باسم الشعب

محكمـة الـنقــض

الدائرة المدنيـة والتجارية

ـــــــ

ـة المحكمـــنـــائـــب رئيـــس خــــــــــالد يحــــــــيى دراز مستشـــــــــار /البرئاسـة السـيد ـى عمــرو محمد الشوربـجــ / نبيـــــل أحمـد عثمــان ،المستشارين وعضوية السادة

ــون ـر مـــأمـــرو مـاهـــــعــمـ أشرف عبد الحى القبانى و

اب رئيس المحكمة " " نو

سيد رئيس النيابة / محمود أبو المجد .بحضور ال

محمد محيى الدين السقا .والسيد أمين السر / فى الجلسة العلنية المنعقدة بمقر المحكمة بدار القضاء العالى بمدينة القاهرة .

م . 5362ن يونيه سنة م 61هـ الموافق 6301من شعبان سنة 03فى يوم األربعاء أصدرت الحكم اآلتي :

ق . 25ة لسن 61665 الطعن المقيد فى جدول المحكمة برقمفى المرفوع مـن

ضــــــــــد

"" الوقائــع طعن بطريق الـنق فـى حكـم محكمـة اسـ ئناك ارسـكندرية ال ـادر 5365/../..فى يوم

ةالطاعنــفيهـا تك ب ـحيةة طلبـلـق وذ 11لسـنة 3512فـى اسسـ ئناك رقـم 5365/../..خ ب ـاري حالة .كاًل وفى الموضوع بنق الحكـــم المطعون فيه وارالحكم بقبول الطعن ش

مذكرة شارحة وحافظة بمس ندا ها .وفى اليوم نةسه أودعت الطاعنة أُعلن المطعون ضدهم ب حيةة الطعن . 5365/../..وفى

ولم يودع المطعون ضدهم مذكرة بدفاعهم خالل األجل المحدد لهم قانونًا . بنق الحكم المطعون فيه .الرأى فيها وأبدتأودعت النيابة مذكر ها و

غرفة المشورة فرأت أنه جدير الطعن على المحكمة فىُعر 5362/../..وبجلسة . بالنظر فحددت لنظره جلسة للمرافعة

ق 21لسنة 71771تابع الطعن رقم ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

(1)

لسة معت الدعوى أمام هذه الدائرة على ما هو مبين بمحضر الجسُ 5362/../.. وبجلسةــــأت إ دار الحكم إلى النيابة كل عـلى ما جاء بمذكر ه والمحكمة و ةحيث مم محامى الطاعن ــ ــ أرجـ

. جلسة الـيوم المحكمــة

بعد االطـــــــالع على األوراق وسمـــــــاع التقرير الذى تاله الســـــــــــيد المستشـــار " نائب رئيس المحكمة " والمرافعة وبعد المداولة .المقـرر/

حيث إن الطعن اس وفى أوضاعه الشكلية . ح ل فى أن –وعلى ما يبين من الحكم المطعون فيه وسائر األوراق –وحيث إن الوقائع

لسنة 2311المطعون ضده األول أقام على المطعون ضدهما الثانية والثالث الدعوى رقم أمام محكمة ارسكندرية اسب دائية بطلب الحكم ب حة ونةاذ عقد اريجار المؤرخ 5363

06/63/5362 ى وح 6/66/5332 ه من دين األجرة عن الة رة من وبراءة ذم 6/66/5332نه بموجب ذلك العقد اس أجر من المطعون ضدهما الثانية والثالث شقة النزاع إلها وقال بياناً

سددها جنيه ابأجرة شهرية مقدارها مائ اً عام 22المملوكة لهما على الشيوع مع الطاعنة لمدة ام الدعوى . أدخل المطعون ضده األول الطاعنة خ مًا فى الدعوى عن الة رة المشار إليها فأق

–وبعد أن اس معت إلى الشهود –لى ال حقيق إة العقد . أحالت المحكمة الدعوى فدفعت ب وريحكمت ب ورية العقد ورية مطلقة وفى موضوع الدعوى واردخال بالرف . اس أنف المطعون

ق لدى محكمة اس ئناك ارسكندرية 11لسنة 3512م ضده األول هذا الحكم باسس ئناك رقبإلغاء الحكم المس أنف وبإجابة طلبات المطعون ضده األول . 62/2/5365ال ى قضت ب اريخ

