دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس...

56

Upload: seifeldin-ali-marzouk

Post on 31-Oct-2015

696 views

Category:

Documents


79 download

TRANSCRIPT

Page 1: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد
Page 2: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

دراس������ة وتحلي������ل -1تكاليف العطاء

قائم�����ة التك�����اليف -2المراجع��������ة

وض���ع اس���س نظ���ام -3التكالي����ف

تص��ميم نظ��ام رقاب��ة -4التكاليف

تحدي�������د مراك�������ز -5التكلف����������������ة

تص������ميم نم������اذج -6المتابع������������ة استيف��������اء نم���اذج -1

المتابع������ة

قي���������اس التكلف����ة -2الفعلي�������ة

تس��كين التكلف��ة علي -3مراكزه�ا

تحدي�������د قاع������دة -480 - 20ال���

مقارن������ة الفعل�����ي -5بالمستهدف

متابع����������������������ة -6البرن�����امج الزمني

التكلف���ة الفعلي����������ة -1لالعمال المنفذة

التكلف���ة المخطط�������ة -2لالعمال المنفذة

التكلف����ة المخطط�����ة -3لالعمال المخططة

االنح������������راف في -4البرنام�ج الزمني

االنح������������راف في -5التكالي�����������ف

ق�������������������رارات -6التصحي�������������ح

Page 3: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

: مقدمه تعت�بر عملي�ه دراس�ة العط�اءات هى مح�ور المق�اوالت واألس�اس الق�وى ال�ذى

يمكن المق�اول من االس�تمرار والنم�و من خالل ال�ربح ال�ذى يق�دره المق�اول فى

عطائه ويحاول جاهدا أن يحققه اثناء تنفيذه للمشروع.

وعموم�ا وفى كث�ير من االح�وال ف�إن ق�وه ونج�اح ش�ركه المق�اوالت ع�اده م�ا يق�اس

بمق�دار نج�اح ه�ذه الش�ركة فى عملي�ه دراس�ة العط�اءات وخاص�ة عن�دما تش�تد

المنافسة فى سوق المقاوالت.

فيمكن ولقي�اس م�دى نج�اح اإلدارة أو القس�م ال�ذى يق�وم بدراس�ة العط�اءات

:مثلاستخدام العديد من المؤشرات التى تدل على ذلك

ع�دد العط�اءات ال�تى يمكن الحص�ول عليه�ا مقس�ومة على ع�دد العط�اءات -1

التى يتم دراستها .

قيم��ه العط��اءات ال��تى يمكن الحص��ول عليه��ا مقس��ومة على قيم��ه -2

العطاءات التى يتم دراستها .

قيم�ه الف�ارق بين العط�اء الم�دروس وال�ذى يمكن الحص�ول علي�ه والعط�اء -3

. التالى له فى الترتيب منسوبا الى اجمالى قيمه العطاء

قيم�ه العط�اءات ال�تى يتم دراس�تها خالل الع�ام مقس�ومة على قيم�ه المت�اح -4

. من اعمال فى السوق بنظام العطاءات

Page 4: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

:متعددة بخطوات المقاوالت لمشروع العطاءات دراسة عمليه تمر

عم�ل تقري�ر ع�ام عن المش�روع وذل�ك لتمكين اإلدارة العلي�ا من -1

تحديد مدى إمكانية الدخول فى العطاء من عدمه.

الحص�ول على اس�عار الم�واد فى المش�روع وذل�ك من الم�وردين -2

وك��ذلك الحص��ول على ع��روض اس��عار من مق��اولى الب��اطن فى

حاله النية الى اسناد بعض االعمال لهم.

" وك�ذلك المن�اطق المحيط�ة ب�ه Site Visit زي�ارة موق�ع العم�ل ” -3

والحص�ول على المعلوم�ات الخاص�ة عن الموق�ع وال�تى ت�ؤثر فى

تنفيذ العقد.

اع�داد طريق�ه التنفي�ذ المقترح�ة للمش�روع وعم�ل برن�امج زم�نى -4

- عمال�ه - خام�ات - مع�داتابت�دائى وبرن�امج احتياج�ات للمش�روع "

"الباطن مقاولى

Page 5: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

عم��ل التخطي��ط الع��ام للموق��ع وتحدي��د التجه��يزات واالنش��اءات -5

المؤقت���ة المطلوب���ة للمش���روع وعم���ل التص���ميم الالزم له���ذه

ط�رق - اس�وار - مخ�ازن - مك�اتبالتجه�يزات واالنش�اءات المؤقت�ة "

". الخ . . .سيارات مظالت - اعاشه-

عم�ل قائم�ه بالخ�دمات المطلوب�ة للمش�روع اثن�اء مراح�ل تنفي�ذه -6

خط�وط المي�اه - والتليفون�ات المؤقت�ة خط�وط الكهرب�اءالمختلف�ة "

"الخ. . . خطوط الصرف الصحى المؤقتة - المؤقتة

عم��ل الهيك�ل التنظيمى للمش�روع وتحدي��د الوظ�ائف اإلش��رافية -7

م�دير المش�روعالمختلف�ة اثن�اء مراح�ل تنفي�ذ المش�روع المختلف�ه "

- م��راقب البواب��ه - أمين المخ��زن - المحاس��ب - م��دير التنفي��ذ-

". الخ . . .المشرفين الفنيين

مراجع��ه الرس��ومات المعماري��ة واإلنش��ائية للمش��روع مراجع��ه -8

س��ريعة للتحق��ق من س��المه التص��ميم وك��ذلك مراجع��ه ق��وائم

من حصر الكميات.“ للتحقق Bill Of Quantities" الكميات

- خام�ات - مع�دات - عمال�هتق�دير التك�اليف المباش�رة للمش�روع " -9

" ؟الباطن مقاولى

Page 6: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

تق�دير التك�اليف الغ�ير مباش�رة للمش�روع والخاص�ة بمص�اريف -10

ومستلزمات الموقع حسب ما جاء بالبنود السابقة.

