس يقوم

(:165) مادة فى جوهرية تعديالت أو اإلنشائية الناحية تمس تعديالت إجراء حالة فى

فإنه ، وحداته من أى أو المبنى استخدام تغيير أو المعتمدة المعمارية الرسومات ترخيص على للحصول طلب تقديم الهندسي المكتب أو المهندس على يتعينh تعديل التالية:- بالمستندات التقدم مع القانون هذا ألحكام طبقا

h الحسابية النوتة- الالئحة. بهذه عليه والمنصوص المرفق النموذج بها مرفقاh التعديل أعمال تكاليف حساب نموذج- عليه والمنصوص المعد للنموذج طبقا

الالئحة. بهذه المادة أحكام عليها تنطبق التى للمشروعات) التعديل ألعمال مينأت وثيقة-

(القانون من46h للترخيص األعمال صالحية شهادة- الالئحة. بهذه المرفق للنموذج طبقا المكتب أو المهندس من معتمدة الهندسية الرسومات من نسخ ثالث تقديم-

المعمارية الرسومات على حتوىي مدمج وقرص ورقية ) نسخ هندسىال أن الميكانيكية( على الرسومات وكذلك والكهربائية والصحية واإلنشائية

الالئحة. بهذه الواردة االشتراطات كافة متضمنة الرسومات هذه تكون(:166) مادة

هذا ظل فى المقامة للعقارات تعلية رخصة إصدار األحوال من حال بأى يسمح الوالتخطيطية. البنائية لالشتراطات مخالفات بها والتى القانون

(:167) مادة ، القري وكذلك القامتها تراخيص صدور القوانين تتطلب لم التي المباني عدا فيما

القانون بهذا العمل قبل المقامة للعقارات تعديل او تعلية رخصة بأصدار يسمح الاوالتخطيطية. البنائية لالشتراطات مخالفة او تراخيص لها وليس(:168) مادة المبنى واجهات لون فى تغيير أى إجراء المبنى وحدات وشاغلى مالكى على يحظر

التخطيط. بشئون المختصة اإلدارية الجهة موافقة بعد إال

87

بصالحية بيان استخراج طلب البنائية واإلشتراطات التخطيطية الناحية من الموقع

الطلب رقم

الطلب تاريخ .............. محافظة حى الهندسية اإلدارة عام / مدير المهندس السيد

................،،، وبعد طيبة تحية

/ ................................................. صفته لسيادتكم مقدمه......................../

:- قطعة.......... شارع...................... له الترخيص المراد الموقع عنوانحى..............

الغربى .................................... الحد البحرى الحد ................................... الحد الشرقى ..................................... الحد

الجنوبى...................................... )مجاورة/منطقة(...............محافظة.............

:..................... مقدمه:......................توقيع:...................... قومي رقم

88

للبناء الموقع بصالحية بيانالبنائية واالشتراطات التخطيطية الناحية من

...../..../........... الطلب........... بتاريخ الطالب.................................. رقم اسم..........مجاورة............... ..........بلوك القطعة.........شارع الكائن للموقع

................ ................. محافظة منطقة........................................................... األرض مساحة

الموقع وصفالموقع - كروكى1

المحيطة بالشوارع

الشمال سهم

:- - الحدود2..................................... على ويطل ................ مترا بطول: البحرى الحد..................................... على ويطل ................ مترا : بطول القبلى الحد..................................... على ويطل ............... مترا الشـرقى: بطول الحد..................................... على ويطل ............... مترا : بطول الغربى الحد

بالمنطقة الخاصة - االشتراطات3أ- الردود

...................البحرية الردود...................القبلية الردود................... الشرقية الردود................... الغربية الردود

......................................... األرض لقطعة المقرر ب- االرتفاع ..................................................... للموقع المقررة جـ- االستخدامات :...................................................................... اخرى - اشتراطات4

oمن حال بأى الشهادة هذه تعتبر وال فقط التخطيطية الناحية من للبناء صالح الموقع . المختصة اإلدارية الجهة على مسئولية أدنى ودون للملكية ناقال سندا األحوال

رئيسالتنظيم مديرالمسئول المهندساالدارية الجهة

.............. .............. ............ الترخيص طلب

بناء جديد

إستكما تعديلإضافة تعلية ل

تشطيبتدعيم ترميم ات

خارجية

هدم

( :- الهندسى المكتب أو ) المهندس أدناه الموقع أنا

h المطلوبة باألعمال ترخيص اصدار أرجو المرفقة والمستندات للرسومات وطبقا:- المالك بيانات

89

........................................ المالك إسمالعنوان.............................................

االلكترونى ............. البريد المالك المراسالت........................ تليفون عنوان ...................

:- قانونا المالك يمثل من بيانات ............................................. االسم

العنوان................................................ عنوان االلكترونى المراسالت.......................... التليفون............... البريد

.........................:- له الترخيص المراد الموقع بيانات

........... بلوك ............ شارع.................. رقم القطعة رقمالحى.....................

( ..................... المحافظة / مدينة ........... ) منطقة المجاورة:- الملكية إثبات بيانات.....................

األرض ............. مساحة ............ تاريخ .......... رقم الملكية سند:- الهندسى المكتب أو المهندس بيانات..................

لها المتقدم األعمال الهندسى.............. فئة المكتب أو المهندس اسم .............

.............. العنوان...............التليفون اإلستشارى ............رقم القيد رقم ..................

....................... االلكترونى ............. البريد الفاكس

غير( ال لها............ ) ........ فقط الترخيص المطلوب األعمال تكاليف بيانإنشاؤه:- المطلوب المبنى إستعمال من الغرض

تجار إدارى سكنى ى

متعددة إستعماالت ترفيهى

الكلى ............ االرتفاع األدوار :- عدد لها الترخيص المطلوب األعمال بيان .............

سطح عن البدروم السور........... إرتفاع ............إرتفاع به المسموح االرتفاعاألرض...........

األدوار:- بياناتاالستخداماالرتفاعالمساحةالبناء نسبةالبيانم

االرتدادات: بيانات م

الجهةالجهة وصف

االرتدادات مسافةشارعجار

الشمالية1

90

الجنوبية2الشرقية3الغربية4

على / تدعيم / ترميم / تعلية / تعديل إضافة طلب حالة فىالقائمة المبانى

:- المبنى وصف المبنى .............ارتفاع القائمة األدوار عدد

الحالى...................................... اماكن ......... عدد التجارية المحالت ......... عدد بالدور الوحدات عدد

........ انتظارالسيارات......................... المبنى ملحقات

:- ..................................................................... المبنى على مالحظات.....................................................................................................

الهندسى المكتب أو المهندس

...........................................

91

ترخيص اصدار نموذج............... محافظة

.......... / حى مدينةالهندسية االدارةالترخيص........................ ...............نوع ............ لسنة رقم ترخيصالموقع:- بيانات

........... الحى...........المجاورة بلوك ........... شارع............................ رقم العقار رقم صاحب ................... اسم ( ............ المحافظة / مدينة ........... ) منطقة

الترخيص...................... صفته.......... العنوان............................... لها المتقدم األعمال ..........فئة الترخيص مقدم الهندسى المكتب أو المهندس اسم

..................السجل......................... ............... رقم بالنقابة القيد رقم الترخيص قرار

....................................................................................................ــدود فى ــغ ح ــك مبل h ...................... وذل ــا ــات طبق ــومات للبيان ــة والرس ــع المقدم الطلب م

h تعتبر والتى الترخيص لهذا والمرفقة والمعتمدة h جزءا القــانون أحكام إتباع يتم أن وعلى له متمما. الصلة ذات المنظمة والمواصفات والقرارات والكودات التنفيذية والئحته

المسددة الرسوم بيان قيمة % من0.2التأمينالترخيص تجديد او إصدار رسمبيان

األعمالالرسوم اجمالي

المبلغبالجنيه

التنظيم وخطوط الحدود تحديدللموقع: كروكى رسم

..................... ........على بطول البحرية الواجهة................( بمقدار / رادة )مصادفة

................ ..........على بطول الشرقية الواجهة..............( بمقدار / رادة )مصادفة

.................. ..........على بطول القبلية الواجهة................( بمقدار / رادة )مصادفة

الموقع ........................ كروكي ..........على بطول الغربية الواجهة..........................( بمقدار / رادة )مصادفة

ال بمدة التنفيذ قبل اإلدارية الجهة إخطار بعد إال الترخيص أعمال تنفيذ فى البدء يتم والh أسبوعين عن تقل متى والبناء التشييد لمقاولى المصرى اإلتحاد من معتمد مقاولة عقد به مرفقا

h التنفيذ على إشراف وعقد …………… وحتى ………… عن زادت نقابة لتعليمات طبقا المهندسين

الهندسية اإلدارة عام مديرالتنظيم مديرالقسم رئيسالمهندس............................. .............. .............. ........

ترخيص طلب ملف استالم إيصـــال

.................................... :................................. صفتى أنا إستلمت:................................. اإلستشارى المكتب أو المهندس من المقدم الطلباآلتية:- المستندات .................. متضمنا ترخيص على الحصول طلب بشأن:- المستندات بيان

--

92

----------

المسئول توقيع/ / بتاريخ برقم الطلب وقيداإلدارية بالجهة

اإلدارية الجهة ختم

93

الترخيص ملف إعداد فى المشاركين بالمهندسين بيان ............................. الفئة ................................العنوان الموقع

.............. العقار ........................ عنوان ...................... عنوانه المالك

ذو المشرفين المهندسين مع التعاقد المالك على ............................. يتعين على اإلشراف بأعمال للقيام التالى بالجدول الموضحة والخبرات التخصصات

. التنفيذ أسمائهم األتى المهندسين السادة ................................ بأن المهندس أنا أقرh الترخيص ملف إعداد فى شاركوا قد h لها المتقدم األعمال لفئة طبقا طبقا

تخصصه فى وكل الالئحة بهذه المحددة لإلشتراطات

التخصصات عدد

المهندسين سنوات عدد

الخبرة

طبيعة األعمال المشرف

عليها

تخصصا ت

أساسية

مدنى - مهندس1معمارى - مهندس2كهرباء - مهندس3 أعمال - مهندس4

صحية - مهندس5

ميكانيكى

تخصصا ت

إضافية

6-7-8-9-

10-

الترخيص مقدم اسم

/ المكتب المهندس اعتماد الهندسى

94

التربة أبحاث بتقرير المرفق النموذج البلوك ..................... رقم ............ شارع القطعة الموقع:- رقم عنوان

/ ............ )منطقة ............... المجاورة .............. الحىمدينة( .............. المحافظة...............

................................... ............................... عنوانه المالك اسم............................................ بالدراسة القيام وتاريخ التكليف تاريخ

/ للتدعيم / للتعلية ) لإلنشاء للمشروع التربة بأبحاث القيام من الغرض................... )

وتشمل: بالمشروع الخاصة -المستندات1منشآت من يجاوره وما الموقع وصف على ) يشتمل الموقع استالم محضر

ومرافق( للموقع كروكى h منشآت من يجاورها وما المنشآت أماكن عليه موضحا

. ومرافقوالبدرومات األدوار وعدد المنشآت مساحة .الطبوغرافية المساحية الخريطة h . المشروع مكان عليها موضحاالمشروع لموقع شبكية ميزانية .

:- - المنشأ2 وارتفاع األدوار ......................عدد البناء ومساحة الكلية األرض مساحة البدرومات وعمق المنشأ

.................................................................................... / وحدات معدنى / هيكل خرسانى / هيكل حاملة ) حوائط اإلنشائى النظام( التجهيز سابقة

:- الجسات - أعمال3ــدد ــات ع ــا الجس ــود طبق ــرى للك ــات المص ــفات لألساس ــة والمواص المطلوب

للمشروع....................................... عليه الجسات أخذ تم الذى العمق ســطح مناســيب تحديــد مــع ، الموقــع كــروكى على موضــحه الجســات أمــاكن

ــيب ــفر ومناس ــات ص ــبة الجس ــير بالنس ــابت لروب ــة أو ث ــة نقط ــالموقع ثابت ب / / يـدوى ) ميكـانيكى الجسـات .................................................... نوع

( ....................... مكشوف حفر................ األعمال وانتهاء بدء تاريخ مع الجسات بتنفيذ المكلف المقاول

................ الجسات تنفيذ على المشرفة الجهة:- والمعملية الحقلية - االختبارات4

:- الحقلية * االختبارات......................... إجرائها على المشرف أو القائم

االختبار..................... نوع إجرائها على المشرف أو بها القائم من معتمدة االختبارات نتائج

............................المعملية:- * االختبارات

................... االختبارات به اجريت الذى المعمل اسم................ االختبار إجراء عن المسئول المهندس اسم

بالموقع.................................... للتربة الطبقى التركيب

95

وأعماقها الطبقات ترتيب....................................................................

: األرضية - المياه5........ الجوفية المياه منسوب والكلوريدات الكبريتات ) نسب المستخرجة المياه لعينات الكيميائى التحليل( ..... ............ الهيدروجينى واألس

ــارة يجب بالمنطقة آخرى مياه وظهور أرضية مياه وجود عدم حالة فى فى اإلش الجافة المناطق فى اإلنشاء لمواقع وصولها المحتمل المياه مصادر إلى التقرير المنشــآت لســالمة المناســبة االحتياطــات ألخــذ وذلك البيئية المتغيرات متضمنا

............................:- والتوصيات - التأسيس6

............................ الطبيعية األرض سطح من التأسيس منسوب / شريطية / قواعد منفصلة ) قواعد ضحلة أساسات المقترح األساس نوع

( .................................. ) خوازيق عميقة ( أو مسلحة لبشة الضحلة األساسات حالة فى التأسيس منسوب عند به المسموح االجهاد

..................................................... الخازوق كعب ومنسوب الخازوق نوع

......................... إنشاؤه المطلوب بالمبنى خاصة توصيات المجاورة للمنشآت اتخاذها الالزم لالحتياطات العامة التوصيات

................................................... لألساسات المستخدم األسمنت نوع

......................... إجراءها الواجب واالختبارات التربة دمك طريقة................................. التسليح لحديد الالزم الخرسانى الغطاء الجوفية المياه سحب كيفية

التربه ميكانيكا وتصريفها...................... ................................ مهندساستشاري............ ...........رقم قيده .............رقم واألساسات

أخذ وأماكن الشمال واتجاه المحيطة العقارات به وموضح للموقع كروكى يرفقالجسات.