بنق ت النيابة مذكرة أبدت فيها الرأىطعنت الطاعنة فى هذا الحكم بطريق النق ، وأودعذ عُ حددت جلسة –فى غرفة مشورة –حكمة ر الطعن على هذه المالحكم المطعون فيه ، وا

لنظره وفيها ال زمت النيابة رأيها .وحيث إن الطاعنة نعى بالوجه األول من السبب األول من أسباب الطعن على الحكم

نها مسكت إوفى بيان ذلك قول ، المطعون فيه الخطأ فى طبيق القانون والق ور فى ال سبيب ائى ز اس ئناك الحكم اسب دائى ل دوره فى حدود الن اب اسن هأمام محكمة اسس ئناك بعدم جوا

222ثالث سنوات عماًل بالمادة لىن مدة العقد س يجوز أن زيد عأللمحكمة اسب دائية باع بار إس أن الحكم ال ةت عن هذا الدفاع ، ف كون قيمة الدعوى أقل من الن اب ، من القانون المدنى

ه ويس وجب نقضه .مما يعيب، ولم يعر له

ق 21لسنة 71771تابع الطعن رقم ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

(3)

أن العبرة –فى قضاء هذه المحكمة -وحيث إن هذا النعى غير سديد ، ذلك أن المقرر هى بقيمة المطلوب فى الدعوى يوم رفعها وليس –فى قدير ن اب اسس ئناك بحسب األ ل

قدر قيم ها طبقًا للمادة بطاله ُ إن الدعوى بطلب حة عقد إيجار أو بما حكم به المحكمة ، وأمن قانون المرافعات باع بار مجموع المقابل النقدى عن المدة الواردة بالعقد . لما كان 01/2

علق ب حة ونةاذ عقد –بحسب الطلبات فيها يوم رفعها -ذلك ، وكانت الدعوى المطروحة ارضافة إلى طلب براءة جنيه ب ابأجرة شهرية مقدارها مائ اً عام 22إيجار شقة النزاع ومد ه

نه بإضافة مجموع المقابل النقدى للمدة إومن ثم ف، األجرة لمدة ثالث سنوات الذمة من دين جنيه شهريًا إلى مبلغ األجرة المطلوب براءة الذمة منه كون 533× اً عام 22الواردة بالعقد

اسب دائية ويجوز اس ئناك قيمة الدعوى جاوز مبلغ أربعين ألف جنيه الن اب اسن هائى للمحكمة، 5331لسنة 11 انون قال/ أولى مرافعات المعدلة ب 31الحكم ال ادر فيها عماًل بنص المادة

ومن ثم يكون ما ثيره الطاعنة من عدم جواز اس ئناك الحكم اسب دائى ل دوره فى حدود ت ن ال ةإوس على الحكم ، مة س يس ند إلى أساس قانونى سليالن اب اسن هائى للمحكمة اسب دائي

عنه ولم يرد عليه .ن مما نعاه الطاعنة على الحكم المطعون فيه الق ور فى ال سبيب والةساد فى إوحيث

نها مسكت أمام محكمة الموضوع ب ورية عقد إيجار شقة إوفى بيان ذلك قول ، اسس دسل النزاع الخاضع ألحكام القانون المدنى وبعدم نةاذه فى مواجه ها لقيام المطعون ضدهما الثانية

ودللت على ذلك ، بق د ارضرار بها –المطعون ضده األول –والثالث ب حريره سبن األولى قابلة اً عام 22 ــــشقة و حديد مدة اريجار فى العقد ببعدم ناسب األجرة مع مساحة وموقع ال

وهو ما أيد بأقوال الشاهد األول ، لل جديد وال ريح فيه بال أجير من الباطن دون حديد زياد ها ها وشاهد ا جنيه ، وما شهد به شاهد 3333بلغ للطاعنة من أن األجرة الةعلية لشقة النزاع م

ده األول لم يكن له إقامة بشقة النزاع سواء قبل العقد أو المطعون ضدهم من أن المطعون ضن من حق المطعون إطرح دفعها ب ورية العقد بمقولة أبعده ، إس أن الحكم المطعون فيه

يرهما العقد ضدهما الثانية والثالث أ حاب األغلبية حرير عقد اريجار ، ورف دفعها ب حر الحات بالعين المؤجرة ، وأن ابن إضده األول بإجراء قيام المطعون إلى اً إضرارًا بها مس ند