مراجع�ه ودراس�ة الش�روط المالي�ة المتوقع�ة فى العق�د وك�ذلك -11

الش��روط المالي��ة الخاص��ة ب��الموردين ومق��اولى الب��اطن وعم��ل

برن�امج ت�دفقات تقدي�ه للعط�اء للتنب�ؤ باالعب�اء التمويلي�ه للمش�روع

على مدار فترات تنفيذه المختلفة.

" حس�ب General Overheadتق�دير المص�روفات العمومي�ة " -12

سياس�ة الش�ركة وحس�ب ظ�روف وموق�ع المش�روع على خريط�ة

عمل الشركة

". Risk أعداد تقرير عن انواع المخاطر المحتملة للمشروع " -13

واخ�يرا اج�راء تس�عير للعط�اء متض�منا ك�ل العناص�ر الداخل�ة فى

سعر العطاء .

Page 7: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

تقرير مبدئىعن المشروع

الحصول على عروض

أسعار الموردينومقاولى الباطن

زيارة الموقع

إعداد طريقةالتنفيذ المقترحة

عمل الهيكلالتنظيمى للمشروع

مراجعة الرسوماتوقائمة الكميات

الشروط الماليةوالوكالء

عمل التخطيط العام للموقع

التجهيزاتواإلنشاءا

تالمؤقتة

تقدير التكاليفالمباشرة و الغير

المباشرةتقدير العائد

تسعير العطاء

تقديم العطاء

Page 8: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

التالية األنشطة على يقوم التكاليف تحليلأ -

عمل برنامج لدراسة التكاليف. -1

عمل دراسات مبدئية عن ظروف تنفيذ المشروع والتكلفة التقريبية. -2

الحصول على عروض الموردين ومقاولى الباطن والمفاضلة بينهما. -3

تخطي�ط ودراس�ة طريق�ه التنفي�ذ المقترح�ة والمفاض�لة بين ب�دائل التنفي�ذ -4المختلفة.

حساب تكاليف العمالة والمعدات المطلوبة. -5

تقدير التكلفة المباشرة لبنود األعمال. -6

(.Site Overhead حساب مصروفات الموقع ) -7

إعداد تقرير عن المشروع والدراسة التى تمت عليه. -8

التالية األنشطة على قوم يالعطاء تسعيرب -

تق���ييم وإض���افة التع���ديالت المطلوب���ة والمناس���بة على التق���ديرات -1والتحليالت السابقة.

تقييم المصروفات العمومية وتحميلها على بنود األعمال. -2

تقييم عنصر المخاطرة والربحية. -3

إعداد العرض الذى سوف يقدم للعميل إعدادا تاما. -4

Page 9: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

األول المستوىأ - الق��رار المب��دئى ل��دخول العط��اء بع��د االعالن عن��ه أو الحص��ول على دع��وه

لتق�ديم ع�رض وه�ذا الق�رار يمكن اتخ�اذه بع�د معرف�ة بعض المعلوم�ات المبدئي�ة مثل :عن المشروع

.طبيعة ونوع األعمال المطلوب تنفيذها .مدى توافر الخبرة فى هذا المجال .) مكان المشروع ) فى الداخل / فى خارج البالد .إمكانيات وسمعة كل من االستشارى والعميل.أى شروط جوهرية أخرى

وبعد أن يتم اتخاذ القرار المبدئى بالدخول فى العطاء تأتى المرحلة التالية :

الثانى المستوىب - وهن�ا يك�ون اتخ�اذ الق�رار بع�د الحص�ول على مس�تندات العط�اء حيث ت�زداد كمي�ة

البيان��ات والمعلوم��ات المتاح��ة عن المس��توى الس��ابق ويمكن اتخ��اذ ق��رار االستمرار فى الدراسة بعد الحصول على هذه المستندات.

الثالث المستوىج - ويتم الوص�ول ل�ه بع�د االنته�اء من عملي�ة تحلي�ل وتق�دير التك�اليف حيث يك�ون

الق�رار هن�ا باس�تكمال الدراس�ة ودخ�ول العط�اء من عدم�ه وفى ه�ذه المرحل�ة يك�ون الق�رار هن�ا فى ي�د االدارة العلي�ا ال�تى تك�ون له�ا رؤي�ة إس�تراتيجية فى

التقدم للعطاء.

Page 10: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

استالم ومراجعهمستندات العطاء

ال�ق�رار[ 1] ال��م��ب�����دئ����ى

إع�����������������الن أو دع������وه

لل��ع��ط���اء

تع�دي�الت أثن�اء ف�ترة

دراس�ة ال�ع���ط����اء

المرحله الثانية [ 2] م�ع�ل�وم�ات ك�ام�ل�ه

التفصيلية لمستندات

الدر العطاءاسه

تحليل األسعار

ال�ق�رار النهائى [ 3]معلومات مستوفاة مع

إنهاء جميعالتعديالت

Page 11: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

آخر موعد لتقديم عروض الموردين

آخر موعد لتقديم عروض مقاولى الباطن

البرنامج الزمنى لدراسة العطاء

األنشطة

استالم المستندات وقرار االستمرار

دراسة المستندات وتقرير هامش الربح

طلب أرسالالعروض

تلخيص المعلومات

زياره الموقع

تسعير المتنوعات

برنامج زمنى وتحديد طريقة التنفيذ

التسعير االساسى للعطاء

تضبيط أسعار البنود

ضبط المصروفات الغير

المراجعه النهائيه مباشره

تقديم العطاء

1996سبتمبر 1345671

011

12

13

14

17

18

19

20

21

24

25

26

27

28

31

Page 12: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

تاريخ الزيارة : طرق الوصول للمشروع :