96

الحسابية بالنوتة المرفق النموذج ............................... رقم القطعة..............شارع الموقع:- رقم عنوان / مدينة( .......... ......... )منطقة ......... المجاورة ......... الحى البلوك

................. المحافظة............................................ .............................عنوانه المالك اسم......................................... بالدراسة القيام وتاريخ التكليف تاريخ

( ................... / للتدعيم / للتعلية ) لإلنشاء الحسابية النوتة من الغرض.......................................... البناء ومساحة الكلية األرض مساحة

.................................... البدرومات وعمق المنشأ وارتفاع األدوار عدد / وحدات معدنى / هيكل خرسانى / هيكل حاملة )حوائط اإلنشائى النظام( آخر نظام / أى التجهيز سابقة

:- أحمال من بالتصميم الخاصة االفتراضات.............. .............. ........... دور لكل الحية األحمال.............. .............. ............ دور بكل الميت الحمل

.............. .............. المشروع بها الواقع الزلزالية المنطقة.............. .............. الجانبية لألحمال المقاوم اإلنشائى النظام:- بالتصميم خاصه بيانات

.............. .............. .............. التصميم فى المستخدمة البرامج.............. .............. .............. عليه التصميم تم الذى التربة جهد.................. المستخدمة األساسات نوع

.............. الجوفية المياه منسوب:- المواد خواص

عنصر................. ................. لكل المستخدمة الخرسانة إجهادالمستخدم..................... الحديد نوع................. المستخدم األسمنت نوع

التنفيذ................. أثناء اتباعها الواجب االحتياطات التصميم تم والذى المستخدمة الخامات

عليها................................................... القيد : ...............................رقم المصمم المهندس اسم

........................ : غير خامات استخدام حالة فى والبناء اإلسكان لبحوث القومى المركز موافقة

المصرية. المواصفات أو بالكودات وارده

97

األعمال تكاليف قيمة حساب نموذج............ فئة................ الهندسى المكتب أو المهندس نحن نتعهد

................... الهندسى المكتب أو المهندس عنوان االلكترونى البريد تليفون................. عنوان

........................................................ ......... نقابى ................قيد الهندسى بالمكتب المسئول المهندس اسم

.......... اإلستشارى السيد ملك للمبنى طرفنا من المقدم التكلفة لحساب البيان هذا بأن

.................................. / ........ ........ مجاورة/منطقة ....... حى ........ بلوك ....... شارع قطعة

محافظة........... الخاصة البنائية لالشتراطات ومطابقا التنفيذية والئحته البناء قانون ألحكام مطابقا

بالمنطقة:- ترخيصها المطلوب األعمال بيان

.................... السور تكلفة.................. السور طول - اجمالي1 البدروم دور تكلفة.................. البدروم دور - مسطح2

.............................. األرضى الدور تكلفة................ األرضى الدور - مسطح3

........................... المتكررة األدوار تكلفة............... المتكررة األدوار - مسطح4

.......................... السطح غرف تكلفة.................. السطح غرف - مسطح5

.............................:- ملحقة مسطحات

الحارس غرفة تكلفة.................. الحارس غرفة - مسطح1.......................

الكهرباء غرفة تكلفة................... الكهرباء غرفة - مسطح2..........................

..الخ خرسانية / برجوالت خارجية مياه / دورات سباحة ) حمامات - أخرى3.......... (تكلفتها

( الغير .......................... ) .................................. فقط التكلفة اجمالى

المكتب أو المهندس إعتمادالهندسى

98

للترخيص األعمال صالحية شهادة :- نحن نقر

األعمال ..................... فئة الهندسى المكتب أو المهندس اسم.......................

.................. تليفون.................... الهندسى المكتب أو المهندس عنوان الهندسى بالمكتب ........................ المسئول االلكترونى البريد

.......................... االستشارى ............................ رقم بالنقابة القيد رقم

:- الكائن ............................ للموقع ............................................رقم .......... شارع القطعة رقم

/ مدينة ........... ) منطقة بلوك................ الحى............. المجاورة............... ( .............. المحافظة

الملكية سند يخص ما عدا )فيما منا المقدمة والمستندات الرسومات جميع بأن التنفيذية والئحته البناء قانون أحكام مع المالك( متوافقة مسئولية يعتبر والذى

وأن القياسية والمواصفات المصرية والكودات والبنائية التخطيطية واالشتراطات. للترخيص صالحة األعمال هذه

الجهة إعتمادالهندسى المكتب أو المهندساإلدارية

.......................... ......................

99

الترخيص مستندات إستيفاء خطاب........................................ الهندسى / المكتب المهندس السيد

........................................................................................... العنوان.

،،، وبعد طيبه تحيه

طلب مع والمرفقة سيادتكم من المقدمة والمستندات الرسومات إلى إيماءا ........... الكائن............. للقطعة رقم.....بتاريخ.......... للموقع الترخيص

....... حى..................) مجاوره/ ..................... بلوك شارع...................... منطقة( ............... محافظة

/ .........................................وعنوانه السيد ملك................................... /

:- اآلتى إستيفاء مطلوب1-........................................2 -.......................................3-......................................4-......................................5-......................................

. المطلوبة باإلستيفاءات موافاتنا يتم أن على،،،،،،،،،،،،،،،، االحترام فائق بقبول وتفضلوا

: / / فى تحريرا الموظف

المسئول: األسم

: الوظيفة : التوقيع

( للمالك مرسلة ) صورة : ..................................... المالك اسم

: ..................................... المالك عنوان

100

الرابع الفصلالهندسية والمكاتب المهندسين ومتطلبات األعمال فئات

األعمال لهذه تراخيص بإستخراج للتقدماألعمال (: فئات169) مادةاألعمال. جميع( ) أ فئة 2 م10000 على فيها األرضى الدور مسطح يزيد ال التى المشاريع) ب( فئة

أعمال إلى باإلضافة األفراد تجمعات ومشروعات اإلشغال متعددة للمشروعاتد. ، جـ فئتى( ) ج فئة

h. به مسموح ارتفاع بأقصى السكنية - المبانى قانونا على فيها األرضى الدور مسطح يزيد ال التى التجارية أو اإلدارية - المبانى

د. الفئة أعمال إلى باإلضافة2 م1000( ) د فئة الدور ومسطح واحد بدروم ودور ودورين رضىأ عن يزيد ال المبنى يكون أن-

. مربع متر500عن يزيد ال االرضي الدوراألرضى باستخدام ويسمح إدارى أو سكنى االستخدام نوع يكون أن-

. تجارى المهندسين وإشتراطات الهندسية المكاتب متطلبات:(170) مادة

xاألعمال لفئات طبقا (: ) أ فئة لألعمال للتقدم : يشترط أوالتخصصات. ثالثة عن التخصصات عدد يقل الأ- تعيين ويجوز المجال هذا فى إستشارى مهندس تخصص كل يرأس أن يجب-

h المعمارية أو المدنية الهندسة تخصصى رؤساء أحد للمكتب. مديرا المهندس إلى باإلضافة نـمهندسي ثالثة عن المدنيين المهندسين عدد يقل الأ-

التخصص. رئيس اإلستشارى إلى باإلضافة مهندسين ثالثة عن المعماريين المهندسين عدد يقل الأ-

التخصص. رئيس اإلستشارى المهندس مهندسين ثالثة عن الكهروميكانيكية األعمال تخصص المهندسين عدد يقل أال-

التخصص. رئيس اإلستشارى المهندس إلى باإلضافة

(: ) ب فئة لألعمال التقدم فى : يشترط ثانياتخصصات. ثالثة عن التخصصات عدد يقل أال- هذا فى سنوات7 عن تقل ال خبرته مهندس تخصص كل يرأس أن يجب-

استشاري. مهندس االقل على احدهم يكون وان المجال إلى باإلضافة مهندسيـن إثنين عن المدنيين المهندسين عدد يقل أال-

التخصص. رئيس المهندس إلى باإلضافة مهندسين أثنين عن المعماريين المهندسين عدد يقل أال-

التخصص. رئيس المهندس إثنين عن الكهروميكانيكية األعمال تخصص المهندسين عدد يقل أال-

مهندسين.

101

)جـ(: فئة لألعمال التقدم فى : يشترط ثالثا خبرة تقل ال المهندسين من ثنينأ عن المدنيين المهندسين عدد يقل أال-

سنوات. خمس عن أحدهم خبرة تقل ال المهندسين من ثنينأ عن المعماريين المهندسين عدد يقل أال-

. سنوات خمس عن أحدهم سنوات ثالث عن خبرته تقل ال كهروميكانيك مهندس-

x (: ) د فئة لألعمال التقدم : يشترط رابعا أو المدنية الهندسة مجال فى سنوات خمس عن خبرته تقل ال مهندس يكون أن

. المعمارية(:171) مادة يتم أن على األعمال فئات من ألى التراخيص إلستخراج التقدم مهندس ألى يحق

h المطلوبة والتخصصات بالخبرات اإلستعانة لها. المتقدم األعمال لفئات طبقا(:172) مادة

يتوفر أن التعلية أو التعديل أو التدعيم أو الترميم أعمال بتصميم للقيام يشترط أنو ، سنوات15 عن تقل ال خبرة الهندسية بالمكاتب المهندسين حدأ أو للمهندس

إنشائى. ستشارىإ كمهندس المهندسين بنقابة مسجل يكون

102

مس

ا

سند

مهال

تهصف

كت لم

باب

يدق

اب نق

الة

يدق

ار

شست

اإلى

نةس

خر لتا ج

صص

خلتا

ى س

ندله

ادد

عت وا

سنرة

خبال

يوور

البك س

جةدر

ال

يةمعل

ال

لودب م

تيس

جما ر

وركت

د اة

103

الخامس الفصلبها المرخص األعمال تنفيذ

التنفيذ على اإلشراف متطلبات(:173) مادة

األتية التخصصات تتوافر أن يجب ، المهندسين نقابة الئحة بأحكام اإلخالل عدم معh التنفيذ على اإلشراف مهندسى فى :- يلى وكما األعمال لفئات طبقاللترخيص المتقدمه الفئة ذات من باالشراف االستعانه ( : يتم ) أ األعمال فئة أوعمارة مدنى تخصصات بمهندسين اإلستعانة (: يتم ) ج ) ب( و األعمال فئة

وكهروميكانيكيا. أوعمارة مدنى تخصصات بمهندسين اإلستعانة ( : يتم ) د األعمال فئة

(174) مادة والترميم التدعيم حالتى فى التنفيذ على شرافإال أعمال تسند أن يشترط

سنة.15 عن تقل ال خبرة ذو إنشائى لمهندس( ) المالك له المرخص (: إلتزامات175) مادة

البناء أعمال تنفيذ فى الشروع ( قبل ) المالك له المرخص على يتعين:- باآلتى القيام

موصى بخطاب والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهة إخطار- للنموذج طبقا بها المرخص األعمال تنفيذ على بعزمه الوصول بعلم عليه

بأسبوعين البناء أعمال فى البدء قبل , وذلك الالئحة بهذه والمرفق المعداآلتى:- به مرفقا األقل على

المصرى باإلتحاد المصنفين المقاولين أحد مع معتمد مقاولة عقد من صورة- قيمة زادت متى والتخصصية اإلعتيادية األعمال عن والبناء التشييد لمقاولى إذا المقاولين أحد مع مقاولة عقد وتقديم ، جنيه350000 عن األعمال عليه والمنصوص المعد للنموذج طبقا ذلك عن األعمال قيمة قلت أو ساوت

الالئحة. بهذه العقد اعتماد يتم أن على المشرف المهندس مع اإلشراف عقد من صورة-

المهندسين. نقابة قبل منx يمثله من أو المالك على يتعين القيام األعمال تنفيذ أثناء قانونا:- باآلتى

h األعمال إيقاف- المشرف المهندس أو المقاول من أى تخلى حالة فى فورا مشرف مهندس أو آخر مقاول تكليف دون بمهامه القيام عن التنفيذ على المختصة. اإلدارية الجهة إلى اإلقرارات تلك تقديم وإعادة ، التنفيذ على مخالفة أعمال بمثابة المنفذة األعمال تعتبر االلتزام عدم حالة وفى

الشأن. هذا فى القانون أحكام عليها ويطبق للترخيص بعد إال األعمال استئناف وعدم التأمينى الغطاء رفع حالة فى األعمال إيقاف-

التأمينية. التغطية إعادة المبنى صالحية شهادة صدور ( بعد ) المالك له المرخص على يتعين

:- باآلتى القيام لإلشغال فى ظاهر مكان فى لإلشغال المبنى صالحية شهادة من معتمدة صورة وضع-

. الشهادة صدور تاريخ من عام لمدة عليها واإلبقاء العقار مدخل هذا إستخدام وعدم العقار شاغلى سيارات إليواء المخصص المكان إدارة-

. له المخصص الغرض غير فى المكان

104

المصعد. وصيانة لتشغيل الكفيلة اإلجراءات إتخاذ-الحريق. أخطار ضد وشاغليه المبنى تأمين بإشتراطات اإلخالل عدم-

المتقدم الهندسى والمكتب المهندس (: إلتزامات176) مادة للترخيص

h الترخيص لملف المطلوبة والمستندات والرسومات التصميمات إعداد- طبقا ، المنظمة والكودات الالئحة بهذه عليها المنصوص والمعايير للنماذج

به. الخاص بالختم وختمها وإعتمادهاh وذلك السيارات إليواء مخصصة أماكن توفير- التخطيطية لإلشتراطات وفقا

المصرى الكود فى الجراجات وكود الالئحة هذه وألحكام للمنطقةاألغراض. متعددة للمنشآت األمان إلشتراطات

h الحريق ضد وشاغليه المبنى تأمين إشتراطات تطبيق- المصرى للكود طبقا. الحريق من المنشآت لحماية التنفيذ وشروط التصميم ألسس

h المصاعد من الالزم العدد توفير- الكود وأحكام الالئحة هذه ألحكام طبقا والهيدروليكية الكهربائية المصاعد تنفيذ وشروط تصميم ألسس المصرى

. المبانى فى جميع صحة حيال الكاملة المسئولية الهندسى المكتب أو المهندس يتحمل-

. الكاملة التصميمات الملكية( وحيال سند عدا )ما الترخيص مستندات اإلدارية الجهة قبل من المعتمدة الرسومات من أصلية نسخة المالك تسليم-

. المكتب لدى المعتمدة الرسومات هذه بأصول اإلحتفاظ ضمان مع المشرف الهندسى المكتب أو المهندس (: إلتزامات177) مادة:- باآلتى القيام المشرف المهندس على يتعين وسند الجوفية المياه تخفيض ذلك فى بما المجاورة المبانى بتأمين االلتزام-

والممتلكات واألرواح المجاورة المنشأت سالمة يضمن وبما الحفر جوانبالتنفيذ. من اإلنتهاء أثناء والمارة

h بها المرخص األعمال تنفيذ متابعة- للرسومات وطبقا الفنية لألصول وفقاالمعتمدة.

