כיצד להעלות את ערך הנכס בעזרת חברה לניהול בתים משותפים

עבור פורטל בתיםליאור.ע מאת

מבוא

www.batim.org.il

בניין לא מטופל בצורה נאותה מוביל להערכה נמוכה של קונים פוטנציאלים וכך להורדת ערך הנכס. מעבר לכך חברת ניהול

טובה יכולה להעלות את ערך הנכס בעשרות אחוזים, לכן חשוב לבחור בניין שמתוחזק ע"י חברת ניהול או עם

פוטנציאל לשכנע את הדיירים לעבוד עם חברה לניהול בתים .משותפים

מבוא

www.batim.org.il

כיום בגלל ההאצה העצומה בתחום הנדל"ן בישראל, כל משפחה שיש להם מעט כסף מזהים את הפוטנציאל ולוקחים

הלוואת משכנתא או משקיעים את כספם בנכסים להשכרה ולמכירה. תופעה זו יוצרת המון דירות שמועמדות להשכרה

או שמושכרות ובנוסף ישנן את הדירות הריקות שמכורות לאנשים זרים מחו"ל כל זה ועוד יוצרים קושי בניהול ואחזקת

.המבנים

מה זה ניהול בתים משותפים?

www.batim.org.il

אחזקת נכסים )ניהול ועד בית( של בניין או בית משותף קטן דורש עבודה והשקעה סביב השעון הכוללת מגוון פעולות שיש

לעשות כגון: טיפול בחשבון בנק, ניהול חשבוניות, איסוף צ'קים, תשלום חשבונות, ניהול שוטף כגון ניקיון, טיפול בגבייה, אחזקה

כללית של הבניין, טיפול ואחזקת מעלית, טיפוח וטיפול שוטף בגינה טיפול במקרים חריגים, דירות ריקות, דירות שכורות ועוד

רשימה כמעט אינסופית של דברים. אז תתארו לכם מה קורה ? בבניינים משותפים עם מאות דיירים

מה הדברים החשובים ביותר שצריך לוודא כאשר פונים לחברת ניהול

www.batim.org.il

גביית מיסי וועד הבית מדיירי הדירות בשיטה ממוחשבת ·

ניהול חשבון ההפקדות וההוצאות של הבניין ·

פיקוח על ביצוע עבודת נותני שירות מקצועיים, באופן סדיר ·

מעקב אחר התשלומים השוטף של חשבונות הבניין השונים ·)חשמל, מים, וכד'(

מה הדברים החשובים ביותר שצריך לוודא כאשר פונים לחברת ניהול

www.batim.org.il

.טיפול בבעיות דחופות כגון: סתימת ביוב, פיצוץ בצנרת, ובעיות במעלית ·

הפקת דוחות רבעוניים המפרטים את כלל הפעילות בבניין לאותה התקופה וכן ·.מאזן שנתי בסוף כל שנת התקשרות

ימים 7 שעות ביממה 24אחזקת מוקד טלפוני אנושי העומד לרשות הדיירים ·.בשבוע

ייצוג של עורך דין בעת הצורך. · גביית מיסי וועד הבית מדיירי הדירות בשיטה ·ממוחשבת

מה הדברים החשובים ביותר שצריך לוודא כאשר פונים לחברת ניהול

www.batim.org.il

אם חברת ניהול ועד הבית תעמוד ברוב הפרמטרים האלה אז כדאי לפנות אליהם. במידה ולא ,תמשיכו לחפש כי ניהול ועד

בית נכון יכול לשפר את יופיו של הבניין, להוריד נטל מהדיירים ולמנוע אינטרסים אישיים ולהניב לנו תשואות

גבוהות יותר והעלאה של ערך הנכס. כאשר אנחנו מדברים מאות אלפי שקלים רווחעל נדל"ן במינימום מדובר על

ניהול בתים משותפים חיצוני מהווה במקרים רבים מאוד פתרון יעיל, ראוי, שיכול רק להטיב את הבניין ורווחת דייריו

www.batim.org.il

מעוניינים בפרטים נוספים?

www.batim.org.il

בקרו בפורטל בתים