المشروع : المكان :

وسيله االنتقال : الحاجة الستخراج تراخيص :

وصف المشروع :طبوغرافي���������ة

المشروع : العوائ�ق الص�ناعية

: الظ������������روف

الجوية : ظروف التربة

الطبيع��ة العام��ة للتربة :

سند ج��������وانب الحفر :

منس��وب المي��اه الجوفية :

المقالب العمومية : الخ��دمات والمراف��ق

العامة : الص��������������رف

الصحى : المياه : الغاز :

خط��������������وط التليفون :

احتياط�����������ات األمن :

أى معلوم�ات أخ�رى :

2003/00/00

Page 13: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

كلم��ا ك��بر حجم المش��روع كلم��ا أحت��اج العم��ل ب��ه لمق��اولى ب��اطن

متخصص�ين فى مج�االت معين�ه تتف�ق م�ع طبيع�ة المش�روع ق�د ال تت�وافر

خ�بره العم�ل به�ا ل�دى المق�اول الرئيس�ى )أعم�ال مص�اعد – تركيب�ات

ميكانيكي�ة – ط�رق تنفي�ذ خاص�ة – الخ…( باإلض�افة إلى لج�وء المال�ك أو

االستش��ارى لف��رض نوعي��ة معين��ه من مق��اولى الب��اطن المس��ميين

(Nominated S.C ).لكى يقوموا بتنفيذ بنود محدده فى المشروع

وبالت�الى فالب�د لمحل�ل األس�عار أن يق�وم بتحدي�د البن�ود ) أو أج�زاء من

البن�ود( ال�تى س�يتم إس�نادها لمق�اولى الب�اطن واالس�تقرار على أفض�ل

الع�روض الممكن�ة . وذل�ك من خالل تنظيم البيان�ات ال�تى يحص�ل عليه�ا

من مق�اولى الب�اطن المختلفين وال�ذى يس�تلزم اس�تكماله ت�وفر البيان�ات

التالية

Page 14: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

أسم المقاول. [1]جنسيته. [2].تاريخ تقديم العرض [3]فترة صالحية العرض المقدم. [4]مواصفات األعمال التى سيقوم بها المقاول . [5]معدل اإلنجاز الذى سوف يقوم به المقاول . [6]الخدمات التى سوف يقدمها المقاول الرئيسى لمقاول الباطن. [7]الفئة. [8]إجمالى السعر. [9].إجمالى السعر بالعملة المحلية [10]

()فى حالة ما إذا كان التعامل مع المقاول بالعملة األجنبيةشروط الدفع التى يضعها المقاول. [11].الدفعة المقدمة [12]أى عوامل أخرى يمكن أن تؤثر على السعر مكتوبة فى [13]

شروط المقاول.

Page 15: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

كمي�ات األعم�ال المس�ندة إلي�ه )المس�تخرجة من قائم�ة الكمي�ات ( [1]للعمل المطلوبة المواصفات Relevant Specificationوكذلك

Clauses

هل السعر المقدم منه يشمل مصنعيه فقط أو أعمال متكاملة . [2]ن�وع وع�دد المع�دات ال�تى يحتاجه�ا من المق�اول الرئيس�ى والمع�دات [3]

التى سوف يوفرها لنفسه.البرنامج الزمنى الخاص به وخطوات عمله . [4]توصيف مختصر عن العمل المطلوب منه . [5]موقع المشروع. [6]أسم العميل . [7]أسماء وعناوين المصمم واالستشارى . [8]نوع العقد الذى سيعمل به مقاول الباطن مع المقاول الرئيسى . [9]بعض الشروط الموجودة فى العقد الرئيسى. [10]الش�روط العام�ة والمواص�فات والرس�ومات ال�تى يمكن أن يطلبه�ا [11]

مقاول الباطن .( المقدم منه.Offerالعنوان والوقت الذى سيفحص فيه العرض) [12]تحديد ما إذا كانت األسعار ثابتة أو قابله للزيادة. [13]

Page 16: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

األس������������������������������������������������������������������م

ال���ج������ن�������س�������������ي��������������������������������ة

ف����ت������رةس��������������ري�������ان

ال���ع����������رض

ال���������ت�������������خ�����������������ص���������������������ص

زم�������ن االن�����ج�������ازل���ألع���م��ال المطلوب�ة

ش����������روط خاص��������������ةل�ل������م����ق�����اول

س�������ع�������ر وح�����������دةاألع������م��������������ال

إج������م�������ال��������ىس����ع�������ر ال����ع��������رض

ش��������������������روطال����������دف��������ع��������������ا

ت

دف���������ع�����������������هم�����������ق��������دم�������������ه

أى مالحظات أخرى فى العرضالمقدم من المقاول

م���س��ت�����خ����������������دمال�����ن���م��������������وذج

نوع العمل:

ال��م��ع��ل�����وم�����ات الت���ى يتم استالمها

12345

الرقم الكودى للمقاول :

Page 17: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

% من تكلف�ة المش�روع فأن�ه يجب على محل�ل 50وحيث أن الم�واد الخ�ام تمث�ل العطاءات أن يقوم بتخطيط ودراسة توريد هذه المواد بهدف تحقيق:

مطابقة الخامات المورده للمواصفات المطلوبه.]ا[ الحصول على الخامات بأقل التكاليف الممكنة.]ب[ التوريد بالمعدالت المناسبة لبرنامج تنفيذ األعمال.]ج�[