المعده للنماذج طبقا العمل سير تقدم عن سنوية ربع تقارير إعداد- بشئون المختصة اإلدارية الجهة وموافاة الالئحة، بهذه عليها والمنصوص

البناء. أعمال من االنتهاء حتى وذلك التقارير بهذه والتنظيم التخطيط تطرأ التى التعديالت شأن فى الالئحة بهذه الواردة اإلجراءات باتباع االلتزام-

التنفيذ. أثناء والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية والجهة والمقاول المالك إخطار-

كان أيا وقوعها فور مخالفة أعمال بأى الوصول بعلم عليه موصى بخطابتصحيحها. يتم لم ما مرتكبها

المنشأ بتأمين الخاصة األعمال إتمام بعد المدنية الحماية إدارة إخطار-موافقتها. على للحصول الحريق أخطار ضد وشاغليه

المبنى صالحية شهادة بإصدار المهندس يقوم البناء أعمال من اإلنتهاء عند-h النهائى التقرير بها مرفق لإلشغال الالئحة. هذه الحكام وطبقا

باإلشراف التزامه عن التخلى التنفيذ على المشرف المهندس عزم حالة فى-h يمثله من أو المالك بإخطار يقوم أن يجب ، اإلدارية الجهة وإخطار قانونا

اإلشراف عن توقفه قبل وذلك الوصول بعلم عليه موصى بخطاب المختصة

105

األعمال صالحية شهادة بإصدار المشرف المهندس ويلتزم األقل على بشهرإشرافه. تحت تمت التى

المقاول (: إلتزامات178) مادة أن يراعى أن على األعمال تنفيذ فى البدء قبل الموقع حول سياج عمل-

ومزود متر2 عن يقل ال وبارتفاع قوية مناسبة مادة من السياج يكون. عاكسة إشارية بعالمات

وإتخاذ الموقع داخل التشوينات يتم وأن البناء أمام الطريق إشغال عدم-. والجيران المارة لحماية الالزمة اإلجراءات كافة

h للترخيص طبقا األعمال تنفيذ- للرسومات وطبقا الفنية لألصول ووفقا المعتمدة

المشرف والمهندس المالك بين المشتركة (: اإللتزامات179) مادةوالمقاول

واجهة من ظاهر مكان فى الفتة وضع والمقاول المالك من كل على يلتزم- سم250× سم200 بمقياس قوية مناسبة مادة من للبناء األمامية العقار الالئحة بهذه عليه والمنصوص المعد بالنموذج الموضحة البيانات عليها تكتب يجاوز ال بما الالفتة هذه وتثبت ، قراءتها تسهل واضحة وحروف بلون

المالك من كل ويكون ، سليمة فنية بطريقة األرضى الدور سقف مستوى وعن الالفتة بهذه المعلومات عن مسئولين والمقاول المشرف والمهندس

التنفيذ. مدة طوال واضحة مكانها فى ثابتة بقائها من بصورة اإلحتفاظ المقاول مع بالتضامن المشرف المهندس على - يتعين-

. التنفيذ موقع فى المعتمدة والرسومات الترخيص اإلجراءات كافة بإتباع المقاول مع بالتضامن المشرف المهندس يلتزم-

سالمة على للمحافظة والالزمة المصمم قبل من المحددة واالحتياطات والممتلكات والمارة الجيران وسالمة ووقاية والبيئة المجاورة المبانى

ومرافق أجهزة من يعلوها وما األرض باطن ومبانى والممرات والشوارع. بها المرخص األعمال تنفيذ فى الشروع عند وغيرها ومنشآت

إيقاف المشرف والمهندس المقاول مع بالتضامن المالك على يتعين- الفتة على باإلبقاء ويلتزموا ، بذلك له اإلدارية الجهة إخطار عند األعمال

األعمال بها يبين والتى العقار بموقع اإلدارية الجهة تضعها التى المخالفات. بشأنها وقرارت إجراءات من اتخذ وما المخالفة

إستئناف بعدم االلتزام والمقاول المشرف المهندس من كل على يتعين- من قرار وصدور المخالفة األعمال تصحيح حالة فى إال بالموقع األعمال

. األعمال بإستئناف اإلدارية الجهة صالحية شهادة من صورة بوضع المشرف والمهندس المالك من كل يلتزم-

المختصة اإلدارية الجهة من إعتمادها بعد العقار بواجهة لإلشغال المبنى تاريخ من سنة لمدة عليها باإلبقاء المالك ويلتزم ، والتنظيم التخطيط بشئون

. صدورهاh تسعين على تزيد لمدة بها المرخص األعمال تنفيذ عن التوقف حالة فى- يوما

اإلدارية الجهة إبالغ المشرف والمهندس المالك من كل على يتعين األعمال إستئناف عند وكذلك بالتوقف والتنظيم التخطيط بشئون المختصة. األعمال استئناف على بعزمه الوصول بعلم عليه موصى بخطاب

106

107

التنفيذ بدء إخطار نموذج أنا بأننى سيادتكم أخطر

.............................................................................. / ...... ...... حى ....... بلوك رقم........ شارع :- قطعة فى الكائن العقار مالك

رقم .......... ترخيص /منطقة( .......... مدينة.......... محافظة )مجاورة: / / ........... بتاريخ

لها المرخص األعمال بناء فى أشرع سوف بأننىh لبناء....................................... وذلك : / / تاريخ من إعتبارا

المرفقات:- المقاولين أحد مع المقاولة عقد من صورة . نقابيين لمهندسين اإلشراف عقود من صور-1

طبقا.................................................2-.................................................3-.................................................4-.................................................

. واإلحاطة للعلم وذلك،،، اإلحترام فائق بقبول وتفضلوا

التاريخ المالك توقيع .................. ..................

108

إسترشادى التنفيذ على إشراف عقد نموذج:- بين العقد هذا / / تحرر .............. الموافق يوم فى إنه

( :- ) المالك األول الطرفh يمثله من او المالك ..................... قانونا

ــرقم المختـــــار اإلقامـــــة محـــــل ــ ــومى ............................... الـ ــ القـ..................... :

اإللكـــــــــــترونى : .............. البريـــــــــــد التليفـــــــــــون رقم .......................................... :

( :- اإلشراف ) مهندس الثانى الطرف........................ .....سم..................................الا

ــار اإلقامـــة محـــل التليفـــون ......... رقم..:. القـــومى ........... الـــرقم المختـ اإللكـــــــــترونى ........ البريـــــــــد............... الفـــــــــاكس : ........... رقم

.................................................. المهندســـــين نقابـــــة عضـــــوية .. رقم............. الهندســـــى التخصـــــص

.............................. :

" " تمهيد ................ شارع قطعة األول الطرف يمتلك

............ مجاورة ........... حى ...................................... بلوك .................. محافظة ............... مدينة ............ منطقة

.................. بتاريخ ................. صادر رقم ................... ترخيص............................................. إلقامة والترخيص

h األول الطرف قبل وقد- اإلستشارية الخدمات أداء من الثانى الطرف قدمه عرضا الخدمات هذه إسناد ويرغب المشروع تنفيذ على المستمر لإلشراف الهندسية

. لذلك القابل الثانى الطرف إلى:- ياتى ما على الطرفان اتفق فقد للتعاقد بأهليته طرف كل أقر وإذ-

h السابق التمهيد :- يعتبر أوال . العقد هذا من يتجزأ ال جزءا المستمر اإلشراف خدمات لذلك القابل الثانى للطرف األول الطرف :- اسند ثانيا تقدر اجمالية أتعاب .............. نظير لمشروع الالزمة األعمال التنفيذ علىقدرها........................ زمنية مدة .................................. وخالل بمبلغ تنفيذ على اإلشراف عن كاملة مسئولية مسئول بأنه الثانى الطرف :- يتعهد ثالثا

h والموضحة األعمال التنفيذية والئحته البناء بقانون باإللتزام يتعهد كما سابقا. للترخيص المعتمدة والرسومات القياسية والمواصفات المصرية والكودات

h :- ............................................... رابعاh :- ............................................... خامساh :- ............................................... سادساh المفوضين ممثليهما أو الطرفين قبل من توقيعه بمجرد العقد هذا :- يسرى سابعا

.h . بموجبها للعمل نسخة طرف كل بيد أصلتين نسختين من العقد هذا :- حرر ثامنا

الثانى الطرف األول الطرف ...................... ......................

109

لــه المصــرح المشــروعات عــدد يتجــاوز لم المــذكور المهنــدس بأن النقابة تشهد والئحتــه البنــاء قــانون و المهندســين نقابــة قــانون ألحكــام طبقــا عليها باإلشرافالتنفيذية.

المهندسين نقابة إعتماد ..............................

110

بها المرخص األعمال الفتة شكل يوضح نموذج

:................................................................................ الموقع: ........................................................................... المالك اسم: ...................................................................... الترخيص رقم

: ................................................................ بها المرخص األعمال الهندسى المكتب أو المهندس اسم

................................................... : الهندسى المكتب أو المهندس عنوان

................................................. : وعناونه التنفيذ على المشرف المهندس أسماء.........................................................................................................................:..................................... بالعمل القائم المقاول اسم :............... عنوانها التأمين شركة اسم

.............................................. :

111

(0000) رقم التقرير العمل سير تقدم عن الدورى التقرير)....../....../............( التاريخ)..........( التقرير رقم/....................... الترخيص صدور / ..................تاريخ البناء ترخيص رقم/ ...................... المالك / ..................... عنوان المالك اسم

........................................... االلكترونى .............. البريد المالك تليفون................... .................................... بلوك ......... شارع القطعة رقم (................. المحافظة / مدينة ........ ) منطقة ........... مجاورة حى

................ المشروع تنفيذ .....................مدة العمل بدء تاريخ

........................................................................ المشروع تكاليف قيمة

العمل مراحلالموقع).................( وتنظيم - تسوير1).................( المياه - شفط2 سالمة وتأمين المجاورة المبانى وصلب الحفر جوانب - سند3

الجار)....................().................( التدعيم وأنظمة - الحفر4).................( الخازوقية - األساسات5).................( العادية - األساسات6).................( المسلحة - األساسات7).................( األعمدة - صب8).................( واألعمدة لألساسات الحالى - العزل9

).................( األسقف - صب10).................( والقواطيع الحوائط - أعمال11).................( والحمامات المطابخ ألرضيات المائى العزل - أعمال12).................( األرضيات - أعمال13).................( الكهربائية التركيبات - أعمال14).................( المصاعد - أعمال15).................( الصحية التركيبات - أعمال16).................( الداخلية - التشطيبات17).................( الخارجية - التشطيبات18).................( النهائية - التشطيبات19

وتوقيعه المشرف بيانات

112

المحافظة عام لديوان إعالن........... / ........................... محافظ السيد

،،،، وبعد طيبه تحيهh سيادتكم نحيط h يمثله من / ................... أو السيد بأنى علما قانونا

:- كاألتى وبياناتى: ..................... القومى ........................ الرقم المختار اإلقامة محل : ...................................... اإللكترونى : .................. البريد التليفون رقم

: ............................... بلوك ............... شارع رقم قطعة مالك ................ .................. منطقة ................. مجاورة ................... حى

لحى تقدمت ................... قد .................... محافظة مدينة الترخيص....................... وذلك على للحصول ........................ بطلب

h يوم .................... الموافق بتاريخ المستندات جميع به ............ ومرفقا الترخيص بملف التسلسلى الرقم تسليمى وتم للترخيص المطلوبة والرسومات

فى بالبت تاريخه حتى المختصة اإلدارية الجهة تقم )............( ولم برقم بعد الترخيص طلب فى الموضحة األعمال تنفيذ فى أشرع سوف لذلك الترخيصh وذلك اإلعالن هذا تسليم تاريخ من أسبوعين ( من42) المادة ألحكام طبقا

والشروط األوضاع جميع بمراعاة إلتزامى مع القانون من الثالث الفصل المهندس إعتماد من التنفيذية والئحته القانون هذا فى عليها المنصوص والضمانات

أننى كما الترخيص بطلب المرفقة والمستندات للرسومات الهندسى المكتب أو موصى بخطاب األعمال تنفيذ على بعزمى المختصة اإلدارية الجهة بإخطار قمتh الوصول بعلم عليه إشراف وعقد اإلتحاد دمغة مستوفى مقاولة عقد به مرفقا

معتمد. نقابي لمهندس

التوقيع

: / / بتاريخ

113

السادس الفصلواإلجراءات األعمال ومراقبة التفتيش

المختصة اإلدارية الجهة (: التزامات180) مادة مواقع على المرور مسئولية المختصة اإلدارية بالجهة المسئول المهندس يتولى

المقدمة الدورية للتقارير مطابقتها ومدى أعمال من يجرى ما ومتابعة ، األعمال خط إثبات وعليه ، المنصرفة والتراخيص التنفيذية والئحته البناء قانون وألحكام

األحوال دفتر فى المرور أثناء له تكشفت التى والمخالفات مروره ونتيجة سيره التى المخالفات بيان به يدون رسمية كوثيقة عنه مسئوال ويكون ، له يسلم الذى

وجه وعلى إجراءات من منها كل شأن فى اتخذ وما ، التحديد وجه على له تكشفت:- اآلتى الخصوص

صدوره حالة فى الترخيص كان إذا وما عدمه من باألعمال تراخيص صدور-h h ساريا . تنفيذها الجارى لألعمال بالنسبة زمنيا

المنفذة. األعمال على المشرف المهندس إلتزام من التأكد-التأمين. وثيقة سريان من التأكد-به. المرفقة والرسومات الصادر للترخيص األعمال مطابقة مدى- وأمالكهم الجيران وسالمة لوقاية الالزمة اإلجراءات بتنفيذ االلتزام مدى-

ومنشآت أجهزة من األرض باطن فى يكون قد وما والشوارع والمارةالتنفيذ. أخطار من وغيرها العامة المرافق

النهائية واألحكام والقرارات المخالفة األعمال وقف قرارات تنفيذ مدى-األعمال. ذات عن الصادرة

األعمال إيقاف فى اإلدارية الجهة (: إجراءات181) مادةالتالية:- اإلجراءات اتخاذ مخالفات حدوث حالة االدارية الجهة مهندس على يتعين

h األحوال دفتر عرض- نتيجة عن برأيه فيه ليؤشر المختص الرئيس على يوميا إلى يوميا الدفتر ويعاد ، للقانون طبقا إجراءات من يتخذ وما المرور

وجود حالة وفي ، المختص الرئيس تأشيره ضوء فى الالزم التخاذ المهندسالتالية: االجراءات اتخاذ االدارية الجهة مهندس على مخالفات

اعمال ايقاف محضر تحرير-1المخالفة االعمال استئناف حالة في اعمال استئناف محضر تحرير-2المخالفة لالعمال ازالة او تصحيح قرار تحرير-3

التى والتقارير والتوجيهات التوصيات كافة األحوال دفتر يتضمن أن على- مباشرته خالل من البناء أعمال على الفنى التفتيش جهاز بها يوصى

الختصاصاته. ذوى بإعالن والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهة قيام متابعة-

المخالفة األعمال عن الصادرة بالقرارات الشأن الصادرة القرارات تنفيذ سبيل فى عقبات بأية االدارية الجهة رئيس إبالغ-

. المخالفة األعمال بوقف(: 182) مادة ، للمحافظة المحلى الشعبى المجلس موافقة بعد المختص المحافظ يصدر-

h ال بما تجديده وعن الترخيص إصدار عن المستحقة الرسوم فيه يحدد قراراh األقصى الحد ويزداد ، إصدار رسم لكل جنيه ألف يجاوز %.3 بواقع سنويا

h الترخيص طالب ويؤدى- الترخيص المطلوب األعمال قيمة % من0.2 تأمينا كازالةاالعمال والمتطلبات النفقات من يلزم قد ما لمواجهة تخصص بها

114

– البناء مخلفات رفع – بالطريق االشغاالت رفع – تصحيحها او المخالفة الجهة بحق اإلخالل دون ذلك كل ، الشوارع او بالمرافق يتلف قد ما اصالح

مقابل أو التلفيات إصالح أو اإلزالة أو التصحيح نفقات تحصيل فى اإلداريةh الحصيلة فائض اإلدارى. ويرحل الحجز بطريق اإلشغال منه للصرف سنويا

إليها. المشار األغراض على(:183) مادة تؤثر ال التى المخالفات بعض فى اإلزالة عن التجاوز المختص للمحافظ يجوز دون وذلك ، الجيران أو المارة أو السكان أمن أو العامة الصحة مقتضيات على

بتحصيل المحافظة تقوم أن على للمخالف الجنائية بالمسئولية اإلخاللاآلتية:- الحدود وفى المخالفات تلك عن المستحقة الغرامات

على المطلة المبانى لواجهات بها المسموح البروزات % من10- واألفنية. الطرق

السلم. لدرج الظاهر الطول % من5- المساحة تقل أال وبشرط والمطابخ والحمامات الغرف أبعاد % من5-

. توافرها الواجب المساحة % من95 عن بها والمصرح القصوى االرتفاعات قياس عند تراعى سماح % نسبة10-

المرخص عن المبنى أدوار عدد تزيد أال وعلى متر1.50 أقصى وبحدبه.