وهو ما ، الطاعنة يس أجر شقة بذات العقار فى حين أنها خضع ألحكام قوانين إيجار األماكن . مما يعيبه ويس وجب نقضه، فى مواجه ها هى دفعها ب ورية العقد وبعدم نةاذس ي لح ردًا عل

ق 21لسنة 71771تابع الطعن رقم ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

(4)

أن مؤدى –فى قضاء هذه المحكمة -ن المقرر وحيث إن هذا النعى فى محله ، ذلك أعمال اردارة أ أجير المال الشائع بحسبانه من من القانون المدنى أن حق 252/6نص المادة

إس أنه يلزم ل كون إجار هم نافذة ، يثبت لألغلبية المطلقة للشركاء محسوبة على أساس األن بة الحها و عسةت فى س كون األغلبية راعت مأو ن أن كون ارجارة حيحة وجدية فى حق الباقي

هدرت م الح األقلية بق د ارضرار بها ، ومعيار الموازنة بين الم لحة أ اس عمال حقها و شخ ية للمن ةع أو المب غاة وبين الضرر الواقع هو معيار مادى مجرد دون نظر إلى الظروك ال

ارات العدالة القائمة على ال وازن بين ة اس عمال الحق من اع بءبع فكرة إسانالمضرور ، إذ رر خالقى رلحاق الضأالقاعدة القانونية س ارًا غير الحق والواجب وذلك درءًا س خاذ ظاهر

يضا أن قدير اسدعاء بال ورية هو مما يس قل به قاضى أبالغير ، ولئن كان من المقرر يواجه هذا اسدعاء بما يق ضيه ، الموضوع ل علقه بةهم الواقع فى الدعوى إس أن شرط ذلك أن

وأن س يعول فى إثبات ال ورية أو نةيها على ال رك ذا ه المدعى ب وري ه أو على ن وص المحرر المثبت له ، وأن يكون اس خال ه مس مدًا مما له أ له الثابت باألوراق ويؤدى إلى

غير وجه الرأى فى ل ح لو ك الخ م بدفاع من شأنه مس ىن يجة ال ى ان هى إليها ، وأنه مالفإنه هلدفاع أو كان الرد عليه س يواجههذا ا ثالدليل عليه فإن إغةال الحكم بح الدعوى وقدم

لما كان ذلك ، وكانت الطاعنة قد مسكت أمام محكمة .يكون قا ر البيان ق ورًا يبطله ، وبعدم نةاذه فى حقها الموضوع بالدفاع الوارد بسبب النعى من ورية عقد إيجار شقة النزاع

ودللت على ، لقيام المطعون ضدهما الثانية والثالث ب حريره للمطعون ضده األول إضرارًا بها ذلك بالقرائن المشار إليها فيه ، إس أن الحكم المطعون فيه أقام قضاءه برف طعن الطاعنة

ارضرار بها بمقولة ونةى عن المطعون ضدهما الثانية والثالث ق د، ب ورية عقد اريجار دور هذا العقد من أ حاب األغلبية فى المال الشائع ، وأن نجل الطاعنة يس أجر وحدة بذات

دون أن يوازن ، وأن المطعون ضده األول قام بإجراء إ الحات فى العين ، العقار بأجرة أقل عيدًا عن الظروك بين الم لحة المب غاة من ال رك وبين الضرر الواقع بسببه بمعيار مجرد ب

رية على الشخ ية للمن ةع أو المضرور ، وفى حين أنه س يجوز أن يعول فى نةى ال و س كان فى ذلك م ادرة على يال رك ذا ه المدعى ب ور المطلوب وهو ما س ي لح سببًا ه وا

طراح دفاع الطاعنة بشأن ورية العقد وأنه ق د به ارضرار بها ودون أن يعر لألدلة ربما يعيب قضاء الحكم المطعون ، والقرائن ال ى ساق ها دلياًل على دفاعها والواردة بسبب النعى

ق 21لسنة 71771تابع الطعن رقم ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

(5)

ويوجب نقضه لهذا السبب دون ، فيه فضاًل عن الةساد فى اسس دسل بالق ور فى ال سبيب حاجة لبحث باقى أوجه الطعن .