وح��تى يتس��نى لمحل��ل األس��عار تحقي��ق ه��ذه األه��داف فعلي��ه تنظيم المعلوم�ات والبيان��ات المطلوب��ه للحص��ول على أنس��ب الع��روض من خالل عم��ل نم��اذج

(Forms لتفري�غ الع�روض والش�روط المختلف�ه للم�وردين كم�ا ه�و موض�ح بنم�وذج )( والذى يستلزم إستكماله البيانات التاليه:5تفريغ المواد الخام شكل )

الرقم الكودى للمادة.[1] توصيف مختصر للخامة المطلوبة.[2]-متر طولى – إلخ…(. 3 كمية المادة الخام ووحدة قياسها ) طن – م[3] أسماء الموردين لكل مادة.[4]/ إجمالى السعر. الفئه المقدمة[5] التكلف�ه اإلض�افيه ال�تى يمكن أن يتحمله�ا المق�اول الرئيس�ى وبالت�الى تس�بب [6]

زياده فى السعر المقدم ) مثل النقل أو التحميل(. إجمالى التكلفه / وحده من الخامة المطلوبه.[7] إجمالى التكلفه = إجمالى السعر المقدم + التكلفة األضافية.[8]

Page 18: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

.عروض األسعار الحالية

.عروض األسعار السابقة

. أسعار المصنعيات

.القوائم الدورية بأسعار المواد

.المواصفات الفنية وقوائم الكميات للمشروع

Page 19: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

نموذج ملخص عروض المواد الخام

الكود

الصنف

المواصفات

المواد الخام

كميهوحدهالمورد

سعر العرض

األجمالالفئهى

التكلفة اإلضافي

ه

إجمالى

التكلفهمالحظ

ات

روع مشرقم :

Page 20: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد
Page 21: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

طرق تقدير التكاليف

الطرق التقريبيةالطرق التفصيلية

طريقة وحدة المساحا

ت

طريقة عناصر المنشأ

طريقة وحدة

االستخدام

طريقة التقدير التشغيلى

طريقة وحدة المنتج

Page 22: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

:المساحات وحدة طريقةبالمتر المرب�ع ) اإلس�كان ( ، ب�المتر المكعب ) خزان�ات المي�اه ( ، ب�المتر الط�ولى •

) خطوط المواسير ( .

%.9نسبة الدقة ) + أو -( •

:االستخدام وحدة طريقة توزي�ع تكلف�ه المنش��������أ على ع�دد الوح�دات المس�تخدمه ب�ه ) المستش�فى - يتم•

األسره ( , ) موقف السيارات - السيارات ( . % .18نسبه الدقه ) + أو - ( •

:المنشأ عناصر طريقةيتم توزي�ع تكلف�ه المنش��������أ على عناص�ره االساس�يه ) االساس�����ات - الهيك�ل - •

الديك��ور - .. الخ ( . % .12نسبه الدقه ) + أو - ( •

:التفصيلية الطريقة % .2نسبه الدقه ) + أو - ( •

:التشغيلى التقدير طريقة-1يتم حس�اب التكلف�ه للبن�ود المش�تركه حس�ب عناص�ر التش�غيل ) الم�وارد ( ثم يتم •

توزي�ع أجم�الى التكلف�ه على البن�ود حس�ب نس�بتها ) بن�د حف�ر " أساس�ات - قواع�د ماكينات - مجارى كابالت " ....... لودر وعمال وسيارات نقل ( .

: المنتج وحدة طريقه -2يتم حس��اب التكلف��ه للبن��ود المش��تركه حس��ب عن���������اصر التكلف��ه ) عمال��ه - •

معدات - خامات - مقاولى باطن ( .

Page 23: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

هامش الربح

ربح

مكونات سعر العطاء

سع��ر العط�����اء

تكلفة مباشرة

تكلفة غير مباشرة

خامات

معدات

عماله

م.باطن

موقع

عمومية

مخاطره

احتياطى

Page 24: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

الخام المواد ألسعار المختلفة الحاالت•

تسليم مخازن أو مصنع المورد. -1 On Production Site ) X - Factory (.

تسليم ميناء المورد على ظهر السفينة أو الشاحنة. -2 Free On Board ) F. O. B (.

تسليم ميناء المقاول بدون تأمين الشحن. -3 Cost & Freight ) C + F (.

تسليم ميناء المقاول مع التأمين حتى االستالم. -4

Cost & Insurance & Freight )C.I.F(.

تسليم موقع العمل بدون التعتيق. -5 On Site.

Page 25: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

الش�راء لس�عر تض�اف أخ�رى تك�اليف •

:

مص�اريف الض�رائب فى بل�د الم�ورد )إن -1

وجد (.

مص�����اريف الجم�����ارك والتخليص )إن -2

وجد (.

مص�اريف النق�ل من مين�اء الوص�ول الى -3

الموقع إن وجد.

مصاريف التعتيق بالموقع . -4

مص��اريف االحتياط��ات المطلوب��ة )إن -5

وجد (.

Page 26: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

النق��اط مراع��اة يجب الخام��ات تكلف��ة حس��اب عن��د :التالية

يجب التأك��د من أن مع��دالت التوري��د تتط��ابق م��ع متطلب��ات *البرن�امج وأن�ه فى بعض األحي�ان يك�ون من الض�رورى اس�تخدام أك�ثر من م�ورد واح�د م�ع اختالف األس�عار وذل�ك لتحقي�ق الكمي�ة

المطلوبة.

يجب التأك�د من أن نوعي�ة وج�ودة الخام�ات الم�وردة تتط�ابق م�ع * المواصفات العامة والخاص�ة بالمشروع.