والمناور الردود مناطق على التعدى عند تراعى سماح % نسبة5- لتفيذ الالزمة ) كالمباني محددة لفترة مباني او اعمال بأقامة التصريح يجوز

يتم ان على خفيفة انشائية مواد من المباني هذه انشاء المشروعات( ويكون لالوضاع طبقا المباني هذه اقامة وتكون التنظيم خطوط داخل المباني هذه انشاء

المختص. المحافظ من قرار بها يصدر التي والمواصفاتالبناء أعمال على الفنى التفتيش جهاز (: مهام184) مادة على والمتابعة والرقابة التفتيش البناء أعمال على الفنى التفتيش جهاز يتولى بالوحدات والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهات أعمال جميع

السياحية للتنمية العامة والهيئة الجديدة العمرانية المجتمعات وهيئة المحلية قرارمن بتحديدها يصدر التى السكنية والتجمعات الصناعية للتنمية العامة والهيئة أو األعمال إقامة أو المبانى إنشاء تراخيص بإصدار يتعلق فيما المختص الوزير

تشطيبات أية إجراء أو هدمها أو ترميمها أو تدعيمها أو تعديلها أو تعليتها أو توسيعها. خارجيةh اإلسكان لوزارة التابع البناء أعمال على الفنى التفتيش جهاز يتولى تقدير سنويا أنواعها بجميع المبانى من المسطح المتر إنشاء لتكلفة المتوسطة القيمة

باإلسكان المختص الوزير من قرار يصدر أن على الجمهورية محافظات ولمختلفاألسعار. هذه بإعتماد

التظلمات لجنة (: اجراءات185) مادة التظلمات لجنة لدى اإلدارية الجهة قرارات من التظلم الشأن لذوى يحق-

h بتشكيلها قرارا المختص المحافظ يصدر والتى (111) المادة ألحكام طبقا ، الشأن ذوى من المقدمة التظلمات فى بالنظر تختص والتى القانون من

من الواردة التظلمات بعرض يقوم لها مقرر بإختيار اللجنة تقوم أن علىh فيها للبت اللجنة على الشأن ذوى تعقد أن على ، القانون ألحكام طبقا

h اللجنة h إجتماعا بقرارات اإلدارية الجهة وإخطار أسبوع كل األقل على واحدا

115

بكتاب القرارات بتلك الشأن ذوو ويعلن ، التنفيذ موضع لوضعها اللجنة للجهة وملزمة نهائية اللجنة قرارات وتكون الوصول بعلم عليه موصىالشأن. ولذوي وللمالك اإلدارية

مراجعة المقدمة للمستندات استيفاء طلب حالة فى اللجنة على ويتعين- يقوم أن على التظلم طلب تقديم تاريخ من أيام ثالثة خالل فى الشأن ذوىإعالنهم. تاريخ من أسبوع خالل المطلوبة اإلستيفاءات بتقديم الشأن ذوو

116

المخالفات الفتة شكل يوضح نموذج

العقار هذا مع التعامل بعدم وتحذير تنبية تعامل أى عن مسئوليتها والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهة تخلى

قطعة والكائن وحداته من وحدة أى تأجير أو بشراء سواء العقار هذا معرقم: ...............

: .............. : ..........بلوك شارع رقم : ................ ترخيص : .................. محافظة حى

................................ :: ................................................................ بها المرخص األعمال

: ............................................................................ المالك اسم:- كالتالى وبيانها ضده القانونية اإلجراءات إتخاذ تم قد أنه حيث وذلك

........................ ..............................ألسباب .............. وبيانه قرار -1 .............................ألسباب ..................... وبيانه - قرار2

........................

المختصة اإلدارية الجهة ختم المسئول المهندس

117

: ................... محافظة: .............. / حى مدينة

/ ( ) رقم مخالفة بناء أعمال بإيقاف إدارى قرار/ / بتاريخ صادر

المهنـــــــدس أنـــــــا / / قمت ......... الموافـــــــق يـــــــوم فى إنـــــــه........................................

العقــــــــــــــــــار ...................... بمعاينــــــــــــــــــة ووظيفــــــــــــــــــتى .................... مدينــــــة ...................................................... قســــــم

من ................................... المكـــــــــون ..................... محافظـــــــــة....................................................................

.................... قومى رقم / ...................... بطاقة المالك السيد أن لى إتضح قومى رقم / .............................. بطاقة المشرف والمهندس

/ .................................. بطاقة المنفذ .................... والمقاول.................... قومى رقم أحكام .............. وكذلك ...... بتاريخ برقم له المنصرف الترخيص خالف قد

.................................................... بـ قام بأن التنفيذية والئحته البناء قانون:- اآلتى تقرر وعليه h ويخطر عاليه المذكور بالعقار الجارية األعمال وقف-1 والمهندس المالك من كال

h اإلدارى بالطريق المنفذ والمقاول المشرف بأحكام عليه منصوص هو لما وفقا. التنفيذية والئحته البناء قانون

. األعمال إليقاف المختص الشرطة قسم إلى القرار إبالغ-2 15 خالل عاليه القرار موضوع باألعمال ينيبه من أو المحافظ السيد إخطار-3

h . بذلك الخاص القرار إلعتماد صدوره تاريخ من يوما بها اإلنتفاع أو المخالفة األعمال فى اإلستمرار لمنع الالزمة التدابير جميع إتخاذ-4

والمهمات األدوات على التحفظ ويتم تصحيحها أو المخالفة األعمال إزالة لحين خالل عليه التحفظ تم ما بشأن العامة النيابة وإخطار إرتكابها فى المستخدمة

. الشأن هذا فى قرارها إلعطاء التحفظ تاريخ من أسبوعينالهندسية اإلدارة عام مدير التنظيم مدير المهندس

.......... ................... ...............

: .................... محافظة: ............... / حى مدينة

مبانى أعمال مخالفة محضر: ............................................. مسلسل رقم:..................... المبانى مخالفات قيد بسجل القيد رقم المخالف ............................. عنوان المخالف اسم

قومى رقم .............................................. بطاقة ............. شارع................................. رقم ........................بالموقع

118

( ..................... محافظة / حى ......................) مدينة بمنطقة ..........................

............... / / الساعة .......... الموافــــــق يوم فى إنه المهندس أنا بمعرفتى

..............................................ووظيفتى............................ اآلتية المخالفات وجود تبين

............................................................................. الموقع كروكى

والئحته البناء قانون ........................ من للمواد مخالف العمل هذا أن وحيث / السيد إخطار تم / / كما بتاريخ المخالفة األعمال إيقاف تم فقد التنفيذيةإلعتماده. تصحيحها أو المخالفة األعمال إزالة قرار بمشروع المحافظ

إلقامة العامة للنيابة األصل يرسل صور وأربعة أصل من المحضر هذا تحرر وقد h المقررة بالعقوبات المخالف على الحكم وطلب الدعوى لكل صورة وتسلم قانونا

الهندسية لإلدارة صورة وتسلم المنفذ والمقاول المشرف والمهندس المالك من. باإلستالم عليها التوقيع بعد

التنظيم مدير المحضر محرر المهندس : ...................... ..................... االسم : ..................... ..................... التوقيع

119

: ..................... محافظة: ................ / حى مدينة

مخالفة مبانى أعمال إستئناف محضر: ............................................. مسلسل رقم:..................... المبانى مخالفات قيد بسجل القيد رقم المخالف ............................. عنوان المخالف اسم

قومى رقم .............................................. بطاقة ............. شارع................................. رقم ........................بالموقع

( ..................... محافظة / حى ......................) مدينة بمنطقة ..........................

............... / / الساعة .......... الموافــــــق يوم فى إنه المهندس أنا بمعرفتى

..............................................ووظيفتى............................ المخالفة األعمال إستئناف تبين

لها وتحرر سبق اآلتية................................................... ................والتى.................. ........ بتاريخ رقم إيقاف قرار

بالغرامة وذلك األعمـــال إيقـــاف بقــــرار اإللتزام لعـــدم عليه الحكـــم ونطلب فيه يمتنع يوم كل وقـدرهـا........................................عن اليوميـــةاإليقاف. قـرار تنفيذ عن المستأنف

الموقع كروكى

البناء قانون ........................ من للمواد مخالف العمل هــــــذا أن وحيث / / كما بتاريخ المخالفة األعمال إيقاف إستئناف تم فقد التنفيذية والئحته

تصحيحها أو المخالفة األعمال إزالة قرار بمشروع / المحافظ السيد إخطار تمإلعتماده.

العامة للنيابة األصل يرسل صور وأربعة أصل من المحضر هذا تحرر وقــد h المقررة بالعقوبات المخالف على الحكم وطلب الدعوى إلقامة وتسلم قانونا صورة وتسلم المنفـــذ والمقاول المشرف والمهندس المالك من لكل صورة. باإلستالم عليها التوقيع بعد الهندسية لإلدارة

التنظيم مدير المحضر محرر المهندس : ...................... ..................... االسم : ..................... ..................... التوقيع

: ..................... محافظة: ................ / حى مدينة

مبانى أعمال / إزالة تصحيح قرار تنفيذ عدم محضر: ............................................. مسلسل رقم:..................... المبانى مخالفات قيد بسجل القيد رقم المخالف ............................. عنوان المخالف اسم

قومى رقم .............................................. بطاقة ............. شارع................................. رقم ........................بالموقع

120

( ..................... محافظة / حى ......................) مدينة بمنطقة ..........................

............... / / الساعة .......... الموافــــــق يوم فى إنه المهندس أنا بمعرفتى

..............................................ووظيفتى............................ المخالفة األعمال / إزالة تصحيح قرار تنفيذ عدم تبين

اآلتية.............................................. ................................................ وتحرر سبق .......................................................... ................. والتى

.................. ......... بتاريخ رقم / اإلزالة التصحيح قرار لها بالغرامة وذلك / اإلزالة التصحيح بقرار اإللتزام لعـــدم عليه الحكم ونطلب

يمتنع يوم كل ....................................... عن وقـدرهـا اليوميةالقرار هـــــذا تنفيذ عن المستأنف فيه

الموقع كروكى البناء قانون ........................ من للمواد مخالف العمل هــــــذا أن وحيث

/ / بتاريخ المخالفة األعمال إيقاف تم فقد التنفيذية والئحته إلقامة العامة للنيابة األصل يرسل صور وأربعة أصل من المحضر هذا تحرر وقد

h المقررة بالعقوبات المخالف على الحكم وطلب الدعوى لكل صورة وتسلم قانونا الهندسية لإلدارة صورة وتسلم المنفذ والمقاول المشرف والمهندس المالك من. باإلستالم عليها التوقيع بعد

التنظيم مدير المحضر محرر : ...................... ..................... االسم : ..................... ..................... التوقيع

121

) ( رقم قرار:- االدارية الجهة رئيس. التنفيذية والئحته البناء قانون على اإلطالع بعد-. بالحى الهندسية اإلدارة عام / مدير المهندس السيد من إلينا ورد ما وعلى-

قـــــــــرر : ........................ والخاصة المدة خالل المخالفة األعمال :- إزالة/ تصحيح أولى مادة

( ......... محافظة / حى ........) مدينة .............................. بمنطقة بشارع الكائن بالعقار.........

................. : ......................... المقيم السيد ملك الموقع كروكى

هى المخالفة واألعمال.................................. ...................................................................................

.......................................................................h التوزيع بيان فى الموضحة الجهات جميع :- على ثانية مادة التنفيذ بتمام اإلفادة يخصه فيما كال

الهندسية اإلدارات عام مدير التنظيم مدير التنظيم رئيس المراجع المهندس- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - دارية اال الجهة رئيس

:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - االسم التوقيع: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

:- التوزيع بيانالتنفيذ لمتابعة الهندسية اإلدارات عام مدير1 رقم صورة h قانون ومراعاة يخصه فيما كال

. التنفيذية والئحته البناءالشأن ذوى وإخطار توقيت لتنسيق بالحى المرافق شرطة2 رقم صورة h . للقانون طبقااإلسكان بمديرية الفنية والمتابعة التخطيط مكتب3 رقم صورة .المختصة الجهات تنفيذ لمتابعة الحى رئيس مكتب4 رقم صورة .

المختص المحافظ

- - - - -

............... / حى مدينةالقانونية الشئون إدارة

) ( رقم إدارى إخالء قرار: ................ حى رئيسالتنفيذية والئحته البناء قانون على اإلطالع بعد . الصادر رقم / اإلزالة التصحيح قرار على اإلطالع وبعد .......................

(........ محافظة / حى ....... ) مدينة بشارع........... بمنطقة الكائن للعقار ..................

122

قـــــــــرر إخالء :- يتم أولى مادة

......................... ...........................................................................

........................ ............................................................................h ..وذلك حق من أنه ............ على رقم / اإلزالة التصحيح قرار لتنفيذ تمهيدا بشأنها الصادر األعمال إنتهاء فور منها أخلى التى العين إلى العودة البناء شاغلى. القرارصدوره. تاريخ من القرار هذا تنفيذ المختصة الجهات جميع :- على ثانية مادة بهذا المنفذ والمقاول المشرف والمهندس المالك من كل :- يخطر ثالثة مادة

. القرار

اإلدارة عام مدير قانونى باحث-- - - - - - - - - - -

-- - - - - - - - االدارية الجهة رئيس التوقيع: - - - - - - - - - - - -

123

السابع الفصللإلشغال المبنى صالحية

لإلشغال المبنى صالحية (: شهادة186) مادةh لإلشغـال المبنى صالحية شهادة المشرف المهندس يصدر المعـد للنموذج طبقا

h التنفيـذ تم أنه تفيد الالئحــة بهـذه عليه والمنصـوص المنصرف للترخيص طبقا التنفيذية والئحته البناء قانون وألحكام القياسية والمواصفات المنظمة والكودات

:- يلى ما بها يرفق أن على الحماية إدارة لمتلطبات أجهزة و أعمال من تركيبات من ماتم مالئمة-

. المدنيةh المصعد تشغيل بصالحية الخاصة المستندات- صيانة بفصل وارد هو لما طبقا

. المبانى ومرافق المصاعد وتشغيل:- اآلتية hالبيانات متضمنا النهائى التقرير- بها الصادر األدوار وعدد المالك واسم للمبنى الصادر الترخيص رقم-

المصمم واسم المبنى وارتفاع االستخدام ونوعية والمساحات الترخيص. المهندسين بنقابة وقيده

واألحمال المبنى تصميم تم أساسه على الذى واإلشغال المبنى من الغرض-. للمبنى القصوى

أجزائه من جزء لكل المبنى تنفيذ إستغرقها التى الفعلية التنفيذ مدة-وأسبابها. وجدت إن التوقف ومراحل

وجهد األساسات ونوع التأسيس منسوب من للمبنى اإلنشائى الهيكل نوع- المواد ونوع ، وجدت إن اإلحالل وتربة الجوفية المياه ومنسوب التربة

المعملية واالختبارات األساسات تحمل وقدرة اإلنشاء فى المستخدمة عزل وطرق التصميمية بالمعدالت ومقارنتها المستخدمة اإلنشائية للمواد

الجوفية. المياه من المسلحة الخرسانة شاملة الطبيعة على تنفيذه تم لما طبقا التنفيذية الرسومات من نسخة-

تركيبات وأية والتكييف الكهرباء ورسومات ومعمارية إنشائية رسومات. الصحية األعمال ورسومات أخرى

المستخدمة المواد وكذلك بالمبنى تمت التى الكهربائية التركيبات صالحية- اإلفتراضية والمدد للتشغيل النظام وصالحية المبدئى التشغيل وتجارب

وتوصياتها. األجهزة صيانة وطريقة المستخدمة للمواد والصرف التغذية وشبكة الصحية التركيبات على تمت التى االختبارات-

والمواصفات. بالكودات عليها المنصوص للقياسات وطبقاh بالمبنى المصاعد أو المصعد صالحية- المنفذة الشركة وإسم للكود طبقا

. المقاولين بإتحاد قيدها وسجل للتصميم ومطابقته النظام سالمة من للتأكد الميكانيكية األعمال نظم اختبار-

. المبنى مرافق بكامل النظام وعالقة والمواصفات والكودات(: 187) مادة أقصاها مدة خالل فى والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهة تلتزم