يجب عم�ل االختب�ارات الالزم�ة لحس�اب التكلف�ة اإلض�افية لبعض * األعم�ال مث�ل دم�ك الترب�ة والرك�ام م�ع تق�ديم س�جالت عن

عقود سابقة استخدمت مثل هذه الخامات.

م�ع االهتم�ام بالكمي�ات الرئيس�ية يجب األخ�ذ فى االعتب�ار نس�بة *الهال�ك والفاق�د والت�الف عن�د تع�تيق الخام�ات وطريق�ة التخ�زين

وخالفه.

الخام��ات المس��اعدة مث��ل المون��ة فى أعم��ال المب��انى أو *المس�امير والغ�راء فى اعم�ال النج�ارة يجب ع�دم إهماله�ا حيث انه�ا فى الغ�الب تمث�ل ج�زء مهم من التكلف�ة اإلجمالي�ة ويجب تس�عير ه�ذه الخام�ات المس�اعدة بنفس الطريق�ة المس�تخدمة

فى الخامات الرئيسية.

Page 27: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

كارت تكلفة الخامات

مشروع ……

كود المشروع :

رقم البند فى

المقايسه

وحد ه

وص ف

مواص فات

الخاماكمي ت

ة

المووحد رد

ه

سعر كلى العطاء

مالحظ ات

تكل فة

تكلإضاف فة

يةالوح دة

إجمال« ا

Page 28: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

:يجب العماله تكلفة لحساب

حساب عدد ايام العمل الفعليه )للعمالة المثبتة(.*

تحدي��د ن��وع التعاق��د م��ع العام��ل ) عق��د دائم - عق��د *

مؤقت - يوميه ( .

تحديد الشريحه التى ينتمى اليها العامل .*

العمالة العادي��������ه .*

العمالة الفنية .*

سائقى المعدات .*

الحرفي�����������������������ين .*

Page 29: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

:العمل تكلفه عناصر تحديد •

المرتب األساسى. * التأمينات االجتماعية.* مصاريف الخدمات و تشمل :*

. اإلقامة. اإلعاشة. أى مصاريف أخرى

مصاريف السفر و التنقالت و تشمل :* .تذاكر السفر . مصاريف االنتقاالت.أى مصاريف أخرى

مصاريف الحوادث وأى رسوم اخرى .* مصاريف العالج .* . العمالة باليومية*

Page 30: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

تكلف��ة) المع��دات تكلف��ة تح��دد ال��تى العناص��ر(والتشغيل التملك تكلف��������ة- 1

:التملكتكلف����������ة *

قيم������ة الت������أمين *االستثمار. قيم������������ة *والتراخيص.

المص��اريف اإلداري��ة والمكتب الرئيس��ى *االهالك.وأى مصاريف أخرى.

تكلف���������ة- 2تكلف���ة الص���يانة واالص���الح * :التشغيل

وقطع الغيارتكلفة الزيوت والوقود. *

Investment Cost.

Depreciation Charges.

Insurance and Licenses .

Administration, head office, and other overhead charges

Maintenance and repairs.

Page 31: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

االهالك قيمة حساب طرق

الخ�����������ط { 1}المستقيم

Straight line.

النسبة والتناسب.{ 2}

القيمة المتناقصة. {3}

تكلف������ة الس������اعة {4}تشغيل.

تكلفة الوحدة انتاج - تشغيل. {5}

Sum of digits.

Reducing balance.

Working Hours.

Working Production.

Page 32: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

الباطن مقاولى مع التعاقدية القيمة الى باإلضافة

هن��اك خ��دمات ت��ؤدى بالخص��وص لمق��اولى الب��اطن س��واء •ك�انت ه�ذه الخ�دمات منص�وص عليه�ا فى قائم�ه الكمي�ات )فى حال�ه المق�اول المعين( او تك�ون على هيئ�ة ش�روط فى ع�روض االس�عار المقدم��ة )فى ح�ال مق�اول الب��اطن من قب�ل المق�اول الرئيس�ى( . وع�روض االس�عار الخاص�ة بمق�اول الب�اطن يجب ان يك�ون موض�ح به�ا اى خ�دمات مطلوب�ة وفى ه�ذه الحال�ة ف�ان تكلف�ه ه�ذه الخ�دمات يجب ان تحس�ب وان

تضاف الى تكلفه العطاء بمعرفة الدارس .

فى الع�ادة ف�ان تكلف�ه االش�راف والخ�دمات العام�ة تك�ون •ض�من التكلف�ة الغ�ير مباش�رة للمق�اول الرئيس�ى ال�ذى يق�وم بحس�ابها واع�دادها ولكن الخ�دمات االخ�رى ع�اده م�ا تك�ون مطلوب�ة فى حال�ه مق�اولى الب�اطن المعي�نين وعلي�ه يجب ان تس�عر طبق�ا للبن�ود المص�احبة ومواص�فاتها الموج�ودة فى

قائمه الكميات ان وجدت .

Page 33: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

يطل��ق ذل��ك على التك��اليف ال��تى ال يمكن تحميله��ا •

مباش����رة على بن����د ولكن يمكن تحميله����ا على

المش���روع كوح���دة وبق���در الدق���ة المطلوب���ة فى

حس�ابات التكلف�ة المباش�رة ف�إن حس�ابات التك�اليف

الغ�ير مباش�رة تس�تلزم درج�ه دق�ه عالي�ة حيث أنه�ا

تمث���ل نس���به ق���د تص���ل فى بعض المش���روعات

% من س�عر العط�اء وهى تنقس�م 30االنش�ائية الى

:أقسام ثالثة إلى

{ مصاريف ومستلزمات الموقع.1}

{ األعباء المالية.2}

.{ المصروفات العمومية3 }

Page 34: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

المرتبات واالجور للعاملين بالمشروع .•

تجهيزات ومصاريف الموقع .•

تسهيالت وخدمات الموقع .•

مصاريف سفر وضيافة .•

متنوع�����������ات .•

متطلبات االستشارى ومهندس المالك .•

الموق��ع ومس��تلزمات مص��اريف{4}Site Overheads

Finance المالي��ة األعب��اء{5}

Cost اعباء التمويل من البنوك ، التأمين .•

الضرائب والرسوم والتمغات ومصاريف خطابات الضمان.•

تكلفه تثبيت السعر .•

Page 35: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

General العمومي���ة المص���روفات{6}

Overhead االجور للعاملين فى اداره الشركة .•

القيم االيجارية الدارات ومبانى الشركة .•

الطاقة المستهلكة - االمداد والتغذية بالمياه .•

وسائل االنتقال .•

المخازن العمومية .•

حقوق المعرفة .•

تكاليف دراسة العطاءات .•

.التأمينات الصحية•

Page 36: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

الدفعه المقدمه .•

تجهيزات الموقع .•

دفعه التشوينات .•

التأمين المحتجز .•

مده اعتماد المستخلص .•

مده سداد المستخلص .•

االعفاءات الجمركيه .•

الموافقات االستيراديه .•

االعفاء الضريبى .•

عمله المستخلص .•

خطابات الضمان .•

Page 37: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد
Page 38: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

( :Mark-Up ) الهام���ش

نس�به من اجم�الى التك�اليف المباش�رة وغ�ير عب�ارة عن وه�و

المباش�رة يتم تحدي�ده بمعرف�ة اإلدارة العلي�ا وبن�اء على بيان�ات

وتق��ارير محل��ل االس��عار واداره العط��اءات بالش��ركة واى

ويتكون من التال���ى :مصادر اخرى للمعلومات.

الربح . االحتياطى . المخاطرة.

Page 39: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

( :Risk ) المخاطره

العوام�ل ويخض�ع ك�ل مش�روع لنس�به اض�افيه للمخ�اطر الغ�ير محس�وبه و

:المؤثره فى تحديد قيمه المخاطره

محلى أم فى دوله أخرى( .مكان المشروع(

والخبره السابقه فى التعامل معه .االستشارى

وم��دى الص��الحيات المال��كالخ��بره الس��ابقه فى التعام��ل م��ع ،

الممنوحه منه لالستشارى .

فى حال�ه العم�ل فى دول�ه االس�تقرار السياس�ى واالقتص�ادىمدى

اخرى .

والعم�ل والجم�ارك والض�رائب والتج�اره قوانين النق�د واالس�تيراد

والهجره فى الدوله التى يقع فيها المشروع .

Page 40: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

( Contingencies ) للطوارىء االحتياطيه المبالغ

واثرها على تسعير العطاء :العناصر االتيهيجب ان يؤخذ فى الحسبان ذات النوعيه الجديده بالنسبه للشركه .اعمال العطاء المطلوب استخدامها والجديده بالنسبه للشركه .اساليب التنفيذ فى التنفيذ والجديده بالنسبه للشركه .المعدات المستخدمه نظم المعلوم�ات المطل�وب اس�تخدامها فى متابع�ه التنفي�ذ حس�ب

العق��د إذا م��ا ك��ان ذى تكلف��ه عالي��ه )ك��أن يطلب اع��داد برن��امج للتنفي��ذ باس��تخدام الكم��بيوتر وبإس��لوب مح��دد بن��اءا على طلب

( الحرج المسار أسلوب مثل Critical Path Methodالمالك CPM وتح���ديثها ش���هريا ، أو متابع���ه الرس���ومات واعتماده���ا )

باستخدام الكمبيوتر .حس��ب العط��اء ال يمكن تنفي��ذ االعم��ال خالله��ا الم��ده المح��دده

وبالت��الى يجب اس��تخدام عمال��ه ومع��دات اك��بر او العم��ل وقت اضافى واحتماالت توقيع غرامه التأخير .

إحتم��االت الت��أخير ومخ��اطر الت��داخل بس��بب اس��تخدام مق��اولى( او م���وردين Nominated Subtcontractorsب���اطن مس���ميين )

( او Nominated Suppliersمس�ميين م���ن صاح����ب ال��ع��م���ل ) Jointبس�بب العم�ل من خ�����الل مش�اركات م�ع ش�ركات أخ�رى )

Ventures. ) للجمارك او الضرائب .الزيادات المحتمله اخرى .ظروف خاصهاى

Page 41: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

(Profit ) الرب���ح

من النس�به المطل�وب تحقيقه�ا ك�ربح ص�افىوهى تمث�ل

ال�دخول فى ه�ذا المش�روع وتحكمه�ا السياس�ه العام�ه

للش��ركه وم��دى االحتي��اج لتعاق��دات جدي��ده وتح��ددها

االداره العليا للشركه .

Page 42: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

Unbalancing the Bid العطاء بنود أسعار توازن تغيير

وقب�ل ت�دوين أس�عار البن�ود فى كراس�ة العط�اء ، يمكن إج�راء

بعض التعديالت عليها لتحقيق أحد األهداف التاليه :

الحصول على سيوله مبكره فى بداية المشروع . - 1

زيادة الربح . -2

Page 43: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

ويمكن القي�ام به�ذا التغي�ير فى الت�وازن على أس�اس أن المق�اول يق�وم

بص�رف المستخلص�ات الش�هريه محس�وبه على أس�اس الكمي�ات الفعلي�ه

س�عر الوح�ده التعاق�دى ، وب�ذلك يمكن قب�ل تق�ديم xال�تى ق�ام بتنفي�ذها

العط��اء زي��ادة أس��عار البن��ود ال��تى س��يتم تنفي��ذها فى بداي��ة المش��روع

وتخفيض تل�ك الزي�اده من البن�ود ال�تى س�يتم تنفي�ذها فى نهاي�ة المش�روع

بحيث ال يتغير سعر العطاء النهائى .