من للتأكد المبنى بمعاينة لإلشغال المبنى صالحية شهادة إيداع تاريخ من أسبوعين من المشتركة واألجزاء واألفنية الخارجية التشطيبات وجميع األعمال جميع إنهاء

h وملحقاته المبنى h ، المقدمة اإلشغال لشهادة طبقا اإلدارية الجهة تقوم عليه وبناءا:- يلى بما

124

. لإلشغال المبنى صالحية شهادة إعتمادة- الطبيعة على تنفيذه تم لما طبقا المعتمدة الرسومات من نسخة إعتماد-. المرافق لتوصيل المختصة للجهات خطابات إصدار-المالك. إلى وتسليمهم-الجزئى لإلشغال المبنى صالحية شهادة إصدار قواعد-

(: 188) مادة البناء توقف إذا أدواره أحد أو المبنى من لجزء جزئي إشغال شهادة إصدار يجوز ، بعد فيما المبنى إستكمال على ما بصورة يؤثر اإلشغال يكن مالم استكماله قبل من مقدم لتقرير وفقا ذلك يكون أن على الالزمة المتطلبات كافة استيفاء وبعد

يتعارض وأال ، إشغاله المراد الجزء بصالحية يفيد األعمال على المشرف المهندس التقرير يتضمن أن على ، الترخيص أعمال باقى استكمال مع الجزء هذا إشغال. لإلشغال المطلوبة البيانات نفس

الخارج. من إشغاله المراد الجزء تشطيب جزئي اشغال شهادة إلصدار ويشترط(:189) مادة

المبنى صالحية شهادة صدور بعد األعمال إستكمال عن المالك توقف حالة فى الجهة موافقة على الحصول عليه وجب عام عن تزيد لمدة الجزئى لإلشغال التقدم طريق عن ذلك ويكون األعمال إستكمال فى رغبته حالة فى اإلدارية من بالتأكد اإلدارية الجهة تقوم أن على الترخيص أعمال إستكمال بطلب

وتقوم المنصرف للترخيص السارية والتخطيطية البنائية اإلشتراطات مطابقة من والتأكد المطابقة حالة فى األعمال إستكمال على بالموافقة اإلدارية الجهة تاريخ من أسبوع أقصاه مدة خالل وذلك اإلشراف وعقد المقاولة عقد وجود

. الطلب اإلشغال شهادة صدور بعد المخالفة حيال اإلدارية الجهة إجراءات

125

( 190) مادة لإلشغال المبنى صالحية شهادة صدور بعد الشاغلين إتحاد أو المالك قيام حالة فى

إستخدامه أو العقار شاغلى سيارات إليواء المخصص المكان إدارة عن باإلمتناع المصعد تشغيل عن تراخيه حالة فى أو أجله من المخصص الغرض غير فى

وشاغليه المبنى تأمين باشتراطات اإلخالل شأنها من أعمال بأية القيام أو وصيانتهh يمثله من أو للمالك إنذار بتوجيه اإلدارية الجهة تقوم الحريق ضد بكتاب قانونا

من أو الشاغلين إتحاد أو للمالك المخصص العنوان على الوصول بعلم عليه موصىh يمثله h قانونا هذا من صورة وتوضع الالزمة والتوصيات المخالفة األعمال متضمنا

تاريخ من شهر خالل باإلنذار ورد ما تنفيذ المالك وعلى العقار واجهة على الكتاب بعد األعمال بمعاينة اإلدارية الجهة وتقوم ، بذلك اإلدارية الجهة وإفادة إعالمه الجهة تقوم األعمال تلك تنفيذ عن إمتناعه أو المالك تراخى حالة وفى ، التنفيذ

قرار بإصدار المختص المحافظ ويقوم ، المختص المحافظ على بالعرض اإلدارية بتنفيذ إليه تعهد من طريق عن اإلدارية الجهة وتقوم المالك عنه إمتنع ما بتنفيذ

أن على إدارية % مصروفات10 إلى باإلضافة الخاصة المالك نفقة على األعمال عن النفقات تلك تحصيل يتم إمتناعه حالة وفى ، المالك من المبالغ هذه تحصلاإلدارى. الحجز طريق(:191) مادة

أو المالك من لإلشغال المبنى صالحية شهادة إصدار بعد مخالفات إرتكاب حالة فى تحرير من المقررة القانونية اإلجراءات بإتخاذ اإلدارية الجهة تلتزم الشاغلين إتحاد

على المتسبب وإعالن المخالفة لألعمال إزالة أو تصحيح وقرار مخالفة محضر بدائرتها الواقع الشرطة قسم طريق عن اإلعالن يتم إعالنه تعذر فإذا إقامته محل

مدة خالل وذلك المخالفة إزالة أو بتصحيح الشأن ذوى قيام عدم حالة وفى العقار تعهد من خالل من اإلدارية الجهة تقوم ، بالمخالفة إعالنه تاريخ من أسبوع تجاوز ال

إتخاذ إلى الحاجة دون المتسبب نفقة على اإلزالة أو التصحيح قرارات بتنفيذ إليهمh المبنى إخالء اإلزالة أو التصحيح أعمال إقتضت وإذا ، قضائية إجراءات أى مؤقتا محضر تحرير مع لهم اإلدارى باإلخالء اإلدارية الجهة تقوم شاغليه بعض أو كل من

هذه خالل فى العين وتعتبر ، إخالؤها تم التى العين وبيان إخالؤهم تم من بأسماءh المستأجر حيازة فى المدة إلى العودة فى الحق إخالؤهم تم لمن ويكون قانونا ويتم ، المالك موافقة إلى الحاجة دون اإلزالة أو التصحيح أعمال إنتهاء بعد العين تكاليف المخالفة فى المتسبب ويتحمل ، إمتناعه حالة فى اإلدارى بالطريق ذلك

والوحدات إخالؤها تم التى للوحدات اإليجارية القيمة إلى إضافة اإلزالة أو التصحيح الجهة تحصل السداد عن المتسبب إمتناع حالة وفى ، األعمال إنتهاء لحين البديلةاإلدارى. الحجز طريق عن النفقات اإلدارية

126

لإلشغال المبنى صالحية شهادة نموذج:- الموقع - بيانات1

............... شارع القطعة رقم...............................................................

........ / مدينة ........ منطقة ............ المجاورة ..... الحى رقم بلوك............ محافظة

:- الترخيص - بيانات2 ........................... الترخيص إصدار .......................... تاريخ الترخيص رقم

الترخيص منطوق ............................................................................................

دور لكل اإلنشاء من الغرض .................................................................................

:- المصمم الهندسى المكتب أو المهندس - بيانات3 ..................................................... / المهندس الهندسى المكتب اسم

فئة...................:- المشرف المهندس -بيانات4

تخصصهالقيد رقمالمهندس اسم1-2-3-4-

لإلستخدام صالح المبنى أن تفيد والتى الشهادة هذه أعطيت تقدم ما على بناءواإلشغال.

المشرف المهندسن توقيع.....................

االدارية الجهة اعتماد.....................

127

الثامن الفصلالمبنى ومرافق المصاعد وصيانة وتشغيل تركيب

(: 192) مادة المباني في المصاعد تنفيذ وشروط تصميم ألسس المصري بالكود االلتزام يجب

)والمشايات( الكهربائية. والساللم(:193) مادة

يجاوز الذي المبني في المصاعد من الالزم العدد بتركيب الترخيص طالب يلتزم أال يجب بالمبنى مصاعد تركيب حالة متر. وفي16 فيه طابق أعلى أرضية ارتفاع

جدولبال بينم هو كماوالسرعة( لةو)الحم وسعتها للمصاعد المناسب العدد يقل.السكنية للمباني األشغال لسعة طبقا وذلك التالي

السكنية المبانى جدول عدد

الطوابقبالمبنى اإلشغال سعة

( األفراد ) عدد

سرعةالمصعد

/ ) متر( ثانية

المصاعد عدد

12... 14

10... 11

8 ... 9

5 ... 7

2 ... 4

< 100

ج

ج

ب

ب

أ

< 200

ج

ج

ب

ب

أ

< 300

د

د

ج

ب

--

< 400

د

د

ج

--

--

< 500

د

د

ج

--

--

< 600

د

د

--

--

--

1.6

1.0

1.0

1.0

1.0

أ

ب

ج

د

1 × 320 كجم

1 × 450 كجم

2 × 450 كجم

2 × 630 كجم

(:194) مادة أو المواطنين لخدمة والمعدة السكنية غير المباني بجميع مصاعد تركيب يجب

( والسرعة وسعتها) الحمولة لمصاعدا عدد يقل أال يجب كما التجارية، لألغراض.سكنية غيرال للمباني األشغال لسعة طبقا وذلك التالي جدولبال بينم هو عما

128

السكنية غير المبانى جدول

عددالطوابق

بالمبنى اإلشغال سعة

( األفراد ) عدد

سرعةالمصعد

/ ) متر( ثانية

عدد

المصاعد

20

18 ... 19

15 ... 17

12 ... 14

7 ... 11

5 ... 6

4

2 ... 3

< 200

-

-

-

ج

ب

ب

أ

أ

< 300

ز

هـ

هـ

ج

ب

ب

أ

-

< 400

س

و

هـ

هـ

د

ب

ب

-

<500

س

ز

ز

هـ

هـ

ج

-

-

< 600

ط

س

س

و

و

-

-

-

< 800

ط

س

س

-

-

-

-

-

< 1000

ح

م

-

-

-

-

-

-

< 1200

ح

م

-

-

-

-

-

-

3.0

2.5

2.5

1.6

1.6

1.0

1.0

1.0

أ

ب

ج

د

هـ

و

ز

س

ط

م

ح

2 × 630 كجم

3 × 630 كجم

3 × 1000 كجم

4 × 630 كجم

4 ×1000 كجم

4 × 1275 كجم

5 × 1000 كجم

5 × 1275 كجم

5 × 1600 كجم

6 × 1275 كجم

6 × 1600 كجم

(:195) مادة الكود اشتراطات وفق المصعد بئر ومساحات ألبعاد األدنى بالحد االلتزام يجب-

المباني. في المصاعد تنفيذ وشروط تصميم ألسس المصري الحد عن تزيد وأال األدنى الحد عن الصافية الصاعدة مساحة تقل أال يجب كما-

ألسس المصري الكود جداول وفق األشخاص وعدد للحمولة طبقا األقصىالمباني. في المصاعد تنفيذ وشروط تصميم

الصاعدة داخل الزائدة األحمال لمراقبة بوسيلة المصعد يزود أن يجب وكذلك-h الكود. لشروط طبقا

(:196) مادة مصعد وجود الحريق أخطار ضد المنشآت بتأمين الخاصة االشتراطات تطلبت إذا

الكود. متطلبات وفق تركيبه فيجب اإلطفاء رجال الستخدام( :197) مادة

التجاري االشغال ألغراض ةالمخصص المباني في كهربائية ساللم تركيب عند يجب على يتردد شخص 2000 لكل األقل على واحد كهربائي سلم عن هاعدد يقل آال ،

التجارية لألغراض المخصص بقاالط سلم/ مشاية أو جديد مصعد لتركيب المطلوبة (: المستندات198مادة)

المبني: في كهربائية / جديد مبني ترخيص مستندات ضمن التالية المستندات تقديم يجب أ-قائم: مبني في مصعد تركيب طلب حالة في أو

129

بالمبني المصعد بئر لمكان الهندسية للرسومات المعماري المهندس - تصميمات1 حفرة وعمق الصاعدة ومساحة البئر مساحة يبين رأسي ومسقط أفقي )مسقط

االيه الوصول وطرق الماكينات وحيز المصعد لبئر وقفة آخر وارتفاع المصعد بئر في الكهربائي -المشاية السلم لمكان للمصاعد( أو المصري الكود لمتطلبات طبقا إيواء مكان اشتراطات أو اإلنشائية أو المعمارية االشتراطات مع يتعارض ال موقع

السيارات. وحيز المصعد لبئر اإلنشائية الهندسية للرسومات اإلنشائي المهندس - تصميمات2

وسقف وأرضية حوائط تتحمل بحيث الكهربائي /المشاية السلم موقع أو الماكينات أرضية وعلى المبنى على األحمال فعل وردود تواإلجهادا واألحمال القوى البئر

h البئر حفرة .ةالالزم الحسابات تقديم مع ، الكود في ورد لما طبقا التالية المستندات تقديم مصعد تركيب في الشروع قبل ب-يجب

اإلدارية: للجهة اتحاد من معتمد المتخصصة المصاعد شركات إحدى من المصعد تركيب - عقد1

للشركة. المهنة مزاولة تصريح من وصورة المقاولين التشييد لمقاولي المصري باالتحاد المصاعد شركة وتصنيف قيد بطاقة - صورة2

والبناء. طراز الصنع، ) جهة على يحتوي الذي المصعد إلنشاء الفنية المواصفات - ملف3

وعدد المصعد، مشوار الركاب، عدد المقننة، السرعة المقننة، الحمولة المعدات، الوصول طرق الموازنة، ثقل وزن الصاعدة، وزن المصعد، يخدمها التي الوقفات

المصرى. المصاعد لكود مطابقتها والطارات(.ومدي الميكنة حيز إلى المعدات لبيان الالزمة والقطاعات األفقية المساقط تشمل هندسية - رسومات4

الخلوص األخرى، واألجهزة والطارات الميكنة بحيز والموجودة بالمصعد الخاصة تحت وتقع إليها الوصول يمكن فراغات أى حفرته، وفى البئر أعلى توافره الواجب

من أكثر وجد إذا المصاعد بين الحماية فواصل البئر، حفرة الى المنفذ البئر، حفرة حيز موقع للتثبيت، الالزمة الفتحات وأبعاد أماكن بيان نفسه، البئر في مصعد

الرئيسية، والمعدات الماكينة تركيب مواقع بيان مع لها الرئيسية واألبعاد الميكنة أرضية وعلى المبنى على األحمال فعل التهوية. ردود الجر. فتحات طارة مقاسات

األعتاب، ألبواب األساسية واألبعاد األماكن الطارات، لحيز المنفذ البئر، حفرة الصاعدة مقاسات والطوارئ، الفحص أبواب وأبعاد أوضاع األدوار، بين المسافات لحائط الداخلي السطح وبين الصاعدة وباب العتب من كل بين الخلوص ومداخلها،

الخواص األعتاب، وأبواب المغلق الصاعدة باب بين األفقية المسافة البئر، القطع( وحمل مكوناتها قطرها، )عددها، الحبال األمان، ومعامل للتعليق، األساسية

تقدم القطع(. كما )العدد- القطر- المكونات- حمل وجدت إن التعويض وحبال ومعامل القطع، حمل المكونات، )القطر، السرعة منظم لحبل األساسية الخواص لدوائر تخطيطي ورسم التخطيطية، الكهربائية الرسومات تقدم وكذلك األمان(،

األمان. ودوائر الكهربائية القوى الحبال أمان معامل حساب و الحركة دالئل حسابات متضمنة حسابية - نوتة5

البئر. مخمدات وحسابات النوعي والضغط الجر وحسابات ألبواب القفل أجهزة الماكينة، من لكل الطراز اختبارات شهادات من - نسخ6

)البراشوت(، األمان جهاز مجموعة السرعة، منظم الصاعدة، وأبواب األعتاب األمان دوائر الصعود، أثناء الصاعدة سرعة زيادة ضد الحماية وسيلة والمخمدات،

إلكترونية. مكونات علي المحتوية الكهربية

130

تم المصعد مهمات جميع بأن تفيد المنفذة المصاعد شركة من معتمدة - شهادة7المباني. في للمصاعد المصرى الكود لمتطلبات طبقا تصميمها

المشاية أو الكهربائي السلم تركيب في الشروع قبل -يجب جاإلدارية: للجهة التالية المستندات تقديم الكهربائية

المصاعد شركات احدي من الكهربائية المشاية أو السلم تركيب - عقد1. للشركة المهنة مزاولة تصريح من وصورة المقاولين اتحاد من معتمد المتخصصة

التشييد لمقاولي المصري باالتحاد المصاعد شركة وتصنيف قيد بطاقة - صورة2والبناء.

الكهربائية المشاية أو السلم بيانات كافة متضمن الفنية المواصفات - ملف3 والمشايات الساللم تنفيذ شروط و تصميم ألسس المصري للكود مطابقتها ومدي

الكهربائية الكهربائي للسلم الحامل للهيكل االستاتيكى اإلجهاد نتائج تشمل حسابية - نوتة4 المحملة الركاب للمشايات التوقف مسافات وحساب الركاب، مشايات أو

تم التي التوقف مسافة لتحقيق الالزمة المعدات ضبط قيم بيان مع وذلك بالركابحسابها،

h تحرك التى لألجزاء متانة إثبات - شهادة5 السير. أو الباليتات الدرج، مباشراالسير. قطع قوة إثبات وشهادة الباليتات، أو الدرج تحمل إثبات -شهادة6الجانبية للحواف االنزالق معامل إثبات - شهادة7 المدخل وأرضية الباليتات و الدرج ألسطح االنزالق عدم خصائص إثبات - شهادة8

المشط وشرائحالتباطوء قيم و التوقف مسافات إثبات - شهادة9

. الكهرومغناطيسي التوافق إثبات - شهادة10 التخطيطية للرسومات وتوصيف لألجهزة وتوصيف التخطيطية -الرسومات11

والتفسيرات التعريفات مع الكهربي التيار سريان )خريطة الكهربائية القوى لدوائر لكود األمان لمتطلبات خضوعها من بالتحقق يسمح التوصيل( بحيث نقاط وخريطةالكهربائية. توالمشايا و الساللم

)او السلم مهمات جميع بأن تفيد المنفذة المصاعد شركة من معتمدة - شهادة12 للساللم المصرى الكود لمتطلبات طبقا تصميمها تم المشاية( الكهربائية

الكهربائية. والمشايات(:199) مادة

المادة في الواردة المستندات تقديم دون المصعد بتركيب المالك قيام حالة في للمبني. أشغال صالحية شهادة منح يتم لن ، اإلدارية الجهة إلى السابقة

المصعد/السلم تشغيل ترخيص (: مستندات200) مادةالكهربائية الكهربائي/المشاية

علي للحصول اإلدارية للجهة التالية المستندات بتقديم المشرف المهندس يلتزم أو جديد بمبني تركيبه بعد الكهربائية المشاية أو السلم أو المصعد تشغيل ترخيص

للتجديد( : وقابل سنوات ثالث لمدة )ساري تعديله أو تحديثه أو قائم مبني المسؤول التنفيذي المدير من معتمدة المصعد تشغيل صالحية شهادة-1

تحقيق وتفيد األمان اختبارات نتائج عن تقرير بها ومرفق المصاعد، بشركة المسلسل الرقم بها )ومدون للمصاعد المصري الكود لمتطلبات المصعد

للمصعد(.

131

المسؤول التنفيذي المدير من معتمد المتخصصة المصاعد شركة من إقرار-2 المسلسل الرقم به المصعد)مدون واختبار وفحص صيانة أعمال بأن

مسئوليتها. علي للمصعد( تقع مدون ظاهر مكان في المصعد كابينة داخل لوحة بتثبيت المالك من إقرار-3

التالية:- البيانات بها المصعد./ الرقم تشغيل رخصة سريان المصعد./تاريخ إنشاء تاريخ-4

الصيانة. عن المسئولة الشركة للمصعد./اسم المسلسل علي يطرأ تغيير أي عن المختصة اإلدارية الجهة بإبالغ المالك من إقرار-5

ذلك الصيانة(.و شركة تغيير )مثل الترخيص في الواردة المصعد بياناتالتغيير. تاريخ من يوم60 أقصاه موعد خالل

المصعد )وإيقاف المصعد في األعطال عن الفوري بالتبليغ المالك من إقرار-6الالزم. اإلصالح بإجراء المصاعد شركة األمر( لتقوم لزم إذا

المبني مالك يخصهم الذين األشخاص بتدريب المصاعد شركة من إقرار-7األدوار. بين تعطله حالة في المصعد من الركاب إخراج لتولي

لمقاولي المصري باالتحاد المصاعد شركة وتصنيف قيد بطاقة صورة-8والبناء. التشييد

مصعد/سلم تشغيل ترخيص تجديد (: مستندات201) مادةكهربائية: كهربائي/مشاية

تشغيل ترخيص لتجديد اإلدارية للجهة التالية المستندات بتقديم المالك يلتزم-سنوات: ثالثة لمدة الكهربائية المشاية أو السلم أو المصعد

احدى مع والبناء التشييد لمقاولي المصري االتحاد من معتمد صيانة عقد- ويكون المصاعد وصيانة وتشغيل انشاء مجال في لها المرخص المنشآت

بكافة بالقيام الشركة فيه وتلتزم الشاغلين اتحاد او المالك مع التعاقد هذاويعتبر للتشغيل صالح عليه واالبقاء للمصعد الدورية والصيانه االصالح انواع ،

المصعد لتشغيل h شرطا التعاقد هذا. السابقة المادة في المذكورة البنود كل-

قائم: مبني في تعديل( مصعد )أو تحديث طلب (: مستندات202) مادة عن المصعد مواصفات تغيير أو قائم بمبني مصعد تعديل أو تحديث عند يلزم

وقفات أو أبواب زيادة ، الماكينة مثل: استبدال التشغيل رخصة فى المذكور للحصول طلب تقديم الصاعدة، مساحة زيادة ، المصعد حمولة زيادة ، المصعد

المختصة اإلدارية للجهة الهندسي المكتب أو المشرف المهندس من ترخيص علياألتي: به مرفق

(198) رقم بالمادة والمذكورة جديد مصعد لتركيب المطلوبة = المستندات1الالئحة. بهذه

تحديث أو تعديل عن الناتجة لألحمال العقار تحمل مدي يفيد إنشائي = تقرير2المصعد.

وتشغيل تركيب لها المرخص المنشآت واعتماد (: تسجيل203) مادةالكهربائية والمشايات والساللم المصاعد وصيانة

– استبدال – تجميع – : إنشاء جهة أو مؤسسة أو شركة أو شخص ألي يجوز ال الكهربائية والمشايات الساللم أو المصاعد إصالح أو تشغيل – صيانة – تحديث

من المفعول ساري مصاعد أعمال مزاولة ترخيص علي الحصول دون بالمبانيوالبناء. التشييد لمقاولي المصري االتحاد

132

المصري باالتحاد من المصاعد مهنة بمزاولة ترخيص علي المصاعد شركة تحصل مماثلة( لمدة للتجديد )قابل أعوام5 لمدة المفعول ساري والبناء التشييد لمقاولي

اآلتي: استيفاء بعد صدوره تاريخ من متخصصا مهندسا الشركة عمليات عن لالمسؤو التنفيذي المدير يكون - أن هذا في خبرته مدة واالتقل بالشركة، للعمل ومتفرغا المصاعد أعمال في

سنوات. عشرة عن المجالاإلداري. الشركة مقر بخالف للصيانة مركز للشركة يكون - أن

تؤي حادثة كل عن الحوادث مخاطر ضد التامين يفيد ما تقديم الشركة - على الي تؤدي حادثة كل عن الممتلكات علي التامين و الوفاة أو العجز الي

في الغيا الشركة ترخيص محدودة. ويعتبر غير بقيمة بالممتلكات االضرارالتأمين. بوليصة سريان توقف حالة الكود بشروط بااللتزام المصاعد بشركة المسئول التنفيذي المدير - تعهد

مدير وجود عدم حالة في الغيا الشركة ترخيص ويعتبر للمصاعد، المصري. بالشركة مسئول تنفيذي

والبناء التشييد لمقاولي المصري االتحاد بإخطار المصاعد شركة -تعهد و التحديث و التركيب اعمال عن المسؤلين المهندسين جميع ببيانات الضرورة دعت كلما البيانات بتحديث الشركة تتعهد ،و والفحص الصيانة يطرأ تغيير أي عن والبناء التشييد لمقاولي المصري االتحاد إخطار و لذلك، يوم60 أقصاه موعد خالل ذلك و المزاولة برخصة المدونة البيانات عليالتغيير. حدوث من تقوم التي لألعمال سارية تراخيص وجود من التحقق المصاعد شركات -تعهد المسلسلة األرقام أرقام وتسجيل )تركيب/تحديث/تشغيل(، الشركة بها

هذه عن سنوية نصف كشوف وتقديم الكهربائية، والساللم للمصاعد اآلتية: المواعيد في والبناء التشييد لمقاولي المصري لالتحاد األعمال يوليه.31في الثاني النصف و يناير31في األول النصف

مدون كهربائي سلم أو مصعد لكل بسجل االحتفاظ المصاعد شركات -تعهد طرق تكون أن علي الدورية االختبارات و والتجارب الفحص أعمال كل به

كود و المصاعد كود لمتطلبات طبقا الصالحية تقرير ومعايير الفحص متاحا الملف أو السجل يكون أن يجب الكهربائية. كما والمشايات الساللم المختصة، اإلدارية للجهة ومتاحا والبناء التشييد لمقاولي المصري لالتحاد

بعد سنوات5 عن تقل ال لمدة السجالت بهذه المصاعد شركات تحتفظ كماالمالك. مع المبرم العقد انتهاء تاريخ

133

الرابع الباب العقارية الثروة علي الحفاظ

االول الفصلالشاغلين إتحاد تنظيم شأن في

(: 204) مادة وبيان الشاغلين إتحاد بشئون المختصة اإلدارة مقر اإلدارية الجهة رئيس يحدد

اإلعالنات لوحة في القرار هذا ويعلن منهم كل وواجبات ومسئوليات بها العاملين. اإلدارية الجهة بمقر

والمجمعات العقارات حصر الشاغلين إتحاد بشئون المختصة اإلدارة تتوليh شاغلين اتحاد تكوين تستوجب والتي اإلدارية الجهة بنطاق السكنية ) للمادة طبقا

. أوضاعها لتوفيق القائمة المالك اتحادات حصر وكذا القانون ( من72 الالئحة صدور تاريخ من أشهر ثالثة تجاوز ال مدة خالل المختصة اإلدارة وعلي الفصل أحكام عليها تسري التي العقارات شاغلي إخطار الشاغلين إتحاد ونظام بإنشاء للقيام بها اإلتحاد إنشاء يتم لم والتي القانون من الرابع الباب من األول

موصي بكتاب وذلك ، القائمة المالك اتحادات أوضاع توفيق أو للشاغلين إتحاداتالعقار. من ظاهر مكان في اإلخطار من نسخه لصق مع ، الوصول بعلم عليه

مدة خالل وذلك المختصة اإلدارة لدي اإلتحاد قيد إجراءات اإلتحاد رئيس ويباشرh وأربعون خمس السابقة الفقرة في إليها المشار المدة إنتهاء تاريخ من يوما

h اإلعتبارية الشخصية اإلتحاد ويكتسب . قيده تاريخ من اعتبارا(:205) مادةh للشاغلين إتحادات إنشاء العقارات تلك شاغلي علي الشاغلين إتحاد لنظام وفقا

الوزاري. بالقرار الصادر أال علي متجاورة عقارات مجموعة أو عقار من أكثر يضم إتحاد إنشاء يجوز كماوحدات. خمس عن العقارات هذه وحدات عدد إجمالي يقل

(:206) مادة ومالك الشاغلون يلتزم أكثر أو مجاورة من المتكاملة السكنية التجمعات حالة في لإلدارة أكثر أو شركة بتأسيس العقاري المنمي مع وبالتنسيق التجمعات هذه

h الشاغلين إتحاد بمهام إليها يعهد والصيانة صيانة إلي إضافة القانون ألحكام وفقا للشركة العمومية الجمعية وتشكل ، التجمع هذا داخل والخدمات العامة المرافق

السكني. بالتجمع العقارات جميع ممثلي من بين من منهم أربعة إختيار يتم أعضاء سبعة من للشركة إدارة مجلس أول ويشكل ثالثة السكني للتجمع العقاري المنمي ويمثل ، باإلنتخاب العمومية الجمعية أعضاءالمجلس. مدة تحديد العمومية الجمعية وتتولي ، أعضاء

عليها بها والصيانة لإلدارة نظام وضع سبق التي القائمة السكنية التجمعات وفيh أوضاعها توفيق الالئحة. وهذه القانون ألحكام وفقا(:207) مادة مجمعات أو لعقارات قائمة إتحادات عدة بين تنسيقي إتحاد تشكيل يجوز-

– ) حدائق العقارات تلك بين المشتركة المسائل في للتنسيــــق سكنية.... الخ( . مظالت – أسـوار – سيارات إنتظار أماكن

134

مجلس من إختياره يتم قائم إتحاد لكل ممثل من التنسيقي اإلتحاد ويتكون- من للصندوق وأمينا التنسيقي اإلتحاد رئيس إنتخاب ويتم ، اإلتحاد هذا إدارة. بينهم

تحديد القائمة االتحادات ممثلي مع التنسيقي اإلتحاد رئيس ويتولي-العقارات. وحدات من وحدة كل عن سدادها الواجب المالية االلتزامات

االلتزامات بعرض التنسيقي اإلتحاد في العقارات إتحادات ممثلو ويقوم- قائم إتحاد لكل العمومية الجمعية علي وحدة كل عن سدادها المطلوبعليها. للتصديق

المطلوبة األعمال علي الصرف التنسيقي االتحاد صندوق أمين ويتولي-الشاغلين. التحادات العمومية الجمعيات علي للعرض ختامي حساب وتقديم

(:208) مادة إتحاد نظام ألحكام الخاضعة المباني به تقيد خاص سجل المختصة باإلدارة ينشأ

والبيانات المبني بيانات كافة بها يثبت أكثر أو صحيفة مبني لكل وتفرد الشاغلين:- األخص وعلي باإلتحاد المتعلقة

. العقار عنوان-. وجد إن وتاريخه الترخيص رقم-. العقار وصف-. أمكن إن العقار حالة-. العقار مالك أو مالك اسم-. الوحدات عدد-. وجد إن وحدة لكل اإلشغال وسند الشاغلين أسماء-. التأسيسية العمومية الجمعية انعقاد تاريخ- اإلدارة مجلس في وصفتهم االتحاد إدارة مجلس أعضاء أسماء-المحاضر تلك من معتمدة صورة إرفاق مع العمومية الجمعية قرارات- من شأن أي أو العمومية الجمعية قرارات من والتظلمات بالشكاوي بيان-

. تسليمها وطريقة ورودها تاريخ بيان مع اإلتحاد شئون وعليها اإلتحاد وأعضاء بالعقار الخاصة البيانات بتحديث المختصة اإلدارة وتقوم رئيس علي والتنبيه القانون في عليها المنصوص بالتزاماته اإلتحاد قيام متابعة بها الوفاء المطلوب واألعمال باإلجراءات االلتزام بضرورة عنه ينوب من أو اإلتحاد الرأي وإبداء والتظلمات الشكاوي فحص تتولي .كما تنفيذها عدم يثبت والتي

عرضه ليتولي اإلدارية الجهة رئيس من إعتماده بعد اإلتحاد لرئيس وإبالغه بشأنها. لها إجتماع أول في لإلتحاد العمومية الجمعية علي(:209) مادة قيامه عدم حالة وفي المالك من بدعوة لإلتحاد التأسيسية العمومية الجمعية تنعقد

15h خالل بالدعوة الفقرة في عليها المنصوص أشهر الثالثة مدة إنتهاء من يوما العمومية الجمعية وتنتخب بالدعوة الشاغلين من أي يقوم األولي المادة من الثانية