وكمثال على كيفيه تغيير توازن العطاء دعنا نتصور اوال أن الجدول

( هو دراسه العطاء الفعليه لمشروع كوبرى حسب تقدير 1رقم )

دارسى العطاء .

Unbalancing for greater early Income على للحصول العطاء توازن تغيير - 1 :مبكره سيولة

Page 44: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

الوحدبيان البنده

أجمالالكميهالفئهى

م.

الحف�ر ح�تى منس�وب متر3.00

الحف�ر ح�تى منس�وب متر5.50

ال���ردم م���ع ال���رش والدك طبقات

الخوازيق .

خرسانه االساسات

خرس���انه الحوائ���ط الحامله

خرس�����انه بالط�����ه الكوبرى ..

حديد التسليح

الهيكل المعدنى

أعمال االسفلت .

أعم����ال ال����درابزين والبردوره .

أعم��ال التش��طيبات النهائيه .

م.ط

كجم

كجم

مقطوعيه

مقطوعيه

4,00

6,50

7,50

210

420

640

400

1,50

3

190

12500

16800

1667

1200

3400

2240

120

280

200

90000

65500

3200

واحد

واحد

6668

7800

25500

740400

50400

179200

80000

135000

196500

608000

12500

16800

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1,788,76 اإلجماليات8 ( : تقدير التكاليف لمشروع 1جدول )

الكوبرى

Page 45: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

م�تر وال�ذى س�يتم 3.00فإذا تمت زي�اده س�عر بن�د الحف�ر ح�تى عم�ق تنفي��������������ذه فى بداي��������������ه المش��������������روع بنس��������������به

% ليصبح .25

( بع��د تغي��ير الت��وازن 1سعر الوح��دة للبن��د رقم )=1.25 ×4.00 =5.00

1667 (× 4.00 - 5.00= ) الزي�اده اإلجمالي�ه فى قيم�ة العط�اء =1667

( )خرس�انة األساس�ات ( - 5ويتم تخفيض ه�ذه الزي�اده من البن�د رقم ) مثال - ليصبح :

( 5قيم�ة التخفيض فى س�عر الوح�ده للبن�د رقم ) =120 ÷ 1667 جنيه13.9=

( بع��د تغي��ير الت��وازن = 5سعر الوح��ده للبن��د رقم )14- 420 = جنيه406

( 1أجمالى قيمة البند رقم ) =جنيه 8335 = 5×1667

( 5أجمالى قيمة البند رقم ) =جنيه48720= 406 × 120

أجمالى قيمة العطاء بعد التعديل=

1.788.768 ( -6668 + 50400 ( + ) 8335 + 48720 = )

جني����������������������������������������������������������������������������������ه1.788.781

عن القيمه االصليه للعطاء - نتيجة التقريب (. جنيه 13 ) أى بفارق

Page 46: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

( : تقدير التكاليف بعد تغيير 2جدول ) التوازن

الوحدبيان البنده

أجمالالكميهالفئهى

م.

الحف�ر ح�تى منس�وب متر3.00

الحف�ر ح�تى منس�وب متر5.50

ال���ردم م���ع ال���رش والدك طبقات

الخوازيق .

خرسانه االساسات

خرس���انه الحوائ���ط الحامله

خرس�����انه بالط�����ه الكوبرى ..

حديد التسليح

الهيكل المعدنى

أعمال االسفلت .

أعم����ال ال����درابزين والبردوره .

أعم��ال التش��طيبات النهائيه .

م.ط

كجم

كجم

مقطوعيه

مقطوعيه

5.00

6.50

7.50

210

406

640

400

1.50

3

190

12500

16800

1667

1200

3400

2240

120

280

200

90000

65500

3200

واحد

واحد

8335

7800

25500

470400

49920

179200

80000

135000

196500

608000

12500

16800

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1.788.78 اإلجماليات1

ليصبح شكل العطاء المقدم كالمبين ( 2بجدول رقم )

Page 47: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

( 1وب�افتراض ص�رف مس�تخلص عن أعم�ال الحف�ر بالبن�د رقم )

تك����������������������������������ون قيمت����������������������������������ه

على الس�������عر الجدي�������د ب�������دال من 8335 =5×1667

وب��ذلك يتم توف��ير س��يوله إض��افيه بمق��دار 6668=4×1667

وال يعت���بر ه���ذا المبل���غ ربح���ا حيث 1667 = 6668 - 8335

س�يتم خص�مه عن�د ص�رف المس�تخلص ال�ذى سيتض�من أعم�ال

( .5البند رقم )

Page 48: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

ويمكن القي�ام به�ذا التغي�ير فى الت�وازن إذا تأك�د المق�اول فى أثن�اء دراس�ة العط�اء نتيج�ة الحص�ر التفص�يلى لكمي�ات البن�ود أو القي�ام بعم�ل جس�ات - من زي�ادة أو نقص كمي�ات بن�د م�ا من بن�ود العط�اء ، وب�ذلك يمكن قب�ل تق�ديم العط�اء زي�ادة أس�عار تل�ك البن�ود ال�تى من المتوق�ع زي�ادة كميته�ا وتخفيض أس�عار البن�ود ال�تى من المتوق�ع أن تق�ل كميته�ا ، وتع�ويض تل�ك الزي�اده أو النقص من البن�ود األخ�رى

بحيث ال يتغير سعر العطاء النهائى .