المباشر السري باالقتراع وذلك شئونها يتولي إدارة مجلس أعضائها بين من وذلك سنوات ثالث عن تقل اال على االدارة مجلس مدة العمومية الجمعية وتحدد:- يالتال النحو علي اإلدارة مجلس يشكل أعضاء سبعة من أقل الجمعية أعضاء عدد كان اذا-

. وعضو للصندوق وأمين لإلتحاد رئيس من

135

من اإلدارة مجلس يشكل أعضاء سبعة يجاوز الجمعية أعضاء عدد كان اذا-.وعضو الصندوق وأمين للرئيس ونائب اإلتحاد رئيس

(:210) مادةh العقار مالك يكون من االتحاد رئيس إختيار فعليهم المالك تعدد فإذا لإلتحاد رئيسا العمومية الجمعية تنتخب كتابة اإلتحاد رئاسة المالك أو المالك رفض فإذا ، بينهمhرئيس h نفسه يرشح فيمن ويشترط إلتحادل ا سـمجل أعضاء وكذا لإلتحـاد رئيسا :-يلي ما اإلتحاد إدارة

h يكون أن- . لإلتحاد العمومية بالجمعية عضوا. الطبيعي للشخص بالنسبة األهلية كامل يكون أن- ما واألمانة بالشرف مخلة جنحة في أو جناية بعقوبة علية حكم قد يكون أال-

إعتباره إليه رد قد يكن لم(:211) مادة

عضوية اكتساب شروط أحد بزوال اإلدارة مجلس عضو عن العضوية تسقطلالتحاد. العمومية الجمعية من بقرار أو المجلس

136

(:212) مادة طلب علي بناء أو سنة كل األقل على مرة لإلتحاد العمومية الجمعية تنعقد-

بناء أو األقل علي األعضاء ربع من موقعة بدعوة أو االتحاد إدارة مجلسلذلك. ضرورة رأت إذا المختصة اإلدارة من طلب على

قبل أعضائها جميع إلي لإلتحاد العمومية الجمعية لحضور الدعوة وتوجه-h عشر بخمسة لالجتماع المحدد الموعد h ، األقل علي يوما جدول بها موضحا وتاريخ فيه الواردة المسائل دراسة على تعينهم التى واألوراق األعمال. االجتماع ومكان وموعد

h يمثلونهم من أو بالعقار المقيمين اإلتحاد ألعضاء الدعوة تسلمو- مع قانونا اليقيم الذي للعضو تسليمال تعذر حالة وفي ، اإلستالم يفيد بما توقيعهمالمختار. بموطنة أو إقامته بمحل بإعالنه يكتفي بالعقار

ظاهر مكان في أو العقار بمدخل إعالنات لوحة في الدعوة عن يعلن كما-. عليه متفق

موافقة بعد له الموكولة المهام التمام يراه بمن اإلستعانة اإلدارة ولمجلس. مادي مقابل نظير العمومية الجمعية

(:213) مادة اعتذاره حالة وفى بشخصه العمومية الجمعية اجتماعات حضور االتحاد عضو علىاالجتماع. موعد قبل كتابه االتحاد رئيس إبالغ عليه الحضور عدم عن

h كان ولو عضو الى يجوز األحوال جميع وفى فى لمالك أو اعتباري لشخص ممثال اجتماعات حضور فى عنه ينيب أن واحدة لوحده متعددين شاغلين أو العقار

االتحاد أعضاء من يراه من الجمعية(:214) مادة اإلتحاد رئيس يخطر أن العقار في يقيم ال الذي العمومية الجمعية عضو علي

في إعالنه صح . واال عليه يطرأ الذي وبالتغيير المختار بموطنه أو إقامته بمحل. العقار دائرتها في يقع التي المختصة المحكمة كتاب قلم

(:215) مادةh العمومية الجمعية اجتماع يكون ال- المطلقة غلبيةاأل بحضور إال صحيحا

خالل تعقد أخري جلسة إلي اإلجتماع أجل العدد يكتمل لم فإن ئهاأعضالh عشر خمسة وأقصاها ساعة أقلها مدة ويكون األول اإلجتماع تاريخ من يوما

h الحالة هذه في اإلنعقاد . األعضاء من عدد أي بحضور صحيحا جميع أسماء بها يثبت حضور ورقة تحرر أن جلسة كل بداية فى ويجب-

h كان سواء وصفتهم الحاضرين . عنه ينوب من أو عضوا كما ل،األعما بجدول المدرجة الموضوعات في العمومية الجمعية تنظر-

الحاضرين أغلبية بموافقة الموضوعات من المستجد في النظر لها يجوز . العمومية الجمعية أعضاء من

االشتراكات تحديد فيها بما المطروحة المسائل في الجمعية قرارات تصدر- تساوت فإذا الحاضرين الجمعية أعضاء أغلبية بموافقة األخري وااللتزامات

سداد عن تخلف لمن يكون وال الرئيس جانبه من الذي الرأي رجح األصوات.في معدود صوت المالية االلتزامات

أعضاء لكافة ملزمة الشاغلين إلتحاد العمومية الجمعية قرارات وتكون-اإلتحاد.

137

h الجلسات محاضر بدفتر وقراراتها الجلسات محاضر نوتد- مكان به مبينا وأسماء رعذ بدون والغائبين والمعتذرين الحاضرين وأسماء االجتماع وزمان

التي واألصوات الصادرة والقرارات الحاضرين من التصويت حق لهم من.قرار كل حازها

(:216) مادة لإلتحاد العمومية الجمعية تختص العقار علي المالك بحقوق اإلخالل عدم مع

:- يلـي ما األخص علي ولها اإلتحاد أهداف تحقق التي القرارات جميع باتخاذ أحد أو اإلتحاد إدارة مجلس وأعضاء المنتخب اإلتحاد رئيس وعزل انتخاب-

. الجلسة ذات في البديل انتخاب يتم أن ليع هم. لإلتحاد التقديرية الموازنة إقرار-. للشاغلين المالية وااللتزامات االشتراكات يددتح-. لإلتحاد الختامي الحساب علي التصديق- سالمة علي للمحافظة بالعقار تنفيذها المطلوب األعمال علي الموافقة-

وتوفير المعماري طابعه علي والحفاظ وملحقاته المشتركة وأجزائه العقار. للعقار المطلوبة الخدمات

األجزاء نظافة علي للمحافظة الالزمة واإلجراءات القرارات اتخاذ-( الساللم.... الخ – ) المدخل للعقار المشتركة

. الشأن ذوي من تقدم التي والتظلمات الشكاوى في النظر- باستخدام يتعلق بسبب األعضاء بين تنشأ التي المنازعات فض علي العمل-

. العقار لما يضاف الوحدات مالك العمومية الجمعية أعضاء كافة كان إذا ما حالة وفي:- العمومية للجمعية التالية اإلختصاصات تقدم

. أجورهم وتحديد وعزلهم به العاملين من وغيرهم للعقار حراسة تعيين-. العقار في المشتركة األجزاء استخدام تنظيم-

138

(:217) مادة وأعضاء المنتخب االتحاد رئيس وعزل انتخاب لإلتحاد العمومية الجمعية تتولي

. اإلتحاد أعضاء بين من السري باالقتراع اإلدارة مجلس بأغلبية يكون أن الجمعية من الصادر القرار لصحة يشترط العزل حالة وفي

. الحضورالشاغلين إلتحاد التقديرية الموازنة إعداد(:218) مادة

:- نمـ اإلتحاد موارد تتكون الجمعية تقررها التي األعضاء يؤديها التي المالية االلتزاماتو االشتراكات.1

الشاغلين. جميع على العموميةالقانون. في عليها المنصوص اإلتحـاد موارد استثمار عائد.2.غيرهم من أو األعضاء من االتحاد يتلقاها التي التبرعات.3h لالتحاد تتاح التي القروض.4 القانون من97 المادة وفقا(:219) مادة

h التقديرية الموازنة بإعداد اإلتحاد يقوم المالية اإلحتياجات حجم علي بناءا. لإلتحاد المالية السنة بداية قبل المطلوبة

إلي تنقسم والتي اإلستخدامات لبنود التقديرية التكاليف إعداد يتم و :- التالي النحو علي متغيرة ومصروفات ثابتة مصروفات

الثابتـة: - المصروفات المشتركة والمرافق للخدمات الدورية أو والشهرية اإلدارية المصروفات

:- مثل للعقار – المياة إستهالك – الكهرباء - إستهالك الحراسة - أجرة اإلدارية ) المصروفات

– والمصاعد المياة لمواتير الدورية الصيانة – المياه لخزانات الدورية الصيانة وطفايات األمان أدوات– الجنايني أجرة – والتشجير الحدائق – العمومية النظافة( . ... الخ – الحريق

:- المتغيرة المصروفات للعقار الطارئة الظروف أو المستجدات لمواجهة المقدرة المصروفات

مثل:- للعقار المشتركة والمرافق المشتركة األجزاء - إصالح العقار سالمة علي تؤثر التي والترميم التدعيم ) أعمال

األجزاء في والتركيبات الكهرباء أعمال – المياة و الصحي الصرف مواسير من – المصاعد أعطال – والدهانات البياض أعمال –المياة خزانات إصالح – المشتركة(. ...الخ – المشتركة العقار ألجزاء التحسين

قيمة لتحديد الوحدات علي وتوزيعها الثابتة المصروفات قيمة تقدير ويتم لحالة طبقا العمومية الجمعية تحدده احتياطي مبلغ إليه يضاف الشهري اإلشتراك

، الغرض هذا لغير إستخدامه يتم وال المتغيرة المصروفات حساب تحت العقار مصروفات إلي العقار فيها يحتاج التي الطارئة الظروف من أي حدوث وعند

االتحاد رئيس بموافقة وصرفها المختصين الفنيين بمساعدة تقديرها يتم متغيرة عدد علي المطلوبة الباقية القيمة توزيع يتم يكف لم وإن اإلحتياطي المبلغ من

h وذلك فعليا المطلوب الفرق لسداد باإلتحاد الشاغلين األعضاء ) للجدول طبقا(3 رقم المرفق

(:220) مادة

139

أمين يسلمه تحصيل إيصال بموجب الشاغلين من المالية االلتزامات تحصيل يتم كما ( ،1 رقم المرفق )الجدول في المسددين أسماء وتسجل للشاغل الصندوق

االستثمار عن الناتجة األخري التمويل مصادر بتحصيل الصندوق أمين يقوم(2 رقم المرفق ) للجدول طبقا الغير من والتبرعات االتحاد بموارد الخاص:- يشمل بحيث مقسما العمل سير لحسن دفتر اإلتحاد إدارة مجلس يمسك العضوية سجل

العمومية الجمعية جلسات محاضر(4 رقم المرفق )الجدول اليوميـــــة المصروفات بيان(5 رقم المرفق )الجدولاليومية اإليرادات بيان. واإليرادات المصروفات متابعة بيان. الشاغلين إشتراكات بيان التمويل مصادر بيانh ملف يخصص كما :- األتــي لحفظ مقسما

أعضاءبال الخاصة األوراق جميع المكاتبات

.)والمكاتبات ) الكشوف البنك متابعة.) اإلشتراكات ) سداد التحصيل إيصاالت صورة

لرقابة والملف الدفتر ويخضع الملف أوراق وكذلك الدفتر صفحات ترقم و. المختصة واإلدارة لإلتحاد العمومية الجمعية

(:221) مادة ( من ) الميزانية المالي والمركز الختامية الحسابات إعداد الصندوق أمين يتولي للجدول طبقا الميزانية عمل تاريخ حتي المجمعة والمصروفات اإليرادات واقع

(6 رقم )جدول المرفق. المالية السنة إنتهاء تاريخ من شهرين علي تزيد ال مدة خالل وتعرض

(:222) مادة الشيكات توقيع سلطة لهم من توقيعات وتبلغ البنوك أحد في حساب فتح لإلتحاد

( الصندوق وأمين اإلتحاد ) رئيس(:223) مادة في اإلتحاد إدارة مجلس علي المالي الموقف عرض الصندوق أمين علي يجب

المالية. النواحي علي الرقابة لتحقيق وذلك االكثر علي سنوية ربع إجتماعاتالثاني الفصل

اآليلة منشآت وهدم المبني العقارات وترميم صيانة شأن فيللسقوط

(:224) مادة: يلـي ما الباب هذا أحكام تطبيق في الدورية الصيانة أعمال من يعتبرالمياه. وطلمبات المياة خزانات وصيانة وترميم إصالح- والمطابخ والحمامات المياه دورات أرضيات في التلفيات وترميم إصالح-

للمبني اإلنشائية للعناصر المياه تسرب إلي تؤدي التي واألسطح يكون التي الرئيسية الكهربائية التركيبات أعمال من التالف واستبدال إصالح-

األموال أو األرواح تعريض أو حريق أو حوادث إلي تؤدي أن شأنها منالتشغيل. كفاءة عدم أو للخطر

140

القيام وكذا ، بها خلل أو عطل أي وإزالة بالمصاعد الخاصة الدورية الصيانة-. دورية ( بصفة والتزييت ) التشحيم والتزليق التنظيف بأعمال

. األرضيات وكسوة الساللم درج وإصالح العقار بمدخل الخاصة التشطيبات-. والمداخل والمناور للسلم المكسور الزجاج إستبدال-: يلـي ما الباب هذا أحكام تطبيق في الطارئة الصيانة أعمال من يعتبر كما. خطورة حدوث أو التيار انقطاع إلي تؤدي التي الكهرباء أعمال إصالح-. المياه وطلمبات المصاعد أعطال وإصالح صيانة- مياه تسرب مثل المبني سالمة علي تؤثر قد التي الصحية األعمال إصالح-

. والمواسير المياة ودورات الخزانات(:225) مادة في تظهر التي العيوب إصالح اإلنشائية للعناصر والترميم التدعيم أعمال من يعتبر

اإلنشائية للعناصر الالزمة والتعديالت العالج وعمل للمبني اإلنشائية العناصر - الساللم – كوابيل – بالطات – كمرات – أعمدة – ) أساسات للمبني الحاملة تلك تحمل بغرض ( وذلك الحاملة.... الخ الحوائط مباني في والساللم الحوائط. إضافية أحمال تحمل أو عليها الواقعة لألحمال العناصر

باقي في تظهر التي العيوب إصالح المبني عناصر لباقي الترميم أعمال من يعتبر و علي األعمال هذه في ويدخل الالزمة والتعديالت العالج وعمل المبني عناصر

:- يلي ما المثال سبيـــل. الخارجية والصرف المياة مواسير وإستبدال إصالح-. السطح و السلم كوبستات إستبدال أو تقوية- وكذلك الخارج من والشبابيك المبني لواجهات والدهانات البياض أعمال-

تناولها التي األجزاء في عليه كان ما إلي الحال إعادة تتطلبها التي األعمالالخارجية. والصيانة الترميم

(:226) مادة من بقرار البناء قانون ( من90) المادة في عليها المنصوص اللجنة تشكل

:- التالي النحو علي المختص المحافظ فــي البحثية المراكز أو الهندسة كليات بأحدي التدريس هيئة من عضو-

مهندس وأ األقل علي مساعد أستاذ بدرجة اإلنشائية الهندسة مجالh عشرين عن تقل ال خبرة له اإلنشائية الهندسة مجال في استشاري عاما

hالمنشآت وترميم تدعيم مجال في ( ) رئيسا المنشآت( ترميم مجال في ) خبرة مدني أو معماري استشاري مهندس-

h ( ) عضواh اإلدارية للجهة ممثل مهندس- ( ) مقرراh أعمالها. إنجاز في للمساعدة تراه بمن تستعين أن فللجنة األعمال لنوعية ووفقا