وب�التطبيق على مث�ال الك�وبرى الس�ابق ف�إذا تأك�د أن كمي�ات الحف�ر( س�تطرأ عليه�ا زي�ادة ملحوظ�ه فيمكن زي�ادة س�عر 2للبن�د رقم )

% ليصبح :100الوحده لهذا البند بمقدار

( بع�����د تغي�����ير الت�����وازن 2- س�����عر الوح�����ده للبن�����د رقم )=6.50×2=13.00

( × 6.50- 13.00=) - الزي��اده اإلجمالي��ه فى قيم��ة العط��اء جنيه7800=1200

( - مثال - ليصبح :8ويتم تخفيض هذه الزياده من البند رقم )

÷ 7800= ( 8- قيم��ة التخفيض فى س��عر الوح��ده للبن��د رقم )90000 = 0.087

- 1.50= ( بع��د تغي��ير الت��وازن 8- س��عر الوح��ده للبن��د رقم ) جنيه1.413 = 0.087

Unbalancing for greater profit لزيادة العطاء توازن تغيير - 2 :الربح

Page 49: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

الوحدبيان البنده

أجمالالكميهالفئهى

م.

الحف�ر ح�تى منس�وب متر3.00

الحف�ر ح�تى منس�وب متر5.50

ال���ردم م���ع ال���رش والدك طبقات

الخوازيق .

خرسانه االساسات

خرس���انه الحوائ���ط الحامله

خرس�����انه بالط�����ه الكوبرى ..

حديد التسليح

الهيكل المعدنى

أعمال االسفلت .

أعم����ال ال����درابزين والبردوره .

أعم��ال التش��طيبات النهائيه .

م.ط

كجم

كجم

مقطوعيه

مقطوعيه

4.00

13.00

7.50

210

420

640

400

1.413

3

190

12500

16800

1667

1200

3400

2240

120

280

200

90000

65500

3200

واحد

واحد

6668

15600

25500

470400

50400

179200

80000

135000

196500

608000

12500

16800

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1.788.7 اإلجماليات38 ( : تقدير التكاليف بعد تغيير 3جدول )

التوازن

ليصبح شكل العطاء المقدم كالمبين ( 3بجدول رقم )

Page 50: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

2500( الى 2وب�افتراض زي�ادة الكمي�ات الفعلي�ه للبن�د رقم )

يكون المكسب اإلضافى الذى سيحققه المقاول :3م

باعتب�ار الس�عر بع�د تغي�ير التوازن

باعتبار السعر المتوازن

الربح اإلضافى

=

=

=

2500 ×13.00= 32500

2500× 6.50 = 16250

32500 - 16250 = 16250

جنيه

Page 51: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

س�عر فى الت�وازن تغي�ير مخ�اطر هى ا م�واآلن ؟العطاء بنود

هو فق�د الفرص�ه للف�وز بالمش�روع إذا أحس المال�ك بالخل�ل فى

ت�وازن أس�عار البن�ود - وخصوص�ا فى حال�ة الن�وع الث�انى من تغي�ير

هو ح�دوث تغي�ير فى الكمي�ات الفعلي�ه على عكس المتوق�ع من التوازن لزيادة الربح .

حيث إنخف�اض كمي�ات البن�ود ال�تى تم زي�ادة أس�عارها ، أو زي�ادة

كمي�ات البن�ود ال�تى تم تخفيض أس�عارها ، وللت�دليل على ذل�ك

ل��نرى فى الحال��ه األولى ) تغي��ير الت��وازن لتوف��ير الس��يوله (.

اإلحتم��������ال:األول

اإلحتم���������ال

:الثانى

الكميات البندالفعليه

عطاء غير متوازن

الفرقعطاء متوازنسعر الوحده

سعر إجمالىالوحده

إجمالى

500150

5.00406

250060900

4.00420

200063000

+500(2100)

1600)إجمالى الخسارة)

1

5

Page 52: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

من المتعارف عليه أن هناك عناصر كثيره يضعها المقاول فى

إعتباره عند تحديد هامش الربح فى مرحلة تسعير العطاء وهى

على سبيل المثال وليس الحصر :

. نوع المشروع ومدته ومكانه

. المنافسين وقوتهم ونوعيتهم وجنسيتهم

. خبرة الشركه فى النوعيات المماثله للمشروعات

. اإلستشارى والمصمم والمستخدم

مدى توافر المعدات والتكنولوجيا والعماله المستخدمه فى

المشروع .

. التخطيط العام للموقع

. مدى اإلحتياج لهذا المشروع

Page 53: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

وسوف نتناول بالتفصيل النقطه األخيره وهى تأثير مدى اإلحتياج

« » أوال لهذا المشروع فى تحديد هامش الربح ومن أجل ذلك فلدينا

التعريفات التاليه :

للمقاول القصوى الطاقة

هى أقصى حجم عمل تستطيع الشركه تنفيذه بأمكانياتها

الحاليه .

التعادل نقطة

هى حجم العمل الذى تتعادل عنده المصروفات اإلجماليه

واإليرادات .

الحالى العمل حجم

هو حجم العمل الذى ينفذه المقاول ) المتعاقد عليه خالل

مده سنه ( بدون قيمه العطاء الجديد

Page 54: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

حجم العمل الحالى

الطاقه القصوى

نقطة التعادل

Page 55: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

حجم العمل الحالى

الطاقه القصوى

نقطة التعادل

Page 56: دراسة العطاءات وتقدير التكاليف وتسعير العطاء_مهندس محمود رشاد

حجم العمل الحالى

الطاقه القصوى

نقطة التعادل