المتخصصة الهندسية الجهات أو الهندسية المكاتب أحد تكليف للمحافظ يجوز والمذكورة. اللجنة بمهام للقيام(:227) مادة المباني وفحص معاينة السابقة المادة في عليها المنصوص اللجنة تتولي

والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهة من إليها تحال التي والمنشآت إتحاد من إليها يقدم ما علي بناء أو به تقوم الذي الدوري المرور خالل من وذلك

شكاوي أية أو الشاغلين إتحاد بشئون المختصة اإلدارة أو أعضائه أحد أو الشاغلين. المبني حالة عن

141

:- التالية البيانات استيفاء اللجنة تتولي حيث األدوار وعدد اإلنشاء نظام ونوعية فيه المستعمل والغرض المبني عنوان-

والطرق المجاورة ) المباني مثل المبني بموقع المحيطة والظروف( . وغيرها المائية والممرات

. وعددهم والشاغلين الشاغلين اتحاد اسم أو المالك اسم-. أمكن إن المبني إنشاء تاريخ- ضبط وتقارير الجسات وتقارير والمعمارية اإلنشائية اللوحات من صورة-

. وجدت إن التنفيذ في المستعملة والمواد الخرسانية الجودة. المختصة اإلدارية الجهة لدي العقار عن متوفرة أخري بيانات أية-

(:228) مادة المرفق النموذج علي للعقار الظاهرية المعاينة علي بناء تقريرها اللجنة تعد اللجنة تقرره وما بالمبني المعيبة األجزاء وصف فيه ( ويحدد7) رقم الالئحة بهذه

لجعل التدعيم أو الترميم أو بالصيانة سواء والشاغلين المبني علي للمحافظة تحديد مع أوالكلي الجزئي بالهدم أو أجله من المخصص للغرض صالح المبنيh المبني إخالء تستوجب كانت إذا ما وبيان األعمال تلك لتنفيذ الالزمة المدة كليا

h اإلخالء. ومدة أوجزئياh المبني إخالء تقرر ما إذا حالة وفي بأسماء إداري محضر حرر شاغليه من مؤقتا

التخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهة وتقوم سواهم دون الفعليين المستأجرين بعد اإلخالء يتم لم فإذا ، تحددها التي المدة في باإلخالء بإخطارهم والتنظيماإلداري. بالطريق تنفيذه جاز انقضائها

صدور فور تدعيمها أو ترميمها بعد العين إلي العودة في الحق البناء ولشاغلي بالطريق ذلك ويتم المالك موافقة إلي الحاجة دون لإلشغال المبني صالحية شهادةالمالك. امتناع حالة في اإلداري

(:229) مادة المختصة اإلدارية الجهة إلي تقريرها السابقة المادة في إليها المشار اللجنة تقدم

والتنظيم. التخطيط بشئونh قرارها اإلدارية الجهة تصدر والتدعيم والترميم الصيانة حالة وفي األعمال متضمنا

h المبني إخالء تستوجب كانت إذا وما لتنفيذها الالزمة والمدة المطلوبة جزئيا مؤقتاh أو . كليا

من أو المختص المحافظ من القرار فيعتمد الجزئي أو الكلي الهدم حالتي وفي. اللجنة تقارير إستالم تاريخ من األكثر علي أسبوع خالل ينيبه

(:230) مادة المالك من الشأن ذوي إلي السابقة المادة في إليها المشار القرارات تعلن

h المؤجرة العقارات مالك وإلي ، العقار وشاغلي ،1996 لسنة4 للقانون طبقا هذا من األول بالفصل عليها المنصوص الشاغلين واتحادات الحقوق وأصحاب

بشئون المختصة اإلدارية الجهة إلي منها صورة وتعاد ، اإلداري بالطريق الباب من نسخة بإيداع اإلعالن يتم منهم أي إعالن تعذر فإذا ، والتنظيم التخطيط في الواقع الشرطة نقطة أو الشرطة وقسم االدارية الجهة مقر في القرارات

، الوصول بعلم عليه موصي بكتاب اإليداع بذلك الشأن ذوو ويخطر ، العقار دائرتهاالعقار. بواجهة ظاهر مكان في القرار من نسخة تلصق األحوال جميع وفي(:231) مادة

142

في إليها المشار اللجنة تصدرها التي القرارات من التظلم الشأن لذوى يجوزh عشر خمسة غايته موعد فى القانون ( من90) المادة بالقرار إعالنه تاريخ من يوما

بمقر المشكلة التظلمات لجنة أمام - وذلك السابقة بالمادة الوارد النحو علي –. الوصول بعلم مصحوب مسجل خطاب بموجب التظلم ويكون االدارية الجهة

h ثالثين خالل الشأن ذوي وابالغ إليها المقدمة التظلمات فى اللجنة وتفصل من يوما وللجنة فيه النظر إعادة أو بقبوله أو القرار برفض إما قرارها وتصدر تقديمها تاريخ

الزمة تراها التي الدراسات أو المستندات إستيفاء التظلم مقدم من تطلب أنh قراراها ويكون قرارها إلتخاذ يتم كما المختصة اإلدارية الجهة إلي ويعلن نهائيا بالطريق أو الوصول بعلم مصحوب بخطاب الشاغلين واتحاد الشأن ذوى إعالن

. اإلداري(:232) مادة أو مهندس إلي األحوال بحسب الشأن ذوو أو الشاغلين اتحاد أو المالك يعهد

القرار لتنفيذ الالزمة والمستندات والرسومات الدراسات بإعداد هندسي مكتب الترخيص واستخراج الجزئي أو الكلي الهدم أو التدعيم أو بالترميم الصادر النهائيالالئحة. وهذه للقانون طبقا األعمال لتنفيذ الالزم

تنفيذ إسناد األحوال بحسب الشأن ذوو أو الشاغلين إتحاد أو المالك ويتولي باإلتحاد المقيدين المقاوالت شركات أو المقاولين أحد إلي بها المرخص األعمال ألحكامه المنفذة والقرارات اإلتحاد لقانون طبقا والبناء التشييد لمقاولي المصري

h التعاقد ويتم ، رقم والمرافق اإلسكان وزير قرار به الصادر العقد بنموذج إسترشادا الشروط )جزء األعمال لبنود العامة المصرية المواصفات بشأن1994 لسنة222

المقاوالت( أعمال لعقد العامة ترميم عمل وجوب حالة في إال العمومية الجمعية موافقة أخذ بعد كله ذلك ويكون

h فوري تدعيم او العمومية للجمعية إجتماع أول في تم ما ويعرض اللجنة لقرار طبقا.

(:233) مادة والصرف والطارئة الدورية الصيانة بأعمال القيام اإلتحاد إدارة مجلس يتولي h العمومية الجمعية إلي الرجوع دون عليها . لإلتحاد المعتمد للنظام وطبقا(:234) مادة ، بينهما فيما بالتضامن المنفذ والمقاول التنفيذ علي المشرف المهندس يلتزم والتدعيم الترميم أعمال تنفيذ في البدء قبل اآلتية واالحتياطات االجراءات باتخاذ

التنفيذ وأثناء بها المرخص الجزئي أو الكلي والهدم الخارجية اإلنشائية للعناصر:- يلـي ما األخص وعليارتفاعه. بكامل المبني حجب- ويزود مناسبة مادة من األقل علي م2.00 ارتفاعه بسور المبني إحاطة-

بصورة الالزمة واإلرشادية التحذيرية واللوحات الكافية اإلضاءة بوسائلواضحة.

الكهربائي للتيار المختصة الجهات فصل من التنفيذ في البدء قبل التأكد-. والمياة الغاز مصادر وإغالق

التنفيذ مراحل جميع في المجاورة المباني لحماية الالزمة االحتياطات اتخاذ-h التنفيذ عن الناتجة األخطار كافة من المباني وتأمين حماية ألسلوب طبقا

المختصة اإلدارية الجهة إلي المقدم الهندسي التقرير خالل من المجاورةالخصوص. بهذا التنظيم بشئون

143

سقوطها. يخشي التي المباني من البارزة واألجزاء الجدران صلب وجوب- في الموجودين واألشخاص المارة لحماية المناسبة االحتياطات جميع اتخاذ-

هذا في توجد أن يمكن التي المخاطر جميع من منه مقربة علي أو الموقعمثـــــل:- الموقع

بما المرور مناطق تغطية يتم وأن المرور ومناطق العمل مناطق تحديد-المشاة. أو للمارة الحماية توفير يكفل

دخول علي واألشراف الحالة لمالحظة مراقبين وتعيين العمل موقع تأمين-المتخصصين. بواسطة واستخدامها الهدم معدات

وسالمة لحماية الالزمة الحماية ووسائل تحذيرية إنارة ووضع حواجز إقامة-الليل. أثناء خاصة والعاملين المارة

الخوذات ، الواقية ) البدل مثل الفردية الحماية بأجهزة العمال تزويد-... (. والكمامات األقنعة ، السالمة أحذية ، الواقية والنظارات والقفازات

والتي العارضة والحوادث الطوارىء حاالت لمواجهة تجارب خطة إعداد- سوء – األشخاص ) سقوط مثل التنفيذ أثناء اإلعتبار في أخذها يلزم

الطارئة- الجروح –أواالنفجارات والحرائق النار – المعدات استخدامشابهها(. ما أو الغازات أو األتربة من االختناقات –الحروق

األولية. اإلسعافات مستلزمات توفير- ال بما الترميم فيراعي الداخلية اإلنشائية العناصر وتدعيم ترميم حالة في أما

األمر. لزم إذا والكهرباء المياه فصل من التأكد مع ، للمبني اإلنشائية بالسالمة يخل

144

(1) رقم جدول ------------ شهر عن للشاغلين المالية االلتزامات سداد جدول

الشاغل اسمم رقمالوحد

ة

المبلغالمسدد

مالحظات

إجمالي

145

(2) جدول ----- ------- عام شهر خالل األخرى التمويل مصادر جدول

متاريخ

التمويل مصادرمالحظات

استثمار إعانات

وتبرعاتأخريغرامات

إجمالي

146

(3) رقم جدول الشاغلين / إلتحاد المالي للعام التقديرية الموازنة

رقم بالعقار

اإلستخدامات بيان القيمةالمطلوبة

التمويـل مصادر

القيمالمصدر

:- ثابتة مصروفاتاإلدارية - المصروفات

الحراسة أجرة-مشتركة كهرباء إستهالك-مشتركة مياه إستهالك-للمصاعـد الدورية الصيانة- لخزانات الدورية الصيانة-

المياه لمواتير الدورية الصيانة-

والمصاعد المياهالعمومية النظافة-والتشجير الحدائق-الجنايني أجرة- توطفايا األمان أدوات-

الحريقأخري-

متغيرة مصروفات

)حسب ثابتة إشتراكات-بالوحدة(. الخاصة القيمة

اإلستثمار عائد- وتبرعات إعانـــات-غرامات-أخري-

اإلجمالي××××××

×××اإلجمالي

147

(4) رقم جدولاليومية المصروفات بيان

اليومية المصروفات دفترمالحظــاتالقيمةالبيانالتاريخم

148

(5) رقم جدولاليومية اإليرادات بيان

اليومية اإليرادات دفترمالحظاتالقيمةالبيانالتاريخم

149

(6) رقم جدول شاغلي / إلتحاد المالي ( للعام الختامي ) الحساب المالي المركز قائمة

الموارد بيانالمصروفات بيان قيمة

اإلستخدامات

قيمةالموارد

أو الفائضالعجز

150

: ------------- محافظـــــــــــــة: ------------- االدارية الجهة

( 7) رقم جنموذ القائمة المنشآت معاينة بشأن

العقار * بيانات

العقـار : عنوان أوالرق م

: محافظة: حـي : عطفه/حارة/شارع

h ترخيص : بيانات ثانياوجدت( العقار) إن

: صدوره تاريخ: الترخيص رقمالترخيص: نوع: األعمال بيان

h )إن التأمين : وثيقة ثالثا( وجدت

: تاريخ: رقم

h الصادرة : القرارات رابعاوجدت( )إن للعقار

: صدوره تاريخ: القرار رقم: القرار نص

h صادرة فنية : تقارير خامسا( وجدت للعقار) إن

: التقرير مصدرة الجهة : التقرير توصية

وشاغليه العقار مالك *بيانات

ادوارالعقار

عددالوحدا

تبالدور

اسمالمالك

عنوا ن

المالك

اسمالمستأ

جر )إن

وجد(

نوعاإليجا

ر

قيمة اإليجار

الشهريبالجنيه

مدة اإليجاربالسنة

اإلشغالوعدد

السكان

مدي إمكانية توافر مكان مؤقتللسكن

عدد الوحداتالمطلوب

توفيرها

البدروم الدور

األرضيالدور---الدور---الدور---الدور---

دورالسطح

. باللجنة اإلدارية الجهة ممثل بمعرفة * يمألأعضـــــاء توقيع اللجنة أعضـــــاء

اللجنةج

151

( 7 ) رقم نموذج تابع

للعقار عــــــــــــام وصف

المعاينة تاريخ:

: المشتمالت لكشف طبقاx: العقار عمر------------------------

xللمعاينة طبقا :--------------

العقار وصف ومشتمالته

: ومكوناته

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

النظام: اإلنشائي

خرساني هيكلحاملة حوائطأخري أنظمة -----------

واجهات حالة: العقار

جيدةمتوسطةسيئة

يوجد يوجد ال: العقار ميليوجديوجد ال: العقار هبوط

كروكي ) العام الموقع تحديد يتم

ارتفاعات العقارات

( : المجاورة

الشمال سهم

أعضـــــاء توقيع اللجنة أعضـــــاءاللجنة

152

( 7 ) رقم نموذج تابع

العقار خدمـــــــــــات

المصاعد أعمال ترخيص

المصاعديوجد الوتاريخه الترخيص رقميوجد :

----------------------------------------------- صيانة

المصاعديوجد اليوجد

: الصيانة شركة اسم----------------------------------------------

الصحية األعمال صيانة

الخزاناتيوجد اليوجد

حالة توصيالت

المياهللعقار

جيدةمتوسطةسيئة

حالة توصيالت الصرف الصحي للعقار

جيدةمتوسطةسيئة

الحريق إخطار ضد المبني تامين

ضد المبني إخطار

الحريق

ل ايوجد

يوجد

الكهروميكانيكية األعمال صيانة التوصيالت

الكهربائيةجيدةمتوسطة

إن الصيانة شركة اسمسيئة( -----------------وجدت( :

المعداتالميكانيكي

ة

يوجد اليوجد )إن الصيانة شركة اسم

-----------وجدت( :

أعضـــــاء توقيع اللجنة أعضـــــاءاللجنة

153

( 7 ) رقم نموذج تابع

الظاهرية المعاينة واقع من للعقار اإلنشائية الحالة

النظاماإلنشائ

يهيكليحاملة حوائطأخري :

-------------------------------------------------------------------------

العنصر

العيب نوعالعيوب

العيب توصيف يوجد

اليوجد

شروخ

ترخيم

تدهور

انهيار

انبعاج

هبوط

أخري

األساسات

األعمدة

الكمرات

البالطات

الساللم

الحوائط

: خطورتها ومدي اإلنشائية الحالة توصيف------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------------------------------ : اللجنة قرار

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

إخالء األمر يقتضي واألموال األرواح علي ** وللمحافظة------------------------------------------------------------------------------------------

اللجنة أعضـــــاء توقيعيعتمد

االدارية الجهة رئيسيعتمد*

المحافظ السيد

الجزئي* . أو الكلي الهدم حالة فيتحديد** مع xجزئيا أو xمؤقتا اإلخالء يلزم المطلوبة األعمال إجراء كان إذا ما حالة في يذكر

اإلخالء . ومدة إخالئها سيتم التي الوحدات عدد

154